公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度总收益约人民币868.9百万元，较2023年约人民币749.6百万元提升约15.9%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约人民币87.0百万元，较2023年约人民币28.1百万元提升209.6%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司每股基本盈利约人民币15.08分，较2023年约人民币4.96分提升204.0%[2] - 2024年公司来自客户合约的总收益为868,874千元，2023年为749,606千元[20] - 2024年服务成本为人民币623,888千元，2023年为人民币508,332千元[3] - 2024年毛利为人民币244,986千元，2023年为人民币241,274千元[3] - 2024年除所得税前溢利为人民币92,339千元，2023年为人民币69,244千元[3] - 2024年总非流动负债为人民币39,686千元，2023年为人民币12,957千元[6] - 2024年资产净值为人民币588,680千元，2023年为人民币541,726千元[6] - 2024年计入年初合约负债结余的已确认收益为106,502千元，2023年为109,359千元[21] - 2024年其他收入及收益净额为26,895千元，2023年为8,036千元[23] - 2024年公司除所得税前溢利扣除服务成本623,888千元，2023年为508,332千元[24] - 2024年计提第三方金融资产及合约资产减值36,172千元，2023年为20,546千元[24] - 2024年折旧及摊销总额为19,168千元人民币，2023年为5,305千元人民币[25] - 2024年核数师酬金为2,143千元人民币，2023年为2,844千元人民币[25] - 2024年调查及内部控制审查的专业费用为3,601千元人民币，2023年为11,533千元人民币[25] - 2024年年内税项支出总额为3,699千元人民币，2023年为40,831千元人民币[27] - 2024年每股基本盈利按年内已发行普通股加權平均數577,268,400计算，2023年为567,500,000 [34] - 2024年非流动预付款项（关联方）净值为47,336千元人民币，2023年为74,812千元人民币[35] - 2024年流动其他应收款项（关联方及第三方）净值为205,250千元人民币，2023年为214,376千元人民币[35] - 2024年现金及现金等价物中现金及银行结余为264,018千元，2023年为258,957千元[50] - 2024年贸易应付款项中关联方为30,066千元，第三方为114,897千元，总计144,963千元；2023年关联方为1,040千元，第三方为105,643千元，总计106,683千元[50] - 2024年贸易应付款项按发票日期账龄分析，1年内为73,593千元，1至2年为58,553千元，2至3年为4,269千元，3年以上为8,548千元；2023年对应分别为84,692千元、10,745千元、10,657千元、589千元[52] - 截至2024年12月31日，公司实现收入约8.689亿元，较去年同期上升约15.9%[80] - 公司年内毛利为2.45亿元，较2023年的2.413亿元提升1.5%，毛利率从2023年的约32.2%下降至28.2%[82] - 公司年内行政开支为9310万元，较2023年的8170万元提升14.0%，占收入10.7%（2023年占收入10.9%）[83] - 公司年内其他收入为2690万元，较去年800万元上升236.3%[84] - 公司年内所得税支出为370万元，较去年4080万元减少3710万元[85] - 公司年内净利润为8860万元，较去年2840万元上升212.0%[86] - 截至2024年12月31日，公司流动资产达10.398亿元，较2023年12月31日的9.454亿元提升10.0%[87] - 截至2024年12月31日，公司物业、厂房及设备净额达1330万元，较2023年12月31日的1010万元提升31.7%[88] - 截至2024年12月31日，公司其他无形资产账面价值为3890万元，较2023年12月31日的300万元同比增加1196.7%[89] - 截至2024年12月31日，公司贸易应收款项达3.248亿元，较2023年12月31日2.286亿元增长42.1%[90] - 截至2024年12月31日，公司贸易应付款项达1.45亿元，较2023年12月31日1.067亿元增加35.9%[92] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益为570,548千元，较2023年的534,791千元增长[20] - 2024年增值服务收益为203,863千元，较2023年的115,852千元增长[20] - 2024年交付前及咨询服务收益为11,252千元，较2023年的24,332千元下降[20] - 2024年物业工程服务收益为83,211千元，较2023年的74,631千元增长[20] - 截至2024年12月31日，来自最终控股股东控制实体所得收益占各服务总收益比例分别为：物业管理服务1.29%、增值服务0.76%、交付前及咨询服务0.83%、物业工程服务5.01%（2023年分别为1.69%、0.72%、1.80%、6.65%）[20] - 2024年公司物业管理服务总收入57.0548亿元，2023年为53.4791亿元[62] - 2024年公司来自鑫苑置业集团的物业管理服务收入占比65%，第三方占比35%[65] - 2024年公司住宅物业管理服务收入占比79%，非住宅占比21%[66] - 截至2024年12月31日止年度，公司全年社区增值收入实现2.039亿元，同比提升76%[67] - 2024年公司租售业务完成18家开店[67] - 2024年公司纯水项目收入同比提升80%，零售服务全年营收同比提升20%[67] - 2024年公司第三方服务收入2093.2万元，占比10%；空间资源管理收入1.17001亿元，占比57%；家居生活服务收入6593万元，占比33%[68] - 2024年交付前及咨询服务整体收入规模同比下降53.8%，收入为1.1252亿元（2023年为2.4332亿元）[69][70] - 2024年工程施工业务收入同比提升11.5%，物业工程服务收入为8.3211亿元（2023年为7.4631亿元）[72][73] - 2024年物业管理服务收益为5.70548亿元，占比65.7%（2023年收益为5.34791亿元，占比71.3%）[80] - 2024年增值服务收益为2.03863亿元，占比23.5%（2023年收益为1.15852亿元，占比15.5%）[80] - 2024年交付前及咨询服务收益为0.11252亿元，占比1.3%（2023年收益为0.24332亿元，占比3.2%）[80] - 2024年物业工程服务收益为0.83211亿元，占比9.5%（2023年收益为0.74631亿元，占比10.0%）[80] 物业管理服务规模数据变化 - 2024年12月31日集团物业管理服务合约建筑面积约为64.6百万平方米，较2023年约55.3百万平方米提升约16.8%[2] - 2024年末集团物业管理服务覆盖65座城市，为逾30万户家庭服务，合约面积64.6百万平米，在管面积40.1百万平米[54] - 2024年全年新签合约面积14.3百万平方米，新增在管面积8.4百万平方米[54] - 2024年末合约建筑面积为64,552千平，在管建筑面积为40,133千平；2023年末合约建筑面积为55,342千平，在管建筑面积为34,345千平[59] - 截至2024年12月31日，公司地理分布扩展至全国65座城市[60] - 2024年公司新增1430万平方米合约面积，近乎全部来自市场化第三方拓展项目[63] - 截至2024年12月31日，公司在管面积中第三方占比59.1%，合约面积中第三方占比66.7%[63] 股息分配情况 - 董事会建议就2024年度派发每股普通股2.73港仙末期股息，累计派发股息约44.5百万元[2] - 2024年董事会建议末期股息每股2.73港仙，合计约16,190,000港元（相当于人民币14,952,000元）[33] - 2024年董事会建议中期股息每股约5.52港仙，合计约32,736,000港元（相当于人民币29,564,000元）[33] - 2023年特别股息每股3.8港仙，合计约21,565,000港元（相当于人民币19,971,000元）[33] - 董事会建议就2024年度向股东派发每股2.73港仙末期股息，须待股东大会批准，将于2025年6月18日派发[115] 公司历史及上市相关情况 - 公司于2018年12月13日在开曼群岛注册成立，股份自2022年11月16日起暂停买卖[7] - 公司2019年10月11日上市，所得款项净额约1.972亿元，截至2022年6月23日已动用约7930万元，未动用约1.179亿元[104] - 