2021年以来，该公司每年利润不足亿元。 在上述投资持有约两年后，祈福生活服务进行部分套现，落袋为安。2022年，祈福生活服务先后三次出 手，合计卖出白银50万盎司，总对价约7900万元。这相当于以158元/盎司的价格卖出，较买入价增长约 3成。余下30万盎司白银以超1200万的公允价值收益继续为上市公司进行贡献。 此后，投资银条实际上已经成为祈福生活服务财务管理的一部分。2024年，该公司再度出手购入38万安 士银条，共斥资7790万元，成本约205元/盎司。截至2024年末，上市公司持有的白银合计68万盎司，估 计公允价值已达1.413亿元，占集团总资产的比例超23%。 "受地缘政治紧张及持续行业需求推动，本集团对投资银行仍持乐观态度。"祈福生活服务判断，"在持 续的宏观经济不确定性中，白银作为工业金属及避险资产的双重吸引力使其处于有利地位。" 这一判断得到验证。2025年中期，祈福生活服务所持68万安士银条的公允价值已增至1.75亿元，实现收 益约3383万元并计入当期利润。同期，上市公司实现利润共7515万元。 2026年以来，白银价格持续走高。祈福生活服务近期的两笔"清仓"交易实现高位套现，出售均价 ...

公司核心交易与业绩 - 祈福生活服务通过两笔白银清仓交易，累计出售约21.15吨银条，实现投资收益约2.47亿元 [1][2][5] - 该投资收益相当于公司2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [1] - 两笔交易详情：1月9日以2.26亿元出售40万盎司（约12.44吨），平均价每盎司565.5元；1月12日以1.62亿元出售28万盎司（约8.71吨），平均价每盎司577.5元 [2][9] - 公司表示，鉴于白银市价已达近年最高，现在是变现的合适时机 [11] - 交易公告后，公司股价在1月12日复牌后上涨8.64%，1月13日再涨4.55% [11] 白银投资历史与策略 - 公司“炒银”始于2020年2月底，通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计成本1.03亿元，平均成本每盎司128.75元 [7] - 2022年，公司套现50万盎司，回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元 [7] - 2024年7月，公司在五天内分三次购入38万盎司银条，进一步加码 [8] - 截至2025年1月，公司持有的约21吨银条已全部变现，相较于2024年底账面值净赚2.47亿元 [9] 公司主营业务与背景 - 祈福生活服务是一家香港上市的中小型物业企业，股票代码03686.HK，当前股价0.9港元，市值9.14亿港元 [1] - 公司深耕广东区域，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨，截至2025年6月30日，在管面积仅1018.9万平方米 [15] - 公司实控人、董事长、总经理为孟丽红，系祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人 [1][16] - 公司营收来源多元，涵盖物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块 [19] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [19] - 主要业务板块表现：零售服务收入6309.9万元（同比下降1.1%），资讯科技服务收入573.3万元（同比下降51.2%），配套生活服务收入1993.6万元（同比下降55.8%），校外培训服务收入1735.8万元（同比下降16.1%） [19] 行业背景与观点 - 随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路 [5] - 利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非孤例，宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [5] - 有观点认为，祈福生活服务靠白银“一战封神”是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [13] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米的中小物企，建议将闲置资金投向REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向 [13] - 市场对物业公司资金用途存在分歧：一方面可能提高资金使用效率，增加利润；另一方面可能减少主业创新投入，影响长期竞争力 [20]

