香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1153） 董事會召開日期 佳源服務控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司董事會 會議將於2025年8月29日（星期五）舉行，旨在（其中包括）批准本公司及其附屬公 司截至2025年6月30日止六個月之中期業績及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 佳源服務控股有限公司 主席兼執行董事 李猛 香港，2025年8月18日 於本公告日期，執行董事為李猛先生（主席）及辛冰先生，非執行董事為阮紅女 士，以及獨立非執行董事為張辰先生、崔艷女士及蔡思韜先生。 ...

业绩预期 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月将录得拥有人应占净利润人民币1.20亿元至1.50亿元 [1] - 截至2024年6月30日止六个月拥有人应占净利润为人民币6320万元 [1] - 净利润同比增幅约为89.9%至137.3% [1] 利润变动原因 - 净利润增加主要归因于2025年5月15日订立的强制执行调解协议 [1] - 录得与向当时最终控股股东提供未经授权担保相关的减值拨备拨回约人民币1.09亿元 [1]

公司业绩预测 - 公司预计2025年上半年公司拥有人应占净利润为人民币1 2亿元至1 5亿元，较2024年同期的6320万元显著增长[1] - 净利润增长主要源于2025年5月15日订立的强制执行调解协议，导致与未经授权担保相关的减值拨备拨回约1 09亿元[1] 财务数据变动 - 2025年上半年净利润同比增幅区间为89 87%-137 34%（以1 2亿-1 5亿元对比2024年6320万元）[1] - 拨回金额1 09亿元占2024年同期净利润的172 47%，构成业绩变动核心因素[1]

核心财务表现 - 公司预计2025年上半年公司拥有人应占净利润达人民币1.2亿元至1.5亿元 较2024年同期净利润6320万元增长89.9%至137.3% [1] - 净利润大幅增长主要源于2025年5月15日订立的强制执行调解协议 导致与向前最终控股股东提供未经授权担保相关的减值拨备拨回约1.09亿元 [1] 特殊事项说明 - 减值拨备拨回涉及此前向当时最终控股股东提供的未经授权担保 该事项通过强制执行调解协议得以解决 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1153） 正面盈利預告 本公告乃由佳源服務控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」） 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條及證券及期 貨條例（香港法例第571章）第XIVA部項下的內幕消息條文（定義見上市規則）作 出。 1 股東及本公司潛在投資者於買賣本公司股份時務請審慎行事。 承董事會命 佳源服務控股有限公司 主席兼執行董事 李猛 香港，2025年8月15日 於本公告日期，執行董事為李猛先生（主席）及辛冰先生；非執行董事為阮紅女 士；及獨立非執行董事為張辰先生、崔艷女士及蔡思韜先生。 2 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資 者，根據對本集團截至2025年6月30日止六個月最新 ...

碧桂园被交易所公开谴责 - 碧桂园因未按时披露2024年中期报告被上海证券交易所和深圳证券交易所公开谴责 处分对象包括公司及时任董事长杨惠妍、总经理简暖棠、财务负责人陈淑兰 并被记入诚信档案 [1] - 公司虽于2025年2月补发报告并承诺整改 但事件反映内部治理疏漏 可能削弱投资者对财务透明度的信任 影响债券市场融资能力 [1] 中海地产与中建股份续签协议 - 中海地产与中建股份续签总承建协议 有效期三年（2025年7月1日至2028年6月30日） 交易上限金额分别为2025年下半年25亿元、2026年50亿元、2027年50亿元、2028年上半年25亿元 [2] - 合约条款遵循一般商业条款 确保公平性且不优于独立第三方承建商价格 头部央企合作或推动建筑行业集中度提升 强化全产业链协同优势 [2] 佳源服务与前控股股东达成调解 - 佳源服务与前控股股东及相关方订立强制执行调解协议 上海金辕及上海智金各自同意偿付8600万元以履行股权转让及担保协议义务 款项预计由公司内部资源支付 [3] - 调解协议虽解决部分法律纠纷并释放流动性 但公司仍需应对前控股股东遗留的治理问题及潜在偿债压力 [3] 中国恒大清盘进展 - 中国恒大清盘人根据法院指示要求债权人提交债权证明表 并征集审查委员会成员意向书 清盘进程进入债权人权益确认阶段 [4] - 股东权益被排除的裁决或重塑房企治理结构 促使行业更注重债权人权益保护 恒大案例或为高负债房企风险处置提供参考 [4] 华夏幸福信托抵债进展 - 华夏幸福"兑抵接"信托计划已完成223 48亿元份额抵债交易 剩余16 53亿份额抵债交易仍在进行中 资产交付和过户尚未完成 [5] - 债务重组计划部分缓解压力 但剩余交易完成度及公司持续亏损态势考验重组执行力 资产处置透明度与效率影响板块估值修复 [6]

