财务业绩 - 公司2023年度收入为XX亿元[1] - 公司2023年度毛利率为XX%[1] - 公司2023年度净利润为XX亿元[1] - 公司2023年度每股收益为XX元[1] - 公司2023年度经营活动现金流为XX亿元[1] - 集团2023年实现收入约人民币609.1百万元，同比增长5.4%[11] - 集团2023年实现毛利约人民币194.7百万元，同比增长16.5%[11] - 集团2023年实现净利润约人民币104.6百万元，同比增长30.4%[11] - 本集团总收益为609,097人民幣千元，較上年增長5.4%[40][41] - 本集團毛利為194,700人民幣千元，毛利率為32.0%，較上年增長3.1個百分點[44][45] - 本集團毛利率整體上升3.1%，其中物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務毛利率分別上升2.9%、2.8%和2.8%[46] - 所得稅開支增加46.4%，主要由於成本及費用的增長率少於收益的增長率[47] - 本公司擁有人應佔利潤增加32.3%[48] 业务拓展 - 公司用户数达到XX百万[1] - 公司新推出了XX新产品和技术[1] - 公司正在进行XX市场拓展和并購[1] - 集團持續推動基層社區治理融合發展，構建以社區居委會、黨組織、物業、業委會組織為主的多方共治基層治理模式[13] - 集團持續優化服務標準，提升對客服務能力，並啟動品質專項提升計劃，構建長效品質管理機制[14] - 集團持續深化創新增值服務生態圈的構建，覆蓋業主生活全周期需求[15] - 集團持續推動科技賦能與數字化管理，提升管理效能和服務體驗[15][16] - 集團持續完善人才培養體系，激發組織活力，為團隊提供廣闊的職業發展空間[18] - 集團持續開展公益行動，積極履行社會責任[19] - 本集團已將地區覆蓋範圍擴展至32個城市、9個省、1個自治區和1個直轄市[29] - 本集團主要向領地控股集團開發的物業提供物業管理服務[33] - 非業主增值服務收益為43,285人民幣千元，占總收益7.2%，主要來自銷售處管理服務和保安支援服務[38][39] - 社區增值服務收益為45,979人民幣千元，占總收益7.5%，主要來自裝修及拎包入住服務[39] 公司治理 - 本公司致力確保以崇高的商業道德標準營運業務，以誠信、透明和負責的態度行事[99] - 本公司已採納標準守則作為其董事和相關僱員進行證券交易的行為守則[100] - 本公司已採納企業管治守則所載的原則及適用守則條文[103] - 本公司安排適當的培訓，包括為董事安排和資助合適的培訓和專業發展計劃[106] - 董事會現由七名董事組成，包括兩名執行董事、兩名非執行董事及三名獨立非執行董事[106] - 董事會已遵守上市規則有關委任獨立非執行董事的規定[113] - 公司認為各獨立非執行董事均為獨立人士[115] - 公司主席和行政總裁的職務分別由不同人士擔任[116] - 董事會每年至少召開4次會議，董事出席率良好[117,118] - 公司已成立審核委員會、薪酬委員會和提名委員會，協助董事會履行職責[119] - 審核委員會定期審閱公司財務報告、內部控制和風險管理[123,124,125] - 薪酬委員會負責檢討和制定董事及高管的薪酬政策[127,128,129] - 公司已成立提名委員會，負責定期檢討董事會架構、規模和組成，並就董事會成員變更提供建議[131] - 提名委員會制定了提名政策，列明提名董事候選人的甄選準則及程序[135][136] - 公司已採納董事會多元化政策，旨在提高董事會的有效性並保持高標準的企業管治[143] - 董事會目前由七名成員組成，包括一名女性執行董事、兩名女性非執行董事及三名女性獨立非執行董事[144] - 董事會成員擁有均衡的知識、技能及經驗組合，包括商業物業營運、整體業務管理、財務及投資[144] - 公司將投入精力再委任一名男性董事，以實現性別多元化的平等[145][146] - 公司男女僱員比例相對平衡，約為0.9:1[147] - 提名委員會正依據客觀條件物色合適的男性候選人加入董事會[147] - 董事會負責履行企業管治守則所載的職能[149] - 董事會已審閱本公司的企業管治政策及常規、董事及高級管理人員的培訓及持續專業發展、本公司有關遵守法律及監管規定的政策及常規、標準守則的遵守情況[150] - 董事會已議決採納董事會獨立性評估機制，以確保董事會可獲得獨立觀點及意見[151] - 董事會須由至少三名獨立非執行董事組成，佔董事會人數至少三分之一[152] - 全體董事均可全面及及時查閱本公司的所有資料，並可應要求於適當情況下尋求獨立專業意見[153] - 董事會已審閱並認為董事會獨立性評估機制能有效確保向董事會提供獨立觀點和意見[155] - 截至2023年12月31日止年度，本公司已委任安永為其外部核數師[157] - 安永就其審核服務和非審核服務支付或應付的薪酬分別為人民

公司整体财务关键指标变化 - 2023年公司收益为人民币6.091亿元，较2022年增长5.4%[1] - 2023年公司毛利为人民币1.947亿元，较2022年增长16.5%[2] - 2023年公司纯利为人民币1.046亿元，较2022年增长30.4%[3] - 2023年母公司普通权益持有人应占每股盈利为人民币0.36元，2022年为人民币0.27元[5] - 2023年末非流动资产总值为人民币4.5278亿元，2022年为人民币5.309亿元[7] - 2023年末流动资产总值为人民币7.92338亿元，2022年为人民币6.49499亿元[7] - 2023年末流动负债总额为人民币2.86789亿元，2022年为人民币2.47671亿元[7] - 2023年末资产净额为人民币5.49687亿元，2022年为人民币4.52847亿元[8] - 2023年来自领地控股集团的收益占公司收益的11.3%，2022年为19.3%[23] - 2023年客户合同收益为609,097千元，2022年为577,702千元[24] - 2023年其他收入为10,622千元，2022年为9,011千元[29] - 2023年出售物业、厂房及设备项目收益为0千元，2022年为17千元[29] - 2023年税前利润已扣除已提供服务成本413,881千元，2022年为410,596千元；物业、厂房及设备折旧2023年为1,509千元，2022年为858千元[30] - 2023年贸易应收款项减值净额为16,107千元，2022年为7,388千元；应收关联公司款项减值净额2023年为 - 8,274千元，2022年为13,544千元[30] - 2023年雇员福利开支（不包括董事及最高行政人员薪酬）为268,333千元，2022年为256,212千元[30] - 2023年公司年内税项支出总额为22,955千元，2022年为15,678千元，税率包括25%、15%及小型微利企业优惠税率[31] - 2023年母公司普通权益持有人应占来自持续经营业务的利润为101,863千元，2022年为77,004千元[35] - 2023年贸易应收款项为155,586千元，减值34,554千元，净额121,032千元；2022年分别为133,812千元、18,447千元、115,365千元[36] - 2023年预付款项及其他应收款项总额为55,381千元，减值拨备6,749千元，净额48,632千元；2022年分别为30,881千元、3,797千元、27,084千元[40] - 2023年末贸易应付款项1年以内为28,922千元，超过1年为2,482千元，总计31,404千元；2022年分别为44,837千元、3,485千元、48,322千元[44] - 2023年其他应付款项及应计费用为120,283千元，2022年为90,360千元[45] - 2023年公司实现收入约609.1百万元，较2022年同期增加5.4%，毛利约为194.7百万元，同比增长16.5%，净利润约为104.6百万元，较2022年同期增长30.4%[49] - 2023年销售成本约414400千元，较2022年约410600千元增加约0.9%，与收益增长率基本一致[81] - 2023年毛利约194700千元，较2022年约167100千元增加约16.5%[82] - 2023年毛利率为32.0%，较2022年的28.9%增长3.1个百分点，因收益增长率高于销售成本增长率[83] - 2023年行政开支约56600千元，较2022年约56400千元增加约0.3%，主要因广告宣传费用增加[85] - 2023年所得税开支约23000千元，较2022年15700千元增加约46.4%，与利润增长趋势一致[86] - 2023年12月31日贸易应收款项约为1.21亿元，较2022年的1.154亿元增加约560万元或4.9%[88] - 2023年12月31日预付款项及其他应收款项约为4860万元，较2022年的2710万元增加约79.6%[89] - 2023年12月31日贸易应付款项约3140万元，较2022年的约4830万元减少约35.0%[90] - 2023年12月31日现金及银行结余约为6.029亿元，2022年为3.61亿元[93] - 2023年12月31日流动比率约为2.8，2022年为2.6；2023年资产负债率无意义，2022年为零[94] - 2023年12月31日已抵押资产为10万元，2022年为10万元[98] - 2023年12月31日集团无或有负债[99] - 2023年12月31日集团有5644名员工，2022年为4405名；2023年员工成本总额约为2.695亿元，2022年同期约2.574亿元[103] 公司业务项目规模数据 - 2023年末公司签约项目253个、签约建筑面积3640万平方米，在管项目249个、在管建筑面积3010万平方米[4] - 截至2023年12月31日，公司为32座城市提供服务，签约项目253个，签约面积约36.4百万平方米，较2022年12月31日减少约3.9%，在管建筑面积约30.1百万平方米，较2022年12月31日增长约27.7%[50] - 2023年12月31日，公司总签约建筑面积约3640万平方米，较去年同期下降3.9%[63] - 2023年12月31日，公司管理249个物业，在管总建筑面积约3010万平方米，较去年同期增长27.7%[63] - 2023年四川省在管建筑面积2280.9万平方米，收益4.20577亿元，占比81.0%；2022年在管建筑面积1879万平方米，收益3.7503亿元，占比79.2%[65] - 2023年新疆维吾尔族自治区在管建筑面积406.6万平方米，收益3135.2万元，占比6.0%；2022年在管建筑面积198万平方米，收益3674.5万元，占比7.8%[65] - 