公司公告核心信息 - 丽新国际将于2025年10月24日举行董事会会议 [1] - 会议将审议并批准公司及其附属公司截至2025年7月31日止年度的末期业绩公布 [1] - 会议将考虑建议派发末期股息（如适用）[1]

公司信息 - 公司股份代号为191[2] 董事会会议 - 2025年10月24日举行董事会会议[4] - 会议将考虑批准2025年7月31日止年度末期业绩公布[4] - 会议将考虑批准建议派发末期股息（如适用）[4] 董事会构成 - 公布日期董事会有6名执行董事[5] - 公布日期董事会有4名独立非执行董事[5]

股份情况 - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）883,373,901股，库存股0股，总数883,373,901股[2] - 2025年9月，已发行股份（不含库存）及库存股增减均为0股[2] 期权情况 - 2015年购股期权计划，上月底及本月底结存16,254,651股[3] - 2022年购股期权计划，上月底及本月底结存0股[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3]

股份数据 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存）883,373,901，库存股份0，总数883,373,901[2] - 截至2025年8月31日，2015年购股计划期权数16,254,651，2022年为0[3] 资金与股份变动 - 本月行使期权所得资金0港元[3] - 本月已发行股份（不含库存）增减0普通股[5] - 本月库存股份增减0普通股[5]

股东持股变动 - 股东于8月27日将股票由工银亚洲证券转入中国银行(香港) [1] - 转仓市值为3973.93万港元 [1] - 转仓股份占比7.76% [1] 财务业绩表现 - 截至2025年1月31日止6个月营业额为25.97亿港元 同比减少15.87% [1] - 公司拥有人应占亏损1.23亿港元 同比减少88.96% [1] - 每股亏损0.14港元 [1] 亏损收窄原因 - 投资物业公平值变动改善 [1] - 合营公司带来的贡献增加 [1] - 出售一间附属公司获得收益 [1] - 融资成本减少 [1]

股东持股变动 - 股东于8月27日将股票由工银亚洲证券转入中国银行(香港) [1] - 转仓市值为3973.93万港元 [1] - 转仓股份占比7.76% [1] 财务业绩表现 - 截至2025年1月31日止6个月营业额为25.97亿港元 [1] - 营业额同比减少15.87% [1] - 公司拥有人应占亏损1.23亿港元 [1] - 亏损同比大幅收窄88.96% [1] - 每股亏损0.14港元 [1] 亏损收窄原因 - 投资物业公平值变动改善 [1] - 合营公司带来的贡献增加 [1] - 出售一间附属公司获得收益 [1] - 融资成本减少 [1] - 净亏损较上个财政期间11.166亿港元显著改善 [1]

股份情况 - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）883,373,901股，库存股0股，总数无增减[2] - 2025年7月已发行股份（不含库存）和库存股增减总额均为0股[5] 购股期权 - 截至2025年7月底，第一个购股期权计划结存股份期权16,254,651股，可能发行或转让总数同此[3] - 截至2025年7月底，第二个购股期权计划结存0股，行使时可发行或转让58,891,593股[3] - 2025年7月行使期权所得资金总额为0港元[3]

