This news release constitutes a “designated news release” for the purposes of CAPREIT’s prospectus supplement dated May 15, 2025, to its short form base shelf prospectus dated May 15, 2025. Not for distribution to U.S. newswire services or for dissemination in the United States. TORONTO, Dec. 15, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (“CAPREIT”) (TSX:CAR.UN) announced today its December 2025 monthly distribution in the amount of $0.12917 per Unit (or $1.55 on an ...

并不是所有消费都需要如此谨慎，但对于一些客单价高、服务链条长、售后环节多的行业，"事前排 查"显得尤为重要。 4. 长租公寓与房产中介 押金难退、合同陷阱、维修服务不到位是常见问题。通过投诉平台了解租赁公司或中介的投诉处 理态度，能有效避免入住后的各种扯皮。 在信息爆炸的消费时代，消费者面临的选择越来越多，但随之而来的消费陷阱和纠纷也层出不穷。很多 人都有这样的经历：购买前觉得一切美好，使用后却发现问题频出，维权之路却又漫长艰难。那么，有 没有办法在消费前就能提前识别潜在风险，有效避开常见"坑点"呢？答案是肯定的。今天，我们就来聊 聊如何在消费前借助公开信息与投诉平台 【下载黑猫投诉客户端】，做一名聪明的消费者。 一、消费前查看投诉信息已成为新习惯 随着消费者权益意识的提升，越来越多的人开始在重要消费决策前，主动查询商家的口碑、历史投诉与 解决情况。这种"先查后买"的行为，尤其在涉及金额较大、服务周期较长或关乎健康安全的消费中更为 常见。比如选购家电、预订旅游套餐、选择培训机构或办理健身卡前，花几分钟时间了解一下该品牌或 商家的过往纠纷记录，往往能避免后续很多麻烦。 为什么这招有效？ 因为投诉信息往往真实反映 ...

核心财务业绩 - 第三季度标准化运营资金（FFO）为每股1.02美元，符合市场预期，较去年同期增长4.1% [1] - 季度租金收入为7.824亿美元，超出市场预期，同比增长4.6% [1] - 同店营收同比增长3%，超出公司1.9%的预期，同店净营业收入同比增长2.8%，超出公司1.7%的预期 [2] 运营指标 - 平均租金同比上涨2.7%至3,218美元，同店物业实际入住率同比提升20个基点至96.3% [3] - 住宅同店营收增长3%，费用增长3.4%，住宅同店净营业收入同比增长2.7% [3] - 新租约租金变化下降1%，续租租金增长4.5%，综合租金增长率为2.2%，入住率环比提升30个基点至96.3% [4] 资产组合活动与资产负债表 - 公司以约1.03亿美元收购了位于阿灵顿的拥有375个单元的物业，并以总计约2.479亿美元出售了两处物业 [5] - 季度末现金及现金等价物为9310万美元，较上季度末的3130万美元显著增加 [6] - 净负债与标准化EBITDAre比率为4.41倍，较上一季度的4.45倍有所下降，无负担净营业收入占比为90.4% [6] 2025年业绩指引 - 公司将2025年全年标准化FFO每股指引区间修订为3.98美元至4.02美元 [9] - 全年指引包含同店营收增长2.5%至3.0%，费用增长3.5%至4.0%，净营业收入增长2.1%至2.6%，预计入住率为96.4% [9] - 对第四季度标准化FFO每股的展望区间为1.02美元至1.06美元，市场共识预期为1.04美元 [7] 行业前景与同业比较 - 行业前景看好，源于未来几年住房供应量预计维持在低位，沿海市场尤其如此，且成本与社会动态有利于租赁，客户群体就业稳定且收入增长 [2] - 同业公司American Homes 4 Rent预计第三季度FFO每股为0.46美元，同比增长4.6% [11] - 同业公司Centerspace预计第三季度FFO每股为1.22美元，同比增长3.4% [12]

公司概况与市场地位 - 黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，管理资产规模达1.2万亿美元 [1] - 公司是全球最大的商业地产所有者，其房地产投资组合规模庞大 [1] - 公司市值约为2160亿美元，股票年初至今上涨2%，过去52周上涨近14%，远期市盈率约为27倍 [8] 房地产投资组合分析 - 截至6月底，黑石房地产投资组合价值6110亿美元，拥有超过12,500项房地产资产 [2] - 投资组合中约87%集中于租赁住房、工业地产和数据中心 [2] - 多户住宅、独户住宅、学生住房和经济适用房合计占其总组合的46% [2] - 70%的房地产持有位于阳光地带市场，如佛罗里达州（13%）、佐治亚州（11%）和德克萨斯州（10%） [3] - 公司认为这些地区的物业将持续受益于有利的人口结构，包括更高的人口增长、就业增长和工资增长 [3] 行业趋势与利好因素 - 持续的住房短缺和利率下降两大趋势对黑石构成利好 [4] - 美国全国住房短缺在7月达到创纪录的470万套 [6] - 美联储于9月开始新的降息周期，期货市场预计年底前还将有两次25个基点的降息 [5] - 利率下降有利于商业地产公司，因其通常使用短期债务和浮动利率贷款为物业融资 [5] - 抵押贷款利率自1月以来呈下降趋势，30年期固定利率现已降至6.3%，使住宅物业更具吸引力 [5]

