股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02165 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 600,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 6,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 600,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 6,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 6,000,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交 ...

核心财务表现 - 2025年上半年收益达人民币3.210亿元，同比增长2.4% [1] - 同期毛利为人民币9510万元，同比减少4.5% [1] - 净利润为人民币5300万元，同比减少12.2% [1] 业务规模数据 - 截至2025年6月30日签约项目257个，签约建筑面积3600万平方米 [1] - 同期在管项目252个，在管建筑面积3140万平方米 [1]

财务表现 - 收益3.21亿元 同比增长2.45% [1] - 母公司拥有人应占利润4907.6万元 同比下降15.41% [1] - 每股盈利0.17元 [1] 业务规模 - 签约项目257个 签约建筑面积3600万平方米 [1] - 在管项目252个 在管建筑面积3140万平方米 [1]

财务表现 - 公司收益3.21亿元 同比增长2.45% [1] - 母公司拥有人应占利润4907.6万元 同比下降15.41% [1] - 每股盈利0.17元 [1] 业务规模 - 签约项目257个 签约建筑面积3600万平方米 [1] - 在管项目252个 在管建筑面积3140万平方米 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币3.21亿元，同比增长2.4%[4] - 公司客户合同收益总额从2024年上半年的313,294千元下降至2025年上半年的320,960千元，增长2.4%[16][17] - 公司总收益为人民币3.2096亿元，较2024年同期的人民币3.1329亿元增长2.4%[54][55] - 毛利为人民币9510万元，同比下降4.5%[4] - 毛利率下降2.2个百分点至29.6%，毛利减少4.5%至人民币9510万元[58] - 净利润为人民币5300万元，同比下降12.2%[4] - 母公司普通权益持有人应占利润从58,018千元下降至49,076千元，下降15.4%[25] - 公司拥有人应占利润为人民币49.9百万元，较2024年同期下降14%[62] 成本和费用（同比环比） - 销售成本增至人民币2.259亿元，同比增长5.7%[57] - 行政开支增加至人民币28.1百万元，同比增长2.2%[60] - 贸易应收款项减值净额从4,654千元大幅增至13,041千元，增长180.2%[19] - 金融资产及商誉减值损失净额为人民币1133万元，同比扩大161%[5] - 期内税项开支总额从11,249千元下降至7,766千元，下降31.0%[22] - 所得税开支降至人民币7.8百万元，同比下降31%[61] - 员工总数为5,260名，员工成本总额为人民币149.7百万元[75] 各条业务线表现 - 物业板块收益为人民币2.96亿元，同比增长7.3%[15] - 物业管理服务收益从276,291千元增至296,356千元，增长7.3%[16][17] - 物业管理服务收益为人民币2.958亿元，占总收益的92.1%，同比增长7.1%[55][56] - 物业管理服务总收益295.8百万元，同比增长7.1%[38] - 物业管理服务毛利率为29.4%，同比下降0.8个百分点[59] - 非业主增值服务收益从9,910千元锐减至4,045千元，下降59.2%[16][17] - 非业主增值服务收益大幅下降至人民币405万元，较2024年同期减少59.2%[49][50] - 销售处管理服务收益大幅下降至人民币170万元，占比42.1%[50] - 社区增值服务收益为人民币2056万元，同比下降24.1%[15] - 社区增值服务收益从27,093千元下降至20,559千元，下降24.1%[16][17] - 社区增值服务收益为人民币2110万元，较2024年同期下降22.1%[51][53] - 社区增值服务毛利率为38.0%，同比下降8.9个百分点[59] - 拎包入住服务收益下降至人民币640万元，占社区增值服务的30.3%[53] - 住宅物业管理收益占比提升至81.2%，前期阶段收益占比66.5%[46] 各地区表现 - 四川省在管收益占比78.3%，达231.3百万元[38] - 新疆维吾尔自治区签约建筑面积达4.5百万平方米，同比增长7.0%[40] - 广东省在管项目数量减少1个至8个[38][40] - 福建省新增签约项目2个，建筑面积182千平方米[40][44] 管理层讨论和指引 - 来自领地控股集团的物业占比未披露但为主要业务来源[43] 其他财务数据 - 现金及银行结余为人民币7.38亿元，较期初增长3.5%[8] - 贸易应收款项为人民币1.41亿元，较期末增长4.2%[8] - 贸易应收款项总额从135,609千元增至141,311千元，增长4.2%[27] - 