财报整体情况 - 公司提呈2020年经审核年度业绩、业务回顾与2021年展望[13,17] 宏观经济与市场环境 - 2020年初疫情冲击中国经济，后经济迅速恢复并逆势增长[14,17] - 2020年房地产市场表现超预期，销售价格及金额稳定增长[15,17] 公司发展战略与理念 - 报告期内公司坚持稳健平衡发展，优化业务战略[16,18] - 公司将坚持“用制造业的标准和长跑者的心态做房地产企业”的发展理念，优化品牌战略升级[39][41] - 2021年公司将坚持“立足浙江、深耕长三角、布局全国核心城市”的布局战略，聚焦核心主业[39][41] - 2021年公司将坚持理性投资、稳健布局理念，把握城市轮动机遇，强化布局战略，推进全国化布局[39][41] 公司基础管理 - 报告期内公司夯实基础管理，降本、提质、增效[16,18] - 面对市场环境变化和监管调控，2021年公司将加强管理精细化，打通运营和财务管理体系，提高运营效率[39][41] 公司业务拓展与经营业绩 - 报告期内公司业务拓展成果显著，经营业绩大幅增长[16,18] - 2020年公司新进入1座城市，新增土地储备约539.5万平方米，通过多种方式获取40幅土地[20][23] - 截至2020年12月31日，公司业务覆盖26个城市，运营166个项目，操盘153个，优质土地储备近162.56亿平方米[20][23] - 截至2020年12月31日，约73.4%土地储备位于一二线城市，约24.8%位于强三线城市[22][24] - 截至2020年12月31日，公司实现总收入157亿元，毛利39亿元，同比分别增长64.7%与27.6%[26][27] - 2020年公司核心利润28.093亿元，同比增长7.0%，归属股东净利润约12亿元[26][27] - 2020年公司合约销售额635.3亿元，同比增长近40.9%，合约销售面积约311.4万平方米，同比增长约26.5%[26][27] - 2020年公司获取40宗优质地块，新增总建筑面积约539.5033万平方米，75.6%位于一二线城市，84.4%位于长三角[58] - 截至2020年12月31日，公司在26个核心城市运营166个项目，土地储备约1625.6313万平方米[58] - 2020年公司取得40幅优质地块，新增总建筑面积约539.5万平方米，75.6%新增土储面积位于一二线城市，84.4%位于长三角地区，首度进军西北[61] - 截至2020年12月31日，公司在全国26个核心城市共运营166个项目，报告期末土储约为1625.6万平方米[61] - 2020年公司录得总收入约人民币156.7亿元，同比增长约64.7%[64][70] - 2020年公司合约销售额约为人民币635.3亿元，同比增长约40.9%，合约销售建筑面积约311.4万平方米，同比增长约26.5%，合约销售平均售价约为每平方米人民币20401.4元，同比增长约11.4%[65][71] - 2020年物业销售收入同比增长约64.5%至约人民币155.1亿元，占公司总收入的约99.0%，已确认总建筑面积约105.7万平方米，较2019年增长约49.3%，平均售价约为每平方米人民币14683元，同比增加约10.2%[67][72] - 2020年物业建筑及项目管理服务收入同比增加约181.7%至约人民币3690万元，占公司总收入的约0.2%[80][84] - 2020年租金收入同比增加约83.5%至约人民币1.004亿元，占公司总收入的约0.6%[83][85] - 2020年酒店运营收入同比增加约48.7%至约人民币1800万元，占公司总收入的约0.1%[86][87] - 截至2020年12月31日，公司（连同合营企业及联营公司）166个项目土地储备约16,256,313平方米，150个项目位于长三角地区，16个项目位于珠三角、成渝双城经济圈及长江中游经济带等地的26座城市[93][99] - 2020年杭州AI产业园租金收入64,375千元，2019年为44,117千元；湖州德蓝广场2020年租金收入3,871千元，2019年为3,816千元；徐州九龙城A地块2020年租金收入379千元，2019年为947千元；九龙城B地块2020年租金收入2,789千元，2019年为2,137千元；上海德信•智造368项目2020年租金收入2,982千元，2019年为653千元；嘉兴滨海商业中心2020年租金收入1,793千元；总租金收入2020年为100,417千元，2019年为54,709千元[92][94] - 杭州土地储备总建筑面积4,715,984平方米，占比29.0%；温州2,421,849平方米，占比14.9%；宁波1,184,037平方米，占比7.3%；南京1,117,896平方米，占比6.9%；徐州1,037,045平方米，占比6.4%等[102] - 2020年公司（连同合营企业及联营公司）获取40幅优质地块，主要位于杭州、温州等地，提供总可售建筑面积5,395,033平方米的新土地储备，平均土地成本约每平方米人民币6,936.7元[104][105] - 2020年全年收入为11.925亿人民币[113] - 2020年公司总收入约156.69亿元，同比增长约64.7%，主要因交付总面积增加使物业销售额增长[117][120][121] - 2020年物业销售收入约155.14亿元，同比增长约64.5%，占总收入约99.0%[120][121] - 2020年公司销售成本约117.67亿元，同比增加约82.3%[122][124] - 2020年公司毛利约39.02亿元，同比增长约27.6%，毛利率降至24.9%，降约7.3个百分点[117][120][125] - 2020年公司净利润约22.61亿元，同比增长约0.17%，公司拥有人应占利润约11.93亿元，同比减少约23.4%[117] - 2020年公司其他收入约3.31亿元，较2019年的约0.82亿元增加，主要因合营及联营公司服务项目增多[128][132] - 2020年公司其他亏损净额约0.83亿元，2019年为其他收益净额约8.90亿元[129][133] - 2020年公司投资物业公允价值损失约2.67亿元，2019年为收益约18.62亿元[131] - 2020年公司投资物业公允价值亏损约2.67亿元，2019年为收益约1.862亿元[134] - 2020年销售及营销开支约4.579亿元，同比增加约0.1%[137][141] - 2020年行政开支约7.467亿元，同比增加约3.6%[137][142] - 2020年融资成本约4.813亿元，同比增加约11.4%[137][143] - 2020年应占合营企业及联营公司利润约5.929亿元，同比减少约49.6%[147][148] - 2020年所得税开支约8.45亿元，同比增加约16.6%[149] - 2020年公司利润及全面收益总额约22.605亿元，同比增长约0.17%[149] - 2020年公司拥有人应占利润约11.925亿元，同比减少约23.4%[149] 公司融资情况 - 2020年公司境内外新增金融机构授信约137.1亿元，境内落地首笔供应链融资[28][29] - 2020年公司优化并拓展国内外融资渠道，全年各金融机构授信额度增加约137.1亿元[59] - 2020年公司新增各类金融机构授信约人民币137.1亿元，境外发行的美元票据成本持续降低[62] - 2020年1月和12月，公司分别发行本金2亿美元的优先票据，年利率分别为11.875%和9.95%，分别于2022年4月和12月到期[163] - 截至2020年12月31日，公司净资本负债比率约为75.0%，较2019年的68.7%增加6.3个百分点，主要因土地收购及物业开发借款增加[163] - 公司流动比率从2019年12月31日的约1.29倍上升至2020年12月31日的约1.38倍，因现金及应收款增加且流动负债增幅低于流动资产[166][170] - 