财务收益情况 - [截至2022年3月31日止六个月，公司收益为80,070,000港元，较2021年同期的85,332,000港元有所下降][1] - [2022年同期毛利为62,629,000港元，2021年为61,258,000港元][1] - [2022年除税前溢利为40,450,000港元，而2021年为亏损76,691,000港元][1] - [2022年股东应占本期内收益为31,545,000港元，2021年为亏损85,317,000港元][1] - [2022年每股盈利为1.26港元，2021年每股亏损为3.41港元][2] - [2022年上半年股东应占溢利为3154.5万港元，2021年为亏损8531.7万港元，发行股数均为2500万股][25] - [截至2022年3月31日止六个月公司净溢利为3150万港元，2021年同期为净亏损8530万港元，溢利主要来自投资物业公允价值亏损减少][40] - [本期租金收入下降6.1%至8010万港元，2021年同期为8530万港元；撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2021年同期上升2%至5550万港元][40] 现金及资金流动情况 - [截至2022年3月31日，公司现金及银行存款为235,577,000港元，较期初减少14,533,000港元][3][7] - [2022年营业活动所得现金净额为30,467,000港元，2021年为23,073,000港元][7] - [2022年融资活动所用现金净额为45,000,000港元，2021年为70,000,000港元][7] - [现金及银行存款2022年3月31日为23557.7万港元，2021年9月30日为25011万港元][33] - [2022年3月31日公司现金及银行存款共为2亿3560万港元，2021年9月30日为2亿5010万港元，本期无借贷或透支][42] 会计准则相关情况 - [公司已采纳多项对现行准则的修订，对业绩及财务状况无重大影响][8] - [多项新订准则、诠释、对现行准则的修订及完善将于2022年10月1日或之后开始的会计期间采纳，公司未提早采纳][10] 公司业务情况 - [公司主要业务为在香港经营物业投资][12] 金融资产情况 - [2022年3月31日，第三等级以公允价值计入其他全面收益的金融资产为104,808千港元，2021年9月30日为98,273千港元][17] - [以公允价值计入其他全面收益的金融资产2022年3月31日为10480.8万港元，较2021年9月30日的9827.3万港元增加653.5万港元][28][29] 物业投资业务收入及收益情况 - [截至2022年3月31日止六个月，物业投资租金收入为70,814千港元，2021年同期为76,528千港元；物业管理费收入为9,256千港元，2021年同期为8,804千港元][21] - [截至2022年3月31日止六个月，物业投资租赁业务对除税前收益的贡献为55,450千港元，2021年同期为54,409千港元；投资物业公允价值减少15,000千港元，2021年同期减少131,100千港元；除税前溢利为40,450千港元，2021年同期亏损76,691千港元][21] 其他收支情况 - [截至2022年3月31日止六个月，利息收入为130千港元，2021年同期为330千港元；折旧为43千港元，2021年同期为266千港元][22] - [截至2022年3月31日止六个月，香港利得税为8,905千港元，2021年同期为8,626千港元][23] - [2022年从有关连公司收取租金及服务费总收入为258.5万港元，2021年为411.4万港元][35] 股息宣派情况 - [2022年董事宣派中期股息每股1元8角，金额为45,000千港元，与2021年相同][24] - [2022年董事宣派中期股息每股1.8港元，与2021年相同][37] 资产账面净值情况 - [截至2022年3月31日，投资物业账面净值为748850万港元，物业、机器及设备账面净值为6.5万港元，总额为748856.5万港元][26] 应收应付账款情况 - [应收账款中递延应收租金2022年为212.3万港元，2021年9月30日为410.5万港元；预计12个月后变现的递延应收租金2022年为96.2万港元，2021年为50.5万港元][30] - [贸易应收账款2022年3月31日为439.2万港元，2021年9月30日为298.8万港元][31] - [贸易应付账款2022年3月31日30天内为75.4万港元，2021年9月30日为152.7万港元][34] 应收投资账情况 - [2022年3月31日应收按权益法入账的投资账为5431万港元，2021年9月30日为5429万港元，均已作减值拨备][36] 物业租出率情况 - [2022年3月31日公司投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约93.4%及78.6%，2021年分别约88.6%及82.0%][41] 职员情况 - [公司职员人数为16人，雇员薪酬维持合理市场水平，薪酬加幅及晋升以工作表现为评估基准][43] 公司业务活动情况 - [本期公司无收购或出售附属公司及按权益法入账的投资，也无重大资本投资或未来发展计划][44] 股权持有情况 - [2022年3月31日董事钟明辉先生持有股份12000500股及法团权益1000股，占股权约48.00%；钟贤书先生持有股份1875股，占股权约0.01%][45] - [2022年3月31日主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6731250股，占股权约26.93%；周大福企业持有股份6731250股，占股权约26.93%；新世界发展和建侨分别持有股份3750000股，占股权约15.00%][46] 证券交易情况 - [截至2022年3月31日止六个月公司无赎回、购买或出售上市证券情况][49] 财务资料审阅情况 - [审核委员会已审阅未经审核中期财务资料，2022年5月25日与管理层及外聘核数师共同进行了审阅][50] 财务报表交付及报告情况 - [公司已按规定向公司注册处交付截至2021年9月30日止年度财务报表][53] - [公司核数师已对这些财务报表作出无保留报告][53] 董事会成员情况 - [报告日期公司董事会有三位执行董事，分别为钟明辉先生、钟贤书先生及曾安业先生（刘皓之先生为替任董事）][53] - [报告日期公司董事会有一位非执行董事，为钟慧书先生][53] - [报告日期公司董事会有三位独立非执行董事，分别为卢伯韶先生，阮锡明先生及王启东先生][53]

财务数据关键指标变化 - 2021年财政年度公司经审核并已除税溢利为6690万港元，2020年为税后亏损11.854亿港元[51] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[51] - 董事会建议向2022年2月9日登记在股东名册之股东派末期股息每股1.8港元，连同2021年6月派中期息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，2020年全年每股派息5.1港元[51] - 因疫情向部分租户提供租金减免，集团收益较去年下降21.3%[51] - 2021年股东应占溢利为6690万港元，2020年股东应占亏损为11.854亿港元[53] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[53] - 除去投资物业公允价值变动影响，2021年租赁业务营业溢利为9920万港元，较2020年下跌36.9%[53] - 2021年收益为1.604亿港元，较2020年的2.037亿港元下跌21.3%[53] - 2021年9月30日中环万邦行及金利商业大厦租出率分别为90%及78%，2020年分别为92%及81%[54] - 2021年9月30日现金及银行存款共为2.501亿港元，2020年为2.904亿港元[55] - 截至2021年9月30日止财政年度，公司外聘核数师审核及相关审核服务酬金为971,000港元，非审核服务酬金为356,000港元，总计1,327,000港元；2020年分别为887,000港元、100,000港元，总计987,000港元[45] - 2021年收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元，2021年较2020年下降约21.24%[92] - 2021年股东应占本年度溢利为66,863千港元，2020年亏损为1,185,438千港元[92] - 2021年每股盈利为港幣2.67元，2020年每股亏损为港幣47.42元[92] - 2021年9月30日非流动资产为7,631,967千港元，2020年为7,637,274千港元[93] - 2021年9月30日流动资产为259,219千港元，2020年为304,295千港元[93] - 2021年9月30日流动负债为56,517千港元，2020年为71,441千港元[93] - 2021年9月30日资产净额为7,817,534千港元，2020年为7,853,685千港元[93] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[92] - 