股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年12月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 麗新發展有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年1月7日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號(如上市) | | 00488 | 說明 | | | | | | | | | | 股份期權計劃詳情 | | 上月底結存的股份期權數 目 | 本月內變動 | | 本月底結存的股 ...

公司股权 - 截至2025年12月31日，公司已发行1,453,328,830股股份[5] 股东大会 - 2025年12月31日举行股东大会，所有决议案正式通过[4][5] - 推选张森为股东大会主席，赞成票550,399,998股，占比100%[7] - 批准相关买卖协议，赞成票996,225,005股，占比99.98%，反对票242,902股，占比0.02%[7] 公司架构 - 公布日执行董事为林建岳、张森等[10] - 公布日非执行董事为余宝珠[10] - 公布日独立非执行董事包括林秉军等[10]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 (股份代號︰488) 除上述提及之余氏股東外，概無股份根據上市規則所載賦予股東出席股東大會而須放棄投票贊成 該等決議案之權利，及根據上市規則概無限制任何股東於股東大會上就任何提呈之決議案投票。 並無股東於該通函就任何決議案表示其意願投票反對或放棄投票。 因此，於股東大會上，賦予獨立股東出席並就該等決議案進行投票之股份總數為 1,176,402,430 股 股份（佔本公司已發行股本約 80.95%）。所有決議案於股東大會上以按股份數目投票表決之方式 投票。 -1- 股東大會決議案之投票結果載列如下︰ | 普通決議案 | 所投票數 （約佔投票總數之百分比 （約佔投票總數之百分比） ） | （ 附註1 | 投票總數 | | --- | --- | --- | --- | | | 贊成 | 反對 | | | （ 附註2 ） 推選張森先生為股東大會主席。 | 550,510,998 | 0 | 550,510,9 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任 何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 (股份代號︰488) 於二零二五年十二月十九日舉行之 股東週年大會以按股數投票表決之結果 所有決議案，包括載列於股東週年大會通告內之決議案，已於二零二五年十二月十九日（星期五） 舉行之股東週年大會上，以按股數投票表決之方式獲得正式通過。 麗新發展有限公司(「本公司」) 之董事會(「分別為「董事」及「董事會」)欣然宣佈，包括載列 於 日 期 為二 零 二 五 年 十 一 月 二 十日 之 本 公 司 股 東 週 年 大 會 ( 「 股 東 週 年 股 東 週 年 大 會 」 ) 通 告 (「股東週年大會通告」)內之所有提呈決議案(「決議案」)，已於二零二五年十二月十九日 (星期五)舉行之股東週年大會上，以按股數投票表決之方式獲得正式通過為普通決議案。 於股東週年大會當日，本公司合共發行了1,453,328,830股普通股股份(「股份」)，此乃賦予該等股 份持有人 (「股東」)權利出席股東週年大會並於會上投 ...

（股份代號：488） 敬啟者： 附件 附註： 有關非常重大出售事項之通函 （「本次公司通訊」）之刊發通知 本 次 公 司 通 訊 之 英 文 及 中 文 版 本 已 分 別 登 載 在 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司（「香港交易所 」）網 站 www.hkexnews.hk 及麗新發展有限公司（「本公司」）網站www.laisun.com 。如 閣下已選擇收取本公司公司通訊 （「公司通訊」） （附註2） 之印刷本，隨本函附上本次公司通訊之印刷本（按 閣下經選定之語言版本）。 若 閣下欲(a)索取本次公司通訊之印刷本或有別於 閣下所選擇之另一種語言版本；及╱或(b)更改就所有 日後公司通訊所選擇之語言版本或收取方式，請填妥及簽署隨附之申請表格，並使用於申請表格底部之免郵 費郵寄標籤（如在本港投寄）寄至本公司之股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司（「股份過戶登記處」，地址 為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓）代收交回本公司，或電郵至488-ecom@vistra.com 。申請表格亦可分別 於香港交易所網站www.hkexnews.hk 或本公司網站www.laisun.com 內下載。 倘 閣下 ...

（股份代號：488） 敬啟者： 有關非常重大出售事項之通函及相關代表委任表格 （統稱「本次公司通訊」）之刊發通知 本 次 公 司 通 訊 之 英 文 及 中 文 版 本 已 分 別 登 載 在 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司（「香港交易所 」）網 站 www.hkexnews.hk 及麗新發展有限公司（「本公司」）網站www.laisun.com 。如 閣下已選擇收取本公司公司通訊 （「公司通訊」） （附註） 之印刷本，隨本函附上本次公司通訊之印刷本（按 閣下經選定之語言版本）。 若 閣下欲(a)索取本次公司通訊之印刷本或有別於 閣下所選擇之另一種語言版本；及╱或(b)更改就所有 日後公司通訊所選擇之語言版本或收取方式，請填妥及簽署隨附之申請表格，並使用於申請表格底部之 免郵費郵寄標籤（如在本港投寄）寄至本公司之股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司（「股份過戶登記處」， 地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓）代收交回本公司，或電郵至488-ecom@vistra.com 。申請表格亦可 分別於香港交易所網站www.hkexnews.hk 或本公司網站www.laisun.com 內下載。 附 ...

