收入和利润表现 - 收入为1,925.5百万港元，较去年同期的852.5百万港元增长125.9%[4] - 基础溢利为45.4百万港元，较去年同期的基础亏损24.8百万港元改善283%[4] - 本公司拥有人应占亏损为478.6百万港元，较去年同期的474.3百万港元轻微增加4.3百万港元[4] - 集团总收入同比增长125.9%，从8.525亿港元增至19.255亿港元[15][16] - 公司期內總體虧損為5.4億港元，本公司擁有人應佔期內虧損為4.743億港元[18] - 集团应占业绩为盈利0.118亿港元，但受投资物业公平值变动等影响，最终公司拥有人应占期内亏损为4.786亿港元[17] - 撇除投資物業公平值變動影響後，公司核心業務虧損為1.259億港元[22] 成本和费用 - 财务费用及公司层面汇兑差额为1.012亿港元[17] - 公司財務費用及匯兌差額為1.234億港元，較去年同期2.104億港元有所改善[19] - 公司資本化借貸成本的利率為3.78%，低於去年同期的5.94%[19] - 持作出售物業的減值虧損為1.389億港元，較去年同期的7810萬港元顯著增加[20] - 期间平均融资成本为年利率3.5%（去年同期为5.7%）[64] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收入增长580.7%，从1.871亿港元增至12.735亿港元，主要由中国内地销售物业贡献11.907亿港元[15][16] - 物業發展分部錄得虧損229.2百萬港元，較去年同期虧損240.3百萬港元有所改善，主要因完成內地新項目銷售收入1,125.8百萬港元[55] - 截至2025年9月30日，集團已出售但未入賬之物業銷售額為147.9百萬港元[55] - 大埔林海山城项目在本期间售出27个单位，销售收益为8.15亿港元，并有28个已售单位的收入在本期间入账[33] - 上海市兴云间项目所有售出单位已完成交付，截至2025年9月30日累计销售收益约为人民币12.38亿元[35] - 杭州市耦贤里项目截至2025年9月30日累计销售收益约为人民币2.16亿元[34] - 嘉兴市御璟湾项目（总楼面面积141.5万平方呎，727个单位）预计于2025年第四季推售[36] 物业投资业务表现 - 物业投资分部收入下降9.9%，从2.697亿港元降至2.431亿港元，主要因租金收入减少[15][16] - 物業投資分部分部業績下跌12.7%至248.8百萬港元，去年同期為285.1百萬港元[56] - 物业投资分部的集团应占业绩为盈利2.488亿港元，是表现最佳的业务分部[17] - 香港愉景湾投资物业（愉景广场及愉景北商场）平均出租率约78%[37] - 荃湾中染大厦平均出租率维持约86%，旗下8咪半商场平均出租率达89%[37] - 长沙湾西港都会中心平均出租率为80%，九龙塘合勤名廈出租率高达99%[39] - 上海兴业太古汇两幢办公楼（香港兴业中心一座及二座）平均出租率合计约93%[40] - 上海兴业太古汇购物中心人流上升50%，平均出租率提升至89%[40] - 杭州香港兴业国际中心156个办公室单位及62个停车位使用权维持88%的平均出租率[41] - 天津津汇广场（集团持有15%权益）录得约89%的平均出租率[42] 酒店及休闲业务表现 - 酒店业务收入增长11.4%，从0.993亿港元增至1.106亿港元，东南亚市场贡献0.448亿港元[15][16] - 酒店业务分部的集团应占业绩为亏损0.39亿港元[17] - 酒店業務分部分部錄得虧損39.0百萬港元，去年同期虧損為30.7百萬港元[58] - 休閒業務分部分部錄得溢利0.3百萬港元，去年同期為虧損2.0百萬港元[59] 交通服务及物业管理表现 - 交通服務及物業管理分部分部業績上升86.1%至30.9百萬港元，去年同期為16.6百萬港元[57] - 香港愉景湾渡轮服务牌照成功续期五年，自2025年4月1日生效[43] 中国内地市场表现 - 中国内地市场收入增长1024.0%，从1.069亿港元增至12.019亿港元[15][16] - 集团分佔合營公司興業太古滙之業績由126.4百萬港元輕微下降至121.0百萬港元[56] 财务状况（现金流及债务） - 银行结余及现金为2,824.8百万港元，较2025年3月31日的2,049.5百万港元增加37.8%[8] - 一年内到期之银行及其他贷款为3,469.0百万港元，较2025年3月31日的2,408.7百万港元增加44.0%[8] - 於2025年9月30日，集團銀行結餘及現金總額為2,824.8百萬港元，債務淨額為10,721.8百萬港元[60] - 集團銀行及其他貸款總額為13,546.6百萬港元，其中一年內到期的佔25.6%[60][61] - 资本负债比率上升至48.3%（对比2025年3月31日：45.1%）[62] - 备用贷款总额减少至151.261亿港元（对比2025年3月31日：187.15亿港元），其中78.2%为已承诺信贷额[63] - 未动用信贷额约为15.462亿港元（对比2025年3月31日：64.842亿港元）[63] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动产生未变现亏损净额352.7百万港元[4] - 投资物业公平值变动产生未变现亏损3.649亿港元[17] - 投資物業公平值變動產生未變現虧損4.005億港元，是導致虧損的主要因素之一[18] 资产减值和拨备 - 物业发展项目之非经常性资产减值拨备为171.3百万港元[4] 合营及联营公司贡献 - 物业发展及投资业务收入为22.069亿港元，其中来自合营及联营公司收入为6.903亿港元；该业务收益为1960万港元，其中来自合营及联营公司收益为9270万港元[28] 贸易账款状况 - 截至2025年9月30日，应收贸易账款总额为3930万港元，较3月31日的4010万港元下降2.0%；其中逾期超过90天的账款增至1260万港元，占总额的32.1%[26] - 截至2025年9月30日，应付贸易账款总额为1.476亿港元，较3月31日的1.951亿港元大幅下降24.3%；其中逾期0-60天的账款显著减少至1360万港元[27] 未来项目与发展 - 愉景湾北部新住宅项目将增加超过130万平方呎总楼面面积，提供超过1,400个住宅单位，首批约320个单位预计2026年首季开售[29] 税务事项 - 公司應課稅溢利按16.5%稅率計算的香港利得稅為1880萬港元，海外稅項為430萬港元退稅[21] 股东与股本信息 - 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損均基於14.85億股已發行普通股計算[24] - 公司並未宣派任何中期股息，與去年同期情況相同[23] - 股东资金减少2.65亿港元至222.109亿港元（对比2025年3月31日：224.759亿港元）[62] 资产与权益变动 - 投资物业价值为12,877.1百万港元，较2025年3月31日的13,529.2百万港元减少4.8%[8] - 本公司拥有人应占权益为22,210.9百万港元，较2025年3月31日的22,475.9百万港元减少1.2%[9] 人力资源 - 截至2025年9月30日，集團僱員總數達1,513人[52] 市场环境 - 香港旅游業2025年入境旅客人次按年增长近15%[46] 资产处置与担保 - 出售屯门中央广场公众停车场权益后，于2025年10月收取代价净额1.777亿港元[66] - 抵押物业作为银行信贷担保，账面总值增至82.221亿港元（对比2025年3月31日：77.818亿港元）[67] - 为合营公司大埔发展项目提供的约19.789亿港元贷款后偿保证已因贷款偿还而解除[67] - 公司就合营公司银行信贷提供的股权比例40%的202.0百万港元担保已随贷款偿还而解除[68] - 集团于2025年9月30日无其他重大财务担保合约[69]