2020年7月15日完成配售事项，配售5000万股，每股配售价格2.60港元，所得款项净额约1.15亿元[105][106][107] - 2021年1月25日，公司与卖方及2021年配售代理订立协议，卖方委任代理按每股2.10港元配售最高1800万股，公司按每股2.06港元向卖方配发自最高1800万股[108] - 2021年1月27日完成2021年配售事项，2月8日完成认购事项，配售及认购股份均为1800万股[109] - 认购事项所得款项净额约为3120万港元，每股认购股份净价约2.06港元[111] - 2022年6月23日，董事会决议变更尚未动用所得款项净额用途，总额约2.448亿元人民币[113] - 截至2024年12月31日，集团根据修订用途已动用尚未动用所得款项总额约1.344亿元人民币[113] - 尚未动用所得款项总额30%（7340万元人民币）用于把握战略投资机会等，预计2025年9月30日动用[113] - 尚未动用所得款项总额20%（4900万元人民币）用于开拓集团增值服务，预计2025年9月30日动用[113] - 2021年1月25日公司股份市价为每股2.28港元，认购股份最高总面值为180港元[108] - 升级数字化及智慧化管理系统预计动用所得款项占比30%，金额为7340万元，预计2025年9月30日完成[114] - 营运资金及一般企业目的预计动用所得款项占比20%，金额为4900万元[114] - 截至2024年12月31日，尚未动用所得款项总额为2.448亿元，未动用部分存放于中国持牌银行[114] 金融准则相关情况 - 公司编制截至2024年12月31日止年度综合财务报表时，应用新订及经修订国际财务报告准则对综合财务状况及表现等无重大影响[11][12] - 已颁布但尚未生效的国际财务报告准则及修订本中，国际会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[13][14] - 已颁布但尚未生效的国际财务报告准则及修订本中，金融工具分类及计量的修订3于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[13][14] - 国际财务报告准则第18号及其他准则的修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计影响损益表呈列及未来综合财务报表披露，但对综合财务状况及业绩无重大影响[15][16] 资产减值及拨备情况 - 截至2024年12月31日，公司需对预付鑫苑名城342个单位款项计提约4173.7万元减值拨备，2023年为1426.1万元[36] - 截至2024年12月31日，车位独家销售权支付款项结余为1.89373亿元，2023年为1.95419亿元[36] - 截至2024年12月31日，公司对相关付款计提约9563.6万元拨备，2023年为

根据电话会议纪要,可以总结以下关键要点: 行业或公司: 1. 本文涉及的是物业服务行业,包括多家上市物业服务公司[1][2] 核心观点和论据: 1. 9月恒生指数上涨17.48%,共有48家物业服务企业出现上涨,其中鑫苑服务涨幅最大为58.28%[1] 2. 9月全国重点城市新增土地项目数5182个,规划建筑面积21593.33万平方米,其中新增住宅项目958个,商业办公项目907个[2] 3. 京津冀、粤港澳等重点区域共发布5465条物业相关招标信息,其中非住宅业态占比较大[3] 4. 多家物业服务企业获得行业内各类荣誉和认证,如建业新生活、敏捷物业、兴业物联等[6][10][19] 5. 多家物业服务企业与其他企业开展战略合作,如新希望服务与上海蜜闻地产、众安智慧生活与西湖机器人等[12][17] 6. 物业服务企业持续加强内部培训和人才梯队建设,如正商服务、德信服务等[18][22] 7. 物业服务企业在社区服务、节日活动、公益活动等方面持续发力,增进与业主的互动[52][53][55][56][65] 其他重要内容: 1. 多家物业服务企业在台风防御、应急响应等方面展现了专业能力和责任担当[39][40][42] 2. 部分物业服务企业在高端住宅、商业物业等细分领域有深耕和突破,如正商服务、兴业物联等[19][37][38] 3. 一些物业服务企业通过技能比武、知识竞赛等活动,持续提升员工专业水平和服务品质[20][22][24][47]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月总收益约4.054亿元，较2023年同期的约3.348亿元增加21.1%[13] - 截至2024年6月30日止六个月净盈利约5270万元，较2023年同期的约4190万元增加25.8%[13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约4.054亿人民币，较去年同期增长约21.1%[45] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为1.322亿人民币，较2023年增加4.7%，毛利率从2023年的约37.7%下降至32.6%[47] - 截至2024年6月30日止六个月，公司行政开支为5420万人民币，较2023年同期增加28.1%，占收入13.4%[50] - 截至2024年6月30日止六个月，公司其他收入为3280万人民币，较2023年同期增加925.0%[51] - 截至2024年6月30日止六个月，公司所得税开支为2150万人民币，所得税税率为29.0%，较2023年同期下降[52] - 截至2024年6月30日止六个月，公司净利润为5270万人民币，股东应占溢利为5090万人民币，较去年同期增加25.1%[52] - 于2024年6月30日，公司流动资产达9.751亿人民币，较2023年12月31日增长3.1%[53] - 于2024年6月30日，公司物业、厂房及设备净额达1350万人民币，较2023年12月31日增长33.7%[56] - 于2024年6月30日，公司其他无形资产账面价值为1.119亿人民币，较2023年12月31日增加3630.0%[57] - 2024年6月30日合约负债约为人民币15540万元，较2023年12月31日的约人民币10650万元增加45.9%[64] - 2024年6月30日，集团聘有约2104名员工，2023年6月30日约为1603名员工[68] - 2024年上半年收益405,409千元，2023年同期为334,836千元，同比增长约21.07%[131] - 2024年上半年毛利132,227千元，2023年同期为126,291千元，同比增长约4.70%[131] - 2024年上半年除税前溢利74,144千元，2023年同期为62,750千元，同比增长约18.16%[131] - 2024年上半年期内溢利及全面收益总额52,661千元，2023年同期为41,882千元，同比增长约25.73%[131] - 2024年6月30日总非流动资产267,261千元，2023年12月31日为130,014千元，增长约105.56%[133] - 2024年6月30日总流动资产975,149千元，2023年12月31日为945,419千元，增长约3.14%[133] - 2024年6月30日总流动负债654,805千元，2023年12月31日为520,750千元，增长约25.74%[133] - 2024年6月30日资产净值574,416千元，2023年12月31日为541,726千元，增长约6.03%[134] - 2024年上半年本公司股权持有人应占每股基本盈利9分，2023年同期为7.18分[131] - 2024年上半年本公司股权持有人应占溢利50,850千元，2023年同期为40,725千元，同比增长约24.86%[131] - 2024年6月30日公司股权总额为574,416千元，较2023年1月1日的513,313千元有所增长[136] - 2024年上半年公司期间溢利及全面收益总额为52,661千元，2023年同期为41,882千元[136] - 2024年上半年除所得税前溢利为74,144千元，2023年同期为62,750千元[138] - 2024年上半年经营所得之现金为7,268千元，2023年同期为27,053千元[138] - 2024年上半年经营活动所用现金流量净额为15,006千元，2023年同期所得现金流量净额为4,149千元[138] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为14,646千元，2023年同期所用现金流量净额为6,315千元[142] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为24,036千元，2023年同期为1,356千元[142] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为24,396千元，2023年同期为3,522千元[142] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为234,383千元，2023年同期为253,873千元[142] - 