集团荣誉与奖项 - 遠東發展在2023年第九屆香港投資者關係大獎中榮獲三項獎項[7] 酒店业务发展 - 遠東發展開設了位於澳洲墨爾本West Side Place發展項目內的帝盛酒店，提供316間客房[7] - 墨尔本麗思卡爾頓酒店和墨尔本帝盛酒店的开业助力酒店收益增长，未来酒店业务有望达成多个重大里程碑[23] - 近期开业的墨尔本麗思卡尔顿酒店和帝盛酒店反应正面，有望提升集团的酒店业绩[39] 财务业绩 - 遠東發展有限公司中期業績2023/24表現強勁，收益增加108%至約港幣6,300,000,000元[17] - 遠東發展有限公司物業發展收益較去年同期增加217.1%，達約港幣4,700,000,000元[18] - BC Invest成功发行了456,000,000澳元RMBS債券[8] - BC Invest成功发行两项住宅抵押贷款证券，合共筹集963,000,000澳元，管理资产总值约为5,300,000,000澳元[25] - 股东应占溢利净额下降59.3%，主要因融资成本增加和销售及市场推广开支增加[26] - 股东应占溢利净额和经调整现金溢利分别上升159.1%和23.6%[27] - 2024年上半年每股盈利下降59.8%，中期股息维持在每股4.0仙[28] 资产管理与交易 - 遠東發展透過擁有25%權益之合營公司簽訂協議，出售於澳洲黃金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort[7] - 本集团与合营公司签订协议，出售澳洲黄金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort，预期税前变现收益为港币58,000,000元[22] - 集团已建立ESG融资框架，推动绿色借贷，预计未来可能会有更多可持续发展表现挂钩贷款融资[34] 未来发展规划 - 集团将保持警惕，以审慎态度应对全球前所未有的时期，重点放在项目落成、资金运用和财务状况改善[36] - 集团已准备好迎接未来两年的新阶段，多个旗舰项目接近竣工，有望推动中期目标发展[37] - 集团累计应占预售及未入账已订约销售约为141亿港币，短期至中期内将有可观收益来源[38] 地产项目开发 - Queen’s Wharf Residences项目包括819个住宅单位，总可售楼面面积约为705,000平方呎，预期开发总值合共约为港币4,600,000,000元[93] - 曼徹斯特Victoria North项目覆盖面积超过390英亩，预计未来十年提供约20,000间新房屋[113] - 上海寶山区的两个地盘将发展成住宅楼宇，提供约1,200个和2,300个单位，其中一个地盘已动工，预计于2025年落成[133]

财务收益情况 - 2024财年上半年收益较2023财年上半年增加108%，至约63亿港元[2] - 2024财年上半年物业发展收益较2023财年上半年增加217.1%，至约47亿港元[3] - 酒店业务收益较2023财年上半年增加3.4%至约9.42亿港元，主要因两间新酒店开业及伦敦酒店经营收益[4] - 停车场业务及设施管理收益约3.56亿港元，较2023财年上半年下降5.2%[4] - 博彩业务收益于2024财年上半年按年增长14.0%至约1.51亿港元（扣除博彩税）[4] - 2024财年上半年，集团持股约53%的BC Invest业务继续增长，成功发行两项RMBS债券，共筹集约9.63亿澳元[5] - 期内，股东应占溢利净额下降59.3%至约2.32亿港元，经调整现金溢利下降43.5%至约5.07亿港元[5] - 调整后，集团股东应占溢利净额及经调整现金溢利分别上升159.1%及23.6%[5] - 2024财年上半年每股盈利下降59.8%至约8.6仙，中期股息维持于每股4.0仙[5] - 2023年9月30日，集团经调整权益总额价值下降4.9%至约331.78亿港元，经调整净资产负债率维持于73.2%[5] - 2023年9月30日，集团负债净额减少14亿港元至约243亿港元，流动资金状况约为46亿港元[6] - 经调整每股资产净值较2023年3月31日下降4.5%至2023年9月30日的11.14港元[6] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益为62.95亿港元，较2022年的30.26亿港元增长约108%[12] - 该期间毛利为19.75亿港元，2022年为10.72亿港元[12] - 除税前溢利为5.37亿港元，2022年为8.60亿港元[12] - 本期溢利为3.43亿港元，2022年为6.68亿港元[12] - 每股基本及摊薄盈利为8.6港仙，2022年为21.4港仙[12] - 2023年9月30日非流动资产为279.19亿港元，较3月31日的276.19亿港元略有增加[14] - 2023年9月30日流动资产为208.72亿港元，较3月31日的258.04亿港元有所减少[14] - 2023年9月30日流动负债为189.44亿港元，较3月31日的249.14亿港元减少[15] - 2023年9月30日资产净值为140.38亿港元，较3月31日的156.48亿港元有所下降[15] - 2023年9月30日本公司股东应占权益为110.04亿港元，较3月31日的123.55亿港元减少[16] - 截至2023年9月30日止六个月，换算海外业务产生汇兑重大差额为10.33433亿港元[17] - 2023年1 - 9月物业发展业务收益8.55168亿港元，溢利10.44884亿港元；2022年同期收益47.46047亿港元，溢利14.96929亿港元[23] - 2023年1 - 9月物业投资业务收益7824.9万港元，溢利1424.9万港元；2022年同期收益5690.9万港元，溢利5427.8万港元[24] - 2023年1 - 9月酒店业务及管理收益9.11502亿港元，溢利2.63447亿港元；2022年同期收益9.42489亿港元，溢利3256.4万港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，公司分部收益为6295000千港元，上年同期为3025979千港元；分部溢利为1044903千港元，上年同期为1280662千港元[29] - 截至2023年9月30日止六个月，投资物业公平值变动为40207千港元，上年同期为 - 12390千港元[33] - 截至2023年9月30日止六个月，银行借贷利息为871360千港元，上年同期为356214千港元[33] - 截至2023年9月30日止六个月，总利息成本为998862千港元，上年同期为509606千港元[33] - 截至2023年9月30日止六个月，所得税开支中香港利得税为36601千港元，上年同期为75331千港元[35] - 截至2023年9月30日止六个月，所得税开支中澳洲所得税为172762千港元，上年同期为10543千港元[35] - 澳洲及纽西兰地区截至2023年9月30日止六个月分部收益为273134千港元，上年同期为303207千港元；分部溢利为51523千港元，上年同期亏损16555千港元[29] - 欧洲地区截至2023年9月30日止六个月分部收益为73468千港元，上年同期为61090千港元；分部溢利为2895千港元，上年同期为1499千港元[29] - 博彩业务（捷克共和国）截至2023年9月30日止六个月分部收益为150642千港元，上年同期为132110千港元；分部溢利为34138千港元，上年同期为35074千港元[29] - 2023年9月30日止六个月，本期确认分派的股息为2.70591亿港元，2022年同期为3.87139亿港元[37] - 2023年9月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为2.34824亿港元，2022年同期为2.27682亿港元[38] - 2023年9月30日止六个月，银行利息收入为3353.4万港元，政府补贴为120万港元；2022年同期银行利息收入为2621万港元，政府补贴为1757.8万港元，计入其他收入的补偿收入为4.7532亿港元[38] - 2023年9月30日止六个月，本公司股东应占每股基本及摊薄盈利按2.32238亿港元计算，股份数目为27.05905亿股；2022年同期按5.70533亿港元计算，股份数目为26.61581亿股[39] - 2023年末期股息按以股代息方式宣派，股价为每股1.7125港元，2022年同期为每股1.888港元[40] - 公司董事将向2024年1月3日名列股东名册的股东派付中期股息每股4.0仙，总金额约为1.08236亿港元，2022年同期总金额为1.07545亿港元[40] - 2024财年上半年综合收益约为63亿港元，较2023财年上半年上升108%[52] - 2024财年上半年经调整毛利约为22亿港元，2023财年上半年为12亿港元[52] - 2024财年上半年经调整毛利率为34.3%，2023财年上半年为40.6%[53] - 2024财年上半年物业销售收益约为47亿港元，较2023财年上半年上升217.1%，毛利约14亿港元，毛利率为30.3%[55] - 2024财年上半年酒店业务及管理收益约为9.42亿港元，较去年同期上升3.4%，经调整毛利率由58.5%下降至50.0%[55] - 2024财年上半年停车场业务及设施管理收益为3.56亿港元，较2023财年上半年下降5.2%，经调整毛利率由27.2%下降至22.8%[55] - 2024财年上半年博彩业务收益按年上升14.0%至约1.51亿港元，经调整毛利率为55.1%，与2023财年上半年水平相若[56] - 2024财年上半年公司股东应占溢利录得2.32亿港元，较2023财年上半年下降59.3%，经调整现金溢利约为5.07亿港元，较2023财年上半年下降43.5%[56] - 作出调整后，2024财年上半年集团股东应占溢利净额及现金溢利分别上升159.1%及23.6%[56] - 2023年9月30日银行贷款、票据及债券总额为28.897亿港元，较2023年3月31日的32.274亿港元有所下降[59] - 2023年9月30日投资证券为1.907亿港元，银行及现金结余为2.699亿港元[59] - 2023年9月30日流动资金状况为4.606亿港元，负债净额为24.291亿港元[59] - 2023年9月30日经调整净资产负债比率为73.2%，负债净额与经调整资产总值比例为35.8%[59] - 2023年9月30日集团流动资金约为46亿港元，经调整权益总额约为331.78亿港元，经调整净资产负债比率维持在73.2% [61] - 2023年9月30日银行贷款、票据及债券总额约为289亿港元，较3月31日减少33.77亿港元或10.5% [64] - 2023年9月30日银行贷款、票据及债券中，港币占比61.0%，澳元占8.1%，新加坡元占5.4%，英镑占9.4%，美元占10.1% [65] - 银行贷款平均利率由2023财年上半年的2.74%上升至2024财年上半年的6.74% [65] - 2024财年上半年集团偿还、结算及购回票据约40.71亿港元，同时取得额外融资约10.78亿港元[66] - 2023年9月30日，集团一年内到期的银行贷款、票据及债券约为150.75亿港元[67] - 其中约29.09亿港元为将于2024年1月偿还的5.1% 2024年到期的美元中期票据[67] - 2023年9月30日，集团未提取的银行融资约为64亿港元，其中24亿港元分配至发展/建筑设施，40亿港元用作一般企业用途[67] - 2023年9月30日较3月31日，港币兑澳元汇率变动-4.6%、人民币-6.1%、马币-6.2%、英镑-1.8%、捷克克朗-5.6%、新加坡元-3.0%[70] - 2024财年上半年较2023财年上半年，港币兑澳元平均汇率变动-6.2%、人民币-5.1%、马币-3.4%、英镑1.3%、捷克克朗2.9%、新加坡元6.2%[70] - 假设2024财年上半年汇率不变，股东应占集团溢利增加3980万港元，其中澳元贡献3630万港元[71] - 假设2024财年上半年汇率不变，集团2023年9月30日的资产净值（减2019年永续资本票据）增加8.1亿港元[71] - 2023年3月31日和9月30日，公司经调整股东应占资产净值分别约为301.44亿港元和315.91亿港元，经调整每股资产净值分别约为11.14港元和11.67港元[72] - 