财务表现 - 集团于本期间录得收益约4,000万港元，较去年同期增加约76%[38] - 集团本期间归属于公司拥有人的亏损约1,280万港元，全面亏损总额约1,760万港元，主要由于本期间利率上升导致财务成本增加[38,42] - 本集团的租金收入净额为1,901,000港元[117] - 本集团的财务成本为17,781,000港元[117] - 本集团的期内虏损及全面虏损总额为17,564,000港元[117] - 本集团于2023年6月30日有流动负债净额635,265,000港元[141] - 主要包括附带按要求还款条文的银行借贷420,815,000港元和将于2024年4月30日到期的非控股权益贷款152,700,000港元[141] - 本集团正在与非控股权益磋商延长152,700,000港元贷款[143] - 本集团将出售部分持作买卖投资[143] - 本集团将重新评估其投资物业的营销策略以降低空置率[144] - 如有需要,本集团将考虑出售部分投资物业以加强流动资金状况[145] - 本集团正与非控股权益协商以延长于2024年4月30日到期的贷款1.527亿港元的期限[148] - 本集团将出售若干持作买賣投资[149] - 本集团将重新评估其市场推广策略以于短期内减低其投资物业的空置率[150] - 本集团将于有需要时考虑出售若干投资物业以加强本集团的流动资金状况[151] 业务概况 - 集团的核心业务为香港的物业投资和证券投资[40] - 集团的投资物业组合包括位于香港的商业单位，账面价值约为14.18亿港元[41] - 集团本期间录得租金收入约400万港元，主要来自位于香港的物业[41,48] - 集团将继续检视投资物业组合，寻求潜在收购和出售机会，以获得稳定收益和资本增值[41,56] - 集团第四层物业之前的租户未能支付租金，集团已采取法律行动并终止了该租约[53] - 集团已将部分物业的地下高层和三层出租给两个新租户，租期至2026年1月[54] - 集团已将物业二层出租给一个新租户，租期至2026年8月31日[55] - 香港股市波动导致本集团持作买卖投资录得未变现收益约700,000港元[67][68] - 本集团持作买卖投资组合由1项香港上市股本证券组成[68][69] - 中国大陆边境全面开放及疫情防控措施放宽将对本集团物业投资及证券投资产生正面影响[77] - 办公空间需求增加可能导致本集团2023年下半年财务业绩有更好表现[73][78] 资产负债情况 - 本集团于2023年6月30日持有银行借贷约420,800,000港元、非控股权益贷款约152,700,000港元及其他贷款20,000,000港元[79] - 本集团资产负债率为145.1%，主要由于本期内本公司权益下跌及其他贷款增加所致[80] - 本集团于2023年6月30日无重大资本承担及无进行重大收购或出售事项[88][89] - 本集团一项投资物业约1,310,000,000港元已作为银行借贷的抵押[87] 人力资源 - 本集团于2023年6月30日在香港有7名员工，提供具有竞争力的薪酬待遇[84] - 本集团在香港聘用7名员工[90] 股东权益 - 董事及主要行政人员未持有本公司或其相联法团的股份权益[93][98] - 本公司主要股东未持有5%或以上本公司已发行股本的权益[94][99] - 本公司及其附属公司于期内未购入、出售或赎回任何本公司上市证券[96][101] - 本公司遵守上市规则所载的企业管治守则[107][108][109] - 审核委员会已审阅本集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期财务报表[112] - 本公司于本期间并无派付、宣派或建议派付任何股息[198] 会计政策 - 本集团采用了所有与其业务相关且于2023年1月1日开始的会计年度生效的经修订香港财务报告准则[155] - 本集团有两个可报告分部:物业投资和证券投资[157] - 分部间交易的价格参考向外部人士收取的类似订单价格[159] - 未分配的其他经营收益主要为利息收入和政府补贴,未分配的开支主要为总部开支[160] - 分部业绩指各分部扣除直接归属的成本和开支后的亏损,未分配其他经营收益和企业开支[181] - 证券投资分部的业绩包括持作买賣投资的公平值收益或亏损[181] - 本集团於本期間錄得壞賬撇銷169,000港元，乃由於與租戶終止租賃合約所致[197] - 本集團於本期間錄得物業、廠房及設備折舊197,000港元[195] - 本集團於本期間錄得董事薪酬及其他員工成本1,273,000港元[195] - 本集團於本期間錄得法律及專業費用540,000港元[195] - 本集團於本期間並無產生應課稅溢利，因此並無作出香港利得稅撥備[192] - 過往年度香港利得稅撥備不足為356,000港元[191] - 香港利得稅乃根據兩個期間的估計應課稅溢利的16.5%計算[193] - 本公司擁有人應佔每股基本虏損乃根據以下數據計算[199]

财务状况 - 本期间虧損及全面虧損總額为17,564港币千元，较去年同期增加4,474港币千元[2] - 流动资产中，公司持有的银行结存及现金为5,797港币千元，较去年同期增加5,035港币千元[3] - 公司的股本及储备总额为409,151港币千元，较去年同期减少12,841港币千元[4] - 公司录得收益约4,000,000港元，较二零二二年同期增加76%；公司全面亏损总额约17,600,000港元，主要由于利率增加导致的财务成本增加所致[43] - 公司应收租金为0千元，较二零二二年底减少1,432千元；预付款项、按金及其他应收款项为674千元，较二零二二年底减少1,520千元[31] - 公司银行借贷流动负债为420,815千元，较二零二二年底减少10,264千元[34] - 公司股本为1,089,118,593股，较二零二二年底持平[35] - 公司持有的香港上市股本证券按活跃市场报价计算的公允值为2,250千元，较二零二二年底增加690千元[37] - 本集团于2023年6月30日持有的银行结存及现金以及财务机构存款约为港币5,800,000元（2022年12月31日：约港币800,000元）[57] - 本集团于2023年6月30日有计息银行借贷约为港币420,800,000元、非控股权益贷款约为港币152,700,000元（按年利率10%计息）及其他贷款港币20,000,000元（2022年12月31日：港币4,000,000元）（按年利率12%计息）[58] - 资产负债比率于2023年6月30日为145.1%（2022年12月31日：139.3%），主要由于本公司擁有人應佔權益下跌及其他贷款增加所致[59] 投资情况 - 本集团将考虑出售投资物业以加强流动资金状况[11] - 本集团拥有两个可报告分部，分别是物业投资和证券投资[17] - 本集团未购置物业、厂房及设备，也未增减投资物业[25] - 投资物业的公平值由董事根据市场法确定，无变动影响损益确认[26] - 投资物业分类为公平值层级第三级，本期间无转入或转出第三级[28] 公司治理 - 公司已采纳董事进行证券交易的标准守则，并确认董事们在本期间内遵守了这些标准[71] - 公司遵守了上市规则附录14第2部分内企业治理守则，但偏离了主席和行政总裁职能应分开的规定[72] - 公司没有正式的行政总裁，行政總裁的职责由执行董事集体处理，董事会将继续审视公司架构以评估是否需要任何变动[73] - 公司设立了审计委员会，由两名独立非执行董事组成，主要负责审阅公司采纳的会计原则和惯例，以及审阅未经审计的中期财务报表[75] - 公司及其附属公司在本期间未设立任何安排使董事或主要行政人员获得购买本公司或其关联法团证券的权利[69] - 公司及其附属公司在本期间未购买、出售或赎回任何上市证券[70] - 自2022年以来，董事资料未发生变动[74] - 公司在2023年6月30日聘用了7名员工，按行业惯例提供具竞争力的薪酬待遇[66] - 本期间未派发股息[67] - 董事及主要行政人员于2023年6月30日并无持有本公司股份或相关股份的权益或淡仓[68]

