土拍市场趋势 - 民营房企在佛山土拍市场拿地宗数占比提高10% 反映民企信心恢复和返场趋势 [1] - 地方城投在近3年佛山土拍市场中拿地数量占比超过45% 成为市场主导力量 [4] - 2025年一季度佛山全市土地供应环比增长17% 地块素质优良具备高溢价产品开发条件 [8] 民营企业动态 - 本土民企东域发展连续布局勒流东拓片区 两宗地块联动开发打造首个新规项目 [1] - 龙湖地产开发祖庙板块首个新规产品龙湖佛山御湖境 使用率超100% [1] - 宏宇地产开发佛山首个入市超新规项目瓏熙 阳台率高达130%并配备南北对流双阳台和多套房设计 [1] - 高明首个四代宅银豪汇悦湾和涛汇鎏金碧澜湾公馆等本土民企项目陆续入市 [3] 代建行业发展 - 自2022年以来佛山已有9宗商住地启动代建服务 其中民营房企中标7个项目 [4] - 代建行业净利润率持续高于25% 显著高于传统房地产开发10%的毛利率水平 [5] - 代建行业新签面积在2022年首次突破1亿平方米 2025年渗透率预计达12.5% 项目销售额约1.2亿元 [5] - 绿城管理在佛山代建项目中标数量最多 位列全国代建企业新签规模排行榜TOP10 [4] 市场环境变化 - 2025年一季度佛山楼市走出翘尾行情 3月成交峰值赶超去年"金九"水平 [8] - 全国多城土拍市场升温且高价地频现 佛山市场呈现回暖势头 [8] - 楼市政策全面放宽 包括首付比例和公积金贷款政策为市场提供支持 [8]