财务业绩 - [截至2022年6月30日止六个月，集团综合收入为2.71亿港元，2021年同期为2.12亿港元；综合营业亏损为1.08亿港元，2021年上半年为2.09亿港元；公司股东应占综合亏损为3.36亿港元，去年同期为4.17亿港元；每股基本亏损为16.49港分，2021年同期为22.55港分][11] - [截至2022年6月30日止六个月，集团无日本物业发展收入，2021年同期为2100万港元][16] - [泰国攀牙省第1A期别墅已售出或预留33%，2022年上半年物业发展收入为2400万港元][17] - [2022年上半年，泰国高尔夫球业务收入为300万港元，因新冠影响国际旅客数量，访客和场次总数偏低][18] - [截至2022年6月30日止六个月，日本酒店业务收入为6000万港元，2021年同期为2100万港元，入住率低但按年有改善][20] - [截至2022年6月30日止六个月，公司综合收入为2.71亿港元，较2021年同期的2.12亿港元增加28%][22] - [截至2022年6月30日止六个月，综合毛利为1.33亿港元，较2021年同期的1.45亿港元减少8%，毛利率为49%，2021年同期为68%][22] - [截至2022年6月30日止六个月，公司自四季康乐活动业务录得收入为3300万港元，2021年同期为1900万港元][22] - [截至2022年6月30日止六个月，公司于香港提供物业管理及设施管理服务产生的收入为1500万港元，与2021年同期持平][22] - [截至2022年6月30日止六个月，其他业务收入为1400万港元，2021年同期为1200万港元][23] - [截至2022年6月30日止六个月，公司融资成本为2.16亿港元，较2021年同期的1.92亿港元有所增加][27] - [截至2022年6月30日止六个月，公司综合税后净亏损为3.36亿港元，2021年同期为4.17亿港元，每股基本亏损为16.49分，2021年同期为22.55分][27] - [截至2022年6月30日止六个月，集团所得税为港币1700万元，与2021年同期持平][33] - [2022年上半年公司收入为2.71亿港元，较2021年的2.12亿港元增长27.8%][55] - [2022年上半年公司毛利为1.33亿港元，较2021年的1.45亿港元下降8.3%][55] - [2022年上半年公司营业亏损为1.08亿港元，较2021年的2.09亿港元收窄48.3%][55] - [2022年上半年公司除税前亏损为3.19亿港元，较2021年的4亿港元收窄20.3%][55] - [2022年上半年公司股东应占亏损为3.36亿港元，较2021年的4.17亿港元收窄19.4%][55] - [2022年上半年公司全面总亏损为8.64亿港元，较2021年的7.12亿港元扩大21.3%][55] - [2022年上半年公司每股亏损为16.49港分，较2021年的22.55港分收窄26.9%][55] - [2022年上半年公司全面总亏损8.64亿港元，2021年同期为7.12亿港元][58][60] - [截至2022年6月30日，已发行权益为38.02亿港元，与2021年末持平][58][60][66] - [2022年6月30日非流动资产为96.65亿港元，较2021年末的101.92亿港元有所减少][63] - [2022年6月30日流动负债为14亿港元，较2021年末的33.63亿港元大幅减少][66] - [2022年6月30日资产净值为16.8亿港元，较2021年末的25.44亿港元下降][66] - [截至2022年6月30日止六个月，经营业务产生现金净额1.67亿港元，2021年同期动用2.98亿港元][68] - [截至2022年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额19.2亿港元，2021年同期动用0.41亿港元][68] - [截至2022年6月30日止六个月，融资活动动用现金净额26.43亿港元，2021年同期产生32.65亿港元][68] - [2022年6月30日现金及现金等值项目结余为9.11亿港元，较年初的15.16亿港元减少][68] - [截至2022年6月30日止六个月，集团综合收入为2.71亿港元，2021年同期为2.12亿港元，同比增长27.8%][75] - [截至2022年6月30日，集团综合资产为115.79亿港元，2021年12月31日为150.46亿港元；综合负债为98.99亿港元，2021年12月31日为125.02亿港元][77] - [2022年上半年，集团出售土地收益为1.13亿港元，2021年同期无此项收益][81] - [2022年上半年，集团融资成本为2.16亿港元，2021年同期为1.92亿港元][82] - [2022年上半年，集团除税前亏损经调整后列账，已售出物业成本为6400万港元，2021年同期为1800万港元][85] - [香港利得税按16.5%税率计提拨备，2022年上半年本期拨备为100万港元，2021年同期相同；香港以外所得税本期拨备2022年为1500万港元，2021年为2800万港元][87][89] - [2022年上半年集团无中期股息，2021年同期也无][90] - [2022年上半年，日本四季康乐业务收入为3300万港元，2021年为1900万港元；日本酒店业务收入为6000万港元，2021年为2100万港元][75] - [2022年上半年，印尼物业投资收入为1.22亿港元，2021年为1.24亿港元；泰国物业发展及高尔夫球业务收入为2700万港元，2021年无此项收入][75] - [2022年上半年，香港物业及设施管理收入为1500万港元，与2021年持平；香港物业发展无收入，2021年也无][75] - [2022年上半年公司亏损3.36亿港元，2021年同期亏损4.17亿港元，亏损有所收窄][92] - [2022年6月30日投资物业价值为35.8亿港元，较年初的37.07亿港元减少1.27亿港元，2021年同期为36.4亿港元][94] - [截至2022年6月30日止六个月，物业、设备及器材添置主要包括日本北海道项目增加1.12亿港元][99] - [2022年6月30日，发展中/持作出售物业为29.27亿港元，较年初的29.32亿港元略有减少，2021年同期为28.89亿港元][101] - [2022年6月30日，持作发展物业为4.17亿港元，较年初的4.37亿港元减少0.2亿港元，2021年同期为4.56亿港元][103] - [2022年6月30日，应收贸易账款净额为1500万港元，较2021年12月31日的3400万港元减少1900万港元][105] - [2022年6月30日，应付贸易账款为500万港元，较2021年12月31日的1500万港元减少1000万港元][106] - [2022年6月30日，根据数码港计划协议应付特区政府的款项为3.34亿港元，与2021年12月31日持平][107] - [截至2022年6月30日，须于不超过一年偿还的借款为6.06亿港元，较2021年12月31日的24.27亿港元减少；超过一年但不超过两年的为11.71亿港元，较2021年12月31日的6.84亿港元增加；超过两年但不超过五年的为70.82亿港元，较2021年12月31日的81.96亿港元减少][109] - [截至2022年6月30日，递延收入中投资物业的租金收入为7800万港元，较2021年12月31日的5600万港元增加；合约负债中出售物业的已收订金及其他预收收入为1900万港元，较2021年12月31日的3800万港元减少][117] - [2022年1月1日及2022年6月30日，公司每股面值0.50港元的普通股股份数目为20.38236743亿股，已发行权益为38.02亿港元，较2021年1月1日增加][118] - [2022年6月30日已发行及缴足普通股为20.38236743亿股，面值1.019亿港元，较2021年1月1日的15.87255979亿股增加4.50980764亿股，主要因供股发行4.50980764亿股所致][122] - [2021年供股所得款项净额约为3.64亿港元][124] - [截至2022年6月30日，资本承担中物业发展项目为2.46亿港元，较2021年12月31日的4500万港元增加；投资物业为100万港元，较2021年12月31日的300万港元减少；物业、设备及器材为2000万港元，较2021年12月31日的6200万港元减少][126] - [2022年6月30日银行信贷总额为33.75亿港元，较2021年12月31日的33.23亿港元增加，其中7.27亿港元尚未被集团提取，较2021年12月31日的5.72亿港元增加][127] - [为银行信贷抵押的担保中，2022年6月30日投资物业为35.24亿港元，较2021年12月31日的36.51亿港元减少；物业、设备及器材为17.82亿港元，较2021年12月31日的20.71亿港元减少；发展中物业为23.71亿港元，较2021年12月31日的23.21亿港元增加][128] - [2022年上半年与关联公司销售服务中设施管理服务为700万港元，较2021年上半年的900万港元减少；购入服务中企业服务为400万港元，较2021年上半年的100万港元增加][130] - [2022年上半年薪金及其他短期雇员福利为700万港元，较2021年上半年的600万港元增加；花红为800万港元，与2021年上半年持平][131] - [截至2022年6月30日，按公平价值计入损益账的金融资产总额为1000万港元，较2021年12月31日的800万港元增加][135] - [2022年6月30日担保票据账面价值为62.35亿港元，公平价值为59.39亿港元；2021年12月31日账面价值为85.84亿港元，公平价值为86.43亿港元][137] 物业情况 - [印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta截至2022年6月30日写字楼楼面出租率为80%，该物业2022年上半年总租金收入为1.22亿港元，2021年同期为1.24亿港元][15] - [香港中环己连拿利3 - 6号项目正在进行地基工程][19] - [公司在香港中环己连拿利3 - 6号的豪宅项目正在施工][36] 业务发展 - [公司于2022年7月1日推出两项全新景点和游乐设施，包括引入东亚最长高空滑索的「Hanazono Zipflight」和灯光艺术展「42 ° N Art Hanazono — Mountain Lights」][11] - [2022年7月公司引入「42°N Art Hanazono — Mountain Lights」及「Hanazono Zipflight」高空滑索两项娱乐设施][36] 股息政策 - [董事会并无宣派2022年上半年的中期股息][11] - [董事会未宣派截至2022年6月30日止六个月的中期股息和中期分派，也不建议派發截至2021年12月31日止年度的末期股息][36] 行业展望 - [公司对香港、日本、泰国、印尼的房地产行业长远发展维持谨慎乐观][11] 债务情况 - [2021年6月18日，公司发行2026年到期本金总额8亿美元、息率5.125厘的新担保票据，于新加坡证券交易所上市][29] - [2022年6月30日，2026年港币贷款账面价值为已提取的港币8.39亿元，扣除递延贷款安排费用港币1200万元][29] - [2022年6月30日，2026年日元融资借款账面价值为未偿还本金6.75亿日元，扣除递延安排费用1800万日元][29] - [2022年6月30日，2023年日元融资账面价值为未偿还本金100亿日元，扣除递延贷款安排费用4200万日元][29] - [2022年6月27日，2024年港币贷款融资协议修订，贷款额度上调至港币13.40亿元，账面价值为已提取的港币11.70亿元，扣除递延贷款安排费用港币800万元][33] - [2022年3月9日，PCPD Capital已悉数偿还所有余下2022年到期本金金额分别为5.70亿美元及1.30亿美元息率为4.75厘的担保票据][109] - [2021年6月18日，PCPD Capital发行于2026年到期本金总额为8.00亿美元息率为5

