整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度营业额为59.989亿港元，上一年度为49.015亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度毛利为15.299亿港元，毛利率为26%；上一年度毛利为7.277亿港元，毛利率为15%[14] - 截至2024年7月31日止年度经营亏损为15.894亿港元，经营亏损率为 - 26%；上一年度经营亏损为23.102亿港元，经营亏损率为 - 47%[14] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占亏损为36.747亿港元，净亏损率为 - 61%；上一年度为29.66亿港元，净亏损率为 - 61%[14] - 截至2024年7月31日止年度每股亏损为2.528港元，上一年度为2.448港元[14] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占权益为258.101亿港元，上一年度为297.836亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度借贷净额为211.498亿港元，上一年度为209.04亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度每股资产净值为17.759港元，上一年度为20.493港元[14] - 截至2024年7月31日止年度市值为9.592亿港元，上一年度为19.911亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度负债比率（净负债权益比）为82%，上一年度为70%[14] - 公司拥有人应占亏损增加至36.747亿港元，上一年度为29.66亿港元[15][18] - 集团经营亏损由上年度的23.102亿港元收窄至15.894亿港元[15] - 经调整EBITDA增长至11.515亿港元，按年上升46.4%[15] - 行政开支按年减少12.0%[15] - 截至2024年7月31日，集团营业额为59.989亿港元，上一年度为49.015亿港元，按年上升22.4%[17][18] - 2024年集团经营亏损为15.894亿港元，2023年为23.102亿港元[20] - 2024年集团经调整EBITDA为11.515亿港元，2023年为7.866亿港元[20][21] - 2024年公司拥有人应占净亏损为36.747亿港元，2023年为29.66亿港元[22] - 2024年公司拥有人应占经调整净亏损为9.138亿港元，2023年为10.254亿港元[22][24] - 2024年扣除相关项目后每股净亏损约为0.629港元，2023年为0.846港元[24] - 2024年7月31日公司拥有人应占权益为258.101亿港元，2023年7月31日为297.836亿港元[24] - 2024年7月31日公司拥有人应占每股资产净值为17.759港元，2023年7月31日为20.493港元[24] - 2024年应占合营公司亏损为7.963亿港元，2023年为0.103亿港元[20] - 2024年应占联营公司收益及亏损为0.12亿港元，2023年亏损0.01亿港元[20] - 2024年集团持有投资物业公平值亏损为8.173亿港元，2023年为8.127亿港元[20][22] - 公司董事会不建议派发截至2024年7月31日止年度末期股息，年内并无宣派中期股息（2023年均无）[25] - 2024年营业额为5,998,861千港元，较2023年的4,901,537千港元增长约22.4%[162] - 2024年除税前亏损为3,728,347千港元，较2023年的3,493,939千港元亏损扩大约6.7%[162] - 2024年年度亏损为4,124,618千港元，较2023年的3,434,712千港元亏损扩大约20.1%[162] - 2024年资产总值为67,421,570千港元，较2023年的73,970,016千港元下降约9.1%[163] - 2024年流动负债为6,538,849千港元，较2023年的11,120,774千港元下降约41.2%[163] - 2024年负债总值为35,113,990千港元，较2023年的37,108,190千港元下降约5.4%[163] - 2024年非控股权益为6,497,453千港元，较2023年的7,078,232千港元下降约8.2%[163] - 2024年本公司拥有人应占资产净值为25,810,127千港元，较2023年的29,783,594千港元下降约13.3%[163] - 2024年投资物业为34,677,018千港元，较2023年的35,751,721千港元下降约3.0%[163] - 2024年物业、厂房及设备为5,489,953千港元，较2023年的5,987,057千港元下降约8.3%[163] 各业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 租金收入为12.642亿港元，按年上升8.9%[15] - 回顾年度内，集团租赁业务营业额为12.642亿港元（2023年为11.606亿港元）[58] - 回顾年度内，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为4.724亿港元、7770万港元及7.141亿港元[58] - 截至2024年7月31日止年度，集团主要投资物业租赁营业额总计12.642亿港元，较2023年的11.606亿港元增长8.9%[59][61] - 香港物业租赁营业额小计4.724亿港元，较2023年的4.448亿港元增长6.2%，如长沙湾广场为2846万港元，同比增长6.0%[59] - 英国伦敦物业租赁营业额小计7770万港元，较2023年的7710万港元增长0.8%，如Leadenhall Street 107号为1210万港元，同比下降50.8%[59] - 中国内地物业租赁营业额小计7.141亿港元，较2023年的6.387亿港元增长11.8%，如上海香港广场为2.713亿港元，同比增长0.4%[59][61] - 合营公司项目所得租金收入总计1.36亿港元，较2023年的1.359亿港元增长0.1%，如中国建设银行大厦（50%基准）为1.144亿港元，同比增长2.6%[61] - 长沙湾广场年末出租率为96.9%，较2023年的95.5%有所上升[59] - 铜锣湾广场二期年末出租率为89.7%，较2023年的93.5%有所下降[59] - 丽新商业中心年末出租率为98.9%，较2023年的94.3%有所上升[59] - Leadenhall Street 107号年末出租率为47.8%，较2023年的64.8%有所下降[59] - 上海丽丰天际中心租赁营业额为4920万港元，较2023年的1200万港元增长310.0%[59] - 截至2024年7月31日止年度集团物业投资总营业额为12.642亿港元，较上一年度的11.606亿港元增长约8.93%，总建筑面积为6465267平方呎[64] - 上海香港广场截至2024年7月31日止年度营业额为2.713亿港元，上一年度为2.703亿港元，集团应占权益为55.08%[63] - 上海五月花生活广场截至2024年7月31日止年度营业额为4100万港元，上一年度为4240万港元，集团应占权益为55.08%[63] - 上海凯欣豪园截至2024年7月31日止年度营业额为1740万港元，上一年度为2060万港元，集团应占权益为52.33%[63] - 上海丽丰天际中心2截至2024年7月31日止年度营业额为4920万港元，上一年度为1200万港元，集团应占权益为55.08%[63] - 广州五月花商业广场截至2024年7月31日止年度营业额为9310万港元，上一年度为9500万港元，集团应占权益为55.08%[64] - 广州富邦广场截至2024年7月31日止年度零售营业额为2220万港元，上一年度为2130万港元，集团应占权益为55.08%[64] - 广州丽丰中心截至2024年7月31日止年度营业额为1.225亿港元，上一年度为1.309亿港元，集团应占权益为55.08%[64] - 广州丽丰国际中心2截至2024年7月31日止年度营业额为4300万港元，上一年度为1060万港元，集团应占权益为55.08%[64] - 合营公司项目所得租金收入截至2024年7月31日止年度为1.36亿港元，上一年度为1.359亿港元[65] - 横琴创新方第一期办公室单位总建筑面积525,881平方呎，出租率约62.0%，带来收入约330万港元；文化工作坊单位总建筑面积239,143平方呎，出租率约72.0%，带来收入约350万港元[66] - 中国建设银行大厦合营公司截至2024年7月31日止年度租金收入约2.289亿港元，2023年为2.23亿港元[66] - 蓝塘傲合营公司截至2024年7月31日止年度租金收入约4310万港元，2023年为4880万港元[66] - 回顾年度内，英镑平均汇率较上个财政年度升值约4.0%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额减少约3.2%[67] - Leadenhall Street 107号2024年租赁营业额为12,086千港元，2023年为24,606千港元，变动-50.9%；以千英镑计2024年为1,221，2023年为2,585，变动-52.8%[67] - Leadenhall Street 100号2024年租赁营业额为64,704千港元，2023年为47,082千港元，变动+37.4%；以千英镑计2024年为6,536，2023年为4,946，变动+32.1%[67] - Leadenhall Street 106号2024年租赁营业额为869千港元，2023年为5,456千港元，变动-84.1%；以千英镑计2024年为88，2023年为573，变动-84.6%[67] 各业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 已确认物业销售大幅增加至15.295亿港元，按年上升61.6%[15] - 截至2024年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为15.295亿港元，2023年为9.466亿港元[97] - 香港物业销售中，住宅单位基隆街61个、零售单位逸瑆2个、停车位4个，小计营业额3.472亿港元[97] - 中国内地物业销售中，横琴创新方第一期文化工作室12个、文化工作坊单位98个等，小计营业额11.823亿港元[98] - 合营公司项目香港蓝塘傲，独立洋房、住宅单位、停车位销售营业额分别为1.0695亿港元、1647万港元、560万港元[99] - 于2024年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为2.845亿港元，计及合营公司项目为4.517亿港元[101] - 香港已签约销售中，Bal Residence住宅单位18个、逸瑆停车位2个，小计营业额9590万港元[101] - 中国内地已签约销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位11个、横琴创新方第一期文化工作室1个等，小计营业额1.886亿港元[102] - 截至2024年10月15日，蓝塘傲605个单位全部售出，销售面积约405,831平方呎，平均售价约每平方呎18,000港元；75个停车位已售出，销售所得款项总额约达2.041亿港元[104] - 喜筑209个住宅单位及7个商业单位全部售出，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元；7个汽车停车位及4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额约为1020万港元[105] - 逸新138伙全部售出，总销售面积约为28,800平方呎；4个商业单位已全部租出[106] - 逸瑆144个住宅单位全部售出，销售面积约为45,822平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元；6个停车位已售出，销售所得款项总额约为570万港元[107] - 截至2024年10月15日，Bal Residence已售出84个住宅单位，销售面积约为28,501平方呎，平均售价约为每平方呎15,303港元[109] - 截至2024年10月15日，尚柏已预售出103个单位，销售面积约为32,623平方呎，平均

