土地储备与项目分布 - 2019年12月31日，集团总土地储备约为1400万平方米[6] - 截至2019年12月31日，集团在中国拥有的物业组合共63个[7] - 截至2019年12月31日，公司拥有63个发展项目，分布在19个境内外城市，土地储备总建筑面积约1400万平方米[34] - 2019年12月31日，扬州佳源世纪天城土地储备占地面积214260平方米，总建筑面积420315平方米，拥有权权益100%，预计2022年第一季竣工[46] - 扬州世纪天城荣御府土地储备占地面积167826平方米，总建筑面积478272平方米，拥有权权益100%，预计2021年第一季竣工[46] - 扬州佳源西峰玖墅土地储备占地面积143822平方米，总建筑面积129791平方米，拥有权权益70%，预计2020年第二季竣工[46] - 南京紫金华府土地储备占地面积339008平方米，总建筑面积86343平方米，拥有权权益100%，已竣工[46] - 泰州威尼斯城土地储备占地面积660576平方米，总建筑面积682313平方米，拥有权权益100%，预计2022年第三季竣工[46] - 宿迁罗马都市土地储备占地面积302505平方米，总建筑面积700419平方米，拥有权权益100%，预计2020年第四季竣工[48] - 长三角地区君宸府预计2020年第四季竣工，占地面积26,768平方米，总建筑面积77,075平方米，拥有权权益51%[51] - 粤港澳大湾区汇贤一号预计2020年第一季竣工，占地面积1,793平方米，总建筑面积25,409平方米，拥有权权益70%[53] - 其他重点省市恒丰佳源预计2023年第一季竣工，占地面积120,000平方米，总建筑面积856,375平方米，拥有权权益43%[56] - 一带一路沿线柬埔寨金边预计2023年第一季竣工，占地面积1,164,054平方米，总建筑面积1,164,054平方米，拥有权权益50%[56] - 项目合计占地面积9,411,028平方米，总建筑面积13,852,284平方米[56] 合约销售情况 - 2019年合约销售金额达约289亿元，同比增长43%[10] - 2019年物业销售均价达11,804元/平方米，同比增长5%[10] - 2019年合同销售面积达2,445,666平方米，同比上升37%[10] - 2019年合约销售建筑面积2445666平方米，平均售价每平方米11804元，合约销售金额28868百万元；2018年合约销售建筑面积1787209平方米，平均售价每平方米11292元，合约销售金额20180百万元[39] - 2019年南京佳源五星广场合约销售金额3822百万元，建筑面积149057平方米，平均售价每平方米25641元[40] - 2019年扬州世纪天城荣御府合约销售金额1935百万元，建筑面积157760平方米，平均售价每平方米12267元；2018年合约销售金额3055百万元，建筑面积301319平方米，平均售价每平方米10140元[40] - 2019年泰州威尼斯城合约销售金额1496百万元，建筑面积154977平方米，平均售价每平方米9651元；2018年合约销售金额2420百万元，建筑面积267548平方米，平均售价每平方米9045元[40] - 2019年香港项目合约销售金额1393百万元，建筑面积9614平方米，平均售价每平方米144869元；2018年合约销售金额295百万元，建筑面积3619平方米，平均售价每平方米81487元[40] - 2019年上海项目合约销售金额680百万元，建筑面积32788平方米，平均售价每平方米20735元；2018年合约销售金额1107百万元，建筑面积60601平方米，平均售价每平方米18258元[40] 全国房地产市场数据 - 2019年1 - 12月全国房地产开发投资约132,190亿元，同比增长约10%；商品房销售面积约1,716百万平方米，同比减少约0.1%；全国商品房销售额约159,730亿元，同比上升约7%[22] 公司业务拓展与收购 - 2019年公司新增总建筑面积达5百万平方米[25] - 2019年公司通过公开市场招拍挂与合作开发模式，在南京、扬州新增两个优质项目[34] - 2019年上半年公司完成收购沈先生私人持有的物业管理业务，第三季完成收购其位于安徽省的私人持有物业[34] - 2019年1月21日公司完成收购创源控股有限公司全部股权，物业管理成为新经营分部[59] - 2019年1月21日公司完成收购创源全部已发行股本，代价6.88974亿港元[76] - 2019年8月8日公司完成收购徽源全部已发行股本，代价约48.40772亿港元[76] 公司融资情况 - 2019年9月公司设立专项计划发行购房尾款应收账款资产支持证券，发行规模约4.3亿元[28] - 2019年公司发行于2022年到期的5.05亿美元优先票据及于2023年到期的2.38亿美元优先票据[28] - 2019年7月发行2022年3月到期本金2.25亿美元优先有抵押票据，年利率13.75%；17467.1万美元交换票据注销后，未偿还本金总额2.25329亿美元[67] - 2019年11月发行2023年2月到期本金3750万美元优先有抵押票据，年利率13.75%；同月还发行2022年3月到期本金3000万美元优先有抵押票据，年利率13.75%[67] - 2019年8月发行2022年5月到期本金2500万美元优先有抵押票据，年利率11.375%[67] - 2019年10月发行2023年2月到期本金2亿美元优先有抵押票据，年利率13.75%[67] 公司财务指标变化 - 2019年公司长短债的占比由5：5优化为7：3，净资本负债比率减少至约78%[28] - 2019年穆迪将公司的公司家族评级上调至「B2」，评级展望稳定[28] - 截至2019年12月31日止年度，集团收益约为人民币16,070百万元，较2018年约人民币13,616百万元增加约18%[57] - 截至2019年12月31日止年度，溢利及全面收入总额约为人民币2,463百万元，较2018年约人民币2,349百万元增加约5%[57] - 物业开发收益由2018年约人民币13,127百万元增加约17%至2019年约人民币15,374百万元[58] - 2019年交付已竣工的安徽合肥巴黎都市、扬州佳源雨润桂府以及香港菁雋的预售物业致物业开发收益增加[58] - 物业管理所得收益从2018年约3.18亿元增加53%至2019年约4.86亿元[61] - 其他收入从2018年约3.52亿元减少13%至2019年约3.08亿元[61] - 物业投资所得收益从2018年约0.77亿元增加174%至2019年约2.11亿元[61] - 其他亏损从2018年约1.79亿元减少21%至2019年约1.41亿元[61] - 毛利从2018年约45.04亿元增加16%至2019年约52.42亿元，2018和2019年毛利率均为33%[61] - 销售及营销开支从2018年约3.59亿元减少16%至2019年约3.03亿元[61] - 行政开支从2018年约4.2亿元增加17%至2019年约4.92亿元[64] - 融资成本从2018年约2.93亿元减少3%至2019年约2.83亿元[64] - 所得税开支从2018年约21.41亿元增至2019年约23.29亿元，增幅约9%[64] - 年内溢利及全面收入总额从2018年约23.49亿元增加5%至2019年约24.63亿元[64] - 2019年12月31日集团净资本负债比率从2018年的145%降至约78%[67] - 2019年12月31日集团在建投资物业及物业开发支出承担付款约96.76亿元（2018年为87.76亿元）[72] - 2019年12月31日集团为物业买家银行贷款提供约132.9亿元担保（2018年约113.93亿元）[73] 公司荣誉 - 公司荣获香港股票分析师协会「上市公司年度大奖2019」、《信报财经新闻》「上市公司卓越大奖2019－主板（大市值）」等殊荣[30] - 公司旗下扬州佳源玖珑湾获「2019年扬州人气楼盘奖」、扬州佳源桂府获「第十五届中国房地产网络人气榜品质影响力楼盘」等[30] 投资物业情况 - 截至2019年12月31日，公司投资物业的总建筑面积约为200万平方米[36] - 2019年12月31日集团投资物业（不含停车场）总面积为2093776平方米，2018年为569676平方米，总值2019年为2.109亿人民币，2018年为7370万人民币[43] - 扬州世纪花园2019年投资物业价值为120万人民币，2018年为90万人民币，面积为8653平方米[43] - 泰州威尼斯城2019年投资物业价值为7790万人民币，面积为101232平方米[43] - 上海梦想广场2019年投资物业价值为3870万人民币，2018年为3680万人民币，面积为21260平方米[43] 公司人员情况 - 2019年12月31日集团雇员约5191名，2018年12月31日为4326名[80] - 截至2019年12月31日止年度集团雇员成本约人民币444百万元，2018年12月31日约为人民币313百万元[80] - 张翼自2019年2月17日起获委任为公司副主席、总裁及执行董事[83] - 沈晓东自2019年2月17日起获委任为公司非执行董事[91] - 