公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入4.17亿港元，较2022年的15.87亿港元下降74%[1] - 该年度毛利5800万港元，较2022年的5700万港元增长2%[1] - 公司拥有人应占亏损3.53亿港元，较2022年的2.70亿港元增加31%[1] - 每股亏损6.11港仙，较2022年的4.67港仙增长31%[1] - 于2023年3月31日，股东资金2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[1] - 每股资产净值0.05港元，较2022年的0.11港元下降55%[1] - 2023年经营亏损3.58亿港元，2022年为5.34亿港元[2] - 2023年除税前亏损3.61亿港元，2022年为5.36亿港元[2] - 2023年年度亏损3.53亿港元，2022年为2.70亿港元[2] - 2023年资产净值2.65亿港元，2022年为6.53亿港元[5] - 2023年总收入4.16828亿港元，较2022年的15.87349亿港元下降73.87%[11][12][14] - 2023年除税前亏损3.60749亿港元，2022年为5.3608亿港元[11][12] - 2023年本年度亏损3.52847亿港元，2022年为2.69993亿港元[11][12] - 2023年综合资产总值10.03773亿港元，较2022年的15.28412亿港元下降34.32%[11][12] - 2023年综合负债总额7.38452亿港元，较2022年的8.7587亿港元下降15.69%[11][12] - 2023年物业存货减值3.174亿港元，2022年为4.17632亿港元[15] - 2023年融资费用总额272.7万港元，2022年为203.1万港元[16] - 2023年所得税抵免790.2万港元，2022年为2660.87万港元[16] - 2023年每股基本亏损约0.061港元，2022年约0.047港元[17] - 2023年投资物业年终账面价值3.98771亿港元，较2022年的4.06717亿港元下降1.95%[18] - 截至2023年3月31日，公司综合收入约4.17亿港元，较2022年的15.87亿港元减少74%[26] - 公司毛利较去年同期增加2%至约5800万港元，综合收入毛利率升至14%，印刷业务毛利率增至20%[27] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3.17亿港元，2022年为4.18亿港元[28] - 公司销售及推广支出减少至约2400万港元，2022年为5800万港元，行政费用及其他经营支出维持约5300万港元[29] - 公司其他收入、支出及亏损净额等约为2400万港元，2022年为2200万港元[30] - 2023年3月31日，重估投资物业公平值收益约为200万港元，2022年亏损约4100万港元[31] - 公司融资费用约300万港元，2022年为200万港元[32] - 回顾年度，公司除税前亏损约3.61亿港元，2022年为5.36亿港元[33] - 公司拥有人应占年内亏损约为3.53亿港元，2022年为2.70亿港元，每股亏损为6.11港仙，2022年为4.67港仙[34] - 2023年3月31日公司资产总值减少34%至约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[35] - 2023年3月31日公司流动负债净值约为1.13亿港元，2022年为流动资产净值约2.46亿港元，流动比率为0.83倍，2022年为1.30倍[35] - 2023年经营活动产生现金流出净额约3500万港元，2022年为1600万港元；投资活动产生现金流入净额约1300万港元，2022年为现金流出净额约3000万港元；融资活动产生现金流入净额约600万港元，2022年为现金流出净额约5100万港元[35][36] - 2023年3月31日公司现金及现金等值物净减少约1600万港元，2022年为9700万港元，现金及现金等值物结存约为3700万港元，2022年为5400万港元[36] - 2023年3月31日公司拥有人应占股东资金减少59%至约2.65亿港元，2022年为6.53亿港元，每股0.05港元，2022年为每股0.11港元[37] - 2023年3月31日止年度集团亏损净额为3.52847亿港元，经营现金流出为3471.9万港元[75] 各业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务2023年经营亏损约3.30亿港元，2022年为4.59亿港元，贡献收入约2.25亿港元，2022年为13.27亿港元，交付住宅单位建筑面积约17000平方米，2022年为186000平方米[39] - 自贡市已完工待售物业及开发中物业2023年3月31日账面总值约为3.66亿港元，2022年为6.92亿港元[40] - 长沙聚豪山庄2023年3月31日有15个待售住宅别墅单位，2022年为18个，总建筑面积约4700平方米，2022年为5600平方米，账面价值约4400万港元，2022年为5700万港元，年内售出3个单位贡献收入约1000万港元，2022年无[40] - 印刷业务2023年经营亏损约300万港元，2022年为经营溢利约400万港元，收益减少至约1.75亿港元，2022年为2.48亿港元[42][43] - 物业投资业务2023年经营溢利约500万港元，2022年为经营亏损约3900万港元，来自投资物业未变现重估收益约200万港元，2022年为亏损约4100万港元[46] - 2023年3月31日，集团投资物业公平市值约3.99亿港元（2022年：4.07亿港元），年内租金收入约600万港元（2022年：900万港元）[47] - 2023年回顾年度，库务业务经营亏损约200万港元（2022年：1100万港元），主要受公司债券组合未变现公平值亏损约30万港元（2022年：1200万港元）影响[48] 集团资产及负债相关指标变化 - 2023年3月31日，集团持有的高收益上市公司债券按市价估值约100万港元（2022年：200万港元），占集团总资产约0.1%（2022年：0.1%）[49] - 2023年3月31日，集团总资约10.04亿港元（2022年：15.28亿港元）[51] - 2023年3月31日，集团银行及其他借款约1.89亿港元（2022年：1.75亿港元），银行借款约1.61亿港元须按要求或一年内偿还[53] - 2023年，集团资本负债比率为0.71（2022年：0.27），为银行及其他借款总额约1.89亿港元与股东资金约2.65亿港元（2022年：6.53亿港元）的比率[54] - 2023年3月31日，集团现金及现金等值物约3700万港元（2022年：5400万港元），受限制银行结存约100万港元（2022年：1500万港元），债务净额状况约1.51亿港元（2022年：1.06亿港元）[55] - 2023年3月31日，集团就银行向中国物业买方的抵押贷款提供财务担保约10.61亿港元（2022年：13.69亿港元）[60] - 2023年3月31日集团质押资产账面总值约2.97亿港元，2022年为2.89亿港元[62] - 2023年3月31日集团附带按要求偿还条款的银行借款合共1.61134亿港元，且违反财务契诺[75] 集团人员及其他事项 - 2023年3月31日集团雇员数量为157名，2022年为237名[61] - 集团年内违反财务契诺的银行借款为1.2亿港元，于2023年6月15日获银行一次性豁免[21][65] - 2023年3月31日集团并无已订约但未于综合财务报表拨备之资本开支，2022年也无[63] - 截至2023年3月31日止年度，集团并无附属公司、联营公司及合营企业之重大收购及出售事项[64] - 截至2023年3月31日止年度，公司及其附属公司概无购回、出售或赎回任何公司于联交所上市及交易之证券，2022年也无[77] - 审核委员会成员为三名独立非执行董事，即廖英顺先生、徐健锋先生及王政君先生[70] - 公司已维持上市规则所规定的充足公众持股量[76] 市场环境及投资预期 - 预计2023年通胀持续保持高水平，利率相对较高，全球经济增长放缓，部分主要经济体可能衰退[56] - 集团认为投资者将维持审慎保守原则，投资意慾改变导致房地产和固定收入投资回报评估出现波动[58]

整体财务表现 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入4.17亿港元，较2022年的15.87亿港元下降74%[1] - 本年度毛利5800万港元，较2022年的5700万港元增长2%[1] - 本公司拥有人应占亏损3.53亿港元，较2022年的2.70亿港元增加31%[1] - 每股亏损6.11港仙，较2022年的4.67港仙增加31%[1] - 截至2023年3月31日，股东资金2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[1] - 每股资产净值0.05港元，较2022年的0.11港元下降55%[1] - 本年度经营亏损3.58亿港元，较2022年的5.34亿港元有所收窄[2] - 2023年3月31日，流动负债净额1.13亿港元，2022年为流动资产净值2.46亿港元[4] - 资产净值2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[5] - 2023年总收入4.16828亿港元，较2022年的15.87349亿港元下降73.87%[11][12][14] - 2023年除税前亏损3.60749亿港元，2022年为5.3608亿港元；本年度亏损3.52847亿港元，2022年为2.69993亿港元[11][12] - 2023年可呈报分部资产9.88119亿港元，较2022年的14.9722亿港元下降34.00%；综合负债总额7.38452亿港元，较2022年的8.7587亿港元下降15.69%[11][12] - 2023年中国大陆收入2.63862亿港元，较2022年的13.79357亿港元大幅下降80.99%[13] - 2023年销售物业收入2.35374亿港元，较2022年的13.27215亿港元下降82.27%；销售印刷产品收入1.75147亿港元，较2022年的2.48475亿港元下降29.51%[14] - 2023年每股基本亏损约0.061港元（3.52847亿港元÷57.7919666亿股），2022年约0.047港元（2.69993亿港元÷57.7919666亿股）[17] - 截至2023年3月31日，集团综合收入约4.17亿港元，较去年减少74%，主要因自贡市物业发展项目住宅单位销售减少[26] - 集团毛利较去年同期增加2%至约5800万港元，综合收入毛利率升至14%，印刷业务毛利率增至20%[27] - 集团除税前亏损约3.61亿港元，各经营分部有不同盈亏情况[33] - 公司拥有人应占年内亏损约为3.53亿港元，每股亏损为6.11港仙，亏损增加受物业存货减值拨备影响[34] - 2023年3月31日公司资产总值减少34%至约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[35] - 2023年3月31日公司流动负债净值约为1.13亿港元，2022年为流动资产净值约2.46亿港元，流动比率为0.83倍，2022年为1.30倍[35] - 2023年公司经营活动产生现金流出净额约3500万港元，2022年为1600万港元；投资活动产生现金流入净额约1300万港元，2022年为现金流出净额约3000万港元；融资活动产生现金流入净额约600万港元，2022年为现金流出净额约5100万港元[35][36] - 2023年3月31日公司拥有人应占股东资金减少59%至约2.65亿港元，2022年为6.53亿港元，每股0.05港元，2022年为每股0.11港元[37] - 2023年3月31日，集团总资约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[51] - 2023年3月31日，集团资本负债比率为0.71，2022年为0.27[54] - 