2024财年上半年，集团资本开支约为8.25亿港元，主要用于香港启德帝盛酒店等项目[73] - 2023年9月30日，集团资本承担约为13.44亿港元，主要归因于香港启德帝盛酒店等项目，预计下一财政年度资本开支大幅减少[76] - 2024财年上半年帝盛集团酒店运营及管理收益总额约为8.82亿港元，与2023财年上半年约8.54亿港元相比维持稳定[110] - 2024财年上半年帝盛集团整体入住率上升12.6个百分点至约73.6%，平均房租下降23%至约747港元，平均每间客房收益下降7%至约550港元[110] - 与2020财年同期相比，帝盛集团平均每间客房收益录得11%的增长，收益总额上升25%[110] - 2024财年上半年香港酒店业务收益总额较去年同期下降35%，贡献约3.38亿港元，占集团酒店收益约38%[111] - 香港入住率上升15.5个百分点至约86.8%，平均房租下降43%至约702港元，平均每间客房收益下降31.0%至610港元[111] - 与2020财年上半年相比，香港酒店收益总额及平均每间客房收益分别增长9%及12%[111] - 2023年前九个月访港旅客总数达2300万人次，其中1900万人次来自中国内地，按年增加超93倍[112] - 2024财年上半年马来西亚酒店业务收益总额约为4800万马币，较2023财年上半年高33.3%[113] - 马来西亚平均房租与2023财年上半年持平，入住率上升8.8个百分点至约55.3%，平均每间客房收益上升19.4%至约129马币[113] 项目进展与规划 - 2023年8月，公司获选为大曼彻斯特特拉福德综合开发项目首选投标者，项目耗资3亿英镑[3] - 2023年8月，公司连同曼彻斯特市议会获批4800间新房屋规划[3] - 2023年9月30日，发展中物业累计应占预售总值及未入账已订约销售约为141亿港元[3] - 预计2025财年推出香港启德住宅项目，预计应占开发总值约为66亿港元[3] - 多个里程碑项目预计2025财年竣工及交付，将提供可观收益及现金流[3] - 2023年5月，公司以约1.2亿马币出售Dorsett Bukit Bintang余下130个单位

公司业务发展 - 公司主要专注于物业发展，地理方面策略性多元化发展项目的策略实属明智之举[12] - 公司在全球推出新酒店项目，包括Dao by Dorsett酒店和麗思卡爾頓酒店，扩展全球據点[14] - 公司计划降低债务水平及资产负债率，出售非核心资产以投资更高回报项目[16] - 公司通过市建局招标收购香港西營盤地皮发展权，项目正进行建筑图批准[27] - 公司在全球开设新酒店物业，包括Dao by Dorsett West London和墨爾本麗思卡爾頓酒店[30] - 公司已完成出售新西兰停车场、签订协议出售Dorsett Bukit Bintang酒店库存、宣布潜在分拆TWHE的博彩及酒店业务[50] - 公司通过合营公司出售澳洲黄金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort，代价为192,000,000澳元[52] - 公司已成立ESG指导委员会，推动执行ESG措施，获得多项国际殊荣[54] - 公司预计未来两年的策略投资将带来丰硕成果，计划开设8间酒店[58] - 公司预期多个重大项目进入竣工及结算阶段，提供明确可观的现金流量[59] - 公司预计未来24至36个月将开业8间酒店，提供1,985间客房，停车场及设施管理以及博彩业务持续复苏[60] 财务状况 - 2023年收入为6,346百万港币，较2022年下降1.9%；股东应占溢利淨额为172百万港币，较2022年下降43.7%[7] - 现金结余及投资证券为6,545百万港币，较2022年下降1.9%；经调整总资产为72,659百万港币，较2022年增长6.3%[8] - 公司录得累计预售及未入账已订约销售额约港币18,700,000,000元，未来现金流量前景可观[26] - 公司现金及流动资金状况于2023年3月31日达约港币6,500,000,000元，较2022年3月31日的9,900,000元有所下降[48] - 公司完成发行第七项RMBS发售，成功筹集507,000,000澳元[49] - 公司已完成出售新西兰停车场、签订协议出售Dorsett Bukit Bintang酒店库存、宣布潜在分拆TWHE的博彩及酒店业务[50] - 公司完成发展West Side Place第三座及第四座项目，交付及结算程序已达368,000,000澳元[51] - 公司通过合营公司出售澳洲黄金海岸的Sheraton Grand Mirage Resort，代价为192,000,000澳元[52] - 公司持有Care Park Group Pty. Ltd的实际权益由77.75%上升至90.41%[53] - 公司已委任銷售代理出售部分非帝盛品牌酒店，包括位於墨爾本及珀斯的麗思卡爾頓酒店[37] - 公司完成變現多項停車場資產，簽訂協議出售紐西蘭之停車場資產[38] - 公司錄得收益港幣6,300,000,000元，上升7.6%，經調整收益約為港幣6,900,000,000元[41] 董事会成员 - 丹斯里拿督邱達昌是遠東發展有限公司的主席兼行政總裁，拥有40年以上的房地产经验[66] - 孔祥達是遠東發展有限公司的董事总经理，负责制定和执行整体业务发展策略[68] - CRAIG GRENFELL WILLIAMS是遠東發展有限公司的执行董事，负责澳洲的物业发展事务[75] - 邱詠筠是遠東發展有限公司的执行董事，拥有商业管理学士学位[76] - 林廣兆先生于二零一一年九月被任命为公司独立非执行董事[80] - 林懷漢先生于二零二二年八月被任命为公司独立非执行董事[81] - 林先生拥有超过四十年的专业会计、商业银行和金融服务经验[82] - 石先生于二零一九年六月被任命为公司独立非执行董事[84] - 张先生是公司的首席财务总监和公司秘书，负责财务管理和投资者关系[87] 未来发展规划 - 公司正评估为BC Invest筹集资金的方案，并委任顾问进行讨论[110] - 公司计划在2023年底在英国开设第三间Dao by Dorsett酒店Dao by Dorsett Hornsey[190] - 预期中国内地酒店业务在2024年财年表现将比2023年财年更理想[199] - 公司计划在2023年底在英国开设第三间Dao by Dorsett酒店Dao by Dorsett Hornsey[190]

集团整体财务表现 - 2023财年集团收益约63亿港元，较2022财年上升7.6%，经调整收益约69亿港元[4] - 2023财年集团收益上升7.6%，股东应占溢利为港币1.72亿元，经调整现金溢利为港币5.76亿元，但盈利能力受多项因素影响[10] - 2023年3月31日，集团经调整权益总额较2022年3月31日下降5.0%至约港币348.84亿元，主要由于不利汇率变动及The Star股价下跌[11] - 2023财年集团完成多项主要贷款融资，经调整净资产负债率及经调整负债净额与资产总值比例分别保持在73.8%及35.4%[11] - 集团负债净额由2022年3月31日约213亿港元增至2023年3月31日约257亿港元，2023年3月31日流动资金约为65亿港元[12] - 经调整每股资产净值由2022年3月31日的13.81港元下降15.5%至2023年3月31日的11.67港元[12] - 2023年收益为63.46亿港元，2022年为58.96亿港元[17] - 2023年毛利为16.69亿港元，2022年为19.84亿港元[17] - 2023年除税前溢利为7.30亿港元，2022年为18.54亿港元[17] - 2023年本年度溢利为3.80亿港元，2022年为15.11亿港元[17] - 2023年每股基本及摊薄盈利为6.4港仙，2022年为49.2港仙[17] - 2023年全面开支总额为17.89亿港元，2022年全面收益总额为14.32亿港元[18] - 2023年非流动资产为276.19亿港元，2022年为272.92亿港元[19] - 2023年流动资产为258.04亿港元，2022年为275.12亿港元[20] - 2023年流动负债为249.14亿港元，2022年为152.15亿港元[21] - 2023年资产净值为156.48亿港元，2022年为179.10亿港元[21] - 2023财年综合收益约为63亿港元，较2022财年上升7.6%[57] - 2023财年经调整毛利为20亿港元，2022财年为23亿港元[57] - 2023财年股东应占溢利达约1.72亿港元[61] - 2023财年经调整现金溢利约为5.76亿港元[61] - 2023年3月31日银行贷款、票据及债券总额约为323亿港元，较2022年3月31日增加10.79亿港元或3.5%[67] - 2023年3月31日集团流动资金状况约为65亿港元[65] - 2023年3月31日集团经调整权益总额约为348.84亿港元[65] - 2023年3月31日集团经调整净资产负债率达73.8%，2022年3月31日为57.9%[65] - 调整年结后结算额，集团经调整净资产负债率为68.2%，负债净额与经调整资产总值比例为32.7%[65] - 2023财年，公司非香港业务受外币兑港币变动影响，港币兑澳元、人民币、马币、英镑贬值，兑新加坡元升值[72][73] - 2023年3月31日较2022年3月31日，港币兑澳元贬值10.2%，兑人民币贬值7.3%，兑马币贬值4.8%，兑英镑贬值5.5%，兑新加坡元升值2.2%，兑捷克克朗无变动[73] - 2023财年港币兑澳元、人民币、马币、英镑汇率下降，降幅分别为5.4%、1.7%、2.7%、4.6%，兑新加坡元汇率上升1.0%，兑捷克克朗汇率不变[74] - 假设年内以下货币兑港币汇率维持不变，2023财年股东应占集团溢利增加2780万港元[75] - 假设2023财年内汇率维持不变，集团于2023年3月31日的资产净值（减2019年永续资本票据）增加约17.01亿港元[75] - 2023年3月31日，经调整股东应占资产净值约为315.91亿港元，经调整每股资产净值约为11.67港元[76][77] - 2022年3月31日经调整发行在外股份数目为26.62亿股，经调整每股资产净值为12.56港元[78] - 2023财年，集团资本开支约为11.23亿港元，主要用于澳洲和英国的酒店项目[79] - 2023年3月31日，集团资本承担约为17.18亿港元，主要用于香港、澳洲和英国的酒店发展项目[82] 物业发展业务 - 2023财年物业发展销售收入约36亿港元，较2022财年上升5.6%[4] - 2023年3月31日，集团发展中物业累计应占预售价值及未入账已订约销售约187亿港元，较2022年3月31日上升11.5%[5] - 2022年9月集团收购香港西营盘地皮，预计2026财年预售，2028财年完成[5] - 墨尔本及曼彻斯特项目交付将在2024财年分阶段进行[4] - 2023年物业发展收益3566135千港元，溢利1129431千港元；2022年收益3378357千港元，溢利861803千港元[29] - 2023年物业发展（澳洲+香港+马来西亚+中国+英国+新加坡）资产为24336477千港元，2022年为22700276千港元[33] - 2023财年物业销售收益约为36亿港元，较2022财年轻微上升[60] - 预计新加坡之Hyll on Holland及香港之启德办公大楼项目将分别于2024财年及2025财年前竣工[66] - 2023年3月31日，集团发展中住宅物业的累计应占预售总值及未入账已订约销售约为187亿港元[83] - 截至2023年3月31日，集团活跃住宅物业发展项目预期应占开发总值约为615亿港元[87] - 预售项目总金额达1.7301亿港元，已竣工项目已签约销售金额为1352万港元，总计1.8653亿港元[85] - 墨尔本West Side Place第三座和第四座预计2024财年落成，预售金额分别为22.61亿港元和23.72亿港元[84] - 布里斯本Queen's Wharf Residences第四座预计2025财年落成，预售金额为15.47亿港元；第五座预计2026财年落成，预售金额为21.12亿港元[84] - 珀斯Perth