公司基本信息 - 公司名为四海国际集团有限公司，股份代号为120[1] - 公司执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷[4] - 公司核数师为安永会计师事务所[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司网址为www.cosmoholdings.com，电话为2894 7888，传真为2890 1697[4] - 公司有66万平方米都会综合体[1] 公司管理层信息 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自2013年起任职，是专业资格建筑师[5] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，自2013年起任职，毕业于美国纽约康奈尔大学[5] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，自2013年起任职，毕业于美国北卡罗莱纳州杜克大学[5] - 黄宝文为公司执行董事兼首席营运官，2010年加入董事会任非执行董事，2013年调任，是专业资格建筑师[6] 财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，集团未经审核股东应占综合盈利为8780万港元，2021年同期为120万港元[9] - 2022年上半年中国国内生产总值按年增加2.5%[10] - 2022年首六个月全国商品房销售指数较2021年同期大幅下跌[10] - 回顾期内入账物业收入（扣除相关减值亏损、税项及销售费用前）为3.428亿港元[10] - 2022年6月30日，母公司股份持有人应占集团资产净值为15.541亿港元，相当于每股约0.18港元[19] - 2022年上半年经营业务所用现金流量净额为2.417亿港元，2021年为所得5050万港元；期间利息收入净额为40万港元，2021年为支出1350万港元[22] - 2022年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为1.042亿港元，2021年12月31日为1.777亿港元；扣除后债项为8.488亿港元，2021年12月31日为5.841亿港元[23] - 2022年6月30日，集团资本负债比率为22.0%，2021年12月31日为12.1%[23] - 2022年6月30日，集团租赁负债为50万港元，2021年12月31日为70万港元[24] - 2022年上半年收入为10.311亿港元，2021年同期为6100万港元[28] - 2022年上半年经营业务盈利为2.39亿港元，2021年同期为2850万港元[28] - 2022年上半年除税前盈利为2.11亿港元，2021年同期为200万港元[28] - 2022年上半年母公司股份持有人应占盈利为8780万港元，每股盈利为1.01仙，2021年同期分别为120万港元和0.02仙[28] - 截至2022年6月30日止六个月，公司予母公司股份持有人及非控權權益分佔前期內盈利8780万港元，期內全面虧損總額7430万港元[29] - 2022年6月30日非流動總資產30.86亿港元，较2021年12月31日的48.65亿港元有所下降[30] - 2022年6月30日流動總資產35.455亿港元，较2021年12月31日的43.582亿港元减少[30] - 2022年6月30日流動總負債13.92亿港元，较2021年12月31日的22.892亿港元降低[30] - 2022年6月30日流動資產淨值21.535亿港元，高于2021年12月31日的20.69亿港元[30] - 2022年6月30日扣除流動負債後總資產24.621亿港元，低于2021年12月31日的25.555亿港元[30] - 2022年6月30日非流動總負債9.08亿港元，较2021年12月31日的9.271亿港元略有减少[31] - 2022年6月30日資產淨值15.541亿港元，较2021年12月31日的16.284亿港元下降[31] - 2022年6月30日已發行股本1740万港元，与2021年12月31日持平[31] - 截至2022年6月30日，公司累計虧損3.229亿港元[32] - 截至2022年6月30日，公司股本总值为14.943亿港元，累计亏损4.443亿港元[33] - 2022年上半年经营业务所用现金流量净额为2.417亿港元，2021年同期所得净额为5050万港元[34] - 2022年上半年投资活动所得现金流量净额为1780万港元，2021年同期为230万港元[34] - 2022年上半年融资活动所得现金流量净额为1.825亿港元，2021年同期所用净额为1.95亿港元[34] - 2022年上半年现金及现金等值项目减额净额为4140万港元，2021年同期为1.422亿港元[34] - 截至2022年6月30日，现金及现金等值项目为6290万港元，2021年同期为1.021亿港元[34] - 截至2022年6月30日止六个月，出售物业所得款项为10.303亿港元，2021年为950万港元[46][47] - 截至2022年6月30日止六个月，收入及其他收入总计10.311亿港元，2021年为6100万港元[46] - 截至2022年6月30日止六个月，出售物业盈利为3.372亿港元，2021年为620万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为50万港元，2021年为50万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，使用权资产折旧为30万港元，2021年为20万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，无形资产摊销为0，2021年为70万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，融资成本为2800万港元，2021年为2650万港元[50] - 截至2022年6月30日止六个月，期内税项支出总额为1.232亿港元，其中中国内地期内之税项支出8470万港元，土地增值税6420万港元，递延税项-2570万港元[51] - 截至2022年6月30日止期间，母公司股份持有人应佔盈利为8780万港元，2021年为120万港元；已发行股份加权平均数为86.88亿股，2021年为81.88亿股[54] - 2022年6月30日非流动预付款项为1.247亿港元，2021年12月31日为1.337亿港元；流动业务往来客户应收账项为90万港元，2021年为140万港元[56] - 2022年6月30日非流动来自一附属公司之非控权股东贷款为390万港元，2021年12月31日为400万港元；应付一合营公司款项为2270万港元，与2021年持平[60] - 2022年6月30日流动应付账项为2.895亿港元，2021年12月31日为5.055亿港元；应付费用为1420万港元，2021年为1250万港元[60] - 截至2022年6月30日，集团港幣2000万元之融资中1250万元已动用，以抵押集团共2400万港元之若干银行结存及按公平值计入损益之金融资产作担保[62] - 2022年上半年未派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派任何股息，2021年情况相同[53] - 业务往来客户应收账项赊账期限一般为30至90日，2022年6月30日尚未收取账项结存中三个月内为10万港元，四至六个月为20万港元，超过一年为120万港元[58][59] - 应付一同系附属公司款项2022年6月30日为2070万港元，2021年12月31日为480万港元，其中部分由集团物业发展项目相关控股公司股份权益作担保抵押，须一年内偿还[61] - 2022年6月30日非流动其他债项为3.57亿港元，流动其他债项为3.047亿港元，2021年12月31日分别为3.57亿港元和1.219亿港元[63] - 2022年6月30日公司有一批本金3亿港元的2026年可换股债券，票面零息，初步换股价每股0.4港元，最多可转换7.5亿股，截至该日无转换发生，未转换将按未赎回本金118.94%赎回[65] - 2021年8月11日，可换股债券持有人将2亿港元未偿还可换股债券转换为公司5亿股新普通股[67] - 2026年可换股债券负债部分实际利率为6.22%[67] - 截至2022年6月30日止六个月，上市最终控股公司全资附属公司管理费为500万港元，2021年同期为490万港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，上市中层控股公司附属公司其他债项利息支出为1590万港元，可换股债券利息支出为840万港元，2021年同期分别为1420万港元和1630万港元[68] - 2021年上半年公司出售金融资产筹资1.269亿港元，收益4920万港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，主要管理层人员补偿总额为320万港元，2021年同期为310万港元[70] - 2022年6月30日物业发展项目已订约但尚未拨备金额为5.337亿港元，2021年12月31日为5.387亿港元[71] - 2022年6月30日集团就物业买家按揭融资向银行提供担保约7.41亿港元，2021年12月31日为8.57亿港元[73] - 2022年6月30日按公平值计量的资产总计1.281亿港元，其中上市股本投资8350万港元，非上市股本投资4460万港元[75] - 2021年12月31日按公平值计量的资产总计2.248亿港元，其中上市股本投资1.782亿港元，非上市股本投资4660万港元[76] - 指定为按公平值计入其他全面收益之非上市股本投资，2022年1月1日为4660万港元，汇兑调整-200万港元，6月30日为4460万港元；2021年1月1日为4540万港元，汇兑调整120万港元，12月31日为4660万港元[77] - 2022年6月30日公司没有任何按公平值计量之金融负债，2021年12月31日也无[77] - 期间内金融资产公平值计量无在第一级及第二级之间转换，也无从第三级中转入或转出，2021年也是如此[77] 项目进展 - 集团继续推进成都和天津两项主要综合发展项目，住宅部分销售产生大量现金流[10] - 富豪国际新都薈发展项目第三期约40%住宅单位已预售，大部分于2022年首六个月交付[10] - 成都富豪國際新都薈項目總樓面面積約495,000平方米，第三期住宅預售及銷售所得款項總額約人民幣2,046,200,000元（港幣2,339,600,000元），已交付住宅產生物業收入港幣342,800,000元[13] - 成都項目已出售或訂約出售商舖總面積3,933平方米，銷售總額約人民幣90,900,000元（港幣103,900,000元）；已出售或訂約出售438個泊車位，銷售總額約人民幣47,800,000元（港幣54,700,000元）[13] - 成都項目酒店有325間客房，內部建築工程短期內展開，裝修工程計劃在取得竣工證明書後展開，預計分階段開業[13] - 成都項目寫字樓已預售面積約5,309平方米，銷售總額為人民幣47,000,000元（港幣53,700,000元），餘下單位將分階段推出預售[14] - 天津富豪新開門項目總樓面面積約145,000平方米，接近全部住宅單位已出售，商業綜合大樓銷售進度緩慢[15] - 天津項目一幢寫字樓銷售計劃延至2023年上半年推出，另一幢視銷售進度分階段推出[15] - 新疆項目在7,600畝土地上造林，已造林4,300畝，待檢查及程序完成後，1,843畝土地可用於房地產發展[16] 业务合作与展望 - 公司持有AMTD IDEA Group 6,069,000股A類普通股，預期通過合作尋求新商機及投資機會[17] - 公司正與富豪酒店就富豪國際新都薈項目酒店可能收購進行初步討論[11] - 公司認為在中央政府支持下中國房地產市場將逐步穩定，希望市場好轉時從成都和天津項目餘下部分銷售獲得重大現金流[12] 人员持股情况 - 2022年6月30日，罗旭瑞先生在本公司普通股（已发行）公司权益47.26526144亿股，普通股（未发行）公司权益30.45487356亿股，优先股（已发行）公司权益2

