报告信息 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][5] - 通知日期为2025年9月29日[1][6] 股东通知 - 公司向非登记股东发通知需中介提供地址[3][6] - 非登记股东需向中介提供邮箱地址收取通讯[8] 申请事项 - 可申请免费印刷本，填申请表寄回或电邮[2][5] - 香港投寄回申请表免邮费或邮票[9] 公司概况 - 公司为钧濠集团有限公司，股份代号115[8] - 公司于百慕达注册成立，为有限公司[8]

财报信息 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][5] 股东通讯 - 无有效邮箱只能收印刷本，可按指定方式索取[2][3][5][6] - 登记股东有责任提供有效邮箱，未提供或需更新可操作[3][6] 其他说明 - 通知日期为2025年9月29日[1][7] - 公司为钧濠集团，股份代号115，于百慕达注册[9]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收益同比增长58.9%至1.488亿港元，但收益成本增长121.0%至1.370亿港元，导致毛利同比下降62.7%至1184万港元[7] - 期内亏损扩大68.4%至6198万港元，其中归属于本公司拥有人的亏损为609.9万港元[7] - 公司拥有人应占年内亏损为609.9万港元[11] - 年内全面亏损总额为6089.6万港元[11] - 截至2025年6月30日，公司总收益为14.8849亿港元，较上年同期的9.3698亿港元增长58.9%[23] - 公司期内亏损为6.1983亿港元，较上年同期亏损3.6813亿港元扩大68.4%[25] - 公司期内亏损为港币609.9万元，较去年同期的港币2580.8万元大幅收窄76.4%[32] - 报告期收入约为1.48849亿港元，较去年同期增长58.9%[59] - 报告期内公司拥有人应占亏损约为609.9万港元，较去年同期亏损2580.8万港元显著收窄[60][61] - 集团亏损净额约为6200万港元，较去年同期亏损3680万港元大幅增加[61] 财务数据关键指标变化：成本、费用与现金流 - 其他收益及亏损净值为亏损4505万港元，较上年同期的亏损421万港元大幅扩大[7] - 经营业务产生之现金流入净额为8445.7万港元，较去年同期的3155.5万港元大幅改善[12] - 年末现金及现金等值项目为6792.8万港元，较年初的4396.9万港元增加54.6%[12] - 融资活动所用现金流出净额为7209.4万港元，主要用于偿还计息借款5576.2万港元[12] - 公司获得所得税抵免2309.3万港元，主要由于递延税项抵免2487.1万港元[25][28] - 报告期内出售资产收益约6060万港元及所得税抵免约2310万港元，部分抵消了毛利减少等负面影响[60][61] - 集团雇员111名，报告期内员工成本约港币849.1万元，较去年同期的港币969.1万元减少12.4%[74] 财务数据关键指标变化：资产与负债 - 现金及现金等值项目增长54.5%至6793万港元[9] - 销售物业价值下降36.6%至2.703亿港元[9] - 投资物业价值下降3.5%至13.847亿港元[9] - 流动负债净额（即流动资产减流动负债）为负4.090亿港元，流动性压力较上年末加剧[9] - 资产净值下降8.3%至6.688亿港元[10] - 计息借款（流动+非流动）总额下降7.8%至5.403亿港元[9][10] - 可换股债券负债下降7.2%至1.053亿港元[9] - 公司权益总额从2024年12月31日的7.29675亿港元下降至2025年6月30日的6.68779亿港元[11] - 公司于2025年6月30日流动负债净额为4.09033亿港元，存在持续经营重大不确定性[14] - 投资业务所得现金流入净额为845.4万港元，主要来自出售投资物业所得款项854.9万港元[12] - 于2025年6月30日，中国已竣工投资物业的公允价值为13.84745亿港元，较2024年末的14.35229亿港元下降3.5%[20][22] - 可换股债券的公允价值负债为1.05341亿港元，较2024年末的1.13566亿港元下降7.2%[20][22] - 截至2025年6月30日，公司总资产为19.39651亿港元，较2024年末的21.41537亿港元下降9.4%[26] - 截至2025年6月30日，公司总负债为12.70872亿港元，较2024年末的14.11862亿港元下降10.0%[26] - 投资物业产生公平值亏损港币9217.9万元[30] - 贸易应收款项总额从港币563.8万元下降至港币290.4万元，降幅达48.5%[36] - 贸易应收款项的亏损拨备为港币255.8万元，其中账龄181至365天的拨备覆盖率达100%[37] - 贸易应付账款及其他应付款总额从港币3.07999亿元下降至港币2.23911亿元[38] - 