财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业额为1197.2万港元，同比下降2.4%[4] - 集团合并总收入为1197.2万港元，同比下降2.4%[16] - 截至2025年9月30日止六个月，公司营业额为1197.2万港元，较上年同期的1226.1万港元下降2.4%[18] - 截至2025年9月30日六个月，公司营业额约为1197.2万港元，较去年同期下跌约28.9万港元（或2.4%）[43] - 期内亏损为2462万港元，同比扩大125.8%[4] - 集团除所得税前亏损为2385.8万港元，亏损同比扩大134.0%[16] - 截至2025年9月30日六个月，公司录得亏损约2462万港元，较去年同期亏损增加约1371.7万港元（或125.8%）[43] - 本公司拥有人应占期内全面收益总额为亏损1529万港元[5] - 每股基本及摊薄亏损为61.6港仙[4] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 投资物业公平价值亏损4680万港元，同比扩大31.1%[4] - 投资物业公平价值亏损为4680.0万港元，同比扩大31.1%[16] - 截至2025年9月30日六个月，公司录得投资物业公平价值亏损约4680万港元（去年同期：3570.6万港元）[45] - 银行利息收入为71.6万港元，同比下降66.2%[16] - 截至2025年9月30日止六个月，银行利息收入为71.6万港元，较上年同期的211.6万港元大幅下降66.2%[19] - 截至2025年9月30日止六个月，所得税开支为762万港元，较上年同期的705万港元增长8.1%[21] - 贸易及其他应收账款的预期信贷亏损拨备期末为59千港元，较期初32千港元增加84.4%[32] 各条业务线表现：证券投资分部 - 证券投资分部收入为445.1万港元，同比下降4.6%[16] - 证券投资分部业绩（净溢利前）为375.7万港元，同比下降6.0%[16] - 截至2025年9月30日止六个月，上市证券股息收入为445.1万港元，较上年同期的466.4万港元下降4.6%[18] - 截至2025年9月30日六个月，公司股息收入约为445.1万港元，较去年同期减少约21.3万港元（或4.6%）[48] - 按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利为1398.1万港元[4] - 按公平价值计入损益的权益工具之公平价值溢利为1398.1万港元，同比下降9.2%[16] - 按公平价值计入损益的权益工具公允价值溢利约1398.1万港元，较上年同期的1540.3万港元下降9.2%[49] - 按公平价值计入其他全面收益的权益工具公允价值溢利约933.0万港元，较上年同期的1039.5万港元下降10.2%[49] - 公司于回顾期内出售部分权益工具，总代价约49万港元，带来已变现溢利约5.1万港元[48] - 期内出售若干股权证券，出售日公平价值约490,000港元，导致累计收益转移约51,000港元[28] - 长期证券投资（附表1）总公平价值为6.921亿港元，占集团总资产6.9%，期内产生公允价值溢利933.0万港元及股息收入192.8万港元[52] - 买卖证券投资（附表2）总公平价值为8.343亿港元，占集团总资产8.4%，期内产生公允价值溢利1398.1万港元及股息收入252.3万港元[53] - 五大长期持股中，香港交易所（388）投资成本960.2万港元，公平价值2056.5万港元，期内溢利452.2万港元[52] - 五大买卖持股中，中国人寿（2628）投资成本1496.2万港元，公平价值1768.0万港元，期内溢利568.0万港元[53] 各条业务线表现：物业租赁分部 - 物业租赁分部收入为750.9万港元，同比下降1.0%[16] - 截至2025年9月30日六个月，公司租金收入约为750.9万港元，较去年同期下跌约7.6万港元（或1%）[44] - 