法律诉讼 - 2025年1月9日接获重庆高级法院判决[4] - 重庆高级法院维持原判，重庆皇石10日内偿还债务[4] - 贷款人可执行物业权利偿债[4] - 双方可申请重审，接纳则暂停执行[4] - 公司将咨询法律顾问决定是否申请重审[4] - 重庆皇石将与贷款人磋商并修订贷款协议[4] - 公司将适时就诉讼发展另行公告[5] 公司信息 - 执行董事为胡兴荣等4人，独董为鲍依宁等3人[6] - 公司股份代号为938[2]

报告发布 - 公司发布2024中期报告通知，中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][4] 通知获取 - 无法接收电子通知可申请印刷本，非登记持有人联系中介提供邮箱可收电子通讯[2][3][5] 公司信息 - 公司为民生国际有限公司，股份代号938，于百慕达注册成立[10] 资料相关 - 个人提供资料自愿，有权按《私隐条例》查阅及修改[10] 其他说明 - 申请印刷本即确认收取日后通讯印刷本，适用至书面更改或下财年最后一天[10]

公司信息 - 公司为民生国际有限公司，股份代号938，于百慕达注册成立[9] 报告获取 - 2024中期报告中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][7] 股东通讯 - 股东可索取印刷本公司通讯，费用全免[2][7] - 股东需提供有效邮箱地址，否则以印刷本发送通知[3][8] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日致电股份过户登记分处热线[4][8]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为70,445千港元，同比增长2.6%[12] - 毛利为9,962千港元，较2023年同期的5,804千港元增长71.6%[12] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[12] - 每股亏损为28港仙，较2023年同期的25港仙增加12%[12] - 期內全面開支總額为179,626千港元，较2023年同期的184,521千港元减少2.7%[15] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为180,190千港元，导致总权益减少[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他全面收入（开支）为1,221千港元，主要由于外币财务报表折算差额[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为70,445千港元，相比2023年同期的68,634千港元有所增长[69][71] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为67,266,000港元，而2023年同期为60,866,000港元[63] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为180,190千港元[96] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置的物业、厂房及设备约为6,000港元，去年同期为69,000港元[108][111] - 截至2024年9月30日止六个月，物业、厂房及设备的减值亏损约为10,202,000港元，去年同期为11,067,000港元[109][111] - 截至2024年9月30日止六个月，公司确认的物业成本为7,342千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司贸易及其他应收款项减值亏损拨回为870千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备减值亏损为3,364千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业减值亏损为10,202千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为9,222千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司使用权资产折旧为2,567千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司中国企业所得税为6,674千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司递延所得税为(453)千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物业的公允价值减少约59,095,000港元[103] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未分配开支为20,938千港元，未分配收入为928千港元[79] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为174,585千港元，相比2023年同期的158,479千港元有所增加[79][80] - 截至2024年9月30日止六个月，公司财务成本中，银行及其他借贷利息为41,058千港元，董事无抵押借貸利息为16,638千港元，承兌票據利息为11,030千港元[86] 资产与负债 - 