公司基本信息 - 公司网址为www.cosmoholdings.com，股份代号为120[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司在香港及中国雇佣约100名员工[35] 公司管理层信息 - 执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷[4] - 独立非执行董事包括庞述英、简丽娟、李家晖、石礼谦[4] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自2013年起任职，是专业建筑师[5] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，自2013年起任职，毕业于美国纽约康奈尔大学[5] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，自2013年起任职，毕业于美国北卡罗莱纳州杜克大学[5] - 黄宝文为公司执行董事兼首席营运官，2010年加入董事会，2013年调任该职位，是专业建筑师[6] - 罗宝文等四名董事将在2022年股东周年大会轮值告退，均符合资格并愿重选连任[40] - 罗旭瑞先生持有本公司普通股已发行4,719,526,144股、未发行3,045,487,356股，优先股已发行2,295,487,356股，总计占已发行股份121.47%[44] - 罗俊图先生持有本公司普通股已发行2,269,101股，占已发行股份0.04%[44] - 罗宝文小姐持有本公司普通股已发行1,380,000股，占已发行股份0.02%[44] - 罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行1,880,432,770股，占已发行股份60.78%[44] - 罗俊图先生持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行251,735股，占已发行股份0.008%[44] - 罗宝文小姐持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行112,298股，占已发行股份0.004%[44] - 罗旭瑞先生持有百利保控股有限公司普通股已发行830,953,817股，占已发行股份74.55%[45] - 罗旭瑞先生持有富豪酒店国际控股有限公司普通股已发行623,140,161股，占已发行股份69.33%[45] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信託基金单位已发行2,443,033,102个，占已发行股份74.99%[45] - 罗宝文小姐透过其全资拥有公司持有269,169股富豪已发行普通股权益[48] - P&R Holdings、富豪、百利保分别透过全资附属公司持有3,121,001,480股、1,065,191,332股、533,333,332股本公司已发行普通股权益[48] - P&R Holdings透过全资附属公司持有3,045,487,356股本公司未发行普通股权益[48] - 透过2,295,487,356股本公司可换股优先股权益持有对应数量未发行普通股衍生权益[48] - 透过本金3亿港元可换股债券权益持有7.5亿股本公司未发行普通股衍生权益[48] - 富豪、百利保、世纪城市透过全资附属公司分别持有2,439,613,739个、732,363个、2,687,000个富豪产业信托已发行基金单位权益[49] - YSL Int'l等多家公司所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为7,765,013,500股，占已发行普通股约121.47%[51] - 富豪等公司所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为7,231,680,168股，占已发行普通股约113.13%[51] - Capital Merit Investments等公司所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为6,699,822,168股，占已发行普通股约104.81%[51] - P&R Holdings所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为6,166,488,836股，占已发行普通股约96.46%[51] - 2022年1月起，罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷分别获月薪92300、73200、36600、42400、38100、40300港元，执行董事还有权获酌情花红、福利津贴及每年15万港元董事袍金[55] 公司财务相关机构 - 核数师为安永会计师事务所[4] - 主要往来银行包括澳新银行集团有限公司、交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、德意志银行、中国工商银行（亚洲）有限公司[4] 公司业绩情况 - 截至2021年12月31日止年度，公司股东应占盈利为3360万港元，去年则亏损1.235亿港元[9] - 回顾年度业绩改善，约60%预售单位于2021年底前交付买家，确认部分成都富豪国际新都薈第三期住宅单位订约预售收入[9] - 余下预售单位预计短期内完成交付，相关收入将在本财政年度确认[9] - 销售成都项目住宅单位及其他物业（2021年12月31日前交付）所得物业收入（扣除税项及销售费用前）为5.994亿港元[10] - 成都项目商誉及发展中物业减值亏损共2.373亿港元，影响回顾财政年度股东应占纯利[10] - 2021年公司收入为16.389亿港元，2020年为6960万港元[83] - 2021年公司毛利为6.523亿港元，2020年为2570万港元[83] - 2021年公司经营业务盈利为3.217亿港元，2020年亏损1020万港元[83] - 2021年公司除税前盈利为2.677亿港元，2020年亏损1.145亿港元[83] - 2021年母公司股份持有人应占盈利为3360万港元，2020年亏损1.235亿港元[83][84][85] - 2021年母公司股份持有人应占每股盈利为0.40仙，2020年亏损1.65仙[84] - 2021年公司全面亏损总额为1.01亿港元，2020年为1.879亿港元[85] - 2021年非流动总资产为4.865亿港元，较2020年的8.157亿港元有所下降[86] - 2021年流动总资产为43.582亿港元，较2020年的49.533亿港元有所下降[86] - 2021年流动总负债为22.892亿港元，较2020年的39.219亿港元有所下降[86] - 2021年流动资产净值为20.69亿港元，较2020年的10.314亿港元有所上升[86] - 2021年扣除流动负债后总资产为25.555亿港元，较2020年的18.471亿港元有所上升[86] - 2021年非流动总负债为9.271亿港元，较2020年的3.528亿港元有所上升[87] - 2021年资产净值为16.284亿港元，较2020年的14.943亿港元有所上升[87] - 2021年已发行股本为1740万港元，较2020年的1640万港元有所上升[87] - 2021年储备为16.11亿港元，较2020年的14.779亿港元有所上升[87] - 2021年股本总值为16.284亿港元，较2020年的14.943亿港元有所上升[87] - 截至2021年12月31日，公司股本总值为14.943亿港元，累计亏损4.443亿港元[90] - 2021年经营业务除税前盈利2.677亿港元，2020年为亏损1.145亿港元[92] - 2021年融资成本为5400万港元，利息收入为330万港元；2020年融资成本为1.043亿港元，利息收入为1260万港元[92] - 2021年经营业务所用现金流量净额为3940万港元，2020年所得现金流量净额为7.731亿港元[92] - 2021年投资活动所得现金流量净额为40万港元，2020年为600万港元[92] - 2021年融资活动所用现金流量净额为9670万港元，2020年为9.216亿港元[93] - 2021年现金及现金等值项目减额净额为1.357亿港元，2020年为1.425亿港元[93] - 2021年年终现金及现金等值项目为1.098亿港元，2020年为2.416亿港元[93] - 报告期末，集团现金及现金等值项目结存为1.069亿港元，2020年为2.332亿港元[93] - 2021年和2020年公司总收入分别为16.389亿港元和6960万港元[178][181] - 2021年和2020年出售物业所得款项分别为15.859亿港元和6450万港元[181][182] - 2021年和2020年来自香港的收入分别为5110万港元和340万港元，来自中国内地的收入分别为15.878亿港元和6620万港元[178] - 2021年和2020年非流动资产分别为2.881亿港元和4.597亿港元，均来自中国内地[179] - 2021年和2020年预期一年内确认为收入的金额分别为14.087亿港元和27.605亿港元[184] - 2021年和2020年已售物业成本分别为9.765亿港元和4340万港元[185] - 2021年商誉减值1.935亿港元，2020年无商誉减值[185] - 2021年发展中物业减值亏损4380万港元，2020年无此项亏损[185] - 2021年和2020年银行利息收入分别为330万港元和1260万港元[184] - 2021年出售按公平值计入损益之金融资产所得收益净额为4920万港元，2020年无此项收益[181] - 2021年融资成本为5400万港元，2020年为1.043亿港元[187] - 2021年董事酬金为7800万港元，2020年为7100万港元[188] - 2021年非执行董事及独立非执行董事袍金为1460万港元，2020年为1550万港元[189] - 2021年执行董事酬金总计6270万港元，2020年为5550万港元[191] - 2021年五名最高薪酬非董事及非最高行政人员中其余三名薪酬为2700万港元，2020年为2800万港元[194] - 2021年企业所得税为1.235亿港元，2020年为760万港元[195] - 2021年土地增值税为1.608亿港元，2020年为70万港元[195] - 2021年递延税项为 - 5020万港元，2020年为70万港元[195] - 2021年年内税项支出总额为2.341亿港元，2020年为900万港元[195] - 2021年除税前盈利总计2.677亿港元，其中香港亏损2060万港元，中国内地盈利2.883亿港元[197] - 2021年按法定税率计算之税项总计6870万港元，香港为340万港元，中国内地为7210万港元[197] - 2021年年内税项支出总计2.341亿港元，香港为0，中国内地为2.341亿港元[197] - 2021年除税前亏损总计1.145亿港元，香港亏损1.054亿港元，中国内地亏损910万港元[198] - 2021年年内并无派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派任何股息[199] - 截至2021年12月31日止年度每股股份之基本盈利根据母公司股份持有人应占年内盈利3360万港元计算[200] - 2021年公司已发行股份（包括普通股及可换股优先股）之加权平均数为83.825亿股[200] - 2020年母公司股份持有人应占亏损为1.235亿港元[200] - 2020年公司已发行股份（包括普通股及可换股优先股）之加权平均数为74.971亿股[200] 公司项目情况 - 2021年中国经济增长8.1%，GDP增长率从一季度的18.3%降至四季度的4%[11] - 成都富豪国际新都荟第三期1555个住宅单位年初前已预售，约60%于去年底前交付，余下交付程序预计短期内完成[11] - 富豪国际新都荟余下部分包括325间客房的酒店等，酒店内部建筑工程预定短期内展开[11] - 天津富豪新开门住宅部分接近全部售出，商业综合大楼及写字楼大楼上盖建筑工程于2021年12月竣工[11] - 成都富豪國際新都薈項目整體總樓面面積約495,000平方米，第三期住宅上蓋及裝修工程2021年12月竣工，住宅預售款約20.46億元人民幣，60%預售單位去年底前交付[21] - 成都項目第三期商舖已出售或訂約出售2,173平方米，銷售額約7560萬元人民幣；泊車位已出售或訂約出售381個，銷售額約4220萬元人民幣[21] - 成都項目酒店內部建築工程短期內展開，裝修工程計劃取得竣工證明書後展開，預計分階段開業[21] - 成都項目寫字樓已預售113個單位，面積約4,846平方米，代價總額4330萬元人民幣，餘下單位將分階段推出預售[22] - 天津富豪新開門項目整體總樓面面積約145,000平方米，接近全部住宅單位已出售，商業大樓銷售

