财务状况 - 截至2023年1月31日，公司持有现金及银行结余约5,617,200,000港元，未提取融资约3,416,400,000港元[3] - 公司银行贷款总额约为21,746,100,000港元，其中5,658,600,000港元需在一年内偿还[3] - 公司资本负债比率约为64%，不计丰德丽集团及丽丰集团的净债项，资本负债比率约为42%[4] - 公司发行了总额为500,000,000美元及385,000,000港元的有担保票据，年利率介于4.9%至5.25%[4] - 公司截至2023年1月31日止六个月的营业额为2,467,443千港元，同比下降9.3%[23] - 公司期间亏损为1,525,869千港元，同比扩大137.2%[23] - 公司拥有人应占每股亏损为1.397港元，同比扩大154.9%[23] - 公司非流动资产总值为59,297,116千港元，同比下降1.4%[25] - 公司流动资产总值为18,665,432千港元，同比下降10.1%[25] - 公司投资物业公平值亏损为825,102千港元，去年同期为收益82,843千港元[23] - 公司融资成本为560,889千港元，同比增加16.3%[23] - 公司应占合营公司亏损为30,711千港元，去年同期为收益87,283千港元[23] - 公司现金及现金等价物为4,079,734千港元，同比下降19.3%[25] - 公司已抵押及受限制银行结余及定期存款为1,453,507千港元，同比下降40.5%[25] - 公司截至2023年1月31日的六个月期间亏损为1,525,869千港元，较2022年同期的643,361千港元大幅增加[41] - 公司流动负债总额在2023年1月31日为10,520,964千港元，较2022年7月31日的12,498,726千港元减少15.8%[43] - 公司非流动负债总额在2023年1月31日为27,341,454千港元，较2022年7月31日的27,409,408千港元减少0.2%[43] - 公司应付账款、其他应付款项及应付费用在2023年1月31日为3,416,387千港元，较2022年7月31日的3,229,241千港元增长5.8%[43] - 公司银行贷款在2023年1月31日为5,658,623千港元，较2022年7月31日的1,525,333千港元大幅增加270.9%[43] - 公司有担保票据在2023年1月31日为4,279,241千港元，较2022年7月31日的4,281,877千港元减少0.1%[43] - 公司股本在2023年1月31日为6,240,082千港元，较2022年7月31日的5,463,477千港元增长14.2%[43] - 公司储备在2023年1月31日为25,943,299千港元，较2022年7月31日的27,330,820千港元减少5.1%[43] - 公司截至2023年1月31日止六个月的物业、厂房及设备折旧为206,305千港元，较2022年同期的232,081千港元下降11.1%[52] - 公司截至2023年1月31日止六个月的汇兑差额净额为-50,473千港元，而2022年同期为53,378千港元，显示汇兑收益转为亏损[52] - 公司截至2023年1月31日止六个月的税项支出为50,199千港元，较2022年同期的128,983千港元下降61.1%[53] - 公司截至2023年1月31日的应收账款中，逾期超过90天的金额为59,987千港元，较2022年7月31日的42,303千港元增加41.8%[56] - 公司截至2023年1月31日的应付账款中，逾期超过90天的金额为72,400千港元，较2022年7月31日的115,281千港元下降37.2%[57] - 公司于2023年1月完成供股，配发484,442,943股股份，所得款项净额约为776,600,000港元[57] - 公司计划于2023年3月27日配发及发行264,022,268股新股份，并支付现金代价总额约194,300,000港元[58] - 公司综合现金及银行存款为56.172亿港元，未提取融资为34.164亿港元，净债权比率约为64%[128] - 供股所得款项净额约为7.766亿港元，已全部用于偿还集团未偿还银行贷款[102] - 集团投资物业重估调整导致亏损13.608亿港元，较去年同期增加183.6%[105] - 不计及投资物业重估的除税后亏损净额为5.157亿港元，较去年同期减少9.7%[105] 业务表现 - 物业发展及销售业务收入同比下降30.2%，从858,861千港元降至600,158千港元[30] - 物业投资业务收入同比下降10.2%，从644,215千港元降至562,177千港元[30] - 酒店业务收入同比增长25.6%，从335,552千港元增至421,473千港元[30] - 餐厅及餐饮产品销售业务收入同比增长5.5%，从248,945千港元增至262,619千港元[30] - 媒体及娱乐业务收入同比增长19.6%，从147,244千港元增至176,048千港元[30] - 电影及电视节目业务收入同比下降46.1%，从135,362千港元降至72,927千港元[30] - 戏院营运业务收入同比增长17.5%，从223,940千港元增至263,127千港元[30] - 主题公园营运业务收入同比下降14.3%，从10,251千港元降至8,781千港元[30] - 其他业务收入同比下降13.0%，从115,130千港元降至100,133千港元[30] - 综合收入同比下降9.3%，从2,719,500千港元降至2,467,443千港元[30] - 公司截至2023年1月31日止六个月的物业销售额为600,158千港元，同比下降30.1%[78] - 酒店业务收入为421,473千港元，同比增长25.6%[78] - 餐厅及餐饮产品销售业务收入为262,619千港元，同比增长5.5%[78] - 电影及电视节目产品及电影版权的发行佣金收入、版权收入及销售为68,416千港元，同比下降48.5%[78] - 票房收入、小卖部收入及戏院相关收入为263,127千港元，同比增长17.5%[78] - 娱乐活动收入为98,869千港元，同比增长1151.8%[78] - 游戏产品销售为42,055千港元，同比下降49.9%[78] - 唱片销售、版权收入及音乐出版及版权的发行佣金收入为27,208千港元，同比下降43.2%[78] - 广告收入为4,511千港元，同比增长81.5%[78] - 主题公园营运收入为8,781千港元，同比下降14.3%[78] - 公司物业投资营业额为5.622亿港元，同比下降12.7%[129] - 公司酒店业务营业额为4.215亿港元，同比增长25.6%[129] - 公司媒体及娱乐业务营业额为1.76亿港元，同比增长19.6%[129] - 公司电影及电视节目业务营业额为7290万港元，同比下降46.2%[129] - 公司戏院营运营业额为2.631亿港元，同比增长17.5%[129] - 公司主题公园营运营业额为880万港元，同比下降14.6%[129] - 公司租赁业务营业额为5.622亿港元，其中香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为2.162亿港元、3640万港元及3.096亿港元[131] - 中国建设银行大厦合营公司录得租金收入约1.118亿港元，同比下降14.7%[135] - 英镑平均汇率较去年同期贬值约12.1%，导致以英镑计值的伦敦物业营业额减少3.5%[136] - 伦敦投资组合截至2023年1月31日止六个月的租赁营业额分析显示，香港物业总建筑面积为643,703平方呎[136] - 伦敦EC3 Leadenhall Street 100号物业总建筑面积为177,700平方呎，目前全数出租[140] - 伦敦EC3 Leadenhall Street 106号物业总建筑面积为19,924平方呎，已全数租出[140] - 上海凯欣豪园商业部分总建筑面积为82,100平方呎，丽丰集团持有95%权益[144] - 横琴创新方第一期总建筑面积为2,800,000平方呎，丽丰集团持有80%权益[149][150] - 截至2023年1月31日止六个月，物业发展业务已确认营业额为600,200,000港元，较去年同期减少258,700,000港元[151] - 截至2023年1月31日，公司已签约但尚未确认的销售总额为651,900,000港元[153] - 蓝塘傲项目已签约销售总额为339,200,000港元，包括独立洋房、住宅单位和停车位[154] - 公司已签约独立洋房数目为7个，销售面积为21,998平方呎，物业销售所得款项为467,700,000港元，租金收入为41,800,000港元[156] - 公司已签约住宅单位数目为5个，销售面积为5,864平方呎，物业销售所得款项为144,400,000港元，租金收入为7,600,000港元[156] - 公司已签约停车位数目为6个[156] - 公司成功投得香港九龙马头角新山道/炮仗街项目，土地面积为12,599平方呎，总建筑面积为111,354平方呎，其中住宅用途占94,486平方呎，商业用途占16,868平方呎[157] - 公司成功投得香港观塘恒安街18号项目，总建筑面积为71,800平方呎，提供156个住宅单位，已预售3个单位，销售面积为1,016平方呎，平均售价为每平方呎18,000港元[162] - 公司与新世界发展有限公司等合组财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，总建筑面积为636,200平方呎，预计提供824个住宅单位[163] - 公司收购香港九龙何文田窝打老道116号地块，拟重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅单位，提供约88个住宅单位，投资总额约1,100,000,000港元[163] - 上海丽丰天际中心总建筑面积为727,100平方呎，已获得LEED前期认证金级证书，约25%的商业及办公室面积已出租[169] - 广州丽丰国际中心总建筑面积为614,600平方呎，已获得LEED v4金级认证，约33%的商业及办公室面积已出租[171] - 横琴创新方第一期商业区招租火热进行中，约77.7%的可供出租区域已出租[174] - 香港逸瑆住宅单位已确认销售4个单位，销售面积1,344平方呎，平均售价22,085港元/平方呎，营业额29.7百万港元[176] - 上海五里桥项目住宅单位已确认销售1个单位，销售面积3,302平方呎，平均售价13,986港元/平方呎，营业额41.1百万港元[176] - 横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊单位已确认销售面积分别为9,672平方呎和7,761平方呎，平均售价分别为4,630港元/平方呎和2,369港元/平方呎，营业额合计58.9百万港元[197] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位和别墅住宅单位已确认销售215个和3个单位，销售面积分别为257,497平方呎和6,208平方呎，平均售价分别为1,879港元/平方呎和3,409港元/平方呎，营业额合计464.2百万港元[176] - 蓝塘傲项目604个单位已售出，销售面积404,640平方呎，平均售价18,000港元/平方呎，75个停车位已售出，销售所得款项总额204.1百万港元[181] - 喜筑项目209个住宅单位和7个商业单位已全部售出，平均售价分别为16,400港元/平方呎和23,500港元/平方呎，7个汽车停车位和4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额10.2百万港元[183] - 逸新项目138个单位已全部售出，销售面积28,800平方呎，4个商业单位已全部租出[184] - 上海凯欣豪园项目两个停车位已售出，营业额900,000港元，一个停车位已签约但尚未确认销售700,000港元[193] - 横琴创新方第一期已落成待售物业面积约963,300平方呎，包括文化工作室、文化工作坊单位及办公室单位[197] - 横琴创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍[198] 投资与资产 - 公司投资物业账面值约为28,112,300,000港元，物业、厂房及设备账面值约为8,212,400,000港元[5] - 公司主要资产及负债以港元、美元、英镑及人民币列值，净外汇风险通过密切监控汇率变动进行管理[7] - 公司于2023年1月18日按本金金额悉数赎回了未偿还的丽丰有担保票据[9] - 公司于联营公司的投资未分配部分在2023年1月31日为123,339千港元，较2022年7月31日的83,202千港元增长48.2%[31] - 公司于合营公司的投资在2023年1月31日为6,562,340千港元，较2022年7月31日的6,826,143千港元减少3.9%[31] - 公司持有物业组合的应占建筑面积约为880万平方呎[130] - 公司应占总建筑面积为88.4万平方米，其中已落成租赁物业占26.84万平方米[107] - 已落成酒店物业及酒店式服务公寓建筑面积为5.45万平方米[107] - 发展中的物业建筑面积为7.45万平方米[107] - 公司计划适时扩充土地储备，考虑因素包括宏观经济状况和现有业务分布[67] - 公司私有化寰亚传媒，配发及发行264,022,268股新丰德丽股份，支付现金代价约194,300,000港元[73] - 公司对香港住宅物业市场的长期前景充满信心，预计2024年上半年完成观塘Bal Residence和元朗大旗岭项目[62] - 公司对中国南部大湾区的未来前景充满信心，继续将香港视为主要受惠城市之一[65] - 上海五里桥项目所有住宅单位已于2023年1月31日售出，仅剩13个停车位待售[96] - 中山棕榈彩虹花园剩余期数销售正在进行中，预计未来财政年度将为丽丰集团贡献收入[96] - 公司成功投得香港九龙马头角新山道/炮仗街项目，土地面积为12,599平方呎，总建筑面积为111,354平方呎，其中住宅用途占94,486平方呎，商业用途占16,868平方呎[157] - 公司成功投得香港观塘恒安街18号项目，总建筑面积为71,800平方呎，提供156个住宅单位，已预售3个单位，销售面积为1,016平方呎，平均售价为每平方呎18,000港元[162] - 公司与新世界发展有限公司等合组财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，总建筑面积为636,200平方呎，预计提供824个住宅单位[163] - 公司收购香港九龙何文田窝打老道116号地块，拟重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅单位，提供约88个住宅单位，投资总额约1,100,000,000港元[163] - 上海丽丰天际中心总建筑面积为727,100平方呎，已获得LEED前期认证金级证书，约25%的商业及办公室面积已出租[169] - 广州丽丰国际中心总建筑面积为614,600平方呎，已获得LEED v4金级认证，约33%的商业及办公室面积已出租[171] - 横琴创新方第一期商业区招租火热进行中，约77.7%的可供出租区域已出租[174] - 横琴创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍[198] 市场预测与展望 - 公司预计2023年香港写字楼租赁市场将面临压力，空置率上升，租金受到抑制[61] - 公司预计2023年香港零售租赁市场将逐渐恢复增长，但租金仍存有压力[61] - 公司预计2023年香港住宅市场活动将回升，受益于与内地边境的全面重新开放[61] - 公司对香港住宅物业市场的长期前景充满信心，预计2024年上半年完成观塘Bal Residence和元朗大旗岭项目[62] - 公司对中国南部大湾区的未来前景充满信心，继续将香港视为主要受惠城市之一[65] 员工与投资者关系 - 公司截至2023年1月31日共雇用约4,200名员工，薪酬政策具有竞争力，并提供多种福利[12] - 公司积极与投资者沟通，通过线上会议及电话会议与全球研究

