Contents 目 錄 | Corporate Information | 公司資料 | 2 | | --- | --- | --- | | Financial Highlights and Key Performance Index | 財務摘要及關鍵業務指標 | 4 | | Five Years Summary Financial Information | 五年財務資料摘要 | 10 | | Chairman's Statement | 主席報告 | 11 | | Management Discussion and Analysis | 管理層討論及分析 | 15 | | Biographies of Directors | 董事履歷 | 25 | | Directors' Report | 董事會報告 | 31 | | Corporate Governance Report | 企業管治報告 | 46 | | Environmental, Social and Governance Report | 環境、社會及管治報告 | 66 | | Independent Auditor's Report | ...

总收益相关指标变化 - 2024年总收益为8.462亿元，2023年为9.767亿元，同比下降13.36%[2] - 2024年集团总收益约为8.462亿元人民币，2023年约为9.767亿元人民币；2024年度化坪效为每平方米9,723元人民币，2023年为每平方米11,746元人民币[89][94] 收益相关指标变化 - 2024年收益为3.575亿元，2023年为3.638亿元，同比下降1.73%[2] - 2024年收益为357,534千元，2023年为363,826千元[16] - 2024年集团收益约为3.575亿元人民币，2023年约为3.638亿元人民币；2024年总租金收入及管理及行政服务费收入为1.13亿元人民币，2023年为9010万元人民币[90][94] 税息折旧及摊销前利润相关指标变化 - 2024年税息折旧及摊销前利润为 - 5310万元，2023年为 - 3430万元，亏损扩大54.81%[2] - 2024年经调整税息折旧及摊销前利润为2020万元，2023年为 - 660万元，扭亏为盈[2] 税息前利润相关指标变化 - 2024年税息前利润（经营亏损）为 - 2.526亿元，2023年为 - 2.33亿元，亏损扩大8.41%[2] - 2024年经调整税息前利润为 - 1.941亿元，2023年为 - 2.04亿元，亏损收窄4.85%[2] - 2024年经营亏损为252,623千元，2023年为233,020千元[16] - 2024年集团经营亏损约为2.526亿元人民币，2023年约为2.33亿元人民币；经营溢利率由-23.9%变为-29.9%[91][94] 公司股东应占亏损相关指标变化 - 2024年公司股东应占亏损为 - 5.381亿元，2023年为 - 4.533亿元，亏损扩大18.71%[2] - 2024年集团亏损及公司股东应占亏损分别约为5.401亿元人民币和5.381亿元人民币，2023年分别为4.601亿元人民币和4.533亿元人民币[96][99] 每股基本亏损相关指标变化 - 2024年每股基本亏损为46.8分，2023年为38.9分，亏损扩大20.31%[2] - 2024年基本及摊薄每股亏损为0.468元，2023年为0.389元[16] - 2024年基本每股亏损基于股东应占亏损约538,091,000元及加权平均约1,149,695,000股普通股计算，2023年基于亏损453,250,000元及1,165,819,000股普通股及可换股优先股计算[73][76] 集团资产净值相关指标变化 - 2024年集团资产净值为5.116亿元，2023年为9.486亿元，同比下降46.07%[4] - 2024年每股普通股资产净值为0.45元，2023年为0.83元，同比下降45.78%[4] - 2024年末集团综合资产净值为5.116亿元人民币，2023年末为9.486亿元人民币；2024年末银行结存及手头现金为1070万元人民币，2023年末为4970万元人民币；2024年末流动比率为0.12，2023年末为0.13；2024年末资本负债比率为10.13，2023年末为5.06[97][100] - 2024年资产净额为511579千元，2023年为948576千元[22] - 2024年本公司股东应占权益总额为489277千元，2023年为924366千元[22] 交易单价及坪效变化 - 2024年交易单价为1382元，2023年为1223元[11] - 2024年度化坪效（每平方米）为9723元，2023年为11746元[11] 其他全面收益及开支总额变化 - 2024年其他全面收益为103,078千元，2023年为114,795千元[18] - 2024年全面开支总额为436,996千元，2023年为345,348千元[18] - 2024年本公司股东应占全面开支总额为435,072千元，2023年为340,397千元[18] 资产负债相关指标变化 - 2024年非流动资产为7376863千元，2023年为7399745千元[20] - 2024年流动资产为220673千元，2023年为292342千元[20] - 2024年流动负债为1793243千元，2023年为2259514千元[20] - 2024年流动负债净额为-1572570千元，2023年为-1967172千元[20] - 2024年总负债减流动负债为5804293千元，2023年为5432573千元[20] - 2024年非流动负债为5292714千元，2023年为4483997千元[22] 股权结构 - 曲江投资持有公司已发行普通股股份的29.24%[24][27] 公司资金状况及融资情况 - 2024年公司产生亏损净额约540074000元，经营活动所用现金净额约111166000元[29] - 报告期末后公司获两家银行短期贷款5500万元[30] - 截至2024年12月31日，曲江金融控股将对公司的借款38.14486亿元展期两年[30] - 曲江金融控股承诺为公司提供10亿元额外贷款融资[30] - 公司正与银行等讨论续期贷款或新融资约1.76亿元，有望在2025年12月31日前获得[30] 各业务线收益变化 - 2024年商品销售收益为17.4183亿元，2023年为19.1395亿元[40] - 2024年特许专柜销售净收入为7.0318亿元，2023年为8.2344亿元[40] - 2024年管理及行政服务费收入为5.4831亿元，2023年为4.4782亿元[40] - 2024年投资物业总租金收入为5.8202亿元，2023年为4.5305亿元[40] 客户情况 - 2024年和2023年均无交易超公司收益10％的客户[42] 业务板块运营情况 - 公司有百货商场和购物中心、超市两个可报告业务板块，分别运营3家百货商场和2家购物中心、1家社区超市、3家综合超市和1家生鲜超市[49] - 公司有百货商场及购物中心、超级市场两个可报告分部，分别运营3家百货商场和2家购物中心、1家社区超市、3家综合超市和1家生鲜超市[51] 各业务线收益及溢利变化 - 2024年百货商场及购物中心、超级市场外来客户收益及可报告分部收益分别为2.12633亿元、1.44901亿元，合计3.57534亿元；2023年分别为1.93102亿元、1.70724亿元，合计3.63826亿元[59][62] - 2024年百货商场及购物中心、超级市场可报告分部溢利（经调整EBITDA）分别为447.9万元、1954.8万元，合计2402.7万元；2023年分别亏损206.8万元、盈利698.1万元，合计491.3万元[59][62] 除税前亏损变化 - 2024年除税前亏损为550,997千元，2023年为463,552千元[16] - 2024年除税前亏损5.50997亿元，2023年为4.63552亿元[64] 借贷成本相关指标变化 - 2024年银行及其他借贷利息支出3.34173亿元，2023年为2.96395亿元[66] - 2024年租赁负债利息2671万元，2023年为1840.8万元[66] - 2024年银行费用及其他财务费用736.9万元，2023年为153.5万元[66] - 2024年总借贷成本3.68252亿元，2023年为3.16338亿元[66] - 2024年已资本化入收购物业预付款项的利息开支8470万元，2023年相同[66] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，借贷成本资本化利率均为7.00%[66][67] 员工成本及其他经营开支变化 - 2024年员工成本为65,859千元，2023年为84,390千元[70] - 2024年其他经营开支为55,336千元，2023年为58,193千元[70] 所得税相关情况 - 2024年综合损益表内所得税为-10,923千元，2023年为-3,409千元[70] - 公司及香港附属公司香港利得税税率为16.5%，2024年无应课税溢利未作拨备[71][75] - 中国附属公司2024年及2023年企业所得税税率均为25%[72][75] 每股摊薄亏损情况 - 2024年及2023年无潜在发行在外摊薄股份，每股摊薄亏损计算与每股基本亏损相同[77][79] 应收应付账款变化 - 2024年应收账款及其他应收款为137,395千元，2023年为166,375千元[81] - 2024年应付账款及其他应付款为578,068千元，2023年为544,263千元[83] - 应收第三方账款自发票日期起三个月内到期，结余无抵押、免息且预期一年内结付[84] - 2024年末一个月内到期的应付第三方账款为219,882千元人民币，2023年末为204,867千元人民币[86] 银行贷款及其他借贷变化 - 2024年银行贷款为814,702千元人民币，2023年为708,090千元人民币；2024年其他借贷为4,038,986千元人民币，2023年为3,783,308千元人民币[86] 股息派付情况 - 2024年公司不建议派付股息，2023年亦为零元人民币[87][88] - 董事不建议就2024年度派付股息[147] 公司票据发行及还款安排 - 2024年1月6日，公司向持有约28.07%已发行股份的大股东Glory Keen Holdings Limited发行金额为2.47184318亿港元的免息本票[104] - 2024年1月6日，公司向主要股东荣建发行2.47184318亿港元免息承兑票据，荣建持股约28.07%[106] - 2024年2月8日，公司与荣建延长承兑票据到期日至2025年1月6日或提前到期日，还款安排为2月29日前还不少于1500万元、7月31日前还不少于5000万元、1月6日前还清[105][107] - 2025年1月27日，公司与荣建进一步延长承兑票据到期日至2027年1月6日或提前到期后第五日，需于该日前偿还2.41824318亿港元[108][113] 公司股本情况 - 截至2024年12月31日，公司已发行股本为1.149694715亿港元，分为11.49694715亿股每股面值0.1港元股份[106] 公司重大收购及投资情况 - 2024年度公司未进行附属公司等重大收购或出售，年末集团无重大投资[110][115] - 截至2024年12月31日，集团无重大投资或资本资产计划[130][135] 抵押资产情况 - 截至2024年12月31日，集团账面价值约31.161亿元物业及设备、13.454亿元投资物业被抵押用于借贷，2023年分别为36.415亿元和8.344亿元[111][116] 股份押记情况 - 公司以全资附属公司Golden Chance (Xian) Limited全部已发行股本向荣建作出股份押记，偿还承兑票据后解除[109][112][114] 诉讼情况 - 公司间接附属公司世纪金花鼎耀起诉出租人，要求终止租赁协议、返还7000万元诚意金及利息等[118][121] - 2024年4月30日诉讼首次聆讯，7月26日两次庭审无实质进展，8月14日世纪金花鼎耀撤诉，双方沟通和解[119][120][122] - 公司拥有83.88%权益的附属公司世纪金花起诉西安亿高置业，要求其继续履行协议并承担3.68808亿元违约金及相关诉讼费用[124][128] - 2024年6月20日诉讼案件第一次开庭，对方申请延期获批准；8月21日再次开庭仅进行举证，双方正积极沟通和解[125][126][129] 西安中心发展项目相关 - 提及西安中心发展项目相关公告及通函[123] 集团业务收支结算及外汇风险 - 2024年度集团百货、商场及超市业务收支以人民币结算，无重大外汇风险[131][136] 集团投资物业变化 - 2024年集团增加位于西安赛高购物中心1座及3座的非永久业权投资物业商业用途面积[132][137] 公司未来业务规划 - 公司

