致：香港交易及結算所有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00432 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 2,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 2,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 2,000,000,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 公司名稱: 盈 ...

PACIFIC CENTURY PREMIUM DEVELOPMENTS LIMITED ＊ (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立的有限公司） (Stock Code: 00432) （股份代號：00432） Dear Non-registered Shareholder(s) (Note 1) Pacific Century Premium Developments Limited ("Company") - Notification of Publication of 2025 Interim Report ("Current Corporate Communication") The Current Corporate Communication of the Company (in English and Chinese) is available on the website of the Company at www.pcpd.com and the website of Hong Kong Exchanges and ...

PACIFIC CENTURY PREMIUM DEVELOPMENTS LIMITED ＊ (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立的有限公司） The Current Corporate Communication of the Company (in English and Chinese) is available on the website of the Company at www.pcpd.com and the website of Hong Kong Exchanges and Clearing Limited at www.hkexnews.hk ("Website Version"). You may access the Current Corporate Communication by clicking "Financial Reports" under "Investors" on the homepage of the website of the Company. If you have previ ...

收入和利润表现 - 盈大地产2025年上半年综合收入为7.36亿港元，较2024年同期的5.45亿港元增长35%[8] - 截至2025年6月30日止六个月综合收入为港币7.36亿元，较2024年同期港币5.45亿元增长35%[24] - 公司收入为7.36亿港元，同比增长35.0%[54] - 综合收入港币7.36亿元，较去年同期港币5.45亿元增长35%[68] - 截至2025年6月30日止六个月综合毛利为港币5.22亿元，较2024年同期港币3.85亿元增长36%，毛利率保持71%[24] - 公司毛利润为5.22亿港元，同比增长35.6%[54] - 公司股东应占综合亏损为2.49亿港元，较2024年同期亏损1.53亿港元扩大63%[8] - 截至2025年6月30日止六个月综合税后净亏损为港币2.49亿元，较2024年同期港币1.53亿元扩大63%[24] - 公司税前亏损为1.86亿港元，同比扩大60.3%[54] - 公司股东应占亏损为2.49亿港元，同比扩大62.7%[54] - 公司股东应占亏损为港币2.49亿元，较去年同期港币1.53亿元扩大62.7%[66] - 每股基本及摊薄亏损为12.23港仙[54] - 每股基本及摊薄后亏损为港币2.49亿元，较去年同期港币1.53亿元扩大62.7%[78] 成本和费用 - 截至2025年6月30日止六个月融资成本为港币2.39亿元，较2024年同期港币1.70亿元增加41%[24] - 融资成本为2.39亿港元，同比增长40.6%[54] - 融资成本中担保票据汇兑亏损港币6900万元，去年同期为收益港币300万元[71] - 所得税支出6300万港元，同比增长70.3%（去年同期3700万港元）[32] - 所得税支出为6300万港元[54] - 所得税开支港币6300万元，较去年同期港币3700万元增长70.3%[76] - 经营业务所用现金净额为6100万港元，同比减少21.8%（去年同期7800万港元）[31] - 总营运现金流出港币6100万元，较去年同期港币7800万元减少21.8%[66] - 公司经营业务所用现金净额为61百万港元，较2024年同期的78百万港元有所改善[61] 日本业务表现 - 日本酒店业务收入达2.53亿港元，较2024年同期2.21亿港元增长14%[18] - 日本物业发展业务收入1.02亿港元（2024年同期为零收入）[15] - 日本柏悦酒店已售出或预留111个单位[15] - 2025年1-4月日本入境旅客达1445万人次，较2024年同期1160万人次增长25%[18] - 截至2025年6月30日止六个月日本物业管理收入为港币7300万元，较2024年同期港币6000万元增长22%[22] 泰国业务表现 - 泰国攀牙省别墅项目已售出或预留给40%单位[16] - 泰国高尔夫业务收入600万港元与去年同期持平[16] - 泰国2025年上半年访客人次约1670万，同比下降4.6%[10] 印尼业务表现 - 雅加达PCP Jakarta写字楼出租率保持85%，租金收入1.00亿港元与去年同期持平[14] 香港业务表现 - 香港物业务发展分类录得除税前亏损港币2400万元，较去年同期港币700万元扩大242.9%[68] 四季康乐业务表现 - 截至2025年6月30日止六个月四季康乐业务收入为港币1.79亿元，较2024年同期港币1.36亿元增长32%[20] - 2024/25冬季滑雪次数较2023/24冬季增长4%[19] 其他业务表现 - 办公室租赁租金收入600万港元，与去年同期持平[101] - 设施管理服务收入500万港元，较去年同期400万港元增长25%[101] - 企业服务采购支出600万港元，较去年同期500万港元增长20%[101] - 信息科技及其他物流服务采购支出100万港元，较去年同期300万港元下降66.7%[101] 财务状况：资产与负债 - 