财务表现 - 收入5143.4万港元 同比减少49.96% [1] - 公司拥有人应占亏损1638.9万港元 同比收窄97.03% [1] - 每股基本亏损0.1港元 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比下降50%至5143.4万港元（2024年：1.02795亿港元）[3] - 公司持续经营业务总收入同比下降49.9%至5143.4万港元（2024年：1.028亿港元）[21] - 公司总收入同比下降61.1%至51,434,000港元（2025年上半年）[48] - 毛利同比下降60.9%至1583.2万港元（2024年：4048.3万港元）[3] - 期内持续经营业务亏损1638.9万港元（2024年：亏损5.72974亿港元）[3] - 公司中期净亏损约1638.9万港元[10] - 税前亏损大幅收窄至4.1万港元（2024年：亏损2.178亿港元）[21] - 股东应占亏损同比减少97%至16,389,000港元（2025年上半年）[48] - 每股持续经营业务基本亏损0.10港元（2024年：亏损3.83港元）[4] 成本和费用（同比环比） - 公司持续控制行政成本及节省资本开支[10] - 未分配融资成本同比下降88.6%至1166.2万港元（2024年：1.026亿港元）[23] - 利息开支同比下降87.6%至1273.8万港元（2024年：1.026亿港元）[25] - 主要管理人员薪酬总额为3,384,000港元（2025年上半年），同比下降38.5%[41] - 公司雇员人数为317名，较2024年12月31日的332名减少约4.5%[60] 各条业务线表现 - 公司分为销售物业和物业租赁管理两大运营分部[19] - 酒店业务分部已于2024年度终止经营[19] - 物业租赁及销售分部收入降至0港元（2024年：91.8万港元）[21] - 物业管理及代理服务收入同比下降31.3%至3832.7万港元（2024年：5575.3万港元）[21] - 租金收入同比下降71.6%至1310.7万港元（2024年：4612.4万港元）[21] - 物业租赁及管理服务收入为5143.4万港元，同比下降49.5%[57] - 物业销售收入为0港元，同比下降100%[58] - 商业运营营业收入为281.9万元人民币（约310.2万港元），平均出租率为83%[51] - 物业管理营业收入为2994.3万元人民币（约3317.5万港元），管理面积为1,043,614平方米[52][53] - 上海証大大拇指广场出租率达93%，收入为789.3万元人民币[51] - 南通証大壹城大拇指广场可出租面积37,399平方米，出租率83%[51] - 南京分公司物业管理面积647,008平方米，收入1653.1万元人民币[53] - 终止经营业务（酒店业务）实现利润17,413,000港元（2024年上半年）[47] 各地区表现 - 上海証大大拇指广场出租率达93%，收入为789.3万元人民币[51] - 南通証大壹城大拇指广场可出租面积37,399平方米，出租率83%[51] - 南京分公司物业管理面积647,008平方米，收入1653.1万元人民币[53] 管理层讨论和指引 - 公司持有已完成待售物业以改善现金流[10] - 公司持续控制行政成本及节省资本开支[10] - 李珍女士自2025年7月18日起兼任董事会主席及行政总裁职务[65][70] - 公司声明除已披露事项外无重大财务及业务变化[66] - 审核委员会确认公司遵守所有适用会计准则及规定[67] - 董事确认遵守证券交易标准守则[68] - 公司披露除主席与行政总裁职务合并外完全遵守企业管治守则[69] 其他财务数据 - 现金及银行结余减少18.1%至4784.8万港元（2024年末：5842.8万港元）[6] - 公司现金及银行存款为800万港元，较2024年末的5800万港元下降86.2%[56] - 借贷总额增长2.8%至2.17459亿港元（2024年末：2.11441亿港元）[7] - 综合借贷为2.17亿港元，利率为10.95%，无一年内到期贷款[56] - 贸易及其他应付款项下降30.5%至2.02888亿港元（2024年末：2.92043亿港元）[7] - 资产总额下降6.2%至8.93521亿港元（2024年末：9.52445亿港元）[6] - 公司流动负债超过流动资产约1349.6万港元[10] - 分部资产总额增长1.6%至5.598亿港元（2024年末：5.510亿港元）[22] - 公司资产净值为4.29亿港元，较2024年末的3.97亿港元增长8.1%[56] - 贸易应收款项于2025年6月30日净额为37,063千港元，较2024年末增长7.7%，其中超过三个月账期的金额占比达98.4%[33] - 贸易应付款项于2025年6月30日为28,026千港元，较2024年末下降16.2%，其中超过一年账期的金额占比达56.1%[34] - 来自联系公司借贷于2025年6月30日为217,459千港元，年利率10.95%，需于2027年12月31日偿还[34] - 应收前附属公司款项净额于2025年6月30日为319,025千港元，计提减值拨备416,698千港元，该款项按年利率11.9%计息[36] - 应付前附属公司款项于2025年6月30日为9,271千港元，较2024年末小幅增长2.8%[36] - 公司通过抵销契据协议处理应付前附属公司款项83,062千港元，用于抵销应付联系公司利息[37] - 发展中物业及已完成待售物业于2025年6月30日总值为199,203千港元，较2024年12月31日的190,128千港元增长4.8%[31] - 公司于2024年上半年确认物业减值拨备7,674千港元，主要因中国市况导致部分物业可变现净值变动[31] - 发展中物业及投资物业已签约未拨备承诺金额为50,090,000港元（2025年6月30日）[43] - 投资物业未来应收最低租金总额为61,644,000港元（2025年6月30日）[44] - 公司股本重组后发行股份数从14,879,351,515股减少至148,793,515股[46] - 公司向关联方发行新股募集资金38,686,000港元[46] 其他没有覆盖的重要内容 - 投资物业公允价值变动为零（2024年：亏损2.02869亿港元）[3] - 投资物业公允价值调整归零（2024年：亏损2.029亿港元）[30] - 