2021年行政费用为12,836千港元，2020年为12,474千港元[92] - 2021年税项为16,016千港元，2020年为25,547千港元[92] - 2021年9月30日公司总权益为7817534千港元，2020年9月30日为7853685千港元[94] - 2021年股东应占本年度溢利为66863千港元，2020年股东应占本年度亏损为1185438千港元[96] - 2021年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值溢利为11986千港元，2020年亏损为22794千港元[96] - 2021年营业溢利为82879千港元，2020年营业亏损为1159891千港元[98] - 2021年营业活动所得现金净额为74712千港元，2020年为117323千港元[98] - 2021年投资活动使耗现金净额为0千港元，2020年为6千港元[98] - 2021年已派股息为115000千港元，2020年为127500千港元[98] - 2021年香港利得税支出为29604千港元，2020年为28012千港元[98] - 2021年租金收入为142,656千港元，2020年为183,919千港元[148] - 2021年物业管理费收入为17,767千港元，2020年为19,785千港元[148] - 2021年物业投资收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元[148] - 2021年物业投资 - 租赁业务对除税前溢利的贡献为99,179千港元，2020年为157,309千港元[148] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[148] - 2021年除税前溢利为82,879千港元，2020年除税前亏损为1,159,891千港元[148] - 2021年银行利息收入45.7万港元，较2020年的303.7万港元下降85%；什项收入15.9万港元，较2020年的17万港元下降6.5%[149] - 2021年投资物业有关支出4755.8万港元，较2020年的3547.1万港元增长34.1%；董事酬金252.8万港元，较2020年的246.1万港元增长2.7%[150] - 2021年来自“保就业计划”的工资补贴为27万港元，较2020年的54万港元下降50%[151] - 2021年董事袍金116.4万港元，较2020年的105万港元增长10.9%；薪金及其他酬金118.4万港元，较2020年的115.2万港元增长2.8%[152] - 2021年5名最高酬金人士中4名非董事的薪金及其他酬金为245.3万港元，较2020年的238.6万港元增长2.8%；长期服务金33万港元，较2020年的45.5万港元下降27.5%[156] - 2021年即期所得税中香港利得税为1599.2万港元，较2020年的2515.7万港元下降36.4%；递延所得税为1597.2万港元，较2020年的2507.7万港元下降36.3%[157] - 2021年除税前溢利为8287.9万港元，按16.5%税率计算为1367.5万港元；2020年除税前亏损为11598.91万港元，按16.5%税率计算为 - 1913.82万港元[158] - 2021年已派中期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.3港元下降21.7%；拟派末期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.8港元下降35.7%[159] - 2021年股东应占溢利为6686.3万港元，2020年股东应占亏损为11.85438亿港元，发行股数均为2500万股[161] - 2021年9月30日物业、机器及设备账面净值为8.4万港元，2020年为61.6万港元[162] - 2021年9月30日投资物业估值为750350万港元，2020年为751980万港元，2019年10月1日为883700万港元[163] - 2021年和2020年向按权益法入账的投资的贷款分别为5430万港元和5428万港元，减值亏损拨备分别为5430万港元和5428万港元[168] - 2021年某些数据为4500万港元，2020年为5750万港元；2021年另一些数据为9000万港元，2020年为12750万港元[160] - 2021年贸易应收账为2988万港元，2020年为4362万港元，且2021年无减值[174][175] - 2021年现金及银行存款为250110万港元，2020年为290398万港元，其中定期存款2021年为189881万港元，2020年为189419万港元[170][177] - 2021年贸易应付账及已收按金为44753万港元，2020年为45033万港元[170] - 递延税项按16.5%税率作全数拨备，2021年9月30日递延税项负债净值为2292万港元，2020年为2248万港元[179] - 依据不可取消的营运租约，2021年未来最低应收租金1年内为113843万港元，1 - 2年为47728万港元，2 - 3年为7121万港元；2020年对应分别为128289万港元、44732万港元、5759万港元[181] - 本年度从有关连公司收取租金及服务费为686.2万港元，2020年为1091.7万港元[182] - 2021年9月30日公司物业、机器及设备为8.4万港元，2020年为61.6万港元[183] - 2021年9月30日公司投资物业为68亿港元，与2020年持平[183] - 2021年9月30日公司现金及银行存款为2.49143亿港元，2020年为2.8933亿港元[183] - 2021年公司收益为1.60423亿港元，2020年为2.03704亿港元[187] - 2021年公司营业溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司除税前溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司股东应占溢利为6686.3万港元，2020年亏损1.185438亿港元[187] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利为2.67港元，2020年每股亏损47.42港元[187] - 2021年公司每股股息为3.60港元，2020年为5.10港元[187] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[12] - 公司收租物业中，中區皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达90%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼出租率达78%[51] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资[99] - 主要投资物业万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺楼面积分别为257036平方呎、49003平方呎、270平方呎，集团权益均为100%[164] - 2021年万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺公允价值分别为680000万港元、69000万港元、1350万港元，2020年分别为680000万港元、70600万港元、1380万港元[166] - 附属公司祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为1000万港元，公司占股100%，该公司在香港经营物业投资[167] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 - 董事会负责检讨风险管理及内部监控政策，将日常管理交执行董事负责，董事对集团内部监控效能满意[48] - 公司通过股东周年大会等渠道与股东及投资者沟通，全年最少举行1次记者及分析员招待会[50] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[4] - 公司2021年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元；董事会建议派发末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[13] - 截至2021年9月30日，公司可分派储备为2.10925亿港元，2020年为2.44619亿港元[16] - 董事会将截至2021年9月30日止年度已审核财务报表送呈股东[11] - 公司各业务及职责由执行董事直接负责，视为高级管理层[10] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司股份代号为香港联交所00158[5] - 公司注册办事处位于香港皇后大道中33号万邦行2102至4室[5] - 公司网址为www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb[5] - 公司与富合置業2020年8月1日至2022年7月31日的租赁协议，月租302,976港元，另加42,920港元，2021及2022年上限分别为420万港元及351万港元，截至2021年9月30日收取415.1万港元未超上限[18] - 公司与富衡珠寶行2019年3月1日至2021年2月28日的租赁协议，月租451,820港元，另加58,180港元，2020年9月1日至2021年2月28日降低每月总金额至419,636港元，截至2021年9月30日经修订上限210万港元，收取20