公司财务状况 - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度录得收益约港幣4,700,000元，较去年减少约81.0%[3] - 公司持有的现金及银行结存约为港幣800,000元，较去年减少约93.0%[4] - 公司资本负债比率为139.3%，较去年增加16.2%[5] - 公司股本总数为1,089,118,593股，与去年持平[6] - 公司持作买卖投资约为港幣1,600,000元，占资产总值的0.1%[10] - 公司面临持作买卖投资的公平值波动带来的股本价格风险[13] - 公司在回顾年度未进行任何重大收购或出售事项[14] - 公司不建议派发任何末期股息[15] - 公司在香港聘用7名员工，提供具竞争力的薪酬待遇[16] - 二零二二年租金收入总体呈现不同程度的增减，其中永恒商业大厦9楼租金收入增加55.3%[20] - 二零二二年持作买卖投资的已变现虧損及公平值虧損为4,800,000港币，较二零二一年大幅减少[23] - 二零二二年持作买卖投资中，股份代號764的永恒策略股份數目减少，公平值从2,806港币降至2,474港币[24] 公司管理团队 - 张先生持有香港理工大学会计学学士学位[32] - 王先生持有香港大学文学士学位[34] - 麦先生为香港高等法院注册律师[39] - 林先生持有Leeds Metropolitan University颁授的会计及财务学学士学位[41] 公司环保及可持续发展 - 公司透过推广和采纳环保措施致力于保护环境及可持续发展[17] - 公司设定了减少温室气体和废气排放的目标，并采取相应措施[97][98] - 公司通过实施能源效益措施来减少能源消耗[101] - 公司致力于减少用水量并确保可持续使用淡水[102][103] - 公司已制定气候变化政策，并将气候变化因素纳入决策过程中[104][105] - 公司持续委托专业顾问进行碳排放评估，并根据相关指引进行溫室气体排放计算[107] - 本集团的溫室氣體排放總量在報告期間減少至7.5噸二氧化碳當量，較去年減少45%[108] - 本集团於報告期間消耗合共10.2兆瓦時的能源，較去年減少16%[110] - 本集团已消耗0.1噸的辦公用紙[112] - 本集团致力透過預防、減少、回收及重用物料，減少產生有害及無害廢棄物，報告期間產生0.015噸無害廢棄物[109] - 本集团已消耗30.0立方米的用水[111] 公司治理及合规 - 公司高度重视保护持份者的保密资料，实施了数据保护措施，并对首席财务官负责合规情况进行监控[132] - 公司制定了一系列供应链管理标准，包括产品质量、价格、声誉、环境表现和社会责任等方面，优先考虑提供可持续产品的供应商[134] - 公司计划加强管理供应链相关风险的能力，以减轻采购可能对环境和社会造成的负面影响[136] - 公司应披露董事会对环境、社会及管治事宜的监管情况[145][146] - 公司应披露排放量、能源耗用等关键績效指标的量化数据[147][148] - 公司应解释环境、社会及管治报告的匯報範圍，包括挑选哪些实体或业务纳入报告的过程[149] - 公司应披露资源使用政策，包括能源、水及其他原材料的使用情况[151] - 公司应描述业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取的管理行动[153] - 公司应披露有关提供安全工作环境及保障员工避免职业性危害的政策和数据[155] - 公司应描述提升员工知识及技能的培训活动，包括受训员工百分比和平均培训时数[156] - 公司应披露管理供应链的环境及社会风险政策，包括供应商数量和相关执行监察方法[157] - 公司应披露有关所提供产品和服务的健康与安全、广告、标签及私隐事宜的政策和数据[161] - 公司应描述防止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱的政策和相关法律遵守情况[163] - 公司已遵守上市规则附录十四所载企业治理守则的所有守则條文，除了主席与行政总裁角色未有区分外[168] - 公司董事会目前由六名董事组成，其中三名为执行董事，三名为独立非执行董事，独立非执行董事为公司带来丰富的金融、监管和商业经验[174] - 公司已接获独立非执行董事根据上市规则第3.13条确认其在回顾年度的独立性[179] - 公司主席由达振标先生出任，无指定行政总裁，业务日常管理由执行董事共同处理[183] - 独立非执行董事有指定任期，为公司策略和政策制定做出积极贡献[184] - 董事会负责维护良好有效的风险管理和内部监控制度，确保遵守相关法规[185] - 董事会通过审计委员会审阅公司的风险管理

财务表现 - 公司2022年收益为469.6万港元，同比下降81.1%[2] - 公司2022年亏损为1.0798亿港元，较2021年的2.675亿港元有所收窄[2] - 公司2022年每股亏损为6.32港仙，较2021年的22.10港仙大幅减少[2] - 公司2022年除所得税前亏损为107747千港元，较2021年的267499千港元有所改善[20] - 公司2022年除所得税前亏损为107,747千港元，较2021年的267,499千港元有所减少[29] - 公司2022年每股基本亏损为6.32港仙，较2021年的22.10港仙大幅减少[30] - 公司年度收益为470万港元，较去年减少81.0%[44] - 公司拥有人应占集团亏损为6880万港元，较去年减少71.4%[44] - 集团亏损及全面收益总额为1.08亿港元，主要由于持作买卖投资及投资物业的公平值亏损[45] 租金收入 - 公司2022年租金收入净额为166.6万港元，同比下降93.0%[2] - 公司2022年投资物业租金收入总额为4696千港元，较2021年的24825千港元大幅下降[16] - 公司2022年租金收入为4,696千港元，较2021年的24,825千港元大幅减少[41] - 集团租金收入为470万港元，较去年减少81.0%[60] 投资物业 - 公司2022年投资物业价值为14.181亿港元，同比下降5.3%[3] - 公司2022年投资物业公平值亏损为79700千港元，较2021年的55000千港元有所扩大[22] - 集团投资物业组合账面值为14.18亿港元，较去年减少5.3%[60] - 公司预计2023年租金收入将增加，投资物业及持作买卖投资的公平值亦会上升[68] 持作买卖投资 - 公司2022年持作买卖投资已变现亏损为3497千港元，较2021年的200891千港元大幅减少[22] - 公司2022年持作买卖投资的上市股本证券减少至1项，总价值为1,560千港元，较2021年的14项17,919千港元大幅减少[31] - 集团持作买卖投资为160万港元，占资产总值的0.1%，较去年减少1.1个百分点[52] - 集团持作买卖投资已变现亏损及公平值亏损为480万港元，较去年减少97.6%[65] - 公司持有的买卖投资约为港币1,600,000元，较2021年的港币17,900,000元大幅减少[66] - 公司投资组合中包含1项香港上市股本证券，较2021年的14项显著减少[66] 负债与融资 - 