强制执行调解协议内容 - 公司与上海金辕及上海智金达成强制执行调解协议，调解金额总计人民币8600万元，包括以1034个停车位转让支付人民币4300万元，以及分四期现金支付余下人民币4300万元 [1] - 现金支付计划为：签署协议时支付人民币500万元，2025年6月30日前支付人民币1000万元，2025年9月30日前支付人民币500万元，2025年12月31日前支付人民币2300万元 [1] - 停车位的评估价值约为人民币4449万元，略高于转让支付金额人民币4300万元 [3] 协议执行相关条款 - 上海金辕及上海智金将在收到初始调解金额后五个营业日内申请解冻公司银行账户，终止强制执行诉讼及撤销相关限制 [2] - 若公司履行协议义务，上海金辕及上海智金将放弃进一步索赔权利，但若违约可恢复仲裁调解书，但承诺不将浙江禾源及浙江智想大成纳入恢复范围 [2] - 上海金辕及上海智金与浙江禾源及浙江智想大成订立承诺书，承诺不因已履行义务而对其提起法律诉讼 [2] 财务影响 - 公司预计将录得亏损拨回约人民币1.09亿元，包括拨备差额人民币6634万元及停车位转让相关人民币4300万元 [3] - 拨备差额源于2024年12月31日录得拨备人民币1.52亿元与调解金额人民币8600万元之间的差额 [3] - 余下拨备人民币4300万元（现金义务）的最终财务影响取决于付款计划执行情况及潜在追讨结果 [3] 董事会决策依据 - 董事会认为协议可避免进一步法律费用，解除被冻结存款将改善公司现金流和营运流动性 [4] - 协议可免除公司仲裁调解书项下所有余下义务及责任，并以友好方式解决争议 [4] - 公司中国法律顾问告知，浙江禾源及浙江智想大成可向有关方追讨已付款项 [4]

公司人员变动 - 李猛、辛冰、张辰、崔艳、蔡思韬于2024年12月10日获委任为执行董事或独立非执行董事[7] - 朱宏戈于2024年7月26日辞任执行董事[7] - 庞博、鲍国军、梁蕴旭、王惠敏、王国贤于2024年12月31日辞任相关职务[7] - 阮红于2025年2月28日获委任为非执行董事[7] - 吴昊于2024年12月28日获委任为联席公司秘书，庞博于2024年12月10日辞任[10] - 李猛先生于2024年12月10日获委任为执行董事[81] - 辛冰先生于2024年12月10日获委任为执行董事[82] - 邓广华41岁，2021年8月加入集团，在相关行业有逾16年经验[87] - 芮萍51岁，2018年1月获委任为产品运营中心总经理，在物业管理行业有逾18年经验[88] - 魏海舟51岁，2024年6月获委任为财务审计中心总经理，在建筑房地产物业行业财务管理有30年经验[89] - 张亚琴43岁，2023年2月获委任为集团人事行政中心总经理[90] - 梁君慧于2021年10月8日获委任为公司联席公司秘书之一，在公司秘书领域有逾15年经验[91] - 吴昊于2024年12月28日获委任为公司联席公司秘书，在金融分析及投资行业有逾19年经验[92] - 朱宏戈先生于2024年7月26日辞任执行董事[114] - 鲍国军先生、庞博先生于2024年12月31日辞任执行董事[114] - 黄福清先生于2024年8月12日辞任非执行董事[114] - 梁蕴旭女士、王惠敏先生、王国贤先生于2024年12月31日辞任独立非执行董事[114] - 李猛先生及辛冰先生于2024年12月10日与公司订立为期三年的服务合约[117] - 阮红女士于2025年2月28日获委任，张辰先生、崔艳女士及蔡思韬先生于2024年12月10日获委任，初始任期均为三年[117] - 朱宏戈于2024年7月26日辞任公司主席及集团总裁，李猛自2024年12月10日起获委任为董事会主席，目前公司未委任集团总裁[152][159] 公司地址及核数师变更 - 开元信德会计师事务所有限公司于2024年9月9日辞任核数师，罗申美会计师事务所于2024年9月10日获委任[9] - 公司总办事处自2025年2月17日起迁至香港干诺道中168 - 200号信德中心招商局大厦36楼3601 - 06室[9] - 开元信德自2024年9月9日起辞任公司核数师，罗申美自2024年9月10日起被委任为新核数师，任期至应届股东周年大会结束，2025年2月16日罗申美重新获委任[148] 公司业务战略 - 