文章核心观点 Crown Castle Inc 发布了截至2025年12月31日的全年业绩以及2026年全年展望 公司2025年业绩在所有关键指标上均超过指引中值 但受Sprint网络整合取消（Sprint Cancellations）和DISH Wireless合同终止（DISH Terminations）的重大负面影响 站点租赁收入出现下滑 为应对挑战并聚焦核心塔楼业务 公司计划在2026年上半年完成光纤业务（Fiber Business）的出售 并随之进行大规模成本削减和债务偿还 同时维持年度化每股4.25美元的股息 管理层预计 在排除上述特殊项目影响后 核心业务将实现有机增长 并通过运营效率提升和利息支出减少来改善盈利 [1][3][8][13] 2025年全年财务业绩总结 - **站点租赁收入**：2025年实际为40.49亿美元 较2024年的42.68亿美元下降5% 下降主要受Sprint取消（负面影响2.04亿美元）、预付租金摊销减少（减少6100万美元）以及直线法收入减少（减少1.47亿美元）的共同影响 [2][6] - **净利润与每股收益**：2025年净利润为4.44亿美元（摊薄后每股收益1.01美元） 相较于2024年净亏损39.03亿美元（摊薄后每股亏损8.98美元）大幅改善 这主要得益于2024年记录的50亿美元商誉减值费用在2025年不再发生 [2][9] - **调整后EBITDA**：2025年为28.63亿美元 较2024年的30.35亿美元下降6% 主要受站点租赁收入下降拖累 部分被服务业务贡献增加1800万美元以及销售、一般和行政费用减少5200万美元所抵消 [2][9] - **AFFO及每股AFFO**：2025年AFFO为19.04亿美元（每股4.36美元） 较2024年的19.80亿美元（每股4.55美元）下降4% [2][9] - **有机增长**：排除Sprint取消的影响后 2025年站点租赁账单的有机贡献为1.93亿美元 相当于4.9%的有机增长率 其中核心租赁活动贡献1.18亿美元（增长3.0%） 合同自动提价（Escalators）贡献9600万美元（增长2.5%） [6][7] 2026年全年业绩展望 - **站点租赁收入**：预计中点值为38.5亿美元 较2025年实际下降5% 展望中已排除光纤业务和DISH Wireless的贡献 [2][11] - **净利润与每股收益**：预计净利润区间为6.4亿至9.2亿美元（中点7.8亿美元） 摊薄后每股收益区间为1.48至2.12美元（中点1.80美元） 较2025年大幅增长 [2][12] - **调整后EBITDA与AFFO**：预计调整后EBITDA区间为26.65亿至27.15亿美元（中点26.90亿美元） AFFO区间为18.95亿至19.45亿美元（中点19.20亿美元） 每股AFFO区间为4.38至4.49美元（中点4.43美元） [2][12] - **核心有机增长**：排除DISH终止和Sprint取消的影响后 2026年站点租赁账单的有机贡献预计约为1.30亿美元 相当于3.3%的增长率（中点） 若从上年基数中排除DISH收入 则增长率为3.5% 而2025年可比基础下的增长率为3.8% [18] - **重大负面影响**：DISH终止和Sprint取消预计将对2026年全年站点租赁账单造成2.40亿美元的负面影响 其中DISH终止占2.20亿美元 Sprint取消占2000万美元 [18] 战略行动与资本配置 - **出售光纤业务**：已签署最终协议 以85亿美元的总对价将光纤业务出售给EQT和Zayo 交易预计在2026年上半年完成 所得款项将用于偿还债务和回购股票 [44] - **成本削减计划**：为配合业务聚焦 公司将裁减约20%的塔楼和企业员工 连同其他成本削减措施 预计将实现每年6500万美元的运营成本节约 其中2026年将体现5500万美元的节约 [3][13] - **债务偿还与股票回购**：在光纤业务出售完成后 公司计划偿还约70亿美元的债务并回购约10亿美元的股票 [8][13] - **股息政策**：公司重申资本配置框架 并承诺维持年度化每股4.25美元的股息 [3] - **资本支出**：2026年来自持续经营业务的自由支配资本支出预计为1.5亿至2.5亿美元 来自终止经营业务（光纤业务）的为4.8亿至5.8亿美元 [12][40] 财务结构改善与效率提升 - **利息支出下降**：通过使用出售光纤业务的收益偿还约70亿美元债务 预计2026年利息支出将减少约1.20亿美元 [19] - **运营费用节约**：人员精简和其他成本削减措施预计将在2026年驱动约5000万美元的费用节约 部分被剩余成本基础的正常增长所抵消 [19] - **流动性状况**：截至2025年底 公司拥有约41亿美元的可动用循环信贷额度 债务加权平均到期期限约为6年 其中84%为固定利率债务 [10] - **净债务**：截至2025年12月31日 公司报告的净债务为241.92亿美元 [69]