沈天晴于2015年5月5日获委任为董事，2015年7月27日指派为非执行董事[82] - 黄福清于2015年7月27日及2016年8月19日分别获委任为执行董事及董事会副主席[86] - 卓晓楠于2015年7月27日获委任为执行董事[87] - 王建锋于2015年7月27日获委任为执行董事[88] - 戴国良62岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，自2017年8月起为鼎珮证券有限公司合伙人[92] - 张惠彬博士83岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为公司薪酬委员会主席等[93] - 顾云昌76岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为公司审核委员会及提名委员会成员[98] - 截至2019年12月31日，公司非执行董事为沈天晴、沈晓东；执行董事为张翼、黄福清、卓晓楠、王建锋；独立非执行董事为戴国良、张惠彬、顾云昌[135] - 沈天晴、黄福清及卓晓楠应于2020年6月10日举行的公司应届股东周年大会上退任，且均符合资格并愿膺选连任[135] - 各执行董事（张翼除外）服务合约由2019年3月8日起计为期三年，张翼服务合约由2019年2月17日起计为期三年[140] - 各非执行董事及独立非执行董事（沈晓东除外）委任年期由2019年3月8日起计为期三年，沈晓东服务合约由2019年2月17日起计为期三年[140] - 全体董事须最少每三年于股东周年大会上轮席告退及膺选连任[141] - 公司已收到三名独立非执行董事就其独立性出具之确认，认为所有独立非执行董事均为独立人士[143] 公司股息政策 - 公司建议向2020年6月17日名列股东名册的股东派付每股11港仙的末期股息，2018年同期为每股11港仙[116] - 公司拟以发行代息股份方式全数以股代息，股东可选择全现金或部分现金部分代息股份，通函预计2020年6月29日或前后寄发，末期股息认股证及以股代息股票预计2020年7月23日或前后寄发[116] 公司年报信息 - 本集团截至2019年12月31日止年度的业绩载于年报第86页的综合收益表[115] - 本集团最近五个财政年度的业绩以及资产及负债的摘要载于年报第200页[122] - 本集团截至2019年12月31日止年度物业及设备变动详情载于综合财务报表附注18[123] - 本集团截至2019年12月31日止年度投资物业变动详情载于综合财务报表附注17[124] - 本集团截至2019年12月31日止年度银行及其他借款变动详情载于综合财务报表附注28[125] - 有关本集团业务的公平审视及年内表现论述分析、业绩及财务状况相关重要因素载于年报第8至25页的“管理层讨论及分析”一节[118] - 有关本集团环境政策及表现的讨论载于“环境、社会及管治报告”内[118] - 对本集团有重大影响的相关法律法规合规情况载于“法律诉讼及合规情况”一节[118] 公司股份情况 - 购股计划下所有购股权获行使时可发行股份上限为1.8亿股，占上市日期已发行股份10%，占报告日期已发行股份约7.3%[154] - 12个月内因行使购股权向各参与人士发行股份总数不得超

土地储备 - 截至2019年6月30日，公司总土地储备约960万平方米[7][14] - 截至2019年6月30日，公司土地储备面积达约960万平方米，持有物业组合共47个[22] - 公司物业组合共47个，开发区域涵盖南京、扬州等城市，还拓展至粤港澳大湾区、香港、贵阳、乌鲁木齐及“一带一路”沿线国家和区域[8] - 2019年上半年公司在南京、扬州新增2个优质项目[22] - 2019年6月30日，公司投资物业的总建筑面积约为0.63百万平方米[28] - 2019年6月30日扬州土地储备项目有10个，如佳源世纪天城占地面积214,260平方米，总建筑面积420,315平方米，拥有权权益100%[33] - 南京土地储备项目有2个，如紫金华府预计2019年第四季竣工，占地面积339,008平方米，总建筑面积91,948平方米，拥有权权益100%[33] - 泰州土地储备项目有11个，如优优华府预计2022年第四季竣工，占地面积56,910平方米，总建筑面积141,645平方米，拥有权权益100%[36] - 苏州土地储备项目有1个，佳源都市预计2020年第四季竣工，占地面积52,988平方米，总建筑面积128,360平方米，拥有权权益100%[36] - 宿迁土地储备项目有5个，如巴黎都市预计2023年第四季竣工，占地面积220,520平方米，总建筑面积538,373平方米，拥有权权益90%[36] - 