收入与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为70,445千港元，较2023年同期的68,634千港元增长2.6%[5] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[5] - 公司截至2024年9月30日止六個月錄得虧損淨額約180,806,000港元[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的總收入為70,445,000港元，其中重慶物業收入為21,536,000港元，物業管理服務收入為11,316,000港元，裝修及裝飾收入為31,649,000港元，日本酒店營運收入為5,944,000港元[26] - 公司截至2024年9月30日止六個月的除稅前虧損為174,585,000港元[26] - 截至2024年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為180,190千港元，較2023年同期的160,905千港元有所增加[39] - 公司每股基本亏损为0.28港元，全面开支总额为179,626,000港元[79] - 公司权益持有人应占本期间亏损约180,190,000港元，主要由于投资物业公允价值减少、持作出售物业减值亏损及财务成本等因素[107] 投资物业 - 投资物业公允价值减少59,095千港元，较2023年同期的37,569千港元增加57.3%[5] - 投资物业价值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元减少1.9%[9] - 投資物業的公允價值在截至2024年9月30日止六個月減少約59,095千港元，賬面值為1,255,609千港元[44] - 公司截至2024年9月30日的投资物业账面值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元下降1.9%[63] - 重庆物业的公允价值为1,255,609,000港元，占公司总资产的56.44%[81] - 投资物业公允价值减少约59,095,000港元，主要由于需求疲软导致商业物业价值下降[106] 财务成本与借贷 - 财务成本为68,732千港元，较2023年同期的78,844千港元减少12.8%[5] - 银行及其他借贷为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元增加5.7%[9] - 公司截至2024年9月30日的負債淨額約為1,108,040,000港元，其中1,452,967,000港元的銀行借貸及11,125,000港元的應付工程款出現違約[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的財務成本為68,732,000港元，其中銀行及其他借貸利息為41,058,000港元，董事無抵押借貸利息為16,638,000港元，承兌票據利息為11,030,000港元[29] - 承兌票據的年利率自2023年12月1日起由8%下調至4%，到期日延長至2025年12月31日[53] - 有抵押銀行貸款的本金部分為1,343,870千港元，較2024年3月31日的1,307,597千港元有所增加[56] - 公司截至2024年9月30日的银行借贷总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元增长5.9%[58] - 公司有抵押银行借贷总额为1,343,870千港元，较2024年3月31日的1,307,597千港元增长2.8%[60] - 公司截至2024年9月30日的无抵押其他借贷总额为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元增长9.7%[58] - 公司截至2024年9月30日的无抵押循环贷款融资已提取本金总额为76,702千港元，较2024年3月31日的67,584千港元增长13.5%[65] - 公司截至2024年9月30日的无抵押借贷利息部分为8,966千港元，较2024年3月31日的7,520千港元增长19.2%[65] - 公司借贷总额增加约138,228,000港元，达到3,000,419,000港元，按年利率4厘至15厘计息[112] 负债与权益 - 负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元增加19.4%[11] - 公司拥有人应占权益为1,106,330千港元，较2024年3月31日的927,361千港元增加19.3%[11] - 公司权益总额减少约179,626,000港元，主要由于汇率波动及期内亏损[110] - 公司流动负债净额增加至1,396,029,000港元，主要由于银行及其他借贷增加[113] - 公司资本负债比率约为负2.71倍，较2024年3月31日的负3.08倍有所改善[115] 现金与资产 - 现金及等同现金为19,506千港元，较2024年3月31日的19,044千港元增加2.4%[9] - 公司截至2024年9月30日的現金及等同現金約為19,506,000港元[17] - 公司现金及等同现金约为19,506,000港元，主要以人民币计值[111] - 公司截至2024年9月30日的物业、厂房及设备账面值为393,696千港元，较2024年3月31日的398,767千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的持作出售物业账面值为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的使用权资产账面值为145,067千港元，较2024年3月31日的147,023千港元下降1.3%[63] 业务收入 - 重庆物业收入为21,536,000港元，同比下降约14.9%[81] - 公司物业管理服务收入为11,316,000港元，同比增长约1.2%[89] - 重庆物业的购物商场租赁收入下降，服务式公寓平均入住率维持在80%以上[83] - 