收入和利润（同比变化） - 2025年收入为2.06亿港元，较2024年的2.71亿港元下降24.0%[14] - 公司收入为2.06亿港元，同比下降24%[17][19][34] - 2025年毛利为3800万港元，较2024年的5000万港元下降24.0%[14] - 2025年未计利息开支及税项前亏损（LBIT）为7900万港元，较2024年的1.19亿港元改善33.6%[14] - 2025年公司拥有人应占亏损为8500万港元，较2024年的1.17亿港元改善27.4%[14] - 公司净亏损为8500万港元，每股亏损1.47港仙[17][19] - 2025年每股基本亏损为1.47港仙，较2024年的2.03港仙改善27.6%[14] - 税前亏损收窄至8600万港元，同比下降33%，主要因投资物业重估公平值亏损减少[44][45] 成本和费用（同比变化） - 销售及营销费用降至900万港元，行政费用降至3600万港元[37][39] - 财务费用减少至700万港元，同比下降30%，主要由于香港银行同业拆息下降及借款减少[42][43] - 其他收入及损失净额为亏损900万港元，含应收账款减值回转200万港元[40] - 其他收入及支出净额为900万港元，同比下降18%，包含应收账款减值拨回200万港元及投资物业出售损失700万港元[43] 印刷业务表现 - 印刷业务收入下降10%至1.18亿港元，但经营利润增长120%至1100万港元，得益于成本控制措施[52][53][55] - 毛利率提升至19%，印刷业务毛利率增至25%[35][38] 物业发展业务表现 - 物业发展业务经营亏损约2400万港元，较去年3500万港元有所收窄[57][59] - 自贡市项目贡献收入约8400万港元，销售建筑面积约8000平方米[57][59] - 自贡市项目物业存货减值拨备约1500万港元，较去年500万港元增加[57][59] - 自贡市项目剩余可售总建筑面积约50万平方米，已交付49万平方米[58][60] - 自贡市完工待售物业账面值约1.79亿港元，较去年2.63亿港元下降[58][60] - 长沙别墅项目销售最后15个单位贡献收入约4800万港元[61][65] - 物业存货减值拨备为1500万港元[36][38] 物业投资业务表现 - 物业投资业务税后净亏损减少至5100万港元[18][19] - 物业投资业务经营亏损约5300万港元，较去年7400万港元收窄[63][66] - 物业投资业务亏损收窄至5300万港元，同比下降28%，因投资物业公平值亏损减少[44][45][46] - 投资物业公允价值重估亏损为4800万港元[41] - 投资物业未变现重估亏损约4800万港元，较去年7200万港元减少[63][66] - 广州投资物业出售产生净损失约700万港元[64][67] - 投资物业组合公平市值约2.32亿港元，年租金收入约400万港元[68] 库务业务表现 - 库务业务经营亏损约200万港元，主要受无形资产减值约40万港元影响[74] 财务健康状况 - 2025年股权收益率为-150%，较2024年的-83%显著恶化[15] - 2025年净资本负债比率为1.90，较2024年的0.85显著上升[14] - 2025年流动比率为0.66，较2024年的0.70略有下降[14] - 2025年速动比率为0.30，较2024年的0.21有所改善[14] - 股东资金减少60%至5700万港元，每股净资产为0.01港元[17][19] - 流动比率恶化至0.66倍（上年0.70倍），净流动负债增至1.83亿港元，反映营运资金压力增大[47][50] - 总资产下降19%至6.09亿港元，主要受物业销售结转成本及投资物业重估亏损影响[47][50] - 现金及现金等价物余额下降43%至2000万港元，因经营活动现金流出及融资活动现金流出3200万港元[48][50] - 股东权益骤降60%至5700万港元，每股净值降至0.01港元，主要受年度净亏损8500万港元影响[49][51] - 总资产约6.09亿港元，较去年7.55亿港元下降19.3%[75] - 银行及其他借款总额约1.32亿港元，较去年1.56亿港元下降15.4%[77][79] - 股东资金约5700万港元，较去年1.42亿港元大幅减少59.9%[77][79] - 资本负债比率2.32，较去年1.10显著恶化[77][79] - 现金及现金等价物约2000万港元，较去年3500万港元下降42.9%[78][80] - 债务净额约1.08亿港元，较去年1.21亿港元下降10.7%[78][80] - 财务担保金额约6.01亿港元，较去年7.06亿港元下降14.9%[84][86] - 质押资产账面总值约1.86亿港元，较去年2.34亿港元下降20.5%[87][92] - 其他借款约2221.3万港元，以完工待售物业约1862.6万港元作抵押[88][92] 现金流状况 - 经营活动现金净流出1200万港元（上年为净流入4000万港元），投资活动现金净流入2900万港元[48][50] 资本开支和银行豁免 - 公司于2025年3月31日无已签约但未拨备的资本开支（2024年：无）[93] - 公司获得银行对8800万港元借款财务契约违约的一次性豁免，豁免仅适用于2025年3月31日止年度业绩公告[98] - 公司于2025年4月8日按还款计划向银行偿还400万港元[98] 公司管治和董事会变动 - 向均于2025年2月1日获任执行董事，提名委员会及薪酬委员会委员[105][109] - 周兰于2024年9月1日获任执行董事，拥有30年财务经验[107][108][110] - 廖英顺先生于2022年11月25日获委任为独立非执行董事，并担任审核委员会主席[117] - 廖英顺先生拥有超过16年审计及鉴证经验，2017年创办中浦风险[118] - 王平先生于2024年7月20日获委任为独立非执行董事，担任薪酬委员会主席[119][121] - 张震修先生于2022年8月任命首席财务官，拥有超过10年财务管理经验[122][124] - 公司确认截至2025年3月31日止年度完全遵守企业管治守则[127][131] - 董事会成员包含3名执行董事和3名独立非执行董事[136] - 向均先生于2025年2月1日获委任执行董事[136] - 周兰女士于2024年9月1日获委任执行董事[136] - 牟莉女士于2025年2月1日辞任执行董事[136] - 梁繁先生于2024年9月1日辞任执行董事[136] - 王平先生于2024年7月20日获委任为董事[140][144] - 周兰女士于2024年9月1日获委任为董事[140][144] 董事会及委员会运作 - 董事会年内共举行13次会议[143] - 执行董事牟莉女士出席全部4次董事会会议及1次股东周年大会，出席率100%[148] - 独立非执行董事王政君先生出席全部5次董事会会议、4次提名委员会会议、4次薪酬委员会会议、2次审核委员会会议及1次股东周年大会，出席率100%[148] - 独立非执行董事廖英顺先生出席全部5次董事会会议、4次提名委员会会议、4次薪酬委员会会议、2次审核委员会会议及1次股东周年大会，出席率100%[148] - 独立非执行董事王平先生出席全部3次董事会会议、2次提名委员会会议、2次薪酬委员会会议及1次审核委员会会议，出席率100%[148] - 独立非执行董事徐健锋先生出席全部1次董事会会议、1次提名委员会会议、1次薪酬委员会会议及1次审核委员会会议，出席率100%[148] - 提名委员会年内举行2次会议[158] - 提名委员会由1名执行董事（向均先生）及3名独立非执行董事（王政君先生、廖英顺先生及王平先生）组成[158] - 提名委员会年内举行2次会议[160] - 提名委员会由1名执行董事和3名独立非执行董事组成[159] - 薪酬委员会由1名执行董事和3名独立非执行董事组成，王平先生担任主席[191] - 薪酬委员会在年度内举行了1次会议[194] - 薪酬委员会在年度内举行一次会议[196] 多元化与提名政策 - 公司目标为董事会女性成员比例不低于六分之一（约16.7%）[168][170] - 公司目标为女性员工（含高管）比例不低于三分之一（约33.3%）[168][170] - 截至2025年3月31日董事会女性成员实际占比达五分之一（20%）[168][170] - 截至2025年3月31日女性员工（含高管）实际占比约二分之一（50%）[168][170] - 董事会多元化政策于2013年9月采纳并于2019年1月修订[166] - 提名政策于2019年1月采纳[162][164] 独立性和合规 - 所有独立非执行董事均按上市规则第3.13条提交年度独立性确认[177] - 公司已收到所有3位独立非执行董事提交的年度独立性确认书[179] - 所有现任独立非执行董事均未持有任何跨董事职位或与其他董事存在重大关联[182][184] - 年内无员工违反证券交易指引记录[173][175] - 公司确认已遵守所有重大相关法律法规，无严重违规行为[94] - 公司报告期内无重大附属公司、联营公司及合营企业的收购或处置事项[97][102] 薪酬政策与披露 - 公司薪酬政策旨在提供公平的市场薪酬以吸引、保留和激励高质量员工[188][192] - 董事酬金参考其职责、行业薪酬基准及现行市场条件厘定[189][192] - 截至2025年3月31日止年度，公司按薪酬区间披露高级管理层年度酬金[195] - 公司高层管理人员中2人薪酬在0至100万港元区间[198] - 薪酬委员会审查并建议批准执行董事薪酬方案及补充服务协议[199] - 薪酬委员会依据企业目标审查集团薪酬政策及管理层薪酬建议[199] - 薪酬委员会审阅上市规则第十七章涉及的股份计划事宜[199] 风险管理和财务报告责任 - 公司已建立风险管理框架应对战略、运营及财务方面的主要风险[95][99] - 财务风险及关键估计细节参见年报综合财务报表附注6及5[96][100] - 环境与社会相关风险详见年报第73至122页环境、社会及管治报告[96][101] - 董事承认其负责编制综合财务报表并在中期及年度报告中公允呈现集团业绩[200] 股息政策 - 公司不派发末期股息[18][19]