截至2020年12月31日，公司若干借款以账面价值约306.624亿元的资产抵押，2019年为212.371亿元[166][173] - 截至2020年12月31日，公司已订约但未拨备的物业开发活动承担为123.20814亿元，2019年为106.90499亿元[178] - 截至2020年12月31日，公司已订约但未拨备的向合营企业及联营公司投资承担为13.13398亿元，2019年为3.70239亿元[178] - 截至2020年12月31日，公司银行及其他金融机构授信额度总额约为287.19亿元，未动用额度约为30.309亿元[159] - 截至2020年12月31日，公司财务担保总额为177.87亿元，较2019年的152.65亿元增长16.52%[181] - 2020年12月31日，公司为买家按揭融资担保额为146.05亿元，较2019年的126.03亿元增长15.88%[181][184] - 截至2020年12月31日，公司为合营及联营公司借款担保额为31.82亿元，较2019年的24.69亿元增长28.89%[181][184] - 2020年公司未为第三方借款提供担保，2019年为1.93亿元[181][185] 公司产品线与营销 - 公司形成“三大产品线，六大产品系”的产品线框架，覆盖不同层次客户需求[32][33] - 公司推出“知己云”线上购房平台，访问次数突破百万，策划两场直播营销活动[32][33] 公司荣誉 - 2020年公司获多项荣誉，连续八年获“中国房地产企业百强”称号，排名第55位[32] - 公司荣获“中国上市房企财富创造能力10强TOP2”等多个奖项，2020年位居“中国房地产百强企业”第55名[34] - 2020年是公司上市第二年，上市两年运营、业绩和财务指标综合表现领先行业，获纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股等[36] - 2020年公司获多项荣誉，连续八年获“中国房地产百强企业”称号，当年排55位[115][116] 公司未来规划 - 公司将利用现有优势为股东、客户、员工和合作伙伴创造价值，成为可持续发展企业[39][41][42] - 2021年公司将采取稳健财务控制政策，通过多元化融资渠道优化资本债务结构[39][41] - 公司将进一步提高投资物业的开发及运营效率，确保租金收入稳定增长，加强盈利可持续性[95][98] - 公司将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由内部资源和外部借款提供[190] 公司社会责任 - 2020年上半年疫情初期，公司拨款采购防疫物资慰问一线医护人员，旗下项目和物业开展防控服务[36] 公司人力资源管理 - 公司重视人才引进、梯队培养和平台机制建设，优化组织结构，建立激励体系[36] - 截至2020年12月31日，公司有2147名员工，较2019年的1617名增长32.77%[193] - 2020年公司员工本科及以上学历占比60%[193] - 2020年公司员工薪资福利支出6.36亿元，较2019年的5.22亿元增长21.95%[193] - 2020年公司提供204次课堂培训或专业讲座，约1956名员工参与[197] - 截至2020年12月31日，集团有2147名雇员，2019年12月31日为1617名[198] - 截至2020年12月31日，大学本科及以上学历人员占比为60%[198] - 2020年度雇员薪金福利开支总额约为人民币6.362亿元，2019年度约为人民币5.217亿元[198] - 集团采用根据雇员表现厘定薪酬的制度，提供基本薪金、绩效工资及年终分红[198] - 集团为雇员缴纳社会保险及住房公积金[198] - 集团于2019年1月11日采纳购股计划[198] - 截至2020年12月31日，集团为员工提供课堂培训、专业讲座约204堂次[199] - 截至2020年12月31日，集团员工累计培训人次约1956人[199] 公司项目土地成本 - 和平德信中心项目建筑面积75,045平方米，集团权益70.0%，总代价581,650千元，应占代价407,155千元，土地成本7,750.7元/平方米[106] - 东望里项目建筑面积85,129平方米，集团权益54.6%，总代价363,400千元，应占代价198,525千元，土地成本4,268.8元/平方米[106] - 江屿云庄项目建筑面积601,684平方米，集团权益49.0%，总代价2,527

宏观经济与政策环境 - 2020年第一季度中国GDP同比下降6.8%，第二季度同比增长3.2%[13][15] - 2020年1 - 3月中国房地产市场销量面临下行影响，4 - 6月得以恢复[13][15] - 中央强调房地产调控，“房住不炒”基调不变，“因城施策”将更精准差异化[14][16] - 下半年预计保持积极财政政策和相对宽松货币政策，金融监管呈收紧趋势[14][16] - 在“因城施策”调控下，房地产市场呈箱体震荡，有短波高频结构性机会[14][16] - 房地产是国内经济增长重要基石，行业总体量将保持平稳[14][16] - 城镇化发展和城市引才政策使居住需求潜力大，房地产行业发展空间大[14][16] - 展望2020年下半年，中国经济基本面有望持续改善，房地产市场平稳运行，区域中心城市需求和去化有保障[112][113] 公司整体财务表现 - 2020年上半年公司总收入76.494亿元，同比增长117.5%，毛利19.62亿元，同比增长61%，核心利润13.02亿元，同比增长11%[18][21][22] - 2020年上半年全口径合约销售额257.10亿元，同比增长17.8%，合约销售建筑面积121.5万平方米，同比下降2.7%，平均售价21160.5元/平方米，同比增长21.2%[18][21][23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收入约为76.494亿元，同比增长约117.5%[62] - 同期，公司毛利约为19.621亿元，同比增长约61.4%，毛利率约为25.7%，同比减少约8.9个百分点[62] - 公司净利润同比增长4.6%至约13.429亿元，公司拥有人应占利润同比减少约29.7%至约7亿元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售成本约为56.872亿元，同比增加约147.1%[65] - 同期，公司其他收入约为1.175亿元，2019年同期约为3550万元[65] - 2020年上半年公司其他亏损净额约460万元，2019年同期为其他收益净额约2240万元[68] - 2020年上半年公司投资物业公允价值亏损约7150万元，2019年同期为公允价值收益约5750万元[68] - 公司销售及营销开支从2019年上半年约1.443亿元同比增加约2.5%至2020年上半年约1.479亿元[68] - 公司行政开支从2019年上半年约2.645亿元同比减少约6.4%至2020年上半年约2.475亿元[71][75] - 公司融资成本从2019年上半年约1.35亿元同比增加约142.3%至2020年上半年约3.271亿元[72][76] - 公司应占合营企业及联营公司的利润从2019年上半年约7.787亿元同比下降约33.4%至2020年上半年约5.19亿元[74][77] - 公司所得税开支从2019年上半年约2.83亿元增至2020年上半年约4.571亿元，同比增加约61.5%[79] - 公司利润及全面收益总额从2019年上半年约12.834亿元增至2020年上半年约13.429亿元，增加约4.6%[79] - 公司拥有人应占利润从2019年上半年约9.958亿元降至2020年上半年约7亿元，下降29.7%[79] - 2020年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.26元，较2019年上半年的0.4元减少35.0%[79] 