2025年6月30日流动比率为0.52，较2024年12月31日2.95显著下降[25] - 2025年6月30日集团借款总额为港币103.14亿元，较2024年12月31日港币98.41亿元增加4.8%[26] - 2025年6月30日流动负债总额为港币91.36亿元，较2024年12月31日港币15.40亿元激增493%[25] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的659百万港元增至2025年6月30日的707百万港元，增长7.3%[58] - 公司投资物业价值从2024年12月31日的3,277百万港元降至2025年6月30日的3,212百万港元，减少1.98%[58] - 公司物业、设备及器材从2024年12月31日的2,187百万港元增至2025年6月30日的2,315百万港元，增长5.85%[58] - 公司流动负债净额从2024年12月31日的2,997百万港元资产转为2025年6月30日的4,416百万港元负债[59] - 流动负债净额港币44.16亿元，去年同期为流动资产净额港币29.97亿元[66] - 持有现金及银行结余港币7.07亿元，受限制银行结余港币6800万元[66] - 投资物业公平价值减少港币8100万元，期末价值为港币32.12亿元，较期初下降2.0%[80] - 发展中/持作出售物业增加港币23.9亿元至港币39.63亿元，增幅6.4%[84] - 短期借款激增933.5%至港币86.4亿元，长期借款结构发生重大变化[90] - 担保票据余额为港币62.68亿元，较期初增长1.2%[90] - 银行借款增至港币40.46亿元，较期初增长11.0%[90] - 应收贸易账款减少59.4%至港币3900万元[88] - 应付贸易账款下降73.6%至港币1400万元[89] - 持作发展物业增加至港币4.75亿元，主要为泰国永久业权土地[85] - 合约负债从港币2.37亿元下降至港币1.20亿元[92] - 递延收入从港币0.63亿元下降至港币0.43亿元[92] - 资本承担总额从港币9.75亿元减少至港币8.92亿元[97] - 银行信贷总额为港币45.04亿元，其中港币2.91亿元未被提取[98] - 为银行信贷抵押的担保资产总额为港币77.78亿元[99] - 质押资产总值77.78亿港元作为贷款担保（2024年末77.65亿港元）[33] - 借款账面值78亿港元，递延贷款成本400万港元（2024年末200万港元）[30] 财务状况：现金流 - 公司融资活动产生现金净额86百万港元，2024年同期为动用184百万港元[61] - 公司汇兑差额产生正收益43百万港元，2024年同期为损失29百万港元[61] - 汇兑差额产生2.64亿港元收益[54] - 公司全面总收益为1500万港元[54] 借款与融资活动 - 子公司签订78亿港元定期贷款融资修订协议，贷款于2025年12月到期[30] - 子公司新签定期贷款融资协议总额2350亿日元（约127.1亿港元），已提取1450亿日元（约78.4亿港元）[31] - 8亿美元担保票据将于2026年6月到期，约港币62.68亿元[66] - 计息银行借款总额港币23.63亿元，2025年8月至2026年4月期间到期[66] - 公司偿还一笔定期贷款未偿还本金92.50亿日元（相当于港币5.00亿元）[91] - 一笔港币12.08亿元定期贷款未偿还本金为港币11.88亿元[91] - 新提取一笔港币5.00亿元定期贷款融资[91] - 一笔港币7.80亿元定期贷款未偿还本金保持港币7.80亿元[91] - 新签订一笔不超过235.00亿日元（相当于港币12.71亿元）的定期贷款融资协议[91] 外汇与市场风险 - 外汇风险主要涉及印尼盾、日元和泰铢汇率波动[31] - 印尼、日本、泰国资产分别占总资产31%、28%和9%[31] 公司治理与股权结构 - 未宣派2025年中期股息及2024年末期股息[35] - 集团员工总数976名，含物业管理及季节性员工[34] - 关联方交易中担保票据利息开支为2100万港元，与去年同期持平[101] - 主要管理人员报酬总额为1800万港元，与去年同期持平[102] - 按公允价值计入损益账的金融资产为100万港元，全部归类为级别1[104] - 担保票据账面价值626.9亿港元，公允价值591.9亿港元，存在折价[108] - 董事李泽楷持有公司股份609,432,786股，占已发行股份总数29.90%[113] - 李泽楷通过关联实体持有2026年债券本金2171.7万美元[114] - 董事盛智文通过Paradise Pinetree Development Limited持有Easy Treasure Limited 999股股份，占其已发行股份总数的9.99%[116] - 2015年购股权计划于2025年5月6日届满，未行使购股权数为0股，占回顾期内已发行普通股加权平均数的0%[118] - 2025年新购股权计划授权限额下可授予购股权数为203,823,674股，其中服务提供者分项限额为10,191,183股[119] - 电讯盈科通过Asian Motion Limited间接持有612,854,407股股份，占已发行股份总数的30.07%[121] - 盈科控股直接持有118,093,122股股份，并通过受控法团控制盈科拓展持有的284,071,850股股份，合计占已发行股份总数的19.73%[121] - 盈科拓展持有284,071,850股股份，占已发行股份总数的13.94%[121] - PCD持有181,520,587股股份，占已发行股份总数的8.91%[121] - Star Ocean Ultimate Limited及其关联实体合计持有402,164,972股股份，各占已发行股份总数的19.73%[121] - Ocean Star Investment Management Limited作为投资经理被视同持有402,164,972股股份，占已发行股份总数的19.73%[122] - 回顾期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[124] - 公司全体董事确认截至2025年6月30日止六个月内遵守盈大地产守则要求[128] - 公司已采纳证券交易守则条款不宽于上市规则附录C3标准守则[127] 公司基本信息 - 公司普通股在香港联合交易所主板上市股份代号00432[130] - 公司投资者关系联系电话+852 2514 3963传真+852 2514 2905[131] - 公司香港主要营业地点位于数码港道100号数码港第二座8楼[131] - 股份过户登记处香港分处为香港中央证券登记有限公司[132] - 红利可换股票据过户登记处为香港中央证券登记有限公司[132] - 公司注册办事处位于百慕大哈密尔顿Clarendon House[131] - 公司网址为www.pcpd.com[131][134] - 股份过户登记总处位于百慕大Appleby Global Corporate Services[131]

