股东减持计划 - 持股5%以上股东广州龙朔企业管理合伙企业持有公司11,580,000股无限售流通股 占公司总股本比例5.78% [1] - 计划自2025年10月21日至2026年1月20日期间通过集中竞价及大宗交易方式减持 [1] - 减持股份数量不超过2,005,065股 占公司总股本比例不超过1.00% [1]

股东减持计划 - 股东广州龙朔企业管理合伙企业计划减持不超过200.51万股公司股份 [1] - 减持比例不超过公司总股本的1.00% [1] - 减持期间为2025年10月21日至2026年1月20日 [1] 减持方式 - 减持将通过集中竞价交易方式及大宗交易方式进行 [1]

公司财务安排 - 达力集团将于2025年9月26日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括批准公司及附属公司截至2025年6月30日止年度的全年业绩及其发布 [1] - 董事会将考虑建议派发一项末期股息（如有） [1]

会议安排 - 达力集团2025年9月26日举行董事会会议[4] 会议议程 - 批准2025年6月30日止年度全年业绩及发布[4] - 考虑建议派发末期股息（如有）[4] 董事会构成 - 公告日期公司董事会有6位执行董事和4位独立非执行董事[4]

股份情况 - 截至2025年8月底，法定/注册股份3亿股，每股面值1港元，法定/注册股本3亿港元，本月无增减[1] - 截至2025年8月底，已发行股份237,703,681股，库存股份0股，本月无增减[2] 期权情况 - 截至2025年8月底，上月底和本月底股份期权数均为0，本月因期权发行新股数为0，自库存转让库存股份数为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5]

机构持股情况 - 截至2025年8月25日 共有3家机构投资者持有*ST天龙A股股份 合计持股量达4096.71万股 占公司总股本20.43% [1] - 机构投资者包括大有控股有限公司 广州龙朔企业管理合伙企业与常州诺亚科技有限公司 [1] - 机构持股比例较上一季度下降4.20个百分点 当前持股比例为20.43% [1] 技术指标表现 - MACD指标出现金叉信号 相关个股呈现上涨态势 [2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 達力集團有限公司 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00029 | 說明 | 達力集團 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 300,000,000 | HKD | | 1 HKD | | | 300,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | | 0 | | 本月底結存 | | | 300,000,000 | HKD | | 1 HKD | | | 300,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 300,000,000 ...

公司股份变动 - 董事会秘书项新周持有公司股份95,000股 占公司总股本比例0.0474% [1] - 计划通过集中竞价交易方式减持公司股份不超过23,750股 占公司总股本比例0.0118% [1] - 减持窗口期为公告披露后20个交易日之后的2个月内 且窗口期不减持 [1]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，集团总收入为3378.4万港元，较2023年减少约12%；毛利为2219.6万港元，较2023年减少约11%；毛利率约为66%，较2023年上调1%[10] - 本期集团计入其他收入及收益为450.3万港元，2023年为亏损2.4万港元；假计利息拨回为零，2023年为718.8万港元[10] - 集团确认投资物业公平值减值金额为6416.2万港元，2023年为1333.8万港元；行政费用支出减少至1600.6万港元，2023年为3167.9万港元[11] - 本期集团未录得合营企业利润，2023年录得溢利126.36亿港元[11] - 公司股东本期应占亏损为4218.2万港元，2023年为溢利53.66亿港元；每股基本亏损为0.1775港元，2023年为每股溢利22.57港元[12] - 本期人民币换算港币贬值约1.46%，2023年为升值1.71%；其他全面支出为1.07亿港元，2023年为其他全面收入7163.8万港元；公司股东应占全面支出总额为1.49亿港元，2023年为全面收入总额54.37亿港元[12] - 2024年上半年收入为33,784千港元，2023年同期为38,307千港元[52] - 2024年上半年毛利为22,196千港元，2023年同期为24,914千港元[52] - 2024年上半年除税前亏损53,618千港元，2023年同期溢利12,615,624千港元[52] - 2024年上半年本期亏损42,149千港元，2023年同期溢利5,365,934千港元[52] - 2024年上半年全面支出总额149,135千港元，2023年同期全面收入总额5,437,572千港元[52] - 