金十数据整理：每日港股市场要闻速递（5月9日 周五） 1. 比亚迪(01211.HK)计划到2030年将一半的汽车销往中国以外的市场。 2. 碧桂园(02007.HK)：4月权益合同销售额约30.8亿元。 3. 华虹半导体(01347.HK)：2025年第一季度净利润380万美元。 4. 融创中国(01918.HK)：2025年4月，本集团实现合同销售金额约人民币11亿元，合同销售面积约8.5万 平方米，合同销售均价约人民币12940元/平方米。 5. 东风集团股份(00489.HK)：1-4月累计汽车销量52.67万辆，同比下降约20.8%。 6. 招商银行(03968.HK)：拟出资150亿元设立金融资产投资公司。 7. 中国奥园(03883.HK)将召开债券持有人会议，拟调整"H20奥园2"本息兑付方案。 8. 雅居乐集团(03383.HK)4月合约销售额4.90亿元人民币，1-4月累计合约销售额33.1亿元人民币。 ...

集團簡介 中國奧園二零零七年十月在香港聯交所主板上市（股份代碼：3883.HK）。作為中國複合地產的開拓者，中國 奧園將房地產開發與關聯產業結合，秉持"構築健康生活"的品牌理念，為客戶創造和諧美好的生活體驗和文 化價值。本集團聚焦粵港澳大灣區，覆蓋華南、中西部核心區、華東及環渤海等四大核心區，深度佈局城市 更新。未來，本集團致力於成為健康生活的引領者，實現可持續、穩健的發展。 目錄 | 釋義 | 2 | | --- | --- | | 公司資料 | 4 | | 主席報告 | 6 | | 管理層討論與分析 | 7 | | 董事履歷詳情 | 13 | | 高級管理人員及公司秘書簡介 | 16 | | 企業管治報告 | 18 | | 環境、社會及管治報告 | 34 | | 董事報告 | 82 | | 獨立核數師報告 | 93 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 96 | | 綜合財務狀況表 | 98 | | 綜合權益變動表 | 101 | | 綜合現金流量表 | 104 | | 綜合財務報表附註 | 107 | | 五年財務概要 | 266 | 釋義 「二零二四年股東週年大會」 本公司於二零二四年六月二十八日（星 ...

临近"五一"假期，市场在震荡中寻找新的主线。 4月25日，地产相关板块震荡走强。截至早盘收盘，租售同权、房地产板块涨幅居前，成分股中南国置业（002305.SZ）、世联行（002285.SZ）、渝开发 （000514.SZ）、大龙地产（600159.SH）涨停。 港股地产股集体走高，金辉控股（09993.HK）盘中一度涨超85%，领地控股（06999.HK）涨近30%，中国奥园（03883.HK）、融创中国（01918.HK）、 富力地产（02777.HK）等跟涨。 消息面上，花旗分析师建议投资者增持中国地产股，认为政策支持以及房企经营管理改善有望推动该行业盈利能力回升。花旗分析师Griffin Chan和Cindy Li在周三的报告中写道："从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回 升。" 汇丰环球研究近期对房地产板块的看法也转向积极，认为低利率、供应紧缩和信贷正常化等因素将推动房地产市场的结构性复苏。近期各地为提振消费促 进内需，也将稳楼市纳入政策框架，分别在公积金、置业资金成本、购房补贴等方面推出政策。 国金证券房地产组分析师池天惠表 ...

文章核心观点 中国奥园2024年业绩不佳亏损20.96亿元，公司积极采取措施改善流动性和现金流，包括与境内贷款人磋商借款展期、探索资产出售机会、整合资源等[1][3][5] 业绩情况 - 2024年总营业额约96.74亿元，同比下降64.9% [3] - 年内亏损约20.96亿元，受限制银行存款约22.54亿元，银行结余及现金约8.86亿元，流动资产总值约1424.61亿元 [3] - 2024年毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率为167.3% [3] - 2024年物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3% [3] - 2024年交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%至82万平方米，平均售价由2023年每平方米约8434元上涨18.1%至每平方米约9961元 [3] 财务状况 - 2024年录得亏损净额约20.97亿元及经营现金流出净额，流动负债超过流动资产约200.02亿元 [4] - 2024年3月25日，银行及其他借款以及优先票据及债券合共约738.05亿元，其中约536.62亿元将于未来12个月内到期偿还 [4] - 集团已就待售物业及投资物业承担合共约167.77亿元订约但未作出拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元 [4] - 2024年3月20日完成集团重大境外债务整体重组，财务状况降杠杆效果显著，整体负债及支付义务降低，短期流动资金压力部分缓解 [4] 改善措施 - 与各种境内贷款人积极磋商借款重续及展期，截至报表批准日，境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期 [5] - 积极探索潜在资产出售机会，增加流动性用于偿付债务工具 [5] - 整合及优化资源，盘活物业建设及销售，降低营运开支，改善流动资金状况 [5] - 加快在建及竣工物业预售及销售，加快收回销售所得款项及其他应收款 [5] - 优先确保物业开发项目交付，大部分项目如期推进 [6] - 采取严格成本控制，减少非必要开支 [6] - 获得承建商及供货商支持完成物业开发项目 [6] - 积极寻求措施解决未决诉讼，认为能达成友好解决方案 [6]