Hub预计2025财年落成，预售金额为5.39亿港元[85] - 香港启德发展项目－办公室预计2025财年落成，预售金额为33.8亿港元[85] - 集团开发项目组合应占可售楼面面积总计902.4万平方呎，预期应占开发总值总计559.94亿港元[89] - 可供出售竣工发展项目中，墨尔本West Side Place第一座及第二座应占可售楼面面积33.2万平方呎，预期应占开发总值14.32亿港元[89] - 香港尚澄应占可售楼面面积4.6万平方呎，预期应占开发总值5.4亿港元；珀爵应占可售楼面面积4.6万平方呎，预期应占开发总值6.47亿港元[89] - 香港毕架•金峰应占可售楼面面积7.3万平方呎，预期应占开发总值16.13亿港元[89] - 2023年3月31日，可供出售竣工发展项目总计可售面积731,000平方呎，预期应占开发总值55.37亿港元；发展项目组合及可供出售竣工发展项目总计可售面积9,755,000平方呎，预期应占开发总值615.31亿港元[90] - 墨尔本West Side Place项目提供约3,000个单位，总可售面积约220万平方呎，开发总值达102亿港元；第一座及第二座预期开发总值50亿港元，交付流程从2021财年开始，预计分阶段持续到2024财年；第三座和第四座已在2023年4月初落成并开始交付，第三座预期开发总值24亿港元，其中23亿港元单位已预售，第四座预期开发总值28亿港元，其中24亿港元单位已预售[93] - 墨尔本Monument项目获批重建为总可售面积约59.5万平方呎的住宅项目，预期开发总值25亿港元，预计提供约876个住宅单位，公司仍在检视将该项目转为“租建”方案的机遇[94] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目，2023年3月31日，可售余下单位预期开发总值为6.39亿港元[95] - 珀斯Perth City Link项目的Perth Hub阶段，预期开发总值8.32亿港元，2023年3月31日，公司已预售价值5.39亿港元的单位，预计2025财年落成；公司获得该项目第4、9及10地段，项目处于规划阶段[95] - 布里斯本QWB项目，综合度假村部分公司拥有25%，股本投资约3亿澳元，预计2024财年年底前落成；住宅部分公司和周大福各占50%[95] - 公司QWB项目资本承担总额约3.6亿澳元，总核心发展建筑面积约38.7万平方米[96] - 第四座住宅大厦提供667个单位，开发总值31亿港元，已预售全部单位，预计2025财年落成[97] - 第五座住宅大厦提供819个单位，开发总值46亿港元，已预售42亿港元单位，预计2026财年竣工[97] - 黄金海岸The Star Residences项目第一座已落成并交付所有单位，开发总值14亿港元[98] - 黄金海岸The Star Residences项目第二座已预售所有单位，开发总值17亿港元，预计2025财年落成[98] - 上海锦秋花园余下单位预期开发总值1.5亿港元，预计持续贡献收益及溢利[99] - 广州远东御江豪庭余下单位预期开发总值8400万港元，预计持续贡献收益及溢利[99] - 香港启德综合用途项目办公室部分已预售33.8亿港元，预计2025财年落成[101] - 香港启德住宅项目预计开发总值132亿港元，应占66亿港元，预计2024财年预售，2026财年落成[101] - 香港屯门蓝地项目预计开发总值30亿港元，现处于规划中[101] - 2021年9月公司成立合营公司（持股33.3%）收购西贡蚝涌住宅地皮，项目提供26间高档住宅，可售面积约5.8万平方呎，预期开发总值17亿港元，应占开发总值5.67亿港元[102] - 2022年9月公司收购香港西营盘一幅约1077.3平方米地皮发展权，拟发展为综合住宅及商业项目，正办理建筑规划审批手续[102] - 马来西亚Dorsett Bukit Bintang项目已落成，剩余130个单位将以1.21亿马币大宗交易出售[103] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目公司拥有50%权益，截至2023年3月31日预售总值4.6亿港元，应占开发总值2.3亿港元，预计2025财年落成[103] - 伦敦Aspen at Consort Place项目截至2023年3月31日住宅单位预售总值13亿港元，可负担房屋单位2022财年约以4300万英镑预售，预计2025财年落成[103] - 北伦敦Hornsey Town Hall项目2023财年落成并交付，截至2023年3月31日预售总值1.67亿港元，交付流程将分阶段持续至2024财年[104] - 公司收购伦敦金丝雀码头Ensign House，拟建成含385个住宅单位大厦，可售面积约32.3万平方呎，预期开发总值26亿港元，已获规划批文[105] - 曼彻斯特Victoria North项目预计未来十年提供1.5万间新房，截至2023年3月31日可售面积超300万平方呎，预计未来5 - 8年交付约4500间新房[106][107] - 曼彻斯特MeadowSide项目属Victoria North项目，共4期约756个单位，可售面积约56万平方呎[107] - 第二及三期总可售楼面面积约22万平方呎，预期开发总值8.97亿港元，2024财年继续分阶段交付，2023年3月31日余下单位预期开发总值1.57亿港元，其中6200万港元已入账列作已订约销售[108] - 第五期总可售面积9.9万平方呎，预期开发总值3.97亿港元，2023年3月31日已预售及交付所有单位[108] - New Cross Central项目有80个住宅单位，总可售楼面面积约6.2万平方呎，预期开发总值2.48亿港元，2024财年继续分阶段交付，2023年3月31日余下单位预期开发总值1.51亿港元，其中1.1亿港元已入账列作已订约销售[108] - Victoria Riverside项目约600个单位，总可售楼面面积约46万平方呎，预期开发总值19亿港元[109] - Collyhurst Village项目2024 - 2026财年分阶段落成，含144个私人住宅单位，总可售楼面面积约15.3万平方呎，预期开发总值3.95亿港元，还有130个可负担房屋单位，总可售楼面面积约10.4万平方呎，预期开发总值3.38亿港元[110] - Hyll on Holland项目集团拥有80%权益，应占可售楼面面积约19.4万平方呎，2024财年落成，2023年3月31日应占未入账预售金额16亿港元[111] - Cuscaden Reserve项目集团拥有10%权益，预期提供约1.6万平方呎应占可售楼面面积，2025财年落成[111] 物业投资业务 - 2023年物业投资收益116030千港元，溢利116217

债券发行与融资 - 公司成功发行416,000,000澳元的Ruby Bond Trust 2022-1住宅抵押贷款证券(RMBS)债券[6] - 公司成功发行408,000,000澳元的Crimson Bond Trust 2022-1 RMBS债券[7] - BC Investment Group Holdings Limited在2023财年上半年发行两项住宅抵押贷款证券，共筹集8.24亿澳元，管理资产总值达45亿澳元[21] - 公司发行永续资本票据总额为360,000,000美元，分派支付日期为每年四月及十月，可选择延期且无固定到期日[172] 物业发展与销售 - 公司开始交付澳洲黄金海岸The Star Residences（第一座）[6] - 公司成功投得香港西营盘一幅地皮的发展权[7] - 公司2023财年上半年收益同比下降3.0%至约30亿港元，主要由于竣工及结算的住宅物业项目减少[14] - 公司预计2023财年下半年将交付墨尔本West Side Place（第三座及第四座）、伦敦Hornsey Town Hall及曼彻斯特New Cross Central项目，带来大量现金流[15] - 公司2022年9月通过市建局招标收购香港西营盘一幅占地约1077.3平方米的地皮，计划发展住宅公寓及零售店[17] - 截至2022年9月30日，公司发展中物业的累计应占预售总值及未入账已订约销售创下新高，约达180亿港元[18] - 公司2022年9月推出曼彻斯特Victoria Riverside（A座），开发总值为8.99亿港元，并于2022年10月推出曼彻斯特Collyhurst Village，预期开发总值为6.56亿港元[18] - 公司预计2023年12月31日前推出香港启德住宅项目，预期应占开发总值合计约66亿港元[18] - 公司累计应占预售总值及未入账已订约销售约为180亿港元，预计短期至中期内有可观收益来源[26] - 物业销售收益在2023财年上半年为14.97亿港元，同比下降22.5%，主要由于香港多个项目库存及墨尔本、曼彻斯特项目的销售[30] - 公司预计2023财年下半年将有多个物业发展项目竣工，带来收益确认，同时墨尔本丽思卡尔顿酒店及帝盛酒店将开业，贡献经常性收入[31] - 公司累计应占预售总值及未入账已订约销售约为180亿港元，显示未来收入潜力[32] - 公司发展中的住宅物业累计应占预售总值及未入账已订约销售约为港币180亿元[48] - 公司开发中的住宅物业项目总开发价值约为港币605亿元[51] - West Side Place（第三座）和（第四座）的应占预售总值分别为港币21.93亿元和23.07亿元，预计在2023财年落成[49] - Queen's Wharf Brisbane（第四座）和（第五座）的应占预售总值分别为港币14.97亿元和19.82亿元，预计分别在2024财年和2025财年落成[49] - Aspen at Consort Place（伦敦）的应占预售总值为港币10.44亿元，预计在2025财年落成[49] - 启德发展项目（香港）的应占预售总值为港币33.8亿元，预计在2025财年落成[49] - 公司已竣工项目的已订约销售总额为港币14.97亿元[50] - 珀爵（香港）的已订约销售为港币5.34亿元，预计在2025财年结算[50] - 毕架·金峰（香港）的已订约销售为港币6.19亿元，预计在2025财年结算[50] - 公司开发组合中，启德住宅项目（香港）的预期应占开发总值为港币65.81亿元[53] - 新加坡Hyll on Holland项目预计开发总值为24.06亿港元，预计在2024财年推出[54] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目预计开发总值为8.4亿港元，预计在2024财年推出[54] - 墨尔本West Side Place项目总可售楼面面积为220万平方呎，开发总值为99亿港元，预计2023财年下半年落成[56] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目剩余可售单位预计开发总值为6.18亿港元[57] - 珀斯Perth City Link项目已预售价值为5.03亿港元的单位，预计2025财年落成[57] - 公司开发组合总计可售楼面面积为912.8万平方呎，预计开发总值为548.94亿港元[54] - 可供出售竣工发展项目总计可售楼面面积为78.3万平方呎，开发总值为56.53亿港元[54] - 墨尔本Monument项目预计开发总值为24亿港元，提供876个住宅单位[56] - 珀斯Perth City Link项目第4、9及10地段仍在规划阶段，计划发展为综合用途大楼[57] - 布里斯本Queen's Wharf项目预计2024财年年底前落成，公司资本承担总额约360,000,000澳元，其中住宅部分已预售667个单位，应占开发总值约港币1,500,000,000元[58] - 黄金海岸The Star Residences项目第一座楼宇已落成，预售总值约港币1,400,000,000元，第二座楼宇Epsilon预计2024财年落成，预售总值约港币1,600,000,000元[59] - 上海锦秋花园项目余下单位预期开发总值为港币151,000,000元，广州远东御江豪庭项目余下单位预期开发总值为港币86,000,000元[60] - 香港尚澄项目余下单位预期开发总值为港币546,000,000元，珀爵项目余下单位预期开发总值为港币613,000,000元[61] - 