2023年广东省在管建筑面积118.2万平方米，收益2414.2万元，占比4.6%；2022年在管建筑面积112.5万平方米，收益2417.3万元，占比5.1%[65] - 2023年来自领地控股集团的在管建筑面积1562.9万平方米，收益3.44435亿元，占比66.3%；2022年在管建筑面积1306万平方米，收益3.07948亿元，占比65.0%[70] - 2023年来自领地控股集团的合营企业的在管建筑面积160.9万平方米，收益2621.9万元，占比5.0%；2022年在管建筑面积88.6万平方米，收益2506.7万元，占比5.3%[70] - 2023年来自非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业的在管建筑面积1288.6万平方米，收益1.49179亿元，占比28.7%；2022年在管建筑面积964.6万平方米，收益1.40374亿元，占比29.7%[70] - 2023年12月31日，公司地区覆盖范围扩展至32个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[65] - 2023年签约项目总数253个，签约建筑面积36372千平方米，未交付建筑面积6248千平方米，较2022年分别有不同程度变化[71] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年末期股息（2022年：无）[4] - 董事会不建议就2023年度派发现金股息，2022年也无派息[32] - 董事会不建议派付2023年度末期股息，2022年亦无[108] 财务报告准则及经营分部情况 - 公司在本年度财务报表中首次采用国际财务报告准则第17号等新订及经修订的国际财务报告准则[20][21] - 公司来自外部客户的收入仅来自中国内地业务，非流动资产无位于中国境外[22] - 公司所有地点合并为一个可报告的经营分部[21] 每股盈利计算相关 - 2023年和2022年用以计算每股基本及摊薄盈利的年内已发行普通股加权平均数均为285,685,000股[33][35] 贸易应收款项相关 - 2023年末贸易应收款项1年以内为97,070千元，1 - 2年为14,196千元，2 - 3年为7,219千元，超过3年为2,547千元[37] - 2023年贸易应收款项减值亏损拨备年初为18,447千元，减值亏损净额16,107千元，年末为34,554千元[38] - 2023年12月31日贸易应收款项逾期1年以下预期信贷亏损率为8.48%，1 - 2年为31.59%，2 - 3年为52.96%，超过3年为81.03%[39] 业务线收益情况 - 2023年物业管理服务收益为5.19833亿元，2022年为4.73389亿元[65] - 2023年物业管理服务收益519833千元，占总收益85.3%，较2022年增长，源于在管建筑面积增加[72][78][79] - 2023年非业主增值服务收益43285千元，较2022年约70002千元减少38.2%，占总收益7.2%，主要因销售处管理和保安支援服务收益减少[74][75][78] - 2023年社区增值服务收益45979千元，较2022年约34311千元增长34.0%，占总收益7.5%，主要因装修及拎包入住服务收益增加[76][77][78] 公司业务线介绍 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线[58] - 物业管理服务包括保安、清洁及绿化、维修及保养等服务，管理物业组合多元化[59] - 非业主增值服务包括前期规划及设计咨询、销售处管理、交付前服务等[60] 公司战略及计划 - 公司制定领悦服务3.0发展战略，坚持“深耕西南、布局新疆、发展全国”战略[49][50] - 公司启动“春晓行动”“橙色风暴”品质专项提升计划，构建长效品质管理机制[52] - 公司开展多项专项人才培养计划，完善人才培养体系[55] 股本情况 - 2023年和2022年已发行及缴足的每股面值0.01港元的285,685,000股普通股股本均为2,382千元[46] 财务审核及公告相关 - 审核委员会已审阅并就2023年度业绩与公司管理层达成一致意见[115] - 集团核数师安永会计师事务所核对本公告所载截至2023年12月31日止年度综合损益等报表数字与集团本年度综合财务报表数额一致[116] 股东大会相关 - 公司计划于2024年5月30日召开及举行股东周年大会[117] - 为确定股东出席股东大会投票资格，公司股东名册于2024年5月27日至2024年5月30日关闭，期间不办理股份过户登记[118] - 符合出席股东大会投票资格的过户文件及股票须不迟于2024年5月24日下午四 时三十分前递交至公司香港股份过户登记处[118] 公告刊发相关 - 本公告将分别于香港交易所网站和公司网站刊发[119] - 公司截至2023年12月31日止年度的年度报告将在适当时候于上述网站刊发[119]

公司业务范围 - 公司业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务[7] 建筑面积与物业数目变化 - 2023年6月30日，公司总签约建筑面积约38.7百万平方米，较去年同期增长1.9%[12] - 2023年6月30日，公司管理228个物业，在管总建筑面积约26.0百万平方米，较去年同期增长18.2%[12] - 2023年6月30日，在管物业数目228个，2022年为202个[13] - 2023年6月30日，签约管理物业数目257个，2022年为250个[13] - 2023年6月30日，在管建筑面积26,039千平方米，2022年为22,022千平方米[13] - 2023年6月30日，签约建筑面积38,689千平方米，2022年为37,969千平方米[13] - 2023年6月30日，未交付建筑面积12,650千平方米，2022年为15,947千平方米[13] - 2023年6月30日公司在管项目总数228个，在管建筑面积26,039千平方米，物业管理服务收益250,848千元；2022年对应数据分别为202个、22,022千平方米、223,952千元[16] - 2023年6月30日四川省在管项目195个，在管建筑面积21,062千平方米，收益199,698千元，占比79.6%；2022年对应数据分别为169个、17,843千平方米、176,446千元、78.8%[16] - 2023年6月30日公司签约项目总数257个，签约建筑面积38,689千平方米，未交付建筑面积12,650千平方米；2022年对应数据分别为250个、37,969千平方米、15,947千平方米[17] - 2023年6月30日四川省签约项目214个，签约建筑面积28,922千平方米，未交付建筑面积7,860千平方米；2022年对应数据分别为203个、27,910千平方米、10,067千平方米[17] - 2023年6月30日领地控股集团在管项目86个，在管建筑面积14,458千平方米，收益168,288千元，占比67.1%；2022年对应数据分别为72个、11,664千平方米、150,285千元、67.1%[20] - 2023年6月30日领地控股集团签约项目98个，签约建筑面积20,008千平方米，未交付建筑面积5,550千平方米；2022年对应数据分别为96个、19,322千平方米、7,658千平方米[21] - 2023年6月30日领地控股集团的合营企业在管项目10个，在管建筑面积1,120千平方米，收益6,289千元，占比2.5%；2022年对应数据分别为6个、661千平方米、7,451千元、3.3%[20] - 2023年6月30日领地控股集团的合营企业签约项目16个，签约建筑面积3,390千平方米，未交付建筑面积2,270千平方米；2022年对应数据分别为16个、3,286千平方米、2,625千平方米[21] - 2023年6月30日非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业在管项目132个，在管建筑面积10,461千平方米，收益76,271千元，占比30.4%；2022年对应数据分别为124个、9,697千平方米、66,216千元、29.6%[20] - 2023年6月30日非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业签约项目143个，签约建筑面积15,291千平方米，未交付建筑面积4,830千平方米；2022年对应数据分别为138个、15,361千平方米、5,664千平方米[21] 地区覆盖范围 - 2023年6月30日，公司地区覆盖范围扩展至36个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[15] 各业务线收益情况 - 2023年上半年公司收益约2.95亿元，较2022年同期增加约4.0%[28] - 2023年上半年物业管理服务收益约2.51亿元，占总收益85.1%，因在管建筑面积增加而增长[23][30] - 2023年上半年非业主增值服务收益约2060万元，较2022年同期下降51.8%，占总收益7.0%，主要因销售处管理和安保服务收益减少[25] - 2023年上半年社区增值服务收益约2320万元，较2022年同期增长39.7%，占总收益7.9%，主要因装修及拎包入住服务收入增加[26] - 2023年上半年客户合同收益294,658千元，2022年同期为283,348千元[111][112] - 2023年上半年向关联公司提供服务产生收入55,263千元，2022年同期为76,294千元[120] 成本与开支情况 - 2023年上半年销售成本约1.94亿元，较2022年同期减少约2.1%，主要因外包费用支出减少[32] - 2023年上半年行政开支约2450万元，较2022年同期减少约13.3%，因专业中介机构费用及人力成本减少[35] - 2023年上半年所得税开支约1320万元，较2022年同期增长约70.1%，因税前利润大幅增加[37] - 2023年上半年税前利润扣除已提供服务成本194,289千元，2022年同期为198,390千元[112] - 2023年上半年所得税期内税项开支总额13,203千元，2022年同期为7,763千元[114] 利润与收益指标 - 2023年上半年毛利约1.00亿元，较2022年同期增加18.1%，毛利率由30.0%增长至34.1%，因严格控制成本[33][34] - 2023年上半年收益2.94658亿元，2022年同期为2.83348亿元；期内利润5865.6万元，2022年同期为4916.9万元[86] - 2023年上半年全面收益总额5877.4万元，2022年同期为4916.8万元[87] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利2023年上半年为0.19元，2022年同期为0.16元[86] - 