文章核心观点 - 中国奥园2024年业绩不佳，总营业额大幅下降，物业收入大降且流动负债高企，但完成境内外债务重组并引入新股东 [1][2][4] 业绩情况 - 2024年集团总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅为64.9% [1] - 2024年物业发展销售收入约81.68亿元，同比下降67.3%，交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元 [1] - 2024年集团毛损约161.89亿元，毛损率为167.3%，剔除减值亏损，毛利为6.30亿元，毛利率为6.5% [1] - 2024年实现物业合同销售额约105.5亿元，截至2024年底土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米 [1] 财务状况 - 流动负债总额为1624.63亿元，公司面临流动性压力 [2] - 管理层采取与境内贷款人磋商借款展期和积极探索资产出售机会等措施改善流动性 [2] 债务重组 - 2021年11月公司爆出经营困境，启动全面债务重组并不断出售资产 [3] - 2022年1月公司正式公告境外债违约，对所有境外债停付本息并进行境外债务重组 [3] - 2023年7月公司交出境外债重组方案，主要条款获主要债权人小组代表支持并签订重组支持协议 [3] - 2024年3月公司完成境外债务重组，缓解境外债务压力 [4] - 公司完成境内标准化公开债务产品的整体展期 [1] 股权变动 - 2024年9月公司引入阿联酋专业投资机构MultiGold，其持股比例达16.48%，成为单一最大股东 [4] 行业影响 - 物业发展业务受行业整体不景气影响，收入大幅下降 [2]

文章核心观点 3月26日午间中国奥园发布2024年全年业绩，公司在营收、利润、销售等方面有不同表现，物业发展销售受交付面积和区域结构影响[1]。 分组1：整体业绩情况 - 2024年集团总营业额约为人民币96.75亿元，较2023年降幅为64.9% [1] - 2024年集团毛损约为人民币161.89亿元，毛损率为167.3%；撇除减值亏损后，毛利约为人民币6.30亿元，毛利率为6.5% [1] - 2024年公司拥有人应占溢利约为人民币0.35亿元，2023年亏损约人民币95.34亿元；撇除重组收益后，拥有人应占溢利转为亏损约人民币261.20亿元，较2023年亏损上升174.0% [1] - 2024年实现物业合同销售额约人民币105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米 [1] - 截至2024年末，大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米 [1] 分组2：物业发展销售情况 - 2024年集团物业发展销售收入约为人民币81.68亿元，较2023年降幅约67.3% [2] - 2024年交付物业的总建筑面积82万平方米，较2023年减少72.3% [2] - 2024年平均售价上涨18.1%至每平方米约人民币9,961元，因平均售价较高的华东区域本期交付物业占比进一步上涨 [2]

总营业额变化 - 2024年总营业额为96.74861亿元，2023年为275.33316亿元，同比下降64.86%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合同营业额为94.92亿元，总营业额为96.75亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] - 2024年来自外部客户的营业额中国大陸为9663632千元、香港为0千元、加拿大为11229千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为27530284千元、0千元、3032千元，总计27533316千元[22] - 2024年公司总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅64.9%[42] 毛损情况 - 2024年毛损为161.88703亿元，2023年为14.53712亿元，同比扩大1013.60%[2] - 2024年公司毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率167.3%；撇除减值亏损后毛利约6.30亿元，较2023年上升88.6%，毛利率6.5%[43] 除税前溢利与亏损 - 2024年除税前溢利为5.18619亿元，2023年亏损78.14569亿元，同比扭亏[3] - 2024年除税前溢利为518619千元，2023年除税前亏损为7814569千元[19] 年内亏损情况 - 2024年年内亏损为20.96637亿元，2023年为96.40627亿元，同比收窄78.25%[3] - 2024年集团亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额[10] - 2024年公司录得亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额，流动负债超流动资产约200.02亿元[37] 每股盈利与亏损 - 2024年基本每股盈利0.71分，2023年亏损321.47分，同比扭亏[3] - 2024年每股基本盈利为3.5033亿人民币，2023年每股基本亏损为95.33566亿人民币[31] 资产总值变化 - 2024年非流动资产总值为170.43986亿元，2023年为215.60472亿元，同比下降21.09%[4] - 2024年流动资产总值为1424.6113亿元，2023年为1778.11016亿元，同比下降19.99%[4] - 2024年非流动资產中国大陸为16038450千元、香港为233794千元、加拿大为192千元，总计16272436千元；2023年对应数据分别为18766351千元、233877千元、18612千元，总计19018840千元[22] 负债情况 - 2024年流动负债总额为1624.62776亿元，2023年为2129.03149亿元，同比下降23.78%[5] - 2024年流动负债净额为200.01646亿元，2023年为350.92133亿元，同比收窄42.99%[5] - 