公司财务表现 - 永發置業有限公司截至二零二三年九月三十日止六個月的營業額为11,815千港元，较上年同期下降2.4%[2] - 本公司期内虧損为31,107千港元，较上年同期增加5.1%[3] - 本公司擁有人應佔期內虧損为31,107千港元，较上年同期增加4.0%[2] - 每股虧損(基本及攤薄)(港仙)为77.8，较上年同期增加3.9%[2] - 本公司期内全面收益總額为37,582千港元，较上年同期减少16.0%[6] 资产情况 - 非流動資產中，投資物業占比最大，为872,600千港元[4] - 流動資產中，現金及銀行存款为最大项目，为142,689千港元[4] - 本公司股本为40,000千港元，資本儲備为1,060,660千港元，權益總額为1,100,660千港元[5] 业务运营 - 公司根据主要决策者审阅的内部报告确定了经营分部，所有业务均在香港进行[24] - 截至2023年9月30日止六个月，公司的分部收入和业绩分析如下：对外收入为4,602千港元，净利润前分部业绩为3,971千港元[25] - 截至2023年9月30日，公司的分部资产总额为1,126,632千港元，负债总额为25,972千港元[26] 投资情况 - 投資物業之公平價值虧損为30,000千港元，较上年同期增加44.4%[2] - 投资物业租金收入总额为11,815千港元，较去年同期略有下降[28] - 投资物业公平价值为872,600千港元，较上一年末略有下降[33] 财务策略 - 公司建议派发中期股息每股港币2仙，合计800,000港元[50] - 上一财政年度宣派末期股息每股港币12仙，合计4,800,000港元[51] - 本集团已订约但未拨备的投资物业重建资本支出为13,050,000港元，有关发展中或待发展物业的资本支出为40,000港元[52]

财务表现 - 本集团年内录得虧損约36,227,000港元，较去年的溢利约13,485,000港元由盈转虧[7] - 本集团營業額约19,239,752港元，较去年增加约328,817港元，增长1.7%[7] - 本集团股息收入上升约132,000港元至约6,502,000港元，增长约2%[13] - 本集团租金收入约12,738,000港元，较去年下跌约211,000港元，下降1.6%[9] - 本集团建议派发末期股息每股港币12仙，合共4,800,000港元[6] - 本集团投资物业公平价值虧損约41,600,000港元，较去年溢利约25,700,000港元[11] - 本集团上市证券投资组合市值约121,633,000港元，较去年142,862,000港元下降[15] - 本集团年内出售按公平价值计入其他全面收益之权益工具，带来已变现溢利约852,000港元[14] - 本集团未计利息、税项、折旧及摊销前的利润为34,347,707港元，较去年15,164,431港元增加[7] 投资情况 - 本集团最高五大持有的长期证券投资中，香港交易及结算所有限公司的投资成本为9,602千港元，占总价值的1.4%[17] - 阿里巴巴集团控股有限公司的投资成本为20,312千港元，占总价值的0.8%[18] 资产负债情况 - 本集团持有现金约134,256,000港元，用于物业重建项目的未償付资本性承担金额为13,050,000港元[21] - 本集团的銀行貸款總額约17,106,000港元，所有貸款须在两年内全部償還[20] 风险管理 - 香港政府实行的政策可能导致物业市场价格波动[29] - 全球及内地经济增长和政治因素会影响公司的投资证券组合[32] - 公司面临气候变化风险，可能影响实物财产和全球人口生活水平[33] 公司治理 - 公司致力实行高水平企业治理，强调透明度、独立性和问责性[51] - 公司已根据香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四“企业治理守则”制定并采纳公司企业治理守则[52] - 董事会包括两位执行董事（其中一位为主席）、三位非执行董事及三位独立非执行董事[55] - 董事会的职责包括制定集团策略、监察公司业务管理，重要决策如收购、出售集团资产需董事会讨论[57] - 董事会定期会议通知至少提前14天发送，其他非特定会议董事将在合理情况下获得通知[58] - 截至2023年3月31日止年度内，董事会召开四次会议，出席率为97%[59] - 公司董事会中有三位独立非执行董事，其中一位具有适当专业资格或财务管理专长[61]

财务业绩 - 截至2023年3月31日止年度，公司营业额为19,239,752港元，较上一年度的18,910,935港元有所增长[2] - 该年度公司除所得税前亏损34,949,507港元，上一年度则为溢利14,782,081港元[2] - 公司拥有人应占年内亏损36,227,357港元，上一年度为溢利13,484,564港元[2] - 每股亏损0.91港元，上一年度每股盈利0.34港元[2] - 2023年集团总收入为19,239,752港元，2022年为18,910,935港元[25] - 2023年除所得税前亏损34,949,507港元，2022年溢利14,782,081港元[25] - 2023年证券投资对外收入6,502,203港元，物业租赁对外收入12,737,549港元[25] - 2023年证券投资净溢利或亏损前分部业绩为5,112,215港元，物业租赁为9,334,896港元，物业发展为 - 18,855港元[25] - 2023年投资物业公平价值亏损41,600,000港元，2022年溢利25,700,000港元[25] - 2023年集团资产总额为1,166,028,331港元，2022年为1,215,277,810港元[29] - 2023年集团负债总额为22,986,081港元，2022年为23,847,157港元[29] - 2023年资本开支总额为60,110港元，2022年为0[30] - 2023年银行利息收入为948,054港元，2022年为165港元[25][31] - 2023年政府补贴为144,000港元，2022年为0[31] - 2023年除税前亏损计算扣除核数师酬金、折旧等多项费用，所得税开支为1277850港元，2022年为1297517港元[33] - 年度每股基本亏损按公司拥有人应占亏损除以4000万股已发行普通股加权平均数计算，两年内均无潜在摊薄普通股[34] - 2023年投资物业公平价值年初结余94.42亿港元，年末结余90.26亿港元，价值减少4160万港元，2022年增加2570万港元[36] - 按公平价值计入其他全面收益之权益工具2023年年终结余62367257港元，较年初减少，主要因出售和公平价值减少[40] - 2023年贸易及其他应收账款项下应收租金、其他应收账款等总计640203港元，净额585703港元，2022年总额707782港元，净额527782港元[44] - 2023年预期信贷亏损拨备年终结余54500港元，较年初减少，主要因回拨和注销[45] - 2023年已抵押银行借贷分类为流动负债的约17106000港元，2022年为17916000港元[46] - 2023年银行借贷利息为520986港元，2022年为304977港元，贷款利率为香港银行同业拆息加1.55厘或最优惠利率减1.8厘[47] - 2023年集团营业额约1924万港元，较上年上升约32.9万港元（或1.7%），由盈转亏约3622.7万港元[64] - 2023年集团租金收入约1273.8万港元，较去年下跌约21.1万港元（或1.6%）[66] - 2023年租赁分部业务撇除估值因素后溢利约933.5万港元，较去年增加约31.5万港元（或3.5%）[67] - 2023年集团投资物业公平价值亏损约4160万港元，2022年为溢利约2570万港元[68] - 2023年股息收入约650.3万港元，较去年上升约13.2万港元（约2%）[70] - 2023年集团出售权益工具变现溢利约85.2万港元，2022年为822万港元[71] - 截至2023年3月31日，集团长期证券投资成本70401千港元，公平价值62367千港元，占总资产5.3%，价值亏损6611千港元，销售溢利852千港元，股息收入3056千港元[74] - 截至2023年3月31日，集团买卖证券投资成本101141千港元，公平价值59266千港元，占总资产5.1%，价值亏损6782千港元，股息收入3446千港元[76] - 截至2023年3月31日，集团银行贷款总额约17106000港元，须于两年内全部偿还，资产及银行借贷比率维持1.5%[78] - 截至2023年3月31日，集团持有现金结存约134256000港元，高于2022年的120634000港元[78] 财务报表相关 - 公司将在香港公司注册处规定的限期前递交截至2023年3月31日止年度的财务报表[6] - 核数师对公司截至2023年及2022年3月31日止年度的综合财务报表发表无保留意见报告[7] 会计准则相关 - 本会计年度首次生效若干香港财务报告准则修订，对集团业绩及财务状况无重大影响[8] - 多项新订或经修订香港财务报告准则已颁布但未生效，公司拟于生效当日应用[10] - 香港会计准则第1号（2022年修订本）2024年1月1日或之后年度期间生效，追溯适用，允许提前适用[13] - 香港会计准则第1号（2020年修订本）2024年1月1日或之后年度期间生效，追溯适用，提前应用须与2022年修订本同时应用[14] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订会计政策披露相关内容[15] - 香港会计准则第8号修订明确会计估计定义并保留变更概念及额外说明[19] - 香港会计准则第12号修订缩小递延所得税资产和负债确认例外范围[20] 税务相关 - 香港利得税除一间附属公司适用两级制度外，按估计应课税溢利以16.5%税率计算，附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%税率缴税[33] 股本与股息相关 - 公司已发行及缴足股本为4000万港元，2021 - 2023年无变化[50] - 2023年宣派中期股息80万港元，建议拟派末期股息480万港元，与2022年相同[51] - 2023年没收未领取股息49482港元，2022年为48771港元[52] 资本性承担相关 - 2023年集团资本性承担中，已订约未拨备1305万港元，已授权未订约5400万港元，与2022年相同[55] - 集团用于物业重建项目的未偿付资本性承担金额为13050000港元，预计部分由内部支付，部分由建筑贷款支付[79] 抵押相关 - 截至2023年和2022年3月31日，银行贷款由投资物业约6300万港元和3290万港元企业担保作抵押[48] - 截至2023年3月31日，集团投资物业账面价值63000000港元已抵押给银行以获取一般银行授信[80] 或然负债相关 - 集团2023年及2022年3月31日止年度无或然负债[81] 市场环境与展望 - 香港及内地自2023年1月下旬放宽防疫措施，管理层预期香港上市公司业绩及物业空置率将改善[82] - 利率上升等因素为全球经济复苏带来不确定性，预计短期内证券市场波动较大[84] 投资策略 - 公司将对证券投资组合作出适当调整，持续关注物业市场并重新评估[84]