于2024年9月30日的财务状况表显示，公司总资产为1,234,567千港元[17] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产为1,838,113千港元，较2024年3月31日的1,870,164千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动资产为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动负债为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司净流动负债为1,396,029千港元，较2024年3月31日的1,308,582千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司总资产减流动负债为442,084千港元，较2024年3月31日的561,582千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司非流动负债为1,550,124千港元，较2024年3月31日的1,489,996千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司总权益为-1,108,040千港元，较2024年3月31日的-928,414千港元有所减少[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额约为1,108,040,000港元，其中银行借贷及应付工程款分别违约约1,452,967,000港元及11,125,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司现金及等同现金约为19,506,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借貸总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元有所增加[144] - 公司流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为1,554千港元，利息部分为6,047千港元[144] - 公司非流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为76,702千港元，利息部分为8,966千港元[144] - 公司有抵押银行贷款本金部分为1,343,870千港元，利息部分为109,097千港元[144] - 公司其他借貸－无抵押部分为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元有所增加[144] - 截至2024年9月30日，公司无抵押其他借贷未偿还本金为人民币1,400,000元，相当于1,554,000港元，固定年利率为15%，应付利息约为人民币5,448,000元，相当于6,047,000港元[147] - 截至2024年9月30日，公司有抵押银行借贷本金总额约为人民币1,210,738,000元，相当于1,343,870,000港元，固定年利率为5.3%，将于2035年3月30日到期[147] - 截至2024年9月30日，公司抵押资产账面值为1,343,870,000港元，包括物業、廠房及設備393,696,000港元，持作出售物業302,893,000港元，使用權資產145,067,000港元[151] - 截至2024年9月30日，公司违反银行借贷条款，银行有权要求立即偿还全部本金及违约利息约1,452,967,000港元，年利率（包括违约利息）由7.425%调整为7.275%[152] - 截至2024年9月30日，公司无抵押循环贷款融资已提取本金总额约为76,702,000港元，应付利息约为8,966,000港元，剩余未动用贷款融资本金约为23,298,000港元[154] - 截至2024年9月30日，公司以人民幣列賬的無抵押借貸本金部分为383,410,000港元，利息部分为141,116,000港元[159] - 截至2024年9月30日，公司以港元列賬的無抵押借貸利息部分为14,765,000港元[160] - 截至2024年9月30日，公司已发行及缴足的普通股为647,199,000股，每股面值0.5港元[174] - 截至2024年9月30日，使用权资产的账面值约为145,067,000港元，去年同期为147,023,000港元[114] - 截至2024年9月30日，租赁负债的账面值约为50,000港元，去年同期为344,000港元[114] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款总额为17,687,000港元，去年同期为20,613,000港元[120] - 截至2024年9月30日，贸易应收账款的账龄分析显示，0至30天为15,806,000港元，去年同期为15,026,000港元[124] 业务分部与收入来源 - 公司及附属公司主要从事销售物业、运营服务式公寓、提供物业管理服务、租赁物业、装修及装饰服务以及酒店管理[41] - 公司收入包括中国物业销售、服务式公寓运营、物业管理服务及装修装饰服务以及日本酒店运营的收入[61][62] - 公司收入确认方式包括在某时间点确认和随时间确认[63] - 物业销售收入为3,481千港元，服务式公寓营运收入为18,784千港元，物业管理服务收入为11,316千港元，装修及装饰服务收入为31,649千港元[68] - 