贸易应收款项增至人民币141.3百万元，较2024年底增长4.2%[63] - 合约负债为人民币1.41亿元，较期末下降13.1%[8] - 贸易应付款项总额从41,087千元下降至37,132千元，下降9.6%[28] - 贸易应付款项降至人民币37.1百万元，较2024年底减少9.6%[65] - 预付款项及按金减少至人民币44.6百万元，较2024年底下降15.6%[64] - 资产抵押存款保持人民币0.1百万元[74] 业务规模及项目数据 - 签约建筑面积3600万平方米，在管建筑面积3140万平方米[4] - 公司签约项目总数为257个，其中已接管项目252个[29] - 总签约建筑面积达36.0百万平方米，同比增长1.0%[34][35] - 在管总建筑面积31.4百万平方米，同比下降1.0%[34][35] - 在管物业数量252个，较2024年同期减少15个[35] - 未交付建筑面积4.7百万平方米，同比增长17.2%[35][40] - 在管总建筑面积为3135.3万平方米，签约未交付面积为467.1万平方米[45] 公司治理 - 董事会成员包括两名执行董事刘玉奇和罗红萍[84] - 董事会成员包括两名非执行董事王涛和侯三利[84] - 董事会成员包括三名独立非执行董事罗莹、胡宁和邹丹[84]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Ling Yue Services Group Limited 領悅服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2165） 董事會會議召開日期 領悅服務集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈，董事會會議 將於2025年8月29日（星期五）舉行，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附 屬公司截至2025年6月30日止六個月之中期業績及其發佈，並考慮建議派發中 期股息（如有）。 承董事會命 領悅服務集團有限公司 主席 劉玉奇 香港，2025年8月11日 於本公告日期，本公司董事會成員包括執行董事劉玉奇先生及羅紅萍女士；非執行董事王濤 女士及侯三利女士；以及獨立非執行董事羅瑩女士、胡寧先生及鄒丹女士。 ...

公司上市及股份相关 - 公司2021年7月12日在联交所上市，股份代号为2165[14] - 公司授予最多额外1050万股股份的超额配股权[17] - 2021年7月12日股份於聯交所上市，以每股4.19港元價格發行70,000,000股每股面值0.01港元新股，扣除費用前總現金代價293.3百萬港元[151] - 2021年8月9日公司根據部分行使超額配股權以每股4.19港元認購價進一步配發及發行5,685,000股股份[151] - 公司收到全球發售所得款項淨額約278.0百萬港元[151] - 所得款項淨額約70.0%（194.6百萬港元）用於戰略收購及投資[153] - 所得款項淨額約20.0%（55.6百萬港元）用於升級信息系統及設備[153] - 所得款項淨額約10.0%（27.8百萬港元）用於營運資金及一般公司用途[153] - 截至報告日期，公司已動用上市所得款項淨額約38.0百萬港元[153] - 截至2024年12月31日，所得款项净额总计27800万港元，战略收购及投资占比70.0%（19460万港元），信息系统及设备升级各占10.0%（各2780万港元），营运资金占10.0%（2780万港元）[154] - 截至2024年12月31日，未动用所得款项净额23080万港元，预计2025年动用12050万港元，2026年动用11030万港元[154] - 2024年12月31日公司已发行股份为2.85685亿股[196] - 2024年12月31日公司已发行股份285,685,000股[197] 公司会议安排 - 公司将于2025年5月30日召开并举行股东周年大会[12] - 公司计划于2025年5月30日召开股东周年大会[71] - 2025年5月27日至5月30日关闭股东名册，不办理股份过户登记[72] - 股东周年大会将于2025年5月30日召开，公司将在2025年5月27日至2025年5月30日暂停办理股份过户登记手续[161][162] 公司人员变动 - 刘玉奇于2024年1月12日获委任为执行董事、法定代表、提名委员会主席[7][8][9] - 刘玉辉于2024年1月12日辞任执行董事、法定代表、薪酬委员会成员、提名委员会主席[7][8][9] - 胡宁于2025年2月14日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会主席[7][8] - 张倩于2025年2月14日辞任独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员[7][8][9] - 甄凯宁于2024年7月30日获委任为公司秘书、法定代表[7] - 苏永俊于2024年2月23日获委任公司秘书、法定代表，于2024年7月30日辞任[7] - 罗红萍于2024年2月23日辞任非执行董事[7] - 邓景贤于2024年2月23日辞任[7] - 罗红萍女士于2021年1月26日获委任为执行董事，2017年1月加入集团任首席财务官[74] - 王涛女士于2021年1月26日获委任为非执行董事，2003年1月加入集团[75] - 侯三利女士于2021年1月26日获委任为非执行董事，2002年12月加入集团[76] - 