大埔公路毕架·金峰项目余下单位预期开发总值为港币1,600,000,000元，启德综合用途发展项目办公室部分已预售港币3,380,000,000元[62] - 启德住宅发展项目预计提供1,300个住宅单位，总可售楼面面积约506,000平方呎，预期开发总值为港币13,200,000,000元[62] - 屯门蓝地项目预期可售楼面面积约180,000平方呎，预期开发总值为港币3,000,000,000元[62] - 西贡蚝涌住宅发展项目预期开发总值为港币1,700,000,000元，公司应占开发总值为港币567,000,000元[62] - 香港西营盘项目现处于规划中，拟发展住宅公寓及零售店[63] - Dorsett Place Waterfront Subang项目预计2024财年落成，截至2022年9月30日，未入账预售金额为1.9亿港元[64] - Aspen at Consort Place项目预计2025财年落成，截至2022年9月30日，住宅单位预售总值为10亿港元[65] - Hornsey Town Hall项目预计2023财年下半年落成，截至2022年9月30日，预售总值为4.75亿港元[65] - Victoria North项目预计未来5至8年交付约4500间新房屋，可售楼面面积超过300万平方呎[66] - MeadowSide项目第二及三期已落成，截至2022年9月30日，余下单位预期开发总值为2.56亿港元[67] - New Cross Central项目预计2023财年下半年落成，截至2022年9月30日，预售总值为1.69亿港元[67] - Victoria Riverside项目预计2025财年落成，截至2022年9月30日，A座楼宇预售总值为4300万港元，C座楼宇预售总值为3.66亿港元[68] - Collyhurst Village项目预计2023财年下半年推出，2024财年至2026财年分阶段落成，私人住宅单位预期开发总值为3.5亿港元[68] - 新加坡Hyll on Holland项目未入账预售金额约为港币15亿元，预计2024财年落成[69] - 上海宝山区两个地盘的住宅项目预计提供超过1200个出租单位，预计2027财年落成[70] 酒店业务 - 公司推出全新公寓式酒店品牌Dao by Dorsett，并在伦敦西区开设首家Dao by Dorsett West London[6] - 公司成功将新加坡Oakwood Premier AMTD Singapore酒店品牌重塑为Dao by Dorsett AMTD Singapore[6] - 公司酒店业务收益同比增长36.2%至约8.97亿港元，主要得益于全球旅游限制逐步解除[18] - 公司推出全新公寓式酒店品牌「Dao by Dorsett」，并于2022年6月开业，提供74个优质全服务式公寓单位[19] - 公司拥有32间酒店，共计约8200间客房，遍布中国内地、香港、马来西亚、新加坡、澳洲、英国及欧洲大陆[71] - 公司拥有10间发展中酒店，预计提供约2600间新客房，其中墨尔本丽思卡尔顿酒店及墨尔本帝盛酒店预计2023财年下半年竣工[72] - 2023财年上半年帝盛集团酒店营运及管理收益总额约为港币8.47亿元，较2022财年上半年回升33.4%[74] - 2023财年上半年整体入住率保持稳定，约为61.0%，平均房租上涨37.7%至每晚港币968元[74] - 2023财年上半年平均每间客房收益增加至每晚港币591元[74] - 香港酒店业务收益总额同比增长55.9%至5.19亿港元，占集团酒店收益的57.9%[75] - 马来西亚酒店业务收益总额同比增长56.5%至3600万马币，平均每间客房收益上升52.1%至108马币[76] - 中国内地酒店业务收益总额同比下降25.7%至5500万人民币，平均每间客房收益下降27.3%至120人民币[77] - 新加坡帝盛酒店收益由600万新加坡元增至700万新加坡元，平均房租上涨50.4%至188新加坡元[78] - 英国酒店业务收益总额上升16.7%至700万英镑，入住率上升31.7个百分点至68.0%[79] - 澳洲酒店业务收益总额增长30.8%至1700万澳元，平均每间客房收益增长33.0%[80] - 欧洲大陆TWC酒店集团收益总额由2400万港元增长至5000万港元，平均每间客房收益增长88.9%至340港元[81] - 公司预计2023财年下半年将有多个物业发展项目竣工，带来收益确认，同时墨尔本丽思卡尔顿酒店及帝盛酒店将开业，贡献经常性收入[31] - 公司2023财年下半年，公司将开设两家新酒店，新增约570间客房[90] - 公司预计未来36个月内将有8间在建酒店录得更多增长[90] 停车场业务 - 停车场业务及设施管理贡献按年增长17.9%，主要受益于澳大利亚维多利亚州旅游限制解除[20] - 停车场业务及设施管理收益在2023财年上半年增长17.9%至3.75亿港元，经调整毛利率从17.6%上升至27.2%[31] - 停车场业务收益反弹，同比增长17.9%至3.75亿港元[82] - 停车场收益为326,792千港元，同比增长15.1%[145] - 停车场业务收益为376,006千港元，同比增长17.8%[146] 博彩业务 - 博彩业务收益在2023财年上半年按年增长70.5%至约1.47亿港元，主要由于赌场持续开放营业[21] - 欧洲博彩业务收益同比增长70.5%至1.47亿港元[83] - TWC赌场老虎机数量从446台增加到492台，赌桌数量保持65台不变[85] - TWC赌场赌桌收益从1900万港元增加到3500万港元，增长84.2%[85] - TWC赌场老虎机收益从5400万港元增加到8900万港元，增长64.8%[85] - TWC赌场平均每桌赢率从17.9%提升至22.1%[85] - TWC赌场平均每日每机赢率从1147港元提升至1513港元[85] - 博彩业务分部收益为146,608千港元，同比增长70.6%[141] - 博彩业务收益为128,109千港元，同比增长71.6%[146] - 公司博彩业务PALASINO近期获得网上牌照，预计将吸引新客户[91] 财务表现 - 公司2023财年上半年收益同比下降3.0%至约30亿港元，主要由于竣工及结算的住宅物业项目减少[14] - 调整后收益（非公认会计原则财务计量）上升13.0%至约35亿港元，主要得益于The Star Residences（第一座）的应占收益约9100万澳元（约5亿港元）[14] - 公司2023财年上半年股东应占溢利净额下降46.7%至5.71亿港元，但经调整现金溢利上升7.3%至8.97亿港元[22] - 公司2023财年上半年每股盈利下降47.4%至21.4仙，中期股息维持每股4.0仙[22] - 公司2022年9月30日负债净额增加至约230亿港元，流动资金状况约为84亿港元[23] - 公司完成富力出售事项，录得收益约1.09亿英镑，并确认收益约1.01亿港元[24] - 公司2023财年上半年综合收益为30亿港元，同比下降3.0%，主要由于物业发展收益下降，但部分被酒店、停车场及博彩业务复苏所缓解[28] - 公司2023财年上半年股东应占溢利为5.71亿港元，同比下降46.7%，但经调整现金溢利增长7.3%至8.97亿港元[32] - 公司2023财年上半年经调整现金溢利为897,032千港元，同比增长7.3%，经调整现金溢利率为29.6%[95] - 公司2023财年上半年经调整毛利为1,229,642千港元，同比增长4.1%，经调整毛利率为40.6%[96] - 公司2023财年上半年收益为3,025,979千港元，同比下降3.0%，经调整收益为3,525,565千港元，同比增长13.0%[97] - 公司2023财年上半年股东应占期内溢利为570,533千港元，同比下降46.7%[95] - 公司截至2022年9月30日的经调整股东应占资产净值为30,702百万港元，同比下降8.2%[97] - 公司截至2022年9月30日的经调整资产总值为71,065百万港元，同比下降3.4%[97] - 公司截至2022年9月30日的经调整权益总额为33,955百万港元，同比下降7.5%[97] - 公司截至2022年9月30日的经调整净资产负债率为67.8%，同比上升9.9个百分点[97] - 公司截至2022年9月30日的六个月期间溢利为570,533千港元[128] - 公司经营活动中，除税前的溢利为860,373千港元，较去年同期的1,385,138千港元有所下降[130] - 公司投资活动中，出售按公平值计入其他全面收益的债务工具所得款项为668,979千港元[131] - 公司投资活动中，购买按公平值计入其他全面收益的债务工具的开支为664,837千港元[131] - 公司投资活动中，出售按公平值计入损益的债务工具所得款项为115,321千港元[131] - 公司投资活动中，出售投资基金所得款项为92,109千港元[131] - 公司投资活动中，出售附属公司的现金流入净额为995,814千港元[131] - 公司投资活动中，解除已抵押银行存款的现金流入为353,647千港元[131] - 公司投资活动中，出售一间附属公司已收按金为338,000千港元[131] - 公司投资活动中，结构性融资已付现金为388,367千港元[131] - 公司新筹得银行及其他借贷为4,410,649千港元，较去年同期的6,764,701千港元有所减少[132] - 公司偿还银行及其他借贷为3,016,314千港元，较去年同期的4,023,002千港元有所减少[132] - 公司融资活动所得之现金净额为748,028千港元，较去年同期的1,566,411千港元有所减少[132] - 公司现金及现金等值物期末余额为6,211,509千港元，较去年同期的6,285,026千港元略有减少[132] - 公司受到外汇波动影响，尤其是港币与美元挂钩，导致海外业务换算产生汇兑重大差额为2,705,156千港元[133] - 公司按主要经营决策者定期审阅内部报告，确定其经营分部，包括物业发展、物业投资、酒店业务及管理、停车场业务及设施管理、博彩业务、证券与金融产品投资等[139] - 公司无单一顾客为总收益带来超过10%的贡献[140] - 物业发展分部收益为1,496,929千港元，同比下降22.5%[141] - 酒店业务及管理分部收益为897,004千港元，同比增长36.2%[141] - 停车场业务及设施管理分部收益为375,439千港元，同比增长17.9%[141] - 博彩业务分部收益为146,608千港元，同比增长70.6%[141] - 物业投资分部资产为22,682,484千港元，同比下降0.08%

财务数据和关键指标变化 - 无相关内容 [1] 各条业务线数据和关键指标变化 - 无相关内容 [1] 各个市场数据和关键指标变化 - 无相关内容 [1] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 无相关内容 [1] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 无相关内容 [1] 其他重要信息 - 无相关内容 [1] 问答环节所有提问和回答 - 无相关内容 [1]