财务表现 - 公司拥有人应占亏损增加至3,674,700,000港元，但经营亏损从2,310,200,000港元收窄至1,589,400,000港元[1] - 经调整EBITDA增长至1,151,500,000港元，按年上升46.4%[1] - 公司年度亏损为4,124,618,000港元，较去年增加[2] - 年度全面开支总额为4,515,885,000港元[3] - 公司拥有人应占亏损净额为3,674,700,000港元，同比增加23.9%，每股亏损净额为2.528港元[43] - 公司拥有人应占经调整净亏损为9.138亿港元，较去年同期的10.254亿港元减少10.9%[47][48] - 公司2024年每股基本亏损为3,674,693千港元，较2023年的2,965,960千港元增长23.9%[22] 收入与利润 - 投资物业租金收入为1,264,200,000港元，按年上升8.9%[1] - 酒店业务收入为1,191,400,000港元，按年上升21.9%[1] - 已确认物业销售大幅增加至1,529,500,000港元，按年上升61.6%[1] - 公司2024年总营业额为5,998,861千港元，较2023年的4,901,537千港元增长22.4%[16] - 物业销售业务2024年营业额为1,529,479千港元，较2023年的946,639千港元增长61.6%[16] - 酒店业务收入2024年为1,191,418千港元，较2023年的977,696千港元增长21.9%[16] - 电影及电视节目产品及电影版权收入2024年为334,023千港元，较2023年的105,163千港元增长217.6%[16] - 公司租赁业务总营业额为12.642亿港元，同比增长8.9%，其中香港、伦敦及中国内地分别贡献4.724亿港元、7770万港元及7.141亿港元[51] - 酒店及酒店式服务公寓业务营业额为11.914亿港元，同比增长21.9%[94] - 餐厅及餐饮产品销售业务营业额为5.446亿港元，同比下降1.4%[97] - 戏院营运业务营业额为4.395亿港元，同比下降16.3%，亏损扩大至3.561亿港元[100] - 媒体及娱乐业务营业额为3.871亿港元，同比增长3.9%，分类业绩溢利增至3,590万港元[102] - 电影及电视节目制作及发行业务营业额为3.41亿港元，同比增长201.5%，亏损减少至2,190万港元[106] 资产与负债 - 公司资本资源总额约为4,514,100,000港元，包括现金及银行结余约1,932,500,000港元[1] - 公司非流動資產總值為52,651,825千港元，較去年的57,559,922千港元下降8.5%[4] - 流動資產總值為14,769,745千港元，較去年的16,410,094千港元下降10%[4] - 流動負債總值為6,538,849千港元，較去年的11,120,774千港元下降41.2%[4] - 流動資產淨值為8,230,896千港元，較去年的5,289,320千港元增長55.6%[4] - 資產總值減流動負債為60,882,721千港元，較去年的62,849,242千港元下降3.1%[4] - 公司擁有人應佔權益為25,810,127千港元，較去年的29,783,594千港元下降13.3%[5] - 非流動負債總值為28,575,141千港元，較去年的25,987,416千港元增長10%[5] - 銀行貸款為18,228,586千港元，較去年的15,343,543千港元增長18.8%[5] - 遞延稅項負債為4,059,607千港元，較去年的4,152,881千港元下降2.2%[5] - 公司综合资产在2024年为56,681,622千港元，较2023年的60,154,247千港元下降5.8%[14] - 公司应收账款总额在2024年为905,220千港元，较2023年的827,673千港元增长9.4%[23] - 未到期或逾期少于30天的应收账款在2024年为321,445千港元，较2023年的243,298千港元增长32.1%[23] - 逾期超过90天的应收账款在2024年为61,833千港元，较2023年的52,336千港元增长18.1%[23] - 应付账款总额在2024年为279,467千港元，较2023年的393,961千港元下降29.0%[25] - 其他应付款项及应付费用在2024年为1,988,807千港元，较2023年的2,459,400千港元下降19.1%[25] - 已收按金及递延收入在2024年为538,596千港元，较2023年的539,305千港元基本持平[26] - 合约负债在2024年为237,892千港元，较2023年的941,913千港元下降74.7%[26] - 公司持有现金及银行结余约为4,144,400,000港元，未提取融资约为5,512,000,000港元[109] - 公司银行贷款总额约为20,737,600,000港元，其中2,509,000,000港元需在一年内偿还[109] - 公司资本负债比率约为82%，不计丰德丽集团及丽丰集团的净债项，资本负债比率约为52%[109] - 公司有担保票据本金总额为493,000,000美元及385,000,000港元，年利率介于4.9%至5.25%[109] - 公司投资物业账面值约为33,019,400,000港元，物业、厂房及设备账面值约为7,983,500,000港元[110] 物业发展 - 横琴创新方电子商務中心第一期已全面投入运营，第二期取得重大进展[1] - 横琴创新方项目第一期已投入运营，76%的办公室单位已出租，主要租户拥有1,200名员工，预计增加至3,000名[33] - 横琴创新方项目第一期商业区82%已出租，主要租户包括狮门娱乐天地、横琴国家地理探险家中心等[34] - 横琴创新方项目第二期取得重大进展，八幢住房大楼获批准发展作保障性租赁用途[34] - 公司物业发展及销售业务在2024年的折旧费用为548千港元，较2023年的659千港元下降16.8%[13] - 公司物业发展及销售业务营业额为1,529,500,000港元，同比增长61.6%，酒店业务营业额为1,191,400,000港元，同比增长21.9%[42] - 公司物业组合总建筑面积约为830万平方英尺[50] - 公司已落成租赁物业建筑面积为174.2万平方英尺，停车位数量为1425个[50] - 公司已落成酒店物业及酒店式服务公寓建筑面积为72.5万平方英尺，停车位数量为92个[50] - 公司发展中的物业建筑面积为31.1万平方英尺，停车位数量为137个[50] - 公司已落成待售物业建筑面积为24.9万平方英尺，停车位数量为51个[50] - 截至2024年7月31日，公司物业发展业务已确认销售额为15.295亿港元，较2023年的9.466亿港元增长61.6%[74] - 香港地区已确认销售额为3.472亿港元，其中Bal Residence住宅单位销售额为3.167亿港元，平均售价为15,314港元/平方呎[74] - 中国内地已确认销售额为11.823亿港元，其中中山棕榚彩虹花园高层住宅单位销售额为8.424亿港元，平均售价为1,644港元/平方呎[74] - 合营公司项目已确认销售额为1.289亿港元，其中蓝塘傲独立洋房销售额为1.069亿港元，平均售价为23,158港元/平方呎[74] - 截至2024年7月31日，公司已签约但尚未确认的销售额为2.845亿港元，若计入合营公司项目，总未确认销售额为4.517亿港元[75] - 香港地区已签约但未确认销售额为9,590万港元，其中Bal Residence住宅单位销售额为9,400万港元，平均售价为15,283港元/平方呎[75] - 中国内地已签约但未确认销售额为1.886亿港元，其中横琴粤澳深度合作区哈罗礼德学校大楼销售额为1.601亿港元，平均售价为1,074港元/平方呎[75] - 合营公司项目已签约但未确认销售额为1.672亿港元，其中蓝塘傲独立洋房销售额为1.062亿港元，平均售价为22,945港元/平方呎[75] - 公司应占独立洋房已确认销售面积为4,614平方呎，总已确认独立洋房销售面积为9,228平方呎[76] - 公司应占住宅单位已签约销售面积为4,686平方呎，总已签约住宅单位销售面积为4,686平方呎[77] - 藍塘傲项目605个住宅单位已全部售出，销售面积405,831平方呎，平均售价每平方呎18,000港元[78] - 喜築项目209个住宅单位和7个商业单位已全部售出，平均售价分别为每平方呎16,400港元和23,500港元[78] - 逸瑆项目144个住宅单位已全部售出，销售面积45,822平方呎，平均售价每平方呎21,300港元[79] - Bal Residence项目已售出84个住宅单位，销售面积28,501平方呎，平均售价每平方呎15,303港元[80] - 尚柏项目已预售出103个住宅单位，销售面积32,623平方呎，平均售价每平方呎9,368港元[81] - 黄竹坑项目预计投资总额为18,000,000,000港元，提供825个住宅单位，预计2025年第四季度竣工[82] - 广播道79号项目预计投资总额为2,300,000,000港元，提供46个中至大型单位，预计2026年上半年竣工[83] - 旭龢道1号及1A号项目预计投资总额为1,900,000,000港元，提供27个中至大型住宅单位，预计2027年第四季度竣工[84] - 窝打老道116号项目预计投资总额为1,100,000,000港元，提供85个住宅单位，预计2028年第三季度竣工[85] - 上海五里桥项目28个住宅单位和30个停车位已售出，剩余13个停车位未售出[87] - 上海凱欣豪園13个停车位销售贡献营业额800万港元[88] - 上海凱欣豪園187个停车位尚未售出，公司拥有95%权益[88] - 广州富邦广场35个停车位销售贡献营业额1380万港元[90] - 中山棕櫚彩虹花园558,615平方英尺高层住宅单位销售贡献营业额8.424亿港元，平均售价每平方英尺1,644港元[91] - 中山棕櫚彩虹花园2,672个停车位尚未售出[91] - 横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊单位销售贡献营业额3.172亿港元[91] - 横琴创新方第一期793,900平方英尺物业待售[91] - 横琴创新方第二期总地盘面积143,800平方米，地积比率最高为两倍[93] - 横琴创新方第二期哈罗礼德学校已出售，公司拥有100%权益[93] 租赁业务 - 投资物业租金收入为1,264,200,000港元，按年上升8.9%[1] - 香港长沙湾广场租金收入同比增长6.0%至2.846亿港元，出租率提升至96.9%[52] - 伦敦Leadenhall Street 107号租金收入同比下降50.8%至1210万港元，出租率降至47.8%[52] - 中国内地租赁业务营业额同比增长11.8%至7.141亿港元，其中上海丽丰天际中心租金收入同比增长310.0%至4920万港元[52] - 广州丽丰国际中心租金收入同比增长305.7%至4300万港元，零售出租率达99.0%[52] - 横琴创新方第一期租金收入同比增长148.1%至670万港元，零售出租率为81.3%[52] - 合营公司项目中，中国建设银行大厦租金收入同比增长2.6%至1.144亿港元，出租率达95.9%[53] - 蓝塘傲租金收入同比下降11.5%至2160万港元，出租率降至82.0%[53] - 香港铜锣湾广场二期租金收入同比增长4.1%至1.307亿港元，出租率为89.7%[52] - 香港丽新商业中心租金收入同比增长13.2%至5140万港元，出租率达98.9%[52] - 上海香港廣場零售營業額從164.1百萬港元增長至168.5百萬港元，增長2.7%[55] - 上海麗豐天際中心零售營業額從1.5百萬港元大幅增長至6.4百萬港元，增長326.7%[55] - 廣州麗豐國際中心2零售營業額從0.1百萬港元增長至9.6百萬港元，增長9500%[55] - 橫琴創新方第一期商業營業額從2.7百萬港元增長至6.7百萬港元，增長148.1%[56] - 中國建設銀行大廈辦公室租金收入從111.0百萬港元增長至113.9百萬港元，增長2.6%[56] - 藍塘傲商業租金收入從15.1百萬港元下降至14.1百萬港元，下降6.6%[56] - 橫琴創新方第一期辦公室單位出租率為62.0%，文化工作坊單位出租率為72.0%[56] - 上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心分別於2022年9月及11月竣工[56] - 伦敦物业总营业额在回顾年度内减少约3.2%，以英镑计值为7,845千英镑[57] - Leadenhall Street 107号物业营业额同比下降50.9%，至12,086千港元[57] - Leadenhall Street 100号物业营业额同比增长37.4%，至64,704千港元[57] - Leadenhall Street 106号物业营业额同比下降84.1%，至869千港元[57] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业出租率约为47.8%[61] - 伦敦Leadenhall Street 100号物业目前全数出租给Chubb Market Company Limited[61] - 伦敦Leadenhall Street 106号物业现时空置[61] - 伦敦Leadenhall物业重建规划获批，拟建57层高楼，总建筑面积约1,296,029平方呎[62] - 上海丽丰天际中心商业及办公室面积分别有83%和47%已落实租约[66] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[67] - 广州富邦广场商场的建筑面积约为182,300平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[69] - 广州丽丰中心总建筑面积约为738,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[70] - 中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场总建筑面积约为181,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[71] 酒店业务 - 酒店业务收入为1,191,400,000港元，按年上升21.9%[1] - 酒店业务在2024年的折旧费用为220,336千港元，较2023年的230,665千港元下降4.5%[13] - 酒店及酒店式服务公寓业务营业额为11.914亿港元，同比增长21.9%[94] - 香港海洋公园万豪酒店营业额为4.25亿港元，年末出租率为75.9%[94] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓营业额为1.032亿港元，年末出租率为88.8%[94] - 珠海横琴凯悦酒店营业额为1.478亿港元，年末出租率为75.4%[94] - Caravelle酒店营业额为4.841亿港元，年末出租率为63.3%[94] - 圣安德鲁斯费尔蒙酒店营业额为1.01亿港元，年末出租率为76.8%[94] - 公司拥有海洋公园万豪酒店100%权益[95] - 公司拥有Caravelle酒店26.01%权益[95] - 公司拥有珠海横琴凯悦酒店20%权益[96] 电影与娱乐业务 - 丰德丽集团制作的电影《九龙城寨之围城》全球票房累计超过1.1亿美元，创下1,700,000人次的电影最高入场人次纪录[35] - 丰德丽集团与阿里大文娱集团组成战略联盟，合作包括联合制作及投资电影、电视剧集及艺人管理[35] - 丰德丽集团制作的电视剧《家族荣耀之继承者》及《叠影狙击》在阿里巴巴优酷及无线电视播映，带来令人满意的收视率[35] - 丰德丽集团授予腾讯音乐娱乐及华纳唱片音乐产品发行权