收入和利润（同比环比） - 2021年3月31日止六个月股东应占本期内亏损及全面亏损总额为85,317千港元，2020年同期为1,126,231千港元[1] - 2021年3月31日止六个月基本及摊薄每股亏损为3.41港元，2020年同期为45.05港元[1] - 2021年3月31日止六个月收益为85,332千港元，2020年同期为105,781千港元[1] - 2021年3月31日止六个月租金收入为76,528千港元，2020年为95,559千港元；物业管理费收入2021年为8,804千港元，2020年为10,222千港元[18] - 2021年3月31日止六个月物业投资总收益为85,332千港元，2020年为105,781千港元[18] - 2021年3月31日止六个月租赁业务对除税前亏损贡献为54,409千港元，2020年为82,729千港元[18] - 2021年3月31日止六个月除税前亏损为76,691千港元，2020年为1,113,071千港元[18] - 2021年3月31日止六个月利息收入为330千港元，2020年为1,845千港元[19] - 2021年3月31日止六个月折旧为266千港元，2020年为283千港元[19] - 2021年已宣派中期股息45,000千港元（每股1.8港元），2020年为57,500千港元（每股2.3港元）[21] - 2021年3月31日止六个月每股基本亏损按股东应占亏损85,317,000港元及发行股数25,000,000股计算，2020年股东应占溢利为1,126,231,000港元[22] - 2021年从有关连公司收取租金及服务费总收入为4114000港元，较2020年的5691000港元减少[32] - 2021年董事酬金（短期雇员福利和退休福利）为1353千港元，较2020年的1373千港元减少[33] - 2021年董事宣派中期股息每股1.8港元，较2020年的2.3港元减少[34] - 公司期内租金收入较上年度同期下跌19.4%，达8530万港元[36] - 截至2021年3月31日止六个月净亏损为8530万港元，2020年为11.262亿港元[37] - 撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2020年同期8270万港元下降34.2%至5440万港元[37] - 本期收益下降19.4%至8530万港元，2020年为1.058亿港元[37] 其他财务数据 - 2021年3月31日投资物业为7,388,700千港元，2020年9月30日为7,519,800千港元[2] - 2021年3月31日现金及银行存款为243,471千港元，2020年9月30日为290,398千港元[3] - 2021年3月31日资产净额为7,698,368千港元，2020年9月30日为7,853,385千港元[4] - 2021年3月31日和2020年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产（第三层）均为86,287千港元[14] - 2021年3月31日投资物业账面净值为7388700千港元，较2019年10月1日的8837000千港元减少[23] - 2021年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产和向被投资公司贷款分别为86287千港元和29605千港元，与2020年9月30日持平[25] - 2021年3月31日递延应收租金为8132000港元，较2020年9月30日的7277000港元增加[27] - 2021年3月31日贸易应收账款为3906千港元，较2020年9月30日的4362千港元减少[28] - 2021年3月31日现金及银行存款为243471千港元，较2020年9月30日的290398千港元减少[30] - 2021年3月31日贸易应付账款30天内为2438千港元，较2020年9月30日的1012千港元增加[31] - 2021年3月31日投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约88.6%及82.0%，2020年分别约93.5%及83.4%[38] - 2021年3月31日现金及银行存款共为2.435亿港元，2020年9月30日为2.9004亿港元[39] 管理层讨论和指引 - 公司已采纳对现行准则的修订，对业绩及财务状况无重大影响，将评估尚未生效准则的影响[7][10] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司职员人数为16人[40] - 2021年3月31日，董事钟明辉先生持有股份12000500股，法团权益1000股，占股权约48.00%；钟贤书先生持有股份1875股，占股权约0.01%[42] - 2021年3月31日，主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6731250股，占股权约26.93%；周大福企业持有股份6731250股，占股权约26.93%；新世界发展持有股份3750000股，占股权约15.00%；建侨企业持有股份3750000股，占股权约15.00%[43] - 截至2021年3月31日止六个月内，公司未赎回、购买或出售任何上市证券[46] - 审核委员会于2021年5月26日与管理层及外聘核数师会面，共同审阅未经审核之中期财务资料[47]

公司基本信息 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[9] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所，律师为胡、关、李、罗律师行，银行有香港上海汇丰银行有限公司和恒生银行有限公司[3] - 股票注册及过户办事处为香港中央证券登记有限公司，位于香港皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716号铺[3] - 公司秘书为钟贤书先生，注册办事处位于香港皇后大道中33号万邦行2102至4室[3] - 股份代号为香港联交所00158，网址为www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb [3] 附属及联营公司情况 - 附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为1000万港元，公司占股100%[156] - 荃景企业有限公司已发行及缴足普通股股本为10万港元，公司占股50%[157] 股息分配 - 2020年6月，公司派发中期股息每股2.3港元，总数为5750万港元；董事会建议派发末期股息每股2.8港元，总额达7000万港元[10] - 董事会建议向2021年2月11日登记在册股东派末期股息每股2.8港元，连同中期息每股2.3港元，全年每股派息5.1港元，与2019年持平[50] - 2020年已派中期股息为57500千港元，拟派末期股息为70000千港元；2019年已派中期股息为57500千港元，拟派末期股息为70000千港元[150] - 2020年每股股息为5.10港元，与2019年持平[175] 董事相关 - 根据公司章程，钟慧书先生及曾安业先生依章告退，备聘连任[14] - 董事钟明辉、钟贤书、钟慧书在益新置業、富合置業、多盈利置業拥有董事权益，业务为物业投资[22] - 董事方润华在协成行发展、锦华置業拥有董事权益，业务为物业投资[22] - 董事曾安业在周大福企业集团拥有董事权益，业务为物业投资[22] - 2020年9月30日，董事钟明辉先生个人持有股份12,000,500股，法团权益对应股份1,000股，占股权概约百分比48.01%；董事钟贤书先生个人持有股份1,875股，占股权概约百分比0.01%[25] - 公司董事并无与公司或其附属公司订立雇主若于一年内终止即须作出赔偿之服务合约（法定赔偿除外）[24] - 执行董事钟明辉出席董事会会议次数为4/12，钟贤书为12/12，曾安业为11/12[44] - 2020年董事袍金为1050千港元，薪金及其他酬金为1152千港元，长期服务金为259千港元；2019年袍金为1050千港元，薪金及其他酬金为1106千港元，长期服务金为265千港元[143] 主要股东情况 - 2020年9月30日，主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6,731,250股，占股权概约百分比均为26.93%；周大福企业持有股份6,731,250股，占股权概约百分比26.93%；新世界发展持有股份3,750,000股，占股权概约百分比15.00%；建侨持有股份3,750,000股，占股权概约百分比15.00%[27] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%权益[27] 