公司装修及装饰业务收入为31,649,000港元，同比增长约24.75%[92] - 日本酒店运营收入为5,944,000港元，同比下降约12.34%[94] - 公司总收入为70,445,000港元，同比增长约2.64%[102] - 公司毛利为9,962,000港元，同比增长约71.64%[102] - 公司毛利率为14.14%，较上期上升约5.68个百分点[102] 法律与诉讼 - 公司与承包商陷入法律纠纷，涉及应付工程款项约11,125,000港元[76] - 公司预计被查封物业的可变现净值足以清偿未偿还金额，不会产生额外负债[76] - 行政开支增加约29.87%，主要由于法律诉讼产生的额外法律费用[103] 其他 - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，全数将於2025年12月到期[19] - 公司计划提取与胡先生控制的关连公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将於2025年12月到期[19] - 公司中国企业所得税开支为6,674千港元，较2023年同期的1,659千港元大幅增加[32] - 物业、厂房及设备的减值亏损为10,202千港元，较2023年同期的11,067千港元有所减少[46] - 贸易应收账款总额为18,861千港元，较2024年3月31日的17,356千港元有所增加[47] - 贸易应付账款为16,632千港元，较2024年3月31日的10,582千港元有所增加[52] - 公司未偿还本金及利息总额为1,413,568千港元，需在判决生效后10日内偿还[75] - 公司收购成都多弗商业管理有限责任公司全部股权，代价为人民币5,000,000元[77] - 重庆皇石因贷款违约涉及未偿还本金额约人民币1,212百万元[84] - 公司收购了一家从事商业物业管理及人工智能软件开发的公司[91] - 公司预计中国一线城市的房地产市场将逐步恢复，房价将温和反弹[95] - 公司计划通过优化财务成本及资本结构降低资本负债比率[97] - 公司员工总数从412名减少至274名，员工成本从23,920,000港元降至19,940,000港元[98] - 公司未建议派发中期股息[101] - 销售开支减少约72.81%，主要由于公司控制员工成本及终止租约相关的一次性开支[103] - 使用权资产、物业、厂房及设备以及持作出售物业减值亏损分别为3,364,000港元、10,202,000港元及12,393,000港元，主要由于中国房地产业市况不利[105] - 公司已重新遵守企业管治守则的守则条文第C.2.1条，主席与行政总裁角色已区分[126] - 公司全体董事确认在本期间期间一直遵守标准守则所载之规定标准[127] - 公司已维持充足公众持股量[129] - 公司或其任何附属公司在本期间未购买、出售或赎回任何上市证券[130] - 审核委员会已审阅本集团本期间之未经审核中期业绩及中期报告，并建议董事会采纳[131] - 中期业绩公告已登载于公司网站及联交所网站[132] - 中期报告将寄发公司股东并可在公司网站及联交所网站查阅[133]

公司信息 - 公司为民生国际有限公司，股份代号938[2] 董事会会议 - 2024年11月29日举行会议[4] - 会议将批准截至2024年9月30日止六个月未经审核中期业绩及刊发[4] - 会议将考虑派发中期股息（如适用）[4] 公司人员 - 公告日期执行董事为胡兴荣等四人[5] - 公告日期独立非执行董事为鲍依宁等三人[5]

市场扩张和并购 - 2024年11月13日四川暉宏订立协议，以500万元收购目标公司全部股权[4] - 收购构成须予披露交易和关连交易，获豁免部分规定[5] 目标公司情况 - 2024年9月30日经调整资产净值约620万元[10] - 2024年前九月除税后纯利174.4万元[15] - 物业管理合同涉及建筑面积约136,492.98平方米[15] 其他信息 - 公司为百慕达注册有限公司，股份代号938[20] - 2024年11月13日为协议及公告日期[20][23] - 公告日有4名执行董事，3名独立非执行董事[23]

人事变动 - 何詠欣女士2024年11月1日起辞任公司秘书及授权代表[4] - 尹駿業先生2024年11月1日起获委任为公司秘书及授权代表[4] 人员信息 - 尹駿業先生50岁，2023年加入公司，2024年7月31日起任首席财务总监[4] - 尹先生在直接投资等方面有逾20年管理经验[4] 公司架构 - 执行董事为胡興榮等四人[5] - 独立非执行董事为鮑依寧等三人[5]

股东决议 - 2024年10月31日股东周年大会决议均获通过[4] - 接纳年度报告等赞成票394,395,355股占比100%[4] - 重选董事等多项决议赞成票占比均100%[4][5] 公司股份 - 股东周年大会当日已发行股份总数647,198,595股[6] 人员情况 - 董事袁海波未出席股东周年大会[6] - 公告日执行董事4人、独董3人[6]

於2024年10月24日，重慶高級法院就法律訴訟召開聆訊。於聆訊中，雙方就重慶皇 石就判決提出的上訴提交及交換支持其主張的證據。雙方同意在庭外磋商是否對 此案件進行調解。於本公告日期，重慶高級法院尚未就法律訴訟作出任何判決。 本公司將繼續諮詢其中國法律顧問，積極主張及執行其在法律訴訟中的權利，並 監察法律訴訟對本集團的影響。與此同時，重慶皇石將繼續積極與貸款人磋商，以 期友好解決爭議並修訂貸款協議的條款。 本公司將根據上市規則於適當時候就法律訴訟的任何重大發展或重慶皇石將採取 的任何行動另行刊發公告。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 民生國際有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號︰938） 關於法律訴訟的最新進展 茲提述本公司日期為2024年6月5日、2024年6月6日、2024年6月27日、2024年7月24日、 2024年8月7日及2024年10月22日之公告（統稱「該等公告」），內容有關（其中包括） 法律訴訟。除文 ...