2024年中国物业行业步入高品质发展新阶段，公司提出“业主第一、服务第一”目标[13] - 公司将完善品质管制体系，实施辐射式深耕战略，推进产业结构优化升级[16] - 未来一年公司计划优化项目结构、完善组织体系、精细运营管理、创新培训模式[51][52] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年末公司拥有269个物业管理项目，合约建筑面积约5460万平方米，较2023年同期项目数和建筑面积分别下降约6.9%及5.5%；在管建筑面积约4350万平方米，较2023年同期增加约1.6%[20] - 2024年公司收入约为8.588亿元，较2023年同期减少约1.1%；毛利约为2.409亿元，较2023年同期减少约0.5%；毛利率约为28.1%，2023年同期约为27.9%；年内利润由2023年亏损约7740万元转升至2024年盈利约1330万元[20] - 服务及销售成本由2023年约6.261亿元减少约1.3%至2024年约6.178亿元[29] - 其他收入净额由2023年约470万元转至2024年其他支出净额约890万元[36] - 销售及营销开支由2023年约760万元减少至2024年约700万元，减少约7.4%；行政开支由2023年约6480万元增加至2024年约8080万元，增加约24.8%[37][38] - 2024年所得税开支约为1910万元，较2023年约2040万元有所减少[41] - 年内利润由2023年亏损约7740万元转为2024年盈利约1330万元，公司拥有人应占利润由2023年亏损约8090万元转为2024年盈利约820万元[42] - 物业及设备由2023年约2580万元减少至2024年约2270万元，减少约12%[43] - 无形资产由2023年约1.208亿元减少至2024年约1.113亿元，减少约7.8%[44] - 贸易应收款项由2023年约3.138亿元增加至2024年约3.509亿元，增加约11.8%；其他应收款项由2023年约5520万元增加至2024年约5660万元，增加约2.5%[45] - 贸易应付款项由2023年约7410万元增加至2024年约7810万元，增加约5.4%；其他应付款项由2023年约2.87亿元增加至2024年约2.956亿元[46] - 合约负债由2023年约1.31亿元减少至2024年约1.217亿元[47] - 2024年现金及现金等价物约6080万元（2023年：4800万元），受限制银行存款约250万元（2023年：320万元），银行存款总计上升约23.4%；2024年银行借款约1860万元（2023年：2990万元），实际年利率为4.00%（2023年：4.45%）[48] - 2024年流动负债净额约3.052亿元（2023年：2.891亿元），流动比率约为0.61（2023年：0.60）；2024年资产负债率为115.8%（2023年：117.8%）[49] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入由2023年约7.622亿元增加约3.1%至2024年约7.859亿元[21][25] - 物业开发商增值服务收入由2023年约3060万元减少约63.1%至2024年约1130万元[21][26] - 社区增值服务收入由2023年约7540万元下降约18.4%至2024年约6160万元[22][28] - 物业管理服务2024年毛利率约26.4%，与2023年基本持平；物业开发商增值服务毛利率由2023年31.4%下降至2024年约19.7%；社区增值服务毛利率由2023年约41.1%增加至2024年约50.7%[31][33][34][35] 公司股权相关 - 2024年12月31日公司间接全资附属公司浙江禾源曾质押浙江佳源服务本金金额为5亿元的股权，为沈先生8000万元贷款提供担保[54] - 2024年12月31日，集团就未经授权已质押股份的亏损确认拨备约4686.2万元[56] - 2023年7月27日，巢湖旭彤受让合肥弘果酒店管理有限公司全部股权，代价为1.23亿元[58] - 2024年10月8日，上海市第二中级人民法院受理仲裁申请，冻结浙江禾源及浙江智想大成若干银行账户，最高金额约1.24亿元[61] - 2024年12月止年度，集团根据代价及仲裁调解书订明的仲裁及处罚费用确认拨备约1.5234亿元[61] - 2024年12月31日，未经授权已质押股份亏损约4686.2万元，集团授出未经授权的担保造成的亏损约1.5234亿元[65] - 2024年12月31日，附属公司上海佳源保集物业服务有限公司的全部股权已质押作银行借款的担保[63] - 截至2024年12月31日，公司已发行股份总数为611,709,000股[138] - 截至2024年12月31日，Valuable