酒店客房收入为1,525千港元，餐厅营运收入为332千港元，高尔夫球会营运收入为3,992千港元，其他收入为95千港元[68] - 经营租约下的投资物业租金收入为2,752千港元，相比2023年同期的3,586千港元有所下降[70] - 物业管理服务分部溢利为901千港元，装修及装饰分部溢利为2,630千港元，日本酒店营运分部亏损为1,146千港元[79] - 公司主要经营分部包括重慶物業、物業管理服務、裝修及裝飾、日本酒店營運[75] - 经营分部的会计政策与集团会计政策相同，分部（亏损）溢利未分配若干开支、使用權資產減值虧損、财务收入及财务成本[83][84] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的物業管理收入为4,446,000港元[178] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的裝修及裝飾費用为20,336,000港元[178] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，经营活动所用之现金净额为15,098千港元，相比2023年同期的10,718千港元有所增加[35] - 投资活动所用之现金净额为1,450千港元，相比2023年同期的5,793千港元有所减少[35] - 融资活动产生之现金净额为17,629千港元，相比2023年同期的19,121千港元有所减少[35] - 期末之现金及等同现金为19,506千港元，相比2023年同期的33,748千港元有所减少[38] - 截至2024年9月30日止六个月，租赁现金流出总额约为411,000港元，去年同期为1,551,000港元[117][118] 融资与贷款 - 收购浙江暉永物業管理服務有限公司的购买代价为人民币500,000元，相当于约545,000港元[31][32] - 收购株式會社多弗及其附属公司的购买代价为约848,394,000日元，相当于约67,124,000港元[31][32] - 股东贷款调整约为1,975,537,000日元，相当于约138,228,000港元[31][32] - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，将于2025年12月到期[49][51] - 公司计划提取与胡先生控制的关联公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将于2025年12月到期[51][54] - 公司于2016年7月28日发行了本金总额为1,168,000,000港元的承兌票據，用于收购Gloryear Investments Limited及其附属公司[135][137] - 截至2017年3月31日，公司已提前赎回本金总额390,000,000港元的承兌票據，剩余778,000,000港元的承兌票據尚未偿还[136][138] - 2017年12月15日，本金总额为778,000,000港元的承兌票據已转让给全意国际有限公司[140] - 承兌票據的到期日多次延长，最终延长至2025年12月31日[140] - 2023年12月1日，承兌票據的年利率从8%下调至4%[140] - 公司于2018年6月1日及2018年8月29日获得胡先生授出的无抵押循环贷款融资，总金额为人民币500,0

收入与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为70,445千港元，较2023年同期的68,634千港元增长2.6%[5] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[5] - 公司截至2024年9月30日止六個月錄得虧損淨額約180,806,000港元[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的總收入為70,445,000港元，其中重慶物業收入為21,536,000港元，物業管理服務收入為11,316,000港元，裝修及裝飾收入為31,649,000港元，日本酒店營運收入為5,944,000港元[26] - 公司截至2024年9月30日止六個月的除稅前虧損為174,585,000港元[26] - 截至2024年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為180,190千港元，較2023年同期的160,905千港元有所增加[39] - 公司每股基本亏损为0.28港元，全面开支总额为179,626,000港元[79] - 公司权益持有人应占本期间亏损约180,190,000港元，主要由于投资物业公允价值减少、持作出售物业减值亏损及财务成本等因素[107] 投资物业 - 投资物业公允价值减少59,095千港元，较2023年同期的37,569千港元增加57.3%[5] - 投资物业价值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元减少1.9%[9] - 投資物業的公允價值在截至2024年9月30日止六個月減少約59,095千港元，賬面值為1,255,609千港元[44] - 公司截至2024年9月30日的投资物业账面值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元下降1.9%[63] - 重庆物业的公允价值为1,255,609,000港元，占公司总资产的56.44%[81] - 