公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日年度，公司收益为161,666千港元，2023年为157,894千港元[4] - 2024年股东应占本年度亏损为156,357千港元，2023年为129,165千港元[4] - 2024年9月30日投资物业为6,805,150千港元，2023年9月30日为7,064,000千港元[6] - 2024年9月30日现金及银行存款为265,149千港元，2023年9月30日为254,113千港元[7] - 2024年流动负债为65,463千港元，2023年为58,653千港元[7] - 2024年资产净额为7,099,097千港元，2023年为7,355,333千港元[7] - 2024年总权益为7,099,097千港元，2023年为7,355,333千港元[7] - 2024年除税前亏损为138,498千港元，较2023年的112,746千港元有所增加[15] - 2024年每股亏损根据股东应占亏损156,357,000港元及发行股数25,000,000股计算[20] - 2024年9月30日投资物业账面净值为6,805,150千港元，较2023年减少[22] - 2024年9月30日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为62,748千港元，较2023年减少[23] - 2024年应收账款等总计8,143千港元，较2023年的11,315千港元有所减少[24] - 2024年应付账款等总计40,408千港元，较2023年的40,378千港元略有增加[27] - 截至2024年9月30日，股东应占亏损为港币1亿5640万元，2023年为港币1亿2910万元[29] - 2024年投资物业公允价值亏损为港币2亿6490万元，2023年为港币2亿2110万元[29] - 2024年收益为港币1亿6170万元，2023年为港币1亿5790万元，较去年增加2.4%[29] - 2024年9月30日，现金及银行存款共为港币2亿6510万元，2023年为港币2亿5410万元[31] 公司财务准则相关情况 - 公司已采纳截至2024年9月30日止财政年度强制生效的新订准则及准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[10] - 有多项新订准则、准则修订及诠释将于2024年10月1日或之后生效，公司未提早采纳，预期无重大影响[11] 公司业务线相关情况 - 董事会认为香港物业投资是集团单一营运分部[14] - 2024年物业投资租金收入为140,959千港元，物业管理费收入为20,707千港元，较2023年有所增长[15] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由港币1亿840万元增至港币1亿2640万元，较去年增加16.6%[29] - 2024年9月30日，中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约为92%及85%，2023年分别约为93%及85%[30] 公司其他财务收支情况 - 2024年利息收入为8,982千港元，股息收入为6,024千港元[16] - 2024年即期所得税为17,856千港元，递延所得税为3千港元，总计17,859千港元[18] 公司股息相关情况 - 2024年已派发及拟派发中期和末期股息各45,000千港元，共计90,000千港元[19] - 建议末期股息记录日期及最后办理股份过户时间为2025年1月23日下午四时三十分，股息派发日期为2025年2月6日前后[35] 公司人员情况 - 公司职员人数为14人[32] 公司股份过户及年报登载安排 - 2025年1月14日至1月17日暂停办理股份过户登记，最后办理时间为2025年1月13日下午四时三十分[35] - 集团年报将于2025年1月17日或以前在指定网址登载[42]

公司治理 - 公司董事会成员包括主席钟贤书先生、曾安业先生等[2] - 董事们持有公司股份的情况如下：钟明辉先生持有12,001,500股普通股，占总发行股份的48.01%；钟贤书先生持有1,875股普通股，占0.01%[82] - 主要股东包括程玉堂家族控股有限公司、周大福资本有限公司等，持有公司股份的情况如下：程玉堂家族控股有限公司持有6,731,250股普通股，占26.93%；周大福企业有限公司持有2,981,250股普通股，占6,731,250股总数的26.93%[87] - 公司董事钟建书先生作为已故钟明辉先生遗产的执行人，持有12,001,500股普通股，占总发行股份的48.01%；此外，钟建书先生还持有652,625股普通股，占总发行股份的2.61%[92] - 凌洁心被任命为薪酬委员会和提名委员会成员，并成为安宁控股有限公司的独立非执行董事[101] - 全体董事已确认在截至2024年3月31日的六个月内遵守了模型守则关于证券交易的要求[103] - 公司已按照香港公司条例第662(3)条的规定向公司注册处提交了截至2023年9月30日的年度财务报表[105] - 公司的核数师对这些财务报表进行了审计，报告为无保留意见[106] - 公司董事会成员包括两位执行董事、两位非执行董事和三位独立非执行董事[107] 财务表现 - 2024年3月31日止六个月，公司收入达到79,888千港币，较去年同期增长2.8%[4] - 净利润为18,961千港币，较去年同期大幅增长[4] - 公司投资物业公允价值减少29,895千港币，较去年同期减少27.1%[4] - 公司现金及银行存款减少11,678千港币，较去年同期减少196.7%[8] - 公司期内租金收入增加3%，达到港币7,989万元[69] - 公司截至2024年3月31日止六个月的净利润为港币1,896万元（2023年：净利润为港币50万元）[73] - 公司投资物业的公允价值损失为本期间2,990万港币，而2023年同期为4,100万港币[73] - 公司租赁业务的核心营业利润从2023年同期的港币4,150万增加18%至港币4,886万[73] - 公司期内租金收入增加3%，达到港币7,990万元（2023年：港币7,770万元）[73] - 公司投资物业的出租率分别为91.6%和85.0%[74] - 公司现金及银行存款总额为港币242.4亿（2023年9月30日：港币254.1亿）[76] - 公司期内未进行任何借款或透支[76] 风险管理 - 公司的活动使其面临各种财务风险：信用风险和流动性风险[17] - 未经审计的简明综合中期财务信息不包括所有年度财务报表中所需的财务风险管理信息和披露，应与公司2023年全年财务报表一起阅读[18] - 公司将在相关修订标准和解释生效时进行评估，目前尚无法确定公司的会计政策和财务信息呈报方式是否会产生重大变化[15] - 非交易活跃市场的金融工具的公允价值是通过估值技术确定的[26] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为73,794港币千元[28] - 以经调整净资产方法确定以公允价值计入其他全面收益的非上市金融资产的公允价值[30] - 