2024年负债净额为258.67637亿元，2023年为280.83853亿元，同比收窄7.89%[5] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约200.02亿元[10] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款、优先票据及债券共约738.05亿元，其中约536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2024年公司银行及其他借款等总额约738.05亿元，其中536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[37] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约511.80亿元（2023年：约717.60亿元），优先票据及公司债券约226.25亿元（2023年：约356.91亿元）[49] - 2024年12月31日，集团按需要时偿还及1年以内还款年期借款为536.62亿元（2023年：957.85亿元），1 - 2年为46.26亿元（2023年：51.39亿元），2 - 5年为52.72亿元（2023年：62.96亿元），5年以上为102.45亿元（2023年：2.31亿元）[50] - 2024年12月31日，集团或然负债担保额约664.45亿元（2023年：约745.92亿元）[51] 资金与承担情况 - 集团已就待售物业及投资物业承担约167.77亿元订约但未拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元[10] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约8.86亿元（2023年：约18.59亿元），受限制银行存款约22.54亿元（2023年：约35.91亿元），总额约31.41亿元，其中86.9%以人民币计值，13.1%以其他货币计值[48] - 2024年12月31日，集团已订约但未拨备之待售物业及投资物业建筑成本承担约129.44亿元（2023年：约142.32亿元），应占合营企业相关承担约38.33亿元（2023年：36.20亿元）[53] - 2024年12月31日，集团将约653.70亿元（2023年：约725.40亿元）资产抵押予银行获取融资[55] 物业合约销售情况 - 2024年集团物业合约销售额大幅下降，影响销售及预售物业现金收入[11] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%；公司实现物业合同销售额约105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米[39] 融资安排情况 - 截至综合财务报表批准日，集团境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期[13] 会计准则应用情况 - 2024年集团首次应用国际财务报告准则的多项修订，多数对财务状况及表现无重大影响[14] - 应用国际会计准则第1号相关修订对集团负债分类无重大影响[16] 各业务线营业额 - 截至2024年12月31日止年度，集团物业发展营业额为81.68亿元，物业投资营业额为1.83亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] 各业务线业绩 - 2024年物业发展、物业投资、其他业务分部业绩分别为亏损19446643千元、亏损648546千元、亏损512323千元，总计亏损20607512千元；2023年对应数据分别为亏损4008416千元、亏损1088159千元、亏损273700千元，总计亏损5370275千元[19] 汇兑与出售资产收益情况 - 2024年汇兑亏损净额为54682千元，2023年为569937千元[24] - 2024年出售物业、厂房及设备收益为亏损2596千元，2023年为亏损3425千元[24] 借款成本情况 - 2024年借款成本总额为7190741千元，2023年为9429983千元；2024年已就可供销售在建物业资本化的金额为3125416千元，2023年为9142425千元[25] - 2024年资本化利息按合格资产的开支的资本化年率约8.02%计算，2023年为8.81%[25] 重组收益情况 - 重组境外债务使公司若干优先票据及债券以及借款约446.11亿元的责任获解除，录得收益约261.55亿元[24] - 2024年公司其他收入、收益及亏损包括重组收益约261.55亿元、预期信贷亏损约16.75亿元等[44] 员工成本情况 - 2024年除税前亏损相关员工成本总额为3.44732亿人民币，2023年为6.95927亿人民币[26] 所得税开支情况 - 2024年确认的所得税开支为26.15256亿人民币，2023年为18.26058亿人民币，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [27] 股息情况 - 董事会决定不建议派付2024年度股息，2023年也无股息[30] - 董事建议不宣派2024年末期股息（2023年：无）[58] 普通股情况 - 2024年普通股加权平均数目为4912585千股，2023年为2965571千股[31] 贸易应收应付情况 - 2024年贸易应收及应收票据为10.66928亿人民币，2023年为10.28058亿人民币[34] - 2024年贸易应付款为18.803519亿人民币，2023年为19.120697亿人民币，贸易采购平均账期为六个月至一年[35] 其他应收款情况 - 2024年其他应收款为238.77707亿人民币，2023年为241.66228亿人民币[34] 可供销售物业减值亏损情况 - 2024年可供销售物业减值亏损为168.18773亿人民币，2023年为17.87929亿人民币[26] 核数师意见情况 - 核数师因与持续经营有关的不确定因素，不对公司2024年度综合财务报表发表意见[36] 公司物业发展销售情况 - 2024年公司物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3%；交付物业建筑面积减少72.3%至82万平方米，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元[42] 销售及分销与行政开支情况 - 2024年公司销售及分销开支约5.39亿元，较2023年减少47.7%；行政开支约9.54亿元，较2023年减少53.7%[45] 公司拥有人应占溢利情况 - 2024年公司拥有人应占溢利约0.35亿元，2023年亏损约95.34亿元；撇除重组收益后亏损约261.20亿元，较2023年上升174.0%[46] 集团雇员情况 - 2024年12月31日，集团雇员有3123名（2023年：3998名）[57] 股东周年大会及股份过户情况 - 2025年股东周年大会于6月26日举行，6月23 - 26日暂停办理股份过户登记手续[59][60] 公司证券交易情况 - 2024年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] 大湾区土地储备情况 - 2024年末大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米[40]