公司基本信息 - 公司名称为四海国际集团有限公司，股份代号为120，2021年发布中期报告[1] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心[3] - 公司业务分为物业发展及投资、金融资产投资两类[39] 公司管理层信息 - 公司执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文等[3] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自2013年起任职，统筹集团整体政策及决策事宜[4] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，主要参与监督集团在中国的物业项目及业务发展工作[4] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，统筹富豪集团销售与业务推广及世纪城市集团业务发展工作[4] - 黄宝文为公司执行董事兼首席运营官，于物业发展项目建筑设计及策划管理有超三十年经验[5] - 公司审计委员会主席为李家晖，薪酬委员会主席为简丽娟，提名委员会主席为罗旭瑞[3] 财务审计相关 - 核数师为安永会计师事务所，主要往来银行包括澳新银行集团有限公司等多家银行[3] - 公司2021年上半年简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[36] - 公司于本期财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则[36] - 利率基准改革修订未对公司财务状况及表现造成影响，若未来适用将采用实际权宜方法[37] - 香港财务报告准则第16号修订未对公司财务状况及表现造成重大影响[38] - 公司未就疫情相关租金宽免应用实际权宜方法[38] - 审计委员会成员包括李家晖、庞述英、简丽娟和石礼谦[92] - 审计委员会与管理层及外聘核数师审阅讨论集团会计准则、审计、内控及财务报告事宜[92] - 核数师审阅公司及附属公司截至2021年6月30日止六个月中期财务资料[93] - 中期财务资料报告编制须符合上市规则及香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号[93] - 核数师根据《香港审阅工作准则》第2410号进行审阅工作[94] - 审阅范围较审计小，核数师不发表审计意见[94] - 核数师未发现中期财务资料未按香港会计准则第34号规定编制的事宜[95] 财务业绩情况 - 截至2021年6月30日止六个月，集团录得未经审核股东应占综合盈利120万港元，去年同期亏损7900万港元[8] - 集团财务业绩改善归因于出售金融资产变现收益及融资成本减少[8] - 2021年上半年经营业务盈利2850万港元，而2020年同期亏损1210万港元[28] - 2021年上半年除税前盈利200万港元，2020年同期亏损7380万港元[28] - 2021年上半年母公司股份持有人应佔每股盈利为0.02港仙，2020年同期亏损1.16港仙[28] - 2021年上半年期内全面亏损总额为1450万港元，2020年同期为740万港元[29] - 截至2021年6月30日，非流动总资产为8.006亿港元，流动总资产为50.02亿港元[30] - 截至2021年6月30日，流动总负债为3.9708亿港元，流动净资产为1.0312亿港元[30] - 截至2021年6月30日，非流动总负债为3520万港元，资产净值为1.4798亿港元[31] - 截至2021年6月30日，已发行股本为1640万港元[31] - 截至2021年6月30日，储备为1.4634亿港元[31] - 截至2021年6月30日，股本总值为14.943亿港元，较之前有变动[32] - 截至2021年6月30日，累计亏损为4.443亿港元[32] - 2021年上半年经营业务所得现金流量净额为5050万港元，2020年同期为1.646亿港元[35] - 2021年上半年投资活动所得现金流量净额为230万港元，2020年同期为 - 40万港元[35] - 2021年上半年融资活动所用现金流量净额为1.95亿港元，2020年同期为3740万港元[35] - 截至2021年6月30日，现金及现金等值项目为1.021亿港元，2020年同期为5.297亿港元[35] - 2020年6月30日至2021年6月30日，可换股债券之股本部分从3.994亿港元变为1.922亿港元[32][33] - 2020年6月30日至2021年6月30日，股本溢价账从14.794亿港元变为21.66亿港元[32][33] - 2020年6月30日至2021年6月30日，已发行股本从1350万港元变为1640万港元[32][33] - 2020年6月30日至2021年6月30日，汇兑平衡储备从 - 2.791亿港元变为 - 2.469亿港元[32][33] - 2021年上半年物业发展及投资分类收入5040万港元，金融资产投资分类收入5290万港元[40] - 2020年上半年物业发展及投资分类收入3090万港元，金融资产投资分类亏损1320万港元[40] - 2021年上半年综合除税前盈利120万港元，2020年上半年综合除税前亏损7900万港元[41] - 截至2021年6月30日止六个月，出售物业所得款项为950万港元，较2020年的2990万港元下降[43][44] - 2021年上半年租金收入为110万港元，较2020年的100万港元有所增长；上市投资股息收入为120万港元，较2020年的220万港元下降[43] - 2021年上半年出售按公平值计入损益之金融资产所得收益净额为4920万港元，2020年无此项收益[43] - 2021年上半年银行利息收入为270万港元，较2020年的640万港元下降[43] - 2021年上半年出售物业之盈利为620万港元，较2020年的450万港元增长[45] - 2021年上半年融资成本为2650万港元，较2020年的6170万港元大幅下降[45] - 2021年上半年期内税项支出总额为80万港元，较2020年的520万港元下降[47] - 截至2021年6月30日止六个月每股基本盈利为0.0001465港元，2020年同期每股亏损为0.01162港元[50] - 2021年6月30日非流动预付款项为1.229亿港元，较2020年12月31日的1.143亿港元增长[52] - 2021年6月30日流动合约成本为3560万港元，较2020年12月31日的2430万港元增长[52] - 截至2021年6月30日，尚未收取账项结存为180万港元，与2020年12月31日持平，其中三个月内为60万港元，七至十二个月为40万港元，超过一年为80万港元[55] - 2021年6月30日，非流动应付账项及费用为3290万港元，较2020年12月31日的3280万港元略有增加；流动应付账项及费用为2.926亿港元，较2020年12月31日的3.807亿港元有所减少[56] - 2021年6月30日，计入应付同系附属公司款项账项结存的1280万港元为其他债项产生的应计利息，由集团物业发展项目相关控股公司股份权益作担保抵押，须一年内偿还[57] - 截至2021年6月30日，集团有抵押银行贷款为1250万港元，与2020年12月31日持平，融资以抵押集团共2340万港元的若干银行结存及金融资产作担保，未偿还贷款融资按香港银行同业拆息另加息差每年1.25%计息[58] - 2021年6月30日，流动其他债项为3.573亿港元，较2020年12月31日的5.359亿港元减少，该债项由集团物业发展项目相关控股公司股份权益作担保抵押，年息率5%，须于2021年10月12日偿还[59] - 截至2021年6月30日，集团持有两批发行在外可换股债券，本金分别为3.3亿港元和1.7亿港元，票面利率均为年利率3.5%，须每半年支付，到期日均为2021年8月18日，2021年6月30日并无转换发生[61] - 2021年A可换股债券及2021年B可换股债券负债部分实际利率分别为6.52%及7.09%[63] - 出售附属公司资产净值为3.878亿港元，释放汇兑平衡储备7110万港元，出售附属公司收益6890万港元，总计5.278亿港元，以指定为按公平值计入其他全面收益之股本投资支付[63] - 出售附属公司现金代价为4亿港元，减已收按金1000万港元，计入投资活动的现金流量的现金及现金等值流入为3.9亿港元[63] - 2021年上半年公司向关联方出售金融资产获现金1.269亿港元，收益4920万港元[65] - 2021年上半年公司向上市最终控股公司附属公司支付管理费490万港元，2020年同期为470万港元[65] - 2021年上半年公司其他债项利息支出1420万港元，2020年同期为3430万港元；可换股债券利息支出1630万港元，2020年同期为3060万港元[65] - 2021年上半年公司主要管理层人员补偿总额310万港元，2020年同期为290万港元[67] - 2021年6月30日公司物业发展项目已订约但未拨备金额为9.416亿港元，2020年12月31日为9.237亿港元[68] - 2021年6月30日公司若干银行结存及金融资产2340万港元已抵押，2020年12月31日为2470万港元[69] - 2021年6月30日公司就物业买家按揭融资向银行提供担保约8.276亿港元，2020年12月31日为6.809亿港元[70] - 2021年6月30日公司指定为按公平值计入其他全面收益的上市股本投资公平值为2.879亿港元，按公平值计入损益的上市股本投资公平值为2920万港元[72] - 2021年6月30日公司非上市股本投资按公平值计入损益的金融资产公平值为4570万港元[72] - 截至2020年12月31日，指定为按公平值计入其他全面收益之上市股本投资为3.106亿港元，按公平值计入损益之上市股本投资为1.042亿港元，非上市股本投资为4540万港元，总计4.602亿港元[73] - 2021年6月30日，指定为按公平值计入其他全面收益之非上市股本投资为4570万港元，较年初增加30万港元[74] 业务发展情况 - 预计2021年首六个月中国国民生产总值按年增长12.7%[9] - 中国中央政府实施政策规管房地产市场，物业价格普遍受压，整体物业市场将进一步整合[9] - 集团出售所持富豪酒店国际控股有限公司股份及富豪产业信托基金单位，筹集现金1.269亿港元[9] - 出售交易为集团产生出售收益4920万港元[9] - 公司与可换股债券持有人修订3亿港元可换股债券条款，到期日延至2026年8月18日，票面利率改为零，赎回收益率3.5厘[10] - 可换股债券持有人将2亿港元未偿还债券转换为5亿股新普通股[10] - 成都富豪国际新都薈第三期1555个住宅单位接近全部预售，销售总额约24.43亿港元，约23.89亿港元已收作按金[14] - 成都项目酒店预计2023年第一季起分阶段开业，商业部分地库及上盖工程分别于2021年第四季及2023年年中竣工[14][15] - 成都项目一幢写字楼已预售88个单位，销售总额约4.16亿港元，其余将分阶段推出[15] - 天津富豪新开门项目接近全部住宅单位已售出，商业大楼部分销售和出租稳步进行[16] - 天津项目两幢写字楼及商业裙楼预计2022年第四季竣工，部分单位将分阶段预售[16] - 公司2021年上半年财务表现显著改善，从亏损转为盈利[12] - 预计成都项目预售收益将计入2021年全年财务业绩[12] - 公司对中国经济前景乐观，将继续在内地寻找投资机会[12] - 新疆项目地块总面积约7600亩，已重新造林约4300亩，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展[17] - 公司曾为投资中国物流服务供应商支付按金及贷款共人民币3.721亿元，后出售相关权益获4亿港元用于购买606.9万股AMTD International Inc. A类普通股[18] - 2019年7月公司收购中国公司80%股权并提供股东贷款，该目标公司收购另一房地产公司10%股权[19] 股权结构情况 - 2021年6月30日，罗旭瑞先生持有公司普通股已发行41.94426144亿股、未发行35.45487356亿股，优先股已发行22.95487356亿股（占比99.99%）[79] - 2021年6月30日，罗俊图先生持有公司普通股已发行226.9101万股（占比0.04%）[79] - 2021年6月30日，罗宝文小姐持有公司普通股已发行138万股（占比0.02%）[79] - 2021年6月30日，罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股普通股已发行1.88043277亿股（占比58.69%）[79] - 2021年6月30日，罗俊

