收入和利润表现 - 盈大地产2025年上半年综合收入为7.36亿港元，较2024年同期的5.45亿港元增长35%[8] - 截至2025年6月30日止六个月综合收入为港币7.36亿元，较2024年同期港币5.45亿元增长35%[24] - 公司收入为7.36亿港元，同比增长35.0%[54] - 综合收入港币7.36亿元，较去年同期港币5.45亿元增长35%[68] - 截至2025年6月30日止六个月综合毛利为港币5.22亿元，较2024年同期港币3.85亿元增长36%，毛利率保持71%[24] - 公司毛利润为5.22亿港元，同比增长35.6%[54] - 公司股东应占综合亏损为2.49亿港元，较2024年同期亏损1.53亿港元扩大63%[8] - 截至2025年6月30日止六个月综合税后净亏损为港币2.49亿元，较2024年同期港币1.53亿元扩大63%[24] - 公司税前亏损为1.86亿港元，同比扩大60.3%[54] - 公司股东应占亏损为2.49亿港元，同比扩大62.7%[54] - 公司股东应占亏损为港币2.49亿元，较去年同期港币1.53亿元扩大62.7%[66] - 每股基本及摊薄亏损为12.23港仙[54] - 每股基本及摊薄后亏损为港币2.49亿元，较去年同期港币1.53亿元扩大62.7%[78] 成本和费用 - 截至2025年6月30日止六个月融资成本为港币2.39亿元，较2024年同期港币1.70亿元增加41%[24] - 融资成本为2.39亿港元，同比增长40.6%[54] - 融资成本中担保票据汇兑亏损港币6900万元，去年同期为收益港币300万元[71] - 所得税支出6300万港元，同比增长70.3%（去年同期3700万港元）[32] - 所得税支出为6300万港元[54] - 所得税开支港币6300万元，较去年同期港币3700万元增长70.3%[76] - 经营业务所用现金净额为6100万港元，同比减少21.8%（去年同期7800万港元）[31] - 总营运现金流出港币6100万元，较去年同期港币7800万元减少21.8%[66] - 公司经营业务所用现金净额为61百万港元，较2024年同期的78百万港元有所改善[61] 日本业务表现 - 日本酒店业务收入达2.53亿港元，较2024年同期2.21亿港元增长14%[18] - 日本物业发展业务收入1.02亿港元（2024年同期为零收入）[15] - 日本柏悦酒店已售出或预留111个单位[15] - 2025年1-4月日本入境旅客达1445万人次，较2024年同期1160万人次增长25%[18] - 截至2025年6月30日止六个月日本物业管理收入为港币7300万元，较2024年同期港币6000万元增长22%[22] 泰国业务表现 - 泰国攀牙省别墅项目已售出或预留给40%单位[16] - 泰国高尔夫业务收入600万港元与去年同期持平[16] - 泰国2025年上半年访客人次约1670万，同比下降4.6%[10] 印尼业务表现 - 雅加达PCP Jakarta写字楼出租率保持85%，租金收入1.00亿港元与去年同期持平[14] 香港业务表现 - 香港物业务发展分类录得除税前亏损港币2400万元，较去年同期港币700万元扩大242.9%[68] 四季康乐业务表现 - 截至2025年6月30日止六个月四季康乐业务收入为港币1.79亿元，较2024年同期港币1.36亿元增长32%[20] - 2024/25冬季滑雪次数较2023/24冬季增长4%[19] 其他业务表现 - 办公室租赁租金收入600万港元，与去年同期持平[101] - 设施管理服务收入500万港元，较去年同期400万港元增长25%[101] - 企业服务采购支出600万港元，较去年同期500万港元增长20%[101] - 信息科技及其他物流服务采购支出100万港元，较去年同期300万港元下降66.7%[101] 财务状况：资产与负债 - 2025年6月30日流动比率为0.52，较2024年12月31日2.95显著下降[25] - 2025年6月30日集团借款总额为港币103.14亿元，较2024年12月31日港币98.41亿元增加4.8%[26] - 2025年6月30日流动负债总额为港币91.36亿元，较2024年12月31日港币15.40亿元激增493%[25] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的659百万港元增至2025年6月30日的707百万港元，增长7.3%[58] - 公司投资物业价值从2024年12月31日的3,277百万港元降至2025年6月30日的3,212百万港元，减少1.98%[58] - 公司物业、设备及器材从2024年12月31日的2,187百万港元增至2025年6月30日的2,315百万港元，增长5.85%[58] - 公司流动负债净额从2024年12月31日的2,997百万港元资产转为2025年6月30日的4,416百万港元负债[59] - 流动负债净额港币44.16亿元，去年同期为流动资产净额港币29.97亿元[66] - 