财务担保拨备为零（2024年：拨备3.74885亿港元）[3] - 公司确认财务担保合约亏损拨备374,885,000港元（截至2024年6月30日止六个月）[39] - 递延所得税抵免归零（2024年：5504万港元抵免）[27] - 金融负债合约未贴现现金流无重大变动[17] - 金融资产及负债公允价值与账面值相若[18] - 分部业绩评估采用调整后除所得税前溢利或亏损[19] - 分部资产排除应收前附属公司款项及未分配总部资产[19] - 公司为物业买家按揭融资提供担保金额为384.7万港元（2025年6月30日）和380.1万港元（2024年12月31日）[39] - 公司向银行提供按揭贷款担保金额为3,847,000港元，较2024年12月31日的3,801,000港元增加约1.2%[62] - 公司担保合约的信贷风险被评估为不重大[63] - 公司未发生附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售[61] - 公司确认无重大资产抵押、附属公司股权抵押及重大证券交易活动[64][71]

公司财务安排 - 董事会会议将于2025年8月26日举行 [1] - 会议目的是批准发布截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩公告 [1] - 业绩公告涵盖公司及附属公司的财务数据 [1]

公司信息 - 公司为大方广瑞德集团有限公司，股份代号755[2] 会议安排 - 董事会会议2025年8月26日举行，批准发布中期业绩公告[3] - 业绩公告日期为2025年8月14日[5] 人员构成 - 执行董事为李珍、龙天宇及皮敏捷[5] - 非执行董事为邹洋[5] - 独立非执行董事为关浣非、曹海良、林芯竹及王禹洲[5]

持续关联交易合规性 - 大方廣瑞德集團有限公司2024年度持續關連交易金額為零[3] - 公司確認已遵守上市規則第14A章的披露規定[6] - 公司核數師對持續關連交易出具無保留意見函[3]

股份与股本情况 - 截至2025年7月底，法定/注册股份200亿股，面值0.02港元，法定/注册股本4亿港元[1] - 本月法定/注册股份和股本无增减[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）1.78552218亿股[2] - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] - 截至2025年7月底，已发行股份总数1.78552218亿股[2]

股价表现 - 5月2日收盘价0.77港元/股 单日涨幅18.46% 成交量4万股 成交额3.08万港元[1] - 近一个月累计涨幅20.37% 年初至今累计涨幅25.44% 显著跑赢恒生指数同期10.27%的涨幅[2] - 当日振幅为0.0% 显示股价波动极小[1] 财务数据 - 2024年营业总收入1.9亿元 同比大幅减少30.5%[2] - 归母净利润亏损7.44亿元 同比恶化997.34%[2] - 毛利率保持37.41% 资产负债率为58.28%[2] 行业估值比较 - 地产行业市盈率TTM平均值4.67倍 行业中值-0.15倍[2] - 公司市盈率-0.14倍 在行业中排名第238位[2] - 同业比较：百仕达控股0.28倍 恒达集团控股1.71倍 美联集团2.22倍 中奥到家2.76倍 瑞森生活服务2.82倍[2] 公司背景 - 香港主板上市房地产开发企业(代码00755.HK) 业务历史超20年[3] - 业务覆盖全国5大区域15座城市 并拓展至欧洲/大洋洲/非洲的全球布局[3] - 产品业态涵盖住宅/写字楼/艺术酒店/艺术馆/综合体 核心品牌包括喜玛拉雅中心/大拇指广场/九间堂[3] - 累计开发40余个经典项目 包括上海/南京等地标性建筑[3] - 曾获中国房地产开发企业100强/商业地产10强/物业管理品牌价值50强等荣誉[3] 市场关注度 - 目前暂无投资机构对该股提供评级建议[2]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司营业额为2.61379亿港元，较去年3.801亿港元下降31.2%[7] - 公司股东应占亏损为8.03155亿港元，而去年为盈利8950.4万港元[7] - 每股基本亏损为5.40港元，去年为每股盈利0.60港元[7] - 物业租赁、管理及代理服务收入从2023年2.94亿港元下降至2024年2.03亿港元，降幅31.1%[20] - 酒店营运业务（已终止经营）收入从2023年0.86亿港元下降至2024年0.57亿港元，降幅33.8%[22] - 公司2024年收入为204.651百万港元，较2023年的294.455百万港元下降30.5%[161] - 公司2024年毛利为76.554百万港元，较2023年177.443百万港元下降56.8%[161] - 公司2024年持续经营业务亏损838.202百万港元，2023年为盈利9.168百万港元[161] - 公司2024年终止经营业务带来盈利29.279百万港元，较2023年17.078百万港元增长71.4%[161] - 公司2024年净亏损808.923百万港元，2023年为盈利26.246百万港元[161] - 公司拥有人应占年度亏损为803.155百万港元，而去年同期为盈利89.504百万港元[163] - 持续经营业务亏损大幅增至832.434百万港元，较去年盈利72.426百万港元恶化[163] - 终止经营业务贡献盈利29.279百万港元，同比增长71.5%[163] - 每股亏损为5.40港元，去年同期为盈利0.60港元[163] - 公司年度溢利为89,504千港元，非控制性权益亏损63,258千港元，合计溢利26,246千港元[172] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 公司2024年投资物业公允价值变动造成401.75百万港元亏损，较2023年154.062百万港元亏损扩大160.8%[161] - 公司2024年财务担保拨备430.524百万港元，较2023年174.497百万港元增加146.7%[161] - 公司2024年融资成本为180.1百万港元，较2023年239.926百万港元下降24.9%[161] - 