财务业绩对比 - 2019年上半年营业额为1295.7万港元，2018年同期为1405.9万港元[8] - 2019年上半年除税前亏损2791.4万港元，2018年同期溢利7024.2万港元[8] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损2865.9万港元，2018年同期溢利6927.4万港元[8] - 2019年上半年每股亏损71.6港仙，2018年同期每股盈利173.2港仙[8] - 2019年9月30日期内本公司拥有人应占全面收益总额亏损4694万港元，2018年同期溢利6668万港元[10] - 2019年4 - 9月公司期内亏损28659千港元[16] - 2019年4 - 9月全面收益总额为 - 46940千港元[16] - 2019年经营活动支出现金净额为 - 87458千港元，2018年为 - 859千港元[18] - 2019年投资活动现金支出净额为 - 393329千港元，2018年所得净额为75675千港元[18] - 2019年融资活动支出净额为 - 960千港元，2018年为 - 14134千港元[18] - 2019年现金及等同现金资产净减少481747千港元，期末为36420千港元；2018年增加60682千港元，期末为523073千港元[18] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月营业额分别为1295.7万港元和1405.9万港元[48] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月其他收入分别为274.7万港元和267.6万港元[49] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月除税前（亏损）/溢利分别为亏损和盈利，涉及折旧、公平价值溢利或亏损等多项数据[50] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月利得税支出分别为74.5万港元和96.8万港元[52] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月每股基本（亏损）/盈利分别为亏损2865.9万港元和盈利6927.4万港元，已发行股份均为4000万股[53] - 截至2019年9月30日止6个月，公司出售若干上市股权证券，按公平价值计入其他全面收益股权证券投资的累计溢利约5,964,000港元；2018年同期为2,932,000港元[62] - 截至2019年9月30日止6个月，公司应派发/已派发末期股息4,800千港元；2018年同期为4,800千港元，2018年还派发末期特别股息8,000千港元[70] - 报告期末后，公司宣布派发截至2019年9月30日止6个月的中期股息800,000港元；2018年同期宣布派发中期特别股息2,000,000港元[73] - 公司期内营业额约1295.7万港元，较去年同期下跌约110.2万港元（或7.8%）[105] - 公司由去年同期盈餘6927.4万港元，转为期内亏损约2865.9万港元[105] - 租金收入约796.6万港元，较去年同期下跌约82.6万港元（或9.4%）[106] - 集团录得投资物业公平价值亏损约2974.5万港元（2018年：1749万港元）[107] - 集团期内录得发展中及待发展物业公平价值溢利12万港元（2018年：4万港元）[109] - 股息收入较去年同期上升约20.1万港元（或4.5%）至约470.3万港元[110] - 集团期内录得买卖证券未变现亏损约1020.8万港元（2018年：812.6万港元）[110] 资产负债情况 - 2019年9月30日非流动资产为10.93909亿港元，3月31日为7.45843亿港元[12] - 2019年9月30日流动资产为2.1072亿港元，3月31日为6.0094亿港元[12] - 2019年9月30日流动负债为348.77万港元，3月31日为253.19万港元[12] - 2019年9月30日流动资产净值为1758.43万港元，3月31日为5756.21万港元[12] - 2019年9月30日资产净值为12.6874亿港元，3月31日为13.2048亿港元[12] - 2018年9月30日公司拥有人应占股本权益总值为1222369千港元，2019年9月30日为1268740千港元[14][16] - 截至2019年9月30日，集团资产总计13.04629亿港元，负债总计3588.9万港元[43] - 截至2019年9月30日，公司短期、中期、长期租赁金额分别为31,900千港元、231,000千港元、724,000千港元，总计986,900千港元；3月31日分别为35,000千港元、225,500千港元、350,300千港元，总计610,800千港元[57] - 