营收与利润情况 - 截至2022年9月30日止六个月，营业额为12,089千港元，2021年同期为12,084千港元[2] - 本公司拥有人应占期内亏损29,920千港元，2021年同期溢利为8,652千港元[2][4] - 每股亏损74.8港仙，2021年同期溢利为21.6港仙[2] - 截至2022年9月30日止六个月，证券投资分部收入为5772千港元，物业租赁分部收入为6317千港元，合并总收入为12089千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，证券投资分部净溢利为5217千港元，物业租赁分部净溢利为4763千港元，合并净溢利为9973千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，集团经营亏损为28419千港元，而2021年同期为盈利10135千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，集团税前亏损为29347千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，投资物业租金收入总额为6317000港元，2021年同期为6469000港元[25] - 2022年上半年其他收入及溢利为272000港元，2021年同期为252000港元[26] - 2022年除所得税前扣除折旧40000港元、银行借贷利息204000港元等，2021年折旧为38000港元、银行借贷利息为152000港元[29] - 2022年所得税开支为573000港元，2021年为597000港元[30] - 集团期内营业额约12,089,000港元，与去年同期相若；录得亏损约29,920,000港元，去年同期溢利8,652,000港元[73] - 集团租金收入约6,317,000港元，较去年同期减少约152,000港元（或2.3%）[74] - 撇除经常性投资物业估值溢利或亏损，租赁分部业务溢利约4,763,000港元，较去年同期上升约52,000港元（或1.1%）[74] - 集团录得投资物业公平价值亏损约20,700,000港元，2021年同期为公平价值溢利约19,000,000港元[74] - 期内集团无发展中或待发展物业公平价值溢利或亏损，2021年同期为公平价值溢利240,000港元[76] - 股息收入较去年同期增加约20.8万港元（或3.7%）至约577.2万港元[78] - 出售权益工具总代价约84.4万港元，带来已变现溢利约55.2万港元（去年同期为820.6万港元）[78] - 按公允价值计入损益的权益工具公允价值亏损约1769.2万港元（去年同期为1880.1万港元），按公允价值计入其他全面收益的权益工具公允价值亏损约1480.7万港元（去年同期为398.7万港元）[78] 资产与负债情况 - 截至2022年9月30日，非流动资产为985,119千港元，较2022年3月31日的1,021,469千港元有所减少[6] - 截至2022年9月30日，流动资产净值为157,904千港元，较2022年3月31日的171,049千港元有所减少[6] - 截至2022年9月30日，资产净值为1,141,904千港元，较2022年3月31日的1,191,431千港元有所减少[6] - 截至2022年9月30日，集团资产总额为1168036千港元，较2022年3月31日的1215278千港元有所下降[22] - 截至2022年9月30日，集团负债总额为26132千港元，较2022年3月31日的23847千港元有所上升[22] - 2022年9月30日投资物业公平价值为923500000港元，较3月31日减少20700000港元[33] - 截至2022年9月30日，重建中投资物业账面价值为584000000港元，3月31日为600000000港元[34] - 2022年9月30日按公平价值计入其他全面收益之权益工具（香港上市股票）为54665000港元，3月31日为70315000港元[36] - 截至2022年9月30日止六个月，出售若干股权证券公平价值约844000港元，2021年同期为17588000港元[38] - 2022年9月30日贸易及其他应收账款项总额净额为943000港元，3月31日为528000港元[41] - 贸易及其他应收账款预期信贷亏损拨备在2022年9月30日为185,000港元，2022年3月31日为180,000港元[43] - 截至2022年9月30日，已抵押银行贷款约17,511,000港元，2022年3月31日为17,916,000港元[45] - 2022年9月30日，按公平价值计入其他全面损益之权益工具（香港上市股票）为54,665,000港元，按公平价值计入损益之权益工具（香港上市股票）为51,072,000港元[56] - 截至2022年9月30日，上市证券投资组合市值约10573.7万港元（2022年3月31日为14286.2万港元）[78] - 截至2022年9月30日，银行贷款总额约1751.1万港元，须于两年内全数偿还（2022年3月31日须于五年内全偿还1791.6万港元），资产及银行借贷比率为1.5%[89] - 截至2022年9月30日，持有现金结存约13079.7万港元（2022年3月31日为12063.4万港元）[89] - 物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为1305万港元[89] - 截至2022年9月30日，投资物业账面总值6350万港元（2022年3月31日为6550万港元）已抵押予银行[91] 现金流量情况 - 2022年经营活动现金所得净额为13,202千港元，2021年为5,189千港元[9] - 2022年投资活动现金所得净额为901千港元，2021年为17,588千港元[9] - 2022年融资活动现金支出净额为3,940千港元，2021年为5,357千港元[9] - 期末现金及等同现金资产为130,797千港元，2021年为125,710千港元[9] 财务报表审计与准则应用 - 公司核数师对截至2022年3月31日止年度的综合财务报表无保留意见[15] - 本集团应用新订或经修订香港财务报告准则对本中期期间报表无重大影响[15] - 公司董事预计已颁布但未生效准则对集团业绩及财务状况无重大影响[15] 股息分配情况 - 公司拟派中期股息每股港幣2仙，合共股息800,000港元，与2021年相同[49][59] - 上一个财政年度应占并于期内批准及派发之股息为4,800,000港元，2021年同期相同[49] - 公司将在2022年12月16日至20日暂停办理股东登记，股息将于2023年1月11日派发[59][60] 人员相关情况 - 2022年9月30日集团有四位员工（不含两位执行董事），与2021年同期持平[70] - 截至2022年9月30日止六个月，集团员工薪酬合共约854,000港元，2021年同期为903,000港元[70] - 关键管理人员薪酬2022年为1,330,000港元，2021年为1,319,000港元[52] 股东持股情况 - 伍大伟持股7,269,577股，占公司已发行股本18.2%；伍大贤持股14,686,423股，占36.7%；苏国梁持股5,961,077股，占14.9%；苏国伟持股5,025,923股，占12.6%；伍国芬持股105,000股，占0.3%[61] 业务发展与展望 - 本集团所有业务均在香港进行[16] - 截至报告日，发展中或待发展物业无重大发展[77] - 预计短期内证券市场将持续波动，公司将继续审视并调整证券投资组合[95] - 预计香港政府将放宽防疫措施，公司对内外经济活动乐观，预计租赁业务持续改善[95] 其他情况 - 期内每股基本（亏损）/溢利按公司拥有人应占（亏损）/溢利除以40000000股已发行普通股加权平均数计算[31] - 期内并无金融工具之间的公平价值等级转换[57] - 资本性承担中，已订约但未拨备的投资物业重建资本开支为13,050,000港元，已授权但未订约的为54,000,000港元，与2022年3月31日相同[51] - 截至2022年9月30日止六个月内，银行借贷利息约204,000港元，2021年同期为152,000港元[46]

财务业绩 - 集团营业额约1891.1万港元，较上年下跌约193.7万港元（或9.3%）[10] - 集团年内溢利约1348.5万港元，较去年亏损约367.1万港元大幅改善约1715.6万港元[10] - 集团租金收入约1294.8万港元，较去年下跌约39.1万港元（或2.9%）[13] - 租赁分部业务溢利约902万港元，较去年下跌约90.5万港元（或9.1%）[13] - 集团投资物业公平价值溢利约2570万港元（2021年：亏损2810万港元），截至2022年3月31日公平价值为9.442亿港元（2021年：9.185亿港元）[14] - 集团发展中或待发展物业公平价值溢利约44万港元（2021年：3万港元）[15] - 股息收入约637万港元，较去年上升约149.3万港元（或30.6%）[18] - 集团按公平价值计入损益的权益工具销售亏损约40.8万港元（2021年：溢利约263万港元）[18] - 截至2022年3月31日，集团上市证券投资组合市值约1.42862亿港元（2021年：1.83692亿港元）[18] - 截至2022年3月31日，集团长期证券投资组合公平价值70315000港元，占总资产比例5.8%，年内公平价值亏损7053000港元，销售溢利8220000港元，股息收入2949000港元[21] - 截至2022年3月31日，集团买卖证券投资组合公平价值72547000港元，占总资产比例6.0%，年内公平价值亏损23122000港元，销售亏损408000港元，股息收入3422000港元[26] 股息分配 - 公司已派中期股息每股2仙，董事会建议派末期股息每股12仙，合共480万港元[10] - 