收入和利润（同比环比） - 收入为2.058亿港元，同比下降24%[4][5] - 公司总收入同比下降24.1%至205.8百万港元（2024年：271.0百万港元）[19][22] - 综合收入同比下降24%至2.06亿港元（2024年：2.71亿港元）[37] - 公司年度净亏损收窄至85.2百万港元（2024年：117.4百万港元）[19] - 公司拥有人应占年度亏损为8517.2万港元（2024年：1.174亿港元）[28] - 公司拥有人应占年内亏损8500万港元，每股亏损1.47港仙，较去年分别减少27%和28%[41] - 除税前亏损8600万港元，较去年1.29亿港元减少33%[40] - 公司年度净亏损8517.2万港元[73] - 本公司拥有人应占亏损为8517万港元，同比下降27%[4] - 每股基本及摊薄亏损为1.47港仙，同比下降28%[4][5] - 公司亏损从2024年的435,783千港元扩大至2025年的521,262千港元，增加85,479千港元[7] - EBITDA亏损改善至75.4百万港元（2024年：114.4百万港元亏损）[19] 成本和费用（同比环比） - 毛利润为3814万港元，同比下降23%[4][5] - 毛利率提升至19%（2024年：18%）[37] - 销售及推广支出同比下降40%至900万港元（2024年：1500万港元）[38] - 行政费用同比下降45.5%至3600万港元（2024年：6600万港元）[38] - 融资费用为744万港元，同比下降27%[5] - 融资费用总额为743.5万港元（2024年：1015.1万港元）[26] - 融资费用700万港元，较去年1000万港元减少30%[40] - 所得税抵免为100万港元，同比下降92%[5] - 年内税项抵免总额为亏损99.6万港元（2024年：亏损1185.7万港元）[26] 各条业务线表现 - 印刷业务收入同比下降9.6%至118.3百万港元（2024年：130.9百万港元）[19][22] - 物业发展收入同比下降37.0%至83.5百万港元（2024年：132.7百万港元）[19][22] - 物业投资租金收入同比下降46.2%至4.0百万港元（2024年：7.4百万港元）[19][22] - 印刷业务经营溢利1100万港元，收益减少至1.18亿港元[46] - 物业投资业务经营亏损收窄至5,300万港元（2024年：7,400万港元），主要因未变现重估亏损4,800万港元[51] - 库务业务经营亏损扩大至200万港元（2024年：100万港元），含40万港元无形资产减值[55] - 长沙聚豪山庄项目售出最后15套别墅（总建筑面积4,700平方米）贡献收入4,800万港元[50] 各地区表现 - 中国大陆地区收入同比下降34.4%至92.1百万港元（2024年：140.4百万港元）[20] - 美国地区收入同比下降12.3%至61.6百万港元（2024年：70.3百万港元）[20] 管理层讨论和指引 - 公司将继续寻求出售投资物业以增加营运资金[15] - 公司将继续寻求替代融资及银行借款以偿还财务责任[15] - 董事会不建议派付2025年末期股息（2024年：零）[27] - 管理层未能提供物业销售计划详细时间表[74] - 尚未达成任何新融资协议[75] - 若计划失败需调整资产账面值及负债分类[76] - 审核委员会支持持续经营假设的采用[79] 其他财务数据 - 股东资金为5700万港元，同比下降60%[4] - 每股资产净值为0.01港元，同比下降50%[4] - 公司总资产净值从2024年的142,137千港元下降至2025年的56,658千港元，降幅达60.1%[7] - 公司权益总额从2024年的142,137千港元减少至2025年的56,658千港元，下降60.1%[7] - 总资产同比下降19.4%至608.7百万港元（2024年：755.0百万港元）[19] - 非流动资产同比下降29.1%至244.9百万港元（2024年：345.6百万港元）[20] - 总资产减少19%至6.09亿港元，流动负债净值1.83亿港元，流动比率0.66倍[43] - 总资产下降19.3%至6.09亿港元（2024年：7.55亿港元）[56] - 公司拥有人应占股东资金减少60%至5700万港元，每股0.01港元[45] - 资本负债比率升至2.32（2024年：1.10），股东资金锐减至5,700万港元（2024年：1.42亿港元）[58] - 债务净额为1.08亿港元，同比下降10.7%[59] - 或然负债为6.01亿港元，同比下降14.9%[62] - 质押资产账面总值为1.86亿港元，同比下降20.5%[64] 资产和负债变动 - 投资物业价值从2024年的320,804千港元下降至2025年的231,600千港元，减少89,204千港元[6] - 现金及银行结存从2024年的35,308千港元减少至2025年的20,299千港元，下降42.5%[6] - 流动负债总额从2024年的555,683千港元降至2025年的531,275千港元，减少24,408千港元[6] - 银行及其他借款从2024年的129,432千港元微降至2025年的127,654千港元[6] - 存货从2024年的10,197千港元减少至2025年的8,903千港元[6] - 应收账款从2024年的32,848千港元增加至2025年的66,824千港元，增长103.5%[6] - 使用权资产从2024年的13,396千港元大幅下降至2025年的3,632千港元，减少72.9%[6] - 投资物业账面价值年同比下降27.8%至2.316亿港元（2024年：3.208亿港元）[30] - 应收账款同比增长103.5%至6682.4万港元（2024年：3284.8万港元）[31] - 超过90天账龄应收账款占比达23.6%（2025年：1578.3万港元）[31] - 应付账款同比下降8.5%至6036万港元（2024年：6596.5万港元）[32] - 自贡市已完工待售物业账面值同比下降约32%至1.79亿港元（2024年：2.63亿港元）[49] - 投资物业公允价值下降27.7%至2.32亿港元（2024年：3.21亿港元），租金收入降至400万港元（2024年：700万港元）[52] - 银行及其他借款总额降至1.32亿港元（2024年：1.56亿港元），其中1.05亿港元需一年内偿还[58] - 港元计值银行贷款降至8,800万港元（2024年：1.18亿港元），人民币计值贷款增至1,700万港元[58] - 现金及现金等价物为2000万港元，同比下降42.9%，受限银行结存为400万港元[59] - 其他借款以价值1862.6万港元的完工待售物业作抵押[64] 现金流状况 - 截至2025年3月31日止年度经营现金流出净额为1176.8万港元[9] - 经营活动现金流出净额1200万港元，投资活动现金流入净额2900万港元，融资活动现金流出净额3200万港元[44] - 现金及现金等值物减少1500万港元至2000万港元[44] - 经营现金流净流出1176.8万港元[73] 特殊项目及亏损 - 物业存货减值损失为1537万港元，同比增长238%[5] - 投资物业公平值变动亏损为4806万港元，同比下降33%[5] - 其他收入支出及亏损净额总计为亏损1055.8万港元（2024年：亏损727.7万港元）[24] - 银行利息收入为37.5万港元（2024年：58万港元）[24] - 出售投资物业产生亏损708.9万港元（2024年：无）[24] - 其他资产撇减亏损491.7万港元（2024年：775.5万港元）[24] - 物业存货减值1537.3万港元（2024年：454.8万港元）[25] - 投资物业公允价值变动损失4805.9万港元（2024年：7165万港元）[30] - 物业存货减值拨备同比增加200%至1500万港元（2024年：500万港元）[38] - 公司其他收入、支出及亏损净额约为900万港元，主要包括应收账款减值拨回200万港元、无形资产减值40万港元、其他资产撇减500万港元及出售投资物业损失700万港元[39] - 投资物业公平值亏损4800万港元，较去年7200万港元减少33%[40] - 出售广州投资物业产生净损失700万港元[51] 借款和财务责任 - 违反财务契诺的银行借款总额为8800万港元[9][10] - 借款以约1.781亿港元的投资物业作为抵押[10] - 于2025年3月31日流动负债净额为1.8258亿港元[9] - 流动负债净额达1.82578亿港元[73] - 银行借款总额8800万港元已违反财务契约条款[73] - 报告期后偿还银行借款400万港元[67] - 银行豁免8800万港元借款的财务承诺违约[67] - 已获得银行一次性豁免并偿还约400万港元银行借款[10] 审计和持续经营 - 审计机构对持续经营假设无法表示意见[72][73] 公司治理和合规 - 采纳新订及经修订香港财务报告会计准则未导致重大变动[12] - 公司维持上市规则要求的充足公众持股量[80] - 公司在截至2025年3月31日止年度未进行任何上市证券购回、出售或赎回操作[81] - 公司年度业绩公布发布于联交所网站及公司官网[82] - 公司年度报告将于适当时寄发股东并登载于联交所及公司网站[82] - 公司执行董事为向均先生及周兰女士[83] - 公司独立非执行董事为王政君先生、廖英顺先生及王平先生[83] 人力资源 - 雇员人数为114名，同比下降4.2%[63] 已签订协议 - 已签订买卖协议金额为1997.5万港元[10]

