公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司及附属公司总收入为6900万港元，较去年同期下滑28.1%[10][13] - 集团本期收入6900万港元，较上期减少28.1%[33][35] - 本期毛利降至5240万港元，较上期下降20.8%，毛利率从68.9%略升至76.0%[38] - 其他收入、收益及亏损本期录得收益7230万港元，上期为9000港元[39] - 本期出售附属公司录得重大亏损9540万港元[40] - 本期毛利下跌至5240万港元，较去年同期6620万港元减少20.8%，毛利率由去年同期68.9%增至76.0%[41] - 本期其他收入、收益及亏损录得收益7230万港元，去年同期为9000港元[41] - 本期出售一间附属公司录得重大亏损9540万港元，出售交易于2022年6月底完成，现金代价为人民币1.324亿元[42] - 本期集团录得投资物业公平值变动重大亏损2400万港元，去年同期为收益3420万港元[44][47] - 截至2022年5月中旬视作出售事项发生时，分占联营公司溢利为120万港元，去年同期为970万港元，集团在该联营公司实际股权由25%摊薄至13.6%，录得视作出售收益260万港元[45][47] - 本期行政开支为5310万港元，较去年同期5210万港元增加100万港元[46][48] - 本期财务成本为1.134亿港元，较去年同期1.397亿港元减少2630万港元[50][53] - 本期集团录得亏损1.707亿港元，去年同期为9930万港元[51][53] - 截至2022年9月30日，银行结存及现金及已抵押银行存款合共为1.361亿港元，较2022年3月31日减少1.158亿港元[52][54] - 截至2022年9月30日，集团银行及其他借款为12.792亿港元，较2022年3月31日减少4.146亿港元[56] - 2022年9月30日，集团银行及其他借款为12.792亿港元，较2022年3月31日减少4.146亿港元[59] - 2022年9月30日，集团流动负债净额为7.534亿港元，流动比率为0.6，较2022年3月31日下降[70][72] - 2022年9月30日，公司法定股本和已发行股本分别为6.25亿港元和1170万港元，期间无变化[74] - 2022年9月30日，集团资产负债率为0.66，基于总负债29.001亿港元和总资产43.915亿港元[75] - 2022年9月30日，公司法定股本为6.25亿港元，已发行股本为1170万港元，期间无变动[78] - 2022年9月30日，集团资产负债率为0.66（2022年3月31日：0.65），负债总额29.001亿港元（2022年3月31日：35.937亿港元），资产总值43.915亿港元（2022年3月31日：55.697亿港元）[79] - 2022年9月30日，集团已抵押银行存款1.143亿港元、账面价值2160万港元的租赁土地及楼宇、公平值30.692亿港元的投资物业及附属公司股权[82][85] - 2022年9月30日，集团就开发普汇中金•世界港有已订约但未拨备的资本承担2550万港元[83][86] - 公司董事会未宣派本期中期股息（去年同期：无）[91][96] - 2022年9月30日，集团在香港有31名雇员、中国205名、英国1名（2022年3月31日：香港32名、中国219名、英国1名）[92][97] - 2022年上半年总收入6.8994亿港元，较2021年的9.5993亿港元下降28.12%[177] - 2022年上半年毛利5.2441亿港元，较2021年的6.6176亿港元下降20.75%[177] - 2022年上半年除税前亏损1.75174亿港元，较2021年的9083.2万港元扩大92.86%[177] - 2022年上半年本期亏损1.70682亿港元，较2021年的9931.1万港元扩大71.87%[177] - 2022年上半年其他全面开支3.13929亿港元，2021年为收益4980.2万港元[180] - 2022年上半年全面开支总额4.84611亿港元，较2021年的4950.9万港元扩大878.89%[180] - 2022年本公司拥有人应占每股亏损基本及摊薄均为13.85港仙，2021年为8.87港仙[180] - 2022年9月30日非流动资产32.82001亿港元，较2022年3月31日的36.89354亿港元下降11.04%[181] - 2022年9月30日流动资产11.09491亿港元，较2022年3月31日的11.34266亿港元下降2.18%[181] - 2022年9月30日分类持作销售之资产为0，2022年3月31日为7.46086亿港元[181] - 截至2022年9月30日，公司流动负债为1862850千港元，较2022年3月31日的2248351千港元减少17.15%[183] - 截至2022年9月30日，公司非流动负债为1037294千港元，较2022年3月31日的922373千港元增加12.46%[185] - 截至2022年9月30日，公司流动负债净额为753359千港元，较2022年3月31日的791022千港元减少4.76%[183] - 截至2022年9月30日，公司总资產减流动负债为2528642千港元，较2022年3月31日的2898332千港元减少12.75%[183] - 截至2022年9月30日，公司本公司拥有人应占权益为1449286千港元，较2022年3月31日的1906829千港元减少24.00%[185] - 截至2022年9月30日，公司非控股权益为42062千港元，较2022年3月31日的69130千港元减少39.16%[185] - 2022年4月1日至9月30日，公司本年度亏损161933千港元，较去年同期亏损103724千港元增加56.12%[188] - 2022年4月1日至9月30日，公司其他全面开支为295610千港元，较去年同期其他全面收入51239千港元减少670.46%[188] - 2022年4月1日至9月30日，公司本期全面开支总额为457543千港元，较去年同期全面开支56539千港元增加709.29%[188] - 2022年上半年除税前亏损175,174千港元，2021年为90,832千港元[194] - 2022年上半年财务成本113,364千港元，2021年为139,701千港元[194] - 2022年上半年投资业务所得现金净额为232,813千港元，2021年为 - 101,449千港元[197] - 2022年上半年融资业务使用现金净额为363,935千港元，2021年所得现金净额为1,947千港元[200] - 2022年上半年发行6.5%票息债券开支为2,934千港元，2021年为7,578千港元[200] - 2022年上半年新增银行及其他贷款71,576千港元，2021年为235,550千港元[200] - 2022年上半年偿还银行及其他贷款448,531千港元，2021年为62,901千港元[200] - 2022年上半年已付利息116,959千港元，2021年为68,619千港元[200] 公司业务布局调整 - 公司去年决定减少中国房地产市场业务布局，2022年6月30日完成出售普汇中金国际中心所有权，所得款项净额用于偿还集团债务[17][19] - 自2021年10月以来，公司积极推进含600多个住宅单位及配套零售商业单位的第二期发展项目预售，但因市场不佳和买家信心低，进度未达预期，影响集团流动性[18][19] - 报告日期，公司完成对MCM集团投资重组，不再是其控股股东，将专注中国子公司在境内市场的私募股权投资[21] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业投资业务本期收入5360万港元，较上期增长18.4%，其中普汇中金国际中心贡献800万港元，商业大楼贡献4560万港元[22][24] - 商业大楼因租金、管理费上升及优惠到期，收入增加25.2%，平均出租率约98%[26][29] - MCM集团财务顾问及资产管理业务收入630万港元，较上期下滑79.4%[27][30] - MCM集团资产管理分部受管理资产平均约6000万美元[28][30] - 融资担保服务收入310万港元，较上期下滑56.7%，截至2022年9月30日未付担保总额2.002亿元人民币[32][34] - 其他融资服务收入600万港元[32][34] 债券相关情况 - 第一批6.5%票息债券本金总额为2亿港元，2020年9月30日到期，4150万港元由公司赎回，1.585亿港元延期一年[59] - 2021年8月23日，第一批6.5%票息债券到期日延长一年，公司可重新发行最多1.4亿港元[62][63] - 2021年9月30日，6700万港元第一批6.5%票息债券延期一年，5930万港元新配售发行[65][67] - 2022年9月30日，第一批6.5%票息债券到期，1850万港元由公司赎回，1000万港元延至2023年2月，9780万港元延长两年[66][67] - 2020年7月23日，公司拟发行第二批6.5%票息债券，本金最多1亿港元，8月4日发行6650万港元[69][71] - 第二批6.5%票息债券已在去年同期到期并由公司全额偿还[69][71] 股权及股份期权情况 - 截至2022年9月30日，李伟斌先生拥有普通股53,464,480股、相关股份157,127股，受控制法团权益股份659,810,560股，总计713,432,167股，占公司已发行股份总数的61.014%[117] - 截至2022年9月30日，萧伟业先生拥有相关股份109,623股，占公司已发行股份总数的0.009%[117] - 截至2022年9月30日，刘智杰先生拥有普通股40,000股、相关股份73,082股，总计113,082股，占公司已发行股份总数的0.010%[117] - 截至2022年9月30日，何钟泰博士拥有相关股份73,082股，占公司已发行股份总数的0.006%[117] - 截至2022年9月30日，黎家凤女士拥有相关股份36,541股，占公司已发行股份总数的0.003%[117] - 截至2022年9月30日，陈婵玲女士拥有相关股份36,541股，占公司已发行股份总数的0.003%[117] - 2012年9月21日公司采纳股份期权计划，该计划于2022年9月20日到期[120] - 报告期内无股份期权授予、行使或注销情况，73,082份股份期权失效[121] - 截至报告日期，行使尚未行使的股份期权可发行的股份总数为1,554,819股，约占公司已发行股份总数（1,169,287,752股）的0.13%[121] - 公司于2012年9月21日采纳购股计划，该计划于2022年9月20日届满[124] - 截至2022年9月30日，公司已发行普通股为1,169,287,752股[125] - 李先生被视为于Wealth Keeper持有的659,810,560股股份中拥有权益[125] - 2013年4月24日授出的购股期权行使价为每股31.7390港元[125] - 2013年12月17日授出的购股期权行使价为每股37.2227港元[125] - 本期内73,082份购股期权已失效[124] - 报告日期，行使尚未行使购股期权后可供发行股份总数为1,554,819股，占已发行股份总数约0.13%[124] - 2022年4月1日至9月30日，执行董事持有的购股期权小计为485,996份[128] - 2022年4月1日至9月30日，其他参与者持有的购股期权小计为1,141,905份，失效73,082份后剩余1,068,823份[128] -