财务表现 - 公司在2023年9月30日止六个月的收入为68,634千港元，较2022年同期的82,919千港元有所下降[4] - 期内公司的毛利为5,804千港元，较去年同期的2,397千港元有所增长[4] - 公司在2023年9月30日止六个月的除税前虧損为158,479千港元，较去年同期的142,871千港元有所增加[4] - 2023年9月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为10,718千港元[15] - 2023年9月30日止六个月，现金及等同现金净增加为2,610千港元[16] - 2023年9月30日，本公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市[19] - 2023年9月30日，本集团录得约159,653,000港元的亏损[28] - 2023年9月30日，本集团的流动负债总额约454,945,000港元，银行结余及现金约33,748,000港元[29] - 公司在2023年9月的收入主要来自于中国的物业销售、服务式公寓运营收入、物业管理服务、装修及装饰服务以及日本酒店运营[59] - 收入确认时间点和随时间的收入分别为4,182千港元和60,866千港元[59] - 公司的收入来源包括酒店客房、餐厅运营、高尔夫俱乐部运营等，总收入为65,048千港元[59] - 截至2023年9月30日止六个月，公司的除税前虧損主要来自竣工物业成本、使用权资产减值损失、物业、厂房及设备减值损失等方面[69] - 每股基本及攤薄虧損为160,905千港元，与去年同期的146,860千港元相比有所增加[76] 资产负债 - 非流动负债中，承兑票据金额为934,112千港元，占比最大[7] - 股本为323,599千港元，占据资本及储备中的主要部分[8] - 2023年9月30日，土地使用权和租赁物业的使用权资产的账面值约为164,025,000港元[doc id='90'] - 2023年9月30日，租赁负债的账面值约为9,242,000港元[doc id='93'] - 2023年9月30日，贸易应收账款为30,393,000港元，其中贸易应收账款的账龄分析显示超过180天的部分为620,000港元[doc id='95'] - 2023年9月30日，贸易应付账款为8,839,000港元，其中贸易应付账款的账龄分析显示超过180天的部分为5,036,000港元[doc id='98'] - 2023年9月30日，承兑票据的本金为550,000,000港元，应计利息约为384,112,000港元，将于2025年12月31日到期[doc id='99'] - 2023年9月30日，公司的银行及其他借贷总额为1,416,165,000港元，较2023年3月31日的1,461,488,000港元略有下降[105] - 公司的有抵押银行借贷本金约为1,298,240,000港元，固定年利率为5.3%，利息按季度支付，将于2035年3月30日到期[109] - 2023年9月30日，公司的无抵押借贷总额为482,142,000港元，较2023年3月31日的477,516,000港元略有增加[115] - 2023年9月30日，胡先生向若干在中国成立的附属公司授出固定年利率为9%的无抵押循环贷款融资，融资总额为人民币500,000,000元（相当于535,000,000港元）[116] 会计政策 - 简明綜合中期财务信息基于历史成本法编制，除了投资物业、按公允价值计入损益的金融资产和持作出售物业[40][41] - 本集团在本中期期间首次应用了香港财务报告准则的修订，对财务表现和披露没有重大影响[43][44] - 修订的香港财务报告准则对会计政策披露的重要性判断提供了指导和例子[46][47] - 修订的香港财务报告准则澄清了会计估计变动、会计政策变动和错误更正之间的区别[51][52] - 修订的香港财务报告准则缩窄了遞延税项的确认豁免范围，要求对租赁和停用责任相关的交易进行遞延税项资产和负债确认[53][54] 经营分部 - 重庆物业、物业管理服务、装修及装饰、日本酒店运营是公司的可呈报经营分部，分别产生不同的风险和回报[64] - 重庆物业、物业管理服务、装修及装饰、日本酒店运营的分部（虧損）溢利分别为(131,182)千港元、(1,871)千港元、7,276千港元和(1,725)千港元[66] - 分部（虧損）溢利指各分部所录得的（虧損）溢利，不包括某些财务收入、财务成本和开支[67] - 重庆物业收入约为2530.6万港元[137] - 重庆物业的投资物业公允价值约为14.87527亿港元，占集团总资产的57.77%[140] - 物业管理收入约为1.1177亿港元[146] - 装修及装饰收入约为2.537亿港元[155] - 北宸建设主要从事提供装修及装饰服务[157] 风险管理 - 集团可能需要调整资产价值以确保可收回金额[37][38] - 管理层计划通过调整销售和推广活动、提供未使用贷款额度以及遵守财务契约等措施来改善本集团的运营[189] - 本集团将考虑从相关公司获得股权/贷款融资