52周新高股票表现 - 截至6月10日收盘，共有147只股票创52周新高，其中融太集团(01172)、实德环球(00487)、南顺（香港）(00411)创高率位居前三，分别为90.48%、75.24%、56.25% [1] - 融太集团(01172)收盘价0.055港元，最高价0.080港元，创高率90.48% [1] - 实德环球(00487)收盘价0.144港元，最高价0.184港元，创高率75.24% [1] - 南顺（香港）(00411)收盘价12.980港元，最高价17.000港元，创高率56.25% [1] - 中国稀土(00769)收盘价0.770港元，最高价0.860港元，创高率24.64% [1] - 中国白银集团(00815)收盘价0.600港元，最高价0.630港元，创高率16.67% [1] - ５１信用卡(02051)收盘价0.475港元，最高价0.500港元，创高率16.28% [1] - 映恩生物－Ｂ(09606)收盘价271.400港元，最高价280.000港元，创高率15.13% [1] - 保发集团(03326)收盘价0.235港元，最高价0.250港元，创高率13.12% [1] - 华新手袋国际控股(02683)收盘价0.680港元，最高价0.700港元，创高率12.90% [1] 52周新低股票表现 - 基石金融(08112)收盘价0.096港元，最低价0.096港元，创低率-13.51% [4] - 新矿资源(01231)收盘价0.225港元，最低价0.200港元，创低率-9.09% [4] - 百德国际(02668)收盘价0.084港元，最低价0.084港元，创低率-8.70% [4] - 亚东集团(01795)收盘价0.600港元，最低价0.550港元，创低率-8.33% [4] - 恩典生命科技(02112)收盘价0.073港元，最低价0.071港元，创低率-6.58% [4] - 超人智能(08176)收盘价0.091港元，最低价0.090港元，创低率-6.25% [4] - 文化传信(00343)收盘价0.125港元，最低价0.120港元，创低率-4.76% [4] - 迪信通(06188)收盘价0.305港元，最低价0.305港元，创低率-4.69% [5] - 卓尔智联(02098)收盘价0.198港元，最低价0.191港元，创低率-4.50% [5] - 猫屎咖啡控股(01869)收盘价0.066港元，最低价0.066港元，创低率-4.35% [5] 其他表现突出的股票 - 三生制药(01530)收盘价24.000港元，最高价24.950港元，创高率10.89% [1] - 帝王国际投资(00928)收盘价0.132港元，最高价0.142港元，创高率10.08% [1] - 潼关黄金(00340)收盘价2.720港元，最高价2.800港元，创高率9.80% [1] - 乐普生物－Ｂ(02157)收盘价5.720港元，最高价5.850港元，创高率9.76% [1] - 品创控股(08066)收盘价0.235港元，最高价0.285港元，创高率9.62% [1] - HOME CONTROL(01747)收盘价0.980港元，最高价1.040港元，创高率9.47% [1] - 北森控股(09669)收盘价8.310港元，最高价8.310港元，创高率9.20% [1] - 梧桐国际(00613)收盘价1.890港元，最高价1.980港元，创高率8.79% [1] - 赤子城科技(09911)收盘价11.300港元，最高价11.360港元，创高率8.60% [1] - 凯莱英(06821)收盘价79.500港元，最高价83.500港元，创高率7.74% [1]

物业发展业务 - 截至2023年9月30日，公司已售出11个住宅别墅单位，总建筑面积约3,500平方米，贡献收入约3,700万港元[4] - 截至2024年9月30日，公司位于自贡市的物业项目已完成并交付住宅单位总建筑面积约485,000平方米，账面总值约2.30亿港元[18] - 物业发展业务在期内录得经营亏损约1,200万港元，主要由于自贡市物业项目的存货减值拨备约900万港元[23] - 自贡市物业项目在期内贡献收入约3,100万港元，交付住宅单位总建筑面积约3,000平方米[23] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备900万港元[42][49] - 物业发展业务录得经营亏损约1,200万港元，主要由于自贡市物业发展项目存货减值拨备减少[80] 印刷业务 - 印刷业务在回顾期内收益减少至约6,700万港元，较2023年的8,400万港元有所下降[22] - 印刷业务收入为6700万港元，同比下降20%[40] - 印刷业务毛利率提升至27%，较去年同期的23%有所增加[41] - 印刷业务录得经营溢利约600万港元，尽管收入减少至约6,700万港元[79] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，销售印刷产品收入为31,169千港元，较2023年同期的88,887千港元下降64.9%[192] 物业投资业务 - 物业投资业务录得经营亏损约1,800万港元，主要由于香港及中国大陆投资物业公允价值亏损约1,100万港元[85] - 物业投资业务在回顾期内录得经营亏损约1,800万港元，主要由于香港及中国大陆投资物业未变现重估亏损约1,100万港元[86] - 公司已全数出售位于中国广东省广州市的投资物业，净损失约700万港元[87][89] - 截至2024年9月30日，公司持有的投资物业公平市值约为2.71亿港元[88][90] - 公司物业投资业务的总收入为2,974千港元，EBITDA为-17,633千港元[111] - 公司对物业投资业务的前景保持审慎乐观态度，持续监控投资物业组合的资本变动及租金收益率，并考虑在良机出现时重新平衡投资组合[194][195] 财务表现 - 公司综合收入为1.01亿港元，同比下降43%[37][40] - 公司毛利为2100万港元，同比下降32%，毛利率提升至20%[37][41] - 公司录得除税前亏损约3,700万港元，主要由于物业发展业务亏损减少[60] - 公司总资产减少7%至约7.03亿港元，主要受物业存货减值拨备影响[62] - 公司经营活动产生现金流出净额约700万港元，投资活动产生现金流入净额约3,300万港元[63] - 公司拥有人应占股东资金减少25%至约1.07亿港元，主要由于期内亏损净额约3,700万港元[64] - 公司整体在截至2024年9月30日的六个月内录得亏损36,522千港元[111] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，总收入为100,669千港元，较2023年同期的175,981千港元下降42.8%[192] 财务成本与融资 - 公司财务成本为400万港元，同比下降20%，主要由于香港银行同业拆息下降[53] - 公司融资费用减少至400万港元，主要由于香港银行同业拆息下跌[59] - 公司在2024年9月30日的银行及其他借款总额为114,938千港元，较2024年3月31日的129,432千港元有所减少[154] - 公司在2024年11月28日获得银行一次性豁免，涉及金额为96,000,000港元的借款财务契约[156] - 公司在2024年10月8日偿还了4,000,000港元的银行借款[156] - 公司于2024年11月28日获得银行对96,000,000港元借款的财务契约一次性豁免，该豁免仅适用于截至2024年9月30日止六个月的中期报告[163][170] - 公司于2024年10月8日向银行偿还了4,000,000港元[163][170] - 公司获得银行一次性豁免，涉及9600万港元的银行借款财务契约[182] - 公司于2024年10月8日按还款计划向银行偿还了400万港元[182] 投资物业公允价值 - 公司投资物业公平值损失为1100万港元，受市场情绪影响[52] - 投资物业公允价值亏损约1,100万港元，主要受中国大陆及香港经济增长未达预期影响[55] - 公司金融资产和负债的公平值基于市场报价或贴现现金流分析确定[159] - 公司银行借款的公平值采用预期未来付款按市场利率贴现估计[159] 其他收入与支出 - 公司其他收入、支出及收益/亏损净额为1200万港元，主要包括出售投资物业损失700万港元[51] - 出售投资物业的损失为7,089千港元[119] - 公司中国附属公司的企业所得税按应课税溢利的25%计算，土地增值税按30%至60%的累进税率征收[123] - 公司每股摊薄亏损与每股基本亏损相等，因两个期间内均无潜在股份[124][126] - 