物业发展项目 - West Side Place项目提供约3,000个住宅单位，总可售楼面面积约2,200,000平方呎，开发总值约港币10,500,000,000元[1] - Perth City Link项目第一阶段Perth Hub包括314个住宅单位和260间酒店客房，开发总值约港币848,000,000元，所有住宅单位已于2024年9月30日预售完毕[3] - Queen's Wharf Residences（第五座）包括866个住宅单位，总可售楼面面积约707,000平方呎，开发总值约港币4,900,000,000元，截至2024年9月30日已预售价值约港币4,700,000,000元[4] - Hornsey Town Hall项目提供135个住宅单位和11个社会/可负担单位，总可售楼面面积约114,000平方呎，开发总值约港币122,000,000元，截至2024年9月30日已预售约港币25,000,000元[7] - Crown View（A座）包括275个住宅单位，总可售楼面面积约223,000平方呎，开发总值约港币1,046,000,000元，截至2024年9月30日已预售约港币1,020,000,000元[10] - Park View（C座）包括193个住宅单位，总可售楼面面积约149,000平方呎，开发总值约港币600,000,000元，截至2024年9月30日已预售约港币593,000,000元[10] - Red Bank Riverside项目预计开发1,551间房屋，总可售楼面面积约1,208,000平方呎，开发总值约港币6,300,000,000元，预计2028财年至2030财年分阶段竣工[12] - MeadowSide项目包括756个住宅单位，总可售楼面面积约564,000平方呎，预计将成为公司在曼彻斯特的首个主要住宅发展项目[13] - Victoria North项目已获曼彻斯特市议会批准，预计将为公司提供可观的长期物业组合[8] - 公司已开始处理Victoria North初期的落成工作，并正在制定下一阶段的发展策略[9] - 公司2025财年上半年新预售约港币38亿元，其中曼彻斯特Red Bank Riverside项目开发总值约港币12亿元[55] - 公司发展中物业累计应占预售价值及未入账已签约销售约为港币118亿元[71] - 公司计划加速完成多个地标项目，预期应占开发总值约港币8,500,000,000元，以削减债务[114] - 公司计划在两年内出售上海宝山的长租公寓，其中一幅地皮作未开发土地出售，另一幅地皮发展成约1,700个单位[114] - 公司预计2025财年下半年将继续销售及结算澳洲项目的竣工存货，预期开发总值约为9亿港元[172] - 公司获得Perth City Link项目的第4、9及10地段，计划发展精品住宅及综合大楼，项目现处于规划阶段[173] - 公司预计第六座住宅大厦的开发总值为26亿港元，提供315个住宅单位，总可售楼面面积约为337,000平方呎，预计2028年竣工[175] - 公司在伦敦金丝雀码头的Ensign House项目预计开发总值为35亿港元，提供400个住宅单位及100个可负担及社会房屋单位，总可售楼面面积约为296,000平方呎[178] - 公司预计2024年9月30日活跃住宅物业发展项目的应占开发总值约为659亿港元[187] - 布里斯本Queen's Wharf Residences第四座和第五座的应占预售分别为15.76亿港元和23.28亿港元，预计分别在2026年和2028年竣工[185] - 黄金海岸The Star Residences第二座Epsilon的应占预售为5.67亿港元，预计2025年竣工[185] - 伦敦Aspen at Consort Place的应占预售为12.77亿港元，预计2025年竣工[185] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目的Crown View、City View和Park View的应占预售分别为10.2亿港元、2.72亿港元和5.93亿港元，预计分别在2026年和2025年竣工[185] - 公司预计墨尔本640 Bourke Street项目的开发总值为43.12亿港元，总可售楼面面积为556,000平方呎，预计2025年竣工[188] - 香港柏蔚森项目的应占预售为11.46亿港元，预计2026年竣工[185] - 墨尔本West Side Place项目总可售楼面面积为184,000平方呎，开发总值为9亿港元[191] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目总可售楼面面积为85,000平方呎，开发总值为6.36亿港元[191] - 伦敦Hornsey Town Hall项目总可售楼面面积为12,000平方呎，开发总值为1.02亿港元[191] - 曼彻斯特MeadowSide项目总可售楼面面积为3,000平方呎，开发总值为1400万港元[191] - 新加坡Cuscaden Reserve项目总可售楼面面积为42,000平方呎，开发总值为8100万港元[191] - 上海君悦庭项目总可售楼面面积为10,000平方呎，开发总值为7100万港元[191] - 广州远东御江豪庭项目总可售楼面面积为11,000平方呎，开发总值为5000万港元[191] - 香港尚澄项目总可售楼面面积为45,000平方呎，开发总值为5.27亿港元[191] - 墨尔本640 Bourke Street项目总可售楼面面积为556,000平方呎，开发总值为43亿港元[198] - 布里斯本QWB项目总可售楼面面积为506,000平方呎，开发总值为32亿港元[200] 财务表现 - 公司物业发展收益录得约港币35亿元，较2024财年上半年减少25.8%[54] - 公司2025财年上半年收益较2024财年上半年减少18.7%至约港币52亿元[69] - 公司2025财年上半年综合收益为52亿港元，同比下降18.7%[82] - 公司2025财年上半年经调整毛利为16亿港元，较2024财年上半年的22亿港元下降[82] - 公司2025财年上半年经调整现金溢利为1.39亿港元[93] - 公司2025财年上半年股东应占亏损净额为7.7亿港元[98] - 公司2025财年上半年每股亏损为27.3仙，中期股息为每股1.0仙[100] - 公司2025财年上半年BC Invest管理资产总值为61亿澳元，较2024财年上半年的54亿澳元增长[96] - 公司2025财年上半年BC Invest净息差为1.26%，较2024财年上半年的1.23%上升[96] - 公司2025财年上半年QWB项目联营公司权益减值亏损为2.04亿港元[100] - 公司于2024年9月30日的经调整净资产负债比率为68.8%，负债净额与经调整资产总值比例为35.2%，保持稳健水平[101] - 公司计划在2025年第一季度开始部分赎回360,000,000美元的永续资本票据，最低可赎回条件为20,000,000美元[102] - 2025财年上半年物业销售收益为港币3,500,000,000元，同比下降25.8%，毛利率为26.8%[105] - 2025财年上半年博彩业务收益为港币196,000,000元，经调整毛利率为41.6%，较2024财年上半年的42.5%有所下降[106] - 公司于2024年9月30日的银行贷款及票据总额为港币27,646,000,000元，较2024年3月31日减少港币116,000,000元[116] - 公司于2024年9月30日的一年内到期银行贷款及票据为港币12,573,000,000元，其中约港币3,698,000,000元为有抵押贷款，预计将展期或再融资[113] - 公司银行贷款及票据的主要债务货币为港币，占比63.0%，其他重大债务货币包括澳元（14.7%）、新加坡元（4.1%）、英镑（10.1%）及人民币（7.2%）[118] - 公司银行贷款的平均利率从2024财年上半年的6.74%下降至2025财年上半年的6.39%[118] - 公司拥有54亿港元的不附带产权负担的酒店资产及其他资产，可用作银行借贷的抵押品[119] - 公司2025财年上半年股东应占亏损为7.7亿港元，较2024财年上半年的2.32亿港元溢利大幅下降[134] - 公司2025财年上半年经调整现金溢利为1.39亿港元，较2024财年上半年的6.17亿港元下降77.5%[134] - 公司2024年9月30日的经调整股东应占资产净值约为304.62亿港元，每股资产净值为10.81港元[124] - 公司计划通过增加销售力度变现约48亿港元的现有存货，并预计多个发展项目的开发总值约为81亿港元[142] - 公司2024年9月30日的流动资金状况约为44.72亿港元，经调整权益总额约为336.71亿港元[141] - 公司2025财年上半年因汇率变动，假设汇率不变的情况下，资产净值将减少约9.71亿港元[122] - 