公司内部人士交易 - 公司董事会成员Erik Selin的紧密关联方Balder Finska Otas AB于2025年9月25日收购27,000股公司股票 [1] - 此次收购的单价为21欧元，总交易量为27,000股 [1] 公司业务与规模 - 公司是可持续租赁住房领域的专家，也是芬兰最大的租赁住房提供商之一 [2] - 公司在赫尔辛基大都会区、坦佩雷和图尔库拥有约27,000套租赁住房 [2] 公司战略与运营 - 公司致力于提供卓越的客户体验和全面的城市租赁住房选择，选址注重公共交通和服务的便利性 [3] - 公司以盈利、可持续和长远的视角进行投资，并通过投资、资产处置和维修来提升资产价值 [4] - 公司倡导可持续发展，并与利益相关者保持开放互动 [3][4]

租房市场吸引力趋势 - 各年龄段群体对租房的吸引力均在增长，尤其是业主群体表现出更高的兴趣[1] - 高达70%的业主表示对租赁生活的兴趣至少在一定程度上有所增长，所有受访者中有半数报告兴趣增加[3] - 高收入群体（年收入超过85,000欧元）对租房的兴趣也在上升，近三分之一的高收入受访者表示兴趣显著增加[3] 选择租房的核心驱动因素 - 选择租房的最常见原因是个人财务状况[4] - 其他重要原因包括租房的便利性和灵活性，以及租房所带来的区位选择机会[4] - 首席商务总监指出，趋势将持续，全新群体被租房的便利和灵活所吸引，并非总是出于经济必要性[5] 租房者的核心需求与决策标准 - 约90%的受访者认为良好的性价比、易于沟通的住房提供商和可靠的维护服务是选择住房和住房提供商的关键因素[6] - 租房者不希望为维护或装修担忧，灵活搬迁的能力能支持其生活变化[7] - 区位在所有住房决策中扮演重要角色，租房使人们能够居住在可能无法拥有房产的区域[7] 区位选择的具体考量 - 选择住房时，最重要的区位因素是良好的公共交通连接和靠近自然景观[8] - 靠近服务设施和可负担的住房成本也被视为重要标准[8] 调查背景与公司信息 - 调查于2025年4月通过在线访谈进行，共有1,004名18至74岁人士参与，涵盖业主和租客，受访者来自新地区、坦佩雷和图尔库地区[9] - 公司是可持续租赁住房领域的专家，也是芬兰最大的租赁住房提供商之一，在赫尔辛基大都会区、坦佩雷和图尔库拥有约27,000套租赁住房[10] - 公司致力于提供优质的客户体验和全面的城市租赁住房选择，促进可持续发展并进行开放式互动[11]

房地产投资行业社会舆论 - 当前社会舆论中存在将房东描绘为负面角色的情绪 主要源于租金上涨 住房短缺和通货膨胀等问题[1] - 个人理财专家Dave Ramsey在播客节目中反驳了拥有房产并收取租金是不道德的观点[2] - Ramsey认为针对房东的怨恨情绪源于嫉妒和羡慕这两种致命缺点 并指出社会成员并非生而平等[3][4] 房地产租赁业务模式 - Ramsey强调收取市场租金并非邪恶行为 而是提供住房服务的一种交易[4][5] - 其公司遵循市场租金原则并进行租金调整 认为这是为无法负担购房的群体提供住房解决方案[5] - 公司拥有大规模房地产投资组合 且所有房产均以现金支付 体现了其债务free的投资哲学[1]