公司在2023年9月30日处置了净账面价值为88,000港元的物业、厂房及设备[125] - 公司短期福利支出为120.5万港元（截至2024年9月30日止六个月）[175] - 公司离職後福利支出为22万港元（截至2024年9月30日止六个月）[175] 股东与股权 - 公司主要股东Luso International在1,905,583,473股股份中拥有28.00%的权益[179] - 公司根据购股权计划可发行577,919,666股普通股，占已发行股本的约10%[130] - 截至2024年9月30日，公司普通股已发行及缴足5,779,196,660股，每股面值0.10港元，总计577,920,000港元[171] - 公司A类优先股和B类优先股各发行1,000,000,000股，每股面值0.01港元，总计20,000,000港元[171] 应收账款与预售款项 - 截至2024年9月30日，公司应收账款净额为45,968千港元，较2024年3月31日的32,848千港元有所增加[131][148] - 公司开发中物业的预售款项被限制使用，截至2024年9月30日，相关账户余额为8,000港元[133] 财务担保与拨备 - 公司为中国大陆物业买方的按揭贷款提供财务担保总额约为6.88亿港元（2024年3月31日：7.06亿港元）[173] - 公司未为截至2024年9月30日止六个月的财务担保作出拨备[173] 其他业务 - 公司在香港进行证券提供意见（第4类）及资产管理的受规管活动，回顾期内录得经营亏损约100万港元，主要来自无形资产减值约30万港元[199][200] 财务报告与批准 - 公司未經審核中期簡明綜合財務資料于2024年11月28日由董事會批准及授權刊發[176]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为1.01亿港元，较去年同期的1.76亿港元减少43%[2] - 同期毛利为2100万港元，较去年同期的3100万港元减少32%[2] - 公司拥有人应占亏损为3700万港元，较去年同期的5400万港元减少31%[2] - 每股亏损为0.63港仙，较去年同期的0.94港仙减少33%[2] - 截至2024年9月30日，股东资金为1.07亿港元，较2024年3月31日的1.42亿港元减少25%[2] - 每股资产净值为0.02港元，与2024年3月31日持平[2] - 截至2024年9月30日止六个月，集团亏损净额为3652.2万港元[12] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入总额为100,669千港元，较2023年同期的175,981千港元下降42.8%[29][32][34][36] - 2024年同期EBITDA为 - 31,542千港元，2023年同期为 - 48,788千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 2024年同期EBIT为 - 33,212千港元，2023年同期为 - 51,236千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 2024年同期融资费用为3,957千港元，2023年同期为5,117千港元[29][32] - 2024年同期除税前亏损为37,169千港元，2023年同期为56,353千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 2024年同期所得税抵免为647千港元，2023年同期为1,921千港元[29][32] - 2024年同期期内亏损为36,522千港元，2023年同期为54,432千港元，亏损幅度有所收窄[29][32] - 截至2024年9月30日，公司资产总值为703,491千港元，负债总值为596,224千港元[33] - 截至2024年3月31日，公司资产总值为755,028千港元，负债总值为612,891千港元[33] - 2024年中国内地客户合约收入为34,993千港元，较2023年的91,354千港元下降61.7%[34] - 2024年其他收入、支出及收益╱亏损净额为-12,485千港元，2023年为-2,793千港元[38] - 2024年已完工待售物业减值为8,601千港元，2023年为38,401千港元[40] - 2024年融资费用总额为3,957千港元，2023年为5,117千港元[43] - 2024年企业所得税支出85千港元，2023年为4,544千港元；土地增值税支出-38千港元，2023年为471千港元[45] - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损36,522,000港元计算，2023年为54,432,000港元[46] - 2024年9月30日应收账款为51,286千港元，减值后为45,968千港元；3月31日应收账款为38,881千港元，减值后为32,848千港元[49] - 2024年9月30日应付账款为71,049千港元，3月31日为65,965千港元[52] - 2024年银行利息收入为205千港元，2023年为295千港元[38] - 2024年出售投资物业损失为7,089千港元，2023年无此项损失[38] - 2024年使用权资产折旧为427千港元，2023年为650千港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月，公司综合收入约1.01亿港元，较去年同期减少43%[56] - 公司毛利较去年同期减少32%至约2100万港元，毛利率上升至20%[57] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约900万港元（2023年：3800万港元）[58] - 公司销售及推广支出、行政费用及其他经营支出分别降至约600万港元及约1600万港元[60] - 公司其他收入、支出及收益/亏损净额约为1200万港元（2023年：400万港元）[61] - 2024年9月30日，重估投资物业的公平值亏损约为1100万港元（2023年：900万港元），融资费用约400万港元（2023年：500万港元）[62] - 期内，公司录得除税前亏损约3700万港元（2023年：5600万港元）[63] - 公司拥有人应占期内亏损约为3700万港元（2023年：5400万港元），每股基本及摊薄亏损为0.63港仙（2023年：0.94港仙）[64] - 截至2024年9月30日，集团资产总值减少7%至约7.03亿港元（2024年3月31日：7.55亿港元）[65] - 2024年9月30日，流动负债净值约为1.71亿港元（2024年3月31日：1.66亿港元），流动比率为0.70倍（2024年3月31日：0.70倍）[65] - 经营活动产生现金流出净额约700万港元（2023年：现金流入净额约2300万港元），投资活动产生现金流入净额约3300万港元（2023年：200万港元），融资活动产生现金流出净额约2000万港元（2023年：2000万港元），现金及现金等价物增加净额约600万港元（2023年：500万港元）[66] - 2024年9月30日，公司拥有人应占股东资金减少25%至约1.07亿港元（2024年3月31日：1.42亿港元）[67] - 2024年9月30日，公司资产总值约为7.03亿港元，较2024年3月31日的7.55亿港元有所下降[80] - 2024年9月30日，公司银行及其他借款约1.42亿港元，资本负债比率为1.33 [83] - 2024年9月30日，公司现金及现金等价物约4200万港元，受限银行结存约1万港元[84] - 2024年9月30日，公司债务净额状况约为1.00亿港元，较2024年3月31日的1.21亿港元有所下降[84] - 2024年9月30日集团财务担保总额约6.88亿港元，较2024年3月31日的7.06亿港元有所下降[87] - 2024年9月30日集团雇员有117名，较2024年3月31日的119名减少[88] - 2024年9月30日集团质押资产账面总值约2.24亿港元，较2024年3月31日的2.34亿港元降低[89] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团业务分部包括印刷、物业发展、物业投资、库务、其他及行政[21][22][23][24][25] - 印刷业务经营溢利约600万港元（2023年：600万港元），收益减少至约6700万港元（2023年：8400万港元）[69] - 物业发展业务经营亏损约1200万港元（2023年：4100万港元），贡献收入约3100万港元（2023年：5200万港元），交付住宅单位总楼面面积约3000平方米（2023年：4300平方米）[71] - 2024年9月30日，自贡市已完工待售物业及开发中物业账面总值约为2.30亿港元（2024年3月31日：2.63亿港元）[73] - 截至2023年9月30日止六个月，长沙聚豪山庄楼盘售出11个住宅别墅单位，贡献收入约3700万港元，2024年无相关销售[74] - 物业投资业务经营亏损约1800万港元（2023年：800万港元），主要来自投资物业未变现重估亏损约1100万港元（2023年：900万港元）[75] - 回顾期内，库务业务经营亏损约100万港元，主要来自无形资产减值约30万港元[79] 财务报表编制相关 - 