(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (Stock Code: 1172) （股份代號：1172） 29 December 2025 Dear Non-Registered Shareholder 1 , Notification of Publication of Corporate Communications on the Company's Website We hereby notify you that the following corporate communications of Magnus Concordia Group Limited (the "Company") (the "Current Corporate Communications"), in both English and Chinese versions, are now available on the Company's website at www.mcgrouphk.com and the website of The Stock ...

（於開曼群島註冊成立之有限公司） (Stock Code: 1172) （股份代號：1172） NOTIFICATION LETTER 通知信函 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Dear Shareholder(s), Notification of Publication of Corporate Communication on the Company's Website We hereby notify you that the following corporate communication (the "Current Corporate Communication") of Magnus Concordia Group Limited (the "Company"), in both English and Chinese versions, are now available on the Company's website at www.mcgrouphk.com and the website of Ho ...

综合收入与利润表现 - 截至2025年9月30日止六个月，公司综合收入为6400万港元，较去年同期的1.01亿港元下降37%[12][14] - 公司拥有人应占亏损为2000万港元，较去年同期的3700万港元亏损收窄46%[12] - 每股亏损为0.35港仙，较去年同期的0.63港仙减少44%[12] - 除税前亏损约为2000万港元，较2024年的3700万港元亏损收窄[23][24] - 公司2025财年上半年总收入为6406.7万港元，较去年同期的1.00669亿港元下降36.4%[176][179][181][184] - 公司2025财年上半年期内亏损为2007.6万港元，较去年同期的3652.2万港元亏损收窄45.0%[176][179] - 截至2025年9月30日止六个月收入为6406.7万港元，较去年同期的1.00669亿港元下降36.4%[144] - 期内亏损为2007.6万港元，较去年同期的3652.2万港元亏损收窄45.1%[144] - 每股基本及摊薄亏损为0.35港仙，较去年同期的0.63港仙有所改善[144] - 公司报告期内净亏损2007.6万港元[157] 毛利率与毛利 - 同期毛利为1700万港元，较去年同期的2100万港元下降19%，但毛利率从20%提升至26%[12][15] 成本与费用 - 销售及营销费用降至约400万港元，去年同期为600万港元[17] - 行政及其他运营费用降至约1500万港元，去年同期为1600万港元[17] - 融资费用约为200万港元，同比下降50%，主要由于香港银行同业拆息下跌[23][24] - 公司融资费用为233万港元，较去年同期的395.7万港元下降41.1%[176][179] - 公司2025财年上半年折旧费用为164.3万港元，与去年同期的167万港元基本持平[176][179] - 融资费用总额为2,330千港元，较2024年同期的3,957千港元下降41.1%[198] - 银行及其他借款利息为2,294千港元，较2024年同期的3,899千港元下降41.2%[198] 印刷业务表现 - 印刷业务收入下降至约6100万港元，去年同期为6700万港元[14] - 印刷业务收入减少至约6100万港元，2024年为6700万港元[35] - 印刷业务收益减少至约6100万港元，同比下降约9.0%（2024年：6700万港元）[39] - 印刷业务来自中国内地的销售额增至约1000万港元，同比增长150%（2024年：400万港元）[39] - 印刷业务收入为6118万港元，占总收入95.5%，同比下降8.0%[176][179][184] - 分部业绩（EBIT）显示，仅印刷业务盈利289.9万港元，物业发展和投资业务分别亏损583.8万及780.7万港元[176] 物业发展业务表现 - 物业发展业务收入大幅下降至约10万港元，去年同期约为3100万港元[14] - 物业发展业务经营亏损约600万港元，2024年亏损1200万港元，部分因存货减值拨备约400万港元[37] - 物业发展业务经营亏损约600万港元，同比收窄50%（2024年：1200万港元）[40] - 物业发展业务存货减值拨备约400万港元，同比减少约55.6%（2024年：900万港元）[40] - 物业发展项目贡献收入约10万港元，同比大幅下降99.7%（2024年：3100万港元）[40] - 物业发展业务收入大幅下滑至5.3万港元，去年同期为3116.9万港元，降幅达99.8%[176][179][184] - 分部业绩（EBIT）显示，仅印刷业务盈利289.9万港元，物业发展和投资业务分别亏损583.8万及780.7万港元[176] 