财务表现 - 2024年上半年总收益为496.8百万人民币，同比下降3.0%[5] - 2024年上半年收益为225.4百万人民币，同比增长18.4%[5] - 2024年上半年EBITDA为24.3百万人民币，去年同期为亏损7.1百万人民币[5] - 2024年上半年EBIT亏损为103.3百万人民币，去年同期亏损为102.9百万人民币[5] - 2024年上半年公司股东应占亏损为238.5百万人民币，去年同期亏损为200.1百万人民币[5] - 2024年上半年每股基本亏损为20.8分，去年同期为17.0分[5] - 2024年6月30日集团资产净值为735.4百万人民币，较2023年12月31日的948.6百万人民币下降[5] - 2024年6月30日每股普通股资产净值为0.64元，较2023年12月31日的0.83元下降[5] - 2024年上半年交易单价为1,419元，同比增长12.8%[6] - 2024年上半年全年化坪效为9,795元/平方米，同比下降23.1%[6] - 公司2024年上半年收入为225,411千元人民币，同比增长18.4%[9] - 公司2024年上半年经营亏损为105,013千元人民币，较去年同期亏损增加2,152千元人民币[9] - 公司2024年上半年净亏损为239,246千元人民币，较去年同期亏损增加34,954千元人民币[9] - 公司2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.21元人民币，去年同期为0.17元人民币[9] - 公司2024年6月30日的总资产为7,380,827千元人民币，较2023年12月31日的7,399,745千元人民币略有下降[11] - 公司2024年6月30日的流动负债净额为2,066,153千元人民币，较2023年12月31日的1,967,172千元人民币增加[11] - 公司2024年6月30日的非流动负债为4,579,324千元人民币，较2023年12月31日的4,483,997千元人民币增加[12] - 公司2024年6月30日的资产净额为735,350千元人民币，较2023年12月31日的948,576千元人民币减少[12] - 公司2024年6月30日的总权益为735,350千元人民币，较2023年12月31日的948,576千元人民币减少[12] - 公司2024年上半年其他全面收益为26,020千元人民币，较去年同期减少9,191千元人民币[10] - 截至2023年6月30日止六个月，公司股东应占期内亏损为200,090千元人民币[16] - 截至2023年6月30日止六个月，其他全面收益为36,709千元人民币[17] - 截至2023年6月30日止六个月，期内全面收益总额为169,081千元人民币[18] - 截至2023年6月30日，公司股东应占权益为1,099,349千元人民币[18] - 截至2023年12月31日，公司股东应占权益为924,366千元人民币[21] - 截至2023年12月31日止六个月，期内亏损为253,160千元人民币[21] - 截至2023年12月31日止六个月，其他全面收益为76,144千元人民币[21] - 截至2023年12月31日止六个月，期内全面收益总额为177,016千元人民币[21] - 截至2024年1月1日，公司股东应占权益为924,366千元人民币[24] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占权益为924,366千元人民币[24] - 期内全面收益总额为-213,226千元[25] - 期内亏损为-238,457千元，其他全面收益为26,020千元[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生亏损约人民币239,246,000元及经营活动所得现金净额约人民币83,082,000元[38] - 截至2024年6月30日，公司流动负债超出流动资产约人民币2,066,153,000元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占亏损约为人民币238,457,000元，去年同期亏损为人民币200,090,000元[67] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本亏损和每股摊薄亏损相同[68] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益下降3.03%至人民币496.8百万元[149] - 截至2024年6月30日止六个月，公司全年化坪效为每平方米人民币9,795元，同比下降23.06%[149] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益增加18.38%至人民币225.4百万元[149] - 截至2024年6月30日止六个月，公司租金收入及管理及行政服务费收入增加37.29%至人民币57.8百万元[149] - 截至2024年6月30日止六个月，公司经营亏损为人民币103.3百万元，经营溢利率为-20.79%[149] - 截至2024年6月30日止六个月，公司财务费用净额为人民币132.5百万元，同比增加20.00%[149] - 截至2024年6月30日止六个月，公司亏损为人民币239.2百万元，同比增加17.08%[150] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占亏损为人民币238.5百万元，同比增加19.20%[150] - 截至2024年6月30日，公司综合资产净值为人民币735.4百万元，同比下降22.48%[150] - 截至2024年6月30日，公司银行结存及手头现金为人民币18.4百万元，同比下降62.98%[150] - 截至2024年6月30日，公司已发行股本为114,969,471.5港元，分为1,149,694,715股每股面值0.1港元的股份[151] - 截至2024年6月30日，集团现金及现金等价物主要以人民币形式存在，部分为美元和港币[151] - 截至2024年6月30日，公司经营的百货商场、购物中心及超市业务所赚取之收益及产生之费用均以人民币计算[158] 业务运营 - 公司主要业务为于中国经营百货商场、购物中心及超市，收益包括商品销售价值、特许专柜销售净收入、租金收入总额及管理及行政服务费收入[41] - 公司主要业务包括百貨商場及購物中心和超級市場，分别运营2家百貨商場和2家購物中心，以及2家社區超級市場、3家綜合超級市場和2家生鮮超級市場[50] - 公司使用“經調整EBITDA”作为报告分部溢利的方法，截至2024年6月30日止六个月，可報告分部溢利（經調整EBITDA）为61,831千元人民币[52] - 公司并无分部间销售，截至2024年6月30日止六个月及2023年6月30日止六个月，分部间并无销售[51] - 公司资产及负债并未按分部进行监控，因此未提供与分部资产及负债相关的信息[51] - 公司截至2024年6月30日止六个月的可报告分部溢利为61,831,000元，而2023年同期为亏损2,974,000元[56] - 公司截至2024年6月30日止六个月的除税前亏损为235,831,000元，而2023年同期为213,335,000元[56] - 公司截至2024年6月30日止六个月的折旧开支为127,558,000元，而2023年同期为95,740,000元[56] - 公司截至2024年6月30日止六个月的财务费用净额为132,548,000元，而2023年同期为110,539,000元[56] - 公司截至2024年6月30日止六个月的员工成本为31,361,000元，而2023年同期为43,273,000元[61] - 公司截至2024年6月30日止六个月的其他收入为68,000元，而2023年同期为551,000元[57] - 公司截至2024年6月30日止六个月的利息支出为159,787,000元，而2023年同期为144,690,000元[59] - 公司截至2024年6月30日止六个月的所得税为3,415,000元，而2023年同期为-9,043,000元[64] - 公司截至2024年6月30日止六个月的预期信用损失为26,781,000元，而2023年同期为20,031,000元[54] - 公司截至2024年6月30日止六个月的其他经营开支为7,134,000元，而2023年同期为19,295,000元[62] - 公司致力于“以客户为中心”的经营理念，适应理性消费趋势，平衡零售业态比例，丰富社会体验场景[141] - 公司计划通过多业态布局，不依赖单一零售模式，利用功能性体验业态吸引客流[145] - 下半年公司将持续贯彻“一店一策”的经营策略，西安区域拟通过重点节日营销、提升场内氛围、持续打造主题街区、强化品牌联动等多措并举持续引流[146] - 咸阳区域拟通过优化品牌布局、提高货品新款上柜率，拓宽经营渠道，对供应链、品类进行同步调整，创新“生鲜+”模式打造门店优势标签，并赋予精细化运营[146] - 公司整体将以业绩提升为短期目标全力冲刺，加快稳健发展进程[148] 资产与负债 - 2024年6月30日集团资产净值为735.4百万人民币，较2023年12月31日的948.6百万人民币下降[5] - 2024年6月30日每股普通股资产净值为0.64元，较2023年12月31日的0.83元下降[5] - 公司2024年6月30日的总资产为7,380,827千元人民币，较2023年12月31日的7,399,745千元人民币略有下降[11] - 