2023年3月31日，集团现金及现金等值物和约3700万港元，受限制银行结存约100万港元，债务净额状况约1.51亿港元，2022年分别为5400万港元、1500万港元和1.06亿港元[55] - 截至2023年3月31日止年度集团录得亏损净额3.52847亿港元及经营现金流出3471.9万港元[75] 各业务板块情况 - 公司经营及可呈报分部包括物业发展、印刷、物业投资和库务[9] - 物业发展业务2023年经营亏损约3.30亿港元，2022年为4.59亿港元，贡献收入约2.25亿港元，2022年为13.27亿港元，交付住宅单位建筑面积约17000平方米，2022年为186000平方米[39] - 自贡市项目剩余建筑面积约500000平方米中，2023年3月31日已交付约475000平方米，已完工待售物业及开发中物业账面价值约为3.66亿港元，2022年为6.92亿港元[40] - 长沙聚豪山庄2023年3月31日有15个待售住宅别墅单位，2022年为18个，总建筑面积约4700平方米，2022年为5600平方米，账面价值约4400万港元，2022年为5700万港元，年内售出3个单位贡献收入约1000万港元，2022年无[40] - 印刷业务2023年经营亏损约300万港元，2022年为经营溢利约400万港元，收益减少至约1.75亿港元，2022年为2.48亿港元[42][43] - 物业投资业务2023年经营溢利约500万港元，2022年为经营亏损约3900万港元，主要来自投资物业未变现重估收益约200万港元，2022年为亏损约4100万港元[46] - 2023年回顾年度，库务业务经营亏损约200万港元，主要受公司债券未变现公平值亏损约30万港元影响，2022年分别为1100万港元和1200万港元[48] - 2023年3月31日，集团投资物业公平市值约3.99亿港元，年内租金收入约600万港元，2022年分别为4.07亿港元和900万港元[47] 资产减值与费用情况 - 2023年物业存货减值3.174亿港元，较2022年的4.17632亿港元下降23.99%[15] - 2023年融资费用总额272.7万港元，较2022年的203.1万港元增长34.27%[16] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3.17亿港元，因房地产市场规模缩小等因素[28] - 集团销售及推广支出减少至约2400万港元，行政费用及其他经营支出维持约5300万港元[29] - 集团其他收入、支出及亏损净额等约为2400万港元，包含多项减值及公平值变动[30] - 2023年3月31日，重估投资物业公平值收益约为200万港元，去年为亏损约4100万港元[31] - 集团融资费用约300万港元，主要与银行借贷利息有关[32] 股息分配 - 董事会不建议派付2023年末期股息，年内无宣派中期股息（2022年均为零）[16] 业务展望 - 公司正探寻商机扩展物业发展业务，对全球图书印刷及纸包装市场增长保持审慎乐观，对长沙高端住宅物业前景乐观[41][45][40] 外部经济环境 - 预计2023年通胀和利率维持高位，全球经济增长放缓，部分经济体或衰退，中国经济增长面临挑战[56] - 集团考虑到疫情缓解、防控政策调整和两地通关等因素，认为中国经济和房地产市场有望回暖[57] 其他财务事项 - 集团就年内违反财务契约的1.2亿港元银行借款获一次性豁免，需在公布中期业绩前再次申请豁免[21] - 2023年3月31日，集团就银行向中国物业买方的抵押贷款提供财务担保约10.61亿港元，2022年为13.69亿港元[60] - 2023年3月31日集团雇员为157名，2022年为237名[61] - 2023年3月31日集团质押资产账面总值约2.97亿港元，2022年为2.89亿港元[62] - 2023年3月31日集团无已订约但未于综合财务报表拨备之资本开支[63] - 截至2023年3月31日止年度集团无附属公司、联营公司及合营企业之重大收购及出售事项[64] - 集团就年内违反财务契诺的1.2亿港元银行借款获银行一次性豁免[65] - 2023年3月31日集团有附带按要求偿还条款的银行借款合共1.61134亿港元，且违反财务契诺[75] - 截至2023年3月31日止年度公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[77]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为1.44亿港元，较2021年的1.91亿港元减少25%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司毛利为2000万港元，较2021年的3000万港元减少33%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为1.73亿港元，较2021年的9700万港元增加78%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司每股亏损为2.99港仙，较2021年的1.67港仙增加79%[28] - 截至2022年9月30日，公司股东资金为4.40亿港元，较2022年3月31日的6.53亿港元减少33%[28] - 截至2022年9月30日，公司每股资产净值为0.08港元，较2022年3月31日的0.11港元减少27%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司综合收入约1.44亿港元，较2021年同期的1.91亿港元减少25%[34][37] - 公司毛利约2000万港元，较2021年同期的3000万港元减少33%，毛利率降至14%（2021年：16%）[35][38] - 销售及推广支出约1200万港元，较2021年的1400万港元减少；行政及其他经营支出约2600万港元，与2021年的2500万港元相近[41][45] - 其他收入、支出及收益净额以及按公平值计入损益之金融资产公平值变动约为30万港元（2021年：200万港元）[42][45] - 2022年9月30日重估投资物业之公平值亏损约为700万港元（2021年：20万港元）[43][45] - 公司财务成本约100万港元，与2021年持平[44][45] - 期内公司录得除税前亏损约1.79亿港元（2021年：2.28亿港元），公司拥有人应占期内亏损约为1.73亿港元（2021年：9700万港元），每股亏损为2.99港仙（2021年：1.67港仙）[49] - 截至2022年9月30日，公司总资产减少15%至约12.99亿港元（2022年3月31日：15.28亿港元）[54] - 截至2022年9月30日，公司流动净资产约为5400万港元（2022年3月31日：2.46亿港元），流动比率为1.07倍（2022年3月31日：1.30倍）[54] - 经营活动产生现金流出净额约2000万港元（2021年：流入约900万港元），投资活动产生现金流入净额约600万港元（2021年：流出约4500万港元），融资活动产生现金流出净额约900万港元（2021年：2100万港元）[54] - 公司拥有人应占股东资金减少33%至约4.40亿港元（2022年3月31日：6.53亿港元），即每股0.08港元（2022年3月31日：每股0.11港元）[54] - 2022年9月30日，集团资产总值约为12.99亿港元，2022年3月31日为15.28亿港元[100] - 银行借款约1.70亿港元（2022年3月31日：1.75亿港元），须按要求或一年内偿还，按浮动利率计息，其中约1.64亿港元（2022年3月31日：1.66亿港元）以港元计值、约550万港元（2022年3月31日：900万港元）以人民币计值、约50万港元（2022年3月31日：10万港元）以美元计值[104] - 公司资本负债比率为0.39（2022年3月31日：0.27），按银行借款总额约1.70亿港元（2022年3月31日：1.75亿港元）与股东资金约4.40亿港元（2022年3月31日：6.53亿港元）的比率计算[104] - 2022年9月30日，公司现金及现金等价物结存约3800万港元（2022年3月31日：6900万港元），包括受限制银行结存约700万港元（2022年3月31日：1500万港元）[104] - 公司现金及现金等价物约2400万港元（2022年3月31日：2500万港元）以港元计值、约100万港元（2022年3月31日：900万港元）以美元计值、约1300万港元（2022年3月31日：3400万港元）以人民币计值、约20万港元（2022年3月31日：100万港元）以其他货币计值[104] - 2022年9月30日，公司债务净额状况（银行借款扣除现金及现金等价物）约为1.32亿港元（2022年3月31日：1.06亿港元）[104] - 2022年9月30日集团雇员200名，较2022年3月31日的237名减少[151] - 2022年9月30日集团财务担保约13.36亿港元，较2022年3月31日的13.69亿港元降低[151][153] - 2022年9月30日集团质押资产账面总值约2.89亿港元，与2022年3月31日持平[152] - 2022年9月30日集团无已订约但未于财报拨备的资本开支，2022年3月31日也无[152] - 截至2022年9月30日止六个月，集团净亏损1.72727亿港元，经营现金流出2039.2万港元[189][191] - 截至2022年9月30日，集团附带按要求偿还条款的银行借款共1.70004亿港元，其中1.64586亿港元银行借款违反财务契约[189][191] - 2022年上半年收入1.4368亿港元，2021年同期为1.90569亿港元[198] - 2022年上半年销售成本1.23351亿港元，2021年同期为1.60495亿港元[198] - 2022年上半年毛利2032.9万港元，2021年同期为3007.4万港元[198] - 2022年上半年经营亏损1.78395亿港元，2021年同期为2.26776亿港元[198] - 2022年上半年除税前亏损1.79359亿港元，2021年同期为2.27848亿港元[198] - 2022年上半年所得税抵免663.2万港元，2021年同期为1.31213亿港元[198] - 2022年上半年期内亏损1.72727亿港元，2021年同期为9663.5万港元[198] - 2022年上半年每股基本及摊薄亏损2.99港仙，2021年同期为1.67港仙[198] 公司人员变动 - 黄志丹先生于2022年7月15日获委任为执行董事，区凯莉女士于同日辞任[17] - 廖英顺先生于2022年11月25日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席[17] - 何敏先生于2022年8月31日退任独立非执行董事及审核委员会主席[17] - 梁兆权先生于2022年8月3日获委任为公司秘书，欧敏慧女士于同日辞任[20] - 区凯莉女士于2022年7月15日辞任执行董事[162] - 黄志丹先生于2022年7月15日获委任为执行董事[162] 印刷业务线数据关键指标变化 - 期内印刷业务收入约1.06亿港元，较2021年同期的1.37亿港元减少[34][37] - 印刷业务期内录得经营利润约300万港元（2021年：600万港元），收入降至约1.06亿港元（2021年：1.37亿港元）[60][61] - 印刷业务回顾期内经营溢利约300万港元，2021年为600万港元；收入减少至约1.06亿港元，2021年为1.37亿港元[64] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 销售完工住宅单位所得收入约3500万港元，较2021年同期的4600万港元减少[34][37] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约1.53亿港元（2021年：2.19亿港元）[36][38] - 物业发展业务期内录得经营亏损约1.62亿港元（2021年：2.28亿港元），主要因自贡市物业存货减值拨备约1.53亿港元（2021年：2.19亿港元）[55] - 物业发展项目为公司贡献收入约3500万港元（2021年：4600万港元），来自交付住宅单位总楼面面积约2200平方米（2021年：3800平方米）[55] - 