Capital Group Limited持有456,162,046股，占公司权益约73.59%[130] - 截至2024年12月31日，Consolidated Capital Group Holding Limited持有456,162,046股，占公司权益约73.59%[130] - 截至2024年12月31日，华盛资本证券有限公司持有450,000,000股，占公司权益约73.56%；另持有162,046股，占比0.03%[130] - 截至2024年12月31日，Linkto Tech Limited持有450,000,000股，占公司权益约73.56%；另持有162,046股，占比0.03%[130] - 截至2024年12月31日，First Leading Trading Limited持有32,124,000股，占公司权益约5.25%[130] - 2024年公司并无购股权计划或股份奖励计划[126] - 2024年公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[139] - 截至2024年12月31日，公司无持有库存股份[140] 公司诉讼相关 - 2025年3月，集团对上海祥源、南京嘉丰和浙江申城提起民事诉讼并立案[141] 公司员工培训 - 2024年12月31日集团举办5场针对项目管理负责人的提升培训，286人次参与[77] - 2024年管理曾进行6次现场教学活动，1300名员工受益[77] - 2024年开展5次财务审计专题培训，30多名员工参与[77] - 2024年为新员工打造的培训吸引27名新成员参加[77] - 2024年派出123名员工参加行业认证培训[77] - 2024年邀请外部专家授课，171名员工参与[77] 公司基本信息 - 公司股份代号为1153[10] - 公司主营业务为在中国提供物业管理服务、增值服务及社区增值服务，本年度无重大变动[94] 公司股利及报告相关 - 董事会提呈截至2024年12月31日止年度的经审核综合财务报表[93] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股利[96] - 公司将分别于公司及联交所网站内发布环境、社会及管治报告[98] - 公司将于2025年6月3日至2025年6月7日暂停办理股份过户登记手续，过户文件及股票须于2025年6月2日下午四 时三十分前送达指定地点[100] - 2024年12月31日公司根据开曼群岛公司法的可分派储备包括股份溢价及保留盈利约人民币296,902,000元[108] 公司人员规模及成本 - 2024年12月31日集团全职雇员5841名，较2023年12月31日的5891名减少50名[75] - 截至2024年12月31日止年度总员工成本约为人民币38680万元，较2023年的人民币40600万元减少1920万元[75] - 截至2024年12月31日，集团共有5,841名员工[110] 公司供应商及客户 - 截至2024年12月31日止年度，集团五大供应商应占采购额百分比及五大客户应占收益百分比均分别少于集团总采购额及总收益的30%[113] 公司企业管治 - 公司于截至2024年12月31日止年度采纳企业管治守则规定的原则，但未遵守守则条文第C.2.1条及第C.2.7条[152] - 截至2024年12月31日止年度，朱宏戈及李猛皆未与独立非执行董事举行无其他董事出席的会议，但独立非执行董事与他们有直接沟通[153] - 公司确认董事于截至2024年12月31日止年度均遵守标准守则规定的标准[154] - 2024年12月31日，董事会由执行董事李猛、辛冰，非执行董事阮红，独立非执行董事张辰、崔艳、蔡思韬组成[157] - 截至2024年12月31日止年度，公司始终拥有至少三名独立非执行董事，至少占董事会的三分之一，且至少一名有相关专业知识[160] - 企业管治守则规定每名董事须至少每三年轮值退任一次，公司组织章程细则规定每届股东周年大会上三分之一董事须轮值退任[161] - 截至2024年12月31日止年度，各执行董事及独立非执行董事于2024年12月5日获法律意见，非执行董事阮红女士于2025年2月27日获法律意见[165] - 截至2024年12月31日止年度，董事接受的持续专业发展培训类别均为出席律师开展的公司业务相关培训[166] - 企业管治守則规定每年最少举行四次董事会会议，截至2024年12月31日止年度已举行十次董事会会议[168] - 朱宏戈出席董事会会议3/10次、提名委员会会议1/3次[169] - 鲍国军出席董事会会议10/10次[169] - 庞博出席董事会会议10/10次、薪酬委员会会议2/2次、提名委员会会议1/3次[169] - 黄福清出席董事会会议3/10次[169] - 梁蕴旭出席董事会会议10/10次、审核委员会会议8/8次、薪酬委员会会议2

