公司信息 - 公司为中国奥园集团股份有限公司，股份代号3883[2] 人员信息 - 执行董事有郑少辉先生、蒋展鸿先生[3] - 非执行董事有郭梓文先生、Mr. Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli、史莉莉女士[3] - 独立非执行董事有张国强先生、李镜波先生、黄炜强先生[3] - 审核委员会成员有张国强先生（主席）、李镜波先生、黄炜强先生[3] - 薪酬委员会成员有李镜波先生（主席）、张国强先生、黄炜强先生[3] - 提名委员会成员有黄炜强先生（主席）、张国强先生、李镜波先生、郑少辉先生、史莉莉女士[3]

收入和利润（同比环比） - 报告期内公司营业额为44.657亿元人民币，同比下降5.7%[3] - 客户合同收入44.043亿元人民币，同比下降5.1%[3] - 期内亏损94.798亿元人民币，去年同期为盈利221.005亿元人民币[3] - 净亏损约94.80亿元人民币[8] - 公司总营业额同比下降5.7%至44.66亿元人民币（2024年同期：47.34亿元人民币）[16] - 公司除税前亏损达92.27亿元人民币（2024年同期：除税前溢利226.32亿元）[16] - 股东应占亏损为88.14亿元人民币，去年同期为盈利223.12亿元[35] - 公司总营业额为44.66亿元人民币，同比下降5.7%[31] 成本和费用（同比环比） - 毛损28.409亿元人民币，同比扩大1296%[3] - 融资成本达28.51亿元人民币，同比增长8.4%[16][23] - 贸易及其他应收款减值亏损激增至9.49亿元人民币（2024年同期：7,174万元人民币）[18] - 可供销售物业减值损失达31.33亿元人民币，较去年同期8.45亿元大幅增加[23] - 所得税开支为2.52亿元人民币，同比减少52.6%[19] - 公司毛损为28.41亿元人民币，毛亏损率达63.6%[32] - 剔除减值后毛利为2.92亿元人民币，同比下降54.5%[32] 各条业务线表现 - 物业发展收入同比下降4.1%至38.29亿元人民币[14][15] - 物业投资收入同比下降32.4%至6147.9万元人民币[14][15] - 其他收入同比下降11.5%至5.75亿元人民币[14][15] - 住宅公寓销售收入微增0.5%至33.17亿元人民币[14][15] - 物业发展分部业绩大幅恶化至亏损44.71亿元人民币（2024年同期：亏损9.33亿元人民币）[16] - 物业投资分部由盈转亏，业绩为亏损5.76亿元人民币（2024年同期：盈利3,346万元人民币）[16] - 物业合同销售额为40.2亿元人民币，销售建筑面积43.6万平方米[29] 现金流和流动性状况 - 银行结余及现金3.277亿元人民币，较去年底8.864亿元下降63%[5] - 经营现金净流出[8] - 现金及受限制银行存款总额22.98亿元人民币，仅覆盖到期债务的4.0%[8] - 现金及银行存款为3.28亿元人民币，较年初8.86亿元下降63.0%[37] - 受限制银行存款为19.70亿元人民币，较年初22.54亿元下降12.6%[37] - 流动比率为0.8，较年初0.9有所下降[36] 债务和资本结构 - 流动负债净额318.213亿元人民币，较去年底增加59.2%[6] - 优先票据及债券总额234.589亿元人民币，其中流动部分83.978亿元[6] - 总权益为负351.732亿元人民币，资产负债状况持续恶化[6] - 总债务728.10亿元人民币，其中567.68亿元（78.0%）将于未来12个月内到期[8] - 承担总额150.97亿元人民币[8] - 银行及其他借款为494.51亿元人民币，优先票据及公司债券为233.59亿元[38] - 一年内到期借款为567.68亿元人民币，占总借款78.0%[39] 管理层讨论和指引 - 已成功延长10.14亿元人民币境内借款到期日[9] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月任何股息[24] - 公司未对中期股息进行宣派（与去年同期一致）[45] - 公司未发生重大报告期后事项[44] - 公司外币风险主要来自美元优先票据及港元银行贷款[42] - 公司提名委员会于2025年8月28日新增一名女性董事[48] - 审核委员会由三名独立董事组成并审阅中期财务报告[51] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动亏损3.55亿元人民币[3] - 每股基本亏损2.17元人民币，去年同期每股盈利6.6元人民币[4] - 每股基本亏损为2.15元人民币（2024年同期：每股盈利6.60元人民币）[25] - 公司提供银行按揭贷款担保额约为人民币637.41亿元（对比2024年末约664.45亿元）[40] - 公司已签约未拨备建筑成本为人民币117.51亿元（对比2024年末129.44亿元）[41] - 合营企业已签约未拨备建筑成本承诺约人民币33.46亿元（对比2024年末38.33亿元）[41] - 公司抵押资产约人民币601.68亿元（对比2024年末653.70亿元）用于银行融资[43] - 公司聘用员工2,868名（较2024年末3,123名减少约8.2%）[50]