常州土地储备项目有3个，如君宸府预计2020年第四季竣工，占地面积26,768平方米，总建筑面积77,075平方米，拥有权权益50.5%[38] - 南通土地储备项目有1个，佳源都市预计2021年第二季竣工，占地面积198,434平方米，总建筑面积421,500平方米，拥有权权益100%[38] - 镇江土地储备项目有1个，佳源巴黎都市预计2020年第二季竣工，占地面积119,607平方米，总建筑面积126,277平方米，拥有权权益100%[38] - 深圳土地储备项目有2个，如深圳鼎曦预计2022年第二季竣工，占地面积4,940平方米，总建筑面积41,140平方米，拥有权权益100%[38] - 海外土地储备项目有2个，柬埔寨金边项目预计2022年第四季竣工，占地面积608,140平方米，总建筑面积608,140平方米，拥有权权益100%[38] 财务业绩 - 2019年上半年，公司确认收益约53.04亿元，同比增加约8.903亿元或20.2%[10] - 2019年上半年，公司毛利增加约27.1%至约18.404亿元，毛利率为34.7%[11] - 2019年上半年，公司纯利约为11.736亿元，同比增加约1.408亿元或13.6%[11] - 2019年上半年，公司核心净利润约为10.613亿元，同比增加约22.7%[13] - 2019年上半年，公司每股基本盈利约为0.4395元，同比增加约8.4%[13] - 2019年上半年公司完成物业合约销售额约87.23亿元，较2018年同期大幅增加约18.6%[22] - 2019年上半年公司收入较2018年同期增长约20.2%至约53.04亿元[22] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利约11.26亿元，较2018年上半年增加约10.1%[22] - 截至2019年6月30日止六个月合约销售总额为87.226亿人民币，较2018年同期的73.568亿人民币增长18.6%[27] - 截至2019年6月30日止六个月合约总建筑面积为687,198平方米，较2018年同期的719,416平方米下降4.5%[27] - 截至2019年6月30日止六个月合约平均售价为每平方米12,693元，较2018年同期的每平方米10,226元增长24.1%[27] - 2019年上半年投资物业租金收入总额为4410万元，较2018年同期的3880万元增长13.7%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益约为人民币5304.0百万元，较2018年同期增加约20.2%[43] - 同期，公司拥有人应占期内溢利约为人民币1125.6百万元，较2018年同期增加约10.1%[43] - 物业开发收益由2018年同期约人民币4194.6百万元增加约20.8%至2019年同期约人民币5065.6百万元[44] - 物业投资所得收益由2018年同期约人民币16.3百万元增加约197.3%至2019年同期约人民币48.4百万元[45] - 物业管理所得收益由2018年同期约人民币141.3百万元增加约34.5%至2019年同期约人民币190.0百万元[46] - 毛利由2018年同期约人民币1448.1百万元增加约27.1%至2019年同期约人民币1840.4百万元，毛利率由32.8%增至34.7%[49] - 2019年同期其他收入、收益及亏损共计收益约人民币189.2百万元，2018年同期共计亏损约人民币107.9百万元[50] - 分销及销售开支由2018年同期约人民币102.7百万元减少至2019年同期约人民币75.0百万元，减幅约26.9%[52] - 融资成本由2018年同期约人民币67.3百万元减至2019年同期约人民币39.1百万元，减幅约为41.9%[54] - 所得税开支由2018年同期约人民币500.4百万元增至2019年同期约人民币700.9百万元，增加约40.1%[55] - 截至2019年6月30日止六个月收益为5,303,985千元，2018年同期为4,413,690千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月毛利为1,840,446千元，2018年同期为1,448,054千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月除税前溢利为1,874,506千元，2018年同期为1,533,184千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月期内溢利为1,173,600千元，2018年同期为1,032,751千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月基本每股盈利为43.95分，2018年同期为40.53分[111] - 