Houston, Texas-based Crown Castle Inc. (CCI) is a real estate investment trust that owns and operates wireless infrastructure, including cell towers, small-cell networks, and fiber assets. Valued at a market cap of $37.8 billion, it leases these facilities to major mobile carriers under long-term contracts, generating stable, recurring revenue. This specialty REIT has underperformed the broader market over the past 52 weeks. CCI has declined 4.8% over this time frame, while the broader S&P 500 Index ($SP ...

股价表现与市场情绪 - Crown Castle Inc (CCI) 股价交易接近其52周低点 但华尔街对其持看涨情绪 分析师12个月目标价显示较当前水平有超过24%的上涨空间 [1] - KeyBanc分析师Brandon Nispel于1月29日重申“买入”评级 目标价为115美元 [2] - UBS分析师Batya Levi于1月20日重申“买入”评级 但将目标价从127美元下调至116美元 [2] 分析师观点与评级依据 - UBS分析师Levi认为 铁塔股在2026年具有有利的风险回报特征 因此给予“买入”评级 [3] - KeyBanc分析师Nispel在1月21日将目标价从120美元下调至115美元 下调原因是公司宣布DISH Wireless拖欠付款申请 导致公司从预测中移除了所有来自DISH的租赁收入 [3] - KeyBanc指出 这一事件将导致公司2026年租赁预测减少约1200万美元 并在2027年预测中增加2亿美元的客户流失 [4] - 尽管存在这一不利因素 KeyBanc仍将CCI列为其2026年最看好的投资标的之一 [4] 公司业务概况 - Crown Castle Inc 在美国所有主要市场拥有并运营超过4万座通信铁塔和9万英里光纤线路 [5] - 公司通过长期合同 将其共享通信基础设施的空间和容量出租给无线运营商和网络提供商 [5]

公司概况与业务 - 公司市值为约380亿美元 拥有并运营全国性通信基础设施组合 包括约40,000个通信塔和90,000路由英里的光纤网络 覆盖美国主要市场 [1] 近期财务表现与预期 - 即将公布2025财年第四季度业绩 分析师预计调整后运营资金为每股1.01美元 较去年同期每股1.80美元下降43.9% [2] - 在过去的四个季度报告中 公司均超过华尔街的盈利预期 [2] - 对于整个2025财年 分析师预测调整后运营资金为每股4.12美元 较2024财年的每股6.98美元下降近41% [3] - 预计2026财年调整后运营资金将同比增长15.1% 达到每股4.74美元 [3] - 在2025财年第三季度 公司报告调整后运营资金为每股1.12美元 营收为10.7亿美元 超出预期 并将年度场地租赁收入预测上调至40.1亿至40.5亿美元 [5] 股价表现与市场对比 - 过去52周内 公司股价下跌2.5% 表现落后于同期标普500指数13.6%的涨幅 也落后于房地产精选行业SPDR基金的微弱回报 [4] - 在2025年10月22日公布第三季度业绩后 股价小幅回升 [5] 分析师观点与目标价 - 分析师整体共识评级为“适度买入” 在覆盖该股的19位分析师中 10位建议“强力买入” 1位建议“适度买入” 8位建议“持有” 此配置比三个月前（当时有12位建议“强力买入”）的看涨程度有所减弱 [6] - 分析师平均目标价为108.39美元 意味着较当前水平有25.8%的潜在上涨空间 [6]

