股本情况 - 截至2025年8月底公司法定/注册股本总额为380,000港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为38,000,000,000股，面值为0.00001港元[1] - 本月法定/注册股份数目增加/减少为0股[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为593,037,500股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0股[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为593,037,500股[2] - 本月已发行股份（不包括库存股份）数目增加/减少为0股[2] - 本月库存股份数目增加/减少为0股[2]

财务表现 - 总收益上升约11.0%至约人民币450.0百万元 [1] - 毛利上升约17.5%至约人民币155.4百万元 [1] - 公司拥有人应占溢利上升约16.7%至约人民币59.4百万元 [1] 股东回报 - 董事会建议派发每股普通股2.77港仙的中期股息 [1]

财务业绩表现 - 总收益约4.5亿元人民币 同比上升11.0% [1] - 公司拥有人应占溢利约5940万元人民币 同比上升16.7% [1] - 每股盈利10.29分 中期股息每股2.77港仙 [1] 业务拓展战略 - 坚持属地深耕、战略合作、战区专拓、市场化投标四轮驱动策略 [1] - 上半年签约总面积730万平方米 其中住宅334万平方米 非居业态396万平方米 [1] - 非居业态占比持续提升 覆盖产业园、商业综合体、景区、学校及医院领域 [1] 管理规模数据 - 服务覆盖中国71座城市 合约建筑面积约6740万平方米 [1] - 合约项目数量390个 在管建筑面积约4020万平方米 [1] - 在管项目数量271个 [1]

财务表现 - 2025年中期总收益约4.5亿元，同比上升约11.0% [1] - 公司拥有人应占溢利约5940万元，同比上升约16.7% [1] - 每股盈利10.29分，中期股息每股2.77港仙 [1] 业务拓展 - 坚持属地深耕、战略合作、战区专拓、市场化投标四轮驱动拓展战略 [1] - 上半年签约面积合计730万平方米，其中住宅334万平方米，非居业态396万平方米 [1] - 非居业态占比进一步提升，覆盖产业园、商业综合体、景区、学校、医院等业态 [1] 运营规模 - 截至2025年6月30日，业务覆盖中国71座城市 [1] - 合约建筑面积约6740万平方米，合约项目数量390个 [1] - 在管建筑面积约4020万平方米，在管项目数量271个 [1]

第 1 頁 共 2 頁 v 1.1.1 EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | | --- | --- | | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 鑫苑物業服務集團有限公司 | | 股份代號 | 01895 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 截至2025年6月30日止六個月之中期股息 | | 公告日期 | 2025年8月28日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.0277 HKD | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0. ...

收入和利润表现 - 总收益增长11.0%至人民币4.500亿元（2024年同期：人民币4.054亿元）[2][4] - 公司拥有人应占溢利增长16.7%至人民币5940万元（2024年同期：人民币5090万元）[2][4] - 每股基本盈利为10.29分人民币（2024年同期：8.96分人民币）[4] - 公司2025年上半年总收益为人民币450.0百万元，同比增长11.0%[44] - 公司2025年上半年净盈利为人民币60.9百万元，同比增长15.6%[44] - 净利润人民币60.9百万元，同比增长15.6%；股东应占溢利人民币59.4百万元[83] - 公司总收益为450,016千元人民币，同比增长11.0%[17] 成本和费用 - 销售成本增至人民币2.946亿元（2024年同期：人民币2.732亿元）[4] - 行政开支增至人民币4200万元（2024年同期：人民币3510万元）[4] - 销售及营销支出增至人民币1490万元（2024年同期：人民币1140万元）[4] - 研发费用增至人民币870万元（2024年同期：人民币770万元）[4] - 已提供服务成本294,573千元人民币，同比增长7.8%[21] - 雇员福利开支120,496千元人民币，同比增长2.9%[21] - 