股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 尖沙咀置業集團有限公司 呈交日期: 2025年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00247 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 2,186,420,279 | | 0 | | 2,186,420,279 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 2,186,420,279 | | 0 | | 2,186,420,279 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1. ...

董事会成员 - 自2025年8月31日确定董事会及董事委员会成员名单[2] - 执行董事为黄永光（主席）[2] - 非执行董事为夏佳理、黄敏华[2] - 独立非执行董事为盛智文、李民桥、陈仲尼[2] 委员会成员 - 董事会设3个委员会[2] - 黄永光为薪酬委员会成员[3] - 黄敏华为提名委员会成员[3] - 盛智文为审核、提名、薪酬委员会成员[3] - 李民桥为审核、薪酬委员会主席，提名委员会成员[3] - 陈仲尼为提名委员会成员[3]

业绩速递：保险与金融板块 - 中国人民保险集团上半年营收3241.22亿元同比增长10.87%，净利润266.71亿元同比增长13.98% [1] - 中国人寿上半年收入2394.88亿元同比增长2.2%，净利润409.31亿元同比增长6.9% [1] - 中信银行上半年净利润364.78亿元同比增长2.8%，但收入1054.26亿元同比下降2.96% [3] - 中国信达上半年净利润22.81亿元同比增长5.8%，收入343.6亿元同比下降2% [5] - 国泰君安国际上半年净利润5.5亿港元同比增长182%，收入28.25亿港元同比增长30% [21] 业绩速递：能源与资源板块 - 中国海洋石油上半年收入2076.08亿元同比减少8.45%，净利润695亿元同比减少13% [2] - 新奥能源上半年营收556.73亿元同比增加2%，净利润24.29亿元同比减少5.6% [4] - 众诚能源上半年收入30.82亿元同比减少20%，净亏损730万元同比盈转亏 [20] - 山高新能源上半年净利润2.87亿元同比增长4%，收入24亿元同比下降0.2% [23] 业绩速递：消费与制造板块 - 美团-W上半年收入1783.98亿元同比增加14.7%，经调整净利润124.42亿元同比减少41% [3] - 周生生上半年净利润9.02亿港元同比增加71.4%，营收110.36亿港元同比减少2.5% [10] - 天虹国际集团上半年净利润4.19亿元同比增加53.33%，收入110.34亿元同比减少1.86% [11] - 巨子生物上半年收入31.13亿元同比增长22.5%，净利润11.82亿元同比增长20.2% [19] - 中国东方教育上半年净利润4.03亿元同比增长48.4%，收入21.86亿元同比增长10.2% [23] 业绩速递：地产与基建板块 - 世茂集团上半年营收148亿元同比下降49%，净亏损89.3亿元同比收窄61% [7] - 中国东方集团上半年净利润2.03亿元同比增长116%，收入198.6亿元同比减少12% [6] - 重庆钢铁股份上半年净亏损1.31亿元同比收窄81%，收入130.85亿元同比减少13.26% [8] - 中梁控股上半年净亏损7.81亿元同比收窄54.3%，收入51.3亿元同比减少77.4% [18] - 上实城市开发上半年净亏损4.92亿港元同比扩大112.5%，收入18.28亿港元同比减少38.7% [23] 业绩速递：科技与工业板块 - 福莱特玻璃上半年净利润2.61亿元同比减少82.6%，收入77.37亿元同比减少27.7% [16] - 威高股份上半年净利润10.08亿元同比减少9%，收入66.44亿元同比增加0.1% [17] - 地平线机器人-W上半年收入15.67亿元同比增加67.6%，毛利10.24亿元同比增加38.6% [24] - 铁建装备上半年净利润6672万元同比增长8.75%，收入17.32亿元同比增长0.55% [23] 公司要闻 - 中国圣牧与益婴美乳业订立新奶粉采购框架协议 [24] - 荣昌生物泰它西普治疗IgA肾病中国III期临床研究A阶段达到主要终点 [24] - 中国华星八卦城项目二预计10月启动建设，2026年底竣工 [24] 回购动态 - 腾讯控股斥资5.5亿港元回购90.9万股，回购价596-614.5港元 [24] - 汇丰控股斥资约1.56亿港元回购154.72万股，回购价100.2-101.5港元 [24] - 恒生银行耗资约2349.07万港元回购21万股，回购价111.5-112.2港元 [24] - 美高梅中国斥资1601.8万港元回购100万股，回购价15.92-16.13港元 [24]

财务业绩 - 收入82.36亿港元 同比减少6.6% [1] - 股东应占溢利23.31亿港元 同比减少7.06% [1] - 每股基础盈利1.38港元 [1] - 拟派发末期股息每股43港仙 [1] 可持续发展战略 - 集团推动绿色建筑规划及减碳措施 [1] - 应对气候变化及创新关怀社群 [1] - 可持续发展努力获国际和本地机构肯定 [1] 经营策略 - 管理层强调稳健基础及深入了解客户需求 [1] - 持续提高生产力和营运效率 [1] - 审慎管理财务并保持财政稳健 [1] - 通过可持续业务策略应对挑战和把握机遇 [1]