物业租赁业务 - 2018年8月1日至2020年7月31日，公司向宝美城置業出租物业，月租334,536港元，另加空调费及管理费42,920港元，截至2020年9月30日止年度，收取总金额3,775,000港元，未超年度上限3,900,000港元[17] - 2020年8月1日至2022年7月31日，公司向富合置業出租物业，月租302,976港元，另加空调费及管理费42,920港元，截至2020年、2021年及2022年止三年度，租赁协议上限金额分别为695,000港元、4,200,000港元及3,510,000港元，截至2020年9月30日止年度，收取总金额692,000港元，未超年度上限[18] - 2019年3月1日至2021年2月28日，公司向富衡珠宝行出租物业，月租451,820港元，另加空调费及管理费58,180港元，2019 - 2020年多次降低每月总金额[19] - 根据租金修订，截至2020年及2021年9月30日止两年度，公司与富衡珠宝行租赁协议经修订年度上限金额分别为5,310,000港元及2,400,000港元，截至2020年9月30日止年度，收取总金额5,307,000港元，未超年度上限[20] - 中區皇后大道中33号万邦行铺位商场及写字楼出租率达92%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦铺位及写字楼出租率达81%[50] - 2019年9月30日中环万邦行及金利商业大厦租出率分别为92%及81%，2019年分别为95%及83%[52] 持续关连交易 - 公司独立非执行董事确认持续关连交易属日常业务，按一般商业条款订立，条款公平合理，符合股东整体利益[21] - 公司独立核数师已根据相关准则报告集团持续关连交易，并发出无保留意见函件[21] - 集团截至2020年9月30日止年度部分关连人士交易因在上市规则最低限额范围内，获豁免遵守有关规定[21] 财务数据关键指标变化 收入和利润（同比环比） - 截至2020年9月30日止年度，公司经审核并已除税的亏损为11.854亿港元，2019年为5.488亿港元[50] - 2020年投资物业公允价值减少13.172亿港元，2019年为7.01亿港元[50] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由1.815亿港元降至1.573亿港元，较去年下跌13.3%[52] - 年内收益为2.37亿港元，2019年为2.269亿港元，较去年下跌10.2%[52] - 2020年亏损37,128千港元，2019年亏损34,829千港元[81] - 2020年扣除亏损后为166,576千港元，2019年为192,092千港元[81] - 2020年某项目为3,207千港元，2019年为2,457千港元[81] - 2020年另一亏损项目为12,474千港元，2019年为13,032千港元[81] - 2020年某项目亏损1,317,200千港元，2019年亏损701,000千港元[81] - 2020年又一项目亏损1,159,891千港元，2019年亏损519,483千港元[81] - 2020年某亏损项目为25,547千港元，2019年为29,365千港元[81] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产，2020年公允价值亏损22,794千港元，2019年收益59,318千港元[81] - 2020年每股亏损47.42港元，2019年每股亏损21.95港元[81] - 2020年股东应占本年度亏损为1185438千港元，2019年为548848千港元，同比增加115.99%[86] - 2020年全面亏损总额为1208232千港元，2019年为489530千港元，同比增加146.82%[86] - 2020年营业亏损为1159891千港元，2019年为519483千港元，同比增加123.28%[88] - 2020年租金收入为183,919千港元，2019年为205,784千港元[139] - 2020年物业管理费收入为19,785千港元，2019年为21,137千港元[139] - 2020年总收益为203,704千港元，2019年为226,921千港元[139] - 2020年物业投资 - 租赁业务对除税前亏损的贡献为157,309千港元，2019年为181,517千港元[139] - 2020年投资物业公允价值减少1,317,200千港元，2019年为701,000千港元[139] - 2020年除税前亏损为1,159,891千港元，2019年为519,483千港元[139] - 2020年银行利息收入为3037千港元，2019年为2278千港元；2020年什项收入为170千港元，2019年为179千港元[140] - 2020年股东应占亏损为11.85438亿港元，2019年为5.48848亿港元[151] - 2020年公司亏损1185438千港元，2019年亏损548848千港元，亏损幅度扩大[175] - 2020年每股亏损47.42港元，2019年每股亏损21.95港元，亏损增加[175] - 2020年收益为203704千港元，2019年为226921千港元，同比下降10.2%[175] 成本和费用（同比环比） - 2020年外聘核数师审核及相关审核服务酬金为887万港元，2019年为807万港元[44] - 2020年外聘核数师非审核服务酬金为100万港元，2019年为583万港元[44] - 2020年外聘核数师酬金总额为987万港元，2019年为1390万港元[44] - 2020年投资物业有关支出为35471千港元，2019年为32836千港元；2020年董事酬金为2461千港元，2019年为2421千港元[141] - 2020年5名最高酬金人士中，4名非董事最高薪人士薪金及其他酬金为2386千港元，长期服务金为455千港元；2019年薪金及其他酬金为2290千港元，长期服务金为463千港元[147] - 2020年即期所得税中香港利得税为25157千港元，以往年度超额拨备为 - 80千港元；2019年香港利得税为29365千港元[148] - 2020年除税前亏损为1159891千港元，按16.5%税率计算为191382千港元；2019年除税前亏损为519483千港元，按16.5%税率计算为85715千港元[149] 环境相关数据 - 2019 - 2020年度温室气体总排放量为3805吨二氧化碳当量，2018 - 2019年度为3873吨[57] - 2019 - 2020年度能源总耗量为3814630千瓦时，2018 - 2019年度为3997525千瓦时[57] - 2019 - 2020年度总耗水量为20187立方米，2018 - 2019年度为12595立方米[57] 审计相关 - 公司已成立审核委员会负责审查及监察公司财政汇报程序、风险管理以及内部监控运作，本年度业绩经审核委员会审阅[34] - 公司财务报表经罗兵咸永道会计师事务所审核，其任满告退，但符合资格及愿意继续受聘[35] - 审计涵盖公司2020年9月30日综合资产负债表等综合财务报表[68] - 审计认为综合财务报表真实反映公司财务状况、表现及现金流量[69] 企业社会责任 - 集团禁止聘用童工及强迫劳工，期望供应商与承包商恪守标准[62] - 集团负责为租户及访客提供优质、安全、健康环境[64] - 集团支持旧衣回收活动，提供空置店铺作为销售场所[66] - 集团资助员工参加物业管理培训工作坊[61] 合规情况 - 报告期内，集团未发现重大合规问题[67] 会计政策 - 集团已采纳与运营相关且须于截至2020年9月30日止财政年度采纳的新订准则等，对业绩及财务状况无重大影响[91] - 集团作为租赁出租人，采用的会计政策与香港财务报告准则第16号无分别，无需就过渡作出调整[92] - 下列新订准则等须于2020年10月1日或之后开始的会计期间或较后期采纳，集团将在生效时采用，目前无法确定是否产生重大变动[93] - 综合账是公司及其附属公司截至9月30日止的财务报表及集团占联营公司本年度业绩及收购后未分配储备[94] - 附属公司指集团拥有控制权的实体，自控制权转移开始合并，终止则终止合并，采用会计收购法计算业务合并[95] - 联营公司是集团有重大影响力但无控制权的公司，一般占股比例为20%至50%，投资采用权益会计法入账[97] - 集团按后续以公允价值计量和以摊余成本计量对金融资产分类，仅业务模式变化时对债权投资重分类[98] - 债务工具后续计量取决于管理资产的业务模式和现金流量特征，持有以收取合同现金流量且合同现金流量仅代表对本金和利息支付的资产，以摊余成本计量[100] - 集团以公允价值对所有权益投资进行后续计量，管理层选择将权益投资的公允价值利得和损失计入其他全面收益时，终止确认投资不会将公允价值收益和亏损重分类至损益[101] - 对于以摊余成本计量的债务工具，集团就预期信贷损失做前瞻性评估，减值方法取决于信用风险是否显著增加[10