总营业额变化 - 2024年总营业额为96.74861亿元，2023年为275.33316亿元，同比下降64.86%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合同营业额94.92亿元，总营业额96.75亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] - 2024年来自中国内地、香港、加拿大外部客户的营业额分别为9663632千元、0千元、11229千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为27530284千元、0千元、3032千元，总计27533316千元[22] - 2024年公司总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅64.9%[42] 毛损与毛利变化 - 2024年毛损为161.88703亿元，2023年为14.53712亿元，同比扩大1013.60%[2] - 2024年公司毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率167.3%；撇除减值亏损后毛利约6.30亿元，较2023年上升88.6%，毛利率6.5%[43] 除税前溢利与亏损变化 - 2024年除税前溢利为5.18619亿元，2023年亏损78.14569亿元，同比扭亏[3] - 2024年除税前溢利为518619千元，2023年除税前亏损为7814569千元[19] 年内亏损与盈利变化 - 2024年年内亏损为20.96637亿元，2023年为96.40627亿元，同比收窄78.25%[3] - 2024年基本每股盈利0.71分，2023年亏损321.47分，同比扭亏[3] - 2024年公司拥有人应占溢利约0.35亿元，2023年亏损约95.34亿元；撇除重组收益后亏损约261.20亿元，较2023年上升174.0%[46] - 2024年每股基本盈利为3.5033亿人民币，2023年每股基本亏损为95.33566亿人民币[31] 资产总值变化 - 2024年非流动资产总值为170.43986亿元，2023年为215.60472亿元，同比下降21.09%[4] - 2024年流动资产总值为1424.6113亿元，2023年为1778.11016亿元，同比下降19.99%[4] - 2024年中国内地、香港、加拿大的非流动资分别为16038450千元、233794千元、192千元，总计16272436千元；2023年对应数据分别为18766351千元、233877千元、18612千元，总计19018840千元[22] 负债相关变化 - 2024年流动负债总额为1624.62776亿元，2023年为2129.03149亿元，同比下降23.78%[5] - 2024年负债净额为258.67637亿元，2023年为280.83853亿元，同比下降7.89%[5] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约200.02亿元[10] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款、优先票据及债券共约738.05亿元，其中约536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2024年公司银行及其他借款等总额约738.05亿元，其中536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[37] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约511.80亿元，较2023年的717.60亿元下降；优先票据及公司债券约226.25亿元，较2023年的356.91亿元下降[49] - 2024年12月31日，集团按需要时偿还及1年以内还款年期的借款为536.62亿元，较2023年的957.85亿元下降；1 - 2年为46.26亿元，较2023年的51.39亿元下降；2 - 5年为52.72亿元，较2023年的62.96亿元下降；5年以上为102.45亿元，较2023年的2.31亿元上升[50] - 2024年12月31日，集团或然负债约664.45亿元，较2023年的745.92亿元下降[51] 股东权益变化 - 2024年本公司股东应占权益为 -278.11838亿元，2023年为 -321.81479亿元，同比亏损收窄13.57%[5] 集团经营现金流与资金状况 - 2024年集团亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额[10] - 集团已就待售物业及投资物业承担约167.77亿元订约但未拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元[10] - 2024年公司录得亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额，流动负债超流动资产约200.02亿元[37] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约8.86亿元，较2023年的18.59亿元下降；受限制银行存款约22.54亿元，较2023年的35.91亿元下降；现金、银行存款及受限制银行存款总额约31.41亿元，其中86.9%以人民币计值，13.1%以其他货币计值[48] 集团业务销售额影响 - 2024年集团物业合约销售额大幅下降，影响销售及预售物业现金收入[11] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%；公司实现物业合同销售额约105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米[39] 