财务业绩 - [公司2021年综合收入约4.67亿港元，较2020年约18.43亿港元减少约75%][21] - [公司2021年综合营业亏损约为3.58亿港元，2020年约为4.62亿港元][21] - [公司2021年股东应占综合净亏损约为8.25亿港元，2020年约为7.49亿港元][21] - [公司2021年每股基本亏损约为42.46港分，2020年为47.19港分][21] - [2021年综合税后净亏损约为8.25亿港元，2020年约为7.49亿港元，2021年每股基本亏损为42.46港分，2020年为47.19港分][49] - [2021年综合收入约为4.67亿港元，较2020年的18.43亿港元减少75%][49] - [2021年综合毛利约为3.07亿港元，较2020年的4.49亿港元减少32%，2021年毛利率为66%，2020年为24%][49] - [2021年一般及行政开支约为6.52亿港元，较2020年的6.87亿港元减少5%][49] - [2021年综合营业亏损减少至约3.58亿港元，2020年约为4.62亿港元][49] - [2021年融资成本约为4.32亿港元，较2020年的2.46亿港元有所增加][49] - [2021年12月31日，集团持有的流动资产约为48.54亿港元，2020年12月31日为25.99亿港元][49] - [2021年12月31日，集团流动负债总额约为33.63亿港元，2020年12月31日约为20.03亿港元，2021年流动比率为1.44，2020年为1.30][49] - [2021年12月31日，集团借款约为113.07亿港元，2020年12月31日为82.03亿港元][49] - [2021年公司所得税约为4200万港元，较2020年的约5000万港元减少，主要因2020年出售日本物业赚取利润作出一次性预扣税拨备][56] - [2021年12月31日，公司账面总值约82.45亿港元的若干资产已质押及抵押予银行，2020年12月31日为83.36亿港元][56] - [2021年12月31日，公司旗下印尼附属公司税务案件胜诉，此前支付的约2.016亿港元欠税及罚款已退还][56] - [2021年12月31日，公司尚未动用所得款项净额之剩余结余约为2.102亿港元，预计用于支付日本项目成本及运营资金需求][56] - [2021年12月31日，公司雇员数目合共为1066名，2020年为986名][56] - [2021年12月31日净资本负债比率为311.6%，2020年12月31日为210.4%][55] - [2021年经营业务动用现金约为港币3.92亿元，2020年经营业务产生现金约为港币6.46亿元][55] - [2021年3月24日公司完成供股，发行450,980,764股供股股份，所得款项净额约为港币3.633亿元][55] - [截至2021年12月31日，公司已将约港币2540万元用于日本北海道二世古项目建筑成本及改善工程，约港币6440万元用作备用资金，约港币6330万元用于正在进行的基建工程][55] - [截至2021年12月31日，公司于印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约29%、7%及23%][55] - [2021年3月24日公司完成供股，发行450,980,764股供股股份，12月31日已发行股份总数为2,038,236,743股][186] - [2021年公司间接全资附属公司发行面值8亿美元5.125厘于2026年到期的担保票据，所得款项净额约7.933亿美元（约61.587亿港元）][189] - [2021年12月31日公司可供分派储备为45.41亿港元，2020年为44.14亿港元][190] - [截至2021年12月31日止年度，集团向五大客户销售收益约占总收益34.28%，向最大客户销售收益约占9.09%][191] - [截至2021年12月31日止年度，集团向五大供应商购货额约占总购货额41.12%，向最大供应商购货额约占22.67%][191] 股息政策 - [公司不建议派发2021年末期股息][22] - [董事会不建议派发2021年度末期股息及末期分派，也未宣派中期股息及中期分派][61] - [截至2021年12月31日止年度，董事会未宣派中期股息和中期分派，也不建议派末期股息和末期分派，2020年均为零][180] 物业项目情况 - [日本二世古花园柏悦酒店2021年受旅游限制影响入住率低][22] - [印尼雅加达顶级商业物业截至2021年12月31日出租率约为80%][22] - [泰国攀牙省18洞高尔夫球场和会所及乡村俱乐部2021年第三季投入运营，首批别墅2021年12月起交付][22] - [香港中环己连拿利3 - 6号物业拆卸工程完成，预计地基工程2022年首季动工][22] - [印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta写字楼楼面出租率截至2021年12月31日为80%，2021年总租金收入约为2.48亿港元，2020年约为2.40亿港元][36] - [日本物业发展2021年收入约4200万港元，2020年约为13.64亿港元，因大部分二世古花园柏悦居收入已于2020年确认][37] - [泰国攀牙省第1A期别墅已售出或预留40%，2021年物业发展收入约800万港元，高尔夫球业务收入约200万港元][38] - [香港中环己连拿利3 - 6号项目拆卸工程已完工，地基工程预计2022年第一季动工][39] - [日本酒店业务2021年收入约7400万港元，2020年约为8400万港元，入住率仍处低水平][42] - [日本四季康乐业务收入从2020年的8800万港元减少至2021年的3700万港元][44] - [香港物业管理及设施管理服务2021年收入约3000万港元，2020年约为2900万港元][46] - [其他业务（日本物业管理服务及香港物业投资）2021年收入约2600万港元，2020年约为3800万港元][47] 业务策略与前景 - [公司主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业，目标是为股东创造及提升价值][28] - [公司两大主要业务策略为透过发展及投资顶级物业保持长期增长及盈利能力，以及利用经验和品牌优势提升全球房地产市场成功机会][29] - [公司对香港、日本及泰国房地产行业前景保持乐观，将审慎发展业务][24] - [2022年公司业务面临挑战，但对各地房地产市场有信心，日本及泰国项目规划中，香港住宅项目地基工程2022年一季度动工][61] 债务情况 - [2021年6月18日完成收购要约结算，接纳购买及注销票据本金约3.84亿美元，赎回损失6000万港元][52] - [2021年10月及12月，回购及注销票据本金总额为900万美元][52] - [截至2021年12月31日，未赎回票据本金总额约为3.07亿美元][52] - [2021年6月18日，发行2026年到期本金8.00亿美元、息率5.125厘的新担保票据][52] - [2021年4月，2021年港币贷款已悉数偿还，新订立2026年港币贷款，金额不超13.82亿港元][52] - [截至2021年12月31日，2026年港币贷款账面价值为未偿还本金8.27亿港元，扣除递延贷款安排费用1300万港元][52] - [2017年订立的2026年日圆融资，截至2021年12月31日，借款账面价值为未偿还本金7.50亿日圆，扣除递延安排费用2200万日圆][52] - [2020年2月，借款人已悉数偿还2021年日圆融资，2023年日圆融资到期日为2023年3月31日][52] - [截至2021年12月31日，集团获贷款人豁免遵守若干契约，并无违反有关契约，部分财务契约修订即将达成协议][52] - [2020年12月31日，PCPD Capital发行于2022年到期本金金额分别为5.70亿美元及1.30亿美元、息率4.75厘的担保票据][52] - [2023年日圆融资账面价值为未偿还本金100亿日圆，相当于港币6.79亿元，扣除递延贷款安排费用7000万日圆，相当于港币500万元][55] - [2024年港币贷款到期日为2024年6月，账面价值为未偿还本金港币11.70亿元，扣除递延贷款安排费用港币800万元][55] 公司治理 - [李泽楷为盈科大衍地产执行董事、董事会执行委员会主席等，还担任电讯盈科等多家公司职位][63] - [林裕儿为盈科大衍地产执行董事、副主席及集团总经理，2019年5月成为董事][63] - [李智康为盈科大衍地产非执行主席，2004年5月成为董事][65] - [盛智文博士为盈科大衍地产非执行董事等，2004年6月成为董事][65] - [王于渐教授为盈科大衍地产独立非执行董事、董事会审核委员会成员][68] - [张昀为盈科大衍地产独立非执行董事、董事会薪酬委员会成员][68] - 截至2021年12月31日止年度，公司应用联交所《企业管治守则》原则并遵守所有适用守规条文[74] - 公司采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认遵守该守则要求[75][76] - 报告日期，公司董事会包括2名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[77] - 董事会负责公司管理，有制订整体策略、批准财务报表等多项保留权力[77] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[79] - 非执行主席与集团董事总经理职务明确划分，分别负责董事会运作和集团日常管理[79] - [截至2021年12月31日止年度，公司董事履行职责表现及付出时间整体令人满意][80] - [董事及首席财务官负责按相关准则编制财务报表，妥善存置会计记录][81] - [独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》规定][82] - [各非执行董事任期为自委任或重选连任当日起计两年，所有董事须在股东周年大会上轮值告退及可膺选连任][82] - [截至2021年12月31日止年度，董事会举行了四次会议][83] - [执行委员会获董事会全面授权运作，负责制定集团策略等工作][85] - [截至2021年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议][88] - [薪酬委员会2021年工作包括审批董事薪酬、向董事会提非执行董事薪酬建议、审阅职权范围][89] - [提名委员会负责确保董事会有公平透明的董事委任及重新委任程序][91] - [董事会2013年2月25日采纳董事会多元化政策，目标是提升董事会效能及集团企业管治水平][92] - [提名委员会成员大多为独立非执行董事，2021年举行一次会议][95] - [提名委员会2021年工作包括审核独立董事独立性、董事会架构等，认为无需修订相关政策和职权范围][96] - [审核委员会负责确保集团财务报告等多方面工作，成员均为独立非执行董事，2021年举行两次会议][97][100] - [审核委员会2021年工作涵盖审核财务报表、外聘核数师报告等多项内容][101][102] - [可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会和环境有正面贡献][103] - [公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所，2021年收取审核及非审核服务费用约港币510万元][104] - [已支付非法定要求的审阅服务费用为130万港元][105] - [董事会通过审核委员会至少每年检讨一次公司风险管理及内部监控系统成效][107] - [公司采用“三道防线”营运模式进行企业风险管理][108][109] - [第一道防线负责识别及管理风险，每日制定及执行内部监控措施][110] - [第二道防线负责提供政策等，确保风险及合规事务妥善处理][111] - [第三道防线通过内部审计工作提供独立和客观的保证][111] - [公司各营运单位每半年向集团风险管理及合规处汇报风险管理工作][111] - [集团内部审计处采用以风险为本的审核方法，全年工作计划涵盖公司主要工作及程序][112] - [公司采用《ISO 31000：2018风险管理 — 指引》原则管理业务及营运风险][114] - [公司行政管理层须至少每年一次亲身核实企业风险管理及内部监控系统事宜妥当及有效运作][117] - [2021年公司实施程序测试内部监控措施，集团风险管理及合规处与多部门合作改善企业风险管理系统][119] - [2021年集团内部审计处审查公司企业风险管理及内部监控系统成效，审核委员会和董事会认为系统整体充足有效][120] - [截至2021年12月31日，所有董事出席董事会会议、董事会辖下委员会会议及股东周年大会的记录良好，均积极参与公司事务][123][124] - [2021年全体董事定期收到集团业务发展及监管规定修订的最新资料，各董事参与了培训及持续专业发展活动][125][126] - [截至2021年12月31日，公司秘书曾志燿接受不少于15小时相关专业培训，负责确保董事会程序遵从等事宜][127] - [公司采纳股东通讯政策，为股东和投资者提供资料，董事会于2018年11月批准派息政策][129] - [公司鼓励与机构和私人投资者双向沟通，活动资料载于报告及网站][129] - [截至2021年12月31日，公司组织章程文件无变动，公司细则最新版本可于相关网站查阅][130]