折旧及摊销12,837千元人民币，同比增长92.3%[21] - 行政开支人民币42.0百万元同比增19.7%，占收入比例9.3%[80] 毛利和毛利率 - 毛利增长17.5%至人民币1.554亿元（2024年同期：人民币1.322亿元）[2][4] - 物业管理服务收入占比70.1%（人民币315.3百万元），毛利率32.5%同比提升2.3个百分点[77][78][79] - 增值服务收入占比22.8%（人民币102.7百万元），毛利率48.0%同比提升0.5个百分点[77][78][79] - 整体毛利率34.5%同比提升1.9个百分点，毛利达人民币155.4百万元[78] 税项 - 所得税开支降至人民币1400万元（2024年同期：人民币2150万元）[4] - 即期所得税支出23,165千元人民币，同比减少26.3%[22] - 期内税项支出总额13,954千元人民币，同比减少35.0%[22] - 所得税开支人民币14.0百万元，同比减少人民币7.5百万元[82] - 中国小型微利企业年度应税收入不超过人民币100万元的部分按20%实际税率缴纳企业所得税[26] - 中国小型微利企业年度应税收入超过人民币100万元但不超过300万元的部分按10%实际税率缴纳企业所得税[26] 股息分派 - 董事会建议派发中期股息每股2.77港仙[2] - 公司建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股2.77港仙，总额约1642.7万港元（相当于人民币1499万元）[27] - 公司已派付截至2024年12月31日止年度的末期股息每股2.73港仙，总额约1619万港元（相当于人民币1476.4万元）[27] - 建议派发截至2025年6月30日止年度的中期股息每股2.77港仙，较2024年同期的5.52港仙下降49.8%[112] - 中期股息将于2025年9月24日派发，股东名册登记截止日为2025年9月15日[112] - 股份过户登记手续将于2025年9月12日至9月15日期间暂停办理[113] 资产和负债变动 - 公司总资产由2024年12月31日的240.884亿元人民币增至2025年6月30日的258.863亿元人民币，增长7.5%[5] - 现金及现金等价物由2024年12月31日的26.402亿元人民币减少至2025年6月30日的19.234亿元人民币，下降27.1%[5] - 存货由2024年12月31日的4.371亿元人民币增至2025年6月30日的5.058亿元人民币，增长15.7%[5] - 贸易应收款项及应收票据由2024年12月31日的32.483亿元人民币增至2025年6月30日的36.179亿元人民币，增长11.4%[5] - 流动负债由2024年12月31日的65.235亿元人民币减少至2025年6月30日的58.802亿元人民币，下降9.9%[5] - 非流动负债由2024年12月31日的3.969亿元人民币减少至2025年6月30日的2.687亿元人民币，下降32.3%[6] - 公司股权总额由2024年12月31日的58.868亿元人民币增至2025年6月30日的63.484亿元人民币，增长7.8%[6] - 使用权资产由2024年12月31日的3.869亿元人民币减少至2025年6月30日的3.123亿元人民币，下降19.3%[5] - 投资物业由2024年12月31日的4.957亿元人民币大幅增至2025年6月30日的7.005亿元人民币，增长41.3%[5] - 流动资产净值由2024年12月31日的38.748亿元人民币增至2025年6月30日的40.285亿元人民币，增长4.0%[5] - 流动资产人民币990.9百万元较2024年末下降4.7%[84] - 权益总额人民币634.8百万元较2024年末增长7.8%[84] - 贸易应收款项达人民币3.618亿元，较2024年末增长11.4%[87] - 预付款项及其他应收款项为人民币3.849亿元，较2024年末减少人民币1140万元[88] - 贸易应付款项为人民币1.216亿元，较2024年末下降16.1%[89] - 其他应付款项及应计费用为人民币2.329亿元，较2024年末减少11.8%[90] - 合约负债为人民币1.318亿元，较2024年末下降8.8%[91] - 公司无借款及银行贷款，资本负债比率为零[92][93] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收益315,295千元人民币，同比增长13.2%[17] - 物业管理服务总收入达315,295千元（同比增长13.2%），其中华中区域收入占比50.7%（收入159,947千元）[54] - 合约建筑面积约67.4百万平方米，在管建筑面积约40.2百万平方米[50] - 合约建筑面积达67,404千平方米（同比增长10.6%），合约项目数量达390个（同比增长14.0%）[51] - 