文章核心观点 加拿大公寓物业房地产投资信托（CAPREIT）公布2025年第一季度运营和财务业绩 公司在资本配置、运营等方面有相应举措和表现 虽面临一些挑战但对业务发展有信心 [1][8] 战略举措更新 - 2025年已完成加拿大和欧洲4亿加元战略处置 预计第三季度完成荷兰约5.22亿加元额外剥离 [8] - 已将1.37亿加元净收益再投资于收购低于重置成本的优质租赁物业 并花费8800万加元进行NCIB计划回购信托单位 [8] - 2025年目标处置约4亿加元非核心加拿大物业 [13] 运营结果 投资与处置 - 2025年第一季度收购加拿大两处281套房产 总价9760万加元 处置1190套房产 总价3.88亿加元 [13] 租金与入住率 - 2025年3月31日 加拿大住宅组合月租金在周转和续约时增长3.4% 同物业占用AMR增长5.7% 入住率降至97.9% [11][13] - 荷兰住宅组合周转时租金增长19.5% 入住率降至93.6% [22][19] 净营业收入 - 2025年第一季度总运营收入减少2250万加元 同物业运营收入增加990万加元 [30] - 同物业NOI增长2.6% NOI利润率降至62.3% [13] 资金与费用 - 摊薄后每单位FFO降至0.585加元 下降3.9% [9] - 物业运营成本因维修、公用事业等费用上升 [8] 资产负债表亮点 - 2025年3月31日 可用加拿大流动性约3.021亿加元 完成融资6870万加元 [16] - 投资物业账面价值增加7320万加元 摊薄后每单位NAV增至55.56加元 [16] 后续事件 - 2025年4月2日 子公司协议出售荷兰1446套住宅 收益约5.22亿加元 [16] - 2025年4月11日 收购魁北克102套房产 总价3970万加元 4月15日 处置新不伦瑞克357个MHC站点 总价1250万加元 [34][36] 运营与财务结果 组合占用平均月租金 - 2025年3月31日 加拿大住宅组合占用AMR为1677加元 入住率97.9% 荷兰住宅组合占用AMR为1248欧元 入住率93.6% [15] 入住率 - 2025年3月31日 总组合入住率降至97.6% 加拿大降至97.9% 荷兰降至93.6% [19] 净营业收入 - 2025年第一季度总NOI为1.58019亿加元 同物业NOI为1.49165亿加元 [27] - 运营收入中租金收入减少8.3% 其他收入减少6.4% 运营费用中部分项目有增减 [27] 非国际财务报告准则指标 FFO相关 - 2025年第一季度FFO为9537.7万加元 摊薄后每单位FFO为0.585加元 FFO支付率为65.4% [45] 债务与比率 - 2025年3月31日 总债务为5.799628亿加元 总债务与毛账面价值比率为37.7% [49] NAV相关 - 2025年3月31日 NAV为9.032079亿加元 摊薄后每单位NAV为55.56加元 [56]