会议信息 - 公司将于2025年9月30日上午11时在香港中环举行股东周年大会[3] - 代表委任表格须不迟于大会或续会指定举行时间48小时前交回[3][24] - 股东周年大会上所有表决须以投票方式进行，特殊情况除外[25] 股份信息 - 股份每股面值为0.01港元[9] - 最后实际可行日期为2025年8月25日，已发行股份总数为11.69287752亿股[8][38] - 获批回购授权后最多可回股1.16928775亿股，占已发行股份总数10%[38] - 发行授权可发行最多为决议案获通过当日已发行股份总数20%的股份，以最后实际可行日期计为233,857,550股[23] - 扩大发行授权将回购股份数目加入其中[23] - 2024年8月至2025年8月，股份最高成交价0.049港元，最低成交价0.017港元[41] 人员信息 - 李伟斌、何钟泰将在股东周年大会上轮值退任并愿膺选连任[14] - 何钟泰任期约11年，黎家凤和陈婵玲任期约13年[14] - 公司将在股东周年大会上委任一名新独立非执行董事，若未成功预计2025年12月31日前任命[17] - 执行董事李伟斌2012年加入集团，现任公司主席兼董事总经理[30] - 截至最后实际可行日期，李伟斌实益拥有701,163,040股股份权益，占已发行股份总数约59.96%[31] - 李伟斌有权收取每年1,620,000港元董事酬金，2025年3月31日前未收取花红或附属公司薪资[31] - 独立非执行董事何钟泰86岁，签三年委任函，自2022年12月17日起生效，年酬金60万港元[32][34] 其他信息 - 董事建议股东投票赞成大会提呈的所有决议案，并拟就自身持股投票赞成[26] - 回股资金由公司可用现金流或营运资金拨付，不利情况董事不拟行使回购授权[40] - 董事将按规定行使公司回股权力，可注销或持有回股，确保库存股无股东权利[42] - 若回购授权获批，董事及紧密联系人无意售股，无核心关连人士表示拟售股或承诺不售股[44] - 董事无意使公众持股比例低于25%[45] - 公司注册办事处位于百慕大，香港总办事处及主要营业地点位于香港中环[61] - 2025年9月25日至9月30日暂停办理股份过户登记手续[61] - 股东为参会投票须于2025年9月24日下午4时30分前将过户文件及股票送达指定处[61] - 若大会当日有恶劣天气，大会将押后并在网站公布相关信息[61] - 载有相关详情的通函将连同通告寄发给股东[61]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 普匯中金國際控股有限公司 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00997 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 62,500,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 625,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | | | 本月底結存 | | 62,500,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 625,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 62 ...

财报信息 - 普匯中金國際控股有限公司2025年年報英文版及中文版已上載於公司及港交所網站[1][2][6][7] 股份信息 - 公司股份代號為997[9] 通訊申請 - 可填表格郵寄或電郵申請收取公司通訊印刷本[2][7][9] - 香港境內郵寄申請表格可用郵寄標籤且無需貼郵票[2][7][13] 查詢方式 - 工作日9:00 - 18:00可致電熱線(852) 2980 1333查詢通知事宜[3][7] 個人資料 - 提供個人資料自願，公司可能披露轉移給服務商[12][13] - 存取及更正個人資料要求須郵寄至卓佳證券私隱條例事務主任[12][13]

公司信息 - 公司为普匯中金國際控股有限公司，股份代號997，於百慕達註冊成立[8] - 香港股份過戶登記分處為卓佳證券登記有限公司，地址是香港夏慤道16號遠東金融中心17樓[8] 财报获取 - 2025年年报中、英文版本分别上载于公司网站及香港交易结算所有限公司网站[1][5] 通讯接收 - 登记股东需提供有效电子邮箱地址，否则只能接收印刷本[3][6] - 公司通讯包括董事报告等多种文件，可供行动通讯指要求股东行使权利的通讯[4][7][8] 咨询方式 - 对通知有查询可于工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[4][7] 表格处理 - 填妥签署表格可邮寄或电邮至指定处，不受理额外手写指示[8]

Governance Report 2025 環境、社會及管治報告 Environmental, Social and Contents 目錄 | 1 | Company Overview | 2 | | --- | --- | --- | | | 公司概況 | | | 2 | Our Reporting Approach | 2 | | | 我們的匯報方式 | | | | 2.1 Reporting Standard, Period and Scope | 2 | | | 報告標準、期間和範圍 | | | | 2.2 Reporting Framework and Principles | 3 | | | 報告框架及原則 | | | 3 | Chairman's Statement | 5 | | | 主席的話 | | | 4 | Our Approach to Sustainability | 6 | | | 我們的可持續發展方針 | | | | 4.1 Our Core Values | 6 | | | 我們的核心價值 | | | | 4.2 Our Sustainability Pillars | 6 ...