在管建筑面积达40,179千平方米（同比增长12.5%），在管项目数量达271个（同比增长12.9%）[51] - 第三方在管面积占比59%，合约面积中第三方占比68%[55] - 鑫苑地产集团开发项目贡献收入188,863千元（占比59.9%），独立第三方项目贡献收入126,432千元（占比40.1%）[58] - 住宅物业收入占比75.4%（237,795千元），非住宅物业收入占比24.6%（77,500千元）[61] - 华中区域在管建筑面积21,164千平方米（占比52.7%），华东区域在管建筑面积9,287千平方米（占比23.1%）[54] - 业务覆盖全国71座城市，形成五大区域战略布局[52][53] - 非住宅物业在管面积达11,853千平方米（占比29.5%），项目数量90个[61] - 华北区域收入同比增长55.0%至18,462千元，华南区域收入同比增长165.6%至27,559千元[54] - 市场拓展新签约面积730万平方米，新接管面积307万平方米[46] - 非居业态签约面积占比达54.2%（396万平方米/730万平方米）[50] 增值服务业务表现 - 增值服务收益102,660千元人民币，同比增长23.6%[17] - 社区增值收入达102.7百万元，同比增长23.6%[63] - 租售服务收入同比增长129%[63] - 美居业务收入同比增长23%[64] - 纯水业务收入同比增长17%[65] - 第三方服务收入达14,108千元，占比13.8%[66] - 空间资源管理收入达53,207千元，占比51.8%[66] - 家居生活服务收入达35,345千元，占比34.4%[66] - 美居业务收入同比增长23%，租售业务收入同比增长129%，纯水业务收入同比增长17%[47] 其他业务表现 - 来自最终控股公司实体收益17,258千元人民币，占总收益4%[17] - 交付前及咨询服务总收入同比下降58.4%至2,909千元[68] - 物业工程服务总收入同比下降20.7%至29,152千元[70] - 第三方物业开发商工程服务收入达14,799千元，占比50.8%[70] 关联方交易和拨备 - 公司就车位独家销售权向最终控股公司支付人民币186,013,000元（2024年12月31日：人民币189,373,000元）[30] - 预付关联方款项减值拨备为人民币4173.7万元[29] - 支付关联方款项减值拨备为人民币9960.6万元（2024年12月31日：人民币101,303,000元）[29] - 其他应收款项减值拨备总额为人民币170,345,000元[29] - 车位独家销售协议涉及4,066个车位，可退还按金总额为人民币206,783,000元[30] - 2023年指定车位销售额约为人民币658.2万元，其中人民币478.9万元已从支付款项中抵销[33] - 公司于2025年6月30日对支付款项计提拨备人民币9,393.9万元，较2024年12月31日的人民币9,563.6万元有所减少[34] - 与最终控股公司附属公司的另一项安排结余为人民币1,122.7万元，于2024年12月31日及2025年6月30日保持不变[35] - 公司代表郑州晟道向独立第三方支付终止费人民币941.7万元，其中包含718个未售停车位金额约人民币802.2万元及80个自有停车位金额约人民币89.4万元[37] - 截至2025年6月30日，公司对付款计提预期信贷亏损拨备人民币566.7万元，与2024年12月31日持平[38] - 截至2024年12月31日年度拨回抵押事项相关拨备约人民币4,747.1万元，用于抵消部分结算亏损人民币5,396万元[38] - 2025年6月30日对抵押事项相关应收款项计提拨备人民币15,388.4万元，与2024年12月31日持平[39] - 关联方贸易应付款项为人民币83,394千元，较2024年末增长177.4%[42] 贸易应收款项和减值 - 第三方贸易应收款项减值拨备35,840千元人民币，同比减少26.1%[21] - 2025年6月30日贸易应收款项总额为人民币56.8亿元，较2024年12月31日的人民币50.38亿元增长12.8%[40] - 2025年6月30日贸易应收款项减值拨备为人民币2.07亿元，较2024年12月31日的人民币1.8亿元增长14.9%[40] - 第三方贸易应收款项从2024年12月31日的人民币26.78亿元增长至2025年6月30日的人民币35.39亿元，增幅达32.1%[40] - 贸易应收款项总额为人民币361,790千元，较2024年末增长11.4%[41] - 1年内贸易应收款项占比42.1%（152,279千元/361,790千元）[41] 融资和资金使用 - 上市所得款项净额人民币1.972亿元，未动用余额人民币1.179亿元[101] - 扩展物业管理服务项目累计动用人民币9500万元，未动用人民币9530万元[101] - 