公司未提取的银行融资维持在约43亿港元，其中14亿港元用于发展/建筑设施，29亿港元用于一般企业用途[145] - 公司银行贷款及票据总额为276.46亿港元，其中港元占比63.0%，澳元占比14.7%，新加坡元占比4.1%，英镑占比10.1%，人民币占比7.2%[144] - 公司资本开支约为3.85亿港元，主要用于香港启德帝盛酒店、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[153] - 公司资本承担约为12.05亿港元，主要用于澳洲黄金海岸的The Star Residences-Epsilon、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[156] - 公司发展中住宅物业的累计应占预售价值及未入账已订约销售总额约为118亿港元[158] - 公司股东应占权益为114.79亿港元，经调整股东应占资产净值为304.62亿港元[151] - 公司2025财年上半年外汇变动对股东应占溢利的影响总额为-700万港元，其中英镑影响最大为-790万港元[149] - 公司物业发展及投资的有抵押银行贷款为79.88亿港元，酒店业务及管理的有抵押银行贷款为135.35亿港元[144] 业务领域与地域分布 - 公司业务涵盖物业发展、物业投资、酒店业务、停车场业务及设施管理、博彩及娱乐等多个领域[22][23][24] - 公司在亚太及欧洲地区拥有广泛的业务足迹，包括中国内地、香港、澳洲、新西兰、英国、德国、捷克共和国、奥地利、匈牙利等地[22][23][24][34] - 公司的主要业务组合包括物业发展、物业投资、酒店业务、停车场业务及设施管理、博彩及娱乐等[23][24] - 公司在英国、欧洲大陆、新加坡、马来西亚等地均有物业发展和酒店业务[22][24] - 公司在中国内地的业务覆盖成都、上海、武汉、庐山、广州、香港等地[22] - 公司在澳洲及新西兰的业务包括物业发展、物业投资、酒店业务、停车场业务及设施管理、博彩及娱乐等[24] 酒店业务 - 公司2025财年上半年酒店业务及管理收益为9.77亿港元，同比增长1.1%[84] - 公司2025财年上半年酒店业务经调整毛利率为43.5%，较2024财年上半年的48.8%下降[84] - 公司布里斯本Queen's Wharf项目综合度假村于2024年8月试业，预计将产生现金流入[74] 停车场业务及设施管理 - 公司停车场业务及设施管理收益约为港币3.8亿元，较2024财年上半年上升6.7%[73] - 公司2025财年上半年停车场业务及设施管理收益为3.8亿港元，同比增长6.7%，经调整毛利率从22.8%上升至24.5%[133] 博彩业务 - 公司博彩业务收益较2024财年上半年轻微上升0.9%至约港币1.96亿元[73] - 2025财年上半年博彩业务收益为港币196,000,000元，经调整毛利率为41.6%，较2024财年上半年的42.5%有所下降[106] 融资与债务管理 - 公司2025财年上半年融资成本约为港币4.97亿元[77] - 公司2025财年上半年汇兑亏损净额增加至约港币1.67亿元[77] - 公司计划在2025年第一季度开始部分赎回360,000,000美元的永续资本票据，最低可赎回条件为20,000,000美元[102] - 公司于2024年9月30日的银行贷款及票据总额为港币27,646,000,000元，较2024年3月31日减少港币116,000,000元[116] - 公司于2024年9月30日的一年内到期银行贷款及票据为港币12,573,000,000元，其中约港币3,698,000,000元为有抵押贷款，预计将展期或再融资[113] - 公司银行贷款及票据的主要债务货币为港币，占比63.0%，其他重大债务货币包括澳元（14.7%）、新加坡元（4.1%）、英镑（10.1%）及人民币（7.2%）[118] - 公司银行贷款的平均利率从2024财年上半年的6.74%下降至2025财年上半年的6.39%[118] - 公司拥有54亿港元的不附带产权负担的酒店资产及其他资产，可用作银行借贷的抵押品[119] - 公司未提取的银行融资维持在约43亿港元，其中14亿港元用于发展/建筑设施，29亿港元用于一般企业用途[145] - 公司银行贷款及票据总额为276.46亿港元，其中港元占比63.0%，澳元占比14.7%，新加坡元占比4.1%，英镑占比10.1%，人民币占比7.2%[144] - 公司物业发展及投资的有抵押银行贷款为79.88亿港元，酒店业务及管理的有抵押银行贷款为135.35亿港元[144] 资本开支与承担 - 公司资本开支约为3.85亿港元，主要用于香港启德帝盛酒店、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[153] - 公司资本承担约为12.05亿港元，主要用于澳洲黄金海岸的The Star Residences-Epsilon、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[156] - 公司资本开支中，酒店物业相关开支为7.8亿港元，投资物业相关开支为8100万港元，向合营公司提供信贷融资的承担为2.88亿港元[182] 其他 - 公司在2024年第十四届亚洲卓越奖中荣获四项奖项[39] - 公司的主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、中国银行（香港）有限公司、交通银行股份有限公司等[19][30] - 公司的注册地点为开曼群岛，主要办事处位于香港德辅道中121号远东发展大厦16楼[31] - 公司的股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司，位于香港夏悫道16号远东金融中心17楼[21] - 公司完成出售英国停车场，代价约为1724万英镑[62]

财务表现 - 公司2025财年上半年录得经调整现金溢利约港币139,000,000元[2] - 2025财年上半年收益减少18.7%至约港币5,200,000,000元，主要由于住宅物业发展项目落成及结算减少[2] - 物业发展收益减少25.8%至约港币3,500,000,000元[5] - 2025财年上半年新预售约港币3,800,000,000元[5] - 发展中物业的累计应佔预售价值及未入账已订约销售约港币11,800,000,000元[5] - 酒店业务及管理业务收益增加1.1%至约港币977,000,000元[5] - 停车场业务及设施管理收益为港币380,000,000元，较2024年上半年上升6.7%[7] - 公司完成出售英国曼彻斯特Boundary Farm停车场，代价约为17,240,000英镑[7] - 公司旗下百乐皇宫控股有限公司于2024年3月26日成功分拆并在香港联交所主板独立上市，公司持有72.07%股权[7] - 公司于2025年上半年博彩业务收益为港币196,000,000元，较2024年上半年上升0.9%[7] - BC Investment Group Holdings Limited于2025年上半年成功发行住宅抵押贷款证券债券，筹集530,000,000澳元，净息差上升至1.26%[7] - 公司拥有25%股权的QWB项目旗下综合度假村于2024年8月29日试业，预计将产生现金流[7] - 公司2025年上半年股东应占亏损净额约为港币770,000,000元，每股亏损为港币27.3仙[9] - 公司2025年上半年宣派中期股息为每股港币1.0仙，较2024年上半年减少[9] - 公司于2024年9月30日的经调整权益总额为港币33,671,000,000元，较2024年3月31日上升0.4%[9] - 公司流动资金状况约为港币45亿元，拥有不附带产权负担的酒店资产及未售住宅存货约港币54亿元[11] - 公司获98.4%投票赞成，允许部分赎回3.6亿美元永续资本票据，并提高可选赎回日期的频率至每月一次，最低可选赎回条件为2000万美元[11] - 公司宣布派付中期股息每股普通股港币1.0仙，较去年同期减少75%[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为51.72亿港币，较去年同期减少18.7%[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的毛利为14.34亿港币，较去年同期减少27.4%[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为6.62亿港币，去年同期盈利为5.37亿港币[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的期间亏损为6.64亿港币，去年同期盈利为3.43亿港币[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为27.3港仙，去年同期每股盈利为8.6港仙[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的全面收益总额为1.77亿港币，去年同期全面开支总额为11亿港币[21] - 