物业租赁分部业绩（含公平价值亏损）为亏损4130.2万港元，亏损同比扩大36.1%[16] 各条业务线表现：物业发展分部 - 物业发展分部收入为1.2万港元，与去年同期持平[16] 资产与投资组合表现 - 投资物业账面价值为7.01亿港元，较期初下降6.3%[6] - 截至2025年9月30日，公司投资物业公平价值为7.01亿港元（2025年3月31日：7.478亿港元）[45] - 投资物业公允价值从2025年3月31日的74.78亿港元下降至2025年9月30日的70.10亿港元，期内确认公平价值亏损4680万港元[23][24] - 证券投资分部资产从2025年3月31日的13.86亿港元增长至2025年9月30日的16.46亿港元，增幅为18.8%[17] - 物业租赁分部资产从2025年3月31日的75.87亿港元下降至2025年9月30日的70.87亿港元，降幅为6.6%[17] - 截至2025年9月30日，公司以公平价值列报的财务资产总额为1.52643亿港元，较2025年3月31日的1.26806亿港元增长约20.4%[36] - 截至2025年9月30日，公司上市证券投资组合市值约1.526亿港元，较2025年3月31日的1.268亿港元增长20.4%[49] - 按公平價值計入其他全面收益之權益工具總額為69,213千港元（2025年9月30日），較2025年3月31日的60,373千港元增長14.6%[25][26] - 五大權益工具持倉中，香港交易所（388）持倉價值最高，為20,565千港元，較期初16,043千港元增長28.2%[27] - 五大權益工具持倉中，長江和記實業（1）持倉價值為5,135千港元，較期初4,383千港元增長17.2%[27] 现金流、负债与资本结构 - 现金及银行存款为1.336亿港元，较期初微增0.9%[6] - 截至2025年9月30日，公司持有现金结存约1.336亿港元，较2025年3月31日的1.324亿港元略有增加[57] - 公司总负债从2025年3月31日的6823万港元增长至2025年9月30日的9629万港元，增幅为41.1%[17] - 贸易及其他应收账款净额为3,293千港元，较期初834千港元大幅增长294.8%[30] - 截至2025年9月30日，公司总资产为99.73亿港元，较2025年3月31日的101.46亿港元下降1.7%[17] - 资产净值为9.8767亿港元，较期初下降2.0%[6] 股息与资本开支 - 期内已付股息480万港元[8] - 上一财政年度末期股息为每股12港仙，总额4,800千港元，已于期内派发[34] - 公司建议拟派中期股息为每股2港仙，总额800千港元[33] - 公司宣派中期股息每股港币2仙，合共股息80万港元，与去年同期持平[38] - 已订约但未拨备的投资物业重建资本开支为12,050千港元[34] - 已授权但未订约的投资物业重建资本开支为54,000千港元[34] - 公司用于物业重建项目的已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为1205.0万港元[57] 管理层讨论和指引 - 管理层预计香港营商环境将继续面临巨大挑战[61] - 北上消费趋势似乎不可逆转，对香港零售业、餐饮业等造成负面影响[61] - 鉴于房地产市场信心疲弱，房地产投资价值似乎继续受压[61] - 金融机构对房地产开发商的贷款仍持续谨慎[61] - 公司将继续关注市场情绪和利率走势[61] - 公司将在各业务板块和房地产发展计划中做出适当决策[61] - 在适当时候，公司将与银行协商贷款安排以使重建计划重回正轨[61] 其他重要事项 - 公司持有账面值为4.20亿港元的香港重建中投资物业[24] - 公司位于福全街31号的重建项目（福全街项目）已暂缓[44] - 公司截至2025年9月30日并无使用任何金融工具作对冲用途，亦无任何资产抵押或或有负债[58][59][60] - 恒生指数从2025年3月31日至2025年9月30日上升16.1%至26,855.56点[61] - 公司证券投资的中期表现与市场趋势大致一致[61]