财务表现 - 公司年度收入82.36亿港元 同比减少6.6%[1] - 年度溢利40.36亿港元 同比减少5.9%[1] - 每股基本盈利1.08港元[1] 股东回报 - 董事会建议派发末期股息每股43港仙[1]

公司信息 - 公司为尖沙咀置業集團有限公司，股份代號00247[1] - 公司执行董事为黃志祥先生及黃永光先生等[2] 股息信息 - 截至2025年6月30日止年度末期股息为每股0.43 HKD[1] - 股东批准日期为2025年10月22日[1] - 除淨日为2025年10月24日[1] - 股息派发日为2025年12月3日[1] 股份过户信息 - 为获股息递交通知最后时限为2025年10月27日16:30[1] - 暂停办理过户登记日期为2025年10月28日至10月30日[1] - 记录日期为2025年10月30日[1] - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[2]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 集团股东应占基础溢利为29.6亿港元（上一财年：29.43亿港元）[4] - 公司收入同比下降6.6%至82.36亿港元（2024年：88.16亿港元）[47] - 毛利同比增长13.9%至39.12亿港元（2024年：34.36亿港元）[47] - 年度溢利同比下降5.9%至40.36亿港元（2024年：42.87亿港元）[47] - 本公司股东应占溢利为23.31亿港元（2024年：25.08亿港元）[47] - 每股基本盈利为1.08港元（2024年：1.20港元）[47] - 公司股东应占基础溢利为29.60亿港元，较去年29.43亿港元略有增长[65] - 除税前溢利同比下降6.2%至45.1亿港元[57] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 出售物业成本同比下降37.8%至18.24亿港元[61] - 公司香港利得税支出为3.51亿港元，其中本年度拨备3.52亿港元，海外税项支出为0.82亿港元[62] - 公司递延税项支出为0.41亿港元，总税项支出为4.74亿港元[62] - 应付贸易账款为0.71亿港元，较去年1.24亿港元减少42.7%[69][70] 物业销售业务表现 - 信和置业应占物业销售总收入为108.13亿港元（上一财年：88.93亿港元）[8] - 多个项目售出率高（维港汇95.8%、扬海96.5%、Silversands91.9%、柏珑II85%）[8] - 公司物业销售分部收入同比增长12.4%至109.2亿港元，分部业绩增长28.4%至10.3亿港元[54][55] 物业租赁业务表现 - 总租金收益为34.86亿港元同比下降1.8%[15] - 净租金收益为27.82亿港元同比下降4.4%[15] - 投资物业整体出租率为89.6%同比下降1.2个百分点[17] - 住宅物业出租率90.7%同比上升3.9个百分点[17] - 写字楼物业出租率83.9%同比下降2.6个百分点[17][19] - 物业租赁分部收入下降1.7%至35.61亿港元，分部业绩下降4.4%至28.15亿港元[54][55] 投资物业公允价值变动 - 投资物业重估亏损（扣减递延税项）为6.21亿港元（上一财年：3.27亿港元亏损）[4] - 投资物业公平值变动亏损扩大至6.53亿港元（2024年：1.93亿港元）[47] - 投资物业公允价值变动亏损扩大至6.53亿港元（2024年：1.93亿港元）[57] - 投资物业公平值变动净额影响为11.17亿港元，其中未变现公平值变动为6.21亿港元[66] - 联营公司投资物业公允价值减少3.24亿港元，同比扩大39.7%[59] - 合营企业投资物业公允价值减少1.67亿港元，同比收窄7.2%[60] 财务收益和现金状况 - 财务收益净额达22.29亿港元（2024年：23.25亿港元）[47] - 财务收益净额同比下降4.2%至22.23亿港元[57] - 公司拥有现金及银行存款522.56亿港元，净现金495.73亿港元[25] - 银行及现金结存增长8.8%至523.56亿港元（定期存款498.53亿+银行存款24.03亿）[49] - 定期存款及现金中托管人持有现金11.51亿港元，用于发展物业相关付款[68] 债务和借贷状况 - 公司借贷总额26.83亿港元，其中67.1%需在一年内偿还[25] - 公司债务100%以港元计值，现金主要为港元及部分外币[25] - 公司财务担保合约最高担保额为69.50亿港元，其中已动用61.44亿港元[71] 资产和权益状况 - 公司资产总值1855.14亿港元，股东权益总额985.15亿港元[25] - 公司每股账面净值45.06港元（2024年同期为44.72港元）[25] - 总权益增长2.2%至1708.07亿港元（2024年：1671.87亿港元）[50] - 