公司2024年6月30日的流动负债净额为2,066,153千元人民币，较2023年12月31日的1,967,172千元人民币增加[11] - 公司2024年6月30日的非流动负债为4,579,324千元人民币，较2023年12月31日的4,483,997千元人民币增加[12] - 公司2024年6月30日的资产净额为735,350千元人民币，较2023年12月31日的948,576千元人民币减少[12] - 公司2024年6月30日的总权益为735,350千元人民币，较2023年12月31日的948,576千元人民币减少[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生亏损约人民币239,246,000元及经营活动所得现金净额约人民币83,082,000元[38] - 截至2024年6月30日，公司流动负债超出流动资产约人民币2,066,153,000元[38] - 截至2024年6月30日，公司综合资产净值为人民币735.4百万元，同比下降22.48%[150] - 截至2024年6月30日，公司银行结存及手头现金为人民币18.4百万元，同比下降62.98%[150] - 截至2024年6月30日，集团物業及設備、投資物業及銀行結存及手頭現金已被抵押以作為銀行及其他借貸之擔保，总账面净值约人民币3,640.6百万元[152] - 截至2024年6月30日，公司并无任何重大投资或资本资产的计划[157] 现金流量 - 经营活动所得现金净额为83,082千元，相比去年同期减少184,922千元[27] - 投资活动所得现金净额为-11,582千元，相比去年同期减少44,385千元[27] - 融资活动所得现金净额为-102,134千元，相比去年同期减少193,529千元[28] - 期末现金及现金等值项目为12,304千元，相比去年同期减少21,562千元[28] - 出售指定为按公允值计量且其变动计入其他全面收益之权益证券所得款净额为12,452千元[27] - 出售按公允值计量且其变动计入损益之金融资产所得款为1,717千元[27] - 新增银行贷款所得款为4,000千元，其他借贷款所得款为664,045千元[28] - 偿还银行贷款为58,290千元，偿还其他借贷款为625,901千元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生亏损约人民币239,246,000元及经营活动所得现金净额约人民币83,082,000元[38] - 截至2024年6月30日，公司银行结存及手头现金为人民币18.4百万元，同比下降62.98%[150] 股东与股权 - 2024年上半年

财务表现 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为4.968亿人民币，同比下降3.0%[2] - 公司2024年上半年EBITDA为2430万人民币，相比2023年同期的亏损710万人民币有所改善[2] - 公司2024年上半年净亏损为2.385亿人民币，较2023年同期的2.001亿人民币有所扩大[2] - 公司2024年上半年折旧费用为1.2756亿人民币，较2023年同期的9574万人民币增长33.2%[9] - 公司2024年上半年财务费用净额为1.3255亿人民币，较2023年同期的1.1054亿人民币增长19.9%[9] - 公司2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.21元，较2023年同期的0.17元增长23.5%[10] - 公司期内亏损为239,246千元人民币，较去年同期的204,292千元人民币有所增加[12] - 公司期内其他全面收益为26,020千元人民币，较去年同期的35,211千元人民币有所下降[12] - 公司期内全面收益总额为-213,226千元人民币，较去年同期的-169,081千元人民币有所增加[12] - 公司股东应占全面收益总额为-212,110千元人民币，较去年同期的-163,381千元人民币有所增加[13] - 公司非控股权益应占全面收益总额为-1,116千元人民币，较去年同期的-5,700千元人民币有所减少[13] - 公司2024年上半年总收益为496,770千元人民币，同比下降3.04%[27] - 公司2024年上半年财务费用净额为132,548千元人民币，较2023年同期的110,539千元人民币有所增加[42] - 公司2024年上半年折旧费用为127,558千元人民币，较2023年同期的95,740千元人民币有所增加[39] - 公司2024年上半年投资物业估值收益为1,730千元人民币，较2023年同期的65千元人民币大幅增加[39] - 公司2024年上半年收购物业预付款项减值亏损为31,763千元人民币，而2023年同期无此项亏损[39] - 公司2024年上半年未分配总部及企业行政开支为7,591千元人民币，较2023年同期的4,698千元人民币有所增加[39] - 公司2024年上半年除税前亏损为235,831千元人民币，较2023年同期的213,335千元人民币有所扩大[39] - 公司2024年上半年银行及其他借贷利息支出为159,787千元人民币，较2023年同期的144,690千元人民币有所增加[42] - 公司2024年上半年租赁负债利息支出为13,492千元人民币，较2023年同期的6,899千元人民币大幅增加[42] - 公司2024年上半年所得税拨备为人民币3,415千元，较2023年同期的-9,043千元有所增加[44] - 公司2024年上半年每股基本亏损为人民币238,457千元，较2023年同期的200,090千元有所增加[47] - 公司2024年上半年经营亏损为人民币103.3百万元，经营溢利率从-20.1%变为-21.1%[81] - 公司2024年上半年净财务费用为人民币132.5百万元，较2023年同期增加19.91%[81] - 公司2024年上半年亏损为人民币239.2百万元，股东应占亏损为人民币238.5百万元[81] 资产与负债 - 公司2024年6月30日的每股普通股资产净值为0.64元，较2023年12月31日的0.83元下降22.9%[3] - 公司物业及设备价值为4,052,109千元人民币，较去年底的4,085,901千元人民币有所减少[14] - 公司投资物业价值为836,130千元人民币，较去年底的834,400千元人民币有所增加[14] - 公司流动资产总额为315,446千元人民币，较去年底的292,342千元人民币有所增加[14] - 公司流动负债总额为2,381,599千元人民币，较去年底的2,259,514千元人民币有所增加[14] - 公司资产净额为735,350千元人民币，较去年底的948,576千元人民币有所减少[15] - 公司流动负债超出流动资产约人民币2,066,153,000元[20] - 公司综合资产净值为人民币735.4百万元，较2023年12月31日的948.6百万元下降[85] - 公司银行结存及手头现金为人民币18.4百万元，较2023年12月31日的49.7百万元下降[85] - 公司流动比率为0.13，与2023年12月31日持平[85] - 公司资本负债比率为8.25，较2023年12月31日的5.06上升[85] - 公司物业及设备账面净值总额为人民币3,640.6百万元，投资物业为人民币836.1百万元[88] 业务运营 - 2024年上半年交易单价为1419元，较2023年同期的1258元增长12.8%[6] - 2024年上半年全年化坪效为9795元/平方米，较2023年同期的12732元/平方米下降23.1%[6] - 商品销售收益为100,681千元人民币，同比下降3.85%[24] - 特许专柜销售净收入为67,001千元人民币，同比增长53.84%[24] - 管理及行政服务费收入为27,667千元人民币，同比增长23.80%[24] - 租金收入总额为30,062千元人民币，同比增长52.08%[24] - 公司全部收益来自中国陕西省市场，客户基础多元化，无单一客户贡献超过10%的收益[28] - 公司业务分为百货商场及购物中心和超市两个可报告分部，其中百货商场及购物中心分部包括2家百货商场和2家购物中心，1家百货商场预计2025年重新开业[30][32] - 超市分部包括2家社区超市、3家综合超市和2家生鲜超市[30][32] - 公司2024年上半年百货商场及购物中心收入为138,254千元人民币，超市收入为87,157千元人民币，总收入为225,411千元人民币[37] - 公司2024年上半年可报告分部利润（经调整EBITDA）为61,831千元人民币，其中百货商场及购物中心贡献43,122千元人民币，超市贡献18,705千元人民币[37] - 公司2024年上半年年化坪效为每平方米人民币9,795元，较2023年同期的12,732元下降，主要由于新天地项目开业仅2个月且坪效较低[78] - 公司2024年上半年租金收入及管理及行政服务费收入增加37.1%至人民币57.8百万元[81] - 公司计划通过优化品牌布局、提高新款上柜率、拓宽经营渠道等措施提升西安和咸阳区域的业绩[77][79] - 公司计划通过创新“生鲜+”模式打造门店优势标签，并赋予精细化运营[77][79] 员工与成本 - 截至2024年6月30日止六个月，公司员工成本为人民币31,361千元，较2023年同期的43,273千元下降27.5%[43] - 2024年上半年其他经营开支为人民币7,134千元，较2023年同期的19,295千元下降63.0%[43] - 公司员工总数为3,072人，较2023年12月31日的3,435人下降[93] - 公司员工成本为人民币31,400,000元，较2023年同期的43,300,000元下降[93] 税务与税率 - 公司及集团在中国注册的子公司需缴纳25%的企业所得税，与2023年同期税率相同[45][46] 股东与融资 - 公司主要股东曲江金融控股承诺提供约人民币26亿元的额外贷款融资[20] - 曲江金融控股已将其授予公司的贷款约人民币2,168,422,000元延长两年[20] - 曲江金融控股在2024年上半年向公司授出额外长期贷款约人民币100,557,349.38元[20] - 公司已发行股本为114,969,471.5港元，分为1,149,694,715股每股面值0.1港元的股份[86] - 公司向主要股东荣建控股有限公司发行免息承兑票据，金额为247,184,318港元[86] - 公司已偿还人民币5,000,000元，荣建同意不宣布承兑票据提早到期[90] 诉讼与法律事务 - 公司间接附属公司世纪金花鼎耀要求终止与出租人的租赁协议，并要求返还诚意金人民币7000万元及相关利息[96] - 世纪金花鼎耀与出租人的诉讼案件已进行两次开庭审理，双方表明有和解意愿，但尚未正式启动和解交涉[96] - 公司拥有83.88%权益的附属公司世纪金花要求项目公司继续履行协议，并承担违约金人民币368,808,000元及相关诉讼费用[97] - 世纪金花与项目公司的诉讼案件第一次开庭因对方需要更多时间梳理案件资料而延期[97] - 2024年8月21日，世纪金花与项目公司的诉讼案件再次开庭，双方仅进行举证，尚未开始质证，无实质性进展[97] 