公司2024年所得税抵免36.405百万港元，较2023年78.175百万港元下降53.4%[161] - 投资物业公允价值年度亏损约人民币4.02亿元[146] - 应收前附属公司款项亏损拨备为4.05166亿港元[149] - 投资物业公允价值变动收益401,750千港元，较去年154,062千港元增长160.8%[174] - 金融资产减值亏损拨回净额5,181千港元，去年同期为拨回441,343千港元[174] 业务线表现：商业及酒店运营 - 商业及酒店运营业务总收入为1.17316亿元人民币（约1.27311亿港元）[10] - 商业项目平均出租率为61%，酒店平均入住率为62%[10] - 上海証大大拇指广场出租率为34%，收入为3961.8万元人民币[10] - 青岛証大大拇指广场出租率为55%，收入为1375.2万元人民币[10] - 南通壹城大拇指广场出租率为84%，收入为654.7万元人民币[10] - 扬州商业项目出租率为97%，收入为512.5万元人民币[10] - 上海証大美爵酒店入住率为63%，营业收入为2934.9万元人民币[10] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务管理面积达1,043,614平方米，营业收入为人民币91,343,000元（约99,125,000港元）[11][12] - 南京分公司管理面积647,008平方米（占总面积62.0%），营业收入人民币42,472,000元（约46,091,000港元）[12] 业务线表现：物业销售 - 物业销售业务收入为167.5万港元（2023年为零收入）[21] 财务数据关键指标变化：资产与负债 - 集团资产净值从2023年12.49亿港元下降至2024年3.97亿港元，降幅达68.2%[17] - 流动负债净值从2023年18.06亿港元改善至2024年0.20亿港元，流动比率从0.37倍提升至0.94倍[17] - 集团借贷总额从2023年17.69亿港元降至2024年2.11亿港元，降幅达88.1%[17] - 现金及银行结余从2023年1.31亿港元减少至2024年0.58亿港元，降幅55.7%[17] - 资本负债比率从2023年1.60倍大幅改善至2024年0.47倍[17] - 现金及银行结余减少52.3%至58.428百万港元[166] - 总资产大幅下降80.5%至952.445百万港元[166] - 投资物业价值减少90.4%至251.351百万港元[166] - 借贷总额减少78.3%至211.441百万港元[167] - 贸易及其他应付款项减少75.1%至292.043百万港元[167] - 权益总额下降68.2%至397.379百万港元[166] - 公司权益总额从2023年初1,189,266千港元增至年末1,248,595千港元，增幅5.0%[172] - 公司年度亏损净额808,923千港元，流动负债超过流动资产20,213千港元[180] - 公司流动负债超过流动资产约2000万港元[143] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营业务所得现金净流入9,355千港元，较去年117,631千港元下降92.1%[174] - 投资活动现金净流出36,802千港元，去年同期为净流入20,689千港元[175] - 融资活动现金净流出34,221千港元，主要因偿还借贷153,532千港元[175] - 现金及等价物净减少61,668千港元，年末余额58,428千港元较年初下降50.3%[175] 管理层与董事会组成 - 王乐天52岁2019年11月9日获任执行董事及董事会提名委员会薪酬委员会成员[37] - 王乐天2019年11月至2021年6月担任董事会主席及提名委员会主席[37] - 李珍40岁2021年1月11日获任执行董事及董事会薪酬委员会成员[38] - 李珍2024年12月1日获任公司行政总裁[38] - 龙天宇40岁2023年6月16日获任执行董事并持有特许金融分析师资格[39] - 皮敏捷35岁2024年12月1日获任执行董事[41] - 王峥54岁2017年10月13日获任非执行董事拥有超过25年房地产投资经验[42] - 邹洋37岁2023年8月24日获任非执行董事现任复星蜂巢高级副总裁兼首席投资官[42] - 郭浩淼33岁2024年3月26日获任非执行董事现任复星蜂巢投资高级总监[43] - 关浣非博士自2021年1月11日起担任公司独立非执行董事及提名委员会和审核委员会成员[44] - 曹海良先生自2021年1月11日起担任公司独立非执行董事及提名委员会、薪酬委员会和审核委员会成员，并于2024年3月26日获任提名委员会主席[48] - 林芯竹博士自2021年1月11日起担任公司独立非执行董事及审核委员会成员，并于2024年3月26日获任提名委员会成员[49] - 王禹洲先生自2021年9月30日起担任公司独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员[50] - 公司于2024年新增董事皮敏捷（执行董事）及郭浩淼（非执行董事），黄嘉玮辞任非执行董事[66] 管理层与董事会背景 - 关浣非博士目前担任5家联交所主板上市公司的独立非执行董事[46] - 关浣非博士曾担任7家联交所主板上市公司的董事或高管职务[47] - 林芯竹博士拥有清华大学管理博士学位及英国伦敦城市大学卡斯商学院投资管理硕士学位[49] - 王禹洲先生是中国注册会计师协会、英国特许公认会计师公会、中国注册税务师协会会员[50] - 王禹洲先生曾担任德勤华永会计师事务所上海办事处审计经理5年[51] - 曹海良先生自1999年起创办并担任北京远博仕业企业管理顾问公司董事长及首席顾问[48] 公司治理与会议出席 - 薪酬委员会在回顾年度内举行2次会议[111] - 提名委员会在回顾年度内举行2次会议[112] - 执行董事王乐天先生出席董事会会议3/4次，出席薪酬委员会会议2/2次，出席提名委员会会议2/2次[107] - 执行董事李珍女士出席董事会会议3/4次，出席薪酬委员会会议1/2次[107] - 非执行董事邹洋先生出席董事会会议2/4次[107] - 独立非执行董事曹海良先生出席董事会会议4/4次，出席薪酬委员会会议2/2次，出席提名委员会会议2/2次，出席审核委员会会议2/2次[107] - 