财务数据关键指标变化 - 截至2020年3月31日止六个月，公司收益为105,781千港元，较2019年同期的113,438千港元减少6.75%[1] - 截至2020年3月31日止六个月，公司股东应占亏损为1,126,231千港元，而2019年同期溢利为83,599千港元[1] - 截至2020年3月31日止六个月，公司营业活动所得现金净额为51,757千港元，较2019年同期的59,058千港元减少12.36%[6] - 截至2020年3月31日止六个月，公司融资活动所用现金净额为70,000千港元，与2019年同期相同[6] - 截至2020年3月31日止六个月，物业投资租金收入为95,559千港元，2019年同期为102,832千港元；物业管理费收入为10,222千港元，2019年同期为10,606千港元[18] - 截至2020年3月31日止六个月，物业投资对除税前（亏损）/溢利贡献中，租赁业务投资物业公平价值减少1,195,800千港元，2019年同期增加10,000千港元[18] - 截至2020年3月31日止六个月，公司利息收入为1,845千港元，2019年同期为689千港元；折旧为283千港元，2019年同期为284千港元；对贸易应收账款的损失拨备为56千港元，2019年无此项[19] - 截至2020年3月31日止六个月，香港利得税为13,160千港元，2019年同期为14,163千港元[20] - 截至2020年3月31日止六个月，股东应占亏损1,126,231,000港元，2019年同期股东应占溢利83,599,000港元；发行股数均为25,000,000股[22] - 2020年期内从有关连公司收取租金及服务费总收入为5691000港元，2019年为5728000港元[30] - 公司期内租金收入较上年度同期下跌6.7%，达1亿零580万港元[34] - 截至2020年3月31日止六个月净亏损为11.262亿港元，2019年为净溢利8360万港元[35] - 撇除投资物业公平值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2019年同期8780万港元下降5.8%至8270万港元[35] - 本期收益下降6.7%至1.058亿港元，2019年为1.134亿港元[35] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营物业投资[11] - 公司收租物业中，中區皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达93.5%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼达83.4%[34] - 2020年3月31日投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别达93.5%及83.4%，2019年分别达97.7%及84.6%[36] 其他财务数据 - 2020年3月31日，公司投资物业为7,641,200千港元，较2019年9月30日的8,837,000千港元减少13.53%[2] - 2020年3月31日，公司现金及银行存款为282,332千港元，较2019年9月30日的300,581千港元减少6.07%[3] - 2020年3月31日，公司资产净额为7,993,186千港元，较2019年9月30日的9,189,417千港元减少13.02%[4] - 2020年3月31日和2019年9月30日，公司以公允价值计入其他全面收益的金融资产（第三层）均为109,081千港元[15] - 2020年3月31日投资物业账面净值为7641200千港元，物业、机器及设备账面净值为900千港元，总额为7642100千港元[23] - 2020年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为109081千港元，向被投资公司贷款为29605千港元[25] - 截至2020年3月31日，贸易应收账款30天内为2525千港元，31至60天为1170千港元，61至90天为428千港元，总计4123千港元[26] - 2020年3月31日银行及手头现金为94275千港元，定期存款为188057千港元，总计282332千港元[28] - 2020年3月31日贸易应付账款30天内为845千港元，90天以上为196千港元，总计1041千港元[29] - 2020年3月31日应收一按权益法入账的投资账为5427000港元，2019年9月30日为5426000港元[31] - 2020年3月31日现金及银行存款共为2.823亿港元，2019年9月30日为3.006亿港元[37] 管理层讨论和指引 - 公司已采纳多项新订准则、诠释及对现行准则的修订及完善，对业绩及财务状况无重大影响[8] - 部分新订准则及对现行准则的修订将于2020年10月1日或之后生效，公司已开始评估影响[10] - 公司活动承受信贷风险及流动资金风险，风险管理政策及程序自上一个年结日以来无变动[12] - 用作编制未经审核简明综合中期财务资料之估算和假设与2019年全年财务报表相比无重大改变[16] - 董事会认为公司在香港进行物业投资为单一营运分部[17] - 审核委员会于2020年5月20日与管理层及外聘核数师共同审阅未经审核之中期财务资料[45] 其他没有覆盖的重要内容 - 2020年和2019年，公司均宣派中期股息每股2.3港元，金额均为57,500千港元[21] - 2020年董事宣派中期股息每股2元3角，与2019年相同[32] - 公司职员人数为17人[38] - 董事钟明辉先生持有股份1200.05万股，法团权益1000股，占股权约48.00%；钟贤书先生持有股份1875股，占股权约0.01%[40] - 主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有673.125万股，占股权约26.93%；周大福企业持有673.125万股，占股权约26.93%；新世界发展持有375万股，占股权约15.00%；建侨企业持有375万股，占股权约15.00%[41] - 截至2020年3月31日止六个月内，公司未赎回、购买或出售任何上市证券[44]

财务数据关键指标变化 - 2019年财政年度公司经审核并已除税亏损为5.488亿港元，2018年为溢利22.986亿港元[51] - 2019年投资物业公平价值减少7.01亿港元，2018年升值21.495亿港元[51][53] - 2019年公司收益为2.269亿港元，较2018年的2.201亿港元上升3.1%；租赁业务营业溢利为1.815亿港元，较2018年的1.781亿港元上升1.9%[53] - 2019年公司现金及银行存款共为3.006亿港元，2018年为2.74亿港元[55] - 2019年公司收租物业中，万邦行铺位商场及写字楼出租率达95%，金利商业大厦铺位及写字楼达83%；2018年分别约为97%及77%[51][54] - 2019年公司营业亏损519,483千港元，而2018年营业溢利为2,327,556千港元[87] - 2019年股东应占本年度亏损548,848千港元，2018年则为溢利2,298,582千港元[87] - 2019年股东应占本年度全面亏损总额489,530千港元，2018年为全面收益总额2,319,816千港元[87] - 2019年基本及摊薄每股亏损为21.95港元，2018年为每股盈利91.94港元[87] - 截至2019年9月30日止年度，公司收益为226,921千港元，较2018年的220,088千港元增长3.1%[87] - 截至2019年9月30日，公司非流动资产为8,976,863千港元，较2018年的9,619,431千港元减少6.7%[88] - 2019年公司流动资产为308,224千港元，较2018年的280,487千港元增长9.9%[88] - 2019年公司流动负债为79,328千港元，较2018年的78,202千港元增长1.4%[88] - 截至2019年9月30日，公司资产净额为9,189,417千港元，较2018年的9,806,447千港元减少6.3%[88] - 2019年公司总权益为9,189,417千港元，较2018年的9,806,447千港元减少6.3%[89] - 2019年营业（亏损）为519,483千港元，2018年营业溢利为2,327,556千港元[92] - 2019年投资物业公平价值之变动为701,000千港元，2018年为 - 2,149,500千港元[92] - 2019年营业产生之现金净额为182,243千港元，2018年为183,650千港元[92] - 2019年已派股息127,500千港元，2018年为125,000千港元[92] - 2019年现金及银行存款增加净额为26,620千港元，2018年为27,502千港元[92] - 2019年年结时现金及银行存款为300,581千港元，2018年为273,961千港元[92] - 2019年公司建议派发末期股息每股2.8港元，加上中期息每股2.3港元，全年每股派息5.1港元，与2018年持平[51] - 2019年银行利息收入227.8万港元，2018年为55万港元；杂项收入17.9万港元，2018年为22.8万港元[157] - 2019年投资物业有关支出3283.6万港元，2018年为2792.5万港元；董事酬金242.1万港元，2018年为232.6万港元[157] - 