收入和利润（同比环比） - 2025年总收入7930万港元，同比下降18.5%[45] - 公司总收入为7930万港元，同比下降18.5%[49] - 净亏损3.456亿港元，同比收窄10.3%[45] - 公司净亏损为3.456亿港元，同比减少10.3%[49] - 年度亏损3.456亿港元，较2024年的3.851亿港元收窄10.3%[73][76] - 毛利润5475万港元，同比下降22.6%[39] - 公司毛利为5480万港元，同比下降22.6%[61][64] 成本和费用（同比环比） - 行政开支总额5120万港元，较2024年的5320万港元减少3.8%[69][71] - 财务成本1.555亿港元，较2024年的1.735亿港元下降10.4%[72][76] 各业务线表现 - 物业投资收入7601万港元，占总收入95.85%[33] - 物业投资业务收入为7600万港元，同比下降15.7%[58] - 商业大楼租金及管理服务收入为7040万元人民币，同比下降15.3%[58] - 融资担保服务收入329万港元，同比下降53.6%[33] - 金融服务收入为330万港元，同比下降53.5%[59][63] - 公司暂停新增融资担保业务，截至2025年3月31日担保余额为零[114] 各地区表现 - 大明宫建材家居购物中心（东三环店）因家居家具及装饰材料需求疲软而收入受到负面影响[14] - 香港受到房价下跌及零售额大幅下滑的严重冲击[23] - 中国主要城市商业物业租金去年下降10%[48][50] 管理层讨论和指引 - 商业大楼二期建设项目已恢复施工，预计明年第一季度完工并交付物业[14] - 部分在建loft单元已预售，完工后可收回剩余购房款并产生新收入[14] - 集团正探索将汉中普汇中金•世界港转型为中医药分销枢纽的可行性[15] - 金融服务分部因市场高风险未开展新交易，重点追讨不良应收款项并取得进展[16] - 集团致力于全面精简运营以最小化开支并提升管理效率[22] - 美国对中国高技术产品可能加征高关税及出口限制，中国政府将采取反制措施[23] 资产、债务和借款 - 流动负债净额14.6亿港元，同比扩大18.3%[37] - 资产净值4.385亿港元，同比下降67.8%[41] - 现金及抵押存款总额2680万港元，较2024年的6450万港元减少58.4%[74][77] - 银行及其他借款总额16.414亿港元，较2024年的14.328亿港元增长14.6%[75][77] - 一年内到期借款5.299亿港元，长期借款11.115亿港元[75][77] - 6.5%票息债券本金余额2亿港元，其中1.585亿港元已展期[79][81] - 6.5%票息债券于2022年8月到期，公司赎回2850万港元，9780万港元根据第三份修订契据延长两年[83] - 截至2024年3月31日年度，本金600万港元的6.5%债券持有人行使提前赎回权[84] - 截至2024年10月28日，公司欠原告A未偿还本金850万港元及自2023年8月6日起的利息[86] - 截至2024年10月28日，公司欠原告B未偿还本金1000万港元及自2023年8月6日起的利息[87] - 13.0%票息债券本金降至1730万美元（约1.35亿港元），利率从13.0%降至6.5%，到期日延至2027年1月14日[93] - 截至2025年3月31日，集团净流动负债5.732亿港元（2024年：14.54亿港元），流动比率0.54（2024年：0.34）[96] - 2024年12月再融资陕西秦农银行贷款9.815亿港元，其中9.751亿港元于2025年3月31日后超12个月偿还[96] - 截至2025年3月31日，集团总负债26.86亿港元（2024年：27.612亿），总资产31.246亿港元（2024年：35.878亿）[98] - 集团资产负债比率0.86（2024年：0.77），主要因投资物业贬值产生重大亏损[98] - 公司法定股本6.25亿港元，已发行股本1169万港元，年度内无变动[97] - 截至2025年3月31日，公司贷款年利率范围为2.0%至12.5%，且所有贷款均已到期[108] - 公司已抵押银行存款2130万港元作为银行贷款担保[192] - 公司抵押租赁土地及建筑物账面价值1970万港元[192] - 公司抵押投资物业公允价值23.02亿港元[192] - 公司资本承担金额2480万港元用于项目开发[197] 应收款项和信贷风险 - 截至2025年3月31日，应收贷款总额为1.122亿港元，其中1.122亿港元已逾期[108][112] - 84.3%的应收贷款由营业收入、林木采伐权、应收贸易账项及股份质押等抵押品担保[108] - 公司五大客户贷款总额约9110万港元，占应收贷款总额的81.2%[113] - 按本金规模分类：9个客户贷款3050万港元（1000万以下），2个客户贷款3380万港元（1000-2000万），2个客户贷款4780万港元（2000-3000万）[113] - 融资担保年费率范围为贷款本金的3.0%至5.0%，个人房产抵押贷款担保按固定费率每案400-700元人民币收取[109] - 本年度转回应收贷款亏损拨备2070万港元，转回应收商业保理账款亏损拨备1760万港元[117] - 确认应收商业保理账款减值损失1690万港元[117] - 截至2025年3月31日止年度应收贷款亏损拨备拨回总额为20,703千港元[122] - 应收贷款账面总额从2024年3月31日的84,884千港元下降至2025年3月31日的52,007千港元[122] - 陕西滚石新天地文化投资有限公司贷款亏损拨备拨回9,153千港元[122][124] - 陕西隆源园林工程有限公司贷款亏损拨备拨回11,195千港元[122][124] - 集团从滚石和隆源逾期应收贷款中合计收回约20,300千港元[131] - 滚石初始贷款金额为人民币26,000,000元[125] - 隆源初始贷款金额为人民币15,000,000元[127] - 截至2024年12月13日滚石未偿还本金为人民币23,850,000元[132] - 