投资物业是本集团唯一的经营分部，2024年3月31日止六个月的租金收入为69,578港币千元[35] - 利息收入为3,592港币千元，折旧费用为22港币千元[37] - 已宣派中期股息每股港币1元8角，总额为45,000港币千元[40] - 本集团在2023年支付了每股1.8港元的末期股息，总额为4500万港元[41] - 基本每股盈利为18,961,000港元，发行股数为25,000,000股[42] - 期内无具攤薄潜力之发行在外股份，因此每股攤薄盈利与每股基本盈利相同[43] - 投资物业和物业、機器及设备方面，2024年3月31日的净值为7,039,133港元[45] - 投资物业的公允价值是通过直接比较法计算得出的[48] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为73,794港元，占Billion Park Investment Limited的14.29%权益[50] - 预计12个月后变现的遞延應收租金为148,000港元，已列作非流动资产[53] - 贸易应收账款中，30天内的金额为800港元，31至60天为732港元，61至90天为559港元，90天以上为696港元[54] - 公司持有的應收賬款、其他應收賬款和已付按金的账面值与公允价值基本一致[56]

公司财务表现 - 2024年截至3月31日止六个月，公司收入为79,888千港币，较上年同期增长2.8%[3] - 2024年截至3月31日止六个月，公司除税前溢利为27,787千港币，较上年同期增长257.5%[3] - 公司投资物业公平价值减少为29,895千港币，较上年同期减少27.1%[3] - 公司股东应占本期净利润为18,961千港币，较上年同期增长3780.9%[3] - 公司每股基本及摊薄盈利为港币0.76元，较上年同期增长3700%[3] - 本集团截至2024年3月31日止六个月之净利润为港币1,896万元，较去年同期增长显著[23] - 期内投资物业公允价值减少较去年同期少，对利润增长起到主要推动作用[23] - 公司股东应占本年度全面收益总额为20,128千港币，较上年同期增长182.2%[3] 公司资产状况 - 公司非流动资产中投资物业占据主要部分，为7,039,000千港币[4] - 公司流动资产中现金及银行存款为242,435千港币，较上期减少4.6%[4] - 公司流动负债中即期应付税项为7,028千港币，较上期减少61.6%[4] - 本集团的投资物业包括中环万邦行及金利商业大厦，租出率分别为91.6%及85.0%[24] 公司治理情况 - 公司宣派中期股息每股港币1元8角，合共45,000,000元[12] - 本公司中期报告将于2024年6月30日或之前在公司网站和联交所网站上发布[32] - 董事会成员包括两位执行董事和五位非执行董事[32]

公司治理 - 公司主席鍾賢書先生于2023年5月31日被任命为公司主席[6] - 公司执行董事曾安业先生拥有20年的企业融资、房地产和私募投资经验[7] - 公司董事会由8名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事和4名独立非执行董事[81] - 董事会认识到多元化对提高董事会效能和集团长期成功的重要性，致力于确保董事会和高层管理层具备必要的多元化技能和特质[83] - 提名委员会每年审查董事会结构、规模和组成，以及董事会成员的背景多元化，技能、知识和经验[84] - 審核委員會由四名独立非执行董事和两名非执行董事组成，主要负责审查和监督集团的财务报告流程和内部控制[102] - 薪酬委员会负责为公司的所有董事和高级管理层的薪酬政策、结构和套餐提出建议，并制定发展薪酬政策的正式和透明程序[106] - 提名委员会负责每年审查董事会的结构、人数和组成，考虑候选人的资格、经验、品格和对公司的贡献潜力，并提出董事任命或重新任命的建议[112] - 公司董事会对财务报表的准备负责，采用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则[119] 财务状况 - 截至2023年9月30日止年度，公司的可供分派储备为港币207,055,000元[31] - 2023年7月间，公司派发了每股港币1.80的中期股息，总额为港币45,000,000元[27] - 董事会建议派发每股港币1.80的末期股息，总额为港币45,000,000元[28] - 公司主要业务为在香港进行物业投资和投资控股[25] - 2023年截至9月30日的业绩下降，股东应占亏损为1亿2,910万港币，主要来自投资物业公允价值损失增加[151] - 租赁业务的基础营业利润由2022年的1亿1,150万港币下降至2023年的1亿810万港币，同比减少3.0%[151] - 公司现金及银行存款总额为2亿5,410万港币，较2022年增加[154] 持续关联交易 - 公司与富合签订租赁协议，租赁期为2022年8月1日至2024年7月31日，月租金为港币258,792元[40] - 富合为公司关联方，租赁协议及相关交易构成持续关联交易[41] - 截至2023年9月30日，富合根据租赁协议支付给公司的总代价为港币3,621,000元[45] - 独立非执行董事已审查持续关联交易，确认符合公司整体股东利益[46] - 公司独立核数师已出具关于持续关联交易的无保留意见函件[47] - 公司披露的持续关联交易符合香港联交所上市规则[48] - 集团在2023年9月30日止年度的持续关联交易概要披露在综合财务报表附注25中[50] 环保责任 - 公司致力于在环保方面做出贡献[195] - 公司在建筑物立面应用特殊涂料以提高隔热性能和减少制冷能源消耗[191] - 公司通过安装高效水冷冷风机等设备来降低温室气体排放[191] - 公司鼓励员工在工作场所尽量减少能源、水和其他资源的使用[193] - 公司在商业大厦的物业管理中鼓励智能用水，例如在洗手间安装节水龙头[194] - 集团主要业务活动不会对环境造成很大影响，不会消耗大量自然资源[197] - 公司严格遵守政府资源节约规定，包括回收无害材料和处理危险废物[198] - 公司密切监测办公大楼内的用水情况，由于业务性质不涉及大量用水，未遇到用水紧张情况[199] - 公司选址集中在城市地区，对自然环境影响有限，将继续提高员工环保意识和将环境因素纳入商业决策中[200]