公司投资与收购 - 公司认购卓悦控股附属公司发行的1.295亿港元可换股债券[8] - 公司以约9570万英镑收购发展项目[14] - 公司以约9570万英镑（约9.77亿港元）收购R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.全部已发行股本[45] - 2022年4月，集团完成收购伦敦Vauxhall Square，获批规划建筑面积约13.3万平方米[60] - 集团收购The Star 4.99%股权，在布里斯本综合度假村拥有25%股权[195][196] 公司资产出售 - 公司以约2600万英镑出售128个可负担房屋单位[9] - 公司于2021年6月30日以1.15亿英镑出售物业，录得约5.47亿港元出售收益[11] - 公司以约2.16亿新加坡元出售新加坡物业[12] - 公司以约4300万英镑出售139个可负担房屋单位[14] - 公司以33.8亿港元出售启德发展项目办公室部分[14] - 公司以约2.16亿新加坡元（约12.4亿港元）出售新加坡21 Anderson Road[45] - 公司签订协议以约6900万英镑（约7.23亿港元）出售英国两个可负担房屋项目[45] - 公司出售澳洲非核心资产筹得6680万澳元（约3.93亿港元）[45] - 公司出售Dorsett City London实现溢利约5620万英镑（相当于约5.47亿港元）[52] - 2021年11月1日公司出售新加坡21 Anderson Road项目，总代价约12亿港元，2021年12月出售启德项目办公室部分，代价33.8亿港元，预计2024财年交付完成出售[166] - 集团2022财年将澳洲及新西兰数个停车场套现，总代价约4700万澳元[190] 公司融资与债务 - 公司增发1.5亿美元2024年票据[11] - 集团额外发行1.5亿美元2024年票据，完成多笔重大贷款融资，包括伦敦2.55亿英镑建筑贷款、珀斯7500万澳元定期贷款及约10亿港元无抵押企业融资，年结后启德住宅发展项目50亿港元贷款再融资[58] - 2022财年，集团发行额外1.5亿美元2024年票据，完成一系列主要贷款融资，赎回2.36亿美元2021年票据，并偿还相关贷款融资[106] - 2022年3月31日，集团银行贷款、票据及债券总额为311.95亿港元，较2021年的275.77亿港元有所增加[103] - 2022年3月31日，集团一年内到期的银行贷款、票据及债券约为114.5亿港元，其中部分贷款预期展期、再融资或偿还[107] - 2022财年，银行贷款平均利率由2021财年的2.37%降至2.22%，票据及债券平均利率由4.63%升至4.92%，整体平均利率维持在2.68%[107] - 2022年3月31日，集团未提取的银行融资约为81亿港元，其中38亿港元与建筑/发展设施有关，43亿港元用作一般企业用途[111] - 公司允许提前赎回1.105亿港元可换股债券，并发行相当于卓悦控股股本约16.31%的新认股权证[45] 公司整体财务数据 - 截至2022年3月31日财政年度，公司收益为58.96亿港元，复合年增长率为0.3%[15] - 截至2022年3月31日财政年度，公司股东应占溢利净额为13亿港元，复合年增长率为 - 4.6%[15] - 2022年毛利为59.44亿港元，股东应占溢利净额为13亿港元，经调整现金溢利为14.25亿港元[16][17] - 2022年经调整现金溢利率为10.6%，股息总额为19港仙[18] - 截至2022年3月31日，现金结余及投资证券为99.36亿港元，复合年增长率为5.2%[20][21] - 2022年流动比率为1.81，经调整净资产负债比率为57.9%[20][22][23] - 2022年经调整总资产为736亿港元，复合年增长率为10.1%[20][24] - 2022年经调整股东应占资产净值为33.428亿港元，复合年增长率为4.0%[20][25] - 2022年经调整每股资产净值为13.81港元，复合年增长率为2.7%[20][25] - 2022财年，集团收益约59亿港元，较2021财年轻微下降0.8%[50] - 2022财年，集团经调整毛利及溢利净额分别约为23亿港元及15.11亿港元，较上一年度分别上升5.5%及87.5%[50] - 集团经调整现金溢利约为14.25亿港元（2021财年：6.3亿港元），董事会建议派付末期股息每股16仙，连同中期股息，年内股息总额为每股20仙[55] - 经调整每股资产净值上升5.5%至13.81港元[56] - 2022年3月31日，集团现金及流动资产约99亿港元（2021年3月31日为86亿港元），未提取银行融资约81亿港元，经调整净资产负债率为57.9%[59] - 2022财年，集团资本开支约为12.37亿港元，主要用于香港、澳洲和英国的酒店项目[119] - 2022年3月31日，集团资本承担约为23.34亿港元，主要归因于香港、澳洲和英国的酒店发展项目[121] - 2022财年公司投资物业公平值收益约6.43亿港元，主要因启德项目办公室部分重估收益约4.99亿港元及21 Anderson Road重估收益约1亿港元，2022年3月31日投资物业估值约79亿港元（2021年3月31日约82亿港元）[165] - 2022财年综合收益约为59亿港元，较2021财年下降0.8%[94] - 2022财年经调整毛利约为23亿港元，2021财年为22亿港元[94] - 2022财年股东应占溢利约为13亿港元，较2021财年上升139.4%[99] - 2022财年经调整现金溢利约为14.25亿港元，较2021财年上升126.2%[99] - 2022年3月31日，集团负债净额为212.59亿港元，经调整权益总额为367.06亿港元，经调整净资产负债率为57.9%，较2021年的54.9%上升[103][104] - 2022年3月31日，公司经调整股东应占资产净值约为334.28亿港元，经调整每股资产净值约为13.81港元；2021年3月31日，经调整股东应占资产净值约为313.47亿港元，经调整每股资产净值约为13.09港元[116] 物业发展业务数据 - 截至2022年3月31日，物业发展累计预售收益达167亿港元，创集团预售额新高[31] - 截至2022年3月31日，物业累计预售额达167亿港元，创历史新高[45] - 2022年3月31日，集团发展中住宅物业的应占累计预售总值约为167亿港元，较2021年3月31日增加约29亿港元，增幅为21.0%[124] - 2022年3月31日，集团于不同地区活跃住宅物业发展项目的预期应占开发总值约为666亿港元[127] - 2022年3月31日开发组合总计应占可售楼面积913.1万平方呎，预期应占开发总值599.26亿港元[130] - 2022年3月31日可供出售竣工发展项目总计应占可售楼面积87.4万平方呎，预期应占开发总值66.61亿港元[132] - 2022年3月31日开发组合及可供出售竣工发展项目总计应占可售楼面积1000.5万平方呎，预期应占开发总值665.87亿港元[132] - 墨尔本West Side Place项目拥有四幢大厦，提供约3000个单位，总可售楼面积约220万平方呎，开发总值达114亿港元[133] - 伦敦Aspen at Consort Place应占可售楼面积37.7万平方呎，预期应占开发总值42.56亿港元，预计2025财年落成[130] - 香港启德发展项目－办公室应占可售楼面积17.4万平方呎，预期应占开发总值33.8亿港元，预计2024财年落成[128] - 新加坡Hyll on Holland应占可售楼面积19.4万平方呎，预期应占开发总值28.76亿港元，预计2024财年落成[130] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang应占可售楼面积45.1万平方呎，预期应占开发总值9.31亿港元，预计2024财年落成[130] - 上海君悦庭应占可售楼面积1.2万平方呎，预期应占开发总值0.92亿港元[132] - 广州远东御江豪庭应占可售楼面积3.6万平方呎，预期应占开发总值1.61亿港元[132] - 墨尔本West Side Place项目第一、二座可售面积110万平方呎，开发总值56亿港元，低層2021财年落成，2021财年开始交付，预计2023财年继续分阶段交付[134] - 墨尔本West Side Place项目第三座可售面积51.8万平方呎，开发总值27亿港元，价值25亿港元单位2022年3月31日已预售，预计2023财年落成[134] - 墨尔本West Side Place项目第四座可售面积62.1万平方呎，开发总值32亿港元，价值27亿港元单位2022年3月31日已预售，预计2023财年落成[134] - 墨尔本Monument项目可售面积59.5万平方呎，开发总值27亿港元，预计提供约876个住宅单位，2023财年推出预售，2026财年落成[135] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目可售住宅面积37.1万平方呎，2022年3月31日余下单位开发总值7.22亿港元[137] - 珀斯Perth Hub项目开发总值9.13亿港元，提供314个住宅单位和约260间客房酒店，2022年3月31日已预售价值5.75亿港元单位，预计2025财年落成[137] - 布里斯本QWB项目集团资本承担总额约3.6亿澳元，总核心发展建筑面积约38.7万平方米，其中住宅部分约10.8万平方米[138] - 布里斯本QWB项目综合度假村部分集团持股25%，股本投资约3亿澳元，预计2024财年年底前落成；住宅部分集团与周大福各占50% [141] - 布里斯本第四座住宅大厦可售面积50.6万平方呎，开发总值34亿港元，2022年3月31日已预售价值33亿港元单位，预计2024财年落成[142] - 黄金海岸The Star Residences项目第一座开发总值16亿港元，2022年3月31日预售总值15亿港元，预计2023财年落成；第二座开发总值19亿港元，2022年3月31日预售总值18亿港元，预计2024财年落成[143] - 尚澄住宅发展项目总可售楼面积约103,000平方呎，2022年3月31日预售总值5.68亿港元[147] - 珀爵住宅发展项目总可售楼面积约50,000平方呎，开发总值7.19亿港元，2022年3月31日21间独立洋房预售总值6.02亿港元[147] - 毕架 • 金峰住宅发展项目总可售楼面积约84,000平方呎，开发总值18亿港元，2022年4月底预售价值5.98亿港元[147] - 启德综合用途发展项目办公室部分2022财年预售33.8亿港元，预计2024财年落成[148] - 启德住宅发展项目总可售楼面积约506,000平方呎，开发总值132亿港元，公司拥有50%所有权，预计2023财年推出，2026财年落成[148] - 屯门蓝地住宅发展项目总可售楼面积约180,000平方呎，开发总值29.7亿港元，项目处于规划中[148] - Dorsett Place Waterfront Subang发展项目2022年3月31日预售总值3.12亿港元，公司应占开发总值1.56亿港元，预计2024财年落成[151] - 伦敦Aspen at Consort Place发展项目2022年3月31日住宅单位预售总值11亿港元，可负担房屋单位预售约4.38亿港元，预计2025财年落成[152] - 伦敦Hornsey Town Hall发展项目2022年3月31日预售总值4.88亿港元，预计2023财年落成[152] - 曼彻斯特Victoria North项目2022年3月31日公司已取得可提供可售楼面积超300万平方呎的地块，预计未来5至8年交付约4500个新房屋[159] - MeadowSide发展项目共4期约756个单位，总可售面积约56万平方呎，二期及三期可售面积约21.7万平方呎，开发总值9.48亿港元，2022年3月31日预售总值7.87亿港元，2022财年确认收益约1.48亿港元[160] - New Cross Central发展项目含80个住宅单位，总可售面积约6.2万平方呎，开发总值2.6亿港元，2022年3月31日预售总值1.84亿港元，预计2023财年落成[161] - Victoria Riverside发展项目有634个单位，总可售面积约46万平方呎，开发总值20亿港元，B座已预售，代价约2.69亿港元，C座可售面积约14.9万平方呎，开发总值6.58亿港元，2022年3月31日预售总值2.33亿港元，预计2025财年落成[164] - 新加坡Hyll on Holland项目有319个住宅单位，公司占80%

