中期财务表现 - 截至2025年12月31日止六个月内，公司总收入为港币2947.1万元，相比上一期间港币3378.4万元减少13% [1] - 同期毛利为港币1809.9万元，相比上一期间港币2219.6万元减少18% [1] - 毛利率约为61%，相比上一期间的66%有所下降 [1] 盈利与亏损 - 公司股东于本期间应占亏损为港币5761万元，上一期间亏损为港币4218万元 [1] - 每股基本亏损港币0.2424元，上一期间为港币0.1775元 [1] - 不计入投资物业公平值改变及相关税项影响，公司于本期间录得基本溢利为港币1042.9万元 [1] 业绩变动原因 - 收入及毛利减少主要由于公司中国内地投资物业的租金收入（以人民币结算）持续减少所致 [1] - 公司股东应占亏损的扩大，主要由于投资物业公平值减少及递延税项的相关影响 [1]

股息信息 - 宣派截至2025年12月31日止六个月中期普通股息，每股0.0045 HKD[1] - 除淨日为2026年3月26日[1] - 股息派发日为2026年4月24日[1] 股份过户 - 递交通股份过户文件最后时限为2026年3月27日16:30[1] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2026年3月30日至2026年4月2日[1] - 记录日期为2026年4月2日[1] - 股份过户登记处地址为夏慤道16号远东金融中心17楼香港[1] 时间信息 - 财政年末为2026年6月30日[1] - 公告日期为2026年2月27日[1]