公司截至2024年9月30日止六个月的换算海外业务之汇兑差额为9.44亿港币，去年同期为负10.33亿港币[21] - 非流动资产总额为273.46亿港币，较上年度增加1.37亿港币[23] - 流动资产总额为195.93亿港币，较上年度减少16.94亿港币[23] - 流动负债总额为160.94亿港币，较上年度减少5740万港币[25] - 流动资产净额为34.98亿港币，较上年度减少16.37亿港币[25] - 总资产减流动负债为308.44亿港币，较上年度减少2.66亿港币[25] - 非流动负债总额为161.55亿港币，较上年度减少8264万港币[25] - 资产净额为146.88亿港币，较上年度减少1.83亿港币[25] - 本公司股东应占权益为114.79亿港币，较上年度减少2.01亿港币[27] - 永续资本票据持有人权益为29.03亿港币，较上年度减少609万港币[27] - 其他非控股权益为3.07亿港币，较上年度增加1876万港币[27] - 公司首次应用香港会计师公会颁布的修订香港财务报告准则，于2024年4月1日开始的年度期间强制生效[34] - 物业发展分部收益为港币5,171,742千元，分部溢利为港币72,433千元[38] - 物业投资分部收益为港币59,467千元，分部溢利为港币-96,408千元[38] - 酒店业务及管理分部收益为港币976,608千元，分部溢利为港币-32,950千元[38] - 停車場業務及設施管理分部收益为港币380,012千元，分部溢利为港币23,797千元[38] - 博彩业务分部收益为港币196,118千元，分部溢利为港币-196,228千元[41] - 香港证券与金融产品投资分部收益为港币13,595千元，分部溢利为港币6,178千元[41] - 提供按揭服务分部收益为港币26,505千元，分部溢利为港币29,111千元[44] - 香港分部溢利包括待售物業撇減约港币217,125,000元[44] - 澳洲分部虧損包括博彩業務聯營公司權益減值虧損约港币204,385,000元[45] - 物业发展在澳洲、香港、马来西亚、中国、新加坡和英国的资产分别为5,548,802千港币、5,511,775千港币、332,169千港币、2,567,777千港币、744,040千港币和6,470,568千港币[52] - 物业投资总资产为21,175,131千港币[52] - 酒店业务及管理在澳洲、香港、马来西亚、中国、新加坡、英国和欧洲（英国除外）的资产分别为5,013,942千港币、5,150,681千港币、766,376千港币、2,029,290千港币、600,431千港币、1,543,841千港币和319,423千港币[52] - 停车场业务及设施管理总资产为15,423,984千港币[52] - 博彩业务在澳洲和捷克共和国的资产分别为127,372千港币和171,825千港币[52] - 投资物业公平值变动亏损为132,649千港币[56] - 出售按公平值计入其他全面收益之债务工具的亏损为21,122千港币[56] - 按公平值计入损益之金融资产的公平值变动收益为2,013千港币[56] - 衍生金融工具的公平值变动收益为44千港币[56] - 出售物业、厂房及设备之收益为2,168千港币[56] - 公司股东应占每股基本及摊薄亏损为港币0.273元，去年同期为盈利港币0.086元[68] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股东应占综合亏损为港币769,907,000元，去年同期为盈利港币232,238,000元[68] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本及摊薄亏损之普通股加权平均数为2,817,604千股，去年同期为2,705,905千股[68] - 截至2024年9月30日止六个月，确认的股息为港币281,760,000元，去年同期为港币270,591,000元[69] - 截至2024年9月30日止六个月，中期股息每股港币1.0仙，总金额约为港币30,349,000元，去年同期为港币4.0仙，总金额为港币108,236,000元[71] - 截至2024年9月30日，应收贸易账款为港币159,319,000元，去年同期为港币149,690,000元[72] - 截至2024年9月30日，应收贸易账款及租赁应收款扣除预期信贷亏损拨备后为港币137,068,000元，去年同期为港币138,942,000元[78] - 截至2024年9月30日，应付贸易账款为港币330,563,000元，去年同期为港币408,649,000元[78] - 截至2024年9月30日，永续资本票據总额为360,000,000美元，分派利率为7.375%[82] - 截至2024年9月30日，应付账款及应计费用总额为港币1,951,789,000元，去年同期为港币1,952,999,000元[80] - 二零二五年财年上半年综合收益约为港币5,200,000,000元，同比下降18.7%[88] - 二零二五年财年上半年经调整毛利约为港币1,600,000,000元，同比下降27.3%[88] - 二零二五年财年上半年物業销售收益约为港币3,500,000,000元，同比下降25.8%[93] - 二零二五年财年上半年酒店业务及管理收益约为港币977,000,000元，同比增长1.1%[94] - 二零二五年财年上半年停車場业务及设施管理收益约为港币380,000,000元，同比增长6.7%[95] - 二零二五年财年上半年博彩业务收益约为港币196,000,000元，同比增长0.9%[96] - 二零二五年财年上半年本公司股东应佔亏损约为港币770,000,000元，同比下降[97] - 二零二五年财年上半年经调整现金溢利约为港币139,000,000元，同比下降77.5%[97] - 二零二五年财年上半年酒店业务经调整毛利率为43.5%，同比下降5.3个百分点[94] - 二零二五年财年上半年停車場业务经调整毛利率为24.5%，同比上升1.7个百分点[95] - 公司截至2024年9月30日的银行及现金结余为29.68亿港元，较2024年3月31日的31.78亿港元有所减少[102] - 公司截至2024年9月30日的银行贷款及票据总额为276.46亿港元，较2024年3月31日的277.62亿港元略有减少[102] - 公司截至2024年9月30日的流动资金状况为44.72亿港元，较2024年3月31日的49.20亿港元有所减少[102] - 公司截至2024年9月30日的负债净额为231.74亿港元，较2024年3月31日的228.42亿港元有所增加[102] - 公司截至2024年9月30日的总权益账面值为146.88亿港元，较2024年3月31日的148.71亿港元有所减少[102] - 公司截至2024年9月30日的经调整权益总额为336.71亿港元，较2024年3月31日的335.53亿港元略有增加[102] - 公司截至2024年9月30日的负债净额与经调整权益总额比例为68.8%，较2024年3月31日的68.1%略有增加[102] - 公司截至2024年9月30日的一年内到期银行贷款及票据约为125.73亿港元，其中约19.12亿港元为按要求偿还的长期银行贷款[108] - 公司计划加速完成多个地标项目，预计应占开发总值约为85亿港元，以减少债务[111] - 公司计划增加销售力度以变现约48亿港元的现有存货，并积极出售非核心资产及业务[111] - 银行贷款及票据总额从港币27,762,000,000元减少至港币27,646,000,000元，减少约港币116,000,000元[112] - 主要减少原因包括偿还公司融资约港币1,200,000,000元，结算建筑融资约港币1,400,000,000元，出售英国非核心停车场，以及新银团酒店融资约港币1,500,000,000元[112] - 银行贷款及票据的主要债务货币为港币，占约63.0%，其他重大债务货币包括澳元、新加坡元、英镑及人民币，分别占约14.7%、4.1%、10.1%及7.2%[115] - 银行贷款的平均利率从6.74%下降至6.39%[115] - 未提取的银行融资维持在约港币4,300,000,000元，其中约港币1,400,000,000元分配至发展/建筑设施，余下约港币2,900,000,000元用作一般企业用途[117] - 外币兑港币变动对2025财年上半年股东应占集团溢利的影响总额为港币-7,000,000元[123] - 假设汇率维持不变，2025财年上半年股东应占集团亏损增加港币7,000,000元[123]