集团综合财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团综合收入约2.12亿港元，2020年同期约16.02亿港元[10] - 回顾期内，集团综合营业亏损约2.09亿港元，2020年上半年营业亏损约1.14亿港元[10] - 2021年首六个月，公司股东应占集团综合亏损共4.17亿港元，去年同期净亏损约2.53亿港元[10] - 截至2021年6月30日止六个月，每股基本亏损约22.55港分，2020年同期每股亏损约15.91港分[10] - 截至2021年6月30日止六个月，公司综合收入约为2.12亿港元，较2020年同期的16.02亿港元减少约87%[22] - 截至2021年6月30日止六个月，综合毛利约为1.45亿港元，较2020年同期的2.77亿港元减少约48%；毛利率为68%，2020年同期为17%[22] - 截至2021年6月30日止六个月，一般及行政开支约为3.55亿港元，较2020年同期的3.91亿港元减少9%[22] - 截至2021年6月30日止六个月，公司融资成本约为1.92亿港元，较2020年同期的1.18亿港元有所增加；综合税后净亏损约4.17亿港元，2020年同期约为2.53亿港元；每股基本亏损约为22.55港分，2020年同期约为15.91港分[20] - 截至2021年6月30日止六个月，经营业务动用现金约港币2.98亿元，2020年同期产生现金约港币9.97亿元[32] - 截至2021年6月30日止六个月，集团所得税约为港币1700万元，2020年同期约为港币2900万元[33] - 2021年上半年公司收入为2.12亿港元，2020年同期为16.02亿港元[52] - 2021年上半年公司营销成本为6700万港元，2020年同期为13.25亿港元[52] - 2021年上半年公司毛利为1.45亿港元，2020年同期为2.77亿港元[52] - 2021年上半年公司营业亏损为2.09亿港元，2020年同期为1.14亿港元[52] - 2021年上半年公司除税前亏损为4亿港元，2020年同期为2.24亿港元[52] - 2021年上半年公司本公司股东应占亏损为4.17亿港元，2020年同期为2.53亿港元[52] - 2021年上半年公司换算海外业务的汇兑差额亏损为2.95亿港元，2020年同期为8200万港元[52] - 2021年上半年公司全面总亏损为7.12亿港元，2020年同期为3.35亿港元[52] - 2021年上半年公司每股基本及摊薄后亏损为22.55分，2020年同期为15.91分[52] - 2021年6月30日已发行权益为38.02亿港元，较2021年1月1日的34.38亿港元增加3.64亿港元[56][61] - 2021年上半年全面总亏损7.12亿港元，其中货币换算储备亏损2.95亿港元，保留盈利亏损4.17亿港元[56] - 2021年6月30日投资物业为36.4亿港元，较2020年12月31日的36.99亿港元减少0.59亿港元[59] - 2021年6月30日发展中物业为26.17亿港元，较2020年12月31日的3.45亿港元增加22.72亿港元[59] - 2021年6月30日持作发展物业为4.56亿港元，较2020年12月31日的27.12亿港元减少22.56亿港元[59] - 2021年6月30日短期借款为24.49亿港元，较2020年12月31日的8.07亿港元增加16.42亿港元[61] - 2021年6月30日长期借款为88.86亿港元，较2020年12月31日的73.85亿港元增加15.01亿港元[61] - 2021年上半年经营业务动用现金净额2.98亿港元，2020年同期产生现金净额9.97亿港元[63] - 2021年上半年融资活动产生现金净额32.65亿港元，2020年同期动用现金净额4.26亿港元[63] - 2021年6月30日现金及现金等值项目为40.98亿港元，较2021年1月1日的12.02亿港元增加28.96亿港元[63] - 截至2021年6月30日止六个月，集团综合收入为2.12亿港元，2020年同期为16.02亿港元，同比下降86.77%[70] - 截至2021年6月30日，集团综合资产为155.54亿港元，2020年12月31日为129.93亿港元，增长20.02%；综合负债为125.55亿港元，2020年12月31日为96.46亿港元，增长29.95%[72] - 2021年融资成本为1.92亿港元，2020年为1.18亿港元，同比增长62.71%[74] - 2021年除税前亏损经调整后列账，已售出物业成本及销售相关开支为0.18亿港元，2020年为12.45亿港元；物业等折旧为0.89亿港元，2020年为0.83亿港元[76] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，2021年本期香港利得税为100万港元，2020年为100万港元；香港以外所得税2021年为2800万港元，2020年为2400万港元[78][80] - 2021年递延所得税中其他临时差额的产生及拨回为 - 1200万港元，2020年为400万港元；2021年所得税总计1700万港元，2020年为2900万港元[80] - 2021年和2020年中期均无中期股息[81] - 2021年用以计算每股基本及摊薄后亏损的亏损为4.17亿港元，2020年为2.53亿港元；2021年用以计算的普通股加权平均数为18.49亿股，2020年为15.87亿股[84] - 2021年6月30日，1 - 30日应收贸易账款净额为1200万港元，31 - 90日为300万港元；2020年12月31日对应数据分别为2300万港元和400万港元[96] - 2021年6月30日，1 - 30日应付贸易账款为400万港元；2020年12月31日为1400万港元[97] - 2021年6月30日，特区政府于数码港计划协议项下应占金额为3.34亿港元，2020年12月31日为3.30亿港元[98] - 2021年6月30日借款总额为113.46亿港元，2020年12月31日为82.03亿港元[100] - 2021年6月30日递延收入及合约负债分类为流动负债的金额为8400万港元，2020年12月31日为9000万港元[108] - 2021年6月30日已发行权益为38.02亿港元，股份数目为20.38236743亿股[109] - 截至2021年6月30日，法定普通股为40亿股，面值2亿港元；已发行及缴足普通股为20.38236743亿股，面值1.157亿港元[114] - 截至2021年6月30日，物业发展项目、投资物业、物业设备及器材已订约但未拨备金额分别为7000万港元、400万港元、2.58亿港元，总计3.32亿港元；2020年12月31日分别为1.06亿港元、600万港元、2.9亿港元，总计4.02亿港元[118] - 2021年6月30日，银行信贷总额为33.32亿港元（2020年12月31日为28.17亿港元），其中5.61亿港元尚未被集团提取（2020年12月31日为零）[119] - 为银行信贷抵押的担保中，2021年6月30日投资物业、物业设备及器材等总计81.44亿港元；2020年12月31日为83.36亿港元[120] - 2021年与关联方销售服务、购入服务、担保票据利息开支等交易涉及金额不等，如设施管理服务400万港元（2020年为500万港元）[126] - 2021年上半年主要管理人员薪金及其他短期雇员福利、花红等报酬总计1700万港元（2020年同期为1600万港元）[128] - 截至2021年6月30日，按公平價值計入損益賬的金融資產總額為500萬港幣，其中級別1為100萬港幣，級別2為400萬港幣；截至2020年12月31日，總額為300萬港幣，級別1為300萬港幣[130] - 截至2021年6月30日，擔保票據賬面值為86.09億港幣，公平價值為87.92億港幣；截至2020年12月31日，賬面值為54.1億港幣，公平價值為54.51億港幣[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，印尼雅加达Pacific Century Place写字楼楼面出租率为81%，六个月物业总租金收入约1.24亿港元，2020年同期约1.18亿港元[10][13] - 截至2021年6月30日，日本北海道二世古花园柏悦居已售出或预留96%的单位[13] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自日本的酒店业务收入约2100万港元，2020年同期约4500万港元[13] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自日本的物业发展收入约2100万港元，2020年同期约13.29亿港元[13] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自四季康乐活动业务收入约1900万港元，2020年同期约7100万港元[13] - 日本四季康乐活动业务2021年来自外来客户收入为1900万港元，2020年为7100万港元，除税前分类业绩2021年亏损3000万港元，2020年盈利500万港元[70] - 印尼物业投资2021年来自外来客户收入为1.24亿港元，2020年为1.18亿港元，除税前分类业绩2021年为8100万港元，2020年为4900万港元[70] - 日本物业发展2021年来自外来客户收入为2100万港元，2020年为13.29亿港元，除税前分类业绩2021年亏损1100万港元，2020年盈利6800万港元[70] 债券发行与赎回情况 - 盈大地产于2021年6月发行8.00亿美元于2026年到期5.125厘之债券，部分用于赎回7.00亿美元于2022年3月到期之债券[10] - 2021年6月18日，公司完成收购要约结算，接纳购买及注销的票据本金总额约为3.84亿美元；6月30日，本金总额约为3.16亿美元的票据仍未赎回[25] - 2021年6月18日，公司发行于2026年到期本金总额为8.00亿美元息率为5.125厘的新担保票据[26] - 2021年6月，公司发行8.00亿美元于2026年到期5.125厘之债券，部分赎回7.00亿美元于2022年3月到期之债券[38] - 2021年6月18日完成收购要约结算，接纳购买及注销本金约3.84亿美元票据，6月30日约3.16亿美元票据未赎回[100] - 2021年6月18日发行2026年到期本金8亿美元、息率5.125厘的新担保票据[101] 借款情况 - 2021年6月30日，公司借款约为113.46亿港元（2020年12月31日：82.03亿港元），包括已发行的11.16亿美元（约86.64亿港元）担保票据、111.25亿日元（约7.80亿港元）及港币贷款融资本金19.91亿港元[24] - 截至2021年6月30日，2028年日元融资借款的账面价值为未偿还本金11.25亿日元（约7900万港元），扣除递延安排费用2600万日元（约200万港元）[27] - 截至2021年6月30日，2026年港币贷款的账面价值为已提取的8.21亿港元贷款，扣除递延贷款安排费用1400万港元[28] - 2018年3月29日，公司旗下间接全资附属公司订立不超200亿日圆定期贷款融资协议，包括100亿日圆的2021年日圆融资和100亿日圆的2023年日圆融资，2020年2月已偿还2021年日圆融资，截至2021年6月30日，2023年日圆融资账面价值为未偿还本金100亿日圆（相当于港币7.01亿元），扣除递延贷款安排费用9800万日圆（相当于港币700万元）[30] - 2019年6月11日，公司旗下间接全资附属公司订立不超港币11.70亿元的2024年港币贷款融资协议，截至2021年6月30日，该