公司2022年流动负债净额为6.17898亿港元，主要包括4.31079亿港元银行借贷和1.527亿港元非控股权益贷款[9] - 公司获得非控股权益贷款延期至2024年4月30日[10] - 公司通过质押两项投资物业获得约7000万港元按揭贷款融资[10] - 公司2022年银行借贷总额为431,079千港元，较2021年的451,607千港元有所减少[34] - 公司2022年非控股权益贷款为152,700千港元，按固定年利率7%计息，将于2023年3月31日到期[37] - 公司2022年其他贷款为4,000千港元，按固定年利率12%计息，将于2023年10月10日到期[38] - 资本负债比率为139.3%，较去年增加16.2个百分点[47] 现金流与资产 - 集团现金及银行存款为80万港元，较去年减少93.0%[46] - 公司2022年应收租金及其他应收款项总额为2,194千港元，较2021年的610千港元有所增加[32] - 公司2022年不可撤销经营租赁的最低应收租金总额为20,039千港元，较2021年的11,670千港元有所增加[42] 公司治理 - 公司已遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文，除主席与行政总裁角色未区分外[69] - 公司无正式行政总裁，日常营运由执行董事集体处理[70] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，所有董事均确认遵守该守则[72] - 审核委员会负责复审公司会计原则、风险管理及内部监控制度，并包括三名独立非执行董事[74] - 公司核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司已同意公司截至2022年12月31日的综合财务状况表及损益表[76] - 公司或其任何附属公司在2022年度内未购入、出售或赎回任何上市证券[77] - 公司截至2022年12月31日的年报将适时寄发予股东并登载于公司及联交所网站[78] 其他财务数据 - 公司2022年物业投资分部业绩为亏损88389千港元，证券投资分部业绩为亏损4868千港元，综合亏损为93257千港元[20] - 公司2022年财务成本为20498千港元，较2021年的15947千港元有所增加[27] - 公司2022年所得税开支为233千港元，较2021年的2千港元大幅增加[27] - 公司2022年主要客户A、B、C分别贡献物业投资分部收益2880千港元和720千港元[25] - 公司2022年其他盈利及亏损净额为亏损84530千港元，较2021年的亏损270973千港元有所改善[26] - 公司收益全部来自香港市场，非流动资产也位于香港[24] 未来计划 - 公司计划出售若干持作买卖投资以改善流动性[10] - 公司计划重新评估市场推广策略以降低投资物业空置率[10]

财务表现 - 公司2022年上半年收益为230万港元，较2021年同期的1840万港元减少约88%[10] - 公司2022年上半年拥有人应占亏损为1110万港元，而2021年同期为溢利1470万港元[10] - 公司2022年上半年全面亏损总额为1310万港元，主要由于物业投资租金收入减少及持作买卖投资亏损[10] - 公司2022年上半年收益为2,286千港元，同比下降87.6%[64] - 公司2022年上半年净亏损为13,090千港元，去年同期为盈利21,266千港元[64] - 公司2022年上半年每股基本亏损为1.02港仙，去年同期为每股盈利1.35港仙[64] - 公司2022年上半年行政开支为4,572千港元，同比增加128.8%[64] - 公司2022年上半年财务成本为8,094千港元，同比下降2.0%[64] - 公司2022年上半年非控股权益应占亏损为2,007千港元，去年同期为盈利6,530千港元[64] - 公司除所得税前亏损为13,090千港元[88] - 公司截至2022年6月30日止六个月的每股基本亏损为1.02港仙，而2021年同期为每股盈利1.35港仙[112] 物业投资 - 公司物业投资组合账面值为14.978亿港元，与2021年底持平[12] - 公司2022年上半年租金收入为230万港元，较2021年同期的1840万港元减少约87.6%[12] - 公司预期部分空置物业可在2022年下半年出租[21] - 公司将继续检视投资物业及租户组合，以带来稳定收入及资本增值[22] - 公司持有的投资物业约为港币1,380,000,000元，已抵押作为银行借贷的担保[39] - 公司2022年6月30日投资物业价值为1,497,800千港元，与2021年底持平[68] - 公司物业投资分部收益为2,286千港元，分部业绩为亏损3,673千港元[88] - 公司截至2022年6月30日止六个月的投资物业公平值变动为0港元，与2021年同期相同[116] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应收租金为1,482千港元，较2021年12月31日的0港元有所增加[127] 证券投资 - 公司持作买卖投资在2022年上半年录得亏损净额270万港元，而2021年同期为收益净额1320万港元[23] - 公司持有的持作买卖投资组合公平值约为港币17,900,000元，较2021年12月31日的14项减少至4项[28] - 公司并无持有任何占资产总值5%或以上的投资[29][30] - 公司证券投资分部收益为0千港元，分部业绩为亏损2,619千港元[88] - 公司持作买卖投资的已变现亏损为2,918千港元，未变现公平值收益为209千港元[99] - 公司截至2022年6月30日止六个月的持作买卖投资公平值收益为209千港元[122] - 公司因对上市股本证券的投资而面临股本价格风险，期间香港股市股价下跌导致已变现亏损[163] 现金流与负债 - 公司持有的银行结存及现金以及财务机构存款约为港币4,900,000元，较2021年12月31日的11,400,000元减少[32] - 公司计息银行借贷约为港币441,000,000元，较2021年12月31日的452,000,000元略有减少[32] - 公司资产负债比率为123.8%，较2021年12月31日的123.1%略有上升[33] - 公司2022年6月30日流动负债净值为-603,086千港元，较2021年底增加2.2%[68] - 公司2022年6月30日资产净值为911,756千港元，较2021年底下降1.4%[68] - 公司2022年6月30日银行结存及现金为4,900千港元，较2021年底减少53.3%[68] - 公司经营业务所用现金净额为2,418千港元，较去年同期的2,449千港元有所下降[74] - 公司投资活动所得现金净额为8,605千港元，较去年同期的3,862千港元大幅增加[74] - 公司融资活动所用现金净额为11,773千港元，较去年同期的20,485千港元有所减少[74] - 公司现金及现金等价物减少净额为5,586千港元，较去年同期的14,174千港元有所改善[74] - 银行借贷总额为441,343千港元（未经审核），较2021年12月31日的451,607千港元略有下降[137] - 银行借贷以1,380,000,000港元的集团投资物业作担保，按香港银行同业拆息加1.4%年息计息[137] - 银行借贷按还款计划分为：按要求或一年内20,528千港元，多于一年但不超过两年20,528千港元，多于两年但不超过五年61,583千港元，五年以后338,704千港元[138] - 公司截至2022年6月30日止六个月的其他应付款项及应计费用为3,026千港元，较2021年12月31日的1,132千港元有所增加[131] - 