截至2019年6月30日止六个月期内全面收入总额为1,176,064千元，2018年同期为1,035,385千元[114] - 2019年上半年，期内溢利及全面收入总额为11.76064亿元[121] - 2019年上半年，确认为分派之股息为2.47441亿元[121] - 2019年上半年总收益为53.03985亿元，2018年同期为44.1369亿元[179] - 2019年上半年物业销售收益为50.65557亿元，2018年同期为41.94561亿元[179] - 2019年上半年物业管理服务收益为1.90065亿元，2018年同期为1.41287亿元[179] - 2019年上半年物业租金收益为0.48363亿元，2018年同期为0.1627亿元[179] - 2019年上半年除税前溢利为18.74506亿元，2018年同期为15.33184亿元[188] - 2019年上半年银行存款利息收入为1950.9万元，2018年同期为1687.7万元[192] - 2019年上半年其他收益及亏损为5472.7万元，2018年同期亏损20442.1万元[188] - 2019年上半年自物业管理分部至物业开发分部的分部间收益为1094.6万元，2018年同期为1848.4万元[189] - 截至2019年6月30日止六个月，银行及其他借款利息为322,292千元，优先票据利息为263,516千元，租赁负债利息开支为585,986千元，在建投资物业/开发中物业资本化金额为39,119千元；2018年同期分别为440,054千元、248,685千元、 - 688,739千元、67,266千元[194] - 截至2019年6月30日止六个月，在建投资物业及开发中物业融资成本按每年6.72%资本化，2018年同期为7.03%[194] - 截至2019年6月30日止六个月，即期税项中中国企业所得税为426,411千元，土地增值税为208,922千元，合计635,333千元；递延税项为65,573千元，所得税开支总计700,906千元；2018年同期分别为301,302千元、79,037千元、380,339千元、120,094千元、500,433千元[196] - 截至2019年6月30日止六个月，期内溢利经扣除销售成本3,463,539千元、使用权资产折旧794千元、物业及设备折旧6,589千元、开发中物业资本化金额4,946千元后达致；2018年同期分别为2,965,636千元、无、6,003千元、5,748千元[200] 财务状况 - 公司净资本负债比率由2018年12月31日的约159.3%大幅下降至2019年6月30日的约107.6%[12] - 截至2019年6月30日，公司净负债率107.6%，较去年末大幅下降51.7个百分点[24] - 截至2019年6月30日，公司短债比率由2018年12月31日的46.9%降低至30.3%[24] - 2019年6月30日集团现金及受限银行存款总额约为57.275亿元，较2018年12月31日增加约6.7%[58] - 2019年6月30日集团银行及其他借款约为121.111亿元，较2018年12月31日的125.751亿元有所下降[59] - 2019年6月30日集团净资本负债比率降至107.6%，较2018年12月31日的159.3%大幅下降[66] - 2019年6月30日集团就建设及土地开发支出的承担付款约为65.7亿元，较2018年12月31日有所增加[68] - 2019年6月30日集团为物业买家按揭融资提供约76.727亿元担保，较2018年12月31日增加[70] - 截至2019年6月30日，非流动资产为81.75458亿元，较2018年12月31日的86.16748亿元有所下降[116] - 截至2019年6月30日，流动资产为397.86537亿元，较2018年12月31日的382.22518亿元有所上升[116] - 截至2019年6月30日，流动负债为252.91416亿元，较2018年12月31日的259.71644亿元有所下降[116] - 截至2019年6月30日，流动资产净值为144.95121亿元，较2018年12月31日的122.50874亿元有所上升[116] - 截至2019年6月30日，总资产减流动负债为226.70579亿元，较2018年12月31日的208.67622亿元有所上升[116] - 