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为858,780千元人民币，2023年为868,211千元人民币，同比下降1.09%[4] - 2024年公司年内利润为13,292千元人民币，2023年亏损77,394千元人民币[4] - 2024年公司资产总值为685,031千元人民币，2023年为626,814千元人民币，同比增长9.29%[6] - 2024年公司负债总额为793,099千元人民币，2023年为738,615千元人民币，同比增长7.38%[8] - 2024年公司本公司拥有人应占每股盈利为0.01元人民币，2023年亏损0.13元人民币[4] - 2024年12月31日，集团拥有净流动负债约3.05228亿元、权益亏绌约1.08068亿元及累计亏损约5.39108亿元[14] - 约1.21664亿元的合约负债为非金融负债，将在下一年确认为收入[14] - 2024年其他收入及支出净额为 - 8926千元，2023年为4650千元，其中政府补助从2023年的4859千元降至2024年的935千元[24] - 2024年其他收益及亏损净额为3501千元，2023年为5183千元，出售附属公司收益从2023年的250千元增至2024年的3150千元[25] - 2024年融资成本为1190千元，2023年为1682千元，银行借款利息开支从2023年的1681千元降至2024年的1183千元[26] - 2024年除税前相关成本中，物业及设备折旧从2023年的10868千元降至2024年的5850千元[27] - 2024年员工相关成本为386836千元，2023年为406044千元，工资、薪金和奖金从2023年的333835千元降至2024年的310179千元[28] - 年末应付计划供款2024年为14461000元，2023年为19631000元[29] - 2024年所得税开支为19067千元，2023年为20444千元，即期所得税开支从2023年的16653千元增至2024年的40072千元[30] - 2024年每股基本盈利为0.01元，2023年每股基本亏损为0.13元，公司拥有人应占利润从2023年的 - 80914千元变为2024年的8157千元[33] - 2024年贸易及其他应收款项净额为414548千元，2023年为377920千元，贸易应收款项从2023年的313790千元增至2024年的350920千元[36] - 2024年贸易及其他应付款项总额为373674千元，2023年为361045千元，贸易应付款项从2023年的74064千元增至2024年的78094千元[39] - 2024年12月31日，集团净流动负债约为3.05228亿元，权益亏绌约为1.08068亿元，累计亏损约为5.39108亿元[42] - 集团2024年度收入约为8.588亿元，较2023年同期减少约1.1%[47] - 集团2024年度毛利约为2.409亿元，较2023年同期减少约0.5%[47] - 集团2024年度毛利率约为28.1%，2023年同期约为27.9%[47] - 集团年内利润及全面收益总额由2023年度亏损约7740万元转升至2024年度盈利约1330万元[47] - 服务及销售成本从2023年约6.261亿元减至2024年约6.178亿元，降幅约1.3%[55] - 集团毛利从2023年约2.421亿元减至2024年约2.409亿元，降幅约0.5%，毛利率从27.9%略增至28.1%[56] - 销售及营销开支从2023年约760万元减至2024年约700万元，降幅约7.4%[63] - 行政开支从2023年约6480万元增至2024年约8080万元，增幅约24.8%[64] - 年内利润从2023年亏损约7740万元转升至2024年盈利约1330万元[67] - 贸易应收款项从2023年约3.138亿元增至2024年约3.509亿元，增幅约11.8%[70] - 合约负债从2023年约1.31亿元减至2024年约1.217亿元[73] - 截至2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为6080万元（2023年：4800万元），受限制银行存款约为250万元（2023年：320万元），银行存款总计上升约23.4%[74] - 2024年12月31日，集团银行借款约为1860万元（2023年：2990万元），其中约1210万元（2023年：1130万元）须于一年内或按要求偿还，实际年利率为4.00%（2023年：4.45%）[74] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额约为3.052亿元，2023年为2.891亿元；流动比率约为0.61，2023年为0.60[75] - 