截至2023年6月30日止六个月期内利润53,802千元，非控股权益利润4,854千元[90] - 2023年上半年母公司普通權益持有人應佔利潤來自持續經營業務为53,802千元，2022年同期为46,065千元[117] 资产与负债情况 - 2023年6月30日贸易应收款项约1.33亿元，较2022年12月31日增加约15.5%，因业务规模扩大[39] - 2023年6月30日贸易应付款项约3920万元，较2022年12月31日减少约18.8%，因外包支出减少[41] - 2023年6月30日计息借款为零，资产负债比率无意义，2022年12月31日计息借款也为零[46] - 2023年6月30日，集团抵押按金为人民币0.1百万元[47] - 截至2023年6月30日，集团并无或有负债[48] - 2023年6月30日非流动资产总值48,848千元，较2022年12月31日的53,090千元有所下降[88] - 2023年6月30日流动资产总值724,157千元，较2022年12月31日的649,499千元有所上升[88] - 2023年6月30日流动负债总额260,652千元，较2022年12月31日的247,671千元有所上升[88] - 2023年6月30日资产净额510,450千元，较2022年12月31日的452,847千元有所上升[88] - 2023年6月30日贸易应收款项133,189千元，2022年12月31日为115,365千元[119] - 2023年6月30日贸易应付款项39,222千元，2022年12月31日为48,322千元[119] - 2023年6月30日已发行及缴足每股面值0.01港元的285,685,000股普通股，金额为2,382千元，与2022年相同[119] - 2023年6月30日应收控股股东控制的公司贸易相关款项为170,281千元，2022年12月31日为150,986千元[122] - 2023年6月30日应付控股股东控制的公司贸易相关款项为362千元，2022年12月31日为436千元[122] - 2023年6月30日指定以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资总额为4,790千元，2022年12月31日为4,651千元[127] 现金流量情况 - 截至2023年6月30日止六个月经营活动所得现金流量净额26,018千元，较2022年同期的31,368千元有所下降[92] - 截至2023年6月30日止六个月投资活动（所用）/所得现金流量净额 -245千元，2022年同期为628千元[93] - 截至2023年6月30日止六个月融资活动所用现金流量净额 -245千元，2022年同期为 -300千元[93] - 2023年6月30日期末现金及现金等价物386,270千元，较2022年同期的306,985千元有所上升[93] 员工情况 - 2023年6月30日集团有4731名员工，2022年12月31日为4405名员工[53] - 报告期员工成本总额约为人民币135.0百万元，2022年同期约为人民币131.9百万元[53] - 2023年上半年主要管理层人员已付薪酬总额为302千元，2022年同期为478千元[122] 购股股权计划 - 购股股权计划行使后可发行股份总数不得超开始买卖日已发行股份总数的10%，即2800万股，占中期报告日期已发行股份总数的9.80%[61] - 2023年1月1日及2023年6月30日，根据购股股权计划可供授出之购股股权为2800万股股份[61] - 自购股股权计划采纳日至报告期结束，无购股股权授出、行使、注销或失效，无尚未行使购股股权[62] 股份发行与上市情况 - 2021年7月12日公司股份上市，发行7000万股新股，每股4.19港元，总现金代价2.933亿港元；8月9日部分行使超额配股权，额外配发568.5万股，全球发售所得款项净额约2.78亿港元[74] - 公司于2021年7月12日在香港联交所主板上市[94] - 领地控股于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于2021年7月12日在联交所主板上市，股份代号6999[135] - 公司授予的超额配股权可配發和發行最多额外合共10,500,000股股份[135] - 股份每股面值0.01港元[136] 所得款项净额用途 - 所得款项净额用途：70%（1.946亿港元）用于战略收购及投资，20%（5560万港元）用于升级信息系统及设备，10%（2780万港元）用于营运资金及一般公司用途；截至报告日期已动用约3430万港元[75] - 截至2023年6月30日，战略收购及投资未动用1.936亿港元，升级信息系统及设备未动用5.01亿港元，营运资金未动用0[76] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[73] 证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[78] 公众持股量 - 截至中期报告日期，公司维持足够的公众持股量[81] 业绩审核 - 审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩[84] 财务资料编制与准则应用 - 截至2023年6月30日止六个月的中期财务资料按国际会计准则第34号编制，应与2022年年度财报一并阅读[98] - 本期财务资料首次采纳多项新订及经修订国际财务报告准则[99] - 公司自2023年1月1日起应用国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务声明第2号修订本，预计影响年度财报会计政策披露[100] - 公司应用2023年1月1日或之后发生的会计政策及估计变更的国际会计准则第8号修订本，无影响[101] - 公司于2022年1月1日应用国际会计准则第12号租賃相关修订，对2023及2022年6月30日止半年财报无影响[102][104] - 公司追溯应用国际会计准则第12号国际税收改革修订本，因不在范围无影响[106] 经营分部与地区资料 - 所有项目地点合并为一个可报告经营分部[107] - 公司业务收入和非流动资产均来自中国内地，无地区资料[108] 各主体收益占比 - 截至2023年6月30日止六个月，来自领地控股集团的收益占公司收益的16.7%（2022年6月30日：25.2%）[109] 每股盈利计算 - 用以计算每股基本盈利的期内已发行普通股加权平均数2023年和20

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月收益为人民币29470万元，较2022年同期增长4.0%[1] - 截至2023年6月30日止六个月毛利为人民币10040万元，较2022年同期增长18.1%[2] - 截至2023年6月30日止六个月净利润为人民币5870万元，较2022年同期增长19.3%[3] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币0.19元，2022年同期为人民币0.16元[6] - 2023年6月30日非流动资产总值为人民币4884.8万元，2022年12月31日为人民币5309万元[8] - 2023年6月30日流动资产总值为人民币72415.7万元，2022年12月31日为人民币64949.9万元[8] - 2023年6月30日流动负债总额为人民币26065.2万元，2022年12月31日为人民币24767.1万元[8] - 2023年6月30日资产净额为人民币51045万元，2022年12月31日为人民币45284.7万元[9] - 2023年6月30日权益总额为人民币51045万元，2022年12月31日为人民币45284.7万元[9] - 2023年上半年已提供服务成本194,289千元，较2022年的198,390千元有所下降[30] - 2023年上半年即期所得税中国内地支出14,007千元，2022年为8,002千元；递延税项2023年为 - 804千元，2022年为 - 239千元；期内税项开支总额2023年为13,203千元，2022年为7,763千元[32] - 用以计算每股基本盈利的母公司普通权益持有人应占利润，2023年来自持续经营业务为53,802千元，2022年为46,065千元；期内已发行普通股加权平均数2023年和2022年均为285,685,000股[35] - 2023年6月30日贸易应收款项133,189千元，其中1年以内104,249千元、1 - 2年18,400千元、2 - 3年7,640千元、超过3年2,900千元；2022年12月31日为115,365千元[36] - 2023年6月30日贸易应付款项39,222千元，其中1年以内39,107千元、超过1年115千元；2022年12月31日为48,322千元[36] - 2023年上半年公司收益约2.947亿元，较2022年同期的2.833亿元增加约4.0%[58] - 2023年上半年销售成本约1.943亿元，较2022年同期减少约2.1%，因外包费用支出减少[62] - 2023年上半年毛利约1.004亿元，较2022年同期增加18.1%，毛利率从30.0%增长至34.1%，因严格控制成本[63][64] - 2023年上半年行政开支约2450万元，较2022年同期减少约13.3%，因专业中介机构费用及人力成本减少[65] - 2023年上半年所得税开支约1320万元，较2022年同期增长约70.1%，因税前利润大幅增加[66] - 2023年上半年公司拥有人应占利润约5390万元，较2022年同期增加约17.1%[67] - 2023年6月30日贸易应收款项约1.332亿元，较2022年12月31日增加约15.5%，因业务规模扩大[68] - 2023年6月30日公司计息借款为零，资产负债比率无意义（2022年12月31日：零）[76] - 截至2023年6月30日，公司并无或有负债[77] - 报告期员工成本总额约为人民币135.0百万元，2022年同期约为人民币131.9百万元[81] 业务规模数据关键指标变化 - 2023年6月30日，集团签约项目257个、签约建筑面积3870万平方米，在管项目228个、在管建筑面积2600万平方米[4] - 2023年6月30日公司总签约建筑面积约38.7百万平方米，较去年同期增长1.9%[44] - 2023年6月30日公司管理228个物业，在管总建筑面积约26.0百万平方米，较去年同期增长18.2%[44] - 截至2023年6月30日，公司在管物业数目228个，2022年为202个；签约管理物业数目257个，2022年为250个[45] - 