2024年基本每股亏损17.75仙，2023年基本每股盈利2,257.30仙[53] - 截至2024年12月31日，非流动资产为1,754,989千港元，6月30日为1,846,256千港元[55] - 截至2024年12月31日，流动资产为13,053,783千港元，6月30日为13,235,899千港元[55] - 截至2024年12月31日，流动负债为180,167千港元，6月30日为178,460千港元[55] - 2024年12月31日公司总权益为7244320千港元，较6月30日的7394644千港元有所下降[56] - 2024年12月31日非流动负债为7384285千港元，较6月30日的7509051千港元有所下降[56] - 截至2024年12月31日止六个月，公司本期（亏损）溢利为 - 42149千港元[59] - 截至2024年12月31日止六个月，换算产生之汇兑差额为 - 106986千港元[59] - 2024年来自经营业务之现金净额为4334千港元，2023年为3908千港元[61] - 2024年来自投资活动之现金净额为94076千港元，2023年为122869千港元[61] - 2024年用于融资活动之现金为 - 1228千港元，2023年为 - 1146千港元[61] - 2024年现金及现金等值增加净额为97182千港元，2023年为125631千港元[61] - 2024年期终现金及现金等值为232839千港元，2023年为255592千港元[61] - 2024年对外销售3378.4万港元，2023年为3830.7万港元；2024年分类业绩亏损4290.5万港元，2023年盈利1110.1万港元[67] - 2024年除税前亏损5361.8万港元，2023年溢利12.615624亿港元[67] - 2024年银行存款利息收入407.4万港元，2023年为249万港元；2024年兑换收益净额23.6万港元，2023年为409.7万港元[70] - 2024年融资成本14.9万港元，2023年为2.2万港元[67][71] - 2024年企业所得税198.8万港元，2023年为238万港元；2024年递延税项计入1345.7万港元，2023年扣除724.731亿港元[73] - 2024年本公司拥有人应占每股基本亏损为4218.2万港元，2023年盈利5365.693万港元[75] - 2024年7月1日投资物业公平值18.38227亿港元，12月31日为17.4859亿港元，公平值减少6416.2万港元[76][77] - 2024年新增投资物业重置成本32.3万港元，2023年为136万港元[77] 股息相关情况 - 董事宣派中期股息每股0.5仙，与2023年相同[13] - 公司将于2025年3月31日至4月3日暂停办理股份过户登记手续，符合中期股息资格的过户表格及股票须不迟于2025年3月28日下午4时30分交回[30] - 2024年宣派末期股息每股0.5仙，中期股息每股0.5仙，合共118.9万港元，2023年情况相同[74] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 集团从上海和北京投资物业带来租金收入为3093.3万元人民币，较2023年下调约12%，财务账项呈列总额为3378.4万港元，占集团全部综合收益收入[15] - 集团投资物业公平值贬值为5874.8万元人民币，相当于6416.2万港元，2023年为1218.5万元人民币，相当于1333.8万港元[15] - 物业租赁分类业绩共录得亏损为3856.3万元人民币，相当于4211.7万港元，2023年为溢利1037.5万元人民币，相当于1135.7万港元[15] - 北京地区全年平均出租率上升至约87%（2023年：约85%），租金收入为人民币1291.3万元（2023年：人民币1358.8万元），跌幅约5%，占集团总收入42%（2023年：39%）[17] - 上海地区平均出租率下跌至约71%（2023年：86%），租金收入为人民币1802万元（2023年：人民币2140.7万元），跌幅约16%，占集团总收入58%（2023年：61%）[18] 深圳物业发展业务相关情况 - 深圳开发土地占地面积约65000平方米，可开发建筑面积约179000平方米，其中住宅143000平方米，商业29000平方米[20] - 深圳房地产市场复苏增强，近期土地拍卖价格创新高且销售量激增[29] - 公司发展中物业指深圳东角头附近土地（K709 - 0003），土地使用权自2008年6月5日起最长70年[84] 公司权益及股本相关情况 - 2024年12月31日，陈永栽博士权益总数93,701,279股，占已发行股本39.42%；赵少鸿先生权益总数1,000,000股，占0.42%；邱秀敏女士权益总数93,701,279股，占39.42%；黄正顺先生权益总数1,582,000股，占0.67%；庄剑青先生权益总数1,000,000股，占0.42%；GO Patrick Lim先生权益总数300,000股，占0.13%[31] - 2024年12月31日，公司已发行股份总数为237,703,681股[35][38] - 2024年12月31日，Zedra Asia