2024年12月13日至2025年3月31日期间集团从滚石收回人民币6,900,000元[133] - 滚石需在2025年6月30日前偿还至少20%未偿还本金[132] - 应收隆源贷款未偿还本金为人民币1290万元，需在2025年6月30日前偿还至少30%，2025年12月31日前全额结清[135] - 集团在2024年12月13日至2025年3月31日期间已收到隆源人民币860万元还款，占未偿还本金2的66.7%[136] - 西安德万通商业保理账项亏损拨备拨回约1380万港元[143] - 西安创德科技商业保理账项计提减值亏损拨备约1200万港元[143] - 截至2025年3月31日，应收商业保理账项账面总额为6018.1万港元，较去年同期的9806.5万港元下降38.6%[142] - 西安德万通原获得保理贷款人民币3055万元，贷款期限一年[144] - 西安创德科技原获得保理贷款人民币1500万元，贷款期限一年[149] - 截至2024年3月31日，德万通保理账项已被分类为"损失"阶段，信用评级为C级[147] - 2025财年从德万通逾期保理账项中收回约1380万港元[148] - 商业保理账项合计净计提亏损拨备拨回758,000港元[142] - 应收德万通商业保理账项于2024年3月31日全额减值，逾期超15个月且信用评级为C（违约概率100%）[150] - 公司于2025财年确认应收德万通商业保理账项减值拨备拨回约1380万港元，因部分逾期款项已收回[150] - 创德智能消防公司2022年获1500万元人民币保理贷款，因中国房地产低迷导致盈利能力严重受损且无法偿还[150] - 截至2025年3月31日，应收创德商业保理账项逾期超15个月，信用评级C（违约概率100%），并全额减值[151][154] - 德万通未偿还本金为2425万元人民币，需于2025年6月30日前偿还至少20%（约485万元），2025年12月31日前达65%（约1576万元）[152][154] - 2024年12月13日至2025年3月31日期间，集团收到德万通700万元人民币还款用于清偿未偿还本金[153][154] - 创德未偿还本金为1410万元人民币，需于2025年12月31日前偿还至少30%（约423万元），2026年6月30日前达60%（约846万元）[156][159] - 公司计提预期信贷亏损拨备1690万港元，同时拨回预期信贷亏损3830万港元[108] - 预期信贷亏损拨备拨回净额1440万港元，2024年为计提拨备6450万港元[68][70] 财务风险管理与减值评估 - 公司采用预期信贷亏损（ECL）模型评估减值，分三阶段计量：阶段1（12个月ECL）、阶段2（终身ECL）、阶段3（信用受损资产）[164][165] - ECL计算公式为：违约概率×（1-回收率）×（1+前瞻性调整），基于历史信用损失经验及经济条件预测[167][169] - 独立估值师于2025年3月31日对贷款及保理应收款采用一般方法进行估值，符合香港财务报告准则第9号要求[160][168] - 第一阶段预期信贷亏损率从2024年的1.65%–3.87%上升至2025年的3.92%[172] - 第二阶段预期信贷亏损率从2024年的25.27%下降至2025年的22.72%[172] - 第三阶段预期信贷亏损率保持100%不变[172] - 2025年第一阶段违约概率为6.19%，较2024年范围2.27%–5.33%有所上升[172] - 2025年回收率为38.90%，较2024年的36.40%提高2.5个百分点[172] - 前瞻性调整从2024年的14.29%大幅下降至2025年的3.66%[172][178] - 违约概率和回收率数据源自穆迪公司年度违约研究[174][177] - 前瞻性调整采用逻辑回归分析，基于中国GDP变动计算得出[176][177] - 公司对逾期贷款采取个案追收措施，包括发催收函、增加抵押品和法律程序[184][185] - 逾期应收款项采取法律诉讼等追偿行动[187] - 董事会确认2025年减值评估方法无重大变更，重大减值损失主要源于资产状况变化[186] - 减值评估方法保持与过往年度一致[188][189][193] 其他财务和运营事项 - 商业综合体出租率从96%下降至92%[47] - 租金及管理费收入下降约15.7%[47] - 商业大楼出租率从96%下降至92%[49] - 租金及管理费收入下降15.7%[49] - 公司毛利率为69.1%，同比下降3.7个百分点[61][64] - 其他收入、收益及亏损录得收益7080万港元，较2024年的7290万港元下降2.9%[66][70] - 投资物业公平值变动亏损3.22亿港元，较2024年的2.661亿港元扩大21.0%[67][70] - 集团与西安中资银行的最大笔逾期贷款已完成重组，逾期分期及应计利息资本化，新融资期限更长且利率更低[21] - 与三家香港放贷人达成协议，将三笔短期逾期融资最终还款期延长至2027年年中[21] - 人民币兑港元汇率在年度内轻微贬值[194][190] - 外汇风险因港元与美元挂钩而相对较低[194][190] - 公司未计提重大或然负债[191][195] - 公司未建议支付年度末期股息[199]

