物业发展业务 - 截至2023年9月30日，公司已售出11个住宅别墅单位，总建筑面积约3,500平方米，贡献收入约3,700万港元[4] - 截至2024年9月30日，公司位于自贡市的物业项目已完成并交付住宅单位总建筑面积约485,000平方米，账面总值约2.30亿港元[18] - 物业发展业务在期内录得经营亏损约1,200万港元，主要由于自贡市物业项目的存货减值拨备约900万港元[23] - 自贡市物业项目在期内贡献收入约3,100万港元，交付住宅单位总建筑面积约3,000平方米[23] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备900万港元[42][49] - 物业发展业务录得经营亏损约1,200万港元，主要由于自贡市物业发展项目存货减值拨备减少[80] 印刷业务 - 印刷业务在回顾期内收益减少至约6,700万港元，较2023年的8,400万港元有所下降[22] - 印刷业务收入为6700万港元，同比下降20%[40] - 印刷业务毛利率提升至27%，较去年同期的23%有所增加[41] - 印刷业务录得经营溢利约600万港元，尽管收入减少至约6,700万港元[79] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，销售印刷产品收入为31,169千港元，较2023年同期的88,887千港元下降64.9%[192] 物业投资业务 - 物业投资业务录得经营亏损约1,800万港元，主要由于香港及中国大陆投资物业公允价值亏损约1,100万港元[85] - 物业投资业务在回顾期内录得经营亏损约1,800万港元，主要由于香港及中国大陆投资物业未变现重估亏损约1,100万港元[86] - 公司已全数出售位于中国广东省广州市的投资物业，净损失约700万港元[87][89] - 截至2024年9月30日，公司持有的投资物业公平市值约为2.71亿港元[88][90] - 公司物业投资业务的总收入为2,974千港元，EBITDA为-17,633千港元[111] - 公司对物业投资业务的前景保持审慎乐观态度，持续监控投资物业组合的资本变动及租金收益率，并考虑在良机出现时重新平衡投资组合[194][195] 财务表现 - 公司综合收入为1.01亿港元，同比下降43%[37][40] - 公司毛利为2100万港元，同比下降32%，毛利率提升至20%[37][41] - 公司录得除税前亏损约3,700万港元，主要由于物业发展业务亏损减少[60] - 公司总资产减少7%至约7.03亿港元，主要受物业存货减值拨备影响[62] - 公司经营活动产生现金流出净额约700万港元，投资活动产生现金流入净额约3,300万港元[63] - 公司拥有人应占股东资金减少25%至约1.07亿港元，主要由于期内亏损净额约3,700万港元[64] - 公司整体在截至2024年9月30日的六个月内录得亏损36,522千港元[111] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，总收入为100,669千港元，较2023年同期的175,981千港元下降42.8%[192] 财务成本与融资 - 公司财务成本为400万港元，同比下降20%，主要由于香港银行同业拆息下降[53] - 公司融资费用减少至400万港元，主要由于香港银行同业拆息下跌[59] - 公司在2024年9月30日的银行及其他借款总额为114,938千港元，较2024年3月31日的129,432千港元有所减少[154] - 公司在2024年11月28日获得银行一次性豁免，涉及金额为96,000,000港元的借款财务契约[156] - 公司在2024年10月8日偿还了4,000,000港元的银行借款[156] - 公司于2024年11月28日获得银行对96,000,000港元借款的财务契约一次性豁免，该豁免仅适用于截至2024年9月30日止六个月的中期报告[163][170] - 公司于2024年10月8日向银行偿还了4,000,000港元[163][170] - 公司获得银行一次性豁免，涉及9600万港元的银行借款财务契约[182] - 公司于2024年10月8日按还款计划向银行偿还了400万港元[182] 投资物业公允价值 - 公司投资物业公平值损失为1100万港元，受市场情绪影响[52] - 投资物业公允价值亏损约1,100万港元，主要受中国大陆及香港经济增长未达预期影响[55] - 公司金融资产和负债的公平值基于市场报价或贴现现金流分析确定[159] - 公司银行借款的公平值采用预期未来付款按市场利率贴现估计[159] 其他收入与支出 - 公司其他收入、支出及收益/亏损净额为1200万港元，主要包括出售投资物业损失700万港元[51] - 出售投资物业的损失为7,089千港元[119] - 公司中国附属公司的企业所得税按应课税溢利的25%计算，土地增值税按30%至60%的累进税率征收[123] - 公司每股摊薄亏损与每股基本亏损相等，因两个期间内均无潜在股份[124][126] - 公司在2023年9月30日处置了净账面价值为88,000港元的物业、厂房及设备[125] - 公司短期福利支出为120.5万港元（截至2024年9月30日止六个月）[175] - 公司离職後福利支出为22万港元（截至2024年9月30日止六个月）[175] 股东与股权 - 公司主要股东Luso International在1,905,583,473股股份中拥有28.00%的权益[179] - 公司根据购股权计划可发行577,919,666股普通股，占已发行股本的约10%[130] - 截至2024年9月30日，公司普通股已发行及缴足5,779,196,660股，每股面值0.10港元，总计577,920,000港元[171] - 公司A类优先股和B类优先股各发行1,000,000,000股，每股面值0.01港元，总计20,000,000港元[171] 应收账款与预售款项 - 截至2024年9月30日，公司应收账款净额为45,968千港元，较2024年3月31日的32,848千港元有所增加[131][148] - 公司开发中物业的预售款项被限制使用，截至2024年9月30日，相关账户余额为8,000港元[133] 财务担保与拨备 - 公司为中国大陆物业买方的按揭贷款提供财务担保总额约为6.88亿港元（2024年3月31日：7.06亿港元）[173] - 公司未为截至2024年9月30日止六个月的财务担保作出拨备[173] 其他业务 - 公司在香港进行证券提供意见（第4类）及资产管理的受规管活动，回顾期内录得经营亏损约100万港元，主要来自无形资产减值约30万港元[199][200] 财务报告与批准 - 公司未經審核中期簡明綜合財務資料于2024年11月28日由董事會批准及授權刊發[176]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为1.01亿港元，较去年同期的1.76亿港元减少43%[2] - 同期毛利为2100万港元，较去年同期的3100万港元减少32%[2] - 公司拥有人应占亏损为3700万港元，较去年同期的5400万港元减少31%[2] - 每股亏损为0.63港仙，较去年同期的0.94港仙减少33%[2] - 截至2024年9月30日，股东资金为1.07亿港元，较2024年3月31日的1.42亿港元减少25%[2] - 每股资产净值为0.02港元，与2024年3月31日持平[2] - 截至2024年9月30日止六个月，集团亏损净额为3652.2万港元[12] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入总额为100,669千港元，较2023年同期的175,981千港元下降42.8%[29][32][34][36] - 2024年同期EBITDA为 - 31,542千港元，2023年同期为 - 48,788千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 2024年同期EBIT为 - 33,212千港元，2023年同期为 - 51,236千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 2024年同期融资费用为3,957千港元，2023年同期为5,117千港元[29][32] - 2024年同期除税前亏损为37,169千港元，2023年同期为56,353千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 2024年同期所得税抵免为647千港元，2023年同期为1,921千港元[29][32] - 2024年同期期内亏损为36,522千港元，2023年同期为54,432千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 截至2024年9月30日，公司资产总值为703,491千港元，负债总值为596,224千港元[33] - 截至2024年3月31日，公司资产总值为755,028千港元，负债总值为612,891千港元[33] - 2024年中国内地客户合约收入为34,993千港元，较2023年的91,354千港元下降61.7%[34] - 2024年其他收入、支出及收益╱亏损净额为-12,485千港元，2023年为-2,793千港元[38] - 2024年已完工待售物业减值为8,601千港元，2023年为38,401千港元[40] - 2024年融资费用总额为3,957千港元，2023年为5,117千港元[43] - 2024年企业所得税支出85千港元，2023年为4,544千港元；土地增值税支出-38千港元，2023年为471千港元[45] - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损36,522,000港元计算，2023年为54,432,000港元[46] - 2024年9月30日应收账款为51,286千港元，减值后为45,968千港元；3月31日应收账款为38,881千港元，减值后为32,848千港元[49] - 