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为68,634千港元，同比下降17.2%[7] - 公司期内亏损为159,653千港元，较去年同期的146,089千港元有所扩大[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的总收入为68,634千港元，较去年同期的82,919千港元下降[49][51] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前亏损为158,479千港元，较去年同期的142,871千港元增加[49][51] - 公司财务成本为78,844千港元，较去年同期的88,998千港元有所下降[56] - 公司物业发展、销售及租赁业务分部亏损为131,182千港元，较去年同期的106,966千港元扩大[49][51] - 公司物业管理服务分部亏损为1,871千港元，较去年同期的3,486千港元盈利转为亏损[49][51] - 公司装修及装饰服务分部盈利为7,276千港元，较去年同期的2,895千港元有所增长[49][51] - 公司日本酒店营运分部亏损为1,725千港元，较去年同期的4,692千港元亏损有所收窄[49][51] - 公司每股基本亏损为0.25港元，全面开支总额约为184,521,000港元[121] - 公司本期间收入为68,634,000港元，较上一期间减少14,285,000港元，主要由于物业管理服务及装修装饰收入减少[148] - 本期间毛利为5,804,000港元，较去年同期增加1.42倍，主要由于成本控制措施[149] - 销售及行政开支分别下降21.29%和46.38%，销售开支为6,566,000港元，行政开支为24,265,000港元[150] - 公司权益持有人应占期内亏损为160,905,000港元，其他全面开支总额为185,838,000港元，主要由于汇兑差额亏损及投资物业公允价值减少[151] - 公司净负债为582,285,000港元，主要由期内亏损及汇兑亏损组成[152] 资产与负债 - 公司投资物业公允价值减少37,569千港元，较去年同期的1,040千港元大幅增加[8] - 公司流动负债总额为454,945千港元，而银行结余及现金为33,748千港元[29] - 公司非流动资产总额为2,142,986千港元，较2023年3月31日的2,346,883千港元有所下降[16][17] - 公司未动用的贷款融资总额为638,211千港元，其中598,554千港元由胡先生提供，39,657千港元由胡先生控制的关连公司提供[32][33] - 持作出售之竣工物業成本為7,342千港元，較去年同期的9,192千港元下降20.1%[58] - 物業、廠房及設備減值虧損為11,067千港元，去年同期無此項虧損[58] - 投資物業公允價值減少37,569千港元，去年同期減少1,040千港元[74] - 物業、廠房及設備添置約69,000港元，較去年同期的2,710,000港元大幅下降97.5%[75] - 貿易應收賬款為17,438千港元，較3月31日的19,069千港元下降8.6%[78] - 建築成本應計費用及應付賬款為64,573千港元，較3月31日的88,940千港元下降27.4%[82] - 承兌票據本金為550,000,000港元，應計利息為384,112千港元，將於2025年12月31日到期[87] - 承兑票据的到期日由2022年7月28日延长至2023年7月28日[89] - 承兑票据的到期日由2023年7月28日进一步延长至2025年12月31日[90] - 2023年9月30日，公司银行借贷总额为1,332,281千港元，其他借贷为83,884千港元[92] - 2023年9月30日，公司流动负债中无抵押其他贷款本金部分为12,198千港元，利息部分为5,178千港元[93] - 2023年9月30日，公司非流动负债中无抵押其他贷款本金部分为60,343千港元，利息部分为6,165千港元[95] - 2023年9月30日，公司有抵押银行借贷本金总额为1,298,240千港元，固定年利率为5.3厘[98] - 2023年9月30日，公司抵押资产账面值为441,253千港元（物业、厂房及设备）和1,483,288千港元（投资物业）[102] - 2023年9月30日，公司已提取无抵押循环贷款融资本金总额为60,343千港元，应付利息为6,165千港元[104] - 2023年9月30日，公司董事无抵押借贷本金部分为357,446千港元，利息部分为109,931千港元[107] - 2023年9月30日，公司董事无抵押借贷未动用金额为498,554千港元[114] - 公司现金及等同现金为33,748,000港元，流动比率为0.95[153] - 公司借贷总额为2,832,419,000港元，资本负债率为负4.86[154] 业务运营 - 公司重庆皇石置地有限公司的物业项目预计将通过调整销售活动持续为公司带来经营现金流入[31] - 公司预计有充足营运资金履行自2023年9月30日起未来十二个月的财务责任[37] - 公司正在评估改善经营的可行方案，包括从胡先生及其关联公司获取股权/贷款融资[35] - 公司考虑完善投资策略及优化资产组合以减轻负担[36] - 重庆物业收入约为25,306,000港元，同比增长10.7%[123] - 重庆物业购物商场的公允价值约为1,487,527,000港元，占公司总资产的57.77%[126] - 酒店平均入住率在80%以上，远超周边同类别酒店[127] - 物业管理收入约为11,177,000港元，同比下降36.3%[128] - 装修及装饰收入约为25,370,000港元，同比下降30.1%[134] - 日本酒店收入约为6,781,000港元，同比增长9.4%[138] - 公司正在探索“销售+运营”双向并举方式以增加收入[127] - 晖永物业通过承接新项目扩大营运规模，致力于打造智慧物管信息系统[132] - 北海道酒店利用“酒店+球场+餐厅”一体化设施优势，稳步提高盈利能力[142] - 重庆皇石物业项目预期通过调整销售及推广活动，持续为公司带来经营现金流入[156] - 公司未动用的贷款融资约598,554,000港元可供提取，将于2025年12月到期[157] - 公司正在评估改善经营的可行方案，包括进一步股权/贷款融资及其他减少债务负担的方案[160] - 公司预计将有充足营运资金履行自2023年9月30日起未来十二个月的财务责任[162] - 公司未订立任何外汇合约作为对冲措施，但通过密切监控人民币和日圆汇率变动管理外币风险[165] - 截至2023年9月30日，公司聘用412名员工，总员工成本为23,920,000港元，较去年同期减少[166] - 