公司发展历程 - 2008年底公司完成“贝沙湾”住宅项目最后一期工程[6] - 2013年公司收购印尼雅加达苏迪曼商业中心区土地并发展成甲级办公大楼[6] - 2018年公司收购香港中环已连拿利3 - 6号黄金地段并计划重建为豪华住宅[6] - 2019年泰国攀牙省项目首批别墅开始销售[6] - 2020年初日本北海道二世古花园柏悦酒店投入营运[6] 综合财务数据关键指标变化 - 公司2020年综合收入约港币18.43亿元，较2019年约港币10.15亿元增加约82%[13] - 公司2020年综合营业亏损约为港币4.62亿元，2019年约为港币7400万元[14] - 2020年公司股东应占综合净亏损共约为港币7.49亿元，2019年综合亏损约为港币2.95亿元[14] - 2020年每股基本亏损约为港币47.19分，2019年每股基本亏损为港币18.61分[14] - 2020年综合收入约18.43亿港元，较2019年约10.15亿港元增加约82%；综合营业亏损增加至约4.62亿港元，2019年约为7400万港元；综合税后净亏损约7.49亿港元，2019年约为2.95亿港元；每股基本亏损为47.19分，2019年为18.61分[29] - 2020年综合毛利约4.49亿港元，较2019年约5.46亿港元减少约18%；毛利率为24%，2019年为54%[31] - 2020年一般及行政开支约6.87亿港元，较2019年约6.20亿港元增加11%[31] - 2020年12月31日集团流动资产约25.99亿港元，2019年12月31日为46.83亿港元[31] - 2020年12月31日集团流动负债总额约为20.03亿港元，2019年12月31日约为34.62亿港元[33] - 2020年12月31日流动比率为1.30，2019年12月31日为1.35[34] - 2020年12月31日集团借款约为82.03亿港元，2019年12月31日为89.00亿港元[34] - 2020年12月31日净资本负债比率为210.4%，2019年12月31日为188.2%[34] - 截至2020年12月31日止年度，经营业务产生现金约6.46亿港元，2019年经营业务动用现金约8200万港元[36] - 截至2020年12月31日止年度，集团所得税约为5000万港元，2019年约为6500万港元[37] - 2020年12月31日，集团账面总值约83.36亿港元的若干资产已质押及抵押给银行，2019年12月31日为103.23亿港元[37] - 2020年12月31日集团雇员数目为986名，2019年为1123名[38] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2020年12月31日止年度的末期股息[14] - 董事会不建议派发2020年12月31日止年度末期股息及末期分派，2019年也无[40] - 董事会未宣派2020年12月31日止年度中期股息及中期分派，2019年也无[40] - 截至2020年12月31日止年度，董事会未宣派中期股息和分派，也不建议派末期股息和分派（2019年：零）[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta写字楼楼面截至2020年12月31日出租率为81%，2020年总租金收入约2.40亿港元，2019年约为2.17亿港元[24] - 日本北海道二世古花园柏悦居截至2020年初完成大部分单位交付，已售出或预留110个单位，2020年物业发展收入约13.64亿港元，2019年约为6.18亿港元[24] - 泰国攀牙省高尔夫球场及会所预计2021年中投入服务，首批别墅2019年已开售[24] - 香港物业及设施管理服务2020年收入约200万港元，2019年同期约为3000万港元[27] - 其他业务2020年收入约3800万港元，2019年同期约为3700万港元[28] - 日本二世古四季康乐活动业务收入2020年较2019年下跌21%，2019年收入约1.11亿港元，2020年约为8800万港元[24] 公司购股计划及股份登记相关 - 公司购股计划2015年5月7日生效，自生效日起十年内有效[39][40] - 公司2021年4月29日至5月5日暂停办理股份及红利可换股票据过户登记手续[40] - 公司股份过户文件须于2021年4月28日下午4时30分前送抵指定地点办理登记[40] - 红利可换股票据兑换通知等应于2021年3月12日下午4时30分前交予指定地点[40] 公司核心业务规划 - 公司核心业务2021年仍专注亚洲顶级物业投资、发展及管理[40] 公司董事信息 - 李先生54岁，2004年成为盈大地产董事，2004年6月至2019年5月任盈大地产主席[44] - 林先生59岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾于2007年9月至2014年11月出任副行政总裁等职[44] - 许女士56岁，2018年5月成为盈大地产董事，2009年7月至2011年11月出任盈大地产财务总裁[46] - 李先生69岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾出任盈大地产副主席及行政总裁直至2019年5月[46] - 盛博士72岁，2004年6月成为盈大地产董事，为盈大地产非执行董事及提名委员会成员[49] - 王教授68岁，2004年7月成为盈大地产董事，为盈大地产独立非执行董事、审核委员会主席等[49] - 盈大地产非执行董事有许汉卿、李智康[45] - 盈大地产独立非执行董事有盛智文博士、王于渐教授[48] - 盛博士于2015年6月获委任为香港机场管理局董事局成员[52] - 阿里巴巴集团香港创业者基金于2015年11月成立，盛博士为其董事局成员[52] - 张女士53岁，2015年5月成为盈大地产董事，有超27年私募股权投资经验[56][58] - 冯博士48岁，2018年3月成为盈大地产董事，自1994年起从事金融服务业[57][59] 公司企业管治相关 - 截至2020年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用守则条文[62] - 公司采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认遵守该守则要求[63][64] - 报告日期，公司董事会包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[65] - 董事会负责公司管理，有制订策略、订目标、监表现等职责[65] - 董事会执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[68] - 集团董事总经理负责集团业务日常管理及策略实施，林裕儿担任此职且为董事会副主席[69] - 李智康为董事会非执行主席，与集团董事总经理职务明确划分[70] - 非执行主席负责确保董事会有效运作，确立及实行良好企业管治[70] - 截至2020年12月31日止年度，董事会举行了四次会议[75][76] - 独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》第3.10A条规定[73] - 公司一名独立非执行董事张昀女士符合《上市规则》第3.10（2）条要求，符合《上市规则》第3.10条规定[73] - 公司各非执行董事的任期为自委任或连任当日起计两年[74] 公司各委员会相关 - 截至2020年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议[81] - 薪酬委员会于2020年审阅若干执行董事2020年的薪酬，批准他们的2019年奖励花红及2020年绩效奖励[84] - 薪酬委员会于2020年审阅非执行董事2020年的袍金及薪酬，并向董事会建议酌情批准有关袍金及薪酬[84] - 薪酬委员会于2020年审阅其职权范围，认为毋须修订[84] - 提名委员会负责确保董事会制订公平且具透明度的董事委任及重新委任程序[85] - 董事会于2013年2月25日采纳一项董事会多元化政策，目标是提升董事会效能及集团的企业管治水平[86] - 截至2020年12月31日止年度，提名委员会举行了一次会议，审核委员会举行了两次会议[90][99] - 提名委员会成员包括冯文石博士、李泽楷、王于渐教授、盛智文博士、张昀，主席由独立非执行董事担任[89] - 审核委员会成员包括王于渐教授、张昀、冯文石博士，所有成员均为独立非执行董事[97][99] - 提名委员会2020年工作包括评估独立董事独立性、建议董事名单、审查董事会架构等[91] - 审核委员会2020年工作包括审核财务报表、建议重新委任外聘核数师、审查各类报告等[100] - 可持续发展委员会成员包括公司各部门主管或代表及母公司集团风险管理及合规处主管[106] - 可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会及环境作贡献[106] - 提名委员会认为截至2020年12月31日止年度，董事会具备公司业务发展所需均衡技能等[94] - 审核委员会确保集团财务报告客观性等，职责刊登于公司及港交所网站[95] - 董事会于2018年11月13日采纳提名政策，规定提名委员会甄选、委任及重新委任董事程序及标准[88] 公司外聘核数师相关 - 公司外聘核數師為羅兵咸永道會計師事務所，2020年其提供審核及非審核服務收取費用總額約為港幣470萬元[107] - 非法定要求的審閱服務已付費用為港幣70萬元[108] 公司风险管理及内部监控相关 - 董事會通過審核委員會至少每年檢討一次公司風險管理及內部監控系統成效[110] - 公司企業風險管理框架以「三道防線」營運模式為指引[112] - 各營運單位自行識別、評估、減低及監控風險，每半年向集團風險管理及合規處匯報[118] - 集團風險管理及合規處定期向審核委員會匯報公司重大風險及減低或轉移風險措施[120] - 集團內部審計處全年定期向審核委員會匯報內部監控工作結果[120] - 集團內部審計處採用以風險及控制為本的審核方法，工作計劃涵蓋公司主要工作及程序[120] - 公司採用《SO 31000：2018風險管理 — 指引》原則管理業務及營運風險[122] - 公司行政管理層需至少每年一次親身核實風險管理及內部監控事宜妥當有效[122] - 2020年集团风险管理及合规处采取增加培训课程和工作坊数目等举措改善企业风险管理系统[129] - 2020年集团内部审计处对公司风险管理及内部监控系统成效展开涵盖多方面的筛查检讨[129] 董事出席率及培训情况 - 截至2020年12月31日，李泽楷、林裕儿等多位董事董事会会议出席率为100%，王于渐教授董事会会议出席率为75%[134] - 2020年各董事参与A、B两类培训及持续专业发展活动[138] - 截至2020年12月31日止年度，公司秘书曾志罗先生接受不少于15小时相关专业培训[139] 公司组织章程及股东相关 - 截至2020年12月31日止年度，公司组织章程文件无变动[142] - 董事会可应持有不少于公司缴足股本（附有可于公司股东大会投票之权利）十分之一的股东书面要求，召开股东特别大会，须于要求递交后两个月内举行；若董事会未能于递交后21日内召开，递交要求人士或其中占总投票权半数以上的人士可自行召开[143] - 持有不少于可于股东大会上有权投票的所有股东总投票权二十分之一的股东，或不少于100名股东，可递交书面请求或不超1000字的陈述书[147] - 股东若有意提名人士参选董事，须于股东大会日期前至少七日，向公司注册办事处或香港主要办事处递交相关书面通告，且须将规定文件有效送达公司秘书[150] 公司年报及业务相关 - 公司董事会提交截至2020年12月31日止年度的年报及经审核综合财务报表[155] - 集团主要业务为发展及管理顶级物业及基建项目，以及投资顶级物业[156] - 集团本年度业务回顾等内容分别载于年报第3页、第4页、第6至10页及综合财务报表附注36及37[158] 公司风险相关 - 董事会对确保集团风险有效管理负整体责任，审核委员会协调及检讨风险管理架构及流程有效性，集团风险管理及合规处为业务风险登记册提供保证[159] - 自2020年1月起新冠疫情使集团风险显著增加，企业事件应对计划和业务持续性管理政策分别自2020年2月和2020年5月起发布[160] - 集团收入来自印尼、日本及香港业务，当地货币政策、经济、立法、监管、政府政策、政治状况、租赁市场、旅游业市场及气候变化等可能影响经营业绩及财务状况[162] - 集团已部署技术及行政措施应对网络安全威胁，指派专责安全团队及安全营运中心监察可疑流量及活动[163] - 集团要成功及业务增长需吸引、培育、挽留及激励人才，主要人员流失或未找到合格替补人才可能造成不利影响[164] - 集团经营需遵守多项当地法律及法规，包括竞争、反垄断、个人资料安全等方面[165] - 物业开发权益活动可能受外国政府土地政策法规变动影响，建筑项目可能因多种因素导致竣工延迟和成本超支[168] 公司可持续发展相关 - 集团设立可持续发展委员会，