2024年9月30日应付账款为71,049千港元，3月31日为65,965千港元[52] - 2024年银行利息收入为205千港元，2023年为295千港元[38] - 2024年出售投资物业损失为7,089千港元，2023年无此项损失[38] - 2024年使用权资产折旧为427千港元，2023年为650千港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月，公司综合收入约1.01亿港元，较去年同期减少43%[56] - 公司毛利较去年同期减少32%至约2100万港元，毛利率上升至20%[57] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约900万港元（2023年：3800万港元）[58] - 公司销售及推广支出、行政费用及其他经营支出分别降至约600万港元及约1600万港元[60] - 公司其他收入、支出及收益/亏损净额约为1200万港元（2023年：400万港元）[61] - 2024年9月30日，重估投资物业的公平值亏损约为1100万港元（2023年：900万港元），融资费用约400万港元（2023年：500万港元）[62] - 期内，公司录得除税前亏损约3700万港元（2023年：5600万港元）[63] - 公司拥有人应占期内亏损约为3700万港元（2023年：5400万港元），每股基本及摊薄亏损为0.63港仙（2023年：0.94港仙）[64] - 截至2024年9月30日，集团资产总值减少7%至约7.03亿港元（2024年3月31日：7.55亿港元）[65] - 2024年9月30日，流动负债净值约为1.71亿港元（2024年3月31日：1.66亿港元），流动比率为0.70倍（2024年3月31日：0.70倍）[65] - 经营活动产生现金流出净额约700万港元（2023年：现金流入净额约2300万港元），投资活动产生现金流入净额约3300万港元（2023年：200万港元），融资活动产生现金流出净额约2000万港元（2023年：2000万港元），现金及现金等价物增加净额约600万港元（2023年：500万港元）[66] - 2024年9月30日，公司拥有人应占股东资金减少25%至约1.07亿港元（2024年3月31日：1.42亿港元）[67] - 2024年9月30日，公司资产总值约为7.03亿港元，较2024年3月31日的7.55亿港元有所下降[80] - 2024年9月30日，公司银行及其他借款约1.42亿港元，资本负债比率为1.33 [83] - 2024年9月30日，公司现金及现金等价物约4200万港元，受限银行结存约1万港元[84] - 2024年9月30日，公司债务净额状况约为1.00亿港元，较2024年3月31日的1.21亿港元有所下降[84] - 2024年9月30日集团财务担保总额约6.88亿港元，较2024年3月31日的7.06亿港元有所下降[87] - 2024年9月30日集团雇员有117名，较2024年3月31日的119名减少[88] - 2024年9月30日集团质押资产账面总值约2.24亿港元，较2024年3月31日的2.34亿港元降低[89] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团业务分部包括印刷、物业发展、物业投资、库务、其他及行政[21][22][23][24][25] - 印刷业务经营溢利约600万港元（2023年：600万港元），收益减少至约6700万港元（2023年：8400万港元）[69] - 物业发展业务经营亏损约1200万港元（2023年：4100万港元），贡献收入约3100万港元（2023年：5200万港元），交付住宅单位总楼面面积约3000平方米（2023年：4300平方米）[71] - 2024年9月30日，自贡市已完工待售物业及开发中物业账面总值约为2.30亿港元（2024年3月31日：2.63亿港元）[73] - 截至2023年9月30日止六个月，长沙聚豪山庄楼盘售出11个住宅别墅单位，贡献收入约3700万港元，2024年无相关销售[74] - 物业投资业务经营亏损约1800万港元（2023年：800万港元），主要来自投资物业未变现重估亏损约1100万港元（2023年：900万港元）[75] - 回顾期内，库务业务经营亏损约100万港元，主要来自无形资产减值约30万港元[79] 财务报表编制相关 - 未经审核中期简明综合财务资料根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制[10] - 未经审核中期简明综合财务资料按历史成本法编制，会计政策及计算方法与截至2024年3月31日止年度的年度财务报表相同[17] - 集团于本中期期间首次采纳2024年4月1日开始年度期间强制生效的新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况及业绩无重大影响[18] 银行借款相关 - 2024年9月30日，集团附带按要求还款条款的银行贷款金额共1.14938亿港元，其中违反财务契诺的银行贷款为9600万港元[12] - 报告期末后，集团就9600万港元银行借款获银行一次性豁免，并偿还约400万港元[13] - 上述借款以约2.15亿港元的投资物业作为抵押[13] - 公司年内违反财务契约的9600万港元银行借款获银行一次性豁免，2024年10月8日已偿还400万港元[53] - 集团于2024年11月28日获银行对9600万港元银行借款财务契诺一次性豁免[93] - 集团于2024年10月8日向银行偿还400万港元借款[93] 未来展望与公司策略 - 展望2025年，预计通胀和利率将维持高位，全球经济增长放缓[85] - 中国内地物业市场负面情绪和系统性风险短期内难消退，给公司物业开发业务带来挑战[85] - 公司将持续致力于印刷业务创新设计、品质管理及生产效率提升[85] 其他事项 - 2024年9月30日，流动资产总值为399,515千港元，流动负债总额为570,185千港元，流动负债净值为(170,670)千港元[6] - 2024年9月30日，非流动资产总值为303,976千港元，非流动负债总额为26,039千港元[7][8] - 2024年9月30日，资产净值为107,267千港元[8] - 2024年9月30日，集团流动负债净额为1.7067亿港元[12] - 2024年9月30日，公司持有公平市值约2.71亿港元的投资物业[77] - 公司在回顾期内出售广州投资物业，损失净额约700万港元[77] - 2024年9月30日集团无已订约但未于综合财务报表拨备之资本开支，与2024年3月31日情况相同[90] - 截至2024年9月30日止六个月集团无重大附属公司等收购及出售事项[91] - 截至2024年9月30日止六个月公司及其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券，与2023年情况相同[99] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期报告将寄发股东并登载于相关网站[100] - 公布日期公司执行董事为牟莉女士及周兰女士，独立非执行董事为王政君先生、廖英顺先生及王先生[102] - 董事会决定不建议派发2024年中期股息（2023年：无）[55]

财务表现 - 二零二四年度收入为2.71亿港元，较二零二三年度下降35%[1] - 二零二四年度毛利为5,000万港元，较二零二三年度下降14%[1] - 本公司擁有人應佔虧損为1.17亿港元，较二零二三年度下降67%[1] - 每股虧損为2.03港仙，较二零二三年度下降67%[1] - 二零二四年度經營虧損为119,123千港元，较二零二三年度下降67%[2] - 本公司擁有人應佔本年度全面虧損總額为123,184千港元，较二零二三年度下降68%[2] - 非流動資產總值为365,507千港元，较二零二三年度下降17%[3] - 流動資產總值为389,521千港元，较二零二三年度下降31%[3] - 非流動負債總額为57,208千港元，较二零二三年度下降7%[4] - 股本为577,920千港元，虧絀为435,783千港元，權益總額为142,137千港元[4] 业务表现 - 公司主要经营分部包括物业发展、印刷、物业投资、库务和其他及行政[13] - 公司在中国大陆、香港、美国、英国、法国和其他地区有业务，2024年收入中中国大陆占比最大[16] - 客户合约收入主要来自销售物业和印刷产品，2024年总收入为271,012千港元[17] - 物业发展业务录得經營虧損約3,500萬港元，主要由于物业存货减值撥备[44] - 印刷业务毛利率上升至24%，较二零二三年的20%有所增长[31] 资产及负债 - 资产总值减少至约7.55億港元，流动负债净值约1.66億港元，流动比率为0.70倍[40] - 本集团的资本负债比率为1.10，银行及其他借款总额约1.56亿港元，与股东资金约1.42亿港元的比率[59] - 本集团有现金及现金等值物和受限制银行存款约3,500万港元，債務淨額状况为约1.21亿港元[60] 经营活动 - 公司持续关注中国内地房地产市场，以优化物业发展业务的运营，为股东带来最大回报[47] - 公司感謝股東、客戶及合作夥伴的持續支持和信心[86]