预计2023年3月31日止财政年度下半年物业业务表现改善，将交付自贡市C1 - 10地块雍雅居第二期预售住宅单位，总楼面面积超32000平方米，确认超1.52亿港元合约销售[55] - 截至2022年9月30日，自贡市已完工待售物业及开发中物业经扣除减值拨备后账面总值约为5.27亿港元（2022年3月31日：6.92亿港元）[55] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 物业投资业务回顾期内经营亏损约600万港元，2021年为盈利约400万港元；未变现重估亏损约700万港元，2021年为20万港元[69][70] - 2022年9月30日，集团持有公平市值约3.87亿港元的投资物业，2022年3月31日为4.07亿港元[71] 库务业务线数据关键指标变化 - 库务业务回顾期内经营亏损约100万港元，2021年为50万港元；金融资产公平值亏损约70万港元，2021年为50万港元[100] - 2022年9月30日，集团持有高收益上市公司债券按市价估值约100万港元，2022年3月31日为200万港元，相当于集团总资产约0.1% [100] 公司战略与市场展望 - 集团对全球图书印刷及纸包装市场增长势保持审慎乐观[64] - 集团对物业投资业务前景保持审慎乐观[96][97] - 集团正在开拓金融及资产管理服务市场[100] - 集团采纳库务政策使权益回报最大化[100] - 公司主要以港元、人民币及美元产生收入和成本，期内未使用金融工具作对冲用途，无外币投资净额被对冲，按个别交易基准管理汇率及利率波动风险[103] - 公司成功完善发展战略拓展物业发展业务，对项目竞争优势带来的经济效益持乐观态度，警惕投资组合市值波动，依托印刷业务寻求多行业投资机会[109][110] - 后疫情全球经济持续复苏，但供应链中断及通胀波动带来挑战，投资者更谨慎保守，投资气氛变化致物业及固定收益投资回报评估波动[108][110] 公司股东情况 - 庆达发展有限公司等多家股东分别持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[119] - 张静等多家股东分别持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[121] - 广州产业投资基金管理有限公司等多家股东分别持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[125] - 澳门国际银行持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[125] - 汇金鼎盛国际控股有限公司持有公司1,618,143,724股普通股，占公司普通股权益约28.00%[125] - 徐瑞乔持有公司1,618,143,724股普通股，占公司普通股权益约28.00%[125] - 庆达拥有公司已发行股本的33.10%，庆达由New Element全资拥有，New Element由Integrity Fund全资拥有[132] - 澳门国际因对1,913,063,473股股份的抵押权益而拥有该等股份权益[132] - 汇金鼎盛国际控股有限公司拥有公司已发行股本的28.00%，该公司由徐瑞乔女士全资拥有[132] 公司购股计划 - 公司购股计划可发行577,919,666股普通股，相当于报告日期已发行股本约10%[135] - 根据购股计划授予各合资格参与者的购股期权，12个月内可发行最高股份数目限于公司已发行股本的1%[135] - 承授人可于批授购股期权日期起行使，期限不超十年，受委员会决定的限制或条件约束[141] - 购股期权须于批授日期后10天内接纳，接纳时应付公司1.00元[141] - 购股计划行使价不低于三项最高数额，计划有效期至2032年8月30日[144] 公司股息政策 - 董事会不建议派付2022年上半年中期股息，2021年同期也无股息[148][153] 公司重大事项 - 2022年上半年集团无重大附属公司、联营公司及合营企业收购及出售事项[156][159] - 集团就2022年上半年违反财务契诺的1.28亿港元银行借款，于2022年11月24日与银行修订相关契诺，未再违约，还款安排不变[156][159] - 2019年9月30日公司及附属公司与银行订立最多1.5亿港元循环贷款融资协议，广州基金国际等须维持为最大股东组[158] - 2

财务数据关键指标变化 - 公司2022年收入为15.87亿港元，较2021年的21.41亿港元下降26%[19][25][27] - 2022年净亏损2.70亿港元，而2021年净利润为300万港元[19][25][27] - 每股亏损4.67港仙，2021年每股盈利0.05港仙[19][25][27] - 股东资金下降27%至6.53亿港元，2021年为8.99亿港元[19][25][27] - 每股资产净值为0.11港元，2021年为0.16港元[19][25][27] - 速动资产从2021年的5.33亿港元降至2022年的2.91亿港元[19] - 净债务从2021年的4100万港元增至2022年的1.06亿港元[19] - 股权收益率为-41%，2021年为0.3%[19] - 综合收入同比下降26%至15.87亿港元（2021年：21.41亿港元）[43][47] - 毛利率下降至4%（2021年：5%），毛利减少51%至5700万港元（2021年：1.18亿港元）[44][47] - 除税前亏损5.36亿港元（2021年：溢利1000万港元），主要因物业发展亏损4.59亿港元[52][54] - 总资产下降51%至15.28亿港元（2021年：30.96亿港元）[60] - 净现金流出经营活动1600万港元（2021年：净流入3000万港元）[61] - 现金及等价物余额降至5400万港元（2021年：1.49亿港元）[61] - 公司拥有人应占年内亏损约为2.70亿港元，相比2021年的溢利300万港元，由盈转亏[62] - 资产总值减少51%至约15.28亿港元（2021年：30.96亿港元），主要因物业存货减值拨备及已售物业成本确认[62] - 流动资产净值约为2.46亿港元（2021年：7.32亿港元），流动比率为1.30倍（2021年：1.39倍）[62] - 现金及现金等价物净减少约9,700万港元（2021年：净减少1.30亿港元），期末结存5,400万港元（2021年：1.49亿港元）[63] - 集团总资产为15.28亿港元（2021年：30.96亿港元），同比下降50.6%[102] 成本和费用 - 自贡市物业发展项目计提存货减值拨备4.18亿港元（2021年：无）[45][48] - 销售及推广费用增至5800万港元（2021年：4300万港元）[46][49] - 投资物业重估亏损4100万港元（2021年：300万港元）[51][53] 各条业务线表现 - 物业发展业务录得经营亏损约4.59亿港元（2021年：经营溢利3,300万港元），主要因自贡市项目存货减值拨备4.18亿港元[69][71] - 自贡市项目贡献收入约13.27亿港元（2021年：19.28亿港元），交付住宅面积186,000平方米（2021年：258,000平方米）[69][71] - 自贡市已完工待售物业及开发中物业账面总值约6.92亿港元（2021年：19.52亿港元）[70][72] - 印刷业务经营溢利约400万港元（2021年：亏损300万港元），收益增至2.48亿港元（2021年：1.95亿港元）[77][80] - 物业投资业务录得经营亏损约3900万港元，主要由于香港及中国内地投资物业未变现重估亏损约4100万港元[85][86] - 投资物业公平市值从2021年的4.42亿港元下降至2022年的4.07亿港元，租金收入从1100万港元降至900万港元[86] - 库务业务录得经营亏损约1100万港元，主要由于公司债券组合未变现公平值亏损约1200万港元[91] - 高收益公司债券组合2022年利息收入为200万港元，较2021年的500万港元下降[91] 债务和借款 - 银行借款从2021年的2.19亿港元降至2022年的1.75亿港元，其中1.66亿港元以港币计价[100] - 现金及现金等价物从2021年的1.78亿港元降至2022年的6900万港元，其中受限银行余额为1500万港元[101] - 净债务头寸从2021年的4100万港元扩大至2022年的1.06亿港元[101] - 公司杠杆比率从2021年的0.24上升至2022年的0.27[100] - 银行借款为1.75亿港元（2021年：2.19亿港元），其中1.66亿港元以港元计值，900万港元以人民币计值，10万港元以美元计值[103] - 资本负债比率为0.27（2021年：0.24），银行借款总额与股东资金6.53亿港元（2021年：8.99亿港元）的比率[103] - 现金及现金等价物为6,900万港元（2021年：1.78亿港元），其中受限制银行结存为1,500万港元（2021年：2,900万港元）[104] - 债务净额为1.06亿港元（2021年：4,100万港元），即银行借款扣除现金及现金等价物[104] 管理层讨论和指引 - 业绩亏损主因是中国四川自贡物业发展项目的存货减值拨备[26][27] - 公司未建议派发2022年末期股息（2021年同样未派发）[25][27] - 集团提供财务担保约13.69亿港元（2021年：18.18亿港元）以支持中国物业买方的抵押贷款[110][112] - 质押资产账面总值为2.89亿港元（2021年：3.20亿港元），包括使用权资产、自有资产、投资物业及应收账款[110][112] - 集团无已订约但未拨备的资本开支（2021年：300万港元用于购买一项权益）[113][118] - 集团成功拓展物业发展业务，并对项目竞争优势带来的经济利益保持乐观[110][111] - 集团通过有效的风险管理系统管理战略、运营及财务方面的主要风险[116][120] 董事会和管理层变动 - 公司董事会成员在2022年有多项变动，包括曾竹女士于2021年8月26日被任命为执行董事，梁繁先生于2022年4月13日被任命为执行董事，李青先生于2022年4月2日辞职[6] - 公司独立非执行董事包括何敏先生、徐健锋先生（2022年1月26日任命）、王政君先生（2022年1月26日任命），林志雄先生和熊健民先生于2022年1月26日辞职[6] - 公司审计委员会主席为何敏先生，成员包括徐健锋先生和王政君先生（均于2022年1月26日任命），林志雄先生和熊健民先生于2022年1月26日辞职[6] - 公司提名委员会主席为王政君先生（2022年1月26日任命），成员包括何敏先生、徐健锋先生（2022年1月26日任命）、曾竹女士（2022年4月13日任命），熊健民先生于2022年1月26日辞职[6] - 公司薪酬委员会主席为徐健锋先生（2022年1月26日任命），成员包括何敏先生、王政君先生（2022年1月26日任命）、曾竹女士（2022年4月13日任命），林志雄先生于2022年1月26日辞职[7] - 公司秘书在2022年有多项变动，欧敏慧女士于2022年6月22日被任命，伍洁文先生于2022年5月10日被任命并于2022年6月22日辞职，吴光侨先生于2022年2月25日被任命并于2022年5月10日辞职，吴绮雯女士于2022年2月25日辞职[7] - 公司授权代表在2022年有多项变动，欧敏慧女士于2022年6月22日被任命，伍洁文先生于2022年5月10日被任命并于2022年6月22日辞职，吴光侨先生于2022年2月25日被任命并于2022年5月10日辞职，吴绮雯女士于2022年2月25日辞职[7] - 区凯莉女士自2018年1月26日起担任执行董事，并拥有超过15年的并购及企业管理经验[131][132] - 曾竹女士自2021年8月26日起担任执行董事，拥有10年上市公司审计及顾问服务经验[135][137] - 梁繁先生自2022年4月13日起担任执行董事，在企业管理、基金投资与并购重组方面具有丰富经验[136][137] - 何敏先生自2018年1月26日起担任独立非执行董事，拥有超过20年私募基金投资及金融经验[140][142] - 公司全资附属公司自贡中置文化旅游投资有限公司由梁繁先生自2021年12月起担任集团总经理[136][137] - 