综合财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得综合收入约港币16.02亿元，2019年同期约为港币2.07亿元[10][11] - 2020年上半年公司综合营业亏损约为港币1.14亿元，2019年上半年约为港币5600万元[17] - 2020年首六个月公司股东应占综合亏损共港币2.53亿元，去年同期净亏损约港币1.56亿元[17] - 截至2020年6月30日止六个月，每股基本亏损约为港币15.91分，2019年同期约为港币9.82分[17] - 董事会未宣派2020年上半年的中期股息[17] - 公司截至2020年6月30日止六个月录得综合收入约16.02亿港元，较2019年同期约2.07亿港元增加约674%，主要因出售日本物业[23] - 截至2020年6月30日止六个月综合毛利约为2.77亿港元，较2019年同期约1.76亿港元增加约57%，毛利率为17%，2019年同期为85%[23] - 截至2020年6月30日止六个月一般及行政开支约为3.91亿港元，较2019年同期约2.32亿港元增加69%，因酒店营运成本增加及楼宇折旧[23] - 截至2020年6月30日止六个月综合营业亏损增加至约1.14亿港元，2019年同期约为5600万港元，因日本酒店及滑雪场业务受疫情影响[23] - 截至2020年6月30日公司借款约为81.77亿港元，2019年12月31日约为89.00亿港元[23] - 2020年6月30日净资本负债比率为172.02%，2019年12月31日为188.28%，净负债为借款总额82.19亿港元减去现金及现金等值项目总额18.73亿港元[28] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务产生现金约9.97亿港元，2019年同期经营业务动用现金约2600万港元[28] - 截至2020年6月30日止六个月，集团所得税约为2900万港元，2019年同期约为1500万港元[29] - 2020年6月30日，集团账面价值约80.29亿港元的资产已质押及抵押给银行，2019年12月31日为103.23亿港元[29] - 2020年上半年公司收入为16.02亿港元，2019年同期为2.07亿港元[66] - 2020年上半年公司毛利为2.77亿港元，2019年同期为1.76亿港元[66] - 2020年上半年公司经营亏损为1.14亿港元，2019年同期为0.56亿港元[66] - 2020年上半年公司除税前亏损为2.24亿港元，2019年同期为1.41亿港元[66] - 2020年上半年公司本公司股东应占亏损为2.53亿港元，2019年同期为1.56亿港元[66] - 2020年上半年公司换算海外业务的汇兑差额亏损为0.82亿港元，2019年同期收益为2.18亿港元[66] - 2020年上半年公司全面总亏损为3.35亿港元，2019年同期收益为0.62亿港元[66] - 2020年上半年公司每股亏损为15.91港分，2019年同期为9.82港分[66] - 2020年1月1日权益总额为40.24亿港元，6月30日为36.89亿港元，期内全面总亏损3.35亿港元[69] - 2019年1月1日权益总额为41.06亿港元，6月30日为41.68亿港元，期内全面总收益6200万港元[70] - 2020年6月30日非流动资产为104.18亿港元，流动资产为32.72亿港元[73] - 2020年6月30日流动负债为23.47亿港元，非流动负债为76.54亿港元，资产净值为36.89亿港元[75] - 2020年经营业务产生现金净额9.97亿港元，投资活动动用现金净额8900万港元，融资活动动用现金净额4.26亿港元[78] - 2019年经营业务动用现金净额2600万港元，投资活动动用现金净额4.13亿港元，融资活动产生现金净额2.75亿港元[78] - 2020年现金及现金等值项目增加4.82亿港元，6月30日结余为18.73亿港元[78] - 2019年现金及现金等值项目减少1.64亿港元，6月30日结余为7.01亿港元[78] - 2020年6月30日短期借款为8.05亿港元，较2019年12月31日的15.17亿港元减少[75] - 2020年6月30日长期借款为73.61亿港元，与2019年12月31日的73.72亿港元基本持平[75] - 截至2020年6月30日止六个月，应呈报分类总收入为16.02亿港元，2019年同期为2.07亿港元[90] - 截至2020年6月30日，综合资产为151.69亿港元，2019年12月31日为136.9亿港元[95] - 截至2020年6月30日，综合负债为100.01亿港元，2019年12月31日为136.9亿港元[95] - 截至2020年6月30日及2019年6月30日止六个月，部分分类收入总额为14.45亿港元（2019年：1.24亿港元），其他分类收入为1.57亿港元（2019年：0.83亿港元）[95] - 截至2020年6月30日止六个月，利息开支（银行借款、担保票据等）为1.78亿港元[99] - 截至2020年6月30日止六个月，扣除各项资本利息开支及担保票据汇兑收益后融资成本为1.18亿港元[99] - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业总租金收入为1.18亿港元，开支为0.3亿港元[99] - 截至2020年6月30日止六个月，已售出物业成本为12.45亿港元，物业、设备及器材折旧为0.83亿港元[99] - 2020年上半年香港以外所得税为2400万港元，2019年为1200万港元[102] - 2020年上半年用以计算每股基本及摊薄后亏损的亏损为2.53亿港元，2019年为1.56亿港元[104] - 2020年6月30日投资物业为36.63亿港元，2019年为37.17亿港元[107] - 2020年上半年物业、设备及器材添置中，泰国攀牙省相关在建工程增加4300万港元，二世古花园柏悦酒店相关增加1500万港元[114] - 2020年6月30日泰国持作发展物业账面价值为4.69亿港元（2019年12月31日为4.79亿港元），香港持作发展物业账面价值为21.92亿港元（2019年12月31日为21.74亿港元）[115] - 2020年6月30日1 - 30日应收贸易账款净额为1300万港元，2019年为2400万港元[116] - 2020年6月30日应付贸易账款为3700万港元，2019年12月31日为4900万港元[119] - 2020年6月30日特区政府于数码港计划协议项下应占金额为3.27亿港元（2019年12月31日为3.25亿港元）[120] - 2020年6月30日借款总额为81.77亿港元，2019年12月31日为89亿港元[121] - 截至2020年6月30日，投资物业租金收入递延收入为港币102百万元，较2019年12月31日的135百万元减少；合约负债为港币56百万元，较2019年12月31日的77百万元减少[128] - 截至2020年6月30日，已发行并已缴足的每股面值港币0.50元的合并普通股总数为402,189,313.2股[129][133] - 截至2020年6月30日，资本承担中物业发展项目已订约但未拨备为港币129百万元，较2019年12月31日的116百万元增加；投资物业为港币24百万元，较2019年12月31日的18百万元增加[134] - 截至2020年6月30日，银行信贷总额为港币27.94亿元，较2019年12月31日的34.98亿元减少[135] - 2020年与关联公司设施管理服务交易金额为500万港币，2019年为400万港币；办公室租赁租金2020年和2019年均为800万港币；购入服务中企业服务2020年和2019年均为100万港币；资讯科技及其他物流服务担保票据的利息开支2020年为100万港币，2019年为200万港币；向直接控股公司购入服务2020年为1300万港币，2019年为800万港币[145] - 2020年上半年主要管理人员薪金及其他短期雇员福利为700万港币，2019年为1100万港币；花红2020年为600万港币，2019年为200万港币；董事袍金2020年为200万港币，2019年无；退休金计划供款2020年和2019年均为100万港币[147] - 2020年6月30日按公平价值计入损益账的金融资产级别1为100万港币，2019年12月31日为600万港币[149] - 2020年6月30日担保票据账面价值为54.12亿港币，公平价值为54.34亿港币；2019年12月31日账面价值为54.35亿港币，公平价值为55.17亿港币[152] 各条业务线数据关键指标变化 - 印尼雅加达Pacific Century Place甲级商业物业截至2020年6月30日出租率保持平稳，86%的写字楼楼面已获预留或承租[12][18] - 日本北海道二世古花园柏悦酒店入住率自2月起处于较低水平，4月关闭部分餐饮及娱乐服务[17] - 泰国攀牙省项目部分工程进度及销售和市务计划进展缓慢[18] - 香港中环己连拿利3 - 6号重建计划书待政府批准，本地地产市场处于观望中[18] - 印尼雅加达甲级办公楼PCP Jakarta截至2020年6月30日，86%的写字楼楼面已获预留或承租，上半年总租金收入约为1.18亿港元，2019年同期约为9500万港元[20] - 日本物业发展方面，截至2020年6月30日，二世古花园柏悦居已售出或预留111个单位，上半年录得收入约13.29亿港元[20] - 泰国攀牙省项目截至目前，27%的单位已售出或预留，受疫情影响部分工程进度及销售和市务活动受限[20] - 日本酒店业务截至2020年6月30日止六个月录得收入约4500万港元[20] - 日本四季康乐活动业务截至2020年6月30日止六个月录得收入约7100万港元，2019年同期约为7900万港元[20] - 二世古花园柏悦酒店于2020年1月投入营运，集团为日本提供多元化餐旅服务[96] 公司融资协议情况 - 2017年6月9日，间接全资附属公司订立不超15亿日元定期贷款融资协议，到期日为2028年12月[26] - 2018年3月19日，间接非全资附属公司订立不超8.08亿港元贷款融资协议，到期日延至2021年3月[26] - 2018年3月29日，间接全资附属公司订立不超200亿日元定期贷款融资协议，2021年日元融资已偿还，2023年日元融资到期日为2023年3月31日[27] - 2019年6月11日，间接全资附属公司订立不超11.70亿港元定期贷款融资协议，到期日为2024年6月[27] - 2017年3月9日，公司间接全资附属公司发行于2022年到期息率为4.75厘的5.70亿美元担保票据；2019年10月3日，发行1.30亿美元次级担保票据[125] - 2017年6月9日订立的2028年日圆融资，截至2020年6月30日借款账面价值为未偿还本金12.75亿日圆（约港币9200万元），较2019年12月31日的13.50亿日圆减少，扣除递延安排费用3300万日圆（约港币200万元）[125] - 2018年3月19日订立的2021年港币贷款，截至2020年6月30日借款账面价值为未偿还本金港币8.08亿元，与2019年12月31日持平，扣除递延贷款安排费用港币300万元（2019年12月31日为港币100万元）[125] - 2018年3月29日订立的2023年日圆融资，截至2020年6月30日账面价值为未偿还本金100亿日圆（约港币7.24亿元），较2019年12月31日的200亿日圆减少，扣除递延贷款安排费用1.52亿日圆（约港币1100万元）[126] - 2019年6月11日订立的2024年港币贷款，截至2020年6月30日借款账面价值为未偿还本金港币11.70亿元，与2019年12月31日持平，扣除递延贷款安排费用港币1300万元（2019年12月