公司公告核心信息 - 香港兴业国际将于2025年11月19日举行董事会会议 [1] - 会议目的包括批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑宣派中期股息 [1]

会议安排 - 公司2025年11月19日举行董事会会议[4] - 会议将批准2025年9月30日止六个月中期业绩及发布[4] - 会议将考虑宣派中期股息[4] 公司架构 - 执行主席为查懋成先生[4] - 非执行副主席为王查美龙女士[4] - 有多名执行董事与非执行董事[4] 其他信息 - 公告日期为2025年11月4日[4] - 公司根据香港法例前身条例注册[4]

股本信息 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为10亿港元，股份40亿股，面值0.25港元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份（不含库存）14.85301803亿股，库存股份0，总数14.85301803亿股[2] 股份期权 - 2011年股份期权计划上、本月底结存3487万股，本月发行新股及转让库存股均为0[3] - 2021年股份期权计划上、本月底结存7776.5万股，本月发行新股及转让库存股均为0[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] 期权详情 - 2011年股份期权计划1397万份行使价3.845港元，行使期2017.2.28 - 2027.2.27[4] - 2011年股份期权计划2090万份行使价4.373港元，行使期2018.3.12 - 2028.3.11[4] - 2021年股份期权计划3711万份行使价3.028港元，行使期2021.11.24 - 2026.11.23[5] - 2021年股份期权计划2032.75万份行使价1.636港元，行使期2024.10.4 - 2028.10.3[5] - 2021年股份期权计划2032.75万份行使价1.636港元，行使期2025.10.4 - 2028.10.3[5] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）总额增减为0[7] - 本月库存股份总额增减为0[7] 呈交信息 - 呈交者梁慧芬，职衔公司秘书[9]