Limited持有已发行普通股份89,321,279股，权益总数占已发行股本37.58%[36] - 法定股本方面，2023年7月1日、2024年6月30日及2024年12月31日股份数目为3亿股，总数30亿港元[87] - 已发行及缴足股本方面，2023年7月1日、2024年6月30日及2024年12月31日股份数目为2.37703681亿股，总数23.7704亿港元[87] - 2021年计划于2031年12月16日届满，全部认股权获行使后可供发行股份总数最多不超公司采纳当日已发行股本10%，代表23,770,368股股份，报告日期仍占已发行股本10%[88][89] - 2021年计划及其他类似计划下已授出但待行使的所有尚未行使认股股权获行使可能发行最高股份数目，合共不得超已发行股份30%[89] - 若认股权获行使致合资格参与者12个月内获发行及将发行股份总数超公司新授出日期已发行股本1%，不得授出2021年计划下认股股权，超限制须股东批准[90] 董事及相关人员情况 - 截至2024年12月31日止六个月内，董事均遵守证券交易标准守则规定[33] - 截至2024年12月31日止六个月内，董事等无获授予或行使认购公司或联营公司股本权益或债券的行使权[32] - 除已披露外，2024年12月31日，董事等无在公司或联营公司股份、相关股份或债券中拥有权益或淡仓[32] - 除已披露外，2024年12月31日，无其他人士（董事及高管外）拥有公司股份及相关股份权益或淡仓[36] 公司资金及负债相关情况 - 2024年12月31日，公司拥有人应占权益共为人民币66.72049亿元（2024年6月30日：人民币67.12492亿元），每股资产净值为人民币28.07元（2024年6月30日：人民币28.24元）[25] - 2024年12月31日，集团银行借贷总额为零，负债比率为零（2024年6月30日：零）[25] - 本期内，人民币兑换港币贬值产生净兑换收益港币23.6万元（2023年12月31日止6个月：港币409.7万元）[25] - 以人民币为功能货币换算至港币为呈列货币的汇兑差额，其他全面支出总计为港币1.06986亿元（2023年12月31日止6个月：其他全面收入港币7163.8万元）[25] - 2024年12月31日，集团银行结余及现金以及银行定期存款共为港币4.23753亿元（2024年6月30日：港币4.22338亿元）[26] - 2024年12月31日，集团维持尚未动用信贷额共港币100万元（2024年6月30日：港币100万元）[26] - 2024年12月31日，集团的流动资产净额为港币128.73616亿元（2024年6月30日：港币130.57439亿元），流动比率为72.45（2024年6月30日：74.17）[26] - 2024年12月31日，集团无借贷，未抵押任何资产[27] 公司合营企业相关情况 - 公司在合营企业圳华可行使50%投票权[78] - 公司向圳華注入投资成本4284万元，占股80%；仲裁后公司及合营伙伴分别出资1029万元和1071万元，分别持股49%和51%，额外出资3255万元视为垫款[79] - 截至2024年12月31日，公司未确认额外分占31%共1036.8万港元的圳華利润分配[80] - 2023年4月14日公司与合营伙伴订立备忘录，原则上同意圳華土地置换、分配，还款安排及撤回强制清算；5月4日强制清算获法院批准撤回[81] - 2023年12月14日，达力公司与规划管理局签订土地出让合同获K709 - 0003号地块；合营伙伴获K709 - 0004号地块；12月15日签订补充协议，土地使用权变更至深圳达力房地产[82] 公司应收应付账款相关情况 - 2024年12月31日贸易应收账423.7万港元（2024年6月30日：477.1万港元），扣减信贷亏损拨备232.9万港元（2024年6月30日：212.4万港元）[85] - 2024年12月31日贸易应收账中已过期款项账面值55.2万港元（2024年6月30日：112.2万港元），未作信贷亏损[85] - 2024年12月31日贸易及其他应付账款包括贸易应付账款235万港元（2024年6月30日：111.4万港元）及应付补偿拨备款5169万港元（2024年6月30日：5183.4万港元）[86] 公司租赁相关费用情况 - 2024年1 - 6月已收租金收入451,000港元，2023年同期为457,000港元；已收其他收入225,000港元，2023年同期为209,000港元[92] - 2024年1 - 6月租賃負債利息支出149,000港元，2023年同期为22,000港元；短期租賃有關支出