徐健锋先生于2022年1月26日获委任为独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员[145][147] - 王政君先生于2022年1月26日获委任为独立非执行董事，并担任提名委员会主席及审核委员会和薪酬委员会成员[151][152] - 梁浩文先生于2018年2月加入集团并担任财务总监，负责财务管理及库务职能，并协调内部审核、内部监控及风险管理[158][160] 公司治理 - 公司独立审计师为大华马施云会计师事务所[11] - 公司主要往来银行为中国银行(香港)有限公司和恒生银行有限公司[15] - 公司于截至2022年3月31日止年度遵守《企业管治守则》所载之守则条文[163][165] - 董事会专注于为股东创造长期可持续增长，并为持份者创造长期价值[164][166] - 董事會於回顧年度舉行四次會議[181] - 董事會成員組合包括4名執行董事和3名獨立非執行董事[176] - 公司設有審核委員會、提名委員會和薪酬委員會[190]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为1.91亿港元，同比下降79%[14][18] - 公司综合收入为1.91亿港元，同比下降79%[21] - 收入为190,569千港元，同比下降78.7%[165] - 毛利为3000万港元，同比下降43%[14][19] - 公司毛利为3000万港元，同比下降43%[21] - 毛利为30,074千港元，同比下降43.4%[165] - 公司拥有人应占亏损为9700万港元，同比下降1270%[14] - 公司拥有人应占期内亏损9700万港元，每股亏损1.67港仙[33][34] - 每股亏损为1.67港仙，同比下降1293%[14] - 除税前亏损2.28亿港元，去年同期为溢利1400万港元[31] - 经营亏损226,776千港元，同比转亏[165] - 除税前亏损227,848千港元，同比转亏[165] - 期内亏损96,635千港元，同比转亏[165] - 每股基本及摊薄亏损1.67港仙[165] - 公司期内亏损9663.5万港元，而去年同期盈利826.1万港元[168] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为160,495千港元，同比下降80.9%[165] - 销售及推广支出降至1400万港元，去年同期为1700万港元[25][28] - 行政及其他经营支出降至2500万港元，去年同期为2600万港元[25][28] - 物业存货减值219,293千港元[165] - 公司融资费用为1,072千港元[199] - 公司折旧总额为4,441千港元，其中物业发展分部51千港元，印刷分部3,204千港元，物业投资分部81千港元，其他及行政分部1,105千港元[199] 各条业务线表现 - 物业发展项目收入大幅下降至约4600万港元，去年同期为7.74亿港元[18] - 物业销售收入大幅下降至4600万港元，去年同期为7.74亿港元[21] - 物业发展分部亏损2.28亿港元，去年同期溢利1200万港元[31] - 物业发展业务经营亏损2.28亿港元（2020年同期盈利1200万港元），主因自贡项目存货减值2.19亿港元[40][42] - 自贡物业发展项目计提存货减值2.19亿港元[24][27] - 自贡项目本期收入仅4600万港元（2020年同期7.74亿港元），交付面积3800平方米（2020年同期11.4万平方米）[40][42] - 自贡项目未交付预售面积18万平方米，对应合约销售额超10亿港元将于2022年下半年确认[40][42] - 自贡项目总可售面积50万平方米，已交付27.58万平方米，开发中物业账面值18.8亿港元[44][47] - 长沙别墅项目持有5600平方米待售物业，账面值5500万港元[45][48] - 印刷业务通过降低生产成本维持了毛利率[19] - 印刷业务实现经营利润600万港元（2020年同期10万港元）[53][54] - 印刷业务收益增加至约1.37亿港元，较2020年1.09亿港元增长约25.7%[55] - 物业投资业务经营溢利约400万港元，2020年为亏损100万港元[59] - 投资物业租金收入约500万港元，与2020年持平[59] - 投资物业重估公平值亏损20万港元，2020年亏损500万港元[59] - 库务业务经营溢利约50万港元，较2020年1100万港元下降95.5%[72] - 高收益公司债券利息收入约100万港元，较2020年300万港元下降66.7%[72] - 高收益公司债券公平值亏损50万港元，2020年为收益800万港元[72] - 公司总收入为190,569千港元，其中物业发展分部收入45,808千港元，印刷分部收入137,329千港元，物业投资分部收入5,483千港元，库务分部其他收入1,295千港元，其他及行政分部收入654千港元[199] - 公司整体LBITDA为负222,335千港元，其中物业发展分部LBITDA负227,799千港元，印刷分部EBITDA为8,705千港元，物业投资分部EBITDA为4,517千港元，库务分部EBITDA为505千港元，其他及行政分部LBITDA负8,263千港元[199] - 公司整体LBIT为负226,776千港元，其中物业发展分部LBIT负227,850千港元，印刷分部EBIT为5,501千港元，物业投资分部EBIT为4,436千港元，库务分部EBIT为505千港元，其他及行政分部LBIT负9,368千港元[199] 管理层讨论和指引 - 公司业务涉及中国四川省自贡市住宅开发项目，预计2022年下半年交付预售物业[79] - 自贡项目未交付预售面积18万平方米，对应合约销售额超10亿港元将于2022年下半年确认[40][42] - 签订1.60亿港元定期贷款融资协议，最终到期日为首次动用日起满五年[137] - 贷款协议要求广州基金国际在Kapok Wish持股不低于40%[137] - 要求Integrity Fund必须保持为公司最大股东[137] - 截至2021年9月30日所有特定履约责任均已遵守[137] - 控股股东须保持公司最大股东组别地位[131][133] - 控股股东须保持不少于40%的Kapok Wish权益[135] - 循环贷款协议金额最高1.5亿港元[131][133] - 定期贷款融资协议金额1.6亿港元[135] 其他财务数据 - 毛利率上升至16%，去年同期为6%[19] - 综合毛利率增至16%，去年同期为6%[21] - 股东资金为8.13亿港元，较2021年3月31日下降10%[14] - 每股资产净值为0.14港元，较2021年3月31日下降13%[14] - 公司总资产减少2%至30.25亿港元（2021年3月31日：30.96亿港元）[37] - 流动资产净值下降至5.29亿港元（2021年3月31日：7.32亿港元），流动比率降至1.27倍（2021年3月31日：1.39倍）[37] - 现金及现金等价物减少约5700万港元，期末结存9300万港元（含受限资金2600万港元）[37] - 股东权益减少10%至8.13亿港元（2021年3月31日：8.99亿港元），每股净值0.14港元[39][41] - 投资物业公平市值约4.44亿港元，较2021年3月31日4.42亿港元增长0.45%[61] - 高收益上市公司债券市值约3300万港元，较2021年3月31日4300万港元下降23.3%[72] - 公司债券投资占集团总资产约1%，与2021年3月31日持平[72] - 总资产为30.25亿港元，较2021年3月31日的30.96亿港元下降2.3%[75] - 银行借款为2.02亿港元，较2021年3月31日的2.19亿港元下降7.8%[75] - 资本负债比率为0.25，较2021年3月31日的0.24略有上升[75] - 现金及现金等价物为1.19亿港元，较2021年3月31日的1.78亿港元下降33.1%[77] - 受限制银行结存为2600万港元，较2021年3月31日的2900万港元下降10.3%[77] - 债务净额（银行借款扣除现金）为8300万港元，较2021年3月31日的4100万港元增长102.4%[77] - 现金结构中港元占比22.7%（2700万）、美元占比19.3%（2300万）、人民币占比57.1%（6800万）[77] - 银行借款中港元占比94.1%（1.90亿）、人民币占比5.4%（1100万）、美元占比0.5%（100万）[75] - 股东资金为8.13亿港元，较2021年3月31日的8.99亿港元下降9.6%[75] - 投资物业价值从44.2045亿港元微增至44.4028亿港元[170] - 开发中物业从17.427亿港元减少至17.212亿港元[170] - 已完工待售物业从2.6409亿港元下降至2.1421亿港元[170] - 现金及银行结存从1.492亿港元减少至9317.6万港元[170] - 合约负债从10.238亿港元增加至12.199亿港元[170] - 公司总权益从8.985亿港元下降至8.129亿港元[173] - 汇兑差异收益从2687.3万港元减少至1100.8万港元[168] - 流动资产净值从7.316亿港元下降至5.289亿港元[170] - 综合储备从3.206亿港元减少至2.350亿港元[173] - 经营现金流量净额900万港元，较上年246千港元大幅增长[181] - 投资活动现金净流出4490万港元，上年为净流入2123万港元[181] - 融资活动现金净流出2125万港元，较上年净流出1.99亿港元有所收窄[181] - 期末现金及现金等价物9318万港元，较期初1.49亿港元减少37.4%[181] - 偿还银行借款4696万港元，较上年偿还3.15亿港元减少85.1%[181] - 收购物业开发业务支付4716万港元[181] - 新借银行借款2944万港元，较上年新借1.27亿港元减少76.8%[181] - 受限制银行结存减少396万港元，上年减少1663万港元[181] - 汇兑收益净额111万港元，上年为382万港元[181] - 短期存款1149万港元，较上年3563万港元减少67.8%[181] - 投资物业公平值变动亏损205千港元[165] 公司治理和股东结构 - 截至2021年9月30日，公司董事及最高行政人员未持有任何股份、相关股份及债券权益或淡仓[89] - 回顾期内，董事及最高行政人员及其配偶或未成年子女未获授或行使任何认购公司证券的权利[90] - 主要股东庆达发展有限公司持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[94] - 新盛国际控股有限公司通过受控制法团权益持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[96] - 曾大章通过受控制法团权益持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[96] - 王锡强通过受控制法团权益持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[96] - 澳门国际银行持有公司普通股2,025,303,472股抵押权益，占比35.04%[98] - 汇金鼎盛国际控股有限公司实益持有公司普通股1,618,143,724股，占比28.00%[98] - 徐瑞乔通过受控制法团权益持有公司普通股1,618,143,724股，占比28.00%[98] - 庆达持有公司已发行股本35.04%的权益[103] - 澳门国际对2,025,303,473股股份拥有抵押权益[103] - 汇金鼎盛国际控股持有公司已发行股本28.00%的权益[103] - 购股权计划可发行股份总数为220,720,827股普通股[106] - 购股权计划可发行股份占报告日已发行股本约3.82%[106] - 每名参与者12个月内最高可获授股份不超过已发行股本1%[106] - 购股权行使期限自批授日期起不超过10年[109] - 接纳购股权需支付1.00港元且须在批授后28天内完成[109] - 自2012年8月29日采纳计划后未授出任何购股权[109] - 2021年8月26日曾竹女士被任命为执行董事[139] - 2021年10月11日何敏辞任花样年控股独立非执行董事职务[139] - 截至2021年9月30日六个月内未发行任何现金股本证券[139] - 公司保持符合上市规则要求的足够公众持股量[150] - 期内公司及子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[150] - 审计委员会已审阅2021年9月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[144] 其他重要内容 - 集团提供财务担保约18.68亿港元（较2021年3月31日的18.18亿港元增加2.75%）[121][126] - 集团质押资产总账面价值约3.23亿港元（较2021年3月31日的3.20亿港元增加0.94%）[123] - 员工总数308人（较2021年3月31日的450人减少31.56%）[122][127] - 未支付中期股息（2020年同期：无）[120][128] - 无重大附属公司及关联公司收购处置事项[130][132] - 无已签约未拨备资本支出（2021年3月31日：300万港元）[123] - 公司获得所得税抵免131,213千港元[199] - 公司分部收入包括向外部客户销售189,274千港元和其他收入1,295千港元[199] - 公司经营分部包括物业发展、印刷、物业投资、库务及其他行政[195]