项目概述 - 兴爱创艺公益计划第六个改造项目——上海市养志康复医院"阳光·艺童"公益空间于10月11日正式揭幕 [1] - 该项目由香港兴业国际集团与中国社会福利基金会合作公益机构上海拥爱公益服务社共同发起 [1] - 项目致力于通过空间改造与艺术融合 助力儿童及青少年成长 为其创造更优质的成长环境 [1] 项目规模与历史 - 兴爱创艺计划自2018年启动 七年来已覆盖上海 嘉兴 海宁及香港四地 [3] - 项目累计完成改造面积超19,100平方米 惠及数千名儿童及其家庭 [3] - 本期项目改造面积约182平方米 位于儿童康复楼二楼公共区域 [3] 项目具体内容与设计 - 改造区域每日为超过200人次的孤独症 唐氏综合征 脑瘫等特殊儿童提供康复训练服务 [3] - 项目特邀同济大学设计创意学院团队 联合院方康复专家共同设计 [3] - 空间被改造为集多媒体互动教学与模拟交通实景于一体的多功能空间 旨在通过游戏化训练提升特殊儿童危险识别与社交适应能力 [3] 企业参与与社会责任 - 揭牌仪式当日 由公司员工组成的"兴业心连心"义工队携手20余组特殊儿童家庭开展"艺起·游园会"互动活动 [4] - 公司始终将ESG理念深植于企业战略 积极履行社会责任 [4] - 公司未来将继续秉持"创造品味生活"之理念 助力建设更包容 温暖且可持续的社会环境 [4]

股本相关 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元，股份40亿股，面值0.25港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）14.85301803亿股，库存为0[2] 期权相关 - 2011年股份期权计划月底结存3487万份，本月无新股发行及库存转让[3] - 2021年股份期权计划月底结存7776.5万份，本月无新股发行及库存转让[3] - 本月行使期权所得资金为0港元[3] 期权行使价与期限 - 1397万份2011年期权行使价3.845港元，行使期2017.2.28 - 2027.2.27[4] - 2090万份2011年期权行使价4.373港元，行使期2018.3.12 - 2028.3.11[4] - 3711万份2021年期权行使价3.028港元，行使期2021.11.24 - 2026.11.23[5] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份总额增减为0[7]

交易概述 - 香港兴业国际间接全资附属公司Dreamy Investments Limited出售沛逸有限公司全部已发行股本及销售贷款 总代价1.8亿港元（可调整）[1] - 目标公司沛逸有限公司为香港注册的投资控股公司 其唯一资产为持有屯门中央广场物业及相关停车位独家权利[1] - 交易完成后目标公司不再为香港兴业国际附属公司 其财务业绩不再并入集团综合财务报表[1] 资产详情 - 目标公司持有屯门市地段第391号土地及228,984份均等不可分割份额（对应580,000份权益）[1] - 物业包含屯门中央广场建筑物及公共停车场1-8层 地下层缴费处办公室和C1货柜停车位独家使用权[1] 交易动机 - 出售长期持有资产可增强集团现金流 应对物业市场流动性压力及大宗交易低迷环境[2] - 董事认为出售事项为集团提供获取满意回报的宝贵机会[2]

公司资产出售 - 香港兴业国际间接全资附属公司Dreamy Investments Limited拟出售沛逸有限公司所有已发行股本及销售贷款予华展投资有限公司 [1] - 总交易代价为1.8亿港元 该代价可根据协议条款进行调整 [1] - 目标公司持有位于新界屯门海荣路22号屯门中央广场的8层公众停车场及相关办公和货柜停车位资产 [1] 交易资产细节 - 标的物业包含缴费处办公室及地下编号C1的货柜停车位 目前处于出租状态 [1] - 物业将以现状交付并继续受现有租约约束 买方需承接现有停车场经营商租赁关系 [1] - 该物业为长期持有型资产 通过租金收益为集团提供稳定现金流 [1] 交易战略考量 - 出售决策基于当前物业市场流动性压力及大宗交易低迷的市场环境 [1] - 交易使集团将非核心固定资产转化为现金资产 实现满意投资回报 [1] - 资产变现显著增强集团现金流状况 优化财务结构 [1]

交易概况 - 香港兴业国际间接全资附属公司Dreamy Investments Limited拟出售沛逸有限公司所有已发行股本及销售贷款予华展投资有限公司 总代价1.8亿港元(可予调整)[1] - 目标公司持有位于新界屯门海荣路22号"屯门中央广场"的8层公众停车场连同缴费处办公室及地下编号C1货柜停车位 该物业为唯一合法实益拥有人[1] 资产现状 - 物业目前租予停车场经营商以收取租金 完成交易时将以现状交付并受现有租约约束[1] - 物业市场面临流动性压力及大宗交易低迷状况[1] 交易动机 - 出售事项使集团将长期持有资产转换为现金 获取满意回报并增强现金流[1]

交易概况 - 2025年9月22日签订协议出售目标公司，总代价1.8亿港元[3][4][5] - 出售构成须予披露交易[4][17] - 完成日期为2025年9月30日或双方同意日期[9][18] 目标公司情况 - 目标公司为沛逸有限公司，是附属公司及物业拥有人[19] - 2025财年除税前亏损392.5864万港元，税后亏损410.3097万港元[14] - 2024财年除税前净利润815.9465万港元，税后净利润813.3154万港元[14] 物业情况 - 物业位于屯门市地段第391号，2015年1.28亿港元购入[12][19] - 2025年3月31日账面价值约1.95亿港元[7] 交易支付 - 买方支付1800万港元订金，余额1.62亿港元按规定支付[7] 集团预期 - 预计确认净亏损约1400万港元，所得款项净额约1.758亿港元[14] - 所得款项净额用作一般营运资金[14]