收入和利润（同比环比） - 公司总收入从2024年的97,278千港元下降至2025年的79,303千港元，同比下降18.5%[3] - 公司2025年亏损345,594千港元，较2024年亏损385,126千港元有所收窄[4] - 公司2025年每股基本亏损为29.54港仙，较2024年的32.65港仙有所改善[5] - 公司2025年總收入7930.3万港元，同比下降18.5%（2024年：9727.8万港元）[18] - 公司2025年总收入为79,300,000港元，同比下降18.5%，净亏损为345,600,000港元，同比减少10.3%[64] - 公司收入為79,300,000港元，較去年之97,300,000港元大幅減少18.5%[70] - 公司錄得虧損345,600,000港元（去年：385,100,000港元）[73] - 公司2025年度净亏损约3.45594亿港元（2024年：3.85126亿港元）[130] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平值变动亏损从2024年的266,137千港元扩大至2025年的322,034千港元[4] - 财务成本从2024年的173,499千港元下降至2025年的155,519千港元，降幅10.4%[26] - 汇兑净收益从2024年的52,991千港元下降至2025年的7,710千港元，降幅85.4%[25] - 员工成本从2024年的21,992千港元下降至2025年的19,249千港元，降幅12.5%[28] - 行政開支總額為51,200,000港元，較去年之53,200,000港元減少2,000,000港元[72] - 財務成本為155,500,000港元，較去年之173,500,000港元減少18,000,000港元[73] - 投資物業公平值變動虧損322,000,000港元（去年：266,100,000港元）[71] 各条业务线表现 - 公司2025年物業管理服務收入5570.8万港元，同比下降12.8%（2024年：6386.6万港元）[18] - 公司2025年融資擔保服務收入430万港元，同比下降75.5%（2024年：1758万港元）[18] - 公司香港財務報告準則第16號項下的租金收入2030.6万港元，同比下降22.8%（2024年：2631.5万港元）[18] - 公司香港財務報告準則第9號項下的利息收入285.9万港元，同比下降46.5%（2024年：533.9万港元）[18] - 物业投资分部收入从2024年的90,181千港元下降至2025年的76,014千港元，降幅15.7%[19][24] - 融资担保服务及其他融资服务分部收入从2024年的7,097千港元大幅下降至2025年的3,289千港元，降幅53.7%[19][24] - 物业投资分部亏损从2024年的232,469千港元扩大至2025年的306,498千港元，亏损扩大31.8%[24] - 融资担保服务及其他融资服务分部从2024年亏损65,118千港元转为2025年盈利18,213千港元[24] - 公司总亏损从2024年的423,346千港元收窄至2025年的396,707千港元，收窄6.3%[24] - 投资物业租金收入从2024年的26,315千港元下降至2025年的20,306千港元，降幅22.8%[28] - 金融服務收入由去年的7,100,000港元暴跌53.5%至3,300,000港元[69] - 物業投資收入為76,000,000港元（去年：90,200,000港元），融資擔保服務收入為3,300,000港元（去年：7,100,000港元）[70] 各地区表现 - 商业大楼出租率由96%下降至92%，租金及管理费收入下跌约15.7%[64] - 公司在香港僱用11名僱員及在中國僱用159名僱員，相比去年香港增加1名，中國增加7名[119] 管理层讨论和指引 - 公司已與金融機構就1940万港元借款訂立清償協議，同意於2027年1月30日前償還1500万港元[16] - 公司拖欠償還6.5%票息債券本金及利息分別約9180万港元及1899.7万港元，正與債券持有人磋商重組計劃[16] - 公司不建議派發本年度末期股息[114] - 公司面臨流動資金風險，將透過經營現金、銀行借款及控股股東貸款籌集資金[117] - 公司金融服務業務因信貸緊縮面臨壓力，已就不良信貸作出大額虧損撥備[123] - 公司計劃將普匯中金 • 世界港項目轉型為中藥及農產品分銷樞紐[123] - 公司預計一號樓及商業區將於2026年第一季度竣工，預售進展緩慢[122] - 公司主席及董事總經理由同一人擔任，違反企業管治守則但董事會認為此安排有利決策效率[124] - 獨立核数师指出公司存在持续经营能力的重大不确定因素[130] 其他财务数据 - 公司2025年流动负债净额为573,228千港元，较2024年的1,454,031千港元大幅改善[7] - 公司2025年银行及其他借款为1,111,445千港元，较2024年的176,552千港元显著增加[8] - 公司2025年总资产减流动负债为1,873,891千港元，较2024年的1,378,552千港元增长35.9%[7][8] - 公司2025年净亏损约3.45594亿港元，流动负债净额约5.73228亿港元，但银行结存及现金仅约549.7万港元[13] - 公司拖欠偿还借款及债券本金及利息分别约1.4516亿港元及4944.7万港元，违约借款及债券账面值分别约2.34533亿港元及1.10797亿港元[13] - 公司未来12个月需偿还或重续的未偿还借款及债券分别约5.29914亿港元及1.10797亿港元[13] - 银行結存及現金及已抵押銀行存款合共為26,800,000港元，較去年的64,500,000港元減少37,700,000港元[74] - 流动负债净额从1,454,000,000港元降至573,200,000港元，流动比率从0.34提升至0.54，主要因981,500,000港元负债重新分类为非流动负债[79] - 资产总额从3,587,800,000港元降至3,124,600,000港元，负债总额从2,761,200,000港元降至2,686,000,000港元，资产负债比率从0.77增至0.86[81] - 截至2025年3月31日，公司流动负债净额约5.73228亿港元（2024年：14.54031亿港元）[130] - 2025年3月31日公司银行结存及现金仅约549.7万港元（2024年：760.6万港元）[130] - 未来12个月内需偿还的借款及债券分别约5.29914亿港元（2024年：12.56286亿港元）和1.10797亿港元（2024年：2.66363亿港元）[130] - 截至2025年3月31日拖欠偿还借款及债券本金及利息分别约1.4516亿港元（2024年：1.78348亿港元）和4944.7万港元（2024年：4027.8万港元）[130] 宏观经济和市场环境 - 中國經濟面臨通貨緊縮壓力，消費者價格指數下跌，房地產市場持續疲弱[120] - 美國關稅政策及地緣政治不確定性對中國經濟增長帶來壓力[121]