投资物业公允价值减少约59,095,000港元，主要由于需求疲软导致商业物业价值下降[106] 财务成本与借贷 - 财务成本为68,732千港元，较2023年同期的78,844千港元减少12.8%[5] - 银行及其他借贷为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元增加5.7%[9] - 公司截至2024年9月30日的負債淨額約為1,108,040,000港元，其中1,452,967,000港元的銀行借貸及11,125,000港元的應付工程款出現違約[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的財務成本為68,732,000港元，其中銀行及其他借貸利息為41,058,000港元，董事無抵押借貸利息為16,638,000港元，承兌票據利息為11,030,000港元[29] - 承兌票據的年利率自2023年12月1日起由8%下調至4%，到期日延長至2025年12月31日[53] - 有抵押銀行貸款的本金部分為1,343,870千港元，較2024年3月31日的1,307,597千港元有所增加[56] - 公司截至2024年9月30日的银行借贷总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元增长5.9%[58] - 公司有抵押银行借贷总额为1,343,870千港元，较2024年3月31日的1,307,597千港元增长2.8%[60] - 公司截至2024年9月30日的无抵押其他借贷总额为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元增长9.7%[58] - 公司截至2024年9月30日的无抵押循环贷款融资已提取本金总额为76,702千港元，较2024年3月31日的67,584千港元增长13.5%[65] - 公司截至2024年9月30日的无抵押借贷利息部分为8,966千港元，较2024年3月31日的7,520千港元增长19.2%[65] - 公司借贷总额增加约138,228,000港元，达到3,000,419,000港元，按年利率4厘至15厘计息[112] 负债与权益 - 负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元增加19.4%[11] - 公司拥有人应占权益为1,106,330千港元，较2024年3月31日的927,361千港元增加19.3%[11] - 公司权益总额减少约179,626,000港元，主要由于汇率波动及期内亏损[110] - 公司流动负债净额增加至1,396,029,000港元，主要由于银行及其他借贷增加[113] - 公司资本负债比率约为负2.71倍，较2024年3月31日的负3.08倍有所改善[115] 现金与资产 - 现金及等同现金为19,506千港元，较2024年3月31日的19,044千港元增加2.4%[9] - 公司截至2024年9月30日的現金及等同現金約為19,506,000港元[17] - 公司现金及等同现金约为19,506,000港元，主要以人民币计值[111] - 公司截至2024年9月30日的物业、厂房及设备账面值为393,696千港元，较2024年3月31日的398,767千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的持作出售物业账面值为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的使用权资产账面值为145,067千港元，较2024年3月31日的147,023千港元下降1.3%[63] 业务收入 - 重庆物业收入为21,536,000港元，同比下降约14.9%[81] - 公司物业管理服务收入为11,316,000港元，同比增长约1.2%[89] - 重庆物业的购物商场租赁收入下降，服务式公寓平均入住率维持在80%以上[83] - 公司装修及装饰业务收入为31,649,000港元，同比增长约24.75%[92] - 日本酒店运营收入为5,944,000港元，同比下降约12.34%[94] - 公司总收入为70,445,000港元，同比增长约2.64%[102] - 公司毛利为9,962,000港元，同比增长约71.64%[102] - 公司毛利率为14.14%，较上期上升约5.68个百分点[102] 法律与诉讼 - 公司与承包商陷入法律纠纷，涉及应付工程款项约11,125,000港元[76] - 公司预计被查封物业的可变现净值足以清偿未偿还金额，不会产生额外负债[76] - 行政开支增加约29.87%，主要由于法律诉讼产生的额外法律费用[103] 其他 - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，全数将於2025年12月到期[19] - 公司计划提取与胡先生控制的关连公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将於2025年12月到期[19] - 公司中国企业所得税开支为6,674千港元，较2023年同期的1,659千港元大幅增加[32] - 物业、厂房及设备的减值亏损为10,202千港元，较2023年同期的11,067千港元有所减少[46] - 贸易应收账款总额为18,861千港元，较2024年3月31日的17,356千港元有所增加[47] - 贸易应付账款为16,632千港元，较2024年3月31日的10,582千港元有所增加[52] - 