未来计划与展望 - 公司未来将进行多业态布局，不依赖单一零售模式，利用功能性体验业态吸引客流[76] - 公司计划通过优化品牌布局、提高新款上柜率、拓宽经营渠道等措施提升西安和咸阳区域的业绩[77][79] - 公司计划通过创新“生鲜+”模式打造门店优势标签，并赋予精细化运营[77][79] 其他 - 公司截至2024年6月30日止六个月产生亏损约人民币239,246,000元[20] - 公司经营活动的现金净额约为人民币83,082,000元[20] - 公司董事认为公司将在报告期末起至少十二个月内有足够资金应付到期负债[21] - 公司财务报告按持续经营基准编制[21] - 公司享有“金花”商标的全部权利，可用于新开购物中心、百货商场及超级市场[52][54] - 公司商誉账面值在2024年6月30日为35,129千元人民币，与2023年12月31日持平[55] - 公司百货商场和超市业务在2024年上半年因中国经济放缓和激烈竞争未达预期，管理层已进行减值评估[56] - 公司现金产生单位的可收回金额基于五年期财务预算的现金流预测，销售增长率范围为0%至58%，五年后增长率为2%，贴现率为18%[57] - 金花钟楼现金产生单位的首五年销售增长率为0%，五年后增长率为2%，贴现率为18%[59] - GCX现金产生单位的首五年销售增长率为2%至30%，五年后增长率为2%，贴现率为18%[59] - Ideal Mix Limited现金产生单位的首五年销售增长率为2%至58%，五年后增长率为2%，贴现率为18%[59] - 截至2024年6月30日，公司应收第三方账款净额为53,921千元人民币，较2023年12月31日的21,963千元人民币大幅增加[62] - 公司其他应收第三方款项在2024年6月30日为97,997千元人民币，较2023年12月31日的8,305千元人民币显著增长[62] - 公司按摊销成本计量的金融资产在2024年6月30日为234,297千元人民币，较2023年12月31日的144,899千元人民币增加[62] - 公司应收账款账龄分析显示，三个月以上的应收账款在2024年6月30日为24,733千元人民币，较2023年12月31日的2,325千元人民币大幅增加[63] - 2024年上半年中国社会消费品零售总额达到23.6万亿元，同比增长3.7%[68] - 公司应付账款及其他应付款总额在2024年6月30日为779,133千元，较2023年12月31日的544,263千元增加43.1%[64] - 公司应付关联人士款项在2024年6月30日为58,929千元，较2023年12月31日的11,824千元增加398.3%[64] - 公司应付特许专柜销售款项在2024年6月30日为209,215千元，较2023年12月31日的160,853千元增加30.1%[64] - 公司应付员工相关费用在2024年6月30日为13,481千元，较2023年12月31日的15,316千元减少12%[64] - 公司应付特许经营商及客户按金在2024年6月30日为116,893千元，较2023年12月31日的8,879千元增加1,216.5%[64] - 公司应付股息在2024年6月30日为6,720千元，较2023年12月31日的9,532千元减少29.5%[64] - 公司应付其他税项在2024年6月30日为4,885千元，较2023年12月31日的3,910千元增加24.9%[64] - 公司未宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[66] - 公司截至2024年6月30日，公司合并净资产为人民币735.4百万元，现金及现金等价物为人民币18.4百万元[82] - 公司2024年6月30日的资产负债率为8.25，较2023年12月31日的5.06有所上升[82] - 公司截至2024年6月30日无任何重大投资或资本资产计划[98] - 公司租赁了一处非永久产权的投资物业，用于商业用途（购物中心），位于西安市经济技术开发区[99] - 公司截至2024年6月30日的六个月内，所有收入和成本均以人民币计算，未受重大外汇风险影响[100] - 公司及其附属公司在截至2024年6月30日的六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[100] - 公司截至2024年6月30日无任何重大投资或资本资产计划[101] - 公司出租一处位于中国陕西省西安市的非永久业权投资物业，用于商业用途（购物中心）[102] - 公司审计委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事和一名非执行董事，主要负责财务报告和风险管理的审查[103] - 公司已采纳企业管治守则的大部分条款，并承诺在董事认为切实可行的情况下遵守该守则[103] - 公司截至2024年6月30日的六个月未审核中期业绩已由审计委员会和独立审计师审阅，并将包含在中期报告中[104] - 公司中期报告将包含所有上市规则要求的信息，并将在适当时候寄发给股东并在联交所和公司网站上发布[104] - 公司董事会由两名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事组成[104]

财务表现 - 公司2023年总收益为976.7百万人民币，同比增长15.2%[4] - 2023年公司股东应占亏损为453.3百万人民币，较2022年的361.7百万人民币亏损扩大25.3%[4] - 2023年每股基本亏损为38.9分，较2022年的15.5分亏损扩大151%[4] - 2023年公司资产净值为948.6百万人民币，较2022年的1,507.0百万人民币下降37%[4] - 2023年每股普通股资产净值为0.83元，较2022年的1.31元下降36.6%[4] - 公司2023年持续经营业务收益为363,826千元人民币，同比下降3.3%[8] - 公司2023年持续经营业务亏损为453,250千元人民币，同比扩大25.3%[8] - 公司2023年非流动资产为7,399,745千元人民币，同比增长0.6%[8] - 公司2023年流动负债净额为-1,967,172千元人民币，较2022年改善53.6%[8] - 公司2023年总收益为人民币976.7百万元，较2022年的847.8百万元增长15.2%，主要由于新专柜的收益增加[31] - 2023年公司经营亏损为人民币233.0百万元，较2022年的211.6百万元扩大10.1%，经营溢利率从-23.9%改善至-22.3%[35] - 2023年公司净财务费用为人民币231.8百万元，较2022年的204.1百万元增加13.6%，主要由于借贷利息支出增加[36] - 2023年公司净亏损为人民币460.1百万元，较2022年的378.9百万元扩大21.4%[37] - 截至2023年底，公司综合资产净值为人民币948.6百万元，较2022年底的1,507.0百万元下降37.1%[39] - 截至2023年底，公司现金及银行存款为人民币49.7百万元，较2022年底的19.5百万元增长154.9%[39] - 2023年底公司流动比率为0.13，较2022年底的0.04显著改善[39] - 2023年底公司资本负债比率为5.06，较2022年底的2.81大幅上升[39] - 公司2023年亏损及现金流量情况详见财务报表第149至158页[116] - 公司2023年储备为人民币995,255,000元，与2022年持平[121] - 公司股份溢价金额约为人民币1,019,254,000元，较2022年的人民币1,136,595,000元有所下降[121] 业务扩展与项目进展 - 公司西安赛高项目以"世纪金花New Block"焕新重启，实现数字化全面升级[14] - 公司咸阳金方圆项目正式命名为"世纪金花新天地"，目前正在加速筹备[16] - 公司将继续推行门店经营差异化策略，巩固咸阳区域市场份额[20] - 公司计划通过开设新分店扩展零售业务，资金来源主要来自银行及其他借贷[46] - 公司将继续在二三线城市扩展业务，争取实现规模的良性增长[54] - 公司计划在2024年完成品牌调整计划，并明确未来整体运营规划[55] - 公司将继续推进新天地百货商场项目，并计划在陕西省内二三线城市挖掘扩展项目[56] - 公司计划通过多元化业务增加盈利来源，进一步发展品牌代理业务，并引进国内外知名品牌进入西北市场[52] - 公司成立合营企业西安世纪金花卓合商业管理有限公司，注册资本为人民币20,000,000元，其中公司持股40%[179] - 合营企业将负责高新店购物中心的运营及管理，为期10年，租金总额约为人民币177,395,400元[180][181] 风险管理与法律事务 - 公司面临的主要风险包括盗窃、火灾、重大事故等，已制定安全措施以降低风险[102] - 其他风险包括信贷风险、利率风险、流动性风险等，详情见财务报表附注30[103] - 公司间接附属公司西安世纪金花鼎耀购物有限公司向西安市未央区人民法院递交民事起诉状，要求终止租赁协议并返还诚意金人民币7000万元及相关利息[185][186] - 诉讼案件将于2024年4月30日上午9时在西安市未央区人民法院大明宫人民法庭进行第一次聆讯[187] - 截至2023年12月31日及报告日期，公司并无针对任何成员公司的未决或面临威胁的重大诉讼或申索[188] - 公司已安排董事及高级职员的法律诉讼保险，该保险在报告期内有效[133] 股东与股权结构 - 弘毅投资持有公司已发行普通股股本的28.07%，为公司第二大股东[63] - 弘毅投资在2012年向公司增加投资6,000万美元（约4.7亿港元）用于业务扩展和营运资金[62] - 弘毅投资通过荣建控股有限公司持有公司322,727,272股普通股，占公司已发行普通股总数的28.07%[80] - 弘毅投资持有公司发行的无息承兑票据，金额为247,184,318港元[80] - 曲江文化金融国际投资有限公司持有公司336,166,156股，占公司已发行普通股股本的29.24%[149] - 西安曲江文化金融控股（集團）有限公司持有336,166,156股股份，占29.24%的权益[150] - 榮建控股有限公司持有322,727,272股股份，占28.07%的权益[150] - 西安曲江新區管理委員會拥有西安曲江文化控股有限公司99.9%的股权[151] - Hony Capital Fund 2008, L.P.