公司各业务收入情况 - 2020年上半年物业销售收入75.827亿元，同比增长118.3%，占总收入约99.1%，确认总建筑面积44.3412万平方米，同比增长87.6%，平均售价17100.8元/平方米，同比增长16.4%[26][27] - 2020年上半年物业建筑及项目管理服务收入1190万元，同比减少9.2%，占总收入约0.2%[34][36] - 2020年上半年租金收入4990万元，同比增加87.7%，占总收入约0.7%[34][37] - 2020年上半年酒店运营收入490万元，同比略微减少1.9%，占总收入约0.1%[38][39] - 物业销售收入约为75.827亿元，同比增长约118.3%，占总收入约99.1%[62] - 物业建筑及项目管理服务收入约为1190万元，同比减少约9.2%，占总收入约0.2%[62] - 商业物业租赁租金收入约为4990万元，同比增长约87.7%，占总收入约0.7%[62] - 酒店运营收入约为490万元，同比减少约1.9%，占总收入约0.1%[62] 公司土地储备情况 - 2020年上半年取得20幅新增地块，新增总建筑面积约286万平方米，94%位于一二线城市[18][21] - 截至2020年6月，公司在24个城市运营149个项目，期末总土储约1571万平方米[18][21] - 截至2020年6月30日，公司（连同其合营企业及联营公司）149个项目的土地储备为15,705,245平方米，其中117个项目位于长三角地区的16座城市[47][49] - 杭州土地储备总建筑面积为4,984,082平方米，占土地储备总量比例为31.7%，占比最高[53] - 截至2020年6月30日止六个月，公司（连同其合营企业及联营公司）收购20幅地块，提供可销售总建筑面积2,863,232平方米的新土地储备，平均土地成本约为每平方米人民币7,502.3元[53][54] - 附属公司开发物业项目未售可销售建筑面积总计636,405平方米，持作投资可租赁建筑面积总计308,173平方米，在建中建筑面积总计5,248,356平方米，持作未来开发规划建筑面积总计1,666,981平方米，土地储备总量总建筑面积总计7,859,915平方米[122] - 合资企业持有项目未售可销售建筑面积总计398,856平方米，持作投资可租赁建筑面积总计75,271平方米，在建中建筑面积总计1,079,285平方米，持作未来开发规划建筑面积总计280,717平方米，土地储备总量总建筑面积总计1,834,129平方米[124] - 联营企业持有项目未售可销售建筑面积总计141,069平方米，在建中建筑面积总计5,256,395平方米，持作未来开发规划建筑面积总计613,737平方米，土地储备总量总建筑面积总计6,011,201平方米[127] - 公司所有项目未售可销售建筑面积总计1,176,330平方米，持作投资可租赁建筑面积总计383,444平方米，在建中建筑面积总计11,584,036平方米，持作未来开发规划建筑面积总计2,561,435平方米，土地储备总量总建筑面积总计15,705,245平方米[127] 公司具体项目情况 - 温州、湖州、舟山、宁波及其他城市2020年上半年确认销售情况分别为：温州确认建筑面积142774平方米，平均售价21395.5元/平方米，收入3054716千元；湖州确认建筑面积106969平方米，平均售价16828.6元/平方米，收入1800134千元；舟山确认建筑面积94939平方米，平均售价15603.0元/平方米，收入1481337千元；宁波确认建筑面积95305平方米，平均售价12414.1元/平方米，收入1183125千元；其他城市确认建筑面积3425平方米，平均售价18504.5元/平方米，收入63378千元[30] - 商用文晖项目位于杭州，公司权益为70%，建筑面积75,044平方米，总代价581,650千元，土地成本7,750.8元/平方米[56] - 东望里项目位于温州，公司权益为55%，建筑面积85,129平方米，总代价363,400千元，土地成本4,268.8元/平方米[56] - 江屿云庄项目位于温州，公司权益为49%，建筑面积606,591平方米，总代价2,527,000千元，土地成本4,165.9元/平方米[56] - 东宸里项目位于温州，公司权益为50%，建筑面积323,424平方米，总代价1,064,000千元，土地成本3,289.8元/平方米[56] - 山之语云庄项目位于宁波，公司权益为80%，建筑面积54,312平方米，总代价431,165千元，土地成本7,938.7元/平方米[56] - 武汉经开17号地块项目位于武汉，公司权益为50%，建筑面积155,970平方米，总代价947,360千元，土地成本6,074.0元/平方米[56] - 截至2020年6月30日，集团投资物业项目包括杭州天空之翼一期、九溪云庄等多个项目，分布于杭州、湖州、台州、南京、徐州、上海等地[129] - 截至2020年6月30日，集团开发物业项目主要集中在杭州，已完工项目有装圆、东方星城等，在建项目有税见山、即江南等[132] - 集团投资物业项目中，天空之翼一期、杭州ONE等已完工，九溪云庄、神仙居文化主题乐园一期等在建[129] - 集团开发物业项目中，装圆、东方星城等已完工，税见山、即江南等在建[132] - 投资物业项目用途包括商住、住宅、商业、工业、科教等[129] - 开发物业项目用途主要为住宅，部分为商住[132] - 投资物业项目租约到期年份从2046年到2087年不等[129] - 杭州是集团物业项目的主要布局城市，投资物业和开发物业均有多个项目[129][132] - 集团有多个在建的商业和科教类投资物业项目，如神仙居文化主题乐园和南京仙林智谷产业园[129] - 集团开发物业在建项目中商住类项目较多，如税见山、即江南等[132] - 公司在杭州有多个在建项目，如时代公馆、钱江公馆等[134] - 杭州的时代之心项目已完工，规划用途为商业[134] - 温州有多个完工项目，包括泊林公馆、湖景一号等[140] - 杭州有多个待建项目，如商用文晖项目、乔司8号地块等[138] - 杭州所前项目待建，规划用途为住宅[140] - 杭州景芳三角地块待建，规划用途为商业[140] - 温州多个完工项目规划用途为商住，如泊林公馆、海派公馆一期等[140] - 温州部分完工项目规划用途为住宅，如湖景一号、温州庭院等[140] - 杭州云望普园项目在建，规划用途为住宅[138] - 杭州浙大网新（银湖）创新研发园项目（二期）在建，规划用途为商业[138] - 温州多个项目完工，如碧桂园、府前一号等[144] - 温州多个项目在建，如德信君庭酒店、严测苑等[144] - 温州部分项目待建，如江屿台足、温州市滨江商务区03 - 02 - 21地块等[146] - 湖州多个项目完工，如溪山美墅、上域等[146][150] - 湖州部分项目在建，如凤栖云庐、魔灵等[150] - 湖州部分项目待建，如高峰村项目[150] - 温州项目规划用途多为商住和住宅[144][146] - 湖州项目规划用途包括商住、住宅和商业[146][150] - 公司在台州、舟山、衢州、宁波、金华、丽水、徐州、常州、南京等地有多个项目[152][156][158] - 项目状态包括完工、在建和待建，如台州江山一品一期和二期已完工，西湖云庄在建，徐州2020 - 4地块待建[152][158] - 项目规划用途有商住、住宅、科教、商景等，如舟山舟山府为商住用途，南京仙林智谷产业园为科教用途[152][158] - 公司在多地有房地产项目，如南京、苏州、上饶、九江、武汉、昆山、上海、成都、广州、无锡、佛山、美国新泽西州等[162][164] - 南京仙林智谷FG1地块在建，规划用途为商服；IG2地块待建，规划用途为科教[162] - 苏州望澜庭、上饶君宸、九江九江府、武汉江南大院等多个住宅项目在建[162] - 成都TF2020 - 10地块、TF(07)2020 - 