2024年上半年公司总收益405,409千元，2023年同期为334,836千元[154] - 2024年上半年来自最终控股公司控制实体的收益为28,883,000元，占总收益7%，2023年同期为22,495,000元，占比7%[155] - 2024年上半年利息收入25,116千元，2023年同期为2,275千元[157] - 2024年上半年政府补助210千元，2023年同期为927千元[157] - 2024年上半年已提供服务成本273,182千元，2023年同期为208,545千元[159] - 2024年上半年薪金及工资107,101千元，2023年同期为80,190千元[159] - 2024年上半年退休金计划供款10,030千元，2023年同期为8,733千元[159] - 2024年上半年第三方贸易应收款项减值拨备48,450千元，2023年同期为13,145千元[160] - 2024年上半年关联方（拨回）/计提贸易应收款项减值拨备 -20,620千元，2023年同期为1,768千元[160] - 2024年上半年拨回与抵押存款事件有关的应收款项之减值拨备 -41,771千元，2023年同期无此项[160] - 2024年上半年所得税支出总额为21,483千元，2023年同期为20,868千元[161] - 2024年8月29日董事会建议派付中期股息每股约5.52港仙，合计约32,778,000港元（相当于人民币30,000,000元）；2023年特别股息每股3.8港仙，合计约21,565,000港元（相当于人民币19,971,000元）已在2024年4月派付[164] - 集团办公室租赁期2024年为2至15年，2023年为3至5年[167] - 使用权资产2023年1月1日为3,893千元，2024年6月30日为19,361千元[168] - 租赁负债2023年1月1日为3,983千元，2024年6月30日为6,983千元[171][172] - 2024年上半年租赁负债利息189千元，使用权资产折旧开支2,156千元，未包括在租赁负债计量之租赁付款8,071千元，损益确认总额10,416千元；2023年同期分别为93千元、1,200千元、458千元、1,751千元[173] - 其他无形资产2024年6月30日账面价值总计111,925千元，2023年12月31日为3,022千元[175] - 2024年上半年即期税项开支（中国）为31,408千元，2023年同期为23,747千元；递延税项开支（中国）2024年为 - 9,925千元，2023年为 - 2,879千元[161] - 2024年6月30日贸易应收款项（未审核）为50434.4万元，较2023年12月31日的42656.5万元有所增加；应收票据为148.2万元，较2023年12月31日的226.1万元减少[177] - 2024年6月30日贸易应收款项减值拨备为22783.9万元，较2023年12月31日的20021.2万元增加[177] - 2024年6月30日非流动预付款项（关联方）为7412.9万元，较2023年12月31日的7481.2万元略有减少[182] - 2024年6月30日流动付款（关联方）为10201.8万元，较2023年12月31日的10232.4万元略有减少[182] - 2024年6月30日预付款项（关联方和第三方）为633.2万元，较2023年12月31日的1234.4万元减少[182] - 2024年6月30日按金（第三方）为2156.4万元，较2023年12月31日的1857.8万元增加[182] - 2024年6月30日其他应收款项为43014.9万元，较2023年12月31日的42278.5万元增加；其他应收款项减值拨备为20612.4万元，较2023年12月31日的20839.9万元减少[182] - 2024年6月30日因购买鑫苑名城342个单位计提减值拨备1494.4万元，2023年12月31日为1426.1万元[183] - 2024年6月30日，公司計提支付款項撥備9834.4萬元（2023年12月31日：9865.5萬元）[186] - 2024年6月30日，與最終控股公司附屬公司安排金額為1122.7萬元（2023年12月31日：1122.7萬元）[187] - 截至2024年6月30日，指定車位無成功出售，計提撥備566.7萬元（2023年12月31日：566.7萬元）[188] - 2024年6月30日，銀行借款未經授權抵押事項計提撥備15958.4萬元（2023年12月31日：20135.5萬元）[188] - 截至2024年6月30日，非上市投資公允價值為1035.9萬元（2023年12月31日：1010.1萬元），公允價值收益25.8萬元[189] - 2024年6月30日，貿易應付款項為12755.5萬元（2023年12月31日：10668.3萬元）[190] - 2024年6月30日，合約負債第三方金額為15538.6萬元（2023年12月31日：10650.2萬元）[193] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用等总计270,393千元，2023年12月31日为214,370千元[194] - 自收购北京鑫苑弘晟集团以来，贡献收益18,572,000元，亏损22,866,000元[195] - 若合并期初发生，集团2024年6月30日止六个月收益约429,923,000元，溢利约55,909,000元[196] - 2024年上半年物业管理服务费收入2,952千元，2023年为1,351千元[199] - 2024年上半年增值服务费收入2,445千元，2023年为1,546千元[199] - 2024年上半年交付前及咨询服务费收入4,819千元，2023年为6,947千元[199] - 2024年上半年物业工程服务收入18,667千元，2023年为12,651千元[200] - 截至2024年6月30日，关联方其他应付款项及应计费用中关联方为34,075千元，2023年12月31日为20,558千元[194] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年商管实现3个新商业项目签约[13] - 2024年上半年新签约面积820万平方米，新接管面积320万平方米[13] - 2024年上半年签约面积合计820万平方米，其中住宅550万平方米，非居270万平方米[19] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积约6090万平方米，合约项目342个；在管建筑面积约3570万平方米，在管项目240个[19] - 2024年上半年华中地区收入15.3441亿元，占比55.1%；华东地区收入6.2234亿元，占比22.3%；华西地区收入4.0648亿元，占比14.6%；华北地区收入1.1908亿元，占比4.3%；华南地区收入1.0379亿元，占比3

财务业绩 - [截至2024年6月30日止六个月总收益约4.054亿元，较去年同期上升约21.1%][1] - [截至2024年6月30日止六个月毛利约1.322亿元，较去年同期上升约4.7%][1] - [截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利约5090万元，较去年同期上升约25.1%][1] - [2024年公司股权持有人应占每股基本盈利为人民币8.96分，2023年为7.18分][2] - [截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为278,610千元，增值服务为83,051千元，交付前及咨询服务为6,991千元，物业工程服务为36,757千元，总收益为405,409千元；2023年同期对应收益分别为252,134千元、53,068千元、10,980千元、18,654千元和334,836千元][11] - [截至2024年6月30日止六个月，来自最终控股股东控制之实体的收益为人民币28,883,000元，占集团总收益的7%；2023年同期为人民币22,495,000元，占比7%][11] - [报告期初计入合约负债结余的已确认收益，2024年截至6月30日为106,502千元，2023年同期为106,251千元][12] - [2024年上半年已提供服务成本为273,182千元，2023年同期为208,545千元][15] - [2024年上半年雇员福利开支为117,131千元，2023年同期为88,923千元][15] - [2024年上半年折旧及摊销为6,674千元，2023年同期为2,556千元][15] - [2024年上半年所得税开支总额为21,483千元，2023年同期为20,868千元][16] - [截至2024年6月30日止六个月，总收益约为人民币4.054亿元，较截至2023年6月30日止六个月增加21.1%][34] - [截至2024年6月30日止六个月，净盈利约为人民币5270万元，较截至2023年6