持有榮建控股有限公司的全部已发行股本[153] - Hony Managing Partners Limited拥有Hony Group Management Limited 80%的股本权益[155] - 趙令歡先生持有Exponential Fortune Group Limited 49%的已发行股本[155] 员工与管理 - 公司员工总数从2022年的2,000人增加到2023年的3,435人，其中直接聘用全职员工从1,000人减少到767人[66] - 男性员工占比约17%，女性员工占比约83%，大部分员工受雇于中国内地[66] - 公司实施公平就业常规，招聘过程中采取择优录取及适才适用原则，无性别歧视[68] - 公司直接聘用员工的薪酬、晋升及加薪幅度根据公司表现及员工专业和工作经验评估[66] - 公司根据合格员工的表现及其对公司的贡献，授予酌情花红[67] - 公司认为优秀员工是企业成功发展的关键因素[67] - 宛女士于2023年9月3日起担任公司首席财务官，拥有丰富的融资、财务及并购经验[75] - 黄先生于2022年12月14日获委任为非执行董事，拥有融资、财务及投资管理方面的丰富经验[76] - 陈先生于2010年12月3日获委任为公司非执行董事，并担任审计委员会、薪酬委员会及提名委员会成员[78] - 曾先生于2008年9月25日获委任为独立非执行董事，并担任审计委员会主席及提名委员会、薪酬委员会成员[84] - 曾先生为香港会计师公会资深会员、英国特许公认会计师公会资深会员及香港税务学会资深会员[84] 环境、社会及管治（ESG） - 公司已成立环境、社会及管治（ESG）委员会，下设5个小组，负责制定目标、政策、程序及指引，推动可持续发展[95] - 公司实施多项节能、减排措施，以减少电力消耗、污染物排放和资源浪费[97] - 公司确保完全遵守相关法律法规，包括商品安全、顾客权利保护、雇员及职业安全等[99] 其他 - 2023年中国社会消费品零售总额达47.15万亿元人民币，同比增长7.2%[10] - 公司未进行任何重大收购或出售，截至2023年12月31日，集团未持有任何重大投资[42] - 截至2023年12月31日，公司物业及设备的账面净值总额约为人民币36.415亿元，投资物业为人民币8.344亿元，银行现金为人民币140万元，均被抵押以作为集团银行及其他借贷的担保[43] - 公司未建议在报告期内派付股息[65] - 公司于2023年1月6日完成回购1,177,068,181股优先股，总代价为247,184,318港元[137] - 公司董事及高级管理人员中，7人年薪低于100万人民币，1人年薪介于100万至150万人民币之间[136] - 公司独立非执行董事曾国伟、阮晓峰及宋红确认其独立性，董事会认为他们在2023年度均属独立人士[131] - 公司于2024年1月6日到期发行无票息可承兑票据，本金为247,184,318港元[138] - 公司于2024年2月8日及3月5日公告接受关于延期协议的财务资助[139] - 公司与主要股东荣建订立延期协议，将承兑票据的到期日延长至2025年1月6日，未偿还金额为247,184,318港元[140] - 公司需在2024年2月29日前偿还荣建不少于人民币15,000,000元，2024年7月31日前偿还不少于人民币50,000,000元，2025年1月6日前偿还所有未偿还金额[140][141] - 延期协议构成公司的关联交易，并已获得独立股东批准[142][143] - 截至2023年12月31日，公司董事宛庆女士的配偶持有公司123,500股，占公司已发行普通股股本的0.01%[145] - 公司最大客户及五大客户的合计销售额占公司总销售额的不到30%[159] - 公司最大供应商及五大供应商的合计采购额占公司总采购额的不到30%[159] - 公司及其任何附属公司在2023年度未购买、出售或赎回任何上市证券[161] - 公司根据出售授权在2022年7月7日至2023年7月7日期间出售了7,327,400股A股，总收益为6220万元人民币，每股出售价格为8.5元人民币[164] - 公司在2023年8月11日完成了18,689,910股A股的登记出售，总收益为1.589亿元人民币[164][165] - 公司在2023年12月31日前通过上海证券交易所向独立第三方出售了2,434,454股A股，总收益为1799万元人民币[167] - 公司在2023年3月17日完成了出售Serica Segregated Portfolio子基金2%股权的交易，总收益为1700万港元[168] - 公司间接全资附属公司咸阳世纪金花与陕西金方圆实业开发有限公司签订了租赁协议，租期15年9个月，总租金及物业费约为4.5946871亿元人民币[169][170] - 公司间接全资附属公司西安鸿辉物业管理有限公司在2023年6月14日出售了位于西安市的物业，总收益为1200万元人民币[172][173] - 西安中心物业的收购总价为人民币1,651,112,750元[174] - 西安中心物业的交付日期因雾霾、中高考及新冠疫情反复等因素延迟至2023年6月[176][177] - 由于项目公司未能按时完成西安中心物业的交付，公司正在考虑采取进一步行动以保护集团及股东利益[178] - 公司将于2024年5月30日至6月5日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东资格[182] - 公司股份在市场上具有高于上市规则所规定25%的足够公众持股量[189][190] - 毕马威已于2023年6月30日举行的股东周年大会结束后退任，长青（香港）会计师事务所有限公司及大信会计师事务所（特殊普通合伙）分别获委任为公司境外及境内核数师[191][192] - 公司核数师在过去三年并无任何变动[195] - 公司于截至2023年12月31日止年度一直遵守上市规则附录C1所载《企业管治守则》之守则条文，惟存在若干偏离情况[199] - 董事会主席及薪酬委员会主席因其他重要业务关系未出席2023年6月30日举行的股东周年大会，已委派行政总裁担任大会主席及回答提问[200]

财务表现 - 公司2023年总收益为976.7百万人民币，同比增长15.2%[1] - 2023年公司股东应占亏损为453.3百万人民币，同比增加25.3%[1] - 2023年每股基本亏损为38.9分人民币，同比增加150.3%[1] - 2023年公司资产净值为948.6百万人民币，同比下降37.1%[2] - 2023年每股普通股资产净值为0.83元人民币，同比下降36.6%[2] - 2023年公司经营亏损为233.0百万人民币，同比增加10.1%[5] - 2023年公司财务费用净额为231.8百万人民币，同比增加13.6%[6] - 2023年公司全面开支总额为345.3百万人民币，同比增加14.5%[7] - 2023年公司除税前亏损为463,552千元人民币，较2022年的378,994千元人民币有所扩大[31] - 2023年公司除税前亏损为人民币453,250,000元，较2022年的361,737,000元有所增加[39] - 2023年公司每股基本亏损为人民币0.389元，较2022年的0.155元有所增加[39] - 公司2023年经营亏损为人民币233.0百万元，经营溢利率从-23.9%改善至-22.3%[68] - 公司2023年净财务费用为人民币231.8百万元，同比增长13.6%，主要由于借贷利息开支增加[69] - 公司2023年亏损为人民币460.1百万元，股东应占亏损为人民币453.3百万元[70] - 截至2023年底，公司综合资产净值为人民币948.6百万元，同比下降37.1%[72] 资产与负债 - 公司非流动资产总额为7,399,745千元人民币，较2022年的7,353,273千元人民币略有增长[8] - 公司流动负债净额为-1,967,172千元人民币，较2022年的-4,242,470千元人民币有所改善[8] - 公司总资产减流动负债为5,432,573千元人民币，较2022年的3,110,803千元人民币大幅增加[8] - 公司非流动负债总额为4,483,997千元人民币，较2022年的1,603,771千元人民币显著增加[9] - 公司资产净额为948,576千元人民币，较2022年的1,507,032千元人民币有所下降[9] - 公司股本为103,602千元人民币，较2022年的199,369千元人民币减少[9] - 公司储备为820,764千元人民币，较2022年的1,276,469千元人民币减少[9] - 公司股东应占权益总额为924,366千元人民币，较2022年的1,475,838千元人民币减少[9] - 公司非控股权益为24,210千元人民币，较2022年的31,194千元人民币减少[9] - 公司截至2023年12月31日的流动负债净额为人民币1,967,172,000元，净亏损为人民币460,143,000元，经营活动所得现金净额为人民币20,563,000元[15] - 公司已从两家银行获得总额为人民币65,000,000元的短期贷款[15] - 西安曲江文化金融控股有限公司已将其对公司的短期借款人民币2,168,422,000元展期两年[15] - 曲江金融控股承诺为公司提供人民币12亿元的额外贷款融资，并为其附属公司提供担保[15] - 公司正在与主要银行和金融机构讨论续期贷款或新融资金额达人民币9.01亿元[15] - 公司短期银行贷款及其他借贷总额为1,042,885千元人民币，较2022年的3,290,748千元人民币大幅减少[58] - 长期银行贷款及其他借贷总额为3,448,513千元人民币，较2022年的777,857千元人民币显著增加[59] - 公司长期银行贷款及其他借贷中，一年内到期的金额为372,876千元人民币，较2022年的850,300千元人民币有所减少[60] - 公司抵押资产总额为4,477,298千元人民币，较2022年的4,465,847千元人民币略有增加[61] - 公司未违反任何与银行及其他借贷相关的契约[61] - 截至2023年12月31日，公司物业及设备的账面净值总额约为人民币36.415亿元，投资物业为人民币8.344亿元，银行现金为人民币140万元，均被抵押以作为银行及其他借贷的担保[85] 收入与支出 - 2023年交易单价为1,223元人民币，同比增长21.5%[4] - 2023年年度化坪效为11,746元人民币/平方米，同比下降5.3%[4] - 公司2023年总收益为人民币363,826,000元，其中商品销售为人民币191,395,000元，特许专柜销售净收入为人民币82,344,000元，管理及行政服务费收入为人民币44,782,000元[19] - 公司2023年总租金收入为人民币45,305,000元[19] - 公司2023年总收益中，时点确认的收益为人民币273,739,000元，随时间确认的收益为人民币44,782,000元[19] - 公司2023年特许专柜销售总收益为人民币695,224,000元[21] - 公司2023年总收益为人民币976,706,000元，其中商品销售为人民币191,395,000元，特许专柜销售总收益为人民币695,224,000元，总租金收入为人民币45,305,000元，管理及行政服务费收入为人民币44,782,000元[21] - 百货商场及购物中心分部2023年收入为157,638千元人民币，超市分部收入为160,883千元人民币，合计318,521千元人民币[30] - 百货商场及购物中心分部2023年经调整EBITDA亏损2,068千元人民币，超市分部经调整EBITDA盈利6,981千元人民币，合计盈利4,913千元人民币[30] - 2023年公司总借贷成本为316,338千元人民币，其中银行及其他借贷利息支出为296,395千元人民币[32] - 2023年公司员工成本为84,390千元人民币，其中薪金、工资及其他福利为75,013千元人民币[33] - 2023年公司折旧开支为197,407千元人民币，较2022年的151,926千元人民币有所增加[31] - 