公司基本信息 - 公司董事包括执行、非执行和独立非执行董事，核数师为安永会计师事务所[3] - 公司主要往来银行有香港上海汇丰银行等多家银行[3] - 公司开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [3] - 公司香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点在香港[3] - 公司网址为www.cosmoholdings.com [3] - 公司主要业务为控股，附属公司从事物业发展投资、其他投资及金融资产投资[33] - 公司主要附属公司包括添濠有限公司、新疆丽宝生态开发有限公司等，公司对各附属公司股本权益百分率均为100%[91][92] - 新疆丽宝生态开发有限公司注册缴足资本为1680万美元，从事物业发展[91] - 成都富博房地产开发有限公司注册缴足资本为1亿港元，从事物业发展[91] - 天津市富都房地产开发有限公司注册缴足资本为3.5亿人民币，从事物业发展[91] 公司管理层信息 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自2013年起任职，具专业建筑师资格[4] - 罗俊图为副主席兼董事总经理，参与监督公司中国物业项目及业务发展[4] - 罗宝文为副主席兼执行董事，统筹富豪集团销售与业务推广及业务发展[4] - 黄宝文为首席营运官，具专业建筑师资格，有近三十年物业项目经验[5] - 罗俊图、庞述英、李才生、李家晖将在2021年股东周年大会轮值告退，李才生不寻求重选[37] - 公司已获四名现任独立非执行董事独立性年度确认书[38] - 报告期末或年度内董事无重要交易利益，无特殊服务合约及股份收购安排[39] - 公司有准许的弥偿条文，已投购董事责任保险[40] - 需记录董事及最高行政人员于2020年12月31日的权益及淡仓[41] - 罗旭瑞先生持有本公司普通股已发行4194426144股、未发行3545487356股，优先股已发行2295487356股，总计7739913500股，占已发行股份约131.35%[42] - 罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行1880432770股，占已发行股份约58.69%[42] - 罗旭瑞先生持有百利保控股有限公司普通股已发行830953817股[43] - 罗旭瑞先生持有富豪酒店国际控股有限公司普通股已发行623140161股，占已发行股份约69.33%[43] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信托基金单位已发行2443033102股，占已发行股份约74.99%[43] - 罗俊图先生持有本公司普通股已发行2269101股，占已发行股份约0.05%[42] - 罗俊图先生持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行251735股，占已发行股份约0.008%[42] - 罗俊图先生持有百利保控股有限公司普通股已发行2274600股，占已发行股份约74.55%[43] - 罗宝文小姐持有本公司普通股已发行1380000股，占已发行股份约0.03%[42] - 罗宝文小姐持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行112298股，占已发行股份约0.004%[42] - 董事会由罗旭瑞等多名执行董事、庞述英等非执行董事及简丽娟等独立非执行董事组成[62] - 2020年公司全体董事会成员董事会会议和股东大会出席率均为100%[64] - 2020年公司为董事安排阅读有关有效遵守竞争法及危机管理的材料[65] - 董事会设立审计、薪酬和提名三个委员会[66] - 2020年审计委员会举行两次会议，成员出席率均为100%[66][67] - 2020年薪酬委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[69][70] - 截至2020年12月31日，50 - 100万港元薪酬组有4人，100 - 150万港元和150 - 200万港元薪酬组各有1人[71] - 提名委员会由罗旭瑞等5人组成，负责就提名及委任董事事宜向董事会提供推荐建议[72] - 公司采纳董事会多元化政策，提名委员会每年讨论及审阅董事会架构、规模及成员组合[73] - 公司董事负责编制集团财务报表，确保选用合适会计政策并按时刊发[74] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，董事在2020年遵守该守则[75] - 董事会持续监督集团风险管理及内部监控系统，该系统有效且足够[76] - 公司制定政策确保内幕消息公平及适时向公众发布[77] - 集团内部核数师定期审阅内部监控系统，未发现重大不足之处[77] - 2020年应付核数师核数酬金为170万港元，与2019年相同[78] - 2020年应付核数师非核数酬金为70万港元，高于2019年的50万港元[78] 公司财务状况 - 截至2020年12月31日止年度，公司股东应占亏损为港币1.235亿元，去年亏损为港币1.703亿元[9] - 2020年12月31日，母公司股份持有人应占集团资产净值为14.943亿港元，每股约0.18港元[24] - 2020年经营业务所得现金流量净额为7.731亿港元，2019年为260万港元；2020年利息支出净额为8680万港元，2019年为9100万港元[26] - 2020年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为2.699亿港元，2019年为6.926亿港元；扣除现金等后的债项为7.715亿港元，2019年为16.387亿港元[27] - 2020年12月31日，集团资产负债比率为13.4%，2019年为30.6%[27] - 2020年12月31日，集团租赁负债为120万港元，2019年为110万港元[28] - 2020年12月31日，若干集团银行结存及金融资产2470万港元已作抵押，2019年为2890万港元[28] - 年内，5000万股可换股优先股转换为5000万股普通股，5亿港元可换股债券按转换价每股0.35港元转换为14.28571428亿股新普通股[30] - 2020年3月31日完成出售四海国际发展有限公司100%权益，代价为4亿港元[31] - 2020年无中期股息，也不建议派发末期股息[34] - 2020年公司收入为6960万港元，2019年为1.196亿港元[81] - 2020年公司毛利为2570万港元，2019年为3230万港元[81] - 2020年公司经营业务亏损为1020万港元，2019年为1660万港元[81] - 2020年公司除税前亏损为1.145亿港元，2019年为1.442亿港元[81] - 2020年母公司股份持有人应占每股股份亏损为1.65港仙，2019年为2.52港仙[82] - 2020年公司年内全面亏损总额为1.879亿港元，2019年为2.132亿港元[83] - 2020年非流动总资产为8.157亿港元，2019年为13.886亿港元[84] - 2020年流动总资产为49.533亿港元，2019年为39.59亿港元[84] - 2020年流动总负债为39.219亿港元，2019年为17.823亿港元[84] - 2020年流动资产净值为10.314亿港元，2019年为21.767亿港元[84] - 2020年扣除流动负债后总资产为18.471亿港元，2019年为35.653亿港元[84] - 2020年非流动总负债为3.528亿港元，2019年为23.654亿港元[85] - 2020年资产净值为14.943亿港元，2019年为11.999亿港元[85] - 2020年已发行股本为1640万港元，2019年为1350万港元[85] - 2020年累计亏损为4.443亿港元，2019年为3.208亿港元[87] - 2020年可换股债券之股本部分为1.922亿港元，2019年为3.994亿港元[87] - 2020年经营业务所得现金流量净额为7.731亿港元，2019年为260万港元[88] - 2020年投资活动所得现金流量净额为600万港元，2019年为550万港元[88] - 2020年融资活动所用现金流量净额为9.216亿港元，2019年所得为260万港元[89] - 2020年现金及现金等值项目减额净额为1.425亿港元，2019年增额为1070万港元[89] - 报告期末，集团现金及现金等值项目结存为2.332亿港元，2019年为3.194亿港元[89] - 2020年出售物业所得款项为6450万港元，2019年为1.088亿港元，同比下降40.7%[171][172] - 2020年预期一年内确认为收入的金额为2.7605亿港元，2019年为7180万港元，同比增长284.5%[174] - 2020年已售物业成本为4340万港元，2019年为8550万港元，同比下降49.2%[175] - 2020年融资成本为1.043亿港元，2019年为1.276亿港元，同比下降18.3%[176] - 2020年董事酬金为710万港元，2019年为730万港元，同比下降2.7%[177] - 2020年香港外界客户收入为340万港元，2019年为710万港元，同比下降52.1%[168] - 2020年中国内地外界客户收入为6620万港元，2019年为1.125亿港元，同比下降41.2%[168] - 2020年香港非流动资为0，2019年为10万港元，同比下降100%[169] - 2020年中国内地非流动资为4.597亿港元，2019年为13.884亿港元，同比下降67%[169] - 2020年非执行董事及独立非执行董事袍金为155万港元，与2019年持平[178] - 2020年执行董事酬金总计555万港元，2019年为577万港元[180] - 2020年五名最高薪酬人士中三名非董事及非最高行政人员薪酬为280万港元，2019年为330万港元[183] - 2020年公司税项支出总额为900万港元，2019年为2610万港元[184] - 2020年除税前亏损总计1.145亿港元，其中香港亏损1.054亿港元，中国内地亏损910万港元[186] - 2020年按法定税率计算之税项总计亏损1970万港元，其中香港亏损1740万港元，中国内地亏损230万港元[186] - 2020年毋须课税之收入总计6990万港元，均来自香港[186] - 2020年不可用作扣税之支出总计7680万港元，其中香港7660万港元，中国内地20万港元[186] - 2020年公司未派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派任何股息，与2019年情况相同[188] - 2020年公司合营公司无应课税盈利，毋须作课税拨备，与2019年情况相同[187] - 2020年母公司股份持有人应占年内亏损为1.235亿港元，2019年为1.703亿港元[189] - 2020年公司已发行股份加权平均数为74.971亿股，2019年为67.594亿股[189] - 2020年物业、厂房及设备账面净值为1.15亿港元，2019年为1.18亿港元[191] - 2020年投资物业年初账面价值为8990万港元，年末为9450万港元[193] - 2020年投资物业资本支出为30万港元，2019年为20万港元[193] - 2020年投资物业出售金额为400万港元，2019年为3570万港元[193] - 2020年投资物业公平值调整收益净额为230万港元，2019年为310万港元[193] - 2020年投资物业汇兑调整为600万港元，2019年为 - 210万港元[193] - 2020年投资物业公平值计量重大不可观察输入值为9450万港元，2019年为8990万港元[194][195] - 年度内公平值计量无第一级及第二级之间转换，无从第三级中转入或转出[195] - 商业物业资本化率从2019年的4.25% - 4.75%变为2020年的5.0% - 5.3%[196] - 商业物业估计每平方米月租从2019年的80 - 114元变为2020年的76 - 244元[196] - 商业物业市场比较法下估计每平方米价值2020年为17000 - 34000元[196] - 集团使用权资产账面价值2020年初为110万港元，年末为120万港元[198] - 集团租赁负债账面价值2020年初为110万港元，年末为120万港元[199] - 集团租赁负债2020年末流动部分为50万港元，非流动部分为