会议主要讨论的核心内容 - 公司未来的分红情况,受到当前价格下降的影响 [1] - 公司主要管网项目的投资规模和成本控制,受到钢材价格下降的有利影响 [1][2] - 公司未来三费(管理费用、财务费用、销售费用)的预期情况,整体保持稳定或可控 [2][3] - 公司业务模式下,气量增长带来的毛利和净利润增速情况 [3] - 公司改线工程等非经常性因素对利润的影响 [3][4] - 公司获取政府补助和可中断用户销售等不确定性因素对利润的影响 [4] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **网络端参会者提问** 公司每年维护管线的支出大致是多少 [4] **宋总回答** 维护管线的支出包含在营业总成本中,具体数据需要进一步拆解分析 [4][5] 问题2 **电话端参会者提问** 无新增提问 [5] **宋总和周总回答** 今天的交流就到这里,感谢大家参加 [5]

会议主要讨论的核心内容 - 公司未来的分红政策以及投资规模可能会受到原材料价格下降的有利影响 [1] - 公司的财务费用和管理费用整体可控,随着业务规模扩大而保持相对稳定 [2][3] - 公司的净利润增速可能会高于毛利增速,受一些临时性因素如改线工程收益和政府补助的影响 [3][4] - 公司每年维护管线的具体支出需要进一步拆解分析 [5] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **网络端提问** 咱们每年维护管线的支出大致是多少 [5] **公司回答** 维护管线的支出是包含在营业总成本里的,我们稍后会具体拆解分析给您回复

关键要点 1. 利率上升至1.2% [1] 2. 近期差与2023年相比有所下降 [1]

财务业绩 - 2024财年公司实现收益约102亿港元，较2023财年增加57.5%[3] - 2024财年物业发展收益约68.34亿港元，较2023财年增加91.6%[3] - 2024财年公司收益上升57.5%至约102亿港元，股东应占溢利净额按年增加31.3%至约2.26亿港元，经调整现金溢利增加35.5%至约7.8亿港元[9] - 2024财年停车场业务及设施管理收益约为7.32亿港元，较2023财年下降3.0%[7] - 2024财年博彩业务收益为4.02亿港元，2023财年为3.9亿港元，按年增加3.1%[8] - 2024财年净息差降至1.19%，2023财年为1.39%[8] - 2024财年每股盈利上升28.1%至约8.2仙，全年股息维持每股14.0仙[9] - 2024年3月31日，公司经调整权益总额下降3.8%至约335.53亿港元[9] - 2024年3月31日，公司经调整净资产负债比率及负债净额与经调整资产总值比例分别为68.1%及34.6%，备考经调整净资产负债比率为63.0%[10] - 截至2024年3月31日止年度，集团收益为102.03679亿港元，2023年为64.78958亿港元；本年度溢利为4.50701亿港元，2023年为3.80212亿港元[14] - 截至2024年3月31日止年度，集团基本每股盈利为8.2港仙，2023年为6.4港仙[14] - 2024年3月31日非流动资产为25974375千港元，2023年为27618699千港元[16] - 2024年待售已落成物业为4874765千港元，2023年为4146644千港元；发展中物业2024年为9277662千港元，2023年为12806635千港元[17] - 2024年流动负债为16151730千港元，2023年为24914173千港元[18] - 2024年资产净值为14871344千港元，2023年为15648212千港元[18] - 2024年公司分部收益为10203679千港元，2023年为6478958千港元；2024年分部溢利为1427671千港元，2023年为1524570千港元[26] - 2024年除税前溢利为585437千港元，2023年为729748千港元[26] - 2024年物业发展澳洲分部收益4115080千港元，溢利688726千港元；香港分部收益229693千港元，溢利63078千港元等[23] - 2024年物业投资澳洲分部收益21526千港元，溢利33007千港元；香港分部收益40827千港元，溢利10138千港元等[23] - 2024年酒店业务及管理收益2031147千港元，溢利149051千港元[23] - 2024年停车场业务及设施管理澳洲及新西兰分部收益540475千港元，溢利60583千港元等[23] - 2024年博彩业务澳洲分部收益508500千港元，亏损58380千港元；香港分部收益714509千港元，溢利74039千港元等[24] - 2024年提供按揭服务澳洲分部收益41936千港元，溢利34718千港元；香港分部收益8392千港元，溢利7516千港元[26] - 2024年公司分部资产为44298511千港元，2023年为48989500千港元；2024年资产总值为47261297千港元，2023年为53422780千港元[34] - 2024年其他收益及亏损中按公平值计入损益之金融资产公平值变动为18289千港元，2023年为20493千港元等[35] - 2024年总利息成本为18.5015亿港元，2023年为13.22061亿港元[36] - 2024年所得税开支为1.34736亿港元，2023年为3.49536亿港元[37] - 2024年售出物业及建筑合约成本确认为支出为50.71633亿港元，2023年为28.82961亿港元[39] - 2024年物业、厂房及设备折旧为5.0841亿港元，2023年为4.45014亿港元[39] - 2024年员工成本为11.62984亿港元，2023年为9.79265亿港元[39] - 2024年公司股东应占本年度溢利为2.261亿港元，2023年为1.72185亿港元[41] - 2024年计算每股基本盈利之普通股加权平均数为27.442亿股，2023年为26.75396亿股[43] - 2024年中期股息为1.11363亿港元，2023年为1.07545亿港元[44] - 2023年末期股息为2.70591亿港元，2022年末期股息为3.87139亿港元[44] - 公司董事建议2024年度派末期股息2.8176亿港元，2023年为2.70591亿港元[45] - 2024年应收账款、按金及预付款项中应收贸易账款（扣除预期信贷亏损拨备）为港币1.38942亿元，2023年为港币2.88803亿元[46] - 2024年应付账款及应计费用中应付贸易账款为港币4.08649亿元，2023年为港币10.66867亿元[48] - 2024财年综合收益约为港币102亿元，较2023财年上升57.5%[55] - 经调整毛利上升61.4%至约港币32亿元，2023财年为港币20亿元[55] - 2024财年公司总收益为102.04亿港元，经调整毛利为31.52亿港元，经调整毛利率为30.9%[56] - 2024财年物业销售收益约68.34亿港元，较2023财年上升91.6%，毛利约17.42亿港元，毛利率25.5% [58] - 2024财年酒店业务及管理收益约20.31亿港元，较2023财年增加31.2%，经调整毛利约9.18亿港元，经调整毛利率由50.8%降至45.2% [58] - 2024财年停车场业务及设施管理收益约7.32亿港元，按年下降3.0%，经调整毛利约1.52亿港元，经调整毛利率由19.3%升至20.8% [59] - 2024财年博彩业务收益约4.02亿港元，较2023财年增加3.1%，经调整毛利约1.79亿港元，经调整毛利率为44.4% [60] - 2024财年公司股东应占溢利为2.26亿港元，较2023财年上升31.3% [61] - 2024财年经调整现金溢利约7.8亿港元，较2023财年上升35.5% [61] - 2024年3月31日银行贷款、票据及债券总额为277.62亿港元，2023年3月31日为322.74亿港元[63] - 2024年3月31日流动资金状况约为49亿港元，2023年3月31日为65.45亿港元[63][65] - 2024年3月31日负债净额为228.42亿港元，2023年3月31日为257.29亿港元[63] - 2024年3月31日经调整权益总额约为335.53亿港元，2023年3月31日为348.84亿港元[63][65] - 2024年3月31日经调整净资产负债比率为68.1%，2023年3月31日为73.8%[63][65] - 2024年3月31日备考经调整净资产负债比率为63.0%[63][66] - 2024年3月31日银行贷款、票据及债券总额约为港币277.62亿，较2023年增加港币45.12亿或14.0%[69] - 2024年3月31日主要债务货币中，港币占比60.7%，澳元占15.1%，英镑占11.6%，人民币占7.3%，美元债务已全部偿还[70][71] - 