公司基本信息 - 公司股份代号为488，买卖单位为300股[7] - 公司美国预托证券统一号码为50731V102，交易代码为LSNVY，预托证券对普通股比率为1:8，存管银行为纽约梅隆银行[7] 公司旗下餐厅持股比例 - 公司旗下81/2 Otto e Mezzo BOMBANA, Shanghai持股比例为13%[9] - 公司旗下Takumi by Daisuke Mori持股比例为65%[9] - 公司旗下Zest by Konishi持股比例为68%[9] - 公司旗下南海小馆持股比例为10%[9] - 公司旗下中国会持股比例为85%[9] - 公司旗下KiKi麵店IFC持股比例为26.01%[9] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司截至2022年7月31日止年度营业额为50.937亿港元，2021年为59.868亿港元[14] - 公司截至2022年7月31日止年度毛利为15.44亿港元，2021年为13.18亿港元[14] - 2022年公司总营业额为50.937亿港元，较2021年的59.868亿港元减少8.931亿港元，降幅14.9%[16] - 2022年公司拥有人应占亏损净额约为19.669亿港元，2021年为20.881亿港元，亏损轻微收窄[16] - 2022年每股亏损净额为2.133港元，2021年为3.034港元[16] - 不计物业重估影响，2022年公司拥有人应占亏损净额约为16.717亿港元，2021年为9.473亿港元[18] - 不计物业重估影响，2022年每股亏损净额为1.813港元，2021年为1.377港元[18] - 2022年7月31日，公司拥有人应占权益为327.943亿港元，2021年7月31日为341.493亿港元[19] - 公司拥有人应占每股资产净值由2021年7月31日的每股55.791港元跌至2022年7月31日的每股33.847港元[19] - 公司董事会不建议派发截至2022年7月31日止年度的末期股息，2021年亦无[20] - 年内并无宣派中期股息，2021年亦无[21] - 截至2022年7月31日止年度营业额为50.937亿港元，2021年同期为59.868亿港元[56] - 截至2022年7月31日止年度毛利为15.44亿港元，毛利率为30%；2021年同期毛利为13.18亿港元，毛利率为22%[56] - 截至2022年7月31日止年度经营亏损为11.443亿港元，经营亏损率为 - 22%；2021年同期经营亏损为11.81亿港元，经营亏损率为 - 20%[56] - 截至2022年7月31日止年度本公司拥有人应占亏损（所呈报）为19.669亿港元，净亏损率为 - 39%；（经调整）为16.717亿港元，净亏损率为 - 33%[56] - 2022年7月31日股价为4.31港元，市值为41.759亿港元；2021年7月31日股价为5.31港元，市值为32.502亿港元[56] - 2022年7月31日负债比率（净负债权益比）为62%，2021年7月31日为47%；流动比率为1.7倍，2021年为2.5倍[56] 物业发展及销售业务数据关键指标变化 - 物业发展及销售业务2022年营业额为16.855亿港元，较2021年的25.033亿港元减少8.178亿港元，降幅32.7%[16] - 截至2022年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为16.855亿港元，2021年为25.033亿港元[126] - 截至2022年7月31日止年度，香港逸瑆住宅单位已确认8个，概约销售面积2688平方呎，平均售价22626港元/平方呎，营业额6080万港元[126] - 中国内地已确认销售营业额总计16.855亿港元，小计16.247亿港元[127] - 香港合营公司项目已确认销售营业额总计4.121亿港元[129] - 截至2022年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为7.644亿港元，计入合营公司项目后为11.882亿港元[137] - 上海五里桥项目住宅单位3个，建筑面积7513平方呎，平均售价12911港元/平方呎，营业额8900万港元[127] - 横琴创新方第一期文化工作室19个，建筑面积66130平方呎，平均售价5246港元/平方呎，营业额3.29亿港元[127] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位530个，建筑面积626549平方呎，平均售价1861港元/平方呎，营业额10.705亿港元[127] - 蓝塘傲（50%基准）独立洋房4个，销售面积9615平方呎，平均售价23595港元/平方呎，营业额2.269亿港元[129] - 逸瑆住宅单位3个，销售面积1058平方呎，平均售价21892港元/平方呎，营业额2320万港元[135] - 中山棕榈彩虹花园已签约高层住宅单位190个，建筑面积225926平方呎，平均售价2040港元/平方呎，营业额4.608亿港元[138] - 横琴创新方第一期已签约文化工作室4个，建筑面积16278平方呎，平均售价4903港元/平方呎，营业额7980万港元[138] - 蓝塘傲604个单位已售出，销售面积约404,640平方呎，平均售价约每平方呎18,000港元；75个停车位已售出，销售所得款项总额约达2.041亿港元[144] - 喜築209个住宅单位及7个商业单位已全部售出及交付，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元；7个汽车停车位及4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额约为1020万港元[145] - 逸新138伙已全部售出及交付，总销售面积约为28,800平方呎；4个商业单位已全部租出[149] - 逸瑆140个单位已售出，销售面积约为44,378平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[151] - 蓝塘傲独立洋房本集团应占5个，销售面积13,879平方呎，平均售价23,060港元/平方呎，营业额3.2005亿港元；住宅单位本集团应占3个，销售面积3,641平方呎，平均售价25,825港元/平方呎，营业额9407万港元；停车位本集团应占4个，营业额980万港元[141] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 集团主要香港物业出租率超过84%[26] - 截至2022年7月31日，丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约450万平方呎的租赁组合租赁收入表现稳定[35] - 上海丽丰天际中心2022年9月竣工，增添约72.72万平方呎租赁建筑面积，年报日期约8%商业及办公室面积已获预租[35] - 广州丽丰国际中心预期2022年底前竣工，年报日期约20%商业及办公室面积已获预租[35] - 创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[35] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供35.55万、158.5万及57.84万平方呎的商业及体验式娱乐设施、办公室空间和酒店式服务公寓空间[36] - 2022年，集团租赁业务营业额为12.416亿港元，2021年为12.873亿港元，同比减少3.6%[70][76] - 2022年，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为4.653亿港元、0.847亿港元及6.916亿港元[70] - 2022年长沙湾广场租赁营业额为2.633亿港元，2021年为3.02亿港元，同比减少12.8%，年末出租率从93.5%降至87.0%[71] - 2022年铜锣湾广场二期租赁营业额为1.516亿港元，2021年为1.738亿港元，同比减少12.8%，年末出租率从91.7%升至94.6%[71] - 2022年上海香港广场租赁营业额为2.988亿港元，2021年为2.925亿港元，同比增加2.2%，零售出租率从90.3%降至87.2%，办公室出租率从83.8%升至85.9%[72] - 2022年广州五月花商业广场租赁营业额为1.218亿港元，2021年为1.211亿港元，同比增加0.6%，年末出租率从97.9%降至91.9%[72] - 2022年合营公司项目所得租金款项总计为1.594亿港元，2021年为1.603亿港元，同比减少0.6%[76] - 2022年中国建设银行大厦（50%基准）租金款项为1.197亿港元，2021年为1.323亿港元，同比减少9.5%，年末出租率均为95.7%[76] - 截至2022年7月31日止年度，中国建设银行大厦合营公司租金收入约2.394亿港元，2021年为2.645亿港元[77] - 截至2022年7月31日止年度，蓝塘傲合营公司租金收入约7940万港元，2021年为5600万港元[77] - 2022年香港长沙湾广场商业营业额1.209亿港元，2021年为1.498亿港元；办公室营业额1.253亿港元，2021年为1.362亿港元；停车位营业额1710万港元，2021年为1600万港元[79] - 2022年香港铜锣湾广场二期商业营业额1.024亿港元，2021年为1.205亿港元；办公室营业额4480万港元，2021年为4880万港元；停车位营业额440万港元，2021年为450万港元[79] - 2022年香港丽新商业中心商业营业额1960万港元，2021年为2400万港元；办公室营业额560万港元，2021年为540万港元；停车位营业额2020万港元，2021年为1770万港元[79] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 107号商业营业额340万港元，2021年为450万港元；办公室营业额2440万港元，2021年为4000万港元[81] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 100号办公室营业额5080万港元，2021年为3120万港元[81] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 106号商业营业额50万港元，2021年为100万港元；办公室营业额560万港元，2021年为530万港元[81] - 2022年上海香港广场零售营业额1.88亿港元，2021年为1.862亿港元；办公室营业额1.047亿港元，2021年为9890万港元；停车位营业额610万港元，2021年为740万港元[81] - 2022年上海五月花生活广场零售营业额4050万港元，2021年为3820万港元；停车位营业额450万港元，与2021年持平[81] - 截至2022年，集团物业投资总营业额为12.416亿港元，较2021年的12.873亿港元下降3.5%，总面积为516.0848万平方呎，较2021年的514.0496万平方呎增加0.4%[83] - 广州五月花商业广场2022年零售营业额1.048亿港元，较2021年的1.032亿港元增长1.6%，办公室营业额1430万港元，较2021年的1490万港元下降4.0%，停车位营业额270万港元，较2021年的300万港元下降10.0%[83] - 广州富邦广场2022年零售营业额2720万港元，较2021年的2650万港元增长2.6%[83] - 广州丽丰中心2022年零售营业额1830万港元，较2021年的1680万港元增长9.0%，办公室营业额1.178亿港元，较2021年的1.127亿港元增长4.5%，停车位营业额680万港元，较2021年的650万港元增长4.6%[83] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场2022年零售营业额710万港元，较2021年的680万港元增长4.4%[83] - 横琴创新方第一期2022年商业营业额220万港元，较2021年的690万港元下降68.1%，其他营业额2680万港元，较2021年的2090万港元增长28.2%[83] - 合营公司项目香港中国建设银行大厦2022年办公室营业额1.192亿港元，较2021年的1.317亿港元下降9.5%，停车位营业额50万港元，较2021年的60万港元下降16.7%[85] - 蓝塘傲2022年商业营业额1370万港元，较2021年的810万港元增长69.1%，住宅单位营业额2270万港元，较2021年的1710万港元增长32.7%，停车位营业额330万港元，较2021年的280万港元增长17.9%[85] - 回顾年度内，英镑平均汇率较上个财政年度贬值约2.4%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额增加5.9%[8