物业投资业务表现 - 于2025年9月30日，投资物业重估产生公平值亏损约1000万港元，去年同期为1100万港元[22] - 物业投资业务除税后净亏损减少至约700万港元，2024年为1700万港元，主要因投资物业公允价值亏损减少[26][31] - 物业投资业务经营亏损约800万港元，同比收窄约55.6%（2024年：1800万港元）[44] - 投资物业未变现重估亏损约1000万港元，同比减少约9.1%（2024年：1100万港元）[44] - 投资物业公平值变动导致亏损962.6万港元，较去年同期的1117.4万港元亏损减少13.9%[144] - 物业投资（租金）收入为283.4万港元，较去年同期的297.4万港元下降4.7%[176][179][184] - 分部业绩（EBIT）显示，仅印刷业务盈利289.9万港元，物业发展和投资业务分别亏损583.8万及780.7万港元[176] 资产与负债状况 - 总资产减少2%至约5.98亿港元[27][32] - 流动负债净额约为1.92亿港元，流动比率为0.64倍[27][32] - 公司拥有人应占股东资金减少35%至约3700万港元[29][33] - 集团总资产约5.98亿港元，较2025年3月31日减少约1.8%（2025年3月31日：6.09亿港元）[54] - 公司总资产为5.98亿港元，较2025年3月31日的6.09亿港元有所下降[57] - 公司股东资金为3700万港元，较2025年3月31日的5700万港元大幅减少2000万港元或35.1%[58] - 公司于2025年9月30日的资产净值为3723.3万港元，较2025年3月31日的5665.8万港元下降34.3%[145][146] - 流动负债净额达1.92164亿港元，较半年前的1.82578亿港元进一步扩大[145] - 综合亏绌（累计亏损）扩大至5.40687亿港元，半年前为5.21262亿港元[146][147] - 公司总权益自2025年4月1日的5665.8万港元减少至3723.3万港元，主要受期内亏损影响[147] - 截至2025年9月30日，公司流动负债净额为1.92164亿港元[157] - 截至2025年9月30日，公司总资产为5.97586亿港元，总负债为5.60353亿港元，资产负债率为93.8%[179] 现金流状况 - 经营活动产生现金流入净额约200万港元，2024年为现金流出净额约700万港元[28][32] - 现金及现金等价物余额约为1300万港元，较2025年3月31日的2000万港元减少[28][32] - 公司现金及现金等值物为1300万港元，较2025年3月31日的2000万港元减少350万港元或17.5%[59][63] - 公司受限制银行结存为400万港元，与2025年3月31日持平[59][63] - 公司债务净额（借款扣除现金及受限制结存）为1.09亿港元，较2025年3月31日的1.08亿港元略有增加[59][63] - 公司现金及受限制结存中，港元计值部分为1200万港元，较2025年3月31日的1600万港元减少400万港元或25%[59][63] - 公司现金及受限制结存中，人民币计值部分为500万港元，较2025年3月31日的800万港元减少300万港元或37.5%[59][63] - 现金及银行结存为1295.3万港元，较半年前的2029.9万港元减少36.2%[145] - 经营现金流净额由去年同期净流出737.5万港元改善为净流入179.2万港元[149] - 投资物业出售所得款项为3363.3万港元，是去年同期投资活动现金净流入3294.4万港元的主要原因[149] - 融资活动现金净流出为973万港元，主要用于偿还银行及其他借款1970.8万港元[149] - 期末现金及现金等价物为1295.3万港元，较期初2029.9万港元净减少793.2万港元[149] 借款与杠杆 - 集团银行及其他借款总额约1.25亿港元，其中约9900万港元为银行借款[56] - 集团杠杆比率升至3.36，显著高于2025年3月31日的2.32[56] - 公司银行及其他借款总额为1.25亿港元，较2025年3月31日的1.32亿港元减少[58] - 公司资本负债比率（借款总额/股东资金）为3.36，较2025年3月31日的2.32显著上升[58] - 公司有附带按要求还款条款的银行借款合计9856.4万港元，其中8000万港元在报告期内违反了财务契约[157] 存货与资产减值 - 为自贡市物业发展项目的物业存货计提减值拨备约400万港元，去年同期为900万港元[16] - 已完工待售物业价值为1.7863亿港元，与半年前的1.79324亿港元基本持平[145] - 物业存货减值中，已完工待售物业减值为4,343千港元，较2024年同期的8,601千港元下降49.5%[192] - 其他资产之撇减为726千港元，较2024年同期的1,485千港元下降51.1%[195] 地区收入表现 - 按地域划分，来自美国和中国大陆的客户合约收入分别为2295.3万港元和1016.8万港元，同比分别下降31.4%和70.9%[181] 其他财务数据 - 银行利息收入为46千港元，较2024年同期的205千港元大幅下降77.6%[189] - 汇兑亏损净额为2,370千港元，较2024年同期的3,898千港元减少39.2%[189] - 已售物业成本为20千港元，较2024年同期的31,223千港元大幅下降99.9%[195] - 应收账款减值拨回303千港元，较2024年同期的719千港元拨回额减少57.9%[195] - 期内所得税支出为59千港元，而2024年同期为抵免647千港元[200] - 企业所得稅当期支出为828千港元，较2024年同期的85千港元大幅增长874.1%[200] 管理层讨论与未来展望 - 公司预计2026年通胀与利率将保持高位，全球经济增长将继续放缓[60][64] - 董事认为，基于已采取及计划中的措施，公司有能力在未来12个月内履行到期财务义务[161] - 