独立非执行董事林芯竹博士出席董事会会议3/4次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席审核委员会会议1/2次[107] - 独立非执行董事王禹洲先生出席董事会会议4/4次，出席薪酬委员会会议2/2次，出席审核委员会会议2/2次[107] - 审核委员会在截至2024年12月31日止年度举行2次会议[117] 公司股权结构 - 南通三建控股（香港）有限公司持有公司4,462,317,519股股份，占比约29.99%[36] - 公司执行董事兼行政总裁李珍女士通过Innumerable Fortune Limited持有29,758,703股股份，占扩大后已发行股本约16.67%[67] - 南通三建控股（香港）持股4,462,317,519股占比29.99%[87] - Smart Success Capital Ltd持股2,703,248,481股占比18.17%[87] - 主要股东中国东方资产管理股份有限公司通过多层控股结构持有公司股份5,381,531,754股，占已发行股本36.17%[90][94] - 复星国际有限公司及其关联实体（包括郭广昌）共同持有公司股份2,255,335,000股，占已发行股本15.16%[90][94] - 公司执行董事兼行政总裁李珍通过Innumerable Fortune认购29,758,703股新股，占扩大后已发行股本约16.67%[90][94] - 公司通过担保契约获得2,678,283,273股股份的担保权益，占股本18.00%[88][94] 公司交易与协议 - 公司以现金代价人民币1000万元（约1100万港元）出售四家目标公司全部股权[25] - 认沽期权本金还款日期延长，部分未偿还余额转让用于抵销利息[31] - 未偿还结余还款期限延长三年至2027年12月31日[31] - 应收款项偿还期限延长至2027年12月31日[80] - 框架协议期限延长至2027年12月31日[83] 财务担保与拨备 - 财务担保拨备从2023年309,866千港元大幅降至2024年0港元[26] - 向银行提供的按揭贷款担保从2023年4,134千港元降至2024年3,801千港元[26] - 资产抵押总额从2023年2,545,780千港元降至2024年0港元[29] 会计政策与准则应用 - 公司于2024年1月1日起首次应用多项经修订会计准则，包括香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号关于供应商融资安排的修订、香港财务报告准则第16号关于售后租回中租赁负债的修订等，但未对会计政策造成重大影响或需追溯调整[184][185] - 公司尚未应用2024年12月31日已颁布但未生效的香港财务报告准则，包括香港会计准则第21号关于缺乏可兑换性的修订（2025年1月1日生效）、香港财务报告准则第9号及第7号关于金融工具分类与计量的修订（2026年1月1日生效）等，其潜在影响仍在评估中[186][187] - 公司对附属公司的控制权判定标准包括承担可变回报风险及通过权力影响回报，附属公司自控制权转移日起全面综合入账，终止控制时停止综合[188] - 公司采用购买会计法处理业务合并，合并代价包括转让资产公允价值、被收购业务原有负债、已发行股本权益、或有代价安排公允价值及附属公司先前存在股本权益公允价值[193] - 业务合并中购买的可识别资产及承担负债按购买日公允价值计量，非控制性权益按公允价值或比例确认[194] - 联营公司投资采用权益会计法，初始按成本确认后调整应占损益及其他全面收益变动，收到股息扣减投资账面值[189][190] - 公司权益法投资账面金额需按附注3.10政策进行减值测试[191] - 不丧失控制权的非控制性权益交易视为与权益持有人交易，差额在权益储备确认；丧失控制权时保留权益按公允价值重新计量，变动计入损益[192] - 公司间交易未实现收益及亏损均抵销，除非交易显示资产减值证据[188][190] - 业务合并相关成本在发生时支销[195] - 商誉在收购可识别资产净值公允价值超出时入账，差额直接计入损益确认为廉价收购[196] - 延迟结算现金代价部分按新增借贷利率贴现至现值为金融负债[196] - 或有代价分类为权益或金融负债，金融负债按公允价值计量且变动计入损益[196] - 分阶段业务合并中先前持有权益按收购日公允价值重计量，损益确认收益或亏损[196] - 收购对价包括转让代价、非控制性权益金额及先前股本权益公允价值[197] - 附属公司投资以成本减减值入账，含直接应占成本[199] - 附属公司业绩按已收及应收股息基准入账[199] - 股息超过宣派期间全面收益总额或投资账面值超过资产净值时需进行减值测试[199] - 经营分部报告与主要经营决策者内部报告方式一致[200] 公司审计与内部控制 - 核数师因持续经营存在多项不确定因素对2023年财报未发表意见[153] - 公司支付核数师年度审计服务酬金950,000港元[129] - 公司支付核数师其他服务费用350,000港元（主要关于2024年出售项目）[129] - 公司风险管理和内部监控系统基于COSO框架的17项原则和5大要素构建[122] - 董事会确认截至2024年12月31日风险管理和内部监控系统有效但存在提升空间[127] - 公司已建立内部审核部门并定期向审核委员会和董事会报告[123] - 公司制定了内幕消息处理程序要求专人在披露前保密并签署不披露协议[130] - 审核委员会负责审阅公司内部监控及风险管理系统政策程序[117] - 董事会通过审核委员会每年检讨风险管理和内部监控系统有效性[118] 公司股本与融资 - 实施股本重组后发行股份数从14,879,351,515股减少至148,793,515股[30] - 通过配售29,758,703股认购股份筹集净额约3720万港元，每股作价1.30港元[32] 公司业务与运营 - 公司主要业务为投资控股，附属公司从事物业开发、投资、管理及酒店运营[55] - 公司雇员总数从2023年485名减少至2024年332名，降幅约31.5%[24] - 公司2024年度无任何慈善捐赠[62] - 公司截至2024年12月31日止年度不派发任何股息[57] - 公司于2024年12月31日无可供分派予股东之储备[63] - 公司2012年采纳的购股权计划已于2022年6月25日届满，未采纳新股份计划[70] - 