持有现金及银行结余港币7.07亿元，受限制银行结余港币6800万元[66] - 投资物业公平价值减少港币8100万元，期末价值为港币32.12亿元，较期初下降2.0%[80] - 发展中/持作出售物业增加港币23.9亿元至港币39.63亿元，增幅6.4%[84] - 短期借款激增933.5%至港币86.4亿元，长期借款结构发生重大变化[90] - 担保票据余额为港币62.68亿元，较期初增长1.2%[90] - 银行借款增至港币40.46亿元，较期初增长11.0%[90] - 应收贸易账款减少59.4%至港币3900万元[88] - 应付贸易账款下降73.6%至港币1400万元[89] - 持作发展物业增加至港币4.75亿元，主要为泰国永久业权土地[85] - 合约负债从港币2.37亿元下降至港币1.20亿元[92] - 递延收入从港币0.63亿元下降至港币0.43亿元[92] - 资本承担总额从港币9.75亿元减少至港币8.92亿元[97] - 银行信贷总额为港币45.04亿元，其中港币2.91亿元未被提取[98] - 为银行信贷抵押的担保资产总额为港币77.78亿元[99] - 质押资产总值77.78亿港元作为贷款担保（2024年末77.65亿港元）[33] - 借款账面值78亿港元，递延贷款成本400万港元（2024年末200万港元）[30] 财务状况：现金流 - 公司融资活动产生现金净额86百万港元，2024年同期为动用184百万港元[61] - 公司汇兑差额产生正收益43百万港元，2024年同期为损失29百万港元[61] - 汇兑差额产生2.64亿港元收益[54] - 公司全面总收益为1500万港元[54] 借款与融资活动 - 子公司签订78亿港元定期贷款融资修订协议，贷款于2025年12月到期[30] - 子公司新签定期贷款融资协议总额2350亿日元（约127.1亿港元），已提取1450亿日元（约78.4亿港元）[31] - 8亿美元担保票据将于2026年6月到期，约港币62.68亿元[66] - 计息银行借款总额港币23.63亿元，2025年8月至2026年4月期间到期[66] - 公司偿还一笔定期贷款未偿还本金92.50亿日元（相当于港币5.00亿元）[91] - 一笔港币12.08亿元定期贷款未偿还本金为港币11.88亿元[91] - 新提取一笔港币5.00亿元定期贷款融资[91] - 一笔港币7.80亿元定期贷款未偿还本金保持港币7.80亿元[91] - 新签订一笔不超过235.00亿日元（相当于港币12.71亿元）的定期贷款融资协议[91] 外汇与市场风险 - 外汇风险主要涉及印尼盾、日元和泰铢汇率波动[31] - 印尼、日本、泰国资产分别占总资产31%、28%和9%[31] 公司治理与股权结构 - 未宣派2025年中期股息及2024年末期股息[35] - 集团员工总数976名，含物业管理及季节性员工[34] - 关联方交易中担保票据利息开支为2100万港元，与去年同期持平[101] - 主要管理人员报酬总额为1800万港元，与去年同期持平[102] - 按公允价值计入损益账的金融资产为100万港元，全部归类为级别1[104] - 担保票据账面价值626.9亿港元，公允价值591.9亿港元，存在折价[108] - 董事李泽楷持有公司股份609,432,786股，占已发行股份总数29.90%[113] - 李泽楷通过关联实体持有2026年债券本金2171.7万美元[114] - 董事盛智文通过Paradise Pinetree Development Limited持有Easy Treasure Limited 999股股份，占其已发行股份总数的9.99%[116] - 2015年购股权计划于2025年5月6日届满，未行使购股权数为0股，占回顾期内已发行普通股加权平均数的0%[118] - 2025年新购股权计划授权限额下可授予购股权数为203,823,674股，其中服务提供者分项限额为10,191,183股[119] - 电讯盈科通过Asian Motion Limited间接持有612,854,407股股份，占已发行股份总数的30.07%[121] - 盈科控股直接持有118,093,122股股份，并通过受控法团控制盈科拓展持有的284,071,850股股份，合计占已发行股份总数的19.73%[121] - 盈科拓展持有284,071,850股股份，占已发行股份总数的13.94%[121] - PCD持有181,520,587股股份，占已发行股份总数的8.91%[121] - Star Ocean Ultimate Limited及其关联实体合计持有402,164,972股股份，各占已发行股份总数的19.73%[121] - Ocean Star Investment Management Limited作为投资经理被视同持有402,164,972股股份，占已发行股份总数的19.73%[122] - 回顾期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[124] - 公司全体董事确认截至2025年6月30日止六个月内遵守盈大地产守则要求[128] - 