财务数据关键指标变化 - 截至2022年1月31日止六个月，公司营业额为27.195亿港元，上一年同期为27.45371亿港元[4] - 该期间毛利为9.67059亿港元，上一年同期为6.1814亿港元[4] - 经营业务亏损为1.18992亿港元，上一年同期亏损为6.28521亿港元[4] - 除税前亏损为5.14378亿港元，上一年同期亏损为13.3675亿港元[4] - 期间亏损为6.43361亿港元，上一年同期亏损为15.32368亿港元[4] - 本公司拥有人应占每股亏损为0.548港元，上一年同期为1.784港元[4] - 期间汇兑调整为2.87764亿港元，上一年同期为20.03098亿港元[6] - 期间其他全面收益为2.96762亿港元，上一年同期为19.88406亿港元[6] - 期间全面开支总额为3.46599亿港元，上一年同期为收益4.56038亿港元[6] - 2022年1月31日非流动资产总值为61,632,862千港元，较2021年7月31日的61,235,515千港元增长0.65%[8] - 2022年1月31日流动资产总值为22,258,417千港元，较2021年7月31日的21,802,583千港元增长2.09%[8] - 2022年1月31日流动负债总值为12,805,252千港元，较2021年7月31日的8,851,869千港元增长44.66%[10] - 2022年1月31日流动资产净值为9,453,165千港元，较2021年7月31日的12,950,714千港元下降27.01%[10] - 2022年1月31日资产总值减流动负债为71,086,027千港元，较2021年7月31日的74,186,229千港元下降4.18%[10] - 2022年1月31日非流动负债总值为27,105,559千港元，较2021年7月31日的31,201,526千港元下降13.13%[10] - 2022年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为5,463,477千港元，较2021年7月31日的4,134,565千港元增长32.14%[10] - 2022年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为29,666,752千港元，较2021年7月31日的30,014,749千港元下降1.16%[10] - 2022年1月31日非控股权益为8,850,239千港元，较2021年7月31日的8,835,389千港元增长0.17%[10] - 2022年1月31日权益总计为43,980,468千港元，较2021年7月31日的42,984,703千港元增长2.31%[10] - 总计金额为42,984,703千港元[12] - 非控股权益金额为8,835,389千港元[12] - 小计金额为34,149,314千港元[12] - 保留溢利为24,809,875千港元[12] - 汇兑波动储备为547,129千港元[12] - 法定储备为41,456千港元[12] - 其他储备为2,463,766千港元[12] - 一般储备为646,700千港元[12] - 资本削减储备为4,692千港元[12] - 截至2021年1月31日，公司总计金额为44,035,981千港元，非控股权益为9,124,423千港元，占比52.00%，小计为34,911,558千港元，较之前增长50.41%[14] - 截至2022年1月31日止六个月，经营活动所用现金流量净额为 - 2,467,376千港元，2021年同期为445,127千港元[17] - 截至2022年1月31日止六个月，投资活动所用现金流量净额为 - 866,362千港元，2021年同期为 - 1,122,429千港元[17] - 截至2022年1月31日止六个月，融资活动所得现金流量净额为1,219,119千港元，2021年同期为1,270,730千港元[17] - 2022年1月31日现金及现金等值项目减少净额为 - 2,114,619千港元，期初为8,284,797千港元，汇率变动影响净额为7,939千港元；2021年相应数据分别为593,428千港元、4,164,558千港元、118,846千港元[19] - 2022年1月31日期终现金及现金等值项目为6,178,117千港元，2021年为4,876,832千港元[19] - 2022年1月31日无抵押及无限制现金及银行结馀为4,537,360千港元，无抵押及无限制定期存款为1,640,757千港元；2021年相应数据分别为3,693,011千港元、1,183,821千港元[19] - 2022年新增银行贷款779,976千港元，偿还银行贷款 - 3,061,920千港元；2021年新增银行贷款5,229,939千港元，偿还银行贷款 - 4,682,735千港元[17] - 2022年发行有担保票据2,331,750千港元，有担保票据发行费用 - 20,263千港元；2021年无此项[17] - 2022年供股所得款项净额为235,153千港元；2021年无此项[17] - 2022年综合收入总计28.09354亿港元，2021年为29.81476亿港元[26] - 2022年综合除税前亏损6.43361亿港元，2021年为15.32368亿港元[26] - 2022年其他收入总计1.45193亿港元，2021年为1.52928亿港元[26] - 2022年1月31日资产总值为83,891,279千港元，2021年7月31日为83,038,098千港元[29] - 2022年1月31日负债总值为39,910,811千港元，2021年7月31日为40,053,395千港元[29] - 2022年来自客户合约的营业额为2,174,995千港元，2021年为1,904,299千港元[32] - 2022年来自其他来源的营业额为544,505千港元，2021年为841,072千港元[32] - 2022年总营业额为2,719,500千港元，2021年为2,745,371千港元[32] - 2022年物业销售营业额为858,861千港元，2021年为940,761千港元[32] - 2022年酒店业务收入为335,552千港元，2021年为289,317千港元[32] - 2022年餐厅及餐饮产品销售业务收入为248,945千港元，2021年为172,069千港元[32] - 2022年电影及电视节目相关收入为132,877千港元，2021年为57,118千港元[32] - 2022年票房及戏院相关收入为223,940千港元，2021年为61,074千港元[32] - 截至2022年1月31日止六个月融资成本为584,513千港元，2021年为474,632千港元[35] - 截至2022年1月31日止六个月期间税项支出为128,983千港元，2021年为195,618千港元[39] - 2022年每股基本亏损根据公司拥有人应占期间亏损479,936,000港元及已发行普通股加权平均数875,835,000股计算，2021年分别为1,227,421,000港元和688,114,000股[40] - 2022年1月31日应收账款未到期或逾期少于30天为253,419千港元，2021年7月31日为281,435千港元[46] - 2022年1月31日应付账款未到期或逾期少于30天为345,978千港元，2021年7月31日为447,146千港元[48] - 2022年1月31日已发行股份数目为968,885,887股，总计5,463,477千港元[49] - 截至2022年1月31日止六个月，公司向独立第三方配发33,834,900股新股份，所得款项约为235,000,000港元[49] - 截至2022年1月31日止六个月，公司完成322,961,962股股份供股，所得款项净额约为1,094,000,000港元[50] - 截至2022年1月31日，公司购股权涉及的相关股份尚未行使数量为14,607,441股，2021年8月1日尚未行使数量为12,327,810股，期内授出310,000股，期内失效72,739股，期内调整2,042,370股[53] - 公司于期内授出之购股权利公平值约为550,000港元（每股1.774港元），截至2021年1月31日止六个月为1,224,000港元（每股2.604港元）[55] - 截至2022年1月31日，丰德丽购股权利涉及的相关股份尚未行使数量为1,500,000股，2021年8月1日尚未行使数量为0，期内授出1,500,000股[57] - 丰德丽于期内授出之购股权利公平值约为243,000港元（每股0.162港元），截至2021年1月31日止六个月无[58] - 截至2022年1月31日，丽丰购股权利涉及的相关股份尚未行使数量为9,000,690股，2021年8月1日尚未行使数量为8,680,690股，期内授出440,000股，期内失效120,000股[59] - 丽丰于期内授出之购股权利公平值约为1,076,000港元（每股2.4447港元），截至2021年1月31日止六个月为157,000港元（每股1.3101港元）[61] - 截至2022年1月31日，丽丰已确认拨充发展中物业/在建中投资物业/在建工程成本前及后的购股权利支出分别约1,076,000港元及495,000港元，截至2021年1月31日止六个月分别为157,000港元及69,000港元[61] - 2022年1月31日公司已订约但未拨备的购买物业、厂房及设备项目为1,200千港元，添置投资物业为21,001千港元，建设、开发及迁徙成本为835,805千港元，总计858,006千港元[62] - 2021年7月31日公司已订约但未拨备的购买物业、厂房及设备项目为7,214千港元，添置投资物业为12,046千港元，建设、开发及迁徙成本为1,108,680千港元，总计1,127,940千港元[62] - 截至2022年1月31日止六个月，向丽新制衣已付或应付租赁付款及楼宇管理费为163,364千港元，2021年为49,952千港元；已收或应收丽新制衣租金收入及管理费收入为320千港元，2021年为390千港元；已收或应收垫款予合营公司之利息收入为9,815千港元，2021年为2,577千港元等[64] - 截至2022年1月31日，确认与有关连人士租约有关的使用权资产约4,228,000港元及租赁负债约4,405,000港元；该使用权资产折旧约1,561,000港元（2021年：1,237,000港元），租赁负债之融资成本约45,000港元（2021年：56,000港元）[65] - 2022年支付主要管理人员之报酬总额为38,781千港元，2021年为33,930千港元[66] - 截至2022年1月31日，按公平值计入其他全面收益之财务资产总计1,672,576千港元，按公平值计入损益之财务资产总计1,151,406千港元等[73] - 报告期末，若干有担保票据公平值总额约9,540,888,000港元（2021年7月31日：7,737,907,000港元）[72] - 截至2022年1月31日止六个月，财务资产及负债公平值计量无在级别一与级别二之间转换，无转入或转出级别三（2021年同期：无）[74] - 截至2022年1月31日止六个月，级别三财务资产期初

财务表现 - 公司截至2021年7月31日止年度营业总额为59.868亿港元，同比增长14.8%[13] - 公司毛利润为13.18亿港元，同比下降19.1%[13] - 公司總營業額為5,986.8百萬港元，同比增長14.8%[16] - 物業發展及銷售業務營業額為2,503.3百萬港元，同比增長48.1%[16] - 公司擁有人應佔虧損淨額為2,088.1百萬港元，同比收窄28.8%[16] - 若不計及物業重估影響，公司擁有人應佔虧損淨額為947.3百萬港元，同比收窄6.4%[18] - 公司擁有人應佔每股資產淨值為55.791港元，同比微跌2.5%[19] - 公司截至2021年7月31日的营业额为59.868亿港元，同比增长14.8%[55] - 公司毛利润为13.18亿港元，同比下降19.1%，毛利率从31%下降至22%[55] - 公司经营亏损为11.81亿港元，同比减少60.1%，经营亏损率从-57%改善至-20%[55] - 公司拥有人应占亏损为20.881亿港元，同比减少28.8%，经调整后亏损为9.473亿港元[55] - 公司每股亏损为3.034港元，经调整后每股亏损为1.377港元[55] - 公司拥有人应占权益为341.493亿港元，同比下降2.3%[55] 物业销售与发展 - 物业销售营业额增加主要受中国内地发展项目销售表现推动[13] - 公司主要物业包括上海One ITC广场、香港广场所等[8] - 香港住宅市场表现强劲，价格温和上涨[24] - 公司成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，占地95,600平方呎，建筑面积636,200平方呎，预计提供1,050个住宅单位[27] - 公司收购何文田窝打老道116号地皮，拟重建为总建筑面积约46,000平方呎的住宅单位[27] - 蓝塘傲项目605个单位已全部售出，平均售价约为每平方呎18,000港元，停车位销售总额约为206,900,000港元[28] - 喜筑项目209个住宅单位及7个商业单位已全部售出，停车位销售总额约为10,200,000港元[29] - 逸新项目138个住宅单位已全部售出，4个商业单位已全部出租[29] - 逸瑆项目144个单位已售出136个，销售面积约为43,034平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[29] - 上海五里桥项目已售出24个住宅单位和27个停车位，贡献总营业额约8.639亿港元[36] - 上海五里桥项目剩余2个住宅单位和2个停车位已预订，预计贡献销售额为人民币6960万元[36] - 截至2021年7月31日，公司物业发展业务已确认销售额为25.033亿港元，较2020年的16.902亿港元增长48.1%[116] - 香港物业销售中，逸瑆住宅单位确认销售额为2.278亿港元，平均售价为22,397港元/平方呎[116] - 中国内地物业销售中，中山棕榈彩虹花园住宅单位确认销售额为8.46亿港元，平均售价为15,331港元/平方呎[116] - 截至2021年7月31日，公司物业发展业务已签约但未确认销售额为17.082亿港元，若计入合营公司项目，总签约销售额为25.683亿港元[124] - 中国内地已签约但未确认销售额中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位签约销售额为12.466亿港元，平均售价为1,838港元/平方呎[125] - 合营公司项目中，蓝塘傲独立洋房已签约销售额为5.51亿港元，平均售价为23,453港元/平方呎[129] - 合营公司项目中，蓝塘傲住宅单位已签约销售额为2.84亿港元，平均售价为27,142港元/平方呎[129] - 横琴创新方第一期住宅单位已签约销售额为6160万港元，平均售价为11,738港元/平方呎[125] - 公司已签约独立洋房数目为17个，销售面积为46,986平方呎[130] - 独立洋房物业销售所得款项为501,200,000港元，租金收入为49,800,000港元[131] - 已签约住宅单位数目为21个，销售面积约为20,925平方呎[131] - 住宅单位物业销售所得款项为257,100,000港元，租金收入为26,900,000港元[131] - 蓝塘傲项目全部605个单位已售出，销售面积约为408,936平方呎，平均售价约为每平方呎18,000港元[134] - 蓝塘傲项目已售出76个停车位，销售所得款项总额约为206,900,000港元[134] - 