业绩展望调整 - 公司下调2025年全年收入增长预期至1.5%-2.5%，此前为1.5%-3.5% [3] - 每股盈利预期从9.85-10.08美元下调至9.82-10.08美元 [3] - 调整原因为"宏观经济不确定性加剧"，尤其提及贸易政策变化影响 [4][10] 区域与细分市场表现 - 美国和加拿大市场二季度客房总收入同比仅增长1%，基本持平 [1] - 经济型酒店品牌（万怡庭院、Fairfield Inn等）受冲击最严重，政府客户预订量下降17% [2] - 奢华品牌（丽思卡尔顿、瑞吉等）在美加市场客房收入增长4.1%，平均房价达417美元（经济型仅161美元） [7] 财务数据与驱动因素 - 公司总营收增长5%至67.4亿美元，主要由高端物业和海外业务推动 [8] - 未直接回应国际游客减少问题，但提及特朗普关税政策导致加墨等国游客减少的广泛报道 [8] 管理层观点 - CEO认为《美丽大法案》签署缓解了行业不确定性，改善消费者及特许经营商信心 [10][11] - 分析师指出经济型旅行板块整体疲软，通胀压力持续影响预算敏感型客户 [3]

酒店出售交易 - Sunstone Hotel Investors以4700万美元总价出售Hilton New Orleans St Charles酒店 包含252间客房 折合每间客房售价约18.7万美元[1] - 交易价格对应2024年酒店调整后EBITDAre的10.1倍倍数 以及2024年酒店净运营收入(NOI)的8.7%资本化率[2] - 包含预估近期资本支出后 交易价格对应调整后EBITDAre的13.4倍倍数及NOI的6.6%资本化率[2] 股票回购计划 - 公司将出售酒店所得资金全额用于股票回购 利用有利市场条件进行资本再配置[3] - 2025年初至6月6日期间累计回购680万股普通股 平均价格8.84美元/股 总金额6000万美元[4] - 自2022年以来累计斥资2.52亿美元回购2580万股 占期初流通股的12% 平均价格9.77美元/股[4] 战略与市场表现 - 公司战略聚焦通过酒店资产收购 主动管理和处置创造长期股东价值[7] - 尽管宏观经济环境不确定 公司仍持续关注资本配置机会[7] - 过去一个月公司股价下跌1.1% 同期行业指数上涨1.3%[7] 管理层评论 - CEO Bryan Giglia表示此次出售实现溢价定价 避免近期防御性资本支出 并将资金再投资于更高收益的股票回购[6] - 新奥尔良仍是团体活动和休闲旅游的吸引力市场 公司通过JW Marriott酒店继续保持在该市场的布局[6] 后续计划 - 公司预计酒店需定期翻新以维持竞争地位和当前盈利水平[5] - 将在第二季度财报中披露此次出售对2025年业绩指引的具体影响[5][8] 行业比较 - 行业其他表现较好的REIT包括VICI Properties和W P Carey 均获Zacks买入评级[9] - VICI的2025年FFO每股共识预期过去两个月上调1美分至2.34美元[9] - WPC的2025年FFO每股共识预期同期上调1.2%至4.88美元[9]