百强房企销售业绩 - 1-7月百强房企销售总额20730.1亿元 同比下降13_3% 降幅较1-6月扩大1_5个百分点 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18_2% 其中TOP10房企中建发房产、越秀地产和中国金茂7月销售额均不到百亿元 [2] - 前7月销售额超千亿元阵营房企共5家 较去年同期减少1家 销售额均值为1320_1亿元 [2] 头部房企表现 - TOP10房企销售门槛值同比增长5% 保利发展以1632亿元领跑 绿城中国、中海地产分别以1368亿元、1319亿元紧随其后 [1] - 万科7月单月销售额达130亿元 滨江集团7月全口径销售金额超80亿元 [2] 城市成交与政策动态 - 7月30个重点城市新房成交规模836万平方米 环比6月1034万平方米下降 [3] - 前7月累计成交规模与去年同期基本持平 预计累计同比降幅延续在5%以内 [3] - 成都发布楼市"新政17条" 北京、广州等地优化公积金贷款政策 [4] - 全国26个省市拟用专项债收购闲置土地 总金额超5000亿元 已发行约1386亿元 [4] 行业趋势与机会 - 核心一二线城市热度或阶段性回落 部分二线城市如天津、武汉等或迎复苏 [3] - 高得房率新规住宅和四代宅产品集中入市 市场热度或延续稳中微增 [3] - 城市更新成为房地产领域聚焦点 未来配套政策有望加速落地 [4] - "好城市+好房子"具备结构性机会 城市分化行情仍将延续 [5]