2023年6月30日在管建筑面积26,039千平方米，2022年为22,022千平方米；签约建筑面积38,689千平方米，2022年为37,969千平方米；未交付建筑面积12,650千平方米，2022年为15,947千平方米[45] - 截至2023年6月30日，公司地区覆盖范围扩展至36个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[47] - 2023年上半年四川省在管项目195个，在管建筑面积21,062千平方米，收益199,698千元，占比79.6%；2022年对应数据分别为169个、17,843千平方米、176,446千元、78.8%[47] - 2023年上半年新疆维吾尔族自治区在管项目12个，在管建筑面积1,873千平方米，收益15,751千元，占比6.3%；2022年对应数据分别为15个、2,061千平方米、18,605千元、8.3%[47] - 2023年6月30日广东省签约项目9个，签约建筑面积1,314千平方米，未交付建筑面积167千平方米；2022年对应数据分别为9个、1,314千平方米、402千平方米[49] - 2023年6月30日公司有4,731名员工（2022年12月31日：4,405名）[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，来自领地控股集团的收益占公司收益的16.7%（2022年6月30日：25.2%）[28] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合同收益中物业管理服务为250,848千元，非业主增值服务为20,603千元，社区增值服务为23,207千元[29] - 截至2022年6月30日止六个月，客户合同收益中物业管理服务为223,952千元，非业主增值服务为42,786千元，社区增值服务为16,610千元[29] - 截至2023年6月30日止六个月，于一段时间内确认的客户合同收益为272,339千元，于某一时间点确认的为22,319千元[29] - 2022年上半年客户合同收益总额283,348千元，其中物业管理服务223,952千元、非业主增值服务42,786千元、社区增值服务16,610千元[30] - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条业务线[39] - 按开发商类型划分，2023年6月30日领地控股集团在管项目86个，在管建筑面积14,458千平方米，收益168,288千元，占比67.1%；2022年对应数据分别为72个、11,664千平方米、150,285千元、67.1%[52] - 2023年6月30日领地控股集团签约项目98个，签约建筑面积20,008千平方米，未交付建筑面积5,550千平方米；2022年对应数据分别为96个、19,322千平方米、7,658千平方米[52] - 2023年上半年非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业在管项目132个，在管建筑面积10,461千平方米，收益76,271千元，占比30.4%；2022年对应数据分别为124个、9,697千平方米、66,216千元、29.6%[52] - 2023年6月30日非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业签约项目143个，签约建筑面积15,291千平方米，未交付建筑面积4,830千平方米；2022年对应数据分别为138个、15,361千平方米、5,664千平方米[52] - 2023年上半年物业管理服务收益约2.508亿元，占总收益85.1%，因在管建筑面积增加而增长[54][59][60] - 2023年上半年非业主增值服务收益约2060万元，较2022年同期下降51.8%，占总收益7.0%，因销售处管理和安保服务收益减少[56] - 2023年上半年社区增值服务收益约2320万元，较2022年同期增长39.7%，占总收益7.9%，因装修及拎包入住服务收入增加[57] 会计政策相关 - 公司自2023年1月1日起应用国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务声明第2号修订本，预期影响年度综合财务报表会计政策披露[16][17] - 公司应用2023年1月1日后会计政策及估计变更修订，对财务状况或表现无影响[19] - 公司于2022年1月1日应用租赁相关暂时性差异修订，对该日保留利润结余或权益其他组成部分调整[21] - 采用国际会计准则第12号修订本对截至2023年及2022年6月30日止六个月的每股盈利、其他全面收益及中期现金流量表无影响[23] - 公司追溯应用国际会计准则第12号国际税收改革修订本，因不在规则范围对公司无影响[25] 经营分部相关 - 公司所有地点合并为一个可报告的经营分部，因各地点经济特征及业务相关方面相似[26] 公司发展战略相关 - 公司坚持“深耕西南、布局新疆、发展全国”的发展战略，深化布局学校、园区、公建业态[37] 公司公告及信息披露相关 - 自2023年6月30日起至公告日期，无影响公司的重大事件[84] - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息[89] - 审核委员会已审阅公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[92] - 公司中期业绩公告将分别于香港交易及结算所有限公司网站和公司网站刊出[93] - 公司截至2023年6月30日止六个月的中期报告将适时寄发股东，并可在上述网站获取[93] - 公告日期，董事会成员包括执行董事刘玉辉及罗红萍；非执行董事王涛及侯三利；独立非执行董事罗莹、张倩及邹丹[93]

公司概况 - 公司股份代号为2165[1] - 公司主席为刘玉辉先生，执行董事包括罗红萍女士、王涛女士、侯三利女士等[3] - 公司注册地点在开曼群岛，主要营业地点在香港[4] - 公司股份在香港联合交易所上市，股份代号为2165[8] 业务发展 - 公司为中国35座城市提供物业管理服务及增值服务，签约项目数量为249个，其中已接管项目211个，签约建筑面积约为37.8百万平方米，较去年同期增长约2.0%[11][23] - 公司持续深化创新增值服务生态圈的构建，推动科技赋能与数字化管理，实现真正覆盖社区居民生活的全周期[12] - 公司提供全面的物业管理服务组合，以丰富公司的收益来源并实现快速增长，近年来加强社区增值服务组合，社区增值服务通常可产生更高的利润率[21] 地区业务情况 - 2022年四川省在管项目数量为178个，建筑面积为18,790千平方米，收益为375,030人民币千元，占总收益的79.2%[26] - 2022年新疆維吾爾族自治區在管项目数量为14个，建筑面积为1,980千平方米，收益为36,745人民币千元，占总收益的7.8%[26] - 2022年广东省在管项目数量为8个，建筑面积为1,125千平方米，收益为24,173人民币千元，占总收益的5.1%[26] 财务状况 - 2022年12月31日，公司现金及银行结余约为人民币361.0百万元，较2021年12月31日的275.4百万元增长[52] - 2022年12月31日，公司流动比率为2.6，资产负债比率为0，无计息借款[53] 公司治理 - 公司已采纳标准守则作为董事和相关员工进行证券交易的行为守则[95] - 公司确认在过去年度和截至报告日期，董事和相关员工均遵守标准守则规定[96] - 公司认为加入良好企业治理元素对管理架构和内部控制程序至关重要[97] 股东沟通 - 公司认为与股东进行有效沟通对于增进投资者关系至关重要，致力于通过股东大会等方式与股东保持持续对话[176] - 公司已制定股东沟通政策，旨在促进与股东及其他持份者的有效沟通[177] - 公司建立多个渠道与股东保持持续对话，包括公司通讯、公司网站、股东大会等[178]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为人民币5.777亿元，较2021年增长6.7%[1] - 2022年公司毛利为人民币1.671亿元，较2021年增长7.8%[2] - 2022年公司纯利为人民币8030万元，较2021年增长6.8%[3] - 2022年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币0.27元，2021年为人民币0.29元[5] - 2022年末非流动资产总值为人民币5.309亿元，2021年为人民币5.1146亿元[7] - 2022年末流动资产总值为人民币6.49499亿元，2021年为人民币5.36803亿元[7] - 2022年末流动负债总额为人民币2.47671亿元，2021年为人民币2.09795亿元[7] - 2022年末资产净值为人民币4.52847亿元，2021年为人民币3.75749亿元[8] - 2022年客户合同收益为577,702千元，2021年为541,174千元[26] - 2022年其他收入为9,011千元，2021年为3,379千元[31] - 2022年出售物业、厂房及设备项目收益为17千元，2021年为0千元[31] - 2022年议价购买收益为0千元，2021年为764千元[31] - 2022年已提供服务成本410,596千元，2021年为386,100千元[32] - 2022年税前利润95,935千元，2021年为87,619千元[33] - 2022年年内税项支出总额15,678千元，2021年为12,450千元[33] - 2022年用以计算每股基本及摊薄盈利的母公司普通权益持有人应占利润为77,004千元，2021年为70,613千元[38] - 2022年用以计算每股基本及摊薄盈利的年内已发行普通股加权平均数为285,685,000股，2021年为245,436,507股[36][38] - 2022年贸易应收款项133,812千元，减值(18,447)千元，净额115,365千元；2021年分别为88,108千元、(11,059)千元、77,049千元[39] - 2022年贸易应收款项减值亏损净额7,388千元，2021年为4,388千元[41] - 2022年12月31日贸易应收款项逾期1年以下预期信贷亏损率6.01%，1 - 2年20.71%，2 - 3年39.71%，超过3年66.91%；2021年分别为5.49%、17.14%、31.94%、52.06%[42][43] - 2022年预付款项及其他应收款项总额30,881千元，减值拨备(3,797)千元，净额27,084千元；2021年分别为34,485千元、(469)千元、34,016千元[43] - 