09地块待建，规划用途分别为商住和住宅[164] - 佛山朗晴苑、美国新泽西州One Park项目已完工，规划用途均为商住[164] - 杭州多个项目有不同的销售数据和销售率，如杭州东府销售率20.00%，杭州名人府邸销售率65.00%等[166] - 杭州天顶花园总规划建筑面积74,260平方米，预计竣工时间为2013年4月，预售完成率90.00%[169] - 杭州人工智能产业园总规划建筑面积75,712平方米，预计竣工时间为2017年12月，预售完成率54.54%[172] - 杭州运河公馆总规划建筑面积167,493平方米，预计竣工时间为2022年3月，预售完成率36.69%[173] - 杭州德信空港城总规划建筑面积393,822平方米，预计竣工时间为2022年1月，预售完成率64.30%[174] - 杭州时代城总规划建筑面积230,933平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率94.74%[175] - 杭州悦风华总规划建筑面积141,410平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率33.32%[176] - 杭州都会钱塘总规划建筑面积192,161平方米，预计竣工时间为2019年7月，预售完成率20.00%[177] - 杭州悦航里总规划建筑面积143,781平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率20.12%[178] - 杭州银奥湾总规划建筑面积78,370平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率25.00%[179] -

土地储备与城市布局 - [2019年公司新进入5座城市，新增土储约474万平方米，通过招拍挂和收并购获取38幅新土地][8] - [截至2019年12月31日，公司业务网络覆盖23个城市，运营133个项目，操盘118个项目，拥有近1342万平方米优质土地储备][8] - [2019年公司成功进入粤港澳大湾区，取得广州、佛山等多个优质项目][8] - [公司约65%的土储位于一二线城市，约30%位于强三线城市，形成多城市群布局][8] - [截至2019年12月31日，集团（连同合营企业及联营公司）拥有133个项目，土地储备为13419267平方米，其中124个项目位于长三角地区的16座城市][38] - [杭州土地储备总建筑面积4030940平方米，占土地储备总量比例为30.0%][39] - [2019年集团（连同合营企业及联营公司）以每平方米约人民币6220.2元的平均土地成本获取38幅优质地块，增加可销售总建筑面积4744618平方米的土地储备][39] - [杭州运河云庄项目权益为31.8%，建筑面积167493平方米，总代价2221870千元，应占代价706777千元，土地成本13265.4元/平方米][42] - [温州熙瑞园项目权益为59.1%，建筑面积56472平方米，总代价182896千元，应占代价108073千元，土地成本3238.7元/平方米][42] - [湖州德清莫干山049地块权益为100.0%，建筑面积31902平方米，总代价31250千元，应占代价31250千元，土地成本979.6元/平方米][42] - [宁波东钱湖地块（湖成大境）权益为31.0%，建筑面积173290平方米，总代价1611225千元，应占代价499158千元，土地成本9297.9元/平方米][42] - [徐州美的德信翰林府项目权益为49.0%，建筑面积43779平方米，总代价106900千元，应占代价52381千元，土地成本2441.8元/平方米][42] - [截至2019年12月31日，附属公司开发物业项目土地储备总量为7067319平方米][101] - [截至2019年12月31日，合资企业持有项目土地储备总量为852896平方米][104] - [截至2019年12月31日，联营企业持有项目土地储备总量为5499052平方米][104] - [截至2019年12月31日，集团土地储备总量合计为13419267平方米][104] 产品与荣誉 - [2019年公司打造全新“云庄系”产品，形成覆盖不同层次客户需求的五大系列住宅产品][11] - [2019年公司荣获“2019年中国房地产行业十大赢家”等若干奖项，连续七年获“中国房地产百强企业”称号，位居第60名][11] - [2019年公司荣膺中国房地产品牌价值100强及房地产项目品牌50强][11] 组织架构 - [公司从架构扁平化等四方面优化组织结构，建立管理及运营团队，形成“共创、共享、共担”平台机制和合作理念][12] 销售与业绩 - [2019年公司合约签约销售额约为450.8亿元，较2018年增长约13.8%；合约销售面积约为246万平方米，较2018年增长约5.2%][13] - [2019年公司确认收入约95.1亿元，较2018年增长约15.8%；净利润约为22.57亿元，同比增长22.6%；归属公司股东净利润约15.6亿元，较去年增长约7.1%][13] - [2019年公司总收入约95.13亿元，同比增长约15.8%，主要来自物业销售][23] - [2019年公司合约销售平均售价约为每平方米18308.5元，同比增长约8.2%][24] - [2019年物业销售收入同比增长约16.0%至约94.331亿元，占总收入约99.2%][26] - [2019年物业建筑及项目管理服务收入同比减少约68.1%至约1310万元，占总收入约0.1%][30] - [2019年商业物业租金收入同比增加约102.5%至约人民币5470万元，占集团总收入约0.6%][31] - [2019年杭州AI产业园租赁建筑面积64351平方米，租金收入4411.7万元，2018年租金收入为1965.3万元][35] - [2019年公司总收入约95.13亿元，同比增长约15.8%，主要因交付物业项目增加使已确认物业销售额增加][48][49] - [2019年物业销售收入约94.331亿元，同比增长约16.0%，占总收入约99.2%；商业物业租赁租金收入约5470万元，同比增长约102.5%，占总收入约0.6%][48] - [2019年公司净利润同比增长约22.6%至约22.566亿元，公司拥有人应占利润同比增长约7.1%至约15.565亿元][49] - [2019年公司销售成本约64.537亿元，同比增加约26.8%][52] - [2019年公司毛利约30.593亿元，同比下降约2.1%，整体毛利率由2018年的约38.0%减至2019年的32.2%，主要因售价较低的宁波及衢州年内已确认建筑面积增加][53] - [2019年公司录得其他收入约8160万元，主要来自向合营企业及联营公司提供管理及咨询服务约6720万元][54] - [2019年公司录得其他收益净额约8900万元，主要包括按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产收益约3430万元及汇兑收益约2550万元][55] - [2019年公司录得投资物业公允价值收益约1.862亿元，主要因德信‧智造368项目等投资物业组合持续扩充][56] - [2019年公司销售及营销开支约4.576亿元，同比增加约55.5%，因合约销售额及销售人员数目增长使营销和广告成本及员工成本增加][57] - [2019年公司行政开支约7.207亿元，同比增加约59.5%，因新开发项目增多、雇员薪资福利提高及咨询和项目管理费及办公开支增加][60] - [融资成本净额从2018年的约3.753亿元同比增加15.1%至2019年的约4.319亿元，主要因计息债务增加和发行优先票据][61] - [应占合营企业及联营公司的利润从2018年的约5.791亿元同比大幅增长103.0%至2019年的约11.753亿元，因年内竣工及交付项目增多][62] - [所得税开支从2018年的约10.256亿元同比减少29.3%至2019年的约7.246亿元，因土地增值税和企业所得税减少][63] - [集团利润及全面收益总额从2018年的约18.41亿元大幅增加22.6%至2019年的约22.566亿元，公司拥有人应占利润增加7.1%，每股基本及摊薄盈利减少15.5%][64] 