财务数据关键指标变化 - 2023年物业投资租金收入为139,159千港元，2022年为140,864千港元；物业管理费收入2023年为18,735千港元，2022年为17,843千港元[1] - 2023年除税前亏损为112,746千港元，2022年为109,283千港元[1] - 2023年股东应占本年度全面亏损总额为145,644千港元，2022年为136,557千港元[15] - 2023年投资物业为7,064,000千港元，2022年为7,282,700千港元[17] - 2023年现金及银行存款为254,113千港元，2022年为244,429千港元[19] - 2023年流动负债为58,653千港元，2022年为49,426千港元[19] - 2023年资产净额为7,355,333千港元，2022年为7,590,977千港元[19] - 2023年以公允价值计入其他全面收益的金融资产公允价值亏损为16479港元，2022年为9167港元；2023年每股亏损为5.17港元，2022年为5.10港元[27] - 2023年收益为157894千港元，2022年为158707千港元；2023年股东应占本年度亏损为129165千港元，2022年为127390千港元[29] - 2023年利息收入为7609千港元，2022年为973千港元；2023年投资物业有关支出为39250千港元，2022年为34536千港元[37] - 2023年即期所得税为16365千港元，2022年为17987千港元；2023年递延所得税为54千港元，2022年为120千港元[38] - 2023年贸易应收账款为4554千港元，2022年为2747千港元；2023年递延应收租金为3373千港元，2022年为6055千港元[44] - 2023年股东应占损失为1.292亿港元，2022年为1.274亿港元；2023年投资物业公允价值亏损为2.211亿港元，2022年为2.208亿港元[50] - 2023年股东应占亏损为1.29165亿港元，2022年为1.2739亿港元，发行股数均为2500万股[59] - 2023年贸易应收账款30天内为2283千港元，31至60天为969千港元，61至90天为550千港元，90天以上为752千港元，总计4554千港元；2022年分别为1532千港元、578千港元、293千港元、344千港元，总计2747千港元[65] - 2023年贸易应付账款为1843千港元，应付费用及已收按金为38535千港元，总计40378千港元；2022年分别为1144千港元、39458千港元，总计40602千港元[65] - 预计于资产负债表日十二个月后变现的递延应收租金2023年为221000港元，2022年为2228000港元[64] - 2023年9月30日现金及银行存款共为2.541亿港元，2022年为2.444亿港元[75] 股息分配情况 - 2023年拟派发末期股息45,000千港元，与2022年相同；全年股息共90,000千港元，与2022年相同[2] - 2023年12月15日董事会建议派发末期股息每股1.8港元，将列作截至2024年9月30日止年度保留溢利分派[26] - 最后办理股份过户时间为2024年1月22日下午四时三十分，记录日期及最后办理股份过户时间为2024年2月2日下午四时三十分，股息派发日期为2024年2月15日前后[53] - 暂停办理股份过户登记日期为2024年1月23日至2024年1月26日[69] 业务线租出率情况 - 2023年9月30日中环万邦行租出率约93%，2022年约91%；金利商业大厦租出率2023年约85%，2022年约74%[12] 政府补贴情况 - 截至2022年9月30日止年度，公司获得香港政府防疫抗疫基金“保就业计划”工资补贴346,000港元，2023年无此项补贴[23] 税率情况 - 截至2023及2022年9月30日止年度，集团合资格实体首200万港元应课税溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格实体统一按16.5%计算[25] 投资物业估值情况 - 投资物业土地租赁期超50年，2023年9月30日估值为72627千港元，较2022年10月1日减少16479千港元[43] 公司人员情况 - 集团职员人数为16人，雇员薪酬维持合理水平，薪酬增幅及晋升以工作表现为评估基准[52] 审核委员会工作情况 - 审核委员会包括四名独立非执行董事及两名非执行董事，已审阅截至2023年9月30日止年度的风险管理框架和政策、内部监控系统及财务报表[53] 公司业务发展情况 - 公司在本年度内并无收购或出售任何附属公司及按权益法入账的投资，亦无重大资本投资或未来发展计划[68] 公司年报登载情况 - 公司年报将于2024年1月26日或以前在www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb及www.hkexnews.hk上登載[80] 公司董事会人员情况 - 截至2023年12月15日，公司董事会有两位执行董事，分别为钟贤书先生及曾安业先生（刘皓之先生为其替任董事）[81] - 截至2023年12月15日，公司董事会有两位非执行董事，分别为钟慧书先生及黄德伟先生[81] - 截至2023年12月15日，公司董事会有四位独立非执行董事，分别为王啟东先生、卢伯韶先生、阮锡明先生及凌洁心女士[81]

财务表现 - 公司截至3月31日止六个月的收入为77,689千元，较去年同期的80,070千元略有下降[2] - 公司截至3月31日止六个月的毛利为53,879千元，较去年同期的62,629千元有所减少[2] - 公司截至3月31日止六个月的除税前溢利为7,771千元，较去年同期的40,450千元大幅下降[2] - 公司截至3月31日止六个月的每股盈利为港币0.02元，较去年同期的港币1.26元显著减少[2] - 公司截至2023年3月31日止六个月的净利润为500万港元，较去年同期下降至3150万港元[47] - 租赁业务核心营业溢利较去年同期下降12.0%，为4880万港元[47] 资产状况 - 公司截至3月31日的非流动资产中，投资物业占据较大比重，为7,241,700千元[3] - 公司截至3月31日的流动资产中，现金及银行存款为240,477千元，较去年同期略有下降[3] - 公司截至3月31日的非流动负债中，长期服务金拨备为18,234千元，较去年同期有所增加[4] - 公司截至3月31日的股本为125,000千元，保留溢利为7,332,359千元，总权益为7,553,107千元[4] - 公司于2023年3月31日拥有现金及银行存款共2405万港元，较去年同期下降至2444万港元[49] 财务风险 - 公司财务风险主要包括信贷风险和流动资金风险[13] 公允价值计算 - 公司持有的金融资产的公允价值主要按照活跃市场上的市价计算[19] - 非交易活跃市场的金融工具的公允价值通过估值技术确定[20] - 公允价值计入其他全面收益的金融资产主要通过估值师使用不同方法进行估算[23] - 2023年3月31日，投资物业的公允价值通过直接比较法计算得出，所有投资物业已归入公允价值层级第三等级[33] - 2023年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产为95,749千元，向被投资公司贷款为29,605千元[34] - 2023年3月31日，现金及银行存款总额为240,477千元，其账面值与公允价值无重大差异[39] 其他信息 - 公司主要业务为在香港经营物业投资[12] - 公司截至2023年3月31日止六个月的營業活動所得现金净额为41,910千元，较去年同期有所增加[6] - 公司截至2023年3月31日止六个月的现金及银行存款净减少为3,952千元，期末现金及银行存款为240,477千元[6] - 公司宣派中期股息每股港币1元8角，将以现金支付[28] - 每股基本盈利根据股东应占溢利和发行股数计算，截至2023年3月31日止六个月为487,000港币[29] - 每股攤薄盈利与每股基本盈利相同，因为期内没有具攤薄潜力的发行在外股份[30] - 公司职员人数共有16人，薪酬维持在合理市场水平，以工作表现为评估基准[50] - 公司于2023年3月31日无重大收购或未来发展计划[51] - 公司董事钟明辉先生持有公司股份48.00%[52] - 主要股东包括程玉堂家族、周大福控股、新世界发展等，持有公司股份26.93%至15.00%[53] - 公司于2023年3月31日无贖回或购买股份行为[57] - 審核委員會已審閱未經審核之簡明中期財務資料，外聘核數師進行審核工作[58] - 公司董事已确认在2023年3月31日止六个月期间遵守董事進行證券買賣之操守守則[65] - 公司核数师已对财务报表出具无保留意见的报告[67] - 公司董事会成员包括两位执行董事和四位独立非执行董事[67]