公司截至2022年6月30日止六个月的承兑票据已全数偿还，未偿还金额为0港元[132] - 公司截至2022年6月30日止六个月的非控股权益贷款为152,700千港元，按固定年利率7%计息[133] 其他财务信息 - 公司预计COVID-19疫情将继续对物业投资及证券投资产生不利影响，但假设国际及中国大陆边境逐步重新开放，需求可能增加[31] - 公司并无重大资本承担或或然负债[40][41] - 公司并无进行重大收购或出售事项[42] - 公司并无派付、宣派或拟派股息[44] - 公司截至2022年6月30日止六个月的所得税开支为0港元，因无应课税溢利[105] - 公司截至2022年6月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为246千港元，较2021年同期的254千港元略有下降[106] - 公司截至2022年6月30日止六个月的董事薪酬及其他员工成本为1,450千港元，较2021年同期的1,347千港元有所增加[106] - 已发行及缴足股本为1,089,118,593股，股本金额为632,610千港元[142] - 金融工具公平值计量中，第一级公平值计量为7,613千港元，第二级为17,919千港元[158][159] - 主要管理人员酬金为1,182千港元，其中短期福利1,164千港元，退休福利成本18千港元[169] - 简明综合中期财务报表未经审核，但已由公司审核委员会审阅[170]

财务表现 - 公司2021年收益为2480万港元，较2020年的3730万港元减少33.5%[9] - 公司2021年拥有人应占亏损为2.407亿港元，而2020年为盈利9340万港元[9] - 公司2021年持作买卖投资的已变现亏损及公平值亏损为2.031亿港元，而2020年为收益1.466亿港元[9] - 公司2021年投资物业的公平值亏损为5500万港元，而2020年为1.021亿港元[9] - 公司2021年现金及银行存款为1140万港元，较2020年的1470万港元减少22.4%[10] - 公司2021年资本负债比率为123.1%，较2020年的90.1%显著上升[11] - 公司2021年持作买卖投资为1790万港元，占资产总值的1.2%，较2020年的2.786亿港元大幅下降[16] - 公司2021年未进行任何重大收购或出售事项[21] - 公司2021年未建议派发任何末期股息[23] - 公司2021年度保留溢利约为港币118,504,000元，较2020年的港币122,880,000元有所下降[68] - 公司2021年度未派付股息[65] - 公司五大客户占2021年度总收益的100%，最大客户占88%[92] - 公司五大供应商占2021年度租赁经营成本总额的32%，最大供应商占11%[93] - 公司2021年度未进行慈善捐款[69] - 公司2021年度未购回或出售任何上市证券[70] - 公司2021年度未订立任何重大交易、安排及合约，董事无重大权益[85] - 公司2021年度未订立任何管理合约[89] - 公司2021年度未有任何主要股东拥有须予披露的权益或淡仓[90] - 公司确认有足够的公众持股量，最少占已发行股份的25%[99] 投资与物业 - 公司投资物业组合于2021年12月31日的账面值为约港币1,497,800,000元，较2020年的约港币1,552,800,000元有所减少[30] - 2021年公司租金收入为约港币24,800,000元，较2020年的约港币37,300,000元减少33.5%[30] - 香港中環皇后大道中110–116號永恒商業大廈9樓的租金收入从2020年的港币1,255,000元减少至2021年的港币927,000元，降幅为26.1%[31] - 香港威靈頓街1號荊威廣場的租金收入从2020年的港币33,897,000元减少至2021年的港币21,905,000元，降幅为35.4%[31] - 公司因出售中国恒大新能源汽车集团有限公司股份录得会计亏损约港币213,100,000元[36] - 2021年公司持作买卖投资的公平值从2020年的约港币278,600,000元减少至约港币17,900,000元[38] - 公司预计2022年初的COVID-19疫情将继续对物业投资及证券投资产生不利影响，可能导致租金收入减少及投资物业公平值下跌[40] 公司治理与董事会 - 蓬振模先生于2021年2月加入公司担任董事会主席兼执行董事，拥有审计、财务管理和投资领域的丰富经验[44] - 商光祖先生于2015年5月加入公司，现任首席财务官，具备超过16年的企业管治、并购和财务管理经验[46] - 关山女士自2014年12月起担任公司独立非执行董事，拥有超过20年的会计和金融领域经验[50] - 王鉅成先生自2017年7月起担任公司独立非执行董事，具备超过20年的财务及投资领域经验[51] - 麦家荣先生自2017年7月起担任公司独立非执行董事，拥有超过20年的法律经验[57] - 公司董事酬金及五位最高薪酬详情分别载于综合财务报表附注14及16[100] - 公司雇员酬金政策由薪酬委员会根据雇员表现、资格及能力厘定[101] - 公司董事酬金由董事会根据公司营运业绩、个人表现及市场数据厘定[102] - 公司综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，并将在股东周年大会上退任并重选[103] 环境、社会及管治 - 公司环境、社会及管治报告涵盖2021年1月1日至2021年12月31日的财政年度[111] - 公司董事会已采纳气候变化政策，旨在缓解及适应气候变化[118] - 公司持续保障员工健康，并为部分租户提供租金宽免，支持香港社会对抗COVID-19疫情[117] - 公司环境、社会及管治报告已上载于公司网站及“披露易”网站[112] - 公司董事会负责评估及管理业务营运风险，并将环境、社会及管治风险融入风险管理及内部监控系统[117] - 公司董事会每年至少举行一次会议，讨论环境、社会及管治议题，并由两名全职员工负责相关政策的制定和实施[123] - 公司在排放物、雇佣及劳工常规、健康与安全、产品责任和反贪污方面均未发现任何不合规情况[129] - 公司确认其主要持份者包括管理层、雇员、股东、有意投资者、监管机构、租户、业务伙伴及社区[130] - 公司最重要的环境及社会层面按重要性排序为：健康与安全、反贪污、劳动标准、排放物、气候变化、产品责任[134] - 公司为员工提供带薪年假、病假、丧假、婚假及产假，并享有医疗及保险、强制性公积金等法定福利[135] - 公司在报告期间未记录任何工伤或死亡事故[140] - 所有员工在报告期间均已接受培训，公司提供外部培训支持及考试休假[143] - 公司禁止童工或强制劳工，并在招聘前进行身份及引荐检查[144] - 公司坚持商业诚信，所有活动均融入负责任的管理常规，包括服务责任、反贪污及供应链管理[145] - 公司温室气体排放总量减少至13.7吨二氧化碳当量，较去年减少48%[160] - 公司通过购买电动车完全消除直接排放的空气污染物及温室气体[160] - 公司温室气体排放中，范围3排放总量为5.1吨二氧化碳当量，与去年相若[160] - 公司已制定绿色办公室政策，为排放及资源管理工作提供指引[159] - 公司继续委托专业顾问进行碳评估及量化温室气体排放[160] - 公司致力于减少能源消耗，包括将电子设备默认设置为环保选项[166] - 公司致力于减少用水，避免使用瓶装水并安装水龙头流量控制器[166] - 公司致力于减少废弃物，回收所有有害废弃物及废纸[166] - 