罗莹女士于2021年6月22日获委任为独立非执行董事，在投资及财务管理方面有超11年经验[78][79] - 邹丹女士于2021年6月22日获委任为独立非执行董事，在财务管理方面有超15年经验[81][82] - 罗自钦于2020年3月获委任为集团行政总裁及副总裁，2008年3月1日加入集团[85] - 刘玉奇于2024年1月12日获委任为公司主席，刘玉辉同日辞任[93] - 胡宁于2025年2月14日获委任为独立非执行董事，张倩同日辞任[93] 公司业务战略 - 公司坚持“深耕西南、布局新疆、发展全国”的发展战略，推动形成“四川 + 新疆”两个增长极[24] - 公司本年度全面推进“科技 + 服务”深度融合战略，构建数字化运营体系[22] - 公司聚焦“物业管理 + 生活服务”，深化创新增值服务生态圈构建[21] 公司公益活动 - 公司持续开展“城市关怀”系列公益行动、建设社区“幸福驿站”[23] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现收入达人民币6.529亿元，较2023年同期增加7.2%[24] - 2024年公司毛利约为人民币1.835亿元，同比下降5.7%[24] - 2024年公司实现净利润约为人民币8620万元，较2023年同期下降17.6%[24] - 2024年公司总收益652,929千元，较2023年增加43,832千元，增长7.2%，物业管理服务是最大收益来源[46][47] - 2024年公司销售成本469,400千元，较2023年增加55,000千元，增长13.3%，与收益增长率基本一致[48] - 2024年公司毛利183,500千元，较2023年下降11,200千元，下降5.7%，毛利率28.1%，较2023年下降3.9个百分点[49] - 2024年行政开支从约5660万元增至约6060万元，增加约7.1%[51] - 2024年所得税开支从2300万元减至约1810万元，减少约21.3%[52] - 2024年公司拥有人应占本期全面收益总额从1.019亿元减至约8150万元，减少约19.9%[53] - 2024年末贸易应收款项从1.21亿元增至约1.356亿元，增加约12.0%[54] - 2024年末现金及银行结余从6.029亿元增至约7.129亿元[58] - 2024年末员工数量从5644名增至5786名，员工成本总额从约2.695亿元增至约3.131亿元[67] - 董事会不建议派付2024年度末期股息（2023年亦无）[70] - 2024年12月31日，公司并无任何借款（2023年12月31日：无）[156] - 截至2024年12月31日止年度，公司并无发行任何债券[157] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息（2023年12月31日：无）[159] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，公司总签约建筑面积约3680万平方米，较去年同期增长1.3%；在管总建筑面积约3160万平方米，较去年同期增长4.8%[28] - 2024年在管物业272个，2023年为249个；2024年签约管理物业280个，2023年为253个[29] - 2024年在管建筑面积31565千平方米，2023年为30124千平方米；2024年签约建筑面积36838千平方米，2023年为36372千平方米[29] - 2024年未交付建筑面积5273千平方米，2023年为6248千平方米，2024年未交付项目交付及产生收益估计时间在2025年3月至2031年8月[29] - 2024年12月31日，公司地区覆盖范围扩展至33个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[30] - 2024年四川省在管项目234个，建筑面积25280千平方米，收益454508千元，占比78.5%；2023年在管项目213个，建筑面积22809千平方米，收益420577千元，占比81.0%[31] - 2024年新疆维吾尔族自治区在管项目13个，建筑面积2616千平方米，收益46540千元，占比8.0%；2023年在管项目15个，建筑面积4066千平方米，收益31352千元，占比6.0%[31] - 2024年签约项目总数280个，签约建筑面积36838千平方米，未交付建筑面积5273千平方米；2023年签约项目总数253个，签约建筑面积36372千平方米，未交付建筑面积6248千平方米[33] - 2024年四川省签约项目239个，签约建筑面积27473千平方米，未交付建筑面积2193千平方米；2023年签约项目215个，签约建筑面积27272千平方米，未交付建筑面积4464千平方米[33] - 2024年广东省签约项目8个，签约建筑面积1181千平方米，未交付建筑面积153千平方米；2023年签约项目9个，签约建筑面积1314千平方米，未交付建筑面积133千平方米[33] - 2024年公司在管项目总数272个，在管建筑面积31,565千平方米，物业管理服务收益579,688千元，较2023年分别增加23个、1,441千平方米、59,855千元[35] - 2024年公司签约项目总数280个，签约建筑面积36,838千平方米，未交付建筑面积5,273千平方米，较2023年分别增加27个、466千平方米、减少975千平方米[35] - 2024年住宅物业管理服务收益434,101千元，占比74.9%，较2023年增加59,893千元、提升2.9个百分点[39] - 