公司拟按定额股息政策每年宣派及派付两次股息，中期股息每普通股2仙，末期股息每普通股12仙[122] - 公司董事会可按个别情况派发特别股息，尤其是出售资产带来可观资本盈利时[123] - 董事会厘定股息金额时会考虑公司财务业绩、财务状况、营运及流动资金状况等多方面因素，宣派及派付股息需董事会酌情批准，末期股息需经股东周年大会批准且不得超建议金额，董事会保留更新股息政策的权利[124] - 本年度已派中期股息每股2港仙，共80万港元，董事会建议派末期股息每股12港仙，按4000万股发行股本计算，共480万港元[187] 资产与负债 - 截至2022年3月31日，集团银行贷款总额约17916000港元，较2021年的18727000港元有所下降，资产及银行借贷比率维持1.5%[29] - 截至2022年3月31日，集团持有现金结存约120634000港元，较2021年的108291000港元有所增加[29] - 集团用于物业重建项目的已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为13050000港元[29] - 截至2022年3月31日，集团投资物业账面总值65500000港元已抵押予银行以提供一般银行授信[31] - 集团截至2022年及2021年3月31日止年度并无使用任何金融工具作对冲用途[30] - 集团截至2022年及2021年3月31日止年度并无任何或然负债[32] - 截至2022年3月31日，公司可供派發儲備為6.48974439亿港元（2021年：6.64028546亿港元）[190] 疫情影响 - 自2020年首季以来，COVID - 19影响集团物业租赁、发展和股票投资，物业价值及租金回报受不利影响[33] - 香港房地产发展因防疫措施面临建筑材料供应短缺、成本增加及延误问题，影响集团未来业绩表现[33] - 集团预计未来可能出现另一波COVID - 19传播，物业租金收入将持续面临下调压力[47] - 随着COVID - 19疫情稳定，若本地感染率持续下降且无反弹，预计香港政府将逐渐放宽防疫措施，公司对内外经济活动中期恢复正常保持乐观[47] 员工情况 - 截至2022年3月31日，集团有四位员工（2021年：四），不包括两位执行董事[42] - 截至2022年3月31日止年度，员工薪酬（包括董事薪酬）约431.3万港元（2021年：409万港元）[42] - 集团与最大租户建立至少十年的良好长久关系，半数员工在集团工作至少十多年[46] - 截至2022年3月31日，集团共有四位长期及全职雇员[161] - 2022年和2021年雇员人数均为4人，男女各2人，35岁以下2人、35至55岁1人、55岁以上1人[162] - 2022年和2021年雇员流失人数均为0，流失率均为0%，平均服务年期从2021年的12.8年增至2022年的13.8年[162] - 2022年和2021年未来5年内合资格退休的雇员人数均为1人[162] - 2022年雇员接受培训/教育总人数为1人，比率25%；2021年为2人，比率50%[170] - 2022年雇员接受职位相关的培训/教育总时数为40，2021年为320[170] 业务情况 - 集团核心业务是专注在香港投资物业及物业发展，也专注投资证券投资[41] - 集团预计物业市场仍面临净人口流动、监管措施等风险，会考虑相关因素决定投资[36] - 集团预计证券市场更加波动，会及时进行买卖决策以应对市场状况[37] - 公司主要业务为物业投资、股票投资、物业发展及证券买卖，年内未直接从事物业建筑，业务对环境影响细微，无重大废气排放、废弃物产生等情况，不适用相关披露[130] - 公司主要业务为物业及股票投资、物业发展及证券买卖，截至2022年3月31日止年度内无重大改变[183] 企业管治 - 公司已根据上市规则附录十四制定及采纳企业管治守则[51] - 截至2022年3月31日，公司在部分方面未完全遵守“管治守则”，如无特定行政总裁等[52] - 公司采纳上市规则附录十作为董事进行证券交易的守则，2022年3月31日前已遵守相关标准[53] - 董事会包括2位执行董事、3位非执行董事及3位独立非执行董事[54] - 2022年3月31日前，董事会召开四次会议，出席率为100%[57] - 董事发展及培训是持续过程，公司秘书定期传阅培训资料并鼓励董事参加课程[60] - 截至2022年3月31日，伍大伟担任董事会主席，公司无行政总裁[62] - 非执行董事及独立非执行董事无固定任期，须按公司章程轮值告退[65] - 集团于2004年12月15日成立薪酬委员会，成员包括3位独立非执行董事及1位执行董事[66] - 薪酬委员会审阅董事及高管薪酬并提建议，员工薪酬由管理层视情况决定[66] - 截至2022年3月31日止年度，薪酬委员会召开一次会议，出席率100%[67] - 该年度薪酬委员会执行审阅执行董事薪酬政策等多项工作[68] - 公司薪酬根据雇员技能等因素确定，董事不参与自身薪酬制定[69] - 截至2022年3月31日止年度，提名委员会召开一次会议，出席率100%[73] - 该年度提名委员会执行评核董事会组成等工作[74] - 提名政策于2019年3月被正式编写及采纳，为董事会提供相关建议[75] - 董事会考虑新提名或重新委任董事因素包括诚信等[78] - 公司自2013年9月1日起采纳“董事会成员多元化政策”[78] - 现董事会有6名男性董事及2名女性董事，旨在保持女性董事比例至少25%[80] - 提名委员会获授权通过多种渠道物色董事人选[83] - 企业管治委员会于2012年3月13日成立，截至2022年3月31日止年内召开一次会议，出席率100%[87][88] - 审核委员会截至2022年3月31日止年度内召开两次会议，出席率100%[94] - 截至2022年3月31日止年度，核数服务酬金370,000港元，其他非核数服务酬金合计107,000港元，总额477,000港元[94][97] 风险管理与内部监控 - 董事会负责集团的风险管理及内部监控系统，包括评估风险、设立和维持系统及检讨有效性[100] - 风险管理小组持续辨认、分析、评估及管理集团财务及非财务风险，合资格会计师每年提交内部报告并协助独立专业顾问工作[101] - 独立专业顾问按风险程度对风险管理及内部监控系统成效提供独立客观保证[102] - 董事会透过审核委员会检讨集团风险管理及内部监控系统有效性，审核委员会监察财务汇报及审阅报告[102] - 外聘独立专业顾问协助监察风险管理及内部监控系统，进行年度内部审核，识别不足并建议改进[103] - 独立专业顾问发出的报告无发现重大弱项，董事会认为本年度集团风险管理及内部监控系统有效及足够[103] 股东权益与会议 - 占全体有权表决股东总表决权最少2.5%或不少于50名有权表决股东，可书面要求在周年大会提呈议案[112] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少2.5%或最少50名有相关表决权股东，可要求公司传阅不多于1000字陈述书[114] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少5%的股东可要求公司召开股东大会[118] - 若董事在书面要求存放日期起21天内未安排会议，有关股东或占一半以上总表决权股东可自行开会，但不得在3个月届满后举行[118] - 股东可通过电邮(ir@winfairinvestment.com)向董事会直接查询[119] - 公司通常在每年八月或九月召开周年大会，须在会计参照期结束后6个月内举行[112] 环保与可持续发展 - 公司于2017年3月正式编写并采纳“环保政策”，鼓励员工遵照指引，年内无违反香港环保法律及规例情况，无环境违规确认事件及罚款、检控[130] - 日常运营中电力使用是最大间接温室气体排放贡献者，公司致力减少用电，通过多种方式减少电力和纸张消耗[131][133] - 全年用电量及用纸量在排放目标范围（8.59吨二氧化碳当量至9.64吨二氧化碳当量）内，全年能源使用效率目标为14,500千瓦时至16,400千瓦时，年内与上年无重大差距[133] - 公司运营不涉及产生重大有害和无害废弃物，无害废弃物主要为纸张和日常办公废弃物，由大厦营业处聘用的承办商处理[134] - 公司认为企业有责任保护地球，正式编写“环保政策”以降低运营对环境负面影响，会年度检讨及更新政策，不时估算环境风险并采取防止措施[135] - 公司已进行风险评估，检讨气候变化对业务潜在影响，极端天气可能损坏设施、增加维修开支，公司通过预防措施和减排指引降低影响[139] - 2022年总温室气体排放8.64吨，较2021年的8.31吨增加0.33吨，增幅4.0%[140] - 2022年间接排放（范围2）中向电力公司购买电力排放5.75吨，占比66.5%，较2021年增加0.38吨，增幅7.1%[140] - 2022年间接排放（范围3）中本地交通排放较2021年减少0.01吨，减幅100.0%[140] - 2022年办公室用纸排放较2021年减少0.06吨，减幅16.7%[140] - 2022年印製刊物用纸排放较2021年增加0.02吨，增幅0.8%[140] - 2022年间接能源消耗（电力）为14,740千瓦，较2021年的14,500千瓦增加240千瓦，增幅1.7%[146] - 2022年能源消耗支出为19,810港元，较2021年的7,565港元增加12,245港元，增幅161.9%[146] - 2022年办公室用纸消耗量为62.4千克，较2021年的74.8千克减少12.4千克，减幅16.6%[149] - 2022年印製刊物用纸消耗量为539.0千克，较2021年的536.0千克增加3.0千克，增幅0.6%[149] - 集团长期面临气候变化风险，相关管理资料刊于年报“环境、社会及管治报告”的“气候变化”分部[37] 社会责任 - 公司鼓励承包商维持高水平商业道德及行为，遵守当地法律法规和废物处理指引[173] - 公司制定反贪污行为准则，提供相关阅读文件，采纳举报计划，年内无违反相关法律及规例情况[175] - 公司全年鼓励雇员及董事参与社区义工服务，因疫情影响，年内义工服务约16小时[179] - 年内公司未发现违反工作场所健康及安全相关法律及规例情况，无职业安全及健康违规检控，过去三年无因工死亡及须报告工伤/职业病[168] 股权结构与变动 - 伍大伟先生持股726.9577万股，占已发行股本18.2%；伍大贤先生持股1468.6423万股，占36.7%；苏国梁先生持股596.1077万股，占14.9%；苏国伟先生持股502.5923万股，占12.6%；伍国芬女士持股10.5万股，占0.3%[197] - 伍大贤先生、苏国伟先生和吴志扬博士应届轮值退任，并均愿候選連任[195] - 公司本年度内未订立股票挂钩协议，年终时也无此类协议存在[189] - 各董事、其配偶或18岁以下子女均未获认购公司股份的权利[200] 信息披露 - 按业务分类的财务表现分析刊载于集团综合财务报表附注第6项内[184] - 集团主要业务探讨及分析、面临的主要风险及不明朗因素、未来业务发展揭示刊载于年报第3页至11页的主席报告书内[185] - 集团截至2022年3月31日止年度业绩及年末财务状况详列于第47页至100页的集团综合财务报告书内[186] - 本年度公司股本变动情况刊载于集团综合财务报表附注第26项内