公司环境、社会及管治报告将于2024财年结束后四个月内发布[56] - 公司董事及高级管理人员薪酬根据市场惯例及个人贡献厘定[74] - 公司已为董事及高级职员安排法律责任保险[75] - 公司董事会由3名女性董事和8名男性董事组成，女性占比约27.3%[115] - 公司雇员中女性占比约47%，男性占比约53%[115] - 公司秘书年内完成不少于15小时专业培训[134] - 股东特别大会须于要求提出后两个月内举行[137] - 股东周年大会需提前至少21天发出通知[137] - 其他股东大会需提前至少14天发出通知[137] - 股息派发取决于盈利财务状况营运需要和资本需求等因素[132] - 公司未在年内购买、出售或赎回任何上市证券[93] - 公司已发行股份中至少有25%由公众持有，满足上市规则要求[99] - 公司董事会确认所有独立非执行董事均符合独立性要求[97] - 公司设有合规程序并聘请外部法律顾问以确保业务符合法律法规[98] - 公司前五大客户销售额占总营业额6.12%，其中最大客户占比2.50%[96] - 公司向最大供应商采购额占总采购额约9.16%，前五大供应商采购

公司名称变更 - 2024年9月11日公司名称由“Shanghai Zendai Property Limited”更改为“DevGreat Group Limited”，中文名由“上海证大房地产有限公司”改为“大方广瑞德集团有限公司”[8] 财务报表批准 - 综合财务报表于2025年3月28日获董事会批准刊发[9] 会计政策相关 - 集团于2024年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项经修订准则，对会计政策无重大影响[13] - 集团未提早采纳当前报告期已颁布但未强制生效的新订及经修订准则和年度改进，预计无重大影响[14] 持续经营业务收入变化 - 2024年持续经营业务收入为204,651千港元，2023年为294,455千港元，同比下降30.49%[3] 年度盈亏变化 - 2024年年度亏损为808,923千港元，2023年溢利为26,246千港元，由盈转亏[3] - 2024年本公司拥有人应占亏损为803,155千港元，2023年溢利为89,504千港元，由盈转亏[4] - 2024年本公司拥有人应占每股亏损为5.40港元，2023年盈利为0.60港元，由盈转亏[4] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生公司拥有人应约占亏损净额约8.08923亿港元[11] - 2024年年度全面亏损总额为731,501千港元，2023年全面收益总额为59,329千港元，由盈转亏[5] - 2024年公司拥有人应占年度亏损为 - 803,155千港元，2023年溢利为89,504千港元[33] - 2024年每股基本亏损为 - 5.40港元，2023年每股基本盈利为0.60港元[33] - 2024年公司股东应占亏损约8.03155亿港元，2023年录得股东应占盈利约8950.4万港元；2024年每股基本亏损为5.40港元，2023年每股基本盈利为0.60港元[49] - 集团2024年12月31日止年度录得约8.09亿港元净亏损，流动负债超过流动资产约2,000万港元[78] 其他全面收益变化 - 2024年年度其他全面收益为77,422千港元，2023年为33,083千港元，同比增长133.90%[5] 资产总额变化 - 2024年资产总额为952,445千港元，2023年为4,890,860千港元，同比下降80.52%[6] - 2024年资产总额为9.52445亿港元，2023年为48.9086亿港元[18] 权益总额变化 - 2024年权益总额为397,379千港元，2023年为1,248,595千港元，同比下降68.17%[6] 负债总额变化 - 2024年负债总额为555,066千港元，2023年为3,642,265千港元，同比下降84.76%[7] - 2024年负债总额为5.55066亿港元，2023年为36.42265亿港元[18] 非流动负债总额变化 - 2024年非流动负债总额为243,128千港元，2023年为776,722千港元，同比下降68.70%[7] 各业务线收入变化 - 2024年物业销售收入为167.5万港元，2023年为零港元；物业管理及代理服务收入为1.30905亿港元，2023年为1.68895亿港元；租金收入为7207.1万港元，2023年为1.2556亿港元[17] - 2024年利息收入为3229.5万港元，2023年为8684.6万港元[21] - 2024年政府补助为157.4万港元，2023年为26.5万港元[21] - 2024年出售物业、厂房及设备之亏损净额为33.5万港元，2023年收益净额为12.7万港元[21] - 2024年出售投资物业之收益为11.5万港元，2023年为210.9万港元[17][21] - 2024年汇兑亏损净额为924万港元，2023年为2369.8万港元[21] - 2024年商业及酒店运营业务收入共计约1.27311亿港元，商业平均出租率约61%，酒店平均入住率约62%[54] - 2024年物业管理服务管理面积共104.3614万平方米，实现营业收入约9912.5万港元[55] - 物业租赁、管理及代理服务2024年收入约为2.02976亿港元，较2023年的2.94455亿港元减少[62] - 物业销售2024年收入约为167.5万港元，2023年为零港元[63] - 酒店营运（已终止经营业务）2024年收入为5672.8万港元，较2023年的8564.5万港元减少[64] 须报告除所得税前分部亏损变化 - 2024年须报告除所得税前分部亏损为5.12731亿港元，2023年为3.44766亿港元[17][18] 发展中物业及已完成待售物业减值变化 - 2024年发展中物业及已完成待售物业减值为3927.9万港元，2023年为811.7万港元[22] 按性质划分的开支变化 - 2024年按性质划分的开支总计为2.14195亿港元，2023年为2.17895亿港元[22] 出售附属公司情况 - 2024年出售附属公司事项包括华意出售、雄骏出售和2024年出售事项，已出售资产/（负债）净额总计为 - 845,232千港元，出售附属公司收益总计为133,528千港元，出售事项产生的现金流出净额总计为 - 42,058千港元[23] - 华意出售事项交易价格为人民币85,000,000元，雄骏出售事项总现金代价为人民币10元，2024年出售事项总现金代价约人民币10,000,000元（相当于约11,000,000港元）[27] 融资成本变化 - 2024年融资成本为180,100千港元，2023年为239,926千港元，较2023年下降约24.93%[25] 所得税抵免变化 - 2024年所得税抵免为 - 36,405千港元，2023年为 - 78,175千港元，较2023年减少约53.43%[26] 税率情况 - 中国附属公司2024年和2023年均按25%的税率缴纳中国企业所得税[29] - 土地增值税按土地增值的30% - 60%累进税率征收，普通标准住房物业销售增值不超可扣税项目总数20%可豁免[30] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年和2023年派发现金股息[31] 每股盈利情况 - 2024年和2023年均无摊薄普通股，每股摊薄（亏损）/盈利与每股基本（亏损）/盈利相等[34] 贸易应收款项相关变化 - 2024年12月31日贸易应收款项为41,130千港元，较2023年的111,219千港元下降[35] - 2024年贸易应收款项亏损拨备为6,723千港元，较2023年的14,593千港元减少[35] 已抵押存款变化 - 2023年12月31日已抵押存款为10,634千港元，按年利率0.20% - 3.45%计息，2024年无已抵押存款[38] 按公允价值计量的金融资产变化 - 2024年按公允价值计量的金融资产为0千港元，2023年为67,215千港元[39] 贸易应付款项及其他应付款项变化 - 2024年贸易应付款项为33,444千港元，较2023年的174,648千港元下降[40] - 2024年其他应付款项及应计款项为211,690千港元，较2023年的923,815千港元下降[40] 合约负债确认为收益情况 - 2023年12月31日合约负债中12,324千港元于2024年确认为收益，2023年为6,730千港元[43] 终止经营业务相关变化 - 集团年内主要分为销售物业、酒店业务、物业租赁管理及代理服务三个营运分部，截至2024年12月31日酒店业务分部已终止经营[15] - 2024年终止经营业务溢利为29,279千港元，较2023年的17,078千港元增加[46] - 2024年来自终止经营业务的全面收入总额为26,887千港元，较2023年的13,868千港元增加[46] 现金及现金等值项目变化 - 2024年现金及现金等值项目增加净额为3,827千港元，较2023年的4,034千港元略降[46] 财务担保合约亏损拨备变化 - 2024年集团确认财务担保合约亏损拨备4.30524亿港元，2023年为1.74497亿港元[47] - 2023年12月31日，集团已确认财务担保合约拨备为3.09866亿港元，承诺就借款及相关应付利息向前附属公司贷款人作出的弥偿金额分别最多为8.6112亿港元及4.10148亿港元[47] 股本重组情况 - 2025年3月11日股本重组生效，已发行普通股数目从148.79351515亿股减至1487.93515万股，因股本削减产生进账约2.94611亿港元转拨至缴入盈余账[48] - 2025年3月11日股本重组生效，公司已发行股份数目从14,879,351,515股减至148,793,515股，因股本削减产生进账约294,611,160港元转拨至缴入盈余账[71] 借款应付利息抵销情况 - 2024年借款应付利息8306.2万港元被应收前附属公司款项8306.2万港元抵销，于2024年3月7日生效[48] 重大出售交易情况 - 2024年集团完成一项非常重大出售交易，实现债务的剥离与重组[50] 集团项目及收入来源情况 - 2024年集团项目主要在规划阶段，收入主要来自物业租赁、管理及代理服务以及酒店业务[49] 集团资产净值及流动负债净值等情况 - 2024年12月31日，集团资产净值约为3.97亿港元，较2023年的约12.49亿港元下降[60] - 2024年12月31日，集团流动负债净值约为2000万港元，较2023年的约18.06亿港元大幅下降，流动比率从约0.37倍上升至约0.94倍[60] - 2024年12月31日，集团综合借贷及贷款约为2.11亿港元，其中无贷款须于一年内偿还，借贷按每年10.95%固定利率计息，2023年为每年介乎4.15%至18.25% [60] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余及已抵押存款约为5800万港元，较2023年的1.31亿港元减少[60] - 集团资本负债比率由2023年12月31日的1.60倍降至2024年12月31日的0.47倍[60] 金融资产及应收前附属公司款项减值亏损净额变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团确认金融资产及应收前附属公司款项的减值亏损净额约67.3万港元，2023年为减值亏损拨回净额约4.69亿港元[61] 集团雇员数量变化 - 2024年12月31日，集团在香港及中国共雇用约332名雇员，较2023年的485名减少[66] 与前附属公司相关财务担保拨备及弥偿金额变化 - 与前附属公司借款及应付利息有关的财务担保拨备，2024年12月31日为0千港元，2023年12月31日为309,866千港元；弥偿金额2024年为0港元，2023年为861,120,000港元及410,148,000港元[68] 集团向银行提供担保金额变化 - 2024年12月31日，集团就银行向客户提供的按揭贷款向银行提供最多约3,801,000港元担保，2023年12月31日为4,134,000港元[68] 用于抵押的资产账面价值变化 - 2024年12月31日，集团用于抵押的物业、厂房及设备、投资物业、已抵押存款账面价值为0千港元，2023年为2,545,780千港元[70] 公司协议签订情况 - 2024年11月29日，公司与海门证大、Power Rider订立延期契据及抵销契据；与Myway Developments、Power Rider订立贷款延期协议；雅昶盈晖与海门证大订立续订框架协议[72] - 2024年12月2日，公司与认购人订立认购协议，认购人同意认购29,758,703股，认购价每股1.30港元，预期筹得净额约3,720万港元[73] 企业管治守则遵守情况 - 公司已采纳上市规则附录C1所载企业管治守则，截至2024年12月31日符合该守则条文[74] 标准守则遵守情况 - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事2024年度遵守该守则规定[79] 公司上市证券交易情况 - 2024年度公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[80]