2024年非业主增值服务收益22,374千元，较2023年减少20,911千元，下降48.3%，占总收益3.4%[41][42][46] - 2024年社区增值服务收益50,867千元，较2023年增加4,888千元，增长10.6%，占总收益7.8%[43][45][46] - 非业主增值服务收益下降主要因销售处管理服务及前期规划及设计咨询服务收益下降[41][47] - 社区增值服务收益增长主要因社区空间管理服务及社区零售服务收益上升[43][47] - 2024年公司各业务线毛利率均下降，总计毛利率从32.0%降至28.1%，下降3.9%[50] 公司治理相关 - 截至2024年12月31日止年度及报告日期，公司董事和相关雇员遵守证券交易标准守则[89] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有适用原则及守则条文[90] - 截至2024年12月31日止年度及年报日期，全体董事及相关高级管理层参加公司安排的培训[91] - 董事会由七名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[92] - 截至2024年12月31日止年度，董事会遵守上市规则有关独立非执行董事委任规定[94] - 截至2024年12月31日止年度，董事会召开7次董事会会议及1次股东大会[97] - 刘玉奇、罗红萍、王涛、侯三利、罗莹、邹丹出席董事会会议次数为7/7，张倩出席次数为2/7[97] - 罗莹出席审核委员会会议次数为3/3，张倩出席次数为1/3[97] - 刘玉奇、罗莹出席薪酬委员会会议次数为2/2，张倩出席次数为1/2[97] - 刘玉奇、罗莹出席提名委员会会议次数为2/2，张倩出席次数为1/2[97] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会召开3次会议[100] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行2次会议[103] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会举行2次会议[104] - 董事会每年至少召开4次会议，会议通知于会前14天送达董事[96] - 公司于2021年6月22日成立审核、薪酬、提名委员会[100][102][104] - 董事会目前由7名成员组成，包括3名女性执行董事、2名女性非执行董事、2名女性独立非执行董事、1名男性执行董事和1名男性独立非执行董事，有3名独立非执行董事，占董事会成员三分之一以上，年龄范围从35岁到57岁[112] - 2024年12月31日，集团共有5786名雇员，男女雇员比例约为0.9:1，与2023年12月31日相同[114] - 董事会须由至少3名独立非执行董事组成，占董事会人数至少三分之一[115] - 截至2024年12月31日止年度，高级管理成员薪酬在零 - 100万元的有1人，100.0001 - 200万元的人数为0[117] - 信永中和（香港）会计师事务所有限公司自2024年12月6日起获委任为公司核数师，就集团截至2024年12月31日止年度财务业绩审核服务应付酬金为60万元，就编制环境、社会及管治报告的非审核服务应付信永中和会计师事务所酬金为2.82万元[118] - 风险管理及内部控制系统由审核委员会、执行董事持续检讨评估，董事会每年至少进一步检讨评估一次，截至2024年12月31日止年度的检讨涵盖集团所有重大控制，认为系统有效充分[123] - 公司参照香港证监会《内幕消息披露指引》制定内幕消息披露框架，规定处理和传播内幕消息的程序和内控[124] - 公司制定内部举报政策和制度，设立举报信箱，管理层定期检查举报渠道有效性并调查报告举报事项[125][126] - 公司制定反贪污政策，设有内部举报渠道，2024年为全体雇员举办1次反贪污培训及简报会[127][128] - 一名或以上持有公司缴足股本不少于十分之一的股东可要求召开股东特别大会，大会应在呈递要求后

公司整体财务关键指标变化 - 公司2024年收益为人民币652.9百万元，较2023年增长7.2%[3] - 公司2024年毛利为人民币183.5百万元，较2023年下降5.7%[3] - 公司2024年纯利为人民币86.2百万元，较2023年下降17.6%[3] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股盈利为人民币0.29元，2023年为人民币0.36元[4] - 2024年非流动资产总值为人民币35,793千元，2023年为人民币45,278千元[6] - 2024年流动资产总值为人民币934,225千元，2023年为人民币792,338千元[6] - 2024年流动负债总额为人民币338,203千元，2023年为人民币286,789千元[6] - 2024年资产净额为人民币630,879千元，2023年为人民币549,687千元[7] - 2024年客户合同收益总额为652,929千元，较2023年的609,097千元增加7.2%[12][13][28] - 2024年来自领地控股集团的收益贡献约56,057,000元，占公司收益的8.6%，2023年为68,880,000元，占比11.3%[16] - 2024年其他收入为9,720千元，2023年为10,622千元[17] - 2024年所得税支出总额为18,068千元，2023年为22,955千元[21] - 2024年母公司普通权益持有人应占来自持续经营业务利润为81,549千元，2023年为101,863千元[23] - 