(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock Code 股份代號：1153） 12 September 2025 Dear Non-registered Shareholder(1) , Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 各位非登記股東(1)： 以電子方式發布公司通訊之安排 根據已於2023年12月31日生效的香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則第 2.07A 條（「上市規則」），本公司採納有關向其非登記 股東發佈日後所有公司通訊的新安排（「公司通訊」）。所有公司通訊均透過本公司網站（http://jy-fw.cn/）及聯交所網站（www.hkexnews.hk） （「網站版本」）以電子方式向非登記股東提供並僅會於個別非登記股東要求時才向其發送印刷本。 閣下可於本公司網站 http://jy-fw.cn/及聯交所 網站 www.hkexnews.hk 瀏覽本公司的中、英文版本公司通訊的網站版本。 本公司不會向非登記持有人發 ...

登記股東之名稱及地址 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） (股份代號: 1153) 佳源服務控股有限公司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) (股份代號 : 1153) 2025 年 9 月 12 日 尊敬的登記股東 發佈公司通訊之新安排 簡介 根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）新規則第 2.07A 條 1 以及佳源服務 控股有限公司（「本公司」）的組織章程大綱及組織章程細則，本公司將以電子通訊方式向其股東 3 發佈本公司 日後的公司通訊（「公司通訊 2」），並僅應股東要求向其寄發印刷本形式的公司通訊。 安排 1. 可供採取行動的公司通訊 4 本公司將以電子通訊方式（通過電子郵件）向股東個別地發送可供採取行動的公司通訊。如果本公司沒有獲 取股東的電子郵箱地址或其提供的電子郵箱地址無效 5，本公司將以印刷本形式向其發送可供採取行動的公 司通訊，連同一份索取股東有效電子郵箱地址的表格，以便將來以電子通訊方式發送可供採取行動的公司通 訊。 為了支援通過電子郵件進行電子通訊，本公司建議股東通過掃描上 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 佳源服務控股有限公司 呈交日期: 2025年9月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01153 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | 本月底法定/ ...

财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月收入为人民币4.17亿元，同比减少4.0% [1] - 同期净利润为人民币1.44亿元，同比增长121.70% [1] - 公司拥有人应占每股盈利为0.23元 [1] 业务规模 - 截至2025年6月30日拥有265个物业管理项目，较2024年同期的278个项目下降4.7% [1] - 合约建筑面积为54.2百万平方米，较2024年同期的56.3百万平方米减少3.7% [1] - 在管建筑面积为44.5百万平方米，较2024年同期的43.3百万平方米增加2.8% [1] 运营策略 - 合约建筑面积减少是由于持续清理预期缺乏现金流保障的物业项目 [1] - 在管建筑面积增加归因于合约面积的部分转化及有效的市场拓展活动 [1]

财务表现 - 收入4.17亿元，同比减少3.99% [1] - 公司拥有人应占利润1.4亿元，同比大幅增长121.7% [1] - 每股盈利0.23元 [1] 业务规模 - 物业管理项目265个，较去年同期278个减少4.7% [1] - 合约建筑面积5420万平方米，较去年同期5630万平方米下降3.7% [1] - 在管建筑面积4450万平方米，较去年同期4330万平方米增长2.8% [1] 运营策略 - 合约建筑面积减少因持续清理预期缺乏现金流保障的物业项目 [1] - 在管建筑面积增长归因于合约面积部分转化及有效的市场拓展活动 [1]

