天保基建（000965）于日前发布2025年半年度报告，在房地产行业深度调整的市场环境下交出亮眼答 卷。报告期内，归属于上市公司股东的净利润达1.18亿元，同比大幅增长2106.58%，扣非净利润增幅更 高达3173.69%；地产主业实现销售合同额18.20亿元，同比增长68.21%，同时在"未来社区"建设、产业 园区运营及医药供应链领域取得突破性进展，以"一体两翼、两商两融、三元衍生"战略路径展现出强劲 成长韧性。 在服务创新上，公司积极推进"未来社区"战略落地，在天保九如品筑、意境芳华、天保金海岸等项目试 点"天保.享未来"社区场景化服务，首个全场景落地的意境元启项目融入全龄友好和产城融合理念，探 索构建"10分钟生活圈"服务模式。"天保.享未来"金海岸社区会客厅业主食堂开放试运营，标志着公 司"未来社区"服务体系从理念正式迈向实践，为地产主业开辟新增长曲线。 项目开发与产业多元双轮驱动 融资成本控制成效显著，银行贷款平均融资成本仅2.69%，债券融资成本3.27%，均低于行业平均水 平，带动财务费用同比下降15.19%，为业务发展提供充足资金保障。 项目开发方面，汇津广场二期、综保智汇城项目(综保区研发 ...

未来社区建设模式 - 未来社区是浙江省探索共同富裕路径的试点项目 围绕居民全链条生活需求打造智慧化、生态化、人性化的新型社区单元 涵盖邻里互助、学习成长、健康养老等九大生活场景 [1] - 斗潭社区作为回迁安置社区试点 具备回迁户多、特殊群体多、邻里互动需求高等特征 常住居民6587人中有129位残疾人和436位80岁以上高龄老人 [1] 数字化治理体系 - 依托"邻礼通·三民工程"应用平台打通民政、卫健、公安等跨部门数据 建立数字民情档案实现精准治理 [4] - 采用红绿黄三色标注系统对残疾人进行分类管理 包含姓名、联系方式及残疾状况等详细信息 实现分类精准服务 [4] - 通过数字化走访日志系统记录服务主题、时间及内容 形成持续更新的观察日记 显著提升网格员工作效率和服务响应速度 [7] 无障碍服务生态 - 线上平台提供就医送药、报事报修、AI问答等20余项服务 残疾人可足不出户反馈诉求 问题流转速度以分秒计算 [9] - 组建"守望先锋"助残志愿服务队 提供送餐、上门保洁、送医问诊等常态化服务 并开展政策宣传和反诈科普 [9] - 实施困难残疾人家庭无障碍改造项目 通过入户坡道、坐便器扶手架、沐浴靠背椅等设施全方位解决居家生活困难 [10] 公共空间优化 - 构建15分钟品质生活服务圈 优化无障碍坡道和电梯等设施 铺设2500米无障碍智能健康环线步道连接小区与公园 [11] - 社区便民服务中心配备完善无障碍设施和第三卫生间 可容纳二三十人规模的残疾人艺术团开展常态化排练活动 [11] - 通过数字化手段实现残疾人底数清晰化、需求响应快速化和服务精准化 使特殊需求居民进得来、住得好、能参与 [12]

项目概况 - 嘉华国际中心项目为市级重大项目 2021年落户建邺区 占地面积14 8万平方米 总投资90亿元 总建筑面积约70万平方米 其中地上约47 7万平方米 [3] - 项目分为A B C D四个分区 功能涵盖办公 酒店式公寓 酒店 商业 文化及配套等 预计建成后年营业收入超30亿元 新增就业岗位800个 [3] - 一期项目包含办公楼和两座酒店公寓 主体结构已完工 正在进行玻璃幕墙安装和内部精装修 预计8月底竣备交付 [1][3] 建设进展 - 现场有300多名工人施工 机械吊臂进行玻璃幕墙安装 幕墙总面积达1 5万平方米 [1][3] - 办公楼外立面设有120米长的"丝带"状异形玻璃幕墙 每块玻璃具有不同弯曲弧度 施工需超高精准度 [5] - 项目通过调整施工班组 增加作业人员确保安装进度 幕墙工人已熟练掌握高空轨道车操作技术 [4][5] 设计理念 - 设计灵感源于秦淮河水岸生活方式 利用中轴水系构建低密度建筑与退台景观 打造滨水街道社区 [4] - 塔楼高110米 采用深蓝色钢化玻璃幕墙 空间设计从人的尺度出发 营造健康宜人的办公购物环境 [4] - 项目定位为"生产 生活 生态"三生融合的未来社区标杆 将延续南京城市文化脉络 [4][6] 业态规划 - 未来将聚焦当代艺术展览馆 精品酒店及公寓式酒店 特色商业等业态 [1][5] - 以创新产业及新型总部办公为核心功能 打造人才智慧 文化创新 产业智能的示范窗口 [5][6]