截至2019年6月30日，公司总权益为99.8348亿元，较2018年12月31日的90.54857亿元有所上升[119] - 截至2019年6月30日，股本为2.1512亿元，较2018年12月31日的2.1083亿元有所上升[119] - 截至2019年6月30日，储备为86.50211亿元，较2018年12月31日的77.69975亿元有所上升[119] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为5019969千元，2018年同期为5939526千元[126] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为1910796千元，2018年同期为3806857千元[126] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为2999274千元，2018年同期所得现金净额为671610千元[126] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为109899千元，2018年同期为2804279千元[126] - 2019年6月30日现金及现金等价物期末余额为4048950千元，2018年同期为8676941千元[126] 收购与融资 - 2019年8月8日，公司完成收购徽源投资控股有限公司全部已发行股本，代价约48.4077亿港元[14] - 2019年上半年公司完成收购物业管理业务，并获注入安徽物业开发项目[22] - 2019年公司发行两笔2.25亿美元优先票据，加强财务流动资金[24] -

公司物业项目数量及分布 - 截至2018年12月31日，公司在中國擁有的物業組合共45個[7] - 截至2018年12月31日，公司拥有45个项目，分布在16个境内外城市，土地储备总建筑面积达920万平方米，长三角、粤港澳大湾区、其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比65%、15%、13%及7%[36] 公司合约销售情况 - 2018年全年合約銷售金額達到人民幣201.8億元，同比大幅增長94.6%[11] - 2018年全年銷售單價達到人民幣11,292元/平方米，同比增長28.1%[11] - 公司2018年合约销售金额约201.8亿元，较去年大增约94.6%[24] - 公司2018年合约销售面积约179万平方米，同比上升约51.8%[24] - 公司2018年合约销售均价为每平方米约11,292元，同比上升约28.1%[24] - 2018年公司合同销售额为201.804亿元，签约面积为178.7209万平方米，平均售价为11292元/平方米；2017年合同销售额为121.167亿元，签约面积为126.6076万平方米，平均售价为9570元/平方米[42] 公司项目获取情况 - 2018年通過多種方式獲取13個優質項目，新增總建築面積約3.9百萬平方米[11] - 2018年公司新增总建筑面积达390万平方米，进入8个地区取得13个优质项目[24] 公司土地储备情况 - 公司於2016年始策略性佈局粵港澳大灣區，現時擁有土地儲備約1.4百萬平方米[15] 公司学校建设情况 - 公司過去已在所開發的物業項目內參與建設五所學校[7] 物业管理情况 - 浙江佳源物业管理集团现时有121个在管物业项目，管理总合约建筑面积超3000万平方米[28] 公司票据发行情况 - 公司2018年发行2019年到期的3.5亿美元优先票据及2020年到期的4亿美元优先票据[29] 全国房地产市场数据 - 2018年全国房地产开发投资约120,264亿元，同比增长约9.5%[21] - 2018年全国商品房销售面积约1,716.5百万平方米，增长约1.3%[21] - 2018年全国商品房销售额约149,973亿元，增长约12.2%[21] 粤港澳大湾区基本情况 - 粤港澳大湾区土地面积达5.6万平方公里，常住人口超7000万[27] 公司投资物业情况 - 2018年12月31日，公司投资物业总建筑面积约为60万平方米，对综合商业综合体经营模式为出售50.0%商用物业，保留50.0%商用物业所有权作投资物业[39] - 2018年公司投资物业租金收入总额为7370万元，2017年为5950万元[45] 公司各项目销售情况 - 2018年南京紫金华府合同销售额为3.518亿元，签约面积为8967平方米，平均售价为39230元/平方米；2017年合同销售额为15.44亿元，签约面积为46696平方米，平均售价为33065元/平方米[42] - 