财务数据对比 - 截至2024年3月31日止年度，公司收入2.71亿港元，较上一年度的4.17亿港元减少35%[1] - 该年度毛利5000万港元，较上一年度的5800万港元减少14%[1] - 公司拥有人应占亏损1.17亿港元，较上一年度的3.53亿港元减少67%[1] - 每股亏损2.03港仙，较上一年度的6.11港仙减少67%[1] - 于2024年3月31日，股东资金1.42亿港元，较上一年度的2.65亿港元减少46%[1] - 每股资产净值0.02港元，较上一年度的0.05港元减少60%[1] - 2024年总收入2.71012亿港元，较2023年的4.16828亿港元下降34.98%[15][16][17] - 2024年经营亏损1.19123亿港元，较2023年的3.58022亿港元有所收窄[15] - 2024年物业存货减值454.8万港元，较2023年的3174万港元大幅减少[19] - 2024年融资费用1015.1万港元，较2023年的272.7万港元增加272.24%[15][20] - 2024年所得税抵免1185.7万港元，较2023年的790.2万港元增加50.05%[15][20] - 2024年每股基本亏损约0.0203港元，较2023年的0.061港元有所收窄[21] - 2024年投资物业年终账面价值3.20804亿港元，较2023年的3.98771亿港元下降19.55%[22] - 2024年应收账款净额3284.8万港元，较2023年的4189.7万港元下降21.59%[22] - 2024年中国大陆地区收入1.40417亿港元，较2023年的2.63862亿港元下降46.8%[16] - 截至2024年3月31日，应收账款3284.8万港元，较2023年的4189.7万港元减少[24] - 截至2024年3月31日，应付账款6596.5万港元，较2023年的1.30896亿港元减少[25] - 2024财年公司综合收入约2.71亿港元，较去年减少35%，毛利约5000万港元，减少14% [30] - 2024财年公司综合收入毛利率升至18%，印刷业务毛利率增至24% [31] - 2024财年自贡物业发展项目计提物业存货减值拨备约500万港元[32] - 2024年3月31日，重估投资物业公平值亏损约7200万港元[36] - 集团除税前亏损约1.29亿港元，较2023年的3.61亿港元减少[38] - 公司拥有人应占年内亏损约1.17亿港元，较2023年的3.53亿港元减少，每股亏损为2.03港仙，较2023年的6.11港仙减少[39] - 集团资产总值减少25%至约7.55亿港元，流动负债净值约为1.66亿港元，流动比率为0.70倍[40] - 经营活动产生现金流入净额约4000万港元，投资活动产生现金流入净额约200万港元，融资活动产生现金流出净额约4300万港元，现金及现金等值物净减少约100万港元[41] - 公司拥有人应占股东资金减少46%至约1.42亿港元，即每股0.02港元[42] - 物业发展业务经营亏损约3500万港元，较2023年的3.30亿港元减少，贡献收入约8500万港元，较2023年的2.25亿港元减少[44] - 自贡市已完工待售物业的账面价值约为2.63亿港元，较2023年的3.66亿港元减少[45] - 长沙聚豪山庄楼盘售出15个住宅别墅单位，总建筑面积约4700平方米，贡献收入约4800万港元，较2023年的1000万港元增加[46] - 印刷业务经营溢利约500万港元，较2023年的经营亏损约300万港元增加，收益减少至约1.31亿港元，较2023年的1.75亿港元减少[48][49] - 物业投资业务在回顾年度经营亏损约7400万港元，2023年经营溢利约500万港元，主要因投资物业未变现重估亏损约7200万港元，2023年收益约200万港元[52] - 2024年3月31日，集团持有公平市值约3.21亿港元投资物业，2023年为3.99亿港元，年内贡献租金收入约700万港元，2023年为600万港元[53] - 库务业务在回顾年度经营亏损约100万港元，2023年为200万港元，主要受债券组合公平值亏损约50万港元影响，2023年为30万港元[54] - 2024年3月31日，集团总资产约为7.55亿港元，2023年为10.04亿港元[57] - 2024年3月31日，集团银行及其他借款约1.56亿港元，2023年为1.89亿港元，资本负债比率为1.10，2023年为0.71[59] - 2024年3月31日，集团现金及现金等值物约3500万港元，2023年为3700万港元，受限制银行结存约1万港元，2023年为100万港元[60] - 2024年3月31日，集团债务净额状况约为1.21亿港元，2023年为1.51亿港元[60] - 2024年3月31日，集团就抵押貸款提供财务担保约7.06亿港元，2023年为10.61亿港元[65] - 2024年3月31日集团雇员119名，2023年为157名[66] - 2024年3月31日集团质押账面总值约2.34亿港元资产，2023年为2.97亿港元[67] - 截至2024年3月31日止年度集团产生亏损1.17417亿港元[82] - 2024年3月31日集团流动负债净额为1.66162亿港元[82] - 2024年3月31日集团有附带按要求偿还条款及违反财务契诺的银行借款合共1.18652亿港元[82] 公司业务 - 公司主要业务活动为物业发展、印刷产品生产及销售、物业投资及库务业务[6] - 管理层对全球图书印刷及纸包装市场增长保持审慎乐观，实施风险管理及业务发展策略[51] - 集团对物业投资业务前景持审慎乐观态度，持续监察投资物业组合并考虑重新平衡[53] - 集团正在开拓金融及资产管理服务市场[56] 财务报表编制 - 本年度集团采纳新订及经修订香港财务报告准则，未导致会计政策等出现重大变动[7] - 综合财务报表按历史成本惯例编制，并根据投资物业及投资重估修订[10] - 集团经营分部根据向主要经营决策者的内部呈报厘定[12] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年末期股息，年内无中期股息（2023年亦无）[20] - 2024年度公司不建议派付末期股息，也无中期股息[28] 债务处理 - 2024年公司获银行一次性豁免1.04亿港元银行借款财务契约，4月8日偿还400万港元[25] - 2024年4 - 6月，公司偿还约1213.6万港元违反财务契约的剩余银行借款[26] - 2024年6月26日集团获银行对1.04亿港元银行借款财务契诺一次性豁免，4月8日已偿还400万港元[70] - 2024年4 - 6月集团偿还约1213.6万港元违反财务契约的剩余银行借款，剩余约1465.2万港元[71] 资产出售 - 2024年6月21日，公司附属公司出售大陆四处办公室物业，总价约2556万元人民币[27] - 2024年6月21日公司间接全资附属公司出售四间办公室物业，总代价约为人民币2556万元[72] 重大事项 - 截至2024年3月31日止年度公司及其附属公司无购回、出售或赎回上市证券[84] - 截至2024年3月31日止年度集团无附属公司、联营公司及合营企业重大收购及出售事项[69] 信息披露 - 业绩公布刊载于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.mcgrouphk.com)[85] - 截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发股东并登载于上述网站[85] 公司管理层 - 公告日期公司执行董事为牟莉女士及梁繁先生[86] - 公告日期公司独立非执行董事为徐健锋先生、王政君先生及廖英顺先生[86]

综合收入与毛利情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司综合收入约1.76亿港元，较2022年同期的1.44亿港元增加22%[7][9] - 公司毛利较去年同期增加55%，至约3100万港元，2022年为2000万港元[7][12] - 公司综合收入的毛利率从2022年的14%上升至17%[12] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为17.5981亿港元，2022年同期为14.368亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司毛利为3.064亿港元，2022年同期为2.0329亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收入为1.75981亿港元，较2022年同期的1.4368亿港元增长22.48%[154][155] 各业务收入情况 - 同期，印刷业务收入减少至约8400万港元，2022年为1.06亿港元[9] - 销售四川自贡物业开发项目竣工住宅单位及湖南长沙聚豪山庄住宅别墅单位的收入，从去年同期约3500万港元增加至约8900万港元[10][11] - 印刷业务收益减少至约8400万港元，2022年为1.06亿港元，毛利率有所提高[38] - 物业发展业务期内经营亏损约4100万港元，2022年为1.62亿港元；项目贡献收入约5200万港元，2022年为3500万港元；交付住宅单位总楼面面积约4300平方米，2022年为2200平方米[30] - 物业投资业务经营亏损约800万港元，2022年为600万港元，主要因未变现重估亏损[42] - 库务业务经营亏损约100万港元，2022年为100万港元，主要因金融资产公平值亏损[46] - 销售物业收入为8888.7万港元，较2022年同期的3531.4万港元增长151.71%[155] - 销售印刷产品收入为8362.8万港元，较2022年同期的1.0563亿港元减少20.83%[155] - 租金收入为346.6万港元，较2022年同期的273.6万港元增长26.68%[155] - 公司物业销售收入中，集团开发物业销售收入为5227.8万港元（2022年为3531.4万港元）[157] 各业务毛利率情况 - 印刷业务毛利率从2022年的19%增加至23%[12] 亏损情况 - 2023年公司拥有人应占亏损5400万港元，较2022年的1.73亿港元减少69%[7] - 每股基本及摊薄亏损为0.94港仙，较2022年的2.99港仙减少69%[7] - 集团录得除税前亏损约5600万港元，2022年为1.79亿港元[21] - 公司拥有人应占期内亏损约为5400万港元，2022年为1.73亿港元，每股基本及摊薄亏损为0.94港仙，2022年为2.99港仙[22] - 集团亏损减少主要因物业发展业务除税后亏损净额减少至约4200万港元，2022年为1.58亿港元[23] - 