集团融资安排 - 截至综合财务报表批准日，集团境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期[13] 会计准则应用影响 - 2024年集团首次应用国际财务报告准则的多项修订，多数对财务状况及表现无重大影响[14] - 应用国际会计准则第1号修订对集团负债分类无重大影响[16] 各业务线营业额 - 截至2024年12月31日止年度，集团物业发展营业额81.68亿元，物业投资营业额1.83亿元[17] 各业务线业绩 - 2024年物业发展、物业投资、其他业务分部业绩分别为亏损19446643千元、亏损648546千元、亏损512323千元，总计亏损20607512千元；2023年对应数据分别为亏损4008416千元、亏损1088159千元、亏损273700千元，总计亏损5370275千元[19] 各项亏损与收益变化 - 2024年汇兑亏损净额为54682千元，2023年为569937千元[24] - 2024年出售投资物业亏损为176938千元，2023年为893698千元[24] - 2024年贸易及其他应收款减值亏损为1675308千元，2023年为203789千元[24] - 2024年公司其他收入、收益及亏损包括重组收益约261.55亿元、预期信贷亏损约16.75亿元等[44] 借款成本与资本化金额变化 - 2024年借款成本总额为7190741千元，2023年为9429983千元；2024年已就可供销售在建物业资本化的金额为3125416千元，2023年为9142425千元[25] - 2024年资本化利息按合格资产开支的资本化年率约8.02%计算，2023年为8.81%[25] 员工成本变化 - 2024年除税前亏损相关员工成本总额为3.44732亿人民币，2023年为6.95927亿人民币[26] 所得税开支变化 - 2024年确认的所得税开支为26.15256亿人民币，2023年为18.26058亿人民币，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [27] 股息分配情况 - 董事会决议不建议派付2024年度股息，2023年也无股息[30] - 董事建议不宣派2024年度末期股息（2023年：无）[58] 普通股加权平均数目变化 - 2024年普通股加权平均数目为4912585千股，2023年为2965571千股[31] 贸易应收及应付款变化 - 2024年贸易应收及应收票据净额为4.57486亿人民币，2023年为5.51518亿人民币[34] - 2024年贸易应付款为18.803519亿人民币，2023年为19.120697亿人民币，贸易采购平均账期为六个月至一年[35] - 2024年其他应付款为33.839716亿人民币，2023年为31.027531亿人民币[35] 财务报表意见情况 - 外部核数师因与持续经营有关的多项不确定因素，不对集团2024年度综合财务报表发表意见[36] 土地增值税税率 - 中国附属公司土地增值税税率按土地价值增值累进税率介于30%至60%计算[28] 公司物业发展销售情况 - 2024年公司物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3%；交付物业建筑面积减少72.3%至82万平方米，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元[42] 公司销售及分销与行政开支变化 - 2024年公司销售及分销开支约5.39亿元，较2023年减少47.7%；行政开支约9.54亿元，较2023年减少53.7%[45] 集团建筑成本承担变化 - 2024年12月31日，集团已订约但未拨备之待售物业及投资物业的建筑成本承担约129.44亿元，较2023年的142.32亿元下降；应占合营企业相关建筑成本承诺承担约38.33亿元，较2023年的36.20亿元上升[53] 集团抵押资产变化 - 2024年12月31日，集团将约653.70亿元资产抵押予银行，较2023年的725.40亿元下降[55] 集团雇员数量变化 - 2024年12月31日，集团雇员有3123名，较2023年的3998名减少[57] 股东周年大会与股份过户登记 - 2025年股东周年大会将于6月26日举行，公司将在6月23日 - 26日暂停办理股份过户登记手续[59][60] 公司证券交易情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] 大湾区土地储备情况 - 2024年末大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米[40]

公司基本信息 - 中国奥园于2007年10月在香港联交所主板上市，股份代码为3883.HK[1][2] - 公司已发行股本中每股面值为0.01港元[17] - 报告期为截至2024年6月30日止六个月期间[15] 公司管理层变动 - 郑少辉先生于2024年5月27日获委任为执行董事[21] - 马军先生于2024年4月1日辞任非执行董事[21] - 李美仪女士于2024年3月31日辞任联席公司秘书[21] - 2024年4月1日，马军先生辞任非执行董事；5月1日，张国强先生获委任为华章科技控股有限公司财务总监；5月27日，郑少辉先生获委任为执行董事[64][67] 购股期权计划 - 公司于2018年5月29日采纳购股期权计划[19] - 购股计划于2018年5月29日生效，有效期10年，至2028年5月28日届满[80][82][83] - 因行使购股计划全部购股权可发行最高股份数为268,157,135股，占2018年5月29日已发行股本10.00%[80][83] - 12个月内，向购股计划每名合格参与者发行最高股份数以公司已发行股份1%为限[81][83] - 截至2024年6月30日，无购股期权授予、行使、到期或失效，无未行使购股期权[84][88] - 总数243,157,135股股份，占报告日期已发行股本约6.45%，可根据购股计划发行[84][88] 物业销售数据 - 