其他应收款项减值亏损拨备2022年末为3797千元，2021年末为469千元，2022年已确认减值亏损净额为3328千元，2021年为已拨回123千元[44] - 贸易应付款项2022年末为48322千元，其中1年以内44837千元，超过1年3485千元；2021年末为30670千元，其中1年以内30434千元，超过1年236千元[47] - 其他应付款项及应计费用2022年末为90360千元，2021年末为94343千元[48] - 2022年公司收益约577.7百万元，较2021年增加约6.7%[82] - 2022年销售成本约410.6百万元，较2021年增加约6.3%，与收益增长率基本一致[85] - 2022年毛利约167.1百万元，较2021年增加约7.8%[86] - 2022年毛利率为28.9%，较2021年增长0.2个百分点，因收益增长率高于销售成本增长率[87] - 2022年行政开支约56.4百万元，较2021年减少约16.1%，主要因控制人工成本[88] - 2022年公司拥有人应占本期全面收益总额约76.6百万元，较2021年增加约10.2%[90] - 2022年12月31日贸易应收款项约为1.154亿元，较2021年12月31日的7700万元增加约3830万元或49.7%[91] - 2022年12月31日预付款项及其他应收款项约为2710万元，较2021年12月31日的3400万元减少约20.4%[92] - 2022年12月31日贸易应付款项约4830万元，较2021年12月31日的约3070万元增加约57.6%[93] - 2022年12月31日现金及银行结余约为3.61亿元，2021年12月31日为2.754亿元[96] - 2022年12月31日流动比率约为2.6，与2021年12月31日持平；2022年12月31日计息借款为零，资产负债率无意义[97] - 2022年12月31日已抵押资产为10万元，与2021年12月31日持平[91] - 2022年12月31日集团有4405名员工，2021年12月31日为4121名；2022年员工成本总额约为2.574亿元，2021年同期约2.523亿元[106] 公司业务签约及在管数据关键指标变化 - 2022年末公司签约项目249个、签约建筑面积3780万平方米，在管项目211个、在管建筑面积2360万平方米[4] - 截至2022年12月31日，公司为35座城市提供服务，签约项目249个，签约建筑面积约37.8百万平方米，较2021年增长约2.0%，在管建筑面积约23.6百万平方米，较2021年增长约13.4%[55] - 2022年12月31日，集团总签约建筑面积约3780万平方米，较去年同期增长2.0%[67] - 2022年12月31日，集团管理211个物业，管理的总建筑面积约2360万平方米，较去年同期增长13.4%[67] - 2022年未交付建筑面积1424.2万平方米，交付及产生收益的估计时间介乎2023年1月至2024年9月[68] - 2022年签约项目总数249个，签约建筑面积37834千平方米，未交付建筑面积14242千平方米，较2021年分别增加14个、733千平方米、减少2055千平方米[75] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2022年物业管理服务收益为473,389千元，2021年为369,642千元[26] - 2022年非业主增值服务收益为70,002千元，2021年为140,574千元[26] - 2022年社区增值服务收益为34,311千元，2021年为30,958千元[26] - 2022年计入报告期初合同负债的物业管理服务已确认收益为75,332千元，2021年为58,362千元[27] - 2022年物业管理服务收益为4.73389亿人民币，2021年为3.69642亿人民币[69] - 2022年四川省在管建筑面积1879万平方米，收益3.7503亿人民币，占比79.2%；2021年在管建筑面积1668.8万平方米，收益2.98141亿人民币，占比80.7%[69] - 2022年新疆维吾尔族自治区在管建筑面积198万平方米，收益3674.5万人民币，占比7.8%；2021年在管建筑面积196.8万平方米，收益2629.3万人民币，占比7.1%[69] - 2022年广东省在管建筑面积112.5万平方米，收益2417.3万人民币，占比5.1%；2021年在管建筑面积91.2万平方米，收益1805.1万人民币，占比4.9%[69] - 2022年来自领地控股集团的在管建筑面积1306万平方米，收益3.07948亿人民币，占比65.0%；2021年在管建筑面积1098.2万平方米，收益2.51631亿人民币，占比68.1%[74] - 2022年来自领地控股集团的合营企业的在管建筑面积88.6万平方米，收益2506.7万人民币，占比5.3%；2021年在管建筑面积57.9万平方米，收益744.6万人民币，占比2.0%[74] - 2022年来自非领地控股集团及领地控股集团的非合营企业的在管建筑面积964.6万平方米，收益1.40374亿人民币，占比29.7%；2021年在管建筑面积924.3万平方米，收益1.10565亿人民币，占比29.9%[74] - 2022年物业管理服务收益473389千元，占总收益81.9%，较2021年增加103747千元，主要因在管建筑面积增加[77][83] - 2022年非业主增值服务收益70002千元，较2021年减少50.2%至70.0百万元，占总收益12.2%，主要因销售处管理服务和保安支援服务减少[79][80][83] - 2022年社区增值服务收益34311千元，较2021年增长10.8%至34.3百万元，占总收益5.9%，主要因装修及拎包入住服务增加[81][83] 股息分配情况 - 2022年董事会不建议派付末期股息（2021年：无）[4] - 董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息，2021年12月31日亦无[111] 财务报告准则相关 - 公司本年度首次采用多项经修订的国际财务报告准则，但对财务状况或表现无重大影响[21][22] 股本及股份发行情况 - 股本2022年和2021年均为2382千元，已发行及缴足股份均为285685000股，每股面值0.01港元[49] - 2021年公司将法定股本由380000港元增至6000000港元，增设562000000股额外股份[51] - 2021年公司按每股4.19港元发行70000000股新普通股，总现金代价293300000港元，209940000股股份以资本化方式发行[52] - 2021年8月9日，超额配股权行使，公司以每股4.19港元配发及发行5685000股额外股份[53] 审核委员会相关 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，邹丹女士为审核委员会主席[116][117] - 审核委员会已审阅并就集团截至2022年12月31日止年度之年度业绩与公司管理层达成一致意见[118] 核数师相关 - 集团核数师安永核对本集团截至2022年12月31日止年度综合损益等报表数字与综合财务报表数额一致[119] 股东周年大会相关 - 公司计划于2023年6月19日召开股东周年大会[120] - 为确定出席股东周年大会投票资格，公司股东名册于2023年6月14日至2023年6月19日关闭，期间不办理股份过户登记[121] - 所有过户文件及相关股票须不迟于2023年6月13日下午4时30分前交至公司香港股份过户登记分处[121] 公告及报告发布相关 - 本公告将分别于香港交易所网站和公司网站刊出，公司截至2022年12月31日止年度的年度报告将适时寄发股东并可在上述网站获取[122]

公司业务布局与战略 - 公司秉承“深耕四川、聚焦西部、布局全国”战略，推动“四川 + 新疆”两个增长极发展[11] 公司业务创新与升级 - 公司加快探索创新增值服务生态圈，围绕“物业服务 + 生活服务”提升社区新零售业务[18] - 公司加速智慧服务及科技升级，对在管项目多服务场景进行智慧升级改造[18] 公司品牌与组织管理 - 公司发布全新品牌理念“领为家 · 悦为己”以及经营方针[18] - 公司持续深入组织架构优化改革，开展多项专业培训培养人才[19] 公司公益活动 - 公司连续第四年开展“城市关怀”系列公益行动[19] - 公司开展第二届“自然保卫战之守护熊孩子”公益行动[19] 公司品质提升计划 - 公司启动“橙色风暴”品质专项提升计划，构建长效品质管理机制[12] 公司业务覆盖与项目数据 - 截至2022年6月30日，公司为中国35座城市提供服务，签约项目250个，签约建筑面积约3800万平方米，较2021年6月30日增长约0.8%[11] - 截至2022年6月30日，公司已接管项目202个，在管建筑面积约2200万平方米，较2021年6月30日增长约5.7%[11] - 2022年6月30日，集团总签约建筑面积约38.0百万平方米，较去年同期增长0.8%[22] - 2022年6月30日，集团管理202个物业，管理的总建筑面积约22.0百万平方米，较去年同期增长5.7%[22] - 2022年在管物业数目202个，2021年为175个；签约管理物业数目2022年为250个，2021年为231个[24] - 2022年在管建筑面积22,022千平方米，2021年为20,834千平方米；签约建筑面积2022年为37,969千平方米，2021年为37,649千平方米[24] - 2022年未交付建筑面积15,947千平方米，2021年为16,815千平方米[24] - 2022年6月30日，集团地区覆盖范围扩展至35个城市、8个省、1个自治区和1个直辖市[27] - 截至2022年6月30日，公司在管项目总数202个，在管建筑面积22022千平方米，物业管理服务收益223952千元；2021年同期在管项目总数175个，在管建筑面积20834千平方米，物业管理服务收益175582千元[61] - 截至2022年6月30日，公司签约项目总数250个，签约建筑面积37969千平方米，未交付建筑面积15947千平方米；2021年同期签约项目总数231个，签约建筑面积37649千平方米，未交付建筑面积16815千平方米[69] 各地区签约与未交付建筑面积数据 - 四川省2022年签约建筑面积27,910千平方米，未交付建筑面积10,067千平方米；2021年签约建筑面积28,713千平方米，未交付建筑面积11,112千平方米[51] - 新疆维吾尔族自治区2022年签约建筑面积5,439千平方米，未交付建筑面积3,378千平方米；2021年签约建筑面积4,059千平方米，未交付建筑面积2,485千平方米[51] - 