北京仓储物流市场核心动态 - 北京仓储物流市场租金加速调整，平谷及部分近郊区域表现显著[1] - 租户策略以降本提质为主，将大体量租赁需求置换至平谷等高性价比子市场[1] - 北京市场空置面积有望通过刺激市场活跃度、截留外溢需求及吸引低标仓升级等方式去化[1] 北京市场供应与需求 - 2025年第三季度，北京亦庄经开区一项目扩建带来4万平方米新增供应[1] - 未来半年，北京预计将有129万平方米新增高标仓储设施交付，主要集中在平谷及顺义子市场[1] 廊坊（环京）市场表现 - 廊坊本季度于廊坊经开区交付一个高标仓储项目，带来11.1万平方米新增供应[1] - 廊坊需求表现持续强劲，连续第五个季度净吸纳量在20万平方米以上[1] - 第三方物流企业录得多笔万平方米以上租赁成交，加速在广阳经开区、廊坊经开区等近京子市场的布局[1] - 未来半年，廊坊近京区域预计将交付约87万平方米新增供应[1] 市场趋势展望 - 以成本为导向的存量流动将继续占据环京市场去化主流[1] - 北京各子市场在租金下行背景下，市场活跃度有望逐步走高[1]