银行贷款平均利率由2023财年的3.87%上升至2024财年的6.09%[71] - 2024年3月31日，97.3%的银行贷款、票据及债券采用浮动利率[71] - 2024年3月31日，一年内到期的银行贷款、票据及债券约为港币126.74亿[72] - 2024年3月31日，未提取的银行融资约为港币51亿[72] - 2024年3月31日，4项无产权负担酒店资产资本价值约为港币5.36亿，未售已竣工住宅存货价值港币61亿[73] - 已发行股份数目为28.18亿股，较之前的27.06亿股有所增加[78] - 经调整每股资产净值为港币10.77元，较之前的港币11.67元有所下降[78] - 外币变动影响总额为港币4590万元，假设2024财年内汇率不变，集团资产净值增加约港币4.51亿元[78] - 经调整股东应占资产净值约为港币303.62亿元，酒店资产重估盈余约为港币186.82亿元[79] - 2024财年集团资本开支约为港币14.13亿元，主要用于多家酒店项目[80] - 2024年3月31日集团资本承担约为港币10.78亿元，主要归因于多个酒店发展项目，预计下一财年资本开支大幅减少[82] - 2024财年投资物业公平值收益约4.55亿港元，2024年3月31日投资物业估值约为61亿港元，较2023年3月31日的81亿港元有所下降[111] - 2024财年酒店运营及管理收益总额约为18.69亿港元，较2023财年上升32.5%[115] - 整体入住率由2023财年的58.8%上升至2024财年的73.5%，平均每间客房收益上升19.3%至576港元[115] - 2024财年香港酒店运营收益上升9.3%至7.15亿港元，入住率上升23.4个百分点至88.1%，平均每间客房收益上升8.4%至643港元[117] - 2024财年马来西亚酒店收益总额录得9700万马币，较2023财年上升31.1%，平均每间客房收益上升9.5%至127马币[119] - 2024财年中国内地酒店收益总额达1.89亿元人民币，按年增长54.9%，平均每间客房收益上升91.5%至226元[121] - 2024财年新加坡酒店运营收益总额较2023财年上升15.8%至2200万新加坡元，平均每间客房收益增加至175新加坡元[122] - 英国酒店2024财年运营收益总额从1500万英镑增至1600万英镑，入住率从71.8%升至78.8%，平均房租从122英镑增至129英镑，每间客房收益上升17.2%至102英镑[123] - 澳洲酒店2024财年整体入住率降至61.0%，平均房租降至369澳元，每间客房收益下降23.5%至225澳元，但收益总额从3900万澳元上升153.8%至9900万澳元[124] - Hotel Savannah业绩重新分类后，整体入住率上升2.7个百分点至51.7%，平均房租上升7.7%至710港元，每间客房收益上升14.8%至372港元[126] - Palasino Group旗下酒店收益总额从2023财年的1.37亿港元增至2024财年的1.62亿港元[126] - 2024年3月31日公司拥有或管理约12.4万个停车位，2024财年停车场业务及设施管理收益为7.32亿港元，较2023财年下降3.0%[127] - 公司博彩业务2024财年收益为4.02亿港元，2023财年为3.9亿港元，按年上升3.1%[128] - 2024财年Palasino Group娱乐场老虎机收益为3.22亿港元，赌桌收益为8100万港元[129] - 2024财年，BC Invest为公司溢利贡献约3320万港元，公司承诺出资约7500万澳元及约2100万英镑[131] - 2024财年公司股东应占年内溢利为226,100千港元，2023财年为172,185千港元[142] - 2024财年经调整现金溢利为499,044千港元，经调整现金溢利率为7.6%；2023财年经调整现金溢利为404,595千港元，经调整现金溢利率为8.9%[142] - 2024财年毛利为2,784,757千港元，经调整毛利为3,151,873千港元，经调整毛利率为30.9%；2023财年毛利为1,668,503千港元，经调整毛利为1,9

集团荣誉与奖项 - 遠東發展在2023年第九屆香港投資者關係大獎中榮獲三項獎項[7] 酒店业务发展 - 遠東發展開設了位於澳洲墨爾本West Side Place發展項目內的帝盛酒店，提供316間客房[7] - 墨尔本麗思卡爾頓酒店和墨尔本帝盛酒店的开业助力酒店收益增长，未来酒店业务有望达成多个重大里程碑[23] - 近期开业的墨尔本麗思卡尔顿酒店和帝盛酒店反应正面，有望提升集团的酒店业绩[39] 财务业绩 - 遠東發展有限公司中期業績2023/24表現強勁，收益增加108%至約港幣6,300,000,000元[17] - 遠東發展有限公司物業發展收益較去年同期增加217.1%，達約港幣4,700,000,000元[18] - BC Invest成功发行了456,000,000澳元RMBS債券[8] - BC Invest成功发行两项住宅抵押贷款证券，合共筹集963,000,000澳元，管理资产总值约为5,300,000,000澳元[25] - 股东应占溢利净额下降59.3%，主要因融资成本增加和销售及市场推广开支增加[26] - 股东应占溢利净额和经调整现金溢利分别上升159.1%和23.6%[27] - 2024年上半年每股盈利下降59.8%，中期股息维持在每股4.0仙[28] 资产管理与交易 - 遠東發展透過擁有25%權益之合營公司簽訂協議，出售於澳洲黃金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort[7] - 本集团与合营公司签订协议，出售澳洲黄金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort，预期税前变现收益为港币58,000,000元[22] - 集团已建立ESG融资框架，推动绿色借贷，预计未来可能会有更多可持续发展表现挂钩贷款融资[34] 未来发展规划 - 集团将保持警惕，以审慎态度应对全球前所未有的时期，重点放在项目落成、资金运用和财务状况改善[36] - 集团已准备好迎接未来两年的新阶段，多个旗舰项目接近竣工，有望推动中期目标发展[37] - 集团累计应占预售及未入账已订约销售约为141亿港币，短期至中期内将有可观收益来源[38] 地产项目开发 - Queen’s Wharf Residences项目包括819个住宅单位，总可售楼面面积约为705,000平方呎，预期开发总值合共约为港币4,600,000,000元[93] - 曼徹斯特Victoria North项目覆盖面积超过390英亩，预计未来十年提供约20,000间新房屋[113] - 上海寶山区的两个地盘将发展成住宅楼宇，提供约1,200个和2,300个单位，其中一个地盘已动工，预计于2025年落成[133]

财务收益情况 - 2024财年上半年收益较2023财年上半年增加108%，至约63亿港元[2] - 2024财年上半年物业发展收益较2023财年上半年增加217.1%，至约47亿港元[3] - 酒店业务收益较2023财年上半年增加3.4%至约9.42亿港元，主要因两间新酒店开业及伦敦酒店经营收益[4] - 停车场业务及设施管理收益约3.56亿港元，较2023财年上半年下降5.2%[4] - 博彩业务收益于2024财年上半年按年增长14.0%至约1.51亿港元（扣除博彩税）[4] - 2024财年上半年，集团持股约53%的BC Invest业务继续增长，成功发行两项RMBS债券，共筹集约9.63亿澳元[5] - 期内，股东应占溢利净额下降59.3%至约2.32亿港元，经调整现金溢利下降43.5%至约5.07亿港元[5] - 调整后，集团股东应占溢利净额及经调整现金溢利分别上升159.1%及23.6%[5] - 2024财年上半年每股盈利下降59.8%至约8.6仙，中期股息维持于每股4.0仙[5] - 2023年9月30日，集团经调整权益总额价值下降4.9%至约331.78亿港元，经调整净资产负债率维持于73.2%[5] - 2023年9月30日，集团负债净额减少14亿港元至约243亿港元，流动资金状况约为46亿港元[6] - 经调整每股资产净值较2023年3月31日下降4.5%至2023年9月30日的11.14港元[6] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益为62.95亿港元，较2022年的30.26亿港元增长约108%[12] - 该期间毛利为19.75亿港元，2022年为10.72亿港元[12] - 除税前溢利为5.37亿港元，2022年为8.60亿港元[12] - 本期溢利为3.43亿港元，2022年为6.68亿港元[12] - 每股基本及摊薄盈利为8.6港仙，2022年为21.4港仙[12] - 