报告期内公司实现物业合同销售额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米，其中华南16.9亿元、19.1万平方米，中西部核心区12.3亿元、17.8万平方米，华东6.6亿元、9.6万平方米，环渤海16.1亿元、14.6万平方米[26] 土地储备数据 - 截至2024年6月30日，大湾区土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米[26][27] 财务关键指标变化 - 报告期内公司总营业额约47.34亿元，较2023年同期109.41亿元减少62.07亿元，降幅56.7% [32] - 报告期内销售物业收入约39.94亿元，较2023年同期92.65亿元减少52.71亿元，降幅56.9%，交付物业面积从115万平方米降至41万平方米，降幅64.3% [32] - 报告期内公司毛损约2.03亿元，较2023年同期毛利7.42亿元减少127.4%，毛亏损率4.3% [33][37] - 报告期内其他收入、收益及亏损包括境外债务重组收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元[34][38] - 报告期内销售及分销费用约250万元，较2023年同期495万元减少49.5%，行政费用从883万元降至510万元，降幅42.2% [35] - 报告期内公司拥有人应占溢利约223.12亿元，2023年同期亏损约29.45亿元，主要因完成境外债务重组[36] - 报告期内销售及分销开支2.50亿元，较2023年同期4.95亿元下降49.5%；行政开支5.10亿元，较2023年同期8.83亿元下降42.2%[39] - 报告期内公司股东应占溢利223.12亿元，2023年同期为亏损29.45亿元[40] - 2024年6月30日集团总资产1886.34亿元，2023年12月31日为1993.71亿元；负债总额1904.07亿元，2023年12月31日为2274.55亿元；流动比率为1.0，2023年12月31日为0.8[42][44] - 2024年6月30日集团现金及银行存款16亿元，2023年12月31日为18.59亿元；受限制银行存款23.18亿元，2023年12月31日为35.91亿元；两者总额39.18亿元，87.2%为人民币，12.8%为其他货币[43][45] - 2024年6月30日集团银行及其他借款540.36亿元，2023年12月31日为717.60亿元；优先票据及公司债券214.87亿元，2023年12月31日为356.91亿元；可转换债券6.83亿元，2023年12月31日无[47] - 2024年6月30日集团或然负债706.42亿元，2023年12月31日为745.92亿元[49][50] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备之建筑成本139.85亿元，2023年12月31日为142.32亿元；应占合营企业相关承担38.33亿元，2023年12月31日为36.20亿元[52][55] - 2024年6月30日集团将713.51亿元资产抵押，2023年12月31日为403.06亿元[54][57] - 2024年6月30日集团向联属公司提供财务资助占上市规则界定资产比率10.68%[58] - 2024年上半年总营业额47.34241亿元人民币，2023年同期为109.40874亿元人民币[100] - 2024年上半年销售成本49.37632亿元人民币，2023年同期为101.99293亿元人民币[100] - 2024年上半年毛损2.03391亿元人民币，2023年同期毛利7.41581亿元人民币[100] - 2024年上半年除税前溢利22.632462亿元人民币，2023年同期亏损2.39719亿元人民币[100] - 2024年上半年期内溢利22.10049亿元人民币，2023年同期亏损2.8963亿元人民币[100] - 2024年上半年本公司股东应占期内溢利22.31199亿元人民币，2023年同期亏损2.944918亿元人民币[101] - 2024年上半年基本每股盈利660分人民币，2023年同期每股亏损99分人民币[101] - 2024年6月30日非流动资产总值为20,638,605千元人民币，较2023年12月31日的21,560,472千元人民币下降4.27%[102] - 2024年6月30日流动资产总值为167,995,688千元人民币，较2023年12月31日的177,811,016千元人民币下降5.52%[102] - 2024年6月30日流动负债总额为164,670,533千元人民币，较2023年12月31日的212,903,149千元人民币下降22.65%[103] - 2024年6月30日流动净资产为3,325,155千元人民币，而2023年12月31日为流动净负债35,092,133千元人民币[103] - 2024年6月30日总负债净额为1,772,335千元人民币，较2023年12月31日的28,083,853千元人民币下降93.70%[103] - 2024年6月30日非流动负债总额为25,736,095千元人民币，较2023年12月31日的14,552,192千元人民币增长76.85%[103] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为 - 5,608,327千元人民币，较2023年12月31日的 - 32,181,479千元人民币亏损减少82.57%[103] - 2024年6月30日可供销售物业为118,215,146千元人民币，较2023年12月31日的125,463,115千元人民币下降5.77%[102] - 2024年6月30日银行及其他借款（流动）为50,581,901千元人民币，较2023年12月31日的67,394,753千元人民币下降24.94%[103] - 2024年6月30日银行及其他借款（非流动）为3,453,760千元人民币，较2023年12月31日的4,365,038千元人民币下降20.88%[103] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总计亏损20,532,374千元人民币[105] - 2024年上半年非控股权益为5,058,630千元人民币[105] - 2023年1月1日累计亏损为28,758,825千元人民币[105] - 2024年1月1日期内溢利为22,100,490千元人民币[107] - 