52周新高股票表现 - 截至5月19日收盘，67只股票创52周新高，其中阿仕特朗金融(08333)、读书郎(02385)、名仕快相(08483)创高率位列前三，分别为165.00%、89.39%、58.41% [1] - 创高率超过10%的股票包括旷逸国际(01683)23.53%、普汇中金国际(00997)19.51%、维太创科(06133)18.57%、冠轈控股(01872)10.49% [2] - 部分知名企业创新高幅度较小：泡泡玛特(09992)3.49%、周黑鸭(01458)2.62%、中国移动(00941)0.52%、汇丰控股(00005)0.33% [2] 52周新低股票表现 - 云工场(02512)创低率-22.84%居首，收盘价1.700港元，最低价1.250港元 [3] - 爪哇控股(00251)创低率-14.39%，环能国际(01102)创低率-8.16%，亚洲能源物流(00351)创低率-8.14% [3] - 远洋集团(03377)创低率-6.84%，收盘价0.110港元；绿茶集团(06831)创低率-4.93%，收盘价6.390港元 [3] 股价波动特征 - 创新高股票集中出现较大幅度上涨，前三位涨幅均超50% [1][2] - 创新低股票跌幅主要集中在-2%至-23%区间，跌幅超过-5%的股票有9只 [3] - 金融类股票在创新高榜单中出现频率较高，包括银行、资管及金融服务公司 [2]

借款与债券 - 公司银行及其他借款总额为1,547,907,000港元，其中一年内到期的借款为363,698,000港元[5][7] - 公司固定利率借款的年利率范围为3.45%至24.00%，非固定利率借款的年利率为6.90%[11][12] - 截至2024年9月30日，公司非固定利率银行借款约为137,588,000港元，由账面值约20,462,000港元的物业、厂房及设备以及公平值约657,458,000港元的投资物业作抵押[12][14] - 公司固定利率银行借款约为1,066,999,000港元，由公平值约1,926,479,000港元的投资物业作抵押[13][14] - 截至2024年9月30日，公司固定利率银行借款约为8,243,000港元，年利率为5.50%[18] - 截至2024年9月30日，公司其他借款约为41,207,000港元，年利率为10.61%，并以集团全资附属公司股权作抵押[18] - 截至2024年9月30日，公司无抵押其他借款约为293,870,000港元，年利率范围为4.0%至24.0%[18] - 公司银行借款及其他借款分别约为1,011,851,000港元和33,674,000港元，包含按要求偿还条款[18] - 截至2024年9月30日，公司拖欠偿还银行及其他借款本金及利息分别为106,717,000港元和88,295,000港元[18] - 公司发行了本金总额为30,000,000美元的13.0%票息债券，年利率为13.0%，到期日为2021年8月30日[21] - 13.0%票息债券的实际年利率为12.99%[21] - 截至2024年9月30日，公司未偿还债券约为170,801,000港元[23] - 第一批6.5%票息债券已到期，其中41,500,000港元已由公司赎回，剩余158,500,000港元本金根据2020年8月6日的修订契据延长一年[26][33] - 截至2024年9月30日，13.0%票息债券未偿还金额约为170,801,000港元，较2024年3月31日的163,988,000港元有所增加[32] - 截至2024年9月30日止六个月，13.0%票息债券的利息支出约为10,236,000港元，较2023年同期的11,140,000港元有所减少[32] - 公司在截至2024年9月30日期间拖欠偿还债券本金及利息分别为154,089,000港元和16,712,000港元[32] - 由于违反债券违约条款，金融机构有权要求立即偿还未偿还的债券约170,801,000港元[32] - 第一批6.5%票息债券于2022年3月31日到期，公司赎回了91,500,000港元，剩余67,000,000港元本金延长一年[43] - 第一批6.5%票息债券于2023年3月31日到期，公司赎回了15,000,000港元，剩余52,000,000港元本金延长两年[43] - 第一批6.5%票息债券于2024年3月31日到期，公司提前赎回了1,000,000港元，剩余51,000,000港元未行使提前赎回权，将收取2%的一次性额外固定利息[43] - 第一批6.5%票息债券的实际年利率为第一年9.5%，第二年10.5%[43] - 第二批6.5%票息债券于2020年8月4日发行，本金为66,500,000港元，用于再融资现有借款[45] - 第二批6.5%票息债券于2022年3月31日到期，公司全额偿还了66,500,000港元[45] - 第三批6.5%票息债券于2021年8月23日和8月31日发行，本金分别为56,300,000港元和3,000,000港元，用于再融资现有借款[45] - 公司发行了本金总额为200,000,000港元的6.5%票息债券，部分债券已到期并延期[126] - 公司于2023年3月31日到期的6.5%票息债券中，赎回了28,500,000港元，并延长了97,800,000港元的还款期限[130] 财务状况 - 截至2024年9月30日，公司应付贸易账项中超过90天的金额为688,000港元，较2024年3月31日的666,000港元有所增加[2][4] - 公司截至2024年9月30日的六个月总营收为4440万港元，同比下降5.9%[88] - 公司净亏损为2.306亿港元，同比增加114.6%，主要由于投资物业公平值变动及港元兑人民币贬值产生的汇兑亏损[88] - 公司非上市权益投资的公平值从2024年4月1日的6960.5万港元下降至2024年9月30日的6084.5万港元，亏损876万港元[75] - 集团综合收入为4440万港元，同比下降5.9%[102] - 