公司综合财务数据关键指标变化 - 2019年公司综合收入约10.15亿港元，较2018年的约3亿港元增加约238%[14] - 2019年公司综合营业亏损约7400万港元，2018年约为2.28亿港元[15] - 2019年公司股东应占综合净亏损共约2.95亿港元，2018年综合亏损约4.37亿港元[15] - 2019年每股基本亏损约18.61港分，2018年为27.55港分[15] - 2019年公司录得综合收入约10.15亿港元，较2018年约3.00亿港元增加约238%[24] - 2019年公司录得综合毛利约5.46亿港元，较2018年约2.50亿港元增加约118%，2019年毛利率为54%，2018年为83%[24] - 2019年公司一般及行政开支约为6.20亿港元，较2018年约4.89亿港元增加27%[24] - 2019年公司综合营业亏损减少至约7400万港元，2018年约为2.28亿港元[24] - 2019年公司录得综合税后净亏损约2.95亿港元，2018年约为4.37亿港元，2019年每股基本亏损为18.61港分，2018年为27.55港分[24] - 2019年12月31日，净资本负债比率为188.2%，2018年12月31日为128.8%[26] - 2019年12月31日，净负债以借款面值本金89.50亿港元减去现金及现金等值项目13.78亿港元计算[26] - 截至2019年12月31日止年度，经营业务产生现金约8200万港元，2018年经营业务动用现金约30.06亿港元[26] - 截至2019年12月31日止年度，集团所得税约为6500万港元，2018年约为4800万港元[26] - 2019年12月31日，集团账面总值约为港币103.23亿元的若干资产已质押及抵押予银行，2018年12月31日为港币40.89亿元[28] - 2019年12月31日，公司可供分派储备为港币44.23亿元（2018年：港币44.31亿元）[166] - 截至2019年12月31日止年度，集团向五大客户销售收益约占总收益的42.67%，向最大客户销售收益约占总收益的17.94%[167] - 截至2019年12月31日止年度，集团向五大供应商购货额约占总购货额的63.13%，向最大供应商购货额约占总购货额的50.61%[167] - 截至2019年12月31日止年度内，公司概无发行任何新股份[162] - 董事会并无向股东宣派2019年中期及末期股息，亦无向红利可换股票据持有人宣派2019年中期及末期分派（2018年：零）[157] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年公司总租金收入约为2.17亿港元，2018年约为1.38亿港元[21] - 2019年公司自四季康乐业务录得收入约1.11亿港元，2018年约为1.08亿港元[21] - 2019年公司自日本物业发展录得收入约6.20亿港元[21] - 2019年公司向香港客户提供物业管理及设施管理服务产生收入约3000万港元，2018年约为2800万港元[21] - 2019年公司来自其他业务的收入约为3700万港元，2018年约为2600万港元[21] 公司项目发展历程 - 2008年底公司完成“贝沙湾”住宅项目最后一期工程[7] - 2013年公司收购印尼雅加达苏迪曼商业中心区土地并发展成甲级办公大楼[7] - 2019年泰国攀牙省项目首批别墅开始销售[7] - 2020年初二世古花园柏悦酒店迎来首批宾客[7] 公司融资情况 - 2017年6月9日，公司间接全资附属公司订立不超15亿日元的“2028年日元融资”定期贷款融资协议，到期日为2028年12月[26] - 2019年6月11日，公司间接全资附属公司订立不超11.70亿港元的“2024年港币贷款”定期贷款融资协议，到期日为2024年6月[26] - 2018年3月19日，公司间接非全资附属公司订立不超8.08亿港元的“2020年港币贷款”贷款融资协议，到期日为2020年3月[26] - 2018年3月29日，公司间接全资附属公司订立不超200亿日元的定期贷款融资协议，含100亿日元“2021年日元融资”和100亿日元“2023年日元融资”[26] - 2019年公司间接全资附属公司PCPD Capital按本金额100.5%的价格发行面值1.30亿美元4.75厘于2022年到期的担保票据，所得款项净额为1.308亿美元（约港币10.202亿元）[165] 公司资产分布情况 - 2019年12月31日，公司于印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约29%、6%及40%[26] 公司人员情况 - 2019年12月31日，集团于香港及海外聘请的雇员数目合共为1123名[28] 公司税务情况 - 截至2018年12月31日止年度，公司旗下印尼间接全资附属公司收到税务评估，土地增值税抵扣款项为1838.344亿印尼盾（约港币1.026亿元），欠税及罚款共3676.688亿印尼盾（约港币2.05亿元）[28] 公司股份及过户登记情况 - 公司将在2020年4月27日至2020年5月5日期间暂停办理股份及红利可换股票据过户登记手续[30] 宏观经济环境情况 - 2019年全球经济增长步伐缓慢，美国联邦储备局三度下调基准利率[30] - 2019年香港商界经历艰难时期，港府自第四季度实施刺激计划[31] - 国际货币基金组织预计2020年全球经济增长回升至3.3% [32] 公司项目运营情况 - 截至2019年12月31日，印尼雅加达写字楼约86%楼面已获预留或承租[15] - 截至目前，二世古花园柏悦居已售出超90%的单位[15] - 集团位于北海道的二世古花园柏悦酒店于2020年初投入营运，品牌住宅交付工作进展顺利[32] - 2019年集团位于雅加达商业中心区的商用物业业绩理想，泰国攀牙省项目建筑工程及销售工作顺利进行[32] 公司董事信息 - 李先生53岁，2004年5月成为盈大地产董事，2004年6月至2019年5月任盈大地产主席[35] - 林先生58岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾于2007年9月至2014年11月出任副行政总裁等职[35] - 许女士55岁，2018年5月成为盈大地产董事，2009年7月至2011年11月出任盈大地产财务总裁[38] - 李先生68岁，2004年5月成为盈大地产董事，2019年5月前曾任盈大地产副主席及行政总裁[38] - 盛博士71岁，2004年6月成为盈大地产董事，为兰桂坊集团主席[41] - 许女士自2007年4月起任电讯盈科集团财务总裁，自2010年5月起任电讯盈科执行董事[38] - 李先生是电讯盈科执行董事及执行委员会成员，曾出任信和置业执行董事[38] - 盛博士于2015年1月获委任为亚太区经济合作组织商贸咨询理事会中国香港代表[42] - 盛博士于2015年6月获委任为香港机场管理局董事会成员[42] - 阿里巴巴集团香港创业者基金于2015年11月成立，盛博士为其董事会成员[42] - 张昀，52岁，2015年5月成为盈大地产董事，有超26年私募股权投资经验[46] - 冯文石博士，47岁，2018年3月成为盈大地产董事，自1994年起从事金融服务业[46] - 王教授，67岁，2004年7月成为盈大地产董事，为香港大学经济学讲座教授[43] - 王教授曾于2003年12月至2019年5月期间为东方海外（国际）有限公司之独立非执行董事[44] 公司治理相关情况 - 截至2019年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用守则条文[49] - 公司全体董事及雇员适用《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认2019年度遵守该守则要求[50][51] - 报告日期，公司董事会包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[52] - 董事会负责公司管理，有制订整体策略、批准事务、考虑财务报告和派息政策等职责[52] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[54] - 公司非执行主席与集团董事总经理职务明确划分，主席确保董事会运作，总经理负责日常管理[54] - 截至2019年12月31日止年度，董事履行公司董事职责的表现及付出时间整体令人满意[55] - 独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》第3.10A条规定[57] - 公司一名独立非执行董事张昀女士符合《上市规则》第3.10条规定[57] - 截至2019年12月31日止年度，董事会举行了四次会议[59] - 执行委员会负责制定集团策略、检讨交易表现等工作[61] - 薪酬委员会负责确保公司薪酬政策制定等程序正规透明[62] - 截至2019年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议[64] - 薪酬委员会2019年工作包括审阅董事薪酬、袍金及职权范围[66] - 提名委员会负责确保董事会董事委任及重新委任程序公平透明[68] - 董事会于2013年2月25日采纳董事会多元化政策[69] - 截至2019年12月31日止年度，提名委员会举行了两次会议[72] - 2019年提名委员会建议李智康调任非执行董事，主席变更为李智康，委任林裕儿为执行董事及董事会副主席[74] - 截至2019年12月31日止年度，审核委员会举行了两次会议[78] - 审核委员会于2019年建议在2019年股东周年大会上重新委任外聘核数师[79] - 审核委员会审阅了公司截至2018年12月31日止年度、2019年6月30日止六个月的财务报表及相关业绩公告[79] - 审核委员会审阅了外聘核数师为审核委员会编制的截至2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止六个月的报告等[79] - 审核委员会审阅了各内部审核报告、风险管理报告等[79] - 审核委员会审阅了董事之自我评估及董事会之自我评核问卷的结果[79] - 审核委员会审阅了公司截至2018年12月31日止年度的企业管治报告[79] - 审核委员会审阅了外聘核数师提供的审核及非审核服务的费用[79] - 公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所，2019年其提供审核及非审核服务收取费用总额约为港币490万元[83] - 非法定要求的审阅服务已付费用为港币110万元[84] - 董事会通过审核委员会至少每年检讨公司风险管理及内部监控系统成效[86] - 公司风险管理框架采用“三道防线”模式，第一道防线负责识别及管理风险[88] - 第二道防线为第一道防线提供支持，进行风险及合规监察[88] - 第三道防线为董事会、行政人员及高级管理层提供核证[90] - 各营运单位每半年向集团风险管理及合规部汇报风险管理活动[90] - 集团内部审计处全年定期向审核委员会汇报内部监控工作结果[90] - 公司采用《ISO 31000：2018风险管理 — 原则及指引》管理风险[94] - 公司要求行政管理层定期评估并至少每年亲身核实风险管理及内部监控事宜[94] - 2019年公司风险管理及合规部采取增加培训课程和工作坊数目等举措改善风险管理系统[97] - 2019年集团内部审计处对公司风险管理及内部监控系统成效展开涵盖多方面的筛查检讨[97] - 截至2019年12月31日，李泽楷出席董事会会议4/4、提名委员会会议2/2、薪酬委员会会议1/1、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，林裕儿出席董事会会议2/2[101] - 截至2019年12月31日，陈进思出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，许汉卿出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，李智康出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，盛智文博士出席董事会会议4/4、提名委员会会议2/2、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，王于渐教授出席董事会会议3/4、审核委员会会议2/2、提名委员会会议2/2、薪酬委员会会议1/1、股东周年大会1/1[101] - 截至2019年12月31日，公司秘书曾志燿接受不少于15小时相关专业培训[108] - 董事会于2018年11月批准及采纳派息政策，一般每半年派息一次[110] - 截至2019年12月31日止年度，公司组织章程文件无变动[111] - 持有不少于公司缴足股本十分之一（附有可于公司股东大会投票之权利）的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，须于要求递呈后两个月内举行[112] - 持有不少于可于股东大会上有权投票的所有股东总投票权二十分之一的股东，或不少于100名股东，可递交书面请求或不超1000字的陈述书[115] - 股东提名个人参选董事，需于股东大会日期前至少七日，向公司注册办事处

