地块基本信息 - 地块名称为“世纪路南新成街东-1”，将于2025年12月17日挂牌交易，是浑南区2025年末土地市场的收官之作 [1][2] - 地块土地面积约为1.89万平方米（18,871.24平方米），用地性质为二类居住用地（R2），起始价为5000元/建筑平方米 [2][3][4] - 地块容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，出让年限为住宅70年、商业40年 [3][4] 区位与配套 - 地块位于浑南区世纪大厦板块核心，原址为宝思达同创产业基地，东侧紧邻龙湖春江郦城，西侧为格伦汀普莱斯公司及万锦紫园等成熟小区，处于“黄金占位” [6] - 地块向西临近浑南区政府，受“行政+商务”双重辐射，区位价值获得有力支撑 [7] - 商业配套方面，地块约2公里半径可达奥体万达商圈，两站地铁抵达K11五里河商圈，世纪路沿线有丰富办公楼、小区底商及“元气汤泉”等休闲设施 [9] - 教育配套方面，参考相邻项目，学区可能为直线距离约1.1公里的浑南区第二小学南校区和约1.5公里的辽宁省实验中学浑南一中彩霞校区 [9] - 交通方面，地块北邻世纪路主干道，约300米有“浑南区政府”公交站（含150路、154路等多条线路），向东直线距离约700米有地铁2号线世纪大厦站 [10] - 医疗方面，地块以北不到1公里有沈阳市口腔医院浑南院区，距离东北国际医院不到6公里车程 [9] 市场与产业环境 - 世纪大厦板块是浑南早期发展的顶流板块之一，目前已基本形成“产城融合”的理想状态，产业提供就业，配套满足生活，沉淀了浓厚的宜居氛围 [13] - 地块周边产业分布集中，具备“职住平衡”优势：东侧有百科软件园、新松机器人、芯源微等；南侧有友星电子、LG电子等；西侧有浑南区政府、火炬信息园等；北侧有中科院金属研究所、沈阳国际软件园等 [15][16] - 板块新房供应稀缺，上一宗区域出让成交的住宅地块是在2021年，时隔4年才有新增宅地出让，周边最近的新房热销楼盘仅昆仑江山府项目 [1][18] - 2021年以来浑南区土地出让中，中海、郡源等新盘项目在沈阳市场收获了极高人气，领跑区域热盘销售，因此该地块可能再次吸引品牌开发商关注 [19] 产品与开发预期 - 根据地块容积率不大于2.0及建筑高度不大于80米等条件，预计未来新建项目或将打造高层及小高层住宅产品 [20] - 为对应当下及未来板块客群的迭代居住需求，新项目大概率会打造高得房率的第四代住宅产品，引入宽厅、露台、智能家居等新式设计，与周边二手房形成“代际差” [20] - 地块现场为随时可开发的净地状态，南侧靠近白塔堡河，为居住增添自然景观加持 [12] - 该地块的出让开发，预计将为浑南核心板块新房市场激发新的活力 [21]