公司基本信息 - 公司全称四海国际集团有限公司，股份代号120，最终上市控股公司为世纪城市国际控股有限公司，直接上市控股公司为百利保控股有限公司[1] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司网址为www.cosmoholdings.com，电话为2894 7888，传真为2890 1697[3] - 公司核数师为安永会计师事务所，主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、东亚银行有限公司等[3] - 公司业务分为物业发展及投资和金融资产投资两类[41] - 公司在香港及中国雇佣约100名员工[29] 公司管理层信息 - 公司执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷等[3] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自2013年起任职，统筹集团整体政策及决策事宜[4] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，自2013年起任职，主要参与监督集团在中国的物业项目[4] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，自2013年起任职，统筹富豪集团的销售与业务推广工作[4] - 黄宝文为公司执行董事兼首席营运官，自2013年起任职，在物业发展项目的建筑设计及项目策划管理方面有逾二十九年经验[5] 财务报告期间 - 文档包含2020年中期报告及2019年年报相关内容[2] 财务业绩情况 - 截至2020年6月30日止六个月，集团录得未经审核股东应占综合亏损7900万港元，2019年亏损为5750万港元[9] - 回顾期内亏损增加主要因按公平值计入损益的金融资产及投资物业等的公平值亏损所致[9] - 截至2020年6月30日止六个月，收入为3310万港元，2019年同期为4890万港元；毛利为780万港元，2019年同期为2120万港元[30] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务亏损1210万港元，2019年同期盈利1720万港元[30] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前亏损7380万港元，2019年同期亏损4940万港元[30] - 截至2020年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占每股股份亏损1.16港仙，2019年同期为0.85港仙[30] - 截至2020年6月30日止六个月，期内全面亏损总额为740万港元，2019年同期为5970万港元[31] - 截至2020年6月30日，非流动总资产为20.067亿港元，2019年12月31日为13.886亿港元[32] - 截至2020年6月30日，流动总资产为37.784亿港元，2019年12月31日为39.59亿港元[32] - 2020年6月30日非流动总负债为18.985亿港元，较2019年12月31日的23.654亿港元有所减少[33] - 2020年6月30日资产净值为16.748亿港元，较2019年12月31日的11.999亿港元有所增加[33] - 2020年6月30日已发行股本为1640万港元，较2019年12月31日的1350万港元有所增加[33] - 截至2020年6月30日止六个月经营业务所得现金流量净额为1.646亿港元，而2019年同期为 -1.341亿港元[37] - 截至2020年6月30日止六个月出售附属公司所得款项为3.9亿港元，2019年同期无此项收入[37] - 截至2020年6月30日止六个月购入按公平值计入损益之金融资产为4亿港元，2019年同期无此项支出[37] - 截至2020年6月30日止六个月融资活动所得现金流量净额为3740万港元，而2019年同期为 -5460万港元[37] - 2020年6月30日现金及现金等值项目为5.297亿港元，较2019年6月30日的1.549亿港元有所增加[37] - 2020年6月30日现金及银行结存为3.238亿港元，较2019年6月30日的1.344亿港元有所增加[37] - 2020年6月30日期初之现金及现金等值项目为3.353亿港元，较2019年同期的3.297亿港元略有增加[37] - 2020年上半年客户合约收益中出售物业所得款为2990万港元，2019年为4280万港元[44][45] - 2020年上半年租金收入为100万港元，2019年为150万港元[44] - 2020年上半年上市投资股息收入为220万港元，2019年为460万港元[44] - 2020年上半年银行利息收入为640万港元，2019年为130万港元[44] - 2020年上半年其他利息收入为0，2019年为3260万港元[44] - 2020年上半年出售物业盈利为450万港元，2019年为1750万港元[46] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧为60万港元，2019年为50万港元[46] - 2020年上半年使用权资产折旧为50万港元，2019年为40万港元[46] - 2020年上半年融资成本为6170万港元，2019年为6660万港元[47] - 截至2020年6月30日止六个月，公司期内税项支出总额为520万港元[48] - 截至2020年6月30日止期间，母公司股份持有人应占亏损7900万港元，2019年为5750万港元；已发行股份加权平均数为67.987亿股，2019年为67.594亿股[50] 物业项目情况 - 集团在中国成都发展项目第三期住宅单位已大量订约预售，盈利预计2021年项目竣工交付物业时确认[9] - 成都富豪國際新都薈第三期1555個住宅單位已全部推出預售，1370個已訂約預售，銷售總額約人民幣17.94億元（港幣20.12億元），已收取按金約人民幣14.97億元（港幣16.79億元）[14] - 成都富豪國際新都薈第三期2350平方米商舖已於2020年7月推出預售，839平方米已訂約預售，銷售總額約人民幣3000萬元（港幣3360萬元）[14] - 成都富豪國際新都薈1389個泊車位預期於2020年第三季推出預售[14] - 成都富豪國際新都薈酒店計劃於2022年第一季起分階段開業[14] - 成都富豪國際新都薈一幢寫字樓大樓434個單位預期於2020年年底推出預售，餘下四幢1356個單位將於2021年分階段推出預售[15] - 天津富豪新開門接近全部住宅單位已售出，商業綜合大樓部分商舖已訂約銷售且部分面積已租出[15] - 天津富豪新開門一幢寫字樓大樓137個單位計劃於2020年年底前推出預售，另一幢247個單位將分階段推出預售[15] - 新疆項目已在4300畝土地上重新造林，待檢查及程序完成後，1843畝土地可用於房地產發展[15] - 成都富豪國際新都薈第三期發展項目整體建築工程預期於2021年中旬竣工[10][14] - 天津富豪新開門兩幢寫字樓大樓及其商業裙樓預計於2022年第四季竣工[11][15] 投资与交易情况 - 2019年集团向中国物流服务供应商支付按金及授予贷款共3.721亿元，2020年3月31日完成出售相关附属公司权益，获4亿港元用于购买606.9万股AMTD International Inc. A类普通股[17] - 2019年7月公司收购中国公司80%股权并提供股东贷款，该目标公司收购中国房地产公司10%股权[19] - 回顾期内，5000万股可换股优先股转换为5000万股普通股，5亿港元可换股债券按每股0.35港元转换为14.28571428亿股新普通股[27] - 2020年3月31日完成出售四海国际发展有限公司100%权益，代价为4亿港元[28] - 2019年7月，公司以2370万港元收购一间中国注册公司80%股权权益，该目标投资公司投入1810万港元收购中国房地产公司10%股权权益，截至2020年6月30日，相关金额4180万港元被分类为投资按金[54] - 公司曾就可能投资中国物流服务供应商支付1.896亿港元按金，2020年3月31日完成出售相关全资附属公司全部权益[55] - 2020年3月31日完成出售附属公司权益，代价4亿港元，确认出售收益6890万港元[57] - 2020年3月31日公司以4亿港元出售四海国际发展有限公司及其附属公司全部股权，4月8日使用所得款项购买AMTD International Inc.606.9万股A类普通股[66] - 出售附属公司资产净值为4.59亿港元，收益为6890万港元，现金及现金等值流入为3.9亿港元[67] 财务指标情况 - 2020年6月30日，母公司股份持有人应占集团资产净值为16.748亿港元，每股约0.20港元[20] - 期间内，经营业务现金流量净额为1.646亿港元（2019年为 -1.341亿港元），利息支出净额为880万港元（2019年为1460万港元）[22] - 2020年6月30日，集团现金及银行结存连同期存款为8.209亿港元（2019年12月31日为6.926亿港元），扣除后债项为10.932亿港元（2019年12月31日为16.387亿港元）[23] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为18.9%（2019年12月31日为30.6%）[23] - 2020年6月30日，集团租赁负债为140万港元（2019年12月31日为110万港元）[24] - 2020年6月30日，集团2160万港元银行存款及金融资产作抵押（2019年12月31日为2890万港元）[25] - 2020年6月30日，非流动按金、预付款项及其他资产为1.4亿港元，2019年12月31日为1.391亿港元；流动部分为1.223亿港元，2019年12月31日为3.278亿港元[52] - 2020年6月30日，业务往来客户应收账项为150万港元，账龄在三个月内的为90万港元，四至六个月的为60万港元[55] - 2020年6月30日，具抵押短期贷款为0，2019年12月31日为1.673亿港元[56] - 2020年6月30日应付账款1.781亿港元，较2019年12月31日的2.633亿港元减少[58] - 2020年6月30日应付同系附属公司款项4940万港元，较2019年12月31日的1510万港元增加[59] - 2020年6月30日已动用银行融资1250万港元，较2019年12月31日的1550万港元减少[60] - 2020年6月30日其他债项非流动部分为10.62亿港元，流动部分为3.54亿港元，年息率5%[61] - 2020年6月30日集团持有两批发行在外可换股债券，本金分别为5亿港元和3.3亿港元、1.7亿港元，票面利率分别为2.5%和3.5%[63] - 2017年可换股债券按初步换股价最多可转换为14.28571428亿股，2021年A可换股债券最多可转换为8.25亿股，2021年B可换股债券最多可转换为4.25亿股[63] - 2017年可换股债券本金为5亿港元，2016年延期至2021年，2020年6月26日完全转换为14.29亿股新普通股，负债部分实际利率为6.61%[64] - 2021年A可换股债券本金3.3亿港元，2021年B可换股债券本金1.7亿港元，负债部分实际利率分别为6.52%和7.09%[65] - 截至2020年6月30日止六个月，公司向上市最终控股公司全资附属公司支付管理费470万港元，向上市中层控股公司附属公司支付其他债项利息3430万港元、可换股债券利息3060万港元[68] - 截至2020年6月30日止六个月，公司主要管理层人员补偿总额为290万港元[69] - 截至2020年6月30日，公司物业发展项目已订约但尚未拨备金额为11.37亿港元[70] - 2020年6月30日，公司2160万港元银行结存及金融资产已作抵押，2019年12月31日为2890万港元[71] - 截至报告期末，公司就物业买家按揭融资向银行提供担保约4.93亿港元，2019年12月31日为5.15亿港元[72] - 2020年6月30日，按公平值計入損益之上市股本投資及按公平值計入其他全面收益之股本投資總計6.74億港元[74] - 2019年12月31日，按公平值計入損益之上市股本投資為1.531億港元[75] - 2020年6月30日公司無按公平值計量之金融負債，2019年12月31日亦