2023年9月30日非流动资产为279.19亿港元，较3月31日的276.19亿港元略有增加[14] - 2023年9月30日流动资产为208.72亿港元，较3月31日的258.04亿港元有所减少[14] - 2023年9月30日流动负债为189.44亿港元，较3月31日的249.14亿港元减少[15] - 2023年9月30日资产净值为140.38亿港元，较3月31日的156.48亿港元有所下降[15] - 2023年9月30日本公司股东应占权益为110.04亿港元，较3月31日的123.55亿港元减少[16] - 截至2023年9月30日止六个月，换算海外业务产生汇兑重大差额为10.33433亿港元[17] - 2023年1 - 9月物业发展业务收益8.55168亿港元，溢利10.44884亿港元；2022年同期收益47.46047亿港元，溢利14.96929亿港元[23] - 2023年1 - 9月物业投资业务收益7824.9万港元，溢利1424.9万港元；2022年同期收益5690.9万港元，溢利5427.8万港元[24] - 2023年1 - 9月酒店业务及管理收益9.11502亿港元，溢利2.63447亿港元；2022年同期收益9.42489亿港元，溢利3256.4万港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，公司分部收益为6295000千港元，上年同期为3025979千港元；分部溢利为1044903千港元，上年同期为1280662千港元[29] - 截至2023年9月30日止六个月，投资物业公平值变动为40207千港元，上年同期为 - 12390千港元[33] - 截至2023年9月30日止六个月，银行借贷利息为871360千港元，上年同期为356214千港元[33] - 截至2023年9月30日止六个月，总利息成本为998862千港元，上年同期为509606千港元[33] - 截至2023年9月30日止六个月，所得税开支中香港利得税为36601千港元，上年同期为75331千港元[35] - 截至2023年9月30日止六个月，所得税开支中澳洲所得税为172762千港元，上年同期为10543千港元[35] - 澳洲及纽西兰地区截至2023年9月30日止六个月分部收益为273134千港元，上年同期为303207千港元；分部溢利为51523千港元，上年同期亏损16555千港元[29] - 欧洲地区截至2023年9月30日止六个月分部收益为73468千港元，上年同期为61090千港元；分部溢利为2895千港元，上年同期为1499千港元[29] - 博彩业务（捷克共和国）截至2023年9月30日止六个月分部收益为150642千港元，上年同期为132110千港元；分部溢利为34138千港元，上年同期为35074千港元[29] - 2023年9月30日止六个月，本期确认分派的股息为2.70591亿港元，2022年同期为3.87139亿港元[37] - 2023年9月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为2.34824亿港元，2022年同期为2.27682亿港元[38] - 2023年9月30日止六个月，银行利息收入为3353.4万港元，政府补贴为120万港元；2022年同期银行利息收入为2621万港元，政府补贴为1757.8万港元，计入其他收入的补偿收入为4.7532亿港元[38] - 2023年9月30日止六个月，本公司股东应占每股基本及摊薄盈利按2.32238亿港元计算，股份数目为27.05905亿股；2022年同期按5.70533亿港元计算，股份数目为26.61581亿股[39] - 2023年末期股息按以股代息方式宣派，股价为每股1.7125港元，2022年同期为每股1.888港元[40] - 公司董事将向2024年1月3日名列股东名册的股东派付中期股息每股4.0仙，总金额约为1.08236亿港元，2022年同期总金额为1.07545亿港元[40] - 2024财年上半年综合收益约为63亿港元，较2023财年上半年上升108%[52] - 2024财年上半年经调整毛利约为22亿港元，2023财年上半年为12亿港元[52] - 2024财年上半年经调整毛利率为34.3%，2023财年上半年为40.6%[53] - 2024财年上半年物业销售收益约为47亿港元，较2023财年上半年上升217.1%，毛利约14亿港元，毛利率为30.3%[55] - 2024财年上半年酒店业务及管理收益约为9.42亿港元，较去年同期上升3.4%，经调整毛利率由58.5%下降至50.0%[55] - 2024财年上半年停车场业务及设施管理收益为3.56亿港元，较2023财年上半年下降5.2%，经调整毛利率由27.2%下降至22.8%[55] - 2024财年上半年博彩业务收益按年上升14.0%至约1.51亿港元，经调整毛利率为55.1%，与2023财年上半年水平相若[56] - 2024财年上半年公司股东应占溢利录得2.32亿港元，较2023财年上半年下降59.3%，经调整现金溢利约为5.07亿港元，较2023财年上半年下降43.5%[56] - 作出调整后，2024财年上半年集团股东应占溢利净额及现金溢利分别上升159.1%及23.6%[56] - 2023年9月30日银行贷款、票据及债券总额为28.897亿港元，较2023年3月31日的32.274亿港元有所下降[59] - 2023年9月30日投资证券为1.907亿港元，银行及现金结余为2.699亿港元[59] - 2023年9月30日流动资金状况为4.606亿港元，负债净额为24.291亿港元[59] - 2023年9月30日经调整净资产负债比率为73.2%，负债净额与经调整资产总值比例为35.8%[59] - 2023年9月30日集团流动资金约为46亿港元，经调整权益总额约为331.78亿港元，经调整净资产负债比率维持在73.2% [61] - 2023年9月30日银行贷款、票据及债券总额约为289亿港元，较3月31日减少33.77亿港元或10.5% [64] - 2023年9月30日银行贷款、票据及债券中，港币占比61.0%，澳元占8.1%，新加坡元占5.4%，英镑占9.4%，美元占10.1% [65] - 银行贷款平均利率由2023财年上半年的2.74%上升至2024财年上半年的6.74% [65] - 2024财年上半年集团偿还、结算及购回票据约40.71亿港元，同时取得额外融资约10.78亿港元[66] - 2023年9月30日，集团一年内到期的银行贷款、票据及债券约为150.75亿港元[67] - 其中约29.09亿港元为将于2024年1月偿还的5.1% 2024年到期的美元中期票据[67] - 2023年9月30日，集团未提取的银行融资约为64亿港元，其中24亿港元分配至发展/建筑设施，40亿港元用作一般企业用途[67] - 2023年9月30日较3月31日，港币兑澳元汇率变动-4.6%、人民币-6.1%、马币-6.2%、英镑-1.8%、捷克克朗-5.6%、新加坡元-3.0%[70] - 2024财年上半年较2023财年上半年，港币兑澳元平均汇率变动-6.2%、人民币-5.1%、马币-3.4%、英镑1.3%、捷克克朗2.9%、新加坡元6.2%[70] - 假设2024财年上半年汇率不变，股东应占集团溢利增加3980万港元，其中澳元贡献3630万港元[71] - 假设2024财年上半年汇率不变，集团2023年9月30日的资产净值（减2019年永续资本票据）增加8.1亿港元[71] - 2023年3月31日和9月30日，公司经调整股东应占资产净值分别约为301.44亿港元和315.91亿港元，经调整每股资产净值分别约为11.14港元和11.67港元[72] - 2024财年上半年，集团资本开支约为8.25亿港元，主要用于香港启德帝盛酒店等项目[73] - 2023年9月30日，集团资本承担约为13.44亿港元，主要归因于香港启德帝盛酒店等项目，预计下一财政年度资本开支大幅减少[76] - 2024财年上半年帝盛集团酒店运营及管理收益总额约为8.82亿港元，与2023财年上半年约8.54亿港元相比维持稳定[110] - 2024财年上半年帝盛集团整体入住率上升12.6个百分点至约73.6%，平均房租下降23%至约747港元，平均每间客房收益下降7%至约550港元[110] - 与2020财年同期相比，帝盛集团平均每间客房收益录得11%的增长，收益总额上升25%[110] - 2024财年上半年香港酒店业务收益总额较去年同期下降35%，贡献约3.38亿港元，占集团酒店收益约38%[111] - 香港入住率上升15.5个百分点至约86.8%，平均房租下降43%至约702港元，平均每间客房收益下降31.0%至610港元[111] - 与2020财年上半年相比，香港酒店收益总额及平均每间客房收益分别增长9%及12%[111] - 2023年前九个月访港旅客总数达2300万人次，其中1900万人次来自中国内地，按年增加超93倍[112] - 2024财年上半年马来西亚酒店业务收益总额约为4800万马币，较2023财年上半年高33.3%[113] - 马来西亚平均房租与2023财年上半年持平，入住率上升8.8个百分点至约55.3%，平均每间客房收益上升19.4%至约129马币[113] 项目进展与规划 - 2023年8月，公司获选为大曼彻斯特特拉福德综合开发项目首选投标者，项目耗资3亿英镑[3] - 2023年8月，公司连同曼彻斯特市议会获批4800间新房屋规划[3] - 2023年9月30日，发展中物业累计应占预售总值及未入账已订约销售约为141亿港元[3] - 预计2025财年推出香港启德住宅项目，预计应占开发总值约为66亿港元[3] - 多个里程碑项目预计2025财年竣工及交付，将提供可观收益及现金流[3] - 2023年5月，公司以约1.2亿马币出售Dorsett Bukit Bintang余下130个单位