公司荣誉 - 公司在「《金融亚洲》2021年度亚洲最佳公司」评选中获六项大奖，包括「亚洲整体最佳管理上市公司」[6] - 公司在「2021年第七屆香港投資者關係大獎」中获八项奖项[6] 资产出售 - 公司出售Victoria Riverside 128个可负担房屋单位，约值2600万英镑[6] - 公司以2.13亿新加坡元出售新加坡之21 Anderson Road，交易于2021年11月1日交割[6] - 公司于2021年6月30日以1.15亿英镑出售Dorsett City London，录得出售收益约5.47亿港元[6] - 2021年10月，公司达成协议出售伦敦139个可负担房屋单位，约值4300万英镑[9] - 2021年12月，公司与中电控股订立买卖协议出售启德混合用途发展项目办公室部分[9] - 2022财年上半年，公司将澳洲数个小型停车场套现约330万澳元，已取得协议出售约600万澳元其他非核心停车场，预计2022财年下半年完成变现[76] - 集团将出售广州及上海住宅项目停车场以及珀斯零售店舖变现资产[41] - 2021年9月，公司出售新加坡21 Anderson Road项目公司，总代价2.13亿新加坡元（约12亿港元），交易于11月1日交割[62] - 自2021年初至今，公司完成英国酒店交易，出售Dorsett City London获1.15亿英镑，2022财年上半年实现出售收益5.47亿港元[66] 合作与合营 - 公司与Capital & Regional PLC签署独家协议，共同发展部分零售物业或周边未来住宅开发项目[6] - 公司成立合营企业收购西贡蚝涌地盘，收购屯门蓝地地盘[6] - 2021年11月，公司与新世界发展成立合营企业收购香港启德住宅发展地盘[9] - 公司于9月初与C&R签订独家协议，希望共同发展优质住宅物业[17] - 2021年9月集团与C&R签订独家协议，共同发展英国优质住宅物业[41] - 2021年11月24日与新世界发展成立合营企业收购迅富国际有限公司，拥有香港启德重大住宅发展地盘[22] - 公司与The Star及周大福订有策略联盟协议，将共同致力于交付包括黄金海岸The Spit Precinct潜在重建项目等指定发展项目[51] - 2020年10月公司与The Star合作收购悉尼Pyrmont地块，有意共同开发综合用途楼宇[52] 投资活动 - 公司认购卓悦控股附属公司发行的1.295亿港元可换股债券[6] - 公司持股约51%的BC Invest成功发行以澳元Ruby Bond Trust 2021 - 1定价的住宅抵押贷款证券（RMBS）[6] - 公司增发1.5亿美元2024年票据[6] - 公司持有约51%股份的BC Invest收购Mortgageport策略股份以加速澳洲国内抵押贷款市场增长[9] - 公司收购The Star 4.99%股权，拥有布里斯本在建综合度假村25%股权[79] 财务业绩 - 2022财年上半年收益约为31亿港元，较2021财年上半年略有增加[17] - 2022财年上半年物业发展收益按年下跌16.9%[17] - 截至2021年9月30日，发展中物业累计应占预售价值及未入账已订约销售为141亿港元[17] - 2022财年上半年除税前溢利增至13.85亿港元，按年上升66.8%；股东应占溢利净额及经调整现金溢利分别按年上升206.3%及186.3%至10.71亿港元及8.36亿港元[20] - 2022财年上半年每股盈利上升202.0%至44.7港仙，宣派中期股息维持每股4.0港仙[20] - 酒店业务收益按年上升81.2%，停车场业务及设施管理贡献上升43.3%，博彩业务经常性收入增长8.0%[19] - BC Investment Group Holdings Limited贷款及垫款增长迅速，2022财年上半年平均每月约为7800万澳元，2021年9月30日维持在16亿澳元[19] - 2021年9月30日集团负债净额增至193亿港元，流动资金为99亿港元，7间酒店物业价值31亿港元，未售住宅存货价值37亿港元[21] - 2021年9月30日累计预售及未入账合约销售为141亿港元，显示短期至中期收益流明确[23] - 2022财年下半年计划推出新项目及落成项目，未来数年多个里程碑项目将落成，提高全球知名度及盈利能力[22] - 2022财年上半年综合收益约为31亿港元，较2021财年上半年上升0.3%[25] - 物业销售收益约为19.32亿港元，较2021财年上半年下降16.9%，毛利约为6.07亿港元，按年下降29.8%[27] - 酒店业务及管理收益较去年上升81.2%至约6.59亿港元，经调整毛利率由47.5%上升至56.2%[28] - 停车场业务及设施管理收益按年上升43.3%至3.18亿港元，经调整毛利约为5600万港元[28] - 博彩业务收益按年上升8.0%至约8600万港元（扣除博彩税）[28] - 2022财年上半年公司股东应占溢利为10.71亿港元，较2021财年上半年上升206.3%[28] - 2022财年上半年经调整现金溢利约为8.36亿港元，较2021财年上半年上升186.3%[28] - 2021年9月30日银行贷款、票据及债券总额为291.87亿港元，较3月31日的275.77亿港元有所增加[30][33] - 2021年9月30日投资证券为35.98亿港元，较3月31日的41.43亿港元减少[30] - 2021年9月30日银行及现金结余为62.99亿港元，较3月31日的44.26亿港元增加[30] - 2021年9月30日流动资金状况约为99亿港元，较3月31日的85.69亿港元增加[30][32] - 2021年9月30日净负债为192.9亿港元，较3月31日的190.08亿港元增加；净资产负债比率为56.1%，较3月31日的54.9%上升[30][32] - 2022财年上半年公司通过再融资短期债务和发行1.5亿美元2024年票据加强流动资金状况[33] - 2021年9月初公司赎回约2.366亿美元2021年票据，票面年利率为3.75厘[34] - 2021年9月30日公司未提取银行融资约为93亿港元，其中57亿港元分配至建设及发展设施，36亿港元用作一般企业用途[34] - 2021年9月30日公司有7项酒店资产不附带产权负担，资本价值约为31亿港元[34] - 假设2022财年上半年汇率不变，股东应占集团溢利减少6020万港元，2021年9月30日资产净值（减2019年永续资本票据）高5.69亿港元[36][37] - 2021年9月30日公司股东应占权益为142.78亿港元，每股资产净值约为13.01港元；3月31日股东应占权益为137.97亿港元，每股资产净值约为13.09港元[38] - 2022财年上半年集团资本开支约为5.1亿港元，用于墨尔本帝盛酒店等项目[39] - 2021年9月30日集团已订约但未拨备的资本开支为16.25亿港元，3月31日为10.93亿港元[40] - 截至2021年9月30日止六个月，公司收益为31.20462亿港元，较2020年的31.11114亿港元略有增长[108] - 同期，公司本期溢利为11.5664亿港元，较2020年的5.21133亿港元大幅增长[108] - 基本每股盈利为44.7港仙，较2020年的14.8港仙显著提升[108] - 2021年9月30日，非流动资产为250.8632亿港元，较2021年3月31日的256.28454亿港元有所减少[110] - 同期，流动资产为256.60966亿港元，较2021年3月31日的242.56846亿港元有所增加[110] - 投资物业从2021年3月31日的81.59748亿港元降至2021年9月30日的76.98205亿港元[110] - 已落成物业从2021年3月31日的16.13798亿港元增至2021年9月30日的21.03833亿港元[110] - 2021年9月30日，公司除税前溢利为13.85138亿港元，较2020年的8.30589亿港元大幅增长[108] - 2021年9月30日，公司全面收益总额为9.22028亿港元，较2020年的20.64697亿港元有所减少[109] - 换算海外业务的汇兑差额从2020年的11.79859亿港元收益变为2021年的5.64908亿港元开支[109] - 截至2021年9月30日，公司流动负债为14851731000港元，较2021年3月31日的15715316000港元有所下降[111] - 截至2021年9月30日，公司流动资产净值为12058727000港元，较2021年3月31日的8557018000港元有所上升[111] - 截至2021年9月30日，公司非流动负债为19631031000港元，较2021年3月31日的17131209000港元有所上升[111] - 截至2021年9月30日，公司资产净值为17514016000港元，较2021年3月31日的17054263000港元有所上升[111] - 2021年4月1日至9月30日期间，公司本期全面收益总额为2064697000港元[112] - 2021年4月1日至9月30日期间，公司向永续资本票据拥有人分派123299000港元[112] - 2021年4月1日至9月30日期间，公司确认为分派的股息为352597000港元[112] - 截至2021年9月30日，公司股本为239508000港元，与2021年3月31日持平[111] - 截至2021年9月30日，公司股份溢价为4584371000港元，与2021年3月31日持平[111] - 截至2021年9月30日，公司储备为9454573000港元，较2021年3月31日的8973151000港元有所上升[111] - 截至2021年9月30日止六个月公司本期盈利1071075000港元[114] - 截至2021年9月30日止六个月公司除税前溢利为1385138000港元，2020年同期为830589000港元[116] - 截至2021年9月30日止六个月公司经营业务所用现金为272051000港元，2020年同期所得现金为696930000港元[116] - 截至2021年9月30日止六个月公司投资活动所得现金净额为765578000港元，2020年同期所用现金净额为617418000港元[116] - 截至2021年9月30日止六个月，公司新筹得银行及其他借贷67.64701亿港元，偿还40.23002亿港元[117] - 同期，公司发行票据所得款项（扣除交易成本）为11.80611亿港元，购回票据18.36249亿港元[117] - 融资活动所得现金净额为15.66411亿港元，现金及现金等价物增加净值为19.37438亿港元[117] - 期末现金及现金等价物为62.85026亿港元，较期初的44.12067亿港元有所增加[117] - 截至2021年9月30日止六个月，公司收益维持于31亿港元，较去年同期微升0.3%[118] - 本中期期间，公司录得投资物业公平值收益6.2842亿港元及出售附属公司收益5.46831亿港元[118] - 截至2021年9月30日止六个月，公司总收益为31.20462亿港元，较上一年同期的31.11114亿港元略有增长；除税前溢利为13.85138亿港元，较上一年同期的8.30589亿港元大幅增长[128] - 物业发展业务在澳洲、香港、马来西亚、中国等地区均有布局，截至2021年9月30日止六个月收益为19.71845亿港元，溢利为5.28567亿港元[128] - 物业投资业务截至2021年9月30日资产为22.775082亿港元，较2021年3月31日的22.215415亿港元有所增加[131] - 酒店业务及管理截至2021年9月30日止六个月收益为4655.3万港元，上一年同期为4943.3万港元；资产为5.052338亿港元，较2021年3月31日的4.506009亿港元有所增加[128][131] - 停车场业务及设施管理截至2021年9月30日止六个月收益为6.5856亿港元，溢利为5084.6万港元；资产为11.731701亿港元，较2021年3月31日的11.690556亿港元略有增加[128][131

