总营业额变化 - 2024年总营业额为96.74861亿元，2023年为275.33316亿元，同比下降64.86%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合同营业额为94.92亿元，总营业额为96.75亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] - 2024年来自外部客户的营业额中国大陸为9663632千元、香港为0千元、加拿大为11229千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为27530284千元、0千元、3032千元，总计27533316千元[22] - 2024年公司总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅64.9%[42] 毛损情况 - 2024年毛损为161.88703亿元，2023年为14.53712亿元，同比扩大1013.60%[2] - 2024年公司毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率167.3%；撇除减值亏损后毛利约6.30亿元，较2023年上升88.6%，毛利率6.5%[43] 除税前溢利与亏损 - 2024年除税前溢利为5.18619亿元，2023年亏损78.14569亿元，同比扭亏[3] - 2024年除税前溢利为518619千元，2023年除税前亏损为7814569千元[19] 年内亏损情况 - 2024年年内亏损为20.96637亿元，2023年为96.40627亿元，同比收窄78.25%[3] - 2024年集团亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额[10] - 2024年公司录得亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额，流动负债超流动资产约200.02亿元[37] 每股盈利与亏损 - 2024年基本每股盈利0.71分，2023年亏损321.47分，同比扭亏[3] - 2024年每股基本盈利为3.5033亿人民币，2023年每股基本亏损为95.33566亿人民币[31] 资产总值变化 - 2024年非流动资产总值为170.43986亿元，2023年为215.60472亿元，同比下降21.09%[4] - 2024年流动资产总值为1424.6113亿元，2023年为1778.11016亿元，同比下降19.99%[4] - 2024年非流动资產中国大陸为16038450千元、香港为233794千元、加拿大为192千元，总计16272436千元；2023年对应数据分别为18766351千元、233877千元、18612千元，总计19018840千元[22] 负债情况 - 2024年流动负债总额为1624.62776亿元，2023年为2129.03149亿元，同比下降23.78%[5] - 2024年流动负债净额为200.01646亿元，2023年为350.92133亿元，同比收窄42.99%[5] - 2024年负债净额为258.67637亿元，2023年为280.83853亿元，同比收窄7.89%[5] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约200.02亿元[10] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款、优先票据及债券共约738.05亿元，其中约536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2024年公司银行及其他借款等总额约738.05亿元，其中536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[37] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约511.80亿元（2023年：约717.60亿元），优先票据及公司债券约226.25亿元（2023年：约356.91亿元）[49] - 2024年12月31日，集团按需要时偿还及1年以内还款年期借款为536.62亿元（2023年：957.85亿元），1 - 2年为46.26亿元（2023年：51.39亿元），2 - 5年为52.72亿元（2023年：62.96亿元），5年以上为102.45亿元（2023年：2.31亿元）[50] - 2024年12月31日，集团或然负债担保额约664.45亿元（2023年：约745.92亿元）[51] 资金与承担情况 - 集团已就待售物业及投资物业承担约167.77亿元订约但未拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元[10] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约8.86亿元（2023年：约18.59亿元），受限制银行存款约22.54亿元（2023年：约35.91亿元），总额约31.41亿元，其中86.9%以人民币计值，13.1%以其他货币计值[48] - 2024年12月31日，集团已订约但未拨备之待售物业及投资物业建筑成本承担约129.44亿元（2023年：约142.32亿元），应占合营企业相关承担约38.33亿元（2023年：36.20亿元）[53] - 2024年12月31日，集团将约653.70亿元（2023年：约725.40亿元）资产抵押予银行获取融资[55] 物业合约销售情况 - 2024年集团物业合约销售额大幅下降，影响销售及预售物业现金收入[11] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%；公司实现物业合同销售额约105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米[39] 