期内亏损净额约5400万港元，换算海外业务产生人民币汇兑亏损约300万港元[28] - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营亏损为5.1236亿港元，2022年同期为17.8395亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前亏损为5.6353亿港元，2022年同期为17.9359亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内亏损为5.4432亿港元，2022年同期为17.2727亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为0.94港仙，2022年同期为2.99港仙[122] - 2023年4月1日至9月30日期间亏损5443.2万港元[126] - 2023年4月1日至9月30日期内全面亏损总额5775.8万港元[126] - 截至2023年9月30日止六个月，公司净亏损5443.2万港元[134] - 期内亏损为5443.2万港元，较2022年同期的1.72727亿港元有所收窄[152][153] 资产与负债情况 - 截至2023年9月30日，股东资金为2.08亿港元，较3月31日的2.65亿港元减少22%[7] - 截至2023年9月30日，每股资产净值为0.04港元，较3月31日的0.05港元减少20%[7] - 资产总值减少14%至约8.68亿港元，2023年3月31日为10.04亿港元[25] - 流动负债净值约为1.56亿港元，2023年3月31日为1.13亿港元，流动比率为0.74倍，2023年3月31日为0.83倍[25] - 截至2023年9月30日，公司拥有人应占股东资金减少22%至约2.08亿港元，每股0.04港元，2023年3月31日为2.65亿港元，每股0.05港元[27] - 截至2023年9月30日，集团持有长沙聚豪山庄4个待售住宅别墅单位，总楼面面积约1200平方米，账面价值约1100万港元，2023年3月31日为4400万港元；期内售出11个总建筑面积约3500平方米住宅别墅单位，贡献收入约3700万港元，2022年为无[34] - 截至2023年9月30日，集团持有公平市值约3.83亿港元投资物业，3月31日为3.99亿港元[43] - 截至2023年9月30日，集团持有高收益上市公司债券按市价估值约80万港元，3月31日为100万港元[47] - 截至2023年9月30日，集团资产总值约8.68亿港元，3月31日为10.04亿港元[49] - 截至2023年9月30日，公司银行及其他借款约1.72亿港元，3月31日为1.89亿港元[54] - 截至2023年9月30日，公司银行借款约1.46亿港元，3月31日为1.61亿港元，须按要求或一年内偿还[54] - 截至2023年9月30日，公司资本负债比率为0.83，3月31日为0.71[54] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物约4200万港元，3月31日为3700万港元[55] - 截至2023年9月30日，公司受限制银行结存约10万港元，3月31日为100万港元[55] - 截至2023年9月30日，公司债务净额约1.30亿港元，3月31日为1.51亿港元[55] - 截至2023年9月30日，非流动资产总值4.20663亿港元，较3月31日的4.40348亿港元有所下降[124] - 截至2023年9月30日，流动资产总值4.46851亿港元，较3月31日的5.63425亿港元减少[124] - 截至2023年9月30日，流动负债总额6.02673亿港元，较3月31日的6.76811亿港元降低[124] - 截至2023年9月30日，资产净值2.07563亿港元，较3月31日的2.65321亿港元减少[124][125] - 2023年9月30日，可呈報分部資產为8.50713亿港元，较2023年3月31日的9.88119亿港元减少13.91%[153] - 2023年9月30日，综合负债总额为6.59951亿港元，较2023年3月31日的7.38452亿港元减少10.63%[153] - 截至2023年9月30日，投资物业价值为3.83227亿港元，较4月1日减少863.9万港元公平值变动和690.5万港元汇兑调整[174] - 2023年9月30日存货为727万港元，较3月31日的1121.9万港元有所减少，其中原料、在制品和制成品均有下降[175] - 2023年9月30日应收账款为6336.6万港元，扣除减值后为5964.1万港元，较3月31日的4189.7万港元有所增加[178] - 应收账款账龄分析显示，超过90天的账款在2023年9月30日为1898.8万港元，较3月31日的1467.7万港元有所增加[181] - 2023年9月30日，按公平值计入损益之金融资产中香港上市公司债券为79.1万港元，较3月31日的128.8万港元有所减少[181] - 2023年9月30日，预售开发中物业所得款项存入指定银行账户的结存约为8000港元，较3月31日的88.3万港元大幅减少[183] - 截至2023年9月30日应付账款为105,741千港元，较3月31日的130,896千港元有所减少[184] - 截至2023年9月30日银行及其他借款为172,423千港元，较3月31日的188,842千港元减少[185] - 2023年9月30日银行借款实际利率为3.60% - 8.32%，其他借款实际利率为2.80% - 4.70%[185] - 截至2023年9月30日一年内或按要求偿还的借款为146,148千港元，第二年为26,275千港元[185] - 集团若干银行融资由使用权资产、楼宇、投资物业及应收账款等抵押，部分资产价值较3月31日有变化[185] - 截至2023年9月30日含按要求还款条文的银行贷款146,148,000港元分类为流动负债，其中135,418,000港元在六个月内违反财务契约[187] - 截至2023年9月30日，集团就银行向中国大陆物业买方的按揭贷款提供财务担保总额约7.69698亿港元，2023年3月31日为10.60563亿港元[194] 现金流量情况 - 经营活动现金流入净额约2.3亿港元，2022年为现金流出净额约2000万港元；投资活动现金流入净额约200万港元，2022年为600万港元；融资活动现金流出净额约2亿港元，2022年为900万港元；现金及现金等价物增加净额约500万港元，2022年为减少净额约2.3亿港元[26] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为2314万港元，2022年同期为 - 2039.2万港元[128] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为249.5万港元，2022年同期为615.5万港元[128] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 2039.1万港元，2022年同期为 - 856.8万港元[128] - 截至2023年9月30日，期末现金及现金等价物为4208.1万港元，较期初增加524.4万港元[128] 减值拨备情况 - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3800万港元，2022年为1.53亿港元[13] - 2023年上半年开发中物业减值为0，2022年为6468.2万港元；已完工待售物业减值3840.1万港元，2022年为8880.7万港元[160] - 截至2023年3月31日，所有开发中物业已转为已完工待售物业，且未确认开发中物业减值（2022年同期减值6468.2万港元）[175] - 2023年9月30日，因物业市场低迷，确认四川省已完工待售物业减值约3840.1万港元（2022年同期为8880.7万港元）[177] 费用支出情况 - 销售及推广支出降至约900万港元，2022年为1200万港元；行政及其他经营支出降至约2200万港元，2022年为2600万港元[16] - 其他收入、支出及收益/亏损净额等约为400万港元，2022年为30万港元[17] - 重估投资物业的公平值亏损约为900万港元，2022年为700万港元[18] - 财务成本约为500万港元，2022年为100万港元[19] - 2023年上半年银行利息收入29.5万港元，2022年为4.9万港元；出售废料收入2.3万港元，2022年为12.4万港元；出售物业、厂房及设备项目收益147.7万港元，2022年为8万港元；汇兑收益净额84.3万港元，2022年为212.3万港元[160] - 2023年上半年经营亏损相关，物业、厂房及设备折旧244.8万港元，2022年为332.8万港元；已售存货成本6457.7万港元，2022年为8552.2万港元；已售物业成本8042万港元，2022年为3748万港元[161] - 2023年上半年财务成本相关，银行及其他借款利息510.7万港元，202