财务数据关键指标变化 - 2022年持续经营业务收入为1.86105亿港元，较2021年的2.23678亿港元下降16.8%[54][59] - 2022年融资担保服务及其他金融服务收入为3371.2万港元，2021年为3834.5万港元[45] - 2022年物业投资收入为1.12991亿港元，较2021年的9706.1万港元增长16.4%[45][60] - 2022年财务顾问服务收入为3717万港元，2021年为8707.5万港元[45] - 2022年未分配收入为223.2万港元，2021年为119.7万港元[45] - 2022年毛利为1.33155亿港元，2021年为1.5594亿港元[54] - 2022年除税前亏损为3.46362亿港元，2021年为1.46712亿港元[54] - 2022年流动负债净额为7910.22万港元，2021年为1.233643亿港元[57] - 2022年资产净值为1.975959亿港元，2021年为2.173694亿港元[57] - 本年度集团总收入1.861亿港元，较去年2.237亿港元下降16.8%[62][71][74] - 本年度毛利1.332亿港元，较去年1.559亿港元下降14.6%，毛利率由69.7%增至71.5%[72][74] - 本年度其他收入、收益及亏损录得收益4250万港元，去年亏损1750万港元[77] - 去年集团出售子公司录得收益1590万港元，本年度无此项一次性收益[78] - 本年度投资物业公允价值变动亏损9560万港元，去年收益5140万港元[79] - 本年度联营公司利润份额为680万港元，去年为970万港元[80] - 本年度其他收入、收益及亏损录得收益4250万港元，去年亏损1750万港元，去年出售附属公司收益1590万港元，本年度无此一次性收益[81] - 本年度投资物业公平值变动亏损9560万港元，去年收益5140万港元；应占一间联营公司溢利680万港元，去年970万港元[82] - 本年度行政开支1.089亿港元，较去年1.03亿港元增加590万港元[84][88] - 本年度财务成本2.886亿港元，较去年2.5亿港元增加3860万港元[85][88] - 因收购MCM集团产生的商誉本年度计提减值700万港元[86][88] - 本年度集团亏损3.323亿港元，去年亏损1.622亿港元[87][89] - 截至2022年3月31日，银行结存及现金及已抵押银行存款共2.519亿港元，较去年2.368亿港元增加1510万港元[92][94] - 截至2022年3月31日，集团银行及其他借款16.938亿港元，较2021年3月31日的15.493亿港元增加1.445亿港元，其中12.558亿港元须一年内偿还，4.38亿港元须一年后偿还[93][95] - 2022年3月31日集团流动负债净额7.91亿港元，流动比率0.70，2021年分别为12.336亿港元和0.33[109][111] - 2022年3月31日公司法定股本和已发行股本分别为6.25亿港元和1169万港元，与2021年相同[114] - 2022年3月31日集团资产负债率0.65，2021年为0.59，负债35.937亿港元，资产55.697亿港元[115] - 2022年3月31日集团应收贷款总额2.466亿港元，1年内偿还，年利率6.0% - 12.5%[117] - 2022年3月31日，公司法定股本和已发行股本分别为6.25亿港元和1169万港元，与2021年3月31日相比无变动[118] - 2022年3月31日，集团资产负债比率为0.65（2021年3月31日：0.59），负债总额35.937亿港元（2021年3月31日：31.105亿港元），资产总值55.697亿港元（2021年3月31日：52.842亿港元）[119] - 2022年3月31日，集团应收贷款总额为2.466亿港元，均应于该日起一年内偿还，年利率介乎6.0%至12.5%[120] - 2022年3月31日，应收贷款2533万港元已逾期，本年度就预期信贷亏损计提拨备410万港元[122][125] - 2022年3月31日，集团向贷款银行提供之担保总额为2.215亿港元，担保费及咨询费（合计）通常介乎每年贷款本金额之0.5%至7%，相关银行贷款463万港元已逾期，本年度已就预期信贷亏损计提拨备200万港元[123][125] - 2022年3月31日，集团已抵押银行存款2.093亿港元、账面价值为2410万港元的租赁土地及楼宇、公平值为41.175亿港元的若干投资物业及若干附属公司之股权[130][133] - 2022年3月31日，集团就开发普汇中金•世界港有已订约但未拨备之2850万港元的资本承担[131][134] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日财政年度，公司部分业务分部收入下降[15][16] - 公司物业投资业务受冲击最大，西安大明宫建材家居•东三环店第二期发展项目预售不理想[19][21] - 公司财务顾问服务业务咨询收入大幅下降，因海外投资者对中国投资持保留态度[25] - 受中国投资气氛、行业监管打击、中美地缘政治紧张局势影响，公司财务顾问服务分部顾问收入大幅下降，失去大部分咨询及配售收入[26] - CIC收入增长114.5%，年末入住率达88%；商业综合体收入微增6.2%，年平均入住率97%，较上一年增加1%[61] - 物业投资业务本年度总收入1.13亿港元，较去年9710万港元上升16.4%，普汇中金国际中心收入增加114.5%，出租率达88%，商业大楼收入增加6.2%，平均出租率为97%，较去年上升1%[63] - MCM集团财务顾问及资产管理核心业务佣金及管理费收入3720万港元，较去年下降57.3%[65][67] - MCM集团资产管理分部MCMIP受管理资产价值平均约为7500万美元[66][68] - 本年度融资担保服务收入1300万港元，其他金融服务收入2070万港元[70][73] 业务发展与战略调整 - 公司预计2022年7月完成西安普汇中金国际中心商业物业处置，处置净收益用于偿还高息有抵押借款[24] - 公司正处置西安普汇中金国际中心商业物业，预计2022年7月完成，出售所得净额用于偿还高息抵押贷款，出售将录得损失，但有助于改善财务状况和降低融资成本[26] - 过去数年公司打造创新金融生态圈的举措受中美政治动态和疫情出行限制影响，多个项目如西安硅谷模式孵化中心、国际人工智能技术合作项目被暂停[28][30] - 2022年5月底中国政府公布详细经济刺激计划，涵盖财政、货币等多方面政策；年初多地政府出台房地产松绑措施，开发商及投资者再融资渠道改善[32][34] - 公司短期首要目标是去杠杆，将调整二期项目预售计划，销售所得净额先用于减债，还将寻求商业大楼抵押贷款再融资以降低成本[33][34] - 未来几年公司财务顾问服务分部将在有利市场环境下，拓展中国投资管理业务，预计成为下一年管理费和投资收益重要利润来源[37][39] - 疫情期间居家办公和边境管制限制公司业务活动，过去两年多个项目被搁置或推迟[38][40] - 公司决定出售中国部分资本密集型物业投资，计划用所得款项偿债并减少利息开支，7月完成出售普汇中金国际中心，所得用于偿还借贷[161][164] - 2021年第三季度启动二期发展项目预售，市场不理想，销售进展不佳，当地政府宣布宽松政策，预计加快2022年下半年预售[162][164] - 与汉中市政府的合资项目因疫情延误，预计从明年起为公司提供经常性收入[163] - 公司与汉中市政府的合资项目因疫情延误，预计明年起为公司带来经常性收入[165] - 2021年初起中国对多行业实施监管审查，受影响公司股票投资数月内严重受创，国际资本因政策等风险撤出对中国公司的进一步投资，中美金融紧张局势阻碍资本流入中国市场，财务顾问服务前景不明朗[167][169] - 中国国内资本市场强劲，公司将扩张境内资产管理业务，针对新技术等领域后期成长型公司通过风投基金投资，预计带来稳定管理收入和资本收益[168][169] 债券相关情况 - 2019年分四批发行本金共2亿港元的6.5%息率债券，2020年部分赎回、部分延期，2021年再次延期并可重新发行最多1.4亿港元[96][97] - 本年度6700万港元债券延期1年，5930万港元债券新配售发行，所得款项用于再融资现有借款[99] - 第一批6.5%票息债券本金总额2亿港元，2020年到期，4150万港元被赎回，1.585亿港元延期一年，2021年可重新发行最多1.4亿港元[100] - 本年度第一批6.5%票息债券6700万港元延期一年，5930万港元新配售及发行[101] - 第二批6.5%票息债券本金最多1亿港元，2020年8月4日发行6650万港元，本年度已到期并偿还[103][105] - 6.5%票息债券条件为李先生及其联系人须持有公司至少51%实益权益及投票权[103][105] 贷款相关情况 - 本年度公司附属灞桥获融资租赁公司约8870万元短期贷款，年利率12%，2022年12月到期[107][110] - 本年度灞桥获独立第三方1亿元无抵押短期贷款，年利率12%，2022年7月到期，用于二期项目建设[108][111] 股权出售情况 - 2022年4月29日，集团与独立第三方订立有条件买卖协议，以1.324亿元人民币现金代价出售一间间接全资附属公司全部股权，预计2022年7月完成[137][138] - 2022年4月29日公司就出售间接全资附属公司全部股权订立买卖协议，现金代价为人民币1.324亿元，预期7月完成[142] 股息分配情况 - 董事不建议就本年度支付末期股息（2021年：无）[140] - 公司不建议派发本年度末期股息（2021年：无）[143] 人员情况 - 2022年3月31日公司在香港有32名雇员、中国有219名雇员、英国有1名雇员，2021年3月31日对应数据为37名、217名、1名[149][153] 公司管理层情况 - 执行董事李伟斌52岁，2012年1月27日加入集团，2月18日调任公司主席兼董事总经理，持有相关学位，业务遍布多地[171][173] - 执行董事萧伟业66岁，2012年1月27日加入集团，拥有十多年银行及融资经验，曾在多间公司任职[172][174] - 独立非执行董事刘智杰77岁，2012年2月18日加入集团，2013年9月18日调任执行董事，曾在汇丰银行服务超35年，担任多个重要职位[176] - 刘智杰曾担任香港银行学会执行委员会主席（1999年1月 - 2000年12月），现为荣誉顾问[176] - 刘智杰曾担任多个香港特区政府委员会成员，任期从1990年2月至2006年10月不等[176] - 刘智杰曾担任商业环境委员会有限公司主席（1998年9月 - 2001年12月）[176] - 刘智杰目前是多间上市公司独立非执行董事，曾在多间公司担任该职位，部分公司股份在联交所主板或创业板上市[176] - 刘智杰77岁，2012年2月18日加入集团任独立非执行董事，2013年9月18日调任执行董事[177] - 何钟泰博士83岁，2013年12月17日加入集团任独立非执行董事，曾是1996 - 2012年香港立法会议员等[179][180] - 黎家凤女士56岁，2012年2月18日加入集团任独立非执行董事，2001年获香港城市大学国际会计文学硕士学位[182][184] - 陈倩玲女士59岁，2012年2月18日加入集团任独立非执行董事，1985年毕业于香港大学获法学学士学位[183] - 刘智杰曾任汇丰银行副总经理等职，服务超35年，2000年12月底退休[177] - 何钟泰博士持有英国伦敦城市大学土木工程博士学位等多个学位[179][180] - 黎家凤1999年成为香港会计师公会会员，2003年成为英国特许公认会计师公会资深会员[182][184] - 陈倩玲是退休律师，有超20年上市公司独立非执行董事经验[183] - 刘智杰目前为皇朝傢俬等3家公司独立非执行董事，曾担任杭品生活等3家公司独立非执行董事[177] - 何钟泰博士为协鑫科技等4家公司独立非执行董事，曾担任中国建筑国际等3家公司独立非执行董事[179][180] - 陈婵玲女士59岁，2012年2月18日加入集团任独立非执行董事，有逾20年相关工作经验[185] - 林淑玲女士55岁，2012年1月27日加入集团，现任首席财务官，有逾20年审计等经验[187][189] - 刘慧霞女士53岁，2018年2月1日加入集团任法律顾问，2019年4月4日任公司秘书，有超25年法律经验[188][190] - 李咏茵女士46岁，2011年10月17日加入集团，现任企业发展及传讯总监，有逾10年营销等经验[