2019年员工薪金及其他酬金562.7万港元，2018年为509.1万港元；长期服务金80.7万港元，2018年为60.3万港元[157] - 2019年即期所得税中香港利得税2936.5万港元，2018年为2908.7万港元；税项2936.5万港元，2018年为2897万港元[162] - 2019年已派中期股息5750万港元，拟派末期股息7000万港元；2018年已派中期股息和拟派末期股息均与2019年相同[165] - 2019年装修及设备原值811.7万港元，累计折旧694万港元，账面价值117.7万港元；2018年累计折旧637.1万港元，账面价值174.6万港元[167] - 2019年股东应占亏损54884.8万港元，2018年股东应占溢利229858.2万港元，发行股数均为2500万股[168] - 2019年主要投资物业估值883700万港元，2018年为953800万港元；2017年为738850万港元[170] - 2019年9月30日，万邦行投资物业公平值为8000000千港元，2018年为8660000千港元[172] - 2019年9月30日，金利商业大厦投资物业公平值为820000千港元，2018年为860000千港元[172] - 2019年9月30日，安兴大厦9B铺投资物业公平值为17000千港元，2018年为18000千港元[172] - 2019年公司所佔按權益法入賬的投資之資產淨值为0千港元，2018年为317千港元[173] - 2019年公司以公允價值計入其他全面收益的金融資產为109081千港元，2018年为0千港元[175] - 2019年公司可供出售投資为0千港元，2018年为49763千港元[175] - 2019年9月30日公司已逾期但无减值之贸易应收账为506.2万港元，2018年为456万港元[180][181] - 2019年9月30日公司贸易应收账撇销额为14.5312万港元，2018年为13.0098万港元[181] - 2019年9月30日公司现金及银行存款为3.00581亿港元，2018年为2.73961亿港元[183] - 2019年9月30日公司应付账款、应付费用及已收按金为5099.7万港元，2018年为4929.6万港元[184] - 2019年和2018年公司递延税项负债均为177.8万港元，税率均为16.5%[186] - 2019年公司从有关连公司收取租金及服务费总收入为1170.4万港元，2018年为1016万港元[189] - 2019年9月30日公司非流动资产为814991.3万港元，2018年为875118.4万港元[191] - 2019年9月30日公司流动资产为30677.7万港元，2018年为28231.2万港元[191] - 2019年9月30日公司流动负债为7748.8万港元，2018年为7342.5万港元[191] - 2019年9月30日公司资产净额为836286万港元，2018年为894480.2万港元[191] - 2019年公司资产总值为9285087千港元，较2018年的9899918千港元有所下降[194] - 2019年公司股东应占亏损为548848千港元，而2018年为溢利2298582千港元[194] - 2019年公司每股基本及摊薄亏损为21.95港元，2018年为盈利91.94港元[194] - 2019年公司派发中期股息2.30港元，末期股息2.80港元，全年共5.10港元[194] - 2019年公司投资物业、物业、机器及设备为8838177千港元，低于2018年的9539746千港元[194] - 2019年公司流动负债为79328千港元，非流动负债为16342千港元[194] - 截至2019年9月30日公司保留溢利为8955337千港元[194] - 2019年公司收益为226921千港元，较2018年的220088千港元略有增长[194] 各条业务线表现 - 公司附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事地产投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 公司与宝美城置業的租赁协议，固定租期2018年8月1日至2020年7月31日，月租334,536港元，另加空调及管理费42,920港元，2019及2020年上限分别为460万及390万港元，2019年收取4,529,000港元未超上限[17][18] - 公司与富衡的租赁协议，2017 - 2019年月租426,820港元，另加空调及管理费58,180港元，2019 - 2021年月租451,820港元，另加空调及管理费58,180港元，2019 - 2021年上限分别为600万、620万及260万港元，2019年收取5,995,000港元未超上限[19][20] - 2019年公司收租物业中，万邦行铺位商场及写字楼出租率达95%，金利商业大厦铺位及写字楼达83%；2018年分别约为97%及77%[51][54] - 2019年物业投资租金收入为205,784千港元，2018年为199,478千港元[154] - 2019年物业管理费收入为21,137千港元，2018年为20,610千港元[154] - 2019年物业投资租赁业务对除税前（亏损）/溢利的贡献为181,517千港元，2018年为178,056千港元[154] - 公司董事会认为在香港进行物业投资是集团单一营运分部，收益包括香港投资物业租金及服务费总收入[156] 管理层讨论和指引 - 公司建议将2019年9月30日的保留溢利80.5878亿港元转拨下年度[11] - 董事会建议派发末期股息每股2.8港元，总额达7000万港元[11] - 除一联营公司解散外，2019年公司无收购或出售附属公司及联营公司，也无重大资本投资或未来发展计划[57] - 公司董事会根据决议案批准配發或發行股份总数不得超過已发行股份总数的20%[195][197] - 公司将于2020年1月22日召开股东周年大会[195] - 代表委任表格及相关文件须在大会或续会指定举行时间48小时前交回公司注册办事处才有效[198] - 公司于2020年1月17日至2020年1月22日暂停办理股份过户登记手续[198] - 股东须在2020年1月16日下午四時三十分前将股份过户文件及股票送交公司股份过户登记处[198] - 股东大会提呈表决的议案须以投票方式表决[198] - 钟明辉先生及方润华博士依章告退，备聘连任[198] 其他没有覆盖的重要内容 - 执行董事包括钟明辉先生（主席）、钟贤书先生、曾安业先生（刘皓之先生为替任董事）[4] - 非执行董事为钟慧书先生[4] - 独立非执行董事有方润华博士、卢伯韶先生、阮锡明先生[4] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所，律师为胡、关、李、罗律师行[4] - 公司银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司[4] - 董事鍾明輝、鍾賢書、鍾慧書持有益新置業、富合置業、多盈利置業董事权益，方潤華持有協成行、錦華置業董事权益，曾安業持有周大福企業董事权益[23] - 董事鍾明輝个人权益股份12,000,500股，法团权益1,000股，占股权约48.01%；鍾賢書个人权益股份1,875股，占股权约0.01%[24] - 公司或附属公司该年度未参与使董事收购股份或债券获利的安排[25] - 所有董事未与公司或附属公司订立雇主一年内终止需赔偿（法定除外）的服务合约[26] - 2019年9月30日，鍾明輝拥有富合置業超三分之一投票权，该公司持有公司股份1,000股[27] - 公司组织章程细则规定董事可从公司资产获任期相关损失或责任赔偿[28] - CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股、周大福企業持股數目均為6,731,250股，佔股權概約百分比均為26.93%；新世界發展持股3,750,000股，佔股權概約百分比為15.00%；建僑持股3,750,000股，佔股權概約百分比為15.00%[29] - CYTF及CYTF II分別持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%權益[30] - 來自集團首五名最大客戶之收益合共佔集團總收益31%，其中11%來自最大客戶；購自首五名最大供應商之