公司已采纳证券交易守则条款不宽于上市规则附录C3标准守则[127] 公司基本信息 - 公司普通股在香港联合交易所主板上市股份代号00432[130] - 公司投资者关系联系电话+852 2514 3963传真+852 2514 2905[131] - 公司香港主要营业地点位于数码港道100号数码港第二座8楼[131] - 股份过户登记处香港分处为香港中央证券登记有限公司[132] - 红利可换股票据过户登记处为香港中央证券登记有限公司[132] - 公司注册办事处位于百慕大哈密尔顿Clarendon House[131] - 公司网址为www.pcpd.com[131][134] - 股份过户登记总处位于百慕大Appleby Global Corporate Services[131]

业绩速递 - 宁德时代上半年收入1788.86亿元同比增长7.27% 净利润305.12亿元同比增长33.02% [2] - 海信家电上半年营业总收入493.4亿元同比增长1.44% 净利润20.77亿元同比增长3.01% [2] - 新东方2025财年净营收49亿美元同比增长13.6% 净利润3.72亿美元同比增长20.1% [2] - 威胜信息上半年营业收入13.68亿元同比增长11.88% 归母净利润3.05亿元同比增长12.24% [2] - 盈大地产上半年综合收入7.36亿港元同比增长35% 净亏损2.49亿港元同比扩大62.75% [2] - 圣贝拉预计上半年净利润逾3.2亿元实现扭亏为盈 [2] - 澳能建设预计上半年纯利同比增长超125%至不少于1800万澳门元 [2] - 大成玉米集团预计上半年净亏损6500万-8500万港元同比盈转亏 [2] 公司要闻 - 中石化油服子公司中标天然气管道工程项目金额35.97亿元约占2024年营业收入4.44% [2] - 石药集团与MADRIGAL就SYH2086订立授权协议最高可获20.75亿美元总代价 [2] - 中国生物制药LM-299对外授权合作顺利3亿美元里程碑款将于近期收取 [2] - 春泉产业信托旗下华贸物业第二季度平均租用率约为86% [2] - 四环医药创新药安奈拉唑钠新适应症III期临床完成首例受试者入组 [2] - 兆科眼科治疗儿童视网膜母细胞瘤的美法仑获美国FDA孤儿药资格认证 [2] - 云南建投混凝土持续签订昆明机场改扩建混凝土供应合同金额2.83亿元 [2] 回购增持动态 - 维他奶国际斥资1960万港元回购212.2万股回购价9.2-9.26港元 [2] - 中国东方航空股份耗资725.36万港元回购250万股回购价2.89-2.92港元 [2]

财务表现 - 上半年综合收入达7.36亿港元 同比增长35% [1] - 净亏损约2.49亿港元 同比扩大62.75% [1]

财务表现 - 上半年综合收入同比增长35%至7.36亿港元 [1] - 净亏损约2.49亿港元，同比增长62.75% [1] - 每股亏损12.23港分 [1]

财务表现 - 综合收入增加35 1%至港币7 36亿元 [1] - 公司股东应占亏损为港币2 49亿元 较上年同期港币1 53亿元扩大62 7% [1] - 每股基本亏损港币12 23分 [1] 报告期间 - 财务数据涵盖截至2025年6月30日止六个月期间 [1]

业绩表现 - 综合收入同比增长35%至7.36亿港元 [1] - 净亏损同比增长62.75%至约2.49亿港元 [1] - 每股亏损12.23港分 [1] 亏损原因 - 亏损增加主要由于担保票据的汇兑亏损 [1] - 亏损增加亦由于投资物业公平价值亏损 [1]

财务表现 - 综合收入同比增长35%至7.36亿港元 [1] - 净亏损约2.49亿港元 同比增长62.75% [1] - 每股亏损12.23港分 [1] 亏损原因 - 亏损增加主要由于担保票据的汇兑亏损 [1] - 投资物业公平价值亏损导致亏损扩大 [1]

收入和利润（同比环比） - 综合收入增加35%至7.36亿港元[4] - 公司2025年上半年总收入为7.36亿港元，较2024年同期的5.45亿港元增长35%[21] - 综合收入为7.36亿港元，同比增长35%[34] - 公司股东应占亏损为2.49亿港元[4] - 公司2025年上半年股东应占亏损为2.49亿港元，较2024年同期的1.53亿港元亏损扩大63%[19] - 综合税后净亏损为2.49亿港元，同比扩大63%[27][34] - 每股基本亏损12.23港分[4] - 每股基本亏损为12.23港分，同比扩大63%[27][34] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平价值亏损8100万港元[14] - 投资物业公平价值变动亏损8100万港元[29] - 香港以外所得税现期拨备4500万港元，同比增长29%[25] - 融资成本2.39亿港元，同比增长41%[34] - 公司所得税支出从2024年同期的港币3700万元增加至2025年6月30日的港币6300万元[42] 各业务线表现 - 雅加达写字楼出租率达85%[5] - 