收入和利润（同比环比） - 收入为21.41亿港元，较去年3.1亿港元增长590%[15][21] - 公司收入约21.41亿港元，较上一年度增加590%[24] - 公司综合收入为21.41亿港元，较去年大幅增长590%[45] - 毛利为1.18亿港元，较去年5500万港元增长115%[15] - 公司毛利为1.18亿港元，同比增长115%，但毛利率下降至5%[45] - 本公司拥有人年度应占溢利为300万港元，去年为亏损7400万港元[15][21] - 公司拥有人应占年内纯利约为300万港元，上一年度为亏损净额7400万港元[24] - 未计利息开支及税项前盈利（EBIT）为1300万港元，去年为亏损7600万港元[15] - 每股基本盈利为0.05港仙，去年为每股亏损1.85港仙[16][21] - 每股盈利为0.05港仙，上一年度为每股亏损1.85港仙[24] - 公司除税后溢利为1000万港元，去年同期为亏损8500万港元[50] 成本和费用（同比环比） - 公司销售及推广支出增长至4300万港元，主要由于物业发展业务销售增长[45] - 公司行政及其他经营支出减少至5300万港元，得益于成本节约措施[45] - 公司融资费用减少至300万港元，主要由于获得低利率新银行融资[49][50] 各条业务线表现 - 物业发展业务经营溢利约3300万港元（2020年：3600万港元），收益19.28亿港元（2020年：8700万港元）[60][62] - 自贡项目交付住宅面积258,000平方米（2020年：14,000平方米），账面总值19.52亿港元（2020年：28.63亿港元）[60][65][69] - 长沙别墅项目账面值约5500万港元（2020年：5000万港元），面积5,600平方米[66][69] - 印刷业务收益减少至1.95亿港元，同比下降5.8%（2020年：2.07亿港元）[76] - 物业投资业务经营溢利约500万港元（2020年：亏损7800万港元）[78] - 投资物业公平市值达4.42亿港元（2020年：4.34亿港元），同比增长1.8%[80][84] - 投资物业租金收入1100万港元（2020年：1000万港元），同比增长10%[80][84] - 高收益公司债券组合产生利息收入500万港元（2020年：500万港元）[87] - 公司债券组合录得公平值收益700万港元（2020年：亏损700万港元）[87] - 高收益公司债券持仓市值4300万港元（2020年：9600万港元），同比下降55.2%[87] 管理层讨论和指引 - 公司采取各项节约措施[24] - 公司已悉数动用供股所得款项净额约1.94亿港元用于偿还银行借款[30] - 公司已建立有效的风险管理体系以管理战略、运营及财务方面的主要风险[112] - 公司已完全遵守联交所企业管治守则的所有规定[148][151] - 董事会每年至少举行四次会议，2021年度实际举行了四次会议[165] - 董事会负责监督集团业务策略、审批业务计划及预算、定期审查财务表现[149][152] - 董事可获公司资助寻求独立专业意见以履行职责[165] - 董事会成员具备与集团业务相关的丰富知识及经验[158][159] - 提名委员会负责定期检讨董事会组成、多元化政策及提名政策[174] - 公司制定书面指引规管可能拥有内幕消息员工的证券交易[189] - 公司已建立薪酬委员会负责制定薪酬政策[199] - 薪酬政策目标为提供公平市场薪酬以吸引和保留高质量员工[197] - 薪酬水平设定参照行业基准和市场竞争条件[198] 其他财务数据 - 公司其他收入、支出及亏损净额为亏损500万港元，包含债券组合公平值收益700万港元[45] - 公司投资物业公平值亏损为300万港元，较去年7800万港元亏损大幅减少[47][48] - 公司去年录得一次性议价购买收益约6000万港元[24] - 公司投资物业估值亏损减少[24] - 公司债券组合按市值估值的公平值收益增加[24] 资产和债务 - 总资产为30.96亿港元，去年为41.9亿港元[16] - 公司总资产减少26%至30.96亿港元，流动资产净额为7.32亿港元[53] - 资产总值减少26%至30.96亿港元（2020年：41.90亿港元）[57] - 流动资产净值约为7.32亿港元（2020年：8.59亿港元），流动比率1.39倍（2020年：1.30倍）[57] - 公司总资产30.96亿港元（2020年：41.9亿港元），同比下降26.1%[90] - 总资产为30.96亿港元，较去年41.90亿港元下降26.1%[94] - 净债务为4100万港元，去年为7200万港元[16] - 银行借款总额2.19亿港元（2020年：3.73亿港元），同比下降41.3%[92] - 银行借款为2.19亿港元，较去年3.73亿港元下降41.3%[95] - 债务净额为4100万港元，较去年7200万港元下降43.1%[97] - 资本负债比率为0.24，较去年0.44下降45.5%[95] - 资产负债率为0.24（2020年：0.44）[92] - 银行借款中2.05亿港元以港元计值，1200万港元以人民币计值，200万港元以美元计值[95] - 现金及现金等值物为1.78亿港元，较去年4.21亿港元下降57.7%[97] - 现金中4200万港元以港元计值，6100万港元以美元计值，7300万港元以人民币计值[97] - 财务担保金额为18.18亿港元，较去年13.87亿港元增长31.1%[105] - 质押资产账面价值为3.20亿港元，较去年5.70亿港元下降43.9%[105] - 已动用供股所得款项净额1.94亿港元偿还银行借款[98] 现金流 - 公司经营活动产生净现金流入3000万港元，去年同期为净流出4700万港元[54] - 经营现金流入净额约3000万港元（2020年：流出净额4700万港元）[57] - 投资现金流入净额约800万港元（2020年：流出净额1.65亿港元）[57] - 融资现金流出净额约1.69亿港元（2020年：流入净额4.17亿港元）[57] - 现金及现金等值物净减少1.31亿港元（2020年：净增加2.05亿港元），期末结存1.49亿港元（2020年：2.66亿港元）[57] 股东资金 - 股东资金为8.99亿港元，较去年8.42亿港元增长7%[16][21] - 股东资金增加7%至约8.99亿港元[24] - 每股资产净值为0.16港元，去年为0.15港元[16][21] - 公司每股资产净值为0.16港元，上一年度为0.15港元[24] - 股东资金增加7%至8.99亿港元（2020年：8.42亿港元），每股0.16港元（2020年：0.15港元）[58] 董事会和治理结构 - 执行董事李青先生（45岁）在不动产投资及基金管理行业拥有超过10年高级管理经验[120] - 执行董事区凯莉女士（43岁）在并购及企业管理方面拥有超过15年经验[123] - 李青先生自2018年1月26日起担任执行董事，并兼任多家关联公司董事职务[120] - 区凯莉女士自2018年1月26日起担任执行董事，并兼任公司提名委员会及薪酬委员会成员[123] - 林志雄先生73岁，拥有超过45年工程经验[127] - 熊健民先生56岁，自1992年起在香港执业大律师[131] - 何敏先生51岁，拥有超过20年私募投资及金融工作经验[133] - 何敏先生担任4家联交所主板上市公司独立非执行董事[137] - 梁浩文先生担任财务总监，拥有超过20年财务管理及审计经验[140] - 吴怡敏女士担任公司秘书，拥有超过25年财务及公司秘书经验[141] - 吴怡敏女士曾于2006-2017年间担任3家联交所上市公司秘书及财务总监职务[141] - 林志雄先生自2018年1月26日起担任独立非执行董事[128] - 熊健民先生自2018年1月26日起担任独立非执行董事[131] - 何敏先生自2018年1月26日起担任独立非执行董事[133] - 公司董事会成员包括1名执行董事李青先生、1名执行董事区凯莉女士及3名独立非执行董事林志雄先生、熊健民先生、何敏先生[158] - 财务总监梁浩文先生拥有超过20年财务管理、会计及审计经验[143] - 公司秘书吴绮雯女士拥有超过25年财务、会计及公司秘书职能经验[143] - 会议记录保持详尽以反映决策过程并可供董事查阅[165] - 李青先生出席董事会会议2次，共举行4次会议，出席率50%[167] - 区凯莉女士出席董事会会议4次，共举行4次会议，出席率100%[167] - 林志雄先生出席董事会会议4次，共举行4次会议，出席率100%[167] - 熊健民先生出席董事会会议3次，共举行4次会议，出席率75%[167] - 何敏先生出席董事会会议4次，共举行4次会议，出席率100%[167] - 熊健民先生出席股东周年大会0次，共举行1次会议，出席率0%[167] - 提名委员会由1名执行董事和2名独立非执行董事组成[175] - 所有独立非执行董事初始任期为两年[173] - 主席与行政总裁职务由执行董事共同履行[170] - 提名委员会年内举行1次会议[181] - 董事会多元化政策于2013年9月采纳并于2019年1月修订[183] - 截至2021年3月31日董事会成员技能分布：房地产投资及基金管理占60%，企业管理占80%，法律占20%，工程占20%，财务占40%[187] - 全体董事确认在截至2021年3月31日止年度遵守《标准守则》[189] - 公司为董事就法律行动投购适当保险[189] - 提名政策于2019年1月采纳[181] - 董事会成员构成考虑因素包括性别、年龄、文化背景、教育背景、专业经验及技能[183] - 候选董事需提交个人资料及书面同意书[181] - 公司网站提供董事会多元化政策及提名政策查阅[181][183] - 独立非执行董事年度独立确认为3人[191] - 非执行董事年度固定薪酬为每人276000港元[198] - 执行董事人数为2人[195] - 独立非执行董事人数为3人[195] - 所有董事均参与持续专业发展[191] - 董事培训形式包括研讨会和阅读材料[194] - 所有董事均完成了年度培训要求[195] 合规和风险管理 - 公司于截至2021年3月31日止年度无任何附属公司、联营公司及合营企业的重大收购或出售事项[117] - 公司报告期后至年报日期无发生任何产生影响的重大事项[117] - 公司已遵守所有对业务及营运有重大影响的相关法例及规例[113] - 公司无严重违反或不遵守适用法例及规例致业务受到重大影响的情况[113] - 环境及社会相关风险详情载于年报第74至139页的环境、社会及管治报告[112][113]