融资安排情况 - 截至综合财务报表批准日，集团境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期[13] 会计准则应用情况 - 2024年集团首次应用国际财务报告准则的多项修订，多数对财务状况及表现无重大影响[14] - 应用国际会计准则第1号相关修订对集团负债分类无重大影响[16] 各业务线营业额 - 截至2024年12月31日止年度，集团物业发展营业额为81.68亿元，物业投资营业额为1.83亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] 各业务线业绩 - 2024年物业发展、物业投资、其他业务分部业绩分别为亏损19446643千元、亏损648546千元、亏损512323千元，总计亏损20607512千元；2023年对应数据分别为亏损4008416千元、亏损1088159千元、亏损273700千元，总计亏损5370275千元[19] 汇兑与出售资产收益情况 - 2024年汇兑亏损净额为54682千元，2023年为569937千元[24] - 2024年出售物业、厂房及设备收益为亏损2596千元，2023年为亏损3425千元[24] 借款成本情况 - 2024年借款成本总额为7190741千元，2023年为9429983千元；2024年已就可供销售在建物业资本化的金额为3125416千元，2023年为9142425千元[25] - 2024年资本化利息按合格资产的开支的资本化年率约8.02%计算，2023年为8.81%[25] 重组收益情况 - 重组境外债务使公司若干优先票据及债券以及借款约446.11亿元的责任获解除，录得收益约261.55亿元[24] - 2024年公司其他收入、收益及亏损包括重组收益约261.55亿元、预期信贷亏损约16.75亿元等[44] 员工成本情况 - 2024年除税前亏损相关员工成本总额为3.44732亿人民币，2023年为6.95927亿人民币[26] 所得税开支情况 - 2024年确认的所得税开支为26.15256亿人民币，2023年为18.26058亿人民币，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [27] 股息情况 - 董事会决定不建议派付2024年度股息，2023年也无股息[30] - 董事建议不宣派2024年末期股息（2023年：无）[58] 普通股情况 - 2024年普通股加权平均数目为4912585千股，2023年为2965571千股[31] 贸易应收应付情况 - 2024年贸易应收及应收票据为10.66928亿人民币，2023年为10.28058亿人民币[34] - 2024年贸易应付款为18.803519亿人民币，2023年为19.120697亿人民币，贸易采购平均账期为六个月至一年[35] 其他应收款情况 - 2024年其他应收款为238.77707亿人民币，2023年为241.66228亿人民币[34] 可供销售物业减值亏损情况 - 2024年可供销售物业减值亏损为168.18773亿人民币，2023年为17.87929亿人民币[26] 核数师意见情况 - 核数师因与持续经营有关的不确定因素，不对公司2024年度综合财务报表发表意见[36] 公司物业发展销售情况 - 2024年公司物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3%；交付物业建筑面积减少72.3%至82万平方米，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元[42] 销售及分销与行政开支情况 - 2024年公司销售及分销开支约5.39亿元，较2023年减少47.7%；行政开支约9.54亿元，较2023年减少53.7%[45] 公司拥有人应占溢利情况 - 2024年公司拥有人应占溢利约0.35亿元，2023年亏损约95.34亿元；撇除重组收益后亏损约261.20亿元，较2023年上升174.0%[46] 集团雇员情况 - 2024年12月31日，集团雇员有3123名（2023年：3998名）[57] 股东周年大会及股份过户情况 - 2025年股东周年大会于6月26日举行，6月23 - 26日暂停办理股份过户登记手续[59][60] 公司证券交易情况 - 2024年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] 大湾区土地储备情况 - 2024年末大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米[40]

总营业额变化 - 2024年总营业额为96.74861亿元，2023年为275.33316亿元，同比下降64.86%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合同营业额94.92亿元，总营业额96.75亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] - 2024年来自中国内地、香港、加拿大外部客户的营业额分别为9663632千元、0千元、11229千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为27530284千元、0千元、3032千元，总计27533316千元[22] - 2024年公司总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅64.9%[42] 毛损与毛利变化 - 2024年毛损为161.88703亿元，2023年为14.53712亿元，同比扩大1013.60%[2] - 