收入和利润表现 - 收入为2947.1万港元，较上年同期的3378.4万港元下降12.8%[4] - 物业租赁总收入为2947.1万港元，同比下降12.8%（去年同期为3378.4万港元）[12] - 公司总收入为2947.1万港元，同比下降13%；毛利为1809.9万港元，同比下降18%；毛利率为61%，去年同期为66%[35] - 上海及北京投资物业租金收入合计为人民币26,822,000元（2024年：人民币30,933,000元），同比下降13%[39] - 毛利为1809.9万港元，较上年同期的2219.6万港元下降18.5%[4] - 本期亏损为5782.7万港元，较上年同期的4214.9万港元亏损扩大37.2%[4] - 公司除税前亏损为8098.3万港元，较去年同期亏损5361.8万港元扩大51.0%[12] - 物业租赁分类业绩为亏损7062.7万港元，较去年同期亏损4290.5万港元扩大64.6%[12] - 公司期内净亏损为5761.4万港元，归属于公司所有者的亏损为4218.2万港元[20] - 投资物业公允价值减少8806万港元，导致期内确认亏损净额8806万港元，去年同期为6416.2万港元[24] - 投资物业公平值显著减值港币88,060,000元（2024年：港币64,162,000元）[36] - 本公司股东应占期间亏损为港币57,614,000元，每股基本亏损港币0.2424元（2024年：港币0.1775元）[36] - 不计公平值变化及税务影响，公司录得基本溢利为港币10,429,000元[36] - 每股基本亏损为24.24港仙，较上年同期的17.75港仙亏损扩大36.6%[5] - 用于计算每股基本亏损的普通股加权平均数目为237,703,681股[21] 成本和费用 - 公司融资成本为8.1万港元，较去年同期14.9万港元下降45.6%[12] - 递延税项计入为负2384.7万港元，去年同期为负1345.7万港元[17] - 公司录得净汇兑亏损港币25.8万元[50] 其他财务数据 - 全面收入总额为1312.1万港元，而上年同期为全面支出总额1.491亿港元[5] - 公司其他收入及收益总计380.2万港元，主要来自银行利息收入312.9万港元，并录得净汇兑亏损25.8万港元[35] - 银行利息收入为312.9万港元，去年同期为407.4万港元[14] - 因人民币兑港元升值0.96%（2024年：贬值1.46%），公司录得其他全面收入港币70,948,000元（2024年：其他全面支出港币106,986,000元）[37] - 公司其他全面收入总计为港币7094.8万元[50] 各业务线表现 - 物业租赁分类业绩为亏损7062.7万港元，较去年同期亏损4290.5万港元扩大64.6%[12] - 深圳发展中物业分类于本期间录得亏损港币528,000元（2024年：港币788,000元）[40] - 合营企业深圳圳华港湾企业有限公司已终止经营，公司持有其49%权益，相关投资成本及分摊后余额为零[29][31] - 公司持有49%股权的合营企业圳华正在进行清算，本期未录得任何溢利分摊[47] 各地区表现 - 北京地区物业租赁收入为1307.3万港元，同比下降7.3%（去年同期为1410.3万港元）[12] - 上海地区物业租赁收入为1639.8万港元，同比下降16.7%（去年同期为1968.1万港元）[12] - 北京物业平均出租率84%（2024年：87%），租金收入人民币11,898,000元（2024年：人民币12,913,000元），同比下降8%，占集团总收入44%（2024年：42%）[41] - 上海物业平均出租率68%（2024年：71%），租金收入人民币14,924,000元（2024年：人民币18,020,000元），同比下降17%，占集团总收入56%（2024年：58%）[43] 资产与负债状况 - 投资物业账面价值为16.54276亿港元，较期初的17.25028亿港元下降4.1%[6] - 发展中物业为129.46136亿港元，较期初的128.12177亿港元增长1.0%[6] - 银行结余及现金为2.85844亿港元，较期初的2.42872亿港元增长17.7%[6] - 资产总值减流动负债为148.72993亿港元，较期初的148.12651亿港元增长0.4%[6] - 公司总权益从73.35亿港元微增至73.47亿港元[7] - 投资物业公允价值于期末为1,654,276千港元，期内新增及汇率调整后，因公允价值减少而下降至该值[23][24] - 公司新增投资物业成本为129.8万港元，去年同期为32.3万港元[25] - 贸易应收账款账面值为384.5万港元，信贷亏损拨备为289.6万港元，其中45.4万港元已逾期[33] - 贸易及其他应付款项包括贸易应付款179.1万港元及应付前租户搬迁补偿款5183.4万港元[34] - 公司所有者应占权益为人民币65.999亿元，每股资产净值为人民币27.77元[50] - 公司银行借贷总额为零，负债比率为零[50] - 公司银行结余及现金以及银行定期存款合计为港币4.32647亿元[51] - 公司尚未动用信贷额度为港币100万元[51] - 公司流动资产净额为港币132.14987亿元，流动比率为74.28[51] - 公司为物业发展所承担的重大资本支出为港币1.70118亿元[52] 管理层讨论与指引 - 北京零售市场预计空置率将稳步下降，租金有所改善[55] - 上海办公楼市场面临供应严重过剩、租金压力和空置率高企的挑战[56] - 深圳毗邻土地的新高端住宅项目以强劲销售价格迅速售罄[57] - 公司采取多管齐下策略维持出租率和经常性收入[55] - 公司采取积极灵活的租赁策略，包括装修补贴和更灵活的租赁条款以降低租户门槛[56] - 公司就深圳土地开发已取得施工许可并启动建设，预计通过内部资源、银行融资等方式拨付资金[46] 股息与股东回报 - 公司宣派中期股息每股0.45港仙，总额107万港元，较去年同期的118.9万港元减少10.0%[18] - 宣派截至2025年12月31日止六个月的中期股息为每股港币0.45仙[59] - 2024年同期（截至2024年12月31日止六个月）中期股息为每股港币0.5仙[59] - 为符合享有中期股息资格，过户文件须于2026年3月27日下午4:30前提交[60] - 股息单预期将于2026年4月24日寄予合资格股东[59] - 公司将于2026年3月30日至4月2日暂停办理股份过户登记手续[60]

公司董事会会议及业绩发布安排 - 公司将于2026年2月27日举行董事会会议 [1] - 会议目的之一是批准公司及其附属公司截至2025年12月31日止六个月的中期业绩并公布 [1] - 董事会将考虑派发一项中期股息（如有） [1]

业绩相关 - 2026年2月27日举行董事会会议批准2025年12月31日止6个月中期业绩及公布[4] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[4] 公司架构 - 截至公告日，董事会有6名执行董事和4名独立非执行董事[4]

股本股份 - 本月底法定/注册股本总额为3亿港元，较上月无增减[1] - 本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为237,703,681股，较上月无增减[2] - 本月底库存股份数目为0股，较上月无增减[2] 股份变动 - 上月底及本月底结存的股份期权数目均为0，本月内无变动[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] - 本月内已发行股份（不包括库存股份）和库存股份总额增减均为0股[6] 公众持股 - 适用公众持股量门槛为已发行股份（不包括库存股份）总数的25%，公司已符合要求[3]