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入1.76亿港元，较2022年同期的1.44亿港元增长22%[1] - 同期，公司毛利3100万港元，较2022年同期的2000万港元增长55%[1] - 本公司拥有人应占亏损5400万港元，较2022年同期的1.73亿港元减少69%[1] - 每股亏损0.94港仙，较2022年同期的2.99港仙减少69%[1] - 于2023年9月30日，股东资金2.08亿港元，较2023年3月31日的2.65亿港元减少22%[1] - 每股资产净值0.04港元，较2023年3月31日的0.05港元减少20%[1] - 截至2023年9月30日止六个月，集团亏损净额5443.2万港元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，集团总营收175,981千港元，较2022年同期143,680千港元增长22.48%[20][21][22] - 截至2023年9月30日止六个月，集团期内亏损54,432千港元，较2022年同期172,727千港元亏损幅度收窄68.59%[20][21] - 2023年9月30日，集团综合资产总值867,514千港元，较2023年3月31日1,003,773千港元下降13.57%[21] - 2023年9月30日，集团综合负债总值659,951千港元，较2023年3月31日738,452千港元下降10.63%[21] - 截至2023年9月30日止六个月，公司综合收入约1.76亿港元，较2022年同期的1.44亿港元增加22%[33] - 公司毛利较去年同期增加55%至约3100万港元，综合收入毛利率上升至17%，印刷业务毛利率增至23%[34] - 集团销售及推广支出降至约900万港元（2022年：1200万港元），行政费用及其他经营支出降至约2200万港元（2022年：2600万港元）[37] - 集团其他收入、支出及收益/亏损净额等约为400万港元（2022年：30万港元）[38] - 2023年9月30日重估投资物业公平值亏损约为900万港元（2022年：700万港元）[40] - 集团录得财务成本约500万港元（2022年：100万港元）[41] - 集团期内除税前亏损约5600万港元（2022年：1.79亿港元）[42] - 公司拥有人应占期内亏损约为5400万港元（2022年：1.73亿港元），每股亏损为0.94港仙（2022年：2.99港仙）[43] - 2023年9月30日集团资产总值减少14%至约8.68亿港元（2023年3月31日：10.04亿港元）[44] - 经营活动产生现金流入净额约2300万港元（2022年：现金流出净额约2000万港元）[45] - 2023年9月30日公司拥有人应占股东资金减少22%至约2.08亿港元（2023年3月31日：2.65亿港元）[46] - 2023年9月30日，公司资产总值约为8.68亿港元（2023年3月31日：10.04亿港元）[61] - 2023年9月30日，集团银行及其他借款约1.72亿港元，较2023年3月31日的1.89亿港元有所下降；银行借款约1.46亿港元，较2023年3月31日的1.61亿港元减少[64] - 2023年9月30日，集团资本负债比率为0.83，较2023年3月31日的0.71有所上升，按银行借款总额约1.72亿港元与股东资金约2.08亿港元的比率计算[64] - 2023年9月30日，集团现金及现金等值物约4200万港元，较2023年3月31日的3700万港元增加；受限制银行结存约1万港元，较2023年3月31日的100万港元大幅减少[65] - 2023年9月30日，集团债务净额状况约1.30亿港元，较2023年3月31日的1.51亿港元下降[66] - 2023年9月30日，集团就银行向中国物业买方的抵押贷款提供财务担保总额约7.70亿港元，较2023年3月31日的10.61亿港元减少[70] - 2023年9月30日，集团聘有128名职员及工人，较2023年3月31日的157名减少[71] - 2023年9月30日，集团已质押账面价值约2.88亿港元的资产，较2023年3月31日的2.97亿港元略有下降，以担保银行融资[72] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，中国大陆客户合约收入91,354千港元，较2022年同期48,695千港元增长87.61%[22] - 2023年物业销售收入8888.7万港元，2022年为3531.4万港元；印刷产品销售收入8362.8万港元，2022年为1.06亿港元[23] - 2023年租金收入346.6万港元，2022年为273.6万港元；银行利息收入29.5万港元，2022年为4.9万港元[23][26] - 2023年物业存货减值3840.1万港元，2022年为1.53亿港元；其中开发中物业减值2023年为0，2022年为6468.2万港元[27] - 2023年财务成本总额511.7万港元，2022年为96.4万港元；所得税期内税项抵免2023年为192.1万港元，2022年为663.2万港元[28] - 每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损计算，2023年为5443.2万港元，2022年为1.73亿港元，已发行普通股均为57.79亿股[28] - 2023年自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3800万港元，2022年为1.53亿港元[35] - 2019年8月1日收购自贡地块，剩余可售总楼面面积约50万平方米，2023年9月30日已交付约47.9万平方米，自贡物业账面总值约2.82亿港元（2023年3月31日：3.66亿港元）[49] - 2023年9月30日，长沙聚豪山庄有4个待售住宅别墅单位，总面积约1200平方米，账面价值约1100万港元（2023年3月31日：4400万港元），年内售出11个单位，面积约3500平方米，收入约3700万港元（2022年：无）[50] - 印刷业务回顾期内经营溢利约600万港元（2022年：300万港元），收益减少至约8400万港元（2022年：1.06亿港元）[52][53] - 物业投资业务回顾期内经营亏损约800万港元（2022年：600万港元），未变现重估亏损约900万港元（2022年：700万港元）[56] - 2023年9月30日，投资物业公平市值约3.83亿港元（2023年3月31日：3.99亿港元）[57] - 库务业务回顾期内经营亏损约100万港元（2022年：100万港元），公平值亏损约50万港元（2022年：70万港元）[58] - 2023年9月30日，持有高收益上市公司债券估值约80万港元（2023年3月31日：100万港元），占资产总值约0.1%（2023年3月31日：0.1%）[59] 银行贷款及财务契诺相关 - 2023年9月30日，集团附带按要求还款条款的银行贷款金额共1.46148亿港元，其中违反财务契诺的银行贷款1.35418亿港元[8] - 集团正积极与银行磋商，对1.35418亿港元违反财务契诺的银行贷款进行补救或取得豁免[9] - 集团将继续寻求其他替代融资、银行借款及增加营运资金的方案，如出售投资物业[10] - 公司获得银行对1.12亿港元银行借款在整个存续期内财务契诺的一次性豁免[31] - 集团于2023年11月24日获银行对年内违反财务契诺的1.12亿港元银行借款作出一次性豁免，借款还款时间表和按要求偿还条款不变[75] 财务报告准则相关 - 2023年4月1日开始年度期间，集团首次采纳多项新订及经修订香港财务报告准则[15] - 应用香港会计准则第12号修订本对集团简明合并中期财务资料无重大影响[16] 股息分配相关 - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月之中期股息，2022年也无派息[29][32] 应收账款与应付账款相关 - 2023年9月30日应收账款5964.1万港元，3月31日为4189.7万港元；应付账款1.06亿港元，3月31日为1.31亿港元[31][31] 证券交易相关 - 截至2023年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市及买卖的证券[80] 业绩公布相关 - 公司截至2023年9月30日止六个月的中期业绩公布登载于联交所及公司网站，中期报告将适时寄发股东并登载于网站[81] 公司致谢及人员相关 - 公司感谢股东、客户、业务伙伴的支持及信心，感谢管理层及全体员工的努力与贡献[82] - 截至2023年11月30日，公司执行董事为牟莉女士及梁繁先生[82] - 截至2023年11月30日，公司独立非执行董事为徐健锋先生、王政君先生及廖英顺先生[82] 公司业务分部及资产负债分配相关 - 集团经营及可呈报分部包括物业发展、印刷、物业投资和库务[18] - 未分配资产主要包括现金及银行结存等，未分配负债主要包括银行及其他借款等[19] 公司融资及风险管理相关 - 公司持有银行融资，还款合约年期1 - 4年，采用库务政策管理新资本项目资金需求[62] - 公司收入及成本以港元、人民币及美元计值，期内未使用金融工具对冲，按个别交易基准管理汇率及利率风险[63]

公司治理 - 公司董事会成员包括Ms. Mou Li, Mr. Liang Fan和Mr. Huang Zhidan[3] - 独立非执行董事包括Mr. Xu Jianfeng, Mr. Wang Zhengjun和Mr. Liu Ying Shun[3] - 董事会设立审计委员会，由Mr. Liu Ying Shun担任主席[3] - 公司董事会成员变动情况[4] - 公司独立审计师为Moore Stephens CPA Limited[5] - 公司注册办公地点在Grand Cayman KY1-1111[5] - 公司主要股份注册处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited[6] - 公司主要银行为Bank of China (Hong Kong) Limited和Hang Seng Bank Limited[6] 财务表现 - 2023年公司营收为417百万港元，较2022年的1,587百万港元有显著下降[8] - 2023年公司净资产值每股为0.05港元，较2022年的0.11港元下降[8] - 公司的净负债为151百万港元，较2022年的106百万港元有所增加[8] - 公司的净资产为1,004百万港元，较2022年的1,528百万港元下降[8] - 公司的基本每股亏损为6.11港仙，较2022年的4.67港仙增加[8] - 公司2023年度营收约为4.17亿港元，较去年同期下降了74%[10] - 公司2023年度净亏损约为3.53亿港元，每股亏损为6.11港仙[10] - 股东权益下降了59%，约为2.65亿港元，每股净资产为0.05港元[10] 展望与风险 - 公司决定不推荐支付2023年度的最终股息[12] - 公司2023年展望预计通货膨胀率将继续保持高位，利率也将保持相对较高[12] - 全球经济增长预计将继续放缓，一些主要经济体面临衰退风险[12] - 公司考虑到中国大陆新冠疫情情况的显著改善，预计这些因素将逐渐提振中国大陆的宏观经济和房地产市场[13] - 集团预计投资者将保持谨慎和保守的态度，只考虑高质量和有影响力的投资[14] 财务细节 - 集团毛利润从去年增长了2%，达到约5800万港元，毛利率提高至14%[22] - 