2024年12月31日，集团资产负债率为115.8%（2023年：117.8%）[75] - 2024年12月31日，集团并无任何重大资本承担[77] - 截至2024年12月31日止年度，总员工成本约3.868亿元（2023年为4.06亿元）[95] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入7.85918亿元，物业开发商增值服务收入0.11279亿元，社区增值服务收入0.61583亿元；2023年对应收入分别为7.62203亿元、0.30562亿元、0.75446亿元[23] - 2024年与客户的合约收入按一段时间确认的为8.48248亿元，按某个时间点确认的为0.10532亿元；2023年对应收入分别为8.55511亿元、0.127亿元[23] - 截至2024年12月31日止年度，无集团客户贡献集团收入的10%或以上[23] - 截至2023年12月31日止年度，自公司前最终控制方沈先生控制或重大影响的实体收入贡献集团收入的2%，除该等实体外，无集团客户贡献集团收入的10%或以上[23] - 物业管理服务收入由2023年度约7.622亿元增加约3.1%至2024年度约7.859亿元[48] - 物业开发商增值服务收入由2023年度约3060万元减少约63.1%至2024年度约1130万元[48] - 社区增值服务收入由2023年度约7540万元下降约18.4%至2024年度约6160万元[49] - 物业管理服务收入从2023年约7.622亿元增至2024年约7.859亿元，增幅约3.1%[52] - 物业开发商增值服务收入从2023年约3060万元减至2024年约1130万元，降幅约63.1%[53] - 社区增值服务收入从2023年约7540万元减至2024年约6160万元，降幅约18.4%[54] 公司股份及交易相关情况 - 2022年11月，创源控股抵押450,000,000股本公司股份，占已发行股份约73.56%[11] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖，自2024年12月16日起恢复买卖[9] - 2024年9月5日，接管人与VCL完成抵押证券买卖协议[11] - 佳源国际股份于2024年10月29日除牌[10] 会计准则相关情况 - 集团已首次应用于2024年1月1日或之后年度期间强制生效的经修订香港财务报告准则会计准则及诠释编制综合财务报表[16] - 截至2024年12月31日止年度未生效、未在财务报表中采纳的准则及诠释，包括2025年1月1日生效的香港会计准则第21号及香港财务报告准则第1号之修订本等[18][19][22] 公司业务区域情况 - 2024年及2023年12月31日，集团主要经营实体位于中国，所有收入均在中国产生，所有非流动资产业均位于中国[20][21] 公司融资及财务改善情况 - 公司董事正积极探索股本或其他融资的不同替代方案以改善集团财务状况[15] 公司项目及面积相关情况 - 2024年12月31日，集团拥有269个物业管理项目，合约建筑面积约为5460万平方米，较2023年同期项目数目及建筑面积分别下降约6.9%及5.5%[47] - 2024年12月31日，集团拥有在管建筑面积约4350万平方米，较2023年同期增加约1.6%[47] 公司股权质押及担保相关情况 - 2022年财政年度内，浙江禾源向臧先生质押浙江佳源服务本金金额为5亿元的股权，为沈先生8000万元贷款还款责任提供担保[79] - 截至2024年12月31日，集团已就未经授权已质押股份的亏损确认拨备约4686.2万元[80] - 2023年7月27日，巢湖旭彤受让合肥弘果酒店管理有限公司全部股权，代价为1.23亿元，佳源创盛、浙江禾源及浙江智想大成提供连带责任担保[81] - 2024年4月，浙江禾源及浙江智想大成法律顾问未经授权出席仲裁聆讯并订立调解协议[82] - 2024年10月8日，法院受理仲裁申请，冻结浙江禾源及浙江智想大成银行账户，最高金额约1.24亿元[83] - 2024年12月止年度，公司根据代价及仲裁调解书确认拨备约1.5234亿元[83] - 2024年12月31日，未经授权已质押股份亏损约4686.2万元，未授权担保造成亏损约1.5234亿元[87] - 2024年12月31日，附属公司上海佳源保集物业服务有限公司全部股权质押作银行借款担保[85] 公司员工及培训情况 - 2024年12月31日，公司全职雇员5841名（2023年12月31日为5891名）[95] - 截至2024年12月31日，公司举办5场项目管理负责人提升培训，286人次参与[97] - 2024年，管理层进行6次现场教学活动，1300名员工受益[97] - 