财务业绩 - 2024年上半年持续经营业务收入10.28亿港元，2023年为13.86亿港元[3] - 2024年上半年毛利4.05亿港元，2023年为7.40亿港元[3] - 2024年上半年除所得税前亏损6.23亿港元，2023年为2.04亿港元[3] - 2024年上半年期内持续经营业务亏损5.73亿港元，2023年为2.04亿港元[3] - 2024年上半年终止经营业务溢利1741.3万港元，2023年为1566.5万港元[5] - 2024年上半年期内亏损5.56亿港元，2023年为1.88亿港元[5] - 2024年上半年本公司拥有人应占每股亏损3.71港仙，2023年为1.26港仙[5] - 2024年上半年期内亏损552,529千港元，全面亏损总额652,339千港元[10] - 截至2024年6月30日止六个月，集团来自终止经营业务的除所得税前亏损为6.23亿港元[15] - 2024年上半年物业销售收入91.8万港元，低于2023年同期的113.2万港元[33] - 2024年上半年酒店、物业及代理服务收入8524.6万港元，低于2023年同期的1.26207亿港元[33] - 2024年上半年租金收入4612.4万港元，低于2023年同期的6754.5万港元[33] - 2024年上半年须报告分部除所得税前亏损20042.7万港元，2023年为溢利4302.7万港元[36] - 2024年上半年除所得税前亏损60532.6万港元，2023年为18793.6万港元[36] - 2024年上半年融资成本10264.5万港元，2023年为33307.6万港元[36][39] - 2024年上半年所得税抵免4976.5万港元，2023年支出1万港元[41] - 2024年上半年每股基本亏损0.0383港元，2023年为0.0136港元[43] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入约1.32288亿港元，较2023年同期约1.94884亿港元减少6259.6万港元[63] - 公司股东应占亏损约5.52529亿港元，较去年同期增加约195%，去年同期亏损约1.87127亿港元[64] - 公司股份每股基本亏损为3.71港仙，去年同期每股基本亏损为1.26港仙[64] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认担保费收入654.1万港元，2023年同期为432万港元[60] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认担保费开支440.6万港元，2023年同期为361.1万港元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认利息收入4010.7万港元，2023年同期为7623.7万港元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认利息开支50.9万港元，2023年同期为823.16万港元[61] - 物业销售2024年回顾期内收入约91.8万港元，2023年同期为113.2万港元，因市场需求疲弱及业务重心转移而减少[72] - 物业租赁、管理及代理服务2024年回顾期内收入约1.01877亿港元，2023年同期为1.37419亿港元，因撤销部分项目减少[73] - 酒店营运2024年回顾期内收入为2949.3万港元，2023年同期为5633.3万港元，因青岛喜马拉雅酒店收入下滑减少[74] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产总额5.57亿港元，2023年12月31日为38.31亿港元[7] - 2024年6月30日流动资产总额37.89亿港元，2023年12月31日为10.59亿港元[7] - 2024年6月30日资产总额43.46亿港元，2023年12月31日为48.91亿港元[7] - 2024年6月30日公司拥有人应占权益为472,964千港元，较2023年12月31日的1,122,337千港元下降57.86%[8] - 2024年6月30日累计亏损为2,113,043千港元，较2023年12月31日的1,560,514千港元增加35.40%[8] - 2024年6月30日权益总额为533,614千港元，较2023年12月31日的1,248,595千港元下降57.24%[8] - 2024年6月30日负债总额为3,811,985千港元，较2023年12月31日的3,642,265千港元增加4.66%[9] - 2024年6月30日，集团公司拥有人应占权益总额为4.73亿港元，流动负债超出流动资产22.11亿港元[15] - 2024年6月30日，集团总借贷为17.45亿港元，其中流动负债部分为12.75亿港元[15] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余总额为1.15亿港元[15] - 2024年6月30日，集团违约借贷总额8.71亿港元已分类为流动负债，违约借贷及相关应付利息合共为12.67亿港元[17] - 2024年6月30日资产总额43.45599亿港元，2023年12月31日为48.9086亿港元[37] - 2024年6月30日负债总额38.11985亿港元，2023年12月31日为36.42265亿港元[37] - 2024年6月30日投资物业期末值39195.2万港元，2023年为282719.5万港元[44] - 截至2024年6月30日，发展中物业及已完成待售物业累计减值拨备为2.14759亿港元，2023年12月31日为2.07085亿港元[46] - 2024年6月30日，贸易应收款项净额为4811.4万港元，2023年12月31日为9662.6万港元[47] - 