公司融资活动 - 公司接获曾芷诺女士行使转换权通知 将未偿还可换股债券中本金额2200万港元债券进行转换 [1] - 转换价格为每股2.6港元 将配发及发行8,461,538股转换股份 [1] - 转换股份与所有其他现有已发行股份享有同等地位 [1]

可换股债券转换 - 2025年9月15日公司接2200万港元可换股债券转换通知，按每股2.6港元转换[4] - 完成程序后将配发8461538股转换股份[5] 股权结构变化 - 转换前公司已发行股本12247770股，转换后为20709308股[6] - 转换后曾女士持股占比升至40.97%，Rhenfield降至32.56%等[6] 新可换股债券认购 - 2024年4月10日发布认购通函，5月6日完成认购[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额5亿港元，股份25亿股，面值0.2港元[1] - 本月底已发行股份1224.777万股，库存股份0[2] 股份期权 - 上月底及本月底股份期权数目均为0，可行使时可能发行或转让122.4777万股[3] 可换股债券 - 2024年6月起36个月本金1.0096909334亿港元，本月底已发行总额同此[4] - 本月底因此可能发行或转让股份3883.4266万股，转换价2.6港元[4] 股份变动 - 本月内已发行股份及库存股份增减总额均为0[6]

财务表现 - 公司收入为1.488亿港元 同比增长58.9% [1] - 公司拥有人应占亏损为609.9万港元 较上年同期2580.8万港元大幅收窄 [1]

收益表现 - 收益达1.49亿港元，同比增长58.9% [1] 亏损状况 - 公司拥有人应占亏损609.9万港元，同比收窄76.4% [1] 每股数据 - 每股基本亏损0.5港元 [1]

业绩表现 - 收益1.49亿港元 同比增长58.9% [1] - 公司拥有人应占亏损609.9万港元 同比收窄76.4% [1] - 每股基本亏损0.5港元 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长58.9%至1.488亿港元[3] - 公司总收益从2024年上半年的93.7百万港元增长至2025年上半年的148.8百万港元，增幅达58.8%[14] - 公司报告期收入约为港币1.488亿元，较去年同期港币9369.8万元增长58.9%[42] - 期内亏损扩大至6198.3万港元，同比增68.4%[4] - 公司期内亏损扩大68.4%，从36.8百万港元增至62.0百万港元[15] - 公司拥有人应占亏损约为港币609.9万元，较去年同期亏损港币2580.8万元显著收窄[42][43] - 每股基本亏损改善至0.5港仙[4] - 每股基本亏损为0.50港元（6.1百万港元/12.2百万股）[20] 成本和费用（同比环比） - 毛利同比下降62.7%至1183.6万港元[3] - 集团雇员111名（与2024年末持平），报告期员工成本约849.1万港元，同比下降12.4%[58] 各业务线表现 - 物业发展分部收益大幅增长78.5%，从76.0百万港元增至135.7百万港元[14] - 物业投资分部收益下降23.1%，从12.8百万港元降至9.9百万港元[14] - 公司整体分部业绩从盈利21.1百万港元转为亏损40.9百万港元[14] - 物业投资分部业绩大幅恶化，从盈利2.2百万港元转为亏损91.3百万港元[14] - 酒店业务线上订房率突破80%，住房率稳定在85%左右[39] - 客户满意度达到92%[39] 资产和负债变动 - 现金及现金等价物增长54.5%至6792.8万港元[6] - 公司现金及现金等价物约为港币6792.8万元，较去年底港币4396.9万元增长54.5%[44] - 投资物业价值减少3.5%至13.847亿港元[6] - 销售物业账面价值减少36.6%至2.703亿港元[6] - 流动负债净额恶化至-4.09亿港元[7] - 总权益下降8.3%至6.688亿港元[7] - 分部总资产从2024年末的1.92亿港元降至2025年中的1.70亿港元，减少11.4%[16] - 贸易应收款项总额从5.6百万港元减少至2.9百万港元，下降48.5%[24] - 贸易及其他应付款项总额从30.80亿港元下降至22.39亿港元，减少8.41亿港元（27.3%）[27] - 应付建筑承包商贸易账款从6768.7万港元减少至4430.7万港元，下降2338万港元（34.5%）[27][28] - 合约负债从4791.6万港元减少至3708.6万港元，下降1083万港元（22.6%）[27] - 公司总资产约为港币19.4亿元，较去年底港币21.42亿元减少9.4%[45] - 公司计息借贷总额约为港币5.403亿元，较去年底港币5.773亿元减少6.4%[45][47] - 公司资产负债比率约为249%，较去年底242%有所上升[47] - 深圳棕科物业抵押银行贷款本金约4.161亿元人民币（约4.564亿港元），较2024年末4.739亿元人民币（约5.024亿港元）减少[54] 亏损和拨备 - 非控股权益应占亏损5588.4万港元[4] - 投资物业公平值亏损达92.2百万港元[19] - 投资物业公平值亏损约港币9210万元[43] - 待售物业减值亏损约港币1270万元[43] - 预期亏损拨备总额为255.8万港元，较期初244.2万港元略有增加[26] - 法律案件赔偿拨备从7917.4万港元大幅减少至3464.3万港元，下降4453.1万港元（56.3%）[27][35] - 附属公司钧濠房地产被裁定强制执行人民币3019.48万元，公司已计提港币3362.1万港元拨备[35] 应收账款和应付账款账龄 - 账龄超过181天的贸易应付账款占比极高，达4430.7万港元中的4430.7万港元（100%）[28] - 90天内的应收账款预期亏损率从5%降至0%，但181至365天账龄的亏损率仍高达100%[26] 公司治理和融资活动 - 新可换股债券发行总额为100,969,093.34港元，用于结算旧可换股债券未偿还本金95,896,475.43港元及利息约4,973,130.08港元[50] - 新可换股债券转换价格为每股2.6港元，若全部转换将发行38,834,266股新股，认购人持股比例从55.25%增至89.27%[51] - 集团未就外币资产及负债制定对冲政策，但承诺密切监控外汇风险[52] - 库务政策强调审慎理财，通过信贷评级降低风险并持续监控流动性水平[53] - 董事不建议派发中期股息（与去年同期一致）[63] - 报告期内未购回、出售或赎回任何上市证券[64] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报告及内部控制[68] - 董事会由4名执行董事及3名独立非执行董事组成[73] 法律和诉讼事项 - 浙江北深案件收到第一笔破产债权分配款人民币277.7万元[34] - 附属公司钧濠房地产被裁定强制执行人民币3019.48万元，公司已计提港币3362.1万港元拨备[35] 其他重要事项 - 出售附属公司嘉丰实业100%股权及2000股无投票权递延股，总代价约50,000元人民币[60] - 公司无重大期后事项发生[70] - 中期业绩公布及中期报告发布于公司网站及联交所网站[71]