公司已制定新的物业管理及租赁政策，以提升服务质量和加强沟通[152] - 公司将继续检讨业务及营运需要，确保遵守最新规定及持份者期望[153] - 公司2021年温室气体总排放量为13.7公吨二氧化碳当量，较2020年的26.1公吨减少47.5%[178] - 公司2021年能源消耗总量为12.1兆瓦时，较2020年的47.2兆瓦时减少74.4%[178] - 公司2021年总耗水量为10.72立方米，较2020年的13.1立方米减少18.2%[178] - 公司2021年员工总数为7人，与2020年持平，其中高级管理层5人，中级管理层1人，一般员工1人[179] - 公司2021年受训雇员百分比为100%，平均受训时数为128.6小时，较2020年的125.7小时增加2.3%[184] - 公司2021年供应商数目为26家，全部位于香港，与2020年持平[184] - 公司2021年义工活动时数为15小时，较2020年的37.5小时减少60%[184] - 公司2021年有害废弃物总量为0.0009公吨，较2020年的0.003公吨减少70%[178] - 公司2021年无害废弃物总量为0.068公吨，较2020年的0.121公吨减少43.8%[178] - 公司2021年氮氧化物、硫氧化物和可吸入悬浮粒子排放量均为0千克，较2020年显著下降[178] - 公司披露了直接（范围1）及能源间接（范围2）温室气体排放量，具体数据以吨计算，并包括密度[189] - 公司报告了有害废弃物和无害废弃物的总产生量及密度[189] - 公司制定了排放量目标，并采取了具体步骤以实现这些目标[189] - 公司描述了处理有害及无害废弃物的方法，并设定了减废目标[189] - 公司披露了按类型划分的直接及间接能源总耗量及密度[196] - 公司报告了总耗水量及密度[197] - 公司制定了能源使用效益目标，并采取了具体步骤以实现这些目标[198] - 公司描述了在获取适用水源方面可能存在的问题，并设定了用水效益目标[199] - 公司报告了制成品所用包装材料的总量及每生产单位占量[200]

财务表现 - 公司持续经营业务收益为1840万港元，较2020年同期减少22%[11] - 公司拥有人应占溢利为1470万港元，较2020年同期增加129.7%[11] - 公司2021年上半年持续经营业务收益为18,409千港元，同比下降21.6%[52] - 公司2021年上半年持续经营业务税前溢利为21,266千港元，同比增长100.2%[52] - 公司2021年上半年全面收益总额为21,266千港元，同比增长119.8%[52] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.35港仙，同比增长350%[55] - 公司2021年上半年非控股权益应占溢利为6,530千港元，同比下降34.0%[53] - 公司2021年上半年行政开支为8,261千港元，同比下降35.8%[52] - 公司2021年上半年财务成本为1,998千港元，同比下降84.5%[52] - 公司2021年上半年其他收益为194千港元，同比下降66.4%[52] - 公司2021年上半年租赁经营成本为314千港元，同比增长64.4%[52] - 公司2021年上半年毛利率为98.3%，较2020年同期的99.2%略有下降[52] - 公司2021年上半年归属于公司拥有人的持续经营业务溢利为14,736,000港元，同比增长357%[88] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.35港仙，较2020年同期的0.30港仙增长350%[88] 物业投资 - 物业投资租金收入为1840万港元，较2020年同期减少21.6%[18] - 公司投资物业组合账面值为15.528亿港元，与2020年底持平[18] - 香港中环皇后大道中110-116号永恒商业大厦9楼租金收入减少28.7%[19] - 香港威灵顿街1号荊威广场租金收入减少22.1%[19] - 公司向医疗复康及餐饮酒吧业务租户提供租金优惠[23] - 公司持续检视投资物业组合，寻求潜在收购及出售机会[18] - 公司2021年上半年应收租金为20,850,000港元，较2020年底的6,701,000港元增长211%[97] - 公司2021年上半年投资物业公平值变动未确认损益[90] 证券投资 - 证券投资公平值收益为1320万港元，2020年同期为公平值亏损290万港元[24] - 公司持有作买卖投资为约港币286,500,000元，较2020年12月31日的港币278,600,000元有所增加[25] - 中国恒大新能源汽车集团有限公司占公司持作买卖投资总额的81.0%，占公司资产总值的12.3%[25] - 公司出售36,000股恒大健康集团股份，录得已变现亏损约港币100,000元[30] - 公司2021年上半年五大持作买卖投资占持作买卖投资总额的94%，贡献公平值收益15,347,000港元[94] - 公司持有的香港上市股本证券公平值为286,537千港元，较2020年12月31日的278,583千港元有所增加[108][110] - 公司确认未变现公平值亏损，主要由于香港股市股价减值[111] 现金流与资产负债 - 公司持有银行结存及现金以及于财务机构存款约港币3,600,000元，较2020年12月31日的港币14,700,000元大幅减少[32] - 公司资产负债比率为86.7%，较2020年12月31日的90.14%有所下降[33] - 公司已发行普通股总数为1,089,118,593股，与2020年12月31日持平[34] - 公司约港币1,430,000,000元的投资物业已质押作为银行借贷约港币462,000,000元的担保[36] - 公司截至2021年6月30日的非流动资产为1,570,326千港元，与2020年12月31日的1,570,250千港元基本持平[57] - 公司截至2021年6月30日的流动资产为314,124千港元，较2020年12月31日的303,826千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的流动负债净值为-356,713千港元，较2020年12月31日的-190,703千港元有所恶化[57] - 公司截至2021年6月30日的资产净值为1,213,613千港元，较2020年12月31日的1,192,347千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的本公司拥有人应占权益为746,189千港元，较2020年12月31日的731,453千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的非控股权益为467,424千港元，较2020年12月31日的460,894千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的权益总额为1,213,613千港元，较2020年12月31日的1,192,347千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的保留溢利为110,296千港元，较2020年12月31日的95,560千港元有所增加[60] - 公司截至2021年6月30日的经营业务所得现金净额为2,449千港元，较2020年同期的34,449千港元大幅减少[64] - 公司截至2021年6月30日的现金及现金等价物减少净额为14,174千港元，较2020年同期的27,563千港元有所改善[64] - 