财务状况 - 本公司截至2024年1月31日止六个月的营业额为303,892.5万港元，较去年同期增长23.8%[2] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的经营业务亏损为9,004.43万港元，较去年同期略有增加[2] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的期间亏损为20,226.5万港元，较去年同期增长32.7%[3] - 公司非流动负债总值为30,054,635千港元，较二零二三年的25,987,416千港元有所增加[5] - 公司股本为6,240,082千港元，储备为21,561,184千港元，总权益为34,689,545千港元[5] - 公司在2023-2024中期报告中展示了各项业务收入的具体数字和相对应的百分比[16] - 本公司每股基本亏损金额为1,853,019,000港元，较上期增长了492,196,000港元[21] - 2024年1月31日止六个月，麗新發展有限公司的经营活动现金流量净额为负606,234千港元，较上年同期有所改善[8] - 投资活动中，公司购置物业、厂房及设备支出为109,475千港元，较上年同期有所增加[8] - 2024年1月31日止六个月，公司的现金及现金等值项目净减少为698,256千港元，较上年同期有所下降[9] 经营业务 - 公司持续优化租户组合，完成翻新及空间优化工程，取得香港的办公室及零售租赁业务显著增长[44] - 公司已获得伦敦市规划和交通委员会的规划同意书，计划重建伦敦Leadenhall Street的三处物业，提供更高级别的可持续性标准及完善的楼宇内部设施[46] - 公司位于观塘Bal Residence的建筑工程已竣工，预计将于二零二四年三月底竣工，元朗大旗嶺项目预计将于二零二四年第二季度竣工，将为公司的发展物业组合增加总建筑面积[46] - 公司已售出Bal Residence的47个单位，销售面积约为16,024平方呎，平均售价约为每平方呎15,454港元，大旗嶺项目预计将于二零二四年第二季度推出预售[47] - 集团计划将窝打老道116号项目重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅项目，提供约85个住宅单位[48] 地缘政治及市场环境 - 全球经济面临挑战，COVID-19后市況复苏导致二零二三年全球国内生产总值增长放缓，地缘政治紧张局势、金融环境收紧、贸易增长疲弱等因素影响全球经济[41] - 香港市场面临地缘政治紧张局势、利率高企、股市回报欠佳等挑战，政府预计二零二四年本地生产总值增长将介乎2.5%至3.5%[42] 物业发展 - 蓝塘傲停车位销售款项总额约为2.041 亿港元，已售出75个停车位[49] - 喜筑停车位销售款项总额约为1,020 万港元，已售出20个停车位[50] - 逸瑆停车位尚有6个未售出[51] 地产项目 - 黃竹坑项目预计将提供约825个住宅单元，投资总额约为18,000,000,000港元[128] - 香港旭龢道1號及1A號项目总投资约为19亿港元，预计2028年第四季度竣工[131] 酒店业务 - 海洋公园万豪酒店于2019年2月正式开业，提供471间客房，为本集团租赁组合增加365,974平方呎的租赁空间[153] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约为610,500平方呎，麗丰集团持有约488,400平方呎，提供493间客房，其中包括55间套房[158]

财务业绩整体情况 - 截至2024年1月31日止六个月，公司营业额为30.39亿港元，较2023年同期的24.67亿港元增长23.1%[9] - 同期毛利为10.72亿港元，较2023年同期的9.18亿港元增长16.7%[9] - 经营业务亏损为9.00亿港元，较2023年同期的8.83亿港元略有增加[9] - 除税前亏损为19.14亿港元，较2023年同期的14.76亿港元大幅增加[9] - 期间亏损为20.23亿港元，较2023年同期的15.26亿港元有所扩大[9] - 公司拥有人应占每股亏损为1.275港元，较2023年的1.397港元有所收窄[9] - 期间其他全面开支为1.53亿港元，较2023年的1.03亿港元有所增加[10] - 期间全面开支总额为21.76亿港元，较2023年的16.29亿港元有所扩大[10] - 2024年综合分类收入为3186370千港元，较2023年的2604217千港元有所增长；分类业绩为286686千港元，较2023年的64405千港元大幅增长[17] - 2024年经营业务亏损为900443千港元，较2023年的883290千港元略有增加；期间亏损为2022650千港元，较2023年的1525869千港元有所增加[17] - 2024年融资成本为46千港元，较2023年的319千港元有所下降；应占联营公司之溢利及亏损为7915千港元，较2023年的 - 613千港元有所改善[17] - 截至2024年1月31日止六个月，本期税项支出为109,011千港元，2023年同期为50,199千港元[24] - 每股基本亏损金额根据公司拥有人应占期间亏损1,853,019,000港元（2023年同期为1,360,823,000港元）及期间已发行普通股加权平均数1,453,329,000股（2023年同期为974,152,000股）计算[24] - 截至2024年1月31日，公司资产总值为7.15亿千港元，较2023年7月31日的7.40亿千港元有所下降[44] - 截至2024年1月31日，公司负债总值为3.68亿千港元，较2023年7月31日的3.71亿千港元略有下降[44] - 2024年前六个月公司总营业额为30.39亿千港元，较2023年的24.67亿千港元增长23.16%[45] - 截至2024年1月31日止六个月，集团营业额30.389亿港元，较2023年的24.674亿港元增加23.2%，毛利10.716亿港元，较2023年的9.183亿港元增加[69][70] - 同期，公司拥有人应占亏损净额约为18.53亿港元，2023年为13.608亿港元，每股亏损净额为1.275港元，2023年为1.397港元[70] - 不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约5.332亿港元，每股亏损净额0.367港元[98] - 2024年1月31日，公司拥有人应占权益278.013亿港元，每股资产净值19.129港元[99] - 截至2024年1月31日止六个月，集团物业投资租金总收入6.239亿港元，较2023年的5.622亿港元增长11.0%[104] - 截至2024年1月31日止六个月，电影及电视节目制作及发行业务营业额1.252亿港元，较2023年的7290万港元增长，分类业绩亏损130万港元，较2023年的1220万港元亏损收窄[111] - 截至2024年1月31日止六个月，出售物业已确认营业额为9.246亿港元，2023年为6.002亿港元[147] - 2024年1月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为4.925亿港元，计合营公司项目后为7.474亿港元[149] - 已确认销售总额为9.246亿港元，其中内地小计8.979亿港元，合营公司香港项目为4110万港元[173] - 已签约销售总额为4.925亿港元，其中内地小计3.219亿港元，合营公司香港项目为2.549亿港元[174] - 截至2024年1月31日止六个月，餐厅及餐饮产品销售业务营业额为2.858亿港元，较去年同期2.626亿港元增加约8.8%，期间有2间新餐厅投入营运[195] 资产与负债情况 - 2024年1月31日，非流动资产总值为559.99亿港元，较2023年7月31日的575.60亿港元略有下降[11] - 同期流动资产总值为154.94亿港元，较2023年7月31日的164.10亿港元有所减少[11] - 2024年1月31日流动负债总值为6748763千港元，较2023年7月31日的11120774千港元有所下降；流动资产净值为8745393千港元，较2023年7月31日的5289320千港元有所上升[12] - 2024年1月31日非流动负债总值为30054635千港元，较2023年7月31日的25987416千港元有所上升[12] - 应收账款中未到期或逾期少于30天为238,908千港元，2023年同期为243,298千港元[28] - 逾期31至60天为28,926千港元，2023年同期为40,409千港元[28] - 逾期61至90天为12,892千港元，2023年同期为9,531千港元[28] - 逾期超过90天为49,697千港元，2023年同期为52,336千港元[28] - 未到期的融资租赁应收款项为330,423千港元（2023年同期为345,574千港元），非流动部分为482,585千港元，2023年同期为477,974千港元[28] - 2024年1月31日，未到期或逾期少于30天的应收账款（扣除亏损拨备）为243,399千港元，逾期31至60天为12,932千港元等[52] - 2024年1月31日，公司综合现金及银行存款44.14亿港元，未提取融资52.13亿港元，净债权比率约80%[95] - 2024年1月31日，集团银行贷款约220.409亿港元、有担保票据约42.766亿港元及其他贷款约3.217亿港元[114] - 220.409亿港元银行贷款中，23.597亿港元须于一年内偿还、65.526亿港元须于第二年偿还、111.958亿港元须于第三至第五年偿还及19.328亿港元须于第五年后偿还[114] 各业务板块收入情况 - 物业发展及销售2024年收入为939203千港元，较2023年的615404千港元有所增长；业绩为84974千港元，较2023年的79744千港元有所增长[17] - 物业投资2024年收入为654203千港元，较2023年的602295千港元有所增长；业绩为341758千港元，较2023年的274862千港元有所增长[17] - 酒店业务2024年收入为623499千港元，较2023年的422948千港元有所增长；业绩为 - 40701千港元，亏损较2023年的 - 134474千港元有所收窄[17] - 餐厅及餐饮产品销售业务2024年收入为288648千港元，较2023年的265917千港元有所增长；业绩为 - 54547千港元，亏损较2023年的 - 66990千港元有所收窄[17] - 2024年前六个月物业销售营业额为9.25亿千港元，较2023年的6.00亿千港元增长54.06%[45] - 2024年前六个月酒店业务收入为6.23亿千港元，较2023年的4.21亿千港元增长47.81%[45] - 2024年前六个月餐厅及餐饮产品销售业务收入为2.86亿千港元，较2023年的2.63亿千港元增长8.85%[45] - 2024年前六个月票房及相关收入为1.89亿千港元，较2023年的2.63亿千港元下降28.21%[45] - 2024年前六个月游戏产品销售营业额为0.37亿千港元，较2023年的0.42亿千港元下降12.24%[45] - 2024年前六个月主题公园营运收入为0.99亿千港元，较2023年的0.88亿千港元增长12.49%[45] - 2024年前六个月租金收入为5.11亿千港元，较2023年的4.65亿千港元增长10.03%[45] - 集团租赁业务营业额6.239亿港元，2023年为5.622亿港元，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为2.396亿港元、3410万港元及3.502亿港元[79] - 香港长沙湾广场租金收入1.432亿港元，较2023年增长9.2%，期末出租率97.3%[104] - 香港铜锣湾广场二期租金收入6790万港元，较2023年增长11.9%，期末出租率94.9%[104] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号租金收入670万港元，较2023年下降35.0%，期末出租率45.9%[104] - 上海香港广场租金收入1.347亿港元，较2023年增长0.2%，零售出租率96.2%，办公室出租率89.7%[104] - 广州五月花商业广场租金收入4960万港元，较2023年增长7.8%，期末出租率90.0%[104] 物业项目情况 - 公司两个住宅项目施工前工作正在进行，窝打老道116号项目拟重建为约46,600平方呎住宅项目，提供约85个住宅单位；旭龢道1号及1A号项目计划重建为约55,200平方呎豪华住宅项目，提供约27个中至大型住宅单位[34] - 黄竹坑站第五期物业发展住宅项目建筑工程正在进行，预期2025年第四季度竣工；九龙塘广播道79号项目设计及地基工作正在进行，建筑工程预期2026年上半年竣工[34] - 观塘Bal Residence建筑工程2023年10月竣工，预计2024年3月底装修完成；元朗大旗岭项目预计2024年第二季度竣工，两项目将分别增加建筑面积约71,800平方呎及42,200平方呎[57] - 