收入和利润（同比环比） - 截至2019年3月31日止六个月，公司收益为113,438千港元，较2018年同期的109,193千港元增长3.9%[1] - 截至2019年3月31日止六个月，公司股东应占本期内溢利及全面收益总额为83,599千港元，较2018年同期的988,754千港元减少91.55%[1] - 截至2019年3月31日止六个月物业投资收益为113,438千港元，2018年同期为109,193千港元[26] - 截至2019年3月31日止六个月物业投资租赁业务对除税前溢利贡献为87,762千港元，2018年同期为88,760千港元[26] - 截至2019年3月31日止六个月投资物业公平价值增加10,000千港元，2018年同期为914,500千港元[26] - 截至2019年3月31日止六个月应占按权益法入账的投资的业绩为97,762千港元，2018年同期为1,003,260千港元[26] - 截至2019年3月31日止六个月除税前溢利为97,762千港元，2018年同期为1,003,258千港元[26] - 截至2019年3月31日止六个月利息收入为689千港元，2018年同期为264千港元[27] - 截至2019年3月31日止六个月折旧为284千港元，2018年同期为318千港元[27] - 截至2019年3月31日止六个月香港利得税为14,163千港元，2018年同期为14,504千港元[28] - 2019年每股基本盈利根据期内股东应占溢利83,599,000港元及发行股数25,000,000股计算，2018年股东应占溢利为988,754,000港元[32] - 公司收租物业出租率高，2019年首六个月租金收入达1.134亿港元，较上年度同期上升3.8%[45] - 截至2019年3月31日止六个月净溢利为8,360万港元，2018年为9.888亿港元，溢利下降因投资物业升值减少及翻新工程产生营运成本[46] 成本和费用（同比环比） - 2019年短期雇员福利（袍金、薪金及其他酬金）为1,130千港元，退休福利为224千港元，总计1,354千港元，2018年分别为1,108千港元、174千港元，总计1,282千港元[41] 其他财务数据 - 2019年3月31日，公司投资物业为9,548,000千港元，较2018年9月30日的9,538,000千港元增长0.1%[3] - 2019年3月31日，公司现金及银行存款为263,019千港元，较2018年9月30日的273,961千港元减少3.99%[4] - 2019年3月31日，公司非流动负债为16,158千港元，较2018年9月30日的15,269千港元增长5.82%[5] - 2019年3月31日，公司资产净额为9,820,046千港元，较2018年9月30日的9,806,447千港元增长0.14%[5] - 2019年3月31日，公司期末之总权益为9,820,046千港元，较期初的9,806,447千港元增长0.14%[6] - 2019年3月31日，公司现金及银行存款减少净额为10,942千港元，较2018年同期的5,947千港元增长83.99%[7] - 截至2019年3月31日止六个月，公司营业活动所得现金净额为59,058千港元，较2018年同期的61,553千港元减少4.05%[7] - 截至2019年3月31日止六个月，公司融资活动使耗现金净额为70,000千港元，较2018年同期的67,500千港元增长3.7%[7] - 2019年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产为49,763千港元，2018年9月30日可供出售投资为49,763千港元，均归类为第三层[23] - 2019年3月31日贸易应收账款为4,413千港元，较2018年9月30日的4,560千港元有所下降，2019年无已撇销贸易应收账款，2018年3月31日为130,000港元[36][37] - 2019年3月31日现金及银行存款为263,019千港元，其中定期存款120,134千港元，2018年9月30日为240,512千港元[38] - 2019年3月31日贸易应付账款为1,490千港元，较2018年9月30日的785千港元有所上升[39] - 2019年从有关连公司收取租金及服务费总收入为5,728,000港元，2018年为5,061,120港元，2019年计提员工膳食费96,000港元予有关连公司富合置业有限公司[40] 各条业务线表现 - 公司及其附属公司主要业务为在香港经营物业投资[18] 管理层讨论和指引 - 香港财务报告准则第16号“租赁”将于2019年10月1日或之后开始的年度报告期内的首个中期期间适用，公司现阶段不准备在生效日前采纳该准则[13] - 2018年9月30日，可供出售投资为49,763千港元，受香港财务报告准则第9号影响减少49,763千港元，10月1日重列后为0千港元[14] - 2018年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产为0千港元，受香港财务报告准则第9号影响增加49,763千港元，10月1日重列后为49,763千港元[14] - 2018年9月30日，投资重估储备为49,762千港元，受香港财务报告准则第9号影响减少49,762千港元，10月1日重列后为0千港元[14] - 2018年9月30日，以公允价值计入其他全面收益储备为0千港元，受香港财务报告准则第9号影响增加49,762千港元，10月1日重列后为49,762千港元[14] - 自2018年10月1日起采纳香港财务报告准则第9号金融工具导致会计政策变动，过往比较信息无需重列[15] - 自2018年10月1日起，公司将金融资产分类为其后按公允价值计量以及按摊余成本计量[16] - 自2018年10月1日起，对于以摊余成本计量的金融资产，公司就预期信贷损失作出前瞻性评估，贸易应收账款采用简化方法[17] - 集团活动承受信贷风险及流动资金风险，风险管理政策及程序自上一个年结日以来无变动[19] 其他重要内容 - 2019年5月23日董事宣派中期股息每股2.3港元，与2018年相同[43] - 2019年3月31日公司投资物业中，中环万邦行及金利商业大厦租出率分别达97.7%及84.6%，2018年分别约为93.7%及78.6%[47] - 2019年3月31日，董事钟明辉个人持有股份12,000,500股，法团权益1,000股，占股权约48.00%；董事钟贤书个人持有股份1,875股，占股权约0.01%[51] - 2019年3月31日，主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6,731,250股，占股权约26.93%[52] - 2019年3月31日，主要股东周大福企业实益权益2,981,250股，法团权益3,750,000股，总数6,731,250股，占股权约26.93%[52] - 2019年3月31日，主要股东新世界发展持有股份3,750,000股，占股权约15.00%；建侨持有股份3,750,000股，占股权约15.00%[52] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%权益[52] - 截至2019年3月31日止六个月内，公司未赎回任何上市证券，公司及其附属公司未购买或出售公司任何上市证券[55] - 审核委员会于2019年5月21日与管理层及外聘核数师共同审阅未经审核之中期财务资料[56] - 公司于本期内除非执行董事轮值告退及重选无指定任期外，一直遵守上市规则附录14之企业管治常规守则[57] - 全体董事确认在截至2019年3月31日止六个月内遵守董事进行证券交易之标准守则[58] - 公司已按《香港公司条例》要求交付截至2018年9月30日止年度财务报表，核数师报告无保留意见[59]

财务数据关键指标变化 - 2018年9月30日，公司可分派储备为2.25629亿港元，2017年为2.04442亿港元[13] - 2018年9月30日，钟明辉先生个人权益持有股份12,000,500股，法团权益持有1,000股，占股权约48.00%；2018年9月30日，钟贤书先生个人权益持有股份1,875股，占股权约0.01%[23] - 2018年9月30日，CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股、周大福企業分别持有6,731,250股公司股份，占股约26.93%；新世界發展、建僑分别持有3,750,000股公司股份，占股约15.00%[25] - 年度内集团前五大客户收益占总收益33%，最大客户占13%；前五大供应商购货额占营业项目购货额47%，最大供应商占13%[30] - 2018年9月30日，集团投资物业按公平值95.38亿港元列账；综合全面收益表录得投资物业公平值收益21.495亿港元[71] - 2018年收益为220,088千港元，2017年为232,319千港元；2018年营业溢利为2,327,556千港元，2017年为1,545,712千港元；2018年股东应占本年度溢利为2,298,582千港元，2017年为1,515,427千港元；2018年股东应占本年度全面收益总额为2,319,816千港元，2017年为1,485,854千港元；2018年基本及摊薄每股盈利为91.94港元，2017年为60.62港元[77] - 2018年投资物业为9,538,000千港元，2017年为7,388,500千港元；2018年资产总额减流动负债为9,821,716千港元，2017年为7,626,083千港元；2018年资产净额为9,806,447千港元，2017年为7,611,631千港元；2018年保留溢利为9,631,685千港元，2017年为7,458,103千港元[78] - 2016年10月1日至2018年9月30日股本均为125,000千港元[80] - 2018年营业溢利为2327556千港元，2017年为1545712千港元；2018年投资物业公平价值变动为 - 2149500千港元，2017年为 - 