营收与溢利情况 - 2021年截至9月30日止六个月营业额为12,084千港元，2020年同期为11,054千港元[8] - 2021年截至9月30日止六个月除所得税前溢利为9,249千港元，2020年同期亏损23,408千港元[8] - 2021年截至9月30日止六个月本公司拥有人应占期内溢利为8,652千港元，2020年同期亏损24,066千港元[8] - 2021年截至9月30日止六个月每股溢利为21.6港仙，2020年同期每股亏损60.2港仙[8] - 2021年截至9月30日止六个月本公司拥有人应占期内全面收益总额为4,665千港元，2020年同期亏损22,526千港元[10] - 截至2021年9月30日止六个月期内溢利为865.2万港元[17] - 截至2021年9月30日止六个月其他全面收益总额为 - 398.7万港元[17] - 截至2021年9月30日止六个月全面收益总额为466.5万港元[17] - 2021年截至9月30日止六个月公司合并总收入为12,084,000港元，2020年同期为11,054,000港元[28][35] - 2021年截至9月30日止六个月除所得税前溢利为9,249,000港元，2020年同期亏损23,408,000港元[28] - 公司期内营业额约1208.4万港元，较去年同期上升约103万港元（9.3%），溢利约865.2万港元，去年同期亏损2406.6万港元[84] 资产与负债情况 - 2021年9月30日非流动资产为1,017,980千港元，2021年3月31日为1,020,353千港元[12] - 2021年9月30日流动资产为199,157千港元，2021年3月31日为197,959千港元[12] - 2021年9月30日流动负债为25,655千港元，2021年3月31日为26,712千港元[12] - 2021年9月30日流动资产净值为173,502千港元，2021年3月31日为171,247千港元[12] - 2021年9月30日资产净值为1,190,416千港元，2021年3月31日为1,190,551千港元[12] - 2021年9月30日公司合并总资产为1,217,137,000港元，2021年3月31日为1,201,182,000港元[32] - 2021年9月30日公司合并总负债为26,721,000港元，2021年3月31日为27,761,000港元[32] - 2021年9月30日投资物业公平价值为937,500,000港元，2021年3月31日为918,500,000港元[42] - 2021年9月30日短期租赁金额为18,000,000港元，2021年3月31日为19,500,000港元[43] - 2021年9月30日，集团在香港的重建中投资物业账面价值为6亿港元，3月31日为5.8亿港元[44] - 截至2021年9月30日，集团投资物业账面总值约6600万港元已抵押予银行，3月31日为6750万港元[44] - 2021年9月30日，集团按公平价值计入其他全面收益之香港上市股票为73687千港元，3月31日为95262千港元[46] - 2021年9月30日，贸易及其他应收账款净额为1139千港元，3月31日为1171千港元[51] - 2021年9月30日，已抵押银行贷款约1832.2万港元分类为流动负债，3月31日为1872.7万港元[58] - 2021年9月30日按公平价值列报的财务资产总额为145914千港元，3月31日为183692千港元[67] - 截至2021年9月30日，集团证券投资成本为105492千港元，公允价值为72227千港元，占集团结资产比例为5.9%，期间公允价值变动为 - 18801千港元[99] - 截至2021年9月30日，集团银行贷款总额约1832.2万港元，须于五年内全数偿还，资产及银行借贷比率为1.5%[104] - 截至2021年9月30日，集团持有现金结存约1.2571亿港元，用于物业重建项目的未偿付资本性承担金额为1305万港元[104] - 截至2021年9月30日，集团投资物业账面总值6600万港元已抵押予银行以提供一般银行授信[106] 现金流量情况 - 2021年经营活动现金所得净额为518.9万港元，2020年为13617.5万港元[19] - 2021年投资活动现金所得净额为1758.8万港元，2020年为629.9万港元[19] - 2021年融资活动现金支出净额为 - 535.7万港元，2020年为 - 1146.4万港元[19] - 2021年现金及等同现金资产增加净额为1742万港元，期初为10829万港元，期末为12571万港元；2020年增加净额为13101万港元，期初为2797.9万港元，期末为15898.9万港元[19] 业务分部情况 - 公司可报告分部包括证券投资、物业租赁、物业发展[26] 业务地域情况 - 公司所有业务均在香港进行[25] - 集团业务活动仅在香港经营，主要以港元为主，并无重大外汇风险或汇率波动[108] 各项收入与溢利明细 - 2021年截至9月30日止六个月投资物业租金收入总额为6,469,000港元，2020年同期为6,738,000港元[35] - 2021年截至9月30日止六个月按公平价值计入损益的权益工具销售溢利为51,000港元，2020年同期为957,000港元[35] - 2021年截至9月30日止六个月发展中或待发展物业公平价值溢利为240,000港元，2020年同期无此项溢利[28][35] - 租金收入约646.9万港元，较去年同期下跌约26.9万港元（4.0%），租赁分部业务溢利约471.1万港元，较去年同期下跌约39.5万港元（7.7%）[85] - 投资物业公平价值溢利约1900万港元，去年同期亏损约4520万港元，截至2021年9月30日公平价值为9.375亿港元[86] - 发展中或待发展物业公平价值溢利约24万港元，去年同期无[86] - 股息收入较去年同期增加约220.5万港元（65.6%）至约556.4万港元[88] - 按公平价值计入损益的权益工具销售溢利约5.1万港元，去年同期为95.7万港元[88] - 出售按公平价值计入其他全面收益之权益工具变现溢利约820.6万港元，去年同期亏损约406.3万港元[88] - 按公平价值计入损益的权益工具未变现亏损约1880.1万港元，去年同期为363.2万港元[89] - 按公平价值计入其他全面收益的权益工具未变现亏损约398.7万港元，去年同期溢利约154万港元[89] 成本与开支情况 - 2021年截至9月30日止六个月所得税开支为597,000港元，2020年同期为658,000港元[39] - 截至2021年9月30日止六个月，银行借贷利息约15.2万港元，2020年同期为25.9万港元[55] - 2021年截至9月30日止六个月关键管理人员薪酬为1319千港元，2020年为1006千港元[64] 股息情况 - 截至2021年9月30日止六个月已付股息为480万港元[17] - 2021年拟派中期股息800千港元，2020年为2000千港元[60] - 2021年拟派中期特别股息为零，2020年为1200千港元[60] - 上一财政年度宣派末期股息4800千港元，2020年为4800千港元；2020年宣派末期特别股息6000千港元，本期为0千港元[61] - 董事局决议派发中期股息800000港元，2020年为2000000港元[69] 资本开支情况 - 截至2021年9月30日，已订约但未拨备的投资物业重建资本开支为13050千港元，已授权但未订约的为54000千港元[63] 股权与人员变动情况 - 2021年9月30日，董事伍大贤先生持股14686423股，约占已发行股本的36.7%[71] - 2021年9月29日，独立非执行董事吴志扬博士辞任世纪睿科控股有限公司独立非执行董事[76] 股本买卖与赎回情况 - 公司及其附属公司本期内无买卖或赎回所发行股本的安排[77] 金融工具与或然负债情况 - 集团截至2021年9月30日止六个月并无使用任何金融工具作对冲用途[105] - 集团截至2021年9月30日及2021年3月31日止期间并无任何或然负债[107] 业务预期情况 - 短期至中期，集团预期物业租金收入仍面临下调压力，但幅度相对温和[110] - 管理层预计证券市场仍将波动，但证券投资的股息率可能有所提升[110] - 集团将继续采取稳健政策，寻求较高回报的物业投资，评估及平衡投资风险与回报[110]