毛利下降至2950万港元，毛利率从68.3%降至66.4%[103] - 投资物业公允价值变动亏损1.41亿港元[107] - 预期信贷损失拨备1140万港元[108] - 行政费用减少290万港元至2450万港元[109] - 财务费用减少700万港元至8150万港元[110] - 本期间投资物业公平值变动亏损为141,000,000港元，较去年同期的82,400,000港元增加71.1%[111] - 金融服务的应收贷款及应收商业保理款项逾期，公司已计提11,400,000港元的预期信贷亏损拨备[111] - 行政开支为24,500,000港元，较去年同期的27,400,000港元减少10.6%[111] - 本期间财务成本为81,500,000港元，较去年同期的88,500,000港元减少7,000,000港元[119] - 本期间公司录得亏损230,600,000港元，较去年同期的107,500,000港元增加114.5%[120] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借款为1,547,900,000港元，较2024年3月31日的1,432,800,000港元增加8.0%[115] - 截至2024年9月30日，公司银行结存及现金及已抵押银行存款为60,500,000港元，较2024年3月31日的64,500,000港元减少6.2%[121] - 截至2024年9月30日，公司净流动负债为1,605,700,000港元，流动比率为0.31，较2024年3月31日的0.34有所下降[136] - 公司于2024年9月30日的资产负债比率为0.82，较2024年3月31日的0.77有所上升[142] - 截至2024年10月28日，公司欠原告A未偿还本金总额为8,500,000港元及利息[132] - 截至2024年10月28日，公司欠原告B未偿还本金总额为10,000,000港元及利息[133] - 公司正与原告A和原告B就偿还债券工具项下未偿还本金及累计利息的还款安排进行谈判[135] - 公司于2024年9月30日的法定股本和已发行股本分别为625,000,000港元和11,700,000港元，期间无变动[141] 投资与资产 - 公司支付了约人民币803,000元（约合港币894,000元）作为土地拍卖的诚意金，用于开发Chinlink Worldport项目[1][3] - 公司截至2024年9月30日的经营租赁收入为4,533,000港元[49] - 公司截至2024年9月30日的资本支出为25,763,000港元，主要用于在建投资物业[51] - 公司金融资产的公平值计量分为三个层级，第一级为活跃市场报价，第二级为可观察输入值，第三级为不可观察输入值[54] - 截至2024年9月30日，公司从事融资租赁服务的非上市权益工具公平值为60,845,000港元，较2024年3月31日的69,605,000港元有所下降[56] - 公司从事财务顾问服务的非上市权益工具公平值为零港元，采用第二级成本法估值[56] - 违约概率上升2%将导致普汇中金融资租赁的股份账面值减少约1,725,000港元（2024年3月31日：约2,554,000港元）[58] - 公司金融负债的公平值计量同样分为三个层级，与金融资产的计量方法一致[59][61] - 在两个报告期间，不同公平值层级之间没有发生任何转移[74] - 公司已质押5290万港元银行存款作为银行提供贷款的担保[165] - 公司已质押价值20.5百万港元的租赁土地和建筑物作为融资租赁和银行设施的担保[165] - 公司已质押价值25.84亿港元的投资物业及子公司股权作为银行和其他借款的担保[165] - 公司资本承诺金额为2580万港元，用于Chinlink·Worldport的开发[166] - 公司已抵押银行存款52,900,000港元、租赁土地及楼宇账面值20,500,000港元、投资物业及附属公司股权公平值2,584,000,000港元作为融资担保[168] - 公司有已订约但未拨备的资本承担25,800,000港元用于开发普汇中金·世界港[169] 经济环境与政策 - 公司在中国经济结构性调整的背景下运营，特别是房地产行业的不稳定性对经济造成影响[89] - 中国政府于2024年9月下旬推出刺激措施，包括降低利率及存款准备金率，以鼓励贷款及投资[89] - 香港经济在2024年显示出复苏迹象，但仍面临结构性挑战和外部不确定性[90] - 香港房地产市场因需求下降而调整，但房价仍相对较高，买家负担能力仍是关键问题[90] - 中国政府推出刺激措施，包括降低房贷利率、取消二套房限购、提高房贷比例上限，并降低企业贷款参考利率[175] - 中国政府计划通过财政刺激方案实现全年5%的经济增长目标[175] - 美国新政府可能加剧对中国的贸易限制和关税，影响中国经济增长和高科技发展[176] - 中国出口占GDP约20%，美国是中国最大的单一市场[177] - 中国是约140个国家和地区的最大贸易伙伴，包括东盟、全球南方、中东和大多数欧盟国家[177] - 中国占全球制造业产值的30%以上，并正在转型为先进制造业的全球领导者[182] - 中国在电动汽车、可再生能源、5G及6G通讯、人工智能、机器人及自动化等关键领域取得领先地位[182] - 大湾区的综合GDP超过许多国家，人口超过8500万，预计将成为全球领先的经济力量之一[185] - 香港作为金融中心，可在整合大湾区金融服务方面发挥关键作用，促进资本流动[185] - 中国房地产市场的振兴可能为公司的商业大楼带来更高的客流量和销售额[186] - 公司商业大楼二期预售于今年年初恢复，预计放宽房地产融资将有助于剩余单位的销售[186] 业务与战略 - 公司通过其子公司提供金融服务，包括商业保理贷款、委托贷款及其他贷款，以及融资担保服务[146] - 公司贷款年利率范围为2.0%至12.5%，贷款期限均在1年以内[152] - 截至2024年9月30日，公司应收贷款及应收商业保理款项逾期金额为1.593亿港元[152] - 公司为预期信贷亏损计提拨备1200万港元[152] - 公司向五大客户提供的贷款本金总额为1.261亿港元，占公司贷款本金总额的78.1%[156] - 公司向五大客户提供的担保金额为1680万港元，占公司担保总额的74.0%[156] - 公司总贷款本金为1.615亿港元，总担保金额为2270万港元[162] - 公司计划通过变现投资物业组合来改善财务状况，并继续在战略领域进行多元化投资[187] - 公司计划与陕西省政府及大湾区的地方政府和战略合作伙伴合作，促进创新和可持续的商业机会[187] 员工与运营 - 截至2024年9月30日，公司在香港有10名员工，在中国有157名员工，较2024年3月31日增加5名[172]