月30日止六个月增加25.8%][34] - [2024年上半年集团总收入27.861亿元，较2023年的25.2134亿元有所增长，在管建筑面积达3571.8万平方米，较2023年的3255.8万平方米增长][41][44][47] - [华中地区2024年上半年收入1.53441亿元，占比55.1%，建筑面积2075.9万平方米；华东地区收入6223.4万元，占比22.3%，建筑面积651.6万平方米；华西地区收入4064.8万元，占比14.6%，建筑面积711.7万平方米；华北地区收入1190.8万元，占比4.3%，建筑面积77.6万平方米；华南地区收入1037.9万元，占比3.7%，建筑面积55万平方米][41] - [2024年上半年鑫苑置业集团相关物业收入1.88446亿元，占比67.6%，在管建筑面积1617.5万平方米；独立第三方物业收入9016.4万元，占比32.4%，在管建筑面积1954.3万平方米][44] - [2024年上半年住宅物业收入2.23144亿元，占比80.1%，在管建筑面积2556.2万平方米；非住宅物业收入5546.6万元，占比19.9%，在管建筑面积1015.6万平方米][47] - [截至2024年6月30日小区增值服务收入总计83051千元，2023年同期为53068千元][49] - [截至2024年6月30日交付前及咨询服务收入总计6991千元，2023年同期为10980千元][53] - [截至2024年6月30日物业工程服务收入总计36757千元，2023年同期为18654千元][55] - [截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约4.054亿人民币，较去年同期增长约21.1%][61] - [公司收入来自物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务四个主要业务，其中物业管理服务收益占比最大，2024年为68.7%][62][63] - [截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为1.322亿人民币，较2023年增加4.7%，毛利率从2023年的约37.7%下降至32.6%][64] - [物业管理服务毛利率较2023年下降5.3个百分点至30.2%，主要因新增公建类业务毛利率低；增值服务毛利率下降约13.8个百分点至47.5%，因家居生活服务推广及人员费用增加][65] - [交付前及咨询服务毛利率较2023年上升约22.8个百分点至36.0%，因管理效率提升及成本控制；物业工程服务毛利率上升约1.1个百分点至16.6%，因成本有效控制][65] - [截至2024年6月30日止六个月，公司行政开支为5420万人民币，较2023年同期增加28.1%，占收入13.4%][66] - [截至2024年6月30日止六个月，公司其他收入为3280万人民币，较2023年同期增加925.0%，因新增应收鑫苑（中国）置业有限公司的利息收入][67] - [截至2024年6月30日止六个月，集团净利润为人民币5270万元，股东应占溢利为人民币5090万元，较去年同期增加25.1%][69][70] - [截至2024年6月30日，集团所得税开支为人民币2150万元，所得税税率为29.0%，较2023年同期的33.3%下降][68] 资产负债情况 - [2024年6月30日非流动资产约2.673亿元，较2023年12月31日增加约1.372亿元][3] - [2024年6月30日流动资产约9.751亿元，较2023年12月31日增加约2973万元][3] - [2024年6月30日流动负债约6.548亿元，较2023年12月31日增加约1.341亿元][3] - [2024年6月30日资产净值约5.744亿元，较2023年12月31日增加约3269万元][4] - [2024年6月30日非流动预付款项（关联方）为74,129千元，2023年12月31日为74,812千元，2024年计提减值拨备14,944千元，2023年为14,261千元][23][24] - [2024年6月30日流动付款（关联方）为102,018千元，2023年12月31日为102,324千元，2024年计提减值拨备104,012千元，2023年为104,322千元][23] - [2024年6月30日流动预付款项（关联方）为645千元，2023年12月31日为593千元；第三方为5,687千元，2023年为11,751千元][23] - [2024年6月30日按金（第三方）为21,564千元，2023年12月31日为18,578千元，2024年计提减值拨备8,876千元，2023年为4,180千元][23] - [2024年6月30日其他应收款项为224,025千元，2023年12月31日为214,376千元，2024年计提减值拨备206,124千元，2023年为208,409千元][23] - [截至2023年12月31日，指定车位销售额约为6,582千元，4,789千元已从支付款项中抵销，产生交付前及咨询服务费收入约1,793千元][26] - [2024年3月22日公司与鑫苑地产控股订立抵销协议，2181个车位现金销售所得款项用于清偿等额未偿还可退还款项][26] - [2024年6月30日支付款项计提减值拨备98,344千元，截至2023年12月31日止六个月为98,655千元][26] - [截至2024年6月30日，公司与最终控股股东附属公司相关安排结余为人民币1122.7万元，与2023年12月31日持平][27] - [2023年9月22日起，公司与郑州晟道合作销售798个指定车位，需分批支付可退还合作诚意金人民币1122.7万元][28] - [截至2024年6月30日，无车位成功出售，公司对支付款项计提拨备人民币566.7万元，与2023年12月31日持平][29] - [截至2024年6月30日，公司就银行借款未经授权抵押事项计提拨备人民币1.59584亿元，2023年12月31日为人民币2.01355亿元][29] - [2024年6月30日，贸易应收款项为人民币5.04344亿元，较2023年12月31日的人民币4.26565亿元增加；贸易应付款项为人民币1.27555亿元，较2023年12月31日的人民币1.06683亿元增加][30][32] - [2024年6月30日，集团流动资产达人民币9.751亿元，较2023年12月31日增长3.1%；权益总额为人民币5.744亿元，较2023年12月31日增长6.0%][71] - [2024年6月30日，集团物业、厂房及设备净额达人民币1350万元，较2023年12月31日增长33.7%][72] - [2024年6月30日，集团其他无形资产账面价值为人民币1.119亿元，较2023年12月31日增加3630.0%][73] - [2024年6月30日，集团贸易应收款项达人民币2.78亿元，较2023年12月31日增长21.6%][74] - [2024年6月30日，集团贸易及其他应付款项达人民币1.276亿元，较2023年12月31日增长19.6%][76] - [2024年6月30日，集团合约负债约为人民币1.554亿元，较2023年12月31日增加45.9%][78] - [截至2024年6月30日，集团无借款或银行贷款，资本负债比率为零，无资产抵押、重大收购、出售、投资及或然负债][78][79][80] 股息分配 - [董事会建议就截至2024年6月30日止六个月派发每股普通股5.52港仙的中期股息][1] - [2024年董事会建议就上半年派付中期股息约30,000,000元人民币，每股约5.52港仙][21] - [2023年特别股息合计约19,971,000元人民币，每股3.8港仙，已于2024年4月派付][21] - [董事会建议就截至2024年6月30日止六个月派付每股5.52港仙中期股息，9月25日派付][96] - [为确定中期股息权益，9月13日至9月16日暂停办理股份过户登记手续][97] 业务范围与布局 - [公司附属公司主要从事物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务][5] - [公司按一个经营分部审阅业务经营业绩，主要在中国从事物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务以及物业工程服务，全部收益和非流动资产均来自中国][10] - [2024年上半年公司业绩稳健成长，围绕三条增长曲线全面发力][35] - [2024年上半年商管业务实现市场化拓展突破，新签约3个商业项目][35] - [截至2024年6月30日，公司服务覆盖中国64座城市，上半年新签约面积820万平方米，新接管面积320万平方米][35] - [2024年上半年签约面积合计820万平方米，其中住宅550万平方米，非居270万平方米，非居业态占比进一步提升][38] - [截至2024年6月30日，合约建筑面积约6090万平方米，合约项目数量342个；在管建筑面积约3570万平方米，在管项目数量240个][38] - [与2023年相比，2024年6月30日合约管理面积从5280.5万平方米增至6092.4万平方米，合约项目数从264个增至342个，在管管理面积从3255.8万平方米增至3571.8万平方米，在管项目数从201个增至240个][39] - [2024年上半年公司品牌影响力持续提升，荣获多项荣誉][37] - [场景服务打造智慧化数据平台服务，开展多样化社区增值业务，搭建多个产品数据可视化平台][36] - [场景科技以大模型加持元宇宙鑫Meta平台为核心，实现物理与数字世界深度融合，打造六大应用场景][36] - [2024年上半年公司先后荣获12项荣誉，迎接各级政府、组织参观交流43次][36] - [截至2024年6月30日，集团在管面积中第三方占比55%，合约面积中第三方占比64%][43] - [2024年上半年公司坚持“一体两翼”拓展策略，强化总部投发中心与物管事业部拓展联动机制，四大战区全面发力][43] - [2024年上半年公司在非居业态拓展领域实现多个项目拓展，业态结构进一步优化][46] - [2024年上半年社区零售业务营收同比增长343%][48] - [2024年上半年租售服务营收同比增长351%][48] - [2024年上半年纯水服务营收同比增长166%][49] - [公司致力于成为大物管产业元宇宙加持下的美好生活服务商][56] - [公司将持续聚焦大物管领域，以数据驱动运营，融合科技与业务][56] - [公司将围绕管理服务、场景服务、场景科技三大发展曲线持续升级][56] - [公司将通过数字孪生打造数字化赋能物业的新场景][56] - [管理服务以规模发展为基础，向非居业态、城市服务等延伸，以市场化拓展为

應收关联方款项 - 2022年年报显示，應收关联方款项总额为944,755千元，其中预期信贷损失为458,555千元[3] - 公司已采取多项安排追回應收关联方款项，包括发起国际仲裁和与关联方签订抵偿协议[10] - 本公司与河南鑫苑签订了抵偿协议，用于抵消应收贷款和其他结余[12] 预期信贷损失计算 - 预期信贷损失的计算方法为違約風險敞口 x 違約概率 x 違約損失率，具体参数为63.56%，101.83%，22.30%[6] 非现金资产转移 - 本公司于2023年12月31日完成了非现金资产的转移，成为合法实益所有人[19] 抵偿协议 - 本公司与鑫苑置业集团签订了若干抵偿协议，涉及車位和储藏室的销售款项[15] - 本公司与鑫苑地产控股签订了协议，将車位的销售款项用于结算未退还合作诚意金[16]

财务状况 - [2023年12月31日，集团预付款项及其他应收款项约4.224亿人民币，较2022年12月31日的约4.569亿人民币减少约3450万人民币，主要因减值拨备计提增加][1] - [截至2023年12月31日，集团无借款或银行贷款][2] - [2023年公司实现收入约7.496亿元，较2022年上升约9.2%][133] - [2023年公司毛利为2.413亿元，较2022年提升5.2%，毛利率从2022年的约33.4%下降至32.2%][138] - [2023年公司行政开支为1.002亿元，较2022年提升43.3%，占收入13.4%（2022年占10.2%）][139] - [2023年公司其他收入为800万元，较2022年下降71.2%][140] - [2023年公司所得税支出为4080万元，较2022年增加390万元][141] - [2023年公司年内净利润为2840万元，主要因与关联方相关的金融资产及合约资产减值拨备计提减少][142] - [2023年公司股东应占溢利为2810万元，较2022年亏损增加3.622亿元，每股基本盈利为4.96分][145] - [截至2023年12月31日，公司流动资产达9.454亿元，较2022年增长4.9%][146] - [截至2023年12月31日，公司权益总额为5.417亿元，较2022年增加2840万元，提升5.5%][146] - [截至2023年12月31日，公司物业、厂房及设备净额达1010万元，较2022年提升16.1%][147] - [截至2023年12月31日，集团其他无形资产账面价值为300万元，较2022年同比减少9.1%][148] - [截至2023年12月31日，贸易应收款项达2.286亿元，较2022年增长15.1%][149] - [截至2023年12月31日，贸易应付款项达1.067亿元，较2022年减少5.2%][152] - [截至2023年12月31日，集团其他应付款项及应计费用约2.144亿元，较2022年提升约0.8%][152] - [截至2023年12月31日，集团合约负债约为1.065亿元，较2022年下降2.7%][152] - [截至2023年12月31日，资本负债比率为零][155] 外汇风险 - [集团主要业务在中国，大部分收入及开支以人民币计值，除部分港元银行结余外，无重大汇率波动风险，目前未订立远期合约对冲外汇风险，但管理层会继续监察并采取措施减低风险][4] 审计意见 - [核数师对截至2023年12月31日止年度的综合财务报表持保留意见，未发表意见][5] - [公司认为2022年保留意见中所提述的事宜于2022年12月31日已得到解决][166] - [公司有信心于截至2024年12月31日止年度的综合财务报表获审核时取消保留意见][168] 企业荣誉 - [公司获得2023中国物业服务华中品牌企业20强、2023中国物业服务综合实力百强企业（第14名）等多项荣誉][44][47] - [2023年公司先后荣获“2023中国物业服务百强企业(TOP 15)”等多项荣誉][72] 业务业绩 - [2023年公司整体业绩稳健成长，在管规模同比提升9.4%、经营收入同比提升9.2%、毛利同比提升5.2%，基础物业服务收入同比增长7.2%][61] - [2023年公司新增合约面积520万平方米，新增在管面积325万平方米，签约建筑面积5530万平方米，同比提升9.1%，在管面积3440万平方米，提升9.4%][69] - [2023年公司全委拓展45个项目，合约面积520万平方米，同比提升42%][73] - [截至2023年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国50座城市，为逾20万个家庭提供服务][69] - [场景服务纯水销售同比提升24%][70] - [场景科技充电收入同比提升31%，临停收入同比提升17%][72] - [2023年物业管理服务总收入为5.34791亿元，较2022年的4.9645亿元有所增长，在管总面积从2022年的3140万平方米增长至2023年的3435万平方米，其中鑫苑置业集团贡献在管面积1617万平方米，收入3.69735亿元，占比69%；第三方贡献在管面积1818万平方米，收入1.65056亿元，占比31%][96] - [2023年住宅物业管理服务收入为4.23336亿元，占比79%，非住宅为1.11455亿元，占比21%，非住宅在管面积从2022年的907万平方米增长至2023年的1014万平方米][103] - [2023年社区增值服务总收入为1.15852亿元，较2022年的1.07545亿元增长，其中第三方服务收入1709万元，占比15%；空间资源管理收入5454.4万元，占比47%；家居生活服务收入4421.8万元，占比38%][108] - [2023年交付前及咨询服务总收入为2433.2万元，较2022年的4820.1万元下降，其中鑫苑置业集团收入1483.5万元，占比61%；第三方收入949.7万元，占比39%][113] - [2023年物业工程服务总收入为7463.1万元，较2022年的3430.2万元增长，其中鑫苑置业集团收入5565.7万元，占比75%；第三方收入1897.4万元，占比25%，工程施工业务整体收入同比提升118%][115][116] 业务拓展 - [2023年公司通过组织调整和升级投拓队伍，全年市场化拓展规模同比提升42%][58] - [2023年公司在非居业态拓展领域实现多个项目，包括郑州市航空港区太格裏项目、郑州市郑东新区富士康新事业总部等][102] - [2023年公司围绕资产运营、空间运营、零售服务、到家服务进行业务调整和布局，成立居舒装饰，借助鑫怡美好生活品牌搭建家政服务产业链生态体系，零售服务在纯水业务和小鑫集市方面取得进展][104][107] 服务品质与满意度 - [2023年公司通过四大主题专项品质提升管理和4000 + 场阳光文化活动，赢得93.2的业主满意度][56] - [公司持续推进鑫服务4.0落地实施，提升多业态服务能力][56] 企业资质与技术创新 - [公司获得创新型中小企业等资质，拥有13项软著权和20项发明专利][54] - [2023年公司获得创新型中小企业等资质，荣获13项软著权和20项发明专利][72] - [公司自主研发鑫Meta产业元宇宙平台，突破零代码三维建模技术][59] - [公司创新开展“党建引领+网格化管理+元宇宙赋能+精准服务”工作模式，打造“鑫苑社区元宇宙管理平台”][72] 战略规划 - [公司完成未来五年10XIN5的战略发展规划和组织变革，解决关联方历史遗留问题][57] - [公司未来将围绕管理服务、场景服务、场景科技三条曲线稳健成长][65][68] 