未经审核中期简明综合财务资料根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制[10] - 未经审核中期简明综合财务资料按历史成本法编制，会计政策及计算方法与截至2024年3月31日止年度的年度财务报表相同[17] - 集团于本中期期间首次采纳2024年4月1日开始年度期间强制生效的新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况及业绩无重大影响[18] 银行借款相关 - 2024年9月30日，集团附带按要求还款条款的银行贷款金额共1.14938亿港元，其中违反财务契诺的银行贷款为9600万港元[12] - 报告期末后，集团就9600万港元银行借款获银行一次性豁免，并偿还约400万港元[13] - 上述借款以约2.15亿港元的投资物业作为抵押[13] - 公司年内违反财务契约的9600万港元银行借款获银行一次性豁免，2024年10月8日已偿还400万港元[53] - 集团于2024年11月28日获银行对9600万港元银行借款财务契诺一次性豁免[93] - 集团于2024年10月8日向银行偿还400万港元借款[93] 未来展望与公司策略 - 展望2025年，预计通胀和利率将维持高位，全球经济增长放缓[85] - 中国内地物业市场负面情绪和系统性风险短期内难消退，给公司物业开发业务带来挑战[85] - 公司将持续致力于印刷业务创新设计、品质管理及生产效率提升[85] 其他事项 - 2024年9月30日，流动资产总值为399,515千港元，流动负债总额为570,185千港元，流动负债净值为(170,670)千港元[6] - 2024年9月30日，非流动资产总值为303,976千港元，非流动负债总额为26,039千港元[7][8] - 2024年9月30日，资产净值为107,267千港元[8] - 2024年9月30日，集团流动负债净额为1.7067亿港元[12] - 2024年9月30日，公司持有公平市值约2.71亿港元的投资物业[77] - 公司在回顾期内出售广州投资物业，损失净额约700万港元[77] - 2024年9月30日集团无已订约但未于综合财务报表拨备之资本开支，与2024年3月31日情况相同[90] - 截至2024年9月30日止六个月集团无重大附属公司等收购及出售事项[91] - 截至2024年9月30日止六个月公司及其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券，与2023年情况相同[99] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期报告将寄发股东并登载于相关网站[100] - 公布日期公司执行董事为牟莉女士及周兰女士，独立非执行董事为王政君先生、廖英顺先生及王先生[102] - 董事会决定不建议派发2024年中期股息（2023年：无）[55]

财务表现 - 二零二四年度收入为2.71亿港元，较二零二三年度下降35%[1] - 二零二四年度毛利为5,000万港元，较二零二三年度下降14%[1] - 本公司擁有人應佔虧損为1.17亿港元，较二零二三年度下降67%[1] - 每股虧損为2.03港仙，较二零二三年度下降67%[1] - 二零二四年度經營虧損为119,123千港元，较二零二三年度下降67%[2] - 本公司擁有人應佔本年度全面虧損總額为123,184千港元，较二零二三年度下降68%[2] - 非流動資產總值为365,507千港元，较二零二三年度下降17%[3] - 流動資產總值为389,521千港元，较二零二三年度下降31%[3] - 非流動負債總額为57,208千港元，较二零二三年度下降7%[4] - 股本为577,920千港元，虧絀为435,783千港元，權益總額为142,137千港元[4] 业务表现 - 公司主要经营分部包括物业发展、印刷、物业投资、库务和其他及行政[13] - 公司在中国大陆、香港、美国、英国、法国和其他地区有业务，2024年收入中中国大陆占比最大[16] - 客户合约收入主要来自销售物业和印刷产品，2024年总收入为271,012千港元[17] - 物业发展业务录得經營虧損約3,500萬港元，主要由于物业存货减值撥备[44] - 印刷业务毛利率上升至24%，较二零二三年的20%有所增长[31] 资产及负债 - 资产总值减少至约7.55億港元，流动负债净值约1.66億港元，流动比率为0.70倍[40] - 本集团的资本负债比率为1.10，银行及其他借款总额约1.56亿港元，与股东资金约1.42亿港元的比率[59] - 本集团有现金及现金等值物和受限制银行存款约3,500万港元，債務淨額状况为约1.21亿港元[60] 经营活动 - 公司持续关注中国内地房地产市场，以优化物业发展业务的运营，为股东带来最大回报[47] - 公司感謝股東、客戶及合作夥伴的持續支持和信心[86]

财务数据对比 - 截至2024年3月31日止年度，公司收入2.71亿港元，较上一年度的4.17亿港元减少35%[1] - 该年度毛利5000万港元，较上一年度的5800万港元减少14%[1] - 公司拥有人应占亏损1.17亿港元，较上一年度的3.53亿港元减少67%[1] - 每股亏损2.03港仙，较上一年度的6.11港仙减少67%[1] - 于2024年3月31日，股东资金1.42亿港元，较上一年度的2.65亿港元减少46%[1] - 每股资产净值0.02港元，较上一年度的0.05港元减少60%[1] - 2024年总收入2.71012亿港元，较2023年的4.16828亿港元下降34.98%[15][16][17] - 2024年经营亏损1.19123亿港元，较2023年的3.58022亿港元有所收窄[15] - 2024年物业存货减值454.8万港元，较2023年的3174万港元大幅减少[19] - 2024年融资费用1015.1万港元，较2023年的272.7万港元增加272.24%[15][20] - 2024年所得税抵免1185.7万港元，较2023年的790.2万港元增加50.05%[15][20] - 2024年每股基本亏损约0.0203港元，较2023年的0.061港元有所收窄[21] - 2024年投资物业年终账面价值3.20804亿港元，较2023年的3.98771亿港元下降19.55%[22] - 2024年应收账款净额3284.8万港元，较2023年的4189.7万港元下降21.59%[22] - 2024年中国大陆地区收入1.40417亿港元，较2023年的2.63862亿港元下降46.8%[16] - 截至2024年3月31日，应收账款3284.8万港元，较2023年的4189.7万港元减少[24] - 截至2024年3月31日，应付账款6596.5万港元，较2023年的1.30896亿港元减少[25] - 2024财年公司综合收入约2.71亿港元，较去年减少35%，毛利约5000万港元，减少14% [30] - 2024财年公司综合收入毛利率升至18%，印刷业务毛利率增至24% [31] - 2024财年自贡物业发展项目计提物业存货减值拨备约500万港元[32] - 2024年3月31日，重估投资物业公平值亏损约7200万港元[36] - 集团除税前亏损约1.29亿港元，较2023年的3.61亿港元减少[38] - 公司拥有人应占年内亏损约1.17亿港元，较2023年的3.53亿港元减少，每股亏损为2.03港仙，较2023年的6.11港仙减少[39] - 集团资产总值减少25%至约7.55亿港元，流动负债净值约为1.66亿港元，流动比率为0.70倍[40] - 经营活动产生现金流入净额约4000万港元，投资活动产生现金流入净额约200万港元，融资活动产生现金流出净额约4300万港元，现金及现金等值物净减少约100万港元[41] - 公司拥有人应占股东资金减少46%至约1.42亿港元，即每股0.02港元[42] - 物业发展业务经营亏损约3500万港元，较2023年的3.30亿港元减少，贡献收入约8500万港元，较2023年的2.25亿港元减少[44] - 自贡市已完工待售物业的账面价值约为2.63亿港元，较2023年的3.66亿港元减少[45] - 长沙聚豪山庄楼盘售出15个住宅别墅单位，总建筑面积约4700平方米，贡献收入约4800万港元，较2023年的1000万港元增加[46] - 印刷业务经营溢利约500万港元，较2023年的经营亏损约300万港元增加，收益减少至约1.31亿港元，较2023年的1.75亿港元减少[48][49] - 物业投资业务在回顾年度经营亏损约7400万港元，2023年经营溢利约500万港元，主要因投资物业未变现重估亏损约7200万港元，2023年收益约200万港元[52] - 2024年3月31日，集团持有公平市值约3.21亿港元投资物业，2023年为3.99亿港元，年内贡献租金收入约700万港元，2023年为600万港元[53] - 库务业务在回顾年度经营亏损约100万港元，2023年为200万港元，主要受债券组合公平值亏损约50万港元影响，2023年为30万港元[54] - 2024年3月31日，集团总资产约为7.55亿港元，2023年为10.04亿港元[57] - 2024年3月31日，集团银行及其他借款约1.56亿港元，2023年为1.89亿港元，资本负债比率为1.10，2023年为0.71[59] - 2024年3月31日，集团现金及现金等值物约3500万港元，2023年为3700万港元，受限制银行结存约1万港元，2023年为100万港元[60] - 