截至2019年9月30日，公司投资物业账面价值317,400,000港元已抵押给银行；3月31日为332,400,000港元[58] - 截至2019年9月30日，公司按公平价值计入其他全面收益的香港上市股票投资为100,334千港元；3月31日为128,449千港元[59] - 截至2019年9月30日，公司贸易及其他应收账款净额为106,002千港元；3月31日为2,397千港元[65] - 截至2019年9月30日，公司有抵押银行贷款约19,943,000港元；3月31日为20,525,000港元[68] - 截至2019年9月30日，公司有抵押银行贷款年利率为银行同业拆息加1.55厘或香港最优惠利率减1.8厘；3月31日为银行同业拆息加2厘或香港最优惠利率减1厘[69] - 2019年9月30日，按公平价值计入其他全面损益股权投资（香港上市股票）账面价值为100,334千港元，按公平价值计入损益表的权益工具/买卖证券（香港上市股票）账面价值为68,292千港元，总计168,626千港元；2019年3月31日，对应数据分别为128,449千港元、80,324千港元，总计208,773千港元[82][84][85][87] - 截至2019年9月30日，集团上市证券投资组合市值约1.68626亿港元（2019年3月31日：2.08773亿港元）[110] - 集团证券长期投资组合投资成本9.8474亿港元，截至2019年9月30日公平价值10.0334亿港元，占集团总资产比例7.7%[112] - 集团买卖证券组合投资成本79,994千港元，公平价值68,292千港元，占集团总资产比例5.2%，公平价值差异为-10,208千港元[117] - 截至2019年9月30日，集团银行贷款总额约19,943,000港元，须于五年内偿还，资产及银行借贷比率维持1.6%[120] - 截至2019年9月30日，集团持有现金结存减少至约36,420,000港元，未偿付资本性承担金额为8,960,000港元[123] - 2019年9月30日，集团投资物业账面总值317,400,000港元已抵押予银行[124] 会计政策与准则 - 截至2019年9月30日止六个月的简明综合中期财务报表按特定准则和规定编制，会计政策有更新[20][21] - 公司核数师对综合财务报表无保留意见[23] - 公司于2019年4月1日首次采用香港财务报告准则第16号，取代香港会计准则第17号等[25] - 香港财务报告准则第16号根据客户对已识别资产使用权的控制判断是否为租赁业务[27] - 公司身为承租人时除短期租赁及低价值资产租赁外所有租赁需资本化[28] - 租赁负债按租赁开始日未付租赁付款现值确认及计量，后续会因多种情况重新计量[29][32] - 租赁付款包括固定付款、可变租赁付款等多项内容[30] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日确认使用权资产，按成本减累计折旧及减值亏损计量[33] - 使用权限资产成本包括租赁负债初步计量金额等多项内容[34] - 香港财务报告准则第16号大致沿用被取代准则中的出租人会计规定[37] - 应用香港财务报告准则第16号对公司截至2019年9月30日止六个月的相关报表及资产净值无重大影响[37] 业务运营情况 - 集团可报告分部为证券投资、物业租赁、物业发展，所有业务均在香港进行[40][41] - 2019年截至9月30日止六个月，集团购入位于九龙福全街31号的重建地盘，总成本约4.04876亿港元[56] - 公司全资附属公司收购福全街31号重建地盘，总成本约4.04876亿港元[106] 股息分配情况 - 2019年4 - 9月应付股息4800千港元[16] - 公司董事局决议派发中期股息每股港币2仙，合共股息800,000港元，2018年中期股息每股港币2仙及中期特别股息每股港币5仙，合共2,800,000港元，股息将于2020年1月9日派发[91] 股权与人员情况 - 2019年9月30日，董事伍大伟、伍大贤、苏国梁、苏国伟、伍国芬持股占已发行股本大约百分比分别为18.2%、36.7%、14.9%、12.6%、0.3%[93] - 2019年9月30日，除公司董事伍大伟、伍大贤、苏国梁、苏国伟和Rheingold Holdings Limited外，无人持有须记录于登记册内的权益或淡仓[97] - 公司及其附属公司在本期内并无买卖或赎回公司所发行之股本[98] - 公司已采纳“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”作为董事进行证券交易的守则，截至2019年9月30日已遵守相关标准[99] - 