财务数据关键指标变化 - 2024年服务收入31362千港元，2023年为31870千港元；租金收入2024年为11320千港元，2023年为12375千港元；其他利息收入2024年为1743千港元，2023年为2967千港元[2] - 2024年总收入44425千港元，销售成本14908千港元，毛利29517千港元；2023年总收入47212千港元，销售成本14967千港元，毛利32245千港元[2] - 2024年因换算海外业务产生之汇兑差额56804千港元，2023年为 - 143262千港元；按公平值计入其他全面收益的权益投资之公平值（亏损）╱收益，2024年为 - 8760千港元，2023年为687千港元[4] - 2024年本期其他全面收益╱（开支），扣除所得税为48044千港元，2023年为 - 142575千港元；本期全面开支总额2024年为 - 182534千港元，2023年为 - 250025千港元[4] - 2024年除税前亏损254845千港元，所得税抵免24267千港元，本期亏损230578千港元；2023年除税前亏损120684千港元，所得税抵免13234千港元，本期亏损107450千港元[5] - 2024年本公司拥有人应占本期亏损228946千港元，非控股权益应占1632千港元；2023年本公司拥有人应占本期亏损105743千港元，非控股权益应占1707千港元[7] - 2024年本公司拥有人应占本期全面开支总额181027千港元，非控股权益应占1507千港元；2023年本公司拥有人应占本期全面开支总额247821千港元，非控股权益应占2204千港元[7] - 2024年基本及摊薄每股亏损均为 - 19.58，2023年为 - 9.04[7] - 2024年9月30日非流动资产2763437千港元，流动资产736303千港元，流动负债2342028千港元，流动负债净额 - 1605725千港元，总资产减流动负债1157712千港元[9] - 2024年9月30日非流动负债513723千港元，资本及储备640522千港元，本公司拥有人应占之权益640522千港元，非控股权益3467千港元[11] - 截至2024年9月30日，集团产生本期净亏损约2.30578亿港元，有流动负债净额约16.05725亿港元，银行结存及现金仅约759.2万港元[14] - 2024年1 - 6月物业管理服务收入为3.0947亿港元，2023年同期为3.0753亿港元；融资担保服务及其他金融服务收入为41.5万港元，2023年同期为111.7万港元[23] - 2024年1 - 6月与客户合约之总收入为3.1362亿港元，2023年同期为3.187亿港元；总收入为4.4425亿港元，2023年同期为4.7212亿港元[23] - 2024年和2023年9月30日止六个月可呈报分部收入分别为44,425千港元和47,212千港元[33] - 2024年和2023年9月30日止六个月物业投资收入分别为42,267千港元和43,128千港元[33] - 2024年和2023年9月30日止六个月融资担保服务及其他金融服务收入分别为2,158千港元和4,084千港元[33] - 2024年和2023年9月30日止六个月财务成本总额分别为81,484千港元和88,492千港元[36] - 2024年和2023年9月30日止六个月除税前亏损分别为254,845千港元和120,684千港元[35] - 2024年和2023年9月30日止六个月本公司拥有人应占本期亏损分别为228,946千港元和105,743千港元[42] - 2024年和2023年9月30日止六个月计算每股基本及摊薄亏损之普通股加权平均数均为1,169,288千股[42] - 2024年9月30日应收贸易账项为28.6万港元，3月31日为70.1万港元[46] - 2024年9月30日应收关联公司贸易账项约121.2万港元，3月31日约117.3万港元[47] - 2024年9月30日应收贷款总额约7563.1万港元，3月31日约7270.7万港元，均已逾期[49] - 2024年9月30日应收商业保理款项约2399.8万港元，3月31日约5200.2万港元[51] - 2024年9月30日应付贸易账项90日以上为68.8万港元，3月31日为66.6万港元[52] - 2024年9月30日银行及其他借款总额为15.47907亿港元，3月31日为14.32838亿港元[56] - 2024年9月30日非固定利率银行借款约1.37588亿港元，3月31日约1.26671亿港元[58] - 2024年9月30日固定利率银行借款约10.66999亿港元，3月31日约9.74341亿港元[59] - 2024年9月30日其他借款约4120.7万港元，3月31日约3697万港元[59] - 截至2024年9月30日，公司拖欠银行及其他借款本金约1.06717亿港元、利息约8829.5万港元[60] - 法定普通股于2023年4月1日、2024年3月31日及2024年9月30日每股面值0.01港元，数量为62,500,000,000股，金额为625,000千港元；已发行及已缴足普通股数量为1,169,287,752股，金额为11,693千港元[63] - 2024年9月30日就向独立第三方提供融资担保服务向银行作出的担保为22,463千港元，2024年3月31日为99,257千港元；2024年9月30日融资担保合约约229,000港元，2024年3月31日约804,000港元[63] - 