截至2024年3月22日，集团已售出Bal Residence的47个单位，销售面积约16,024平方呎，平均售价约每平方呎15,454港元[57] - 喜筑全部209个住宅单位及7个商业单位已售出，截至2024年3月22日，20个汽车停车位中7个及5个摩托车停车位中4个已售出，销售所得款项总额约10,200,000港元[58] - 横琴创新方第二期建筑工程正进行，一期商业区约83%可供出租区域已出租[61] - 蓝塘傲605个单位已售罄，截至2024年3月22日，已售75个停车位，销售所得约2.041亿港元[84] - 逸瑆144个住宅单位已售罄，截至2024年3月22日，6个停车位未售出[85] - 伦敦市规划和交通委员会授出规划同意书，公司考虑重建伦敦Leadenhall物业的方案及时间[83] - 集团于2014年4月收购伦敦Leadenhall Street 107号物业，2015年1月完成收购Leadenhall Street 100号物业，该物业建筑面积177,700平方呎，全租予Chubb Market Company Limited[122] - 海外物业中，2014年4月收购的伦敦物业，2024年1月底出租率约45.9%，建筑面积146,606平方呎[133] - 2015年12月收购伦敦Leadenhall Street 106号物业，建筑面积约19,924平方呎，现空置[135] - Leadenhall物业获重建规划同意书，现有建筑面积约344,230平方呎，重建后内部总面积预期约1,296,029平方呎[136] - 横琴创新方项目，集团持有第一期20%权益[137] - 上海丽丰天际中心总建筑面积约727,100平方呎，2023年10月获LEED v4金级认证，业绩公布日商业及办公室面积落实租约比例分别约84%及33%[140] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约614,600平方呎，2023年2月获LEED v4金级认证，业绩公布日商业及办公室面积落实租约比例分别约95%及42%[144] - 上海香港广场是集团全资拥有的上海旗舰投资物业项目[125] - 广州富邦广场已售出所有住宅及办公室单位[131] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约为181,100平方呎，定位为社区零售设施[144] - 香港“蓝塘傲”605个单位已售罄，销售面积约40.5831万平方呎，平均售价约每平方呎1.8万港元，截至2024年3月22日，75个停车位售出，销售额约2.041亿港元[150] - “喜

财务表现 - 本集团截至2023年7月31日止年度的營業額为4,901,500,000港元，毛利为727,700,000港元[6] - 營業額较上一年度有所下降，主要是由于麗豐集團物业销售减少以及发展中物业和待售物业减少所致[6] - 物业投资營業額下降6.5%，达到1,160.6百万港元[8] - 物业发展及销售營业额下降43.8%，达到946.6百万港元[8] - 餐厅及餐饮产品销售业务增长31.6%，达到552.6百万港元[8] - 酒店业务增长50.4%，达到977.7百万港元[8] - 媒体及娱乐业务增长45.1%，达到372.5百万港元[8] - 电影及电视节目业务下降38.7%，达到113.1百万港元[8] - 戏院营运增长36.4%，达到525.1百万港元[8] - 主题公园营运增长18.1%，达到18.9百万港元[8] - 公司擁有人應佔虧損淨額增加至2,966,000,000港元[8] - 公司不建议派发截至2023年7月31日止年度的末期股息[10] 物业销售情况 - 香港及海外物業市場中，喜築已售出全部209個住宅單位及7個商業單位[23] - 藍塘傲已售出605個單位，以及110個停車位中已售出75個，銷售額约为2.041亿港元[21] - 逸瑆已售出全部144個住宅單位，平均售價约为每平方呎21,300港元[25] 戏院业务 - 豐德麗集團戲院營運逐渐复苏，香港戲院已不再受COVID-19措施限制[37] - 豐德麗集團成功扩展戲院网络，香港开设四家新戲院[37] 媒体业务 - 寰亞傳媒集團继续投资于中國題材原创优质电影制作[40] - 寰亞傳媒集團正就开发电视剧制作新项目与多个中国门户网站及视频网站进行洽谈[41] - 豐德麗授予騰訊音樂娛樂及華納唱片音乐产品发行权，为集团提供稳定收入[42] - 豐德麗集团近期举办多场演唱会，口碑良好，大众好评如潮[43] 公司财务状况 - 二零二三年七月三十一日止年度，公司營業額为4,901.5百萬港元，較上年度下降3.8%[55] - 毛利率由上年度的30%下降至15%[55] - 公司經營虧損為2,310.2百萬港元，經營虧損率為47%[55] - 每股虧損為2.448港元[55] - 公司擁有人應佔虧損為2,966.0百萬港元[55] - 公司借貸淨額為20,904.0百萬港元[55] - 公司股東權益回報率為-12%[55] - 公司資產淨值之折讓率為93%[55] 租赁物业情况 - 本集团在回顾年度内的租金收入为11.61亿港元，较2022年的12.42亿港元有所下降[62] - 香港、伦敦和中国内地的租赁物业分别为44.48亿港元、7.71亿港元和63.87亿港元[62] - 香港长沙湾广场、伦敦Leadenhall Street 107号和中国上海香港广场的出租率分别为95.5％、64.8％和零售91.5％、办公室90.8％[63] - 中国内地上海香港广场、上海五月花生活广场和广州五月花商业广场的出租率分别为零售91.5％、零售98.9％、零售94.5％[64]

财务报表编制与审计 - 财务资料按香港会计师公会颁布准则及香港普遍采纳会计准则等编制，以港元呈列且价值调至最接近千元[4] - 公司将呈交截至2023年7月31日止年度财务报表[4] - 公司已首次采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务报表无重大财务影响[6] - 核数师对两个年度的财务报表报告无保留意见[5] 财务数据对比（2023年与2022年） - 2023年7月31日非流动负债总值为25987416千港元，2022年为27409408千港元[2] - 2023年7月31日公司拥有人应占权益中股本为6240082千港元，储备为23543512千港元；2022年股本为5463477千港元，储备为27330820千港元[2] - 2023年分类业务间销售综合收入为99728千港元，2022年为56500千港元[8] - 2023年投资物业公平值亏损净额为812687千港元，2022年收益净额为226415千港元[8] - 2023年应占联营公司溢利及亏损综合为305千港元，2022年为2138千港元[8] - 2023年应占联营公司及合营公司溢利及亏损综合为 - 1316千港元，2022年为 - 42036千港元[8] - 集团综合于联营公司的投资2023年为17.4007亿港元，2022年为15.3411亿港元[10] - 集团综合物业、厂房及设备折旧2023年为4.06571亿港元，2022年为4.77302亿港元[12] - 集团综合使用权资产折旧2023年为3.75703亿港元，2022年为4.10995亿港元[12] - 集团综合物业、厂房及设备和使用权资产减值2023年为1.91413亿港元，2022年为3.75756亿港元[12] - 集团综合电影版权摊销2023年为3747万港元，2022年为5397万港元[12] - 集团综合撇减发展中物业至可变现净值2023年为8.58亿港元，2022年为3.10187亿港元[12] - 集团综合撇减已落成待售物业至可变现净值2023年为3.21337亿港元[12] - 集团综合应收账款减值净额2023年为 - 941万港元，2022年为1.7966亿港元[12] - 集团综合资本开支2023年为7.0544亿港元，2022年为11.45416亿港元[12] - 集团综合分类为持作出售的资产2023年为1758万港元，2022年为1855万港元[10] - 2023年总营业额为4901537千港元，2022年为5093703千港元，同比下降约3.77%[17] - 2023年银行贷款利息为1081042千港元，2022年为529999千港元，同比增长约104%[23] - 2023年香港地区分类收入总计2324966千港元，2022年为1938546千港元[14] - 2023年中国内地及澳门地区分类收入总计1981296千港元，2022年为2791288千港元，同比下降约29%[14] - 2023年来自客户合约的营业额中物业销售为946639千港元，2022年为1685490千港元，同比下降约43.83%[17] - 2023年酒店业务收入为977696千港元，2022年为650030千港元，同比增长约50.41%[17] - 2023年本期税项（抵免）/支出为-59,227千港元，2022年为262,831千港元[30] - 2023年应收账款（扣除亏损拨备）为827,673千港元，2022年为896,936千港元[33] - 2023年应付账款、其他应付款项及应付费用等总计3,967,441千港元，2022年为4,197,076千港元[37] - 2023年已收按金、递延收入及合约负债总计1,481,218千港元，2022年为1,194,558千港元[37] - 2023年7月31日非流动资产总值为57,559,922千港元，2022年为60,134,777千港元；流动资产总值为16,410,094千港元，2022年为20,760,857千港元；流动负债总值为11,120,774千港元，2022年为12,498,726千港元[64] - 2023年公司总营业额49.015亿港元，较2022年的50.937亿港元减少1.922亿港元，降幅3.8%[73] - 2023年公司拥有人应占亏损净额约29.66亿港元，2022年为19.669亿港元，每股亏损净额为2.448港元，2022年为2.133港元[74] - 不计物业重估影响，2023年公司拥有人应占亏损净额约21.322亿港元，2022年为16.717亿港元，每股亏损净额为1.760港元，2022年为1.813港元[74] - 2023年7月31日，公司拥有人应占权益为297.836亿港元，2022年7月31日为327.943亿港元，每股资产净值由33.847港元跌至20.493港元[77] - 2023年物业投资租赁业务营业额11.606亿港元，2022年为12.416亿港元，其中香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为4.448亿港元、0.771亿港元及6.387亿港元[81] - 2023年物业发展及销售营业额9.466亿港元，较2022年的16.855亿港元减少7.389亿港元，降幅43.8%[73] - 2023年餐厅及餐饮产品销售业务营业额5.526亿港元，较2022年的4.199亿港元增加1.327亿港元，增幅31.6%[73] - 2023年酒店业务营业额9.777亿港元，较2022年的6.5亿港元增加3.277亿港元，增幅50.4%[73] - 2023年媒体及娱乐营业额3.725亿港元，较2022年的2.568亿港元增加1.157亿港元，增幅45.1%[73] - 截至2023年7月31日止年度，公司总租金收入为11.606亿港元，较2022年的12.416亿港元下降6.5%[82] - 香港地区租金收入为4.448亿港元，较2022年的4.653亿港元下降4.4%，长沙湾广场出租率从87.0%提升至95.5%[82] - 英国伦敦地区租金收入为7710万港元，较2022年的8470万港元下降9.0%，Leadenhall Street 107号出租率从78.9%降至64.8%[82] - 中国内地地区租金收入为6.387亿港元，较2022年的6.916亿港元下降7.6%，横琴创新方第一期出租率从77.0%提升至81.0%[82] - 合营公司项目所得租金款项总计1.359亿港元，较2022年的1.594亿港元下降14.7%[82] - 中国建设银行大厦合营项目租金收入约2.23亿港元，较2022年的2.394亿港元下降6.9%[82][84] - 蓝塘傲合营项目租金收入约4880万港元，较2022年的7940万港元下降38.5%[82][84] - Leadenhall Street物业2023年总营业额为7714.4万港元，2022年为8475万港元，同比下降9.0%；以千英镑计，2023年为810.4万英镑，2022年为824.4万英镑，同比下降1.7%[91] - Leadenhall Street 107号物业2023年营业额为2460.6万港元，2022年为2779万港元，同比下降11.5%；以千英镑计，2023年为258.5万英镑，2022年为270.3万英镑，同比下降4.4%[91] - Leadenhall Street 100号物业2023年营业额为4708.2万港元，2022年为5084万港元，同比下降7.4%；以千英镑计，2023年和2022年均为494.6万英镑[91] - Leadenhall Street 106号物业2023年营业额为545.6万港元，2022年为612万港元，同比下降10.8%；以千英镑计，2023年为57.3万英镑，2022年为59.5万英镑，同比下降3.7%[91] - 截至2023年7月31日止年度，中国内地物业营业额为116060万港元，2022年同期为124160万港元，总面积为6513201平方呎，2022年同期为5161139平方呎[87] - 上海香港广场零售营业额从2022年的18800万港元降至2023年的16410万港元，办公室从10470万港元降至10020万港元[87] - 广州五月花商业广场零售营业额从2022年的10480万港元降至2023年的8010万港元，办公室从1430万港元降至1230万港元[87] - 