资本市场表现 - [2019年公司完成首次公开发售并在港交所主板挂牌交易，8月首次发行境外美元优先票据][13] - [2019年5月公司被纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股，8月获纳入恒生综合指数系列成分股及港股通成份股][14] - [2019年5月15日，公司获纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股][96] - [2019年8月公司获纳入恒生指数系列成份股，9月正式进入深港通，有助于提升股份流动性及估值水平][97] 未来发展策略 - [2020年公司将秉承“一体两翼”发展策略，聚焦核心主业，提升运营效率][16] - [2020年公司将加强管理精细化，打通运营和财务管理体系，采取稳健财务控制政策][16] - [2020年公司将秉承“一体两翼”策略，聚焦主业，提升运营效率和核心竞争力][98] - [2020年公司将推进“深耕长三角、布局全国中心城市”战略落地][98] - [2020年公司将加强管理精细化，优化运营和财务管理体系，缩短决策流程][100] - [2020年公司将采取稳健财务控制政策，通过多元化融资渠道优化资本债务结构][100] 资金与债务 - [现金及现金等价物从2018年的约74.882亿元增加至2019年的约95.701亿元，主要因物业销售所得款项增加][67] - [2019年自银行及其他金融机构获得新借款约122.872亿元，偿还借款约72.177亿元，借款总额较2018年增加51.8%][67] - [2019年发行本金总额为3亿美元的优先票据，用于补充现有境内债务和再融资营运资金][69][70] - [截至2019年12月31日，集团净资本负债比率为68.7%，较2018年增加1.1个百分点，流动比率从约1.18倍上升至约1.29倍][72] - [截至2019年12月31日，集团若干借款以账面价值约212.371亿元的物业等作抵押，较2018年增加][76] - [截至2019年12月31日，集团已订约但未拨备的承担合计约114.18688亿元，较2018年增加][78] - [截至2019年12月31日，集团财务担保总额为152.65亿元，较2018年的118.77亿元有所增加，其中为买家按揭融资担保126.03亿元，为合营及联营公司借款担保24.69亿元，为第三方借款担保1.93亿元][79][81][82] - [2020年1月公司发行本金2亿美元的2022年优先票据，年利率11.875%，2022年4月到期][90] 重大收购 - [2019年集团进行多项重大收购，包括杭州德创收购杭州空港置业70%股权、宁波新涵收购宁波鄞州金梁50%股权、德信地产对目标公司和项目公司出资等][84][87] 疫情影响 - [自2020年初，2019冠状病毒病疫情影响集团业务及经济活动，截至年报日期无法可靠估计总体财务影响][92][93] - [公司将密切关注新冠肺炎疫情发展，评估其对财务状况及运营业绩的影响][98] 担保风险 - [集团为物业买家按揭融资提供的担保，在房屋所有权转让或买家提前付清购房款时到期，若买家违约集团有还款责任并有权接管物业][81] - [集团为合营及联营公司借款提供担保，相关土地使用权质押价值通常高于借款金额，信贷风险敞口可控][82] 员工管理 - [截至2019年12月31日，集团有1617名雇员，较2018年的1328名增加，2019年雇员薪金福利开支约5.22亿元，高于2018年的3.53亿元][95] - [集团采用根据雇员表现确定薪酬制度，提供竞争力薪酬，缴纳社保，有项目跟投和购股计划，并提供持续系统培训][95] 未来投资计划 - [集团将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由内部资源及外部借款提供，截至报告日期无其他重大投资未来计划][89] 项目情况 - [公司在杭州、温州、湖州等地有多个房地产项目，涵盖住宅、商住、商业等用途][115][116][117][120][121][122] - [杭州有臻园、北海公园等多个竣工住宅项目，还有悦见山、印江南等在建商住项目][115][116] - [温州有理想之城、翡丽湾等多个在建项目，瑞安南垟村地块待建][121][122] - [湖州有溪山美墅、一里洋房等多个竣工项目，时代公馆、浔庄等在建项目，高峰村项目待建][122][123] - [公司2019年度有众多项目，涉及湖州、台州、舟山、衢州、宁波等27个城市][135] - [项目主要规划用途包括商服、商务办公、商住、住宅、科教等][138][139][149] - [部分项目如吴江高新区（盛泽镇）白龙桥路东侧地块等处于待建状态][155][168] - [部分项目如南京栖霞区仙林产业园E地块等处于在建状态][185] - [部分项目如德清市心府等处于竣工状态][170]

财务表现 - 公司2019年上半年总收入为人民币3,517.7百万元，同比增长42.4%[10] - 公司2019年上半年总收入为人民币35.177亿元，同比增长42.4%，净利润同比增长177.4%至人民币12.834亿元[36] - 公司2019年上半年毛利率为34.6%，同比增长1.2个百分点[36] - 公司2019年上半年毛利为人民币1,215.9百万元，同比增长47.5%，毛利率从33.4%增至34.6%[42] - 公司2019年上半年利润及全面收益总额为人民币1,283.4百万元，同比增长177.4%[54] - 公司2019年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币0.40元，同比增长81.8%[54] - 公司2019年上半年收入为35.18亿元人民币，同比增长42.3%[154] - 2019年上半年毛利为12.16亿元人民币，同比增长47.5%[154] - 2019年上半年经营利润为9.23亿元人民币，同比增长22.6%[154] - 2019年上半年所得税前利润为15.66亿元人民币，同比增长111.5%[154] - 2019年上半年期内利润为12.83亿元人民币，同比增长177.4%[154] - 公司拥有人应占期内利润为9.96亿元人民币，同比增长130.0%[154] - 每股基本及摊薄盈利为0.40元人民币，同比增长81.8%[154] - 2019年上半年全面收益总额为12.83亿元人民币，同比增长177.4%[157] - 公司拥有人应占全面收益总额为9.96亿元人民币，同比增长130.0%[157] - 非控股权益应占全面收益总额为2.88亿元人民币，同比增长863.6%[157] - 公司期內利潤為995,813千元，較上期顯著增長[165] - 公司2018年上半年期内利润为432,871千元人民币[167] - 公司2018年上半年全面收益总额为462,712千元人民币[167] 物业销售 - 公司2019年上半年合约销售额为人民币21,817百万元，同比增长10.8%[14] - 公司2019年上半年物业销售总收入为人民币3,473.1百万元，同比增长41.9%，占总收入的98.7%[15] - 公司2019年上半年已确认物业销售建筑面积为236,320平方米，同比增长80.2%[15] - 公司2019年上半年物业销售平均售价为每平方米人民币14,696.5元，同比下降21.3%[15] - 物业销售收入为人民币3,473.1百万元，同比增长41.9%，占总收入的98.7%[37] 商业物业租赁 - 