公司收益与溢利情况 - 截至2023年3月31日止六个月，公司收益为77,689,000港元，2022年同期为80,070,000港元[3] - 2023年上半年股东应占本期内溢利为487,000港元，2022年同期为31,545,000港元[3] - 2023年上半年每股基本盈利为0.02港元，2022年同期为1.26港元[3] - 2023年3月31日止六个月公司净溢利为50万港元，2022年为3150万港元，溢利减少主因投资物业公允价值减少[31] - 2023年投资物业公允价值亏损4100万港元，2022年同期为1500万港元，撇除该影响，租赁业务核心营业溢利较2022年同期下降12.0%至4880万港元[31] - 2023年收益下降3.0%至7770万港元，2022年为8010万港元[31] 资产价值变动 - 2023年3月31日投资物业价值为7,241,700,000港元，2022年9月30日为77,282,700,000港元[4] - 2023年3月31日物业、机器及设备价值为875,000港元，2022年9月30日为55,000港元[4] - 2023年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为95,749,000港元，2022年9月30日为89,106,000港元[4] - 2023年3月31日应收账款、其他应收账款、已付按金及预付款为11,451,000港元，2022年9月30日为9,448,000港元[4] - 2023年3月31日应付账款、应付费用及已收按金为39,304,000港元，2022年9月30日为40,602,000港元[4] - 2023年3月31日资产净额为7,553,107,000港元，2022年9月30日为7,590,977,000港元[4] 公司营运分部 - 董事会认为在香港进行物业投资是集团单一营运分部[10] 股息宣派 - 2023年5月31日董事宣派中期股息每股1.8港元，合共4500万港元，与2022年相同[19] 物业租出率 - 2023年3月31日投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别达92.8%及81.3%，2022年约为93.4%及78.6%[32] 现金及银行存款情况 - 2023年3月31日现金及银行存款共2.405亿港元，2022年9月30日为2.444亿港元，本期无借贷或透支[33] 公司职员情况 - 公司职员人数为16人，雇员薪酬维持合理市场水平，薪酬加幅及晋升以工作表现为评估基准[34] 公司投资与发展计划 - 本期公司无收购或出售附属公司及按权益法入账的投资，无重大资本投资或未来发展计划[35] 股份交易情况 - 截至2023年3月31日止六个月公司无赎回股份，公司及其附属公司无买卖本公司股份[36] 财务资料审核 - 审核委员会已审阅未经审核中期财务资料，外聘核数师按相关准则进行审阅工作[37] 企业管治与财务报表相关 - 公司在本财政期间遵守联交所《企业管治守则》第二部分守则条文[39] - 2022/2023中期业绩公告中截至2022年9月30日止年度财务资料不构成法定年度综合财务报表一部分[39] - 公司已按要求向公司注册处交付截至2022年9月30日止年度财务报表[39] - 公司核数师对上述财务报表作出不保留报告[39] 中期报告登载 - 集团中期报告将于2023年6月30日或以前在指定网址登载[40] 董事会构成 - 公告日期公司董事会有两位执行董事、两位非执行董事和四位独立非执行董事[40]

公司业务与架构 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[10] - 附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资，财务报表已按照历史成本法编制，并就投资物业及以公允价值计入其他全面收益的金融资产按公允价值列账之重估而作出修订[102][103] - 附属公司在香港经营物业投资[174] - 祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为10000000港元，公司占股100%[173] - 公司持有荃景企业有限公司50%股权，其已发行及缴足普通股股本为10万港元的1000股[176] 股息分配 - 2022年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元，董事会建议派末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[11] - 董事会建议派末期股息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，与2021年持平[52] - 2022年已派股息90,000千港元，2021年为115,000千港元[101] - 2022年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元；2021年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元[99] - 2022年和2021年均已派及拟派中期和末期股息各45000000港元，共计90000000港元[167] 财务状况与业绩 - 截至2022年9月30日，公司可分派储备为2.0915亿港元，2021年为2.10925亿港元[14] - 截至2022年9月30日止年度，公司经审核并已除税亏损为1.274亿港元，2021年为税后溢利6690万港元[52] - 2022年投资物业公允价值亏损为2.208亿港元，2021年为1630万港元[52][54] - 收租物业中，万邦行出租率达91%，金利商业大厦达74%[52][55] - 年内公司收益为1.587亿港元，较去年下跌1.1%[54] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由9920万港元增至1.115亿港元，增加12.4%[54] - 2022年9月30日公司现金及银行存款共2.2444亿港元，2021年为2.2501亿港元[56] - 截至2022年9月30日止年度，公司收益为158,707千港元，较2021年的160,423千港元有所下降；股东应占本年度亏损为127,390千港元，而2021年为溢利66,863千港元[95] - 