吉林省2022年签约建筑面积598千平方米，2021年为298千平方米[51] 不同类型物业在管项目数据 - 2022年上半年住宅物业在管项目114个，在管建筑面积16793千平方米，收益139124千元，占比62.1%；2021年同期在管项目91个，在管建筑面积13632千平方米，收益106566千元，占比60.7%[74] - 2022年上半年商业物业在管项目8个，在管建筑面积736千平方米，收益44754千元，占比20.0%；2021年同期在管项目7个，在管建筑面积888千平方米，收益44069千元，占比25.1%[74] - 2022年上半年公共及其他物业在管项目80个，在管建筑面积4493千平方米，收益40074千元，占比17.9%；2021年同期在管项目77个，在管建筑面积6314千平方米，收益24947千元，占比14.2%[74] 不同类型增值服务收益数据 - 2022年上半年非业主增值服务收益约42.8百万元，较2021年同期约66.7百万元下降35.9%，占总收益的15.1%[79] - 2022年上半年社区增值服务收益约16.6百万元，较2021年同期约12.7百万元增长30.4%，占总收益的5.9%[82] - 2022年上半年前期规划及设计咨询服务收益1992千元，占非业主增值服务收益的4.7%；2021年同期收益3508千元，占比5.3%[81] - 2022年上半年销售处管理服务收益30844千元，占非业主增值服务收益的72.1%；2021年同期收益49642千元，占比74.4%[81] - 2022年上半年装修及拎包入住服务收益9840千元，占社区增值服务收益的59.2%；2021年同期收益5669千元，占比44.5%[85] 公司整体收益与成本数据 - 报告期内公司收益约2.833亿元，较2021年同期的2.55亿元增加约11.1%[86] - 物业管理服务收益约2.24亿元，占总收益79.0%；非业主增值服务收益4278.6万元，占比15.1%；社区增值服务收益1661万元，占比5.9%[87] - 报告期内销售成本约1.984亿元，较2021年同期的1.754亿元增加约13.1%[91] - 报告期内毛利约8500万元，较2021年同期增加约6.8%；毛利率由2021年同期的31.2%降至30.0%[92] - 行政开支由2021年同期的约3370万元下降约16.1%至约2830万元[96] - 所得税开支由2021年同期的640万元增加约21.7%至约780万元[97] - 公司拥有人应占本期利润及全面收益总额约4610万元，较2021年同期增加约30.7%[98] - 2022年上半年收益为283,348千元人民币，2021年同期为255,021千元人民币[177] - 2022年上半年销售成本为198,390千元人民币，2021年同期为175,448千元人民币[177] - 2022年上半年毛利为84,958千元人民币，2021年同期为79,573千元人民币[177] - 2022年上半年税前利润为56,932千元人民币，2021年同期为44,712千元人民币[177] - 2022年上半年所得税开支为7,763千元人民币，2021年同期为6,377千元人民币[177] - 2022年上半年期内利润为49,169千元人民币，2021年同期为38,335千元人民币[177] - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄）为人民币0.16元，2021年同期为人民币0.17元[177] - 2022年上半年期内全面收益总额为49,168千元人民币，2021年同期为37,847千元人民币[180] 公司财务指标数据 - 2022年6月30日贸易应收款项约1.086亿元，较2021年12月31日增加约41.0%[99] - 2022年6月30日贸易应付款项约3700万元，较2021年12月31日增加约20.7%[100] - 2022年6月30日资产负债比率无意义，因同日计息借款为零[106] - 2022年6月30日非流动资产总值为51,282千元，较2021年12月31日的51,146千元增长0.27%[184] - 2022年6月30日流动资产总值为622,234千元，较2021年12月31日的536,803千元增长15.91%[184] - 2022年6月30日流动负债总额为246,287千元，较2021年12月31日的209,795千元增长17.49%[184] - 2022年6月30日流动资产净值为375,947千元，较2021年12月31日的327,008千元增长14.97%[184] - 2022年6月30日资产总值减流动负债为427,229千元，较2021年12月31日的378,154千元增长12.98%[184] - 2022年6月30日非流动负债总额为2,238千元，较2021年12月31日的2,405千元下降7%[186] - 2022年6月30日资产净值为424,991千元，较2021年12月31日的375,749千元增长13.1%[186] - 2022年上半年公司期内利润为46,065千元，非控股权益注资74千元[189] - 2022年6月30日母公司拥有人应占权益总计402,660千元，较2022年1月1日的356,596千元增长12.92%[189] - 2022年6月30日总权益为424,991千元，较2022年1月1日的375,749千元增长13.1%[189] 公司员工数据 - 2022年6月30日集团有3,909名员工，较2021年12月31日的4,121名有所减少[112] - 报告期员工成本总额约为人民币13190万元，2021年同期约为人民币11330万元[112] 公司合规与守则遵守情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则中所有适用守则条文[117] - 截至2022年6月30日止六个月，董事遵守标准守则所载证券交易标准及行为守则[118] 公司董事与股权数据 - 截至中期报告日期，须披露的董事资料无变动[119] - 自2021年6月22日购股计划采纳至中期报告日期，无购股按计划授出、行使、注销或失效，无尚未行使购股[120] - 2022年6月30日，刘玉辉先生、王涛女士、侯三利女士通过受控法团权益分别持有213,313,000股公司股份，约占比74.67%[123][124] - 2022年6月30日，公司已发行股份285,685,000股[125] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份285,685,000股[135] - 刘浩威先生通过Tianyue Holding持有68,960,430股，占公司权益约24.14%（68,960,430÷285,685,000）[133][135] - 刘策先生通过Linghui Holding持有68,939,640股，占公司权益约24.13%（68,939,640÷285,685,000）[133][135] - 刘玉辉先生通过Yuelai Holding持有68,939,640股，占公司权益约24.13%（68,939,640÷285,685,000）[133][135] 公司上市与资金用途数据 - 2021年7月12日公司股份上市，发行70,000,000股，每股4.19港元，扣除费用前总现金代价293,300,000港元；2021年8月9日部分行使超额配股权，配发及发行5,685,000股，公司收到全球发售所得款项净额约278.0百万港元[152] - 所得款项净额用途：约70.0%（194.6百万港元）用于战略收购及投资，约20.0%（55.6百万港元）用于升级信息系统及设备，约10.0%（27.8百万港元）用于营运资金及一般公司用途[153] - 截至报告日期，公司已动用上市所得款项净额约27.8百万港元[153] - 战略收购及投资预计2022年动用80.2百万港元，2023年动用80.2百万港元，2024年动用34.2百万港元[155] - 升级领悦服务智慧物业管理平台预计2022年动用16.5百万港元，2023年动用11.1百万港元[155] 公司证券交易与股息情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司或附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[158] - 上市规则规定发行人已发行股份总数中至少25%须由公众持有，公司于中期报告日期维持了足够公众持股量[159] - 董事会决议不宣派截至2022年6月30日止六个月的任何中期股息[143]

公司基本信息 - 公司于2020年8月28日在开曼群岛注册成立，股份于2021年7月12日开始在联交所买卖，股份代号为2165[8] - 公司股份每股面值为0.01港元[11] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司于2021年7月12日在联交所主板上市[16] 公司会议安排 - 公司将于2022年6月22日召开并举行股东周年大会[8] - 股东周年大会将于2022年6月22日召开，2022年6月17日至22日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须不迟于2022年6月16日下午4时30分前递交[175] 股份相关情况 - 公司授予最多额外合共10,500,000股股份的超额配股权[11] - 建银国际金融有限公司向Yuelai Holding借入10,500,000股股份[11] - 2021年7月12日公司股份于联交所上市，发行70,000,000股新股，每股4.19港元，扣除费用前总现金代价293,300,000港元；8月9日部分行使超额配股权，进一步配发及发行5,685,000股股份，全球发售所得款项净额约278.0百万港元[163][167] 人员委任与变动 - 邓景贤女士于2022年1月24日获委任为联席公司秘书及法定代表[3] - 麦宝文女士于2021年10月27日获委任为联席公司秘书及法定代表，于2022年1月24日辞任[3] - 高美英女士于2021年10月27日辞任联席公司秘书及法定代表[3] - 刘玉辉49岁，2021年1月26日获委任为公司主席并调任执行董事，有21年中国物业发展及管理行业经验[89] - 罗红萍45岁，2021年1月26日获委任为执行董事，2017年1月加入公司任首席财务官[90] - 王涛50岁，2021年1月26日获委任为非执行董事，2003年1月加入公司[92] - 侯三利52岁，2021年1月26日获委任为非执行董事，2002年12月加入公司[94] - 罗莹38岁，2021年6月22日获委任为独立非执行董事，有超7年投资及财务管理经验[96] - 