中国奥园财务表现 - 预计2025年上半年净亏损不超过95亿元 同比由盈转亏 2024年同期为净利润221亿元 [1][2] - 亏损主因包括可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [2] - 2024年总营业额96.75亿元 较2023年275.33亿元大幅下降 年内亏损20.97亿元 较2023年96.41亿元有所减少 [2] - 存续中资离岸债券9只 余额68.562亿美元 [2] 美锦能源财务表现 - 2025年上半年营业总收入82.45亿元 同比下降6.46% 归母净亏损6.74亿元 上年同期亏损6.83亿元 [1][2] - 扣非净亏损6.79亿元 上年同期亏损6.94亿元 经营活动现金流量净额8.44亿元 同比增长135.67% [2] - 基本每股收益-0.15元 加权平均净资产收益率-4.79% [2] - 2025年6月长期债务评级从AA-下调至A+ 主因焦化业务利润空间压缩及氢能板块持续亏损 [3] - 控股股东股权质押比例很高 所持股份曾被部分强制平仓 总债务持续攀升 [3] - 存续债券1只 存量规模27.89亿元 [3] 新港开发法律纠纷 - 对南京建工集团行使的4.16亿元抵销权被法院判决无效 [1][3] - 2024年归属母公司净利润亏损10.73亿元 2023年盈利3.41亿元 同比下滑414.39% [4] - 存续债券10只 存量规模81.00亿元 [4] 佛山市交通投资债务情况 - 子公司及下属子公司新增债务逾期1.799亿元 占2024年末合并净资产1.37% [1][4] - 子公司债务逾期余额合计38.38亿元 占2024年末合并净资产29.20% [4] - 子公司近期被列为失信被执行人 [4] - 2024年归属母公司净利润亏损18.99亿元 2023年盈利2.75亿元 同比下滑791.35% [5] - 存续债券1只 存量规模8.00亿元 [5] 佳兆业集团财务表现 - 预计2025年上半年公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 2024年同期为91亿元 [1][5] - 亏损增加主因物业交付减少导致已确认收益减少 就物业项目作出减值拨备增加 [5] - 境外债务重组截止日期从2025年6月30日延长至2025年9月30日 [5] - 18只存续中资离岸债券处于违约状态 违约金额121.745亿美元 2只存续债券违约金额5.29亿元 [6]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月取得亏损净额不超过人民币95亿元 而2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 业绩由盈转亏主要因2024年同期取得境外债务重组收益 若撇除该重组收益影响 本期亏损净额较2024年同期亏损净额（约人民币45亿元）增加不超过人民币50亿元 [1] 亏损原因 - 亏损扩大主要由于可供销售物业减值拨备增加 [1] - 预期信贷亏损拨备增加导致亏损扩大 [1] - 处置资产亏损增加进一步加剧亏损状况 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月取得亏损净额不超过人民币95亿元 [1] - 2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 亏损净额同比增加主要因2024年同期取得境外债务重组收益 [1] 经营表现分析 - 剔除2024年债务重组收益影响后 本期亏损净额较2024年同期亏损净额约人民币45亿元增加不超过人民币50亿元 [1] - 亏损扩大原因包括可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月亏损净额不超过人民币95亿元 而2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 亏损净额同比增加主要由于2024年同期取得境外债务重组收益 若撇除该影响 本期亏损净额较2024年同期亏损净额约人民币45亿元增加不超过人民币50亿元 [1] - 亏损扩大原因包括可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [1]

业绩预期 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月录得亏损净额不超过人民币95亿元 而2024年同期为溢利净额约人民币221亿元 [1] - 亏损净额较2024年同期亏损净额约人民币45亿元增加不超过人民币50亿元 如撇除2024年境外债务重组收益的影响 [1] 亏损原因 - 亏损主要由于可供销售物业减值拨备增加 预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加 [1] - 2024年同期溢利净额转为亏损 因该期间录得境外债务重组收益 [1]

本公告所載資料僅基於目前本集團獲得的信息及本公司對本集團綜合管理賬目的初步評估，未經 本公司核數師或審計委員會審閱或審核。本公司仍在落實本集團截至二零二五年六月三十日止六 個月之未經審核中期業績，預期將於二零二五年八月下旬刊發。 承董事會命 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 鄭少輝 香港，二零二五年八月二十一日 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 盈利警告 本公告乃由中國奧園集團股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱為「本集團」）根據香港聯 合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下 內幕消息條文而作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本集團截至二零二五年 六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核綜合管理帳目以及現時掌握的其他資料的初步審閱及分 析，本集團預期本期間錄 ...

公司财务安排 - 中国奥园董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议内容包括审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 鄭少輝 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，本公司執行董事為鄭少輝先生及蔣展鴻先生；本公司非執行董事為郭梓文先生、 Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生及史莉莉女士；及本公司獨立非執行董事為張國強 先生、李鏡波先生及黃煒強先生。 承董事會命 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 董事會會議召開日期 中國奧園集團股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，董事會會議將於二零二五年八 月二十八日（星期四）舉行，以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至二零二五年六月三十 日止六個月的中期業績及其發佈，以及考慮派發中期股息（如有）。 ...