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司收入33,784千港元，2023年同期为38,307千港元[4] - 截至2024年12月31日止六个月，公司毛利22,196千港元，2023年同期为24,914千港元[4] - 截至2024年12月31日止六个月，公司除税前亏损53,618千港元，2023年同期溢利12,615,624千港元[4] - 截至2024年12月31日止六个月，公司本期亏损42,149千港元，2023年同期溢利5,365,934千港元[4] - 截至2024年12月31日，公司非流动资产1,754,989千港元，2024年6月30日为1,846,256千港元[7] - 截至2024年12月31日，公司流动资产13,053,783千港元，2024年6月30日为13,235,899千港元[7] - 截至2024年12月31日，公司流动负债180,167千港元，2024年6月30日为178,460千港元[7] - 截至2024年12月31日，公司流动资产净值12,873,616千港元，2024年6月30日为13,057,439千港元[7] - 截至2024年12月31日，公司总权益7,244,320千港元，2024年6月30日为7,394,644千港元[9] - 截至2024年12月31日，公司非流动负债7,384,285千港元，2024年6月30日为7,509,051千港元[9] - 2024年其他收入、收益及亏损中银行存款利息收入4,074千港元，兑换收益净额236千港元；2023年分别为2,490千港元、4,097千港元[20] - 2024年税项扣除中企业所得税1,988千港元，递延税项(13,457)千港元；2023年分别为2,380千港元、7,247,310千港元[22] - 2024年中期期末后，公司决定中期股息每股0.5仙，共1,189,000港元，2023年相同[25] - 2024年用作计算每股基本（亏损）盈利的普通股加权平均数目为237,703,681股，2023年相同[28] - 2024年公司拥有人期内应占（亏损）溢利为(42,182)千港元，2023年为5,365,693千港元[30] - 截至2024年12月31日及6月30日，集团投资物业公平值重估导致亏损净额6416.2万港元（2023年12月31日止六个月为1333.8万港元）[31] - 本中期期间，集团已支付及确认重置成本32.3万港元作为新增投资物业（2023年12月31日止六个月为136万港元）[32] - 2024年12月31日贸易应收账款为港币4,237,000元（2024年6月30日：港币4,771,000元），扣减信贷亏损拨备港币2,329,000元（2024年6月30日：港币2,124,000元）[43] - 2024年12月31日贸易及其他应付账款结余包括贸易应付账款港币2,350,000元（2024年6月30日：港币1,114,000元）及应付补偿拨备款项港币51,690,000元（2024年6月30日：港币51,834,000元）[44] - 截至2024年12月31日止六个月，公司总收入为港币33,784,000元（2023年：港币38,307,000元），减少约12%；毛利为港币22,196,000元（2023年：港币24,914,000元），减少约11%；毛利率约为66%（2023年：65%）[45] - 本期公司计入其他收入及收益为港币4,503,000元（2023年：亏损港币24,000元），确认投资物业公平值减值金额共港币64,162,000元（2023年：港币13,338,000元），行政费用支出减少至港币16,006,000元（2023年：港币31,679,000元）[46] - 本期公司未录得合营企业任何利润，上一期间录得溢利为港币12,635,773,000元[47] - 本期公司股东应占亏损为港币42,182,000元（2023年：溢利港币5,365,693,000元），每股基本亏损港币0.1775元（2023年：每股溢利港币22.57元）[48] - 本期人民币换算港币贬值约1.46%（2023年：升值1.71%），其他全面支出共港币106,986,000元（2023年：其他全面收入港币71,638,000元），公司股东应占全面支出总额为港币148,591,000元（2023年：全面收入总额港币5,436,647,000元）[49] - 2024年12月31日公司拥有人应占权益为人民币6,672,049,000元，每股资产净值为人民币28.07元，换算为港币7,204,925,000元[65] - 2024年12月31日集团银行借贷总额为零，负债比率为零[65] - 期间内人民币兑换港币贬值产生净兑换收益港币236,000元，其他全面支出总计为港币106,986,000元[65] - 2024年12月31日集团银行结余及现金以及银行定期存款合共为港币423,753,000元[66] - 2024年12月31日集团维持尚未动用信贷额合共港币1,000,000元[66] - 2024年12月31日集团的流动资产净额为港币12,873,616,000元，流动比率为72.45[66] - 2024年12月31日集团资本支出约人民币6,747,000元[66] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业租赁分类中北京对外销售14,103千港元，上海19,681千港元；物业发展分类深圳无对外销售；综合对外销售33,784千港元，2023年为38,307千港元[16] - 2024年物业租赁分类北京分类业绩为(5,517)千港元，上海为(36,600)千港元；物业发展分类为(788)千港元；综合分类业绩为(42,905)千港元，2023年为11,101千港元[16] - 