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司总收入为9600万港元，较去年同期下跌17.2%[8][10] - 本期间集团收入9600万港元，较去年同期减少17.2%，各业务收入有不同变化[28][30] - 本期间毛利6620万港元，较去年同期减少11.3%，毛利率由64.3%增至68.9%[29][31] - 本期间其他收入、收益及亏损录得收益9000港元，去年同期为2680万港元[34][38] - 去年同期集团出售子公司获一次性收益520万港元[35] - 本期间集团在中国大陆西安和汉中的投资物业公允价值变动收益3420万港元，去年同期为3200万港元[36] - 本期间集团在中国大陆从事融资租赁业务的联营公司利润份额为970万港元，去年同期为380万港元[37] - 去年同期公司出售附属公司获一次性收益520万港元[39] - 本期公司在西安和汉中投资物业公平值变动收益3420万港元，去年同期为3200万港元[39] - 公司拥有联营公司25%股权，本期分占溢利970万港元，去年同期为380万港元[39] - 本期行政开支5210万港元，较去年同期增加340万港元[41][44] - 本期财务成本1.397亿港元，较去年同期增加1630万港元[42][44] - 本期公司亏损9930万港元，去年同期亏损3770万港元[43][44] - 截至2021年9月30日，银行结余及现金和抵押存款共2.536亿港元，较3月31日增加1680万港元[47][50] - 截至2021年9月30日，银行及其他贷款为16.925亿港元，较3月31日增加1.432亿港元[48][50] - 2021年9月30日，集团流动负债净额为9.994亿港元（2021年3月31日：12.336亿港元），流动比率为0.50（2021年3月31日：0.33）[63][66] - 2021年9月30日，公司法定股本及已发行股本分别为6.25亿港元及1170万港元，期间无变动[64][67] - 2021年9月30日，集团资产负债比率为0.61（2021年3月31日：0.59），负债总额33.437亿港元（2021年3月31日：31.105亿港元），资产总值54.679亿港元（2021年3月31日：52.842亿港元）[65][68] - 2021年上半年总收入9.5993亿港元，较2020年的11.5985亿港元下降17.24%[179] - 2021年上半年毛利6.6176亿港元，较2020年的7.4583亿港元下降11.27%[179] - 2021年上半年除税前亏损9.0832亿港元，较2020年的2.9384亿港元扩大209.12%[179] - 2021年上半年本期亏损9.9311亿港元，较2020年的3.774亿港元扩大163.14%[179] - 2021年9月30日非流动资产44.81015亿港元，较2021年3月31日的46.74276亿港元下降4.13%[183] - 2021年9月30日流动资产9.86898亿港元，较2021年3月31日的6.09951亿港元增长61.79%[183] - 本公司拥有人应占2021年上半年每股基本及摊薄亏损均为8.87港仙，2020年为15.39港仙[181] - 2021年上半年因换算海外业务产生汇兑差额5.3856亿港元，2020年为10.1312亿港元[181] - 截至2021年9月30日，流动负债为1986282千港元，较2021年3月31日的1843594千港元增长7.74%[184] - 截至2021年9月30日，流动负债净额为 -999384千港元，较2021年3月31日的 -1233643千港元减少18.99%[184] - 截至2021年9月30日，总资產减流动负债为3481631千港元，较2021年3月31日的3440633千港元增长1.19%[184] - 截至2021年9月30日，非流动负债为1357446千港元，较2021年3月31日的1266939千港元增长7.14%[187] - 截至2021年9月30日，公司拥有人应占权益为2060203千港元，较2021年3月31日的2116742千港元减少2.67%[187] - 截至2021年9月30日，非控股权益为63982千港元，较2021年3月31日的56952千港元增长12.34%[187] - 2021年4月1日至9月30日，本年度亏损为103724千港元[189] - 2021年4月1日至9月30日，其他全面收入为47185千港元[189] - 2021年4月1日至9月30日，本期全面收入（开支）总额为 -49509千港元[189] - 2021年上半年除税前亏损90,832千港元，2020年为29,384千港元[194] - 2021年上半年财务成本139,701千港元，2020年为123,350千港元[194] - 2021年上半年投资业务现金净流出101,449千港元，2020年为净流入41,997千港元[197] - 2021年上半年融资业务现金净流入1,947千港元，2020年为90,858千港元[199] - 2021年上半年偿还9.0%票息债券金额为0千港元，2020年为50,000千港元[199] - 2021年上半年发行6.5%票息债券开支7,578千港元，2020年为1,995千港元[199] - 2021年上半年发行6.5%票息债券所得款项59,300千港元，2020年为66,500千港元[199] - 2021年上半年偿还6.5%票息债券158,000千港元，2020年为7,300千港元[199] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 物业投资业务收入共4520万港元，较去年同期略微下跌9.1%[15][17] - 普汇中金国际中心贡献收入880万港元，截至2021年9月30日，约90.0%可出租面积已订立租赁协议[15][17] - 商业大楼收入3640万港元，收益大幅下降21.4%，平均出租率为98.0%，较去年同期轻微上升3.5%[16][17] 金融顾问服务业务线数据关键指标变化 - 金融顾问服务业务收入3070万港元，较去年同期下降35.4%[19] - 本期间MCM集团财务顾问及资产管理核心业务佣金及管理费收入3070万港元，较去年同期下跌35.4%[20] 融资担保及其他金融服务业务线数据关键指标变化 - 本期间集团融资担保服务收益710万港元，较去年同期下跌27.2%；其他金融服务收益1140万港元；截至2021年9月30日，未付担保总额为人民币3.836亿元[24][26] 市场环境影响 - 恒生指数年初至今下跌超10.0%，中国内地市场跌幅更大[19] - 新冠疫情影响公司香港与中国办公室间的正常沟通及海外扩张计划和合作[9][10] - 中国房地产市场变化影响公司物业组合去杠杆化及业务方向[13][14] - 本年恒生指数迄今已下跌逾10%，中国境内市场跌幅更甚[20] MCM集团业务动态 - 特殊目的收购公司（SPAC）与Grab Holdings Inc.的合并预计在下个季度完成，将为MCM集团带来可观收入[19] - MCM集团已开展第三方基金营销首单业务，期望深化在私募股权和风险投资领域的关系[19] - MCMIP管理资产平均约6500万美元，另有3500万美元在洽谈中，累计接近1亿美元[23][25] - MCM集团与Nixon Peabody LLP合作，为潜在公司提供SPAC交易咨询服务[91][93] - 2021年11月，MCM集团与Bulltick LLC达成合资企业协议[91][93] - MCM集团已在新加坡成立分公司，将与知名伙伴推出基金投资项目[91][93] 债券相关情况 - 第一批6.5%票息债券本金2亿港元，2020年9月30日到期，4150万港元已赎回，1.585亿港元延期一年[52][55] - 截至2021年9月30日，6700万港元债券延期一年，5930万港元为新配售发行[58] - 2020年8月4日发行本金6650万港元的第二批6.5%票息债券，年利率6.5%，已到期偿还[59][61] - 2021年9月30日，第一批6.5%票息债券本金6700万港元延期一年，本金5930万港元进行新配售发行[60] - 6.5%票息债券条件为李先生及其联系人须直接或间接拥有公司至少51%实益权益（附带至少51%投票权），否则债券可即时赎回[59][61] 集团资产及承担情况 - 2021年9月30日，集团抵押银行存款2.132亿港元、账面价值2380万港元的租赁土地及楼宇、公平值33.344亿港元的投资物业及附属公司股权[73][76] - 2021年9月30日，集团就开发普汇中金•世界港有已订约但未拨备的资本承担2810万港元[74][77] 股息及员工情况 - 董事会未宣派本期中期股息（去年同期：无）[80][85] - 2021年9月30日，集团在香港有32名员工、中国有230名员工、英国有3名员工（2021年3月31日：香港37名、中国217名、英国1名）[81] - 2021年9月30日，集团在香港、中国及英国分别雇用32名、230名及3名雇员，3月31日数据分别为37名、217名及1名[86] 集团业务发展规划 - 集团将凭借香港特殊地位拓展金融服务，把握区域及中国市场潜力，加强与当地政府合作升级产业基建[90][92] - 自9月起，第二期发展项目预售步入正轨，但因市场情绪不利不及预期[95][99] - 集团将与汉中市政府成立PPP合资企业，接管普汇中金•世界港大部分资产与汉中褒河物流园合并[96][99] - 集团与汉中市政府合作的汉中天农汉药产业发展有限公司正发展中药产业园[97][99] - 集团希望疫情及出行限制尽快结束，加快二期项目预售，推动合资项目增加现金流[98][99] 公司股权及购股期权情况 - 截至2021年9月30日，需记录董事及行政总裁等在公司及关联公司股份等的权益和淡仓情况[102] - 截至2021年9月30日，公司已发行普通股总数为1,169,287,752股[116] - 李伟斌先生拥有普通股53,464,480股、相关股份157,127股，受控制法团权益股份659,810,560股，总计713,432,167股，占公司已发行股份总数的61.014%[105] - 萧伟业先生拥有相关股份109,623股，占公司已发行股份总数的0.009%[105] - 刘志杰先生拥有普通股40,000股、相关股份73,082股，总计113,082股，占公司已发行股份总数的0.010%[105] - 何钟泰博士拥有相关股份73,082股，占公司已发行股份总数的0.006%[108] - 黎家凤女士拥有相关股份36,541股，占公司已发行股份总数的0.003%[108] - 陈婵玲女士拥有相关股份36,541股，占公司已发行股份总数的0.003%[108] - 2012年9月21日公司采纳购股计划，本期无购股期权授出、行使、注销或失效[112][113][115] - 报告日期，根据购股计划可供发行股份总数为28,125,294股，占公司已发行股份总数约2.41%[113][115] - 除披露外，2021年9月30日，董事、最高行政人员或其联系人无公司或相联法团股份、相关股份或债券权益或短仓[111][114] - 截至2021年4月1日，公司购股期权总数为1,627,901份[118] - 截至2021年9月30日，公司购股期权总数仍为1,627,901份[118] - 执行董事李伟斌先生4月1日和9月30日购股期权数均为157,127份，行使价为每股31.7390港元[118] - 执行董事萧伟业先生4月1日和9月30日购股期权数均为109,623份，行使价为每股31.7390港元[118] - 执行董事刘智杰先生4月1日和9月30日购股期权数均为73,082份，行使价为每股31.7390港元[118] - 独立非执行董事何钟泰博士4月1日和9月30日购股期权数均为73,082份，行使价为每股37.2227港元[118] - 独立非执行董事黎家凤女士4月1日和9月30日购股期权数均为36,541份