截至2023年7月31日止年度，合营公司项目所得租金款项香港地区总计为13590万港元，2022年同期为15940万港元，总面积为176932平方呎，2022年同期为189861平方呎[89] - 中国建设银行大厦办公室营业额从2022年的11920万港元降至2023年的11100万港元[89] - 蓝塘傲商业营业额从2022年的1370万港元增至2023年的1510万港元，住宅单位从2270万港元降至610万港元[89] - 截至2023年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为9.466亿港元，2022年为16.855亿港元[131] - 截至2023年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为10.143亿港元，计及合营公司项目后为13.116亿港元[133] - 截至2023年7月31日，餐厅及餐饮产品销售业务营业额为5.526亿港元，较去年4.199亿港元增加约31.6%，年内新增6间餐厅，现有餐厅包括27间位于香港及内地、1间位于澳门[171] - 截至2023年7月31日，酒店及酒店式服务公寓业务营业额为9.777亿港元，2022年为6.5亿港元[174] - 截至2023年7月31日，戏院营运分类营业额5.251亿港元（2022年：3.85亿港元），分类业绩亏损5550万港元（2022年：亏损1.301亿港元）[183] - 截至2023年7月31日，媒体及娱乐分类营业额3.725亿港元（2022年：2.568亿港元），分类业绩由亏损840万港元转为溢利1220万港元[186] - 回顾年度内，丰德丽集团举办及投资93场表演（2022年：18场）[187] - 回顾年度内，丰德丽集团发行7张专辑（2022年：18张）[188] - 截至2023年7月31日，电影及电视节目制作及发行分类营业额1.131亿港元（2022年：1.846亿港元），分类业绩亏损4860万港元（2022年：亏损5280万港元）[190] - 回顾年度内，6部丰德丽集团制作/投资电影上映（2022年：8部），发行32部电影（2022年：19部）及151部录像（2022年：196部）[190] - 截至2023年7月31日止年度，合营公司重估亏损7770万港元，经营溢利6740万港元，亏损1030万港元；2022年分别为3.036亿港元、2.616亿港元、4200万港元[191] - 截至2023年7月31日止年度，合营公司亏损1030万港元，较去年的4200万港元有所收窄[198] 股息分配 - 截至2023年和2022年7月31日止年度均无宣派末期股息[25] - 董事会不建议派发2023年度末期股息，年内也无宣派中期股息[40][41] 市场环境与经济形势 - 香港经济预期在2023年底前恢复至0.5%至2.0%[43] - 写字楼租赁业务部分地区恢复增长，甲级办公楼尤其是中环地区表现出韧性，其他地区下滑[43] - 零售租金预期存在下行压力，一手及二手住宅市场活动有所放缓[43] - 全球地缘政治及经济问题影响全球经济复苏，中国也受到一定冲击[42] - 中国2023年GDP增长目标约5.0%，公司对中国营商环境长远前景及可持续性持乐观态度[52] 物业项目情况 - 香港住宅物业市场展现抗逆力，观塘Bal Residence及元朗大旗岭项目预计2024年上半年竣工，将分别增加建筑面积约71,800平方呎及42,200平方呎[46] - 截至2023年10月20日，Bal Residence已预售出8个单位，销售

财务数据概述 - 截至2023年1月31日止六个月，公司总计为43,980,468千港元[2] - 2023年经营活动所用现金流量净额为1,022,477千港元，2022年为2,467,376千港元[4] - 2023年投资活动所得现金流量净额为910,674千港元，2022年为866,362千港元[4] - 2023年融资活动所用现金流量净额为875,472千港元，2022年所得现金流量净额为1,219,119千港元[4] - 2023年期初现金及现金等值项目为5,056,442千港元，期末为4,079,734千港元；2022年期初为8,284,797千港元，期末为6,178,117千港元[6] - 2023年新增银行贷款6,244,882千港元，偿还银行贷款1,860,313千港元；2022年新增779,976千港元，偿还3,061,920千港元[4] - 2023年购置物業、廠房及設備项目支出87,304千港元，2022年为171,697千港元[4] - 2023年添置投资物业支出223,150千港元，2022年为525,064千港元[4] - 2023年供股所得款项净额为776,605千港元，2022年为1,093,759千港元[4] - 2023年分类收入总计2604217千港元，2022年为2809354千港元[13] - 2023年分类业绩为64405千港元，2022年为109059千港元[13] - 2023年经营业务亏损为883290千港元，2022年为118992千港元[13] - 2023年期内亏损为1525869千港元，2022年为643361千港元[13] - 2023年物业发展及销售分类收入为422948千港元，2022年为335993千港元[13] - 2023年主题公园营运分类收入为615404千港元，2022年为874091千港元[13] - 2023年酒店业务分类收入为78187千港元，2022年为139181千港元[13] - 2023年媒体及娱乐分类收入为602295千港元，2022年为670899千港元[13] - 2023年1月31日资产总值为77,962,548千港元，较2022年7月31日的80,895,634千港元有所下降[16] - 2023年1月31日负债总值为37,862,418千港元，较2022年7月31日的39,908,134千港元有所下降[16] - 2023年总营业额为2,467,443千港元，较2022年的2,719,500千港元下降约9.27%[19] - 2023年物业销售营业额为600,158千港元，较2022年的858,861千港元下降约29.9%[19] - 2023年酒店业务收入为421,473千港元，较2022年的335,552千港元增长约25.6%[19] - 2023年经营业务亏损中物业、厂房及设备折旧为206,305千港元，较2022年的232,081千港元有所下降[21] - 2023年融资成本为560,889千港元，较2022年的482,392千港元有所上升[22] - 2023年1月31日止六个月本期税项支出为50,199千港元，2022年同期为128,983千港元[26] - 2023年公司拥有人应占期间亏损为1,360,823,000港元，2022年同期为479,936,000港元[27] - 2023年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为369,068千港元，2022年7月31日为399,768千港元[32] - 2023年1月31日应付账款、其他应付款项及应付费用总计4,381,885千港元，2022年7月31日为4,197,076千港元[34] - 2023年1月31日已发行股份数目为1,453,328,830股，总计6,240,082千港元[35] - 截至2023年1月31日止六个月供股配發484,442,943股，所得款项净额约为776,600,000港元[36] - 2023年1月31日已订约但未拨备购买物业、厂房及设备项目为19,301千港元，2022年7月31日为19,942千港元[38] - 2023年1月31日添置投资物业及建设、开发及迁徙成本总计278,825千港元，2022年7月31日为799,074千港元[38] - 截至2023年1月31日止六个月，已收或应收垫款予合营公司之利息收入为33,605千港元，2022年为9,815千港元[39] - 截至2023年1月31日止六个月，支付主要管理人员之报酬总额为33,504千港元，2022年为38,781千港元[41] - 报告期末，若干有担保票据公平值总额约3,337,228,000港元，2022年7月31日为8,611,681,000港元[41] - 截至2023年1月31日，与有关连人士租赁有关之使用权资产约2,732,000港元，租赁负债约3,181,000港元[42] - 截至2023年1月31日止六个月，使用权资产折旧约1,704,000港元，2022年同期为1,561,000港元；租赁负债之融资成本约60,000港元，2022年同期为45,000港元[42] - 2023年1月31日，按公平值计量之财务资产总计2,741,557千港元，财务负债总计(1,778)千港元；2022年7月31日，财务资产总计2,838,678千港元[44] - 截至2023年1月31日止六个月，财务资产期初为1,880,287千港元，期末为1,851,083千港元[44][48] - 截至2023年1月31日止六个月，另一组财务资产期初为1,826,874千港元，期末为1,853,476千港元；财务负债期初为(8,965)千港元，期末为(6,988)千港元[48] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额24.674亿港元（2022年：27.195亿港元），毛利9.183亿港元（2022年：9.671亿港元），减少因物业销售营业额同比减少[80] - 2023年1月31日，集团综合现金及银行存款为56.172亿港元（撇除丰德丽集团及丽丰集团则为21.765亿港元），未提取融资为34.164亿港元（撇除丰德丽集团及丽丰集团则为10.203亿港元）[79] - 2023年1月31日净债权比率约为64%（2022年7月31日：62%），集团资本负债比率（撇除丰德丽集团及丽丰集团的净债务）约为42%，（撇除丰德丽集团及丽丰集团的净债务及扣除融资成本后拥有正账面净值的伦敦投资组合的净债务）约为40%[79] - 2022年11月公布的供股于2023年1月完成，所得款项扣除开支后总净额约7.766亿港元，已全部用于偿还集团未偿还银行贷款[77] - 截至2023年1月31日止六个月，公司总营业额24.674亿港元，较2022年的27.195亿港元减少2.521亿港元，降幅9.3%[82] - 公司拥有人应占亏损净额约为13.608亿港元（2022年：4.799亿港元），每股亏损净额为1.397港元（2022年：0.548港元）[82] - 若不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为5.157亿港元（2022年：5.71亿港元），每股亏损净额为0.529港元（2022年：0.652港元）[83] - 2023年1月31日，公司拥有人应占权益为321.834亿港元，较2022年7月31日的327.943亿港元减少[84] - 公司拥有人应占每股资产净值由2022年7月31日的每股33.847港元跌至2023年1月31日的每股22.145港元[84] - 物业投资营业额5.622亿港元（2022年：6.442亿港元），其中香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为2.162亿港元、0.364亿港元及3.096亿港元[87] - 物业发展及销售营业额6.002亿港元，较2022年的8.589亿港元减少2.587亿港元，降幅30.1%[82] - 餐厅及餐饮产品销售业务营业额2.626亿港元，较2022年的2.489亿港元增加0.137亿港元，增幅5.5%[82] - 酒店业务营业额4.215亿港元，较2022年的3.356亿港元增加0.859亿港元，增幅25.6%[82] - 截至2023年1月31日止六个月，公司租金总收入为56220万港元，较2022年的64420万港元下降12.7%[92] - 香港物业租金收入小计21620万港元，较2022年的24160万港元下降10.5%，期末出租率如长沙湾广场为92.7%、铜锣湾广场二期为88.4%等[92] - 英国伦敦物业租金收入小计3640万港元，较2022年的4290万港元下降15.2%，期末出租率如Leadenhall Street 107号为88.2%等[92] - 中国内地物业租金收入小计30960万港元，较2022年的35970万港元下降13.9%，期末出租率如上海香港广场零售为90.3%等[92] - 合营公司项目所得租金款项总计6780万港元，较2022年的8770万港元下降22.7%，如中国建设银行大厦租金收入5590万港元、蓝塘傲租金收入1190万港元[93] - 广州丽丰国际中心本集团应占权益55.08%，截至2023年1月31日止六个月营业额140万港元，总建筑面积614621平方呎[98] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场本集团应占权益55.08%，截至2023年1月31日止六个月营业额270万港元，较2022年的390万港元下降30.8%，总建筑面积148106平方呎[92][98] - 横琴创新方第一期本集团应占权益64.06%，截至2023年1月31日止六个月商业营业额230万港元，较2022年的330万港元下降30.3%[92][98] - 中国建设银行大厦合营项目，集团与建行各占50%实际权益，截至2023年1月31日止六个月合营公司录得租金收入约11180万港元，较2022年的13110万港元下降[94][99] - 蓝塘傲合营项目，集团与帝国集团各占50%实际权益，截至2023年1月31日止六个月合营公司录得租金收入约2390万港元，较2022年的4450万港元下降[94][99] - 回顾期内英镑平均汇率较去年同期贬值约12.1%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额减少3.5%[103] - 伦敦投资组合截至2023年1月31日止六个月租赁营业额总计36392千港元，较2022年的42913千港元减少15.2%；以千英磅计为3917，较2022年的4060减少3.5%[104] - 截至2023年1月31日止六个月，出售物业已确认的营业额为6亿零20万港元，2022年为8亿5890万港元[143] - 截至2023年1月31日止六个月香港物业营业额为21620万港元，2022年同期为24160万港元[156] - 截至2023年1月31日止六个月英国伦敦物业营业额为3640万港元，2022年同期为4290万港元[157] - 截至2023年1月31日止六个月中国内地物业营业额为26640万港元，2022年同期为31430万港元[157] - 香港长沙湾广场商业、办公室、停车位截至2023年1月31日止六个月营业额分别为5810万、6370万、930万港元，2022年同期分别为6220万、6490万、900万港元[156] - 铜锣湾广场二期商业、办公室、停车位截至2023年1月31日止六个月营业额分别为3620万、2190万、260万港元，2022年同期分别为5400万、2260万、240万港元[156] - 上海香港广场零售、办公室截至2023年1月31日止六个月营业额分别为7900万、5240万港元，2022年同期分别为10000万、5270万港元