2018年泰州威尼斯城合同销售额为23.086亿元，签约面积为26.2673万平方米，平均售价为8789元/平方米；2017年合同销售额为12.682亿元，签约面积为15.0871万平方米，平均售价为8406元/平方米[42] - 2018年宿迁罗马都市合同销售额为9320万元，签约面积为1.9922万平方米，平均售价为4678元/平方米；2017年合同销售额为4.464亿元，签约面积为9.6019万平方米，平均售价为4649元/平方米[42] - 2018年泰州佳源中心广场合同销售额为3300万元，签约面积为4295平方米，平均售价为7680元/平方米；2017年合同销售额为3.469亿元，签约面积为6.2654万平方米，平均售价为5537元/平方米[42] - 2018年泰州新天地合同销售额为1.115亿元，签约面积为4875平方米，平均售价为22882元/平方米；2017年合同销售额为2.378亿元，签约面积为2.0738万平方米，平均售价为11465元/平方米[42] - 2018年南通佳源都市合同销售额为11.1亿元，签约面积为14.2115万平方米，平均售价为7811元/平方米；2017年合同销售额为8.228亿元，签约面积为10.6132万平方米，平均售价为7752元/平方米[42] 公司项目建设情况 - 扬州佳源世纪天城在建，预计2021年第二季竣工，总建筑面积214,260平方米，拥有权权益100%[49] - 南京紫金华府在建，预计2019年第四季竣工，总建筑面积339,008平方米，拥有权权益100%[49] - 泰州威尼斯城在建，预计2022年第三季竣工，总建筑面积660,576平方米，拥有权权益100%[52] - 宿迁巴黎都市在建，预计2023年第四季竣工，总建筑面积220,520平方米，拥有权权益90%[55] - 常州君宸府拟建，预计2020年第四季竣工，总建筑面积26,768平方米，拥有权权益50.5%[55] - 南通佳源都市在建，预计2021年第二季竣工，总建筑面积198,434平方米，拥有权权益100%[55] - 镇江佳源巴黎都市在建，预计2020年第三季竣工，总建筑面积119,607平方米，拥有权权益100%[55] - 深圳鼎曦拟建，预计2022年第二季竣工，总建筑面积4,940平方米，拥有权权益100%[55] - 深圳松龄拟建，预计2020年第二季竣工，总建筑面积4,281平方米，拥有权权益100%[55] - 扬州佳源西峰玖墅在建，预计2020年第二季竣工，总建筑面积143,822平方米，拥有权权益70%[49] 公司财务关键指标变化 - 2018年公司收益约为人民币10,458.8百万元，较2017年约人民币7,606.5百万元增加约37.5%[62] - 2018年公司毛利约为人民币3,306.3百万元，较2017年约人民币2,574.8百万元增加约28.4%，毛利率由2017年的33.8%下降至2018年的31.6%[62] - 2018年公司拥有人应占期内溢利及全面收入总额约为人民币1,794.4百万元，较2017年约人民币1,332.5百万元增加约34.7%[62] - 2018年公司物业开发收益约为人民币10,381.9百万元，较2017年约人民币7,529.3百万元增加约37.9%[62] - 2018年公司物业投资所得收益约为人民币77.0百万元，较2017年约人民币77.2百万元减少约0.3%[62] - 2018年公司录得其他收入约人民币336.4百万元及其他亏损约人民币257.4百万元，共计净收益约人民币79.0百万元，2017年共计收益约人民币137.6百万元[62] - 2018年公司投资物业公允价值变动约为人民币875.9百万元，较2017年约人民币215.4百万元增加约306.6%[62] - 2018年公司分销及销售开支约为人民币297.6百万元，较2017年约人民币166.5百万元增加约78.7%[62] - 公司行政开支从2017年约2.153亿元增加约44.1%至2018年约3.103亿元[65] - 公司融资成本从2017年约1.773亿元增至2018年约2.082亿元，增幅约为17.4%[65] - 公司所得税开支从2017年约10.223亿元增至2018年约15.941亿元，增幅约55.9%[65] - 公司拥有人应占溢利及全面收入总额从2017年约13.34亿元增加约34.2%至2018年约17.91亿元[65] - 2018年12月31日，公司已质押/受限制银行存款以及银行结余及现金总额约为53.336亿元，较2017年12月31日减少约21.6%[65] - 