集团销售和营销费用下降至约2,400万港元，与去年相比有所减少[24] - 集团其他收入、费用和净损失主要包括大约300万港元的标记到市场估值的债券组合的公允价值下降[26] - 2023年3月底，投资物业再估值的公允价值增值约为200万港元，相比2022年约为亏损4100万港元[27] - 公司财务成本约为300万港元，主要与银行借款利息有关，用于公司的一般营运资金[28] 房地产业务 - 公司在2023年度录得约3.30亿港元的营运亏损和约2.25亿港元的收入贡献来自自贡市的房地产项目[35] - 公司持有15个住宅别墅，总建筑面积约为4,700平方米，价值约为4400万港元[37] - 公司出售了3个住宅别墅，贡献了约1000万港元的收入[37] - 集团房地产投资业务在2023年录得约500万港元的营业收益，主要来自投资物业的未实现重新估值收益[43] 资产和负债 - 2023年3月31日，公司总资产下降了34%，约为10.04亿港元，主要是由于预售房产的成本转为已售房产的成本，以及在自贡市的房地产开发项目上作出的房产减值准备[31] - 经营活动的净现金流出约为3,500万港元，投资活动的净现金流入约为1,300万港元，融资活动的净现金流入约为600万港元，导致现金及现金等价物净额减少约1,600万港元[32] - 公司归属股东的股东权益下降了59%，约为2.65亿港元，每股0.05港元，主要是由于年度净亏损约3.53亿港元，以及外汇损失约3,400万港元的影响[33]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入4.17亿港元，较2022年的15.87亿港元下降74%[1] - 该年度毛利5800万港元，较2022年的5700万港元增长2%[1] - 公司拥有人应占亏损3.53亿港元，较2022年的2.70亿港元增加31%[1] - 每股亏损6.11港仙，较2022年的4.67港仙增长31%[1] - 于2023年3月31日，股东资金2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[1] - 每股资产净值0.05港元，较2022年的0.11港元下降55%[1] - 2023年经营亏损3.58亿港元，2022年为5.34亿港元[2] - 2023年除税前亏损3.61亿港元，2022年为5.36亿港元[2] - 2023年年度亏损3.53亿港元，2022年为2.70亿港元[2] - 2023年资产净值2.65亿港元，2022年为6.53亿港元[5] - 2023年总收入4.16828亿港元，较2022年的15.87349亿港元下降73.87%[11][12][14] - 2023年除税前亏损3.60749亿港元，2022年为5.3608亿港元[11][12] - 2023年本年度亏损3.52847亿港元，2022年为2.69993亿港元[11][12] - 2023年综合资产总值10.03773亿港元，较2022年的15.28412亿港元下降34.32%[11][12] - 2023年综合负债总额7.38452亿港元，较2022年的8.7587亿港元下降15.69%[11][12] - 2023年物业存货减值3.174亿港元，2022年为4.17632亿港元[15] - 2023年融资费用总额272.7万港元，2022年为203.1万港元[16] - 2023年所得税抵免790.2万港元，2022年为2660.87万港元[16] - 2023年每股基本亏损约0.061港元，2022年约0.047港元[17] - 2023年投资物业年终账面价值3.98771亿港元，较2022年的4.06717亿港元下降1.95%[18] - 截至2023年3月31日，公司综合收入约4.17亿港元，较2022年的15.87亿港元减少74%[26] - 公司毛利较去年同期增加2%至约5800万港元，综合收入毛利率升至14%，印刷业务毛利率增至20%[27] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3.17亿港元，2022年为4.18亿港元[28] - 公司销售及推广支出减少至约2400万港元，2022年为5800万港元，行政费用及其他经营支出维持约5300万港元[29] - 公司其他收入、支出及亏损净额等约为2400万港元，2022年为2200万港元[30] - 2023年3月31日，重估投资物业公平值收益约为200万港元，2022年亏损约4100万港元[31] - 公司融资费用约300万港元，2022年为200万港元[32] - 回顾年度，公司除税前亏损约3.61亿港元，2022年为5.36亿港元[33] - 公司拥有人应占年内亏损约为3.53亿港元，2022年为2.70亿港元，每股亏损为6.11港仙，2022年为4.67港仙[34] - 2023年3月31日公司资产总值减少34%至约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[35] - 2023年3月31日公司流动负债净值约为1.13亿港元，2022年为流动资产净值约2.46亿港元，流动比率为0.83倍，2022年为1.30倍[35] - 2023年经营活动产生现金流出净额约3500万港元，2022年为1600万港元；投资活动产生现金流入净额约1300万港元，2022年为现金流出净额约3000万港元；融资活动产生现金流入净额约600万港元，2022年为现金流出净额约5100万港元[35][36] - 2023年3月31日公司现金及现金等值物净减少约1600万港元，2022年为9700万港元，现金及现金等值物结存约为3700万港元，2022年为5400万港元[36] - 2023年3月31日公司拥有人应占股东资金减少59%至约2.65亿港元，2022年为6.53亿港元，每股0.05港元，2022年为每股0.11港元[37] - 2023年3月31日止年度集团亏损净额为3.52847亿港元，经营现金流出为3471.9万港元[75] 各业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务2023年经营亏损约3.30亿港元，2022年为4.59亿港元，贡献收入约2.25亿港元，2022年为13.27亿港元，交付住宅单位建筑面积约17000平方米，2022年为186000平方米[39] - 自贡市已完工待售物业及开发中物业2023年3月31日账面总值约为3.66亿港元，2022年为6.92亿港元[40] - 长沙聚豪山庄2023年3月31日有15个待售住宅别墅单位，2022年为18个，总建筑面积约4700平方米，2022年为5600平方米，账面价值约4400万港元，2022年为5700万港元，年内售出3个单位贡献收入约1000万港元，2022年无[40] - 印刷业务2023年经营亏损约300万港元，2022年为经营溢利约400万港元，收益减少至约1.75亿港元，2022年为2.48亿港元[42][43] - 物业投资业务2023年经营溢利约500万港元，2022年为经营亏损约3900万港元，来自投资物业未变现重估收益约200万港元，2022年为亏损约4100万港元[46] - 2023年3月31日，集团投资物业公平市值约3.99亿港元（2022年：4.07亿港元），年内租金收入约600万港元（2022年：900万港元）[47] - 2023年回顾年度，库务业务经营亏损约200万港元（2022年：1100万港元），主要受公司债券组合未变现公平值亏损约30万港元（2022年：1200万港元）影响[48] 集团资产及负债相关指标变化 - 2023年3月31日，集团持有的高收益上市公司债券按市价估值约100万港元（2022年：200万港元），占集团总资产约0.1%（2022年：0.1%）[49] - 2023年3月31日，集团总资约10.04亿港元（2022年：15.28亿港元）[51] - 2023年3月31日，集团银行及其他借款约1.89亿港元（2022年：1.75亿港元），银行借款约1.61亿港元须按要求或一年内偿还[53] - 2023年，集团资本负债比率为0.71（2022年：0.27），为银行及其他借款总额约1.89亿港元与股东资金约2.65亿港元（2022年：6.53亿港元）的比率[54] - 2023年3月31日，集团现金及现金等值物约3700万港元（2022年：5400万港元），受限制银行结存约100万港元（2022年：1500万港元），债务净额状况约1.51亿港元（2022年：1.06亿港元）[55] - 2023年3月31日，集团就银行向中国物业买方的抵押贷款提供财务担保约10.61亿港元（2022年：13.69亿港元）[60] - 2023年3月31日集团质押资产账面总值约2.97亿港元，2022年为2.89亿港元[62] - 2023年3月31日集团附带按要求偿还条款的银行借款合共1.61134亿港元，且违反财务契诺[75] 集团人员及其他事项 - 2023年3月31日集团雇员数量为157名，2022年为237名[61] - 集团年内违反财务契诺的银行借款为1.2亿港元，于2023年6月15日获银行一次性豁免[21][65] - 2023年3月31日集团并无已订约但未于综合财务报表拨备之资本开支，2022年也无[63] - 截至2023年3月31日止年度，集团并无附属公司、联营公司及合营企业之重大收购及出售事项[64] - 截至2023年3月31日止年度，公司及其附属公司概无购回、出售或赎回任何公司于联交所上市及交易之证券，2022年也无[77] - 审核委员会成员为三名独立非执行董事，即廖英顺先生、徐健锋先生及王政君先生[70] - 公司已维持上市规则所规定的充足公众持股量[76] 市场环境及投资预期 - 预计2023年通胀持续保持高水平，利率相对较高，全球经济增长放缓，部分主要经济体可能衰退[56] - 集团认为投资者将维持审慎保守原则，投资意慾改变导致房地产和固定收入投资回报评估出现波动[58]