日本物业发展收入1.02亿港元（去年同期为零）[6] - 泰国别墅项目售出或预留40%[7] - 日本酒店业务收入2.53亿港元（去年同期2.21亿港元）[9] - 四季康乐业务收入1.79亿港元（去年同期1.36亿港元）[10] - 日本物业管理收入7300万港元（去年同期6000万港元）[12] - 日本的四季康乐活动业务收入1.79亿港元，同比增长32%[21] - 日本的酒店业务收入2.53亿港元，同比增长14%[21] - 日本的物业发展业务收入1.02亿港元，2024年同期为零收入[21] - 综合毛利率保持71%[34] 各地区表现 - 公司于印尼、日本及泰国的资产分别占总资产的31%、28%及9%[41] 现金流和流动性 - 公司总营运现金流出为6100万港元，较2024年同期的7800万港元有所改善[19] - 公司持有现金及银行结余7.07亿港元，另有受限制银行结余6800万港元[19] - 公司经营业务所用现金从2024年同期的港币7800万元减少至2025年6月30日的港币6100万元[41] - 公司受限制现金从2024年12月31日的港币7100万元减少至2025年6月30日的港币6800万元[35] - 应收贸易账款净额从9600万港元降至3900万港元，降幅59%[32] - 应付贸易账款从5300万港元降至1400万港元，降幅74%[33] 债务和借款 - 公司流动负债中包含8亿美元（约62.68亿港元）担保票据于2026年6月到期[19] - 公司流动负债中包含23.63亿港元计息银行借款，将于2025年8月、12月及2026年2月、4月到期[19] - 公司总借款从2024年12月31日的港币98.41亿元增加至2025年6月30日的港币103.14亿元[36] - 公司持有8亿美元息率5.125%的担保票据，相当于港币62.68亿元[36] 资产和负债状况 - 公司2025年6月30日流动负债净额为44.16亿港元，而2024年12月31日为流动资产净额29.97亿港元[16][19] - 发展中和持作出售物业总额达39.63亿港元，同比增长12%[30] - 公司流动比率从2024年12月31日的2.95下降至2025年6月30日的0.52[35] - 公司流动负债从2024年12月31日的港币15.40亿元大幅增加至2025年6月30日的港币91.36亿元[35] - 公司流动资产从2024年12月31日的港币45.37亿元增加至2025年6月30日的港币47.20亿元[35] - 公司抵押资产账面总值从2024年12月31日的港币77.65亿元略增至2025年6月30日的港币77.78亿元[43] 管理层讨论和指引 - 公司对香港、日本、泰国及印尼的房地产行业长远保持审慎乐观[51] - 公司预计日本的酒店业务与康乐及休闲业务将加快增长步伐[50] - 公司将在2025年下半年于各市场推出销售和推广活动以促进业务增长[50] - 公司拥有多元化的资产组合和扎实业务根基以应对市场变化[50] - 公司致力于2025年进一步巩固业务并为持份者带来可持续回报[51] 公司治理和报告 - 公司应用《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录C1第二部份的《企业管治守则》原则[48] - 公司审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料[47] - 公司于回顾期内举行了一次审核委员会会议[47] - 公司公告已在香港交易及结算所有限公司网站(www.hkexnews.hk)发布[49] - 2025年中期报告将于适当时候寄发予公司股东[49]

宏观经济趋势 - 2024年亚太地区对全球经济的贡献预计达60%左右[15] - 国际货币基金组织预计2025年全球经济增长速度为3.2%，与2024年持平[68] 旅游市场数据 - 2024年日本全年入境旅客人次有望达3500万，较2019年高10%[15] - 2024年泰国前11个月赴泰旅游的游客人次超2900万，有望达到3670万的目标[20] 公司整体财务数据 - 2024年公司综合收入为9.01亿港元，较上一年度的8.22亿港元增加10%[18] - 2024年公司股东应占综合净亏损为2.30亿港元，2023年为4.66亿港元[18] - 2024年每股基本亏损为11.29港分，2023年为22.89港分[18] - 2024年综合收入为9.01亿港元，较2023年的8.22亿港元增加10%；综合毛利为6.20亿港元，较2023年的5.47亿港元增加13%；毛利率为69%，2023年为67%[51] - 2024年综合税后净亏损为2.30亿港元，2023年为4.66亿港元；每股基本亏损为11.29分，2023年为22.89分[52] - 2024年12月31日流动资产为45.37亿港元，2023年为44.61亿港元；代管人账户销售所得款为800万港元，2023年为900万港元；受限制现金为7100万港元，2023年为4300万港元[53] - 