公司向定额供款计划作出的供款悉数即时归属予雇员，且无没收供款[168] - 公司无任何界定福利计划，且无重大或然负债[169] - 公司与胡先生订立新主协议，提供物业管理及装修服务，年度上限分别为10,500,000元和35,000,000元[175] - 公司自2019年以来采纳扩张策略，多元化收入来源并创造股东价值[176] - 公司通过收购附属公司获得新的和改进的资源、技能及技术，扩大项目规模及人员规模，旨在促进业务增长及提升在物业开发行业的商誉[177] - 公司深耕四项业务，包括物业发展、销售及租赁物业，提供物业管理服务，提供装修及装饰服务，以及在日本北海道运营酒店，创造多元化收入来源[177] - 公司通过订立主协议，与胡先生受控公司进行大型知名项目的交易，积累管理服务及装修服务业务经验，提升声誉及商誉，带来稳定收入，强化收入流及现金流[178] - 公司在截至2023年9月30日的六个月内没有其他重大收购及出售附属公司、联营公司或合营企业[180] 公司治理 - 公司已采纳企业管治政策，参照上市规则附录十四所载企业管治常规守则，为应用企业管治原则提供指引[182] - 公司在2022年4月1日至2022年8月19日期间，主席与行政总裁角色由不同人员担任，主席专注于业务策略及方针，行政总裁负责全面执行公司策略及协调整体业务运营[184] - 自2022年8月20日起，公司行政总裁职位一直悬空，执行董事及高级管理层已获董事会授予日常营运的权力及责任[185] - 公司确认全体董事在截至2023年9月30日的六个月内一直遵守上市规则附录十所载的标准守则[186] - 公司或其任何附属公司在截至2023年9月30日的六个月内没有购买、出售或赎回任何上市证券[187] - 公司审核委员会已审阅截至2023年9月30日的未审核中期业绩及中期报告，并建议董事会采纳[188] 税务与成本 - 中國企業所得稅為1,659千港元，較去年同期的3,043千港元下降45.5%[61]

财务表现 - 公司2023财年收入为137,137千港元，同比增长17.56%[4] - 毛利为10,435千港元，相比2022财年的亏损8,394千港元，增长了224.31%[4] - 除税前亏损为481,271千港元，同比增加28.26%[4] - 本公司拥有人应占年内亏损为482,922千港元，同比增加29.91%[4] - 每股基本及摊薄亏损为0.75港元，同比增加8.70%[4] - 资产净负债为397,764千港元，相比2022财年的190,159千港元，减少了309.17%[4] - 现金及等同现金为32,869千港元，同比增长3.46%[4] - 承兑票据、银行及其他借貸及董事无抵押借貸为2,851,056千港元，同比增长1.74%[4] - 毛利率为7.61%，相比2022财年的-7.20%，增长了205.69个百分点[5] - 股東資金回報率为121.85%，相比2022财年的-194.35%，增长了162.70个百分点[5] - 2023财年收入增加至137,137,000港元，同比增长20,481,000港元[1] - 2023财年公司拥有人应占亏损增加至482,922,000港元，总综合开支为587,601,000港元[12] - 2023财年每股基本亏损为0.75港元，总综合开支为587,923,000港元[18] - 本集團於2023年財政年度的收入為137,137,000港元，較2022年財政年度的116,656,000港元增加20,481,000港元[55] - 本集團於2023年財政年度的毛利為10,435,000港元，較上年度的毛損8,394,000港元轉虧為盈[57] - 毛利率由2022年财政年度的负7.2%转为2023年财政年度的7.6%[58] - 销售及行政开支分别为11,399,000港元和69,210,000港元，分别下降17.6%和16.4%[61] - 2023年财政年度亏损扩大至482,922,000港元，全面开支总额为587,601,000港元[63] - 2023年3月31日，公司权益总额为负397,764,000港元，减少587,923,000港元[64] - 2023年3月31日，现金及等同现金为32,869,000港元，流动资产为468,501,000港元，流动比率由1.49倍收窄至1.01倍[66] - 2023年3月31日，流动负债为463,797,000港元，借貸总额为2,851,056,000港元，资本负债比率为负7.17倍[67] - 2023年3月31日，资本承担为7,351,000港元，流动资产净额及现金及等同现金分别为4,704,000港元和32,869,000港元[68] - 公司间接全资附属公司重慶皇石置地有限公司预计通过调整销售及推广活动持续带来经营现金流入[69] - 胡先生提供的未动用贷款融资约307,795,000港元及额外融资人民币300,000,000元可供提取[69] - 公司董事认为，公司将有充足营运资金履行其未来十二个月的财务责任[73] 业务运营 - 重慶物業收入为40,929,000港元，购物商场公允价值为1,620,189,000港元，占集团总资产的57.55%[20][23] - 酒店业务平均入住率超过80%，获得2022-2023年度重慶市酒店行业金茶花奖[25] - 物業管理服务收入为36,907,000港元，同比增长6,988,000港元[28] - 预计2023年重慶市服务式公寓入住率及房价将创疫情后新高[14] - 公司计划监控现有业务财务表现，降低运营支出及费用，提高各项资产盈利能力[14] - 公司将继续寻找具有增长潜力的投资及并购机会，以提升整体财务表现及投资组合多元化[15] - 暉永物業在中國多個省市擁有12家分公司，管理物業類型包括住宅社區、商業、寫字樓、售樓部案場、景區等多種業態[31][32] - 暉永物業透過承接新項目成功擴大營運規模，促進收入增加[33] - 暉永物業致力於打造先進的物業服務平台，引入「平台+管家」服務模式，重點打造舒適、親情、健康、智慧生態[34][35] - 