2024年公司毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率167.3%；撇除减值亏损后毛利约6.30亿元，较2023年上升88.6%，毛利率6.5%[43] 除税前溢利与亏损变化 - 2024年除税前溢利为5.18619亿元，2023年亏损78.14569亿元，同比扭亏[3] - 2024年除税前溢利为518619千元，2023年除税前亏损为7814569千元[19] 年内亏损与盈利变化 - 2024年年内亏损为20.96637亿元，2023年为96.40627亿元，同比收窄78.25%[3] - 2024年基本每股盈利0.71分，2023年亏损321.47分，同比扭亏[3] - 2024年公司拥有人应占溢利约0.35亿元，2023年亏损约95.34亿元；撇除重组收益后亏损约261.20亿元，较2023年上升174.0%[46] - 2024年每股基本盈利为3.5033亿人民币，2023年每股基本亏损为95.33566亿人民币[31] 资产总值变化 - 2024年非流动资产总值为170.43986亿元，2023年为215.60472亿元，同比下降21.09%[4] - 2024年流动资产总值为1424.6113亿元，2023年为1778.11016亿元，同比下降19.99%[4] - 2024年中国内地、香港、加拿大的非流动资分别为16038450千元、233794千元、192千元，总计16272436千元；2023年对应数据分别为18766351千元、233877千元、18612千元，总计19018840千元[22] 负债相关变化 - 2024年流动负债总额为1624.62776亿元，2023年为2129.03149亿元，同比下降23.78%[5] - 2024年负债净额为258.67637亿元，2023年为280.83853亿元，同比下降7.89%[5] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约200.02亿元[10] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款、优先票据及债券共约738.05亿元，其中约536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2024年公司银行及其他借款等总额约738.05亿元，其中536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[37] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约511.80亿元，较2023年的717.60亿元下降；优先票据及公司债券约226.25亿元，较2023年的356.91亿元下降[49] - 2024年12月31日，集团按需要时偿还及1年以内还款年期的借款为536.62亿元，较2023年的957.85亿元下降；1 - 2年为46.26亿元，较2023年的51.39亿元下降；2 - 5年为52.72亿元，较2023年的62.96亿元下降；5年以上为102.45亿元，较2023年的2.31亿元上升[50] - 2024年12月31日，集团或然负债约664.45亿元，较2023年的745.92亿元下降[51] 股东权益变化 - 2024年本公司股东应占权益为 -278.11838亿元，2023年为 -321.81479亿元，同比亏损收窄13.57%[5] 集团经营现金流与资金状况 - 2024年集团亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额[10] - 集团已就待售物业及投资物业承担约167.77亿元订约但未拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元[10] - 2024年公司录得亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额，流动负债超流动资产约200.02亿元[37] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约8.86亿元，较2023年的18.59亿元下降；受限制银行存款约22.54亿元，较2023年的35.91亿元下降；现金、银行存款及受限制银行存款总额约31.41亿元，其中86.9%以人民币计值，13.1%以其他货币计值[48] 集团业务销售额影响 - 2024年集团物业合约销售额大幅下降，影响销售及预售物业现金收入[11] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%；公司实现物业合同销售额约105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米[39] 集团融资安排 - 截至综合财务报表批准日，集团境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期[13] 会计准则应用影响 - 2024年集团首次应用国际财务报告准则的多项修订，多数对财务状况及表现无重大影响[14] - 应用国际会计准则第1号修订对集团负债分类无重大影响[16] 各业务线营业额 - 截至2024年12月31日止年度，集团物业发展营业额81.68亿元，物业投资营业额1.83亿元[17] 各业务线业绩 - 2024年物业发展、物业投资、其他业务分部业绩分别为亏损19446643千元、亏损648546千元、亏损512323千元，总计亏损20607512千元；2023年对应数据分别为亏损4008416千元、亏损1088159千元、亏损273700千元，总计亏损5370275千元[19] 各项亏损与收益变化 - 2024年汇兑亏损净额为54682千元，2023年为569937千元[24] - 2024年出售投资物业亏损为176938千元，2023年为893698千元[24] - 