财务状况 - 截至2023年1月31日，公司持有现金及银行结余约5,617,200,000港元，未提取融资约3,416,400,000港元[3] - 公司银行贷款总额约为21,746,100,000港元，其中5,658,600,000港元需在一年内偿还[3] - 公司资本负债比率约为64%，不计丰德丽集团及丽丰集团的净债项，资本负债比率约为42%[4] - 公司发行了总额为500,000,000美元及385,000,000港元的有担保票据，年利率介于4.9%至5.25%[4] - 公司截至2023年1月31日止六个月的营业额为2,467,443千港元，同比下降9.3%[23] - 公司期间亏损为1,525,869千港元，同比扩大137.2%[23] - 公司拥有人应占每股亏损为1.397港元，同比扩大154.9%[23] - 公司非流动资产总值为59,297,116千港元，同比下降1.4%[25] - 公司流动资产总值为18,665,432千港元，同比下降10.1%[25] - 公司投资物业公平值亏损为825,102千港元，去年同期为收益82,843千港元[23] - 公司融资成本为560,889千港元，同比增加16.3%[23] - 公司应占合营公司亏损为30,711千港元，去年同期为收益87,283千港元[23] - 公司现金及现金等价物为4,079,734千港元，同比下降19.3%[25] - 公司已抵押及受限制银行结余及定期存款为1,453,507千港元，同比下降40.5%[25] - 公司截至2023年1月31日的六个月期间亏损为1,525,869千港元，较2022年同期的643,361千港元大幅增加[41] - 公司流动负债总额在2023年1月31日为10,520,964千港元，较2022年7月31日的12,498,726千港元减少15.8%[43] - 公司非流动负债总额在2023年1月31日为27,341,454千港元，较2022年7月31日的27,409,408千港元减少0.2%[43] - 公司应付账款、其他应付款项及应付费用在2023年1月31日为3,416,387千港元，较2022年7月31日的3,229,241千港元增长5.8%[43] - 公司银行贷款在2023年1月31日为5,658,623千港元，较2022年7月31日的1,525,333千港元大幅增加270.9%[43] - 公司有担保票据在2023年1月31日为4,279,241千港元，较2022年7月31日的4,281,877千港元减少0.1%[43] - 公司股本在2023年1月31日为6,240,082千港元，较2022年7月31日的5,463,477千港元增长14.2%[43] - 公司储备在2023年1月31日为25,943,299千港元，较2022年7月31日的27,330,820千港元减少5.1%[43] - 公司截至2023年1月31日止六个月的物业、厂房及设备折旧为206,305千港元，较2022年同期的232,081千港元下降11.1%[52] - 公司截至2023年1月31日止六个月的汇兑差额净额为-50,473千港元，而2022年同期为53,378千港元，显示汇兑收益转为亏损[52] - 公司截至2023年1月31日止六个月的税项支出为50,199千港元，较2022年同期的128,983千港元下降61.1%[53] - 公司截至2023年1月31日的应收账款中，逾期超过90天的金额为59,987千港元，较2022年7月31日的42,303千港元增加41.8%[56] - 公司截至2023年1月31日的应付账款中，逾期超过90天的金额为72,400千港元，较2022年7月31日的115,281千港元下降37.2%[57] - 公司于2023年1月完成供股，配发484,442,943股股份，所得款项净额约为776,600,000港元[57] - 公司计划于2023年3月27日配发及发行264,022,268股新股份，并支付现金代价总额约194,300,000港元[58] - 公司综合现金及银行存款为56.172亿港元，未提取融资为34.164亿港元，净债权比率约为64%[128] - 供股所得款项净额约为7.766亿港元，已全部用于偿还集团未偿还银行贷款[102] - 集团投资物业重估调整导致亏损13.608亿港元，较去年同期增加183.6%[105] - 不计及投资物业重估的除税后亏损净额为5.157亿港元，较去年同期减少9.7%[105] 业务表现 - 物业发展及销售业务收入同比下降30.2%，从858,861千港元降至600,158千港元[30] - 物业投资业务收入同比下降10.2%，从644,215千港元降至562,177千港元[30] - 酒店业务收入同比增长25.6%，从335,552千港元增至421,473千港元[30] - 餐厅及餐饮产品销售业务收入同比增长5.5%，从248,945千港元增至262,619千港元[30] - 媒体及娱乐业务收入同比增长19.6%，从147,244千港元增至176,048千港元[30] - 电影及电视节目业务收入同比下降46.1%，从135,362千港元降至72,927千港元[30] - 戏院营运业务收入同比增长17.5%，从223,940千港元增至263,127千港元[30] - 主题公园营运业务收入同比下降14.3%，从10,251千港元降至8,781千港元[30] - 其他业务收入同比下降13.0%，从115,130千港元降至100,133千港元[30] - 综合收入同比下降9.3%，从2,719,500千港元降至2,467,443千港元[30] - 公司截至2023年1月31日止六个月的物业销售额为600,158千港元，同比下降30.1%[78] - 酒店业务收入为421,473千港元，同比增长25.6%[78] - 餐厅及餐饮产品销售业务收入为262,619千港元，同比增长5.5%[78] - 电影及电视节目产品及电影版权的发行佣金收入、版权收入及销售为68,416千港元，同比下降48.5%[78] - 票房收入、小卖部收入及戏院相关收入为263,127千港元，同比增长17.5%[78] - 娱乐活动收入为98,869千港元，同比增长1151.8%[78] - 游戏产品销售为42,055千港元，同比下降49.9%[78] - 唱片销售、版权收入及音乐出版及版权的发行佣金收入为27,208千港元，同比下降43.2%[78] - 广告收入为4,511千港元，同比增长81.5%[78] - 主题公园营运收入为8,781千港元，同比下降14.3%[78] - 公司物业投资营业额为5.622亿港元，同比下降12.7%[129] - 公司酒店业务营业额为4.215亿港元，同比增长25.6%[129] - 公司媒体及娱乐业务营业额为1.76亿港元，同比增长19.6%[129] - 公司电影及电视节目业务营业额为7290万港元，同比下降46.2%[129] - 公司戏院营运营业额为2.631亿港元，同比增长17.5%[129] - 公司主题公园营运营业额为880万港元，同比下降14.6%[129] - 公司租赁业务营业额为5.622亿港元，其中香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为2.162亿港元、3640万港元及3.096亿港元[131] - 中国建设银行大厦合营公司录得租金收入约1.118亿港元，同比下降14.7%[135] - 英镑平均汇率较去年同期贬值约12.1%，导致以英镑计值的伦敦物业营业额减少3.5%[136] - 伦敦投资组合截至2023年1月31日止六个月的租赁营业额分析显示，香港物业总建筑面积为643,703平方呎[136] - 伦敦EC3 Leadenhall Street 100号物业总建筑面积为177,700平方呎，目前全数出租[140] - 伦敦EC3 Leadenhall Street 106号物业总建筑面积为19,924平方呎，已全数租出[140] - 上海凯欣豪园商业部分总建筑面积为82,100平方呎，丽丰集团持有95%权益[144] - 横琴创新方第一期总建筑面积为2,800,000平方呎，丽丰集团持有80%权益[149][150] - 截至2023年1月31日止六个月，物业发展业务已确认营业额为600,200,000港元，较去年同期减少258,700,000港元[151] - 截至2023年1月31日，公司已签约但尚未确认的销售总额为651,900,000港元[153] - 蓝塘傲项目已签约销售总额为339,200,000港元，包括独立洋房、住宅单位和停车位[154] - 公司已签约独立洋房数目为7个，销售面积为21,998平方呎，物业销售所得款项为467,700,000港元，租金收入为41,800,000港元[156] - 公司已签约住宅单位数目为5个，销售面积为5,864平方呎，物业销售所得款项为144,400,000港元，租金收入为7,600,000港元[156] - 公司已签约停车位数目为6个[156] - 公司成功投得香港九龙马头角新山道/炮仗街项目，土地面积为12,599平方呎，总建筑面积为111,354平方呎，其中住宅用途占94,486平方呎，商业用途占16,868平方呎[157] - 公司成功投得香港观塘恒安街18号项目，总建筑面积为71,800平方呎，提供156个住宅单位，已预售3个单位，销售面积为1,016平方呎，平均售价为每平方呎18,000港元[162] - 公司与新世界发展有限公司等合组财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，总建筑面积为636,200平方呎，预计提供824个住宅单位[163] - 公司收购香港九龙何文田窝打老道116号地块，拟重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅单位，提供约88个住宅单位，投资总额约1,100,000,000港元[163] - 上海丽丰天际中心总建筑面积为727,100平方呎，已获得LEED前期认证金级证书，约25%的商业及办公室面积已出租[169] - 广州丽丰国际中心总建筑面积为614,600平方呎，已获得LEED v4金级认证，约33%的商业及办公室面积已出租[171] - 横琴创新方第一期商业区招租火热进行中，约77.7%的可供出租区域已出租[174] - 香港逸瑆住宅单位已确认销售4个单位，销售面积1,344平方呎，平均售价22,085港元/平方呎，营业额29.7百万港元[176] - 上海五里桥项目住宅单位已确认销售1个单位，销售面积3,302平方呎，平均售价13,986港元/平方呎，营业额41.1百万港元[176] - 横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊单位已确认销售面积分别为9,672平方呎和7,761平方呎，平均售价分别为4,630港元/平方呎和2,369港元/平方呎，营业额合计58.9百万港元[197] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位和别墅住宅单位已确认销售215个和3个单位，销售面积分别为257,497平方呎和6,208平方呎，平均售价分别为1,879港元/平方呎和3,409港元/平方呎，营业额合计464.2百万港元[176] - 蓝塘傲项目604个单位已售出，销售面积404,640平方呎，平均售价18,000港元/平方呎，75个停车位已售出，销售所得款项总额204.1百万港元[181] - 喜筑项目209个住宅单位和7个商业单位已全部售出，平均售价分别为16,400港元/平方呎和23,500港元/平方呎，7个汽车停车位和4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额10.2百万港元[183] - 逸新项目138个单位已全部售出，销售面积28,800平方呎，4个商业单位已全部租出[184] - 上海凯欣豪园项目两个停车位已售出，营业额900,000港元，一个停车位已签约但尚未确认销售700,000港元[193] - 横琴创新方第一期已落成待售物业面积约963,300平方呎，包括文化工作室、文化工作坊单位及办公室单位[197] - 横琴创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍[198] 投资与资产 - 公司投资物业账面值约为28,112,300,000港元，物业、厂房及设备账面值约为8,212,400,000港元[5] - 公司主要资产及负债以港元、美元、英镑及人民币列值，净外汇风险通过密切监控汇率变动进行管理[7] - 