2024年贸易应收款项为180,765千元，减值拨备后为135,609千元，2023年分别为155,586千元和121,032千元[25] - 2024年贸易应付款项为41,087千元，2023年为31,404千元[26] - 2024年公司实现收入652.9百万元，毛利约183.5百万元，净利润约86.2百万元，较2023年分别增加7.2%、下降5.7%、下降17.6%[28] - 2024年公司收益约652.9百万元，较2023年同期609.1百万元增加约7.2%[54] - 2024年公司销售成本约469.4百万元，较2023年同期约414.4百万元增加约13.3%[56] - 2024年公司毛利约183.5百万元，较2023年同期约194.7百万元下降约5.7%[57] - 2024年公司毛利率为28.1%，较2023年同期的32.0%下降3.9个百分点[57] - 2024年行政开支约6060万元，较2023年同期的约5660万元增加约7.1%[59] - 2024年所得税开支约1810万元，较2023年同期的2300万元减少约21.3%[60] - 2024年公司拥有人应占本期全面收益总额约8150万元，较2023年同期的1.019亿元减少约19.9%[61] - 2024年末贸易应收款项约1.356亿元，较2023年末的1.21亿元增加约1460万元或12.0%[62] - 2024年末现金及银行结余约7.129亿元，2023年末为6.029亿元[66] - 2024年末流动比率约为2.8，与2023年末持平，资产负债率因计息借款为零无意义[67] - 2024年末已抵押存款为10万元，与2023年末持平[70] - 2024年末员工有5786名，2023年末为5644名，2024年员工成本总额约3.131亿元，2023年同期约2.695亿元[75] 公司项目及建筑面积数据变化 - 2024年12月31日，公司签约项目280个、签约建筑面积36.8百万平方米，在管项目272个、在管建筑面积31.6百万平方米[3] - 2024年12月31日，集团总签约建筑面积约3680万平方米，较去年同期增长1.3%[33] - 2024年12月31日，集团在管总建筑面积约3160万平方米，较去年同期增长4.8%[33] - 2024年12月31日，集团管理272个物业，2023年为249个[34] - 2024年12月31日，集团签约管理物业280个，2023年为253个[34] - 2024年12月31日，集团地区覆盖范围扩展至33个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[35] - 2024年公司在管项目272个，在管建筑面积31565千平方米，物业管理服务收益579688千元，占比100%；2023年对应数据分别为249个、30124千平方米、519833千元[42] - 2024年公司签约项目280个，签约建筑面积36838千平方米，未交付建筑面积5273千平方米；2023年对应数据分别为253个、36372千平方米、6248千平方米[43] - 2024年住宅物业在管建筑面积24159千平方米，收益434101千元，占比74.9%；2023年对应数据分别为24091千平方米、374208千元、72.0%[44] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2024年末期股息（2023年：无）[3] - 2024年无派付或建议派付股息，2023年也无[22] - 董事会不建议派付2024年末期股息，2023年亦无[79] 各业务线收益及毛利率变化 - 2024年物业管理服务收益为57968.8万元，2023年为51983.3万元[36] - 2024年四川省物业管理服务收益45450.8万元，占比78.5%；2023年收益42057.7万元，占比81.0%[36] - 2024年新疆维吾尔族自治区物业管理服务收益4654万元，占比8.0%；2023年收益3135.2万元，占比6.0%[36] - 2024年广东省物业管理服务收益2573.5万元，占比4.4%；2023年收益2414.2万元，占比4.6%[36] - 2024年吉林省物业管理服务收益2149.6万元，占比3.7%；2023年收益1898.6万元，占比3.7%[36] - 2024年非业主增值服务收益约22.4百万元，较2023年同期约43.3百万元减少48.3%，占总收益3.4%[49] - 2024年社区增值服务收益约50.9百万元，较2023年同期约46.0百万元增长10.6%，占总收益7.8%[51] - 2024年物业管理服务收益约579.7百万元，占公司总收益88.8%，收益增长归因于在管建筑面积增加[55] - 2024年物业管理、非业主增值、社区增值服务毛利率分别为27.2%、28.4%、38.3%，较2023年分别下降3.5、4.1、7.8个百分点，总计毛利率28.1%，下降3.9个百分点[58] 财务审核与会议安排 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，邹丹女士任主席，已审阅并就截至2024年12月31日止年度业绩与管理层达成一致[84] - 核数师信永中和已核对公告所载数字与本年度综合财务报表数额一致，但不构成核证委聘[85] - 公司计划于2025年5月30日召开股东周年大会[86] - 为确定股东参会投票资格，公司股东名册于2025年5月27日至5月30日关闭，不办理股份过户登记[87] - 所有过户文件及股票须不迟于2025年5月26日下午4时30分前递交至公司香港股份过户登记处[87] - 本公告将在香港交易所网站和公司网站刊出，2024年12月31日止年度报告将适时在上述网站刊出[88] 公告相关信息 - 公告日期为2025年3月28日[90] - 公告日期时，董事会成员包括2名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[90]