公司业务整体受外部环境影响情况 - 截至2021年3月31日财年，公司多业务板块受疫情和中美地缘政治动荡冲击[12][13][15] - 公司与海外伙伴部分创新项目暂停，在西安设人工智能创新中心计划推迟[14][16] - 国际贸易业务因中美贸易和技术争端及疫情影响，本年度无收入[78] - 集团密切关注新冠肺炎发展，评估其对财务和运营业绩的影响，影响程度在年报日期无法预测[167][170] 各业务线受影响情况 - 西安投资物业业务受影响，大明宫建材家居东三環店因租金优惠录得收入损失，二期预售活动推迟，普汇中金国际中心收入不及预期[13][15] - 公司中国在岸金融服务未受不利影响[19][21] 各业务线业绩表现 - MCM集团管理的财务顾问及资产管理业绩创新高[19][21] - MCM集团金融顾问服务业务总收入较去年增长351.6%[62] - 商业综合体收入大幅下降，但入住率增至96.0%[63] - 物业投资业务板块收入今年略有下降2.3%[63] - 物业投资业务本年度收入9710万港元，较去年下降2.3%，其中普汇中金国际中心贡献920万港元，商业大楼贡献8790万港元，商业大楼收入较去年下降11.5%[66][67] - 商业大楼本年度平均出租率96.0%，去年为92.6%，普汇中金国际中心截至2021年3月31日约90.0%可出租面积订立租赁协议[66][67] - MCM集团财务顾问及资产管理核心业务本年度佣金及管理费收入8710万港元，较去年增长超351.6%，按净收入计算较去年增长超231.0%[70][71] - MCM集团2021年第一季度交易量超1亿美元[70][71] - MCM集团资产管理部门MCMIP受管理资产平均约6000万美元[73][74] - 金融担保服务业务本年度收入1790万港元，较去年下降10.6%，截至2021年3月31日未偿还担保总额降至3.136亿元人民币，去年为4.433亿元人民币[77] - 物流及其他服务业务本年度服务收入120万港元，去年为1.2万港元[79] - 融资租赁服务业务处置后，本年度结果记为联营公司利润份额[80] - Palantir Technologies Inc.于2020年第三季度上市，为MCM集团早期投资者创造超五倍回报[70][71] - 本年度国际贸易业务无收入（去年：2.675亿港元），集团已暂时中止该业务分部[82][86][89] - 物流及其他服务业务收益120万港元（去年：1.2万港元）[83][86][89] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年持续经营业务收入为223,678千港元，2020年为425,498千港元[36][47] - 2021年毛利为155,940千港元，2020年为144,700千港元[42][47] - 2021年除税前亏损146,712千港元，2020年亏损79,262千港元[47] - 2021年所得稅开支15,467千港元，2020年为39,774千港元[47] - 2021年本年度亏损162,179千港元，2020年亏损130,866千港元[47] - 2021年公司拥有人应占亏损178,853千港元，2020年亏损130,060千港元[47] - 2021年来自持续经营业务之每股基本及摊薄亏损为57.86港仙，2020年为44.49港仙[47] - 2021年3月31日非流动资产为4,674,276千港元，2020年为4,172,644千港元[49] - 2021年3月31日流动资产为609,951千港元，2020年为518,479千港元[49] - 2021年3月31日银行结存及现金为29,165千港元，2020年为25,382千港元[49] - 2021年3月31日流动负债为1,843,594千港元，2020年为1,868,679千港元[49] - 2021年持续经营业务总收入为2.237亿港元，较去年下跌47.4%[57][59] - 本年度毛利温和增加至1.559亿港元，较去年1.447亿港元增加7.7%，毛利率由去年34.0%大幅增加至69.7%[87][89] - 本年度其他收入、收益及亏损录得亏损1750万港元（2020年：收益1400万港元）[93][96] - 本年度出售附属公司收益1590万港元（去年：无）[94][96] - 投资物业公平值变动收益为5140万港元（2020年：1.466亿港元）[95][97] - 本年度应占一间联营公司溢利为970万港元（2020年：90万港元）[99][102] - 本年度持续经营业务行政开支为1.03亿港元，较去年1.241亿港元减少2110万港元；融资成本为2.5亿港元，较去年2.363亿港元增加1370万港元[100][101][102] - 本年度来自持续经营业务的财务成本为2.5亿港元，较去年的2.363亿港元增加1370万港元[103] - 2020年对收购MCM集团产生的商誉减值1530万港元，本年度未进一步减值[106][109] - 本年度集团亏损1.622亿港元，2020年亏损1.309亿港元[107][109] - 截至2021年3月31日，银行结存及现金和已抵押银行存款共2.368亿港元，较去年的2.743亿港元减少3750万港元[108][110] - 截至2021年3月31日，集团银行及其他借款为15.493亿港元，较2020年3月31日的14.607亿港元增加8860万港元[112][114] - 截至2021年3月31日，集团流动负债净额为12.336亿港元，2020年3月31日为13.502亿港元；流动比率为0.33，2020年3月31日为0.28[123][125] - 2021年3月31日，集团资产负债比率为0.59（2020年3月31日：0.62），负债总额31.105亿港元（2020年3月31日：29.297亿港元），资产总值52.842亿港元（2020年3月31日：46.911亿港元）[151][154] - 2021年3月31日，集团应收贷款总额为2.918亿港元，均应于一年内偿还，年利率介乎6.0%至18.0%，其中2.382亿港元有抵押，5360万港元无抵押[153][155] - 截至年报日期，有抵押应收贷款中2280万港元逾期已全额收回，无抵押应收贷款中5350万港元逾期[157] - 2021年3月31日，集团为银行贷款提供的担保总额为3.71亿港元，担保费和咨询费合计年利率为2% - 7%，无逾期情况[158] - 本年度为应收贷款和担保服务分别计提预期信贷损失570万港元和410万港元[157][158] - 2021年3月31日，有抵押应收贷款及无抵押应收贷款逾期金额分别为2280万港元及5350万港元，其中2280万港元已全数收回，本年度就预期信贷亏损计提拨备570万港元[160] - 2021年3月31日，集团向贷款银行提供的担保总额为3.71亿港元，担保费及咨询费合计通常介于每年贷款本金额的2%至7%，本年度就预期信贷亏损计提拨备410万港元[160] 公司股本相关情况 - 2020年12月14日，公司董事会建议实施股份合并，每5股现有股份（每股面值0.3125港元）合并为1股合并股份（每股面值1.5625港元）[129][132] - 股份合并生效后，公司已发行股本因注销缴足股本，每股已发行合并股份面值由1.5626港元削减至0.01港元，股本削减产生的进账额4.53829809亿港元转拨至实缴盈余账[129][132] - 股本削减生效后，公司法定股本增加至6.25亿港元，分为625亿股股份，每股面值0.01港元[130][132] - 股份合併、股本削減及股本增減（统称“股本重组”）于2021年2月17日获股东批准，2月19日生效[131][133] - 2020年12月14日，公司宣布建议按每持有1股获发3股供股股份，以每股0.38港元的认购价供股筹集资金，供股须待股本重组生效[135][137] - 李先生及Wealth Keeper承诺认购或促使认购4000.836万股及4.9485792亿股供股股份，且不会认购额外供股股份[136][138] - 认购价较2020年12月14日调整后股份理论收市价0.44港元折让约13.64%[141] - 认购价较截至2020年12月14日连续5个交易日调整后股份理论收市价0.451港元折让约15.74%[141] - 认购价较截至2020年12月14日连续10个交易日调整后股份平均理论收市价0.4535港元折让约16.21%[141] - 供股认购价较不同计算基准的经调整股份价格折让1.30%-93.79%[142] - 2021年3月25日完成供股，发行876,965,814股新供股股份，总面值约877万港元，所得款项总额及净额分别约为3.333亿港元及3.276亿港元[144][147] - 2020年3月31日，公司法定股本为6.25亿港元，分为20亿股每股面值0.3125港元的股份；2021年3月31日，变为6.25亿港元，分为625亿股每股面值0.01港元的股份[145][148] - 2020年3月31日，公司已发行股本为4.5675亿港元，分为1.461609692亿股每股面值0.3125港元的股份；2021年3月31日，变为1169万港元，分为1.169287752亿股每股面值0.01港元的股份[146][148] 公司业务发展规划 - 公司将继续构建以资本、科技及创业精神为驱动力的创新生态圈，重点扩大金融服务范畴[20][22] - 公司在私募配售和并购交易咨询方面成功，目标是亚洲和中国后期成长阶段的私人科技和新经济企业[25] - 公司将投入更多资源加强资产管理和财富管理，多个私募股权基金项目待推出[25] - 公司计划与汉中市政府合作重组物流园项目，目前未订立协议[26][27] - 公司将以MCM集团在香港持牌经营财务顾问及资产管理业务，辅以中国类金融服务，更专注金融服务[196][198] - MCM集团将通过与亚、北美及拉丁美洲知名基金建立伙伴关系拓展投资者及分销基础[196][198] - 资产管是公司未来几年发展重点[197][198] - 公司正研究推出若干以行业为主或区域性的风险投资基金并计划短期内推出市场[197][198] - 金融服务是公司业务增长关键驱动力[200] - 公司打算尽可能变现投资性房地产组合，为减债和拓展金融服务提供资金[200] 公司物业相关情况 - 公司在陕西西安及汉中构建了投资物业组合，但物业财务成本高，难以低利率再融资，将探索融资或出售方案[26][27] - 第二期发展项目2021年第三季度将预售，未来几年将成现金来源并改善债务状况[26][27] - 2021年3月31日，集团抵押银行存款2.076亿港元、账面价值为2380万港元的租赁土地及楼宇、公平值为32.603亿港元的若干投资物业及若干附属公司股权，分别为融资担保服务客户贷款、银行融资责任、若干银行及其他借款、6.5%票息债券及13.0%票息债券提供担保[165][168] - 2021年3月31日，集团就开发普汇中金 • 世界港及普汇中金国际中心有已订约但未拨备的4.562亿港元资本承担，将通过经营现金、借款及出售资产筹集资金[166][169] 公司债券相关情况 - 2017年7月25日发行的本金1亿港元、年利率9.0%的票息债券本年度已全额偿还[113][114] - 2019年分四批发行的本金2亿港元的第一批6.5%票息债券已到期，公司赎回4150万港元，截至2021年3月31日剩余1.585亿港元本金延期一年[117][119] - 2020年7月23日按尽力基准发行第二批6.5%票息债券，截至2021年3月31日已发行本金6650万港元，所得款项用于再融资现有借款[118][120] - 9.0%票息债券和6.5%票息债券均要求李先生及其联系人直接或间接拥有公司至少51%实益权益及投票权，否则债券须即时赎回[113][114][118][120] 公司人员情况 - 2021年3月31日，集团在香港有37名员工、中国有217名员工、英国有1名员工，2020年3月31日分别为44名、246名、1名[183] - 2021年3月31日公司在香港、中国及英国分别雇用37名、217名及1名雇员，2020年3月31日对应数据为44名、246名及1名[187] 公司风险及应对情况 - 集团面临经济、信贷、流动资金、合规等风险，通过调整策略、制定政策、监控资金需求、审查法规等方式应对[174][175][181][182][177][178][185][18

