公司业绩 - 上半年收入253 86亿港元 同比增长15 3% [2] - 股东应占溢利63 02亿港元 同比下跌27% 主要因投资物业估值缩减 [2] - 已确认物业销售收入73 66亿港元 同比增长59% 其中内地占比52%达38 3亿港元 同比增长117% [5] - 物业销售收益17 68亿港元 同比下跌3% 香港地区收益仅7400万港元 同比大跌92% [5] 销售策略 - 频繁打折出售香港项目 如黄竹坑Blue Coast售价2 19万港元/平方尺 较周边二手房价打7折 较成本价折让22% [5] - 内地项目同步打折 北京御翠园特价房单价7 6万元/平方米 较最高备案价打7 6折 东莞海逸豪庭特价房降价近1万元/平方米 [5] - 管理层表示低息环境带动香港一手市场成交量回升 但供应量高导致价格缺乏上升动力 开发商聚焦去库存 定价策略保持灵活 [6] 业务展望 - 下半年香港 新加坡和北京项目将贡献利润 但Blue Coast亏损将部分抵消 [6] - 管理层预计未来几年物业发展业务盈利贡献不大 [6] - 截至6月末土地储备6700万平方呎 其中香港600万 内地5800万 海外300万平方呎 [6]

长实集团2025年上半年业绩表现 - 公司上半年收入253 86亿港元 同比增长15 3% 但股东应占溢利63 02亿港元 同比大幅下跌27% 主要受投资物业估值缩减影响 [3] - 物业销售收入73 66亿港元 同比增长59% 其中内地占比52%达38 3亿港元 同比飙升117% 但整体销售收益17 68亿港元 同比下跌3% [5] 打折促销策略及区域表现 - 香港地区销售收益仅7400万港元 同比暴跌92% 内地及海外收益增长明显 [5] - 香港Blue Coast项目售价2 19万港元/平方尺 较周边二手价打7折 较成本价2 8万港元/平方尺折让22% [5] - 北京御翠园特价房单价7 6万元/平方米 较最高备案价打7 6折 东莞海逸豪庭特价房降价近1万元/平方米 [5] 管理层展望与土地储备 - 香港低息环境带动中小型单位成交量 但整体供应量高抑制价格上升 开发商聚焦去库存 [6] - 下半年香港 新加坡 北京项目将贡献利润 但Blue Coast亏损将部分抵消 [6] - 公司预计未来几年物业发展业务盈利贡献有限 当前土地储备6700万平方呎 其中香港600万 内地5800万 海外300万平方呎 [7]

李嘉诚家族和旗下的长实集团（01113.HK）因卖房又被推到风口浪尖。因该集团持续打折甩卖各地房 源，这一举措在推动物业销售的同时，也实打实地对公司业绩带来了折损。 8月14日，长江集团发布了今年上半年业绩，报告期内，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%； 股东应占溢利为63.02亿港元，同比大幅下跌近27%，主要是受到投资物业估值大幅缩减的影响。 长实集团在内地的多个项目也打折。2024年10月，位于北京的高端项目御翠园曾推出一波特价房源，相 较于最高备案价，7.6万元/平方米的单价相当于打7.6折；位于广东东莞的海逸豪庭亦有特价房降价近1 万元/平方米出售。 在2025年中期业绩会上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志表示，近期 香港的低息环境带动了一手市场成交量回升，主要是中小型单位，但由于整体供应量高，物业价格仍缺 乏上升动力。开发商目前主要聚焦去库存，因此定价策略会保持灵活。 在推动快速出货的同时，打折卖楼的策略仍将继续影响长实集团的业绩。长实集团执行委员会委员兼会 计部总经理文嘉强指，下半年，来自香港、新加坡和北京的多个项目将为物业发展业务带来利润，但 Blu ...