1361500千港元；2018年营业产生的现金净额为183652千港元，2017年为181872千港元；2018年营业活动所得现金净额为152504千港元，2017年为148913千港元；2018年投资活动（使耗）/所得现金净额为 - 2千港元，2017年为65千港元；2018年融资活动使耗现金净额为 - 125000千港元，2017年为 - 122500千港元；2018年现金及银行存款增加净额为27502千港元，2017年为26478千港元；2018年年结时现金及银行存款为273961千港元，2017年为246459千港元[82] - 2018年和2017年9月30日公司并无借贷，以权益作为营运资本[130] - 2018年9月30日和2017年9月30日，无工具被列入第一等级和第二等级；2018年9月30日第三等级可供出售投资为49,763千港元，2017年为28,529千港元[131][132] - 2018年9月30日，若投资物业市场价值上升/下跌10%，公司投资物业账面价值和除税前溢利将上升/下跌9.538亿港元；2017年对应金额为7.389亿港元[134] - 2018年物业投资收益为220,088千港元，2017年为232,319千港元；2018年物业投资租赁业务对除税前溢利贡献为178,058千港元，2017年为184,216千港元；2018年投资物业公平价值增加2,149,500千港元，2017年为1,361,500千港元；2018年向一按权益法入账的投资的贷款之拨备为2千港元，2017年为4千港元；2018年应占按权益法入账的投资的业绩为4千港元，2017年为17千港元；2018年除税前溢利为2,327,552千港元，2017年为1,545,729千港元[137] - 2018年其他收入为77.8万港元，2017年为59.9万港元；2018年营业溢利扣除投资物业有关支出2792.5万港元，2017年为3532.4万港元；2018年董事酬金为232.6万港元，2017年为196.5万港元；2018年银行利息收入为55万港元，2017年为42万港元[138] - 2018年高级行政人员酬金为261.9万港元，2017年为251.5万港元[142] - 2018年税项为2897万港元，2017年为3030.2万港元；2018年香港利得税2908.7万港元，2017年为3034.2万港元[143] - 2018年税项及应占按权益法入账的投资的业绩前之溢利为23.27556亿港元，2017年为15.45712亿港元[145] - 2018年已派中期股息5750万港元，2017年为5750万港元；2018年拟派末期股息7000万港元，2017年为6750万港元[146] - 2018年9月30日股东应占溢利为22.98582亿港元，2017年为15.15427亿港元[147] - 2018年9月30日物业、机器及设备账面净值为174.6万港元，2017年为238.1万港元[148] - 2018年9月30日投资物业估值为953800万港元，2017年为738850万港元，2016年为602700万港元[149] - 2018年9月30日万邦行公平值为866000万港元，2017年为657500万港元；金利商业大厦2018年为86000万港元，2017年为69600万港元；安兴大厦9B铺2018年为18000万港元，2017年为17500万港元[153] - 2018年集团所占按权益法入账的投资之资产净值为31.7万港元，2017年为32.1万港元；2018年向按权益法入账的投资的贷款为542.5万港元，2017年为542.3万港元；2018年集团所占按权益法入账的投资年度亏损4000港元，2017年收益1.7万港元[155][156] - 2018年可供出售投资为4976.3万港元，2017年为2852.9万港元；2018年可供出售投资为49,763千港元，2017年为28,529千港元，年内确认公平值收益21,234千港元[157][158][159] - 2018年9月30日已逾期但无减值之贸易应收账款为4,560,000港元，2017年为4,778,000港元[160] - 2018年现金及银行存款为273,961千港元，2017年为246,459千港元[162] - 2018年贸易应付账款为785千港元，2017年为533千港元；应付费用及已收按金为48,195千港元，2017年为43,951千港元[163] - 2018年发行及实收股本股份数目为25,000,000，金额为125,000千港元，与2017年相同[166] - 2018年未来最低应收租金1年内为145,910千港元，2至5年内为84,414千港元；2017年1年内为148,441千港元，2至5年内为54,588千港元[167] - 2018年从有关连公司收取租金及服务费总收入为10,160,000港元，2017年为10,122,000港元；2018年支付员工膳食费480,000港元予有关连公司富合置业有限公司[168] - 2018年9月30日公司资产总额减流动负债为8,960,071千港元，2017年为6,931,834千港元[170] - 2018年9月30日公司总权益为8,944,802千港元，2017年为6,917,382千港元[171] - 2018年9月30日公司储备总额为8819802千港元，其中投资重估储备49762千港元，保留溢利8770040千港元[172] - 2018年公司资产总值为9899918千港元，资产净额为9806447千港元；2018年公司收益为220088千港元，营业溢利为2327556千港元；2018年公司股东应占溢利为2298582千港元，每股盈利基本及摊薄为91.94；2018年公司每股中期股息为2.30，末期股息为2.80，全年股息为5.10[173] - 2014 - 2018年公司投资物业、物业、机器及设备分别为5491319千港元、5903677千港元、6030025千港元、7390881千港元、9539746千港元；2014 - 2018年公司资产总值分别为5667607千港元、6120419千港元、6344890千港元、7702643千港元、9899918千港元；2014 - 2018年公司收益分别为211874千港元、223410千港元、232111千港元、232319千港元、220088千港元[173] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营房地产投资及控股投资[9] - 宝美城物业2016年8月1日至2018年7月31日月租315,600港元，另加空调费及管理费42,920港元；2018年8月1日至2020年7月31日月租334,536港元，另加空调费及管理费42,920港元[16] - 截至2018、2019、2020年9月30日止年度，宝美城物业租赁协议上限金额分别为435万、460万、390万港元；2018年实际收取434万港元未超上限[17] - 富衡物业2017年3月1日至2019年2月28日月租426,820港元，另加空调费及管理费58,180港元[18] - 截至2018、2019年9月30日止年度，富衡物业租赁协议上限金额分别为587万、246万港元；2018年实际收取582万港元未超上限[18] - 集团收租物业中，中区皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达97%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼达77%；2017年9月30日分别约为96%及73%[47][49] 管理层讨论和指引 - 公司执行董事长钟明辉98岁，1967年12月出任执行董事；钟贤书74岁，1967年12月出任执行董事；曾安业47岁，2015年4月出任执行董事[4] - 公司非执行董事钟慧书70岁，1975年12月出任执行董事，1999年6月转任非执行董事[5] - 公司独立非执行董事方润华博士94岁，1994年11月起获委任；卢伯韶64岁，1989年3月获委任；阮锡明61岁，2004年9月获委任[6] - 根据公司章程，卢伯韶先生及阮锡明先生依章告退，备聘连任[13][176] - 钟明辉、钟贤书、钟慧书等董事被视为拥有与集团业务构成竞争或可能构成竞争的业务权益，涉及益新置業等公司[20] - 公司或其附属公司本年度内未参与使董事等通过收购股份或债券获益的安排[21] - 所有董事未与公司或其附属公司订立雇主一年内终止需赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[22] - 公司组织章程细则规定董事有权就任期内相关损失或责任从公司资产获赔偿[24] - 公司已成立审核委员会，成员包括三名独立非执行董事及一名非执行董事，负责审核财务报表等事宜[39] - 公司已成立薪酬委员会，本年度召开一次会议审核董事及高级管理层薪酬政策[40] - 截至2018年9月30日止年度，提名委员会只召开过一次会议[41] - 报告期内，董事就财务报表编制采纳香港会计师公会颁布的香港财务报告准则，贯彻使用合适会计政策，且不知悉对集团持续经营能力构成重大疑问的重大不明朗因素[44] - 公司拟在股东周年大会通过决议案，授权董事会配发给发行股份总数不得超已发行股份总数20%[174] - 股东周年大会将于2019年2月1日召开，将处理审核财报、派息、重选董事等事项[174] - 代表委任表格等文件须在大会或续会指定举行时间48小时前