持续经营业务总收入情况 - 截至2020年9月30日止六个月，公司持续经营业务总收入为1.16亿港元，较去年同期下跌65.7%（经重列）[12][13] - 集团持续经营业务本期收入1.16亿港元，较去年同期3.379亿港元大幅减少65.7%[44][47] 股权出售情况 - 2019年12月17日，公司出售普汇中金融资租赁有限公司37.5%股权，现仅持有25.0%股权，该公司业绩未在本期合并入账[15][17] 大明宫建材家具购物中心情况 - 大明宫建材家具购物中心（东三环店）平均occupancy率在报告期维持在94.5%[20] - 大明宫建材家具购物中心二期开发项目总建筑面积为12.8万平方米，2020年初开工，部分计划2021年第一季度预售[20] - 大明宫建材家居•东三环路店本期平均出租率维持94.5%[21] - 商业大楼第二期发展项目总建筑面积达12.8万平方米，地基工程于2020年初开始，部分单位目标2021年第一季度预售[21] 融资担保服务业务情况 - 融资担保服务业务本期收益970万港元，较去年同期下跌5.0%，截至2020年9月30日未付担保总额减至3.66亿元人民币，去年同期为4.305亿元人民币[27][29] 物业投资业务情况 - 物业投资业务本期收入4980万港元，其中普汇中金国际中心贡献350万港元，商业大楼贡献4630万港元，较去年同期下跌12.9%[31][32] - 截至2020年9月30日，普汇中金国际中心约85.0%可出租面积订立租赁协议[31][32] - 商业大楼本期平均出租率为94.5%，较去年同期轻微下跌1.6%[31][32] - 截至2020年9月30日，普汇中金国际中心约85.0%可出租面积已订立租赁协议[125][127] - 普汇中金国际中心有望于2021/22年前全面租出[125][127] 合资公司及项目运营情况 - 集团持有合资公司汉中天农66.0%股权，该公司已在本期投入营运[23][24] - 普汇中金•世界港于本期仍在试运行，未产生收入，2020年5月保税仓及汉中海关办事处启用[23][24] - 汉中展示交易中心于2019年10月开幕，线上交易门户已启用[23][24] 国际业务情况 - 集团国际业务因中美贸易争端和疫情，需求减少，已暂停该业务，本期无收入[26][28] 财务顾问服务业务情况 - 财务顾问服务业务本期收入4740万港元，较去年同期增长超250%[34][35] MCM集团资产管理情况 - MCM集团资产管理部门受管理资产平均约为6000万美元[37][40] 毛利及毛利率情况 - 本期毛利降至7460万港元，较去年同期8720万港元减少14.4%[45][47] - 毛利率由去年同期25.8%大幅增加至64.3%[45][47] 其他收入、收益及亏损情况 - 其他收入、收益及亏损本期录得收益2680万港元，去年同期为590万港元[50][54] - 本期出售香港物业控股子公司录得收益520万港元，去年同期无[51] - 中国陕西省西安市和汉中市投资物业本期公允价值变动收益3200万港元，去年同期为5070万港元[52] - 本期联营公司利润份额为380万港元，去年同期无[53] - 去年同期已终止经营业务利润为850万港元[53] - 公司出售香港物业持有附属公司录得520万港元出售收益，去年同期无[55] - 中国西安和汉中投资物业录得3200万港元公平值变动收益，去年同期为5070万港元[55] - 出售后公司仅持有融资租赁公司25%股权，本期分占联营公司溢利380万港元，去年同期为零[55] 行政开支及财务成本情况 - 持续经营业务行政开支为4870万港元，较去年同期减少970万港元[57][61] - 持续经营业务财务成本为1.234亿港元，较去年同期增加1090万港元[58][61] 商誉减值情况 - 收购MCM集团产生的商誉本期无进一步减值，去年同期为690万港元[59][62] 公司亏损情况 - 公司本期亏损3770万港元，去年同期为4870万港元[60][62] 银行结存及现金情况 - 截至2020年9月30日，银行结存及现金等共2.421亿港元，较3月31日减少3220万港元[64][66] 银行及其他贷款情况 - 截至2020年9月30日，银行及其他贷款为14.986亿港元，较3月31日增加3790万港元[65][67] 债券情况 - 2017年发行的1亿港元9.0%票息债券本期已全额偿还[68][70] - 2020年7月23日公司按尽力基准发行第二批6.5%票息债券，本金最多1亿港元，9月30日已发行首笔本金6650万港元用于再融资[73][75] 流动负债净额及流动比率情况 - 2020年9月30日集团流动负债净额为16.879亿港元（3月31日为13.502亿港元），流动比率为0.25（3月31日为0.28）[74][76] 法定股本及已发行股本情况 - 2020年9月30日公司法定股本及已发行股本分别为6.25亿港元及4.568亿港元，期间无变动[78][82] 资产负债比率及相关情况 - 2020年9月30日集团资产负债比率为0.63（3月31日为0.62），负债总额31.05亿港元（3月31日为29.297亿港元），资产总值49.33亿港元（3月31日为46.911亿港元）[79][83] 已抵押资产情况 - 2020年9月30日集团已抵押银行存款2.119亿港元、账面价值2240万港元的租赁土地及楼宇、公平值31.73亿港元的投资物业及附属公司股权[87][91] 资本承担情况 - 2020年9月30日集团就开发项目有已订约但未拨备的资本承担4700万港元[88][92] 股息情况 - 董事会未宣派本期中期股息（去年同期：无）[90][94] 雇员情况 - 2020年9月30日集团在香港、中国及英国分别有41名、227名及2名雇员（3月31日分别为44名、246名及1名）[96][99] - 集团根据雇员表现、经验及市况定薪酬，可发酌情表现花红，还有公积金、医保等福利[97][99] 公司合作与定位情况 - 集团致力于与客户和供应商建立紧密合作关系[98] - 普汇中金定位为全球创新资源整合者，扶持拥有自主技术及业务模式的中国快速增长企业[110][113] - 普汇中金与中国多个省、市政府及全球金融、学术等机构合作，助力地方产业格局转型[111][113] - 普汇中金与汉中政府合作开展传统中草药项目，汉中展示交易中心已开幕，网上B2B批发贸易平台已开通[112][113] - 普汇中金邀请日本GAP研究机构向当地中草药制造商介绍最佳农业实践，推动国际认证[112][113] - 普汇中金正在筹备出口中草药至香港及其他海外市场[112][113] 中国经济及政策情况 - 中国2021年GDP预计增长6.0%，是2020 - 2021年唯一实现GDP正增长的主要经济体[102][103] - 2020年8月中国出口连续三个月激增，对美贸易顺差大于去年同期[102][103] - 2020年10月中国制定“十四五”规划，强调高质量、绿色及可持续发展、开放与自我创新[106][108] - “十四五”规划提出“双循环”战略，转向“内循环”和自我创新推动增长[106][108] - “内循环”优先凸显未来需实施结构性改革，包括放宽管制、国企改革等[106][108] 公司投资及合作项目情况 - 公司发起清洁能源基金投资榆林氢能源项目，投资者包括国家电投等[116][117] - MCM集团三年前成为公司附属公司，本期取得最佳六个月业绩[119][120] - 美国硅谷创新伙伴9月将GSVlabs品牌重塑为OneValley[123][126] - 11月初公司成为京东智联云合作伙伴，运营西安京东智联云AI创新中心[124][126] 公司业务计划情况 - 公司计划2021年1月左右预售二期住宅单位以改善流动性[129] - 公司将保留二期商业和零售空间用于长期租赁投资[129] - 公司计划整合新零售空间与现有商业大楼打造新体验空间[129] - 中国经济复苏、新政策及资本市场开放为公司带来业务发展机遇[130] - 公司计划约于2021年1月推出住宅单位预售，预计将改善流动资金状况[131] 公司股份持有情况 - 截至2020年9月30日，李伟斌持有公司股份总计892,221,818股，占已发行股份总数约61.04%[136] - 截至2020年9月30日，萧伟业持有公司股份总计542,804股，占已发行股份总数约0.04%[136] - 截至2020年9月30日，刘智杰持有公司股份总计561,869股，占已发行股份总数约0.04%[136] - 截至2020年9月30日，冯秀梅持有公司股份总计180,935股，占已发行股份总数约0.01%[136] - 截至2020年9月30日，何钟泰博士持有公司股份总计361,869股，占已发行股份总数约0.02%[138] - 截至2020年9月30日，黎家凤女士持有公司股份总计180,935股，占已发行股份总数约0.01%[138] - 截至2020年9月30日，陈婵玲女士持有公司股份总计180,935股，占已发行股份总数约0.01%[138] - 截至2020年9月30日，公司已发行普通股为1,461,609,692股[158] - 主要股东Wealth Keeper为实益拥有人，持有824,763,200股普通股，占已发行股份总数56.43%[158] - 曹卫女士因配偶权益，被视为持有892,221,818股（含778,018股相关股份），占已发行股份总数61.04%[158] - 李先生个人持有66,680,600股股份，Wealth Keeper全部已发行股本由李先生全资实益拥有[158] - 李先生持有778,018份购股期权，曹女士因此被视为拥有相关权益[158] 购股计划情况 - 2012年9月21日公司采纳购股计划，报告日期根据该计划可供发行股份总数为140,909,474股，占已发行股份总数约9.64%[142][146] - 按公司于2020年9月30日之1,461,609,692股已发行普通股计算相关股份占比[147] - 2020年4月1日，执行董事李偉斌先生購股權數目為778,018，行使價為每股6.4100港元[149] - 2020年4月1日，执行董事蕭偉業先生購股權數目為542,804，行使價為每股6.4100港元[149] - 2020年4月1日，执行董事劉智傑先生購股權數目為361,869，行使價為每股6.4100港元[149] - 2020年4月1日，非执行董事馮秀梅女士購股權數目為180,935，行使價為每股6.4100港元[149] - 2020年4月1日，独立非执行董事何鍾泰博士購股權數目為361,869，行使價為每股7.5175港元[149] - 2020年4月1日，独立非执行董事黎家鳳女士購股權數目為180,935，行使價為每股6.4100港元[149] - 2020年4月1日，独立非执行董事陳嬋玲女士購股權數目為180,935，行使價為每股6.4100港元[149] - 2020年4月1日，僱員購股權數目合計為3,618,691（2,894,952 + 723,739），行使價分别为每股6.4100港元和7.7375港元[149] - 2020年4月1日，其他合資格參與者購股權數目為2,216,449，行使價為每股6.4100港元[149] - 2020年4月1日，公司購股權總計數目為8,422,505[149] - 购股期权有效期分五批归属，每批占比20%，不同批次起始日期分别为2014年4月24日、11月29日、12月17日等，结束日期均为2023年对应日期[151] - 公司股份在2013年4月23日、11月28日、12月16日（购股期权授出前一天）收市价分别为每股0.56港元、0.68港元、0.68港元[152][155] 物业租赁情况 - 2017年11月28日，公司子公司CLI与Golden Life签订租赁协议，租赁香港柴湾吉胜街12号德嘉工业中心物业，租期3年（2017年12月1日 - 2020年11月30日），月租金78,650港元，月管理费10,616港元[162] - 已辞任非执行董事冯秀梅女士为Golden Life董事之一[162] - 本期CLI向Golden Life支付租金及建筑管理费约54.2万港元，上期约54.1万港元[163] - 2017年12月1日至2020年11月30日，汇领向精威租赁物业，月租