公司核心交易与业绩 - 公司通过两笔白银清仓交易实现投资收益约2.47亿元，相当于其2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [1] - 第一笔交易于1月9日完成，出售40万安士银条，总代价2.26亿元，平均成交价每安士565.5元，获利1.43亿元 [4][6] - 第二笔交易于1月12日完成，出售28万安士银条，总代价1.62亿元，平均成交价每安士577.5元，预计收益1.04亿元 [4][6] - 两笔交易完成后，公司持有的约21吨银条已全部变现，净赚2.47亿元 [6] - 交易公告后，公司股价在1月12日复牌后单日涨幅达8.64% [8] 公司投资策略与历史 - 公司“炒银”始于2020年2月底，通过香港渣打银行分批次购入80万安士银条，累计斥资1.03亿元，平均成本为每安士128.75元 [5] - 2021年，公司持有的银条公允价值出现约2124万元亏损 [5] - 2022年，公司套现50万安士，回笼资金7905万元，平均售价每安士158元 [5] - 2024年7月，公司在五天内分三次购入38万安士银条，再度加码 [6] - 公司表示投资银条是集团财务管理的一部分，董事认为近期市价达近年最高，是变现的合适时机 [8] 公司主营业务状况 - 公司是一家深耕广东区域的中小型物企，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨 [9] - 截至2025年6月30日，公司在管面积仅1018.9万平方米，规模远小于碧桂园服务（约10.63亿平方米）和保利物业（约8.34亿平方米）等头部物企 [9] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [10] - 公司营收来源多元，涵盖物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块 [9] - 2025年上半年，零售服务收入6309.9万元，同比下降1.1%，是收入占比最高的板块 [10] - 2025年上半年，资讯科技服务收入573.3万元，同比下降51.2%；配套生活服务收入1993.6万元，同比下降55.8%；校外培训服务收入1735.8万元，同比下降16.1% [10] 行业背景与观点 - 利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有该公司，宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [4] - 随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路 [4] - 有观点认为，公司靠白银“一战封神”是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [8] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物企，建议在REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动 协同主业”的方向寻找确定性收益 [8] - 市场对物业公司资金用途存在不同预期，大量现金投入理财可能提高资金使用效率，增加利润，也可能减少主业创新投入，影响长期竞争力 [10] - 物业公司需要在财务收益与主业发展间找到平衡点，确保资金安全增值的同时不错失行业转型升级的机会 [10]

公司核心交易与业绩 - 公司通过两笔白银清仓交易实现投资收益约2.47亿元，相当于其2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [2] - 第一笔交易于1月9日完成，出售40万盎司（约12.44吨）银条，总代价2.26亿元，平均成交价每盎司565.5元，获利1.43亿元 [3][8] - 第二笔交易于1月12日公告，出售28万盎司（约8.71吨）银条，总代价约1.62亿元，平均成交价每盎司577.5元，预计收益1.04亿元 [3][8] - 两笔交易累计出售约21.15吨银条，公司持有的约21吨银条已全部变现，净赚2.47亿元 [6][8] - 资本市场反应积极，1月12日复牌后股价单日涨幅8.64%，1月13日再涨4.55% [10] 公司投资策略与背景 - “炒银”始于2020年2月底，公司通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计斥资1.03亿元，平均成本为每盎司128.75元 [8] - 2022年公司择机套现50万盎司，回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元 [8] - 2024年7月，公司在五天内分三次购入38万盎司银条 [8] - 公司表示投资银条是财务管理的一部分，鉴于近期市价已达近年最高，董事认为现在是变现的合适时机 [10] - 公司实控人、董事长、总经理为孟丽红，是祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人 [14] 公司主营业务与财务状况 - 公司为中小型物业企业，截至2025年6月30日，在管面积仅1018.9万平方米 [14] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [16] - 零售服务是收入占比最高的板块，运营24家零售店，2025年上半年该板块收入6309.9万元，同比下降1.1% [16] - 其他业务板块收入均同比下滑：资讯科技服务收入573.3万元，同比下降51.2%；配套生活服务收入1993.6万元，同比下降55.8%；校外培训服务收入1735.8万元，同比下降16.1% [16] 行业背景与观点 - 随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路 [6] - 利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有该公司，宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [6] - 有观点认为，该公司靠白银“一战封神”是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [12] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物企，建议在REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向里寻求确定性收益 [13] - 市场对物业公司资金用途存在不同预期，一方面可能提高资金使用效率，另一方面可能减少主业创新投入，影响长期竞争力，公司需要在财务收益与主业发展间找到平衡点 [17]