可换股债券的公平值从港币1.13566亿元下降至港币1.05341亿元[41] - 法律案件赔偿拨备从港币7917.4万元大幅减少至港币3464.3万元[38] - 现金及现金等价物约为6792.8万港元，较2024年末的4396.9万港元有所增加[62] - 计息借贷总额约为5.40321亿港元，其中约2.88154亿港元须于一年内偿还[63] - 资产总额约为19.39651亿港元，流动负债总额约为7.94834亿港元[63] - 资产负债比率（计息借贷/股东权益）约为249%[64] - 集团抵押物业为银行贷款作抵押，本金约人民币4.161亿元（约港币4.564亿元），较去年底的人民币4.739亿元（约港币5.024亿元）有所减少[71] - 截至2025年6月30日，资本承付款项为港币3071万元，较2024年12月31日的港币7191.4万元大幅减少[73][74] 各条业务线表现 - 物业发展分部收益为13.5702亿港元，同比增长78.5%，是总收益增长的主要驱动力[23][25] - 物业投资分部业绩由盈转亏，从上年同期盈利216.5万港元转为亏损9127.2万港元[25] - 物业投资分部资产为13.71924亿港元，占公司分部总资产的80.6%[26] - 报告期内收益主要来自深圳商务公寓及写字楼销售，占总收益的91%[59] - 酒店业务线上订房率突破80%，住房率稳定在85%左右，客户满意度达92%[56] 管理层讨论和指引 - 目标通过科技赋能，在三年内将运营成本降低10%[58] - 公司主席由马学绵担任，但行政总裁职位仍空缺[88] - 自2025年6月30日起，执行董事周桂华获委任为公司提名委员会成员[93] - 自2025年6月30日起，执行董事马学绵不再为提名委员会成员[93] 其他重要事项：资产处置与投资活动 - 公司出售一间附属公司后解除汇兑储备，产生损失2595.7万港元[11] - 非控股权益应占年内亏损为5588.4万港元[11] - 公司出售一间附属公司获得收益港币6063.7万元[30] - 公司期内购入物业、厂房及设备约港币13.3万元，去年同期为港币1.1万元[35] - 出售附属公司嘉丰实业100%股权及2000股无投票权递延股，总代价为人民币5万元[75] 其他重要事项：法律与或有事项 - 公司就投资物业及发展中待售物业已订约但未作出拨备的承担为港币3071万元[46] - 就建设合同纠纷案，公司已计提赔偿及利息拨备，该案申诉于2024年12月24日被驳回[51] - 作为破产债权人收到第一笔破产债权分配款人民币2,776,626.85元[52] - 子公司钧濠房地产被裁定强制执行财产人民币30,194,804元，公司已计提拨备人民币31,053,867元（约港币33,620,987元）[53] 其他重要事项：运营与项目进展 - 深圳Mix Park项目通过营销策略，潜在客户转化率提高19%，线上咨询量环比增长87%[55] - 深圳Mix Park项目短视频内容播放量破200万次，线下带客到访超1,000批次[56] 其他重要事项：关联方交易与股权结构 - 主要股东曾义薪酬为港币329,000元，较去年同期的港币338,000元略有下降[48] - 主要股东曾芷诺薪酬为港币299,000元，较去年同期的港币308,000元略有下降[48] - 集团董事总薪酬为港币1,032,000元，与去年同期的港币1,028,000元基本持平[48] - 向曾芷诺控制的公司支付租金费用港币282,000元，较去年同期的港币276,000元有所增加[48] - 新可换股债券转换价为每股2.6港元，悉数行使将配发38,834,266股新股，认购人股权将从55.25%增至89.27%[68] - 董事郭小彬、周桂华、郭小华分别持有公司0.06%、0.08%、0.12%的股份权益[79] - 主要股东Rhenfield Development Corp.及曾义持有公司55.06%的股份权益[81] - 股东曾芷诺通过实益拥有及相关股份，总权益占已发行股份总数的317.27%[81] - 股东吕健忠通过配偶权益及相关股份，总权益占已发行股份总数的372.32%[81] - 股东周伟康实益拥有公司6.07%的股份权益[81] - 根据购股权计划，可供发行的股份数目为1,224,777股，相当于公司已发行股份总数的约10%[85] - Rhenfield Development Corp. 由曾义及曾芷诺各持有50%，被视为拥有公司6,743,433股股份的权益[84] - 曾芷诺个人拥有38,857,992股股份，其中38,834,266股与2024年5月6日发行的可换股债券相关，本金总额为100,969,093.34港元[84] - 报告期内及报告期末，根据购股权计划可供授予的购股权总数均为1,224,777股[85] - 报告期内，公司未授出任何购股权，且无未行使购股权[85] - 报告期内，公司及其附属公司未购回、出售、赎回或注销任何上市证券[87]