2024年12月31日集团流动负债总额为15.40亿港元，2023年为11.72亿港元，流动比率为2.95（2023年：3.81）[54] - 2024年12月31日集团借款为98.41亿港元（2023年：94.41亿港元），包括8.00亿美元担保票据、102.30亿日圆贷款融资及31.40亿港元贷款融资[55] - 截至2024年12月31日，项目开发贷款融资借款账面价值为10.31亿港元（2023年：9.54亿港元），扣除递延贷款安排成本300万港元（2023年：700万港元）[56] - 截至2024年12月31日，100.00亿日圆定期贷款融资借款账面价值为95.00亿日圆（相当于4.68亿港元）（2023年：100.00亿日圆，相当于5.50亿港元），扣除递延贷款安排成本4,800万日圆（相当于200万港元）（2023年：7,600万日圆，相当于400万港元）[57] - 截至2024年12月31日，12.08亿港元定期贷款融资借款账面价值为11.99亿港元（2023年：12.08亿港元），扣除递延贷款安排成本1,100万港元（2023年：1,100万港元）；7.80亿港元定期贷款融资借款账面价值为7.80亿港元（2023年：4.70亿港元），扣除递延贷款安排成本200万港元（2023年：200万港元）[58] - 截至2024年12月31日，5.00亿港元定期贷款融资借款账面价值为1.50亿港元（2023年：无），扣除递延贷款安排成本400万港元（2023年：无）；2024年12月31日净资本负债比率为13912%（2023年：1257%）[59] - 截至2024年12月31日止年度，经营业务动用现金7,500万港元，2023年产生现金2.45亿港元[60] - 截至2024年12月31日止年度，集团所得税为2,400万港元，2023年为6,600万港元[61] - 2024年12月31日，集团账面价值77.65亿港元（2023年：77.82亿港元）的资产已质押及抵押给银行[62] - 2024年12月31日，集团雇员总数为1,403名（2023年：1,353名）[64] - 2024年无中期和末期股息及分派，2023年亦为零[186] - 2024年未发行新股份[191] - 2024年12月31日可供分派储备为45.16亿港元，2023年为45.23亿港元[193] - 2024年五大客户销售收益占比不足30%，五大供应商购货额占比不足30%[194] 印尼雅加达物业数据 - 2024年印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta已承诺的写字楼楼面出租率为85%，2023年为83%[20] - 印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta 2024年写字楼楼面出租率为85%，2023年为83%；2024年总租金收入为2.06亿港元，2023年为2.39亿港元[34] - 集团位于雅加达的主要办公大楼PCP Jakarta于2016年获“印尼物业奖”，2018年获USGBC LEED铂金级认证等多项认证[165] - PCP Jakarta于2023年成功更新Greenship铂金级认证[165] - PCP Jakarta实施电力供应设备升级，目标是在2024年第三季度前实现10.14%的能源消耗改善[165] - 公司旗下PCP Jakarta为电动汽车提供免费充电及充足免费自行车车位[167] - 甲级办公楼PCP Jakarta净空高度为3.05米，楼板荷载为5千帕，抗震标准较政府规定高出25%[176] 泰国物业数据 - 泰国攀牙省第1A期别墅33%已售出或预留；2024年无物业发展收入，2023年为3000万港元[38] 日本酒店及业务数据 - 日本北海道二世古花园柏悦酒店2024年平均入住率上升6个百分点，酒店业务收入为3.49亿港元，2023年为2.76亿港元[42] - 日本康体及休闲业务2024年收入攀升至2.06亿港元，2023年为1.56亿港元；2023/2024年冬季滑雪次数较2018/2019年冬季增长70%[44] - 日本2024年物业管理服务收入为8700万港元，2023年为6800万港元[48] - 公司在日本的业务活动强劲增长，所有商业类别均按年录得双位数增长[173] - Park Hyatt Niseko Hanazono酒店使用智能厨余追踪设备，减少百分之四十以上的食物浪 费[168] - 公司日本业务遵守当地铁路、公园、食品卫生等多项法律[183] 香港业务数据 - 香港2024年物业管理及设施管理服务收入为3100万港元，与2023年持平[47] - 公司旗下南盈物业管理有限公司在贝沙湾实施节能方案，节省逾313,230千瓦 时用电[166] - 公司旗下南盈物业管理有限公司设立贝沙湾热线、移动应用程式等多种沟通渠道加强与住 户双向沟通[174] - 南盈物业管理有限公司根据相关规定推出涵盖所有住户意见渠道的综合平台跟进住户意 见[174] - 自2005年起，公司旗下南盈物业管理有限公司获ISO 14001认证[166] - 自2021年中以来，南盈—贝沙湾一直将厨余运送至O · PARK1[166] - 南盈—贝沙湾获得水 务署、环境保护署、环境运动委员会等多项嘉许[166] - 物业管理部门南盈连续17年荣获「商界展关怀」标志[181] - 公司香港物业销售遵守《一手住宅物业销售条例》[182] - 公司香港物业管理通过合规程序确保遵守适用法律法规[182] 其他业务数据 - 2024年其他业务收入为1200万港元，2023年为1300万港元[49] 公司治理相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司应用《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录C1所载之《企业管治守则》的原则并遵守适用守则条文[83] - 公司已采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认截至2024年12月31日止年度遵守该守则要求[84][85] - 报告日期，公司董事会包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[86] - 董事会负责公司管理工作，包括制订整体策略、订立管理目标、监察管理层表现等[86] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[88] - 独立非执行主席与集团董事总经理角色明确划分，前者确保董事会有效运作，后者负责集团业务日常管理[88] - 董事会有系统程序每年评估自身及董事表现，截至2024年12月31日止年度整体表现令人满意[89] - 独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》第3.10A条规定[90] - 公司一名独立非执行董事张昀女士符合《上市规则》第3.10（2）条要求，符合第3.10条规定[90] - 公司已收到各独立非执行董事独立性书面确认函，认为其均为独立人士[90] - 公司所有董事须在股东大会上膺选连任，最少每三年轮值告退一次，每届股东大会上，不少于当时三分之一且任期最长的董事须轮席退任[91] - 截至2024年12月31日止年度，董事会举行了四次会议[92] - 薪酬委员会负责确保公司薪酬政策制定、监督执行董事及高级管理层薪酬待遇程序正规透明，对购股计划有效监督管理[94] - 薪酬委员会至少应有三名成员，其中大多数须为独立非执行董事，主席必须为公司独立非执行董事[94] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议[99] - 提名委员会负责确保董事会制定公平透明的董事委任及重新委任程序[103] - 提名委员会至少应有三名成员，其中大多数须为独立非执行董事，主席可为董事会主席或公司独立非执行董事[103] - 董事会于2013年2月25日采纳董事会多元化政策，长期目标是使女性代表比例达到30%，年报日期时董事会女性代表占比17%[104] - 2024年公司总员工性别多元化方面女性对男性比例为1：1.38，高级员工性别多元化比例为1：1.25[104] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会举行了一次会议[107] - 2024年提名委员会审阅董事会多元化政策和职权范围，认为无需修订[108] - 董事会于2018年11月13日采纳提名政策，明确提名委员会甄选、委任及重新委任董事的程序及标准[106] - 2025年2月19日提名委员会认为截至2024年12月31日止年度，董事会具备业务发展所需均衡技能等[111] - 审核委员会负责确保集团财务报告客观性等多项职责[112] - 审核委员会现任成员均为独立非执行董事[115] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会举行了两次会议[117] - 2024年审核委员会审阅相关财务报表等文件并建议董事会批准[118] - 审核委员会建议批准2023年年报和2024年中报[119] - 审核委员会建议2024年股东大会重新委任外聘核数师[119] - 外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所，2024年审核及非审核服务费用约为港币500万元[121] - 非法定要求的审阅服务已付费用为港币40万元[122] - 董事会负责监督集团风险管理及内部监控系统，审核委员会至少每年检讨一次其成效[123] - 集团建立具备明确职责级别、汇报及上报程序的组织架构[124] - 集团企业风险管理框架采用“三道防线”模式[126] - 各运营单位每半年向集团风险管理及合规处汇报风险管理工作[128] - 集团内部审计处采用以风险为本的审核方法，全年工作计划涵盖主要风险[129] - 集团采用《ISO 31000：2018风险管理 — 指引》原则管理业务及运营风险[129] - 公司要求行政管理层定期评估企业风险管理及内部监控系统，至少每年认证一次[131] - 