张倩43岁，2021年6月22日获委任为独立非执行董事，有超16年财务投资经验[97] - 邹丹48岁，2021年6月22日获委任为独立非执行董事[100] - 罗自钦于2020年3月获委任为集团行政总裁及副总裁，2008年3月加入集团负责整体运营[103] - 刘建国于2021年1月26日获委任为集团副总经理，2003年10月10日加入集团负责相关分公司及地区整体管理[105] - 罗红萍于2021年1月26日获委任为集团联席公司秘书，邓景贤于2022年1月24日获委任为联席公司秘书之一[107] 公司荣誉与业务覆盖 - 2021年获中国指数研究院“2021年中国物业服务百强企业”，排名较去年提升19位至第40位[18] - 截至2021年12月31日，为中国37座城市提供服务，签约项目235个，其中已接管项目183个[18] 业务线数据关键指标变化 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线[25] - 公司加强社区增值服务组合，其通常可产生更高利润率，提升财务业绩[26] - 2021年在管物业数目为183个，2020年为174个；签约管理物业数目2021年为235个，2020年为234个[30] - 2021年在管建筑面积为20804千平方米，2020年为20223千平方米；签约建筑面积2021年为37101千平方米，2020年为36237千平方米[30] - 2021年未交付建筑面积为16297千平方米，2020年为16014千平方米[30] - 2021年四川省在管项目152个，在管建筑面积16686千平方米，收益298141千元，占比80.7%；2020年在管项目151个，在管建筑面积17090千平方米，收益238917千元，占比80.0%[34] - 2021年新疆维吾尔族自治区在管项目14个，在管建筑面积1968千平方米，收益26293千元，占比7.1%；2020年在管项目10个，在管建筑面积1518千平方米，收益23149千元，占比7.7%[34] - 2021年广东省在管项目8个，在管建筑面积912千平方米，收益18051千元，占比4.9%；2020年在管项目7个，在管建筑面积801千平方米，收益15059千元，占比5.0%[34] - 2021年吉林省在管项目3个，在管建筑面积598千平方米，收益22262千元，占比6.0%；2020年在管项目3个，在管建筑面积598千平方米，收益21486千元，占比7.2%[34] - 2021年河北省在管项目2个，在管建筑面积140千平方米，收益3513千元，占比1.0%；2020年在管项目2个，在管建筑面积140千平方米，收益289千元，占比0.1%[34] - 2021年公司在管项目总数183个，在管建筑面积20804千平方米，物业管理服务收益369642千元，较2020年分别增加9个、581千平方米、70742千元[48] - 2021年公司签约项目总数235个，签约建筑面积37101千平方米，未交付建筑面积16297千平方米，较2020年分别增加1个、864千平方米、283千平方米[49] - 2021年住宅物业在管项目107个，建筑面积16095千平方米，收益209603千元，占比56.7%；商业物业在管项目3个，建筑面积182千平方米，收益102507千元，占比27.7%；公共及其他物业在管项目73个，建筑面积4527千平方米，收益57532千元，占比15.6%[53] - 2021年非业主增值服务收益140574千元，较2020年的113022千元增长24.4%，占总收益的26.0%，主要因销售处管理服务和保安支援服务收益增加[57][58] - 2021年社区增值服务收益30958千元，较2020年的16240千元增长90.6%，占总收益的5.7%，主要因装修及拎包入住服务收入增加[59][61] - 2021年公司收益约为541174千元，较2020年的428162千元增加约26.4%，主要来自物业管理、非业主增值、社区增值三大业务[62][63] - 2021年物业管理服务收益369642千元，占总收益的68.3%，增长归因于在管建筑面积增加[63] - 2021年非业主增值服务收益140574千元，占总收益的26.0%，增长主要由于销售处管理服务收益增加[63] - 2021年社区增值服务收益30958千元，占总收益的5.7%，增长主要由于装修及拎包入住服务产生的收益增加[63] - 按业务线划分，2021年物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务毛利率分别为27.2%、29.4%、42.8%，较2020年分别下降5.4、5.6、5.1个百分点[67] 财务数据关键指标变化 - 报告期间为截至2021年12月31日止年度[11] - 2021年12月31日，集团总签约建筑面积约3710万平方米，较去年同期增长2.4%[27] - 2021年12月31日，集团管理183个物业，管理的总建筑面积约2080万平方米，较去年同期增长2.9%[27] - 2021年公司销售成本约为386100千元，较2020年的283400千元增加约36.3%，随收益增长而增长[64] - 报告期内，集团毛利从2020年同期约1.448亿元增至约1.551亿元，增幅约7.1%；毛利率从33.8%降至28.7%，下降5.1个百分点[65] - 报告期内，集团行政开支从2020年同期约6160万元增至约6720万元，增幅约9.2%[68] - 报告期内，集团所得税开支从2020年同期1390万元降至约1250万元，降幅约10.7%[69] - 报告期内，公司拥有人应占本期全面收益总额约6960万元，较2020年同期6480万元增加约7.3%[70] - 2021年12月31日，集团贸易应收款项约7700万元，较2020年12月31日约5240万元增加约2460万元，增幅46.9%[71] - 2021年12月31日，集团贸易应付款项约3070万元，较2020年12月31日约1860万元增加约64.7%[74] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约2.754亿元（2020年12月31日：6830万元）[77] - 2021年12月31日，集团流动比率约为2.6（2020年12月31日：1.4），两个年度资产负债率均为零[78] - 2021年12月31日，集团拥有4121名雇员（2020年12月31日：3205名）；员工成本为2.523亿元（2020年12月31日：2.097亿元）[85] 董事相关信息 - 刘玉辉于2013年12月获英国威尔士大学工商管理硕士学位，2015年10月完成美国麻省理工学院房地产投资学术课程[89] - 罗红萍于2011年6月获中国乐山师范学院会计文凭学位，2004年5月取得财政部中级会计师证[90] - 王涛和侯三利于2003年8月通过遥距学习获中国科学院心理研究所心理学大专学位[93][94] - 自上市日期至2021年12月31日，公司董事和相关雇员均遵守证券交易标准守则[110] - 自上市日期至2021年12月31日，公司遵守企业管治守则中所有适用原则及守则条文[112] - 上市前所有董事接受涵盖董事职责等的全面培训[113] - 上市日期至2021年12月31日，全体董事及相关高级管理层参加公司安排的入职及/或培训[115] - 董事会由七名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[115] - 董事会成立审核、薪酬及提名等多个董事委员会并授予职责[118] - 公司认为在管理架构及内部控制程序中加入良好企业管治元素很重要[109] - 董事会成员包括2名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事，独立非执行董事占比三分之一[119] - 公司主席和行政总裁分别由刘玉辉先生和罗自钦先生担任[120] - 2021年董事会至少召开四次会议，实际召开了四次[122] - 刘玉辉先生出席全部4次董事会会议、1次薪酬委员会会议、1次提名委员会会议和1次股东大会[122] - 审核委员会于2021年6月22日成立，由3名独立非执行董事组成，2021年召开1次会议，2022年3月30日召开会议检讨2021年经审核综合业绩[125] - 薪酬委员会于2021年6月22日成立，成员有3名，2021年召开1次会议确认2021年度董事薪酬和讨论2022年度薪酬调整，2022年3月30日召开会议讨论薪酬政策架构并审查薪酬待遇[127][129] - 公司于2021年6月22日成立提名委员会，成员3名，主席为刘玉辉先生[130] - 截至2021年12月31日止年度，提名委员会就检讨董事会架构等举行1次会议，2022年3月30日又举行1次会议[130] - 董事会目前由7名成员组成，其中6名为女性，公司将在上市1年内委任2名男性董事，最终目标为实现董事会最少3名男性董事[135][137] - 截至2021年12月31日止年度，高级管理层成员薪酬在无 - 100万元的有2人，100.0001 - 150万元的有0人[139] - 截至2021年12月31日止年度，公司委任安永为外部核数师，安永审核服务薪酬为人民币180万元，非审核服务薪酬为无[140] - 公司董事确认有责任编制2021年度综合财务报表，按持续经营基准编制[142] - 董事会有责任维持集团充分有效的风险管理及内部控制系统，并每年检讨其有效性[143] - 公司采纳提名政策，列明提名董事候选人的甄选准则及程序[131] - 董事会采纳董事会多元化政策，通过多因素实现董事会多元化[135] - 提名委员会将酌情检讨提名政策并向董事会建议修订，还将检讨董事会成员多元化政策及其实施情况[134][136] - 各执行董事与公司订立的服务协议自上市日期起为期三年，各非执行董事及独立非执行董事与公司订立的委任书自委任日期起为期三年，任何一方均可提前三个月书面通知终止[180] - 所有董事须根据组织章程细则于公司股东周年大会上轮值告退[181] - 公司已收到各独立非执行董事截至2021年12月31日止年度有关其独立性的年度确认书，认为各独立非执行董事均为独立人士[182] - 集团截至2021年12月31日止年度的董事薪酬及五名最高薪酬雇员薪酬详情载于综合财务报表附注8及附注9[183] - 无董事放弃或同意放弃截至2021年12月31日止年度的薪酬[185] 公司治理与风险管理 - 股东特别大会可在持有公司缴足股本不少于十分之一的股东要求下召开，大会应在呈递要求后2个月内举行[