公司有信心能够悉数履行自2025年9月30日起十二个月内到期的财务责任[163] - 公司以400万港元代价出售子公司，并处置不超过500万港元的应收款项[164] - 公司将继续寻求出售投资物业以增加营运资金[164] - 公司将继续寻求替代融资及银行借款以偿还现有债务及未来开支[164] - 若无法持续经营，需将资产账面值减记至可收回金额并重分类非流动资产及负债[165][168] - 本期采纳自2025年4月1日起生效的新修订香港财务报告准则，未对会计政策及报表呈列造成重大变动[166][169] - 公司已开始评估已颁布但未生效的新准则影响，暂无法确定其是否会对业绩及财务状况构成重大影响[167][169] 业务分部与决策框架 - 公司经营及可呈报分部包括：印刷、物业发展、物业投资、库务、其他及行政[171][174] - 主要经营决策者基于息税前盈利或亏损（EBIT/LBIT）及扣除利息、税项、折旧及摊销后盈利或亏损（EBITDA/LBITDA）评估分部表现[171][174] - 其他及行政分部资产主要包括集团层面管理的现金、存款、物业厂房设备及使用权资产[172][174] 股权结构与主要股东 - 庆达发展有限公司作为实益拥有人持有1,905,583,473股普通股，占公司权益约32.97%[73] - 澳门国际银行持有1,905,583,473股普通股的抵押权益，占公司权益约32.97%[79] - 汇金鼎盛国际控股有限公司作为实益拥有人持有1,618,143,724股普通股，占公司权益约28.00%[79] - 徐瑞乔通过受控制法团权益持有1,618,143,724股普通股，占公司权益约28.00%[79] - 新盛国际控股有限公司通过受控制法团权益持有1,905,583,473股普通股，占公司权益约32.97%[73] - 联宙集团有限公司通过受控制法团权益持有1,905,583,473股普通股，占公司权益约32.97%[73] - 广州基金国际股权投资基金管理有限公司通过受控制法团权益持有1,905,583,473股普通股，占公司权益约32.97%[76] - 广州汇垠天粤股权投资基金管理有限公司通过受控制法团权益持有1,905,583,473股普通股，占公司权益约32.97%[76] - 广州市城市建设投资集团有限公司通过受控制法团权益持有1,905,583,473股普通股，占公司权益约32.97%[79] - 截至2025年9月30日，除已披露者外，公司登记册中无其他需披露的股份权益或淡仓持有人[81] - 庆达发展有限公司持有公司已发行股本的32.97%[84] - 汇金鼎盛国际控股有限公司持有公司已发行股本的28.00%[84] 购股权计划 - 公司购股权计划下可发行577,919,666股普通股，约占报告日已发行股本的10%[85] - 自2022年8月31日采纳购股权计划以来，公司未授予任何购股权[89] - 购股权计划有效期至2032年8月30日[95] - 接纳购股权时需支付1.00港元[92] - 任何12个月内授予单一合资格参与者的购股权上限为公司已发行股本的1%[85] 担保、抵押与承诺 - 截至2025年9月30日，集团为购房者银行按揭贷款提供的财务担保总额约为5.54亿港元[100] - 截至2025年9月30日，公司质押资产账面总值约1.77亿港元以获取银行融资，较2025年3月31日的1.86亿港元有所下降[102][108] - 截至2025年9月30日，其他借款约2300万港元由价值约1900万港元的已完工待售物业抵押担保[103][108] - 截至2025年9月30日，公司为物业买家提供的财务担保总额约5.54亿港元，较2025年3月31日的6.01亿港元减少[106] - 截至2025年9月30日，公司没有已签约但未拨备的资本支出承诺[104][109] - 截至2025年9月30日，公司遵守了与控股股东特定履约义务相关的贷款契约，该契约要求确保其作为借款人的最大股东地位等[122][123] - 公司有一笔定期贷款融资，金额为1.60亿港元，最终到期日为首次动用日期起满五年[125] - 贷款协议要求广州基金国际在Kapok Wish的持股权益不低于40%[125] - 贷款协议要求Integrity Fund须直接或间接仍为公司的最大股东[125] - 截至2025年9月30日，上述与控股股东相关的特定履约责任已获遵守[126] - 上述8000万港元借款由价值约1.688亿港元的投资物业作为抵押[158] 股息政策 - 董事会决议不派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[99] - 公司决定不派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[105] 员工情况 - 截至2025年9月30日，集团员工总数为108人[101] - 截至2025年9月30日，公司雇员总数为108名，较2025年3月31日的114名减少[107] 期后事项 - 报告期后，公司就一笔8000万港元的违约银行借款于2025年11月25日获得银行一次性豁免，并已于2025年10月10日偿还400万港元[111][114] - 报告期后，公司于2025年11月20日签订协议，拟以400万港元代价出售一家附属公司的全部股权及不超过500万港元的债权[112][115] 公司交易与活动 - 在截至2025年9月30日的六个月内，公司没有重大的附属公司及关联公司收购与出售事项[110][113] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司未以现金发行任何股本证券[128][133] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司及其子公司未购买、出售或赎回任何联交所上市证券[139][142] 企业管治与合规 - 公司确认在整个报告