公司2025年度税务分配信息 - 皇冠城堡公司于2026年1月21日宣布了其2025年度股息分配的税务报告信息[1] - 该信息旨在为持有其普通股的股东提供用于个人所得税申报的分配性质明细[2] 2025年度股息分配明细 - 2025年共进行了四次现金股息分配 除息日与支付日分别为3月14日与3月31日、6月13日与6月30日、9月15日与9月30日、12月15日与12月31日[2] - 第一季度每股现金分配为1.565美元 随后三个季度每股现金分配均为1.0625美元[2] - 第一季度每股普通应税股息为1.292363美元 其中包含0.029189美元的合格应税股息以及符合第199A条款的股息1.263174美元 非应税分配为0.272637美元[2] - 第二、三、四季度每股普通应税股息均为0.877403美元 其中均包含0.019817美元的合格应税股息以及符合第199A条款的股息0.857586美元 非应税分配均为0.185097美元[2] - 合格应税股息与第199A条款股息金额已包含在普通应税股息金额之内[2] 其他税务相关说明 - 在截至2025年12月31日的日历年度内 公司分配中未包含任何未回收的第1250条收益或长期资本利得[3] 公司业务概况 - 皇冠城堡公司在美国主要市场拥有、运营并租赁约4万座通信塔以及约9万路由英里的光纤网络 以支持小型基站和光纤解决方案[4] - 该全国性通信基础设施组合将城市和社区与关键数据、技术和无线服务连接起来[4]

公司2025年度税务信息公告 - 皇冠城堡公司宣布了其2025年分红的年终税务报告信息[1] 2025年普通股分红详情 - 公司普通股代码为CCI，CUSIP代码为22822V101[2] - 2025年共进行了四次现金分红，除第一季度每股分红为1.565美元外，第二、三、四季度每股分红均为1.0625美元[2] - 从税务角度看，每次分红均包含普通应税股息、合格应税股息、第199A条股息以及非应税分配部分[2] - 具体而言，3月31日支付的每股1.565美元分红中，普通应税股息为1.292363美元，其中包含0.029189美元的合格应税股息和1.263174美元的第199A条股息，非应税分配为0.272637美元[2] - 6月30日、9月30日和12月31日支付的每股1.0625美元分红中，普通应税股息均为0.877403美元，其中包含0.019817美元的合格应税股息和0.857586美元的第199A条股息，非应税分配均为0.185097美元[2] - 合格应税股息和第199A条股息的金额已包含在普通应税股息金额之内[2] 资本利得税务情况 - 在截至2025年12月31日的日历年度内，公司分红未产生未回收的第1250条收益，也未产生长期资本利得[3] 公司业务概览 - 皇冠城堡公司在美国主要市场拥有、运营和租赁约4万座通信塔以及约9万路由英里的光纤网络，这些设施为小型基站和光纤解决方案提供支持[4] - 公司的全国性通信基础设施组合将城市和社区与重要的数据、技术和无线服务连接起来[4]

公司财务与沟通安排 - 公司计划于2026年2月4日（周三）市场收盘后发布2025年第四季度业绩 [1] - 公司已安排于2026年2月4日（周三）东部时间下午4:30召开业绩电话会议 [1] - 电话会议可通过公司官网收听直播并获取补充材料，参与者可提前至少30分钟拨打833-816-1115（免费）或412-317-0694（国际）接入 [2] - 电话会议的网络直播回放将在公司官网投资者页面保留至2027年2月4日（周四） [2] 公司业务概况 - 公司在美国主要市场拥有、运营并租赁约40,000座通信塔和约90,000路由英里的光纤 [3] - 该光纤网络支持小基站和光纤解决方案 [3] - 公司的全国性通信基础设施组合连接城市和社区，为人员和企业提供必要的数据、技术和无线服务 [3]