喜築项目209个住宅单位及7个商业单位已全部售出，平均售价分别为每平方呎16,400港元和23,500港元[135] - 逸瑆项目已售出136个单位，销售面积约为43,034平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[138] - 黄竹坑项目预计将提供约1,050个住宅单位，总建筑面积约为636,200平方呎[141] - 上海五里桥项目已确认销售24个住宅单位，总建筑面积60,148平方呎，平均售价每平方呎15,331港元，贡献营业额846,000,000港元[145] - 上海五里桥项目已签约但未确认销售的2个住宅单位和2个停车位总价值63,000,000港元[145] - 中山棕櫚彩虹花园已确认销售高层住宅单位423,309平方呎和别墅单位55,808平方呎，平均售价分别为每平方呎1,698港元和3,248港元，贡献销售营业额836,300,000港元[151] - 中山棕櫚彩虹花园已签约但未确认销售的高层住宅单位和别墅单位总价值分别为1,246,600,000港元和96,100,000港元[151] - 上海闸北广场项目预计将为丽丰集团增添总建筑面积约727,200平方呎的租赁组合，预计2022年第二季度竣工[144] - 广州海珠广场项目总建筑面积约580,800平方呎，预计2023年上半年竣工[150] - 中山寰星度假公寓已出售7个酒店式服务公寓单位，总销售所得款项约9,800,000港元[152] - 中山寰星度假公寓已签约但未确认销售的酒店式服务公寓单位总价值4,500,000港元[152] - 上海五月花生活广场截至2021年7月31日，458个停车位尚未售出[146] - 上海凯欣豪园截至2021年7月31日，230个停车位尚未售出[147] - 横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊单位已确认销售面积分别为16,965平方呎和5,154平方呎，平均售价分别为每平方呎4,983港元和3,531港元，贡献营业额97,200,000港元[155] - 横琴创新方第一期已签约但尚未确认的销售分别为71,300,000港元和3,800,000港元，平均售价分别为每平方呎5,137港元和3,950港元[155] - 横琴创新方第一期已落成待售物业面积约为1,067,000平方呎[155] - 横琴创新方第二期总地盘面积约为143,800平方米，预期将提供357,100平方呎商业及体验式娱乐设施、1,584,300平方呎办公室空间及578,400平方呎酒店式服务公寓空间[158] - 横琴哈罗礼德学校占用之创新方第二期物业已出售予学校营运商，变现投资价值并改善营运资金状况[159] 租赁业务 - 香港物業市場表現穩健，出租率超過90%[25] - 倫敦Leadenhall Street物業重建項目已獲規劃同意書，目標為56層高的多用途商業大廈[25] - 公司物业组合应占建筑面积约为920万平方英尺，其中已落成租赁物业占193万平方英尺[67] - 公司在中国内地的物业主要通过丽丰集团持有，丽丰集团为公司拥有55.08%权益的附属公司[67] - 公司租赁业务在回顾年度内录得营业额1,287,300,000港元，较2020年的1,299,400,000港元略有下降[70] - 香港租赁物业营业额为527,100,000港元，伦敦为82,000,000港元，中国内地为678,200,000港元[70] - 香港长长沙湾广场租金收入下降8.4%，铜锣湾广场二期下降2.9%，丽新商业中心增长5.6%[71] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号租金收入下降1.5%，Leadenhall Street 100号下降44.8%[71] - 中国内地上海香港广场租金收入增长0.4%，上海五月花生活广场增长9.2%，上海凯欣豪园增长12.7%[71] - 广州五月花商业广场租金收入增长8.7%，广州富邦广场增长11.3%，广州丽丰中心增长10.4%[71] - 中山棕榈彩虹花园租金收入增长21.4%，横琴创新方第一期增长76.9%[71] - 合营公司项目中，中国建设银行大厦租金收入下降3.6%，蓝塘傲增长78.3%[71] - 公司总租赁营业额为1,299.4百万港元，同比下降0.9%[71] - 中国建设银行大厦合营项目录得租金收入264,500,000港元，蓝塘傲合营项目录得租金收入56,000,000港元[73] - 公司在中国内地的租金收入总计为292.5百万港元，较去年同期的291.4百万港元略有增长[77] - 广州五月花商业广场的租金收入为121.1百万港元，较去年同期的111.4百万港元增长8.7%[80] - 横琴创新方第一期的租金收入为6.9百万港元，较去年同期的3.9百万港元增长76.9%[80] - 中国建设银行大厦的租金收入为132.3百万港元，较去年同期的137.2百万港元下降3.6%[82] - 蓝塘傲项目的租金收入为28.0百万港元，较去年同期的15.7百万港元增长78.3%[82] - 公司总租金收入为1,287.3百万港元，较去年同期的1,299.4百万港元下降0.9%[80] - 上海香港广场的租金收入为292.5百万港元，较去年同期的291.4百万港元略有增长[77] - 广州富邦广场的租金收入为26.5百万港元，较去年同期的23.8百万港元增长11.3%[80] - 中山棕榈彩虹花园的租金收入为6.8百万港元，较去年同期的5.6百万港元增长21.4%[80] - 横琴创新方第一期的总建筑面积为682,073平方呎，与去年同期持平[80] - 蓝塘傲合资项目在2021年录得租金收入约56,000,000港元，较2020年的31,400,000港元增长约78.3%[84] - 伦敦物业组合在2021年的租赁营业额总计81,968千港元，较2020年的108,042千港元减少24.1%[86] - 伦敦Leadenhall Street 100号物业的租金收入在2021年为31,173千港元，较2020年的56,518千港元减少44.8%[86] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业的租金收入在2021年为44,472千港元，较2020年的45,208千港元减少1.6%[86] - 伦敦Leadenhall Street 106号物业的租金收入在2021年为6,323千港元，较2020年的6,316千港元增长0.1%[86] - 伦敦Leadenhall物业计划重建为56层高大楼，预计内部总面积为1,275,642平方呎，包括1,068,510平方呎的办公室空间和8,730平方呎的零售空间[96] - 伦敦Leadenhall物业的出租率在2021年7月底为62.0%[93] - 中国建设银行大厦的总建筑面积为229,206平方呎，其中20层办公楼层和2个银行大厅租予中国建设银行[92] - 友邦金融中心的总建筑面积为428,962平方呎，公司拥有10%权益[92] - 伦敦Leadenhall物业的租约将于2023年统一届满，公司将继续密切监察伦敦市况[97] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼约362,100平方呎、酒店式服务公寓约358,000平方呎及商场约468,400平方呎[99] - 上海五月花生活广场总建筑面积约为320,300平方呎，丽丰集团拥有100%权益[101] - 上海凯欣豪园商业部分总建筑面积约为82,000平方呎，丽丰集团持有95%权益[102] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎，丽丰集团拥有100%权益[103][104] - 广州富邦广场商场部分建筑面积约为172,000平方呎，丽丰集团拥有100%权益[105][106] - 广州丽丰中心总建筑面积约为738,100平方呎，丽丰集团拥有100%权益[108][109] - 中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场总建筑面积约为181,100平方呎，丽丰集团拥有100%权益[110][111] - 横琴创新方第一期总建筑面积约为2,700,000平方呎，设有1,844个停车位，丽丰集团及本集团分别拥有80%及20%权益[112][114] - 横琴创新方第一期商业区约71%的可供出租区域已出租[113] 酒店与餐厅业务 - 酒店业务收入因COVID-19疫情影响减少[13] - 公司旗下酒店包括胡志明市Caravelle酒店、苏格兰圣安德鲁斯费尔蒙酒店等[8] - 酒店及酒店式服务公寓业务在2021年7月31日止年度的营业额为621.2百万港元，较2020年的673.3百万港元有所下降[164] - 海洋公园万豪酒店在2021年的营业额为230.5百万港元，年末出租率为82.4%[170] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓在2021年的营业额为104.5百万港元，年末出租率为90.2%[170] - 上海寰星酒店在2021年的营业额为23.8百万港元，年末出租率为80.6%[170] - 珠海横琴凯悦酒店在2021年的营业额为79.2百万港元，年末出租率为40.6%[170] - Caravelle酒店在2021年的营业额为181.1百万港元，年末出租率为2.7%[170] - 圣安德鲁斯费尔蒙酒店在2021年的营业额为44.8百万港元，年末出租率为62.4%[170] - 公司酒店业务团队将继续着重提供管理服务，尤其是把握丽丰集团在上海、广州、中山及横琴的发展所带来的机遇[173] - 珠海横琴凯悦酒店于2019年12月31日试营业，总建筑面积约为594,800平方呎，设有493间客房[175] - 海洋公园万豪酒店于2019年2月19日正式开业，提供471间客房，总建筑面积为365,974平方呎[172] - 餐厅业务在2021年贡献营业额443,100,000港元，较2020年的421,800,000港元有所增长[161] - 公司目前拥有22间位于香港及中国内地的餐厅权益，并管理2间位于香港及澳门的餐厅[161] 媒体与娱乐业务 - 丰德丽集团戏院营运及媒体及娱乐业务收入因疫情减少[13] - 豐德麗集團與騰訊音樂娛樂及華納唱片合作，音樂產品發行權貢獻穩定收入[45] - 寰亞傳媒集團將繼續在大中華地區發掘新藝人並與亞洲藝人合作，打造強大藝人團隊[45] - 寰亞傳媒集團將繼續與本地及亞洲知名藝人合作推廣演唱會，包括林二汶、林宥嘉及蔡琴的演唱會[45] - 寰亚传媒集团正在制作心理惊悚片《失衡凶间》和电影《七人乐队》[44] - 寰亚传媒集团正在制作30集现代连续剧《家族荣耀》，将在阿里巴巴优酷平台独家播放[44] - 寰亚传媒集团正在开发24集现代连续剧《叠影狙击》，预计2021年12月开拍[44] - 戲院營運營業額為212,000,000港元，同比下降7.5%，分類虧損為151,700,000港元，同比減少70.5%[177] - 媒體及娛樂業務營業額為321,100,000港元，同比下降1.7%，分類虧損為33,500,000港元，同比增加10.9%[181] - 電影及電視節目製作及發行營業額為298,900,000港元，同比下降19.3%，分類虧損為95,000,000港元，同比增加18.8%[185] - 合營公司虧損為473,000,000港元，同比增加11.8%[186] 融资与财务结构 - 豐德麗集團與19間頂尖銀行簽訂五年期有

财务业绩 - 截至2021年1月31日止六个月，公司营业额为27.45371亿港元，较上一年度同期的27.51592亿港元略有下降[4] - 该期间毛利为6.1814亿港元，较上一年度同期的11.33914亿港元大幅减少[4] - 经营业务亏损为6.28521亿港元，上一年度同期亏损为11.18655亿港元，亏损幅度有所收窄[4] - 除税前亏损为13.3675亿港元，上一年度同期为15.51835亿港元，亏损有所减少[4] - 期间亏损为15.32368亿港元，上一年度同期为16.23433亿港元，亏损略有降低[4] - 公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为2.005港元，上一年度同期为1.829港元[4] - 期间其他全面收益为19.88406亿港元，上一年度同期为 - 3.01477亿港元[6] - 期间全面收益总额为4.56038亿港元，上一年度同期为 - 19.2491亿港元[6] - 公司拥有人应占全面收益为 - 6309.3万港元，非控股权益应占全面收益为5.19131亿港元[6] - 上一年度公司拥有人应占全面收益为 - 11.23764亿港元，非控股权益应占全面收益为 - 8.01146亿港元[6] - 2021年综合收入总计2981476千港元，2020年为2901948千港元[27] - 2021年其他收入总计152928千港元，2020年为133645千港元[27] - 2021年主题公园营运收入总计16474千港元，2020年为13949千港元[27] - 2021年戏院营运收入总计118782千港元，2020年为213952千港元[27] - 2021年电影及电视节目收入总计94552千港元，2020年为118277千港元[27] - 2021年媒体及娱乐收入总计176723千港元，2020年为234295千港元[27] - 2021年餐厅业务收入总计200016千港元，2020年为479944千港元[27] - 2021年酒店业务收入总计306839千港元，2020年为701420千港元[27] - 2021年物业投资收入总计691380千港元，2020年为798948千港元[27] - 2021年1 - 6月总营业额为2,745,371千港元，2020年为2,751,592千港元，略有下降[35] - 2021年1 - 6月物业销售收入为940,761千港元，高于2020年的744,841千港元[35] - 2021年1 - 6月酒店业务收入为289,317千港元，低于2020年的478,532千港元[35] - 2021年1 - 6月物业、厂房及设备折旧为257,908千港元，高于2020年的238,916千港元[37] - 2021年1 - 6月使用權資產折旧为196,638千港元，低于2020年的217,667千港元[37] - 2021年1 - 6月银行贷款利息为249,908千港元，低于2020年的284,628千港元[42] - 2021年1 - 6月有担保票据利息为160,038千港元，略高于2020年的158,914千港元[42] - 2021年1 - 6月融资成本中资本化金额为369,546千港元，2020年为336,235千港元[42] - 2021年1 - 6月电影产品摊销为26,208千港元，低于2020年的39,631千港元[37] - 2021年1月31日止六个月期间税项支出为195,618千港元，2020年为71,598千港元[45] - 