公司基本信息 - 公司名为四海国际集团有限公司，股份代号为120[1] - 注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman, KY1 - 1104 [3] - 总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司于开曼群岛注册成立，主要从事物业发展及投资、金融资产投资等业务，业务年内无重大变动[95] - 公司母公司及最终控股公司为世纪城市国际控股有限公司，于百慕达注册成立并在港交所上市[95] - 公司主要附属公司包括添濠有限公司、四海国际财务有限公司等，公司对各附属公司股本权益百分率均为100%[96] - 新疆丽宝生态开发有限公司注册缴足资本为1680万美元，成都富博房地产开发有限公司为1.75亿港元，天津市富都房地产开发有限公司为6.5亿人民币[96] - 置富投资开发（成都）有限公司注册缴足资本为3.3600096亿港元，富宏（深圳）咨询管理有限公司为1000万人民币[97] 公司组织架构 - 执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷[3] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，统筹集团整体政策及决策事宜[4] - 罗俊图主要参与监督集团在中国的物业项目及负责世纪城市集团业务发展工作[4] - 董事会由罗旭瑞等6名执行董事、庞述英1名非执行董事、简丽娟等4名独立非执行董事组成[65] - 董事会设立审计、薪酬和提名三个委员会[69] - 提名委员会由罗旭瑞等5人组成，将每年讨论及审阅董事会架构、规模及成员组合[76] 公司运营伙伴 - 核数师为安永会计师事务所[3] - 主要往来银行有香港上海汇丰银行有限公司、东亚银行有限公司等[3] - 开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [3] - 香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] 公司财务状况 - 2019年公司股东应占亏损为1.703亿港元，2018年则盈利2.019亿港元[9] - 2019年录得亏损主要由于融资成本及天津和成都项目单位销售可确认盈利较少，2018年天津项目住宅单位完成销售有重大盈利贡献[9] - 2019年12月31日，母公司股份持有人应占集团资产净值为11.999亿港元，每股约0.18港元[27] - 2019年经营业务现金流量净额为260万港元，2018年为70万港元；2019年利息支出净额为9100万港元，2018年为8020万港元[29] - 2019年12月31日，公司现金及银行结存连同定期存款为6.926亿港元，2018年为3.362亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为16.387亿港元，2018年为19.144亿港元[30] - 2019年12月31日，公司资产负债率为30.6%，2018年为41.3%[30] - 2019年12月31日，公司租赁负债为110万港元[31] - 2019年12月31日，公司若干银行结存及按公平值计入损益之金融资产2890万港元已作抵押[31] - 2019年，203,640股本公司可换股优先股已转换为新普通股[33] - 2019年公司未派付中期股息，也不建议派发末期股息[37] - 2019年公司收入为1.196亿港元，2018年为21.473亿港元[84] - 2019年公司经营业务亏损1660万港元，2018年盈利4.291亿港元[84] - 2019年公司除税前亏损1.442亿港元，2018年盈利3.165亿港元[84] - 2019年母公司股份持有人应占每股亏损2.52港仙，2018年盈利2.99港仙[85] - 2019年公司全面亏损总额为2.132亿港元，2018年全面收益为1.005亿港元[86] - 2019年非流动总资产为13.886亿港元，2018年为15.603亿港元[87] - 2019年流动总资产为39.59亿港元，2018年为30.783亿港元[87] - 2019年流动总负债为17.823亿港元，2018年为9.04亿港元[87] - 2019年非流动总负债为23.654亿港元，2018年为23.215亿港元[88] - 2019年公司资产净值为11.999亿港元，2018年为14.131亿港元[88] - 2019年末股本总值为11.999亿港元，较年初14.131亿港元减少2.132亿港元[89][90] - 2019年累计亏损为3.208亿港元，较年初1.505亿港元增加1.703亿港元[89][90] - 2019年除税前亏损1.442亿港元，2018年盈利3.165亿港元[92] - 2019年经营业务所得现金流量净额为260万港元，2018年为70万港元[92] - 2019年投资活动所得现金流量净额为550万港元，2018年所用现金流量净额为3.724亿港元[92] - 2019年融资活动所得现金流量净额为260万港元，2018年为1.202亿港元[94] - 2019年末现金及现金等值项目为3.353亿港元，较年初3.297亿港元增加560万港元[94] - 2019年综合分类收入为42.32亿港元，2018年为39.202亿港元[171] - 2019年综合除税前亏损为4.1477亿港元，2018年为3.2255亿港元[171] - 2019年物业发展及投资分类收入为4.0786亿港元，2018年为3.7422亿港元[171] - 2019年金融资产投资分类收入为1.534亿港元，2018年为1.78亿港元[171] - 2019年公司外界客户收入为1.196亿港元，2018年为21.473亿港元，其中中国内地收入2019年为1.125亿港元，2018年为21.407亿港元[174][177] - 2019年公司非流动资为13.885亿港元，2018年为15.602亿港元，其中中国内地非流动资产2019年为13.884亿港元，2018年为15.597亿港元[175] - 2019年客户合约收益中出售物业所得款项为1.088亿港元，2018年为21.407亿港元[177][178] - 2019年预期一年内确认收入金额为7180万港元，2018年为3920万港元；一年后确认收入金额为15.106亿港元，2018年为2.927亿港元[180] - 2019年其他收入为6920万港元，2018年为2260万港元[180] - 2019年已售物业成本为8550万港元，2018年为15.472亿港元[181] - 2019年融资成本为1.276亿港元，2018年为1.126亿港元[182] - 2019年董事酬金为730万港元，2018年为740万港元[183] - 2019年支付非执行董事及独立非执行董事袍金为155万港元，2018年为155万港元[184] - 2019年执行董事酬金总计577万港元，2018年为580万港元[186] - 2019年其余三名最高薪酬非董事及非最高行政人员薪酬总计330万港元，2018年为320万港元[189] - 2019年年内税项支出总额2610万港元，2018年为1.146亿港元[190] - 2019年中国企业所得税1730万港元，2018年为5090万港元；土地增值税110万港元，2018年为6710万港元[190] - 2019年除税前亏损总计1.442亿港元，按法定税率计算之税项为 - 2220万港元[192] - 2018年除税前盈利总计3.165亿港元，按法定税率计算之税项为9340万港元[193] - 2019年并无派付或宣派股息，2018年也无[194] - 2019年母公司股份持有人应占年内亏损1.703亿港元，2018年为盈利2.019亿港元[195] - 2019年和2018年公司已发行股份加权平均数均为67.594亿股[195] - 2018年每股股份摊薄盈利计算时考虑可换股债券估算利息5910万港元[196] - 2019年底物业、厂房及设备账面净值为1.18亿港元，较2018年底的180万港元大幅增加[197] - 2019年物业、厂房及设备成本为5.15亿港元，较2018年的4.1亿港元有所增加[197] - 2019年投资物业资本支出为20万港元[199] - 2019年投资物业转拨至业主自用物业为1010万港元[199] - 2019年投资物业出售金额为3570万港元[199] - 2019年投资物业公平值调整之收益净额为310万港元[199] - 2019年投资物业汇兑调整为 - 210万港元[199] - 2019年底投资物业账面价值为8990万港元，较2018年底的1.345亿港元减少[199] - 2019年物业、厂房及设备添置金额为140万港元[197] - 2019年物业、厂房及设备年内折旧拨备为130万港元[197] 公司业务项目 - 回顾年度中国GDP增速放缓至6.1%，房地产市场整体平稳，商业楼宇一手销售总成交量较去年增加约6.5%[10] - 成都富豪国际新都荟项目第三期含1555个住宅单位，7幢中957个已预售，余下3幢今年稍后预售，1幢写字楼主434个单位预计年底前预售，项目部分预计2021年起分阶段竣工[10] - 天津富豪新开门项目近所有住宅单位已售，商业综合楼出售进行中部分已出租，2幢写字楼工程2019年6月复工，计划2022年竣工，1幢137个单位计划2020年第三季预售[10] - 新冠疫情致中国经济增长预期放缓，房地产市场过去数月停顿，预计二季度逐步恢复[13] - 成都富豪国际新都荟项目第三期住宅单位订约预售总额约12.29亿元人民币（13.37亿港元），约9.37亿元人民币（10.19亿港元）已收作按金[13] - 成都富豪国际新都荟第三期首七幢未售单位预售进行中，余下3幢及1幢写字楼单位预售今年稍后推出，天津项目1幢写字楼单位预售计划年底前推出[13] - 成都富豪国际新都荟项目总楼面积约49.5万平方米，第三期1555个住宅单位在建，目标2021年中旬竣工，已售957个单位，销售总额约12.29亿元人民币[20] - 成都项目酒店重塑业务完成，室内装修2020年第三季展开，2021年第三季分阶段开业；商业部分设计获批，下层结构2020年年中展开，434个单位预计2020年底预售[20] - 天津富豪新开门项目总楼面积约14.5万平方米，接近全部住宅已售，商业大楼部分销售出租，写字楼2022年竣工，137个单位2020年第三季预售[21] - 新疆项目在7600亩土地造林，已造林4300亩，1843亩土地待程序后用于房地产发展[22] 公司投资交易 - 2019年12月31日公司订立协议，以4亿港元出售全资附属公司全部权益，所得款项用于购买AMTD普通股，交易预计2020年3月底前完成[11] - 公司对物流集团投资支付按金1.7亿元人民币、贷款1.5亿元人民币，拟4亿港元出售权益，所得购AMTD606.9万股A类普通股[23] - 公司2019年6月拟投资碳资产运营公司，尽职审查大致完成，正式协议签署等日期延至2020年4月30日[24][25] - 2019年7月公司收购中国公司80%股权，目标公司行使收购另一房地产公司10%股权权利[26] - 2019年12月31日，公司拟出售四海国际发展有限公司100%权益，代价为4亿港元，预计2020年3月底前完成[34] - 2020年1月10日完成首项交易，Lendas出售220,000,000股本公司已发行普通股给IMH，总价3.74亿港元，每股1.70港元[49] - 第二项交易待条件达成，Valuegood拟出售368,320,000股本公司已发行普通股给AMTD Properties，总价6.26144亿港元，每股1.70港元[50] - 2019年12月31日公司全资附属公司以4亿港元出售四海国际发展有限公司全部权益，所得款项用于购买AMTD股份[57] - 2019年12月31日公司全资附属公司以5128.305万美元（约4亿港元）收购606.9万股AMTD股份，每股8.45美元[57] - P&R集团（包括本集团）将拥有1174.3万股AMTD股份权益，约占AMTD已发行股本总额5%、总投票权0.3%、上市美国存託股票22%[58] - CIDL出售协议及AMTD第二收购协议交易获独立股东于2020年3月24日股东大会批准，预期3月底完成[59] 公司股权结构 - 截至2019年12月31日，罗旭瑞持有公司普通股已发行3303498716股、未发行5024058784股，优先股已发行2345487356股，分别占已发行股份188.67%、99.99%[44] - 截至