审核委员会与管理层审阅及讨论集团所采纳之会计原则及惯例、内部监控措施及财务申报事宜，包括审阅未经审核之中期财务报表[100] - 2019年9月30日，集团有四位员工（不包括两位执行董事），与2018年持平[102] - 截至2019年9月30日止六个月，集团员工薪酬（包括强制性公积金供款）约743,000港元，2018年为671,000港元[102] 公平价值与等级转换 - 截至2019年9月30日，投资物业公平价值为9.869亿港元，期内录得未变现公平价值亏损约2974.5万港元[54][56] - 期内并无金融工具之间的公平价值等级转换，集团政策是于转移的事件或情况转变发生当日确认公平价值架构级别之间的转移[88] 资本性承担与合约 - 截至2019年9月30日，公司有关投资物业重建的资本性承担为8,960千港元；报告期末后（11月16日），就收购的资本性支出承担签订合约，代价为50,000,000港元[75] - 2019年11月16日，集团与独立第三方签订地基工程合约，代价为50,000,000港元[123] 市场预期与策略调整 - 集团预计证券市场会因香港局势和中美贸易战带来更大波动[125] - 集团已为若干租户提供一次性租金特别调整，短期内预期物业租金收入和楼价有下调压力[125] - 集团将密切审视营商环境和市场气氛变化，调整租务政策以减少空置率[125] - 集团将继续监察市场变动，为资产组合进行相应策略调整[127] - 集团会维持现有营运策略，寻求较高回报物业投资并评估平衡风险回报[127]

财务业绩 - 集团营业额下跌422,607港元（或1.6%），至26,783,152港元，年内溢利下跌195,547,485港元（或54.1%），至165,638,663港元[8] - 投资物业销售溢利下跌99,642,112港元，无出售附属公司销售溢利95,702,400港元，买卖证券公平价值转盈为亏致溢利下跌[9] - 租金收入减少1,884,434港元（或9.9%），至17,055,769港元[11] - 股息收入较去年上升137.6万港元（20.3%）至814.7万港元，主要因上半年增持股票[15] - 年内买卖证券销售溢利为158.0万港元，按公平价值计入其他全面收益股权证券投资销售溢利363.5万港元，总代价约600.0万港元[15] - 年内买卖证券未变现亏损435.3万港元，按公平价值计入其他全面收益股权证券投资未变现溢利189.8万港元[16] - 截至2019年3月31日，上市证券投资组合市值为2.09亿港元，较2018年的1.85亿港元有所上升[16] - 截至2019年6月25日，证券组合市值较3月31日下跌约950.0万港元[17] - 截至2019年3月31日，证券长期投资组合公平价值为1.28亿港元，占集团总资产比例9.5%[20] - 截至2019年3月31日，买卖证券组合公平价值为8032.4万港元，占集团总资产比例6.0%[23] - 截至2019年3月31日，集团银行借贷为2052.52万港元，较2018年的2245.48万港元减少，资产及银行借贷比率由1.9%降至1.6%，还有未动用银行信贷额5000万港元[28] - 截至2019年3月31日，集团持有现金结存5.18167105亿港元，较2018年的4.62390765亿港元增加，报告期末后已支付福全街收购事项印花税1.23亿港元及按金4100万港元[29] - 截至2019年3月31日，集团投资物业账面价值为3.324亿港元，较2018年的2.127亿港元增加，已抵押予银行以获取一般银行授信[30] - 2019年总温室气体排放（范围1、2及3）为11.20吨，较2018年的10.94吨增加0.26吨，增幅2.4%[117] - 2018年向电力公司购买电力产生的间接排放（范围2）为8.04吨，占比71.8%，较2017年增加0.40吨，增幅5.2%[117] - 2018年本地交通产生的间接排放（范围3）为0.05吨，占比0.4%，较2017年减少0.02吨，降幅28.6%[117] - 2018年办公室用纸产生的间接排放（范围3）为0.24吨，占比2.2%，较2017年减少0.14吨，降幅38.8%[117] - 2019年间接电力消耗15,770千瓦，较2018年增加790千瓦，增幅5.3%；能源消耗支出19,855港元，较2018年增加1,385港元，增幅7.5%[123] - 2019年办公室用纸消耗49.90千克，较2018年减少29.93千克，降幅37.5%；印製刊物用紙消耗597.50千克，较2018年增加4.50千克，增幅0.8%[124] 股息分配 - 公司已派中期股息每股2仙及中期特别股息每股5仙，董事会建议派末期股息每股12仙，合共4,800,000港元[8] - 