2021年1月31日止六个月公司拥有人应占期间亏损1,227,421,000港元，2020年同期为1,109,167,000港元[49] - 截至2021年1月31日止六个月，集团营业额27.454亿港元，毛利6.181亿港元，公司拥有人应占亏损净额约12.274亿港元[105][107] - 物业销售营业额增加，主要受丽丰集团于中国内地发展项目销售表现推动，但被酒店及餐厅业务、丰德丽集团戏院营运及媒体娱乐业务收入减少抵销[105] - 按分部划分，物业发展及销售营业额12.2亿港元，同比增加63.8%；戏院营运营业额6110万港元，同比减少68.6%[106] - 2020 - 2021年回顾期内，集团租赁业务营业额为6.609亿港元，2020年为6.696亿港元，同比下降1.3%[115][117] - 香港租赁物业营业额为2.656亿港元，2020年为2.854亿港元，同比下降6.9%[115][117] - 伦敦租赁物业营业额为5590万港元，2020年为5650万港元，同比下降1.1%[115][117] - 中国内地租赁物业营业额为3.394亿港元，2020年为3.277亿港元，同比增长3.6%[115][117] - 合营公司项目所得租金款项2021年为7950万港元，2020年为7710万港元，同比增长3.1%[119] - 长沙湾广场2021年营业额为1.549亿港元，2020年为1.68亿港元，同比下降7.8%，期末出租率93.3%[117] - 铜锣湾广场二期2021年营业额为8660万港元，2020年为9160万港元，同比下降5.5%，期末出租率91.9%[117] - 上海香港广场2021年营业额为1.448亿港元，2020年为1.519亿港元，同比下降4.7%，零售出租率91.8%，办公室出租率83.4%[117] - 广州丽丰中心2021年营业额为7380万港元，2020年为6150万港元，同比增长20.0%，零售出租率95.9%，办公室出租率98.3%[117] - 截至2021年1月31日止六个月，集团物业投资总营业额为66090万港元，总面积4838155平方呎；2020年同期营业额为66960万港元，总面积4836133平方呎[127] - 合营公司项目截至2021年1月31日止六个月总营业额为7950万港元，总面积181438平方呎；2020年同期营业额为7710万港元，总面积181122平方呎[127] - 回顾期内，英镑平均汇率较去年同期升值约3.7%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额轻微减少4.5%[130] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业2021年营业额2296.3万港元，2020年为2462.6万港元，变动 - 6.8%；以千英镑计，2021年为2232，2020年为2482，变动 - 10.1%[131] - 伦敦Leadenhall Street 100号物业2021年营业额2971.3万港元，2020年为2864.4万港元，变动 + 3.7%；以千英镑计，2021年和2020年均为2888，变动0.0%[131] - 伦敦Leadenhall Street 106号物业2021年营业额326万港元，2020年为321.4万港元，变动 + 1.4%；以千英镑计，2021年为317，2020年为324，变动 - 2.2%[131] - 伦敦物业2021年总营业额5593.6万港元，2020年为5648.4万港元，变动 - 1.0%；以千英镑计，2021年为5437，2020年为5694，变动 - 4.5%[131] - 中国建设银行大厦合营项目，截至2021年1月31日止六个月租金收入约1.371亿港元，2020年为1.4亿港元[128] - 蓝塘傲合营项目，截至2021年1月31日止六个月租金收入约2180万港元，2020年为1420万港元[128] - 截至2021年1月31日止六个月，出售物业已确认的营业额为12.2亿港元，2020年为7.448亿港元[159] - 逸瑆住宅单位17个，销售面积5,662平方呎，平均售价21,926港元/平方呎，营业额1.242亿港元[159] - 上海五里桥项目住宅单位等各类物业销售营业额达5.199亿港元[159] - 横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼销售营业额为2.792亿港元[159] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位等销售营业额为1.58亿港元[159] - 合营公司项目蓝塘傲住宅单位2个，销售面积2,319平方呎，平均售价23,588港元/平方呎，营业额5470万港元[159] - 2021年1月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为21.418亿港元，计入合营公司项目后为30.577亿港元[164] - 逸瑆7个住宅单位已签约，销售面积2143平方呎，平均售价2.3122万港元/平方呎，营业额4960万港元[164] - 上海五里橋項目已確認15個住宅單位銷售，營業額5.199億港元，15個停車位銷售營業額960萬港元[177] - 中山棕櫚彩虹花園已確認高層住宅及別墅單位銷售，營業額2.144億港元，出售7個酒店式服務公寓單位，所得款項約960萬港元[182][184] - 橫琴創新方第一期文化工作室及工作坊單位銷售，營業額6910萬港元[185] - 截至2021年1月31日止六个月，餐厅业务营业额为1.721亿港元，2020年为2.334亿港元[191] - 截至2021年1月31日止六个月，酒店及酒店式服务公寓业务营业额为2.893亿港元，2020年为4.785亿港元[194] 资产状况 - 2021年1月31日非流动资产总值607.32亿千港元，较2020年7月31日的594.86亿千港元有所增长[8] - 2021年1月31日流动资产总值196.47亿千港元，高于2020年7月31日的176.32亿千港元[8] - 2021年1月31日流动负债总值103.04亿千港元，低于2020年7月31日的132.85亿千港元[10] - 2021年1月31日流动资产净值93.43亿千港元，远高于2020年7月31日的43.47亿千港元[10] - 2021年1月31日资产总值减流动负债为700.74亿千港元，高于2020年7月31日的638.33亿千港元[10] - 2021年1月31日非流动负债总值260.38亿千港元，高于2020年7月31日的203.82亿千港元[10] - 2021年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为4.13亿千港元，储备为30.78亿千港元[10] - 2021年1月31日非控股权益为9.12亿千港元，较2020年7月31日的8.48亿千港元有所增加[10] - 2021年1月31日银行贷款方面，流动负债中为46.17亿千港元，较2020年7月31日的80.34亿千港元减少；非流动负债中为124.12亿千港元[10] - 2021年1月31日投资物业为367.05亿千港元，高于2020年7月31日的358.25亿千港元[8] - 2020年7月31日综合储备为308.42466亿港元，2021年相关数据为307.76993亿港元[14] - 2019年末总计为462.86676亿千港元，非控股权益为115.99602亿千港元，小计为346.87074亿千港元[16] - 2021年1月31日未经审核资产总值为80,378,266千港元，较2020年7月31日的77,117,636千港元有所增长[31] - 截至2021年1月31日，应收账款（扣除亏损拨备）即期部分为313,736千港元，非即期部分为322,119千港元[52] - 截至2021年1月31日，应付账款、其他应付款项及应付费用总计4,251,684千港元，非流动部分为993,031千港元[54] - 截至报告期末，认沽期权负债约人民币825,606,000元（约993,031,000港元）[55] - 报告期末，有担保票据公平值总额约为56.84581亿港元，2020年7月31日为55.96373亿港元[70] - 截至2021年1月31日，财务资产总计2978043千港元，财务负债总计15559千港元[71]

整体财务表现 - 截至2020年7月31日止年度，集团营业额为52.135亿港元，2019年为64.939亿港元[13] - 截至2020年7月31日止年度，集团毛利为16.286亿港元，2019年为23.054亿港元[13] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为29.348亿港元，2019年为溢利净额48.429亿港元；每股亏损净额为4.825港元，2019年为每股溢利净额7.988港元[15] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，公司拥有人应占亏损净额约为10.12亿港元，2019年为溢利净额4.527亿港元；每股亏损净额为1.664港元，2019年为每股溢利净额0.747港元[15] - 2020年7月31日，公司拥有人应占权益为349.702亿港元，2019年7月31日为358.277亿港元；每股资产净值由2019年的每股59.076港元微跌至2020年的每股57.218港元[16] - 董事会不建议派发截至2020年7月31日止年度末期股息，2019年为每股10.80港仙；年内无宣派中期股息，2019年也无[19][20] - 2020年营业额52.135亿港元，较2019年的64.939亿港元下降20%；毛利16.286亿港元，较2019年的23.054亿港元下降29%[48] - 2020年经营亏损29.637亿港元，2019年经营溢利46.901亿港元；公司拥有人应占亏损29.348亿港元，2019年为溢利48.429亿港元[48] - 2020年净债权比率增至46%（2019年为39%），资本负债比率（撇除部分集团及项目）约为27% - 29%[44] - 2020年7月31日综合现金及银行存款为60.954亿港元（撇除部分集团为17.5亿港元），未提取融资为46.805亿港元（撇除部分集团为16.243亿港元）[44] - 2020年除税前亏损41.02612亿港元，2019年溢利48.92157亿港元[168] - 2020年公司资产总值为771.17636亿千港元，较2019年的786.25982亿千港元有所下降[170] - 2020年公司负债总值为336.66706亿千港元，较2019年的302.71892亿千港元有所上升[170] - 2020年本公司拥有人应占资产净值为349.70169亿千港元，较2019年的358.27701亿千港元有所下降[170] - 2020年物业、厂房及设备使用权资产为76.6627亿千港元，较2019年的103.37776亿千港元有所下降[170] - 2020年投资物业为358.24589亿千港元，较2019年的388.07637亿千港元有所下降[170] - 2020年合营公司权益为67.63682亿千港元，较2019年的74.11355亿千港元有所下降[170] - 2020年流动负债为132.85021亿千港元，较2019年的94.84926亿千港元有所上升[170] - 2020年银行贷款（分类为非流动负债）为81.01635亿千港元，较2019年的89.88292亿千港元有所下降[170] 各业务板块营业额情况 - 2020年物业投资营业额为12.994亿港元，较2019年减少4.2% [13] - 2020年物业发展及销售营业额为16.902亿港元，较2019年减少25.9% [13] - 2020年餐厅业务营业额为4.218亿港元，较2019年减少18.1% [13] - 2020年酒店业务营业额为6.733亿港元，较2019年减少1.9% [13] - 2020年媒体及娱乐营业额为3.266亿港元，较2019年减少44.8% [13] - 2020年电影及电视节目营业额为3.702亿港元，较2019年增加13.6% [13] - 2020年戏院营运营业额为2.293亿港元，较2019年减少56.0% [13] - 2020年主题公园营运营业额为0.192亿港元，较2019年增加6300.0% [13] - 2020年集团租赁业务营业额为12.994亿港元，较2019年的13.568亿港元下降4.2%[58] - 2020年香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为5.579亿港元、1.08亿港元及6.335亿港元[58] - 2020年香港主要物业租赁营业额5.579亿港元，较2019年的5.622亿港元下降0.8%[58] - 2020年英国伦敦主要物业租赁营业额1.08亿港元，较2019年的1.136亿港元下降4.9%[58] - 2020年中国内地主要物业租赁营业额6.335亿港元，较2019年的6.81亿港元下降7.0%[58] - 合营公司项目2020年租金款项总计1.529亿港元，较2019年的1.708亿港元下降10.5%[58] - 截至2020年7月31日止年度物业投资总营业额为12.994亿港元，2019年同期为13.568亿港元[63][65] - 英国伦敦物业截至2020年7月31日止年度营业额为4520万港元，2019年同期为4950万港元[63] - 上海物业截至2020年7月31日止年度营业额为3525万港元，上海香港广场零售业务营业额从2019年的2.083亿港元降至2020年的1.777亿港元[63] - 广州物业截至2020年7月31日止年度营业额为2584万港元，广州五月花商业广场零售业务营业额从2019年的1.069亿港元降至2020年的9570万港元[65] - 中山棕榈彩虹花园零售业务营业额从2019年的430万港元增至2020年的560万港元[65] - 横琴创新方第一期截至2020年7月31日止年度零售业务营业额为390万港元，2019年无相关数据[65] - 合营公司项目截至2020年7月31日止年度总营业额为1.529亿港元，2019年同期为1.708亿港元[67] - 香港中国建设银行大厦截至2020年7月31日止年度营业额为1.372亿港元，2019年同期为1.395亿港元[67] - 蓝塘傲截至2020年7月31日止年度营业额为1570万港元，2019年同期为370万港元[67] - 天文台道8号于2019年3月11日完成出售，2020年无相关营业额[67] - 截至2020年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为16.902亿港元，2019年为22.798亿港元[99] - 香港物业销售中，逸瑆住宅单位97个、逸新住宅单位138个等，总营业额12.656亿港元[99] - 