公司发展战略 - 公司坚持「深耕西南、布局新疆、发展全国」的发展战略，形成「四川＋新疆」两个增长极[10] - 公司将继续获取更大的市场份额并扩大在中国的业务布局[13] - 公司将坚持以长期主义指引企业高质量发展[11] - 公司将持续以品质立根基，以有温度的服务为核心，聚焦客户价值创造[11] - 公司将积极拓宽服务边界，夯实经营基础[11] 业务发展情况 - 截至2024年6月30日，公司为中国36座城市提供物业管理服务及增值服务，签约项目数量为272个[10] - 公司管理的物业组合多元化，包括住宅物业、商业物业以及公共及其他物业[12] - 公司提供全面的物业管理服务组合，并加强社区增值服务组合，以提升财务业绩[13] - 截至2024年6月30日，公司总签约建筑面积约35.7百万平方米，在管建筑面积约31.7百万平方米[15] - 本集团在四川省、新疆维吾尔族自治区、广东省等地拥有228个在管项目，在管建筑面积达26,039千平方米[17] - 本集团在四川省、新疆维吾尔族自治区、河南省等地拥有272个签约项目，签约建筑面积达35,665千平方米，未交付建筑面积为3,985千平方米[19] - 本集团主要向领地控股集团开发的物业提供物业管理服务，在管项目数量、在管建筑面积及收益占比分别为94个、16,431千平方米和66.4%[23] - 本集团向领地控股集团及其合营企业的物业签约项目数量、签约建筑面积及未交付建筑面积占比分别为107个、20,197千平方米和48.9%[24] - 本集团在管项目中非领地控股集团及其合营企业的物业占163个，在管建筑面积为13,437千平方米，收益占比为28.3%[23] - 本集团签约项目中非领地控股集团及其合营企业的物业占165个，签约建筑面积为15,468千平方米，未交付建筑面积为2,031千平方米[24] - 本集团在管项目数量、在管建筑面积及收益分别为267个、31,680千平方米和276,291千元人民币[17] - 本集团签约项目数量、签约建筑面积及未交付建筑面积分别为272个、35,665千平方米和3,985千平方米[19] - 本集团向位于成都、峨眉山、广元等地的物业提供物业管理服务[17][19] - 本集团向位于喀什、库尔勒及乌鲁木齐的物业提供物业管理服务[18][19] 财务表现 - 物业管理服务收入约为人民币276.3百万元，占总收益的88.2%[35] - 在管建筑面积增加带动物业管理服务收入增长[35] - 非业主增值服务收入下降51.9%至约人民币9.9百万元，主要由于销售处管理服务和维修及保养服务减少[29] - 社区增值服务收入增长16.7%至约人民币27.1百万元，主要由于装修及拎包入住服务收入增加[31] - 总体毛利率下降2.3个百分点至31.8%，主要由于公司运营成本增加[37,38] - 行政开支增加12.1%至约人民币27.5百万元，主要由于人力成本增加[39] - 所得税开支减少14.8%至约人民币11.2百万元，主要由于适用优惠所得税率的公司利润贡献增加[40] - 本公司拥有人应佔利润较2023年同期增加约7.6%[41] - 贸易应收款项较2023年12月31日增加约27.6%[41] - 预付款项、按金及其他应收款项较2023年12月31日减少约14.4%[42] - 贸易应付款项较2023年12月31日减少约9%[43] 资金管理 - 本集团的现金主要用于投资、信息建设及营运资金[44] - 本集团并无面临与市场利率变动直接相关的重大风险[45] - 本集团并无以外币计值的银行现金[46] - 于2024年6月30日的资产负债比率并无意义[47] - 本集团于报告期间并无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[48] - 本集团于2024年6月30日并无重大投资及资本资产之计划[49] 关联交易 - 公司向关联公司提供物业管理服务及增值服务产生的收入为22,963千元人民币，较2023年同期减少32,300千元人民币[96] - 公司应收关联公司款项(贸易相关)余额为12,900千元人民币，较2023年12月31日减少5,810千元人民币[98] - 公司主要管理层人员薪酬总额为711千元人民币，较2023年同期增加409千元人民币[98] 公允价值计量 - 公司非上市股权投资的公平值估值使用缺乏市场流动性折扣为25%-30%[99][100] - 公司金融工具公平值计量采用市场法，使用可比上市公司市净率作为估值倍数[99] - 公司指定以公平值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资为40.64百万人民币[104] - 公司于2023年12月31日指定以公平值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资为40.82百万人民币[104] - 公司于2024年6月30日指定以公平值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资为40.64百万人民币[104] 其他 - 根据一致行动契据，最终控股股东同意并确认自彼等成为本集团股权的注册拥有人及/或实益拥有人当日起至上市后及彼等任何一位不再为控股股东当日止期间保持一致行动[4] - Tianyue Capital由王涛