公司整体财务关键指标变化 - 公司拥有人应占净亏损为1.233亿港元，较上一财政期间的11.166亿港元有所收窄[6] - 经调整EBITDA为5.198亿港元，较去年同期下降3.6%[6] - 行政开支较去年同期减少8.0%，其他经营开支较去年同期下降20.2%[6] - 融资成本为6.069亿港元，较去年同期减少13.8%，资本化前融资成本减少17.7%[6] - 2025年1月31日，集团资本资源总额约为91.388亿港元，一年内到期银行贷款约为57.03亿港元[6] - 2025年1月31日，集团贷款总额稳定维持于25.8279亿港元，2024年7月31日为26.2776亿港元[6] - 2025年1月31日非流动资产总值为54,888,420千港元，较2024年7月31日的55,400,066千港元下降0.92%[9] - 2025年1月31日流动资产总值为14,103,881千港元，较2024年7月31日的14,941,501千港元下降5.61%[9] - 2025年1月31日流动负债总值为10,246,781千港元，较2024年7月31日的6,588,781千港元增长55.52%[10] - 2025年1月31日流动资产净值为3,857,100千港元，较2024年7月31日的8,352,720千港元下降53.82%[10] - 2025年1月31日非流动负债总值为25,130,252千港元，较2024年7月31日的29,614,005千港元下降15.14%[10] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益为15,755,839千港元，较2024年7月31日的15,961,547千港元下降1.29%[10] - 2025年1月31日非控股权益为17,859,429千港元，较2024年7月31日的18,177,234千港元下降1.74%[10] - 截至2025年1月31日止六个月期间亏损123,256千港元[11] - 截至2025年1月31日止六个月期间全面开支总额为500,428千港元[11] - 2025年1月31日综合储备为13,576,895,000港元，较2024年7月31日的13,782,603,000港元下降1.5%[11] - 2023年7月31日至2024年1月31日期間虧損2112685千港元[12] - 2024年1月31日公司總計權益為36557686千港元[12] - 2025年1月31日止六個月經營活動所得現金流量淨額為85442千港元，2024年同期為 - 608120千港元[14] - 2025年1月31日止六個月投資活動所得現金流量淨額為181921千港元，2024年同期為 - 611192千港元[14] - 2025年1月31日止六個月融資活動所用現金流量淨額為 - 529371千港元，2024年同期為505389千港元[15] - 2025年1月31日現金及現金等值項目減少淨額為 - 262008千港元，期初為2827132千港元，期終為2557537千港元[15] - 2024年1月31日現金及現金等值項目減少淨額為 - 713923千港元，期初為3709057千港元，期終為2987834千港元[15] - 2025年新增銀行貸款1133438千港元，償還銀行貸款1514114千港元[15] - 2024年新增銀行貸款6370642千港元，償還銀行貸款5680364千港元[15] - 截至2025年1月31日止六个月综合收入为3086941千港元，2024年同期为2596956千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月经营业务亏损为964099千港元，2024年同期溢利为403109千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月除税前亏损为2002539千港元，2024年同期为181117千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月期间亏损为2112685千港元，2024年同期为298690千港元[19] - 2025年1月31日分类资产总值为58106442千港元，2024年7月31日为59267232千港元[21] - 2025年1月31日分类负债总值为68992301千港元，2024年7月31日为70341567千港元[21] - 2025年1月31日资产总值为444331千港元，2024年为462168千港元[21] - 2025年1月31日负债总值为35377033千港元，2024年为36202786千港元[21] - 2025年总营业额为2596956千港元，2024年为3086941千港元[23] - 2025年折旧开支约267132000港元，2024年约335926000港元[24] - 2025年融资成本为794780千港元，2024年为965252千港元[25] - 2025年银行贷款利息为613572千港元，2024年为760754千港元[25] - 2025年本期税项支出为109958千港元，2024年为273109千港元[29] - 2025年香港本期税项支出为17322千港元，2024年为11549千港元[29] - 2025年中国内地企业所得税本期支出为22979千港元，2024年为76719千港元[29] - 2025年公司拥有人应占期间亏损123256000港元，2024年为1116646000港元[30] - 2025年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为379060千港元，较2024年7月31日的413052千港元下降8.23%[34] - 