2024年公司风险管理及合规处采取多项举措加强企业风险管理系统，如增加培训课程和工作坊数目等[133] - 审核委员会及董事会认为企业风险管理及内部监控系统整体充足且有效，对内部风险监控框架满意[134] - 外聘核数师法定审核工作包括评估风险管理及内部监控的充足性和成效，建议会在适当情况被采纳[134] - 公司在物业开发前进行广泛研究和市场分析，实施有效项目管理措施，并聘请外部人士进行年度环境可持续前景检讨[137] - 公司各营运单位持续检讨及评估潜在风险状况，包括评估现行内部监控系统[132] - 审核委员会制定并监督举报政策，员工等相关方可举报不当行为[132] - 公司按政策监管内幕消息处理和发布，确保保密和有效发布[132] - 集团内部审计处审查风险管理及内部监控系统在多方面的有效性，审查风险登记册[133] - 公司风险管理能力持续提升，确保能及时识别、评估及减低风险[136] - 截至2024年12月31日，公司所有董事出席董事会会议、董事会辖下委员会会议及股东周年大会的出席率均较高，如李泽楷董事会会议4/4、提名委员会会议1/1、薪酬委员会会议1/1、股东周年大会1/1[145] - 截至2024年12月31日，公司全体现任董事均参与了A、B两类培训及持续专业发展活动，A为出席相关研讨会等或演讲，B为阅读或撰写相关报刊文章[146] - 截至2024年12月31日，公司公司秘书张国权接受了不少于15小时的相关专业培训[147] - 2024年公司检讨了股东通讯政策的实施及成效，认为该政策获适当实施且富有成效[148] - 董事会于2018年11月批准及采纳派息政策，目标是为股东带来稳定及可持续回报[148] - 截至2024年12月31日，公司的组织章程文件并无变动[150] 股东相关事项 - 持有公司缴足股本十分之一（按每股股份可投一票基准）的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，大会须在要求递呈后两个月内举行[151] - 于提出请求当日持有不少于可于相关股东大会上有权投票的所有股东总投票权二十分之一的股东，或不少于100名股东，可递交书面请求[153] - 书面请求若为须发出决议案通告的，需在股东周年大会

综合财务数据关键指标变化 - 综合收入增加10%至9.01亿港元[5] - 公司股东应占亏损为2.30亿港元[5] - 每股基本亏损为11.29港分[5] - 截至2024年12月31日止年度，公司股东应占亏损为2.30亿港元，2023年为4.66亿港元[26] - 截至2024年12月31日止年度，来自经营业务的负现金流为7500万港元，2023年为正现金流2.45亿港元[26] - 2024年公司应呈报分类总收入为9.01亿港元，2023年为8.22亿港元[32] - 2024年公司综合除税前业绩为亏损2.06亿港元，2023年为亏损4亿港元[32] - 截至2024年12月31日，公司综合资产为108.67亿港元，2023年为110.25亿港元[34] - 截至2024年12月31日，公司综合负债为108.01亿港元，2023年为103.43亿港元[34] - 2024年来自外来客户收入为9.01亿港元，2023年为8.22亿港元；2024年指定非流动资为63.3亿港元，2023年为65.64亿港元[37] - 2024年其他收入为300万港元，2023年为2900万港元[38] - 2024年投资物业公平价值变动收益为500万港元，2023年无此项收益[39] - 2024年物业、设备及器材减值亏损拨回1.26亿港元，2023年无此项拨回[41] - 2024年融资成本为3.13亿港元，2023年为3.32亿港元；2024年拨充资本的借贷成本年利率为5.2厘，2023年为5.3厘[42] - 2024年除税前亏损相关成本中，已售出存货成本为3600万港元，2023年为2900万港元等多项成本数据有列示[44] - 2024年所得税为2400万港元，2023年为6600万港元；香港利得税税率为16.5% [46][47] - 2024年每股基本及摊薄后亏损为2.3亿港元，2023年为4.66亿港元；用以计算的普通股加权平均数均为20.38276786亿股[50] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合收入9.01亿港元，较2023年8.22亿港元增加10% [65] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合毛利6.20亿港元，较2023年5.47亿港元增加13%，毛利率为69%（2023年：67%）[65] - 截至2024年12月31日止年度，一般及行政开支为6.54亿港元，较2023年6.65亿港元下降2% [65] - 截至2024年12月31日止年度，公司融资成本为3.13亿港元，较2023年3.32亿港元减少，综合税后净亏损为2.30亿港元（2023年：4.66亿港元）[65] - 