2022年投资物业公允价值减少220,800千港元，2021年为减少16,300千港元[95] - 2022年每股亏损为港币5.10元，2021年每股盈利为港币2.67元[95] - 2022年9月30日，公司非流动资产为7,403,694千港元，较2021年的7,631,967千港元有所减少；流动资产为253,877千港元，较2021年的259,219千港元略有减少[96] - 2022年9月30日，公司流动负债为49,426千港元，较2021年的56,517千港元有所减少；资产净额为7,590,977千港元，较2021年的7,817,534千港元有所减少[96] - 2022年营业活动所得现金净额为84,398千港元，较2021年的74,712千港元有所增加；投资活动使耗现金净额为79千港元，2021年无此项支出；融资活动使耗现金净额为90,000千港元，较2021年的115,000千港元有所减少[101] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值亏损为9,167千港元，2021年为溢利11,986千港元[95][99] - 2022年物业投资收益为158,707千港元，2021年为160,423千港元[155] - 2022年除税前亏损为109,283千港元，2021年溢利为82,879千港元[155] - 2022年银行利息收入为973千港元，2021年为457千港元[156] - 2022年董事酬金为2,527千港元，2021年为2,528千港元[158] - 2022年员工薪金及其他酬金为5,393千港元，2021年为5,215千港元[158] - 2022年来自「保就业计划」的工资补贴为346,000港元，2021年为270,000港元[159] - 2022年5名最高酬金人士中4人酬金为2,579千港元，2021年为2,783千港元[164] - 2022年即期所得税为17,987千港元，2021年为15,972千港元[165] - 2022年递延所得税为120千港元，2021年为44千港元[165] - 2022年总税项为18,107千港元，2021年为16,016千港元[165] - 2022年除税前亏损109283000港元，2021年除税前溢利82879000港元；2022年税项为18107000港元，2021年为16016000港元[166] - 2022年股东应占亏损127390000港元，2021年股东应占溢利66863000港元；每股基本及摊薄（亏损）/盈利按25000000股计算[168] - 2022年装修及设备原值8202000港元，累积折旧8147000港元，账面净值55000港元；2021年账面净值84000港元[169] - 投资物业2020年10月1日估值7519800000港元，2021年9月30日估值7503500000港元，2022年9月30日估值7282700000港元[170] - 万邦行2022年公允价值6600000000港元，2021年为6800000000港元；金利商业大厦2022年公允价值6700000000港元，2021年为6900000000港元；安兴大厦9B铺2022年公允价值12700000港元，2021年为13500000港元[172] - 2022年和2021年公司所占有按权益法入账的投资之资产净值均为0；向其贷款分别为5433000港元和5430000港元，减值亏损拨备后为0[173] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产为89106万港元，较2021年的98273万港元减少9167万港元[176][178][179] - 2022年贸易及其他应收账为11301万港元，较2021年的8157万港元增加[176] - 2022年现金及银行存款为244429万港元，较2021年的250110万港元略有减少[176][184] - 2022年贸易应付账及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[176] - 2022年应收账款、其他应收账款、已付按金及预付款总计9448万港元，较2021年的9109万港元增加[180] - 2022年贸易应收账款为2747万港元，较2021年的2988万港元减少，且无减值[180][181] - 2022年应付账款、应付费用及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[185] - 2022年递延税项负债净值为2412万港元，较2021年的2292万港元增加[187] - 依据不可取消的营运租约，2022年未来最低应收租金为157082万港元，较2021年的168692万港元减少[189] - 2022年从关联公司收取租金及服务费为508.2万港元，2021年为686.2万港元[190] - 2022年9月30日非流动资产为67.31021亿港元，2021年9月30日为69.38513亿港元[191] - 2022年9月30日流动资产为2.52749亿港元，2021年9月30日为2.57598亿港元[191] - 2022年9月30日流动负债为5893.6万港元，2021年9月30日为6036.8万港元[191] - 2022年9月30日资产净额为69.07666亿港元，2021年9月30日为71.18608亿港元[191] - 2022年公司储备中以公允价值计入其他全面收益储备为8910.5万港元，保留溢利为66.93561亿港元[194] - 2022年收益为1.58707亿港元，营业亏损为1.09283亿港元[195] - 2022年除税前亏损为1.09283亿港元，股东应占亏损为1.2739亿港元[195] - 2022年每股基本及摊薄亏损为5.10港元，每股股息为3.60港元[195] - 2022年投资物业、物业、机器及设备为72.82755亿港元[195] 董事相关 - 钟明辉先生、钟慧书先生、曾安业先生、卢伯韶先生及阮锡明先生依章告退，备聘连任[15] - 钟明辉先生、钟贤书先生及钟慧书先生同时出任公司附属公司董事会的董事，其他出任附属公司董事会的董事为卢家驄先生[15] - 年末或年中公司董事或其关连实体无直接或间接于公司或其任何附属公司的其他重要交易、安排或合约中拥有重大权益[16] - 钟明辉、钟贤书、钟慧书等董事在益新置業、富合置業等物业投资实体担任董事[22] - 2022年9月30日，钟明辉个人持有公司股份12,000,500股，法团权益1,000股，占股48.01%[27] - 2022年9月30日，钟贤书个人持有公司股份1,875股，占股0.01%[27] - 公司或附属公司该年度无贷款给董事或其控制机构，无提供抵押保证使董事等获贷款[17] - 公司或附属公司该年度未参与使董事借收购股份或债券获益的安排[23] - 所有董事未与公司或附属公司订立雇主一年内终止须赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[24] - 公司组织章程细则规定董事有权就任期内相关损失或责任从公司资产获赔偿[26] - 董事钟明辉、钟贤书、曾安业等在董事会、审核委员会等会议的出席情况有记录[46] - 