财务业绩 - 集团营业额约2084.8万港元，较上年下跌约104.7万港元（或4.8%），年内亏损约367.1万港元，较上年度大幅改善约8563.9万港元（或95.9%）[7] - 租金收入为1333.9万港元，较去年下跌约171.9万港元（或11.4%），原因是疫情减免租金及投资物业空置率上升[11] - 投资物业公平价值亏损约2810万港元（2020年：8510.1万港元），2021年3月31日公平价值为9.185亿港元（2020年：9.4亿港元）[12] - 集团发展中或待发展物业公平价值溢利3万港元（2020年：12万港元）[13] - 股息收入约487.8万港元，较去年下跌约192万港元（或28.2%），因出售汇丰证券[14] - 集团按公平价值计入损益的权益工具销售溢利约263万港元（2020年：3.9万港元），按公平价值计入其他全面收益之权益工具销售亏损约406.2万港元（2020年：溢利约833.6万港元）[18] - 集团年内按公允价值计入损益的权益工具未变现亏损约609.2万港元，按公允价值计入其他全面收益之权益工具未变现溢利约1500.2万港元[20] - 截至2021年3月31日，集团上市证券投资组合市值约1.83692亿港元[20] - 集团证券长期投资组合公平价值共9.5262亿港元，占集团总资产比例7.8%，年内公允价值溢利1500.2万港元，股息收入323.9万港元[24] - 集团买卖证券组合公平价值共8843万港元，占集团总资产比例7.2%，年内公允价值亏损609.2万港元，股息收入163.9万港元[29] - 2020年4月出售381,758股汇丰证券产生亏损约486.5万港元[25] 股息分配 - 公司已派发中期股息每股2仙及中期特别股息每股3仙，董事会建议派末期股息每股12仙，合共480万港元[7] - 公司拟按定额股息政策每年宣派及派付两次股息，有足够可供分派储备时拟派中期股息每普通股2仙、末期股息每普通股12仙[134] - 董事会可按个别情况派发特别股息，派息决策需考虑公司财务业绩、财务状况等多方面因素，且需董事会酌情批准[135][136] - 本年度已派中期股息和中期特别股息共200万港元，建议派末期股息480万港元[191][192] 物业相关 - 集团成功申请退还物业印花税1740.7万港元[11] - 公司全资附属公司就福全街项目签订谅解备忘录，代价上限6000万港元，项目处于地质勘探阶段[11] - 截至2021年3月31日，集团投资物业账面总值6750万港元已抵押予银行[34] - 集团用于物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为1305万港元[32] 证券投资 - 集团购入上市证券作长期投资成本约1800万港元，2020年11月6日至2021年3月11日购入11万股阿里巴巴证券，总代价约2722.2万港元[19] - 公司证券投资商业风险仅可控制至若干程度，价格风险管理详述列于综合财务报表附注第36(d)项内[41] - 本年度公司无订立股票挂钩协议，年终时也无此类协议存在[194] 资产负债 - 截至2021年3月31日，集团银行贷款总额约1872.7万港元，资产及银行借贷比率维持1.6%[32] - 截至2021年3月31日，集团持有现金结存约1.08291亿港元[32] 业务影响因素 - 公司业务受新冠疫情、社会动荡、物业市场调控措施、证券市场波动等因素影响[36][40][41] - 疫情使公司物业租赁、物业发展和股票投资受牵连，物业价值和租金回报有下调压力[52] 业务策略 - 公司定期评估整体经济、政治、物业市场调控措施及新/经修订法律条例，决定收购及销售策略[40] - 公司会投入资本性支出及筹集长期借贷，应付市场需求及竞争，需审慎认知及减低战略风险[40] - 公司预期封锁和检疫措施将在短期至中期继续生效，会密切留意新病毒变种蔓延和检疫措施，不时检讨租赁政策以减少空置率[52] - 公司将继续监察市场及政治变化，及时为资产组合进行相应策略调整，保障资产及股东回报[52] 公司治理 - 公司已根据上市规则附录十四“企业管治守则”制定及采纳公司企业管治守则，但存在无特定行政总裁等未完全遵守情况[57][58] - 公司已采纳上市规则附录十“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”，截至2021年3月31日止年度内董事遵守了该守则要求[59] - 董事会包括两位执行董事、三位非执行董事及三位独立非执行董事[60] - 董事会职责包括制定集团策略及监察公司业务管理，将部分职权授予管理层[62] - 超过三分之一的董事会成员为独立非执行董事，其中一位具备会计或相关财务管理专长[63] - 截至2021年3月31日止年度内，董事会召开四次会议，出席率为100%[63] - 公司秘书定期传閱有关公司业务的培训课程资料及其他条例的最新消息，鼓励董事出席相关培训课程[67] - 截至2021年3月31日，董事会主席为伍大伟先生，集团无行政总裁，行政总裁角色由两位执行董事协同执行[69] - 集团于2004年12月15日成立薪酬委员会，成员包括三位独立非执行董事及一名执行董事，2021年3月31日止年度召开一次会议，出席率100%[74][75] - 2021年3月31日止年度，薪酬委员会执行审阅执行董事薪酬政策等工作[76] - 公司薪酬政策根据雇员技能等因素确定薪酬，个别董事及高级管理人员不参与自身薪酬厘定[77] - 集团于2012年3月13日成立提名委员会，成员包括三位独立非执行董事及一名执行董事，2021年3月31日止年度召开一次会议，出席率100%[80][81] - 2021年3月31日止年度，提名委员会执行评核董事会组成等工作[82] - 提名政策于2019年3月正式编写及采纳，为委任等事项向董事会提供建议[84] - 新委任董事须在下一届股东周年大会退任并候任连任，每年周年大会董事会内三分之一董事须轮值退任并候任连任[85] - 董事会考虑新提名或重新委任董事因素包括诚信等，2013年9月1日起采纳“董事会成员多元化政策”[89] - 提名委员会获授权物色董事人选，评估后向董事会建议提名以供考量及批准[90] - 截至2021年3月31日止年内，企业管治委员会召开一次会议，出席率为100%[95] - 截至2021年3月31日止年内，审核委员会召开两次会议，出席率为100%[102] - 截至2021年3月31日止年度，核数服务酬金为360,000港元，其他非核数服务酬金共100,000港元，总额为460,000港元[105] - 企业管治委员会由三位独立非执行董事、一位执行董事及两位非执行董事组成[95] - 审核委员会由三位独立非执行董事及一位非执行董事组成[97] - 风险管理小组第一道防线由一位执行董事及一位会计师组成[109] - 公司外聘IPA协助董事会及审核委员会监察风险管理及内部监控系统[111] - IPA进行的风险管理及内部监控独立审阅报告无重大弱项，无重大范畴需特别关注[111] - 公司按规定披露内幕消息，确保消息保密且资料无虚假误导[115] - 提名委员会评估董事重新委任事宜并提交推荐意见给董事会[94] - 董事以持续经营基准编制财务报表，认为报表符合会计准则且金额估计合理审慎[116] - 董事会检讨集团内部监控系统有效性[117] - 截至2021年3月31日止年度，公司秘书接受超15小时专业培训[118] 股东权益 - 公司通常在每年八月或九月召开周年大会，占全体有权表决股东总表决权最少2.5%或不少于50名股东可书面要求在周年大会提呈议案[122] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少2.5%或最少50名股东可要求公司传阅不多于1000字的陈述书[124] - 占全体有相关表决权股东总表决权最少5%的股东可要求公司召开股东大会[129] - 公司鼓励股东参与股东大会，未能出席可委任代表投票，股东也可电邮向董事会查询[130] 环境管理 - 公司制定“环保政策”，日常实行减少办公用纸和用电消耗措施，倾向出租物业给具环保意识租户[46] - 公司认为稳健的环境、社会及管治表现对业务可持续发展至关重要，董事会负责相关策略及报告[139] - 公司主要业务为物业投资、股票投资等，年内未直接从事物业建筑，业务对环境影响细微，无重大环境违规[140] - 电力使用是公司最大的间接温室气体排放物贡献者，公司采取多种方式减少电力和纸张消耗[141][145] - 公司编写了“环保政策”，会年度检讨及更新，不时估算环境风险并采取防止措施[146] - 2021年总温室气体排放（范围1、2及3）为8.31吨，较2020年的12.43吨减少4.12吨，减幅33.1%[150] - 2021年向电力公司购买电力产生的间接排放较2020年减少3.22吨，减幅37.5%[150] - 2021年本地交通产生的间接排放较2020年减少0.04吨，减幅80.0%[150] - 2021年办公室用纸产生的间接排放较2020年减少0.17吨，减幅32.1%[150] - 2021年印製刊物用纸产生的间接排放较2020年减少0.69吨，减幅21.2%[150] - 2021年间接电力消耗14,500千瓦，较2020年的17,170千瓦减少2,670千瓦，降幅15.6%[156] - 2021年能源消耗支出7,565港元，较2020年的21,434港元减少13,869港元，降幅64.7%，已扣除政府资助[156][157] - 2021年办公室用纸消耗74.8千克，较2020年的109.8千克减少35.0千克，降幅31.9%[158] - 2021年印制刊物用纸消耗536.0千克，较2020年的679.8千克减少143.8千克，降幅21.2%[158] 员工情况 - 截至2021年3月31日，公司有四位员工（2020年：四），不包括两位执行董事[45] - 公司与最大租户建立至少十年良好关系，半数员工在公司工作至少十多年[48] - 截至2021年3月31日，集团有4位长期及全职雇员，与2020年持平[166][167] - 2021年和2020年雇员流失人数均为0，流失率均为0%[167] - 2021年雇员平均服务年期为12.8年，较2020年的11.8年增加1年[167] - 未来5年集团内合资格退休的雇员人数为1人，与2020年持平[167] - 年内集团未发现违反雇佣及工作场所健康安全相关法律及规例的情况[168][172] - 集团未发生因工死亡事故，也无须予报告的工伤/职业病宗数[172] - 2021年和2020年雇员接受培训/教育总人数均为2人，比率均为50%[174] - 2021年雇员接受职位相关的培训/教育总时数为320，2020年为68[174] - 2021年雇员接受培训/教育的平均时数为80，2020年为17[174] - 2021年雇员于办公时段出席外部讲座及网络研讨会的总时数为20，2020年为8[174] - 2021年公司雇员及董事义工服务时长为100小时，2020年为103小时[183] 其他 - 截至2021年3月31日止年度，公司组织章程文件无重大变动[133] - 公司主要业务为物业及股票投资、物业发展及证券买卖，本年度无重大改变[187] - 本年度执行和非执行董事包括伍大伟等5人，独立非执行董事包括吴志扬等3人[199] - 伍大伟、苏国梁和陈雪菲应届轮值退任并愿候选连任[200]