中国内地物业销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位23个等，总营业额4.246亿港元[100] - 合营公司项目香港蓝塘傲住宅单位6个、停车位8个，按50%基准确认营业额1.791亿港元[103] - 截至2020年7月31日，餐厅业务营业额4.218亿港元，2019年为5.148亿港元[135] - 截至2020年7月31日止年度，酒店及酒店式服务公寓业务营业额为6.733亿港元，2019年为6.861亿港元[139] - 截至2020年7月31日止年度，戏院营运营业额为2.293亿港元，2019年为5.211亿港元，分类业绩亏损为5.152亿港元，2019年为1.107亿港元[147] - 截至2020年7月31日止年度，媒体及娱乐业务营业额为3.266亿港元，2019年为5.918亿港元[150] - 电影及电视节目制作及发行分类2020年营业额3.702亿港元，亏损8000万港元，2019年营业额3.26亿港元，亏损1.196亿港元[154] 业务发展动态 - 集团完成丽丰要约，优化相关业务股权架构，截至年报日期，丽丰为集团拥有54.56%权益的附属公司[21] - 集团收购英国苏格兰圣安德鲁斯费尔蒙酒店50%权益，该酒店有211套客房，占地520亩[24] - 香港观塘恒安街及元朗大旗岭地皮建筑工程进行中，完成后预计分别增加建筑面积约6.4万平方呎及4.22万平方呎[24] - 蓝塘傲599个单位已售出及交付，平均售价约每平方呎17900港元；截至2020年10月11日，已售出68个停车位，销售所得款项总额约1.789亿港元[25] - 喜筑全部209个住宅单位及7个商业单位已售出及交付；截至2020年10月11日，部分停车位已售出，销售所得款项总额约1020万港元；逸新全部138个住宅单位已售出及交付，4个商业单位未售出[25] - 香港筲箕灣之西灣河街項目逸瑆提供144個住宅單位，已售出110個，銷售面積約34,497平方呎，平均售價約每平方呎20,911港元[27] - 截至2020年7月31日，麗豐集團位於上海、廣州等地租賃建築面積450萬平方呎，貢獻約63%總營業額[29] - 現有項目完成後，麗豐集團將擁有約880萬平方呎租賃組合[30] - 創新方第一期商業區約69%可供出租區域已出租[32] - 上海五里橋項目已簽約銷售總額達約人民幣7.562億元[34] - 中山棕櫚彩虹花園第三期及第四期預計分別於2020年第四季度和2021年第三季度完成[34] - 2019年9月公司完成收購創新方第一期20%股本權益[36] - STAR Cinema翻新工程於2020年第二季度完成，數碼港新戲院2020年6月開業，啟德新戲院預計2022年營運[38] - 公司将维持审慎灵活作風，參與政府招標擴闊物業組合，考慮擴充土地儲備[28][36] - 2016 - 2020年餐厅业务营业额分别有701.6、280.7、391.7等百万港元数据[51] - 2016 - 2020年酒店业务、媒体及娱乐等业务有对应营业额数据（以百万港元计）[51] - 2016 - 2020年按地区划分香港、越南、英国等地区有对应营业额数据（以百万港元计）[51] - 2016 - 2020年公司拥有人应占（亏损）/溢利所呈报数据分别有452.7、4842.9等百万港元[52] - 2016 - 2020年公司拥有人应占（亏损）/溢利经调整数据（不包括物业重估及非经常性交易影响）[52][53] - 2016 - 2020年公司拥有人应占净资产数据分别有31158.7、35827.7等百万港元[54] - 2016 - 2020年公司拥有人应占每股资产净值有对应港元数据[54][55] - 2017年8月15日公司股份合并生效，已就2017年7月31日已发行股份数目作出调整[54] - 截至2020年7月31日，集团物业组合应占建筑面积约为970万平方呎[56] - 截至2020年7月31日，丽丰是公司拥有54.56%权益的附属公司[56] - 截至2020年7月31日，集团主要物业停车位数目为5831个[56] - 伦敦市规划和交通委员会已授出重建Leadenhall物业的规划同意书，重建后内部总面积预期约为1,275,642平方呎[82] - 横琴创新方第一期总建筑面积约270万平方呎，公司拥有20%权益，约69%可供出租区域已出租[97] - 香港大坑道339号项目总建筑面积约3.04万平方呎，9个单位中8个已售出[104] - 油塘崇信街6号Ocean One项目总建筑面积约12.2万平方呎，除2个铺位及7个停车位外全部单位已售出[105] - 蓝塘傲地段土地面积22.9338万平方呎，总建筑面积57.3268万平方呎，截至2020年10月11日已售出599个单位[107] - 蓝塘傲已售出单位销售面积约39.3485万平方呎，平均售价约每平方呎1.79万港元[107] - 自2019年3月以来推出86个蓝塘傲停车位，截至2020年10月11日68个已售出，销售所得款总额约1.789亿港元[107] - 喜築209个住宅单位及7个商业单位已全部售出，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元，车位销售所得款约1020万港元[1

财务业绩 - 截至2020年1月31日止六个月，公司营业额为27.51592亿港元，较上一年度同期的37.60743亿港元有所下降[4] - 该期间毛利为11.33914亿港元，较上一年度同期的13.84768亿港元减少[4] - 经营业务亏损11.18655亿港元，而上一年度同期为溢利43.97035亿港元[4] - 除税前亏损15.51835亿港元，上一年度同期为溢利48.97246亿港元[4] - 期间亏损16.23433亿港元，上一年度同期为溢利48.01797亿港元[4] - 本公司拥有人应占每股基本亏损为1.829港元，上一年度同期为盈利8.376港元[4] - 期间其他全面开支为3.01477亿港元，上一年度同期为收益5.81364亿港元[6] - 期间全面开支总额为19.2491亿港元，上一年度同期为收益53.83161亿港元[6] - 本公司拥有人应占全面开支为11.23764亿港元，上一年度同期为收益54.21531亿港元[6] - 非控股权益应占全面开支为8.01146亿港元，上一年度同期为开支3837万港元[6] - 2019年公司总营业额为3849006千港元，2020年为2856860千港元[52] - 2019年公司经营业务溢利为6666994千港元，2020年经营业务亏损为1118655千港元[52] - 2019年公司除税前溢利为4897246千港元，2020年除税前亏损为1551835千港元[52] - 2019年公司期间溢利为4801797千港元，2020年期间亏损为1623433千港元[52] - 2020年截至1月31日止六个月总营业额为27.52亿港元，2019年同期为37.61亿港元[61] - 2020年物业、厂房及设备折旧为2.39亿港元，2019年为1.92亿港元[63] - 2020年融资成本为3.36亿港元，2019年为2.40亿港元[68] - 2020年电影产品摊销为3963.1万港元，2019年为1.97亿港元[63] - 2020年发展中物业撇减至可变现净值为2.29亿港元，2019年无此项[63] - 2020年按公平值计入损益的财务资产公平值亏损为1530万港元，2019年无此项[63] - 2020年经营越南酒店业务会所服务费约为2682.8万港元，2019年为1885.4万港元[66] - 2020年公司拥有人应占亏损为11.09亿港元，2019年为50.76亿港元[74] - 2020年用以计算每股基本亏损的加权平均普通股数目为6.06亿股，2019年为6.06亿股[74] - 截至2020年1月31日止六个月，集团营业额为27.516亿港元，毛利为11.339亿港元，公司拥有人应占亏损净额约为11.092亿港元 [135] - 物业发展及销售营业额从2019年的17.513亿港元降至2020年的7.448亿港元，降幅57.5% [135] - 酒店业务营业额从2019年的2.806亿港元增至2020年的4.785亿港元，增幅70.5% [135] - 若不计物业重估影响，2020年公司拥有人应占亏损净额约为3.243亿港元，每股亏损净额为0.535港元 [136] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，2020年公司拥有人应占亏损净额约为3.243亿港元，每股亏损净额为0.535港元 [136] - 2020年1月31日，公司拥有人应占权益为346.871亿港元，每股资产净值为57.196港元 [138] - 2019 - 2020回顾期内，集团租赁业务营业额为6.835亿港元，较2019年的6.739亿港元增长1.4% [142] - 香港租赁物业营业额为2.854亿港元，较2019年的2.748亿港元增长3.9% [142] - 伦敦租赁物业营业额为5650万港元，较2019年的5800万港元下降2.6% [142] - 中国内地租赁物业营业额为3.416亿港元，较2019年的3.411亿港元增长0.1% [142] - 合营公司项目所得租金款项2020年为7710万港元，较2019年的9750万港元下降20.9% [144] - 香港长沙湾广场（包括停车位）铜锣湾广场二期2020年营业额1.68亿港元，较2019年增长5.0%，期末出租率96.8% [142] - 上海香港广场2020年营业额1.519亿港元，较2019年下降9.5%，零售出租率97.5%，办公室出租率90.4% [142] - 上海五月花生活广场2020年营业额1920万港元，较2019年增长24.7%，零售出租率100.0% [142] - 广州五月花商业广场2020年营业额6070万港元，较2019年下降6.8%，期末出租率98.3% [142] - 截至2020年1月31日止六个月，香港地区物业营业额为28540万港元，2019年同期为27480万港元[146] - 截至2020年1月31日止六个月，英国伦敦地区物业营业额为5650万港元，2019年同期为5800万港元[151] - 截至2020年1月31日止六个月，中国内地上海地区物业营业额为18280万港元，2019年同期为19390万港元[151] - 截至2020年1月31日止六个月，中国内地广州地区物业营业额为13490万港元，2019年同期为14120万港元[151] - 长沙湾广场商业、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为8610万、7320万、870万港元，2019年同期分别为8400万、6590万、1010万港元[146] - 铜锣湾广场二期商业、办公室截至2020年1月31日止六个月营业额分别为6160万、2830万港元，2019年同期分别为5780万、2780万港元[146] - Leadenhall Street 107号商业、办公室截至2020年1月31日止六个月营业额分别为200万、2260万港元，2019年同期分别为220万、2330万港元[151] - 上海香港广场零售、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为9740万、5150万、300万港元，2019年同期分别为10690万、5790万、310万港元[151] - 广州五月花商业广场零售、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为5280万、650万、140万港元，2019年同期分别为5720万、660万、130万港元[151] - 广州丽丰中心零售、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为750万、5110万、290万港元，2019年同期分别为810万、5210万、270万港元[151] - 截至2020年1月31日止六个月，合营公司中国建设银行大厦录得租金收入约1.4亿港元，2019年为1.393亿港元；蓝塘傲录得租金收入约1420万港元，2019年为60万港元[156] - 回顾期内，英镑平均汇率较去年同期贬值约2.0%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额轻微减少0.8%[158] - 伦敦投资组合中，Leadenhall Street 107号营业额2.4626亿港元，较2019年的2.5505亿港元减少3.4%；Leadenhall Street 100号和106号营业额分别为2.8644亿港元和3214万港元，较2019年分别减少2.0%和4.0%[159] - 截至2020年1月31日止六个月，出售物业已确认营业额为7.448亿港元，2019年为17.513亿港元[183] 资产与负债 - 2020年1月31日非流动资产总值为66366735千港元，较2019年7月31日的65105100千港元有所增长[8] - 2020年1月31日流动资产总值为12225025千港元，较2019年7月31日的13520882千港元有所下降[8] - 2020年1月31日流动负债总值为7424899千港元，较2019年7月31日的9484926千港元有所下降[10] - 2020年1月31日流动资产净值为4800126千港元，较2019年7月31日的4035956千港元有所增长[10] - 2020年1月31日资产总值减流动负债为71166861千港元，较2019年7月31日的69141056千港元有所增长[10] - 2020年1月31日非流动负债总值为24880185千港元，较2019年7月31日的20786966千港元有所增长[10] - 2020年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为4081774千港元，与2019年7月31日持平[10] - 2020年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为30605300千港元，较2019年7月31日的31745927千港元有所下降[10] - 2020年1月31日非控股权益为11599602千港元，较2019年7月31日的12526389千港元有所下降[10] - 截至2020年1月31日止六个月，公司综合储备为306.053亿港元，2019年7月31日为317.45927亿港元[13] - 2019年7月31日公司资产总值为78625982千港元，2020年1月31日为78591760千港元[56] - 2019年7月31日公司分类负债为30271892千港元，2020年1月31日为32305084千港元[56] - 2019年7月31日戏院营运资产为719620千港元，2020年1月31日为1543451千港元[56] - 2019年7月31日酒店业务资产为9394633千港元，2020年1月31日为9760861千港元[56] - 2019年7月31日物业投资资产为41153140千港元，2020年1月31日为40958916千港元[56] - 2019年7月31日物业及销售资产为9432089千港元，2020年1月31日为8962314千港元[56] - 2020年1月31日应付账款未到期或逾期少于30天为290,684千港元，2019年7月31日为995,612千港元[79] - 2020年1月31日，按公平值计量之财务资产总计2869367千港元，财务负债为3660千港元[95] - 2019年7月31日，按公平值计量之财务资产总计2863788千港元[97] - 截至2020年1月31日，按公平值计入其他全面收益之财务资产期末值为1858925千港元，2019年为1821711千港元[99] - 2020年1月31日，集团综合现金及银行存款为44.516亿港元，未提取融资为59.741亿港元，净债权比率增至46.1% [133] - 截至2020年1月31日，集团物业组合应占建筑面积约为750万平方呎[140] 股息与购股期权 - 2019年12月20日，公司股东批准以现金支付截至2019年7月31日止年度末期股息每股0.108港元，并提供以股代息选择，股息于2020年2月结算[14] - 2020年1月31日公司购股期权涉及相关股份数目于2020年1月31日尚未行使及可予行使为14,993,134股，期内授出800,000股，期内失效166,400股[82] - 公司期内授出购股期权公平值约为3,248,000港元，每份购股期权为4.060港元，无风险利率为1.035%，股息回报率为0.982%，预期波幅为38.839%[83] - 2020年1月31日丽丰购股期权涉及相关股份数目于2020年1月31日尚未行使及可予行使为11,124,526股，期内授出500,000股，期内已行使109,591股，期内失效80,000股[86] - 丽丰期内授出购股期权公平值约为674,000港元（每股1.348港元），无风险利率为1.035%，股息回报率为2.020%，预期波幅为39.134%[87] - 公司