收入和利润表现 - 收入同比下降4.0%至4.17亿元人民币，去年同期为4.34亿元人民币[5][15] - 公司收入同比下降4.0%至人民幣4.17亿元，毛利率从33.6%降至32.0%[28] - 集团总收入同比下降4.0%至人民币417.0百万元[32][33] - 期内利润大幅增长117.6%至1.44亿元人民币，去年同期为6599万元人民币[5] - 公司2025年上半年净利潤大幅上升至人民幣1.436亿元，较2024年同期的6600万元增长约117.6%[28] - 期内利润及全面收益总额增至人民币143.6百万元，同比增长117.6%[49] - 公司拥有人应占期内利润大幅增至人民币140.1百万元，同比增长121.7%[49] - 每股基本盈利增长130%至人民币0.23元[21] 各业务线收入表现 - 物业管理服务收入同比下降1.6%至3.88亿元人民币，占总收入93.1%[15] - 物業管理服務收入下降1.6%至人民幣3.883亿元，占总收入比重升至93.1%[29] - 物业管理服务收入同比下降1.6%至人民币388.3百万元，占总收入93.1%[33][34] - 社区增值服务收入同比下降23.0%至2637万元人民币[15] - 社区增值服务收入同比下降23.0%至人民币26.4百万元，占比降至6.3%[30][33][36] - 物业开发商增值服务收入同比大幅下降58.7%至人民币2.3百万元，占比降至0.6%[30][33][35] 成本和费用变化 - 服务及销售成本下降1.6%至人民币283.7百万元[37] - 行政开支增长2.3%至人民币31.1百万元，主要因管理层薪酬增加[46] - 所得税开支减少3.2%至人民币23.1百万元[48] - 递延所得税抵免人民币114.4万元，2024年同期为支出338.4万元[19] 毛利率变化 - 整体毛利率下降1.6个百分点至32.0%，毛利下降8.7%至人民币133.3百万元[38][40] - 物业管理服务毛利率下降1.0个百分点至31.8%[40][41] - 社区增值服务毛利率大幅下降9.2个百分点至34.5%[40][43] 资产和负债变动 - 现金及现金等价物减少27.4%至4409万元人民币[6] - 现金及现金等价物减少至人民币44.1百万元（2024年末：60.8百万元）[55] - 贸易及其他应收款项增长5.7%至4.38亿元人民币[6] - 贸易应收款项减少至人民币347.4百万元，同比下降1.0%[52] - 其他应收款项增至人民币81.6百万元，同比上升44.2%[52] - 流动负债减少17.1%至64.97亿元人民币[7] - 贸易应付款项减少至人民币73.4百万元，同比下降6.0%[53] - 其他应付款项大幅增加至人民币3.347亿元，较2024年末的2.956亿元增长13.2%[25] - 其他应付款项增至人民币334.7百万元，主要因未经授权担保产生约28.0百万元应付款[53] - 合约负债减少至人民币74.0百万元，主要因退出部分物业项目[54] - 流动负债净额改善至人民币165.2百万元（2024年末：305.2百万元），流动比率提升至0.75[56] - 权益总额由权益亏绌1.08亿元人民币转为权益3330万元人民币[6] 金融资产和减值 - 金融资产减值损失增长124.4%至2958万元人民币[5] - 贸易应收款项减值拨备增加至人民币3.06亿元，较2024年末的2.933亿元上升4.3%[24] - 贸易应收款项账龄恶化，0-60天账款占比从44.1%降至11.8%[24] 未经授权担保相关事项 - 未经授权担保亏损拨回1.09亿元人民币，去年同期为亏损753万元人民币[5] - 公司期内录得未经授权担保亏损拨回人民币109.34百万元[66] - 执行和解协议清偿总额人民币8600万元担保责任[66] - 佳源创盛通过转让1034个停车位清偿人民币4300万元[66] - 浙江禾源及浙江智想大成以现金分期清偿剩余人民币4300万元[66] - 截至2025年6月30日已清偿人民币1500万元[66] - 未偿还金额人民币2800万元将于2025年12月31日前到期[66] 业务规模及项目变动 - 合约建筑面积减少3.7%至5420万平方米，在管建筑面积增加2.8%至4450万平方米[28] - 巢湖旭彤股权转让代价为人民币123百万元[63] 法律和风险事件 - 浙江禾源及浙江智想大成银行账户被冻结最高金额约人民币124百万元[65] 人力资源成本 - 集团拥有5685名全职雇员[74] - 截至2025年6月30日止六个月总员工成本约人民币190.0百万元[74] 公司治理和报告 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括崔艳、张辰及蔡思韬[82] - 审核委员会已审阅公司截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务资料[82] - 罗申美会计师事务所已审阅公司截至2025年6月30日止六个月简明综合中期财务资料[82] - 中期业绩公告已刊登于联交所及公司网站[83] - 中期报告将寄发股东并刊载于联交所及公司网站[83] - 董事会包括六位董事，含两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[83] 股东回报 - 公司未宣派2025年中期股息[23]

公司财务安排 - 董事会会议定于2025年8月29日举行 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1153） 董事會召開日期 佳源服務控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司董事會 會議將於2025年8月29日（星期五）舉行，旨在（其中包括）批准本公司及其附屬公 司截至2025年6月30日止六個月之中期業績及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 佳源服務控股有限公司 主席兼執行董事 李猛 香港，2025年8月18日 於本公告日期，執行董事為李猛先生（主席）及辛冰先生，非執行董事為阮紅女 士，以及獨立非執行董事為張辰先生、崔艷女士及蔡思韜先生。 ...

业绩预期 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月将录得拥有人应占净利润人民币1.20亿元至1.50亿元 [1] - 截至2024年6月30日止六个月拥有人应占净利润为人民币6320万元 [1] - 净利润同比增幅约为89.9%至137.3% [1] 利润变动原因 - 净利润增加主要归因于2025年5月15日订立的强制执行调解协议 [1] - 录得与向当时最终控股股东提供未经授权担保相关的减值拨备拨回约人民币1.09亿元 [1]

公司业绩预测 - 公司预计2025年上半年公司拥有人应占净利润为人民币1 2亿元至1 5亿元，较2024年同期的6320万元显著增长[1] - 净利润增长主要源于2025年5月15日订立的强制执行调解协议，导致与未经授权担保相关的减值拨备拨回约1 09亿元[1] 财务数据变动 - 2025年上半年净利润同比增幅区间为89 87%-137 34%（以1 2亿-1 5亿元对比2024年6320万元）[1] - 拨回金额1 09亿元占2024年同期净利润的172 47%，构成业绩变动核心因素[1]