业务拓展 - [公司推出保管箱業務遠東保庫，提供約4500個保管箱][5] - [公司開始West Side Place（第一座及第二座）交付過程，在曼徹斯特推出住宅項目New Cross Central和Victoria Riverside，在新加坡推出住宅項目Hyll on Holland][5][9] - [公司與The Star合作收購悉尼Pyrmont一幅地塊，擬開發為綜合用途樓宇][5] - [公司與武漢商場旗艦體育用品零售商訂立18年租賃合約，年租金約5000萬港幣，每三年遞增8%][5] - [公司新成立物业代理业务第一国际物业，通过远东保库推出保管箱业务，在香港荃湾提供4500个保管箱][26] - [集团与体育用品零售商就武汉商场订立18年新租约，自2020年10月起，涵盖31.2万平方呎，年租赁付款约5000万港元，每三年递增8%，新租约租金较之前高约100%，产生重估收益约3.41亿港元][80] - [集团于2019年购买上海宝山区两幅地块，拟共同发展住宅单位用于出租][80] - [集团于2019年购买香港启德商业地段，拟开发含400间客房酒店及19.5万平方呎办公和零售空间，项目在建且融资到位][80] - [集团与Sainsbury's签订谅解备忘录，重建伦敦东部4.62英亩地块，项目含超市、住宅、零售空间及园林公共空间][79] - [集团与合作方订立谅解备忘录，发展黄金海岸The Star赌场其他三座大厦，获批文和签协议后住宅组合将扩大][79] - [公司于2020年2月签署收购伦敦金丝雀码头Ensign House协议，项目仍在规划中；同月签署谅解备忘录重建Sainsbury's地块，正在进行尽职审查][95] - [2021财年，BCG将抵押贷款平台扩展至英国，并探索建设资产管理业务][128] - [DFS集团将配合QWB于2022年底分阶段开业，在豪华零售购物区设立T Galleria Emporium][131] 社会责任 - [公司与恒安國際採購和捐贈100萬個口罩抗疫][5] 公司荣誉 - [公司執行董事兼董事總經理孔祥達獲「2020年度傑出董事獎」][8] - [2020年公司荣获40多个奖项][15] - [公司获香港董事学会“2020年度杰出董事奖”等多项大奖][134] - [公司获“2021亚洲最佳公司评选”六项大奖，包括亚洲整体最佳管理公司等][135] - [公司获“年度《投资者关系杂志》大中华区奖项评选”多个奖项，如最佳投资者关系网站等][135] - [公司获“2020年财资环境、社会和管治企业大奖”金奖等多项大奖][135] - [公司获“Questar Awards国际评选2020”三项大奖，如商业 - 投资者关系金奖等][136] - [梳邦帝盛君豪酒店获缤客“2021旅行者评论奖（8/10）”][136] - [吉隆坡帝盛酒店获Traveloka“2020最佳旅客体验（8.4/10）”等多项荣誉][137] - [新加坡帝盛酒店获猫途鹰“2020年旅行者之选 (Travellers' Choice) 奖”等荣誉][138] - [公司旗下多家酒店获得众多奖项，如猫途鹰“2020年旅行者之选(Travellers' Choice)奖”、缤客“2021旅行者评论奖（8.3/10）”等][139][140][141][142][143] 可持续发展 - [公司成立可持续发展督导委员会][8] - [公司成立可持续发展督导委员会推动ESG发展及策略][15] 财务投资 - [公司認購卓悅控股附屬公司1.295億港幣可換股債券][8] - [公司通過收購要約購回5000萬美元2021年票據，發行2億港幣12.25年期票據，票息5.25%][8] - [2017 - 2021年现金结余及投资证券复合年增长率为11.1%，2021年达85.69亿港元][12] - [2017 - 2021年经调整总资产复合年增长率为12.7%，2021年达674.51亿港元][12] - [2017 - 2021年经调整股东应占资产净值复合年增长率为6.7%，2021年达313.47亿港元][12] - [2017 - 2021年经调整每股资产净值复合年增长率为4.9%，2021年为13.09港元][12] - [2021财年公司保持盈利，得益于多元化策略及节流][14] - [截至2021年3月31日，预售收益稳定在138亿港元][14] - [停车场及博彩业务EBITDA维持正数，按揭贷款平台BC Invest增长迅速][15] - [公司财务保持稳健，能够维持派息][15] - [2021财年公司收益为59亿港元，较2020财年减少20.2%，经调整毛利及溢利净额分别为22亿港元及8.06亿港元，较去年变动为减少17.1%及增加46.2%][27] - [截至2021年3月31日，物业发展业务累计预售价值达138亿港元，项目总开发价值约556亿港元][19] - [公司发行3年期2.35亿美元债券，取得96亿港元银行融资，偿还超2.2亿澳元建筑贷款，净负债比率维持在54.9%][28] - [公司投资1.295亿港元票息8%的可换股债券，获荃湾物业优先购买权][29] - [公司出售Dorsett City London相关公司，预期获溢利净额5000万英镑（5.33亿港元）][29] - [BCG完成第二轮RMBS发行，以2.1%混合年利率筹集5亿澳元][29] - [BCG收购Novatti专用银行附属公司19.9%股份，还考虑多项其他收购机会][30] - [截至2021年3月31日，集团拥有约86亿港元稳健流动资金，净资产负债比率为54.9%，全年偿还或再融资票据及贷款，寻求延长债务到期期限，可动用未提取信贷融资为52亿港元][35] - [集团通过快速实施成本削减及重新定位措施，保持盈利，资产负债表稳健，持有流动资金，准备把握未来12个月经济活动复苏机遇，为股东带来可持续渐进式股息][36] - [集团专注将选定资产变现，释放资本重新调配至更高回报投资机会，业务组合多元化是核心优势][36] - [2021财年综合收益约为59亿港元，较2020财年减少20.2%][54] - [2021财年经调整毛利为22亿港元，2020财年为26亿港元][54] - [2021财年物业发展收益42.26亿港元，毛利15.25亿港元，经调整毛利率36.1%][55] - [2021财年酒店业务及管理收益8.89亿港元，毛利1.06亿港元，经调整毛利率44.7%][55] - [2021财年停车场业务及设施管理收益5.02亿港元，毛利 - 0.44亿港元，经调整毛利率5.7%][55] - [2021财年博彩业务收益0.88亿港元（扣除博彩税），毛利0.96亿港元，经调整毛利率23.7%][55] - [2021财年其他业务收益2.39亿港元，毛利2.05亿港元，经调整毛利率85.9%][55] - [2021年资产总值499.01亿港元，负债总值328.47亿港元，拥有人资金166.81亿港元][53] - [2021年年度溢利8.06亿港元，每股基本盈利22.9仙][52] - [收益减少主要因落成物业发展项目减少及疫情对酒店、停车场和博彩业务造成不利影响][54] - [2021财年物业销售收益约为42.26亿港元，较2020财年减少12.6%，毛利约为15.25亿港元，按年上升8.6%][58] - [2021财年酒店业务及管理收益约为8.89亿港元，较去年下跌33.9%，经调整毛利率由53.9%下降至44.7%][58] - [2021财年停车场业务及设施管理收益为5.02亿港元，按年大幅减少33.9%，经调整毛利约为2900万港元，按年减少77.8%][58] - [2021财年博彩业务收益约为8800万港元（扣除博彩税），按年下降67.6%][58] - [2021财年公司股东应占溢利约为5.43亿港元，较2020财年的3.66亿港元上升48.5%][58] - [2021财年经调整现金溢利约为7.22亿港元，较2020财年减少14.3%][59] - [截至2021年3月31日，银行贷款、票据及债券总额为275.77亿港元，较2020年的234.6亿港元增加][61] - [2021年3月31日，集团流动资金状况约为86亿港元，经调整权益总额约为346.04亿港元，净资产负债比率由56.7%下跌至54.9%][63] - [2021财年，集团发行多种票据，订立融资协议，回购票据并完成要约收购，再融资并偿还建筑贷款][64] - [2021年3月31日，集团未提取银行融资约为52亿港元，有8项酒店资产不附带产权负担，资本价值约为39亿港元][65] - [2021财年公司来自非香港业务的贡献受外币兑港币变动的正面影响，港币兑澳元、人民币等货币汇率均有变化][66] - [截至2021年3月31日，公司股东应占权益为137.97亿港元，总净资产值为313.47亿港元，每股资产净值约为13.09港元，较上一年有所增长][67] - [2021财年公司资本开支约为7.28亿港元，主要用于墨尔本帝盛酒店等项目，开支通过借贷及内部资源拨付][69] - [截至2021年3月31日，公司已订约但未拨备的资本开支为10.93亿港元，较上一年减少2.05亿港元][70] - [截至2021年3月31日，公司发展中住宅物业的应占累计预售总值约为138亿港元，较上一年增加16亿港元，增幅为13.0%][71] - [截至2021年3月31日，公司不同地区住宅物业发展项目的预期应占开发总值约为556亿港元][73] - [截至2021年3月31日，开发组合总计应占可售楼面积936.3万平方呎，应占预期开发总值514.83亿港元；可供出售竣工发展项目总计应占可售楼面积48.74万平方呎，总值40.96亿港元；两者总计应占可售楼面积985.04万平方呎，总值555.79亿港元][75][78] - [2021财年，投资物业公平值收益约3.83亿港元，2021年3月31日投资物业估值约82亿港元，2020年3月31日为72亿港元][80] - [2021年3月31日，公司累计预售价值约达138亿港元，目前发展项目组合及已竣工发展项目约556亿港元][130] - [2021年3月31日，公司流动资金状况稳健，约为86亿港元，有可动用未提取信贷融资52亿港元，以及价值38亿港元的多项不附带产权负担的酒店资产][131] - [2021年3月31日公司可分派予股东的储备约为6.29723亿港元，2020年为7.58101亿港元][169] - [2021年3月31日集团重估投资物业，公平值增加3.82882亿港元][170] - [本年度集团动用约10.21993亿港元用于发展及翻新][171] - [本年度公司透过全资附属公司购回1135万股股份，支付总代价2.986905亿港元][172][173] - [本年度公司购回及/或注销/出售本金总额为6337万美元的2021年到期3.75厘票据、822.5万美元的2023年到期4.5厘票据及1700万美元的优先担保永续资本票据][173] - [2020年8月26日公司间接非全资附属公司就新加坡10个商业单位向关联人士发出选择权协议，代价为4153万新加坡元（约2.350598亿港元），9月28日买方行使选择权并订立买卖协议][179] - [2021年4月12日公司间接全资附属公司与关联人士订立租赁协议，关联人士以107.229万英镑（约1.1473503亿港元）收购公寓租赁权益][179] 股息分配 - [公司董事会建议派发末期股息每股15仙，连同中期股息，年内股息总额为每股19仙][27] - [董事会建议派付2021年3月31日止年度末期股息每股普通股港币15仙][165] - [拟派末期股息将按以股代息方式支付，股东可选择现金代替部分或全部应得股份][165] - [以股代息计划须待股东批准拟派末期股息及联交所批准新股份上市买卖方可作实][165] - [新股份市值将按公司现有股份2021年9月2日前五个交易日在联交所平均收市价计算][165] - [股息单及或新股票预计2021年10月15日或前后寄发][165] 物业项目 - [墨尔本West Side Place项目有四幢大厦，约3000个单位，总可售楼面积约220万平方呎，开发总值达115亿港元][81] - [香港黄金海岸The Star Residences第一座应占可售楼面积11.1万平方呎，应占预期开发总值5.31亿港元，预计2023财年落成][75] - [新加坡Hyll on Holland应占可售楼面积19.2万平方呎，应占预期开发总值31.58亿港元，预计2024财年落成][75] - [黄金海岸The Star Residences第一座：拥有帝盛酒店（313间客房）和422个住宅单位，可售面积约33.2万平方呎，开发总值16亿港元，2021年3月31日预售总值14亿港元，预计2023财年落成][87] - [黄金海岸The Star Residences第二座：有五星级酒店（201间客房）和457个住宅单位，可售面积约32.7万平方呎，开发总值19亿港元，2021年3月31日预售总值12亿港元，预计2024财年落成][88] - [布里斯本QWB项目：综合度假村部分公司占股25%，股本投资