公司基本信息 - 公司注册地为开曼群岛，股份代号为120[1] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，罗俊图为副主席兼董事总经理，罗宝文为副主席兼执行董事[5] - 黄宝文为执行董事兼首席营运官，梁苏宝为执行董事兼首席财务官，吴季楷为执行董事[6][7] - 庞述英为非执行董事，简丽娟、李才生、李家晖、石礼谦为独立非执行董事[3][7] - 审计委员会主席为李家晖，薪酬委员会主席为简丽娟，提名委员会主席为罗旭瑞[3] - 核数师为安永会计师事务所，主要往来银行包括香港上海汇丰银行等[3] - 开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited，香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] - 总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司网址为www.cosmoholdings.com[4] - 报告为2019年中期报告[1][2] 财务业绩 - 2019年上半年公司未经审核股东应占综合亏损为5750万港元，2018年同期为综合盈利2.387亿港元[11] - 2018年同期上半年物业发展及投资分类盈利贡献总额逾4.7亿港元[11] - 2019年上半年亏损主要归因于已产生的融资成本，且纳入发展项目成本账项内的融资成本较过去财政年度水平低[11] - 2019年6月30日，母公司股份持有人应占集团资产净值为13.534亿港元，相当于每股约0.20港元[19] - 期内经营业务所用现金流量净额为1.341亿港元（2018年：1.029亿港元），利息支出净额为1460万港元（2018年：1000万港元）[21] - 2019年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为2.701亿港元（2018年12月31日：3.362亿港元），扣除现金等后的债项为19.572亿港元（2018年12月31日：19.144亿港元）[22] - 2019年6月30日，集团资本负债比率为41.3%（2018年12月31日：41.3%）[22] - 2019年6月30日，集团租赁负债为150万港元[23] - 回顾期内，6367股本公司可换股优先股已转换为6367股本公司普通股，可换股债券无变动[25] - 董事会决定不宣派截至2019年12月31日止财政年度中期股息（2018年：无）[25] - 截至2019年6月30日止六个月，收入4890万港元，毛利2120万港元，经营业务盈利1720万港元，除税前亏损4940万港元[27] - 截至2019年6月30日止六个月，期内全面亏损总额5970万港元[28] - 2019年6月30日非流动总资产为15.594亿港元，2018年12月31日为15.603亿港元[29] - 2019年6月30日流动总资产为31.818亿港元，2018年12月31日为30.783亿港元[29] - 2019年6月30日流动总负债为10.503亿港元，2018年12月31日为9.04亿港元[29] - 2019年6月30日流动净资产为21.315亿港元，2018年12月31日为21.743亿港元[29] - 2019年6月30日扣除流动负债后总资产为36.909亿港元，2018年12月31日为37.346亿港元[29] - 2019年6月30日非流动总负债为23.375亿港元，2018年12月31日为23.215亿港元[30] - 2019年6月30日资产净值为13.534亿港元，2018年12月31日为14.131亿港元[30] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占期内全面亏损总额，使股本总值从14.131亿港元减至13.534亿港元[31] - 2019年6月30日已发行股本为1350万港元，与2018年12月31日持平[30][31][32] - 2019年6月30日储备为13.399亿港元，2018年12月31日为13.996亿港元[30] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所用现金流量净额为1.341亿港元，较2018年同期的1.029亿港元有所增加[34] - 2019年上半年出售一投资物业所得款项为1260万港元，2018年同期无此项收入[34] - 2019年上半年投资活动所得现金流量净额为1210万港元，2018年同期为490万港元[34] - 2019年上半年融资活动所用现金流量净额为5460万港元，2018年同期为900万港元[34] - 2019年上半年现金及现金等值项目减额净额为1.766亿港元，2018年同期为1.07亿港元[34] - 截至2019年6月30日现金及现金等值项目为1.549亿港元，2018年同期为4.852亿港元[34] - 2019年上半年物业发展及投资分类收入4430万港元，金融资产投资分类收入460万港元[48] - 2019年上半年出售物业所得款项4280万港元，较2018年的20.238亿港元大幅减少[49] - 2019年上半年租金收入150万港元，2018年无此项收入[49] - 2019年上半年上市投资股息收入460万港元，高于2018年的380万港元[49] - 2019年上半年银行利息收入130万港元，低于2018年的500万港元[49] - 2019年上半年其他利息收入3260万港元，2018年无此项收入[49] - 截至2019年6月30日止六个月，公司全部客户合约收益中，来自中国内地出售物业所得款项为4280万港元，2018年为20.238亿港元[50] - 2019年上半年出售物业盈利1750万港元，物业、厂房及设备折旧50万港元，使用权资产折旧40万港元[52] - 2019年上半年可换股债券利息3010万港元，其他债项利息3200万港元，合约收益利息支出910万港元，纳入成本账项内融资成本后为6660万港元[53] - 2019年上半年中国企业所得税810万港元，土地增值税50万港元，递延税项 - 50万港元，期内税项支出总额810万港元；2018年分别为6470万港元、8360万港元、 - 360万港元、1.447亿港元[54] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占亏损5750万港元，2018年为盈利2.387亿港元；已发行股份加权平均数为67.594亿股[57] - 2019年6月30日非流动按金、预付款项及其他资产为2.854亿港元，2018年12月31日为2.808亿港元；流动部分为1.038亿港元，2018年12月31日为4950万港元[59] - 2019年6月30日应收具抵押短期贷款为1.706亿港元，2018年12月31日为1.708亿港元[61] - 公司就可能投资物流服务供应商支付按金1.933亿港元，2018年12月31日为1.936亿港元；向目标投资集团授予贷款1.706亿港元，2019年6月30日已全数动用[60][61] - 截至2019年6月30日止六个月无派付或宣派股息，报告期末后亦无宣派股息，2018年情况相同[56] - 2019年6月30日应付合营公司款项2280万港元，递延收入620万港元；应付账项2.151亿港元，应付费用790万港元，应付同系附属公司款项5430万港元[63] - 计入应付同系附属公司款项的4590万港元为其他债项应计利息，由物业发展项目控股公司股份权益担保，须一年内偿还[64] - 2019年6月30日即期有抵押银行贷款750万港元，融资2000万港元中750万已动用，以2630万港元银行结存及金融资产担保，按香港银行同业拆息另加1.25%计息[65] - 2019年6月30日非流动其他债项10.62亿港元，流动其他债项2.215亿港元，由物业发展项目控股公司股份权益担保，年息率5%[66] - 2019年6月30日集团发行三批可换股债券，本金分别为5亿、3.3亿、1.7亿港元，票面利率分别为2.5%、3.5%、3.5%[68] - 2017年可换股债券（经延期）到期日延至2021年8月18日，负债部分实际利率为6.61%[69] - 2021年A可换股债券本金为3.3亿港元，2021年B可换股债券本金为1.7亿港元，其负债部分实际利率分别为6.52%和7.09%[70] - 2019年上半年上市最终控股公司之一全资附属公司管理费为560万港元，2018年同期为530万港元[71] - 2019年上半年上市中层控股公司附属公司其他债项利息支出为3200万港元，2018年同期为2790万港元；可换股债券利息支出为3010万港元，2018年同期为2910万港元[71] - 2019年上半年主要管理层人员补偿总额为290万港元，2018年同期为270万港元[72] - 2019年6月30日，集团2630万港元银行结存及按公平值计入损益之金融资产已作抵押[73] - 2019年6月30日物业发展项目已订约但尚未拨备金额为6.097亿港元，2018年12月31日为7.286亿港元[74] - 集团附属公司收到天津物业发展项目住宅单位买家索偿约240万港元，仲裁程序已展开[75] - 2019年6月30日集团就物业买家按揭融资向银行提供担保约4.168亿港元，2018年12月31日为3.601亿港元[75] - 2019年6月30日按公平值计量的上市股本投资为1.721亿港元，2018年12月31日为1.777亿港元[77][78] - 期间内第三级公平值计量无变动[78] - 2019年6月30日集团无按公平值计量的金融负债，2018年12月31日也无[79] 行业环境与政策 - 2019年首六个月中国经济较2018年同期增长6.3%，房地产市场稳定发展，住宅物业价格整体温和上升但增速放缓[12] - 中国为实现2019年GDP增长6% - 6.5%目标，推出财政政策及减税措施支持内需[14] 项目进展 - 成都富豪国际新都荟第三期包括10幢共1555个单位的住宅大楼，工程稳步进行[12] - 第三期内2幢314个单位的住宅大楼于2019年3月开始预售，迄今268个单位已获订约出售[12] - 今年8月公司进一步推出预售另外3幢472个单位的住宅大楼，反应理想[12] - 成都综合发展项目内酒店重塑业务营运模式工程已完成，计划2020年年底起分阶段开业[12] - 成都发展项目内包括一幢商业综合大楼及五幢写字楼大楼的其他部分正在进行中[12] - 成都项目第三期提供314个单位的两幢住宅大楼已预售，268个单位获订约出售，销售总额约人民币3.34亿元（约港币3.65亿元）[15] - 成都项目酒店室内装修工程预计2020年上旬展开，计划2020年年底分阶段开业[15] - 成都项目商业部分建筑工程计划2019年年底展开，预售计划预计2020年年底推出[15] - 天津项目商业综合大楼继续销售，部分已租出赚取租金，写字楼单位预售计划2020年第二季推出[13][16] - 新疆项目已在4300亩土地上重新造林，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展[17] 投资计划 - 公司拟投资物流服务供应商，已支付按金人民币1.7亿元，授予贷款人民币1.5亿元，本息共人民币3.607亿元计入2019年6月30日账目[18] - 公司拟投资碳资产营运公司，目前正进行尽职审查和最终条款磋商[13] - 2019年7月，公司全资附属公司收购中国注册公司80%股权，该公司拥有收购另一房地产公司10%权益的合约权利[13] - 2019年7月18日集团以约2160万元人民币（2450万港元）收购一家中国公司80%股权，并提供约1320万元人民币（1500万港元）股东贷款[80] 股权结构 - 罗旭瑞先生在本公司持有普通股已发行29.52亿股、未发行50.24亿股，优先股23.45亿股，总计79.76亿股，占已发行股份约108.71%[83] - 罗俊图先生在本公司持有已发行普通股226.91万股，占比99.99%[83] - 罗宝文小姐在本公司持有已发行普通股138万股，占比0.05%[83] - 罗旭瑞先生在Century City International Holdings Limited持有已发行普通股1.88亿股，占比0.03%[83] - 罗旭瑞先生在百利保控股有限公司持有已发行普通股8.31亿股，占比74.55%[84] - 罗旭瑞先生在富豪酒店国际控股有限公司持有已发行普通股6.23亿股，占比69.33%[84] - 罗旭瑞先生在富豪产业信託持有已发行基金单位24.43亿个，占比74.9