文章核心观点 - 当前可能是将房地产投资信托基金加入投资组合以分散风险、降低波动并寻求长期增长的合适时机 [1][2] - 房地产投资信托基金是持有创收房地产资产的上市投资工具，其高分红特性可能为投资者带来优于普通分红股的税后收益 [3][4] - 尽管近期表现落后于标普500指数，但在超过20年的长周期内，权益型REIT指数历史表现优于标普500总回报，预计市场将回归长期常态 [6][7] - 文章推荐了三只具体的房地产投资信托基金供投资者考虑 [8] 房地产投资信托基金概述 - 房地产投资信托基金在交易所上市交易，持有从公寓、酒店、仓储设施到商场、办公楼等广泛的创收房地产资产 [3] - 法规要求REIT将至少90%的净利润以股息形式分配给股东，从而避免在公司层面征税，使投资者获得更多经风险调整后的收入 [4] - 将REIT股息进行再投资，其投资回报往往能跑赢标普500指数的净回报 [5] 近期与长期表现对比 - 过去10年，标普500指数平均年化净回报率为11.1%，而富时Nareit全权益REIT指数平均年化回报率仅为7.2% [6] - 过去5年，标普500指数平均年化总回报率为15.3%，显著高于富时Nareit指数的5.5% [6] - 但在所有超过20年的时间框架内，富时Nareit全权益REIT指数的总年度净回报表现均优于标普500指数 [7] 推荐REIT一：Realty Income - 公司拥有超过15,500处零售物业，总面积达3.49亿平方英尺，出租给超过1,600家客户，主要租户包括7-Eleven、Dollar General、家得宝和沃尔玛等 resilient 公司 [9] - 截至第三季度末，公司 occupancy rate 达到98.7%，处于市场领先水平 [9] - 公司市值540亿美元，股息收益率5.54%，前瞻股息收益率5.7% [10] - 核心投资理由是公司拥有55年按月支付股息且连续28年每个季度增加季度总派息的记录 [11] 推荐REIT二：American Tower - 公司是美国主要的通信塔业主和运营商之一，拥有约42,000个塔址，另有超过1,200个塔址已达成未来开发协议 [13] - 2025年第三季度，公司基础设施业务产生27亿美元营收，同比增长7.7%，延续了长期增长趋势 [13] - 公司市值790亿美元，股息收益率4.04%，前瞻股息收益率4% [14] - 行业前景广阔，5G Americas预测美国全国连接的蜂窝设备数量将从目前的2.78亿台增长到2030年的4.59亿台 [15] 推荐REIT三：Digital Realty Trust - 公司拥有并运营数据中心，特别是人工智能数据中心，拥有超过300处设施，服务超过5,000名客户 [17] - 第三季度营收同比增长10%至16亿美元，有望实现连续第21年营收增长 [17] - 公司市值540亿美元，股息收益率3.08%，当前预期收益率为3.1% [19] - 全球市场洞察数据显示，从现在到2034年，全球数据中心基础设施行业预计将以年均13.4%的速度增长 [18] - 公司近期盈利增长为不久后恢复股息增长奠定基础，预计将重启显著的年度增长 [20]

公司概况与业务模式 - 美国电塔公司是一家主要拥有通信铁塔同时也拥有部分数据中心的房地产投资信托基金[1] - 该公司被视为一个稳定的复合增长型业务[1] 近期市场表现与估值观察 - 公司股价近期出现下跌并且看起来可能处于一个区间的底部[1] - 分析倾向于寻找合理价格下的成长股但也关注其他各处的投资机会[1] 投资方法论与背景 - 分析没有特定的投资时间框架只要投资论点成立就会持续持有当事实改变时则会退出[1] - 分析自2016年开始投资并开发了基于Python的能够跑赢市场的算法以在投资组合中发现有吸引力的机会[1] - 分析曾在TipRanks担任分析师新闻撰稿人及编辑数年这有助于其把握市场动态并了解读者的兴趣点[1] - 作为编辑的经历使其注重细节并发现市场中存在大量需要纠正的错误信息和“空洞”内容[1] - 分析的目标是尽其所能提供准确和有用的信息[1] - 分析此前与Investor's Compass有关联[1]

公司概况与业务模式 - 美国电塔公司是一家主要拥有通信铁塔同时也拥有部分数据中心的房地产投资信托基金[1] - 该公司被视为一个稳定的复合增长型业务[1] 近期市场表现与估值观察 - 公司股价近期有所下跌[1] - 股价看起来可能处于一个区间的底部[1] 投资策略与作者背景 - 作者倾向于寻找以合理价格增长的股票但也关注其他所有机会[1] - 作者没有特定的投资时间期限只要投资论点成立就会持有当事实改变时则会退出[1] - 作者自2016年开始投资并使用Python开发了能够跑赢市场的算法以在自己的投资组合中发现有吸引力的投资机会[1] - 作者曾在TipRanks担任分析师新闻撰稿人及编辑数年这使其能紧跟市场并了解读者的兴趣点[1] - 作为编辑作者学会了关注细节并发现市场存在大量需要纠正的错误信息和“无用内容”[1] - 作者的目标是尽其所能提供准确有用的信息[1] - 作者此前与Investor's Compass有关联[1]