流动资产净额增至642.75亿港元（2024年：635.85亿港元）[49] 土地储备和发展中物业 - 土地储备应占楼面面积约1890万平方呎（商业48.8%、住宅26.2%、工业10.5%、停车场8.3%、酒店6.2%）[11] - 发展中物业400万平方呎、投资物业和酒店1340万平方呎、已完成销售物业150万平方呎[11] - 购入驻门住宅地皮应占楼面面积282,103平方呎（集团权益100%）[11] - 本财年取得香港项目占用许可证总计929,716平方呎（含柏珑I及II、凯柏峰、海盈山等）[12][13] - 中国内地土地储备应占楼面面积350万平方英尺[23] - 发展中项目应占楼面面积约170万平方英尺[23] 酒店业务表现 - 酒店经营收入15.06亿港元经营溢利4.75亿港元[21] 投资物业组合结构 - 投资物业组合中商业占比63.7%住宅占比4.2%[19] 市场环境和外部因素 - 访港旅客人数达4700万人次同比增加约470万人次[21] - 香港银行同业拆息从2023年12月高位5.63%降至2025年7月平均1%[39] - 2025年上半年一手住宅成交9,334宗，与去年同期9,419宗持平[41] - 非本地学生限额倍增至40%[40] - 高端人才通行证计划人才平均年龄35岁，近90%随行子女为14岁以下[41] - 银行提供高达1%现金回赠的按揭优惠计划[41] - 香港人才计划吸引超过51万宗申请，22万名人才及家眷抵港[39][41] 可持续发展和社会责任 - 公司获CDP 2024年度气候行动"A级别"评级及MSCI ESG"AA"评级[31] - 公司获GRESB房地产评估五星级别及恒生可持续发展"AA+"评级[31] - 公司温室气体减排目标获科学基础目标倡议组织（SBTi）认证[34] - 供应商气候伙伴计划吸引约50家供应商，超半数签署碳管理约章[34] - 海洋清洁项目已清除超600公斤废弃物（约50%为塑料废料）[34] - 35座管理物业获得国际WiredScore认证评级，为香港最大规模认证组合[36] - The Spark举办活动吸引逾500人次参与社区健康科技日，逾100名长者参与乐龄创科月[36] - 香港创科展吸引超过58,000人次参观，展出约120队学生创新发明[37] - 义工人数超过6,000名基层人士共庆新岁[38] 公司管治和股东信息 - 每股派息共58港仙（中期息15港仙+末期股息43港仙）[5] - 公司将于2025年10月17日至10月22日暂停股份过户登记以确定股东周年大会投票权名单[73] - 股东须于2025年10月16日下午4:30前提交过户文件以获取股东大会投票资格[73] - 拟派末期股息需经2025年10月22日股东大会批准后方可生效[73] - 末期股息登记暂停期为2025年10月28日至10月30日[73] - 股东须于2025年10月27日下午4:30前提交文件以获取末期股息收取资格[73] - 公司及附属公司本年度未购买、出售或赎回任何上市证券[74] - 公司已完全遵守《上市规则》企业管治守则除主席兼行政总裁角色未区分外[75] - 董事会主席因海外陪医缺席2024年股东周年大会由副主席代为主持[76] - 截至2025年6月30日止年度经审核综合财务报表已由审核委员会审阅[77] - 2025年年报将于2025年9月26日寄发印刷本并在港交所及公司网站登载[78] 税务结构 - 新加坡附属公司税率为17%，中国内地附属公司税率为25%[63] 应收账款和贸易款项 - 应收贸易账款总额为3.38亿港元，其中逾期超过90天的金额为1.38亿港元[67] 区域业务分布 - 中国内地及香港地区收入占比达81.2%，非流动资产占比94.1%[58] 每股数据 - 每股基础盈利为1.38港元（上一财年：1.41港元）[4] - 公司每股基本盈利计算所用盈利为23.31亿港元，普通股加权平均数为2,152,349,031股[64]

业绩相关 - 报表呈交日期为2025年8月4日[1] 股权数据 - 公司证券为普通股，代号00247，于香港联交所上市[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为2,186,420,279，库存股份为0[2] - 本月已发行股份及库存股份增减数均为0[2]

公司管理层变动 - 黄志祥退任公司主席及执行董事职务 生效日期为2025年8月31日 [1] - 黄志祥同时退任董事会提名委员会主席职务 生效日期同步为2025年8月31日 [1] - 执行董事兼副主席黄永光继任公司主席及提名委员会主席 生效日期为2025年8月31日 [1]

公司管理层变动 - 黄志祥退任公司主席 执行董事及董事会提名委员会主席职务 生效日期2025年8月31日 [1] - 黄永光继任公司主席及董事会提名委员会主席职务 生效日期2025年8月31日 [1] - 黄永光现任公司执行董事兼副主席职务 [1]