2024年12月31日，公司流动资产为45.37亿港元（2023年：44.61亿港元），流动负债总额为15.40亿港元（2023年：11.72亿港元），流动比率为2.95（2023年：3.81）[66] - 2024年12月31日集团借款为98.41亿港元，2023年12月31日为94.41亿港元[68] - 2024年12月31日净资本负债比率为13912%，2023年12月31日为1257%[74] - 截至2024年12月31日止年度经营业务动用现金7500万港元，2023年产生现金2.45亿港元[74] - 截至2024年12月31日止年度集团所得税为2400万港元，2023年为6600万港元[76] - 2024年12月31日集团账面价值77.65亿港元的资产已质押抵押，2023年12月31日为77.82亿港元[77] 各条业务线数据关键指标变化 - 印尼物业PCP Jakarta写字楼出租率从2023年的83%升至2024年的85%，2024年总租金收入为2.06亿港元，2023年为2.39亿港元[6] - 泰国攀牙省第1A期别墅33%已售出或预留，2024年无物业发展收入，2023年为3000万港元[8] - 日本北海道二世古花园柏悦酒店平均入住率上升6个百分点，2024年酒店业务收入为3.49亿港元，2023年为2.76亿港元[10] - 日本康乐业2024年收入攀升至2.06亿港元，2023年为1.56亿港元，2023/2024年冬季滑雪次数较2018/2019年冬季增长70%[11][12] - 香港物业管理及设施管理服务2024年收入为3100万港元，与2023年持平[13] - 日本物业管理服务2024年收入为8700万港元，2023年为6800万港元[14] - 其他业务2024年收入为1200万港元，2023年为1300万港元[15] - 2024年日本四季康乐活动业务收入为2.06亿港元，2023年为1.56亿港元[32] - 2024年日本酒店业务收入为3.49亿港元，2023年为2.76亿港元[32] - 2024年印尼物业投资业务收入为2.06亿港元，2023年为2.39亿港元[32] 物业资产数据关键指标变化 - 2024年单一时间点确认的外来客户合约收入为1.49亿港元，2023年为1.74亿港元[34] - 2024年投资物业年末值为32.77亿港元，2023年为34.35亿港元[52] - 2024年发展中╱持作出售物业分类为流动资产为35.49亿港元，2023年为33.21亿港元；持作发展物业年末值为4.54亿港元，2023年为4.27亿港元[54][55] - 2024年12月31日，分类为非流动资产的发展中物业含日本发展中永久业权土地1.76亿港元[56] - 2024年12月31日，分类为流动资产的发展中/持作出售物业中，日本北海道项目4.57亿港元（2023年：4.69亿港元）、泰国项目1.95亿港元（2023年：1.79亿港元）、香港项目28.97亿港元（2023年：26.73亿港元）[56] - 2024年12月31日，应收贸易账款1至30日账龄金额为9600万港元，与2023年持平[57] - 2024年12月31日，应付贸易账款1至30日账龄金额为5300万港元（2023年：5100万港元）[58] - 2024年12月31日，投资物业公平价值为32.77亿港元[60] 公司运营及财务相关事件 - 2021年6月18日公司间接全资附属公司发行8亿美元、息率5.125厘的担保票据[68] - 2024年7月30日公司间接全资附属公司修订7.8亿港元定期贷款融资协议[73] - 2024年12月24日公司间接全资附属公司订立不超5亿港元定期贷款融资协议[73] - 董事会不建议派发2024年度末期股息及分派，也未宣派中期股息及分派[81] - 公司将于2025年5月9日至2025年5月14日暂停办理股份及红利可换股票据过户登记手续[83] - 为出席股东大会并投票，股份过户文件及股票须于2025年5月8日下午4时30分前送达指定地点[83] - 为出席股东大会并投票，红利可换股票据兑换通知等应于2025年3月20日下午4时30分前交予指定地点[83] - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[84] - 审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表，年内开会两次[85] - 截至2024年12月31日止年度，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用守则条文[86] - 2024年年报将适时寄发股东并在公司及港交所网站发布[87] 公司业务展望与行业环境 - 国际货币基金组织预计2025年全球经济增长速度为3.2%，与2024年持平[89] - 公司会提升二世古花园柏悦酒店入住率，扩展Niseko Hanazono度假区滑雪业务[89] - 公司对香港、日本、泰国和印尼房地产行业持谨慎乐观态度，目标2025年为持份者带来最大回报[89] 集团人员数据变化 - 2024年12月31日集团雇员总数为1403名，2023年为1353名[79]