整体财务表现 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入4.17亿港元，较2022年的15.87亿港元下降74%[1] - 本年度毛利5800万港元，较2022年的5700万港元增长2%[1] - 本公司拥有人应占亏损3.53亿港元，较2022年的2.70亿港元增加31%[1] - 每股亏损6.11港仙，较2022年的4.67港仙增加31%[1] - 截至2023年3月31日，股东资金2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[1] - 每股资产净值0.05港元，较2022年的0.11港元下降55%[1] - 本年度经营亏损3.58亿港元，较2022年的5.34亿港元有所收窄[2] - 2023年3月31日，流动负债净额1.13亿港元，2022年为流动资产净值2.46亿港元[4] - 资产净值2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[5] - 2023年总收入4.16828亿港元，较2022年的15.87349亿港元下降73.87%[11][12][14] - 2023年除税前亏损3.60749亿港元，2022年为5.3608亿港元；本年度亏损3.52847亿港元，2022年为2.69993亿港元[11][12] - 2023年可呈报分部资产9.88119亿港元，较2022年的14.9722亿港元下降34.00%；综合负债总额7.38452亿港元，较2022年的8.7587亿港元下降15.69%[11][12] - 2023年中国大陆收入2.63862亿港元，较2022年的13.79357亿港元大幅下降80.99%[13] - 2023年销售物业收入2.35374亿港元，较2022年的13.27215亿港元下降82.27%；销售印刷产品收入1.75147亿港元，较2022年的2.48475亿港元下降29.51%[14] - 2023年每股基本亏损约0.061港元（3.52847亿港元÷57.7919666亿股），2022年约0.047港元（2.69993亿港元÷57.7919666亿股）[17] - 截至2023年3月31日，集团综合收入约4.17亿港元，较去年减少74%，主要因自贡市物业发展项目住宅单位销售减少[26] - 集团毛利较去年同期增加2%至约5800万港元，综合收入毛利率升至14%，印刷业务毛利率增至20%[27] - 集团除税前亏损约3.61亿港元，各经营分部有不同盈亏情况[33] - 公司拥有人应占年内亏损约为3.53亿港元，每股亏损为6.11港仙，亏损增加受物业存货减值拨备影响[34] - 2023年3月31日公司资产总值减少34%至约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[35] - 2023年3月31日公司流动负债净值约为1.13亿港元，2022年为流动资产净值约2.46亿港元，流动比率为0.83倍，2022年为1.30倍[35] - 2023年公司经营活动产生现金流出净额约3500万港元，2022年为1600万港元；投资活动产生现金流入净额约1300万港元，2022年为现金流出净额约3000万港元；融资活动产生现金流入净额约600万港元，2022年为现金流出净额约5100万港元[35][36] - 2023年3月31日公司拥有人应占股东资金减少59%至约2.65亿港元，2022年为6.53亿港元，每股0.05港元，2022年为每股0.11港元[37] - 2023年3月31日，集团总资约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[51] - 2023年3月31日，集团资本负债比率为0.71，2022年为0.27[54] - 2023年3月31日，集团现金及现金等值物和约3700万港元，受限制银行结存约100万港元，债务净额状况约1.51亿港元，2022年分别为5400万港元、1500万港元和1.06亿港元[55] - 截至2023年3月31日止年度集团录得亏损净额3.52847亿港元及经营现金流出3471.9万港元[75] 各业务板块情况 - 公司经营及可呈报分部包括物业发展、印刷、物业投资和库务[9] - 物业发展业务2023年经营亏损约3.30亿港元，2022年为4.59亿港元，贡献收入约2.25亿港元，2022年为13.27亿港元，交付住宅单位建筑面积约17000平方米，2022年为186000平方米[39] - 自贡市项目剩余建筑面积约500000平方米中，2023年3月31日已交付约475000平方米，已完工待售物业及开发中物业账面价值约为3.66亿港元，2022年为6.92亿港元[40] - 长沙聚豪山庄2023年3月31日有15个待售住宅别墅单位，2022年为18个，总建筑面积约4700平方米，2022年为5600平方米，账面价值约4400万港元，2022年为5700万港元，年内售出3个单位贡献收入约1000万港元，2022年无[40] - 印刷业务2023年经营亏损约300万港元，2022年为经营溢利约400万港元，收益减少至约1.75亿港元，2022年为2.48亿港元[42][43] - 物业投资业务2023年经营溢利约500万港元，2022年为经营亏损约3900万港元，主要来自投资物业未变现重估收益约200万港元，2022年为亏损约4100万港元[46] - 2023年回顾年度，库务业务经营亏损约200万港元，主要受公司债券未变现公平值亏损约30万港元影响，2022年分别为1100万港元和1200万港元[48] - 2023年3月31日，集团投资物业公平市值约3.99亿港元，年内租金收入约600万港元，2022年分别为4.07亿港元和900万港元[47] 资产减值与费用情况 - 2023年物业存货减值3.174亿港元，较2022年的4.17632亿港元下降23.99%[15] - 2023年融资费用总额272.7万港元，较2022年的203.1万港元增长34.27%[16] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3.17亿港元，因房地产市场规模缩小等因素[28] - 集团销售及推广支出减少至约2400万港元，行政费用及其他经营支出维持约5300万港元[29] - 集团其他收入、支出及亏损净额等约为2400万港元，包含多项减值及公平值变动[30] - 2023年3月31日，重估投资物业公平值收益约为200万港元，去年为亏损约4100万港元[31] - 集团融资费用约300万港元，主要与银行借贷利息有关[32] 股息分配 - 董事会不建议派付2023年末期股息，年内无宣派中期股息（2022年均为零）[16] 业务展望 - 公司正探寻商机扩展物业发展业务，对全球图书印刷及纸包装市场增长保持审慎乐观，对长沙高端住宅物业前景乐观[41][45][40] 外部经济环境 - 预计2023年通胀和利率维持高位，全球经济增长放缓，部分经济体或衰退，中国经济增长面临挑战[56] - 集团考虑到疫情缓解、防控政策调整和两地通关等因素，认为中国经济和房地产市场有望回暖[57] 其他财务事项 - 集团就年内违反财务契约的1.2亿港元银行借款获一次性豁免，需在公布中期业绩前再次申请豁免[21] - 2023年3月31日，集团就银行向中国物业买方的抵押贷款提供财务担保约10.61亿港元，2022年为13.69亿港元[60] - 2023年3月31日集团雇员为157名，2022年为237名[61] - 2023年3月31日集团质押资产账面总值约2.97亿港元，2022年为2.89亿港元[62] - 2023年3月31日集团无已订约但未于综合财务报表拨备之资本开支[63] - 截至2023年3月31日止年度集团无附属公司、联营公司及合营企业之重大收购及出售事项[64] - 集团就年内违反财务契诺的1.2亿港元银行借款获银行一次性豁免[65] - 2023年3月31日集团有附带按要求偿还条款的银行借款合共1.61134亿港元，且违反财务契诺[75] - 截至2023年3月31日止年度公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[77]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为1.44亿港元，较2021年的1.91亿港元减少25%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司毛利为2000万港元，较2021年的3000万港元减少33%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为1.73亿港元，较2021年的9700万港元增加78%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司每股亏损为2.99港仙，较2021年的1.67港仙增加79%[28] - 截至2022年9月30日，公司股东资金为4.40亿港元，较2022年3月31日的6.53亿港元减少33%[28] - 截至2022年9月30日，公司每股资产净值为0.08港元，较2022年3月31日的0.11港元减少27%[28] - 截至2022年9月30日止六个月，公司综合收入约1.44亿港元，较2021年同期的1.91亿港元减少25%[34][37] - 公司毛利约2000万港元，较2021年同期的3000万港元减少33%，毛利率降至14%（2021年：16%）[35][38] - 销售及推广支出约1200万港元，较2021年的1400万港元减少；行政及其他经营支出约2600万港元，与2021年的2500万港元相近[41][45] - 其他收入、支出及收益净额以及按公平值计入损益之金融资产公平值变动约为30万港元（2021年：200万港元）[42][45] - 2022年9月30日重估投资物业之公平值亏损约为700万港元（2021年：20万港元）[43][45] - 公司财务成本约100万港元，与2021年持平[44][45] - 期内公司录得除税前亏损约1.79亿港元（2021年：2.28亿港元），公司拥有人应占期内亏损约为1.73亿港元（2021年：9700万港元），每股亏损为2.99港仙（2021年：1.67港仙）[49] - 