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，集团营业额为64.939亿港元，2018年为16.93亿港元，同比增长283.6%[13] - 截至2019年7月31日止年度，集团毛利为23.054亿港元，2018年为9.703亿港元[13] - 截至2019年7月31日止年度，公司拥有人应占溢利净额约为48.429亿港元，2018年为43.352亿港元[15] - 每股基本盈利为7.988港元，2018年为7.159港元[15] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，公司拥有人应占溢利净额约为4.527亿港元，2018年为1.885亿港元[15] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，每股溢利净额为0.747港元，2018年为0.311港元[15] - 公司拥有人应占权益由2018年7月31日的311.587亿港元增至2019年7月31日的358.277亿港元[16] - 公司拥有人应占每股资产净值由2018年7月31日的每股51.410港元增加14.9%至2019年7月31日的每股59.076港元[16] - 董事建议就2019财政年度派末期股息每股10.80港仙，股息金额约为6549.8万港元，与2018年相同[18] - 2019年财年营业额为64.939亿港元，较2018年的16.93亿港元增长284%[51] - 2019年财年毛利为23.054亿港元，较2018年的9.703亿港元增长138%，毛利率从2018年的57%降至36%[51] - 2019年财年经营溢利为46.901亿港元，较2018年的28.5亿港元增长65%，经营边际利润从2018年的168%降至72%[51] - 本公司拥有人应占溢利（所呈报）2019年为48.429亿港元，较2018年的43.352亿港元增长12%；（经调整）2019年为4.527亿港元，较2018年的1.885亿港元增长140%[51] - 每股基本盈利（所呈报）2019年为7.988港元，较2018年的7.159港元增长12%；（经调整）2019年为0.747港元，较2018年的0.311港元增长140%[51] - 本公司拥有人应占权益2019年为358.277亿港元，较2018年的311.587亿港元增长15%[51] - 每股资产净值2019年为14056.6港元，较2018年的7663.5港元增长83%[51] - 2019年7月31日股价为11.080港元，较2018年的13.420港元下降17%，市值为67.196亿港元，较2018年的81.335亿港元下降17%[51] - 负债比率（净负债权益比）从2018年的25%升至2019年的39%[51] - 2015 - 2019年公司拥有人应占溢利分别为452.7、250.8、290.6、2093.6、188.5百万港元[62] - 2015 - 2019年公司拥有人应占净资产分别为31158.7、35827.7、26599.8、24357.7、22662.5百万港元[64] - 2015 - 2019年公司拥有人应占每股资产净值分别为56.390、43.965、40.382、51.410、59.076港元[64] - 2019年营业额为6493612千港元，2018年为1693010千港元[181] - 2019年除税前溢利为4892157千港元，税项为159297千港元；2018年除税前溢利为4420873千港元，税项为49984千港元[181] - 2019年年度溢利为4732860千港元，2018年为4370889千港元[181] - 2019年物业、厂房及设备为10337776千港元，2018年为5276957千港元[184] - 2019年投资物业为38807637千港元，2018年为18356990千港元[184] - 2019年流动资产为13520882千港元，2018年为7614561千港元[184] - 2019年资产总值为78625982千港元，2018年为46702932千港元[184] - 2019年流动负债为 - 9484926千港元，2018年为 - 3457150千港元[184] - 2019年公司拥有人应占资产净值为35827701千港元，2018年为31158693千港元[184] 各业务线营业额关键指标变化 - 2019年物业投资营业额为13.571亿港元，2018年为7.045亿港元，同比增长92.6%[13] - 2019年物业发展及销售营业额为22.798亿港元，2018年为0.04亿港元，同比增长569850.0%[13] - 2019年餐厅业务营业额为5.148亿港元，2018年为5.14亿港元，同比增长0.2%[13] - 2019年酒店业务营业额为6.861亿港元，2018年为4.24亿港元，同比增长61.8%[13] - 2019年媒体及娱乐营业额为5.918亿港元，2018年无相关数据[13] - 2019年电影制作及发行营业额为3.26亿港元，2018年无相关数据[13] - 2019年戏院营运营业额为5.211亿港元，2018年无相关数据[13] - 2019年其他业务营业额为2.172亿港元，2018年为0.501亿港元，同比增长333.5%[13] - 2015 - 2019年物业发展及销售营业额分别为701.6、468.7、686.7、514.8、686.1百万港元[59] - 2015 - 2019年餐厅业务营业额分别为280.7、89.2、704.5、591.8、326.0百万港元[59] - 2015 - 2019年物业投资营业额分别为391.7、412.3、481.5、514.0、424.0百万港元[59] - 2015 - 2019年酒店业务营业额分别为384.0、22.7、277.8、655.5、201.7百万港元[59] - 2015 - 2019年公司按地区划分营业额中，香港分别为1.1、1.8、122.9、380.8、1035.1百万港元[59] - 回顾年度内，集团租赁业务营业额为13.571亿港元，2018年为7.045亿港元，同比增长92.6% [71] - 回顾年度内，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为5.622亿港元、1.136亿港元及6.813亿港元[71] - 香港主要投资物业租赁营业额2019年为5.622亿港元，2018年为5.557亿港元，同比增长1.2% [71] - 英国伦敦主要投资物业租赁营业额2019年为1.136亿港元，2018年为1.488亿港元，同比下降23.7% [71] - 中国内地主要投资物业租赁营业额2019年为6.813亿港元，2018年无相关数据[71] - 合营公司项目所得租金款项2019年为1.708亿港元，2018年为1.876亿港元，同比下降9.0% [71] - 截至2019年7月31日止年度，中国建设银行大厦合营公司录得租金收入2.79亿港元，2018年为2.704亿港元[73] - 截至2019年7月31日止年度，天文台道8号合营公司录得租金收入5520万港元，2018年为1.048亿港元，该物业已于2019年3月11日完成出售[73] - 截至2019年7月31日止年度，香港物业投资营业总额为56220万港元，较上一年度的55570万港元有所增长[74] - 截至2019年7月31日止年度，英国伦敦物业投资营业总额为11360万港元，较上一年度的14880万港元有所下降[76] - 截至2019年7月31日止年度，中国内地物业投资营业总额为68130万港元，上一年度无相关数据[78] - 上海香港广场截至2019年7月31日止年度零售、办公室及停车位营业总额为33050万港元，上一年度无相关数据[76] - 广州五月花商业广场截至2019年7月31日止年度零售、办公室及停车位营业总额为12290万港元，上一年度无相关数据[78] - 合營公司項目香港中國建設銀行大廈截至2019年7月31日止年度办公室及停车位营业总额为13950万港元，上一年度为13520万港元[80] - 天文臺道8号截至2019年7月31日止年度商业、办公室及停车位营业总额为2760万港元，上一年度为5240万港元[80] - 蓝塘傲截至2019年7月31日止年度商业、住宅单位及停车位营业总额为370万港元，上一年度无相关数据[80] - 公司物业投资截至2019年7月31日止年度营业总额为135710万港元，上一年度为70450万港元[78] - 公司物业投资截至2019年7月31日止年度总建筑面积为4154057平方呎，上一年度为1487623平方呎[78] - 中国建设银行大厦合营公司2019年租金收入2.79亿港元，2018年为2.704亿港元[81] - 天文台道8号合营公司2019年租金收入5520万港元，2018年为1.048亿港元，该物业于2019年3月11日完成出售[81] - 回顾年度内，英镑平均汇率较去年同期贬值约4.8%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额减少19.8%[83] - 伦敦投资组合2019年租赁营业额为1.13561亿港元，2018年为1.48849亿港元，变动百分比为 -23.7%[83] - Leadenhall Street 107号2019年租赁营业额为4942.7万港元，2018年为5562.7万港元，变动百分比为 -11.1%[83] - Leadenhall Street 100号2019年租赁营业额为5773.8万港元，2018年为6282.6万港元，变动百分比为 -8.1%[83] - Leadenhall Street 106号2019年租赁营业额为639.6万港元，2018年为630.4万港元，变动百分比为1.5%[83] - 截至2019年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为22.798亿港元，2018年为40万港元，显著增加因出售喜筑住宅单位[110] - 香港喜筑住宅单位销售209个，销售面积77,012平方呎，平均售价16,418港元/平方呎，营业额13.455亿港元；商舖销售5个，销售面积13,959平方呎，平均售价22,996港元/平方呎，营业额3.21亿港元[110] - 中国内地中山棕榈彩虹花园高层住宅单位销售129个，销售面积158,473平方呎，平均售价1,590港元/平方呎，营业额2.402亿港元；别墅住宅单位销售25个，销售面积52,870平方呎，平均售价2,739港元/平方呎，营业额1.379亿港元[110] - 横琴创新方第一期文化工作室销售6个，销售面积24,207平方呎，平均售价5,274港元/平方呎，营业额1.216亿港元[110] - 上海凯欣豪园停车位销售153个，营业额1.003亿港元；广州东风广场停车位销售5个，营业额540万港元；广州富邦广场停车位销售4个，营业额240万港元；广州东山京士柏停车位销售1个，营业额70万港元；中山棕榈彩虹花园停车位销售24个，营业额440万港元[110] - 香港蓝塘傲（按50.0%基准）住宅单位销售274个，销售面积156,402平方呎，平均售价16,134港元/平方呎，营业额26.18亿港元；停车位销售21个，营业额5640万港元[112] - 中国内地广州御金沙（按47.5%基准）零售单位销售1个，销售面积8,932平方呎，平均售价3,384港元/平方呎，营业额2850万港元；停车位销售8个，营业额250万港元[112] - 截至2019年7月31日止年度，餐厅业务分部为集团带来营业额5.148亿港元，2018年为5.14亿港元[146] - 截至2019年7月31日止年度，酒店及酒店式服务公寓的营运为集团带来营业额6.861亿港元，2018年为4.24亿港元[148] - 海洋公园万豪酒店应占权益100%，客房数