公司业务布局与合作 - 公司以香港為基地，大部分業務及資產置於中國，有眾多海外策略性投資及合作[13] - 公司與中國多地政府建立良好關係，是其關鍵產業改革等的可信夥伴[22] - 公司通過與GSVlabs合作，為產業生態系統帶來來自矽谷的創新夥伴[23] - 公司國際網絡覆蓋美、英等多地，可接觸全球企業和創業者[23] - 公司投资銀行部門MCM Group為生態系統內企業提供金融服務[23] - 公司在產業園項目擔任項目經理和顧問，有相關設施開發優先權[24] - 公司试点项目汉中展示交易中心位于陕西汉中，通过与汉中市政府合资公司经营，公司拥有大部分权益及管理控制权，2020年4月底陕西省委书记参观该中心[29][32] - 2020年3月18日公司与西咸新区开发建设管理委员会及日本NEC Solution Innovators, Ltd.订立合作意向书，开展中日产业园项目[30][32] - 集团与中国国家级政府投资机构合作，该机构目前管理资产逾人民币2500亿元[184][187] - 集团与硅谷伙伴等成立合资公司，2020年末将在西安设创新中心，采用“加速器 + 基金”模式[198][199] 公司业务发展战略 - 过去兩年公司奠定創新金融產業生態圈基礎，整合全球創新資源，加速中國相關公司發展[18] - 公司将对融资担保、商业保理和国际贸易业务采取审慎方针，投入更多资源到MCM集团的投资银行、财务顾问及资产管理业务[35][37] 公司项目进展与预期收益 - 公司西安旗舰商业及办公大楼普汇中金国际中心新租金收入将入账，截至目前逾85.0%的可出租面积已订约出租[36][38] - 大明宫建材家居•东三环店第二期发展项目建设正全速进行，预计未来数年将为公司贡献可观收益[36][38] - 集团商业大楼预计下一财年保持超95.0%的平均出租率并获少量收益增长[186][188] - 集团第二期发展项目总建筑面积约128,000平方米，预计2020年底预售，2022年中前完成[191][195] - 普汇中金国际中心超85.0%零售及办公可出租空间已按3 - 10年合约租出，下一财年下半年起成收入增长点[192][195] - 汉中普汇中金•世界港合资公司普汇中金持股66.0%，将在年内推出中药B2B线上交易平台[193][195] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年公司总收入4.255亿港元，较2019年大幅减少75.2%[55,59,61] - 2020年公司整体毛利率显著改善至34.0%[59,61] - 2020年公司除税前亏损7926.2万港元，2019年溢利6163万港元[55] - 2020年公司本年度亏损1.19036亿港元，2019年溢利934.5万港元[55] - 2020年公司流动负债净额为13.502亿港元，2019年为9.68804亿港元[55] - 2020年公司资产净值为17.61396亿港元，2019年为20.85716亿港元[55] - 本年度毛利降至1.447亿港元，较去年的1.837亿港元减少21.2%，毛利率从去年的10.7%大幅增至34.0%[101][104] - 本年度其他收入、收益及亏损录得收益1400万港元，去年为620万港元[103][104] - 本年度投资物业公平值变动收益为1.466亿港元，去年为2.245亿港元[106][109] - 本年度已终止经营业务亏损（包括出售事项）为1180万港元，去年为溢利780万港元，分占联营公司溢利90万港元，去年为零[107][109] - 本年度持续经营业务行政开支为1.241亿港元，较去年的1.09亿港元增加1510万港元[108][109] - 本年度持续经营业务财务成本为2.363亿港元，较去年的1.993亿港元增加3700万港元[112] - 本年度因收购MCM Group产生的商誉进一步减值1530万港元[113] - 本年度公司亏损1.309亿港元，去年盈利1720万港元[114] - 截至2020年3月31日，银行结余、现金及已质押银行存款共计2.743亿港元，较去年的5.537亿港元减少2.794亿港元[115] - 本年度持续经营业务财务成本为2.363亿港元，较去年的1.993亿港元增加3700万港元[116] - 本年度集团对收购MCM集团产生的商誉进一步减值1530万港元[116] - 本年度集团亏损1.309亿港元，去年溢利1720万港元[116] - 2020年3月31日，银行结存及现金及已抵押银行存款共2.743亿港元，较去年减少2.794亿港元[117] - 2020年3月31日，集团银行及其他贷款为14.607亿港元，较2019年3月31日增加50万港元[119][121] - 第一批9.0%票息债券本年度部分偿还本金1亿港元，余下1亿港元到期日延长一年[120][121] - 第二批9.0%票息债券本金总额1.5亿港元，本年度已悉数偿还[120][121] - 本年度公司发行本金总额2亿港元的6.5%票息债券，所得款项用于现有借款再融资等[125][126] - 公司发行本金总额3000万美元（约2.34亿港元）的13.0%票息债券，交换1500万美元（约1.17亿港元）的12.0%票息债券[128] - 13.0%票息债券交换要约所得净额约1370万美元用于部分偿还9.0%票息债券[128] - 公司发行本金总额3000万美元的13.0%票息债券，交换本金1500万美元的12.0%票息债券，所得款项净额约1370万美元用于部分偿还9.0%票息债券[129] - 公司获分两批提供总额6410万美元的两年期信贷融资，2020年3月31日第一批4870万美元已提取，用于部分偿还公司若干贷款及贸易融资[132][134] - 集团获提供总额4亿人民币的八年期定期银行贷款，已提取用于偿还公司若干银行及其他贷款[137][140] - 2020年3月31日集团录得流动负债净额13.502亿港元，流动比率为0.28，2019年3月31日分别为9.688亿港元和0.49[138][140] - 2020年3月31日公司法定股本及已发行股本分别为6.25亿港元及4.568亿港元，与2019年3月31日相比无变动[139][141] - 2020年3月31日集团资产负债率为0.62，2019年3月31日为0.60，主要因年度亏损及人民币兑港元贬值[147] - 2020年3月31日公司资产负债比率为0.62，2019年3月31日为0.60；负债总额29.297亿港元，2019年为31.323亿港元；资产总值46.911亿港元，2019年为52.181亿港元[149] - 2020年3月31日公司已抵押银行存款2.489亿港元、账面价值3590万港元的租赁土地及楼宇、公平值29.862亿港元的投资物业及附属公司股权[153][156] - 2020年3月31日公司就开发项目有已签约但未拨备的资本承担4510万港元[154][157] - 董事不建议派发本年度末期股息，2019年也未派发[161][165] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年国际贸易收入2.67513亿港元，2019年为15.51026亿港元[45] - 2020年融资担保服务收入1996.1万港元，2019年为1891.9万港元[45] - 2020年物业投资收入9938万港元，2019年为1.03964亿港元[45] - 2020年财务顾问服务收入1928万港元，2019年为2445.8万港元[45] - 集团国际贸易分部受中美贸易紧张和疫情影响，收入及溢利大幅下降[62] - 集团陕西类金融业务整体表现与去年大致持平，但扩大租赁及担保投资组合遇困难[65][67] - MCM集团通过降低成本保持表现[66][68] - 集团物业投资业务受疫情影响，商业大楼休业数周，二期项目工程延迟数月后于2020年4月复工[70][71] - 汉中普匯中金 • 世界港本年度仍在试运营，未产生收入[74][75] - 19年10月汉中展示交易中心开幕，将设网上交易平台促进中草药产品销售[74][75] - 国际贸易业务收入下跌82.8%至2.675亿港元[78][80] - 融资担保服务业务收益2000万港元，较去年增长5.5%，毛利率100%，年末未付担保总额4.433亿元，去年为4.035亿元[83][85] - 物业投资业务收益下跌4.4%至9940万港元，平均出租率降至92.6%[84][86] - 财务顾问服务业务收入下跌至1930万港元，为客户配售超5000万美元资本，获委托金额逾2亿美元，受管理资产平均约5000万美元，成本从去年4600万港元减至今年3500万港元以下[88][89] - 物流服务业务收入1.2万港元[90][91] - 融资租赁服务业务收入大幅下跌至2820万港元，普中兆域出售37.5%股权后持股25%，公司成联营公司[94][95] 公司股权变动 - 集团减持普匯中金融資租賃有限公司37.5%股权，总现金代价约为人民币9320万元（约1.039亿港元），完成后持股25.0% [65][67] - 集团出售融资租赁公司37.5%股权，现金总代价约9320万人民币，所得款项净额用于偿还贷款及一般营运资金[144][148] - 出售前集团实益拥有融资租赁公司62.5%股权，出售后拥有25%股权，该公司成为公司联营公司[145][148] 公司其他情况 - 公司收入及开支主要以港元、人民币及美元计值，本年度人民币兑港元汇率微降，澳门元兑港元汇率稳定，董事认为外币风险较低[151][155] - 除年报披露外，公司无重大或然负债[152][156] - 除新冠疫情发展不确定因素可能影响未来财务及运营表现外，报告期后无重大事项[160][164] - 公司面临经济、信贷、流动资金、合规等风险，并采取相应措施应对[162][163][166][167][169][170][173][174] - 公司致力于营造与客户及供应商的紧密工作关系[172][176] - 2020年3月31日公司在香港有44名雇员、中国246名、英国1名；2019年3月31日香港48名、中国235名、英国5名[171][175] - 集团过去18个月因市场恶化大幅缩减电子元件贸易，正探索其他贸易机会[185][188] - MCM集团在韩国、拉丁美洲及亚洲通过合作取得进一步收益[184][187] - MCM集团财务顾问业务在企业合作中取得成功，助力企业扩张[184][187] - GSVlabs的GSV PassportTM平台可让创业者等接触超100个国家的15,000多名创业者，合资公司将在今年推出中文版[200]