信息技术升级项目累计动用人民币1180万元，未动用人民币1780万元[101] - 2020年配售事项完成，配售股份50,000,000股，每股价格2.60港元[103] - 2020年配售事项净筹资额约为人民币115.0百万元，截至2022年6月23日未动用金额为人民币103.5百万元[104] - 2020年配售资金用途：业务发展人民币69.0百万元，战略投资人民币34.5百万元，营运资金人民币11.5百万元[104] - 2021年配售及认购事项配售股份18,000,000股，配售价每股2.10港元[105] - 2021年认购事项认购股份18,000,000股，认购价每股2.06港元[105] - 2021年认购事项净筹资额约为31.2百万港元，每股净价2.06港元[107] - 截至2022年6月23日，2021年认购事项未动用金额为人民币23.4百万元[107] - 2021年认购资金用途：战略投资人民币23.4百万元（75%），营运资金人民币7.8百万元（25%）[108] - 尚未动用所得款项总额为人民币244.8百万元[109][111] - 截至2025年6月30日，公司已动用总额中人民币156.0百万元[109] - 战略投资与并购分配占比30%，金额73.4百万元，未动用余额68.5百万元[109] - 增值服务开拓分配占比20%，金额49.0百万元，未动用余额3.9百万元[110] - 数字化系统升级分配占比30%，金额73.4百万元，未动用余额极低[111] - 2024年期间实际动用总额59.1百万元[111] - 2025年上半年实际动用总额21.6百万元[111] - 截至2025年6月30日未动用余额为88.8百万元[111] - 预期资金动用时间推迟至2026年9月30日[111] - 营运资金分配占比20%，金额49.0百万元[111] 公司治理和股东信息 - 公司已采纳联交所企业管治守则，但在2025年1月1日至6月30日期间存在一项偏离：主席与行政总裁由同一人士申元庆先生兼任[114] - 全体董事确认在2025年1月1日至6月30日期间遵守了证券交易行为守则[115] - 公司及其附属公司在2025年1月1日至6月30日期间未购买、出售或赎回任何上市证券[116] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[116] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的未经审计中期业绩[117] - 中期业绩公告已刊载于公司网站www.xypm.hk及联交所网站www.hkexnews.hk[118] - 董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[118] - 截至2025年6月30日止六个月，公司加权平均普通股数为577,268,400股（2024年同期：567,500,000股）[28] - 员工总数2139人，较去年同期增加35人[100] 其他财务数据 - 其他收入净额为负人民币1百万元，同比下降103.0%[81] - 贸易应付款项总额为人民币121,578千元，较2024年末下降16.1%[42][43]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩及其刊发 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 鑫苑物业服务集团2025年8月28日举行董事会会议[3] 会议内容 - 考虑及批准2025年上半年未经审核中期业绩及刊发[3] - 考虑派发中期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年8月18日[4] - 公告日董事会成员情况[4]

股东特别大会 - 鑫苑物业2025年8月6日举行股东特别大会，所有决议案正式通过[4] 决议案投票 - 资产抵偿协议I、II、III赞成票72,570,500股，占比100%[4][5] 股份情况 - 截至大会当日，公司已发行股份593,037,500股，无库存股[6] - 鑫苑地产等三家公司放弃投票，独立股东可投票股份占52.43%[6][7] 董事会构成 - 截至公告日，董事会含执行董事、非执行董事和独立非执行董事[10]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 鑫苑物業服務集團有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01895 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 380,000 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態 ...