卢伯韶先生及阮锡明先生任独立非执行董事超九年，将在股东周年大会轮值告退并愿膺选连任，其续任将由股东审议[41][42] 股东持股 - 截至2022年9月30日，CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有6,731,250股公司股份，占股26.93%；周大福企业持有6,731,250股，占股26.93%；新世界发展持有3,750,000股，占股15.00%；建侨持有3,750,000股，占股15.00%[28] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%权益[29] - 公众人士所持公司股份百分比超已发行股份总数25%[32] 租赁业务 - 公司与富合置業的租赁协议2022年8月1日至2024年7月31日月租258,792港元，另加空调费及管理费每月42,920港元[18] - 截止2022、2023、2024年9月30日的租赁协议年度上限分别为412万、370万和310万港元，2022年收取406.2万港元未超上限[19] - 与建豐行貿易、緻仁有限公司的投资物业租金及相关收入交易，与富合置業的员工膳食费交易属持续关连交易，因在限额内获豁免规定[21] 公司治理 - 公司已成立审核委员会审查及监察财政汇报程序等，本年度业绩经其审阅[34] - 公司财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，其任满告退但愿继续受聘[35] - 截至2022年9月30日止年度，公司依循企业管治守则，仅报告披露处有偏离[37] - 董事会由七名董事组成，计划于2024年12月31日前提高性别多元化[39] - 审核委员会审阅截至2022年9月30日止年度经审核财报及2022年3月31日止6个月未经审核财报并提意见[43] - 薪酬委员会本年度召开一次会议，审核公司董事及高管薪酬政策[44] - 提名委员会2012年3月成立，回顾年度内召开一次会议[45] - 董事会负责编制公司及集团财报，采用香港会计师公会颁布准则及合适会计政策[47] - 董事会负责监督并确保维持健全有效的风险管理及内控制度，将日常管理交执行董事[49] - 董事会定期审查风险管理和内控制度有效性和充分性，审计委员会协助年度审查[50] - 董事会及高管通过股东大会等渠道与股东和投资者沟通，发布

财务收益情况 - [截至2022年3月31日止六个月，公司收益为80,070,000港元，较2021年同期的85,332,000港元有所下降][1] - [2022年同期毛利为62,629,000港元，2021年为61,258,000港元][1] - [2022年除税前溢利为40,450,000港元，而2021年为亏损76,691,000港元][1] - [2022年股东应占本期内收益为31,545,000港元，2021年为亏损85,317,000港元][1] - [2022年每股盈利为1.26港元，2021年每股亏损为3.41港元][2] - [2022年上半年股东应占溢利为3154.5万港元，2021年为亏损8531.7万港元，发行股数均为2500万股][25] - [截至2022年3月31日止六个月公司净溢利为3150万港元，2021年同期为净亏损8530万港元，溢利主要来自投资物业公允价值亏损减少][40] - [本期租金收入下降6.1%至8010万港元，2021年同期为8530万港元；撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2021年同期上升2%至5550万港元][40] 现金及资金流动情况 - [截至2022年3月31日，公司现金及银行存款为235,577,000港元，较期初减少14,533,000港元][3][7] - [2022年营业活动所得现金净额为30,467,000港元，2021年为23,073,000港元][7] - [2022年融资活动所用现金净额为45,000,000港元，2021年为70,000,000港元][7] - [现金及银行存款2022年3月31日为23557.7万港元，2021年9月30日为25011万港元][33] - [2022年3月31日公司现金及银行存款共为2亿3560万港元，2021年9月30日为2亿5010万港元，本期无借贷或透支][42] 会计准则相关情况 - [公司已采纳多项对现行准则的修订，对业绩及财务状况无重大影响][8] - [多项新订准则、诠释、对现行准则的修订及完善将于2022年10月1日或之后开始的会计期间采纳，公司未提早采纳][10] 公司业务情况 - [公司主要业务为在香港经营物业投资][12] 金融资产情况 - [2022年3月31日，第三等级以公允价值计入其他全面收益的金融资产为104,808千港元，2021年9月30日为98,273千港元][17] - [以公允价值计入其他全面收益的金融资产2022年3月31日为10480.8万港元，较2021年9月30日的9827.3万港元增加653.5万港元][28][29] 物业投资业务收入及收益情况 - [截至2022年3月31日止六个月，物业投资租金收入为70,814千港元，2021年同期为76,528千港元；物业管理费收入为9,256千港元，2021年同期为8,804千港元][21] - [截至2022年3月31日止六个月，物业投资租赁业务对除税前收益的贡献为55,450千港元，2021年同期为54,409千港元；投资物业公允价值减少15,000千港元，2021年同期减少131,100千港元；除税前溢利为40,450千港元，2021年同期亏损76,691千港元][21] 其他收支情况 - [截至2022年3月31日止六个月，利息收入为130千港元，2021年同期为330千港元；折旧为43千港元，2021年同期为266千港元][22] - [截至2022年3月31日止六个月，香港利得税为8,905千港元，2021年同期为8,626千港元][23] - [2022年从有关连公司收取租金及服务费总收入为258.5万港元，2021年为411.4万港元][35] 股息宣派情况 - [2022年董事宣派中期股息每股1元8角，金额为45,000千港元，与2021年相同][24] - [2022年董事宣派中期股息每股1.8港元，与2021年相同][37] 资产账面净值情况 - [截至2022年3月31日，投资物业账面净值为748850万港元，物业、机器及设备账面净值为6.5万港元，总额为748856.5万港元][26] 应收应付账款情况 - [应收账款中递延应收租金2022年为212.3万港元，2021年9月30日为410.5万港元；预计12个月后变现的递延应收租金2022年为96.2万港元，2021年为50.5万港元][30] - [贸易应收账款2022年3月31日为439.2万港元，2021年9月30日为298.8万港元][31] - [贸易应付账款2022年3月31日30天内为75.4万港元，2021年9月30日为152.7万港元][34] 应收投资账情况 - [2022年3月31日应收按权益法入账的投资账为5431万港元，2021年9月30日为5429万港元，均已作减值拨备][36] 物业租出率情况 - [2022年3月31日公司投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约93.4%及78.6%，2021年分别约88.6%及82.0%][41] 职员情况 - [公司职员人数为16人，雇员薪酬维持合理市场水平，薪酬加幅及晋升以工作表现为评估基准][43] 公司业务活动情况 - [本期公司无收购或出售附属公司及按权益法入账的投资，也无重大资本投资或未来发展计划][44] 股权持有情况 - [2022年3月31日董事钟明辉先生持有股份12000500股及法团权益1000股，占股权约48.00%；钟贤书先生持有股份1875股，占股权约0.01%][45] - [2022年3月31日主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6731250股，占股权约26.93%；周大福企业持有股份6731250股，占股权约26.93%；新世界发展和建侨分别持有股份3750000股，占股权约15.00%][46] 证券交易情况 - [截至2022年3月31日止六个月公司无赎回、购买或出售上市证券情况][49] 财务资料审阅情况 - [审核委员会已审阅未经审核中期财务资料，2022年5月25日与管理层及外聘核数师共同进行了审阅][50] 财务报表交付及报告情况 - [公司已按规定向公司注册处交付截至2021年9月30日止年度财务报表][53] - [公司核数师已对这些财务报表作出无保留报告][53] 董事会成员情况 - [报告日期公司董事会有三位执行董事，分别为钟明辉先生、钟贤书先生及曾安业先生（刘皓之先生为替任董事）][53] - [报告日期公司董事会有一位非执行董事，为钟慧书先生][53] - [报告日期公司董事会有三位独立非执行董事，分别为卢伯韶先生，阮锡明先生及王启东先生][53]

财务数据关键指标变化 - 2021年财政年度公司经审核并已除税溢利为6690万港元，2020年为税后亏损11.854亿港元[51] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[51] - 董事会建议向2022年2月9日登记在股东名册之股东派末期股息每股1.8港元，连同2021年6月派中期息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，2020年全年每股派息5.1港元[51] - 因疫情向部分租户提供租金减免，集团收益较去年下降21.3%[51] - 2021年股东应占溢利为6690万港元，2020年股东应占亏损为11.854亿港元[53] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[53] - 除去投资物业公允价值变动影响，2021年租赁业务营业溢利为9920万港元，较2020年下跌36.9%[53] - 2021年收益为1.604亿港元，较2020年的2.037亿港元下跌21.3%[53] - 2021年9月30日中环万邦行及金利商业大厦租出率分别为90%及78%，2020年分别为92%及81%[54] - 2021年9月30日现金及银行存款共为2.501亿港元，2020年为2.904亿港元[55] - 截至2021年9月30日止财政年度，公司外聘核数师审核及相关审核服务酬金为971,000港元，非审核服务酬金为356,000港元，总计1,327,000港元；2020年分别为887,000港元、100,000港元，总计987,000港元[45] - 2021年收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元，2021年较2020年下降约21.24%[92] - 2021年股东应占本年度溢利为66,863千港元，2020年亏损为1,185,438千港元[92] - 2021年每股盈利为港幣2.67元，2020年每股亏损为港幣47.42元[92] - 2021年9月30日非流动资产为7,631,967千港元，2020年为7,637,274千港元[93] - 2021年9月30日流动资产为259,219千港元，2020年为304,295千港元[93] - 2021年9月30日流动负债为56,517千港元，2020年为71,441千港元[93] - 2021年9月30日资产净额为7,817,534千港元，2020年为7,853,685千港元[93] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[92] - 2021年行政费用为12,836千港元，2020年为12,474千港元[92] - 2021年税项为16,016千港元，2020年为25,547千港元[92] - 2021年9月30日公司总权益为7817534千港元，2020年9月30日为7853685千港元[94] - 2021年股东应占本年度溢利为66863千港元，2020年股东应占本年度亏损为1185438千港元[96] - 2021年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值溢利为11986千港元，2020年亏损为22794千港元[96] - 2021年营业溢利为82879千港元，2020年营业亏损为1159891千港元[98] - 2021年营业活动所得现金净额为74712千港元，2020年为117323千港元[98] - 2021年投资活动使耗现金净额为0千港元，2020年为6千港元[98] - 2021年已派股息为115000千港元，2020年为127500千港元[98] - 2021年香港利得税支出为29604千港元，2020年为28012千港元[98] - 2021年租金收入为142,656千港元，2020年为183,919千港元[148] - 2021年物业管理费收入为17,767千港元，2020年为19,785千港元[148] - 2021年物业投资收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元[148] - 2021年物业投资 - 租赁业务对除税前溢利的贡献为99,179千港元，2020年为157,309千港元[148] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[148] - 2021年除税前溢利为82,879千港元，2020年除税前亏损为1,159,891千港元[148] - 2021年银行利息收入45.7万港元，较2020年的303.7万港元下降85%；什项收入15.9万港元，较2020年的17万港元下降6.5%[149] - 2021年投资物业有关支出4755.8万港元，较2020年的3547.1万港元增长34.1%；董事酬金252.8万港元，较2020年的246.1万港元增长2.7%[150] - 2021年来自“保就业计划”的工资补贴为27万港元，较2020年的54万港元下降50%[151] - 2021年董事袍金116.4万港元，较2020年的105万港元增长10.9%；薪金及其他酬金118.4万港元，较2020年的115.2万港元增长2.8%[152] - 