公司于2023年1月18日按本金金额悉数赎回了未偿还的丽丰有担保票据[9] - 公司于联营公司的投资未分配部分在2023年1月31日为123,339千港元，较2022年7月31日的83,202千港元增长48.2%[31] - 公司于合营公司的投资在2023年1月31日为6,562,340千港元，较2022年7月31日的6,826,143千港元减少3.9%[31] - 公司持有物业组合的应占建筑面积约为880万平方呎[130] - 公司应占总建筑面积为88.4万平方米，其中已落成租赁物业占26.84万平方米[107] - 已落成酒店物业及酒店式服务公寓建筑面积为5.45万平方米[107] - 发展中的物业建筑面积为7.45万平方米[107] - 公司计划适时扩充土地储备，考虑因素包括宏观经济状况和现有业务分布[67] - 公司私有化寰亚传媒，配发及发行264,022,268股新丰德丽股份，支付现金代价约194,300,000港元[73] - 公司对香港住宅物业市场的长期前景充满信心，预计2024年上半年完成观塘Bal Residence和元朗大旗岭项目[62] - 公司对中国南部大湾区的未来前景充满信心，继续将香港视为主要受惠城市之一[65] - 上海五里桥项目所有住宅单位已于2023年1月31日售出，仅剩13个停车位待售[96] - 中山棕榈彩虹花园剩余期数销售正在进行中，预计未来财政年度将为丽丰集团贡献收入[96] - 公司成功投得香港九龙马头角新山道/炮仗街项目，土地面积为12,599平方呎，总建筑面积为111,354平方呎，其中住宅用途占94,486平方呎，商业用途占16,868平方呎[157] - 公司成功投得香港观塘恒安街18号项目，总建筑面积为71,800平方呎，提供156个住宅单位，已预售3个单位，销售面积为1,016平方呎，平均售价为每平方呎18,000港元[162] - 公司与新世界发展有限公司等合组财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，总建筑面积为636,200平方呎，预计提供824个住宅单位[163] - 公司收购香港九龙何文田窝打老道116号地块，拟重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅单位，提供约88个住宅单位，投资总额约1,100,000,000港元[163] - 上海丽丰天际中心总建筑面积为727,100平方呎，已获得LEED前期认证金级证书，约25%的商业及办公室面积已出租[169] - 广州丽丰国际中心总建筑面积为614,600平方呎，已获得LEED v4金级认证，约33%的商业及办公室面积已出租[171] - 横琴创新方第一期商业区招租火热进行中，约77.7%的可供出租区域已出租[174] - 横琴创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍[198] 市场预测与展望 - 公司预计2023年香港写字楼租赁市场将面临压力，空置率上升，租金受到抑制[61] - 公司预计2023年香港零售租赁市场将逐渐恢复增长，但租金仍存有压力[61] - 公司预计2023年香港住宅市场活动将回升，受益于与内地边境的全面重新开放[61] - 公司对香港住宅物业市场的长期前景充满信心，预计2024年上半年完成观塘Bal Residence和元朗大旗岭项目[62] - 公司对中国南部大湾区的未来前景充满信心，继续将香港视为主要受惠城市之一[65] 员工与投资者关系 - 公司截至2023年1月31日共雇用约4,200名员工，薪酬政策具有竞争力，并提供多种福利[12] - 公司积极与投资者沟通，通过线上会议及电话会议与全球研究

公司基本信息 - 公司股份代号为488，买卖单位为300股[7] - 公司美国预托证券统一号码为50731V102，交易代码为LSNVY，预托证券对普通股比率为1:8，存管银行为纽约梅隆银行[7] 公司旗下餐厅持股比例 - 公司旗下81/2 Otto e Mezzo BOMBANA, Shanghai持股比例为13%[9] - 公司旗下Takumi by Daisuke Mori持股比例为65%[9] - 公司旗下Zest by Konishi持股比例为68%[9] - 公司旗下南海小馆持股比例为10%[9] - 公司旗下中国会持股比例为85%[9] - 公司旗下KiKi麵店IFC持股比例为26.01%[9] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司截至2022年7月31日止年度营业额为50.937亿港元，2021年为59.868亿港元[14] - 公司截至2022年7月31日止年度毛利为15.44亿港元，2021年为13.18亿港元[14] - 2022年公司总营业额为50.937亿港元，较2021年的59.868亿港元减少8.931亿港元，降幅14.9%[16] - 2022年公司拥有人应占亏损净额约为19.669亿港元，2021年为20.881亿港元，亏损轻微收窄[16] - 2022年每股亏损净额为2.133港元，2021年为3.034港元[16] - 不计物业重估影响，2022年公司拥有人应占亏损净额约为16.717亿港元，2021年为9.473亿港元[18] - 不计物业重估影响，2022年每股亏损净额为1.813港元，2021年为1.377港元[18] - 2022年7月31日，公司拥有人应占权益为327.943亿港元，2021年7月31日为341.493亿港元[19] - 公司拥有人应占每股资产净值由2021年7月31日的每股55.791港元跌至2022年7月31日的每股33.847港元[19] - 公司董事会不建议派发截至2022年7月31日止年度的末期股息，2021年亦无[20] - 年内并无宣派中期股息，2021年亦无[21] - 截至2022年7月31日止年度营业额为50.937亿港元，2021年同期为59.868亿港元[56] - 截至2022年7月31日止年度毛利为15.44亿港元，毛利率为30%；2021年同期毛利为13.18亿港元，毛利率为22%[56] - 截至2022年7月31日止年度经营亏损为11.443亿港元，经营亏损率为 - 22%；2021年同期经营亏损为11.81亿港元，经营亏损率为 - 20%[56] - 截至2022年7月31日止年度本公司拥有人应占亏损（所呈报）为19.669亿港元，净亏损率为 - 39%；（经调整）为16.717亿港元，净亏损率为 - 33%[56] - 2022年7月31日股价为4.31港元，市值为41.759亿港元；2021年7月31日股价为5.31港元，市值为32.502亿港元[56] - 2022年7月31日负债比率（净负债权益比）为62%，2021年7月31日为47%；流动比率为1.7倍，2021年为2.5倍[56] 物业发展及销售业务数据关键指标变化 - 物业发展及销售业务2022年营业额为16.855亿港元，较2021年的25.033亿港元减少8.178亿港元，降幅32.7%[16] - 截至2022年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为16.855亿港元，2021年为25.033亿港元[126] - 截至2022年7月31日止年度，香港逸瑆住宅单位已确认8个，概约销售面积2688平方呎，平均售价22626港元/平方呎，营业额6080万港元[126] - 中国内地已确认销售营业额总计16.855亿港元，小计16.247亿港元[127] - 香港合营公司项目已确认销售营业额总计4.121亿港元[129] - 截至2022年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为7.644亿港元，计入合营公司项目后为11.882亿港元[137] - 上海五里桥项目住宅单位3个，建筑面积7513平方呎，平均售价12911港元/平方呎，营业额8900万港元[127] - 横琴创新方第一期文化工作室19个，建筑面积66130平方呎，平均售价5246港元/平方呎，营业额3.29亿港元[127] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位530个，建筑面积626549平方呎，平均售价1861港元/平方呎，营业额10.705亿港元[127] - 蓝塘傲（50%基准）独立洋房4个，销售面积9615平方呎，平均售价23595港元/平方呎，营业额2.269亿港元[129] - 逸瑆住宅单位3个，销售面积1058平方呎，平均售价21892港元/平方呎，营业额2320万港元[135] - 中山棕榈彩虹花园已签约高层住宅单位190个，建筑面积225926平方呎，平均售价2040港元/平方呎，营业额4.608亿港元[138] - 横琴创新方第一期已签约文化工作室4个，建筑面积16278平方呎，平均售价4903港元/平方呎，营业额7980万港元[138] - 蓝塘傲604个单位已售出，销售面积约404,640平方呎，平均售价约每平方呎18,000港元；75个停车位已售出，销售所得款项总额约达2.041亿港元[144] - 喜築209个住宅单位及7个商业单位已全部售出及交付，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元；7个汽车停车位及4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额约为1020万港元[145] - 逸新138伙已全部售出及交付，总销售面积约为28,800平方呎；4个商业单位已全部租出[149] - 逸瑆140个单位已售出，销售面积约为44,378平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[151] - 蓝塘傲独立洋房本集团应占5个，销售面积13,879平方呎，平均售价23,060港元/平方呎，营业额3.2005亿港元；住宅单位本集团应占3个，销售面积3,641平方呎，平均售价25,825港元/平方呎，营业额9407万港元；停车位本集团应占4个，营业额980万港元[141] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 集团主要香港物业出租率超过84%[26] - 截至2022年7月31日，丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约450万平方呎的租赁组合租赁收入表现稳定[35] - 上海丽丰天际中心2022年9月竣工，增添约72.72万平方呎租赁建筑面积，年报日期约8%商业及办公室面积已获预租[35] - 广州丽丰国际中心预期2022年底前竣工，年报日期约20%商业及办公室面积已获预租[35] - 创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[35] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供35.55万、158.5万及57.84万平方呎的商业及体验式娱乐设施、办公室空间和酒店式服务公寓空间[36] - 2022年，集团租赁业务营业额为12.416亿港元，2021年为12.873亿港元，同比减少3.6%[70][76] - 2022年，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为4.653亿港元、0.847亿港元及6.916亿港元[70] - 2022年长沙湾广场租赁营业额为2.633亿港元，2021年为3.02亿港元，同比减少12.8%，年末出租率从93.5%降至87.0%[71] - 2022年铜锣湾广场二期租赁营业额为1.516亿港元，2021年为1.738亿港元，同比减少12.8%，年末出租率从91.7%升至94.6%[71] - 2022年上海香港广场租赁营业额为2.988亿港元，2021年为2.925亿港元，同比增加2.2%，零售出租率从90.3%降至87.2%，办公室出租率从83.8%升至85.9%[72] - 2022年广州五月花商业广场租赁营业额为1.218亿港元，2021年为1.211亿港元，同比增加0.6%，年末出租率从97.9%降至91.9%[72] - 2022年合营公司项目所得租金款项总计为1.594亿港元，2021年为1.603亿港元，同比减少0.6%[76] - 2022年中国建设银行大厦（50%基准）租金款项为1.197亿港元，2021年为1.323亿港元，同比减少9.5%，年末出租率均为95.7%[76] - 截至2022年7月31日止年度，中国建设银行大厦合营公司租金收入约2.394亿港元，2021年为2.645亿港元[77] - 截至2022年7月31日止年度，蓝塘傲合营公司租金收入约7940万港元，2021年为5600万港元[77] - 2022年香港长沙湾广场商业营业额1.209亿港元，2021年为1.498亿港元；办公室营业额1.253亿港元，2021年为1.362亿港元；停车位营业额1710万港元，2021年为1600万港元[79] - 2022年香港铜锣湾广场二期商业营业额1.024亿港元，2021年为1.205亿港元；办公室营业额4480万港元，2021年为4880万港元；停车位营业额440万港元，2021年为450万港元[79] - 2022年香港丽新商业中心商业营业额1960万港元，2021年为2400万港元；办公室营业额560万港元，2021年为540万港元；停车位营业额2020万港元，2021年为1770万港元[79] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 107号商业营业额340万港元，2021年为450万港元；办公室营业额2440万港元，2021年为4000万港元[81] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 