会议情况 - 股东特别大会于2025年12月22日举行[3] - 执行董事周兰出席，其他董事电子出席[7] - 卓佳证券登记有限公司担任监票人[7] 决议结果 - 协议赞成票2,865,583,722，占比99.99%[5] - 授权董事实施协议赞成票占比99.99%[5] - 超50%票数赞成第1项决议案[6] 股份信息 - 大会日期已发行股份总数5,779,196,660股[6] 人员信息 - 公告日执行董事为向均、周兰[8] - 公告日独董为王政君、廖英顺、王平[8]

股本情况 - 截至2025年11月底，普通股法定/註冊股份80億股，面值0.1港元，法定/註冊股本8億港元[1] - 截至2025年11月底，優先股法定/註冊股份20億股，面值0.01港元，法定/註冊股本200萬港元[1] - 2025年11月底法定/註冊股本總額8.2億港元[1] 股份发行 - 截至2025年11月底，已發行普通股（不包括庫存股份）57.7919666億股，庫存股份0，已發行股份總數57.7919666億股[2] 股份期权 - 截至2025年11月底，股份期權計劃結存股份期權數目均為0，本月發行新股及轉讓庫存股份數目為0[3] - 2025年11月行使期權所得資金總額0港元[3]

股东大会信息 - 股东大会于2025年12月22日上午10时30分在香港统一会议中心3号房举行[2] 公司股份信息 - 公司普通股每股面值为0.10港元[2] 决议案内容 - 普通决议案批准2025年11月20日协议及拟进行交易[3] - 普通决议案授权董事实施协议及交易[3] 投票规则 - 股东每股缴足股份投一票[5] 委派代表规定 - 委派代表书须提前48小时交回公司香港股份过户登记分处[5] - 交代表书后仍可出席大会投票，代表书视为撤销[5]

股东大会安排 - 2025年12月22日上午10时30分举行股东特别大会[4] - 会议地点为香港金钟道95号统一中心10楼统一会议中心3号房[4] 协议相关 - 批准、确认及追认2025年11月20日之协议及交易[8] - 授权董事实施协议所需行动[8] 股份登记 - 2025年12月17日至22日暂停办理股份过户登记[10] - 股东需于2025年12月16日下午4时30分前送交过户表格及股票[10] 投票相关 - 普通决议案以投票方式表决[10] - 委派代表书等文件须不迟于大会前48小时送达[10]

公司通讯信息 - 融太集团股份有限公司代号1172，2025年11月28日通讯已登载[1][6][9] - 通讯含股东特别大会通告通函及委派代表书[1][6] 收取方式及变更 - 可选择电子或印刷本，电子需填英文电邮[9] - 可填表格或书面申请更改收取形式或语言版本[2][4][7][8] 咨询途径 - 有疑问可致电香港股份过户登记分处(852) 2980 1333[5][8]