2021年5名最高酬金人士中4名非董事的薪金及其他酬金为245.3万港元，较2020年的238.6万港元增长2.8%；长期服务金33万港元，较2020年的45.5万港元下降27.5%[156] - 2021年即期所得税中香港利得税为1599.2万港元，较2020年的2515.7万港元下降36.4%；递延所得税为1597.2万港元，较2020年的2507.7万港元下降36.3%[157] - 2021年除税前溢利为8287.9万港元，按16.5%税率计算为1367.5万港元；2020年除税前亏损为11598.91万港元，按16.5%税率计算为 - 1913.82万港元[158] - 2021年已派中期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.3港元下降21.7%；拟派末期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.8港元下降35.7%[159] - 2021年股东应占溢利为6686.3万港元，2020年股东应占亏损为11.85438亿港元，发行股数均为2500万股[161] - 2021年9月30日物业、机器及设备账面净值为8.4万港元，2020年为61.6万港元[162] - 2021年9月30日投资物业估值为750350万港元，2020年为751980万港元，2019年10月1日为883700万港元[163] - 2021年和2020年向按权益法入账的投资的贷款分别为5430万港元和5428万港元，减值亏损拨备分别为5430万港元和5428万港元[168] - 2021年某些数据为4500万港元，2020年为5750万港元；2021年另一些数据为9000万港元，2020年为12750万港元[160] - 2021年贸易应收账为2988万港元，2020年为4362万港元，且2021年无减值[174][175] - 2021年现金及银行存款为250110万港元，2020年为290398万港元，其中定期存款2021年为189881万港元，2020年为189419万港元[170][177] - 2021年贸易应付账及已收按金为44753万港元，2020年为45033万港元[170] - 递延税项按16.5%税率作全数拨备，2021年9月30日递延税项负债净值为2292万港元，2020年为2248万港元[179] - 依据不可取消的营运租约，2021年未来最低应收租金1年内为113843万港元，1 - 2年为47728万港元，2 - 3年为7121万港元；2020年对应分别为128289万港元、44732万港元、5759万港元[181] - 本年度从有关连公司收取租金及服务费为686.2万港元，2020年为1091.7万港元[182] - 2021年9月30日公司物业、机器及设备为8.4万港元，2020年为61.6万港元[183] - 2021年9月30日公司投资物业为68亿港元，与2020年持平[183] - 2021年9月30日公司现金及银行存款为2.49143亿港元，2020年为2.8933亿港元[183] - 2021年公司收益为1.60423亿港元，2020年为2.03704亿港元[187] - 2021年公司营业溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司除税前溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司股东应占溢利为6686.3万港元，2020年亏损1.185438亿港元[187] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利为2.67港元，2020年每股亏损47.42港元[187] - 2021年公司每股股息为3.60港元，2020年为5.10港元[187] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[12] - 公司收租物业中，中區皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达90%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼出租率达78%[51] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资[99] - 主要投资物业万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺楼面积分别为257036平方呎、49003平方呎、270平方呎，集团权益均为100%[164] - 2021年万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺公允价值分别为680000万港元、69000万港元、1350万港元，2020年分别为680000万港元、70600万港元、1380万港元[166] - 附属公司祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为1000万港元，公司占股100%，该公司在香港经营物业投资[167] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 - 董事会负责检讨风险管理及内部监控政策，将日常管理交执行董事负责，董事对集团内部监控效能满意[48] - 公司通过股东周年大会等渠道与股东及投资者沟通，全年最少举行1次记者及分析员招待会[50] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[4] - 公司2021年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元；董事会建议派发末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[13] - 截至2021年9月30日，公司可分派储备为2.10925亿港元，2020年为2.44619亿港元[16] - 董事会将截至2021年9月30日止年度已审核财务报表送呈股东[11] - 公司各业务及职责由执行董事直接负责，视为高级管理层[10] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司股份代号为香港联交所00158[5] - 公司注册办事处位于香港皇后大道中33号万邦行2102至4室[5] - 公司网址为www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb[5] - 公司与富合置業2020年8月1日至2022年7月31日的租赁协议，月租302,976港元，另加42,920港元，2021及2022年上限分别为420万港元及351万港元，截至2021年9月30日收取415.1万港元未超上限[18] - 公司与富衡珠寶行2019年3月1日至2021年2月28日的租赁协议，月租451,820港元，另加58,180港元，2020年9月1日至2021年2月28日降低每月总金额至419,636港元，截至2021年9月30日经修订上限210万港元，收取20