2024年贸易及其他应收款减值亏损为1675308千元，2023年为203789千元[24] - 2024年公司其他收入、收益及亏损包括重组收益约261.55亿元、预期信贷亏损约16.75亿元等[44] 借款成本与资本化金额变化 - 2024年借款成本总额为7190741千元，2023年为9429983千元；2024年已就可供销售在建物业资本化的金额为3125416千元，2023年为9142425千元[25] - 2024年资本化利息按合格资产开支的资本化年率约8.02%计算，2023年为8.81%[25] 员工成本变化 - 2024年除税前亏损相关员工成本总额为3.44732亿人民币，2023年为6.95927亿人民币[26] 所得税开支变化 - 2024年确认的所得税开支为26.15256亿人民币，2023年为18.26058亿人民币，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [27] 股息分配情况 - 董事会决议不建议派付2024年度股息，2023年也无股息[30] - 董事建议不宣派2024年度末期股息（2023年：无）[58] 普通股加权平均数目变化 - 2024年普通股加权平均数目为4912585千股，2023年为2965571千股[31] 贸易应收及应付款变化 - 2024年贸易应收及应收票据净额为4.57486亿人民币，2023年为5.51518亿人民币[34] - 2024年贸易应付款为18.803519亿人民币，2023年为19.120697亿人民币，贸易采购平均账期为六个月至一年[35] - 2024年其他应付款为33.839716亿人民币，2023年为31.027531亿人民币[35] 财务报表意见情况 - 外部核数师因与持续经营有关的多项不确定因素，不对集团2024年度综合财务报表发表意见[36] 土地增值税税率 - 中国附属公司土地增值税税率按土地价值增值累进税率介于30%至60%计算[28] 公司物业发展销售情况 - 2024年公司物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3%；交付物业建筑面积减少72.3%至82万平方米，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元[42] 公司销售及分销与行政开支变化 - 2024年公司销售及分销开支约5.39亿元，较2023年减少47.7%；行政开支约9.54亿元，较2023年减少53.7%[45] 集团建筑成本承担变化 - 2024年12月31日，集团已订约但未拨备之待售物业及投资物业的建筑成本承担约129.44亿元，较2023年的142.32亿元下降；应占合营企业相关建筑成本承诺承担约38.33亿元，较2023年的36.20亿元上升[53] 集团抵押资产变化 - 2024年12月31日，集团将约653.70亿元资产抵押予银行，较2023年的725.40亿元下降[55] 集团雇员数量变化 - 2024年12月31日，集团雇员有3123名，较2023年的3998名减少[57] 股东周年大会与股份过户登记 - 2025年股东周年大会将于6月26日举行，公司将在6月23日 - 26日暂停办理股份过户登记手续[59][60] 公司证券交易情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] 大湾区土地储备情况 - 2024年末大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米[40]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 盈利預告 本公告所載資料僅基於目前本集團獲得的信息及本公司對本集團綜合管理賬目的初步評估，目前 正在由本公司核數師和審計委員會審閱或審核。本公司仍在落實本集團截至二零二四年十二月三 十一日止年度之全年業績，有關全年業績預期將於二零二五年三月下旬刊發。 承董事會命 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 陳志斌 本公告乃由中國奧園集團股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱為「本集團」）根據香港聯 合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下 內幕消息條文而作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本集團截至二零二四年 十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理帳目以及現時掌握的其他資料的初步審閱及分析，本 集團預期二零二四年年度錄得虧損淨額不超過人民 ...

（於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 董事會會議召開日期 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 陳志斌 香港，二零二五年三月十三日 於本公告日期，本公司執行董事為陳志斌先生及鄭少輝先生；本公司非執行董事為郭梓文先生、 Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生及史莉莉女士；及本公司獨立非執行董事為張國強 先生、李鏡波先生及黃煒強先生。 中國奧園集團股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司將於二零二五年三月 二十五日（星期二）舉行董事會會議，以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至二零二四年 十二月三十一日止財政年度之業績及其發佈，以及考慮派發末期股息（如有）。 中國奧園集團股份有限公司 執行董事 承董事會命 ...