营收与利润情况 - 截至2020年9月30日止六个月，营业额为1.1054亿港元，较2019年的1.2957亿港元有所下降[9] - 2020年其他收入为1.768亿港元，2019年为2747万港元[9] - 2020年按公平价值计入损益的权益工具之公平价值亏损为3632万港元，2019年为1.0208亿港元[9] - 2020年投资物业之公平价值亏损为4.52亿港元，2019年为2.9745亿港元[9] - 2020年除所得税前亏损为2.3408亿港元，2019年为2.7914亿港元[9] - 2020年本公司拥有人应占期内亏损为2.4066亿港元，2019年为2.8659亿港元[9] - 2020年每股亏损（基本及摊薄）为60.2港仙，2019年为71.6港仙[9] - 截至2020年9月30日止六个月公司期内亏损24066千港元，全面收益总额为 -22526千港元[17] - 截至2020年9月30日止六个月，公司合并总收入为1.1054亿港元，较2019年的1.2957亿港元有所下降[28][35] - 2020年同期净溢利为2636.7万港元，2019年为1038.4万港元，按公平价值计入损益的权益工具公平价值亏损为363.2万港元，2019年为1020.8万港元[28] - 2020年投资物业公平价值亏损4520万港元，2019年为2974.5万港元[28] - 2020年投资物业租金收入总额为673.8万港元，较2019年的796.6万港元减少[35] - 2020年按公平价值计入损益的权益工具销售溢利为95.7万港元，2019年为28.8万港元[35] - 2020年其他收入为1768万港元，主要包括政府补贴21.6万港元和什项收入1746.4万港元，2019年为274.7万港元[37] - 2020年除所得税前亏损为2340.8万港元，2019年为2791.4万港元[28] - 2020年所得税开支为65.8万港元，2019年为74.5万港元[41] - 公司期内营业额约1105.4万港元，较去年同期下跌约190.3万港元（或14.7%）[85] - 公司期内亏损约2406.6万港元，较去年同期亏损减少约459.3万港元（或16.0%）[85] - 公司租金收入约673.8万港元，较去年同期下跌约122.8万港元（或15.4%）[86] - 公司股息收入较去年同期减少约134.4万港元（或28.6%）至约335.9万港元[89] - 公司按公平价值计入损益的权益工具销售溢利约95.7万港元（去年同期为28.8万港元）[89] - 公司按公平价值计入其他全面收益之权益工具销售亏损约406.3万港元（去年同期为溢利596.4万港元）[89] - 公司按公平价值计入损益的权益工具未变现亏损约363.2万港元（去年同期为1020.8万港元）[90] - 公司按公平价值计入其他全面收益的权益工具未变现溢利约154万港元（去年同期为未变现亏损1828.1万港元）[90] 资产与负债情况 - 截至2020年9月30日，非流动资产为9.77772亿港元，较2020年3月31日的10.27773亿港元有所下降[14] - 截至2020年9月30日，流动资产净值为1.81899亿港元，较2020年3月31日的1.65216亿港元有所上升[14] - 截至2020年9月30日，资产净值为11.58649亿港元，较2020年3月31日的11.91975亿港元有所下降[14] - 截至2020年9月30日，公司合并总资产为11.89475亿港元，总负债为3082.6万港元[32] - 截至2020年9月30日，集团投资物业公平价值年末结余为8.954亿港元，期内未变现公平价值亏损约4520万港元[44] - 2020年9月30日，香港重建中投资物业账面价值为5.6亿港元，较3月31日的5.86亿港元有所下降[45] - 截至2020年9月30日，集团投资物业账面总值约6970万港元已抵押予银行，较3月31日的7820万港元减少[45] - 2020年9月30日，按公平价值计入其他全面收益之香港上市股票为7577.2万港元，较3月31日的8113.8万港元降低[47] - 截至2020年9月30日止六个月，集团出售若干股权证券，导致权益中按公平价值计入其他全面收益之权益工具累计亏损转移约406.3万港元[48] - 2020年9月30日，贸易及其他应收账款总额净额为58.7万港元，较3月31日的1.06605亿港元大幅减少[51] - 截至2020年9月30日，已抵押银行贷款约1913.2万港元分类为流动负债，较3月31日的1953.7万港元减少[55] - 2020年9月30日，按公平价值计入其他全面损益及损益的权益工具总额为1.27839亿港元，3月31日为1.37362亿港元[66][68] - 买卖证券组合投资成本64,664千港元，9月30日公平价值52,067千港元，占集团总资产4.4%，期内公平价值亏损3,632千港元[97] - 截至2020年9月30日，集团银行贷款总额约19,132,000港元，须五年内偿还，资产及银行借贷比率维持1.6%[101] - 截至2020年9月30日，集团持有现金结存约158,989,000港元，物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为13,050,000港元[102] - 截至2020年9月30日，集团投资物业账面总值69,700,000港元已抵押给银行以获取一般银行授信[103] 现金流情况 - 截至2020年9月30日止六个月经营活动现金所得净额为136175千港元，2019年为 -87458千港元[19] - 截至2020年9月30日止六个月投资活动现金所得净额为6299千港元，2019年为 -393329千港元[19] - 截至2020年9月30日止六个月融资活动现金支出净额为11464千港元，2019年为 -960千港元[19] - 截至2020年9月30日现金及等同现金资产期末余额为158989千港元，期初余额为27979千港元；2019年期末余额为36420千港元，期初余额为518167千港元[19] 公司业务分部 - 公司可报告分部包括证券投资（证券长期投资及短期买卖）、物业租赁（出租投资物业）、物业发展（发展中或待发展物业）[26] 财务报表编制与政策 - 公司此等中期简明综合财务报表按历史成本（除投资物业、发展中或待发展物业及若干财务工具以公平价值列账外）惯例编制[21] - 公司此等中期简明综合财务报表所采用会计政策与截至2020年3月31日止年度财务报表一致，采纳2020年4月1日开始年度期间首次生效新订及经修订香港财务报告准则[22] 核数师意见与准则影响 - 公司核数师对截至2020年3月31日止年度综合财务报表无保留意见，无强调事项[24] - 公司预计已颁布但未生效新订或经修订准则等对集团业绩及财务状况无重大影响[24] 股息派发情况 - 报告期末后建议拟派中期股息每股普通股2仙，拟派中期特别股息每股普通股3仙，共计2000万港元，2019年同期为800万港元[59] - 公司宣派末期股息每股普通股12港仙，末期特别股息每股普通股15港仙，2020年总计1.08千万港元，2019年为0.48千万港元[60] - 公司董事局决议派发中期股息每股2港仙及中期特别股息每股3港仙，合计200万港元，2019年为80万港元[71] 每股亏损计算 - 期内每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损除以4000万股已发行普通股加权平均数计算，两个期间均无潜在摊薄普通股[42] 资本性承担情况 - 2020年9月30日资本性承担中，已订约但未拨备的投资物业重建资本开支为1.305千万港元，已授权但未订约的为4千万港元[62] 关键管理人员薪酬 - 2020年截至9月30日止六个月，关键管理人员薪酬为1.006千万港元，2019年为0.994千万港元[63] 股权结构情况 - 2020年9月30日，董事伍大贤持股合计14686423股，占已发行股本约36.7%[73] - 2020年9月30日，除特定董事和公司外，无人持有须记录于登记册内的权益或淡仓[77] 股本交易情况 - 公司及其附属公司期内无买卖或赎回所发行股本[78] 证券交易守则遵守情况 - 公司采纳“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”，截至2020年9月30日已遵守相关标准[79] 审核委员会工作 - 审核委员会与管理层审阅讨论会计原则、内部监控及财务申报事宜[80] 其他事项 - 公司成功申请退还物业印花税1740.7万港元[86] 市场预期与集团策略 - 短期集团预期物业租金收入和楼价有进一步下调压力[105] - 管理层预计证券市场依旧波动，短期证券投资股息率将下降[105] - 集团将继续审视证券投资组合并进行适当调整[105] - 集团将继续采取稳健政策，寻求高回报物业投资并评估平衡风险与回报[105] 集团持股情况 - 集团持有少于每家公司已发行股份的1%权益[99] 其他证券情况 - 其他证券包括九只香港上市证券，其中两只为恒生指数成份股，业务为地产建筑[98]

财务业绩 - 集团营业额下跌488.89万港元（或18.25%），至2189.42万港元，年内亏损8931.04万港元，上年盈利16563.87万港元[5] - 租金收入为1505.75万港元，较去年下跌199.82万港元（或11.7%）[10] - 集团投资物业公平价值于回顾年内亏损8510.11万港元，2019年为盈利6360.99万港元[11] - 集团发展中及待发展物业公平价值溢利12万港元，2019年为亏损1.28万港元[12] - 股息收入较去年下跌134.92万港元（或16.6%）至679.77万港元[13] - 集团按公平价值计入损益表的权益工具/买卖证券未变现亏损1990.17万港元，2019年为435.34万港元[14] - 截至2020年3月31日，集团上市证券投资组合市值为1.37亿港元，2019年为2.09亿港元[14] - 截至2020年3月31日，集团证券长期投资组合公平价值81,138,000港元，占总资产比例6.7%，年内公平价值亏损33,663,000港元，股息收入4,037,000港元[17] - 截至2020年3月31日，集团买卖证券组合公平价值56,224,000港元，占总资产比例4.6%，年内公平价值亏损19,902,000港元，股息收入2,761,000港元[22] - 截至2020年3月31日，集团银行借贷合共19,537,491港元，须于五年内全部偿还，2019年为20,525,200港元，须于两年内全數偿还，资产及银行借贷比率维持1.6%[25] - 截至2020年3月31日，集团持有现金结存约28,000,000港元，2019年为518,000,000港元[26] - 集团用于物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为14,360,000港元[26] - 截至2020年3月31日，集团投资物业账面总值78,200,000港元已抵押予银行，2019年为332,400,000港元[27] 股息政策与派发 - 公司建议派发末期股息每股12仙及末期特别股息每股15仙，合共1080万港元[5] - 公司採納穩定股息政策，擬派付中期股息每普通股港幣2仙及末期股息每普通股港幣12仙[109] - 董事会可按個別情況派發特別股息，尤其是出售資產帶來可觀資本盈利時[110] - 