收入和利润（同比环比） - 收入大幅增长287%至8.94亿港元（2019年：2.31亿港元）[27][31] - 公司综合收入8.94亿港元，同比增长287%[35] - 本公司拥有人应占溢利下降72%至800万港元（2019年：2900万港元）[27] - 税前利润1400万港元，同比下降50%[38][40] - 每股盈利下降83%至0.14港仙（2019年：0.83港仙）[27] - 每股盈利0.14港仙，同比下降83.1%[43] 成本和费用（同比环比） - 毛利增长45%至5300万港元（2019年：3700万港元）[27][32] - 毛利率下降至6%（2019年：16%）[32] - 毛利率降至6%，剔除物业销售后维持25%[35] - 销售及营销费用增至1700万港元（2019年：1300万港元）[33] - 行政及其他营运开支降至2600万港元（2019年：3400万港元）[33] 物业发展业务表现 - 收入增长主要源于四川自贡市物业发展项目的住宅单位销售激增[31] - 物业发展业务收入7.74亿港元，占总收入86.6%[51] - 四川自贡项目贡献收入约7.74亿港元，同比增长约789.7%（2019年：8700万港元）[53] - 四川自贡项目交付住宅总面积约114,000平方米，同比增长约776.9%（2019年：13,000平方米）[53] - 物业发展分部利润1200万港元，同比下降79.7%[40] - 物业发展业务经营溢利约1200万港元，同比下降约79.7%（2019年：5900万港元）[53] - 三幅地块剩余可售总面积约500,000平方米，其中已交付128,000平方米，已预售未交付256,000平方米[56][59] - 自贡市完工待售及发展中物业账面总值约25.43亿港元（2020年3月：28.63亿港元）[56][59] - 收购四川自贡住宅物业发展业务合约代价4亿港元，有条件付款最高2亿港元[52][53] 印刷业务表现 - 印刷业务收益约1.09亿港元，同比下降约21.0%（2019年：1.38亿港元）[64][66] - 印刷业务经营溢利约10万港元，同比下降50.0%（2019年：20万港元）[63][66] 物业投资业务表现 - 物业投资业务经营亏损约100万港元，投资物业公平值约4.35亿港元[72][73] - 投资物业公平价值为4.35亿港元（2020年3月31日：4.34亿港元）[74][92] - 投资物业产生租金收入500万港元（2019年：500万港元）[74][95] - 物业投资业务经营亏损100万港元（2019年：1500万港元）[80] - 投资物业公平值亏损500万港元，同比改善72.2%[38] - 投资物业未变现重估亏损500万港元（2019年：1800万港元）[82] 库务业务表现 - 库务业务经营溢利1100万港元（2019年：200万港元）[103] - 高收益公司债券产生利息收入300万港元（2019年：100万港元）[103] - 高收益公司债券公平值收益800万港元（2019年：100万港元）[103] - 高收益上市债券市值为6200万港元（2020年3月31日：9600万港元），占总资产2%[104] 资产和债务状况 - 现金及现金等价物减少1.78亿港元，期末余额9200万港元[45] - 总资产37.70亿港元，较期初下降10%[44] - 总资产37.70亿港元（2020年3月31日：41.90亿港元）[110] - 银行借款1.85亿港元（2020年3月31日：3.73亿港元），杠杆比率0.21（2020年3月31日：0.44）[112] - 短期银行借款为1.85亿港元，较2020年3月31日的3.73亿港元下降50.4%[114] - 银行借款中1.72亿港元以港元计值，1100万港元以人民币计值，200万港元以美元计值[114] - 资本负债比率为0.21，较2020年3月31日的0.44下降52.3%[114] - 现金及现金等价物结存为1.10亿港元，较2020年3月31日的4.21亿港元下降73.9%[118] - 受限制银行结存为1800万港元，较2020年3月31日的3600万港元下降50%[118] - 现金中1700万港元以港元计值，4000万港元以美元计值，5100万港元以人民币计值[118] - 债务净额为7500万港元，与2020年3月31日的7200万港元基本持平[118] - 净资本负债比率为0.09，与2020年3月31日持平[118] - 股东资金增长4%至8.77亿港元（2020年3月31日：8.42亿港元）[27] - 股东资金为8.77亿港元，较2020年3月31日的8.42亿港元增长4.2%[114] - 每股资产净值维持在0.15港元[27] - 持有长沙18套别墅待售，总面积约5,600平方米，账面值约5200万港元（2020年3月：5000万港元）[57][60] - 集团质押资产账面总值约3.21亿港元（2020年3月31日：5.70亿港元）[181][187] 股东结构和股权信息 - 庆达发展有限公司持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[133] - New Element Investments Limited通过受控制法团权益持有同等股份2,025,303,473股，占比35.04%[133] - 王锡强通过受控制法团权益持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[134] - 新盛国际控股有限公司持有同等股份2,025,303,473股，占比35.04%[134] - 澳门国际银行持有股份2,025,303,472股，占比35.04%[136] - 汇金鼎盛国际控股有限公司作为实益拥有人持有1,618,143,724股，占比28.00%[136] - 徐瑞乔通过受控制法团权益持有同等股份1,618,143,724股，占比28.00%[136] - 香江汇鑫投资有限公司持有股份2,025,303,473股，占比35.04%[136] - 广州基金国际股权投资基金管理有限公司持有同等股份2,025,303,473股，占比35.04%[136] - 联宙集团有限公司通过受控制法团权益持有股份2,025,303,473股，占比35.04%[134] - 庆达发展有限公司持有公司已发行股本35.04%的权益[138] - 汇金鼎盛国际控股有限公司持有公司已发行股本28.00%的权益[138] - 澳门国际因抵押权益持有2,025,303,473股股份[139] 购股权计划详情 - 购股权计划下可发行股份总数为220,720,827股普通股[147] - 购股权计划可发行股份占已发行股本约3.82%[147] - 每名参与者在任何12个月内可获授购股权上限为公司已发行股本1%[153] - 购股权计划有效期限至2022年8月28日[171] - 接纳购股权时需支付1.00港元[164] - 购股权行使价不低于批授日收市价、前五日平均收市价及股份面值中的最高值[169] - 自2012年8月29日计划采纳后未授予任何购股权[158] 融资和贷款协议 - 已悉数动用供股所得款项净额1.94亿港元用于偿还银行借款[118] - 供股所得款项净额约1.94亿港元已全数用于偿还银行借款[191][192][194] - 循环贷款融资协议总额最高达3.20亿港元，要求控股股东维持最大股东地位[193][195] - 另一循环贷款融资协议总额最高达1.50亿港元，同样要求控股股东维持最大股东地位[197] - 循环贷款融资金额最高达1.5亿港元[199] - 贷款协议要求最大股东组别持续控股[199] - 违反持股条款将触发贷款即时到期支付[199] - 循环贷款融资需每年进行审阅[199] - 贷款协议无特定到期日[199] - 违约事件包含未偿还款项及应计利息[199] - 控股股东庆达发展有限公司持股35.04%，符合贷款协议要求[198] - 庆达发展有限公司作为最大股东需维持持股地位[199] 其他重要事项 - 集团提供财务担保约16.96亿港元（2020年3月31日：13.87亿港元）[179][185] - 集团员工人数为531名（2020年3月31日：655名），减少124名[180][186] - 资本开支承付约10万港元（2020年3月31日：100万港元）[182][188] - 董事会决议不派付截至2020年9月30日止六个月的中期股息[178][184] - 集团未发生重大附属公司及关联公司收购及出售事项[183][188]

收入和利润（同比环比） - 2020年公司收入为3.1亿港元，2019年为2.14亿港元[28] - 2020年公司毛利为6400万港元，2019年为6700万港元[28] - 2020年公司未计利息开支及税项前亏损7600万港元，2019年盈利800万港元[28] - 2020年每股亏损1.85港仙，2019年每股盈利0.08港仙[28] - 2020年3月31日财年公司收入约3.10亿港元，较2019年的2.14亿港元增加45%[34][37][59] - 2020年公司拥有人应占年内亏损净额约为7400万港元，2019年为纯利300万港元；每股亏损为1.85港仙，2019年为每股盈利0.08港仙[34][37] - 股东基金增加34%至约8.42亿港元，2019年为6.27亿港元；相当于每股资产净值0.15港元，2019年为0.19港元[34][37] - 公司综合收入约3.10亿港元，较去年增加45%（2019年：2.14亿港元）[62] - 公司毛利率下跌至21%（2019年：31%），毛利减少3%至约6400万港元（2019年：6700万港元）[60][62] - 公司拥有人应占年内亏损约7400万港元（2019年：溢利300万港元），每股亏损1.85港仙（2019年：每股盈利0.08港仙）[71] 成本和费用（同比环比） - 销售及推广支出约2600万港元（2019年：1600万港元），行政费用及其他经营支出约6600万港元（2019年：5900万港元）[61][63] - 融资费用增加至约800万港元（2019年：500万港元）[66][68][70] 各条业务线表现 - 物业发展业务本年度经营溢利约3600万港元，2019年无；新项目贡献收益约8700万港元，2019年无，来自交付约14000平方米住宅单位[80][81] - 印刷业务本年度经营溢利约100万港元，与2019年持平[90] - 印刷业务收入增至约2.07亿港元，2019年为1.99亿港元，因新海外订单印刷品销售增加[91] - 受贸易紧张和疫情影响，印刷业务采用竞争定价策略，虽收入增长但毛利率受影响[91] - 印刷业务年收入增至约2.07亿港元（2019年：1.99亿港元），经营溢利约100万港元（2019年：100万港元）[92] - 物业投资业务录得经营亏损约7800万港元（2019年：溢利约2500万港元），未变现重估亏损约7800万港元（2019年：收益约1700万港元）[97][98] - 2020年3月31日投资物业公平市值约4.34亿港元（2019年：5.23亿港元），贡献租金收入约1000万港元（2019年：1100万港元）[101] - 库务业务录得经营亏损约300万港元（2019年：溢利约400万港元），公司债券组合未变现公平值亏损约700万港元（2019年：100万港元）[105][108] - 2020年3月31日公司持有高收益公司债券按市价估值约9600万港元（2019年：3200万港元），占集团总资产约2%（2019年：3%）[106][108] - 高收益公司债券组合产生利息收入约500万港元（2019年：500万港元）[105][108] 管理层讨论和指引 - 公司对印刷业务增长势头保持审慎乐观，实施风险管理和业务部署[95][96] - 公司对物业投资业务前景持审慎乐观，将监控组合收益并考虑重新平衡投资组合[103][104] 其他没有覆盖的重要内容 - 2019年8月1日公司收购四川自贡卧龙湖旅游区住宅物业发展业务，合约收购代价4亿港元，发行662,162,483股代价股份[42][43] - 收购项目住宅单位总建筑面积约500,000平方米，有望为股东带来回报[42][43] - 公司按每持有两股现有普通股获发一股供股股份，发行1,806,221,760股供股股份，认购价每股0.11港元[46][49] - 供股所得款项净额约为1.94亿港元，用于偿还到期外部银行借款及作一般营运资金[46][49] - 收入增长主要归因于2019年8月收购的四川自贡住宅物业开发与销售业务[59] - 公司不建议派发2020年3月31日财年末期股息，2019年亦无[35][37] - 投资物业未变现重估亏损约7800万港元，2019年为收益约1700万港元[36][38] - 收购新物业发展业务贡献议价购买收益约6000万港元（2019年：无）[61][63] - 其他收入、支出及亏损净额为亏损净额约3100万港元（2019年：100万港元）[65][69] - 