2023年暉永物業將增加品牌影響力，擴大服務範圍及服務場景，並計劃與行業內龍頭物業公司尋求合作機會[36][37] - 裝修及裝飾收入為50,185,000港元，較2022年財政年度的40,329,000港元增加[38] - 日本酒店營運收入為9,116,000港元，較2022年財政年度的7,990,000港元增加[43] - 隨著疫情穩定和疫苗接種率提高，日本政府加大入境開放及旅遊觀光業界扶持力度，全球跨境旅遊復甦，為酒店及高爾夫球場創造出較好的經營環境[44][45] - 重慶物業的服務式酒店公寓已產生正回報，並將為集團提供可觀的穩定收益[49] 公司治理 - 公司及其附属公司深明达致最高标准企业管治的重要性，董事会一直致力于进行相关工作[110] - 公司已参照香港联合交易所证券上市规则附录十四所载企业管治守则，采纳企业管治政策[112] - 公司于2022年4月1日至2022年8月19日期间，胡兴荣先生担任董事会主席，徐昊昊先生担任行政总裁[114] - 徐昊昊先生于2022年8月20日辞任执行董事及行政总裁后，行政总裁职位一直悬空[116] - 执行董事及高级管理层已获董事会授权负责集团日常营运，但某些主要事项仍需董事会批准[116] - 董事会负责集团整体管理，包括领导及监控公司以及监督集团的业务、策略决定、内部监控、风险管理及表现[118] - 董事会定期检讨其所委派的职能及工作，主要委派管理层处理的事项包括编制中期及年度报告与公告、执行充足的内部监控制度及风险管理程序、遵守相关法定及监管规定[118] - 董事会由四名执行董事和三名独立非执行董事组成[124] - 董事会定期举行会议，讨论整体策略以及集团的营运及财务表现，并审阅及批准公司中期及全年业绩[126] - 每年定期举行的董事会会议均提前安排，以尽可能安排更多董事出席[128] - 根据公司章程细则，所有获委任以填补临时空缺的董事任期直至公司下届股东大会为止，并符合资格于该大会上重选连任[130] - 各董事会成员之间概无关系[131] - 截至2023年3月31日止年度，各董事出席本公司多个会议的个别出席记录[132] - 董事会对编制截至2023年3月31日止年度的综合财务报表负责，确保其真实公平地反映集团的财务状况和业绩[132] - 公司力求平衡、清晰及全面地评估集团的业绩、状况及前景，中期及全年业绩已按上市规则规定及时公告[134][135] - 董事已知悉，彼等有责任编制载列于截至2023年3月31日止年度本公司综合财务报表内的所有资料及陈述[136] - 于2022年4月1日至2022年8月19日期间，胡兴荣先生担任主席，徐昊昊先生担任行政总裁[142] - 自徐昊昊先生于2022年8月20日辞任行政总裁后，行政总裁职位一直悬空[144] - 各独立非执行董事已与公司订立服务协议，任期自2022年11月4日起计为三年，并自动续期[146] - 公司已遵守上市规则第3.10(1)、3.10(2)及3.10A条的独立性规定，并接获全部三名独立非执行董事的独立身份确认[148] - 董事会已评估全体独立非执行董事的独立性，并认为彼等均属上市规则界定的独立人士[151] - 截至2023年3月31日止年度，審核委員會舉行三次會議[159] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，黃昆杰先生為主席[158] - 薪酬委員會由三名獨立非執行董事及兩名執行董事組成，鮑依寧女士為主席[173] - 截至2023年3月31日止年度，薪酬委員會舉行一次會議[174] - 截至2023年3月31日止年度，高級管理人員年薪介乎零至1,000,000港元[177] - 提名委員會由董事會成立，並書面訂明其職權範圍[181] - 提名委員會的主要職責包括檢討董事會的架構、人數及成員多元化[182] - 提名委員會負責物色具備合適資格可擔任董事會成員的人選[183] - 提名委員會評估獨立非執行董事的獨立性[183] - 提名委員會就委任或重新委任董事及董事繼任計劃向董事會提出建議[184] - 提名委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成[186] - 截至2023年3月31日止年度，提名委员会举行了一次会议，检讨董事会架构、规模及组合[187] - 提名委员会审阅了公司三名独立非执行董事特定任期的重续[187] - 提名政策包括董事会的继任计划，以评估是否因董事辞任、退任、身故及其他情况而出现或预期董事会职位空缺[196] - 提名政策将定期审核[197] - 董事会整体负责企业管治职责，包括制定及检讨公司有关企业管治的政策及常规[198] - 董事会检讨及监察公司政策及常规，以遵守法定及其他监管条例[199] - 董事会制定、检讨及检查适用于董事及员工的行為守则及条例[200] 风险管理 - 公司主要在中国内地、中国香港及日本经营业务，大部分交易以人民币及日圆计值[75] - 公司于2023年财政年度并无订立任何外汇合约作为对冲措施，通过密切监控汇率变动管理外币风险[77] - 截至2023年3月31日，公司聘用合共378名员工，总员工成本为46,648,000港元，较2022年减少35.8%[80] - 公司遵照香港法例第485章强积金计划条例为香港员工设立定额供款强积金计划，并遵守日本国民养老金体系及中国中央养老金计划[82] - 公司向定额供款计划作出的供款悉数即时归属员工，截至2023年3月31日止两个年度并无没收供款[86] - 截至2023年3月31日，公司以重庆物业作为重庆皇石的银行借贷之抵押，并无重大或然负债[79] - 截至2023年3月31日，公司并无所持重大投资[89] - 2023年财政年度，公司并无其他重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[90] - 2023年财政年度，公司资本结构没有变化，仅包括普通股[91] 