釐定股息時，董事會會考慮公司財務業績、財務狀況等多項因素[111] - 本年度已派中期股息每股2港仙，共80万港元；董事会建议派末期股息每股12港仙及末期特别股息每股15港仙，按4000万股发行股本计，共1080万港元[161] 物业相关 - 2019年9月公司全资附属公司收购福全街物业，总成本约4.05亿港元[10] - 截至2020年3月31日，集团投资物业公平价值为9.4亿港元，2019年为6.11亿港元[11] - 2019年6月下旬以来香港社会动荡，对集团物业价值和租金回报产生不利影响[28] - 2020年首季新冠病毒爆发，集团物业租赁、物业发展和股票投资将受影响[28] - 香港住宅市场冷却措施短期内或抑制成交量及住宅价值，集团预计物业市场仍面临风险[28] - 集团预计2021年3月31日止年度租金收入较2020年3月31日止年度减少约10%[38] - 2019/2020财政年度下半年，公司通过承包商拆卸了马头涌道旧建筑物[115][119] - 物业租赁业务中，最大及最大五个租客占集团租赁营业额分别为33%及70%[181] 证券投资 - 截至2020年3月31日，集团上市证券投资组合市值为1.37亿港元，2019年为2.09亿港元[14] - 截至2020年3月31日，集团证券长期投资组合公平价值81,138,000港元，占总资产比例6.7%，年内公平价值亏损33,663,000港元，股息收入4,037,000港元[17] - 截至2020年3月31日，集团买卖证券组合公平价值56,224,000港元，占总资产比例4.6%，年内公平价值亏损19,902,000港元，股息收入2,761,000港元[22] - 2021年3月31日止年度股息收入预期较2020年3月31日止年度的679.8万港元减少约239.1万港元（或35%），至440.7万港元[39] - 报告日后，集团以总代价约4840万港元出售联交所上市的证券投资[39] - 集团持有少于每家公司已发行股份的1%权益[18][23] 公司运营与策略 - 集团核心业务专注香港投资物业及物业发展和香港上市证券投资[32] - 集团定期评估整体经济、政治及香港物业市场调控措施决定收购及销售策略[29] - 集团投入资本性支出及筹集长期借贷应付市场需求及竞争[31] - 集团制定“环保政策”，实行减少办公用纸和用电消耗措施，倾向出租物业给具环保意识租户[34] - 集团日常运作遵守香港相关法律及条例，2020年3月31日止年度无违规确认事件及罚款或检控[36] - 集团与最大租户建立至少10年良好长久关系，半数员工在集团工作至少10多年[37] 公司治理结构 - 董事会包括两位执行董事、三位非执行董事及三位独立非执行董事[46] - 薪酬委员会成员包括三位独立非执行董事及一名执行董事[60] - 集团并无特定行政总裁，行政总裁之角色由两位执行董事联同执行[44][55] - 非执行董事及独立非执行董事并无固定任期，须根据公司章程轮值告退[44][59] - 所有为填补临时空缺而被委任的董事须在当年周年股东大会上退任并候候选连任[44] - 集团现时并无为董事的行为所引致的诉讼行动购买保险，将不时检讨购买该保险之需要[44] - 公司已采纳“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”作为有关董事进行证券交易的守则[45] - 董事发展及培训是持续过程，公司秘书定期传阅培训课程资料及条例最新消息[53] - 截至2020年3月31日止年度，薪酬委员会审阅执行董事薪酬政策、董事聘任书条款、评估执行董事表现并提供薪金建议[62] - 公司薪酬根据雇员技能、知识、责任及投入程度等确定，执行董事薪酬参照公司业绩等，非执行董事按参与事务付出获报酬[63] - 截至2020年3月31日止年度，提名委员会召开一次会议，出席率100%，执行评核董事会组成等工作[66][67] - 提名政策于2019年3月编写采纳，为委任、重新委任董事及继任计划提供建议[69] - 董事会考虑新提名或重新委任董事因素包括诚信等，2013年9月起采纳成员多元化政策[72] - 提名委员会获授权物色董事人选，评估资料后向董事会建议提名[73] - 截至2020年3月31日止年度，企业管治委员会召开一次会议，出席率100%，执行检讨企业管治等工作[77][78] - 审核委员会由三位独立非执行董事及一位非执行董事组成，截至2020年3月31日止年度召开两次会议，出席率100%[79][80] 会议情况 - 截至2020年3月31日止年度内，董事会召开四次会议，出席率为100%[51] - 截至2020年3月31日止年度内，薪酬委员会召开一次会议，出席率为100%[61] - 截至2020年3月31日止年度，提名委员会召开一次会议，出席率100%，执行评核董事会组成等工作[66][67] - 截至2020年3月31日止年度，企业管治委员会召开一次会议，出席率100%，执行检讨企业管治等工作[77][78] - 截至2020年3月31日止年度，审核委员会召开两次会议，出席率100%[79][80] 风险管理与监控 - 2017年6月正式成立风险管理小组，成员包括一位执行董事及一位会计师，持续管理集团财务及非财务风险[87] - 公司外聘IPA协助监察风险管理及内部监控系统，IPA年度内部审核范畴由审核委员会提出，其独立审阅报告无重大弱项[89] - 公司按规定披露内幕消息，确保消息在披露前保密，公告资料清晰持平[93] - 董事申明按香港财务报告准则编制真实公平财务报表的责任，以持续经营基准编制报表[94] - 董事会检讨集团内部监控系统有效性，涵盖财务、运作、合规及风险管理功能[95] 股东权益与大会 - 公司通常在每年八月或九月召开周年大会，未按时召开时股东可向法院申请[99] - 占全体有权表决股东总表决权最少2.5%的股东或不少于50名有权表决股东，可书面要求在周年大会提呈议案[99] - 佔全體有相關表決權利股東總表決權最少2.5%或最少50名有相關表決權利的股東，可要求公司傳閱不多於1000字的陳述書[101] - 佔全體有相關表決權利股東總表決權最少5%的股東，可要求公司召開股東大會[105] - 書面要求召開股東大會，若董事在要求存放日期起21天內未安排會議，有關股東可自行召開，但不得在上述日期起計3個月屆滿後舉行[105] - 公司每年舉行股東週年大會，鼓勵股東參與，股東可電郵向董事會查詢[106] 环境、社会及管治（ESG） - 公司董事會負責環境、社會及管治策略及報告，已成立工作小組識別相關事宜[114] - 公司已根據相關指引披露重大環境、社會及管治事宜[114] - 公司于2017年3月正式编写并采纳「环保政策」，会年度检讨及更新该政策[115][120] - 公司主要通过在办公室实行多种方式减少电力及纸张消耗，年内二者使用量较上年无重大差距[118] - 2020年总温室气体排放（范围1、2及3）为12.43吨，较2019年的11.20吨增加1.23吨，增幅11.0%[124] - 2019年直接排放（范围1）为0.00吨[124] - 2019年向电力公司购买电力产生的间接排放（范围2）为8.59吨，占比69.1%[124] - 2019年本地交通产生的间接排放（范围3）为0.05吨，占比0.4%[124] - 2019年办公室用纸产生的间接排放（范围3）为0.53吨，较2018年增加0.29吨，增幅120.8%[124] - 2019年印製刊物用纸产生的间接排放（范围3）为3.26吨，较2018年增加0.39吨，增幅13.6%[124] - 2020年间接电力消耗17,170千瓦，较2019年增加1,400千瓦，增幅8.9%；能源消耗支出21,434港元，较2019年增加1,579港元，增幅8.0%[128] - 2020年办公室用纸消耗109.8千克，较2019年增加59.9千克，增幅120.0%；印製刊物用纸消耗679.8千克，较2019年增加82.3千克，增幅13.8%[129] - 集团员工及董事年内义工服务时长为103小时，2019年为142小时[154] - 公司鼓励供应商维持高水平商业道德及行为，关注其环保表现和工程进度，年内通过私人投标方式委聘承包商进行拆卸工程[151] - 公司致力于提供安全结构状态的楼宇给租户，因非制造商，环境、社会及管治指引内有关产品责任的披露不适用[152] 员工情况 - 2020年3月31日集团有四位员工（2019年：四），不包括两位执行董事[33] - 截至2020年3月31日，公司有4位长期及全职雇员，男女各2人，年龄分布为35岁以下2人、35至55岁1人、55岁以上1人[136][139] - 雇员流失人数为0，流失率为0%；平均服务年期从2019年的10.8年增至2020年的11.8年；未来5年内合资格退休的雇员人数为1人[140] - 2020年雇员接受培训/教育总人数为2人，比率为50%，男女各1人，比率均为50%，与2019年相同[145] - 2020年雇员接受职位相关的培训/教育总时数为68小时，较2019年的80小时减少12小时；女性雇员为40小时，与2019年相同；男性雇员为28小时，较2019年的40小时减少12小时[145] - 2020年雇员接受培训/教育的平均时数为17小时，较2019年的20小时减少3小时[145] - 2020年雇员于办公时段出席外部讲座及网络研讨会的总时数为8小时，较2019年的6小时增加2小时[145] 其他事项 - 截至2020年3月31日止年度，核数师核数服务酬金为36万港元，其他非核数服务酬金总计46万港元，前任核数师相关酬金总计146,674港元[84] - 截至2020年3月31日止年度，公司秘书接受超15小时专业培训[96] - 截至2020年3月31日止年度，公司組織章程文件無重大變動[108] - 2020年3月31日，伍大伟先生持股7269577股，占已发行股本18.2%；伍大贤先生持股14686423股，占36.7%；苏国梁先生持股5961077股，占14.9%；苏国伟先生持股5025923股，占12.6%；伍国芬女士持股105000股，占0.3%[169] - 本年度公司无订立股票挂钩协议，年终时也无此类协议[163] - 伍国芬女士、