公司上市相关信息 - 公司于2021年7月12日在联交所上市[7] - 公司于2021年7月12日在联交所上市，自上市日起采纳企业管治守则原则及条文作为企业管治常规基础[118] - 公司已采纳标准守则监察董事证券交易行为，上市规则相关规定自上市日期起适用，董事确认自上市起遵守标准守则[119] - 自招股章程刊发日至中期报告日，按上市规则须披露的董事资料无变动[120] - 公司于2021年6月22日有条件采纳购股计划，至中期报告日无购股按计划授出、行使、注销或失效[121] - 上市日期，刘玉辉、王涛、侯三利三位董事在公司股份或相关股份权益方面，好仓股份数均为207,900,000股，占比74.25%；淡仓股份数均为10,500,000股，占比3.75%[124] - 上市日期按已发行280,000,000股股份计算董事权益占比[126] - 刘玉辉、王涛、侯三利三位董事分别为Yuelai Holding、Tianyue Capital、Linghui Capital实益拥有人，持股数均为1股，持股比例均为100.00%[130] - 上市日期时，刘浩威先生持有好仓207,900,000股，占比74.25%，淡仓10,500,000股，占比3.75%[131] - 上市日期时，Tianyue Holding持有好仓68,960,430股，占比24.62%[131] - 上市日期时，刘策先生持有好仓207,900,000股，占比74.25%，淡仓10,500,000股，占比3.75%[131] - 上市日期时，Linghui Holding持有好仓68,939,640股，占比24.62%[131] - 上市日期时，Yuelai Holding持有好仓68,939,640股，占比24.62%，淡仓10,500,000股，占比3.75%[131] - 上市日期时，Huang Guirong持有好仓14,814,000股，占比5.29%[131] - 2021年7月12日，公司以每股4.19港元发行70,000,000股新股，总现金代价293,596,000港元[155] - 2021年8月9日，公司根据部分行使超额配股权配發及发行5,685,000股股份[155] - 公司收到全球发售所得款项净额约278.0百万港元[155] - 公司拟将所得款项净额的70.0%（194.6百万港元）用于战略收购及投资，20.0%（55.6百万港元）用于升级信息系统及设备，10.0%（27.8百万港元）用于营运资金及一般公司用途[155] - 战略收购及投资中，收购及投资其他物业管理公司占比70.0%，金额194.6（单位未明确）[157] - 上市以每股4.19港元的价格发行70,000,000股每股面值为0.01港元的新股，扣除前总现金代价为293,596,000港元[165] - 209,940,000股股份以资本化方式发行，股份于2021年7月12日开始在联交所买卖[166] - 2021年8月9日，公司根据部分行使超额配股权以每股股份4.19港元的认购价配发及发行5,685,000股股份[166] 财务数据关键指标变化 - 报告期内收入达2.55亿人民币，较2020年同期增加30.7%[7] - 报告期内毛利约为7960万人民币，同比增长25.8%[7] - 上半年净利润约为3830万人民币，较2020年同期增长8.2%[7] - 2021年上半年销售成本17540万元，较2020年同期13180万元增加33.1%[91] - 2021年上半年毛利7960万元，较2020年同期6330万元增加25.8%，毛利率由32.5%降至31.2%[92] - 2021年物业管理服务毛利率29.8%，较2020年降1.6个百分点；非业主增值服务毛利率45.4%，降1.2个百分点；社区增值服务毛利率32.1%，降1.8个百分点[94] - 2021年上半年行政开支3370万元，较2020年同期2030万元增加66.0%[97] - 2021年上半年所得税开支640万元，较2020年同期660万元下降3.0%[98] - 2021年上半年公司拥有人应占利润3520万元，较2020年同期3140万元增加12.1%[99] - 2021年6月30日贸易应收款项7950万元，较2020年12月31日5240万元增加51.7%[100] - 2021年6月30日预付款项、按金及其他应收款项3560万元，较2020年12月31日3040万元增加17.1%[101] - 2021年6月30日贸易应付款项2720万元，较2020年12月31日1860万元增加46.2%[102] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为255,021千元人民币，2020年同期为195,141千元人民币[177] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内利润为38,335千元人民币，2020年同期为35,441千元人民币[177] - 截至2021年6月30日止六个月，母公司普通权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄 - 期内溢利）为人民币0.17元，2020年同期为人民币0.16元[177] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利为79,573千元人民币，2020年同期为63,338千元人民币[177] - 截至2021年6月30日止六个月，公司税前利润为44,712千元人民币，2020年同期为42,076千元人民币[177] - 董事会决议不宣派截至2021年6月30日止六个月之任何中期股息[164] - 2021年6月30日非流动资产总值为51,588千元，较2020年12月31日的53,594千元有所下降[183] - 2021年6月30日流动资产总值为235,743千元，较2020年12月31日的237,611千元略有下降[183] - 2021年6月30日流动负债总额为198,548千元，较2020年12月31日的175,223千元有所上升[183] - 2021年6月30日流动资产净值为37,195千元，较2020年12月31日的62,388千元大幅下降[183] - 2021年6月30日资产总值减流动负债为88,783千元，较2020年12月31日的115,982千元下降[183] - 2021年6月30日非流动负债总额为2,761千元，较2020年12月31日的3,514千元下降[186] - 2021年6月30日资产净值为86,022千元，较2020年12月31日的112,468千元下降[186] - 2021年上半年期内利润为38,335千元，其中母公司拥有人应占35,733千元，非控股权益占2,602千元[199] - 2021年上半年期内全面收益总额为37,847千元，其中母公司拥有人应占35,245千元，非控股权益占2,602千元[199] - 2021年6月30日母公司拥有人应占储备为68,976千元，较2021年1月1日的96,788千元下降[199] 业务规模相关数据变化 - 截至2021年6月30日，为中国33座城市提供服务，在管项目175个[8] - 截至2021年6月30日，签约建筑面积约为3760万平方米，在管建筑面积约为2080万平方米[8] - 2021年6月30日，公司总签约建筑面积约3760万平方米，较去年同期增长10.6%；在管总建筑面积约2080万平方米，较去年同期增长11.2%[20] - 2021年6月30日，公司在管物业数量为175个，2020年为159个；签约管理物业数量为231个，2020年为226个[22] - 2021年6月30日，公司在管建筑面积为20834千平方米，2020年为18705千平方米；签约建筑面积为37649千平方米，2020年为33960千平方米[22] - 2021年6月30日，公司未交付建筑面积为16815千平方米，2020年为15255千平方米，未交付项目交付及产生收益时间在2021年9月至2023年12月[22][23] - 2021年6月30日，公司地区覆盖范围扩展至33个城市、8个省、1个自治区和1个直辖市[26] - 2021年6月30日，公司在管项目总数175个，在管建筑面积20834千平方米，物业管理服务收益175582千元；2020年对应数据分别为159个、18705千平方米、143764千元[51] - 2021年6月30日，签约项目总数231个，签约建筑面积37649千平方米，未交付建筑面积16815千平方米；2020年对应数据分别为226个、33960千平方米、15255千平方米[67] 各业务线收益相关数据变化 - 2021年上半年，公司物业管理服务收益为175582千元，2020年为143764千元[28] - 2021年6月30日，四川省在管项目数量150个，在管建筑面积17601千平方米，收益138994千元，占比79.2%；2020年在管项目数量142个，在管建筑面积16032千平方米，收益114367千元，占比79.6%[28] - 2021年6月30日，新疆维吾尔族自治区在管项目数量11个，在管建筑面积1574千平方米，收益14350千元，占比8.2%；2020年在管项目数量8个，在管建筑面积1365千平方米，收益10984千元，占比7.6%[28] - 2021年，住宅物业在管项目91个，在管建筑面积13632千平方米，收益106566千元，占比60.7%；2020年对应数据分别为72个、11433千平方米、74703千元、52.0%[72] - 2021年上半年，非业主增值服务收益约66700千元，较2020年同期约45700千元大幅增长46.0%，占总收益的26.2%[77] - 2021年上半年，社区增值服务收益约12700千元，较2020年同期约5600千元增长126.8%，占总收益的5.0%[80] - 2021年，前期规划及设计咨询服务收益3508千元，占非业主增值服务收益的5.3%；2020年为1998千元，占比4.4%[79] - 2021年，销售处管理服务收益49642千元，占非业主增值服务收益的74.4%；2020年为33107千元，占比72.4%[79] - 2021年，社区空间管理服务收益3434千元，占社区增值服务收益的27.0%；2020年为2117千元，占比37.6%[84] - 2021年，装修及拎包入住服务收益5669千元，占社区增值服务收益的44.5%；2020年为1823千元，占比32.3%[84] - 报告期间，公司收益约255000千元，较2020年同期195100千元增加约30.7%[86] - 2021年上半年物业管理服务收益17560万元，占总收益68.8%，非业主增值服务收益6670.1万元，占26.2%，社区增值服务收益1273.8万元，占5.0%[87][90] 公司荣誉与活动 - 2021年获“2021年中国物业服务百强企业”，排名提升19位至第40位[7] - 公司构建智慧社区，建设领悦服务智慧物业管理平台[11] - 公司开展“强兵计划”等专业培训支持人才培养[11] - 公司开展“城市关怀”等系列公益行动[12]