股本与股份情况 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股本总额为3亿港元，较上月无增减[1] - 截至2025年12月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为237,703,681股，较上月无增减[2] - 截至2025年12月底，库存股份数目为0股，较上月无增减[2] 期权与资金情况 - 截至2025年12月底，公司股份期权数目为0，较上月无增减[3] - 2025年12月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动情况 - 2025年12月内已发行股份（不包括库存股份）总额增减为0股[5] - 2025年12月内库存股份总额增减为0股[5]

公司收到现金捐赠 - 北京宇历投资管理有限公司向*ST天龙无偿捐赠现金资产2500万元人民币 [1] - 捐赠资金已全部支付至公司指定银行账户 [1] - 捐赠为单方面、不附带任何条件、不可变更且不可撤销的赠与行为 [1] 捐赠目的与背景 - 捐赠旨在推动捐赠方与公司在后续新能源开发项目上的合作 [1] - 捐赠目的包括维持公司的上市地位 [1] - 捐赠资金用于支持公司业务发展 [1]

公司基本信息 - 公司于1992年1月31日在百慕达注册成立[1][10][12][34][43] - 公司法定股本最初为100,000港元，当前法定股本为300,000,000港元[34] - 公司为获豁免/本地公司，有权持有百慕达土地但面积不超规定，不拟于百慕达开展业务[34] 股本变更 - 1992年4月16日增资，增资前股本100,000港元，增资额149,900,000港元，当前股本150,000,000港元[28][30] - 1993年8月18日两次增资，分别增资50,000,000港元和100,000,000港元，当前股本300,000,000港元[18][23][25][20] - 公司法定股本分别于1992年3月23日、1992年5月4日及1993年7月28日通过普通决议案更改[34] 决议案相关 - 特别决议案需由有权表决的股东在股东大会上以不少于四分之三的多数票通过[64] - 非常决议案需由有权表决的股东在股东大会上以不少于三分之二的票数通过[64] - 更改组织章程大纲、批准文件修订或更改公司名称须通过特别决议案批准[68] 股份相关 - 董事可行使公司权力购买或收购自身股份及/或认股权证，或作为库存股份持有[74] - 公司可按有效且经股东批准的计划，直接或间接提供款项或财务援助，以购买或认购公司或控股公司的股份[74] - 公司所有库存股份不附带任何投票权[67] 股东大会 - 公司须在每个财政年度举行一次股东大会作为股东周年大会，须在财政年度结束后六个月内举行[103] - 持有不少于十分之一投票权的股东有权书面要求董事会召开股东特别大会，会议须在提交请求后2个月内举行[104] - 股东周年大会或为通过特别决议案而召开的大会，须以最少21日书面通知召开；其他大会须以最少14日书面通知召开[105] 董事会 - 董事会人数不得少于两名[126] - 董事会可酌情为公司筹集、借贷或取得款项，可将公司业务、财产及未催缴股本按揭或抵押[141] - 董事会拥有给予人士股份配股权和给予董事等人员业务权益的权力[148] 股息分配 - 股息须从可供分派利润或实缴盈馀中派发[167] - 公司可在股东大会宣派股息，总额不得高于董事会建议[168] - 董事会可宣派及派付中期股息，可按不同类别股份进行[168] 财务文件与核数师 - 年度财务文件需在股东大会前不少于二十一日送交股东等[186] - 公司须委任核数师，任期至下届股东周年大会结束[189] - 公司可在股东大会上藉特别决议案提前罢免核数师，普通决议案委任新核数师[189] 清盘相关 - 公司清盘决议案须以特别决议案方式通过[200] - 公司清盘时，盈余资产按股东缴足股本比例分派[200] - 清盘人获特别决议案批准，可将公司资产以金钱或实物分发给股东[200]

会议信息 - 达力集团于2025年12月12日举行股东周年大会[3][4] 财务相关 - 公司已发行普通股总数为237,703,681股[3] 决议通过情况 - 多事项赞成票多为86,338,160（99.99%），反对票22（0.01%）通过[5][6] - 发行新股等授权赞成率99.80%左右通过[6] - 修订公司细则赞成率99.79%通过[6]