2023年公司财务费用净额为231,802千元人民币，较2022年的204,084千元人民币有所增加[31] - 2023年其他经营开支为人民币54,051,000元，较2022年的67,273,000元有所减少[34] - 2023年其他收入为人民币2,543,000元，较2022年的370,000元大幅增加[34] - 2023年公司在中国大陆的子公司适用25%的企业所得税率，与2022年持平[37] - 2023年公司投资物业估值收益为1,270千元人民币，较2022年的36,689千元人民币大幅减少[31] - 2023年公司无形资产账面值为人民币244,482,000元，与2022年持平[42] - 2023年公司确认的无形资产减值损失为0元，而2022年为30,164,000元人民币[49] - 2023年12月31日，应收第三方账款净额为21,963千元人民币，较2022年的12,481千元人民币有所增加[52] - 2023年12月31日，应收关联人士款项为26,114千元人民币，而2022年为0元[52] - 2023年12月31日，按金为88,517千元人民币，较2022年的82,009千元人民币有所增加[52] - 2023年12月31日，按摊销成本计量的金融资产为144,899千元人民币，较2022年的100,979千元人民币有所增加[52] - 2023年12月31日，应收账款中少于1个月的金额为14,271千元人民币，较2022年的6,132千元人民币大幅增加[53] - 公司应付账款及其他应付款总额为544,263千元人民币，较2022年的655,622千元人民币有所下降[54] - 应付关联人士款项从2022年的172,652千元人民币大幅减少至2023年的11,824千元人民币[54] - 应付第三方款项与百货商场及购物中心翻新升级相关，2023年为141,031千元人民币，较2022年的163,182千元人民币有所减少[56] 股东与股权 - 曲江文化金融国际投资有限公司持有公司29.24%的已发行普通股股份[11] - 弘毅投资持有公司28.07%的普通股股本，为公司第二大股东[103] - 公司未在2023年购买、出售或赎回任何上市证券[109] - 公司在2023年出售了7,327,400股A股，总收益为62.2百万元人民币，每股价格为8.5元人民币[110] - 公司在2023年8月11日完成了18,689,910股A股的出售，总收益为158.9百万元人民币[111] - 公司在2023年12月31日之前出售了2,434,454股A股，总收益为17.99百万元人民币[112] - 公司在2023年1月6日完成了1,177,068,181股优先股的回购，总代价为247,184,318港元[113] - 公司于2023年1月6日取消了优先股[114] - 公司以1700万港元出售了Serica Segregated Portfolio子基金2%的无投票权参与股份，交易于2023年3月17日完成[115] - 公司董事不建议派付2023年度的股息[63] 业务拓展与计划 - 2024年公司计划新开一家百货商场[23] - 2023年公司超市分部包括2家社区超市、3家综合超市和2家生鲜超市[24] - 公司2023年重启赛高项目，命名为“世纪金花New Block”，并实现全面数字化升级[77] - 咸阳金方圆项目正式命名为“世纪金花新天地”，目前正在加速筹备中[79] - 公司计划通过开设新分店拓展零售业务，资金来源主要来自银行及其他借贷[88] - 公司计划通过多元化业务增加盈利来源，进一步发展品牌代理业务，并引进国内外知名品牌进入西北市场[93] - 公司将继续推进新天地百货商场项目，并在计划时间节点前正式开业，同时继续挖掘陕西省内二三线城市拓展项目[97] - 公司计划加大营收力度，运用新型融资渠道工具，优化货款账期，创造良性的资金流动性环境[99] - 公司计划整合消费金融及互联网金融产品，并分析会员消费行为数据，开发导购端移动应用[100] - 公司计划充分体现企业文化效能、绩效管理效能、沟通机制效能工作，并整合发挥管理新技术的应用[101] - 公司计划在品牌调整方面按时完成2024年的品牌调整计划，并明确今后整体运营规划工作[96] - 公司计划在现有业务拓展方面，继续争取在二三线城市的覆盖实现规模的良性增长[95] - 公司计划通过压缩渠道把商品更直接地供应给消费者，从而改变利润分配的格局[93] 法律与诉讼 - 世纪金花鼎耀向西安市未央区人民法院提交民事起诉状，要求终止租赁协议并返还诚意金人民币7000万元及相关利息[133][134] - 世纪金花鼎耀于2024年3月19日收到西安市未央区人民法院的传票，首次聆讯定于2024年4月30日进行[135] - 截至2023年12月31日及公告日，公司无任何重大未决或面临威胁的诉讼或申索[136] 企业管治 - 董事会定期检讨企业管治常规、风险管理及内部监控政策与程序，以符合日益严格的监管要求[141] - 公司于2023年度遵守《企业管治守则》，但存在若干偏离情况，如董事会主席未出席2023年股东周年大会[142][144] - 审核委员会由三名成员组成，主要职责是检讨财务申报程序、风险管理及内部监控系统，并监督审核过程[147][148] - 公司已审阅截至2023年12月31日的年度业绩，并讨论了财务报告事宜[149] - 公司董事在2023年度内均遵守了上市规则附录C3所载的证券交易标准守则[150] - 公司将在联交所及公司网站上发布2023年度业绩公告，并适时向股东寄发年度报告[151] - 公司董事会由三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事组成[152] 员工与人力资源 - 公司员工总数从2022年的2,000人增加到2023年的3,435人，其中全职员工从1,000人减少到767人[106] - 公司男性员工占比17%，女性员工占比83%[106] 其他 - 2023年社会消费品零售总额为人民币47.15万亿元，同比增长7.2%，创历史新高[73] - 公司将于2024年5月30日至6月5日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东出席2024年股东周年大会的资格[137] - 公司核数师已确认2023年12月31日的综合财务状况表及年度综合损益表与最新财务报告草稿一致[138]

公司基本信息 - 公司董事会成员包括主席姚建钢先生、行政总裁秦川先生等[2] - 公司于2000年8月8日在百慕达注册成立，主要业务为在中国经营百货商场、购物中心和超市[23] 财务表现 - 公司总收益在2023年6月达到19.04亿人民币，较2022年同期的23.06亿人民币有所下降[4] - 公司EBITDA为-7.1亿人民币，较去年同期的-22.1亿人民币有所改善[4] - 公司本公司股东应占的亏损为20.01亿人民币，较去年同期的18.58亿人民币有所增加[4] - 公司每股基本亏损为17.0分，较去年同期的8.0分有所增加[4] - 公司集团的净资产为1124.8亿人民币，较去年同期的1507.0亿人民币有所下降[4] - 每股普通股净资产为0.98元，较去年同期的1.31元有所下降[4] - 公司百货商场交易单价为1258元，较去年同期的922元有所增加[7] - 公司百货商场全年化坪效为12732元/平方米，较去年同期的13827元/平方米有所下降[7] - 2023年上半年，公司营收为19.04亿元人民币，较去年同期下降17.4%[8] - 期内亏损20.43亿元人民币，较去年同期亏损增加4.4亿元人民币[8] 资产情况 - 公司非流动资产总额为73.61亿元人民币，较去年底增加0.72亿元人民币[13] - 公司流动负债总额为23.86亿元人民币，较去年底减少19.52亿元人民币[13] - 公司非流动负债总额为41.45亿元人民币，较去年底增加25.42亿元人民币[14] 经营情况 - 公司在2023年上半年的商品销售额为104,709千元，较2022年同期的143,003千元有所下降[43] - 公司在2023年上半年的特许专柜销售总收益为365,507千元，较2022年同期的309,085千元有所增长[43] - 公司在2023年上半年的租金收入总额为19,768千元，较2022年同期的23,565千元有所下降[43] 资产负债情况 - 公司长期银行贷款和其他借款在2023年6月30日为794,450千元，较2022年底的889,000千元有所下降[102] - 公司长期银行贷款和其他借款在未来几年内的偿还情况分别为：一年内744,910千元，一年后但两年内2,816,430千元，两年后但五年内434,138千元，五年后60,000千元[103] - 公司抵押的资产包括物业及设备、投资物业和银行存款，用于担保银行贷款和其他借款，总额为4,480,118千元[104] 风险管理 - 公司依赖曲江金融控股的财务支持，曲江金融控股已承诺向公司提供10亿元人民币的额外贷款融资，并为银行或其他金融机构的贷款融资提供担保[32] 股东情况 - 曲江文化金融国际投资有限公司持有公司336,166,156股股份，占公司已发行普通股股本的29.24%[184] - 榮建控股有限公司持有公司322,727,272股股份，占公司已发行普通股股本的28.07%[185] - 西安曲江文化金融控股（集团）有限公司持有公司322,727,272股股份，占公司已发行普通股股本的28.07%[186]

财务表现 - 公司2023年上半年总收益为512.3百万人民币，同比增长3.4%[1] - 2023年上半年公司股东应占亏损为200.1百万人民币，较2022年同期的185.8百万人民币有所增加[1] - 公司2023年上半年每股基本亏损为17.0分，较2022年同期的8.0分有所增加[1] - 公司2023年上半年EBITDA为-7.1百万人民币，较2022年同期的-22.1百万人民币有所改善[1] - 公司2023年上半年经营亏损为102.9百万人民币，较2022年同期的100.1百万人民币有所增加[5] - 公司2023年上半年除税前亏损为213.3百万人民币，较2022年同期的202.0百万人民币有所增加[5] - 公司2023年上半年期内亏损为204.3百万人民币，较2022年同期的195.6百万人民币有所增加[6] - 公司2023年上半年总收入为人民币190,378,000元，同比下降17.4%[26] - 公司2023年上半年全年化坪效为12,732人民币/平方米，较2022年同期的13,827人民币/平方米下降7.9%[4] - 公司2023年上半年交易单价为1,258人民币，较2022年同期的922人民币增长36.4%[4] - 公司2023年上半年每股普通股资产净值为0.98元，较2022年底的1.31元下降25.2%[2] - 公司2023年上半年折旧开支为95,740,000元人民币，较2022年同期的78,015,000元人民币有所增加[40] - 公司2023年上半年财务费用净额为110,539,000元人民币，较2022年同期的101,885,000元人民币有所增加[40] - 公司2023年上半年未分配总部及企业行政开支为4,698,000元人民币，与2022年同期的4,716,000元人民币基本持平[40] - 