公司2019年上半年商业物业租赁收入为人民币26.6百万元，同比增长390.0%[20] - 公司投资物业2019年上半年租金收入总额为人民币26.583亿元，同比增长390%[24] - 商业物业租赁租金收入为人民币26.6百万元，同比增加390.0%，占总收入的0.8%[37] 酒店运营 - 公司2019年上半年酒店运营收入为人民币5.0百万元，同比下降22.7%[21] 土地储备 - 公司截至2019年6月30日的土地储备总建筑面积为12,253,939平方米，其中长三角地区占比最高，杭州占29.7%[29][30] - 公司2019年上半年新增19幅优质地块，总建筑面积2,245,815平方米，平均土地成本为每平方米人民币6,957元[32][33] - 公司土地储备总建筑面积为12,253,939平方米，其中在建中建筑面积为10,100,573平方米，持作未来开发的土地储备为1,560,102平方米[86] - 杭州地区土地储备总建筑面积为1,558,797平方米，其中在建中建筑面积为1,290,099平方米[84] - 温州地区土地储备总建筑面积为1,218,249平方米，其中在建中建筑面积为1,085,053平方米[84] 项目开发 - 公司进入粤港澳大湾区及成渝城市群，成功在广州和成都取得优质项目[29] - 公司未来将继续深耕浙江省、布局长三角和全国主要枢纽中心城市，并加速推进“一體兩翼”业务发展策略[81] - 公司计划通过多元化方式增加土地储备，以应对市场环境变化并控制风险[81] - 公司将继续巩固“你的生活知己”品牌定位和“杭派精工”品质影响力，提升可持续发展核心竞争力[81] - 公司在杭州的物业项目中，已竣工项目的总建筑面积为74,260平方米至202,715平方米不等，涵盖多个项目如臻园、北海公园等[89] - 在建中的物业项目总建筑面积为231,562平方米至365,574平方米，包括天空之翼一期、九溪雲莊等[89] - 未来开发的物业项目总建筑面积为109,304平方米，涉及项目如杭[2018]20號蔣村單元C-29地塊[89] - 已预售/已预租的建筑面积为7,896平方米至172,333平方米，涉及项目如市心府、德信佳源金茂府等[89] - 可销售/可租赁的建筑面积为73,753平方米至360,610平方米，涵盖多个项目如早安、东方星城等[89] - 持作投资的可租赁建筑面积为75,712平方米，涉及项目如杭州ONE[89] - 未售建筑面积为814平方米至29,843平方米，涉及项目如悦见山、印江南等[89] - 公司在杭州的物业项目中，本集团权益占比从10.29%至99.90%不等，涉及多个项目如AI產業園、運河雲莊等[89] - 公司在建项目总建筑面积为411,860平方米，其中可销售/可租赁建筑面积为408,711平方米[92] - 已预售/已预租建筑面积为91,534平方米，占可销售/可租赁建筑面积的22.4%[92] - 未取得土地使用权证的建筑面积为154,899平方米，占规划总建筑面积的36.2%[92] - 公司在建项目预计竣工日期为2022年1月至2022年6月[92] - 公司未来开发重点为在建项目，预计将继续推进相关建设[94] - 公司在建项目中，杭州空港项目和下沙大学城北项目为主要开发区域[92] - 公司在建项目的占地面积总计为99,078平方米，其中杭州空港项目占地86,055平方米[92] - 公司在建项目的已竣工总建筑面积为74,153平方米，占规划总建筑面积的18%[92] - 公司在建项目的未售建筑面积为2,481平方米，占可销售/可租赁建筑面积的0.6%[92] - 公司在建项目的持作投资可租赁建筑面积尚未明确[92] - 本集團權益比例為51.00%[95] - 未取得土地使用權證的建築面積為38,162平方米[95] - 已預售/已預租建築面積為41,666平方米[95] - 可銷售/可租賃的建築面積為43,316平方米[95] - 總建築面積在建中為55,079平方米[95] - 持作投資的可租賃建築面積為13,082平方米[95] - 建築面積未售為1,407平方米[95] - 可銷售/可租賃的建築面積為172,755平方米[95] - 總建築面積已竣工為174,058平方米[95] - 佔地面積為12,310平方米[95] - 舟山翰城项目占地面积52,577平方米，预计竣工日期为2021年7月，公司权益占比17.50%[97] - 衢州宸園项目占地面积150,606平方米，预计竣工日期为2019年4月，公司权益占比50.00%[97] - 宁波东钱湖地块占地面积61,875平方米，预计竣工日期为2021年8月，公司权益占比31.97%[97] - 金华公园壹號项目占地面积134,795平方米，预计竣工日期为2019年6月，公司权益占比33.00%[97] - 徐州九龍城A地塊占地面积148,861平方米，预计竣工日期为2015年12月，公司权益占比100.00%[97] - 南京仙林智谷產業園一期占地面积24,119平方米，预计竣工日期为2020年5月，公司权益占比85.00%[97] - 九江九江印项目占地面积317,057平方米，预计竣工日期为2020年8月，公司权益占比20.00%[97] - 成都仁壽縣2019(TR)-34地塊占地面积52,915平方米，预计竣工日期为2022年4月，公司权益占比41.39%[97] - 广州增城沙滘地塊占地面积49,113平方米，预计竣工日期为2021年5月，公司权益占比20.00%[97] - 无锡惠山區天一科技園2019-12地塊占地面积28,064平方米，预计竣工日期为2022年3月，公司权益占比36.33%[97] 融资与借款 - 公司2019年上半年现金及现金等价物为人民币7,578.3百万元，较2018年同期略有增加[55] - 公司2019年上半年新借款为人民币4,603.7百万元，偿还借款为人民币4,266.8百万元[56] - 公司2019年上半年银行及其他金融机构授信额度总额为人民币12,623.7百万元，未动用额度为人民币2,508.2百万元[58] - 公司净资本负债比率从2018年12月31日的67.6%降至2019年6月30日的66.4%，减少了1.2个百分点[59] - 公司流动比率从2018年12月31日的1.18倍上升至2019年6月30日的1.27倍[59] - 公司于2019年8月发行2021年到期的2亿美元优先担保票据，年利率为12.875%[77] - 公司上市所得款项净额为1,562.2百万港元，其中60%用于开发现有物业项目，30%用于潜在项目的土地收购及建筑成本，10%用作一般公司及营运资金[136][139] - 截至2019年6月30日，公司已使用732.5百万港元用于开发现有物业项目，剩余204.8百万港元预计将在2019年12月之前动用[136] - 公司已使用468.7百万港元用于潜在项目的土地收购及建筑成本，未使用款项为0[139] - 公司已使用4.7百万港元用作一般公司及营运资金，剩余151.5百万港元预计将在2020年之前动用[139] - 公司2019年上半年自银行及其他金融机构的借款所得款项为4,603,722千元人民币[171] - 公司2019年上半年偿还自银行及其他金融机构的借款为4,266,779千元人民币[171] - 公司2019年上半年非控股权益注资为378,077千元人民币[171] - 公司2019年上半年对非控股权益的分派为164,895千元人民币[171] 员工与薪酬 - 截至2019年6月30日，公司共有1,421名员工，较2018年12月31日的1,328名员工增加了7%[80] - 2019年上半年员工薪酬福利开支为人民币1.323亿元，较2018年同期的9170万元增加了44.3%[80] - 公司制定了项目跟投计划并于2019年1月11日采纳了购股权计划，以提高员工积极性[80] - 公司为员工提供持续及系统的培训，以提升其在房地产行业及相关领域的专业知识[80] 股息与股东权益 - 