区域布局 - [2023年公司持续优化“1+4+N”区域布局，地理分布从郑州扩展至全国50座城市][81] - [2023年公司华中区域收入282941千元，占比53%；长三角区域收入128530千元，占比24%等，总计收入534791千元][84] 第三方业务占比 - [截至2023年12月31日，集团在管面积中第三方占比53%，合约面积中第三方占比60%][95] 业务模式创新 - [2023年公司在社区增值方面探索出“鑫市集”等新模式，完成从“人找货”到“货找人”模式转变][60] 党建工作 - [2023年公司党组织覆盖率100%、创建党员示范岗200个、设立党员责任区1000个，结对帮扶独居老人8000余人、开展志愿服务1.1万次、举办红色文化活动参与人次达1.2万，完成便民实事工程127件][64] 人员情况 - [2023年12月31日，集团聘有1741名员工，2022年为1543名][162] 上市所得款项使用情况 - [截至2022年6月23日，集团已动用上市所得款项净额约7930万元，1.179亿元仍未动用][171] - [约人民币820万元用于物业管理服务规模发展、市场推广费用，约人民币1480万元用于收购重庆重型汽车集团鸿企物业有限公司][172] - [约人民币2480万元用于经营现场软硬件、空间装修等投入及新业务培育等][174] - [约人民币1180万元用于硬件端建设][174] - [约人民币1970万元用于支付集团雇员的工资与薪金][175] - [扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会预计于2023年9月30日或之前动用资金11830万元][172] - [拓展增值服务业务线预计于2023年9月30日或之前动用资金2960万元][172] - [升级及发展自有信息技术及智慧系统预计于2023年9月30日或之前动用资金2960万元][172] - [2022年6月23日，董事会决议变更尚未动用所得款项总额约2.448亿元的用途][191] - [直至2023年12月31日，集团已动用尚未动用所得款项总额约7530万元][191] 配售及认购事项 - [2020年配售事项所得款项净额约为人民币11500万元，截至2022年6月23日已动用约人民币1150万元][180][183] - [2020年配售事项所得款项拟用于业务发展6900万元、策略投资3450万元、一般营运资金1150万元，分别预期于2024年6月30日或之前、2024年6月30日或之前、已动用完毕][180] - [2021年配售及认购事项中，配售股份最高达1800万股，每股2.10港元；认购股份最高达1800万股，每股2.06港元][182] - [2021年配售事项于1月27日完成，成功配售1800万股；认购事项于2月8日完成，发行1800万股认购股份][184] - [认购事项所得款项净额约为3120万港元，每股认购股份净价约为2.06港元][186] - [直至2022年6月23日，约780万元已动用，约2340万元未动用][186] - [认购事项所得款项净额约75%用作物业管理服务有关业务或目标的策略投资，约25%用作集团一般营运资金][186] 业务服务内容 - [公司依托25年专业物业管理经验，向物业开发商提供个性化交付前及咨询服务，包括协销服务、项目规划建议等][110][112] - [物业工程服务包含消防、智能化施工等多种服务，2023年工程施工业务整体收入同比提升118%][114][115]

公司管理层任职情况 - 申先生曾在多家上市公司任职，包括2020 - 2022年任世纪互联集团行政总裁等[6] - 王勇先生46岁，2022年10月21日获委任为执行董事及首席财务官，有丰富财务及上市工作经验[8][9] - 赵霞女士43岁，2024年4月8日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员[17] - 王彦涛先生44岁，为鑫苑科技副总裁，2003年加入集团，2016年起任副总裁[18] - 曹炳昌先生44岁，2019年3月任公司联席公司秘书，后为公司秘书，有相关学位[21][22] - 申元庆先生2022年4月任独立非执行董事，8月任副主席，9月任执行董事及董事会主席[25] - 王研博女士2022年8月29日辞任行政总裁，黄波先生2022年2月15日辞任首席财务官[25] - 申元庆于2022年4月13日获委任为独立非执行董事，8月29日获委任为董事会副主席，9月19日获调任为执行董事及董事会主席[84] - 王勇首席财务官于2022年10月21日获委任[84] - 赵霞于2024年4月8日获委任为公司独立非执行董事及审核委员会成员[84] 公司董事会相关情况 - 公司董事会负责整体领导等，成立提名、薪酬、审核三个委员会[24] - 新委任董事获提供入职培训及资讯[26] - 概无董事有公司不可一年内无赔偿（法定除外）终止的服务合约[30] - 公司已遵守上市规则，独立非执行董事须占董事会成员人数至少三分之一[43] - 每位非执行董事及独立非执行董事与公司订立的委任函初步为期三年[49] - 其他董事会及董事会委员会会议，议程及文件会于会前七日（不少于三日）寄送[51] - 截至2022年12月31日，所有董事遵守证券交易行为守则[52] - 公司董事会重组后，围绕合规、独立规范公司治理，处理遗留问题[122] 公司人员薪酬情况 - 薪酬范围零至100万港元的雇员人数为3人[37] 公司业务规模相关数据 - 全年新增非居项目130万平方米，非居业态规模占比提升至29%[63] - 全年新增全委签约面积达366万平方米，新增在管面积325万平方米[92] - 华中区域整体规模占比达到55%[92] - 2022年12月31日，物业管理服务覆盖中国48座城市[102] - 年初合约建面63036千平方米、在管建面37410千平方米，年末合约建面50705千平方米、在管建面31399千平方米[107] - 2022年公司新签约住宅业态236万平方米、非住业态130万平方米[131] - 截至2022年12月31日，公司为中国48座城市提供服务，合约建筑面积约50.71百万平方米，合约项目249个；在管建筑面积约31.40百万平方米，在管项目190个[157] - 截至2022年12月31日，公司在管面积中第三方占比53%，合约面积中第三方占比57%[165] - 2022年公司按“1 + 4 + N”全国化布局规划，业务地理分布从郑州扩展至全国48座城市[160] 公司业务收入相关数据 - 基础物业服务收入同比增长11%，物业服务收入同比提升11.3%[89][105] - 2022年单平方物业基础服务收入同比增长32.6%[93] - 业主生活服务收入同比提升60%[94] - 2022年总收入496450千元，其中华中地区收入276228千元占比55%[111] - 2022年公司线上平台收入同比提升60%[129] - 2022年增值业务总计收入107,545千元，2021年为148,392千元，其中第三方服务收入17,167千元（占比16%），2021年为28,576千元（占比19%）；空间资源管理收入53,086千元（占比49%），2021年为49,306千元（占比33%）；家居生活服务收入37,292千元（占比35%），2021年为70,510千元（占比48%）[147] - 2022年物业管理服务收入总计496,450千元，2021年为446,031千元，其中鑫苑置业集团收入345,517千元（占比70%），2021年为294,165千元（占比66%）；第三方物业开发商收入150,933千元（占比30%），2021年为151,866千元（占比34%）[166] - 2022年住宅物业收入399,616千元（占比80%），非住宅物业收入96,834千元（占比20%）；2021年住宅物业收入357,247千元（占比80%），非住宅物业收入88,784千元（占比20%）[169] - 2022年交付前及咨询服务收入总计82,503千元，2021年为175,753千元，其中鑫苑置业集团收入71,107千元（占比86%），2021年为149,383千元（占比85%）；第三方物业开发商收入11,396千元（占比14%），2021年为26,370千元（占比15%）[175] 公司业务发展举措 - 2022年公司注重单位坪效与整体运营效率双提升，主动优化部分坪效低、经营差的项目[113] - 公司通过实施业务共享中心模式，提高管理人员平均管控幅度，提升内部运营管理效率[117] - 公司构建以鑫苑物业为核心的多元化物业品牌，提供全方位物业服务体验[118] - 公司以鑫智享科技为核心，构建鑫物云智慧平台，打造智能运管创新平台服务等[119] - 公司形成“鑫火6 + 1”红色物业服务模式，将红色物业融入多领域[121] - 2022年公司在传统全委拓展基础上，通过多样化合作模式强化与存量项目合作，实现全委拓展延伸[164] - 2022年公司组建社区增值事业部，家政服务通过线上线下结合获业主认可[169][170] - 