公司业务发展 - 公司主要专注于物业发展，地理方面策略性多元化发展项目的策略实属明智之举[12] - 公司在全球推出新酒店项目，包括Dao by Dorsett酒店和麗思卡爾頓酒店，扩展全球據点[14] - 公司计划降低债务水平及资产负债率，出售非核心资产以投资更高回报项目[16] - 公司通过市建局招标收购香港西營盤地皮发展权，项目正进行建筑图批准[27] - 公司在全球开设新酒店物业，包括Dao by Dorsett West London和墨爾本麗思卡爾頓酒店[30] - 公司已完成出售新西兰停车场、签订协议出售Dorsett Bukit Bintang酒店库存、宣布潜在分拆TWHE的博彩及酒店业务[50] - 公司通过合营公司出售澳洲黄金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort，代价为192,000,000澳元[52] - 公司已成立ESG指导委员会，推动执行ESG措施，获得多项国际殊荣[54] - 公司预计未来两年的策略投资将带来丰硕成果，计划开设8间酒店[58] - 公司预期多个重大项目进入竣工及结算阶段，提供明确可观的现金流量[59] - 公司预计未来24至36个月将开业8间酒店，提供1,985间客房，停车场及设施管理以及博彩业务持续复苏[60] 财务状况 - 2023年收入为6,346百万港币，较2022年下降1.9%；股东应占溢利淨额为172百万港币，较2022年下降43.7%[7] - 现金结余及投资证券为6,545百万港币，较2022年下降1.9%；经调整总资产为72,659百万港币，较2022年增长6.3%[8] - 公司录得累计预售及未入账已订约销售额约港币18,700,000,000元，未来现金流量前景可观[26] - 公司现金及流动资金状况于2023年3月31日达约港币6,500,000,000元，较2022年3月31日的9,900,000元有所下降[48] - 公司完成发行第七项RMBS发售，成功筹集507,000,000澳元[49] - 公司已完成出售新西兰停车场、签订协议出售Dorsett Bukit Bintang酒店库存、宣布潜在分拆TWHE的博彩及酒店业务[50] - 公司完成发展West Side Place第三座及第四座项目，交付及结算程序已达368,000,000澳元[51] - 公司通过合营公司出售澳洲黄金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort，代价为192,000,000澳元[52] - 公司持有Care Park Group Pty. Ltd的实际权益由77.75%上升至90.41%[53] - 公司已委任銷售代理出售部分非帝盛品牌酒店，包括位於墨爾本及珀斯的麗思卡爾頓酒店[37] - 公司完成變現多項停車場資產，簽訂協議出售紐西蘭之停車場資產[38] - 公司錄得收益港幣6,300,000,000元，上升7.6%，經調整收益約為港幣6,900,000,000元[41] 董事会成员 - 丹斯里拿督邱達昌是遠東發展有限公司的主席兼行政總裁，拥有40年以上的房地产经验[66] - 孔祥達是遠東發展有限公司的董事总经理，负责制定和执行整体业务发展策略[68] - CRAIG GRENFELL WILLIAMS是遠東發展有限公司的执行董事，负责澳洲的物业发展事务[75] - 邱詠筠是遠東發展有限公司的执行董事，拥有商业管理学士学位[76] - 林廣兆先生于二零一一年九月被任命为公司独立非执行董事[80] - 林懷漢先生于二零二二年八月被任命为公司独立非执行董事[81] - 林先生拥有超过四十年的专业会计、商业银行和金融服务经验[82] - 石先生于二零一九年六月被任命为公司独立非执行董事[84] - 张先生是公司的首席财务总监和公司秘书，负责财务管理和投资者关系[87] 未来发展规划 - 公司正评估为BC Invest筹集资金的方案，并委任顾问进行讨论[110] - 公司计划在2023年底在英国开设第三间Dao by Dorsett酒店Dao by Dorsett Hornsey[190] - 预期中国内地酒店业务在2024年财年表现将比2023年财年更理想[199] - 公司计划在2023年底在英国开设第三间Dao by Dorsett酒店Dao by Dorsett Hornsey[190]

集团整体财务表现 - 2023财年集团收益约63亿港元，较2022财年上升7.6%，经调整收益约69亿港元[4] - 2023财年集团收益上升7.6%，股东应占溢利为港币1.72亿元，经调整现金溢利为港币5.76亿元，但盈利能力受多项因素影响[10] - 2023年3月31日，集团经调整权益总额较2022年3月31日下降5.0%至约港币348.84亿元，主要由于不利汇率变动及The Star股价下跌[11] - 2023财年集团完成多项主要贷款融资，经调整净资产负债率及经调整负债净额与资产总值比例分别保持在73.8%及35.4%[11] - 集团负债净额由2022年3月31日约213亿港元增至2023年3月31日约257亿港元，2023年3月31日流动资金约为65亿港元[12] - 经调整每股资产净值由2022年3月31日的13.81港元下降15.5%至2023年3月31日的11.67港元[12] - 2023年收益为63.46亿港元，2022年为58.96亿港元[17] - 2023年毛利为16.69亿港元，2022年为19.84亿港元[17] - 2023年除税前溢利为7.30亿港元，2022年为18.54亿港元[17] - 2023年本年度溢利为3.80亿港元，2022年为15.11亿港元[17] - 2023年每股基本及摊薄盈利为6.4港仙，2022年为49.2港仙[17] - 2023年全面开支总额为17.89亿港元，2022年全面收益总额为14.32亿港元[18] - 2023年非流动资产为276.19亿港元，2022年为272.92亿港元[19] - 2023年流动资产为258.04亿港元，2022年为275.12亿港元[20] - 2023年流动负债为249.14亿港元，2022年为152.15亿港元[21] - 2023年资产净值为156.48亿港元，2022年为179.10亿港元[21] - 2023财年综合收益约为63亿港元，较2022财年上升7.6%[57] - 2023财年经调整毛利为20亿港元，2022财年为23亿港元[57] - 2023财年股东应占溢利达约1.72亿港元[61] - 2023财年经调整现金溢利约为5.76亿港元[61] - 2023年3月31日银行贷款、票据及债券总额约为323亿港元，较2022年3月31日增加10.79亿港元或3.5%[67] - 2023年3月31日集团流动资金状况约为65亿港元[65] - 2023年3月31日集团经调整权益总额约为348.84亿港元[65] - 2023年3月31日集团经调整净资产负债率达73.8%，2022年3月31日为57.9%[65] - 调整年结后结算额，集团经调整净资产负债率为68.2%，负债净额与经调整资产总值比例为32.7%[65] - 2023财年，公司非香港业务受外币兑港币变动影响，港币兑澳元、人民币、马币、英镑贬值，兑新加坡元升值[72][73] - 2023年3月31日较2022年3月31日，港币兑澳元贬值10.2%，兑人民币贬值7.3%，兑马币贬值4.8%，兑英镑贬值5.5%，兑新加坡元升值2.2%，兑捷克克朗无变动[73] - 2023财年港币兑澳元、人民币、马币、英镑汇率下降，降幅分别为5.4%、1.7%、2.7%、4.6%，兑新加坡元汇率上升1.0%，兑捷克克朗汇率不变[74] - 假设年内以下货币兑港币汇率维持不变，2023财年股东应占集团溢利增加2780万港元[75] - 假设2023财年内汇率维持不变，集团于2023年3月31日的资产净值（减2019年永续资本票据）增加约17.01亿港元[75] - 