2019年8月1日收购自贡住宅物业发展业务，合约收购代价4亿港元，或支付最多2亿港元有条件付款[83][84][86] - 收购地块剩余可售总楼面面积约50万平米，2020年3月31日已预售未交付约30.5万平米，预计2021 - 2023年交付确认销售[84][86] - 2020年3月31日自贡已完工待售及发展物业账面总值约28.63亿港元，2019年无[84][86] - 2020年3月31日持有长沙18个住宅别墅单位，总面积约5600平米，账面价值约5000万港元，2019年为5400万港元[85][87] - 公司主要以港元、人民币和美元产生收入和成本，未使用金融工具进行套期保值[111] - 2020年3月31日集团银行借款约3.73亿港元，2019年为1.35亿港元，资本负债比率为0.44，2019年为0.21[112][114] - 2020年3月31日集团现金及等价物结存约4.21亿港元，2019年为6800万港元，净债务约7200万港元，2019年为6700万港元，净资本负债比率为0.09，2019年为0.11[116][120] - 2019年8月1日公司配发及发行662,162,483股代价股份，价值约1.27亿港元，用于收购中国四川省自贡市住宅物业开发业务[117] - 2020年2月13日公司发行1,806,221,760股供股股份，供股所得款项净额约1.94亿港元[118][121] - 2020年3月31日集团总担保约13.87亿港元，2019年为无[126][130] - 2020年3月31日集团质押资产账面价值约5.70亿港元，2019年为3.26亿港元[127][131] - 2020年3月31日集团有关购买物业、厂房及设备已订约但未拨备的资本开支约为100万港元，2019年为100万港元[128][132] - 银行借款约3.61亿港元以港元计值，2019年为1.32亿港元；约800万港元以人民币计值，2019年为无；约400万港元以美元计值，2019年为300万港元[112][114] - 现金及等价物中约2.63亿港元以港元计值，2019年为700万港元；约3500万港元以美元计值，2019年为3500万港元；约1.21亿港元以人民币计值，2019年为2600万港元；约200万港元以其他货币计值，2019年为10万港元[116][120] - 公司于2019年8月1日完成收购位于中国四川省自贡市的物业发展业务，截至2020年3月31日止年度无其他附属公司、联营公司及合营企业重大收购或出售事项[138][143] - 李先生44岁，2018年1月26日获委任为执行董事，有超10年不动产投资及基金管理高级管理经验，2019年1月15日任广州基金国际控股有限公司执行董事兼董事会主席[147][148][149][150] - 区女士42岁，2018年1月26日获委任为执行董事，有超15年并购及企业管理经验[152][153][154][155] - 公司环境政策及表现等相关讨论载于年报第73至140页的「环境、社会及管治报告」[134][139] - 回顾年度公司遵守所有对业务及营运有重大影响的相关法例及规则，无严重违反适用法例及规则致业务及营运受重大影响[135][139] - 公司已评估及识别战略、营运及财务方面主要风险，设有有效风险管理系统并评估应对计划[136][140] - 若干财务风险及重大会计判断及估计不确定因素分别载于年报综合财务报告附注38及3[137][141] - 若干环境及社会相关风险载于年报第73至140页的「环境、社会及管治报告」[137][142] - 李先生毕业于中央民族大学音乐学院（2001年6月），获德国卡塞尔音乐学院硕士学位（2004年9月）[148][150] - 区女士获罗彻斯特大学文学士学位（2000年5月），哥伦比亚大学工商管理硕士学位（2008年5月）[153][155] - 林志雄72岁，2018年1月26日任独立非执行董事，工程经验超45年[157][159] - 熊健民55岁，1992年起为香港执业大律师，2015年3月任香港暂委区域法院法官[163][166] - 何敏50岁，2018年1月26日任独立非执行董事，私募投资及金融工作经验超20年[165][167] - 何敏曾于2006年12月 - 2009年10月任飞毛腿集团非执行董事[169][172] - 何敏自2009年10月起任花样年控股独立非执行董事[170][173] - 梁浩文2018年2月加入集团，任财务总监[175] - 梁浩文有超20年财务管理等经验[176] - 公司财务总监梁浩文于2018年2月加入集团，拥有逾20年相关经验[179] - 公司秘书吴绮雯于2018年1月加入集团，拥有逾25年相关经验[179] - 公司致力于高水平企业管治，应用联交所上市规则附录十四所载企业管治守则原则[183][186] - 截至2020年3月31日止年度，公司遵守企业管治守则所载守则条文[184][187] - 董事会负责监督集团业务及策略，为股东增值[185][188] - 董事会定期检讨集团财务表现、管理工作、运营及政策[185][188] - 截至2020年3月31日及报告日期，董事会成员包括李青、区凯利、林志雄、熊健民、何敏[192][193][194][195][196][197][198] - 董事会结构均衡，定期检讨成员组合和董事所需技能及经验[196][197] - 各董事履历详情载于年报“董事及高层管理人员之履历详情”一节[198] - 公司董事会现有成员及高层管理人员彼此并无关连[198]

收入和利润（同比环比） - 截至2019年9月30日止六个月，公司综合收入约2.31亿港元，较2018年同期的1.15亿港元大幅增加100%[38][43][46] - 公司毛利约3700万港元，较2018年同期的3400万港元增加9%[38][44][46] - 公司本公司权益持有人应占溢利3100万港元，较2018年同期的400万港元增加672%[38] - 公司每股盈利0.87港仙，较2018年同期的0.12港仙增加625%[38] - 公司综合收入毛利率降至16%，2018年为29%[44][46] - 剔除物业销售，公司毛利约为25%，2018年为29%[44][46] - 除税前溢利约3000万港元（2018年：400万港元）[56] - 公司权益持有人应占期内溢利约3100万港元（2018年：400万港元），每股盈利0.87港仙（2018年：0.12港仙）[57] - 物业发展业务期内经营溢利约6100万港元（2018年：无），新项目贡献收入约8700万港元（2018年：无），交付住宅总楼面面积约13000平方米[68][70] - 印刷业务期内经营溢利约20万港元（2018年：10万港元），收入增至约1.38亿港元（2018年：1.07亿港元）[75][79] - 物业投资业务期内经营亏损约1500万港元（2018年：盈利约1300万港元），主要受投资物业重估公允价值损失约1800万港元影响（2018年：收益700万港元）[82] - 物业投资业务期内经营亏损约1500万港元，2018年为溢利约1300万港元[84] - 2019年9月30日，投资物业公平市值约4.95亿港元，3月31日为5.23亿港元；租金收入约500万港元，2018年为600万港元[86] - 证券投资及买卖业务期内经营溢利约200万港元，2018年为100万港元[90][94] 成本和费用（同比环比） - 销售及推广支出约1300万港元（2018年：800万港元），行政及其他经营支出约3400万港元（2018年：2900万港元）[48] - 收购新业务贡献议价购买收益约6200万港元（2018年：无）[48] - 其他收入、支出及收益净额约30万港元（2018年：200万港元）[49] - 重估投资物业公平值亏损约1800万港元（2018年：收益700万港元）[50] - 融资费用增加至约300万港元（2018年：200万港元）[51] 各条业务线表现 - 公司新收购的四川自贡住宅业务剩余可售总楼面面积约50万平方米[43][46] - 2019年8月1日，公司收购自贡住宅物业发展业务，收购代价4亿港元，剩余可售楼面面积约500000平方米，或支付最多2亿港元条件付款[69][71] - 截至2019年9月30日，已预售住宅单位总楼面面积约228000平方米，预计2020年3月31日后交付[69][71] - 截至2019年9月30日，已完工待售物业及发展中物业账面总值约25.58亿港元（2019年3月31日：无）[69][71] - 截至2019年9月30日，公司持有长沙聚豪山庄18个待售住宅别墅单位，总楼面面积约5600平方米，账面价值约5100万港元（2019年3月31日：5400万港元）[73][77] 管理层讨论和指引 - 公司正探寻多地物业市场商机，拓展物业发展及销售业务[74][78] - 管理层对印刷业务增长势头保持审慎乐观，实施风险管理和业务部署[81][83] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司股票代码为1172[3][36] - 截至2019年9月30日，公司股东资金7.57亿港元，较2019年3月31日的6.27亿港元增加21%[39] - 截至2019年9月30日，公司每股资产净值0.19港元，与2019年3月31日持平[39] - 截至2019年9月30日，总资产增加289%至约37.61亿港元（2019年3月31日：9.67亿港元）[61] - 经营活动现金流出净额约8400万港元（2018年：1300万港元），投资活动现金流出净额约1.39亿港元（2018年：700万港元），融资活动现金流入净额约2.78亿港元（2018年：2000万港元）[62] - 股东资金增加21%至约757亿港元（2019年3月31日：627亿港元）[63] - 截至2019年9月30日，公司权益持有人应占股东资金增加21%至约7.57亿港元（2019年3月31日：6.27亿港元）[66] - 2019年9月30日，银行借款约4.16亿港元，3月31日为1.35亿港元；一年内或按要求偿还约4.02亿港元，3月31日为7100万港元[98] - 2019年9月30日，公司资产负债率为0.55，3月31日为0.21[98] - 2019年9月30日，现金及现金等价物余额约2.24亿港元，3月31日为6800万港元[99] - 2019年9月30日，公司净债务约1.92亿港元，3月31日为6700万港元[99] - 公司主要以港元、人民币和美元产生收入和承担成本，未使用金融工具进行套期保值[97] - 2019年9月30日，集团银行借款约4.16亿港元，较2019年3月31日的1.35亿港元增加[100] - 2019年9月30日，集团须于一年内或按要求偿还的银行借款约4.02亿港元，较2019年3月31日的7100万港元增加；须于一年后偿还的约1400万港元，较2019年3月31日的6400万港元减少[100] - 2019年9月30日，集团资本负债比率为0.55，较2019年3月31日的0.21增加[100] - 2019年9月30日，集团现金及现金等价物结存约2.24亿港元，较2019年3月31日的6800万港元增加[101] - 2019年9月30日，集团债务净额状况为约1.92亿港元，较2019年3月31日的6700万港元增加[101] - 2019年8月1日，公司就收购业务配發及发行662,162,483股代价股份，面值约1.27亿港元[103][107] - 2019年10月28日，公司宣布建议供股筹集最多约2.19亿港元所得款项总额（未扣除开支）[104] - 供股包括按每两股现有普通股获发一股供股股份，认购价为每股0.11港元，发行最多1,986,487,450股供股股份[104] - 2019年9月30日，无董事及公司最高行政人员持有相关权益或淡仓[111][112] - 回顾期内，各董事及最高行政人员以及其配偶或未满18岁子女无获授或行使认购证券权利[113] - 庆达发展有限公司等多家股东持有公司普通股2,025,303,473股，占比50.98%[117][119][121][124][126] - 王锡强等多位股东持有公司普通股2,025,303,473股，占比50.98%[119] - 广州产业投资基金管理有限公司等持有公司普通股2,025,303,473股，占比50.98%[126] - 