公司在资产运营管理、人的服务、场景科技方面有相应业务发展规划[178][180][181] - 未来三到五年，公司将在鑫物业、鑫产业、鑫科技三大维度持续升级，推进物业+科技融合[200] 公司业务荣誉 - 公司在2021年度超州市物业服务行业年终评选活动中被评为“五星级物业服务企业”[72] - 公司入选2022中国物业服务企业品牌价值100强[87] - 公司入选2022中国智慧物业服务领先企业[87] - 公司入选2022中国物业服务品牌特色企业[87] - 公司入选2022中国住宅物业服务领先企业[87] - 公司入选2022中国物业服务华中品牌企业30强[87] - 公司荣获2022年中国物业服务力百强企业等多项荣誉[130] 公司社会责任履行情况 - 配合组织核酸检测超2000万人次，为居家封控业主提供生活物资保供32万份，为特殊人群提供帮扶服务4万余次[91] 公司财务关键指标变化 - 2022年集团毛利为2.293亿元，较2021年的2.662亿元下降13.9%，毛利率从2021年的34.6%降至33.4%[185] - 2022年物业管理服务毛利为1.48667亿元，毛利率29.9%；2021年毛利为1.0426亿元，毛利率23.4%[183] - 2022年增值服务毛利为6133.1万元，毛利率57.0%，较2021年的68.8%下降11.8个百分点[183][186] - 2022年交付前及咨询服务毛利为1932.2万元，毛利率23.4%；2021年毛利为5973.5万元，毛利率34.0%[183] - 2022年集团净亏损为3.341亿元，主要因金融资产减值拨备增加[189] - 截至2022年12月31日，流动资产达9.012亿元，较2021年12月31日的11.418亿元下降21.1%[190] - 截至2022年12月31日，物业、厂房及设备净额达870万元，较2021年12月31日的960万元下降9.4%[191] - 2022年12月31日，预付款项及其他应收款项约4.569亿元，较2021年12月31日的3.421亿元增加1.148亿元[194] 公司业主满意度情况 - 公司业主满意度达到93.2分，处于行业领先地位[77] 公司业务拓展中标情况 - 2022年公司在非居业态拓展领域中标漯河京东物流园等多个项目[143]

财务数据 - 截至2023年12月31日止年度的总收益较上一年度增长约9.2%，达到约人民币749.6百万元[1] - 截至2023年12月31日止年度的毛利较上一年度增长约5.2%，达到约人民币241.3百万元，毛利率下降1.2个百分点[1] - 截至2023年12月31日止年度的本公司擁有人應佔溢利由上一年度的人民币-334.3百万元提升至约人民币28.1百万元[2] - 公司2023年12月31日的非流动资产总额为130,014千元，较2022年的130,481千元略有下降[5] - 公司2023年12月31日的流动资产总额为945,419千元，较2022年的901,222千元有所增长[5] - 公司2023年12月31日的流动负债总额为520,750千元，较2022年的508,728千元有所增加[6] - 公司2023年12月31日的非流动负债总额为12,957千元，较2022年的9,662千元有所增长[7] - 公司2023年的资产净值为541,726千元，较2022年的513,313千元有所增加[8] - 公司2023年的股本为5千元，储备为538,627千元，本公司擁有人應佔股權为538,632千元[9] 业务发展 - 公司主要从事物业管理、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务等业务[10] - 公司2023年的物业管理服务收入为534,791千元，较2022年的496,450千元增长[31] - 公司2023年的增值服务收入为115,852千元，较2022年的107,545千元增长[31] - 公司2023年的交付前及咨询服务收入为24,332千元，较2022年的48,201千元下降[31] - 公司2023年的物业工程服务收入为74,631千元，较2022年的34,302千元增长[31] - 公司2023年物业管理服务的合同建筑面积较上一年度增长约9.1%，达到约55.3百万平方米[3] 公司治理 - 公司股份自2022年11月16日起在联交所暂停交易[12] - 2022年11月18日公司成立独立调查委员会[13] - 德勤企业管理咨询（香港）有限公司被任命为独立法证调查顾问[14] - 事件交易I是在公司现任执行董事不知情或未经同意的情况下进行的[15] - 事件交易II涉及公司前雇员、董事和第三方[17]

财务数据 - 截至2023年6月30日止六个月的总收入约为人民币334.8百万元，较去年同期下降约6.0%[1] - 截至2023年6月30日止六个月的毛利约为人民币126.3百万元，较去年同期下降约7.2%[1] - 截至2023年6月30日止六个月的本公司股东应占溢利由人民币64.9百万元下降至人民币40.7百万元[1] - 公司于2023年6月30日的非流动资产总额为137,782千元，较2022年底增加了7,301千元[3] - 公司于2023年6月30日的流动资产总额为960,066千元，较2022年底增加了58,844千元[3] - 公司于2023年6月30日的流动负债总额为530,213千元，较2022年底增加了21,485千元[3] - 公司于2023年6月30日的非流动负债总额为12,440千元，较2022年底增加了2,778千元[4] - 公司于2023年6月30日的资产净值为555,195千元，较2022年底增加了41,882千元[4] 事件交易 - 公司暂停股份交易自2022年11月16日起，涉及抵押事项及事件交易I[7] - 公司成立独立调查委员会于2022年11月18日，调查抵押事项及事件交易I[8] - 德勤企业管理咨询公司被任命为独立法证调查顾问，进行调查和内部控制审查[9] - 事件交易I涉及未经同意的情况下进行，导致银行存款被强制执行[10] - 28笔存款中有20笔被抵押，但未被强制执行，安全归还给公司[11] - 事件交易II涉及多方，现任执行董事不知情或未经同意[12] 公司业务 - 公司是一家物业管理综合服务商，致力于成为大物管产业元宇宙加持下的美好生活服务商[68] - 公司在2023年上半年新增合约面积256万平方米，新增在管面积136万平方米[69] - 公司在场景服务方面推出了“车位宝”业务模式和“纯多亿”纯水配送业务[70] - 公司在2023年上半年完成了组织升级，从单中心化管控模式升级为多中心化自驱模式[73] - 公司的合同管理面积为约52,805千平方米，在管管理面积为约32,558千平方米[77]

总收益情况 - 2022年总收益为6.86498亿人民币，较2021年的7.70176亿人民币有所下降，其中物业管理服务收益4.9645亿人民币（占比72.3%），增值服务收益1.07545亿人民币（占比15.7%），交付前及咨询服务收益8250.3万人民币（占比12.0%）[3] - 截至2022年12月31日止年度总收益约6.865亿元，较2021年约7.702亿元下降约10.9%[60] - 2022年公司收益为6.86498亿元，2021年为7.70176亿元；2022年销售成本为4.57178亿元，2021年为5.04019亿元[81] 毛利及毛利率情况 - 2022年各业务毛利中，物业管理服务为1.48667亿人民币（占比29.9%），增值服务为6133.1万人民币（占比57.0%），交付前及咨询服务为1932.2万人民币（占比23.4%），总计2.2932亿人民币（占比33.4%），较2021年的2.66157亿人民币（占比34.6%）有所下降[4] - 交付前及咨询服务毛利率为23.4%，较2021年的34.0%下降约10.6个百分点[5] - 截至2022年12月31日止年度毛利约2.293亿元，较2021年约2.662亿元下降约13.9%，毛利率约33.4%，较2021年的34.6%减少1.2个百分点[60] 资产相关情况 - 截至2022年12月31日，流动资产达9.012亿人民币，较2021年12月31日的11.418亿人民币下降21.1%[8] - 2022年12月31日，预付款项及其他应收款项约4.569亿人民币，较2021年12月31日的3.421亿人民币增加约1.148亿人民币[11] - 截至2022年12月31日，公司无借款或银行贷款[14] - 2022年总非流动资为13.0481亿元，2021年为35.0983亿元；2022年总流动资产为90.1222亿元，2021年为114.1792亿元[82] - 2022年总流动负债5.08728亿元，2021年为5.67085亿元[67] - 2022年总资产减流动负债5.22975亿元，2021年为9.2569亿元[68] - 2022年资产净值5.13313亿元，2021年为9.14892亿元[70] - 2021年及2022年12月31日，事件交易I涉及的已抵押银行定期存款金额分别约为人民币2.6733亿元及人民币1.3505亿元[74] - 