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月收益为人民币3.133亿元，较2023年同期增长6.3%[1] - 截至2024年6月30日止六个月毛利为人民币9960万元，较2023年同期减少0.8%[1] - 截至2024年6月30日止六个月净利润为人民币6030万元，较2023年同期增长2.8%[1] - 2024年6月30日期内全面收益总额为人民币6.0311亿元，2023年为人民币5.8774亿元[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为人民币4.4315亿元，2023年12月31日为人民币4.5278亿元[4] - 2024年6月30日流动资产总值为人民币8.50022亿元，2023年12月31日为人民币7.92338亿元[4] - 2024年6月30日流动负债总额为人民币2.83331亿元，2023年12月31日为人民币2.86789亿元[4] - 2024年6月30日资产净额为人民币6.09968亿元，2023年12月31日为人民币5.49687亿元[5] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币0.20元，2023年为人民币0.19元[2] - 2024年上半年期内支出递延税项为11,627千元，2023年为14,007千元；期内税项开支总额2024年为11,249千元，2023年为13,203千元[18] - 2024年上半年母公司普通股每股基本盈利计算中，来自持续经营业务利润为58,018千元，2023年为53,802千元；已发行普通股加权平均数均为285,685,000股[20] - 2024年6月30日贸易应收款项总计154,456千元，2023年12月31日为121,032千元[21] - 2024年6月30日贸易应付款项总计28,564千元，2023年12月31日为31,404千元[22] - 2024年上半年公司收益约3.133亿元，较2023年同期2.947亿元增加约6.3%，其中物业管理服务收益2.763亿元占88.2%，非业主增值服务收益0.991亿元占3.2%，社区增值服务收益2709.3万元占8.6%[44][45] - 报告期内非业主增值服务收益较2023年同期约2060万元下降51.9%至约990万元，占总收益3.2%[41] - 报告期内社区增值服务收益较2023年同期约2320万元增长16.7%至约2710万元，占总收益8.6%[43] - 报告期内公司销售成本约2.137亿元，较2023年同期约1.943亿元增加约10.0%[47] - 报告期内公司毛利由2023年同期约1.004亿元减少0.8%至约9960万元，毛利率由34.1%下降2.3个百分点至31.8%[48] - 报告期内公司行政开支由2023年同期约2450万元增加约12.1%至约2750万元[50] - 报告期内公司所得税开支由2023年同期1320万元减少约14.8%至约1120万元[51] - 报告期内公司拥有人应占本期利润及全面收益总额约5800万元，较2023年同期5390万元增加约7.6%[52] - 2024年6月30日公司贸易应收款项约为1.545亿元，较2023年12月31日约1.21亿元增加约3350万元或27.6%[53] - 2024年6月30日，集团预付款项、按金及其他应收款项约为4160万元，较2023年12月31日的约4860万元减少约14.4%[54] - 2024年6月30日，集团贸易应付款项约2860万元，较2023年12月31日的约3140万元减少约9%[55] 业务项目数据关键指标变化 - 2024年6月30日，集团签约项目272个、签约建筑面积3570万平方米，在管项目267个、在管建筑面积3170万平方米[1] - 截至2024年6月30日，公司为中国36座城市提供服务，签约项目272个，其中接管项目267个[23] - 2024年6月30日，公司总签约建筑面积约35.7百万平方米，较去年同期减少7.8%；管理总建筑面积约31.7百万平方米，较去年同期增长21.7%[26] - 2024年6月30日在管物业267个，2023年为228个；签约管理物业272个，2023年为257个[27] - 2024年6月30日在管建筑面积31,680千平方米，2023年为26,039千平方米；签约建筑面积35,665千平方米，2023年为38,689千平方米[27] - 2024年6月30日，公司地区覆盖范围扩展至36个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[28] - 2024年在管项目总数267个，在管建筑面积31,680千平方米，收益276,291千元人民币；2023年在管项目总数228个，在管建筑面积26,039千平方米，收益250,848千元人民币[29] - 2024年签约项目总数272个，签约建筑面积35,665千平方米，未交付建筑面积3,985千平方米；2023年签约项目总数257个，签约建筑面积38,689千平方米，未交付建筑面积12,650千平方米[32] - 四川省2024年在管项目228个，在管建筑面积24,686千平方米，收益217,001千元人民币，占比78.7%；2023年在管项目195个，在管建筑面积21,062千平方米，收益199,698千元人民币，占比79.6%[29] - 