公司核心交易与业绩 - 公司通过两笔白银清仓交易实现投资收益约2.47亿元，相当于其2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [1] - 公司于1月7日出售40万盎司银条获利1.43亿元，并于1月12日出售28万盎司银条，预计收益1.04亿元，累计出售约21.15吨银条 [2][6] - 两笔交易的平均成交价分别为每盎司565.5元和577.5元，相较于2024年底的账面值，净赚2.47亿元 [10] - 资本市场反应积极，1月12日复牌后股价单日涨幅8.64%，1月13日再涨4.55% [12] 公司投资白银的历史与策略 - 公司“炒银”始于2020年2月底，通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计斥资1.03亿元，平均成本为每盎司128.75元 [7] - 2021年，公司持有的银条公允价值出现约2124万元亏损，但管理层在2022年择机套现50万盎司，回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元 [8] - 2024年7月，公司再度加码，五天内分三次购入38万盎司银条 [9] - 公司表示，投资银条是集团财务管理的一部分，鉴于近期市价已达近年最高，董事认为现在是变现的合适时机 [12] 公司主营业务与背景 - 公司是一家深耕广东区域的中小型物业企业，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨，截至2025年6月30日，在管面积仅1018.9万平方米 [16] - 公司实控人、董事长、总经理为孟丽红，是祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人 [1][16] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [19] - 零售服务是公司收入占比最高的板块，2025年上半年收入6309.9万元，同比下降1.1%；资讯科技服务、配套生活服务、校外培训服务收入均出现同比下滑，降幅分别为51.2%、55.8%和16.1% [19] 行业背景与观点 - 随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路，利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有该公司，宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [6] - 有观点认为，该公司靠白银“一战封神”本质是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [15] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物企，建议把闲置资金久期算清楚、把风险隔离机制搭牢固，在REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向里赚确定性的钱 [15] - 市场对物业公司资金用途存在不同预期，如果上市物企都将大量现金投入理财市场，一方面可能提高资金使用效率，增加利润来源；另一方面也可能减少主业创新投入，影响长期竞争力，公司需要在财务收益与主业发展间找到平衡点 [20]

公司核心盈利事件 - 广州本土上市物企祈福生活服务通过两笔白银清仓交易，累计斩获约2.47亿元投资收益，相当于其2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [2] - 公司于1月7日下达40万安士银条出售指令并于1月9日完成交易，获利1.43亿元；随后于1月12日下单交易28万安士银条，预计收益1.04亿元，两笔交易总代价分别约为2.26亿元和1.62亿元 [5] - 两笔交易完成后，公司持有的约21吨银条已全部变现，相较于2024年底的账面值净赚2.47亿元，平均成交价分别为每安士565.5元和577.5元 [5][8] 白银投资历史与策略 - 公司“炒银”始于2020年2月底，通过香港渣打银行分批次购入80万安士银条，累计斥资1.03亿元，平均成本为每安士128.75元 [5] - 2021年，公司持有的银条公允价值出现约2124万元亏损，但管理层在2022年择机套现50万安士，回笼资金7905万元，平均售价每安士158元 [6] - 2024年7月，公司再度加码，五天内分三次购入38万安士银条 [7] - 公司表示投资银条是集团财务管理的一部分，鉴于近期市价已达近年最高，董事认为现在是变现的合适时机 [10] 市场反应与行业观点 - 1月12日复牌后，公司股价单日涨幅达8.64% [10] - 有观点认为，公司靠白银“一战封神”是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [10] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米的物企，建议将闲置资金投向REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向 [10] - 利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有该公司，此前宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [5] 公司主营业务状况 - 公司是一家深耕广东区域的中小型物企，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨，截至2025年6月30日，在管面积仅1018.9万平方米 [11] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [12] - 营收来源涵盖物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块，但各板块近年表现参差不齐 [11] - 2025年上半年，零售服务收入6309.9万元，同比下降1.1%；资讯科技服务收入573.3万元，同比降幅51.2%；配套生活服务收入1993.6万元，同比下降55.8%；校外培训服务收入1735.8万元，同比下滑16.1% [12] - 部分业内人士认为，白银投资是缓解主业增长压力的重要手段，2.47亿元的投资收益比其近两年净利润的总和还高 [12]