2024年3月31日，集团债务净额状况约为1.21亿港元，2023年为1.51亿港元[60] - 2024年3月31日，集团就抵押貸款提供财务担保约7.06亿港元，2023年为10.61亿港元[65] - 2024年3月31日集团雇员119名，2023年为157名[66] - 2024年3月31日集团质押账面总值约2.34亿港元资产，2023年为2.97亿港元[67] - 截至2024年3月31日止年度集团产生亏损1.17417亿港元[82] - 2024年3月31日集团流动负债净额为1.66162亿港元[82] - 2024年3月31日集团有附带按要求偿还条款及违反财务契诺的银行借款合共1.18652亿港元[82] 公司业务 - 公司主要业务活动为物业发展、印刷产品生产及销售、物业投资及库务业务[6] - 管理层对全球图书印刷及纸包装市场增长保持审慎乐观，实施风险管理及业务发展策略[51] - 集团对物业投资业务前景持审慎乐观态度，持续监察投资物业组合并考虑重新平衡[53] - 集团正在开拓金融及资产管理服务市场[56] 财务报表编制 - 本年度集团采纳新订及经修订香港财务报告准则，未导致会计政策等出现重大变动[7] - 综合财务报表按历史成本惯例编制，并根据投资物业及投资重估修订[10] - 集团经营分部根据向主要经营决策者的内部呈报厘定[12] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年末期股息，年内无中期股息（2023年亦无）[20] - 2024年度公司不建议派付末期股息，也无中期股息[28] 债务处理 - 2024年公司获银行一次性豁免1.04亿港元银行借款财务契约，4月8日偿还400万港元[25] - 2024年4 - 6月，公司偿还约1213.6万港元违反财务契约的剩余银行借款[26] - 2024年6月26日集团获银行对1.04亿港元银行借款财务契诺一次性豁免，4月8日已偿还400万港元[70] - 2024年4 - 6月集团偿还约1213.6万港元违反财务契约的剩余银行借款，剩余约1465.2万港元[71] 资产出售 - 2024年6月21日，公司附属公司出售大陆四处办公室物业，总价约2556万元人民币[27] - 2024年6月21日公司间接全资附属公司出售四间办公室物业，总代价约为人民币2556万元[72] 重大事项 - 截至2024年3月31日止年度公司及其附属公司无购回、出售或赎回上市证券[84] - 截至2024年3月31日止年度集团无附属公司、联营公司及合营企业重大收购及出售事项[69] 信息披露 - 业绩公布刊载于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.mcgrouphk.com)[85] - 截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发股东并登载于上述网站[85] 公司管理层 - 公告日期公司执行董事为牟莉女士及梁繁先生[86] - 公告日期公司独立非执行董事为徐健锋先生、王政君先生及廖英顺先生[86]

综合收入与毛利情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司综合收入约1.76亿港元，较2022年同期的1.44亿港元增加22%[7][9] - 公司毛利较去年同期增加55%，至约3100万港元，2022年为2000万港元[7][12] - 公司综合收入的毛利率从2022年的14%上升至17%[12] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为17.5981亿港元，2022年同期为14.368亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司毛利为3.064亿港元，2022年同期为2.0329亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收入为1.75981亿港元，较2022年同期的1.4368亿港元增长22.48%[154][155] 各业务收入情况 - 同期，印刷业务收入减少至约8400万港元，2022年为1.06亿港元[9] - 销售四川自贡物业开发项目竣工住宅单位及湖南长沙聚豪山庄住宅别墅单位的收入，从去年同期约3500万港元增加至约8900万港元[10][11] - 印刷业务收益减少至约8400万港元，2022年为1.06亿港元，毛利率有所提高[38] - 物业发展业务期内经营亏损约4100万港元，2022年为1.62亿港元；项目贡献收入约5200万港元，2022年为3500万港元；交付住宅单位总楼面面积约4300平方米，2022年为2200平方米[30] - 物业投资业务经营亏损约800万港元，2022年为600万港元，主要因未变现重估亏损[42] - 库务业务经营亏损约100万港元，2022年为100万港元，主要因金融资产公平值亏损[46] - 销售物业收入为8888.7万港元，较2022年同期的3531.4万港元增长151.71%[155] - 销售印刷产品收入为8362.8万港元，较2022年同期的1.0563亿港元减少20.83%[155] - 租金收入为346.6万港元，较2022年同期的273.6万港元增长26.68%[155] - 公司物业销售收入中，集团开发物业销售收入为5227.8万港元（2022年为3531.4万港元）[157] 各业务毛利率情况 - 印刷业务毛利率从2022年的19%增加至23%[12] 亏损情况 - 2023年公司拥有人应占亏损5400万港元，较2022年的1.73亿港元减少69%[7] - 每股基本及摊薄亏损为0.94港仙，较2022年的2.99港仙减少69%[7] - 集团录得除税前亏损约5600万港元，2022年为1.79亿港元[21] - 公司拥有人应占期内亏损约为5400万港元，2022年为1.73亿港元，每股基本及摊薄亏损为0.94港仙，2022年为2.99港仙[22] - 集团亏损减少主要因物业发展业务除税后亏损净额减少至约4200万港元，2022年为1.58亿港元[23] - 期内亏损净额约5400万港元，换算海外业务产生人民币汇兑亏损约300万港元[28] - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营亏损为5.1236亿港元，2022年同期为17.8395亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前亏损为5.6353亿港元，2022年同期为17.9359亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内亏损为5.4432亿港元，2022年同期为17.2727亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为0.94港仙，2022年同期为2.99港仙[122] - 2023年4月1日至9月30日期间亏损5443.2万港元[126] - 2023年4月1日至9月30日期内全面亏损总额5775.8万港元[126] - 截至2023年9月30日止六个月，公司净亏损5443.2万港元[134] - 期内亏损为5443.2万港元，较2022年同期的1.72727亿港元有所收窄[152][153] 资产与负债情况 - 截至2023年9月30日，股东资金为2.08亿港元，较3月31日的2.65亿港元减少22%[7] - 截至2023年9月30日，每股资产净值为0.04港元，较3月31日的0.05港元减少20%[7] - 资产总值减少14%至约8.68亿港元，2023年3月31日为10.04亿港元[25] - 流动负债净值约为1.56亿港元，2023年3月31日为1.13亿港元，流动比率为0.74倍，2023年3月31日为0.83倍[25] - 截至2023年9月30日，公司拥有人应占股东资金减少22%至约2.08亿港元，每股0.04港元，2023年3月31日为2.65亿港元，每股0.05港元[27] - 截至2023年9月30日，集团持有长沙聚豪山庄4个待售住宅别墅单位，总楼面面积约1200平方米，账面价值约1100万港元，2023年3月31日为4400万港元；期内售出11个总建筑面积约3500平方米住宅别墅单位，贡献收入约3700万港元，2022年为无[34] - 截至2023年9月30日，集团持有公平市值约3.83亿港元投资物业，3月31日为3.99亿港元[43] - 截至2023年9月30日，集团持有高收益上市公司债券按市价估值约80万港元，3月31日为100万港元[47] - 截至2023年9月30日，集团资产总值约8.68亿港元，3月31日为10.04亿港元[49] - 截至2023年9月30日，公司银行及其他借款约1.72亿港元，3月31日为1.89亿港元[54] - 截至2023年9月30日，公司银行借款约1.46亿港元，3月31日为1.61亿港元，须按要求或一年内偿还[54] - 截至2023年9月30日，公司资本负债比率为0.83，3月31日为0.71[54] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物约4200万港元，3月31日为3700万港元[55] - 截至2023年9月30日，公司受限制银行结存约10万港元，3月31日为100万港元[55] - 