集团综合财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团综合收入约2.07亿港元，2018年同期约1.65亿港元；综合营业亏损约0.56亿港元，2018年上半年约1.07亿港元；公司股东应占综合亏损1.56亿港元，去年同期净亏损约1.98亿港元；每股基本亏损约9.82港分，2018年同期约12.49港分[13] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合收入约为2.07亿港元，较2018年同期的1.65亿港元增加约25%[29] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合毛利约为1.76亿港元，较2018年同期的1.38亿港元增加约28%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利率为85%，2018年同期为84%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司一般及行政开支约为2.32亿港元，较2018年同期的2.54亿港元减少9%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合营业亏损减少至约5600万港元，2018年同期约为1.07亿港元[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司融资成本约为9300万港元，较2018年同期的1.02亿港元有所减少[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合税后净亏损约1.56亿港元，2018年同期约为1.98亿港元[31] - 2019年6月30日，公司流动比率为1.29，2018年12月31日为2.63[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团所得税约为1500万港元，2018年同期约为1300万港元[33] - 2019年6月30日，净资本负债比率为144.2%（2018年12月31日为128.8%），净负债以借款总额67.12亿港元减去现金及现金等值项目总额7.01亿港元计算[33] - 2019年6月30日，集团账面总值约85.57亿港元（2018年12月31日为40.89亿港元）的资产已质押及抵押给银行[33] - 2019年6月30日，集团在印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约36%、6%及29%[33] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务动用现金约2600万港元，2018年同期约为[33] - 2019年上半年收入为2.07亿港元，较2018年的1.65亿港元增长25.45%[61] - 2019年上半年营业亏损为5600万港元，较2018年的1.07亿港元减少47.66%[61] - 2019年上半年除税前亏损为1.41亿港元，较2018年的1.85亿港元减少23.78%[61] - 2019年上半年本公司股东应占亏损为1.56亿港元，较2018年的1.98亿港元减少21.21%[61] - 2019年上半年全面总收益为6200万港元，而2018年为全面总亏损3.31亿港元[61] - 2019年6月30日非流动资产为90.82亿港元，较2018年12月31日的88.43亿港元增长2.70%[68] - 2019年6月30日流动资产为32.69亿港元，较2018年12月31日的27.29亿港元增长19.79%[68] - 2019年6月30日流动负债为25.42亿港元，较2018年12月31日的10.39亿港元增长144.66%[72] - 2019年6月30日非流动负债为56.41亿港元，较2018年12月31日的64.27亿港元减少12.23%[72] - 2019年6月30日资产净值为41.68亿港元，较2018年12月31日的41.06亿港元增长1.51%[72] - 2019年上半年经营业务所动用的现金净额为2600万港元，2018年为22.25亿港元[76] - 2019年上半年投资活动动用的现金净额为4.13亿港元，2018年产生现金净额8.71亿港元[76] - 2019年上半年融资活动所产生的现金净额为2.75亿港元，2018年为7.04亿港元[76] - 2019年上半年现金及现金等值项目减少1.64亿港元，2018年减少6.5亿港元[76] - 2019年6月30日现金及现金等值项目结余为7.01亿港元，2018年为20.05亿港元[76] - 2019年上半年应呈报分类总收入为2.07亿港元，2018年为1.65亿港元[83] - 2019年上半年应呈报分类除税前总业绩为3600万港元，2018年为2500万港元[83] - 2019年上半年综合除税前业绩为 - 1.41亿港元，2018年为 - 1.85亿港元[83] - 2019年6月30日综合资产为123.51亿港元，2018年12月31日为115.72亿港元[86] - 2019年6月30日综合负债为81.83亿港元，2018年12月31日为74.66亿港元[86] - 2019年上半年融资利息开支1.39亿港元，2018年同期为1.18亿港元，扣除拨充资本的利息开支后，2019年为9300万港元，2018年为1.02亿港元[87] - 2019年上半年所得税为1500万港元，2018年同期为1300万港元，香港利得税税率为16.5% [93][96] - 2019年上半年每股基本及摊薄后亏损为1.56亿港元，2018年同期为1.98亿港元，用以计算的普通股加权平均数2019年为15.87亿股，2018年为15.88亿股[99] PCP Jakarta业务数据关键指标变化 - PCP Jakarta约85%的办公楼面已获多家世界知名企业预留或承租[12][15][20] - 截至2019年6月30日止六个月，PCP Jakarta总租金收入约9500万港元，2018年同期约5900万港元[20] 二世古花园柏悦酒店及品牌住宅项目情况 - 二世古花园柏悦酒店及品牌住宅预计2019年第四季度落成，酒店计划2020年初开业，逾90%单位已售出或预留[15][21][22] - 二世古花园柏悦酒店设有100间客房，配备精选特色餐厅、会议场所、水疗及健身设施[21] 泰国攀牙省项目情况 - 泰国攀牙省高尔夫球会所及乡村俱乐部工程2019年7月展开，设施连同新建高尔夫球场预计2020年底开始运作，公司计划2019年下半年出售首批别墅[16][23] 香港中环己连拿利地盘情况 - 香港中环己连拿利地盘公司拟重新发展为商业或豪华住宅用途，需获政府批准[16][24] 集团四季康乐活动业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团四季康乐活动业务收入约7900万港元，2018年同期约7500万港元；截至2019年6月30日止十二个月，康乐业务呈报收入约1.12亿港元，截至2018年6月30日止十二个月同期约1.02亿港元[26] - 日本的康乐业务上半年呈报收入占全年收入超70%[26] 公司香港及日本物业及设施管理业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司香港及日本物业及设施管理业务收入约为3000万港元，2018年同期约为2900万港元[27] 公司其他业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司其他业务收入约为300万港元，2018年同期约为200万港元[28] 股息情况 - 董事会未宣派2019年上半年中期股息[14] 公司贷款及融资情况 - 港币贷款方面，2024年港币贷款金额为11.70亿港元，到期日为2024年6月；2018年3月现金支付约21.64亿港元用于收购香港物业公司权益，使金额达22.25亿港元[33] - 2018年3月29日订立不超200亿日元定期贷款融资协议，含100亿日元用于建造品牌住宅（2021年日元融资，到期日2020年2月14日可延至2021年3月31日）和100亿日元用于建造品牌酒店（2023年日元融资，到期日2023年3月31日）[33] - 2019年6月11日订立不超港币定期贷款融资协议[33] 印尼税务问题 - 印尼税务评估土地增值税不可抵扣，欠税及罚款共3676.688亿印尼盾（约2.03亿港元），集团已提异议被否，准备上诉，款项已提前支付[33][35] 集团雇员情况 - 2019年6月30日，集团雇员数目为631名[39] 公司董事信息 - 李泽楷52岁，2004年5月成为盈大地产董事，2004年6月 - 2019年5月任盈大地产主席[42] - 林裕儿58岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾于2007年9月 - 2014年11月出任副行政总裁等职[42] - 陈进思65岁，2005年8月成为盈大地产董事，负责管理多个物业发展计划[46] - 许汉卿54岁，2018年5月成为盈大地产董事，2009年7月 - 2011年11月出任盈大地产财务总裁[49] - 李智康68岁，2004年5月成为盈大地产董事，曾出任盈大地产副主席及行政总裁直至2019年5月[50] - 盛博士71岁，2004年6月成为盈大地產董事，为兰桂坊集团主席等[53] - 王教授67岁，2004年7月成为盈大地產董事，为香港大学经济学讲座教授等[56] - 张女士51岁，2015年5月成为盈大地產董事，拥有超25年私募股权投资经验[56] - 冯博士47岁，2018年3月成为盈大地產董事，现Ocean Arete Limited共同创办人兼董事总经理[58] 公司董事背景经历 - 林先生于2003年在新加坡Asia Pacific Resources International Limited担任财务总监，2004年4月获委任为中国业务总裁[45] - 陈先生于2002年10月加入电讯盈科，在地产业拥有超40年经验[47] - 许女士于1999年9月加入Cable & Wireless HKT Limited，此前在酒店及物业投资管理上市公司任财务总监[49] - 李先生于1979年在英国取得律师资格，1980年获准在香港执业，1991年在香港成为公证人[50] - 冯博士曾任职的General Atlantic LLC是价值170亿美元的全球私人股本公司[58] - 王教授于1999年获香港特别行政区政府颁发银紫荆星章[56] - 王教授于2000年7月获委任为太平绅士[56] - 王教授曾于2003年12月至2019年5月期间为东方海外（国际）有限公司之独立非执行董事[56] - 张女士于1992年获弗吉尼亚理工学院暨州立大学颁授理学士学位，1999年获美国西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学颁授行政工商管理硕士学位[56] 报告相关信息 - 报告为盈科大衍地产发展有限公司2019年中期报告[43][48][51] - 报告为盈科大衍地產发展有限公司2019年中期报告[54][57][59] 投资物业数据关键指标变化 - 2019年上半年投资物业总租金收入9600万港元，2018年同期为6000万港元[90] - 2019年6月30日投资物业为37.17亿港元，1月1日为35.99亿港元；2018年6月30日为37.07亿港元，1月1日为38.22亿港元[101] 物业、设备及器材添置情况 - 2019年上半年物业、设备及器材添置包括日本北海道酒店及业务、泰国高尔夫球场在建工程，分别增加1.84亿、1.45亿、0.34亿、0.18亿港元[106] 持作发展物业账面价值变化 - 泰国持作发展物业账面价值2019年6月30日为4.66亿港元，2018年12月31日为6.50亿港元，期间部分成本转拨至其他项目[108] - 香港持作发展物业账面价值2019年6月30日为21.73亿港元，2018年12月31日为21.72亿港元[109] 应收贸易账款净额变化 - 2019年6月30日应收贸易账款净额1100万港元，2018年12月31日为1900万港元[110] 应付贸易账款变化 - 2019年6月30日，1至30日应付贸易账款为600万港元，2018年12月31日为1400万港元[111] 应付特区政府款项变化 - 2019年6月30日，应付特区政府款项为3.23亿港元，2018年12月31日为3.22亿港元[113] 须偿还借款总额变化 - 2019年6月30日须偿还借款总额为66.46亿港元，2018年12月31日为60.94亿港元[114] 担保票据情况 - 2017年3月9日，公司间接全资附属公司发行于2022年到期息率为4.75厘的5.70亿美元