（股份代號：488） 代表委任表格 供股東於二零二五年十二月三十一日（星期三）上午十時正舉行之 股東大會或其任何續會使用 本人╱吾等 （附註二） 地址為 ， 為麗新發展有限公司（「本公司」）股本中之普通股股份（「股份」）之登記持有人，茲委任 （附註三） 大會主席或 地址為 為本人╱吾等之受委代表，代表本人╱吾等出席謹訂於二零二五年十二月三十一日（星期三）上午十時正假座香港香港仔黃竹坑道180號 香港海洋公園萬豪酒店B層宴會廳5號舉行之本公司股東大會（「股東大會」）及其任何續會，並根據下列指示代表本人╱吾等就於股東大 會及其續會提呈以供考慮並酌情通過之決議案投票。 請於下列空格填上「✔」號表明 閣下擬按股數投票方式進行表決之投票意向。 | 普通決議案* | 贊成 （附註五） | 反對 （附註五） | | --- | --- | --- | | 批准、確認及追認訂立買賣協議（定義見本公司日期為二零二五年十二月十六日的通函 | | | | （「通函」））；批准出售事項（定義見通函）；並授權本公司董事執行買賣協議及當中所有附帶 | | | | 事項。 | | | * 除另有界定者外，本代表委任表格所用詞彙與通函所界定 ...

茲通告麗新發展有限公司（「本公司」）謹訂於二零二五年十二月三十一日（星期三）上午十時正假 座香港香港仔黃竹坑道180號香港海洋公園萬豪酒店B層宴會廳5號舉行股東（「股東」）之股東大會 （「股東大會」），藉以考慮及酌情通過下列決議案（不論有否修訂）為本公司普通決議案： 普通決議案 「動議 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：488） 股東大會通告 登記處之聯絡電話號碼為(852) 2980 1333。 – 2 – 1. 凡有權出席上述通告（「通告」）召開之股東大會或其續會（視乎情況而定）及在會上投票之股東，均有 權根據本公司組織章程細則委派一位（或倘彼於本公司股本中持有兩股或以上股份（「股份」），則多於 一位）代表出席股東大會及於會上發言，並於投票表決時代為投票。受委代表毋須為股東。 2. 股東大會適用之代表委任表格已隨載有本通告之通函寄發予股東，其亦分別在香港交易及結算所有限 公司（「香港交易所」）及本公司各自之網站登載。 3 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之持牌證券交易商、註冊證券機構、 銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問之獨立意見。 閣下如已售出或轉讓名下所有麗新發展有限公司之股份，應立即將本通函及隨附之代表委任表格送交買主 或承讓人，或經手買賣或轉讓之持牌證券交易商、註冊證券機構、銀行或其他代理商，以便轉交買主或承 讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （股份代號：488） 非常重大出售事項 出售擁有SPL物業實體之股權 及 股東大會通告 本封面頁下半部所用詞彙各自與本通函「釋義」一節所界定者具有相關涵義。 董事會函件載於本通函第8至23頁內。 本公司謹訂於二零二五年十二月三十一日（星期三）上午十時正假座香港香港仔黃竹坑道180號 香港海洋公園萬豪酒店B層宴會廳5號舉行股東大會，召開股東大會之通告載於本通函第GM-1 至GM-3頁內。 敬請股東細閱股東大會通告。倘 閣下無法親身出席股東大會或其任 ...

文章核心观点 - 花旗认为中资企业的需求将继续为香港写字楼市场提供支持，并指出当前市场存在抄底行为和对冲租金上涨的动机 [1] - 花旗预计2026年中环和西九龙的写字楼表现将优于其他区域，而铜锣湾、港岛东及东九龙将面临不同程度的竞争或压力 [2] 近期市场交易动态 - 京东集团以35亿港元购入中环中国建设银行大厦50%权益 [1] - 一家本地高等教育机构以19.6亿港元购入九龙塘又一城写字楼 [1] - 部分写字楼出售动机包括业主换取即时现金流入、优化投资组合或与长期租户建立战略合作关系 [1] 市场需求驱动因素 - 更多中国科技巨头及行业龙头企业可能效仿阿里巴巴及京东，考虑购置香港写字楼物业 [1] - 越来越多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心 [1] - 香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场 [1] 市场现状与买家动机 - 香港写字楼平均资本价值已从高位回落52% [1] - 买家需求反映市场存在一定程度的抄底行为 [1] - 买家动机包括对冲未来潜在的租金上涨风险 [1] 区域市场展望与受益公司 - 预计2026年中环和西九龙写字楼表现将优于其他区域 [2] - 中环市场利好香港置地及恒基地产，预计明年底主要业主租金可能趋于平稳 [2] - 西九龙市场利好新鸿基地产，即将推出的优质新供应（如IGC）在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致相当 [2] - 铜锣湾竞争将更为激烈，希慎兴业的利园项目可能表现较好 [2] - 港岛东（如太古地产的太古城中心）及东九龙将面临一定压力 [2] - 整体新增供应量创历史新高是加剧部分区域竞争的背景 [2]