2024年10月28日公司欠原告人未偿还本金总额为18,500,000.00港元及2023年8月6日起至还款日期未偿还本金的利息[64] - 2024年9月30日集团就针对未偿还票息债券及服务费的争议申索承担约20,050,000港元的或然负债，其中未偿还6.5%息票债券为19,900千港元，服务费拨备为150千港元[66] - 报告期末集团作为出租人一年内经营租赁未来最低应收租赁款项2024年9月30日为4,533千港元，2024年3月31日为4,511千港元[69] - 与在建投资物业有关之已订约但并未作出拨备之资本开支2024年为25,763千港元，2024年3月31日为24,932千港元[71] - 本期集团总收入44,400,000港元，较去年同期下滑5.9%；净亏损为230,600,000港元，较去年同期增加114.6%[72] - 本期物业投资业务收入42,300,000港元，较去年同期43,100,000港元减少800,000港元或2.0%；商业大楼租金及管理服务收入轻微下跌0.3%[77] - 本期集团金融服务收入（按费用及利息计）由去年同期4,100,000港元大幅减少46.3%至2,200,000港元[78] - 本期间未经审核综合收入为4440万港元，较去年同期4720万港元减少5.9%[79] - 本期间毛利下跌至2950万港元，较去年同期3220万港元减少8.4%，毛利率由去年同期68.3%减至66.4%[79] - 本期间其他收入、收益及亏损录得亏损2260万港元，去年同期为收益6130万港元[81] - 本期间投资物业公平值变动亏损1.41亿港元，去年同期为8240万港元[81] - 本期间计提预期信贷亏损拨备1140万港元，去年同期为1090万港元[81] - 本期间行政开支为2450万港元，较去年同期2740万港元减少290万港元；财务成本为8150万港元，较去年同期8850万港元减少700万港元[82] - 本期间集团亏损2.306亿港元，去年同期为1.075亿港元[82] - 2024年9月30日，银行结存及现金及已抵押银行存款合共为6050万港元，较2024年3月31日减少400万港元[83] - 2024年9月30日，集团银行及其他借款为15.479亿港元，较2024年3月31日增加1.151亿港元[85] - 2024年9月30日，集团流动负债净额为16.057亿港元，流动比率为0.31，2024年3月31日分别为14.54亿港元和0.34[90] - 2024年9月30日，公司法定股本和已发行股本分别为6.25亿港元和1170万港元，较2024年3月31日无变动[91] - 2024年9月30日，集团资产负债比率为0.82，负债总额28.558亿港元，资产总值34.997亿港元；2024年3月31日分别为0.77、27.612亿港元和35.878亿港元[93] - 2024年9月30日，贷款年利率介乎2.0%至12.5%，贷款期限均在1年内，应收贷款及应收商业保理款项1.593亿港元已逾期，计提拨备1200万港元[97] - 2024年9月30日，担保及顾问服务费按贷款本金年利率介乎3%至5%收取，房地产抵押贷款担保按每宗400 - 700元人民币收取，担保期限均在1年内，无相关银行贷款逾期及计提拨备[98] - 2024年9月30日，集团贷款本金总额为1.615亿港元，担保总额为2270万港元[99] - 2024年9月30日，五名最大客户贷款本金合计约1.261亿港元，占贷款本金总额约78.1%；担保金额合计约1680万港元，占担保总额约74.0%[101] - 2024年9月30日，集团已抵押银行存款5290万港元、账面价值2050万港元的租赁土地及楼宇、公允价值25.84亿港元的投资物业及附属公司股权[103] - 2024年9月30日，集团就开发普汇中金 • 世界港有已订约但未拨备的资本承担2580万港元[104] 债务处理情况 - 集团于2024年9月30日后未来十二个月按要求偿还或到期偿还或续期的尚未偿还借款及债券分别约为14.09223亿港元及2.77995亿港元[14] - 集团已要求延期偿还银行及其他借款的违约本金及利息分别约9336.4万港元及8611.5万港元[16] - 集团一直积极与金融机构磋商未偿还金额约1.70801亿港元的13.0%票息违约债券的重订还款计划[16] - 集团已在未经审核简明综合财务报表日期后清偿部分6.5%票息债券的违约利息约100万港元，2024年9月30日，约1.07194亿港元的6.5%票息债券仍未偿还[16] - 2024年11月27日，集团与金融机构就截至2024年9月30日未偿还金额约1176.3万港元的借款订立清偿契据，同意于2025年5月30日前分四期偿还本息约796万港元[17] - 2024年11月27日，集团与金融机构就截至2024年9月30日未偿还金额约376.9万港元的借款订立清偿协议，同意于2025年5月30日前分四期偿还本息约264万港元[17] 税务政策相关 - 香港利得税两级制下，合资格集团实体首2,000,000港元溢利按8.25%征税，超过部分按16.5%征税[39] - 中国附属公司税率为25%，部分“走进西部”区域发展项目企业适用15%优惠税率[40] 股息政策 - 本中期期间及过往中期期间无派付、宣派或建议派付股息，董事决定中期不派息[44] - 董事会未宣派本期中期股息，去年同期也无[106] 人员情况 - 2024年9月30日，集团在香港雇用10名雇员，在中国雇用157名雇员，较2024年3月31日增加5人[108] 宏观经济环境 - 中国政府目标推动经济实现5%的全年增长目标[109] - 出口约占中国国内生产总值的20%，美国是最大单一市场[111] - 中国占全球制造业产值的30%以上[112] - 大湾区人口超8500万，综合本地生产总值超许多国家[115] - 中国政府9月针对房地产危机推出系列刺激措施，市场预期后续有更多财政刺激方案[109] - 美国新政府下中美地缘政治动态难改善，将采取更严交易措施[109] - 因中美关系及中国经济放缓，过去几年美及国际资本撤出香港市场，但中东及东盟资金流入增长[113] 公司治理与