2018年12月31日，公司受限制银行存款约为7000万元（2017年12月31日约为1.39亿元）[65] - 2018年12月31日，公司银行及其他借款约为125.751亿元（2017年12月31日约为117.299亿元）[65] - 2018年12月31日，公司须于一年内偿还的借款约为48.013亿元（2017年12月31日约为33.726亿元）[65] - 2018年12月31日，公司须于一年后偿还的借款约为77.738亿元（2017年12月31日约为83.573亿元）[65] - 2018年12月31日，已质押作为授予公司若干借款抵押的资产约为149.17亿元（2017年12月31日约为168.32亿元）[65] - 集团净资本负债比率从2017年12月31日的125.6%增至2018年的161.6% [70] 公司票据发行及偿还情况 - 2017年11月公司发行2018年到期本金3亿美元优先有抵押票据，年利率8.25%，已在2018年12月31日止年度偿还[67] - 2018年1月公司发行2019年1月到期本金2.5亿美元优先有抵押票据I，年利率8.125%，2019年1月已偿还[67] - 2018年4月公司发行2019年1月到期本金1亿美元优先有抵押票据II，年利率8.125%，2019年1月已偿还[67] - 2018年10月公司发行2019年10月到期本金1.6亿美元优先有抵押票据，年利率10% [67] - 2018年10月、11月、12月分别发行本金2.25亿、0.7亿、0.8亿美元2020年10月到期优先有抵押票据，年利率均为12% [67] - 2018年12月20日公司发行2020年10月到期本金0.25亿美元优先有抵押票据IV，年利率12% [67] 公司合资及支出承担情况 - 2018年3月8日集团与贵州恒丰按61:39成立合资公司，集团出资37.393亿元[70] - 2018年12月31日集团建设及土地开发支出承担付款约61.266亿元，2017年约37.003亿元[70] 公司担保情况 - 2018年12月31日集团为物业买家按揭融资提供约63.586亿元担保，2017年约48.167亿元[70] 公司收购情况 - 2018年6月5日公司订立上海买卖协议，收购沪源控股有限公司全部已发行股本，间接持有上海若干物业90%股权，代价6.93628828亿港元，其中2.77451552亿港元以配发及发行1956.64万股代价股份支付，4.16177276亿港元以现金支付，发行价较6月5日收市价折让约3.54%[75] - 2018年9月19日公司订立物业管理买卖协议，收购创源控股有限公司全部已发行股本，间接持有物业管理业务中国运营公司全部股权，代价6.88974亿港元，全数以配发及发行5018.0189万股代价股份支付，发行价较9月19日收市价折让约5.31%[75] - 2018年3月6日公司收购恩平市帝都温泉旅游区发展有限公司90%股权，代价4.95亿元人民币[75] - 2018年4月9日公司收购新疆佳源创建房地有限公司90%股权，代价12.402亿元人民币[75] 公司雇员情况 - 2018年12月31日集团聘用约670名雇员，2017年12月31日为441名；2018年度雇员成本9870万元人民币，2017年为7120万元人民币[79] 公司配售所得款项使用情况 - 2017年6月6日首次配售及认购所得款项净额约11.665亿港元，已全部用于收购澳门土地储备[81] - 2017年12月18日第二次配售及认购所得款项净额约13.998亿港元，约1.111亿港元用于收购江门土地，约6780万港元用于支付银行借款及债务证券利息，约6.012亿港元用于收购香港土地储备，未动用部分约12.163亿港元[81] - 截至2018年12月31日，约460万港元用作集团一般营运资金[87] - 截至2018年12月31日，约2.793亿港元用作收购柬埔寨土地储备[87] - 截至2018年12月31日，12.163亿港元仍未动用，存放于香港持牌银行[87] - 2018年3月，约1.227亿港元用作收购中国江门一幅土地[87] - 截至2018年12月31日，约1.56亿港元用作支付集团银行借款及债务证券利息[87] - 截至2018年12月31日，约5710万港元用作对集团中国公司的出资[87] 公司董事信息 - 沈天晴60岁，为公司董事会主席、非执行董事，于2015年5月5日获委任为董事[90] - 张翼47岁，自2019年2月17日起获委任为公司副主席兼总裁、执行董事[91] - 黄福清57岁，为董事会副主席及公司执行董事，于2015年7