财务表现 - 集团收入增长4.7%至52.2亿欧元 其中内生性增长2.7% [5][10][21] - 集团EBITDA增长1.7%至6.214亿欧元 利润率为11.9% [5][10][25] - 净亏损(集团份额)为5400万欧元 与去年基本持平 [10][30] - 经营现金流大幅改善至6.937亿欧元 同比增加1.069亿欧元 [11][33] - 净财务债务为36.475亿欧元 调整后净杠杆率从4.9倍改善至4.7倍 [10][11][36] 法国市场运营 - 法国收入增长5.9% 主要受益于收购12家Cosem初级护理中心和新增4家心理健康日间设施 [5][22] - MSO住院人数增长2.2% 心理健康住院人数增长5.3% [23] - 法国政府资助减少 包括2100万欧元收入担保减少和1680万欧元通胀补助未续期 [5][17][25] - 2024年审慎系数被政府全额扣留 影响1470万欧元 [6][11][22] - 60%设施位于服务不足地区 其中四分之一位于优先干预区 [5] 北欧市场运营 - 北欧地区收入增长2.2% 其中外汇波动带来2330万欧元正面影响 [11][13][24] - 内生性收入增长0.5% 瑞典St Göran医院活动增长强劲 [11][24] - Capio获得斯德哥尔摩圣约兰医院新合同 价值约48亿欧元(550亿瑞典克朗) 合同期8+4年 [15] - 瑞典My Pages应用拥有90万注册用户 结合数字服务与预防健康计划 [5] 战略发展与运营亮点 - 公司完成债务再融资 将13亿欧元高级债务期限延长至2031年 优化融资成本 [18][19] - 新增3家挪威初级护理中心 法国开设8家心理健康门诊(目前共8家) 年内安装8台新影像设备 [5] - 法国Net Promoter Score达74% 员工敬业度达71% 温室气体排放减少6% [5] - 质量认证分数比法国国家平均水平高10分 集团知名度在挪威达74% 瑞典70% 法国69% [5] - 每年投资超过2亿欧元支持护理路径演进 [39] 区域业绩细分 - 法兰西岛地区收入增长11.0%至13.616亿欧元 表现最佳 [13] - 奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区收入增长1.2%至6.834亿欧元 [13] - 北欧国家收入增长2.2%至16.079亿欧元 [13] - 其他法国地区收入增长4.5-4.7% [13]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入为3730万美元，较去年同期的4010万美元下降7% [14] - 核心FFO为1150万美元或每股0.20美元，去年同期为1420万美元或每股0.25美元 [14] - 调整后EBITDA为1800万美元，较去年同期的2050万美元下降12.2% [15] - 第二季度G&A费用为480万美元，较去年同期的450万美元增加6.7% [15] - 资本支出和租赁成本为1560万美元，较去年同期的630万美元大幅增加147.6% [15] - 净债务与年化调整后EBITDA比率为6.93倍，预计未来一年将小幅上升 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至7月31日完成63.9万平方英尺的租赁，去年全年租赁110万平方英尺 [5] - 加权平均租赁期限从上一季度的5.2年增至5.5年，去年同期为4.2年 [7] - 运营物业入住率为77.4%，环比上升30个基点；运营物业租赁率为79.1%，环比上升170个基点 [7] - 新签三份长期租约：新泽西州Parsippany物业15.7年/4.6万平方英尺、乔治亚州Kennesaw物业5.4年/8万平方英尺、德克萨斯州Plano物业7.6年/2.3万平方英尺 [6] - 签署11万平方英尺短期租约延期，平均租金涨幅超6% [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度出售4处空置物业共43.4万平方英尺，总价2690万美元（约62美元/平方英尺） [9] - 协议出售5处传统办公物业共54万平方英尺，总价5700万美元（106美元/平方英尺），预计下半年完成 [9] - 伊利诺伊州Deerfield前Walgreens园区37.4英亩地块的旧办公楼拆除工作进展顺利，预计年底完成 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续将投资组合从传统郊区办公物业转向专用资产（DUA），包括医疗、实验室、研发和政府物业 [10] - 目前DUA资产占年化基础租金32.2%，占平方英尺25.3%，未来将通过处置和收购提高比例 [11] - 通过出售非核心资产回收资本，改善剩余投资组合质量，延长加权平均租赁期限 [10] - 保持充足流动性（2.577亿美元）支持租赁努力和业务计划执行 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2025年后投资组合入住率将上升，通过租赁空置空间和出售不符合长期目标的物业 [8] - 2025年核心FFO指引上调至每股0.67-0.71美元（原0.61-0.70美元），净债务与调整后EBITDA比率下调至7.3-8.3倍（原8.0-8.8倍） [18] - 指引改善得益于租赁终止收入、物业税上诉退款等一次性项目以及租赁活动超预期 [19] - 预计2025年G&A费用为1950-2050万美元，与2024年持平或略优 [19] 其他重要信息 - 董事会宣布2025年季度现金股息为每股0.02美元 [18] - 正在与贷款方讨论2026年5月到期的1.1亿美元浮动利率债务的再融资，这是当前最高优先事项之一 [17] 问答环节所有的提问和回答 - 无提问环节 [20]