公司业务概述 - 公司由电讯盈科持有大部分股权，主要业务为发展及管理优质物业、基建项目和投资顶级物业[5] - 集团主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业[128] 公司项目发展历程 - 2008年底公司完成“贝沙湾”项目，还在港岛西发展了“盈峰一号”项目[6] - 2013年公司收购印尼雅加达苏迪曼中央商务区土地并发展为甲级办公楼，2018年收购香港中环己连拿利3 - 6号[7] 全球经济环境 - 世界银行和国际货币基金组织分别将2019年全球经济增长预期下调至2.9%和3.5%[11] - 2018年7 - 9月日本季度经济收缩2.5%，2018年赴日外国游客人数超3000万人[11] - 美国联邦储备局2018年12月第四次上调基准利率，暗示来年可能再加息一到两次[41] - 日本政府目标2020年接待4000万名入境游客[41] 公司各地区项目进展 - 公司旗下日本北海道Park Hyatt Niseko Hanazono Residences已成功售出大部分可供出售单位，预计2019年底落成[11] - 公司位于印尼雅加达的优质甲级办公楼投资项目Pacific Century Place, Jakarta受国际领先租户青睐[11] - 公司位于泰国南部攀牙省的项目已展开基建工程及首期发展项目的设计[11] - 日本北海道项目114个单位中98个已售出或预留，预计2019年底落成[14][21] - 集团首个日本合作品牌豪华酒店预计2019年底竣工[41] 公司财务数据关键指标变化 - 2018年公司综合收入约为3.00亿港元，较2017年的1.64亿港元增加约83%[14][27] - 2018年公司综合营业亏损约为2.28亿港元，2017年约为2.86亿港元[14] - 2018年公司股东应占综合净亏损约为4.37亿港元，2017年约为3.39亿港元[14] - 2018年每股基本亏损约为27.55港分，2017年为21.38港分[14] - 2018年公司总租金收入约为1.38亿港元，2017年约为300万港元[19] - 2018年公司四季康乐业务收入约为1.08亿港元，2017年约为9600万港元[24] - 2018年公司物业及设施管理服务收入约为2800万港元，与2017年持平[25] - 2018年公司其他业务收入约为500万港元，2017年约为1700万港元[26] - 2018年一般及行政开支约为4.89亿港元，较2017年的4.33亿港元增加13%[29] - 2018年综合营业亏损减少至约2.28亿港元，2017年约为2.86亿港元[29] - 2018年融资成本约为2.01亿港元，较2017年的8600万港元有所增加[29] - 2018年综合税后净亏损约为4.37亿港元，2017年约为3.39亿港元[29] - 2018年12月31日，集团流动比率为2.63（2017年12月31日：4.80）[29] - 2018年12月31日，集团流动负债总额约为10.39亿港元，2017年12月31日约为9.32亿港元[29] - 2018年12月31日，净资本负债比率为128.8%（2017年12月31日：18.4%）[32] - 截至2018年12月31日止年度，经营业务所动用的现金净额约为30.06亿港元，2017年约为2.74亿港元[33] - 2018年集团所得税约为4800万港元，2017年约为2600万港元[34] - 2018年12月31日，集团于印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约37%、6%及24%[33] - 2018年12月31日，集团账面价值约40.89亿港元的资产已质押及抵押予银行，2017年12月31日为8900万港元[35] - 2018年，账面价值约500万港元作为短期履约保证金的资产已获解除[35] - 截至2018年12月31日止年度，董事会未向股东宣派中期股息，未向红利可换股票据持有人宣派中期分派，不建议派末期股息和末期分派，2017年亦为零[162] - 截至2018年12月31日止年度内，公司未发行任何新股份[168] - 2018年12月31日，公司根据百慕达《一九八一年公司法》（经修订）计算的可供分派储备为港币44.31亿元，2017年为港币44.37亿元[170] - 2018年度集团对五大客户销售额占总销售额不足30%[171] - 2018年度集团向五大供应商购货额约占总购货额的74.21%[171] - 2018年度集团向最大供应商购货额约占总购货额的55.34%[171] 公司人员信息 - 李先生52岁，2004年5月成为盈大地產董事，担任盈大地產执行董事兼主席等多个职位[44] - 李先生还担任电讯盈科有限公司主席兼执行董事等多个电讯相关公司职位[44] - 李先生曾于1979年在英国取得律师资格，1980年获准在香港执业，1991年在香港成为公证人[44] - 李先生2011年11月获亚洲有线与卫星电视广播协会颁发终身成就奖[44] - 李先生1975年毕业于美国康奈尔大学，获颁政治学学士学位[44] - 李先生曾出任信和置業有限公司的执行董事[44] - 李先生曾出任中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁员[44] - 李先生是罗浮宫国际委员会会员及罗浮宫的中国大使[44] - 陈先生65岁，2005年8月成为盈大地產董事，负责管理多个物业发展计划[44] - 陈先生2002年10月加入电讯盈科前是建筑师，在地產界拥有超40年经验[44] - 许女士54岁，2018年5月成为盈大地产董事，曾于2009年7月至2011年11月出任盈大地产财务总裁[48] - 盛博士70岁，2004年6月成为盈大地产董事，为兰桂坊集团主席[48] - 王教授66岁，2004年7月成为盈大地产董事，任董事会审核委员会主席等职[52] - 张女士51岁，2015年5月成为盈大地产董事，任董事会薪酬委员会主席等职[52] - 冯博士46岁，2018年3月成为盈大地产董事，任董事会提名委员会主席等职[52] 公司企业管治 - 截至2018年12月31日，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用条文，仅董事主席因紧急出差未出席2018年5月9日股东大会[56] - 公司采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认2018年度遵守该守则要求[57][58] - 报告日期，公司董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事[59] - 董事会负责公司管理，包括制订整体策略、目标，监察管理层表现等[61] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[62] - 李泽楷为董事会主席，李智康为行政总裁兼董事会副主席，二者职务明确划分[62] - 截至2018年12月31日止年度，董事会举行了四次会议[67] - 独立非执行董事占董事会总成员的三分之一以上，符合《上市规则》第3.10A条规定[65] - 公司各非执行董事的任期为自委任或连任当日起计两年，所有董事须最少每三年轮值告退一次[66] - 执行委员会现任成员包括李泽楷、李智康、陈进思[70] - 薪酬委员会负责确保公司薪酬政策制定等程序正规透明，截至2018年12月31日止年度举行了一次会议[70][73] - 薪酬委员会现任成员包括张昀、李泽楷、王于渐教授，成员大多为独立非执行董事[71][72] - 2018年薪酬委员会审阅若干执行董事薪酬、非执行董事袍金及薪酬，还审阅职权范围认为无需修订[74] - 提名委员会负责确保董事会董事委任及重新委任程序公平透明，至少应有三名成员，大多须为独立非执行董事[75] - 董事会于2013年2月25日采纳董事会多元化政策，目标是提升董事会效能及集团企业管治水平[76] - 提名委员会将至少每年检讨并评估董事会多元化政策，物色人选时会考虑该政策[78] - 董事会于2018年11月13日采纳提名政策[79] - 截至2018年12月31日止年度，提名委员会举行了两次会议[82] - 审核委员会负责确保集团财务报告等多方面工作，其成员均为独立非执行董事[86][89] - 截至2018年12月31日止年度，审核委员会举行了两次会议[89] - 审核委员会2018年工作包括审阅多份财务报表及相关报告等[91] - 可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会及环境作贡献[94] - 公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所[95] - 截至2018年12月31日止年度，外聘核数师提供审核及非审核服务收取费用总额约为港币450万元[95] - 提名委员会主席由独立非执行董事担任，成员大多为独立非执行董事[80] - 审核委员会获提供充足资源履行职责，会定期与相关人员会面并审阅报告[89] - 非法定要求的审阅服务已付费用为80万港币[96] - 董事会透过审核委员会至少每年检讨风险管理及内部监控系统成效[98] - 集团各营运单位每半年向风险管理及合规部门汇报风险管理活动[100] - 集团内部审计处全年定期向审核委员会汇报内部监控工作结果[103] - 集团采用《ISO 31000：2009风险管理－原则及指引》管理业务及营运风险[103] - 集团要求行政管理层至少每年亲身验证风险管理及内部监控事宜有效运作[105] - 审核委员会制定并监督举报政策及综合程序[105] - 2018年风险管理及合规部门增加培训课程及风险工作坊数目[106] - 公司实施程序对内部监控措施展开广泛详尽测试[106] - 公司管理层每年对内部监控相关事宜展开认证工作[106] - 2018年集团内部审计处对风险管理及内部监控系统成效展开筛查检讨，审核委员会及董事会认为该系统运作整体充足且有效[107] 董事出席情况 - 截至2018年12月31日，李泽楷出席董事会会议3/4、提名委员会会议1/2、薪酬委员会会议1/1、股东周年大会0/1[110] - 截至2018年12月31日，李智康出席董事会会议4/4、股东周年大会1/1[110] - 截至2018年12月31日，盛智文博士出席董事会会议4/4、审核委员会会议1/1、提名委员会会议2/2、股东周年大会0/1[110] 董事培训与发展 - 2018年各董事参与培训及持续专业发展活动，培训类别包括出席相关研讨会等和阅读或撰写相关报刊文章[114] 公司秘书相关 - 2018年8月10日曾细忠辞任，曾志燿获委任为公司秘书，截至2018年12月31日曾志燿接受不少于15小时相关专业培训[115] 股东相关政策 - 公司采纳股东通讯政策，相关政策可于公司网站(www.pcpd.com)查阅[117] - 截至2018年12月31日，公司组织章程文件无变动，公司细则最新版本可于公司及香港交易所网站查阅[118] - 持有不少于公司缴足股本（附有于公司股东大会投票之权利）十分之一的股东可书面要求董事会召开股东特别大会[119] - 股东可书面将查询邮寄至公司香港主要营业地点，收件人为公司秘书[120] - 持有不少于股东大会有权投票股东总投票权二十分之一的股东，或不少于100名股东，可递交书面请求或不超1000字陈述书[122] - 书面请求/陈述书须在股东周年大会前不少于六周（发决议案通告请求）及股东大会前不少于一周（其他请求）递呈[122] - 股东提名参选人须在股东大会日期前至少七日，在规定期间内递呈相关书面通告[124] - 股东提名参选人须将决议案通告、参选人愿意参选书面通告及规定资料送公司秘书[124] 公司面临风险 - 集团收入来自印尼、日本及香港业务，相关货币政策等转变可能影响经营业绩及财务状况[134] - 集团成功及业务增长依赖吸引、培育、挽留及激励人才，人员流失或影响前景及业绩[135] - 集团经营需遵守各地许可、法律、法规及央行规定[136] - 建筑项目完成时间及成本可能受多种不利因素影响，或导致竣工延迟、成本超支等[141] 公司环保与社会责任 - 公司自2005年起香港物业管理部门南盈获ISO 14001认证，已完成向最新版转换[144] - 报告年度南盈获香港绿色建筑议会绿建环评既有建筑2.0版自选评估计划管理范畴卓越评级等多项环保奖项[144] - 公司签署“不要钨丝灯泡”节能约章等多项环境保护约章[145] - 公司香港物业管理部门获“2017/18年度家庭友善雇主奖励计划”三项殊荣[147] - 公司开展“以物易物”活动，鼓励住户合理回收及减少废物[144] - 公司物业管理部门设立多种渠道与住户沟通，每年开展客户满意度调查[150] - 公司定期与业委会及小组委员会成员开会，研究建议可行性并及时回应住户反馈[150] - 集团拥有及营运的PCP, Jakarta大楼净空高度为3.05米，楼板荷载为5千帕，抗震标准较政府规定高出25%[151] - 集团自2017年起自愿披露碳足迹数据[157] - 物业管理部门南盈连续十一年荣获「商界展关怀」标志[157] - 南盈于「2017/18年度家庭友善雇主奖励计划」中荣获「优秀家庭友善雇主奖」、「特别嘉许（金奖）」及「支持母乳喂养奖」三项大奖[157] - 集团参加伸手助人协会举办的保多康曲奇义卖运动以及惜食堂举办的惜食体验日[154] - 集团于2018/19年度荣获「商界展关怀」标志[154] - 集团连续两年参加由香港总商会组织的「商校交流计划」[155] 公司股权与债券