截至2022年9月30日，公司总资产减少15%至约12.99亿港元（2022年3月31日：15.28亿港元）[54] - 截至2022年9月30日，公司流动净资产约为5400万港元（2022年3月31日：2.46亿港元），流动比率为1.07倍（2022年3月31日：1.30倍）[54] - 经营活动产生现金流出净额约2000万港元（2021年：流入约900万港元），投资活动产生现金流入净额约600万港元（2021年：流出约4500万港元），融资活动产生现金流出净额约900万港元（2021年：2100万港元）[54] - 公司拥有人应占股东资金减少33%至约4.40亿港元（2022年3月31日：6.53亿港元），即每股0.08港元（2022年3月31日：每股0.11港元）[54] - 2022年9月30日，集团资产总值约为12.99亿港元，2022年3月31日为15.28亿港元[100] - 银行借款约1.70亿港元（2022年3月31日：1.75亿港元），须按要求或一年内偿还，按浮动利率计息，其中约1.64亿港元（2022年3月31日：1.66亿港元）以港元计值、约550万港元（2022年3月31日：900万港元）以人民币计值、约50万港元（2022年3月31日：10万港元）以美元计值[104] - 公司资本负债比率为0.39（2022年3月31日：0.27），按银行借款总额约1.70亿港元（2022年3月31日：1.75亿港元）与股东资金约4.40亿港元（2022年3月31日：6.53亿港元）的比率计算[104] - 2022年9月30日，公司现金及现金等价物结存约3800万港元（2022年3月31日：6900万港元），包括受限制银行结存约700万港元（2022年3月31日：1500万港元）[104] - 公司现金及现金等价物约2400万港元（2022年3月31日：2500万港元）以港元计值、约100万港元（2022年3月31日：900万港元）以美元计值、约1300万港元（2022年3月31日：3400万港元）以人民币计值、约20万港元（2022年3月31日：100万港元）以其他货币计值[104] - 2022年9月30日，公司债务净额状况（银行借款扣除现金及现金等价物）约为1.32亿港元（2022年3月31日：1.06亿港元）[104] - 2022年9月30日集团雇员200名，较2022年3月31日的237名减少[151] - 2022年9月30日集团财务担保约13.36亿港元，较2022年3月31日的13.69亿港元降低[151][153] - 2022年9月30日集团质押资产账面总值约2.89亿港元，与2022年3月31日持平[152] - 2022年9月30日集团无已订约但未于财报拨备的资本开支，2022年3月31日也无[152] - 截至2022年9月30日止六个月，集团净亏损1.72727亿港元，经营现金流出2039.2万港元[189][191] - 截至2022年9月30日，集团附带按要求偿还条款的银行借款共1.70004亿港元，其中1.64586亿港元银行借款违反财务契约[189][191] - 2022年上半年收入1.4368亿港元，2021年同期为1.90569亿港元[198] - 2022年上半年销售成本1.23351亿港元，2021年同期为1.60495亿港元[198] - 2022年上半年毛利2032.9万港元，2021年同期为3007.4万港元[198] - 2022年上半年经营亏损1.78395亿港元，2021年同期为2.26776亿港元[198] - 2022年上半年除税前亏损1.79359亿港元，2021年同期为2.27848亿港元[198] - 2022年上半年所得税抵免663.2万港元，2021年同期为1.31213亿港元[198] - 2022年上半年期内亏损1.72727亿港元，2021年同期为9663.5万港元[198] - 2022年上半年每股基本及摊薄亏损2.99港仙，2021年同期为1.67港仙[198] 公司人员变动 - 黄志丹先生于2022年7月15日获委任为执行董事，区凯莉女士于同日辞任[17] - 廖英顺先生于2022年11月25日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席[17] - 何敏先生于2022年8月31日退任独立非执行董事及审核委员会主席[17] - 梁兆权先生于2022年8月3日获委任为公司秘书，欧敏慧女士于同日辞任[20] - 区凯莉女士于2022年7月15日辞任执行董事[162] - 黄志丹先生于2022年7月15日获委任为执行董事[162] 印刷业务线数据关键指标变化 - 期内印刷业务收入约1.06亿港元，较2021年同期的1.37亿港元减少[34][37] - 印刷业务期内录得经营利润约300万港元（2021年：600万港元），收入降至约1.06亿港元（2021年：1.37亿港元）[60][61] - 印刷业务回顾期内经营溢利约300万港元，2021年为600万港元；收入减少至约1.06亿港元，2021年为1.37亿港元[64] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 销售完工住宅单位所得收入约3500万港元，较2021年同期的4600万港元减少[34][37] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约1.53亿港元（2021年：2.19亿港元）[36][38] - 物业发展业务期内录得经营亏损约1.62亿港元（2021年：2.28亿港元），主要因自贡市物业存货减值拨备约1.53亿港元（2021年：2.19亿港元）[55] - 物业发展项目为公司贡献收入约3500万港元（2021年：4600万港元），来自交付住宅单位总楼面面积约2200平方米（2021年：3800平方米）[55] - 预计2023年3月31日止财政年度下半年物业业务表现改善，将交付自贡市C1 - 10地块雍雅居第二期预售住宅单位，总楼面面积超32000平方米，确认超1.52亿港元合约销售[55] - 截至2022年9月30日，自贡市已完工待售物业及开发中物业经扣除减值拨备后账面总值约为5.27亿港元（2022年3月31日：6.92亿港元）[55] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 物业投资业务回顾期内经营亏损约600万港元，2021年为盈利约400万港元；未变现重估亏损约700万港元，2021年为20万港元[69][70] - 2022年9月30日，集团持有公平市值约3.87亿港元的投资物业，2022年3月31日为4.07亿港元[71] 库务业务线数据关键指标变化 - 库务业务回顾期内经营亏损约100万港元，2021年为50万港元；金融资产公平值亏损约70万港元，2021年为50万港元[100] - 2022年9月30日，集团持有高收益上市公司债券按市价估值约100万港元，2022年3月31日为200万港元，相当于集团总资产约0.1% [100] 公司战略与市场展望 - 集团对全球图书印刷及纸包装市场增长势保持审慎乐观[64] - 集团对物业投资业务前景保持审慎乐观[96][97] - 集团正在开拓金融及资产管理服务市场[100] - 集团采纳库务政策使权益回报最大化[100] - 公司主要以港元、人民币及美元产生收入和成本，期内未使用金融工具作对冲用途，无外币投资净额被对冲，按个别交易基准管理汇率及利率波动风险[103] - 公司成功完善发展战略拓展物业发展业务，对项目竞争优势带来的经济效益持乐观态度，警惕投资组合市值波动，依托印刷业务寻求多行业投资机会[109][110] - 后疫情全球经济持续复苏，但供应链中断及通胀波动带来挑战，投资者更谨慎保守，投资气氛变化致物业及固定收益投资回报评估波动[108][110] 公司股东情况 - 庆达发展有限公司等多家股东分别持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[119] - 张静等多家股东分别持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[121] - 广州产业投资基金管理有限公司等多家股东分别持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[125] - 澳门国际银行持有公司1,913,063,473股普通股，占公司普通股权益约33.10%[125] - 汇金鼎盛国际控股有限公司持有公司1,618,143,724股普通股，占公司普通股权益约28.00%[125] - 徐瑞乔持有公司1,618,143,724股普通股，占公司普通股权益约28.00%[125] - 庆达拥有公司已发行股本的33.10%，庆达由New Element全资拥有，New Element由Integrity Fund全资拥有[132] - 澳门国际因对1,913,063,473股股份的抵押权益而拥有该等股份权益[132] - 汇金鼎盛国际控股有限公司拥有公司已发行股本的28.00%，该公司由徐瑞乔女士全资拥有[132] 公司购股计划 - 公司购股计划可发行577,919,666股普通股，相当于报告日期已发行股本约10%[135] - 根据购股计划授予各合资格参与者的购股期权，12个月内可发行最高股份数目限于公司已发行股本的1%[135] - 承授人可于批授购股期权日期起行使，期限不超十年，受委员会决定的限制或条件约束[141] - 购股期权须于批授日期后10天内接纳，接纳时应付公司1.00元[141] - 购股计划行使价不低于三项最高数额，计划有效期至2032年8月30日[144] 公司股息政策 - 董事会不建议派付2022年上半年中期股息，2021年同期也无股息[148][153] 公司重大事项 - 2022年上半年集团无重大附属公司、联营公司及合营企业收购及出售事项[156][159] - 集团就2022年上半年违反财务契诺的1.28亿港元银行借款，于2022年11月24日与银行修订相关契诺，未再违约，还款安排不变[156][159] - 2019年9月30日公司及附属公司与银行订立最多1.5亿港元循环贷款融资协议，广州基金国际等须维持为最大股东组[158] - 2