业绩预期 - 公司预计截至2025年9月30日止6个月中期业绩将取得亏损约2200万港元至2800万港元 [1] - 预计亏损较上年同期亏损约1100万港元增加约1100万港元至1700万港元 [1] - 预计亏损同比增幅为100%至154% [1] 亏损原因 - 亏损扩大主要由于投资物业的公平价值亏损增加所致 [1] - 投资物业公平价值亏损较上年同期约3600万港元增加约31% [1]

中期业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月中期业绩将取得亏损约2200万港元至2800万港元 [1] - 预期亏损较上年同期亏损约1100万港元增加约1100万港元至1700万港元 [1] - 预期亏损同比扩大幅度为100%至154% [1] 亏损扩大原因 - 亏损扩大主要由于投资物业的公平价值亏损增加所致 [1] - 投资物业公平价值亏损较上年同期约3600万港元增加约31% [1]

业绩总结 - 公司预计2025年9月30日止六个月中期亏损2200万 - 2800万港元[3][4] - 较上年同期亏损增加1100万 - 1700万港元，幅度100% - 154%[3][4] - 投资物业公平价值亏损较上年同期增约31%[4] 未来展望 - 2025年9月30日止六个月详细财务资料预计11月底公布[5]

公司公告核心内容 - 永发置业董事会会议将于2025年11月28日星期五上午十时四十五分召开 [1] - 会议目的之一是批准公司截至2025年9月30日止的6个月中期财务报表 [1] - 会议将考虑派发中期股息事宜 [1]

会议安排 - 董事会会议将于2025年11月28日上午10时45分召开[3] - 会议将批准截至2025年9月30日止6个月的中期财务报表[3] - 会议将考虑派发中期股息[3] 其他信息 - 公告日期为2025年11月14日[5] - 明确公司执行董事、非执行董事、独立非执行董事人员[5]

公司信息 - 公司为永发置业有限公司，证券代号00287[1][2] 股份数据 - 截至2025年10月31日，上月底及本月底已发行股份（不含库存）、库存股份、已发行股份总数均为40000000、0、40000000[2]

公司业务发展 - 公司全资子公司湖北天圣和湖南天圣成功参与广东联盟药品接续采购，其旗下共6款药品拟中选 [1] - 湖北天圣拟中选产品包括浓氯化钠注射液、盐酸克林霉素注射液、葡萄糖注射液和氯化钠注射液 [1] - 湖南天圣拟中选产品包括注射用头孢唑肟钠和注射用头孢硫脒 [1] 拟中选药品详情 - 浓氯化钠注射液（规格10ml:1g）拟中选价格为每支0.35元，用于治疗水中毒及严重低钠血症 [2] - 盐酸克林霉素注射液（规格2ml:0.15g）拟中选价格为每支2.3元，用于治疗中、重度细菌感染 [2] - 葡萄糖注射液（规格20ml:10g）拟中选价格为每支0.4元，用于补充能量和体液、治疗低血糖等 [2] - 氯化钠注射液（规格10ml:90mg）拟中选价格为每支0.29元，用于纠正失水及外用冲洗等 [2] - 注射用头孢唑肟钠（规格0.5g）拟中选价格为每瓶5.69元，用于治疗敏感菌引起的各系统感染 [2] - 注射用头孢硫脒（规格0.5g/1.0g/2.0g）拟中选价格为每瓶8.75元/14.87元/25.28元，主要用于呼吸系统、肝胆系统等感染 [2]

公司信息 - 公司为永发置业有限公司，证券代号00287[1][2] 股份数据 - 上月底和本月底已发行股份总数均为40,000,000，无库存股份[2] 其他情况 - 法定/注册股本变动、股份期权、香港预托证券资料均不适用[1][3][4] 呈交信息 - 呈交者为伍大伟，职衔为董事[5]

财务造假事件 - ST天圣因2017年和2018年年度报告虚增利润总额及未及时披露关联交易被重庆证监局处罚439万元 [3][4][6] - 公司通过账外资金池虚增工程款和中药材采购款套取资金 2017年虚增利润总额9220.43万元（占当期利润总额30.21%） 2018年虚增利润总额2882.30万元（占当期利润总额20.61%） [4] - 2017年未披露关联交易金额达4.81亿元（占净资产15.08%） 2018年未披露关联交易金额4863.12万元（占净资产1.49%） [4][5] 处罚措施 - 公司被责令改正并处以60万元罚款 22名责任人被警告并合计罚款379万元 [6] - 实际控制人刘群被合并罚款90万元并处终身证券市场禁入 李洪和王永红分别被处8年和5年市场禁入 [6] - 刘群因行贿罪、职务侵占罪等被判处有期徒刑19年 并处罚金200万元及没收个人财产800万元 [7] 公司经营状况 - 2025年上半年营业收入2.32亿元（同比下降17.49%） 净亏损3671.23万元（同比收窄14.84%） [8] - 第二季度营业收入1.17亿元（同比下降12.6%） 归母净利润亏损2430万元（较去年同期亏损2265万元进一步扩大） [8] - 公司自2019年4月起因2018年审计报告被出具"无法表示意见"被实施退市风险警示 [8] 公司治理问题 - 未披露实际控制的泰泓公司合并报表事项 未披露刘群实际控制的重庆吾想装饰等关联法人 [4] - 财务造假与实控人多项刑事犯罪交织 反映公司内部治理存在严重缺陷 [7][8]