截至2023年9月30日，公司债务净额约1.30亿港元，3月31日为1.51亿港元[55] - 截至2023年9月30日，非流动资产总值4.20663亿港元，较3月31日的4.40348亿港元有所下降[124] - 截至2023年9月30日，流动资产总值4.46851亿港元，较3月31日的5.63425亿港元减少[124] - 截至2023年9月30日，流动负债总额6.02673亿港元，较3月31日的6.76811亿港元降低[124] - 截至2023年9月30日，资产净值2.07563亿港元，较3月31日的2.65321亿港元减少[124][125] - 2023年9月30日，可呈報分部資產为8.50713亿港元，较2023年3月31日的9.88119亿港元减少13.91%[153] - 2023年9月30日，综合负债总额为6.59951亿港元，较2023年3月31日的7.38452亿港元减少10.63%[153] - 截至2023年9月30日，投资物业价值为3.83227亿港元，较4月1日减少863.9万港元公平值变动和690.5万港元汇兑调整[174] - 2023年9月30日存货为727万港元，较3月31日的1121.9万港元有所减少，其中原料、在制品和制成品均有下降[175] - 2023年9月30日应收账款为6336.6万港元，扣除减值后为5964.1万港元，较3月31日的4189.7万港元有所增加[178] - 应收账款账龄分析显示，超过90天的账款在2023年9月30日为1898.8万港元，较3月31日的1467.7万港元有所增加[181] - 2023年9月30日，按公平值计入损益之金融资产中香港上市公司债券为79.1万港元，较3月31日的128.8万港元有所减少[181] - 2023年9月30日，预售开发中物业所得款项存入指定银行账户的结存约为8000港元，较3月31日的88.3万港元大幅减少[183] - 截至2023年9月30日应付账款为105,741千港元，较3月31日的130,896千港元有所减少[184] - 截至2023年9月30日银行及其他借款为172,423千港元，较3月31日的188,842千港元减少[185] - 2023年9月30日银行借款实际利率为3.60% - 8.32%，其他借款实际利率为2.80% - 4.70%[185] - 截至2023年9月30日一年内或按要求偿还的借款为146,148千港元，第二年为26,275千港元[185] - 集团若干银行融资由使用权资产、楼宇、投资物业及应收账款等抵押，部分资产价值较3月31日有变化[185] - 截至2023年9月30日含按要求还款条文的银行贷款146,148,000港元分类为流动负债，其中135,418,000港元在六个月内违反财务契约[187] - 截至2023年9月30日，集团就银行向中国大陆物业买方的按揭贷款提供财务担保总额约7.69698亿港元，2023年3月31日为10.60563亿港元[194] 现金流量情况 - 经营活动现金流入净额约2.3亿港元，2022年为现金流出净额约2000万港元；投资活动现金流入净额约200万港元，2022年为600万港元；融资活动现金流出净额约2亿港元，2022年为900万港元；现金及现金等价物增加净额约500万港元，2022年为减少净额约2.3亿港元[26] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为2314万港元，2022年同期为 - 2039.2万港元[128] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为249.5万港元，2022年同期为615.5万港元[128] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 2039.1万港元，2022年同期为 - 856.8万港元[128] - 截至2023年9月30日，期末现金及现金等价物为4208.1万港元，较期初增加524.4万港元[128] 减值拨备情况 - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3800万港元，2022年为1.53亿港元[13] - 2023年上半年开发中物业减值为0，2022年为6468.2万港元；已完工待售物业减值3840.1万港元，2022年为8880.7万港元[160] - 截至2023年3月31日，所有开发中物业已转为已完工待售物业，且未确认开发中物业减值（2022年同期减值6468.2万港元）[175] - 2023年9月30日，因物业市场低迷，确认四川省已完工待售物业减值约3840.1万港元（2022年同期为8880.7万港元）[177] 费用支出情况 - 销售及推广支出降至约900万港元，2022年为1200万港元；行政及其他经营支出降至约2200万港元，2022年为2600万港元[16] - 其他收入、支出及收益/亏损净额等约为400万港元，2022年为30万港元[17] - 重估投资物业的公平值亏损约为900万港元，2022年为700万港元[18] - 财务成本约为500万港元，2022年为100万港元[19] - 2023年上半年银行利息收入29.5万港元，2022年为4.9万港元；出售废料收入2.3万港元，2022年为12.4万港元；出售物业、厂房及设备项目收益147.7万港元，2022年为8万港元；汇兑收益净额84.3万港元，2022年为212.3万港元[160] - 2023年上半年经营亏损相关，物业、厂房及设备折旧244.8万港元，2022年为332.8万港元；已售存货成本6457.7万港元，2022年为8552.2万港元；已售物业成本8042万港元，2022年为3748万港元[161] - 2023年上半年财务成本相关，银行及其他借款利息510.7万港元，202

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入1.76亿港元，较2022年同期的1.44亿港元增长22%[1] - 同期，公司毛利3100万港元，较2022年同期的2000万港元增长55%[1] - 本公司拥有人应占亏损5400万港元，较2022年同期的1.73亿港元减少69%[1] - 每股亏损0.94港仙，较2022年同期的2.99港仙减少69%[1] - 于2023年9月30日，股东资金2.08亿港元，较2023年3月31日的2.65亿港元减少22%[1] - 每股资产净值0.04港元，较2023年3月31日的0.05港元减少20%[1] - 截至2023年9月30日止六个月，集团亏损净额5443.2万港元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，集团总营收175,981千港元，较2022年同期143,680千港元增长22.48%[20][21][22] - 截至2023年9月30日止六个月，集团期内亏损54,432千港元，较2022年同期172,727千港元亏损幅度收窄68.59%[20][21] - 2023年9月30日，集团综合资产总值867,514千港元，较2023年3月31日1,003,773千港元下降13.57%[21] - 2023年9月30日，集团综合负债总值659,951千港元，较2023年3月31日738,452千港元下降10.63%[21] - 截至2023年9月30日止六个月，公司综合收入约1.76亿港元，较2022年同期的1.44亿港元增加22%[33] - 公司毛利较去年同期增加55%至约3100万港元，综合收入毛利率上升至17%，印刷业务毛利率增至23%[34] - 集团销售及推广支出降至约900万港元（2022年：1200万港元），行政费用及其他经营支出降至约2200万港元（2022年：2600万港元）[37] - 集团其他收入、支出及收益/亏损净额等约为400万港元（2022年：30万港元）[38] - 2023年9月30日重估投资物业公平值亏损约为900万港元（2022年：700万港元）[40] - 集团录得财务成本约500万港元（2022年：100万港元）[41] - 集团期内除税前亏损约5600万港元（2022年：1.79亿港元）[42] - 公司拥有人应占期内亏损约为5400万港元（2022年：1.73亿港元），每股亏损为0.94港仙（2022年：2.99港仙）[43] - 2023年9月30日集团资产总值减少14%至约8.68亿港元（2023年3月31日：10.04亿港元）[44] - 经营活动产生现金流入净额约2300万港元（2022年：现金流出净额约2000万港元）[45] - 2023年9月30日公司拥有人应占股东资金减少22%至约2.08亿港元（2023年3月31日：2.65亿港元）[46] - 2023年9月30日，公司资产总值约为8.68亿港元（2023年3月31日：10.04亿港元）[61] - 2023年9月30日，集团银行及其他借款约1.72亿港元，较2023年3月31日的1.89亿港元有所下降；银行借款约1.46亿港元，较2023年3月31日的1.61亿港元减少[64] - 2023年9月30日，集团资本负债比率为0.83，较2023年3月31日的0.71有所上升，按银行借款总额约1.72亿港元与股东资金约2.08亿港元的比率计算[64] - 2023年9月30日，集团现金及现金等值物约4200万港元，较2023年3月31日的3700万港元增加；受限制银行结存约1万港元，较2023年3月31日的100万港元大幅减少[65] - 