协议与安排 - 公司拟修订新世界主服务协议下2026财年年度出售上限[3] - 原计划公告日期后15个营业日刊发通函，现推迟至2025年10月24日前后[3] 人员信息 - 公告日期执行董事为郑家纯博士等5人[3] - 公告日期非执行董事为杜家驹先生等2人[3] - 公告日期独立非执行董事为石礼谦先生等6人[3]

股权结构 - 周大福企业及其附属公司持有公司全部已发行股本约74.58%[5][28][33] - 周大福企业透过附属公司持有联合医务全部已发行股本约15.26%[5][28] - 孙耀江医生直接及间接持有联合医务全部已发行股本合共约37.14%[5][28] 协议期限 - 2022年医疗服务协议于2025年9月30日届满，期限自2022年10月1日起计为期3年[3][7][33] - 2025年医疗服务协议期限为2025年10月1日至2025年12月31日[3][7][8][33] - 2026年医疗服务协议期限自2026年1月1日起计30个月至2028年6月30日[11][33] 费用金额 - 2025年医疗服务协议周大福人寿最高支付金额估计约为1600万港元[8] - 截至2023年6月30日止九个月、2024年6月30日、2025年6月30日财年及2025年8月31日止两个月，周大福人寿支付服务费分别约为2230万、3570万、4770万及880万港元[18] - 2026年医疗服务协议建议年度上限：截至2026年6月30日止六个月为3700万港元，2027年财年为9700万港元，2028年财年为1.25亿港元[21] 适用比率 - 2025年医疗服务协议最高适用百分比率低于0.1%[6][29] - 2026年医疗服务协议一项或多项适用百分比率高于0.1%但低于5%[6][29] 其他要点 - 服务费包含行政管理费和临床费两部分[13][14] - 2026年医疗服务协议及交易需联合医务股东（除放弃投票者）在股东大会批准[17] - 公司实施审查评估等内部控制程序[23] - 郑家宝博士等6位董事在相关董事会会议上就批准交易的决议案放弃投票[31]

债券发行完成 - 公司已完成发行于2028年到期的22.18亿港元0.75%可交换债券 [1] - 债券的认购及发行已于2025年10月3日完成 [1] - 债券已于2025年10月3日在维也纳证券交易所上市 [1] 发行先决条件 - 认购协议所载发行事项的所有先决条件已获达成 [1]

财务动态 - 公司完成发行于2028年到期的22.18亿港元0.75%可交换债券[3][5] - 发行事项先决条件于2025年10月3日达成并完成认购及发行债券[5] - 债券于2025年10月3日在维也纳证券交易所上市[5]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为60亿港元[1] - 上月底已发行股份（不含库存）40.25816976亿，本月增782.2683万，月底结存40.33639659亿[2] - 本月内增加已发行股份（不含库存）总额为782.2683万普通股[5] 购股权计划 - 上月底结存股份期权数目9813.0871万（已失效），本月减7.3万，月底结存9805.7871万[3] - 截至本月底，根据购股权计划可能发行或转让股份总数为20915.9063万[3] 可换股票据 - 上月底已发行可换股票据总额8.5亿港元（已换股），本月减6000万，月底已发行总额7.9亿港元[4] - 本月可换股票据发行新股数目为782.2683万[4] - 可换股票据转换价为7.67港元[4] - 截至本月底，可换股票据可能发行或转让股份数目为10299.8696万[4] 库存股份 - 本月内增加/减少库存股份总额为0普通股[5]

公司业务拓展 - 公司正在拓展物流业务，并收购了东莞一处物流物业 [1] - 收购的非绿地物业已全部出租，预计完成后将立即为盈利做出贡献 [1] 财务表现与预测 - 公司2025财年内地物流物业出租率保持稳定，达到85.7% [1] - 预计2024-25财年整体租金收益率为4.3%至4.9% [1] 投资评级与目标 - 机构维持公司“跑赢大市”评级 [1] - 机构设定的目标价为8.7港元 [1]