公司人事变动 - 公司在2019年4月4日发生人事变动，林淑玲辞任执行董事和公司秘书，刘慧霞获委任为公司秘书[4][5] 公司主要业务 - 公司主要业务包括为中国及海外客户提供综合金融服务、在香港进行关键电子元件贸易、开发和营运中国陕西省投资物业组合[10][14] 商业环境情况 - 2019年1 - 9月整体商业环境严峻，受中美贸易争端、全球经济放缓、资金流动性紧张影响[11][14] 各业务线受影响情况 - 公司国际电子元件贸易业务受中美贸易紧张和全球智能手机需求增长下降影响，年初决定减少投资，收入和利润大幅下降[12][14] - 公司中国类金融服务业务表现符合预期，但当地资本市场流动性紧张和外汇管制阻碍业务增长，投资银行海外集资业务抵消部分影响[13][15] 物业业务运营情况 - 公司西安大明宫建材家居东三环店以租金和管理费提供稳定收入，汉中普汇中金世界港综合物流园仍在试运营未产生收入，西安普汇中金国际中心预计明年年初达高出租率并产生收入[18][19] 国际交易业务财务数据 - 2019年1 - 9月公司国际交易业务收入降至2.471亿港元，下降66.5%，毛利降至760万港元，下降67.4%[20] - 国际贸易业务收入跌幅66.5%至2.471亿港元，毛利下降67.4%至760万港元[21] 公司合作机构 - 公司主要往来银行包括香港上海滙豐銀行、華僑永亨銀行、星展銀行等[7] - 公司主要股份过户登记处为Estera Management (Bermuda) Limited，香港股份过户登记分处为卓佳标准有限公司[7][8] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行，法律顾问为李智聪律师事务所和欧华律师事务所[9] 各业务线财务数据 - 融资担保服务收入1020万港元，较去年同期增长12.1%，未付担保总额为4.305亿元人民币[23][26] - 融资租赁服务业务收入升幅27.3%至1930万港元，应收融资租赁款项总额为3.15亿港元[24][27] - 物业投资业务收入上升7.9%至5720万港元，商业大楼平均出租率约96.0%[25][28] - 财务顾问服务业务佣金及管理费收入为1300万港元，较去年同期下跌190万港元[31][34] - 财务顾问业务为亚太地区客户筹集超1000万美元基础资本[32][35] - 物流服务业务收益5000港元，经营规模极小[37][40] 集团整体财务数据 - 集团未经审核综合收入为3.572亿港元，较去年同期减少57.4%[38][41] - 集团毛利增至1.065亿港元，较去年同期增长2.1%，毛利率从12.4%增至29.8%[39] - 本期毛利增加至1.065亿港元，较去年同期的1.043亿港元增加2.1%，毛利率由去年同期的12.4%大幅上升至29.8%[42] - 本期其他收入、收益及亏损录得收益590万港元，去年同期亏损1370万港元[45][49] - 本期投资物业的公平值变动收益为5070万港元，去年同期为1.549亿港元[46][49] - 本期行政开支为6810万港元，较去年同期的6450万港元轻微增加360万港元[47][49] - 本期财务成本为1.13亿港元，较去年同期的9930万港元增加1370万港元[48][50] - 本期集团就收购MCM集团产生的商誉进一步作出减值690万港元[52][56] - 本期集团录得亏损4870万港元，去年同期录得溢利4080万港元[53][56] 资金相关数据 - 截至2019年9月30日，银行结存及现金及已抵押银行存款合共为3.135亿港元，较2019年3月31日减少2.402亿港元[54][57] - 截至2019年9月30日，集团银行及其他贷款为13.162亿港元，较2019年3月31日减少1.44亿港元[55][57] 债券发行与偿还情况 - 2019年期间，公司部分偿还2亿港元9.0%息率债券本金1亿港元，剩余1亿港元本金到期日延长一年；全额偿还1.5亿港元9.0%息率债券；分四批发行2亿港元6.5%息率债券[59][60][61] - 2017年7月25日发行的2亿港元9.0%票息债券，已部分偿还1亿港元，余下1亿港元到期日延长一年[62] - 2017年8月发行的1.5亿港元9.0%票息债券，已在本期内悉数偿还[62] - 2019年8 - 9月分四批发行2亿港元6.5%票息债券，所得款项用于再融资、业务发展和营运资金[63] - 2019年8月发行3000万美元13.0%票息债券交换1500万美元12.0%票息债券，所得净额用于部分偿还9.0%票息债券[65][67] 贷款授信情况 - 2019年8月签订贷款授信协议，获6410万美元信贷授信，第一批4870万美元已提取用于偿债[66][68] 财务比率相关数据 - 2019年9月30日集团流动负债净额6.351亿港元，流动比率0.52，较3月有所改善[70][74] - 2019年9月30日公司法定股本6.25亿港元，已发行股本4.568亿港元，期间无变动[71][75] - 2019年9月30日集团资产负债率0.61，负债总额29.837亿港元，资产总值48.55亿港元[72][76] 外币风险情况 - 集团收入、开支等主要以港元、人民币和美元计值，外币风险相对较低[73][77] 债券与贷款对持股比例要求 - 6.5%票息债券、13.0%票息债券和贷款授信协议均对李先生持股比例有要求，否则为违约事件[63][65][66][67][68] 集团抵押与资本承担情况 - 截至2019年9月30日，集团已抵押银行存款2.451亿港元、账面价值3700万港元的租赁土地及楼宇、公平值30.212亿港元的投资物业、140万港元的应收贸易账项及若干附属公司股权[80][84] - 截至2019年9月30日，集团就开发普汇中金•世界港及普汇中金国际中心有已订约但未拨备的8490万港元资本承担[81][85] 股息派发情况 - 董事会未派发本期中期股息，去年同期也无[83][87] 集团雇员情况 - 截至2019年9月30日，集团在香港有51名雇员、中国253名、英国2名；2019年3月31日分别为48名、235名、5名[90][94] 公司战略合作与业务拓展 - 自2019年4月起，GSVlabs成为公司和MCM集团的战略合作伙伴[99][101] - 2020年初将在西安开办首个创新中心，为人工智能行业公司提供加速器课程[99][101] - 2020年年中，GSVlabs将在美国匹兹堡和英国伦敦另外成立两个AI中心[99][101] - 9月下旬，公司与MCM Group和GSVlabs成功举办第3届陕西 - 香港金融与创新会议，吸引超350人参加[104] - MCM Group将重点探索中国市场机会，已与当地企业签署多项合作协议[105] - 公司金融咨询服务业务在企业合作方面持续取得成功[105] - 第三届陕港金融暨创新大会吸引超350人出席[106] 公司物业项目情况 - 公司在普汇中金‧世界港项目中持有合资公司66.0%股份[109][111] - 西安新办公大楼普汇中金国际中心提供34,000平方米办公空间及13,000平方米商业空间[110][112] - 商业大楼第二期发展项目总面积为128,000平方米，80.0%为服务和阁楼公寓[115][118] - 商业大楼第二期发展项目目标于2022年完成[115][118] - 普汇中金国际中心从2020年起将为公司带来稳定租金收入[110][112] - 公司中国区域总部将于今年年底进驻普汇中金国际中心[110][112] - 今年十一月初公司聘请朗诗绿色地产附属公司负责商业大楼二期项目[115][118] - 公司将加速在西安建立首个GSVlabs创新中心[117][119] 公司股权结构 - 截至2019年9月30日，李伟斌先生普通股66,680,600股、相关股份778,018股，受控制法团权益股份824,763,200股，总计892,221,818股，占公司已发行股份总数61.04%[124] - 截至2019年9月30日，萧伟业先生相关股份542,804股，占公司已发行股份总数0.04%[124] - 截至2019年9月30日，刘智杰先生普通股200,000股、相关股份361,869股，总计561,869股，占公司已发行股份总数0.04%[124] - 截至2019年9月30日，冯秀梅女士相关股份180,935股，占公司已发行股份总数0.01%[126] - 截至2019年9月30日，何钟泰博士相关股份361,869股，占公司已发行股份总数0.02%[126] - 截至2019年9月30日，黎家凤女士相关股份180,935股，占公司已发行股份总数0.01%[126] - 截至2019年9月30日，陈婵玲女士相关股份180,935股，占公司已发行股份总数0.01%[126] - 截至2019年9月30日，Wealth Keeper持有824,763,200股普通股，占公司已发行股份总数的56.43%[148] - 截至2019年9月30日，曹卫女士因配偶权益拥有892,221,818股权益，占公司已发行股份总数的61.04%[148] 购股计划相关情况 - 2012年9月21日公司采纳购股计划，期间无购股获授出、行使或注销，226,169份及542,804份购股分别失效及重新分类[131][132][135] - 报告日期，根据购股计划可供发行股份总数为140,909,474股，占2019年11月29日公司已发行股份总数1,461,609,692股的9.64%[132][135] - 按公司2019年9月30日1,461,609,692股已发行普通股计算各董事股份占比[136] - 2019年4月1日公司购股权总数为8,648,674份[138] - 2019年9月30日公司购股权总数为8,422,505份[138] - 执行、非执行和独立非执行董事4月1日购股权小计3,130,169份，9月30日为2,587,365份[138] - 其他类别（雇员和其他合资格参与者）4月1日购股权小计5,518,505份，9月30日为5,835,140份[138] - 执行董事李伟斌4月1日和9月30日购股数均为778,018份，行使价6.4100港元[138] - 执行董事萧伟业4月1日和9月30日购股数均为542,804份，行使价6.4100港元[138] - 执行董事林淑玲4月1日购股数542,804份，9月30日为0份，行使价6.4100港元[138] - 独立非执行董事何钟泰4月1日和9月30日购股数均为361,869份，行使价7.5175港元[138] - 2014年4月24日至2023年4月23日期间，每批20%的购股权可按批次依次行使[140] - 2019年期间无购股权授予、行使情况，注销226,169份，失效0份，重新分类542,804份[138] - 公司购股期权分五批归属，每批占比20%，不同批次分别从2014年4月24日、11月29日、12月17日等不同日期开始至2023年对应日期可行使[141] - 公司股份在2013年4月23日、11月28日、12月16日购股期权授出前一天的收市价分别为每股0.56港元、0.68港元、0.68港元[142][145] 公司业务合同情况 - 陕西普汇中金融资担保有限公司与西安孚日酒店物业管理有限公司的金融担保合同于2018年5月5日到期未续约，本期无费用收入，上期收入为人民币105,000元（约合124,000港元）[151] - 公司子公司CLI Design Limited本期向Golden Life Investment Limited支付租赁及管理费约541,000港元，上期为536,000港元[152] - 融资担保公司与孚日融资担保合约2018年5月5日到期未续期，本期无应收费用，去年同期应收105,000元人民币（约124,000港元）[153] - 汇领向精威支付租赁付款及物业管理费本期约541,000港元，去年同期536,000港元[153] - 融资担保公司与倬元旧协议2019年9月27日到期，同日订立新协议，倬元56%股权由李先生亲属持有[156][159] - 本期融资担保公司已收取/应收倬元担保费及咨询费（扣除增值税）约166,000元人民币（约188,000港元），去年同期2,700元人民币（约3,200港元）[157][159] 公司证券交易情况 - 本期公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[162][165] 公司股本变动情况 - 公司股本本期变动详情载于简明综合财务报表附注19[163][166