2023年9月30日，集团债务净额状况约1.30亿港元，较2023年3月31日的1.51亿港元下降[66] - 2023年9月30日，集团就银行向中国物业买方的抵押贷款提供财务担保总额约7.70亿港元，较2023年3月31日的10.61亿港元减少[70] - 2023年9月30日，集团聘有128名职员及工人，较2023年3月31日的157名减少[71] - 2023年9月30日，集团已质押账面价值约2.88亿港元的资产，较2023年3月31日的2.97亿港元略有下降，以担保银行融资[72] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，中国大陆客户合约收入91,354千港元，较2022年同期48,695千港元增长87.61%[22] - 2023年物业销售收入8888.7万港元，2022年为3531.4万港元；印刷产品销售收入8362.8万港元，2022年为1.06亿港元[23] - 2023年租金收入346.6万港元，2022年为273.6万港元；银行利息收入29.5万港元，2022年为4.9万港元[23][26] - 2023年物业存货减值3840.1万港元，2022年为1.53亿港元；其中开发中物业减值2023年为0，2022年为6468.2万港元[27] - 2023年财务成本总额511.7万港元，2022年为96.4万港元；所得税期内税项抵免2023年为192.1万港元，2022年为663.2万港元[28] - 每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损计算，2023年为5443.2万港元，2022年为1.73亿港元，已发行普通股均为57.79亿股[28] - 2023年自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3800万港元，2022年为1.53亿港元[35] - 2019年8月1日收购自贡地块，剩余可售总楼面面积约50万平方米，2023年9月30日已交付约47.9万平方米，自贡物业账面总值约2.82亿港元（2023年3月31日：3.66亿港元）[49] - 2023年9月30日，长沙聚豪山庄有4个待售住宅别墅单位，总面积约1200平方米，账面价值约1100万港元（2023年3月31日：4400万港元），年内售出11个单位，面积约3500平方米，收入约3700万港元（2022年：无）[50] - 印刷业务回顾期内经营溢利约600万港元（2022年：300万港元），收益减少至约8400万港元（2022年：1.06亿港元）[52][53] - 物业投资业务回顾期内经营亏损约800万港元（2022年：600万港元），未变现重估亏损约900万港元（2022年：700万港元）[56] - 2023年9月30日，投资物业公平市值约3.83亿港元（2023年3月31日：3.99亿港元）[57] - 库务业务回顾期内经营亏损约100万港元（2022年：100万港元），公平值亏损约50万港元（2022年：70万港元）[58] - 2023年9月30日，持有高收益上市公司债券估值约80万港元（2023年3月31日：100万港元），占资产总值约0.1%（2023年3月31日：0.1%）[59] 银行贷款及财务契诺相关 - 2023年9月30日，集团附带按要求还款条款的银行贷款金额共1.46148亿港元，其中违反财务契诺的银行贷款1.35418亿港元[8] - 集团正积极与银行磋商，对1.35418亿港元违反财务契诺的银行贷款进行补救或取得豁免[9] - 集团将继续寻求其他替代融资、银行借款及增加营运资金的方案，如出售投资物业[10] - 公司获得银行对1.12亿港元银行借款在整个存续期内财务契诺的一次性豁免[31] - 集团于2023年11月24日获银行对年内违反财务契诺的1.12亿港元银行借款作出一次性豁免，借款还款时间表和按要求偿还条款不变[75] 财务报告准则相关 - 2023年4月1日开始年度期间，集团首次采纳多项新订及经修订香港财务报告准则[15] - 应用香港会计准则第12号修订本对集团简明合并中期财务资料无重大影响[16] 股息分配相关 - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月之中期股息，2022年也无派息[29][32] 应收账款与应付账款相关 - 2023年9月30日应收账款5964.1万港元，3月31日为4189.7万港元；应付账款1.06亿港元，3月31日为1.31亿港元[31][31] 证券交易相关 - 截至2023年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市及买卖的证券[80] 业绩公布相关 - 公司截至2023年9月30日止六个月的中期业绩公布登载于联交所及公司网站，中期报告将适时寄发股东并登载于网站[81] 公司致谢及人员相关 - 公司感谢股东、客户、业务伙伴的支持及信心，感谢管理层及全体员工的努力与贡献[82] - 截至2023年11月30日，公司执行董事为牟莉女士及梁繁先生[82] - 截至2023年11月30日，公司独立非执行董事为徐健锋先生、王政君先生及廖英顺先生[82] 公司业务分部及资产负债分配相关 - 集团经营及可呈报分部包括物业发展、印刷、物业投资和库务[18] - 未分配资产主要包括现金及银行结存等，未分配负债主要包括银行及其他借款等[19] 公司融资及风险管理相关 - 公司持有银行融资，还款合约年期1 - 4年，采用库务政策管理新资本项目资金需求[62] - 公司收入及成本以港元、人民币及美元计值，期内未使用金融工具对冲，按个别交易基准管理汇率及利率风险[63]

公司治理 - 公司董事会成员包括Ms. Mou Li, Mr. Liang Fan和Mr. Huang Zhidan[3] - 独立非执行董事包括Mr. Xu Jianfeng, Mr. Wang Zhengjun和Mr. Liu Ying Shun[3] - 董事会设立审计委员会，由Mr. Liu Ying Shun担任主席[3] - 公司董事会成员变动情况[4] - 公司独立审计师为Moore Stephens CPA Limited[5] - 公司注册办公地点在Grand Cayman KY1-1111[5] - 公司主要股份注册处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited[6] - 公司主要银行为Bank of China (Hong Kong) Limited和Hang Seng Bank Limited[6] 财务表现 - 2023年公司营收为417百万港元，较2022年的1,587百万港元有显著下降[8] - 2023年公司净资产值每股为0.05港元，较2022年的0.11港元下降[8] - 公司的净负债为151百万港元，较2022年的106百万港元有所增加[8] - 公司的净资产为1,004百万港元，较2022年的1,528百万港元下降[8] - 公司的基本每股亏损为6.11港仙，较2022年的4.67港仙增加[8] - 公司2023年度营收约为4.17亿港元，较去年同期下降了74%[10] - 公司2023年度净亏损约为3.53亿港元，每股亏损为6.11港仙[10] - 股东权益下降了59%，约为2.65亿港元，每股净资产为0.05港元[10] 展望与风险 - 公司决定不推荐支付2023年度的最终股息[12] - 公司2023年展望预计通货膨胀率将继续保持高位，利率也将保持相对较高[12] - 全球经济增长预计将继续放缓，一些主要经济体面临衰退风险[12] - 公司考虑到中国大陆新冠疫情情况的显著改善，预计这些因素将逐渐提振中国大陆的宏观经济和房地产市场[13] - 集团预计投资者将保持谨慎和保守的态度，只考虑高质量和有影响力的投资[14] 财务细节 - 集团毛利润从去年增长了2%，达到约5800万港元，毛利率提高至14%[22] - 集团销售和营销费用下降至约2,400万港元，与去年相比有所减少[24] - 集团其他收入、费用和净损失主要包括大约300万港元的标记到市场估值的债券组合的公允价值下降[26] - 2023年3月底，投资物业再估值的公允价值增值约为200万港元，相比2022年约为亏损4100万港元[27] - 公司财务成本约为300万港元，主要与银行借款利息有关，用于公司的一般营运资金[28] 房地产业务 - 公司在2023年度录得约3.30亿港元的营运亏损和约2.25亿港元的收入贡献来自自贡市的房地产项目[35] - 公司持有15个住宅别墅，总建筑面积约为4,700平方米，价值约为4400万港元[37] - 公司出售了3个住宅别墅，贡献了约1000万港元的收入[37] - 集团房地产投资业务在2023年录得约500万港元的营业收益，主要来自投资物业的未实现重新估值收益[43] 资产和负债 - 2023年3月31日，公司总资产下降了34%，约为10.04亿港元，主要是由于预售房产的成本转为已售房产的成本，以及在自贡市的房地产开发项目上作出的房产减值准备[31] - 经营活动的净现金流出约为3,500万港元，投资活动的净现金流入约为1,300万港元，融资活动的净现金流入约为600万港元，导致现金及现金等价物净额减少约1,600万港元[32] - 公司归属股东的股东权益下降了59%，约为2.65亿港元，每股0.05港元，主要是由于年度净亏损约3.53亿港元，以及外汇损失约3,400万港元的影响[33]