澳门国际银行持有公司普通股2,025,303,473股，占比50.98%[126] - 汇金鼎盛国际控股有限公司持有公司普通股662,162,483股，占比16.67%[126] - 徐瑞乔持有公司普通股662,162,483股，占比16.67%[126] - 截至2019年9月30日，除上述披露外无其他需披露权益或淡仓情况[131] - 庆达发展有限公司拥有相当于公司已发行股本的50.98% [132] - 汇金鼎盛国际控股有限公司拥有公司已发行股本16.67% [132] - 澳门国际因2,025,303,473股本公司股份的抵押权益而拥有该等股份权益 [132] - 购股计划可发行220,720,827股普通股，占报告日期已发行股本约5.56% [135] - 每名参与者12个月内可发行最高股份数目限于公司已发行股本的1% [135] - 截至2019年9月30日，集团提供财务担保约12.27亿港元（2019年3月31日：无） [156] - 截至2019年9月30日，集团员工及工人数量为569人（2019年3月31日：618人） [157] - 截至2019年9月30日，集团质押资产账面价值约5.14亿港元（2019年3月31日：3.26亿港元） [158] - 截至2019年9月30日，集团资本支出约40万港元（2019年3月31日：30万港元） [159] - 董事会决定不建议派付截至2019年9月30日止六个月的中期股息（2018年：无） [155] - 2019年9月30日集团就银行抵押贷款提供财务担保约12.27亿港元，3月31日无[161] - 2019年9月30日集团聘有569名职员及工人，3月31日为618名[162] - 2019年9月30日集团质押资产账面总值约5.14亿港元，3月31日为3.26亿港元[163] - 2019年9月30日集团有关购买物业等已订约未拨备资本开支约为40万港元，3月31日为30万港元[164] - 2019年8月1日公司完成收购四川自贡物业发展业务，截至9月30日止六个月无其他重大收购及出售事项[166][168] - 2019年7月25日公司订立最多3.2亿港元循环贷款融资协议，9月30日仍存续[170] - 2019年9月30日公司及附属公司订立最多1.5亿港元循环贷款融资协议，无特定到期日，9月30日仍存续[172][177] - 2019年10月28日公司宣布拟按每两股现有普通股获发一股供股股份，每股0.11港元，最多筹集约2.19亿港元[174][178] - 截至2019年9月30日止六个月公司未以现金发行任何股本证券[183][187] - 2019年7月2日何敏先生辞任正乾金融控股独立非执行董事等职务[184][188] - 全体董事确认在截至2019年9月30日止六个月内遵守董事进行证券交易的标准守则[189] - 审核委员会与管理层及独立核数师审阅集团截至2019年9月30日止六个月的未经审核中期财务资料等并讨论相关事宜[191][195] - 公司管理层采取措施确保股东通讯有效和透明，包括多种沟通渠道、更新网站信息和安排现场考察[192][196] - 公司按上市规则披露信息，按法规发布报告和公告，确保信息披露及时、公平、准确、真实和完整[193][196] - 股东和投资者可通过邮寄、传真、电子邮件向董事会咨询[194][196] - 截至2019年9月30日止六个月，公司维持上市规则规定的足够公众持股量[198][200] - 截至2019年9月30日止六个月，公司及子公司未买卖或赎回上市证券，2018年同期也无此类交易[199]

收入和利润（同比） - 收入为214百万港元，同比下降3.6%[29] - 公司收入为2.14亿港元，同比下降3%[34] - 综合收入2.14亿港元，同比下降3%[54] - 未计利息开支及税项前盈利(EBIT)为8百万港元，同比下降55.6%[29] - 未计利息开支、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)为19百万港元，同比下降38.7%[29] - 股东应占溢利为3百万港元，同比下降80%[29] - 股东应占净利润为300万港元，同比下降80%[34] - 除税前溢利300万港元，同比下降81%[60][62] - 每股盈利为0.08港仙，同比下降81.8%[29] - 每股盈利为0.08港仙，同比下降81.8%[34] - 每股盈利0.08港仙，同比下降82%[61][63] - 股东总回报为-30%，同比下降45.4个百分点[29] 成本和费用（同比） - 销售及推广支出1600万港元，同比增长14%[55][56] - 行政及其他经营支出5900万港元，同比增长7%[55][56] 毛利和毛利率（同比） - 毛利为67百万港元，同比下降4.3%[29] - 毛利润为6700万港元，同比下降5%[53] - 毛利率维持在31%，与去年持平[53] - 毛利6700万港元，同比下降5%，毛利率维持在31%[54] 印刷业务表现 - 印刷业务收益小幅下降至约1.99亿港元（2018年：2.04亿港元），同比下降约2.5%[73][75] - 印刷业务经营溢利约100万港元（2018年：200万港元），同比下降50%[75] 物业投资业务表现 - 物业投资溢利贡献2500万港元，同比增长108%[60][62] - 物业投资业务经营溢利约2500万港元（2018年：1200万港元），同比增长约108%[77][78] - 投资物业公平值重估收益约1700万港元（2018年：500万港元），同比增长240%[77][78] - 投资物业公平市值约5.23亿港元（2018年：5.16亿港元），同比增长约1.4%[79] - 投资物业年度租金收入约1100万港元（与2018年持平）[79] 物业发展业务表现 - 物业发展业务持有18套别墅，总楼面面积约5600平方米，账面值约5400万港元（2018年：5700万港元）[83][84] 证券投资及买卖业务表现 - 证券投资及买卖业务年度经营溢利约400万港元，较2018年的500万港元下降20%[92][95] - 公司持有挂牌公司债券按市价估值约3200万港元，较2018年的6800万港元下降52.9%，占总资产比例从7%降至3%[93][95] - 公司债券投资组合产生利息收入约500万港元，较2018年的800万港元下降37.5%，并产生公允价值亏损约100万港元[93][95] 现金和债务状况 - 净债务为67百万港元，而2018年为净现金13百万港元[29] - 现金及银行结存减银行借款定义为净现金[31] - 现金及现金等价物结存6800万港元，同比下降47%[67][69] - 经营活动现金流入净额2700万港元，同比下降39%[67][69] - 银行借款约1.35亿港元，较2018年的1.15亿港元增长17.4%，其中7100万港元需一年内偿还[100][104] - 现金及银行结存约6800万港元，较2018年的1.28亿港元下降46.9%，其中港元占比10.3%[101][105] - 公司债务净额约6700万港元，较2018年的现金净额1300万港元出现逆转[101][105] - 公司质押资产总账面价值约3.26亿港元以担保银行借款（2018年：3.19亿港元）[108] 资本支出和承诺 - 资本支出承诺为100万港元用于购买物业、厂房及设备（2018年：800万港元）[108] - 公司承诺支付物业开发业务剩余收购代价3.2亿港元（2018年：零）[108] 收购事项 - 公司提议收购四川自贡物业发展项目[41] - 集团拟以总代价4亿港元收购四川自贡市总楼面面积不少于70万平方米的住宅地块[87] - 集团可能额外支付不超过2亿港元的条件付款[87] - 收购项目位于自贡市高新技术产业开发区及旅游区[87] - 公司以总代价4亿港元收购中国四川省自贡市物业发展项目，包括总楼面面积不少于约70万平方米的地块[89] - 公司同意额外支付最多2亿港元有条件付款，取决于溢利目标或交付目标的达成比例[89] - 公司以总代价4亿港元收购目标公司全部股权[121] - 收购代价包括支付8000万港元定金及发行6.62亿股（每股0.21港元）[121] - 现金支付部分收购代价约1.81亿港元[121] - 可能额外支付最高2亿港元有条件付款[122] - 目标公司估值要求不低于6亿港元[127] - 收购事项构成上市规则下的主要交易（比率超25%）[129] - 收购事项先决条件包括目标公司及其附属公司估值不低于6亿港元[131] - 收购事项按代价及有条件付款总额计算适用百分比率高于25%但低于100%[131] - 收购事项于2019年9月30日或之前完成预期[131] 管理层和董事会构成 - 执行董事李青先生（43岁）拥有超过10年房地产投资及基金管理高级管理经验[136][137][139] - 执行董事区凯莉女士（41岁）拥有超过15年并购及企业管理经验[141][142][144] - 独立非执行董事林志雄先生（71岁）拥有超过45年工程行业经验[146][148] - 独立非执行董事熊健民先生54岁自1992年起在香港执业大律师[152][156] - 独立非执行董事何敏先生49岁拥有超过20年私募基金投资及金融工作经验[154][157] - 财务总监梁浩文先生拥有超过20年财务管理及企业管治经验[164] - 公司秘书吴怡雯女士拥有超过25年财务及公司秘书经验[165] - 财务总监梁浩文拥有超过20年财务管理及会计审计经验[167] - 公司秘书吴绮雯拥有超过25年财务及公司秘书经验[168] - 董事会成员包括2名执行董事和3名独立非执行董事[182][183][184][185][186] - 董事会结构均衡各董事具备相关专业知识[186][187] 董事会和委员会出席情况 - 李青先生出席董事会会议4次占总数6次会议的66.7%[198] - 区凯莉女士出席董事会会议6次占总数6次会议的100%[198] - 张菲洋女士出席董事会会议5次占总数5次会议的100%[198] - 林志雄先生出席审核委员会会议3次占总数3次会议的100%[198] - 熊健民先生出席股东特别大会0次占总数4次会议的0%[198] - 何敏先生出席股东周年大会0次占总数1次会议的0%[198] - 区凯莉女士自2018年12月18日起获委任为薪酬委员会成员[198] - 张菲洋女士自2018年12月18日起辞任执行董事及薪酬委员会成员[198] - 独立非执行董事会议年内举行1次由区凯莉女士担任主席角色[198] 企业管治 - 公司截至2019年3月31日止年度完全遵守香港联交所企业管治守则[174][177] - 董事会于回顾年度共举行6次会议[194] - 董事会每年至少举行4次定期会议[194] - 公司致力于高水平企业管治以保护股东权益[173][176] - 董事会负责监督集团业务策略并定期审阅财务表现[175][178] - 董事可寻求独立专业意见费用由公司承担[192][195] - 公司主席与行政总裁职务由执行董事集体履行[200] 控股股东和关联方信息 - 公司直接控股股东为庆达发展有限公司[136][141] - 公司间接控股股东包括New Element Investments Limited及Kapok Wish Investment Limited[136][141] - 集团未发生重大附属公司及关联公司收购处置事项[114] 董事其他任职情况 - 何敏先生自2009年10月起担任花样年控股集团有限公司独立非执行董事[161] - 何敏先生自2013年12月起担任福寿园国际集团有限公司独立非执行董事[161] - 何敏先生自2015年7月起担任中集天达控股有限公司独立非执行董事[161] - 何敏先生自2016年11月起担任正乾金融控股有限公司独立非执行董事[161] - 何敏先生自2018年2月起担任万嘉集团控股有限公司独立非执行董事[161] 股息政策 - 董事会决议不派发末期股息[35] 资产和负债（同比） - 总资产为967百万港元，同比增长1.7%[29] - 股东资金为627百万港元，同比下降1.7%[29] - 股东资金为6.27亿港元，同比下降2%[34] - 每股资产净值为0.19港元，与去年持平[34] - 公司总资产约9.67亿港元，较2018年的9.51亿港元增长1.7%[96][98] - 股东资金6.27亿港元，同比下降2%[68][70] - 资本负债比率为0.21，较2018年的0.18上升[100][104]