公司基本信息 - 公司执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文等[3][6][7] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行等多家银行[3] - 公司开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [3] - 公司香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] - 公司注册办事处位于开曼群岛[3] - 公司总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[5] 公司管理层信息 - 罗旭瑞自2013年起担任公司主席兼行政总裁[6] - 罗俊图自2013年起担任公司副主席兼董事总经理[6] - 罗宝文自2013年起担任公司副主席[6] - 自2019年1月起，罗旭瑞每月薪金90,000港元，罗俊图47,600港元，罗宝文35,700港元，黄宝文41,400港元，梁苏宝37,200港元，吴季楷39,300港元[49] - 罗旭瑞担任提名委员会主席及薪酬委员会成员，可获各50,000港元/年酬金，董事袍金150,000港元/年[50] - 2019年股东周年大会上罗俊图、罗宝文、黄宝文、简丽娟将轮值告退，均符合资格并愿重选连任[35] 公司财务业绩 - 截至2018年12月31日止年度，公司股东应占盈利为2.019亿港元，较2017年的1370万港元增加逾13倍[11] - 年度内盈利大幅增加主要归因于位于中国天津的发展项目内住宅单位完成销售交易所确认的盈利[11] - 2018年12月31日，母公司股份持有人应占集团资产净值为14.131亿港元，每股约0.21港元[25] - 2018年经营业务产生现金流量净额为70万港元，2017年为7.795亿港元；2018年利息支出净额为8020万港元，2017年为9680万港元[27] - 2018年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为3.362亿港元，2017年为6.68亿港元；扣除后债项为19.144亿港元，2017年为13.462亿港元[28] - 2018年12月31日，集团资本负债比率为41.3%，2017年为23.0%[28] - 2018年持续经营业务收入为2147.3百万港元，较2017年的830.1百万港元增长158.7%[78] - 2018年毛利为550.1百万港元，较2017年的88.8百万港元增长519.5%[78] - 2018年经营业务盈利为429.1百万港元，较2017年的121.5百万港元增长253.2%[78] - 2018年来自持续经营业务的除税前盈利为316.5百万港元，较2017年的42.4百万港元增长646.5%[78] - 2018年来自持续经营业务的盈利为201.9百万港元，较2017年的16.8百万港元增长1101.8%[78] - 2018年母公司股份持有人应占每股基本盈利为2.99仙，较2017年的0.21仙增长1323.8%[79] - 2018年母公司股份持有人应占每股摊薄盈利为2.76仙，较2017年的0.21仙增长1214.3%[79] - 2018年公司分佔盈利2.019亿港元，较2017年的1180万港元大幅增长[80] - 2018年全面收益总额1.005亿港元，较2017年的1.585亿港元有所下降[80] - 2018年非流动总资产15.603亿港元，较2017年的16.421亿港元略有减少[81] - 2018年流动总资产30.783亿港元，较2017年的42.132亿港元下降明显[81] - 2018年流动总负债9.04亿港元，较2017年的22.483亿港元大幅减少[81] - 2018年流动净资产值21.743亿港元，较2017年的19.649亿港元有所增加[81] - 2018年扣除流动负债后总资产37.346亿港元，较2017年的36.07亿港元略有增长[81] - 2018年非流动总负债23.215亿港元，较2017年的22.944亿港元略有增加[82] - 2018年资产净值14.131亿港元，较2017年的13.126亿港元有所增长[82] - 2018年已发行股本1350万港元，与2017年持平[82] - 2018年来自持续经营业务除税前盈利3.165亿港元，2017年为4240万港元[86] - 2018年经营业务所得现金流量净额为70万港元，2017年为7.795亿港元[86] - 2018年投资活动所用现金流量净额为3.724亿港元，2017年所得为8040万港元[86] - 2018年融资活动所得现金流量净额为1.202亿港元，2017年所用为8.43亿港元[87] - 2018年现金及现金等值项目增额净额为 - 2.515亿港元，2017年为1690万港元[87] - 报告期末，集团现金及现金等值项目结存为3.062亿港元，2017年为5.405亿港元[87] 公司业务项目 - 集团核心业务集中在中国，尤其是成都和天津的两个发展中项目[12] - 成都富豪国际新都荟一、二期九幢住宅大楼接近全部售出，三期十幢住宅大楼在建，其中两幢已预售，酒店拟2020年上半年分阶段开业[12][22] - 天津富豪新开门四幢住宅大楼大部分单位已售出交付，商业综合大楼2018年12月开业，部分出租或签约销售，两幢写字楼预计2019年二季度恢复建设，年底前预售[12][22] - 集团拟投资中国物流服务供应商，已支付按金从7000万元增至1.7亿元，并授予1.5亿元贷款融资[14] - 成都富豪国际新都荟三期两幢住宅大楼预售进展理想，价格高于一、二期平均售价[15] - 成都项目整体总楼面积约49.5万平方米，天津项目整体总楼面积约14.5万平方米[22] - 成都项目第三期有1555个住宅单位、约4100平方米商业单位及1941个泊车位在建[22] - 天津项目商业综合大楼主要拥有约1.9万平方米商铺面积，部分已租出或签约销售[22] - 两幢写字楼大楼上盖建筑工程预计2019年第二季恢复，预售计划2019年第四季推出[23] - 新疆项目地块总面积约7600亩，已重新造林约4300亩，约1843亩土地待程序后可用于房地产发展[24] 公司股权结构 - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有公司普通股已发行32.89亿股、未发行50.24亿股，优先股已发行23.45亿股，分别占已发行股份188.34%、99.99%[39] - 截至2018年12月31日，罗俊图持有公司普通股226.91万股，占已发行股份0.05%[39] - 截至2018年12月31日，罗宝文持有公司普通股138万股，占已发行股份0.03%[39] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有世纪城市国际控股普通股18.80亿股，占已发行股份58.69%[39] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有百利保控股有限公司普通股8.31亿股，占已发行股份74.55%[40] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有富豪酒店国际控股有限公司普通股6.23亿股，占已发行股份69.33%[40] - 截至2018年12月31日，罗旭瑞持有富豪产业信託基金单位24.43亿个，占已发行股份74.99%[40] - 罗先生控制Wealth Master International Limited 90%股权，该公司控制Select Wise Holdings Limited 100%股权，二者持有30,464,571股百利保已发行普通股权益[42] - 世纪城市全资公司持有421,400股富豪已发行普通股权益，罗先生在世纪城市持有58.68%股份权益；百利保全资公司持有599,025,861股富豪已发行普通股权益，世纪城市在百利保持有62.28%股份权益；公司全资附属公司持有23,408,000股富豪已发行普通股权益，P&R Holdings在公司持有62.81%股份权益，百利保在富豪持有69.25%股份权益[42] - 罗宝文小姐作为信托受益人持有269,169股富豪已发行普通股权益[43] - P&R Holdings全资附属公司持有2,772,116,716股本公司已发行普通股权益，富豪全资附属公司持有516,440,000股本公司已发行普通股权益[43] - P&R Holdings全资附属公司持有5,024,058,784股本公司未发行普通股权益；通过2,345,487,356股本公司可换股优先股权益持有2,345,487,356股本公司未发行普通股衍生权益[43] - 通过公司全资附属公司发行本金500,000,000港元可换股债券权益，分别持有1,428,571,428股和1,250,000,000股本公司未发行普通股衍生权益，换股价分别为每股0.35港元和0.40港元[44] - 公司全资附属公司持有10,219,000个富豪产业信托已发行基金单位权益，富豪、百利保、世纪城市全资附属公司分别持有2,429,394,739个、732,363个、2,687,000个[44] - YSL International Holdings Limited等多家主要股东分别持有3,288,556,716股已发行普通股、5,024,058,784股相关未发行普通股，总数8,312,615,500股，占2018年12月31日已发行普通股约188.34%[46] - Capital Merit Investments Limited等持有2,772,116,716股已发行普通股、5,024,058,784股相关未发行普通股，总数7,796,175,500股，占比176.63%[46] - Interzone Investments Limited持有1,428,571,428股相关未发行普通股，占比32.37%[46] - 世纪城市由Grand Modern拥有50.89%权益，世纪城市持有百利保62.28%股份权益，百利保持有富豪69.25%股份权益[47] 公司治理与合规 - 公司备有获准许的弥偿条文惠及其董事，并已投购董事责任保险[37] - 年度内公司董事并无变动，且已接获四名现任独立非执行董事独立性的年度确认书[35] - 年度内公司或附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[51] - 报告日期公司维持足够公众持股量[52] - 集团年度营业额主要来自物业发展及投资业务，五大供应商购货额及五大客户销售额占比均少于30%[52] - 2018年12月31日，公司可供分配储备达12.544亿港元[53] - 安永会计师事务所即将任满告退，愿膺聘连任[54] - 公司将按规定于2019年7月31日或之前另行刊发2018年度环境、社会及管治报告[54] - 公司修订现行政策及常规，引入新措施，定期检讨内部系统及监控程序[55] - 截至2018年12月31日，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，但主席与行政总裁角色未区分且不由两人分别担任，非执行董事及独立非执行董事委任无特定任期[56] - 董事会由7名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事组成[57] - 2018年公司个别董事会成员出席董事会会议和股东大会的出席率均为100%[59][60] - 2018年公司安排董事出席研讨会，内容涉及少数股东申索、管理层市场失当行为个案及反洗黑钱法规变动[61] - 审计委员会由4名独立非执行董事组成，2018年举行两次会议，成员出席率均为100%[63][64] - 公司设立薪酬委员会，负责审阅董事及高级管理层薪酬并向董事会提出建议[65] - 2018年薪酬委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[66][67] - 截至2018年12月31日，高级管理层薪酬在港币500,001 - 1,000,000元有4人，1,000,001 - 1,500,000元有1人，1,500,001 - 2,000,000元有1人[68] - 2018年提名委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[69][70] - 公司董事负责编制集团财务报表，确保按要求和准则编制并按时刊发[71] - 公司采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，2018年董事遵守该守则[72] - 董事会持续监督集团风险管理及内部监控系统，2018年进行年度检讨，系统有效且足够[73] 公司财务费用 - 2018年上半年财务报表中期审阅费用为0.5百万港元，合规及其他服务费用为3.6百万港元[74] - 2018年核数服务酬金为170万港元，与2017年持平；非核数服务酬金为410万港元，较2017年的80万港元大幅增加[75] 公司股息政策 - 公司股息政策由董事会厘定，会考虑经营业绩、保留盈利等多方面因素，且会不时检讨更新[77] - 年度内未派付中期股息，不建议派发2018年末期股息[33] - 2017年和2018年均无派付或宣派股息[186] 公司股东大会安排 - 公司2019年股东周年大会6月3日举行，5月29日至6月3日暂停办理普通股过户登记手续[3