2024年，公司开展5次财务审计专题培训，30多名员工参与[97] - 2024年，公司派出123名员工参加行业认证培训[97] 公司合规及法律诉讼情况 - 除2024年9月30日及11月13日公告披露的不合规事项外，截至2024年12月31日止年度公司已遵守对运营有重大影响的相关法律法规[99] - 2024年8月公司向嘉兴市中级人民法院提交民事起诉状，向上海祥源、南京嘉丰及浙江申城索偿未缴款项；2025年3月针对上海祥源及南京嘉丰向浙江省嘉兴市中级人民法院提起民事诉讼，针对浙江申城向嘉兴市南湖区分院提起民事诉讼，两地法院均立案[100] 公司股利及会议相关情况 - 董事会不建议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股利（2023年也无末期股利分派）[101] - 公司应届股东周年大会将于2025年6月7日举行，通告将按规定方式刊发及寄发[102] - 为确定出席大会并投票资格，公司于2025年6月3日至6月7日暂停办理股东登记手续，未登记股份持有人须在6月2日下午4时30分前交回过户文件及股票[103] 公司证券及管治相关情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券，公司无持有库存股份[104][105] - 截至2024年12月31日止年度，公司采纳上市规则附录C1所载企业管治守则原则，但未遵守守则条文第C.2.1条及第C.2.7条[106] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，截至2024年12月31日止年度董事遵守规定交易标准[108] 公司财务数据审核及报告情况 - 核数师罗申美会计师事务所同意初步公告所载公司截至2024年12月31日止年度综合财务数据与综合财务报表草案相符，相关工作不构成鉴证聘用[109] - 公司全年业绩及年度报告分别在香港联交所网站和公司网站刊发[112] - 公司截至2024年12月31日止年度的年度报告将适时寄发股东并在上述网站登载[112] 公司董事会及公众持股情况 - 公告日期董事会有六位董事[112] - 截至公告日期公司维持充足的公众持股量[110]

物业管理项目与收入 - 截至2024年6月30日，公司拥有278个物业管理项目，合约建筑面积约为56.3百万平方米，较2023年同期下降约7.6%[4] - 物业管理服务收入为人民币394.5百万元，较2023年同期增加约2.0%，占总收入90.8%[5] - 公司2024年上半年物业管理服务收入为394,461千元人民币，占总收入的90.8%[141] 增值服务收入 - 物业开发商增值服务收入由2023年同期的约人民币16.8百万元减少约66.2%至2024年的约人民币5.7百万元[11] - 公司2024年上半年物业开发商增值服务收入为5,678千元人民币，较2023年同期的16,786千元人民币大幅下降[141] - 社区增值服务的毛利率由2023年同期的约46%减少至2024年的约43.7%，主要由于成本增加[16] - 社区增值服务收入为人民币34.2百万元，同比下降11.4%[198] - 社区增值服务收入占总收入的比例为8.7%，较2023年同期下降1.3个百分点[198] 毛利率与成本 - 物业管理服务的毛利率由2023年同期的约35.9%减少至2024年的约32.8%，主要由于人工成本增加[14] - 公司2024年上半年毛利率为33.6%，较2023年同期的36.5%下降2.9个百分点[193] 行政开支与员工成本 - 行政开支由2023年同期的约人民币19.7百万元增加至2024年的约人民币30.4百万元，增幅约54.3%[18] - 公司于2024年6月30日拥有5,897名全职雇员，总员工成本约为人民币243.0百万元[34] - 2024年上半年行政开支为30,420千元人民币，同比增长54.5%[83] 财务状况与负债 - 截至2024年6月30日，公司的流动负债净额约为人民币226.7百万元，流动比率约为0.67[24] - 公司2024年6月30日的流动负债净额约为人民币226.7百万元，流动比率约为0.67[24] - 公司2024年6月30日的负债总额为695,177千元人民币，较2023年12月31日的738,615千元人民币下降5.9%[108] - 公司2024年6月30日的权益亏绌总额为46,836千元人民币，较2023年12月31日的111,801千元人民币改善58.1%[107] 股份与股东 - 接管人及买方于2024年9月5日订立买卖协议，出售450,000,000股股份，总代价为99,000,000港元[38] - Valuable Capital Group Limited 和 Consolidated Capital