公司融资活动 - 钧濠集团发行846.15万股新股份以转换可换股债券 [1] - 转换价格为每股2.60港元对应2200万港元未偿还债券本金 [1] - 股份发行方式为配发而非现金认购 [1]

公司融资活动 - 可换股债券持有人行使转换权导致公司发行846.15万股新股份 [1] - 转换价格为每股2.60港元 转换债券本金金额为2200万港元 [1]

股份情况 - 2025年8月31日已发行股份（不含库存）12,247,770股，库存股0股[3] - 2025年9月16日已发行股份（不含库存）20,709,308股，库存股0股[3] 债券转换 - 转换可转换债券涉及新股8,461,538股，占比69.086%，每股2.6港元[3] - 发行22,000,000元未偿还可换股债券[3] 合规事项 - 股份发行获董事会授权，遵循相关规定[4] - 有关契约已制备签署并送呈存档[4] - 履行上市先决条件，证券上市买卖条件已履行[7]

公司融资活动 - 公司接获曾芷诺女士行使转换权通知 将未偿还可换股债券中本金额2200万港元债券按每股2.6港元进行转换 [1] - 转换后将发行及配发8,461,538股转换股份 该等股份与所有其他现有已发行股份享有同等地位 [1]

公司融资活动 - 公司接获曾芷诺女士行使转换权通知 将未偿还可换股债券中本金额2200万港元债券进行转换 [1] - 转换价格为每股2.6港元 将配发及发行8,461,538股转换股份 [1] - 转换股份与所有其他现有已发行股份享有同等地位 [1]

可换股债券转换 - 2025年9月15日公司接2200万港元可换股债券转换通知，按每股2.6港元转换[4] - 完成程序后将配发8461538股转换股份[5] 股权结构变化 - 转换前公司已发行股本12247770股，转换后为20709308股[6] - 转换后曾女士持股占比升至40.97%，Rhenfield降至32.56%等[6] 新可换股债券认购 - 2024年4月10日发布认购通函，5月6日完成认购[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额5亿港元，股份25亿股，面值0.2港元[1] - 本月底已发行股份1224.777万股，库存股份0[2] 股份期权 - 上月底及本月底股份期权数目均为0，可行使时可能发行或转让122.4777万股[3] 可换股债券 - 2024年6月起36个月本金1.0096909334亿港元，本月底已发行总额同此[4] - 本月底因此可能发行或转让股份3883.4266万股，转换价2.6港元[4] 股份变动 - 本月内已发行股份及库存股份增减总额均为0[6]