财务业绩对比 - 2019年上半年营业额为1295.7万港元，2018年同期为1405.9万港元[8] - 2019年上半年除税前亏损2791.4万港元，2018年同期溢利7024.2万港元[8] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损2865.9万港元，2018年同期溢利6927.4万港元[8] - 2019年上半年每股亏损71.6港仙，2018年同期每股盈利173.2港仙[8] - 2019年9月30日期内本公司拥有人应占全面收益总额亏损4694万港元，2018年同期溢利6668万港元[10] - 2019年4 - 9月公司期内亏损28659千港元[16] - 2019年4 - 9月全面收益总额为 - 46940千港元[16] - 2019年经营活动支出现金净额为 - 87458千港元，2018年为 - 859千港元[18] - 2019年投资活动现金支出净额为 - 393329千港元，2018年所得净额为75675千港元[18] - 2019年融资活动支出净额为 - 960千港元，2018年为 - 14134千港元[18] - 2019年现金及等同现金资产净减少481747千港元，期末为36420千港元；2018年增加60682千港元，期末为523073千港元[18] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月营业额分别为1295.7万港元和1405.9万港元[48] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月其他收入分别为274.7万港元和267.6万港元[49] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月除税前（亏损）/溢利分别为亏损和盈利，涉及折旧、公平价值溢利或亏损等多项数据[50] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月利得税支出分别为74.5万港元和96.8万港元[52] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月每股基本（亏损）/盈利分别为亏损2865.9万港元和盈利6927.4万港元，已发行股份均为4000万股[53] - 截至2019年9月30日止6个月，公司出售若干上市股权证券，按公平价值计入其他全面收益股权证券投资的累计溢利约5,964,000港元；2018年同期为2,932,000港元[62] - 截至2019年9月30日止6个月，公司应派发/已派发末期股息4,800千港元；2018年同期为4,800千港元，2018年还派发末期特别股息8,000千港元[70] - 报告期末后，公司宣布派发截至2019年9月30日止6个月的中期股息800,000港元；2018年同期宣布派发中期特别股息2,000,000港元[73] - 公司期内营业额约1295.7万港元，较去年同期下跌约110.2万港元（或7.8%）[105] - 公司由去年同期盈餘6927.4万港元，转为期内亏损约2865.9万港元[105] - 租金收入约796.6万港元，较去年同期下跌约82.6万港元（或9.4%）[106] - 集团录得投资物业公平价值亏损约2974.5万港元（2018年：1749万港元）[107] - 集团期内录得发展中及待发展物业公平价值溢利12万港元（2018年：4万港元）[109] - 股息收入较去年同期上升约20.1万港元（或4.5%）至约470.3万港元[110] - 集团期内录得买卖证券未变现亏损约1020.8万港元（2018年：812.6万港元）[110] 资产负债情况 - 2019年9月30日非流动资产为10.93909亿港元，3月31日为7.45843亿港元[12] - 2019年9月30日流动资产为2.1072亿港元，3月31日为6.0094亿港元[12] - 2019年9月30日流动负债为348.77万港元，3月31日为253.19万港元[12] - 2019年9月30日流动资产净值为1758.43万港元，3月31日为5756.21万港元[12] - 2019年9月30日资产净值为12.6874亿港元，3月31日为13.2048亿港元[12] - 2018年9月30日公司拥有人应占股本权益总值为1222369千港元，2019年9月30日为1268740千港元[14][16] - 截至2019年9月30日，集团资产总计13.04629亿港元，负债总计3588.9万港元[43] - 截至2019年9月30日，公司短期、中期、长期租赁金额分别为31,900千港元、231,000千港元、724,000千港元，总计986,900千港元；3月31日分别为35,000千港元、225,500千港元、350,300千港元，总计610,800千港元[57] - 截至2019年9月30日，公司投资物业账面价值317,400,000港元已抵押给银行；3月31日为332,400,000港元[58] - 截至2019年9月30日，公司按公平价值计入其他全面收益的香港上市股票投资为100,334千港元；3月31日为128,449千港元[59] - 截至2019年9月30日，公司贸易及其他应收账款净额为106,002千港元；3月31日为2,397千港元[65] - 截至2019年9月30日，公司有抵押银行贷款约19,943,000港元；3月31日为20,525,000港元[68] - 截至2019年9月30日，公司有抵押银行贷款年利率为银行同业拆息加1.55厘或香港最优惠利率减1.8厘；3月31日为银行同业拆息加2厘或香港最优惠利率减1厘[69] - 2019年9月30日，按公平价值计入其他全面损益股权投资（香港上市股票）账面价值为100,334千港元，按公平价值计入损益表的权益工具/买卖证券（香港上市股票）账面价值为68,292千港元，总计168,626千港元；2019年3月31日，对应数据分别为128,449千港元、80,324千港元，总计208,773千港元[82][84][85][87] - 截至2019年9月30日，集团上市证券投资组合市值约1.68626亿港元（2019年3月31日：2.08773亿港元）[110] - 集团证券长期投资组合投资成本9.8474亿港元，截至2019年9月30日公平价值10.0334亿港元，占集团总资产比例7.7%[112] - 集团买卖证券组合投资成本79,994千港元，公平价值68,292千港元，占集团总资产比例5.2%，公平价值差异为-10,208千港元[117] - 截至2019年9月30日，集团银行贷款总额约19,943,000港元，须于五年内偿还，资产及银行借贷比率维持1.6%[120] - 截至2019年9月30日，集团持有现金结存减少至约36,420,000港元，未偿付资本性承担金额为8,960,000港元[123] - 2019年9月30日，集团投资物业账面总值317,400,000港元已抵押予银行[124] 会计政策与准则 - 截至2019年9月30日止六个月的简明综合中期财务报表按特定准则和规定编制，会计政策有更新[20][21] - 公司核数师对综合财务报表无保留意见[23] - 公司于2019年4月1日首次采用香港财务报告准则第16号，取代香港会计准则第17号等[25] - 香港财务报告准则第16号根据客户对已识别资产使用权的控制判断是否为租赁业务[27] - 公司身为承租人时除短期租赁及低价值资产租赁外所有租赁需资本化[28] - 租赁负债按租赁开始日未付租赁付款现值确认及计量，后续会因多种情况重新计量[29][32] - 租赁付款包括固定付款、可变租赁付款等多项内容[30] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日确认使用权资产，按成本减累计折旧及减值亏损计量[33] - 使用权限资产成本包括租赁负债初步计量金额等多项内容[34] - 香港财务报告准则第16号大致沿用被取代准则中的出租人会计规定[37] - 应用香港财务报告准则第16号对公司截至2019年9月30日止六个月的相关报表及资产净值无重大影响[37] 业务运营情况 - 集团可报告分部为证券投资、物业租赁、物业发展，所有业务均在香港进行[40][41] - 2019年截至9月30日止六个月，集团购入位于九龙福全街31号的重建地盘，总成本约4.04876亿港元[56] - 公司全资附属公司收购福全街31号重建地盘，总成本约4.04876亿港元[106] 股息分配情况 - 2019年4 - 9月应付股息4800千港元[16] - 公司董事局决议派发中期股息每股港币2仙，合共股息800,000港元，2018年中期股息每股港币2仙及中期特别股息每股港币5仙，合共2,800,000港元，股息将于2020年1月9日派发[91] 股权与人员情况 - 2019年9月30日，董事伍大伟、伍大贤、苏国梁、苏国伟、伍国芬持股占已发行股本大约百分比分别为18.2%、36.7%、14.9%、12.6%、0.3%[93] - 2019年9月30日，除公司董事伍大伟、伍大贤、苏国梁、苏国伟和Rheingold Holdings Limited外，无人持有须记录于登记册内的权益或淡仓[97] - 公司及其附属公司在本期内并无买卖或赎回公司所发行之股本[98] - 公司已采纳“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”作为董事进行证券交易的守则，截至2019年9月30日已遵守相关标准[99] - 审核委员会与管理层审阅及讨论集团所采纳之会计原则及惯例、内部监控措施及财务申报事宜，包括审阅未经审核之中期财务报表[100] - 2019年9月30日，集团有四位员工（不包括两位执行董事），与2018年持平[102] - 截至2019年9月30日止六个月，集团员工薪酬（包括强制性公积金供款）约743,000港元，2018年为671,000港元[102] 公平价值与等级转换 - 截至2019年9月30日，投资物业公平价值为9.869亿港元，期内录得未变现公平价值亏损约2974.5万港元[54][56] - 期内并无金融工具之间的公平价值等级转换，集团政策是于转移的事件或情况转变发生当日确认公平价值架构级别之间的转移[88] 资本性承担与合约 - 截至2019年9月30日，公司有关投资物业重建的资本性承担为8,960千港元；报告期末后（11月16日），就收购的资本性支出承担签订合约，代价为50,000,000港元[75] - 2019年11月16日，集团与独立第三方签订地基工程合约，代价为50,000,000港元[123] 市场预期与策略调整 - 集团预计证券市场会因香港局势和中美贸易战带来更大波动[125] - 集团已为若干租户提供一次性租金特别调整，短期内预期物业租金收入和楼价有下调压力[125] - 集团将密切审视营商环境和市场气氛变化，调整租务政策以减少空置率[125] - 集团将继续监察市场变动，为资产组合进行相应策略调整[127] - 集团会维持现有营运策略，寻求较高回报物业投资并评估平衡风险回报[127]