公司战略转型 - 截至2019年3月31日财政年度，公司及其附属公司面临挑战与转型[11][16] - 公司在向中小企业提供融资解决方案业务的进一步增长面临内外部挑战[12][16] - 过去两年公司努力探索新战略定位以实现可持续和盈利增长[13][17] - 公司重新定位为创新解决方案集团，构建整合多方资源的生态系统[14][17] - 生态系统由全链条金融服务赋能，为不同类型企业提供资本[14][17] - 公司以金融资本结合全球化创新资源，推动产业升级和经济发展新模式[15][18] - 公司正采取新策略调整业务定位，转型为综合金融服务及创新解决方案集团[163][164] - 公司提供类金融、投资银行等金融服务，与政府、研究学术资源合作[163][164] - 公司致力于建立生态圈推动创新商业环境和创业精神发展，协助传统经济及行业升级转型[163][164] 地区经济与公司参与 - 中国经济需从高速增长向高质量、可持续模式转变[20] - 西安经济发展落后沿海城市，但有深厚科技和学术资源[20] - 西安需要创新商业环境将科技成果转化为商业项目[20] - 公司作为有中国背景和全球视野的港交所上市公司，适合参与西安转型[20] - 公司2018年获委托为陕西省商务厅驻香港商务代表处[23][26] - 2019年初公司受邀与西安交通大学科技园组成策略联盟[23][26] - 公司计划不久在西安成立首个GSVlabs创新中心[30][32] - 公司计划未来两年在陕西其他地区及中国其他地方复制创新平台生态圈[30][32][33] - 公司正与汉中市政府就垂直产业升级计划合作打造中草药产业基地[31][32] - 汉中作为中草药种植基地已有一千多年历史[31][32] - 公司将在普汇中金•世界港建立及营运交易集散中心[31][32] - MCM集团将与汉中市政府携手引入行业垂直风险投资基金[31][32] - 2018年12月，公司获陕西省商务厅委托为驻香港商务代表处，自2017年起连续两年举办陕港金融合作交流会，今年9月将举办聚焦创新科技等主题的交流会，由陕西省商务厅主办，公司、MCM集团及GSVlabs协办[184][186] - 西安有超60所大学及高等学府，2019年1月，公司与西安交通大学科技园订立战略合作协议，在孵化加速等方面合作[189][192] 公司投资与业务合作 - 过去几年MCM集团协助大量中国及海外私营企业完成一级市场集资[24][26] - 今年公司对美国硅谷的GSVlabs作出战略投资[25][27] - MCM集团在中国设立首个企业实体，并申请私募股权牌照[73] - MCM集团为企业客户筹集逾3450万美元资金，服务于北美和亚洲公司，资金来源包括中国、香港等地[74][75] - MCM集团子公司MCMIP推出资产管理业务，募集逾7500万美元投资者资产用于私人投资[77][79] - 2019年3月，公司成为GSVlabs的战略投资者[163][164] - 公司与GSVlabs合作，支持中国创新初创企业生态系统发展[169][170] - 公司将与GSVlabs合作在西安成立首个GSVlabs创科中心，引进硅谷加速器模式，公司对GSVlabs的战略投资使其可参与其未来中国项目，MCM集团将为生态系统提供融资等服务，公司计划未来在中国其他地区开办创新中心[191][193] 公司财务数据关键指标变化 - 2015 - 2019年公司收入分别为252,393千港元、201,297千港元、518,834千港元、1,257,726千港元、1,750,286千港元[42][50] - 2015 - 2019年公司毛利分别为55,790千港元、51,331千港元、93,636千港元、147,203千港元、216,229千港元[44][50] - 2015 - 2019年公司流动（负债）资产净值分别为92,005千港元、(730,287)千港元、(399,068)千港元、(111,760)千港元、(968,804)千港元[46][50] - 2015 - 2019年公司资产净值分别为228,353千港元、1,111,810千港元、1,564,947千港元、1,851,429千港元、2,085,716千港元[48][50] - 2019年公司除税前溢利为71,588千港元，上一年为亏损5,461千港元[50] - 2019年公司本年度溢利为17,156千港元，上一年为亏损29,126千港元[50] - 2019年公司基本及摊薄每股盈利均为1.38港仙，上一年为亏损11.44港仙[50] - 2019年公司总营收为17.503亿港元，较上一年增长39.2%[54] - 公司本年度总收入17.503亿港元，较去年增长39.2%[55] - 本年度集团收入为17.503亿港元，较去年的12.577亿港元大幅增加39.2%[78][80] - 本年度毛利大幅增长至2.162亿港元，较去年的1.472亿港元增长46.9%，毛利率由去年的11.7%升至12.4%[83][87] - 本年度其他收入、收益及亏损录得收益750万港元，2018年为7040万港元[85][87] - 本年度投资物业之公平值变动收益为2.245亿港元，2018年为1.61亿港元[86][87] - 本年度行政开支为1.328亿港元，较去年的1.034亿港元增加2940万港元[89][92] - 本年度财务成本为1.995亿港元，较去年的1.676亿港元大幅增加3190万港元[90][92] - 考虑中美贸易战对资本市场的不确定性，本年度对收购MCM集团产生的商誉减值1020万港元[91] - 本年度收购MCM集团产生的商誉减值1020万港元[93] - 2019年3月31日，银行及其他贷款为14.601亿港元，较2018年3月31日增加3.645亿港元，其中10.106亿港元须于一年内偿还，4.495亿港元须于二至五年内偿还[95][102] - 2019年3月31日，银行结存及现金、已抵押银行存款及受限制存款共5.537亿港元，较去年的7.036亿港元减少1.499亿港元[96][101] - 本年度公司赚取溢利1720万港元，去年录得亏损2910万港元[97][100] - 2019年3月31日，集团净流动负债为9.688亿港元，流动比率为0.49，2018年3月31日分别为1.118亿港元和0.91[113] - 2019年3月31日，公司法定股本为6.25亿港元，年内无变化[114] - 2019年3月31日，公司已发行股份数目为14.61609692亿股，2018年3月31日为6.8371925亿股[119][122] - 2019年3月31日，集团流动负债净额9.688亿港元，2018年3月31日为1.118亿港元；流动比率为0.49，2018年3月31日为0.91[115] - 2019年3月31日，集团资产负债比率为0.60，2018年3月31日为0.64；负债总额31.323亿港元，2018年3月31日为33.005亿港元；资产总值52.181亿港元，2018年3月31日为51.52亿港元[125][129] - 2019年3月31日，集团已抵押银行存款4.705亿港元、账面价值31.776亿港元的资产及若干全资附属公司股权以担保3.296亿港元借款[128][131] - 2019年3月31日，集团就开发项目有已订约但未拨备的资本承担1.274亿港元[134][138] - 董事不建议派发2019年3月31日止年度末期股息，2018年亦无[136][140] - 公司法定股本为6.25亿港元，本年度无变动[116] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年国际贸易收入占比88.62%，融资担保服务之服务收入占比5.94%，物业投资收入占比1.86%，融资租赁利息收入占比88.72%等[41] - 国际贸易收入增加39.0%至15.51亿港元，毛利4880万港元，较去年增加38.5%，毛利率约为3.1%[58][60] - 物流服务分部收益30万港元，经营规模极小[62][64] - 融资担保服务业务收益1890万港元，较去年增长11.3%，毛利率97.7%，年末未付担保总额4.035亿元，去年为3.225亿元[63][65] - 融资担保公司获汉中投资注资1.2亿元，汉中投资持有35.0%权益[63][65] - 融资租赁服务业务收益增长268.9%至3260万港元，毛利3250万港元，年末未付租赁结余总额2.774亿元[67][69] - 物业投资业务收益增长12.0%至1.04亿港元，平均出租率约97.0%，较去年略增约1.0%[68][70] - 财务顾问服务业务是新业务，MCM集团收入2450万港元，较去年增长329.8%[73] - MCM集团财务顾问服务业务本年度收入2450万港元，较去年增加329.8%[75] 公司运营与风险管理 - 公司今年晚些时候将搬进西安自持的全新总部大楼普汇中金国际中心，该大楼是WeWork在西安的旗舰据点[34][37] - 集团密切监测经济环境，评估形势并按需调整策略以缓解经济风险[137][141] - 公司面临销售货品产生的应收贸易账款及应收贷款等导致的信贷风险，已制定信贷政策并持续监察[143][146] - 公司通过密切监察流动资金需求管理流动性风险，确保有充足资金应付需求并监察贷款契诺遵守情况[144][147] - 公司承认有未遵守监管规定的风险，持续审查法规并向员工提供培训及指引[145][148] - 2019年3月31日，公司在香港有48名雇员、中国有235名雇员、英国有5名雇员；2018年3月31日，香港有50名雇员、中国有261名雇员[151][153] - 公司根据雇员表现、经验及市场情况定薪酬，可发酌情表现花红，还有公积金、医保等福利[151][153] - 公司致力于营造与客户及供应商的紧密工作关系[152][154] 公司业务展望 - 公司国内金融服务聚焦融资担保、融资租赁等组成的金融服务平台，为中小企业提供创新定制化产品和服务[166][167] - MCM集团多元化商业银行业务，减少对中国资本外流依赖，将部分国际投资转回中国[169][170] - 公司正在申请中国私募基金牌照，有望将资产筹集及管理能力扩展至人民币业务[169][170] - 公司物业投资组合将持续带来稳定收入，预计总收入和毛利按年合理增长但不显著[173][174] - 名为CIC的办公及商业综合体将于2019年第四季度投入运营，总建筑面积约55,000平方米[173][174] - 2019年5月，WeWork与CIC签订10年租约，承租约6,648平方米建筑面积[173][174] - 2019年3月汉中大明宫建材批发中心试营业，公司正招募新租户以提高入住率[176] - 汉中市政府指定公司的Chinlink•Worldport为中药材和农产品交易所所在地，合作细节2019年底确定[176] - 公司国际交易业务过去成功，但中美贸易和技术争端带来不确定性，公司将谨慎对待[177] - 汉中大明宫建材家居批发基地自2019年3月试业，公司以优惠招租提升出租率，市政府将以普汇中金•世界港作为中草药及农业交易场所，合作条款及运营模式2019年底落实[179] - 公司国际贸易业务过去数年成绩好，是主要增长动力，但中美贸易及科技纠纷干扰全球供应链，公司对该业务前景和风险有所保留[180] 公司管理层信息 - 李伟斌先生49岁，2012年1月27日加入公司任执行董事，2月18日调任主席兼董事总经理，持有西安工业大学应用电子学士学位及西安交通大学高级管理人员工商管理硕士学位，业务遍布北京、西安及香港[196][198] - 萧伟业先生63岁，2012年1月27日加入公司任执行董事，持有香港大学文学士学位，有超10年银行融资经验，曾在多家国际银行任职，曾担任两家上市公司执行董事[197] - 萧伟业先生63岁，于2012年1月27日加入集团任执行董事[199] - 萧先生拥有十多年银行及融资经验，曾于多间大型国际银行担任主管职位[199] - 2005年1月至2006年2月，萧先生获委任为松日通讯控股有限公司（现称高银地产控股有限公司）执行董事[199] - 1998年7月至1999年5月，萧先生担任永顺国际货运（集团）有限公司（现称上海实业城市开发集团有限公司）执行董事[199] - 松日通讯控股有限公司和永顺国际货运（集团）有限公司股份均于联交所主板上市[199] 公司融资与股权变动 - 年利率10%的有抵押两年期贷款融资4100万美元已提取用于再融资[104][105] - 汉中投资以注资形式向融资担保公司贷款1.2亿元人民币（约1.5亿港元），注资后融资担保公司由普中冠亿直接持有约65.0%权益，汉中投资持有约35.0%权益[108][110] - 本金为3.6225亿港元的3.0%可换股债券已全部转换为公司股份[112] - 本金3.6225亿港元的3.0%可换股债券已全部转换为公司股份，转换价每股0.565港元，转换股份数为6.41150442亿股[115][120][122] - 2018年9月27日，按每股0.80港元