出售事项相关数据 - 出售事项代价为400万港元[10] - 买方支付的可退还按金为360万港元[13] - 代价90%即360万港元，签署协议时用可退还按金抵销；余下10%即40万港元，买方于完成时付至卖方指定银行账户[24] - 出售物业于2025年8月31日公平值约为人民币2.763亿元，相当于约3.023亿港元[26][27] - 出售集团于2025年3月31日经调整负债净额约为330万港元[26][31] - 出售事项预计收益（含储备调整，不含交易成本）约1.452亿港元[63] - 变现汇兑储备约1980万港元[66] - 余下集团资产净值（扣除交易成本及开支前）预计增加约1.254亿港元[67] - 出售事项所得款项净额（扣除估计交易成本后）估计约为340万港元[69] 出售集团业绩 - 2024财年出售集团收入84,992千港元，除税前亏损38,655千港元，亏损净额40,135千港元[49] - 2025财年出售集团收入83,511千港元，除税前亏损25,015千港元，亏损净额26,173千港元[49] - 2024年3月31日出售集团未经审核综合负债净额约1.011亿港元[49] - 2025年3月31日出售集团未经审核综合负债净额约1.263亿港元[49] - 出售集团在2025年和2024年3月31日止年度分别录得净亏损约2,620万港元及约4,010万港元[60] - 2025年3月31日，出售集团分别录得流动负债净额及负债净额约1.256亿港元及约1.263亿港元[60] 物业相关数据 - 地块总地盘面积约493,842.96平方米，土地使用权70年，2019年8月1日后可供销售的剩余总建筑面积约500,000平方米[51] - 2025年8月31日，未售出物业总建筑面积为10,803平方米，未售出停车位为4,390个，指定民防用途停车位为568个[51] - 截至2025年3月31日，出售物业为出售集团累计贡献收入约人民币37.36亿元[60] - 2025年8月31日，出售物业已售出占总建筑面积约98%的住宅部分及1,099个停车位[60] - 独幢别墅估值采用每平方米人民币10,400元的单价[113] - 公寓（高层）采用单价为5760元/平方米[116] - 双拼别墅采用单价为7540 - 8300元/平方米，联排别墅为6410元/平方米，公寓为6340元/平方米[117] - 停车位采用单价为39740元/单位[119] 股东与会议相关 - 公司将于2025年12月22日上午10时30分在香港金钟道95号统一中心10楼统一会议中心3号房举行股东特别大会[5][147] - 委派代表书须在大会或其任何续会指定举行时间48小时前交回公司香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司[5] - 为出席大会并投票，过户表格及相关股票须在2025年12月16日下午4时30分前送达指定地点[73] - 公司将于2025年12月17日至2025年12月22日暂停办理股份过户登记手续[153] - 确定股东出席大会并投票资格的记录日期为2025年12月22日[153] - 截至最后实际可行日期，多名股东持有已发行股份总数1,905,583,473，占比约32.97%[128][129] - 广州科技、广州产业、广州城市、澳门国际银行所持已发行股份总数均为1,905,583,473，占比32.97%[130] - 汇金鼎盛国际控股有限公司、徐瑞乔所持已发行股份总数均为1,618,143,724，占比28.00%[130] 集团财务与运营 - 2025年9月30日集团债务包括有抵押但无担保借贷121,234千港元、无抵押及无担保借贷4,000千港元、无抵押及无担保租赁负债1,028千港元，金融担保554,254千港元[79] - 集团流动负债净额由2024年3月31日约1.662亿港元增加至2025年3月31日约1.826亿港元[61] - 最后实际可行日期，集团财务或贸易状况自2025年3月31日以来无重大变动[80] - 董事认为若无不可预见情况，集团具备充足营运资金应付未来至少十二个月当前需要[83] - 公司与主要往来银行就借贷再融资及解除财务契诺沟通，集团寻求其他融资方案及增加银行借贷[84] - 集团与房地产代理沟通，出售香港投资物业获积极市场反馈[84] - 完成后集团物业组合将缩减，公司或出售投资物业加强流动资金状况[85] - 尽管印刷收益下降，但集团通过成本控制及营运优化提升毛利率，董事会对市场增长保持审慎乐观[86]

业绩概览 - 公司取得收入6406.7万港元，同比减少36.36% [1] - 本公司拥有人应占亏损2007.6万港元，同比减少45.03% [1] - 每股亏损0.35港仙 [1] 亏损分析 - 亏损减少主要受物业投资业务影响 [1] - 投资物业的公平值亏损减少，且回顾期内无出售投资物业的损失 [1] - 物业投资业务除税后亏损净额减少至约700万港元 [1]