2025年1月31日应付账款为261402千港元，较2024年7月31日的286277千港元下降8.7%[35] - 2025年1月31日已订约但未拨备金额为202536千港元，较2024年7月31日的259385千港元下降22%[36] - 2025年上半年向联营公司已付或应付租赁付款为195千港元，较2024年的237千港元下降17.72%[37] - 2025年上半年支付主要管理人员报酬总额为26964千港元，较2024年的32704千港元下降17.55%[38] - 2025年1月31日有担保票据公平值总额约为2128387000港元，较2024年7月31日的2723415000港元下降21.85%[39] - 2025年1月31日按公平值计量的财务资产总计1266004千港元，较2024年7月31日的1256863千港元增长0.73%[40][41] - 2025年上半年财务资产公平值计量在级别三内期末为461452千港元，较期初的415272千港元增长11.12%[42] - 2025年1月31日未到期的融资租赁应收款项为495456千港元，较2024年7月31日的492752千港元增长0.55%[34] - 2025年1月31日其他应付款项及应付费用为2056040千港元，较2024年7月31日的1993534千港元增长3.13%[35] - 按公平值計入其他全面收益之財務資產，2025年1月31日股權價值波幅為59.19%，預期退出時間為7.4年；2024年7月31日股權價值波幅為60.72%，預期退出時間為7.9年[45][46] - 按公平值計入損益之財務資產，2025年1月31日股權價值波幅為59.19%至71.72%，預期退出時間為0.8至7.4年；2024年7月31日股權價值波幅為60.72%至68.08%，預期退出時間為1.3至7.9年[45][46] - 衍生金融工具交叉貨幣掉期，2025年1月31日對手方預期違約風險為154萬港元至373萬港元，本集團預期違約風險為93萬港元至612萬港元；2024年7月31日對手方預期違約風險為276萬港元至324萬港元，本集團預期違約風險為113萬港元至361萬港元[45][46] - 衍生金融工具交叉貨幣掉期，2025年1月31日對手方信用利差為17.19基點至52.05基點，本集團信用利差為858.19基點至1124.54基點；2024年7月31日對手方信用利差為12.06基點至44.56基點，本集團信用利差為899.10基點至1194.35基點[45][46] - 衍生金融工具交叉貨幣掉期，2025年1月31日和2024年7月31日對手方和本集團違約損失率均為60%[45][46] - 公司董事會決定不宣派截至2025年7月31日財政年度中期股息，去年同期也未宣派[48] - 截至2025年1月31日止六个月，集团营业额为25.97亿港元，毛利为9.814亿港元，较2024年有所减少[69] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为1.233亿港元，较2024年大幅减少[70] - 每股亏损净额为0.140港元，2024年为1.264港元[71] - 扣除相关项目净影响后，2025年集团经调整EBITDA约为5.198亿港元，2024年为5.394亿港元[73] - 2025年公司拥有人应占经调整净亏损相关数据与2024年相比有变化，涉及多项调整[75] - 扣除物业重估等项目后，公司2025年拥有人应占净亏损约2.287亿港元，2024年为3.042亿港元；每股净亏损约0.259港元，2024年为0.344港元[76] - 2025年1月31日，公司拥有人应占权益为157.558亿港元，2024年7月31日为159.615亿港元；每股资产净值由18.069港元降至17.836港元[76] - 2025年1月31日，集团现金及银行结余约40.751亿港元，未提取融资约50.637亿港元，其中约52%以港元及美元列值，约35%以人民币列值[181] - 2025年1月31日，集团（不包括丽新发展集团）现金及银行结余约8450万港元，未提取融资约4.25亿港元[181] - 2025年1月31日，集团银行贷款约208.342亿港元、有担保票据约42.275亿港元及其他贷款约7.662亿港元[182] - 2025年1月31日，208.342亿港元银行贷款中，57.03亿港元须一年内偿还、56.932亿港元须第二年偿还、66.62亿港元须第三至五年偿还、27.76亿港元须第五年后偿还[182] - 集团发行本金总额4.93亿美元及3.85亿港元有担保票据，年期5年至7年3个月，固定利率4.9% - 5.25%[182] - 集团贷款总额中约82%为浮息贷款，16%为定息贷款，2%为免息贷款[183] - 集团资本负债比率约为138%，不计丽新发展集团之净债项，资本负债比率约为6%[184] - 2025年1月31日，账面价值约352.227亿港元投资物业等资产已抵押予银行[184] - 自2024年7月31日起，集团或然负债无重大变动[187] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 投资物业租金收入为6.713亿港元，出租率较去年同期仅下降0.3%[6] - 香港办公室及零售租赁业务平均出租率维持在90%或以上[51] - 丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约5,900,000平方呎的租赁组合租金收入维持稳定[57] - 上海丽丰天际中心及广州丽丰国际中心租金与去年同期相比带来额外收入[57] - 回顾期内，集团租赁业务营业额6.713亿港元，2024年为6.733亿港元[