文章核心观点 - 祈福生活服务通过长期投资并适时出售白银，获得了巨额收益，总计约1.63亿元，这成为其优化业绩、拓宽收入渠道的重要策略 [1][2][9] - 公司的主营物管业务规模较小且业绩波动，促使公司将部分闲置资金投入白银市场以寻求更高回报 [10][11][12] 白银投资操作与收益 - 2025年1月7日，公司出售40万盎司银条，总代价约2.26亿元，获得收益约1.43亿元 [1] - 2025年1月12日，公司追加出售28万盎司银条，总代价约1.61亿元，较前次出售总代价上涨约1.67%，预期2026财年确认溢利约2000万元 [7][8] - 两次出售后，公司已无未分配银条存货，通过白银投资总计获得约1.63亿元溢利 [8][9] - 公司自2020年开始投资白银，当年投入1.38亿元，后续年份投资额有所波动 [4] 白银市场背景与价格表现 - 截至2025年1月12日，白银现货价格为每盎司84.237美元，国内每克白银最新价为18.794元 [2] - 2025年COMEX白银价格年内涨幅突破93%，而COMEX黄金价格涨幅超过51% [2] - 公司此次出售的40万盎司银条，账面值从2024年末的约8310万元涨至2025年末的2.02亿元，涨幅约达143.08% [2] - 德国商业银行曾预测，由于需求增长而供应有限，2025年白银价格将升至33美元 [1] 公司主营业务与财务状况 - 公司是一家物业管理服务商，管理面积约1018.9万平方米，规模相对较小 [11] - 2025年上半年，公司收入为1.61亿元，同比下降11.6%；毛利为8249.6万元，同比下降2.4%；期内溢利为7514.9万元，同比上升41.6% [11] - 收入结构多元化但波动大：物业管理服务收入5506.9万元（同比+34.7%），零售服务收入6300.9万元（同比-1.1%），校外培训服务收入1735.8万元（同比-16.1%），资讯科技服务收入573.3万元（同比-51.2%），配套生活服务收入1993.6万元（同比-55.8%） [12] - 2022年，公司曾出售50万盎司银条获得总收益约500万元，完全覆盖了当年220万元的利息支出 [3] 投资动机与行业背景 - 在物管行业存量竞争加剧的背景下，公司为寻求更高收益，将部分闲置资金投入白银市场，而非传统的低风险理财产品 [9][10] - 公司业务与商业市场环境强相关，业绩缺乏稳定底盘，需通过投资新机会来补强业绩表现 [12]

公司资产处置动态 - 公司于2026年1月12日下达指令，出售额外28万安士未分配银条 [1] - 该出售指令已于下达当日完成配对 [1] - 此次出售的总代价（不包括交易成本）约为人民币1.62亿元 [1] 交易背景与性质 - 此次出售为先前出售事项之后的额外资产处置行为 [1] - 本次交易指令通过银行渠道执行 [1]

公司资产出售 - 公司于2026年1月12日下达指令，通过银行出售了额外的28万盎司未分配银条 [1] - 该笔出售的总代价（不包括交易成本）约为人民币1.62亿元 [1] - 出售指令已于下达当日（2026年1月12日）完成配对 [1] - 此次出售是继先前出售事项后的额外行动，且未计入先前出售事项 [1]

公司资产处置行动 - 公司下达指令出售合共40万盎司未分配银条 该出售已于2026年1月9日完成[1] - 继先前出售后 公司于2026年1月12日再次下达指令出售额外28万盎司未分配银条 总代价约为人民币1.61亿元[1] - 有关28万盎司银条的出售指令已于2026年1月12日进行配对[1]