公司拟派付中期股息每普通股港币2仙及末期股息每普通股港币12仙[106] - 董事会派发特别股息会考虑公司财务业绩、财务状况等多方面因素，且宣派及派付股息需董事会酌情批准，末期股息需经股东周年大会普通决议案批准[107] - 本年度已派中期股息每股2仙及中期特别股息每股5仙，合共280万港元；建议派末期股息每股12仙，合共480万港元[150][151] 物业交易 - 全资附属公司购入马头涌道66号物业，总成本88,690,061港元，60 - 66号物业年内公平价值溢利约31,000,000港元[11] - 出售文咸东街96号物业，售价138,000,000港元，带来资本收益约82,319,818港元[11] - 投资物业公平价值上升11.6%，录得公平价值溢利63,609,939港元，组合公平价值为610,800,000港元[12] - 发展中及待发展物业公平价值亏损12,800港元（2018年为溢利2,722,592港元）[13] - 上年度出售宏富远东有限公司股份权益带来95,702,400港元盈余[13] - 全资附属公司拟410,000,000港元购入福全街31号，交易待股东批准，预计9月10日前完成[13] - 集团预计马头涌道60 - 66号物业约在2019年9月底全面交吉，计划在2019/20年下半年进行拆卸，全年租金收入将减少约200万港元，占今年全年租金收入11% [39] - 按豁免条款，董事会预算1740.7万港元的印花税会在日后退回[39] - 2019年5月9日，公司全资附属公司订立福全街收购事项临时合约，购入价为4.1亿港元，若获股东批准预计在2019年9月10日前完成[39] 证券投资 - 年内购入若干上市证券作长期投资，成本约1700.0万港元，买卖证券购入净额1845.0万港元[16] - 报告期末后，出售若干按公平价值计入其他全面收益股权证券投资，代价约670.0万港元，带来溢利约330.0万港元[17] - 集团持有少于每家公司已发行股份的1%权益[21][24] 市场影响与策略 - 中美贸易战自2018年6月起影响中国贸易指数，英国脱欧使证券市场不稳，公司将监察市场变动调整资产组合策略[41] - 公司采取稳健政策，寻找高回报投资物业并评估平衡风险和回报[41] 企业管治 - 公司实行高水平企业管治，以保障股东利益，除部分情况外已遵守上市规则附录十四所载守则条文[45][46] - 截至报告日，董事会董事人数维持八位，包括两位执行董事、三位非执行董事及三位独立非执行董事[48] - 董事会职责包括制定集团策略等，将部分职权授予管理层，重要决议须在董事会会议讨论[51] - 超过三分之一的董事会成员为独立非执行董事，其中一位具备相关专业资格或专长[52] - 2018年4月3日陆海林博士辞任，邢沛能先生获委任为独立非执行董事[48][55] - 截至2019年3月31日止年度内，董事会召开四次会议，出席率为100%[52] - 公司秘书定期传阅培训课程资料及条例消息，鼓励董事参加培训课程[55] - 董事会收到所有董事培训纪录，部分董事出席相关会议及阅读资料次数为3次[56] - 截至2019年3月31日，董事会主席为伍大伟先生，集团无行政总裁，行政总裁角色由两位执行董事联合执行[57] - 薪酬委员会于2004年12月15日成立，截至2019年3月31日止年度召开一次会议，出席率100%[60] - 提名委员会于2012年3月13日成立，截至2019年3月31日止年度召开两次会议，出席率100%[65] - 2019年3月正式编写及采纳提名政策，列出提名董事的过程及程序[66] - 公司自2013年9月1日起采纳“董事会成员多元化政策”，2014年6月执行[69] - 薪酬委员会职责包括审阅执行董事薪酬政策、董事聘任书条款等[61] - 提名委员会职责包括为董事会提供委任、重新委任董事及继任计划建议等[66] - 董事薪酬根据公司业绩、市场环境、同业水平及个人表现等确定，个别董事及高管不参与自身薪酬制定[62] - 董事会考虑新提名或重新委任董事因素包括诚信、独立性、经验等[69] - 提名委员会获授权通过多种渠道物色董事人选，评估后向董事会建议提名[70] - 截至2019年3月31日止年度，企业管治委员会召开1次会议，出席率100%[75] - 截至2019年3月31日止年度，审核委员会召开3次会议，出席率100%[80] - 截至2019年3月31日止年度，核数师酬金总额为411,555港元，其中核数服务酬金257,000港元，其他非核数服务酬金154,555港元[82] - 企业管治委员会在该年度检讨公司企业管治、人员培训及遵守管治守则情况等工作[76] - 审核委员会在该年度审阅集团会计原则、业绩报告、审计结果等多项财务相关事宜[81] - 