公司建议派发中期股息每股人民币0.10元[107] - 中期股息支付条件包括股东批准和公司董事确认公司有能力支付到期债务[108] - 中期股息预计于2019年11月8日支付，记录日期为2019年10月10日[109] - 公司将于2019年9月25日至9月30日暂停办理股份过户登记手续[111] - 公司将于2019年10月8日至10月10日暂停办理股份过户登记手续以确定中期股息资格[111] - 胡一平先生通过德源国际有限公司持有公司73.07%的股份[121] - 德欣国际有限公司持有公司1,764,000,000股股份，占公司全部股本的67%[131] - 德欣国际有限公司的实益拥有人胡一平先生持有460股，占德欣股权的92%[127] - 德欣国际有限公司的实益拥有人胡诗豪先生持有40股，占德欣股权的8%[127] - 魏佩芬女士通过配偶权益持有公司1,974,000,000股股份，占公司已发行股本的73.07%[132] 财务数据与会计准则 - 公司截至2019年6月30日的中期财务数据根据香港会计准则第34号编制，需与2018年12月31日的年度财务报表一并阅读[176] - 公司采纳了香港财务报告准则第16号租赁，对财务报表产生影响，确认了与经营租赁相关的租赁负债[187][188] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债为人民币6,835,000元，其中流动租赁负债为2,961,000元，非流动租赁负债为3,874,000元[190] - 公司使用权资产增加约人民币121,670,000元，租赁负债增加约人民币6,835,000元，土地使用权减少约人民币114,835,000元[195] - 公司租约一般固定为2至4年，租赁条款按个别基准协商，租赁资产不得用作借款的抵押品[199] - 租赁产生的资产及负债按现值计量[200] - 租赁负债包括固定付款、基于指数或利率的可变租赁付款、剩余价值担保金额、购买选择权行使价及终止租赁罚款的净现值[200] - 租赁付款采用租赁隐含利率或承租人增量借款利率进行贴现[200] 现金流 - 公司2019年上半年经营活动的现金净额为95,350千元人民币，较2018年同期的-88,473千元人民币有显著改善[169] - 公司2019年上半年投资活动的现金净流出为2,735,533千元人民币，较2018年同期的919,236千元人民币大幅增加[169] - 公司2019年上半年融资活动的现金净额为2,725,707千元人民币，较2018年同期的208,180千元人民币大幅增长[171] - 公司2019年上半年期末现金及现金等价物为7,576,701千元人民币，较2018年同期的4,989,797千元人民币显著增加[171] 资产与负债 - 公司非流動資產總額為6,296,446千元，較上期增長30.4%[161] - 公司流動資產總額為51,624,938千元，較上期增長15.3%[161] - 公司權益總額為9,624,119千元，較上期增長40.1%[161] - 公司非流動負債總額為7,587,189千元，較上期增長61.4%[163] - 公司流動負債總額為40,710,076千元，較上期增長7.0%[163] - 公司負債總額為48,297,265千元，較上期增長13.0%[163] - 公司與上市有關的股份發行增加1,428,953千元[165] - 公司非控股權益注資增加378,077千元[165] - 公司於2019年6月30日的結餘為9,624,119千元，較年初增長40.1%[165] 企业管治 - 公司已采纳企业管治守则并确认自上市日期起至2019年6月30日期间遵守相关守则条文[113] - 公司董事及高级管理层在报告期内遵守证券交易标准守则[116] - 公司及其附属公司在上市日期至2019年6月30日期间未购买、出售或赎回任何上市证券[117] - 公司审计委员会已审阅截至2019年6月30日止六个月的中期财务资料[118] 项目担保 - 公司物业开发活动的未拨备承担从2018年12月31日的5,664,496千元增加至2019年6月30日的8,532,099千元[65] - 公司为买家按揭融资提供的担保从2018年12月31日的9,830,260千元增加至2019年6月30日的11,344,764千元[66] - 公司为合营企业及联营公司借款提供的担保从2018年12月31日的1,587,410千元增加至2019年6月30日的1,925,897千元[66] - 公司为第三方借款提供的担保从2018年12月31日的459,210千元减少至2019年6月30日的299,200千元[66] 项目收购 - 公司于2019年3月20日收购杭州空港置业有限公司70%的股权，拥有杭州空港经济区1号地块的土地使用权[70] - 公司于2019年4月11日收购宁波市鄞州金梁企业管理咨询有限公司50%的股权，拥有宁波市鄞州区一块土地的土地使用权[73]

财务表现 - 2018年合約簽約銷售額約為人民幣396億元，較2017年增長約38%[12] - 2018年確認收入約人民幣82.12億元，較2017年增長約25%[12] - 2018年歸屬本公司股東淨利潤約人民幣14.53億元，較去年增長約97%[12] - 2018年毛利同比增長104%[12] - 2018年合約銷售面積約為234萬平方米[12] - 公司2018年总收入为人民币8,212.1百万元，同比增长25.3%[22] - 2018年合约销售额为人民币39,600百万元，同比增长38.0%，合约销售建筑面积为2,340,000平方米，同比增长31.5%[23] - 物业销售收入为人民币8,130.0百万元，同比增长25.1%，占总收入的99.0%，已确认建筑面积为497,870平方米，同比增长18.6%[25] - 物业建筑及项目管理服务收入为人民币41.1百万元，同比增长38.5%，占总收入的0.5%[28] - 商业物业租赁收入为人民币27.0百万元，同比增长296.1%，占总收入的0.3%[29] - 酒店运营收入为人民币13.9百万元，同比减少13.6%，占总收入的0.2%[30] - 公司2018年毛利为人民币3,123.4百万元，同比增长103.8%，毛利率为38.0%，同比增长14.6个百分点[38] - 公司2018年年内利润同比增长119.3%至人民币1,841.0百万元，本公司拥有人应占利润同比增长97.1%至人民币1,453.5百万元[38] - 公司2018年物业销售收入为人民币8,130.0百万元，同比增长25.1%，占总收入的99.0%[39] - 公司2018年物业建筑及项目管理服务收入为人民币41.1百万元，同比增长38.5%，占总收入的0.5%[39] - 公司2018年商业物业租赁的租金收入为人民币27.0百万元，同比增长296.1%，占总收入的0.3%[39] - 公司2018年销售成本为人民币5,088.7百万元，同比小幅增加1.3%[41] - 公司2018年销售及营销开支为人民币294.3百万元，同比增长46.6%[48] - 公司2018年行政开支为人民币451.9百万元，同比增长72.4%[50] - 公司2018年融资成本为人民币375.3百万元，同比增长16.7%[51] - 应占合营企业及联营公司的利润由2017年的约人民币160.3百万元同比增长约261.3%至2018年的约人民币579.1百万元[52] - 公司所得税开支由2017年的约人民币378.7百万元同比增加约170.8%至2018年的约人民币1,025.6百万元[53] - 公司利润及全面收益总额由2017年的约人民币839.4百万元大幅增加约119.3%至2018年的约人民币1,841.0百万元[54] - 公司每股基本及摊薄盈利为每股股份人民币0.71元（2017年：每股股份人民币0.37元）[55] - 截至2018年12月31日，公司现金及银行结余（包括受限制现金）合共约人民币7,488.2百万元，较2017年的约人民币4,115.2百万元大幅增加[58] - 