公司2023年上半年除税前的亏损为213,335,000元人民币，较2022年同期的201,998,000元人民币有所增加[40] - 公司2023年上半年银行及其他借贷的利息支出为144,690,000元人民币，较2022年同期的131,881,000元人民币有所增加[41] - 公司2023年上半年租赁负债的利息为6,899,000元人民币，较2022年同期的10,740,000元人民币有所减少[41] - 公司2023年上半年每股基本亏损为人民币200,090,000元，较2022年同期的亏损人民币185,817,000元有所增加[48] - 公司截至2023年6月30日止六个月的總收益增加3.4%至人民幣512.3百萬元，主要由於特許專櫃總收入增加[92] - 公司截至2023年6月30日止六个月的全年化坪效為每平方米人民幣12,732元，較2022年同期下降8.6%[93] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收益減少17.4%至人民幣190.4百萬元，主要由於商品銷售下降[94] - 公司截至2023年6月30日止六个月的租金收入及管理及行政服務費收入下降2.5%至人民幣42.1百萬元[95] - 公司截至2023年6月30日止六个月的經營虧損為人民幣102.9百萬元，經營溢利率由20.2%改變至20.1%[96] - 公司截至2023年6月30日止六个月的財務費用淨額為人民幣110.5百萬元，較去年同期增加8.4%[97] - 公司截至2023年6月30日止六个月的虧損為人民幣204.3百萬元，主要由於收入下跌17.4%及財務費用淨額增加[99] - 公司截至2023年6月30日的綜合資產淨值為人民幣1,124.8百萬元，流動比率為0.12，資本負債比率為3.96[100] 资产负债情况 - 公司非流动资产总额为7,360,802千元人民币，较2022年底的7,353,273千元人民币略有增加[9] - 公司流动负债净额为-2,090,627千元人民币，较2022年底的-4,242,470千元人民币有所改善[9] - 公司总资产减流动负债为5,270,175千元人民币，较2022年底的3,110,803千元人民币显著增加[9] - 公司非流动负债总额为4,145,332千元人民币，较2022年底的1,603,771千元人民币大幅增加[10] - 公司资产净额为1,124,843千元人民币，较2022年底的1,507,032千元人民币有所下降[10] - 公司股本为103,602千元人民币，较2022年底的199,369千元人民币减少[10] - 公司储备为995,747千元人民币，较2022年底的1,276,469千元人民币减少[10] - 公司非控股权益为25,494千元人民币，较2022年底的31,194千元人民币减少[10] - 公司截至2023年6月30日止六个月的亏损为人民币204,292,000元，经营活动的净现金流出为人民币101,840,000元[19] - 截至2023年6月30日，公司的流动负债超过流动资产人民币2,090,627,000元[19] - 公司获得曲江金融控股提供的额外贷款融资人民币10亿元，并延长了人民币2,168,422,000元的贷款期限[19] - 公司在2023年上半年获得曲江金融控股提供的额外长期贷款人民币447,187,000元[19] - 无形资产账面值在2023年6月30日为人民币244,482千元，与2022年12月31日持平[54] - 商誉账面值在2023年6月30日为35,129千元人民币，与2022年12月31日持平[57] - 截至2023年6月30日，公司应收账款为29,296千元人民币，较2022年12月31日的12,481千元人民币大幅增加[66] - 应收账款账龄分析显示，2023年6月30日，少于1个月的应收账款为27,047千元人民币，较2022年12月31日的6,132千元人民币显著增加[67] - 应付账款在2023年6月30日为191,413千元人民币，较2022年12月31日的120,874千元人民币增加[68] - 应付关连人士款项在2023年6月30日为117,374千元人民币，较2022年12月31日的172,652千元人民币减少[68] - 公司应付利息支出在2023年6月30日为47,926千元人民币，较2022年12月31日的81,562千元人民币减少[68] - 公司应付股息在2023年6月30日为3,661千元人民币，与2022年12月31日持平[68] - 公司应付承兑票据在2023年6月30日为229,214千元人民币，2022年12月31日无此项[68] 业务表现 - 公司主要业务为在中国经营百货商场、购物中心及超级市场[11] - 商品销售收入为人民币104,709,000元，同比下降26.8%[26] - 特许专柜销售净收入为人民币43,553,000元，同比下降1.9%[26] - 租金收入总额为人民币19,768,000元，同比下降16.1%[26] - 管理及行政服务费收入为人民币22,348,000元，同比增长13.8%[26] - 公司全部收益来自中国陕西省市场，客户基础多元化，无单一客户贡献超过总收入的10%[27][28] - 百货商场及购物中心分部在2023年上半年收入为92,625,000元人民币，亏损12,663,000元人民币[38] - 超市分部在2023年上半年收入为97,753,000元人民币，盈利9,689,000元人民币[38] - 公司总收益在2023年上半年为190,378,000元人民币，亏损2,974,000元人民币[38] - 西安赛高项目自2023年1月15日开业以来，月度客流超过50万人，多个品牌销售业绩位居商圈内第一[77] - 西安大明宫项目预计2024年第三季度实现试营业，咸阳金方圆项目预计2024年第一季度实现试营业[79] - 公司超市业务通过SKU精简优化提升盈利能力，供应链端的韧性和价值度不断提升，营销端数字化水平显著加强[81][82] - 公司未来将坚持“一店一策”的存量资产主题化，打造年轻化专业化的运营体系和团队，探索策展型商业的发展思路[83] - 公司计划通过持续的品牌调整和汰换提升租金水平和整体收益，通过内容打造提升会员招新能力和服务能力[85] - 公司将继续优化人员以降低人力成本，通过生活方式内容营销引流与促销相结合等措施，将运营费用降到最优[87] - 公司计划通过资产重组工作灵活有效，降低财务成本，补充现金流[88] 员工与成本 - 员工成本从2022年的人民币51,329千元下降至2023年的人民币43,273千元，同比下降15.7%[43] - 其他经营开支从2022年的人民币28,590千元下降至2023年的人民币19,295千元，同比下降32.5%[43] - 公司截至2023年6月30日的員工總數約為1,892名，較2022年底減少5.4%[104] - 公司截至2023年6月30日止六个月的员工成本为人民币43,273,000元[106] 税务与法律 - 公司及集团在中国（包括香港）以外的国家注册成立，无需缴纳任何所得税[45] - 集团在中国成立的附属公司需缴纳25%的中国企业所得税[46] - 公司在此期间未涉及任何重大诉讼、仲裁或索赔[108] - 公司在此期间未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[110] 资本运作 - 公司已根据出售授权出售7,327,400股A股，所得款项为人民币62.2百万元，每股A股出售价格为人民币8.5元[113] - 公司于2023年8月11日完成转让18,689,910股A股的过户登记，所得转让款为人民币158.9百万元[113] - 公司于2023年1月6日完成回购1,177,068,181股优先股，总代价为247,184,318港元[114] - 公司于2023年3月17日完成出售Serica Segregated Portfolio子基金2%股权的交易，代价为17,000,000港元[116] - 公司间接全资附属公司咸阳世纪金花鼎尚商贸有限公司与陕西金方圆实业开发有限公司签订租赁协议，租赁期为15年9个月，总租金及物业费约为人民币459,468,710元（含税）[117][118] - 公司间接全资附属公司西安鸿辉物业管理有限公司出售位于西安市曲江新区的物业，交易价格为人民币12,000,000元，公司已全额收到该款项[119][120] 审计与报告 - 公司中期财务报告已由长青（香港）会计师事务所有限公司按香港会计师公会颁布的香港审阅准则第2410号进行审阅[17] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩已由审核委员会及核数师审阅，无保留意见的审阅报告将载入中期报告[130] - 公司将于联交所及公司网站发布截至2023年6月30日止六个月的中期报告，包含上市规则附录16规定的所有信息[131] 董事会与股东 - 董事会由三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事组成[133] - 公司对股东、客户、供应商、银行及业务伙伴的持续支持表示衷心感谢[132] 市场环境 - 2023年上半年中国社会消费品零售总额为22,758.8亿元人民币，同比增长8.2%，比一季度加快2.4个百分点，对经济增长的贡献率达到77.2%[73][74] 品牌与资产 - 集团享有商标“金花”的全部权利及权益，可用于新开购物中心、百货商场及超级市场[55] - 集团对包含商誉及无期限可使用年期无形资产的现金产生单位进行了减值测试[56] - 公司对现金产生单位进行了减值测试，使用价值计算基于五年财务预算，销售增长率假设为0%至35%，五年后增长率为2%，贴现率为16%[61][62]