财务表现 - 公司截至2019年1月31日止六个月的营业额为37.6亿港元，同比增长335.3%[4] - 公司截至2019年1月31日止六个月的毛利为13.85亿港元，同比增长178.7%[4] - 公司截至2019年1月31日止六个月的经营业务溢利为6.6亿港元，同比下降20.5%[4] - 公司截至2019年1月31日止六个月的除税前溢利为48.97亿港元，同比增长278.8%[4] - 公司截至2019年1月31日止六个月的期间溢利为48.02亿港元，同比增长283.7%[4] - 公司截至2019年1月31日止六个月的每股基本盈利为8.376港元，同比增长314.2%[4] - 公司截至2019年1月31日止六个月的全面收益总额为53.83亿港元，同比增长200.2%[7] - 公司截至2019年1月31日止六个月的汇兑调整收益为3.98亿港元，同比增长247.2%[7] - 公司截至2019年1月31日止六个月的应占合营公司溢利为7.45亿港元，同比增长21.6%[4] - 公司截至2019年1月31日止六个月的收購附屬公司之議價收購收益為66.67億港元[4] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，期间溢利为5,076,304,000港元[13] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，汇兑调整收益为161,915,000港元[13] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，股本投资的公平值变动亏损为31,748,000港元[13] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，已宣派2018年末期股息为65,456,000港元[13] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，收购附属公司额外权益导致储备减少21,477,000港元[13] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，综合储备为32,431,529,000港元，较2018年7月31日增加5,349,652,000港元[13] - 公司2018年末期股息每股0.108港元，于2019年2月结算[14] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，期间全面收益总额为5,421,531,000港元[13] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，收购附属公司导致非控股权益增加12,400,728,000港元[13] - 公司截至2019年1月31日的六个月内，保留溢利为30,135,232,000港元[13] - 公司支付2017年末期股息每股0.10港元，并发行990,515股新股份以支付12,683,000港元的股息[18] - 公司购股权计划下行使的购股权涉及60,000股普通股，每股行使价为4.7港元，总现金代价为282,000港元[19] - 截至2019年1月31日止六个月，公司经营活动所用现金净额为903,357千港元，较上年同期的321,931千港元大幅增加[22] - 公司投资活动所得现金净额为952,873千港元，主要来自收购附属公司所得款项1,400,920千港元[22] - 公司融资活动所得现金净额为138,513千港元，主要来自新增银行贷款3,900,058千港元[24] - 公司期末现金及现金等价物为4,210,656千港元，较期初的3,958,416千港元增加188,029千港元[24] - 公司无抵押现金及银行结余为3,206,873千港元，无抵押定期存款为1,003,783千港元[24] - 公司中期财务报表未经审计，但已由公司审核委员会审阅[28] - 公司采纳了2018年8月1日生效的新修订香港财务报告准则[29] - 公司首次采纳香港财务报告准则第9号，对金融工具的分类及计量进行了调整，涉及账面值2,162,254,000港元的可供出售财务资产重新分类至按公平值计入其他全面收益的股本投资[38] - 公司重新分类了部分应收贷款，将5,802,000港元和124,423,000港元分别重新分类为按公平值计入损益的财务资产[39] - 公司采用香港财务报告准则第9号的预期信贷亏损规定，对简明综合财务报表未构成重大财务影响[42] - 公司财务资产的新分类及计量包括按摊销成本列账的债务工具、按公平值计入其他全面收益的股权工具以及按公平值计入损益的财务资产[34] - 公司财务负债的会计处理与香港会计准则第39号规定基本一致[35] - 公司财务资产的分类及计量变动主要影响可供出售财务资产及若干应收贷款的分类及计量[36] - 公司财务资产的公平值变动选择在其他全面收益中呈列，涉及投资重估储备1,765,632,000港元重新分类为按公平值计入其他全面收益的财务资产的公平值储备[38] - 公司财务资产的分类及计量变动在2018年8月1日首次应用香港财务报告准则第9号时进行了评估[34] - 公司财务资产的预期信贷亏损基于合约现金流量与预期收取的现金流量之间的差额，按资产初始实际利率的约数折现[41] - 公司采用香港财务报告准则第15号后，流动负债中的合约负债增加59,473,000港元，非流动负债中的合约负债增加8,697,000港元[47] - 公司待售发展中物业在流动资产中增加59,473,000港元，非流动资产中增加8,697,000港元[48] - 公司收入在采用香港财务报告准则第15号后增加81,154,000港元，销售成本同样增加81,154,000港元[51] - 公司流动负债中的合约负债在2020年1月31日增加15,711,000港元[53] - 公司流动负债中的预收客户代价确认为1,137,139,000港元，非流动负债中的预收客户代价确认为9,987,000港元[53] - 公司艺人管理及服务协议按三年直线法摊销[54] - 公司在线电影平台按三年直线法摊销[55] - 公司物业销售额在2019年1月31日止六个月达到1,751,268千港元，相比去年同期无数据[65] - 酒店业务收入在2019年1月31日止六个月为280,620千港元，同比增长21%[65] - 餐厅业务收入在2019年1月31日止六个月为269,828千港元，同比增长0.5%[65] - 票房收入、小卖部收入及戏院相关收入在2019年1月31日止六个月为214,277千港元，去年同期无数据[65] - 电影产品及电影版权的发行佣金收入及版权费收入在2019年1月31日止六个月为238,212千港元，去年同期无数据[65] - 游戏产品销售在2019年1月31日止六个月为103,132千港元，去年同期无数据[65] - 唱片销售、版权收入及音乐出版及版权的发行佣金收入在2019年1月31日止六个月为42,808千港元，去年同期无数据[65] - 艺人管理费收入在2019年1月31日止六个月为9,768千港元，去年同期无数据[65] - 广告收入在2019年1月31日止六个月为2,045千港元，去年同期无数据[65] - 总营业额在2019年1月31日止六个月为3,760,743千港元，同比增长335%[65] - 公司2019年中期总收入为3,849,006千港元，较2018年同期的885,072千港元增长335%[73] - 公司2019年中期经营业务溢利为744,642千港元，较2018年同期的612,585千港元增长22%[73] - 公司2019年中期除税后溢利为4,801,797千港元，较2018年同期的1,251,254千港元增长284%[73] - 公司2019年中期物业发展及销售业务收入为717,975千港元，较2018年同期的360,150千港元增长99%[73] - 公司2019年中期媒体及娱乐业务收入为153,598千港元，较2018年同期的45,423千港元增长238%[73] - 公司2019年中期餐厅业务收入为225,795千港元，较2018年同期的0千港元实现从无到有[73] - 公司2019年中期酒店业务收入为251,487千港元，较2018年同期的0千港元实现从无到有[73] - 公司2019年中期物业投资业务收入为236,439千港元，较2018年同期的0千港元实现从无到有[73] - 公司2019年中期电影制作及发行业务收入为1,756,122千港元，较2018年同期的2,041千港元大幅增长[73] - 公司2019年中期戏院营运业务收入为282,912千港元，较2018年同期的232,497千港元增长22%[73] - 公司截至2019年1月31日的资产总值为80,025,837千港元，较2018年7月31日的46,702,932千港元增长71.3%[76] - 公司截至2019年1月31日的负债总值为30,757,079千港元，较2018年7月31日的15,084,251千港元增长103.9%[76] - 公司截至2019年1月31日的经营业务溢利为5,076,304千港元，较2018年同期的1,223,639千港元增长314.9%[87] - 公司截至2019年1月31日的折旧费用为192,012千港元，较2018年同期的42,145千港元增长355.6%[78] - 公司截至2019年1月31日的融资成本为510,267千港元，较2018年同期的224,250千港元增长127.5%[81] - 公司截至2019年1月31日的香港利得税拨备为70,715千港元，较2018年同期的20,398千港元增长246.7%[83] - 公司截至2019年1月31日的电影版权摊销费用为1,730千港元，去年同期无此项费用[78] - 公司截至2019年1月31日的音乐版权摊销费用为13,362千港元，去年同期无此项费用[78] - 公司截至2019年1月31日的物业、厂房及设备减值费用为9,505千港元，较2018年同期的9,583千港元略有下降[78] - 公司截至2019年1月31日的汇兑收益为15,858千港元，较2018年同期的9,105千港元增长74.2%[78] - 摊薄每股盈利计算中，普通股潜在摊薄影响为202千股[88] - 用以计算每股摊薄盈利的加权平均普通股数目为608,342千股[88] - 应收贸易账款中，未到期或逾期少于30天的金额为189,434千港元[91] - 应付贸易账款中，未到期或逾期少于30天的金额为277,568千港元[92] - 认沽期权负债金额为280,292千港元[94] - 丰德丽购股权计划中，于2019年1月31日尚未行使的购股权数目为0[98] - 丽丰购股权计划中，于2018年8月1日尚未行使的购股权数目为14,359,534[97] - 应收贸易账款中，逾期超过90天的金额为24,576千港元[91] - 应付贸易账款中，逾期超过90天的金额为14,411千港元[92] - 已付按金及预付款项金额为1,833,746千港元[91] - 公司于2019年1月22日授出的购股权行使价为每股10.18港元，授出日期的收市价为每股10.12港元[101] - 公司于期内授出的购股权公平值约为2,322,000港元，其中已确认的购股权开支为743,000港元[102] - 公司于报告期末的资本承担总额为1,680,451千港元，其中包括购买物业、厂房及设备项目的16,661千港元和建设、开发及迁徙成本的1,647,138千港元[104] - 公司于报告期末的或然负债总额为1,211,709千港元，其中包括为合营公司融资提供的650,000千港元担保和为物业单位按揭贷款提供的561,709千港元担保[105] - 公司于期内与关联方的交易中，向合营公司支付的利息开支为7,112千港元，向合营公司支付的生产费用为1,200千港元[109] - 公司主要管理人员的报酬总额为35,969千港元，其中包括短期雇员福利35,802千港元和离职后福利167千港元[111] - 公司于报告期末的金融工具公平值总额为5,540,485,000港元，较2018年7月31日的2,991,788,000港元大幅增加[112] - 截至2019年1月31日，公司按公平值计量的金融工具总额为2,783,313千港元，其中级别三的金融工具占比最大，为1,965,499千港元[113] - 按公平值计入其他全面收益的股本投资在2019年1月31日的公平值为1,821,711千港元，较2018年1月31日的1,516,912千港元增长20.1%[116] - 衍生金融工具在2019年1月31日的账面净值为223千港元，较2018年1月31日的(5,728)千港元有显著改善[117] - 公司采用市场法和收入法对投资物业进行估值，2019年1月31日的每平方呎每月平均市场租金为157港元，资本化比率为2.85%[121] - 截至2019年1月31日，公司按公平值计入损益的财务资产为140,583千港元，较期初的130,225千港元增长8.0%[117] - 公司管理层每年与外聘估值师讨论两次估值假设及结果，以确保估值的准确性和独立性[120] - 按公平值计入其他全面收益的股本投资中，部分项目从级别三转出至级别一，原因是活跃市场存在市场报价[115] - 2019年1月31日，公司衍生金融工具的公平值净亏损为8,479千港元，较2018年1月31日的5,728千港元有所增加[117] - 公司以约7.35亿港元收购丰德丽额外40.44%的权益，完成后持有丰德丽77.38%的权益[123] - 丰德丽要约前，公司持有丰德丽36.94%的股本权益，公平值约为7.05亿港元[123] - 公司确认整体议价收购收益净额约为37.37亿港元[123] - 丰德丽的可识别资产及负债公平值总额为81.07亿港元，议价收购收益为66.67亿港元[129] - 公司支付丰德丽要约的代价为7.35亿港元，现有持股的公平值为7.05亿港元[131] - 公司因收购事项产生交易成本总额约4500万港元，其中3100万港元在前一年度产生[135] - 自收购以来，丰德丽为公司贡献收入约12.6亿港元，亏损约4.16亿港元[135] - 公司出售丰德丽2.76%的股份，恢复最低公众持股比例至25%，出售款项约4500万港元[137] - 公司董事会决定不宣派截至2019年7月31日止财政年度的中期普通股股息[139] - 截至2019年1月31日止六个月，公司营业额为3,760,700,000港元，较2018年同期的863,800,000港元增长335.4%[161] - 截至2019年1月31日止六个月，公司拥有人应占溢利净额为5,076,300,000港元，较2018年同期的1,223,600,000港元大幅增加[161] - 若不计及物业重估之影响，公司拥有人应占溢利净额为4,398,400,000港元，较2018年同期的30,000,000港元大幅增加[162] - 若不计及物业重估之影响及非经常性交易，公司拥有人应占溢利净额为661,700,000港元，较2018年同期的30,000,000港元大幅增加[162] - 公司拥有人应占权益由2018年7月31日的31,158,700,000港元增至2019年1月31日的36,508,300,000港元[164] - 公司拥有人应占每股资产净值由2018年7月31日的每股51.410港元增加17.2%至2019年1月31日的每股60.237港元[164] - 截至2019年1月31日止六个月，物业投资营业额为673.9百万港元，较2018年同期的349.5百万港元增长92.8%[161] - 截至2019年1月31日止六个月，酒店业务营业额为280.6百万港元，较2018年同期的231.9百万港元增长21.0%[161] - 截至2019年1月31日止六个月，其他业务营业额为97.4百万港元，较2018年同期的13.9百万港元增长600.7%[161] - 公司物业组合总建筑面积为7,538,000平方呎，其中丽丰集团占4,739,000平方呎，丰德丽集团占417,000平方呎，公司（不包括丰德丽集团）占2,