股份合并详情 - 股份合并比例为每20股合并为1股[4] - 股份合并生效日期为2024年4月30日[4] - 公司已发行股份总数曾为2,449,554,132股[4] 购股权计划调整 - 股份合并前可供授予购股权总数为24,495,541股[4] - 股份合并后可供授予购股权总数调整为1,224,777股[4] - 所有已授予购股权均已失效且未再授予新购股权[4] 授权限额与股份发行 - 2019年股东周年大会更新购股权计划授权限额为10%[4] - 可供发行股份总数1,224,777股占已发行股份总数10%[3]

核心财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月公司拥有人应占亏损净额预计大幅减少至300万至900万港元 较2024年同期约2580万港元亏损显著改善 [1][2] - 集团整体亏损净额预计显著增加至5800万至6600万港元 较2024年同期约3680万港元亏损扩大 [2] 正面影响因素 - 出售嘉丰产生预期收益约6060万港元 [1] - 所得税抵免约2100万至2500万港元 主要源于投资物业公允价值减少产生的递延税项 而2024年同期为所得税开支约270万港元 [1] 负面影响因素 - 毛利较2024年同期减少约1600万至2400万港元 主要由于物业分部市场竞争激烈 [1] - 投资物业公平值亏损约8800万至9500万港元 其中约50%归属于非控股权益 [1] - 持作出售物业减值亏损约1000万至1500万港元 其中约32%归属于非控股权益 [1]

业绩预期变化 - 截至2025年6月30日止六个月公司拥有人应占亏损净额预计大幅减少至300万至900万港元 较2024年同期2580万港元亏损显著改善 [2] - 集团整体亏损净额预计显著增加至5800万至6600万港元 较2024年同期3680万港元亏损扩大 [2] 收益影响因素 - 出售嘉丰产生预期收益约6060万港元 [1] - 估计所得税抵免约2100万至2500万港元 主要源于投资物业公允价值减少产生的递延税项 而2024年同期为所得税开支约270万港元 [1] 亏损抵消因素 - 毛利较2024年同期减少约1600万至2400万港元 主要由于物业分部市场竞争激烈 [1] - 投资物业公平值亏损约8800万至9500万港元 其中约50%归属于公司非控股权益 [1] - 持作出售物业减值亏损约1000万至1500万港元 其中约32%归属于公司非控股权益 [1]