公司2021年上半年银行借贷余额为461,871,000港元，较2020年底的472,135,000港元减少2.17%[100] - 公司2021年上半年承兑票据余额为185,200,000港元，较2020年底的187,200,000港元减少1.07%[99] 业务调整与终止 - 公司已终止中国服装制造业务，专注于物业及证券投资[12] - 已终止业务的收益和销售成本均为零，表明该业务已完全终止[85] - 公司注销附属公司江苏缤绩西尔克制衣有限公司，确认注销盈利5,717,000港元[112] 股息与税务 - 公司无派付、宣派或拟派股息[41] - 公司决定不派付本期间的股息，与去年相同[87] - 公司在本期间未产生应课税溢利，因此未作出香港利得税拨备[81] 其他 - 公司预期COVID-19将继续对物业投资及证券投资造成不利影响，并预期投资物业及持作买卖投资的公平值可能波动[31] - 公司无重大外汇波动风险、或然负债及资本承担[35][36][37] - 公司2021年上半年购置物业、厂房及设备支出为330,000港元[90] - 公司主要管理人员酬金为1,078千港元，较2020年同期的1,272千港元有所减少[114] - 公司向附属公司董事出售物业、厂房及设备，交易金额为200千港元[115]

财务表现 - 公司2020年收益约为37,300,000港元，较2019年减少6.05%[9] - 公司2020年拥有人应占溢利约为93,400,000港元，2019年为亏损132,300,000港元[9] - 公司2020年持作买卖投资的公平值收益约为146,600,000港元，2019年为亏损106,800,000港元[9] - 公司2020年资本负债比率为90.14%，较2019年的109.6%有所改善[11] - 公司2020年现金及银行存款约为14,700,000港元，较2019年的37,300,000港元减少[10] - 公司2020年持作买卖投资约为278,600,000港元，占资产总值的14.9%[16] - 公司2020年未进行任何重大收购或出售事项[21] - 公司2020年未建议派发任何末期股息[23] - 公司2020年12月31日的可供分派股东储备为港币122,880,000元，较2019年的港币123,102,000元略有下降[75] - 公司五大客户占2020年总收益的100%，最大客户占91%[99] - 公司五大供应商占2020年租赁经营成本总额的76%，最大供应商占63%[100] - 公司未建议2020年度派付股息[72] - 公司2020年未进行慈善捐款[76] - 公司2020年未购入、出售或赎回任何上市证券[77] - 公司2020年未订立任何与业务管理及行政有关的合约[96] - 公司2020年未有任何董事或主要行政人员拥有公司或相联法团的股份、相关股份或债券的权益[89] - 公司2020年未订立任何董事拥有重大权益的重大交易、安排及合约[92] 投资与资产 - 公司2020年持作买卖投资约为278,600,000港元，占资产总值的14.9%[16] - 持作买卖投资公平值收益约为港币146,600,000元，较2019年的公平值亏损约港币106,800,000元大幅改善[38] - 2020年12月31日持作买卖投资约为港币278,600,000元，较2019年的港币149,400,000元增加86.5%[38] - 中国恒大新能源汽车集团有限公司占持作买卖投资总额的87.5%，公平值为港币243,714,000元[38] - 公司曾出售1,230,000股恒大健康集团股份，录得已变现收益约港币1,500,000元[45] - 投资物业组合账面值约为港币1,552,800,000元，较2019年的港币1,672,600,000元减少7.2%[30] - 2020年租金收入约为港币37,300,000元，较2019年的港币39,700,000元减少6.0%[30] - 香港中環皇后大道中110–116號永恒商業大廈9樓租金收入减少30.1%，从2019年的港币1,795,000元降至2020年的港币1,255,000元[32] - 香港威靈頓街1號荊威廣場租金收入减少5.6%，从2019年的港币35,909,000元降至2020年的港币33,897,000元[32] 公司治理与人事 - 蓬振標先生於2021年2月加入公司擔任董事會主席兼執行董事，並擔任投資委員會主席及多家附屬公司董事[51] - 商光祖先生於2015年5月加入公司，現任首席財務官及投資委員會成員，擁有超過15年企業管治、併購及財務管理經驗[53] - 闢山女士自2014年12月起擔任公司獨立非執行董事，並擔任審核委員會主席，擁有超過20年上市公司會計和金融領域經驗[57] - 王鉅成先生自2017年7月起擔任公司獨立非執行董事，並擔任薪酬委員會主席，擁有超過20年財務及投資領域經驗[58] - 麥家榮先生自2017年7月起擔任公司獨立非執行董事，並擔任提名委員會主席，擁有超過20年法律經驗[64] - 公司2020年在香港聘用约7名雇员，较2019年的11名减少[24] - 公司全体员工在本年度均已接受培训[162] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬待遇，包括基本工资、待遇及福利[153] - 公司坚持最高健康及安全标准，为员工提供和谐工作环境[154] - 公司在COVID-19疫情期间派发口罩及消毒产品，确保员工安全[155] 环境、社会及管治（ESG） - 公司2020年度环境、社会及管治报告涵盖证券投资及物业投资核心业务，占持续经营业务总收益的100%[122] - 公司董事会全面负责监督环境、社会及管治事宜，包括政策、措施及表现[135] - 公司董事会每年至少召开一次会议，讨论环境、社会及管治问题[135] - 公司将继续提升可持续发展表现，并将可持续发展因素纳入业务策略及营运中[132] - 公司将继续识别业务运营中的有形及无形风险，并制定适应及复原策略[129] - 公司将继续推行绿色办公措施，确保以可持续及负责任方式善用资源[131] - 公司将继续参与义工服务及社区服务，特别是服务老年人[131] - 公司已制定内部监控手册及政策，以降低风险至适当水平[136] - 公司计划将环境、社会及管治因素纳入风险管理[137] - 公司已建立风险管理系统，确保业务运营符合严格监管要求[138] - 公司在回顾年度内未发生违反相关法律法规的情况[139] - 公司已委托独立顾问进行重要性评估，确定了6个重大可持续发展议题[146] - 公司致力于保持透明的商业运作，避免贿赂、勒索、欺诈及洗钱等违法行为[164] - 公司已建立举报机制，以应对任何不当或非法行为[165] - 公司财务总监担任隐私及保密负责人，负责监督合规事宜及执行资料保护措施[169] - 公司考虑设立其他产品责任相关政策，如租赁、客户沟通、广告等[170] - 公司优先选择提供可持续产品及物料的供应商，以减少浪费[171] - 公司已制定《内部监控手册》，确保客户机密资料的保护[169] - 公司考虑进一步加强供应链风险管理，识别及管理环境及社会风险[173] - 公司支持香港影视明星体育协会慈善基金有限公司及长者安居协会，共提供37.5小时的义工服务[197] - 公司将考虑在其投资策略中加入环境、社会及管治因素[193] - 公司将制定政策及措施以应对气候变化带来的极端天气事件威胁[193] 环境与能源 - 公司能源消耗总量为47.2兆瓦时，较去年下降47.4%，其中汽油消耗减少57.7%，电力消耗增加41.9%[180] - 公司温室气体总排放量为26.1公吨二氧化碳当量，较去年减少46.5%，主要来自购买电力和汽车燃料燃烧[189] - 