管理层及董事 - 胡兴荣先生于2018年5月2日获委任为公司董事会主席及执行董事，拥有超过19年企业管理、投资及业务发展经验[93] - 黄晓海先生，54岁，于2018年5月2日获委任为执行董事，负责全面执行公司策略及协调整体业务营运，拥有逾31年银行及金融业经验[95] - 金江桂先生，53岁，于2018年11月5日获委任为执行董事，拥有逾27年银行及金融行业经验[96] - 李振宇先生，49岁，于2018年11月5日获委任为执行董事，拥有逾18年自然资源行业经验[98] - 鲍依宁女士，44岁，于2018年11月5日获委任为独立非执行董事，拥有约19年跨国企业及国际会计事务所经验[100][101][102] - 黄昆杰先生，51岁，于2018年11月5日获委任为独立非执行董事，拥有逾19年会计及财务管理、合并及收购经验[104][105] - 袁海波先生，60岁，于2018年11月5日获委任为独立非执行董事，拥有丰富的商业经验[106][107] - 程浩亮先生，35岁，自2019年10月18日起担任集团首席财务总监，拥有多年财务管理、银行及企业融资经验[108] 感谢与支持 - 公司感谢股东、客户及业务伙伴的长期支持，以及高级管理团队和员工的贡献[16][17]

财务表现 - 2023年财政年度收入为137,137,000港元，较2022年增加20,481,000港元，增长17.6%[5] - 2023年财政年度毛利为10,435,000港元，较2022年毛损8,394,000港元转亏为盈，毛利率从负7.2%提升至7.6%[7] - 本公司权益持有人应占亏损扩大至482,922,000港元，主要由于投资物业公允价值减少193,891,000港元[9] - 2023年3月31日，公司权益总额为负397,764,000港元，年内减少587,923,000港元[10] - 2023年3月31日，公司流动负债为463,797,000港元，借贷总额为2,851,056,000港元[12] - 公司2023年总收入为137,137千港元，同比增长17.5%[52] - 2023年公司毛利润为10,435千港元，相比2022年的毛亏损8,394千港元有显著改善[52] - 2023年公司净亏损为483,325千港元，较2022年的375,610千港元扩大28.7%[52] - 投资物业公允价值减少193,891千港元，较2022年的69,366千港元大幅增加[52] - 公司2023年每股亏损为0.75港元，较2022年的0.69港元有所增加[52] - 公司2023年非流动资产总额为2,346,883千港元，较2022年的2,808,254千港元减少16.4%[62] - 公司2023年流动负债总额为463,797千港元，较2022年的364,548千港元增加27.2%[62] - 公司2023年银行及其他借贷总额为1,338,441千港元，较2022年的1,508,937千港元减少11.3%[64] - 公司2023年资本及储备为-397,764千港元，较2022年的190,159千港元大幅下降[64] - 公司截至2023年3月31日止年度录得年内亏损约483,325,000港元，流动负债总额约463,797,000港元，银行结余及现金约32,869,000港元[66] - 公司截至2023年3月31日止年度除稅前虧損為481,271千港元[90] - 公司截至2023年3月31日止年度未分配開支為76,363千港元[90] - 公司截至2023年3月31日止年度未分配收入為16千港元[90] - 公司截至2023年3月31日止年度綜合資產總額為2,815,384千港元[91] - 公司截至2023年3月31日止年度綜合負債總額為3,213,148千港元[91] - 公司截至2023年3月31日止年度財務成本為167,920千港元[95] - 公司截至2023年3月31日止年度每股基本及攤薄虧損為482,922千港元[102] - 公司截至2023年3月31日止年度未派付任何股息[105] - 公司2023年财政年度每股基本亏损为0.75港元，全面开支总额约为587,923,000港元[155] - 公司2023年财政年度产生亏损净额483,325,000港元，流动负债总额约为463,797,000港元，银行结余及现金约32,869,000港元[152] 业务运营 - 日本北海道酒店受益于全球跨境旅游复苏，业绩向好[1][4] - 重庆物业的服务式酒店公寓已产生正回报，购物商场营运处于培育阶段[3] - 公司将继续监控现有业务的财务表现，降低运营支出及费用，提高资产盈利能力[4] - 公司积极寻求更多具有良好前景的投资机会，持续为股东创造价值[4] - 公司预计通过调整销售和推广活动，重庆皇石置地有限公司的物业项目将持续为公司带来经营现金流入[13] - 公司未动用的贷款融资总额为307,795,000港元和人民币300,000,000元，将于2025年12月到期[13] - 公司正在评估从胡先生及其关联公司获取进一步股权或贷款融资的方案，以减少债务负担[14] - 公司认为有充足营运资金履行自2023年3月31日起未来十二个月的财务责任[16] - 公司主要交易外币为人民币和日元，2023年财政年度未订立任何外汇合约作为对冲措施[17] - 截至2023年3月31日，公司共聘用378名员工，总员工成本为46,648,000港元[18] - 公司为香港雇员设立定额供款强积金计划，并为日本和中国内地雇员分别遵守国民养老保险体系和中央退休金计划[20] - 公司以重庆物业作为重庆皇石的银行借贷抵押，截至2023年3月31日无重大或然负债[22] - 公司资本结构在2023年财政年度无变化，仅包括普通股[25] - 公司审核委员会已审阅截至2023年3月31日止年度的经审核综合财务报表[29] - 重庆服务式公寓运营收入为30,052千港元，占总收入的21.9%[45] - 物业管理服务收入为36,907千港元，占总收入的26.9%[45] - 