公司财务表现 - 公司2022年的总收益为847.8百万人民币，较2021年的1,316.4百万人民币有所下降[4] - 公司2022年的收益为376.1百万人民币，较2021年的494.3百万人民币有所下降[4] - 公司2022年的每股基本虧損为15.5分，较2021年的15.8分略有下降[4] - 公司2022年的本集團資產淨值为1,507.0百万人民币，较2021年的1,808.3百万人民币有所下降[4] - 公司2022年的每股普通股資產淨值为1.31元，较2021年的1.57元有所下降[4] - 百货商场的交易单价为1,007元，较2021年的1,125元有所下降[7] - 百货商场的年度化坪效为12,400元/平方米，较2021年的21,800元/平方米有所下降[7] - 公司2022年持续经营业务收入为376,070千元，较2021年的494,280千元下降23.9%[8] - 公司2022年持续经营业务利润为361,737千元，较2021年的(367,967)千元改善[8] - 公司2022年非流动资产为7,353,273千元，较2021年的7,058,735千元增长4.2%[8] - 公司2022年流动资产为199,832千元，较2021年的150,710千元增长32.6%[8] - 公司2022年流动负债为4,442,302千元，较2021年的2,789,331千元增长59.2%[8] - 公司2022年资产净额为1,507,032千元，较2021年的1,808,260千元下降16.7%[8] 公司战略规划 - 公司2022年着重于创造客户价值和引领美好生活的商业本质，取得了一定成绩[12] - 公司未来将聚焦于西安市城北区域的大明宫项目，打造创新型城市综合体，提升市场占有率[19] - 公司将在咸阳地区进行市场调研和分析，寻找新的商业投资项目，进一步提升市场份额[20] - 公司将进一步利用数字化管理工具提升运营效率[24] - 公司将深入开展与数字化运营企业天虹集团的业务合作[24] - 公司将实现导购数字化、商品数字化和服务数字化，持续优化分销激励体系[25] - 公司将持续推进学习力和创新力建设，培养学习文化、吸纳创新人才[26] - 公司将坚持价值观念，激活企业发展的深层文化动力[27] 公司治理与股东关系 - 公司董事姚建钢先生拥有丰富的商业、零售和管理经验，曾担任多个公司的高级职务[74] - 公司董事秦川先生于2019年10月21日被任命为公司的执行董事和首席执行官[76] - 宛女士于2020年6月被任命为公司的执行董事，持有中华人民共和国的一些专业资格，包括注册会计师和注册税务师[79] - 黄先生于2022年12月14日被任命为公司的非执行董事，拥有工业工程学士学位和工商管理硕士学位，丰富的融资、财务和投资管理经验[81] - 公司董事会致力于维护高水平的企业治理实践和商业道德，以增强投资者信心和最大化股东回报[188] - 董事会定期审查其企业治理实践、风险管理和内部控制政策和程序，以满足利益相关者日益增长的期望和越来越严格的监管要求[189] - 公司已遵守《企业治理守则》附录14中的规定，但在某些偏离情况下除外[190] - 董事会主席未能出席公司于2022年6月6日举行的股东周年大会，已委派行政总裁代表主持并回答问题[191] - 公司采纳了上市规则附录10中的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认他们在2022年全年内遵守了该守则[192] - 董事会由三名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事组成[193]

财务表现 - 公司2022年总收益为847.8百万人民币，同比下降35.6%[1] - 2022年公司净亏损361.7百万人民币，较2021年的368.0百万人民币略有改善[1] - 公司2022年每股基本亏损为15.5分，较2021年的15.8分有所减少[1] - 公司2022年EBITDA为-23.0百万人民币，较2021年的-33.0百万人民币有所改善[1] - 公司2022年经营亏损为211.6百万人民币，较2021年的189.1百万人民币扩大11.9%[5] - 公司2022年全面收益总额为-301.7百万人民币，较2021年的-229.7百万人民币扩大31.3%[8] - 公司2022年总收益为847,756千元人民币，较2021年的1,316,396千元人民币下降35.6%[24] - 公司2022年可报告分部亏损为18,499千元人民币，而2021年可报告分部溢利为40,123千元人民币[32] - 公司2022年净财务费用为人民币2.041亿元，较2021年的1.698亿元有所增加[85] - 公司2022年亏损为人民币3.789亿元，股东应占亏损为人民币3.617亿元，较2021年略有减少[86] - 公司2022年经营亏损为2.116亿元人民币，较2021年的1.891亿元人民币扩大，经营溢利率由-14.4%变为-25.0%[84] 资产与负债 - 非流动资产总额为7,353,273千元人民币，较2021年的7,058,735千元人民币增长4.2%[9] - 流动负债净额为-4,242,470千元人民币，较2021年的-2,638,621千元人民币增加60.8%[9] - 总资产减流动负债为3,110,803千元人民币，较2021年的4,420,114千元人民币减少29.6%[9] - 非流动负债总额为1,603,771千元人民币，较2021年的2,611,854千元人民币减少38.6%[10] - 资产净额为1,507,032千元人民币，较2021年的1,808,260千元人民币减少16.7%[10] - 本公司股东应占权益总额为1,475,838千元人民币，较2021年的1,756,883千元人民币减少16.0%[10] - 非控股权益为31,194千元人民币，较2021年的51,377千元人民币减少39.3%[10] - 银行及其他借贷（流动部分）为3,290,748千元人民币，较2021年的2,151,486千元人民币增加53.0%[9] - 银行及其他借贷（非流动部分）为777,857千元人民币，较2021年的1,459,576千元人民币减少46.7%[10] - 递延税项资产为11,039千元人民币，较2021年的11,537千元人民币减少4.3%[9] - 公司2022年末综合资产净值为人民币15.07亿元，较2021年的18.083亿元有所下降[88] - 公司2022年末流动比率为0.04，资本负债比率为2.81，较2021年有所恶化[88] 收入与支出 - 公司2022年商品销售收入为人民币230,323,000元，特许专柜销售净收入为人民币77,124,000元，管理及行政服务费收入为人民币35,560,000元[22] - 公司2022年总租金收入为人民币33,063,000元，总收入为人民币376,070,000元[22] - 公司2022年收益确认时点为人民币307,447,000元，随时间确认的收益为人民币68,623,000元[22] - 公司全部收益来自中国陕西省市场，无单一客户交易超过公司总收益的10%[22][23] - 百货商场及购物中心分部2022年收益为158,611千元人民币，较2021年的250,237千元人民币下降36.6%[32] - 超级市场分部2022年收益为217,459千元人民币，较2021年的244,043千元人民币下降10.9%[32] - 公司2022年折旧开支为151,926千元人民币，较2021年的156,145千元人民币下降2.7%[33] - 公司2022年商誉及无形资产减值亏损为30,164千元人民币，较2021年的72,000千元人民币下降58.1%[33] - 公司2022年财务费用净额为204,084千元人民币，较2021年的169,760千元人民币增加20.2%[33] - 公司2022年投资物业之估值收益为36,689千元人民币，而2021年无此项收益[33] - 员工成本从2021年的113,537千元人民币下降至2022年的98,949千元人民币，降幅为12.8%[34] - 其他经营开支从2021年的78,611千元人民币下降至2022年的67,273千元人民币，降幅为14.4%[34] - 利息收入从2021年的5,339千元人民币下降至2022年的2,334千元人民币，降幅为56.3%[35] - 股息收入在2022年为0元人民币，而2021年为2,700千元人民币[35] - 公司2022年总收益为8.478亿元人民币，较2021年的13.164亿元人民币下降[80] - 公司2022年收益为3.761亿元人民币，较2021年的4.943亿元人民币下降[82] - 2022年总租金收入及管理及行政服务费收入为6,860万元人民币，较2021年的1.1亿元人民币下降[83] 投资与融资 - 公司已获得总额为人民币100,000,000元的短期贷款，并延长了人民币2,168,422,000元的短期贷款两年[15] - 曲江金融控股承诺为公司提供人民币15亿元的额外贷款融资，并为银行贷款提供担保[15] - 公司正在与主要银行和金融机构讨论续期贷款或新融资，金额达人民币12.3亿元[15] - 公司2022年应付账款及其他应付款总额为655,622,000元，较2021年的416,496,000元增长57.4%[55] - 公司应付关联方款项从2021年的81,024,000元增加至2022年的172,652,000元，增长113.1%[55] - 公司2022年应付第三方翻新及升级百货商场和购物中心的款项为163,182,000元，较2021年的6,867,000元大幅增加[57] - 公司短期银行借款及其他借款总额为3,290,748,000元，较2021年的2,151,486,000元增长53.0%[58] - 公司长期银行借款及其他借款总额为1,628,157,000元，较2021年的2,069,576,000元减少21.3%[60] - 公司2022年末现金及银行存款为人民币1950万元，较2021年的3650万元大幅减少[88] - 公司已出售3,560,700股金花企业A股，获得收益3180万元人民币，每股出售价格为8.9元人民币[101] - 公司实益拥有26,439,300股金花企业A股[101] - 公司以每股约0.21港元的价格回购1,177,068,181股优先股，总回购金额约为2.47亿港元[102] - 公司签订20年租赁协议，租赁大明宫购物中心，总租金约为16.7亿元人民币[103][104] - 公司出售位于西安的物业，获得收益724.14万元人民币[106][107] - 公司出售Serica Segregated Portfolio的无投票权参与股份，获得1700万港元[108] 业务发展 - 西安赛高项目于2023年1月如期达到试营业状态，引入多个区域首开品牌，提升资产价值和市场影响力[67] - 大明宫项目预计2024年初开业，将极大改善和加强公司在西安市场的市场占有率[68] - 公司超市业务在疫情防控常态化期间，通过线上工具提升供应链管理和运营管理能力，将挑战转化为业务拓展机遇[69] - 公司计划在咸阳地区进行市场调研和区位优势分析，寻找新的商业投资项目，进一步提升市场份额[72] - 公司将进一步利用数字化管理工具提升运营效率，并与天虹集团开展深度业务合作，实现导购、商品和服务的数字化[75] 公司治理 - 公司董事会主席及审核委员会、薪酬委员会主席因其他重要业务关系未能出席2022年6月6日的股东周年大会，已委派首席执行官主持会议并回答问题[113][114] - 审核委员会由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成，主要职责是审查集团的财务报告流程、风险管理和内部控制系统[116][117] - 审核委员会与管理层及独立核数师共同审查了集团采用的会计原则和惯例，并讨论了财务报告事宜，包括在董事会批准前审查截至2022年12月31日的年度业绩[118] - 公司已采纳上市规则附录10所载的董事进行证券交易的标准守则，所有董事确认在截至2022年12月31日的年度内遵守了该守则[119] - 公司将于适当时候向股东寄发并发布截至2022年12月31日的年度报告，其中包含上市规则附录16要求的所有信息[120] 其他 - 公司2022年未派发股息，与2021年相同[62] - 公司2022年面临电商渗透和疫情反复的挑战，但预计2023年实体零售经济将逐步复苏[63] - 公司2022年未涉及任何重大诉讼、仲裁或索赔[95] - 公司2022年未购买、出售或赎回任何上市证券[97] - 公司于2022年7月28日提前终止了一项总租金为人民币9572.43万元的租赁合同[98] - 公司2022年末员工总数约为2000人，较2021年的2500人减少20%[92]