财务数据和关键指标变化 - Q2 GAAP每股亏损0 05美元 同比去年Q2的0 43美元亏损有所收窄 [15] - Q2调整后EBITDA达1 47亿美元 显著高于去年同期的7900万美元 [15] - 过去12个月基线EBITDA为4 25亿美元 同比增长12% [15] - Q2通过资产处置获得5500万美元销售收益 [16] - 公司持有13亿美元按公允价值计量的共同投资组合 其中75%为租赁住房和工业资产 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁住房业务 - 租赁住房占资产管理规模(AUM)的65% 约7万单元 预计两年内占比将提升至80%以上 [7] - Q2新增13亿美元租赁住房建设贷款 为历史第二高季度发放量 [7] - 美国多户住宅同店NOI增长3 3% 其中西北太平洋地区表现最佳(5 6% NOI增长) [21][22] - 爱尔兰公寓NOI增长2 4% 预计明年起租金管制解除后将实现市场化租金 [25] - 英国单户租赁平台已规划1200套住宅 目标年底前扩展至2000套 [30] 投资管理业务 - 收费资本规模创92亿美元纪录 Q2管理费收入3600万美元 同比增长39% [11] - 现有52亿美元债务融资管道将在未来两年内转化为收费资本 [29] - 建筑贷款组合已实现27%的内部收益率(IRR) [30] 办公资产 - 欧洲办公资产NOI下降3% 但已签署新租约将提升未来收益 [28] - 以5 3%资本化率出售两处爱尔兰顶级办公资产 获1 55亿美元 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场：爱达荷州多户住宅NOI增长达7 2% 南加州增长5% [23] - 欧洲市场：与加拿大养老金CPPIB合作拓展英国单户租赁业务 已新增1亿美元地块 [9] - 亚洲市场：新增两家日本机构投资者参与美国多户住宅投资 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重心转向租赁住房 计划3-4年内将管理单元数从7万提升至9-10万 [50][51] - 持续剥离非核心资产 全年目标4亿美元处置额 已完成2 75亿美元 [11][44] - 债务管理：10月将全额偿还3亿欧元KWE债券 无担保债务占比已降至2% [17][18] - 信贷业务聚焦住宅建设贷款 利差虽收窄30-50基点但仍具吸引力 [57][58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国公寓供应管道正在缩减 为租金增长创造条件 [13] - 全市场持续存在住房短缺 推动租赁需求 [12] - 英国单户租赁市场渗透率仅为美国十分之一 发展潜力巨大 [34][35] - 对2025年下半年资本部署和费用收入增长持乐观态度 [14] 其他重要信息 - 启动股票回购计划 Q2以均价6 21美元回购40万股 剩余1亿美元额度 [19] - 流动性状况：持有1 13亿美元现金及4 5亿美元未使用信贷额度 [18] 问答环节所有的提问和回答 英国单户租赁业务 - 该业务采用"建造-出租"模式 通过批量采购获取折扣 目标资产级回报率中双位数 加上管理费后可达20%+ [36][37] - 计划与CPPIB合作将规模扩展至4000套住宅 [38] 信贷业务竞争格局 - 差异化优势在于专注住宅建设贷款且不使用后端杠杆 银行竞争加剧但利差仍具吸引力 [56][58] 资本配置计划 - 非核心资产出售完成后将优先偿还债务 剩余资金可能用于股票回购 [62] - 2026年到期债务利率接近6% 预计再融资成本相近 不会显著稀释收益 [64][65] 多户住宅扩张策略 - 将通过信贷和股权双渠道扩张 重点关注美国市场 但爱尔兰政策变化可能带来机会 [47][49]

文章核心观点 加拿大公寓物业房地产投资信托（CAPREIT）公布2025年第一季度运营和财务业绩 公司在资本配置、运营等方面有相应举措和表现 虽面临一些挑战但对业务发展有信心 [1][8] 战略举措更新 - 2025年已完成加拿大和欧洲4亿加元战略处置 预计第三季度完成荷兰约5.22亿加元额外剥离 [8] - 已将1.37亿加元净收益再投资于收购低于重置成本的优质租赁物业 并花费8800万加元进行NCIB计划回购信托单位 [8] - 2025年目标处置约4亿加元非核心加拿大物业 [13] 运营结果 投资与处置 - 2025年第一季度收购加拿大两处281套房产 总价9760万加元 处置1190套房产 总价3.88亿加元 [13] 租金与入住率 - 2025年3月31日 加拿大住宅组合月租金在周转和续约时增长3.4% 同物业占用AMR增长5.7% 入住率降至97.9% [11][13] - 荷兰住宅组合周转时租金增长19.5% 入住率降至93.6% [22][19] 净营业收入 - 2025年第一季度总运营收入减少2250万加元 同物业运营收入增加990万加元 [30] - 同物业NOI增长2.6% NOI利润率降至62.3% [13] 资金与费用 - 摊薄后每单位FFO降至0.585加元 下降3.9% [9] - 物业运营成本因维修、公用事业等费用上升 [8] 资产负债表亮点 - 2025年3月31日 可用加拿大流动性约3.021亿加元 完成融资6870万加元 [16] - 投资物业账面价值增加7320万加元 摊薄后每单位NAV增至55.56加元 [16] 后续事件 - 2025年4月2日 子公司协议出售荷兰1446套住宅 收益约5.22亿加元 [16] - 2025年4月11日 收购魁北克102套房产 总价3970万加元 4月15日 处置新不伦瑞克357个MHC站点 总价1250万加元 [34][36] 运营与财务结果 组合占用平均月租金 - 2025年3月31日 加拿大住宅组合占用AMR为1677加元 入住率97.9% 荷兰住宅组合占用AMR为1248欧元 入住率93.6% [15] 入住率 - 2025年3月31日 总组合入住率降至97.6% 加拿大降至97.9% 荷兰降至93.6% [19] 净营业收入 - 2025年第一季度总NOI为1.58019亿加元 同物业NOI为1.49165亿加元 [27] - 运营收入中租金收入减少8.3% 其他收入减少6.4% 运营费用中部分项目有增减 [27] 非国际财务报告准则指标 FFO相关 - 2025年第一季度FFO为9537.7万加元 摊薄后每单位FFO为0.585加元 FFO支付率为65.4% [45] 债务与比率 - 2025年3月31日 总债务为5.799628亿加元 总债务与毛账面价值比率为37.7% [49] NAV相关 - 2025年3月31日 NAV为9.032079亿加元 摊薄后每单位NAV为55.56加元 [56]