公司氮氧化物排放量为1.5千克，与上年相比减少了64.3%[191] - 公司可吸入悬浮粒子排放量为0.1千克，与上年相比减少了66.7%[191] - 公司硫氧化物排放量为0.1千克，与上年相比无变化[191] - 公司计划购买一辆电动车并更换现有车辆以减少空气排放[191] - 公司年内产生0.0003公吨有害废弃物，包括废电池、废荧光灯管及废碳粉盒[191] - 公司年内产生0.121公吨无害废弃物，包括生活垃圾及纸张[191] - 公司已制定《绿色办公室政策》，致力于减少资源消耗，提高资源效率[178] 供应商与采购 - 公司主要向26家香港供应商采购办公室用品及取得专业服务[172] - 公司优先选择提供可持续产品及物料的供应商，以减少浪费[171] - 公司考虑进一步加强供应链风险管理，识别及管理环境及社会风险[173] 其他 - 公司确认有足够公众持股量，最少占已发行股份的25%[106] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司，自2017年11月30日起委任[110] - 公司2020年度综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核[110] - 公司截至2020年12月31日的年度业绩和财务状况详见综合财务报表第47至108页[71]

财务表现 - 公司2020年上半年持续经营业务收益为2350万港元，同比增长67%[14] - 公司拥有人应占集团来自持续经营及已终止业务的溢利为640万港元，去年同期亏损6970万港元[14] - 集团全面收入总额为970万港元，去年同期全面亏损总额为6620万港元[14] - 公司持续经营业务的本期间溢利为10,115千港元，相比去年同期的亏损65,384千港元有显著改善[63] - 公司已终止业务的本期间溢利为6,154千港元[63] - 公司本期间全面收益总额为9,673千港元，相比去年同期的亏损66,163千港元有显著改善[63] - 公司非控股权益的持续经营业务本期间溢利为6,890千港元，相比去年同期的3,872千港元有所增长[66] - 公司每股基本盈利为0.30港仙，持续经营业务每股盈利为0.29港仙[68] - 公司持续经营业务的每股基本盈利为港币0.30元，较去年同期的每股亏损港币6.36元大幅改善[117] - 公司已终止业务的每股基本盈利为港币0.29元，较去年同期的每股亏损港币0.04元有所改善[117] 物业投资 - 物业投资租金收入为2350万港元，同比增长950万港元[15] - 投资物业组合账面值为16.52亿港元，较2019年底的16.73亿港元略有下降[15] - 公司将继续检讨其投资物业组合，寻求潜在收购及/或出售机会[17] - 公司投资物业的公平值为港币20,607,000元，由管理层根据市场法厘定[119] - 物业投资分部业绩为盈利15,567千港元[87] 证券投资 - 公司因香港股市波动录得持作买卖投资公平值亏损约港币2,900,000元，其中未变现亏损约港币2,600,000元，已变现亏损约港币300,000元[18] - 截至2020年6月30日，公司持作买卖投资总额为约港币137,500,000元，较2019年12月31日的约港币149,400,000元有所下降[18] - 公司持续经营业务的持作买卖投资之公平值亏损净额为港币2,932千元，相比去年同期的港币71,961千元大幅减少[100] - 公司五大持作买卖投资占持作买卖投资总额的83%，贡献公平值收益约港币9,432,000元[125] - 公司持作买卖投资的公平值参考香港联合交易所市场报价厘定，公平值为港币137,519,000元[121] - 证券投资分部业绩为亏损2,944千港元[87] 收购与出售 - 公司于2019年4月完成收购Joy Ease Limited 51%股权，该物业位于香港威灵顿街1号荊威广场[15] - 公司无重大收购或出售事项，但2019年以5.52亿港元收购Joy Ease Limited 51%的已发行股本[41] - 公司所收购资产净值为港币552,418,000元，所收购股权为51%[141][142] - 公司于2019年4月1日完成收购Joy Ease Limited 51%已发行股本，代价为港币552,418,000元，其中港币191,418,000元以现金支付，港币361,000,000元通过发行承兑票据支付[145] - 收购Joy Ease Limited的资产净值包括投资物业港币1,597,500千元，其他应收款项港币4,032千元，银行结存及现金港币5,266千元，其他应付款项港币15,568千元，银行借贷港币508,058千元，总计港币1,083,172千元[146] - 收购事项产生的现金流出净额为港币186,152千元，其中已付现金代价为港币191,418千元，银行结存及现金为港币5,266千元[147] 现金流与财务状况 - 公司持有的银行结存及现金以及财务机构存款约为690万港元，较2019年12月31日的3730万港元大幅减少[33] - 公司计息银行借贷约为4.82亿港元，承兑票据约为1.92亿港元，按年利率5%计息[33] - 资产负债比率为104.7%，较2019年12月31日的109.6%有所下降，主要由于偿还银行借贷及承兑票据所致[34] - 公司约15.1亿港元的投资物业已质押作为4.82亿港元银行借贷的担保[37] - 公司银行借贷利息为港币7,688千元，较去年同期的港币4,227千元增加81.8%[101] - 公司承兑票据利息为港币5,174千元，较去年同期的港币2,873千元增加80.1%[101] - 公司银行借贷总额为港币1,510,000,000元，按香港银行同业拆息加1.4%年息计息[129] - 公司承兑票据本金额为港币361,000,000元，按年息5%计息，将于2022年4月1日到期[128] - 经营业务所得现金净额为34,449千港元，较去年同期减少305,139千港元[78] - 投资活动所用现金净额为14,052千港元，较去年同期减少154,104千港元[78] - 融资活动所用现金净额为47,960千港元，较去年同期减少151,237千港元[78] - 现金及现金等价物减少净额为27,563千港元[78] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物为6,348千港元[78] 业务终止与注销 - 公司终止了江苏镇嫔西尔克製衣有限公司的业务，并完成在中国取消注册[42] - 公司于2020年6月30日注销一附属公司江苏缤扩西尔克制衣有限公司，确认注销盈利港币5,717,000元[148] - 成衣生产业务已终止，2020年无收益，2019年收益为2,194千港元[99] 股息与股东权益 - 公司决定本期间不派付股息[44] - 公司决定不派付本期间股息[116] - 公司已发行普通股总数为1,089,118,593股，与2019年12月31日持平[35] - 公司已发行及缴足股本为1,089,118,593股，股本总额为港币632,610,000元[131] - 公司非控股权益为港币530,754,000元[140] 其他 - 公司预期2020年初爆发的新型冠状病毒将对物业投资及证券投资造成不利影响，投资物业及持作买卖投资的公平值可能下跌[32] - 公司于2020年6月30日在香港聘用约8名员工，较2019年12月31日的11名员工有所减少[43] - 公司无正式行政总裁，行政总裁职责由执行董事集体处理[52] - 公司非流动资产总额为1,672,621千港元，相比去年同期的1,672,820千港元略有下降[70] - 公司流动负债净值为-335,046千港元，相比去年同期的-302,510千港元有所增加[70] - 公司资产净值为1,145,375千港元，相比去年同期的1,157,110千港元略有下降[70] - 公司本期间其他全面亏损为6,596千港元，主要由于汇兑差额和注销附属公司的影响[63] - 公司所得税开支为港币512千元，主要来自中国税项[102] - 公司已终止业务的所得税抵免为港币1,109千元[102] - 公司持续经营业务的折旧费用为港币158千元，较去年同期的港币341千元减少53.7%[106] - 公司已终止业务的收益为港币5,030千元，主要来自政府补偿[107] - 公司应收租金为港币18,294,000元，逾期90日内但未减值[126] - 公司主要管理人员2020年截至6月30日止六个月的短期福利为港币1,272千元，较2019年同期的港币1,344千元有所下降[149]