公司从上海及北京投资物业带来租金收入共人民币30,933,000元（2023年：人民币34,995,000元），下调约12%；投资物业公平值贬值为人民币58,748,000元，物业租赁分类业绩共录得亏损为人民币38,563,000元[52] - 不计投资物业公平值变化及相关税务影响，基本分类业绩溢利为人民币2018.5万元，相当于港币2204.5万元（2023年：人民币2256万元，相当于港币2469.5万元）[53] - 北京租金收入为人民币1291.3万元（2023年：人民币1358.8万元），相比上一期间约5%跌幅，换算为港币1410.3万元（2023年：港币1487.4万元），占集团总收入42%（2023年：39%），全年平均出租率上升至约87%（2023年：85%）[54] - 北京投资物业公平值下调为人民币1173.4万元，相当于港币1281.5万元（2023年：人民币228.3万元，相当于港币249.9万元），导致分类业绩亏损为人民币505.1万元，相当于港币551.7万元（2023年：溢利为人民币461.1万元，相当于港币504.8万元）[54] - 不计投资物业公平值变化及相关税项影响，北京基本分类业绩溢利为人民币668.2万元，相当于港币729.8万元（2023年：人民币689.4万元，相当于港币754.7万元）[55] - 上海平均出租率下跌至约71%（2023年：86%），租金收入为人民币1802万元（2023年：人民币2140.7万元），相比上一期间约16%跌幅，换算为港币1968.1万元（2023年：港币2343.3万元），占集团总收入58%（2023年：61%）[57] - 上海投资物业公平值贬值为人民币4701.4万元，相当于港币5134.7万元（2023年：人民币990.2万元，相当于港币1083.9万元），导致分类业绩录得亏损为人民币3351.2万元，相当于港币3660万元（2023年：溢利人民币576.3万元，相当于港币630.9万元）[57] - 不计投资物业公平值变化及相关税项影响，上海基本分类业绩录得溢利为人民币1350.2万元，相当于港币1474.7万元（2023年：人民币1566.5万元，相当于港币1714.8万元）[58] - 深圳正在开发的土地占地面积约65000平方米，可开发建筑面积约179000平方米（其中住宅可开发建筑面积143000平方米，商业可开发建筑面积29000平方米及其他配套附属设施）[59] - 公司持有圳华49%股权权益，应占合营伙伴溢利为零（2023年：人民币1154328.4万元，相当于港币1263577.3万元）[61] 会计政策及税务相关 - 集团于2024年7月1日开始的年度期间首次应用经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响[13] - 集团中国附属公司两期间税率为25%，公司在香港及英属处女群岛成立的若干附属公司受10%至25%预扣税约束[23] 合营企业及相关争议 - 截至2024年12月31日及6月30日，合营企业投资成本（非上市）均为74386000港元[33] - 集团可于合营企业内行使50%投票权[33] - 过往年度，集团向圳华注入4284万元人民币作为投资成本，占股80%[34] - 根据2008年仲裁裁决，圳华注册资本确认为2100万元人民币，集团及合营伙伴分别出资1029万元及1071万元，分别持股49%及51%，集团额外出资3255万元人民币被视为垫款[34] - 自2009年6月30日止年度，集团按49%股权权益以权益法计入圳华净资产及业绩分摊[35] - 2010年仲裁裁决支持集团按股东协议条款分配圳华有关收入利润的80%[35] - 直至2024年12月31日，集团未确认额外分占31%合共1036.8万港元（2024年6月30日同）[36] - 公司持有深圳圳華港灣企業有限公司49%权益，该公司经营期于2014年1月16日届满后终止经营并清算，2023年5月4日法院批准撤回清算[40] - 关于圳华历史争议，公司与合营伙伴经仲裁后于2010年作出仲裁裁决，支持公司有权分配圳华持有之前土地于开发前产生有关收入所带来的利润[63] 土地及物业相关 - 2023年12月14日，达力公司与规划管理局签订集团土地出让合同，获出让K709 - 0003号地块[38] - 公司发展中物业为中国深圳东角头附近土地（K709 - 0003）的土地使用权，自2008年6月5日起为期最长70年[42] 股息及股份相关 - 董事宣派截至2024年12月31日止六个月之中期股息每股港币0.5仙[74] - 股息单于2025年4月25日寄予2025年4月3日名列公司股东名册之股东[74] - 公司将于2025年3月31日至2025年4月3日暂停办理股份过户登记手续[75] - 为符合享有中期股息资格，所有已填妥过户表格连同有关股票须不迟于2025年3月28日下午4时30分交回公司香港股份过户登记分处[75] - 公司或其附属公司期内概无购买、出售或赎回公司的上市证券[76] 企业管治及董事会相关 - 截至2024年12月31日止六个月内，公司已应用上市规则附录C1所载企业管治守则原则并遵守其守则条文[77] - 公告日期公司董事会包括执行董事陈永栽博士、赵少鸿先生、邱秀敏女士、黄正顺先生、陈怡娜女士及陈珊珊女士[78] - 日期日期公司董事会包括独立非执行董事庄剑青先生、GO Patrick Lim先生、NGU Angel先生及马超德先生[78]