2024年上半年重估储备亏损为3,300千元人民币[107] - 2024年上半年外币换算储备增加28,665千元人民币[107] - 2024年上半年特别储备为323,947千元人民币[107] - 2024年上半年法定储备为623,718千元人民币[107] - 2024年上半年股份溢价为5,212,338千元人民币[107] - 2024年6月30日股本为35,008千元人民币[107] - 2024年上半年除税前溢利为22,632,462千元，2023年上半年除税前亏损为2,397,190千元[109] - 2024年上半年经营所得现金为41,833千元，2023年上半年为793,367千元[109] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为21,805千元，2023年上半年为271,324千元[109] - 2024年上半年存貨减少111,744千元，2023年上半年减少318,644千元[109] - 2024年上半年可供銷售物業减少36,295千元，2023年上半年减少175千元[109] - 2024年上半年貿易及其他應收款增加2,012,307千元，2023年上半年增加3,431,640千元[109] - 2024年上半年貿易及其他應付款增加845,427千元，2023年上半年增加2,337,997千元[109] - 2024年上半年合同負債减少2,733,210千元，2023年上半年减少5,686,043千元[109] - 2024年上半年投資活動所得現金淨額为810,479千元，2023年上半年为478,551千元[110] - 2024年上半年出售附屬公司所得款项（扣除已售現金及現金等價物）为264,059千元，2023年上半年为428,580千元[110] - 2024年上半年新增银行及其他借款5.1653亿元，2023年同期为74.8569亿元[111] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为10.77015亿元，2023年同期为12.38337亿元[111] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为2.88341亿元，2023年同期为10.3111亿元[111] - 2024年上半年末现金及现金等价物为15.99642亿元，2023年同期为42.44185亿元[111] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得亏损净额约45.38亿元，经营现金流出净额[114][115] - 截至2024年6月30日，公司银行及其他借款、优先票据及债券及可转换债券总额为762.05亿元，其中534.09亿元将在未来十二个月内到期偿还[114][115] - 截至2024年6月30日，公司承担约178.18亿元，银行结余及现金总额约39.18亿元[114][115] - 2024年上半年银行利息收入亏损8418万元，较2023年上半年的2.5002亿元亏损减少[132] - 2024年上半年政府补贴亏损29万元，较2023年上半年的1.2223亿元亏损大幅减少[132] - 2024年上半年出售合营企业收益3856万元，而2023年上半年亏损12.0455亿元[132] - 2024年上半年按公平值计入损益之金融资产公平值变动亏损2818万元[132] - 2024年上半年重组境外债务之收益为2663.8316亿元[132] - 重组后公司约450.83亿元的优先票据、债券及借款责任获解除，录得收益约266.38亿元[133] - 2024年上半年所得税开支为531,972千元，2023年同期为499,110千元[133] - 2024年上半年银行及其他借款利息为2,606,658千元，2023年同期为3,271,797千元[135] - 2024年上半年优先票据及债券利息为643,748千元，2023年同期为668,456千元[135] - 2024年上半年可供销售物业减值为844,865千元，2023年同期无此项减值[135] - 2024年上半年员工成本为199,610千元，2023年同期为392,519千元[135] -

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年总营业额为47.34亿元，2023年同期为109.41亿元[1] - 2024年上半年期内溢利为22.10亿元，2023年同期亏损2.90亿元[1] - 2024年上半年每股基本盈利为660.16分，2023年同期每股亏损99.30分[2] - 2024年6月30日非流动资产总值为206.39亿元，2023年12月31日为215.60亿元[3] - 2024年6月30日流动资产总值为1679.96亿元，2023年12月31日为1778.11亿元[3] - 2024年6月30日流动负债总额为164.67亿元，2023年12月31日为212.90亿元[4] - 2024年6月30日流动净资产为3.33亿元，2023年12月31日净负债为35.09亿元[4] - 2024年6月30日非流动负债总额为25.74亿元，2023年12月31日为14.55亿元[4] - 2024年6月30日负债净额为1.77亿元，2023年12月31日为28.08亿元[4] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为 - 5.61亿元，2023年12月31日为 - 32.18亿元[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额约45.38亿元，经营现金流出净额[6] - 截至2024年6月30日，集团银行及其他借款、优先票据及债券及可转换债券总额为762.05亿元，其中534.09亿元将在未来十二个月内到期偿还[6] - 截至2024年6月30日，集团承担约178.18亿元，银行结余及现金总额约39.18亿元[6] - 2024年上半年集团总营业额约47.34亿元，较2023年同期减少约62.07亿元，减少56.7%[32] - 2024年上半年集团销售物业收入约39.94亿元，较2023年同期减少约52.71亿元，减少56.9%[32] - 2024年上半年集团毛亏损约2.03亿元，较2023年同期减少127.4%，毛亏损率为4.3%[33] - 