市场表现 - 4月10日恒生指数上涨2.06%至20681.78点，丽新国际股价上涨11.67%至0.67港元/股，成交量4000股，成交额2460港元，振幅18.33% [1] - 最近一个月丽新国际累计跌幅1.64%，但年初至今累计涨幅5.26%，跑赢恒生指数1.02%的涨幅 [2] 财务数据 - 截至2025年1月31日，公司营业总收入23.91亿元，同比减少15.87%，归母净利润-1.13亿元，同比增长88.96% [2] - 毛利率37.79%，资产负债率51.28% [2] 行业估值 - 综合企业行业市盈率（TTM）平均值3.42倍，行业中值0.47倍 [3] - 丽新国际市盈率-0.45倍，行业排名第21位，低于同业公司如天津发展（3.6倍）、中信股份（3.87倍）等 [3] 公司背景 - 丽新制衣国际成立于1947年，最初为成衣制造商，1972年在港交所上市 [3] - 当前主营业务包括香港、内地及海外的物业发展投资、酒店经营与管理 [3] - 公司为控股型集团，持有旗下上市公司主要权益 [3]

公司整体财务关键指标变化 - 公司拥有人应占净亏损为1.233亿港元，较上个财政期间的11.166亿港元有所收窄[4] - 经调整EBITDA为5.198亿港元，较去年同期下降3.6%[4] - 行政开支较去年同期减少8.0%，其他经营开支较去年同期下降20.2%[4] - 融资成本为6.069亿港元，较去年同期减少13.8%，资本化前融资成本减少17.7%[4] - 2025年1月31日，集团资本资源总额约为91.388亿港元，一年内到期银行贷款约为57.03亿港元[4] - 2025年1月31日，集团贷款总额稳定维持于258.279亿港元[4] - 2025年1月31日非流动资产总值为54,888,420千港元，较2024年7月31日的55,400,066千港元下降约0.92%[8] - 2025年1月31日流动资产总值为14,103,881千港元，较2024年7月31日的14,941,501千港元下降约5.61%[8] - 2025年1月31日流动负债总值为10,246,781千港元，较2024年7月31日的6,588,781千港元增长约55.52%[10] - 2025年1月31日流动资产净值为3,857,100千港元，较2024年7月31日的8,352,720千港元下降约53.82%[10] - 2025年1月31日资产总值减流动负债为58,745,520千港元，较2024年7月31日的63,752,786千港元下降约7.85%[10] - 2025年1月31日非流动负债总值为25,130,252千港元，较2024年7月31日的29,614,005千港元下降约15.14%[10] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为2,178,944千港元，与2024年7月31日持平[10] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为13,576,895千港元，较2024年7月31日的13,782,603千港元下降约1.5%[10] - 2025年1月31日非控股权益为17,859,429千港元，较2024年7月31日的18,177,234千港元下降约1.74%[10] - 2025年和2024年销售予外界客户收入分别为25.97亿和30.87亿千港元[15] - 2025年和2024年分类业务间之销售分别为4818.6万和4931.4万千港元[15] - 2025年和2024年其他收入及收益分别为1.16亿和1.01亿千港元[15] - 2025年和2024年分类业绩分别为3.62亿和3.20亿千港元[15] - 2025年和2024年未分配其他收入及收益分别为1.92亿和1.11亿千港元[15] - 2025年和2024年投资物业公平值收益╱（亏损）净额分别为9799.9万和 - 11.17亿千港元[15] - 2025年和2024年未分配开支分别为2.49亿和2.78亿千港元[15] - 2025年和2024年经营业务溢利╱（亏损）分别为4.03亿和 - 9.64亿千港元[15] - 2025年和2024年融资成本分别为6.07亿和7.04亿千港元[15] - 2025年和2024年期内亏损分别为2.99亿和21.13亿千港元[15] - 截至2025年1月31日，公司资产总值为68,992,301千港元，较2024年7月31日的70,341,567千港元下降2%[17] - 截至2025年1月31日，公司负债总值为35,377,033千港元，较2024年7月31日的36,202,786千港元下降2.3%[17] - 2025年1-6月公司总营业额为2,596,956千港元，较2024年同期的3,086,941千港元下降16%[18] - 2025年1-6月来自客户合约的营业额为2,055,765千港元，较2024年同期的2,534,718千港元下降19%[18] - 2025年1-6月融资成本为794,780千港元，较2024年同期的965,252千港元下降18%[21] - 2025年1-6月银行贷款利息为613,572千港元，较2024年同期的760,754千港元下降19%[21] - 2025年1-6月物业、厂房及设备折旧为151,813千港元，较2024年同期的183,458千港元下降17%[21] - 2025年1-6月使用權資產折舊为142,606千港元，较2024年同期的185,413千港元下降23%[21] - 截至2025年1月31日止六个月，本期税项香港支出17322千港元、中国内地79156千港元、其他地区13480千港元，递延税项7615千港元，期间税项支出117573千港元；2024年同期分别为11549千港元、247398千港元、14162千港元、 - 162963千港元、110146千港元[23] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占期间亏损123256000港元，2024年同期为1116646000港元，期间已发行普通股加权平均数均为883373901股[25] - 截至2025年1月31日，应收账款（扣除亏损拨备）未到期或逾期少于30天为284528千港元、逾期31至60天为25626千港元、逾期61至90天为12588千港元、逾期超过90天为56318千港元，总计379060千港元；2024年7月31日分别为321468千港元、20756千港元、8545千港元、62283千港元，总计413052千港元[30] - 