公司借款总额由2017年的约人民币10,135.7百万元增加约19.7%至2018年的约人民币12,131.0百万元[58] - 公司净资本负债比率由2017年的275.7%减少208.1个百分点至2018年的67.6%[59] - 公司截至2018年12月31日的可分派储备为人民币1,700.7百万元[190] - 公司决定不派付截至2018年12月31日止年度的任何末期股息[176] 土地储备与开发 - 2018年新進軍3座新城市並通過招拍掛方式獲取了17幅新土地[11] - 截至2018年12月31日，公司擁有近700萬平方米的優質土地儲備[11] - 2018年公司以每平方米人民币7,007.0元的平均土地成本收购了22幅新地块，新增可销售建筑面积2,344,263平方米[34] - 公司土地储备总量为6,833,803平方米，其中在建中建筑面积为5,660,508平方米[76] - 公司未来开发规划建筑面积为661,452平方米[76] - 公司附属公司开发的房地产项目中，杭州的在建中建筑面积为885,753平方米[76] - 公司合营企业持有项目的总建筑面积为187,433平方米[76] - 公司联营公司持有项目的总建筑面积为1,067,115平方米[76] - 公司在2018年12月31日的物业开发项目中，竣工面积为221,426平方米，规划中面积为218,303平方米[81] - 公司在杭州的杭(2018)20号蒋村单元C-29地块的占地面积为13,359平方米[82] - 公司在2018年9月的项目中，已竣工总建筑面积为73,434平方米，可销售/可租赁的建筑面积为36,476平方米[82] - 公司在2018年8月的项目中，本集团权益为25,314平方米，已预租建筑面积为3,837平方米[98] - 公司在2018年9月的项目中，本集团权益为90,199平方米，已预租建筑面积为27,748平方米[98] - 公司在2008年3月的项目中，本集团权益为105,650平方米，已竣工总建筑面积为174,058平方米[98] - 公司在2011年9月的项目中，本集团权益为55,942平方米，已竣工总建筑面积为181,787平方米[98] - 公司在2013年1月的项目中，本集团权益为47,345平方米，已竣工总建筑面积为124,167平方米[98] - 公司2018年4月的权益为46,458平方米，预计2020年4月竣工，增长率为32.3%[108] - 公司2018年9月的权益为52,577平方米，预计2021年7月竣工，增长率为17.5%[108] - 公司2018年8月的权益为82,400平方米，预计2020年5月竣工，增长率为27.4%[118] - 公司2018年4月的权益为53,908平方米，预计2020年1月竣工，增长率为31.4%[119] - 公司2018年9月的权益为40,044平方米，预计2021年1月竣工，增长率为24.4%[119] - 公司2017年5月的权益为134,795平方米，预计2019年1月竣工，增长率为33.0%[119] - 公司2017年11月的权益为92,511平方米，预计2019年10月竣工，增长率为25.0%[119] - 公司2018年5月的权益为73,946平方米，预计2019年6月竣工，增长率为17.0%[119] - 公司2018年5月的权益为47,489平方米，预计2019年12月竣工，增长率为23.7%[119] - 公司2017年2月的权益为74,068平方米，预计2019年1月竣工，增长率为51.0%[119] - 规划中建筑面积为50,534平方米[120] - 在建中总建筑面积为697,525平方米[120] - 已竣工总建筑面积为317,057平方米[121] - 可销售/可租赁的建筑面积为25,478平方米[121] - 南京仙林智谷产业园区一期和二期项目在建中[121] - 武汉P(2018)48号地块项目在建中[121] - 金华滨湖印象花园项目在建中[122] - 徐州九龙城A地块和B地块项目在建中[122] - 宁波云堇台、徐州珑玺台、九江九江印项目在建中[124] - 金华君宸、常州君宸、上饶君宸项目在建中[125] 公司战略与业务发展 - 公司於2019年2月26日完成首次公開發售並在香港聯合交易所主板正式掛牌交易[15] - 2019年公司將繼續以客戶需求為導向，推動由單一地產開發商向專業一體化的城市綜合運營商的轉變[16] - 公司主要在中国从事物业开发及建筑服务、物业投资及酒店运营[170] - 公司年度业务回顾包括主要风险及不明朗因素的讨论、关键财务绩效指标分析及未来业务发展说明[171] - 公司2018年度经审核财务报表已提交董事会[168] - 公司附属公司的活动及详情载于综合财务报表附注37[170] - 公司年度报告包括董事长致辞及管理层讨论与分析章节[171] - 公司全球发售于2018年1月16日在开曼群岛注册成立[169] - 公司年度报告包括董事会报告及综合财务报表[167] - 公司上市所得款项净额为1,562.2百万港元，截至年报日期尚未动用[198] - 公司计划将上市所得款项净额用于开发现有物业项目937.3百万港元、土地收购及建筑成本468.7百万港元、一般公司及营运资金156.2百万港元[198] - 公司将于2019年5月29日至6月3日期间暂停办理股份过户登记[184] 公司治理与人事变动 - 王永權博士自2019年1月11日起担任独立非执行董事，负责提供独立意见，并担任审计委员会主席[143] - 王博士拥有25年的会计经验，自2018年1月起担任香港冠泓会计师行有限公司首席顾问[143] - 丁建刚先生自2019年1月11日起担任独立非执行董事，负责提供独立意见，并担任薪酬委员会主席[147] - 丁先生在中国房地产行业拥有超过5年研究经验，自2014年5月起担任浙报传媒地产研究院院长[147] - Chen Hengliu先生自2019年1月11日起担任独立非执行董事，负责提供独立意见，并担任薪酬委员会及提名委员会成员[148] - Chen先生在中国房地产行业拥有12年经验，自2006年11月起担任融创中国控股有限公司副总裁及东南地区分公司主席[148] - 方静女士自2018年8月14日起担任常务副总裁，负责市场推广及营销、客户服务以及业务管理[154] - 方女士在中国房地产行业拥有18年经验，曾担任德信地产副总裁及常务副总裁[154] - 张策先生自2018年8月14日起担任副总裁，负责日常设计管理及产品中心[155] - 张先生在中国房地产行业拥有超过20年经验，自2012年2月起担任德信地产副总裁，负责产品设计和研发[155] 财务担保与借款 - 公司物业开发活动承担由2017年的约人民币1,999,451千元增加至2018年的约人民币5,664,496千元[64] - 公司财务担保总额由2017年的约人民币7,495,623千元增加至2018年的约人民币11,876,880千元[65] - 公司为买家按揭安排提供的最高担保金额为人民币9,830.3百万元，较2017年的5,453.5百万元增长80.2%[68] - 公司为独立第三方借款提供的担保金额为人民币459.2百万元，较2017年的74.5百万元增长516.4%[68] - 公司截至2018年12月31日的银行贷款及其他借款详情载于年报第147至149页[191] 员工与薪酬 - 公司员工总数从2017年的925名增加到2018年的1,328名，增长43.6%[73] - 公司员工薪金福利开支为人民币352.9百万元，较2017年的246.9百万元增长42.9%[73] 物业与设备 - 公司截至2018年12月31日的物业及设备变动详情载于年报第125至126页[187] - 公司截至2018年12月31日的股本变动详情载于年报第144至145页[188] - 公司截至2018年12月31日的储备变动详情载于年报第145至146页[189]