中国奥园债务重组进展 - 中国奥园境外债务重组计划取得新进展 持有期延长六个月至2025年9月22日 并保留进一步延期的权利 [1][2] - 2022年1月公司宣布境外债违约并停付本息 2023年7月提出重组方案 但市场走向不及预期导致重组推进困难 [2] - 2024年3月为第二次延长持有期 此前在2023年9月已延长六个月至2025年3月20日 [2] 房企债务整体情况 - 2024年房企债券到期规模达4828亿元 发行规模仅2158亿元 2025年到期规模更高达5257亿元 [3] - 债权方降低预期成为推动债务重组的必要条件 政策支持与房企自救方案加速化债进程 [3] - 融创通过央企信托融资5.5亿元盘活天津梅江壹号院二期 2024年累计获长城资产24.76亿元注资支持重庆湾项目 中信金融资产协助北京壹号院完成债务重组 [3][4] 房企化债后经营策略 - 债务重组仅是第一步 需改善经营基本面 抓住2024年政策窗口期提升产品力与营销力度 [4] - 建议与政府对接土地调规或退地换地政策 回笼资金并优化资产结构 [4] 注：文档5-6为版权声明及无关链接 未包含实质性行业内容 故未作总结

本公司謹此宣佈，本公司及Add Hero已行使酌情權，根據中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款， 將持有期延長六個曆月。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券之邀請或要約。於美國或任何其他根據 任何有關司法權區證券法例登記或合資格前作出有關提呈、招攬或出售則屬不合法的司法權區， 本公告並非亦不構成提呈購買或出售或招攬購買或出售任何證券的要約的任何部分。本公告提及 的證券並無且將不會根據一九三三年美國證券法登記，倘無登記或獲豁免登記，則不得在美國境 內提呈、出售或以其他方式轉讓。於美國公開發售任何證券將須以招股章程形式作出，該招股章 程可向本公司索取，並將載有關於本公司及管理層以及財務報表的詳細資料。本公司無意於美國 登記本公告所述任何發售的任何部分。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 境外債務重組進展： 延長持有期 茲提述本公司日期為二零二三年十一月二十九日、二 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 董事變動 委任非執行董事 於本公告日期及除上文所披露者外，(i)史女士於本公告日期前三年並無在於香港或海外的其他上 市公司中擁有任何其他主要委任及資格或擔任董事職務；(ii)史女士並無於本公司或本集團成員公 司中擔當任何其他職位；(iii)史女士與本公司任何董事、高級管理人員、主要或控股股東（具有香 港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）所賦予其之涵義）並無任何關係；(iv)史女士並無 於證券及期貨條例（香港法例第571章）第XV部所界定的本公司任何股份、相關股份或債權證中擁有 權益；及(v)概無有關史女士獲委任而須根據上市規則第13.51(2)(h)至13.51(2)(v)條之規定予以披露 的其他資料，亦無須敦請本公司股東垂注的任何其他事宜。 1 執行董事辭任 董事會進一步宣佈，譚毅先生（「譚先生」）因工作調整已辭任執行董事，自二零二 ...

公司基本信息 - 中国奥园于2007年10月在香港联交所主板上市，股份代码为3883.HK[1][2] - 公司已发行股本中每股面值为0.01港元[17] - 报告期为截至2024年6月30日止六个月期间[15] 公司管理层变动 - 郑少辉先生于2024年5月27日获委任为执行董事[21] - 马军先生于2024年4月1日辞任非执行董事[21] - 李美仪女士于2024年3月31日辞任联席公司秘书[21] - 2024年4月1日，马军先生辞任非执行董事；5月1日，张国强先生获委任为华章科技控股有限公司财务总监；5月27日，郑少辉先生获委任为执行董事[64][67] 购股期权计划 - 公司于2018年5月29日采纳购股期权计划[19] - 购股计划于2018年5月29日生效，有效期10年，至2028年5月28日届满[80][82][83] - 因行使购股计划全部购股权可发行最高股份数为268,157,135股，占2018年5月29日已发行股本10.00%[80][83] - 12个月内，向购股计划每名合格参与者发行最高股份数以公司已发行股份1%为限[81][83] - 截至2024年6月30日，无购股期权授予、行使、到期或失效，无未行使购股期权[84][88] - 总数243,157,135股股份，占报告日期已发行股本约6.45%，可根据购股计划发行[84][88] 物业销售数据 - 报告期内公司实现物业合同销售额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米，其中华南16.9亿元、19.1万平方米，中西部核心区12.3亿元、17.8万平方米，华东6.6亿元、9.6万平方米，环渤海16.1亿元、14.6万平方米[26] 土地储备数据 - 截至2024年6月30日，大湾区土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米[26][27] 财务关键指标变化 - 报告期内公司总营业额约47.34亿元，较2023年同期109.41亿元减少62.07亿元，降幅56.7% [32] - 报告期内销售物业收入约39.94亿元，较2023年同期92.65亿元减少52.71亿元，降幅56.9%，交付物业面积从115万平方米降至41万平方米，降幅64.3% [32] - 报告期内公司毛损约2.03亿元，较2023年同期毛利7.42亿元减少127.4%，毛亏损率4.3% [33][37] - 