财务表现 - 公司2019年持续经营业务收益约为3970万港元，较2018年增长约1141%[10] - 公司2019年拥有人应占亏损约为1.323亿港元，较2018年亏损1.06亿港元有所增加[10] - 公司2019年持作买卖投资公平值亏损约为1.068亿港元，较2018年亏损1.274亿港元有所减少[20] - 公司2019年资本负债比率为109.6%，主要由于收购Joy Ease Limited导致[12] - 公司2019年现金及银行存款约为3730万港元，较2018年4040万港元有所减少[11] - 公司2019年证券投资未变现亏损为9560万港元，已变现亏损为1120万港元，总计亏损1.068亿港元[38] - 公司2019年持作买卖投资组合总值为1.494亿港元，较2018年的5.672亿港元大幅减少[38] - 公司2019年12月31日的可供分派股东储备为约123,102,000港元，较2018年的119,402,000港元有所增加[102] - 公司2019年度未派发股息[99] - 公司2019年度未进行慈善捐款[103] - 公司2019年度未购入、出售或赎回任何上市证券[104] - 公司2019年度主要业务无重大变动，详情见综合财务报表附注40[97] - 公司2019年12月31日的投资物业及物业、厂房和设备详情见综合财务报表附注19及20[101] - 公司过去五个财政年度的业绩、资产及负债概要见年报第119页[100] 业务运营 - 公司2019年收购Joy Ease Limited 51%股权，代价约为5.52亿港元[22] - 公司2019年终止江苏缤绳西尔克制衣有限公司业务，涉及土地使用权收回[23] - 公司成衣业务在2019年收益为360万港元，较2018年的530万港元减少32.1%，主要由于销售订单减少及业务终止[32] - 公司物业投资组合在2019年12月31日的账面值为16.726亿港元，较2018年的1.645亿港元大幅增加[33] - 公司2019年租金收入为3970万港元，较2018年的320万港元大幅增加[33] - 公司2019年因收购Joy Ease 51%股权产生银行借贷4.927亿港元及承兑票据2.132亿港元[33] - 公司五大客户占总营业额的95%，其中最大客户占比73%[126] - 公司五大供应商占总采购额的64%，其中最大供应商占比30%[127] - 公司最大客户占总营业额的73%，显示出高度依赖单一客户[126] - 公司最大供应商占总采购额的30%，显示出供应链集中度较高[127] - 公司主要向26名香港供应商采购办公用品及专业服务[190] 投资与证券 - 公司持有12项上市证券，占总资产不超过0.1%，其中4项已暂停买卖[72] - 公司持有的12项上市证券中，香港建屋贷款有限公司占总资产0.54%，公平值为港币1,680千元[73] - 公司持有的中国城市基础设施集团有限公司占总资产0.32%，公平值为港币1,600千元[73] - 公司持有的环球大通投资有限公司占总资产2.37%，公平值为港币1,491千元[73] - 公司持有的星凯控股有限公司占总资产1.05%，公平值为港币1,350千元[73] - 公司预计2020年初爆发的COVID-19疫情将对物业投资及证券投资产生不利影响[74] - 公司租户可能要求减免部分租金，导致2020年上半年租金收入减少[74] - 公司将密切监察投资组合，审慎把握机遇及平衡投资风险[74] 公司治理 - 公司董事在竞争业务中无任何权益[109] - 公司董事的简历详情见年报第11至13页[108] - 公司确认有足够的公众持股量，最少占已发行股份的25%[133] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司，自2017年11月30日起任职[136] - 公司董事酬金根据营运业绩、个人表现及市场数据厘定[135] - 公司已安排董事及高级职员责任保险，涵盖所有董事及高级职员[117] - 公司审核委员会已审阅2019年度末期业绩，认为其符合相关会计准则[129] - 公司确认无董事或主要行政人员拥有公司或其相联法团的股份、相关股份或债券的权益[116] 环境、社会及管治 - 公司发布了第四份环境、社会及管治报告书，涵盖2019年1月1日至2019年12月31日的财政年度[141][142] - 报告范围包括公司旗下香港注册办事处的业务，占公司持续经营业务收益的100%[142] - 公司已建立内部监控及正式审阅程序，确保环境、社会及管治报告书的准确性[144] - 公司董事会全面负责监督环境、社会及管治事宜，每年至少安排一次会议讨论相关议题[156] - 公司进行年度风险评估，识别可能影响公司的潜在风险，并考虑将环境、社会及管治因素纳入风险管理[157] - 公司在报告年度内未发生违反相关法律及法规的情况[159] - 公司通过持份者反馈意见深入了解其对公司业务常规及潜在风险管理的需求及期望[164] - 公司致力于提供安全健康的工作环境，确保员工身心健康及工作与生活的平衡[167] - 公司已制定一系列措施及指引，确保员工健康及安全得到良好保障[167] - 公司计划提供全面的健康及安全培训，增强员工的健康、安全及福祉[168] - 公司已制定薪酬及解雇政策，确保员工获得具竞争力的报酬[173] - 公司鼓励员工在工作与生活之间取得平衡，并保障员工的工作时数及假期[173] - 公司提供一系列福利，包括团体保险计划、雇员补偿、强制性公积金计划等[173] - 公司坚持发展多元化的工作环境，鼓励员工互相尊重[173] - 公司对童工采取零容忍态度，一旦发现童工情况将立即终止合约[178] - 公司已制定反贪污政策及指引，防止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱等不当行为[185] - 公司已建立程序及渠道，以便举报不法及贪污行为[186] - 公司主要向26名香港供应商采购办公用品及专业服务[190] - 2019年公司能源消耗总量为89.7兆瓦时，较去年微跌0.1%[198] - 2019年公司用电量成功减少11%[198] - 车用汽油占能源消耗总量的89.6%，电力占10.3%[198] - 公司致力于优化用水，避免在办公室及会议期间使用瓶装水[199] - 公司已制定《绿色办公室政策》以响应环保承诺及倡议[196] - 公司提醒员工在非使用区域及离开办公室前关闭电灯及空调[197] - 公司影印机及打印机在长时间不活动后转为节能模式[197] - 公司财务总监担任隐私及保密负责人，负责监督合规事宜[191] - 公司未来将考虑检讨与业务运营有关的数据保障政策[192]