2023年3月31日，经调整股东应占资产净值约为315.91亿港元，经调整每股资产净值约为11.67港元[76][77] - 2022年3月31日经调整发行在外股份数目为26.62亿股，经调整每股资产净值为12.56港元[78] - 2023财年，集团资本开支约为11.23亿港元，主要用于澳洲和英国的酒店项目[79] - 2023年3月31日，集团资本承担约为17.18亿港元，主要用于香港、澳洲和英国的酒店发展项目[82] 物业发展业务 - 2023财年物业发展销售收入约36亿港元，较2022财年上升5.6%[4] - 2023年3月31日，集团发展中物业累计应占预售价值及未入账已订约销售约187亿港元，较2022年3月31日上升11.5%[5] - 2022年9月集团收购香港西营盘地皮，预计2026财年预售，2028财年完成[5] - 墨尔本及曼彻斯特项目交付将在2024财年分阶段进行[4] - 2023年物业发展收益3566135千港元，溢利1129431千港元；2022年收益3378357千港元，溢利861803千港元[29] - 2023年物业发展（澳洲+香港+马来西亚+中国+英国+新加坡）资产为24336477千港元，2022年为22700276千港元[33] - 2023财年物业销售收益约为36亿港元，较2022财年轻微上升[60] - 预计新加坡之Hyll on Holland及香港之启德办公大楼项目将分别于2024财年及2025财年前竣工[66] - 2023年3月31日，集团发展中住宅物业的累计应占预售总值及未入账已订约销售约为187亿港元[83] - 截至2023年3月31日，集团活跃住宅物业发展项目预期应占开发总值约为615亿港元[87] - 预售项目总金额达1.7301亿港元，已竣工项目已签约销售金额为1352万港元，总计1.8653亿港元[85] - 墨尔本West Side Place第三座和第四座预计2024财年落成，预售金额分别为22.61亿港元和23.72亿港元[84] - 布里斯本Queen's Wharf Residences第四座预计2025财年落成，预售金额为15.47亿港元；第五座预计2026财年落成，预售金额为21.12亿港元[84] - 珀斯Perth Hub预计2025财年落成，预售金额为5.39亿港元[85] - 香港启德发展项目－办公室预计2025财年落成，预售金额为33.8亿港元[85] - 集团开发项目组合应占可售楼面面积总计902.4万平方呎，预期应占开发总值总计559.94亿港元[89] - 可供出售竣工发展项目中，墨尔本West Side Place第一座及第二座应占可售楼面面积33.2万平方呎，预期应占开发总值14.32亿港元[89] - 香港尚澄应占可售楼面面积4.6万平方呎，预期应占开发总值5.4亿港元；珀爵应占可售楼面面积4.6万平方呎，预期应占开发总值6.47亿港元[89] - 香港毕架•金峰应占可售楼面面积7.3万平方呎，预期应占开发总值16.13亿港元[89] - 2023年3月31日，可供出售竣工发展项目总计可售面积731,000平方呎，预期应占开发总值55.37亿港元；发展项目组合及可供出售竣工发展项目总计可售面积9,755,000平方呎，预期应占开发总值615.31亿港元[90] - 墨尔本West Side Place项目提供约3,000个单位，总可售面积约220万平方呎，开发总值达102亿港元；第一座及第二座预期开发总值50亿港元，交付流程从2021财年开始，预计分阶段持续到2024财年；第三座和第四座已在2023年4月初落成并开始交付，第三座预期开发总值24亿港元，其中23亿港元单位已预售，第四座预期开发总值28亿港元，其中24亿港元单位已预售[93] - 墨尔本Monument项目获批重建为总可售面积约59.5万平方呎的住宅项目，预期开发总值25亿港元，预计提供约876个住宅单位，公司仍在检视将该项目转为“租建”方案的机遇[94] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目，2023年3月31日，可售余下单位预期开发总值为6.39亿港元[95] - 珀斯Perth City Link项目的Perth Hub阶段，预期开发总值8.32亿港元，2023年3月31日，公司已预售价值5.39亿港元的单位，预计2025财年落成；公司获得该项目第4、9及10地段，项目处于规划阶段[95] - 布里斯本QWB项目，综合度假村部分公司拥有25%，股本投资约3亿澳元，预计2024财年年底前落成；住宅部分公司和周大福各占50%[95] - 公司QWB项目资本承担总额约3.6亿澳元，总核心发展建筑面积约38.7万平方米[96] - 第四座住宅大厦提供667个单位，开发总值31亿港元，已预售全部单位，预计2025财年落成[97] - 第五座住宅大厦提供819个单位，开发总值46亿港元，已预售42亿港元单位，预计2026财年竣工[97] - 黄金海岸The Star Residences项目第一座已落成并交付所有单位，开发总值14亿港元[98] - 黄金海岸The Star Residences项目第二座已预售所有单位，开发总值17亿港元，预计2025财年落成[98] - 上海锦秋花园余下单位预期开发总值1.5亿港元，预计持续贡献收益及溢利[99] - 广州远东御江豪庭余下单位预期开发总值8400万港元，预计持续贡献收益及溢利[99] - 香港启德综合用途项目办公室部分已预售33.8亿港元，预计2025财年落成[101] - 香港启德住宅项目预计开发总值132亿港元，应占66亿港元，预计2024财年预售，2026财年落成[101] - 香港屯门蓝地项目预计开发总值30亿港元，现处于规划中[101] - 2021年9月公司成立合营公司（持股33.3%）收购西贡蚝涌住宅地皮，项目提供26间高档住宅，可售面积约5.8万平方呎，预期开发总值17亿港元，应占开发总值5.67亿港元[102] - 2022年9月公司收购香港西营盘一幅约1077.3平方米地皮发展权，拟发展为综合住宅及商业项目，正办理建筑规划审批手续[102] - 马来西亚Dorsett Bukit Bintang项目已落成，剩余130个单位将以1.21亿马币大宗交易出售[103] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目公司拥有50%权益，截至2023年3月31日预售总值4.6亿港元，应占开发总值2.3亿港元，预计2025财年落成[103] - 伦敦Aspen at Consort Place项目截至2023年3月31日住宅单位预售总值13亿港元，可负担房屋单位2022财年约以4300万英镑预售，预计2025财年落成[103] - 北伦敦Hornsey Town Hall项目2023财年落成并交付，截至2023年3月31日预售总值1.67亿港元，交付流程将分阶段持续至2024财年[104] - 公司收购伦敦金丝雀码头Ensign House，拟建成含385个住宅单位大厦，可售面积约32.3万平方呎，预期开发总值26亿港元，已获规划批文[105] - 曼彻斯特Victoria North项目预计未来十年提供1.5万间新房，截至2023年3月31日可售面积超300万平方呎，预计未来5 - 8年交付约4500间新房[106][107] - 曼彻斯特MeadowSide项目属Victoria North项目，共4期约756个单位，可售面积约56万平方呎[107] - 第二及三期总可售楼面面积约22万平方呎，预期开发总值8.97亿港元，2024财年继续分阶段交付，2023年3月31日余下单位预期开发总值1.57亿港元，其中6200万港元已入账列作已订约销售[108] - 第五期总可售面积9.9万平方呎，预期开发总值3.97亿港元，2023年3月31日已预售及交付所有单位[108] - New Cross Central项目有80个住宅单位，总可售楼面面积约6.2万平方呎，预期开发总值2.48亿港元，2024财年继续分阶段交付，2023年3月31日余下单位预期开发总值1.51亿港元，其中1.1亿港元已入账列作已订约销售[108] - Victoria Riverside项目约600个单位，总可售楼面面积约46万平方呎，预期开发总值19亿港元[109] - Collyhurst Village项目2024 - 2026财年分阶段落成，含144个私人住宅单位，总可售楼面面积约15.3万平方呎，预期开发总值3.95亿港元，还有130个可负担房屋单位，总可售楼面面积约10.4万平方呎，预期开发总值3.38亿港元[110] - Hyll on Holland项目集团拥有80%权益，应占可售楼面面积约19.4万平方呎，2024财年落成，2023年3月31日应占未入账预售金额16亿港元[111] - Cuscaden Reserve项目集团拥有10%权益，预期提供约1.6万平方呎应占可售楼面面积，2025财年落成[111] 物业投资业务 - 2023年物业投资收益116030千港元，溢利116217