报告期内其他收入、收益及亏损包括境外债务重组收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元[34][38] - 报告期内销售及分销费用约250万元，较2023年同期495万元减少49.5%，行政费用从883万元降至510万元，降幅42.2% [35] - 报告期内公司拥有人应占溢利约223.12亿元，2023年同期亏损约29.45亿元，主要因完成境外债务重组[36] - 报告期内销售及分销开支2.50亿元，较2023年同期4.95亿元下降49.5%；行政开支5.10亿元，较2023年同期8.83亿元下降42.2%[39] - 报告期内公司股东应占溢利223.12亿元，2023年同期为亏损29.45亿元[40] - 2024年6月30日集团总资产1886.34亿元，2023年12月31日为1993.71亿元；负债总额1904.07亿元，2023年12月31日为2274.55亿元；流动比率为1.0，2023年12月31日为0.8[42][44] - 2024年6月30日集团现金及银行存款16亿元，2023年12月31日为18.59亿元；受限制银行存款23.18亿元，2023年12月31日为35.91亿元；两者总额39.18亿元，87.2%为人民币，12.8%为其他货币[43][45] - 2024年6月30日集团银行及其他借款540.36亿元，2023年12月31日为717.60亿元；优先票据及公司债券214.87亿元，2023年12月31日为356.91亿元；可转换债券6.83亿元，2023年12月31日无[47] - 2024年6月30日集团或然负债706.42亿元，2023年12月31日为745.92亿元[49][50] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备之建筑成本139.85亿元，2023年12月31日为142.32亿元；应占合营企业相关承担38.33亿元，2023年12月31日为36.20亿元[52][55] - 2024年6月30日集团将713.51亿元资产抵押，2023年12月31日为403.06亿元[54][57] - 2024年6月30日集团向联属公司提供财务资助占上市规则界定资产比率10.68%[58] - 2024年上半年总营业额47.34241亿元人民币，2023年同期为109.40874亿元人民币[100] - 2024年上半年销售成本49.37632亿元人民币，2023年同期为101.99293亿元人民币[100] - 2024年上半年毛损2.03391亿元人民币，2023年同期毛利7.41581亿元人民币[100] - 2024年上半年除税前溢利22.632462亿元人民币，2023年同期亏损2.39719亿元人民币[100] - 2024年上半年期内溢利22.10049亿元人民币，2023年同期亏损2.8963亿元人民币[100] - 2024年上半年本公司股东应占期内溢利22.31199亿元人民币，2023年同期亏损2.944918亿元人民币[101] - 2024年上半年基本每股盈利660分人民币，2023年同期每股亏损99分人民币[101] - 2024年6月30日非流动资产总值为20,638,605千元人民币，较2023年12月31日的21,560,472千元人民币下降4.27%[102] - 2024年6月30日流动资产总值为167,995,688千元人民币，较2023年12月31日的177,811,016千元人民币下降5.52%[102] - 2024年6月30日流动负债总额为164,670,533千元人民币，较2023年12月31日的212,903,149千元人民币下降22.65%[103] - 2024年6月30日流动净资产为3,325,155千元人民币，而2023年12月31日为流动净负债35,092,133千元人民币[103] - 2024年6月30日总负债净额为1,772,335千元人民币，较2023年12月31日的28,083,853千元人民币下降93.70%[103] - 2024年6月30日非流动负债总额为25,736,095千元人民币，较2023年12月31日的14,552,192千元人民币增长76.85%[103] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为 - 5,608,327千元人民币，较2023年12月31日的 - 32,181,479千元人民币亏损减少82.57%[103] - 2024年6月30日可供销售物业为118,215,146千元人民币，较2023年12月31日的125,463,115千元人民币下降5.77%[102] - 2024年6月30日银行及其他借款（流动）为50,581,901千元人民币，较2023年12月31日的67,394,753千元人民币下降24.94%[103] - 2024年6月30日银行及其他借款（非流动）为3,453,760千元人民币，较2023年12月31日的4,365,038千元人民币下降20.88%[103] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总计亏损20,532,374千元人民币[105] - 2024年上半年非控股权益为5,058,630千元人民币[105] - 2023年1月1日累计亏损为28,758,825千元人民币[105] - 2024年1月1日期内溢利为22,100,490千元人民币[107] - 2024年上半年重估储备亏损为3,300千元人民币[107] - 2024年上半年外币换算储备增加28,665千元人民币[107] - 2024年上半年特别储备为323,947千元人民币[107] - 2024年上半年法定储备为623,718千元人民币[107] - 2024年上半年股份溢价为5,212,338千元人民币[107] - 2024年6月30日股本为35,008千元人民币[107] - 