2024年6月30日集团资产总额1886.34亿元，2023年12月31日为1993.71亿元；负债总额1904.07亿元，2023年12月31日为2274.55亿元；流动比率为1.0，2023年12月31日为0.8[38] - 2024年6月30日集团现金及银行存款16亿元，2023年12月31日为18.59亿元；受限制银行存款23.18亿元，2023年12月31日为35.91亿元；现金等总额39.18亿元，87.2%以人民币计值，12.8%以其他货币计值[39] - 2024年6月30日集团银行及其他借款540.36亿元，2023年12月31日为717.60亿元；优先票据及公司债券214.87亿元，2023年12月31日为356.91亿元；可转换债券6.83亿元，2023年12月31日无[40] - 2024年6月30日集团就相关贷款提供担保额706.42亿元，2023年12月31日为745.92亿元[41] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备之建筑成本139.85亿元，2023年12月31日为142.32亿元；应占合营企业相关承担38.33亿元，2023年12月31日为36.20亿元[42] - 2024年6月30日集团将713.51亿元资产抵押，2023年12月31日为403.06亿元[44] - 2024年6月30日集团聘用约3678名雇员，2023年12月31日为3998名[51] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展客户合同收益39.94187亿元，物业投资9094.6万元，其他6491.08万元，总计47.34241亿元[11] - 2024年上半年物业发展、物业投资、其他外在分部营业额分别为39.94187亿元、0.90946亿元、6.49108亿元，总计47.34241亿元；2023年上半年对应数据分别为92.64739亿元、0.91454亿元、15.84681亿元，总计109.40874亿元[12][14] - 2024年上半年物业发展、物业投资、其他分部业绩分别为 - 9.32826亿元、0.33461亿元、 - 1.04756亿元，总计 - 10.04121亿元；2023年上半年对应数据分别为 - 3.32232亿元、0.36455亿元、 - 2.05968亿元，总计 - 5.01745亿元[13][14] 财务费用及其他收支关键指标变化 - 2024年上半年其他收入、收益及亏损净额为 - 26.333764亿元，2023年上半年为13.37594亿元[16] - 2024年上半年所得税开支为5.31972亿元，2023年上半年为4.9911亿元[17] - 2024年上半年期内溢利（亏损）扣除各项利息后为2.630397亿元，2023年上半年为0.1203亿元[19] - 2024年上半年银行及其他借款利息为2.606658亿元，2023年上半年为3.271797亿元[19] - 2024年上半年优先票据及债券利息为0.643748亿元，2023年上半年为0.668456亿元[19] - 2024年上半年可供销售物业减值（计入销售成本）为0.844865亿元，2023年上半年无此项[19] - 2024年上半年员工成本为0.19961亿元，2023年上半年为0.392519亿元[19] - 2024年上半年其他收入、收益及亏损包括重组收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元[34] - 2024年上半年销售及分销开支2.50亿元，较2023年同期4.95亿元下降49.5%；行政开支5.10亿元，较2023年同期8.83亿元下降42.2%[35] 股东权益关键指标变化 - 2024年上半年公司股东应占期内溢利22311990千元，2023年同期亏损2944918千元[21] - 2024年上半年公司股东应占溢利223.12亿元，2023年同期为亏损29.45亿元[36] 贸易相关数据关键指标变化 - 2024年6月30日贸易应收款净额463582千元，2023年12月31日为551518千元[24] - 2024年6月30日贸易及其他应付款总额55823256千元，2023年12月31日为57059766千元[27] 债务重组及融资情况 - 2024年3月20日，公司完成集团重大境外债务全面重组，实现财务状况大幅去杠杆化[6] - 集团已与若干境内金融机构订立合约安排，延长现有境内融资安排到期日，涉及境内借款本金约135.56亿元[6] - 重组境外债务使公司获得约266.38亿元收益，解除约450.83亿元责任[16] - 2024年3月公司发行本金总额16亿美元永续资本证券[29] - 2024年3月20日公司完成重大境外债务重组，解除约450.83亿元支付义务[46] 集团运营及市场情况 - 2024年房地产合同销售额大幅下降，对销售及预售房地产现金收入产生不利影响[6] - 集团采取措施改善流动资金及现金流，包括与境内贷款机构磋商续期及延长借款、探索资产出售机会等[6] - 董事认为集团将具备足够营运资金，以持续经营基础编制截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表乃属适当[8] - 本期应用国际财务报告准则修订对集团财务状况及表现和报表披露无重大影响[10] - 2024年上半年集团物业合同销售额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米[30] - 2024年6月30日粤港澳大湾区土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米[30] 审核委员会相关情况 - 审核委员会由张国强先生（主席）、李镜波先生及黄炜强先生组成[52] - 审核委员会和管理层检讨集团会计原则及惯例，讨论会计及财务报告事宜[52] - 审核委员会审阅集团截至2024年6月30日止6个月未经审核综合中期财务报表[52] 信息披露及公司架构 - 中期业绩公告刊载于联交所网站和公司网站[53] - 公司将向股东寄发截至2024年6月30日止6个月中期报告[53] - 公司将在适当时候在相关网站公布中期报告资料[53] - 公告日期公司执行董事为郭梓文先生、陈志斌先生、谭毅先生及郑少辉先生[53] - 公告日期公司独立非执行董事为张国强先生、李镜波先生及黄炜强先生[53]