100号办公室营业额5080万港元，2021年为3120万港元[81] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 106号商业营业额50万港元，2021年为100万港元；办公室营业额560万港元，2021年为530万港元[81] - 2022年上海香港广场零售营业额1.88亿港元，2021年为1.862亿港元；办公室营业额1.047亿港元，2021年为9890万港元；停车位营业额610万港元，2021年为740万港元[81] - 2022年上海五月花生活广场零售营业额4050万港元，2021年为3820万港元；停车位营业额450万港元，与2021年持平[81] - 截至2022年，集团物业投资总营业额为12.416亿港元，较2021年的12.873亿港元下降3.5%，总面积为516.0848万平方呎，较2021年的514.0496万平方呎增加0.4%[83] - 广州五月花商业广场2022年零售营业额1.048亿港元，较2021年的1.032亿港元增长1.6%，办公室营业额1430万港元，较2021年的1490万港元下降4.0%，停车位营业额270万港元，较2021年的300万港元下降10.0%[83] - 广州富邦广场2022年零售营业额2720万港元，较2021年的2650万港元增长2.6%[83] - 广州丽丰中心2022年零售营业额1830万港元，较2021年的1680万港元增长9.0%，办公室营业额1.178亿港元，较2021年的1.127亿港元增长4.5%，停车位营业额680万港元，较2021年的650万港元增长4.6%[83] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场2022年零售营业额710万港元，较2021年的680万港元增长4.4%[83] - 横琴创新方第一期2022年商业营业额220万港元，较2021年的690万港元下降68.1%，其他营业额2680万港元，较2021年的2090万港元增长28.2%[83] - 合营公司项目香港中国建设银行大厦2022年办公室营业额1.192亿港元，较2021年的1.317亿港元下降9.5%，停车位营业额50万港元，较2021年的60万港元下降16.7%[85] - 蓝塘傲2022年商业营业额1370万港元，较2021年的810万港元增长69.1%，住宅单位营业额2270万港元，较2021年的1710万港元增长32.7%，停车位营业额330万港元，较2021年的280万港元增长17.9%[85] - 回顾年度内，英镑平均汇率较上个财政年度贬值约2.4%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额增加5.9%[8

财务数据关键指标变化 - 截至2022年1月31日止六个月，公司营业额为27.195亿港元，上一年同期为27.45371亿港元[4] - 该期间毛利为9.67059亿港元，上一年同期为6.1814亿港元[4] - 经营业务亏损为1.18992亿港元，上一年同期亏损为6.28521亿港元[4] - 除税前亏损为5.14378亿港元，上一年同期亏损为13.3675亿港元[4] - 期间亏损为6.43361亿港元，上一年同期亏损为15.32368亿港元[4] - 本公司拥有人应占每股亏损为0.548港元，上一年同期为1.784港元[4] - 期间汇兑调整为2.87764亿港元，上一年同期为20.03098亿港元[6] - 期间其他全面收益为2.96762亿港元，上一年同期为19.88406亿港元[6] - 期间全面开支总额为3.46599亿港元，上一年同期为收益4.56038亿港元[6] - 2022年1月31日非流动资产总值为61,632,862千港元，较2021年7月31日的61,235,515千港元增长0.65%[8] - 2022年1月31日流动资产总值为22,258,417千港元，较2021年7月31日的21,802,583千港元增长2.09%[8] - 2022年1月31日流动负债总值为12,805,252千港元，较2021年7月31日的8,851,869千港元增长44.66%[10] - 2022年1月31日流动资产净值为9,453,165千港元，较2021年7月31日的12,950,714千港元下降27.01%[10] - 2022年1月31日资产总值减流动负债为71,086,027千港元，较2021年7月31日的74,186,229千港元下降4.18%[10] - 2022年1月31日非流动负债总值为27,105,559千港元，较2021年7月31日的31,201,526千港元下降13.13%[10] - 2022年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为5,463,477千港元，较2021年7月31日的4,134,565千港元增长32.14%[10] - 2022年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为29,666,752千港元，较2021年7月31日的30,014,749千港元下降1.16%[10] - 2022年1月31日非控股权益为8,850,239千港元，较2021年7月31日的8,835,389千港元增长0.17%[10] - 2022年1月31日权益总计为43,980,468千港元，较2021年7月31日的42,984,703千港元增长2.31%[10] - 总计金额为42,984,703千港元[12] - 非控股权益金额为8,835,389千港元[12] - 小计金额为34,149,314千港元[12] - 保留溢利为24,809,875千港元[12] - 汇兑波动储备为547,129千港元[12] - 法定储备为41,456千港元[12] - 其他储备为2,463,766千港元[12] - 一般储备为646,700千港元[12] - 资本削减储备为4,692千港元[12] - 截至2021年1月31日，公司总计金额为44,035,981千港元，非控股权益为9,124,423千港元，占比52.00%，小计为34,911,558千港元，较之前增长50.41%[14] - 截至2022年1月31日止六个月，经营活动所用现金流量净额为 - 2,467,376千港元，2021年同期为445,127千港元[17] - 截至2022年1月31日止六个月，投资活动所用现金流量净额为 - 866,362千港元，2021年同期为 - 1,122,429千港元[17] - 截至2022年1月31日止六个月，融资活动所得现金流量净额为1,219,119千港元，2021年同期为1,270,730千港元[17] - 2022年1月31日现金及现金等值项目减少净额为 - 2,114,619千港元，期初为8,284,797千港元，汇率变动影响净额为7,939千港元；2021年相应数据分别为593,428千港元、4,164,558千港元、118,846千港元[19] - 2022年1月31日期终现金及现金等值项目为6,178,117千港元，2021年为4,876,832千港元[19] - 2022年1月31日无抵押及无限制现金及银行结馀为4,537,360千港元，无抵押及无限制定期存款为1,640,757千港元；2021年相应数据分别为3,693,011千港元、1,183,821千港元[19] - 2022年新增银行贷款779,976千港元，偿还银行贷款 - 3,061,920千港元；2021年新增银行贷款5,229,939千港元，偿还银行贷款 - 4,682,735千港元[17] - 2022年发行有担保票据2,331,750千港元，有担保票据发行费用 - 20,263千港元；2021年无此项[17] - 2022年供股所得款项净额为235,153千港元；2021年无此项[17] - 2022年综合收入总计28.09354亿港元，2021年为29.81476亿港元[26] - 2022年综合除税前亏损6.43361亿港元，2021年为15.32368亿港元[26] - 2022年其他收入总计1.45193亿港元，2021年为1.52928亿港元[26] - 2022年1月31日资产总值为83,891,279千港元，2021年7月31日为83,038,098千港元[29] - 2022年1月31日负债总值为39,910,811千港元，2021年7月31日为40,053,395千港元[29] - 2022年来自客户合约的营业额为2,174,995千港元，2021年为1,904,299千港元[32] - 2022年来自其他来源的营业额为544,505千港元，2021年为841,072千港元[32] - 2022年总营业额为2,719,500千港元，2021年为2,745,371千港元[32] - 2022年物业销售营业额为858,861千港元，2021年为940,761千港元[32] - 2022年酒店业务收入为335,552千港元，2021年为289,317千港元[32] - 2022年餐厅及餐饮产品销售业务收入为248,945千港元，2021年为172,069千港元[32] - 2022年电影及电视节目相关收入为132,877千港元，2021年为57,118千港元[32] - 2022年票房及戏院相关收入为223,940千港元，2021年为61,074千港元[32] - 截至2022年1月31日止六个月融资成本为584,513千港元，2021年为474,632千港元[35] - 截至2022年1月31日止六个月期间税项支出为128,983千港元，2021年为195,618千港元[39] - 2022年每股基本亏损根据公司拥有人应占期间亏损479,936,000港元及已发行普通股加权平均数875,835,000股计算，2021年分别为1,227,421,000港元和688,114,000股[40] - 2022年1月31日应收账款未到期或逾期少于30天为253,419千港元，2021年7月31日为281,435千港元[46] - 2022年1月31日应付账款未到期或逾期少于30天为345,978千港元，2021年7月31日为447,146千港元[48] - 2022年1月31日已发行股份数目为968,885,887股，总计5,463,477千港元[49] - 截至2022年1月31日止六个月，公司向独立第三方配发33,834,900股新股份，所得款项约为235,000,000港元[49] - 截至2022年1月31日止六个月，公司完成322,961,962股股份供股，所得款项净额约为1,094,000,000港元[50] - 截至2022年1月31日，公司购股权涉及的相关股份尚未行使数量为14,607,441股，2021年8月1日尚未行使数量为12,327,810股，期内授出310,000股，期内失效72,739股，期内调整2,042,370股[53] - 公司于期内授出之购股权利公平值约为550,000港元（每股1.774港元），截至2021年1月31日止六个月为1,224,000港元（每股2.604港元）[55] - 截至2022年1月31日，丰德丽购股权利涉及的相关股份尚未行使数量为1,500,000股，2021年8月1日尚未行使数量为0，期内授出1,500,000股[57] - 丰德丽于期内授出之购股权利公平值约为243,000港元（每股0.162港元），截至2021年1月31日止六个月无[58] - 截至2022年1月31日，丽丰购股权利涉及的相关股份尚未行使数量为9,000,690股，2021年8月1日尚未行使数量为8,680,690股，期内授出440,000股，期内失效120,000股[59] - 丽丰于期内授出之购股权利公平值约为1,076,000港元（每股2.4447港元），截至2021年1月31日止六个月为157,000港元（每股1.3101港元）[61] - 截至2022年1月31日，丽丰已确认拨充发展中物业/在建中投资物业/在建工程成本前及后的购股权利支出分别约1,076,000港元及495,000港元，截至2021年1月31日止六个月分别为157,000港元及69,000港元[61] - 2022年1月31日公司已订约但未拨备的购买物业、厂房及设备项目为1,200千港元，添置投资物业为21,001千港元，建设、开发及迁徙成本为835,805千港元，总计858,006千港元[62] - 2021年7月31日公司已订约但未拨备的购买物业、厂房及设备项目为7,214千港元，添置投资物业为12,046千港元，建设、开发及迁徙成本为1,108,680千港元，总计1,127,940千港元[62] - 截至2022年1月31日止六个月，向丽新制衣已付或应付租赁付款及楼宇管理费为163,364千港元，2021年为49,952千港元；已收或应收丽新制衣租金收入及管理费收入为320千港元，2021年为390千港元；已收或应收垫款予合营公司之利息收入为9,815千港元，2021年为2,577千港元等[64] - 截至2022年1月31日，确认与有关连人士租约有关的使用权资产约4,228,000港元及租赁负债约4,405,000港元；该使用权资产折旧约1,561,000港元（2021年：1,237,000港元），租赁负债之融资成本约45,000港元（2021年：56,000港元）[65] - 2022年支付主要管理人员之报酬总额为38,781千港元，2021年为33,930千港元[66] - 截至2022年1月31日，按公平值计入其他全面收益之财务资产总计1,672,576千港元，按公平值计入损益之财务资产总计1,151,406千港元等[73] - 报告期末，若干有担保票据公平值总额约9,540,888,000港元（2021年7月31日：7,737,907,000港元）[72] - 截至2022年1月31日止六个月，财务资产及负债公平值计量无在级别一与级别二之间转换，无转入或转出级别三（2021年同期：无）[74] - 截至2022年1月31日止六个月，级别三财务资产期初