2022年贸易应付款项为1.12485亿元，2021年为1.029亿元；2022年其他应付款项及应计费用为2.12805亿元，2021年为2.4989亿元[83] - 2022年流动净资产为3.92494亿元，2021年为5.74707亿元[84] - 2022年总非流动负债为9662万元，2021年为1.0798亿元[86] - 2022年股权总额为5.13313亿元，2021年为9.14892亿元[87] - 2022年末贸易应收款项及应收票据（扣除减值），关联方为28819.1万元，第三方为419.4万元；2021年末关联方为1581.3万元，第三方为119.1万元[132] - 2022年末贸易应收款项（扣除减值）为19550.8万元，2021年末为24240.3万元；2022年末应收票据为312.9万元，2021年末为1574.9万元[132] - 2022年末按账龄分析贸易应收款项及应收票据（扣除减值），关联方为11793.1万元，第三方为4431.4万元；2021年末关联方为410.7万元，第三方为1565.7万元[135] - 2022年末合约资产为4555.1万元，2021年末为6210.5万元[137] - 2022年已抵押存款（3个月内到期）为人民币135,050千元，定期存款为人民币4千元，现金及银行结余为人民币258,237千元；2021年定期存款为人民币397,330千元，现金及银行结余为人民币719,049千元[170] - 2022年人民币定期存款及现金等价物约为人民币175,320,000元，2021年为人民币595,451,000元；2022年港元现金等价物约为人民币82,467,000元，2021年为人民币123,519,000元；2022年美元现金等价物约为人民币447,000元，2021年为人民币79,000元[171] 税项及开支情况 - 2022年年内税项支出总额为3691.2万人民币，较2021年的5141.8万人民币有所下降[21] - 2022年雇员福利开支总额约1.02619亿人民币及4091.4万人民币已分别计入销售成本及行政开支，2021年分别为1.14546亿人民币及2887.3万人民币[27] - 2021年2月至12月，集团若干实体获豁免向养老、失业及工伤保险计划作出雇主供款[30] - 2022年集团提供服务成本457,178千元，2021年为504,019千元[34] - 2022年雇员福利开支143,533千元，2021年为143,419千元[34] - 2022年物业、厂房及设备折旧总额约1,571,000元及791,000元计入销售成本及行政开支，2021年为1,667,000元及498,000元[38] - 2022年利息收入1336.3万元，2021年为1975.9万元；政府补助470.6万元，2021年为443.4万元；汇兑差额净额779万元，2021年无此项；其他196.9万元，2021年为194.6万元[46] - 2022年可抵扣进项税额约182.3万元，2021年为170.4万元[47] - 2022年存款减值亏损126.2万元，2021年无此项；物业、厂房及设备折旧236.2万元，2021年为216.5万元；使用权资产折旧149.5万元，2021年为133万元；无形资产摊销27万元，2021年为23.3万元[50] 减值拨备情况 - 第三方贸易应收款项减值拨备28,657千元，合约资产减值拨备8,025千元，其他应收款项减值拨回3,003千元[31] - 关联方贸易应收款项减值拨备113,824千元，合约资产减值拨备27,098千元，计入付款之金融资产减值拨备68,937千元等[32] - 2022年计提“与抵押事项有关的亏损”减值拨备约2.00565亿元[52] - 截至2022年12月31日止年度，公司计提预期信贷亏损拨备约8292.9万元（2021年为1399.2万元）[152] - 截至2022年12月31日止年度，公司计提已付按金减值拨备约126.2万元（2021年为182.1万元）[154] - 截至2022年12月31日止年度，公司计提应收第三方其他应收款项预期信贷亏损拨备约300.3万元（2021年拨回15万元），计提与未经授权抵押事项有关应收款项预期信贷亏损拨备约20056.5万元[156][157] - 截至2022年12月31日止年度计提应收贷款拨备约人民币19,506,000元，2021年为人民币7,869,000元[158] - 2022年建造服务关联方减值拨备为人民币59,171千元，第三方为人民币24,998千元；2021年关联方为人民币39,023千元，第三方为人民币26,577千元[163] - 2022年第三方贸易应收款项及应收票据减值拨备年末为人民币8,863千元，关联方为人民币29,755千元；2021年第三方年初为人民币708千元，年末为人民币838千元，关联方年初为0，年末为人民币2,657千元[165] - 2022年合约资产减值拨备1年内41,786千元，1至2年42,383千元，总计84,169千元，非上市基金挂钩票据30,992千元[195] - 截至2022年12月31日止年度，按公允价值计入损益之金融资产公允价值亏损约人民币9,912,000元（2021年：人民币549,000元）[197] 各业务线收益情况 - 2022年物业管理服务收益496,450千元，增值服务107,545千元，交付前及咨询服务82,503千元；2021年分别为446,031千元、148,392千元、175,753千元[42] - 2022年最终控股公司控制之实体所得收益分别占物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务总收益的3.11%、0.89%、7.76%；2021年为3.31%、4.80%、14.3%[42] 合约负债及收益确认情况 - 2022年计入年初合约负债结余的已确认收益288,207千元，2021年为106,001千元[44] 公司运营相关情况 - 集团预计财务状况及经营业绩不会受新订准则或修订本重大影响[28] - 自2022年11月16日起，公司股份于联交所暂停买卖[74] - 事件交易I和事件交易II未经现任执行董事知情或同意，截至公告日期，所有额外抵押事项均已到期且尚未由银行强制执行[74][76] - 截至2022年12月31日止年度，“抵押事项的亏损”约人民币398,847,000元已入账[96] - 2022年11月18日公司宣布成立独立调查委员会[108] - 公司股份自2022年11月16日起暂停买卖[105] 股息及股份相关情况 - 截至2021年12月31日止年度股息每股13.8港仙，合计约78,315,000港元（约人民币63,660,000元）[116] - 2022年用作计算每股摊薄亏损的公司权益持有人应占亏损为334,265,000元，2021年应占溢利为122,570,000元[103][118] - 2022年计算每股基本亏损的年内已发行普通股加权平均数为567,500,000股，2021年为536,172,000股[103] - 2021年受限制股份奖励计划下摊薄影响普通股加权平均数为30,000,000股[103] - 2022年每股摊薄亏损所用普通股加权平均数为567,500,000股，2021年为566,172,000股[103] - 截至2021年12月31日止年度，用作计算每股基本（亏损）╱盈利的公司权益持有人应占加权平均普通股为536,172,000股，该年度已发行普通股567,500,000股（不包括30,000,000股未归属受限制股份），并加入2021年2月8日发行的18,000,000股加权平均普通股[120] - 截至2022年12月31日止年度，每股基本亏损按年内已发行普通股加权平均数5.675亿股计算[144] - 截至2020年12月31日止年度股息约5606.9万港元（相当于人民币4808.5万元）；截至2021年12月31日止年度股息为人民币4756.1万元[142] - 公司法定股本为38,000,000,000股每股面值0.00001港元的股份，2022年和2021年均为人民币380千元[172] - 2021年2月8日配售18,000,000股股份，所得款项净额约为人民币31,118,000元[172] 关联交易情况 - 截至2022年12月31日，向关联方付款、授予关联方贷款等各项关联交易款项及减值拨备情况复杂，如向关联方付款89,073元，授予一名关联方贷款191,469元等[121] - 截至2022年12月31日止年度，公司董事对应收关联方其他款项计提约人民币2,876,000元拨备（2021年：人民币零元）[128] - 2022年应收关联方款项1年内91,721千元，1至2年87,848千元，2至3年14,811千元，3至4年4,257千元，总计198,637千元[191] 车位销售合作情况 - 2020年9月，集团与最终控股公司订立车位独家销售合作协议，支付约人民币206,783,000元作为按金，合作车位共4,066个[122] - 车位销售里程碑分三期，分别为车位总数之40%、70%、90%，退还金额对应为独家销售权支付款项之40%、30%、30%[123] - 截至2022年12月31日，集团未达首个销售里程碑，销售