截至2025年1月31日，未到期的融资租赁应收款项为495456千港元，2024年7月31日为492752千港元[30] - 截至2025年1月31日，应付账款未到期或逾期少于30天为180998千港元、逾期31至60天为12202千港元、逾期61至90天为10603千港元、逾期超过90天为57599千港元，总计261402千港元；2024年7月31日分别为217298千港元、21825千港元、9629千港元、37525千港元，总计286277千港元[31] - 截至2025年1月31日，其他应付款项及应付费用为2056040千港元，认沽期权负债为884135千港元；2024年7月31日分别为1993534千港元、1104043千港元[31] - 截至2025年1月31日止六个月，集团营业额25.97亿港元（2024年：30.869亿港元），毛利9.814亿港元（2024年：11.08亿港元）[57] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为1.233亿港元（2024年：11.166亿港元）[58] - 每股亏损净额为0.140港元（2024年：1.264港元）[59] - 扣除物业重估等项目后，集团EBITDA约为5.198亿港元（2024年：5.394亿港元）[62] - 扣除物业重估等项目后，公司拥有人应占净亏损约为2.287亿港元（2024年：3.042亿港元），每股净亏损约为0.259港元（2024年：0.344港元）[64] - 2025年1月31日，公司拥有人应占权益为157.558亿港元，每股资产净值由2024年7月31日的18.069港元跌至17.836港元[65] - 2025年1月31日净债权比率约为138%（2024年7月31日：138%），集团资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为6%[55] - 2025年1月31日，集团持有现金及银行结余约40.751亿港元，未提取融资约50.637亿港元，其中约52%以港元及美元列值，约35%以人民币列值[177] - 2025年1月31日，集团银行贷款约20.8342亿港元、有担保票据约4.2275亿港元及其他贷款约7662万港元[178] - 集团贷款总额中约82%为浮息贷款，16%为定息贷款，2%为免息贷款[178] - 按未偿还债项总净额计算，集团资本负债比率约为138%，不计丽新发展集团之净债项，资本负债比率约为6%[179] - 2025年1月31日，账面价值约35.2227亿港元的投资物业等资产已抵押予银行[181] 各业务线数据关键指标变化 - 投资物业组合租金收入为6.713亿港元，出租率较去年同期仅下降0.3%[4] - 已确认物业销售为6.172亿港元，较去年同期下跌33.2%[4] - 酒店业务收入为6.473亿港元，较去年同期上升3.9%[4] - 各业务板块中，物业发展及销售营业额减少3.074亿港元，降幅33.2%；餐厅及餐饮产品销售业务减少6800万港元，降幅23.8%；媒体及娱乐减少7590万港元，降幅42.3%；电影及电视节目减少9340万港元，降幅74.6%；主题公园营运减少640万港元，降幅64.6%[58] - 酒店业务、戏院营运、其他业务营业额分别增加2430万港元（+3.9%）、3130万港元（+16.6%）、760万港元（+9.9%），物业投资营业额减少200万港元（-0.3%）[58] - 回顾期内，集团租赁业务营业额为6.713亿港元，2024年为6.733亿港元[70] - 回顾期内，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为2.726亿港元、3280万港元及3.659亿港元[70] - 香港长沙湾广场2025年租赁营业额1.314亿港元，2024年为1.432亿港元，变动-8.2%，期末出租率92.1%（2024年97.3%）[71] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号2025年租赁营业额620万港元，2024年为670万港元，变动-7.5%，期末出租率47.8%（2024年45.9%）[71] - 中国内地上海香港广场2025年租赁营业额1.302亿港元，2024年为1.347亿港元，变动-3.3%，零售出租率92.5%（2024年96.2%），办公室出租率87.2%（2024年89.7%）[71] - 合营公司项目香港中国建设银行大厦（50%基准）2025年租金收入5720万港元，2024年为5730万港元，变动-0.2%，期末出租率97.7%[71] - 合营公司项目香港蓝塘傲（50%基准）2025年租金收入80万港元，2024年为1170万港元，变动-93.2%[71] - 集团主要投资物业租赁营业额总计2025年为6.713亿港元，2024年为6.733亿港元，变动-0.3%[71] - 截至2025年1月31日止六个月，公司香港地区营业额为27260万港元，2024年同期为28900万港元[72] - 截至2025年1月31日止六个月，公司英国伦敦地区营业额为3280万港元，2024年同期为3410万港元[72] - 截至2025年1月31日止六个月，公司中国内地地区营业额为67130万港元，2024年同期为67330万港元[73] - 长沙湾广场商业2025年上半年营业额5920万港元，2024年同期为6710万港元[72] - 上海香港广场零售2025年上半年营业额8320万港元，2024年同期为8340万港元[73] - 广州五月花商业广场零售2025年上半年营业额4120万港元，2024年同期为4300万港元[73] - 创新方第一期商业2025年上半年营业额920万港元，2024年同期为340万港元[73] - 中国建设银行大厦合营公司2025年上半年租金收入约1.144亿港元，2024年为1.146亿港元[72] - 蓝塘傲合营公司2025年上半年租金收入约170万港元，2024年为2340万港元[72] - 公司各地区物业在2025年上半年与2024年同期相比，部分物业营业额有不同程度增减变化[72][73] - 截至2025年1月31日止六个月，香港合营公司