公司未偿还本金及利息总额为1,413,568千港元，需在判决生效后10日内偿还[75] - 公司收购成都多弗商业管理有限责任公司全部股权，代价为人民币5,000,000元[77] - 重庆皇石因贷款违约涉及未偿还本金额约人民币1,212百万元[84] - 公司收购了一家从事商业物业管理及人工智能软件开发的公司[91] - 公司预计中国一线城市的房地产市场将逐步恢复，房价将温和反弹[95] - 公司计划通过优化财务成本及资本结构降低资本负债比率[97] - 公司员工总数从412名减少至274名，员工成本从23,920,000港元降至19,940,000港元[98] - 公司未建议派发中期股息[101] - 销售开支减少约72.81%，主要由于公司控制员工成本及终止租约相关的一次性开支[103] - 使用权资产、物业、厂房及设备以及持作出售物业减值亏损分别为3,364,000港元、10,202,000港元及12,393,000港元，主要由于中国房地产业市况不利[105] - 公司已重新遵守企业管治守则的守则条文第C.2.1条，主席与行政总裁角色已区分[126] - 公司全体董事确认在本期间期间一直遵守标准守则所载之规定标准[127] - 公司已维持充足公众持股量[129] - 公司或其任何附属公司在本期间未购买、出售或赎回任何上市证券[130] - 审核委员会已审阅本集团本期间之未经审核中期业绩及中期报告，并建议董事会采纳[131] - 中期业绩公告已登载于公司网站及联交所网站[132] - 中期报告将寄发公司股东并可在公司网站及联交所网站查阅[133]

董事會會議召開日期 胡興榮 民生國際有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈董事會 會議將於2024年11月29日（星期五）舉行，藉以（其中包括）批准本公司及其附屬公 司截至2024年9月30日止六個月的未經審核中期業績及其刊發，以及考慮派發中期 股息（如適用）。 承董事會命 民生國際有限公司 主席 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 民生國際有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號︰938） 香港，2024年11月19日 於本公告日期，執行董事為胡興榮先生（主席）、黃曉海先生、金江桂先生及李振 宇先生；以及獨立非執行董事為鮑依寧女士、黃昆杰先生及袁海波先生。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 民生國際有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號︰938） 須予披露及關連交易 有關 建議收購 目標公司全部股權 收購事項 本公司欣然宣佈，於2024年11月13日（交易時段後），四川暉宏訂立股權轉讓協議， 據此四川暉宏同意收購而賣方同意出售目標公司的全部股權，代價為人民幣5.0 百萬元，並受股權轉讓協議的條款及條件約束。 上市規則的涵義 由於有關收購事項的一項或多項適用百分比率（定義見上市規則）超過5%但低 於25%，根據上市規則第十四章，收購事項構成本公司的須予披露交易，並須遵 守上市規則項下的公告規定。 賣方為本公司的關連人士，此乃基於以下事實：(i)胡先生為本公司的執行董事及 控股股東，及(ii)胡先生亦為賣方的最終控股股東，並有權控制行使賣方超過30% 投票權，故賣方為本公司的聯繫人。因此，根據上市規則，收購事項亦構成本公 司的關連交易。 由於收購事項乃按一般商業條款或更佳條款進行 ...

人事变动 - 何詠欣女士2024年11月1日起辞任公司秘书及授权代表[4] - 尹駿業先生2024年11月1日起获委任为公司秘书及授权代表[4] 人员信息 - 尹駿業先生50岁，2023年加入公司，2024年7月31日起任首席财务总监[4] - 尹先生在直接投资等方面有逾20年管理经验[4] 公司架构 - 执行董事为胡興榮等四人[5] - 独立非执行董事为鮑依寧等三人[5]

股东决议 - 2024年10月31日股东周年大会决议均获通过[4] - 接纳年度报告等赞成票394,395,355股占比100%[4] - 重选董事等多项决议赞成票占比均100%[4][5] 公司股份 - 股东周年大会当日已发行股份总数647,198,595股[6] 人员情况 - 董事袁海波未出席股东周年大会[6] - 公告日执行董事4人、独董3人[6]

於2024年10月24日，重慶高級法院就法律訴訟召開聆訊。於聆訊中，雙方就重慶皇 石就判決提出的上訴提交及交換支持其主張的證據。雙方同意在庭外磋商是否對 此案件進行調解。於本公告日期，重慶高級法院尚未就法律訴訟作出任何判決。 本公司將繼續諮詢其中國法律顧問，積極主張及執行其在法律訴訟中的權利，並 監察法律訴訟對本集團的影響。與此同時，重慶皇石將繼續積極與貸款人磋商，以 期友好解決爭議並修訂貸款協議的條款。 本公司將根據上市規則於適當時候就法律訴訟的任何重大發展或重慶皇石將採取 的任何行動另行刊發公告。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 民生國際有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號︰938） 關於法律訴訟的最新進展 茲提述本公司日期為2024年6月5日、2024年6月6日、2024年6月27日、2024年7月24日、 2024年8月7日及2024年10月22日之公告（統稱「該等公告」），內容有關（其中包括） 法律訴訟。除文 ...