业绩速递 - 宁德时代上半年收入1788.86亿元同比增长7.27% 净利润305.12亿元同比增长33.02% [2] - 海信家电上半年营业总收入493.4亿元同比增长1.44% 净利润20.77亿元同比增长3.01% [2] - 新东方2025财年净营收49亿美元同比增长13.6% 净利润3.72亿美元同比增长20.1% [2] - 威胜信息上半年营业收入13.68亿元同比增长11.88% 归母净利润3.05亿元同比增长12.24% [2] - 盈大地产上半年综合收入7.36亿港元同比增长35% 净亏损2.49亿港元同比扩大62.75% [2] - 圣贝拉预计上半年净利润逾3.2亿元实现扭亏为盈 [2] - 澳能建设预计上半年纯利同比增长超125%至不少于1800万澳门元 [2] - 大成玉米集团预计上半年净亏损6500万-8500万港元同比盈转亏 [2] 公司要闻 - 中石化油服子公司中标天然气管道工程项目金额35.97亿元约占2024年营业收入4.44% [2] - 石药集团与MADRIGAL就SYH2086订立授权协议最高可获20.75亿美元总代价 [2] - 中国生物制药LM-299对外授权合作顺利3亿美元里程碑款将于近期收取 [2] - 春泉产业信托旗下华贸物业第二季度平均租用率约为86% [2] - 四环医药创新药安奈拉唑钠新适应症III期临床完成首例受试者入组 [2] - 兆科眼科治疗儿童视网膜母细胞瘤的美法仑获美国FDA孤儿药资格认证 [2] - 云南建投混凝土持续签订昆明机场改扩建混凝土供应合同金额2.83亿元 [2] 回购增持动态 - 维他奶国际斥资1960万港元回购212.2万股回购价9.2-9.26港元 [2] - 中国东方航空股份耗资725.36万港元回购250万股回购价2.89-2.92港元 [2]

财务表现 - 上半年综合收入达7.36亿港元 同比增长35% [1] - 净亏损约2.49亿港元 同比扩大62.75% [1]

财务表现 - 上半年综合收入同比增长35%至7.36亿港元 [1] - 净亏损约2.49亿港元，同比增长62.75% [1] - 每股亏损12.23港分 [1]

财务表现 - 综合收入增加35 1%至港币7 36亿元 [1] - 公司股东应占亏损为港币2 49亿元 较上年同期港币1 53亿元扩大62 7% [1] - 每股基本亏损港币12 23分 [1] 报告期间 - 财务数据涵盖截至2025年6月30日止六个月期间 [1]

业绩表现 - 综合收入同比增长35%至7.36亿港元 [1] - 净亏损同比增长62.75%至约2.49亿港元 [1] - 每股亏损12.23港分 [1] 亏损原因 - 亏损增加主要由于担保票据的汇兑亏损 [1] - 亏损增加亦由于投资物业公平价值亏损 [1]

财务表现 - 综合收入同比增长35%至7.36亿港元 [1] - 净亏损约2.49亿港元 同比增长62.75% [1] - 每股亏损12.23港分 [1] 亏损原因 - 亏损增加主要由于担保票据的汇兑亏损 [1] - 投资物业公平价值亏损导致亏损扩大 [1]