整体业绩 - 2025财年应占经营利润同比增长7%至44.66亿港元，超出预测的43.6亿港元 [1] - 股东应占溢利同比增长4%至21.62亿港元，经调整息税折旧摊销前利润同比上升1%至73.16亿港元，超出预测的69.6亿港元 [1] - 业绩超预期主要得益于金融服务分部显著增长，抵消了其他分部的不利因素 [1] - 建议派发末期股息每股0.35港元，2025财年总股息达每股0.95港元，并建议每10股派1股红股以提升流动性 [1] 金融服务分部 - 金融服务分部应占经营利润同比增长29%至12.42亿港元，是未来增长亮点 [1] - 周大福人寿合约服务边际余额同比增长13%至92亿港元，为未来利润奠定基础 [1] - 尽管保费等值同比下降27%，但代理渠道同比增长48%，新业务价值利润率提升3个百分点至30% [1] - 内含价值同比上升19%至253亿港元，公司通过收购uSMART 43.93%股份和Blackhorn 65%股份来打造财富管理生态系统 [1] 其他业务分部 - 道路业务应占经营利润同比下跌8%至14.39亿港元，主要因长距离车流量减少 [2] - 物流业务应占经营利润增长3%，其中中铁国际集装箱运输有限公司贡献23%的强劲增长，抵消了仓库业务的疲软 [2] - 建筑业务合约订单额达585亿港元，政府相关合约订单占比上升至61% [2] - 设施管理业务应占经营利润同比增长16%至1.28亿港元，港怡医院扭亏为盈，启德体育园零售馆出租率超90% [2] 未来展望与估值 - 预期物流出租率反弹、建筑业务受益于北部都会区发展、金融服务快速增长将抵消其他业务不确定性 [3] - 公司融资成本有望从2024财年的4.7%进一步下降至2025财年的4.1%，有助推动盈利 [3] - 预测2026-2027财年股息率或达8.4%至8.8%，维持买入评级及目标价9.42港元 [3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何 損失承擔任何責任。 本公告僅作參考用途，並不構成要約出售或招攬要約購買任何證券，而本公告或其所載內容亦不構成任何合 約或承諾之基準。本公告或其任何副本不得攜入美國或於該地分發。 本公告所載資料不會於美國或其境內直接或間接分發。本公告並不構成或組成於美國購買或認購證券之任何 要約或招攬之一部分。本公告所述之新股份及債券並未亦將不會根據證券法登記，且除非已根據證券法之登 記規定登記或獲豁免登記，否則將不得於美國提呈發售或出售。新股份或債券將不會於美國公開發售。 1 認購及發行債券須待認購協議所載先決條件獲達成及╱或豁免後，方可作實。此外，認購協議可能 在若干情況下終止。有關進一步資料，請參閱該公告中「認購協議」一節。 由於發行事項未必會完成，故股東及潛在投資者在買賣本公司證券時務請審慎行事。 承董事會命 周大福創建有限公司 公司秘書 （ 於百慕達註冊成立之有限公司 ） （股份代號：00659） 海外監管公告 本海外監管公告乃由 ...

财务业绩 - 2025财年应占经营利润同比增长7%至44.66亿港元，高于预期 [1] - 股东应占溢利同比增长4%至21.62亿港元 [1] - 经调整息税折旧摊销前利润同比上升1%至73.16亿港元 [1] 业务发展 - 金融服务为未来增长亮点，公司积极拓展金融服务平台 [1] - 收购科技驱动型经纪公司uSMART 43.93%的股份 [1] - 收购外部资产管理公司Blackhorn 65%的股份，旨在打造全面财富管理生态系统 [1] 业务展望 - 各分部业务预计将大致维持稳定 [1] - 物流出租率反弹、建筑业务有望受益于北部都会区发展建议 [1] - 金融服务业务预计将快速增长 [1] 估值与股息 - 公司目前估值便宜，股息回报吸引 [1] - 预测2026财年股息率达8.4% [1] - 预测2027财年股息率达8.8%，维持目标价9.42港元 [1]

股权结构 - 周大福企业持有公司全部已发行股本约74.99%，持有新世界全部已发行股本约45.24%[6][17][22][25] 交易数据 - 2024 - 2026财年现有年度出售上限分别为10.99亿、19.72亿、24.07亿港元[11] - 2024 - 2025财年交易金额分别为3.003亿、7.501亿港元，2026财年预期超现有上限[11] - 经修订2026财年年度出售上限为29.91亿港元[11][13] 公司安排 - 公司将召开2025年股东周年大会供独立股东批准经修订2026财年年度出售上限[8][22] - 载有相关详情通函预计公告日期后15个营业日在公司及联交所网站刊出[8][22] 修订依据 - 修订上限参考预测年度或年化金额，假设市场及业务环境稳定[13] - 修订上限考虑新世界集团项目需求、通胀因素及特殊情况调整[15] 公司业务 - 公司主要在香港及内地投资经营收费公路、金融服务等多元化业务[20] - 新世界及其附属公司主要从事物业开发、投资及酒店等业务[21]