公司基本信息 - 公司股份代號為035，註冊地在開曼群島[1] 业务覆盖范围与类型 - 公司業務覆蓋英國、中國、歐洲大陸、馬來西亞、新加坡、澳洲及紐西蘭等地，涉及物業發展、物業投資、酒店業務、停車場業務、博彩及娛樂等[5][6][7] 租赁业务 - 2020/21財政年度上半年，公司與武漢商場的旗艦體育用品零售商訂立18年新租賃合約，年租金約5000萬港幣，每三年遞增8%[8] - 公司与武汉商场租户订立18年新租约，涵盖31.2万平方呎，年租金约港币5000万，每三年递增8.0%，较之前租金约高100%[16] - 公司与武商租户签订18年新租约，年租金约5000万港元，每三年递增8%，较之前租金高100%[58] 票据发行 - 公司發行3.75%二零二一年到期之美元中期票據（編號：4310）、4.5%二零二三年到期之美元中期票據（編號：5011）、7.375%優先擔保永續資本票據（編號：5781）[4] 股息分配 - 2021财年上半年公司拟派中期股息每股普通股港币4.0仙，按以股代息方式支付[10] - 2021财年上半年，公司每股盈利减少51.3%至0.148港元，中期股息维持每股0.04港元[17] - 公司董事将向2020年12月28日股东派付中期股息每股4.0仙，与2019年同期相同[137] 公司收益情况 - 2021财年上半年公司收益降至约港币31亿，较去年同期减少39.2%，较2020财年下半年增加33.6%[12] - 2021财年上半年综合收益约为31亿港元，较2020财年上半年减少39.2%[22] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益下降至约港币31亿，较去年同期减少39.2%，与截至2020年3月31日止财政年度下半年相比增加33.6%[114] - 截至2020年9月30日止六个月公司总收益为3111114千港元，较2019年同期的5121135千港元下降约39.25%[123][126] - 2020年上半年收益总额为31.11亿港元，2019年同期为51.21亿港元[127][128] 物业发展业务情况 - 2021财年上半年物业发展收益按年减少36.9%，完成新加坡Artra和墨尔本West Side Place（第一座及第二座）较低楼层项目[12] - 发展中物业累计应占预售价值由2020年3月31日的港币122亿增至2020年9月30日的港币134亿[12] - 2021财年下半年公司预计推出新加坡Hyll on Holland和曼彻斯特Victoria Riverside项目，预期应占开发总值合共为港币51亿[12] - 公司订立协议出售新加坡Artra和香港傲凱零售单位，金额分别约为港币3.12亿和港币4000万[13] - 2021财年上半年物业销售收益约为23.24亿港元，较2020财年上半年减少36.9%，毛利约8.64亿港元，按年下跌22.1%[24] - 2020年9月30日，公司发展中住宅物业应占累计预售总值约134亿港元，较2020年3月31日增加12亿港元或9.8%[39] - 截至2020年9月30日，集团不同地区住宅物业发展项目预期应占开发总值约为552亿港元[41] - 墨尔本West Side Place第一座及第二座应占预售38.94亿港元，预计2021财年/2022财年落成[40] - 布里斯本Queen's Wharf Residences第四座应占预售12.66亿港元，预计2024财年落成[40] - 新加坡Artra应占预售0.55亿港元，预计2021财年落成[40] - 2020年9月30日，发展项目组合总计应占可售楼面面积962.1万平方呎，预期应占开发总值506.01亿港元[43] - 2020年9月30日，可供出售竣工发展项目总计楼面面积59.14万平方呎，总值4.549亿港元[43] - 2020年9月30日，开发组合总计及可供出售竣工发展项目总计楼面面积1021.24万平方呎，总值551.5亿港元[43] - 墨尔本Bourke Street预计2022财年推出，2024财年落成，开发总值35.25亿港元[42] - 伦敦Aspen at Consort Place已推出，预计2025财年落成，开发总值41.22亿港元[42] - 曼彻斯特MeadowSide第四期Northern Gateway规划中，开发总值10.64亿港元[42] - 公司预计进一步收购Northern Gateway土地以增加可售面积和开发总值[44] - 2021财年上半年公司开始出售广州及上海住宅项目停车场[45] - 墨尔本West Side Place项目有4幢大厦，提供约3000个单位，总可售面积约220万平方呎，开发总值达107亿港元[45] - 墨尔本640 Bourke Street发展地盘将重建为可售面积约57.5万平方呎住宅项目，预计2022财年预售，2024财年落成[46] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目2020年9月30日余下单位预期开发总值为7.4亿港元[47] - 珀斯Perth Hub项目预计开发总值8.6亿港元，2020年9月30日已预售4.94亿港元单位，预计2022财年落成[47] - 布里斯本QWB项目综合度假村部分公司占股25%，股本投资约3亿澳元，预计2024财年年底前落成[48] - 布里斯本QWB项目住宅部分公司与周大福各占50%，公司资本承担总额预计约3亿澳元[48] - 布里斯本Queen's Wharf Residences（第四座）2020年9月30日已预售开发总值25亿港元（应占13亿港元），预计2024财年落成[48] - 黄金海岸The Star Residences项目第一座楼预计2023财年落成，预售总值13亿港元，开发总值15亿港元，公司占33.3%权益[49] - 黄金海岸The Star Residences项目第二座楼Epsilon预计2024财年落成，预售总值9.72亿港元，开发总值17亿港元，公司占33.3%权益[49] - 广州远东御江豪庭已落成，2020财年出售确认价值2.37亿港元的59个单位，开发总值约15亿港元[50] - 香港珀玥项目2020财年落成，截至2020年9月30日已售罄99%，开发总值6.74亿港元[51] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目预计2024财年落成，截至2020年9月30日预售开发总值2亿港元，公司占50%权益[53] - 英国伦敦Hornsey Town Hall项目预计2022财年落成，截至2020年9月30日预售开发总值2.4亿港元，开发总值9.41亿港元[54] - 英国伦敦Aspen at Consort Place项目预计2025财年落成，截至2020年9月30日预售额9.32亿港元[54] - 2020年2月公司签署收购伦敦金丝雀码头Ensign House协议，将重建为住宅主导综合用途项目[54] - 2020年2月公司签署谅解备忘录重建Sainsbury's地块，项目含零售部分和旗舰超市，正在尽职审查[54] - 曼彻斯特MeadowSide项目二、三期可售面积220,000平方呎，开发总值9.19亿港元，截至2020年9月30日已预售5.04亿港元；五期可售面积99,000平方呎，开发总值3.98亿港元，已预售2.86亿港元[55] - Northern Gateway项目覆盖超390亩土地，预计未来十年提供超15,000个新房屋；截至2020年9月30日，公司取得可售面积超300万平方呎地块，预计未来五年交付约4,500个新房屋[55][56] - 新加坡Artra项目可售面积约409,000平方呎，截至2020年9月30日已落成且所有单位已预售及交付[57] - 公司购买上海宝山两幅地块拟发展住宅出租，购买香港启德一幅商业地段拟开发办公室及零售空间[58] - 曼彻斯特New Cross Central项目可售面积约62,000平方呎，开发总值2.51亿港元，截至2020年9月30日已预售3900万港元[56] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目可售面积约458,000平方呎，开发总值约20亿港元，预计2021财年下半年预售[56] 经常性收入业务情况 - 公司经常性收入业务按年下降45.2%，酒店业务收益按年下降53.2%，停车场业务及设施管理贡献下降44.0%[15] 新业务开展 - 公司开展新物业代理业务第一国际物业，专注国际物业销售[16] - 2020年10月，公司推出保管箱业务远东保库，改建香港酒店地库提供约4500个保管箱[20] 合作与收购 - 2020年10月，公司与The Star合作收购悉尼地块，有意共同开发综合用途楼宇[20] - 2020年10月公司与The Star合作收购悉尼Pyrmont地块，拟共同开发综合用途楼宇[50] - 公司与Sainsbury's、Destination Brisbane Consortium分别订立备忘录，推进伦敦和黄金海岸项目[44] 财务指标相关 - 2021财年上半年，公司除税前溢利减少15.5%至8.31亿港元，股东应占溢利净额及经调整现金溢利分别按年减少51.1%及50.0%至3.5亿港元及5.17亿港元[17] - 2021财年上半年，公司以24亿港元长期建设贷款为9.8亿港元短期土地收购贷款再融资，偿还多项贷款并购回票据，本金总额约3860万美元[18] - 2020年9月30日，公司净资产负债比率及负债净额与经调整资产总值比例分别稳定于56.8%及29.2%[18] - 每股资产净值由2020年3月31日的11.59港元上升6.2%至2020年9月30日的12.31港元，2021财年上半年购回约1100万股股份，总代价约3000万港元[19] - 2020年9月30日累计未入账预售为134亿港元，墨尔本丽思卡尔顿酒店预计2022财年上半年开业，布里斯本综合度假村25%股权预计2023财年开始作贡献[21] - 2020年9月30日集团银行贷款及票据总额为254.14亿港元，较3月31日的234.6亿港元增加[27] - 2020年9月30日集团流动资金状况约为72亿港元，经调整权益总额约为321亿港元[29] - 集团净资产负债比率维持稳定，2020年3月31日为56.7%，9月30日为56.8%[27][29] - 2020年9月30日银行贷款及票据总额为254.14亿港元，较2020年3月31日的234.6亿港元有所增加[30] - 2021财年上半年，公司进行多项融资和还款操作，包括为香港启德项目再融资、偿还墨尔本和新加坡项目贷款、购回未偿还票据等，还发行2亿港元12.25年期票息5.25%的票据[30] - 2020年9月30日，公司未提取银行融资约52亿港元，其中27亿港元与建筑/开发设施有关，25亿港元用作一般企业用途[31] - 2020年9月30日，公司有8项酒店资产不附产权负担，资本价值约44亿港元，还有其他不附产权负担资产可作抵押[31] - 2021财年上半年，港币兑澳元、人民币等主要货币汇率有不同程度回升，对公司净资产价值及经调整权益产生积极影响[33] - 2020年9月30日，公司股东应占权益为125.97亿港元，总净资产值为289.45亿港元，每股资产净值约为12.31港元[34] - 2021财年上半年，公司资本开支约2.19亿港元，主要用于墨尔本酒店开发项目及澳洲各地酒店[36] - 2020年9月30日，公司已订约但未拨备的资本开支为12.7亿港元，较2020年3月31日的12.98亿港元略有减少[37] - 2021财年上半年投资物业公平值收益约3.39亿港元，2020年9月30日投资物业估值约79亿港元[58] - 2020年9月30日，公司非流动资产为23,705,431千港元，较2020年3月31日的21,735,348千港元有所增加[103] - 2020年9月30日，公司流动资产为22,320,459千港元，较2020年3月31日的20,044,643千港元有所增加[103] - 2020年9月30日，公司流动负债为15,071,120千港元，较2020年3月31日的8,932,893千港元有所增加[104] - 2020年9月30日，公司流动净资产为7,249,339千港元，较2020年3月31日的11,111,750千港元有所减少[104] - 2020年9月30日，公司非流动负债为15,231,279千港元，较2020年3月31日的18,533,364千港元有所减少[104] - 2020年9月30日，公司资产净值为15,723,491千港元，较2020年3月31日的14,313,734千港元有所增加[104] - 2020年9月30日，公司本公司股东应占权益为12,596,729千港元，较2020年3月31日的11,118,532千港元有所增加[104] - 2020年9