Group 分别持有公司450,000,000股，占公司权益的73.56%[49] - 公司控股股东创源控股质押450,000,000股股份，占公司已发行股份总数的73.56%[90] - 公司于2024年6月30日已发行股份总数为611,709,000股[77] 亏损与担保 - 公司于2024年6月30日未授权质押股份造成的亏损约为人民币5,881,000元，未授权担保造成的亏损约为人民币753,000元[60] - 公司确认未授权已抵押股份亏损约49,315千人民币，并额外拨备5,881千人民币计入应计利息[177] - 公司确认与未授权担保相关的预期信贷亏损约123,000千人民币，并额外拨备753千人民币计入仲裁费[180] 收入与利润 - 截至2024年6月30日，公司收入为434,364千元人民币，同比下降1.7%[83] - 2024年上半年毛利为146,015千元人民币，同比下降9.4%[83] - 2024年上半年公司拥有人应占期内利润为63,178千元人民币，同比下降0.6%[83] - 2024年上半年每股盈利为0.10元人民币，与2023年同期持平[83] - 公司2024年上半年净利润为人民币66.0百万元，与2023年同期基本持平[193] 现金与资产 - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为63,078千元人民币，较2023年12月31日的48,041千元人民币增长31.3%[107] - 公司2024年上半年经营所得现金净额为25,870千元人民币，较2023年同期的26,216千元人民币略有下降[110] - 公司2024年6月30日的资产总值为648,341千元人民币，较2023年12月31日的626,814千元人民币增长3.4%[107] - 公司2024年上半年投资活动所用现金净额为4,491千元人民币，较2023年同期的7,789千元人民币下降42.3%[110] - 公司2024年上半年融资活动所用现金净额为6,342千元人民币，较2023年同期的6,627千元人民币下降4.3%[110] 应收款项与应付款项 - 贸易应收款项从2023年12月31日的313,790千元人民币增加到2024年6月30日的322,518千元人民币[153] - 其他应收款项从2023年12月31日的55,217千元人民币增加到2024年6月30日的57,556千元人民币[153] - 预付款项从2023年12月31日的8,913千元人民币增加到2024年6月30日的10,384千元人民币[153] - 贸易及其他应收款项净额从2023年12月31日的377,920千元人民币增加到2024年6月30日的390,458千元人民币[153] - 2024年6月30日贸易应付款项为69,365千人民币，较2023年12月31日的74,064千人民币有所下降[175] - 2024年6月30日其他应付款项为279,885千人民币，较2023年12月31日的286,981千人民币有所下降[175] 政府补助与税收 - 公司2024年上半年政府补助为691千元人民币，较2023年同期的3,276千元人民币大幅减少[131] - 公司2024年上半年增值税退税为65千元人民币，较2023年同期的651千元人民币大幅减少[131] - 公司2024年上半年所得税开支为23,843千元人民币，同比增长5.6%[83] 公司治理与复牌 - 公司于2024年9月25日向联交所申请延长补救期至2024年12月31日，以满足复牌指引条件[64] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖，需在2024年10月2日前纠正导致暂停买卖的事宜[165] - 公司申请将补救期延长至2024年12月31日，以达成复牌指引所载条件[168] - 公司已采取步骤纠正导致暂停买卖的事宜，并向联交所提交复牌建议[186] - 联交所将补救期延长至2024年12月31日[187] 其他财务数据 - 2024年上半年金融资产减值亏损为13,183千元人民币，同比下降71.8%[83] - 2024年上半年未经授权已质押股份亏损为5,881千元人民币，同比下降1.2%[83] - 公司2024年上半年银行借款利息开支为20,459千元人民币，较2023年同期的34,776千元人民币有所减少[133] - 公司2024年上半年无重大附属公司及联营公司变动[138] - 公司2024年上半年本公司拥有人应占利润为63,178千元人民币，较2023年同期的63,558千元人民币略有下降[150] - 公司2024年上半年每股基本盈利为0.10元人民币，与2023年同期持平[150] 公司战略与发展 - 公司计划持续探索高质量发展路径，聚焦产品创新、机制创新和品牌创新[200]