装修及装饰服务收入为50,185千港元，占总收入的36.6%[45] - 日本酒店运营收入为9,116千港元，占总收入的6.6%[45] - 公司预计重庆服务式公寓的入住率将再创新高[35] - 公司将继续专注于降低运营支出及费用，提高资产盈利能力[35] - 公司将继续寻求具有增长潜力的投资及并购机会[35] - 公司与胡兴荣先生签订了新的主协议，将持续提供物业管理及装修服务至2026年3月31日[36] - 公司总收入为137,137千港元，其中固定租赁付款为1,246千港元，浮动租赁付款为3,849千港元[45] - 公司间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司通过调整销售及推广活动，预期将持续为公司带来经营现金流入[66] - 公司未动用贷款融资约307,795,000港元，以及额外融资人民币300,000,000元可供提取，全部将于2025年12月到期[66] - 公司正在评估及考虑各种改善经营的可行方案，包括从胡先生及其关连公司取得进一步股权或贷款融资，以及其他减少债务负担的方案[67] - 公司2023年收入来自外部客户的收入分别为：重庆物业40,929千港元，物业管理服务36,907千港元，装修及装饰50,185千港元，日本酒店9,116千港元，总计137,137千港元[74] - 公司2023年分部亏损分别为：重庆物业401,526千港元，物业管理服务8,509千港元，装修及装饰2,207千港元，日本酒店9,700千港元，总计404,924千港元[75] - 公司2023年以人民币列账的无抵押借贷本金部分为362,205千港元，利息部分为100,546千港元，总计462,751千港元[84] - 公司截至2023年3月31日止年度員工成本為46,648千港元[97] - 公司截至2023年3月31日止年度物業、廠房及設備折舊為33,830千港元[97] - 公司2023年贸易应收账款为19,069千港元，较2022年的14,433千港元增长32.1%[112] - 公司2023年贸易应付账款为10,910千港元，较2022年的6,424千港元增长69.8%[119] - 公司2023年银行及其他借贷总额为1,461,488千港元，较2022年的1,541,886千港元下降5.2%[118] - 公司2023年有抵押银行借贷本金总额为1,386,364千港元，较2022年的1,495,814千港元下降7.3%[121] - 公司2023年承兌票据总额为912,052千港元，较2022年的868,052千港元增长5.1%[127] - 公司2023年物業、廠房及設備抵押账面值为485,625千港元，较2022年的550,169千港元下降11.7%[124] - 公司2023年持作出售物業抵押账面值为379,983千港元，较2022年的465,440千港元下降18.4%[124] - 公司2023年投资物業抵押账面值为1,607,478千港元，较2022年的1,940,835千港元下降17.2%[124] - 公司2023年无抵押其他借贷本金部分为50,777千港元，较2022年的24,691千港元增长105.7%[118] - 公司2023年有抵押银行借贷固定年利率为5.3厘，较2022年的7厘下降1.7个百分点[122] - 公司截至2023年3月31日的无抵押借贷已提取本金总额为人民币317,723,000元（约362,205,000港元），未动用部分为人民币182,277,000元（约207,795,000港元），实际年利率为9厘[142] - 公司通过发行认购股份偿还无抵押借贷本金100,000,000港元[137] - 公司贷款融资到期日已由2023年7月6日延长至2025年12月31日[141][143] - 公司2023年财政年度重庆物业收入为40,929,000港元，较2022年财政年度的37,418,000港元有所增长[157] - 公司2023年财政年度资本开支为7,351千港元，较2022年财政年度的1,963千港元大幅增加[145] - 酒店平均入住率超过80%，远超周边同类酒店[158] - 物业管理收入为36,907,000港元，同比增长19.4%[160] - 装修及装饰收入为50,185,000港元，同比增长24.4%[162] - 日本酒店营运收入为9,116,000港元，同比增长14.1%[165] - 晖永物业管理物业类型包括住宅社区、商业、写字楼等多种业态[160] - 晖永物业在多个省市拥有12家分公司[160] - 晖永物业计划与行业龙头物业公司寻求合作机会[161] - 北宸建设持有中国建筑装修装饰工程一级承包资质证书[164] - 北宸建设主要位于浙江，正逐步向省外拓展[164] 资产与负债 - 重庆物业的公允价值为1,620,189,000港元，占公司总资产的57.55%[157] - 公司2023年财政年度资本开支为7,351千港元，较2022年财政年度的1,963千港元大幅增加[145] - 公司2023年财政年度重庆物业收入为40,929,000港元，较2022年财政年度的37,418,000港元有所增长[157] - 公司2023年财政年度资本开支为7,351千港元，较2022年财政年度的1,963千港元大幅增加[145] - 酒店平均入住率超过80%，远超周边同类酒店[158] - 物业管理收入为36,907,000港元，同比增长19.4%[160] - 装修及装饰收入为50,185,000港元，同比增长24.4%[162] - 日本酒店营运收入为9,116,000港元，同比增长14.1%[165] - 晖永物业管理物业类型包括住宅社区、商业、写字楼等多种业态[160] - 晖永物业在多个省市拥有12家分公司[160] - 晖永物业计划与行业龙头物业公司寻求合作机会[161] - 北宸建设持有中国建筑装修装饰工程一级承包资质证书[164] - 北宸建设主要位于浙江，正逐步向省外拓展[164]