风险管理小组于2017年6月成立，持续管理集团财务及非财务风险[86] - 外聘独立专业顾问协助监察集团风险管理及内部监控系统，年度审核无重大弱项[88] - 公司按规定披露内幕消息，确保消息保密及公告资料真实准确[90] - 提名委员会评估重新委任董事事宜并提交推荐意见给董事会[74] - 企业管治委员会由三位独立非执行董事、一位执行董事及两位非执行董事组成[75] - 公司董事以持续经营的基准编制财务报表[91] - 董事会已检讨集团内部监控系统有效性[92] - 截至2019年3月31日止年度，公司秘书接受超15小时专业培训[93] 股东权益与会议 - 公司通常在每年8月或9月召开周年大会[97] - 占全体有权表决股东总表决权最少2.5%或不少于50名股东可书面要求在周年大会提呈议案[97] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少2.5%或最少50名股东可要求传阅不多于1000字陈述书[99] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少5%的股东可要求公司召开股东大会[101] - 股东可电邮(ir@winfairinvestment.com)向董事会直接查询[102] - 截至2019年3月31日止年度，公司组织章程文件无重大变动[105] 环境管理 - 公司成立环境、社会及管治工作小组，负责相关策略及报告，管理层已确认环境、社会及管治风险管理的有效性[109] - 公司主要业务为物业投资等，年内无物业发展项目，业务对环境影响细微，无重大废气排放等情况[110] - 公司于2017年3月正式编写并采纳「环保政策」，持续鼓励员工遵照执行[110] - 公司通过多种方式减少电力和纸张消耗，如关闭电器、使用循环再用纸等，年内使用量较上年无重大差距[114] - 公司会年度检讨及更新「环保政策」，不时估算业务环境风险并采取防止措施[115] 员工情况 - 2019年3月31日，集团有四位员工（不包括两位执行董事），与2018年持平[34] - 截至2019年3月31日，公司有4位长期及全职雇员，男女各2人，年龄分布与2018年相同，雇员流失率为0%[129][130] - 2019年雇员平均服务年期为10.8年，较2018年增加1年；未来5年内合资格退休的雇员有1人[130] - 2019年雇员接受培训/教育总人数为2人，占比50%，较2018年的3人（占比75%）减少[136] - 2019年雇员接受职位相关的培训/教育总时数为80小时，较2018年的342小时大幅减少[136] - 2019年雇员接受培训/教育的平均时数为20小时，较2018年的86小时减少[136] - 2019年提供雇员学术考试/读书假期的总日数为0天，较2018年的12天减少[136] - 2019年雇员于办公时段出席外部讲座及网络研讨会的总时数为6小时，较2018年的16小时减少[136] - 年内公司未发现违反雇佣、工作场所健康及安全相关法律及规例的情况，无因工死亡事故及须报告的工伤/职业病宗数[131][134] - 公司雇员及董事年内义工服务时长共142小时，与2018年持平[143] 业务概况 - 公司主要业务为物业及股票投资、物业发展及证券买卖，本年度无重大改变[146] - 公司本年度未订立股票挂钩协议，年终时也无此类协议[153] 股权结构 - 伍大伟先生持股7269577股，占已发行股本约18.2%[160] - 伍大贤先生持股14686423股，占已发行股本约36.7%[160] - 苏国梁先生持股5961077股，占已发行股本约14.9%[160] - 苏国伟先生持股5025923股，占已发行股本约12.6%[160] - 伍国芬女士持股105000股，占已发行股本约0.3%[160] - 伍大贤、吴志扬、陈雪菲应届轮值退任，均愿候候选连任[157] - 最大及最大五個租客佔集團租賃營業額分別為28%及61%[171] - 截至2019年3月31日止年度，集團無重大購貨[173] - 報告日期，公司已發行股份之公眾持股量不少於上市規則規定的25%[177] - 伍大偉持有Rheingold Holdings Limited股份，該公司持有3370500股本公司股份[180] 核数相关 - 截至2019年3月31日止年度財務報表由民信會計師事務所有限公司審核，該核數師將於股東週年大會任滿告退，2019年4月1日起獲委任任期至股東週年大會結束[178] - 核数师认为公司综合财务报表根据香港会计师公会准则真实反映财务状况及表现，按香港公司条例编制[190] - 核数师将集团物业估值列为关键审计事项，因其对综合账项重要且公平价值厘定涉及重大判断和估计[197] - 核数师对集团物业估值的