2024年6月30日，其他应收款项净额为2343.9万港元，2023年12月31日为2.17202亿港元[47] - 2024年6月30日，贸易及其他应付款项包括贸易应付款项4393.3万港元，2023年12月31日为2.19952亿港元[50] - 2024年6月30日，借贷年利率介乎6.55%至18.25%，2023年12月为4.15%至18.25%[51] - 2024年6月30日，借贷15.27533亿港元由若干酒店物业、投资物业等作担保，2023年12月31日为15.15227亿港元[52] - 2024年6月30日，即期借贷为违约重组借贷人民币1.98685亿元，相当于约2.17694亿港元[52] - 截至2024年6月30日止六个月，出售一间附属公司后终止确认银行借贷4667.5万港元[52] - 2024年6月30日应收前附属公司款项总额为8.32367亿港元，2023年12月31日为8.21658亿港元；应付前附属公司款项分别为1651.9万港元和1866.4万港元，应收及应付按年利率11.9%计息，须于2024年12月31日前偿还[53] - 2024年7月26日签署出售协议，董事预期业务应占资产及负债极可能12个月内出售，分类为持作待售之出售集团资产总额为3.131215亿港元，负债总额为3.156951亿港元[53] - 2024年6月30日就若干买家的按揭融资作出担保金额为413.4万港元，2023年12月31日为406.1万港元[55] - 集团承诺就最高10.56507亿港元及4.41166亿港元借贷及相关应付利息向前附属公司贷款人作出弥偿，2024年6月30日已确认拨备6.88669亿港元，2023年12月31日为3.09866亿港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，集团确认财务担保合约亏损拨备3.74885亿港元，2023年同期无[58] - 2024年6月30日借贷6.53008亿港元，由前附属公司作担保，2023年为6.87389亿港元[61] - 2024年6月30日作为出租人有关投资物业一年内应收租金7184.6万港元，2023年12月31日为7868.4万港元[62] - 2024年6月30日，公司资产净值约5.34亿港元，流动负债净值约22.11亿港元，流动比率降至约0.30倍[70] - 2024年6月30日，公司综合借贷及贷款约17.45亿港元，其中12.75亿港元须一年内偿还[70] - 2024年6月30日，17.45亿港元借贷按每年6.55% - 18.25%固定利率计息[70] - 2024年6月30日，公司现金及银行结馀及已抵押存款约1.25亿港元[70] - 2024年6月30日，公司资本负债比率升至3.45倍[70] - 2024年6月30日集团在香港及中国共雇用约594名雇员，2023年12月31日为485名[77] - 2024年6月30日与前附属公司借款及应付利息有关的财务担保合约拨备为6.88669亿港元，2023年12月31日为3.09866亿港元[78] - 2024年6月30日集团就银行按揭贷款向银行提供最多约406.1万港元担保，2023年12月31日为413.4万港元[80] - 2024年6月30日集团抵押资产包括物业、厂房及设备5.30615亿港元、投资物业19.38972亿港元、已抵押存款1038.9万港元[81] - 2024年6月30日集团附属公司若干股权权益已作抵押获取借贷[81] - 青岛大拇指结欠青岛违约借贷贷款人贷款本金及违约金约7.07亿元人民币（约8.27亿港元）[82] - 前南京立方附属公司成员需偿还金融机构贷款本金约8亿元人民币（约8.77亿港元），截至2021年6月20日逾期利息约7654万元人民币（约8386万港元），后续按年利率12.9%计算利息[82] - 公司于2024年6月30日为担保作出拨备约6.8867亿港元[82] 现金流情况 - 2024年上半年经营业务所得现金流入净额为17,527千港元，较2023年的22,827千港元下降23.22%[11] - 2024年上半年投资活动所得现金流出净额为147千港元，2023年为现金流入净额48,597千港元[11] - 2024年上半年融资活动所得现金流出净额为27,266千港元，较2023年的140,260千港元下降80.56%[11] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为114,510千港元，较2023年的86,808千港元增加31.91%[11] 业务运营 - 公司为投资控股公司，附属公司主要从事物业发展、投资及提供物业管理和酒店经营，主要在中国营运业务[13] - 公司主要分为销售物业、酒店业务、物业租赁管理及代理服务三个营运分部[30] - 截至2024年6月30日止六个月，酒店业务分部被分类为终止经营业务[31] - 2024年上半年集团聚焦商业与酒店管理、物业管理、物业开发服务三大业务板块发展[65] - 商业及酒店运营营业收入约7432.7万元人民币（约8179.1万港元），商业平均出租率约63%，酒店平均入住率约58%[66] - 物业管理业务遍及全国10个大中城市，管理项目超30个，管理面积超260万平方米，实现营业收入3845.7万元人民币（约4260.6万港元）[67] - 主要待开发项目证大南通壹城大拇指广场占地281912平方米，总建筑面积约279076平方米，工程分三期兴建[69] 市场展望 - 2024下半年房地产市场仍面临调整压力，商铺租赁需求预计稳步释放，物业管理行业规模和业务预计小幅增长但增速放缓[70] 出售事项 - 2024年3月14日，质押股权司法拍卖交易价格为9300万港元，以部分清偿青岛违约借贷[19] - 2024年7月26日，公司订立出售协议，拟以1100万港元出售出售目标公司全部已发行股本[19] - 完成出售事项后，集团预计因终止确认出售集团2024年6月30日的负债31.57亿港元而改善流动资金情况[19] - 2024年7月26日公司拟以1000万元人民币（约1100万港元）出售目标公司全部已发行股本，交易未完成[78] - 出售事项完成后集团流动资金情况将改善，终止确认出售集团2024年6月30日负债31.57亿港元，含青岛违约借贷等9.62亿港元[71] 集团持续经营计划 - 集团持续