新疆维吾尔族自治区2024年签约建筑面积4,233千平方米，未交付建筑面积990千平方米；2023年签约建筑面积4,868千平方米，未交付建筑面积2,995千平方米[32] - 领地控股集团2024年在管项目94个，在管建筑面积16,431千平方米，收益183,358千元人民币，占比66.4%；2023年在管项目86个，在管建筑面积14,458千平方米，收益168,288千元人民币，占比67.1%[36] - 领地控股集团的合营企业2024年在管项目10个，在管建筑面积1,812千平方米，收益14,722千元人民币，占比5.3%；2023年在管项目10个，在管建筑面积1,120千平方米，收益6,289千元人民币，占比2.5%[36] - 非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业2024年在管项目163个，在管建筑面积13,437千平方米，收益78,211千元人民币，占比28.3%；2023年在管项目132个，在管建筑面积10,461千平方米，收益76,271千元人民币，占比30.4%[36] - 领地控股集团2024年签约项目97个，签约建筑面积18,169千平方米，未交付建筑面积1,738千平方米；2023年签约项目98个，签约建筑面积20,008千平方米，未交付建筑面积5,550千平方米[37] - 领地控股集团的合营企业2024年签约项目10个，签约建筑面积2,028千平方米，未交付建筑面积216千平方米；2023年签约项目16个，签约建筑面积3,390千平方米，未交付建筑面积2,270千平方米[37] - 非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业2024年签约项目165个，签约建筑面积15,468千平方米，未交付建筑面积2,031千平方米；2023年签约项目143个，签约建筑面积15,291千平方米，未交付建筑面积4,830千平方米[37] - 2024年6月30日公司在管项目共267个，在管建筑面积3168万平方米，物业管理服务收益2.763亿元；2023年在管项目228个，在管建筑面积2603.9万平方米，物业管理服务收益2.50848亿元[39] 各业务线收益占比变化 - 截至2024年6月30日止六个月，来自领地控股集团的收益占公司收益的6.8%，2023年6月30日为16.7%[12] - 除领地控股集团外，2024年上半年向单一客户或共同控制下的一组客户的销售所得收益均未占公司收益的10%或以上[12] 成本及减值相关数据变化 - 2024年上半年已提供服务成本213,732千元，2023年同期为194,289千元；物业、厂房及设备折旧1,745千元，2023年同期为659千元；其他无形资产摊销1,038千元，2023年同期为1,397千元；2023年上半年商誉减值4,302千元，2024年上半年无[16] - 2024年上半年贸易应收款项减值净额4,654千元（2023年同期为3,922千元），应收关联公司款项减值拨回净额(106)千元（2023年同期为(682)千元），计入预付款项及其他应收款项的金融资产减值净额(207)千元，2023年同期为1,336千元[16] 会计政策相关 - 编制中期简明综合财务资料采纳的会计政策与编制截至2023年12月31日止年度的年度合并财务报表所采用者一致，但本期首次采纳四项经修订国际财务报告准则[8] - 四项经修订国际财务报告准则分别为国际财务报告准则第16号修订本、国际会计准则第1号2020年修订本、国际会计准则第1号2022年修订本、国际会计准则第7号及国际财务报告准则第7号修订本，这些修订对公司财务状况或表现无影响[8][9] 经营分部及地区资料相关 - 管理层按项目地点监控公司业务经营业绩，因各地具有相似经济特征等，所有地点合并为一个可报告的经营分部[10] - 公司来自外部客户的收入仅来自中国内地业务，非流动资产也均位于中国内地，因此未呈列地区资料[11] 税务相关 - 公司于报告期间内共有三档所得税税率，包括25%、西部优惠税率政策项下的15%及小型微利企业优惠税率，截至2024年6月30日止六个月，领悦物业服务集团有限公司及其西部分公司按15%的所得税税率缴税，若干附属公司享有小型微利企业的优惠税率，余下附属公司及分公司按25%的税率缴纳所得税[17] 股息及审核相关 - 董事会决定不派付2024年上半年中期股息，2023年同期也未派付[19] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月之任何中期股息（截至2023年6月30日止六个月：无）[64] - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月之未经审核中期业绩[64] 集团其他情况 - 2024年6月30日的资产负债比率无意义，因同日计息借款为零（2023年12月31日：零）[59] - 截至2024年6月30日，集团并无或有负债[59] - 报告期内，集团并无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[59] - 报告期内，集团并无持有重大投资[59] - 除招股章程披露者外，集团于2024年6月30日并无重大投资及资本资产之计划[59] 员工相关数据变化 - 2024年6月30日，集团有6218名员工，2023年12月31日为5644名员工；报告期员工成本总额约为1.495亿元，2023年同期约1.35亿元[60]