2024年上半年除税前溢利为22,632,462千元，2023年上半年除税前亏损为2,397,190千元[109] - 2024年上半年经营所得现金为41,833千元，2023年上半年为793,367千元[109] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为21,805千元，2023年上半年为271,324千元[109] - 2024年上半年存貨减少111,744千元，2023年上半年减少318,644千元[109] - 2024年上半年可供銷售物業减少36,295千元，2023年上半年减少175千元[109] - 2024年上半年貿易及其他應收款增加2,012,307千元，2023年上半年增加3,431,640千元[109] - 2024年上半年貿易及其他應付款增加845,427千元，2023年上半年增加2,337,997千元[109] - 2024年上半年合同負債减少2,733,210千元，2023年上半年减少5,686,043千元[109] - 2024年上半年投資活動所得現金淨額为810,479千元，2023年上半年为478,551千元[110] - 2024年上半年出售附屬公司所得款项（扣除已售現金及現金等價物）为264,059千元，2023年上半年为428,580千元[110] - 2024年上半年新增银行及其他借款5.1653亿元，2023年同期为74.8569亿元[111] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为10.77015亿元，2023年同期为12.38337亿元[111] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为2.88341亿元，2023年同期为10.3111亿元[111] - 2024年上半年末现金及现金等价物为15.99642亿元，2023年同期为42.44185亿元[111] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得亏损净额约45.38亿元，经营现金流出净额[114][115] - 截至2024年6月30日，公司银行及其他借款、优先票据及债券及可转换债券总额为762.05亿元，其中534.09亿元将在未来十二个月内到期偿还[114][115] - 截至2024年6月30日，公司承担约178.18亿元，银行结余及现金总额约39.18亿元[114][115] - 2024年上半年银行利息收入亏损8418万元，较2023年上半年的2.5002亿元亏损减少[132] - 2024年上半年政府补贴亏损29万元，较2023年上半年的1.2223亿元亏损大幅减少[132] - 2024年上半年出售合营企业收益3856万元，而2023年上半年亏损12.0455亿元[132] - 2024年上半年按公平值计入损益之金融资产公平值变动亏损2818万元[132] - 2024年上半年重组境外债务之收益为2663.8316亿元[132] - 重组后公司约450.83亿元的优先票据、债券及借款责任获解除，录得收益约266.38亿元[133] - 2024年上半年所得税开支为531,972千元，2023年同期为499,110千元[133] - 2024年上半年银行及其他借款利息为2,606,658千元，2023年同期为3,271,797千元[135] - 2024年上半年优先票据及债券利息为643,748千元，2023年同期为668,456千元[135] - 2024年上半年可供销售物业减值为844,865千元，2023年同期无此项减值[135] - 2024年上半年员工成本为199,610千元，2023年同期为392,519千元[135] -

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年总营业额为47.34亿元，2023年同期为109.41亿元[1] - 2024年上半年期内溢利为22.10亿元，2023年同期亏损2.90亿元[1] - 2024年上半年每股基本盈利为660.16分，2023年同期每股亏损99.30分[2] - 2024年6月30日非流动资产总值为206.39亿元，2023年12月31日为215.60亿元[3] - 2024年6月30日流动资产总值为1679.96亿元，2023年12月31日为1778.11亿元[3] - 2024年6月30日流动负债总额为164.67亿元，2023年12月31日为212.90亿元[4] - 2024年6月30日流动净资产为3.33亿元，2023年12月31日净负债为35.09亿元[4] - 2024年6月30日非流动负债总额为25.74亿元，2023年12月31日为14.55亿元[4] - 2024年6月30日负债净额为1.77亿元，2023年12月31日为28.08亿元[4] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为 - 5.61亿元，2023年12月31日为 - 32.18亿元[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额约45.38亿元，经营现金流出净额[6] - 截至2024年6月30日，集团银行及其他借款、优先票据及债券及可转换债券总额为762.05亿元，其中534.09亿元将在未来十二个月内到期偿还[6] - 截至2024年6月30日，集团承担约178.18亿元，银行结余及现金总额约39.18亿元[6] - 2024年上半年集团总营业额约47.34亿元，较2023年同期减少约62.07亿元，减少56.7%[32] - 2024年上半年集团销售物业收入约39.94亿元，较2023年同期减少约52.71亿元，减少56.9%[32] - 2024年上半年集团毛亏损约2.03亿元，较2023年同期减少127.4%，毛亏损率为4.3%[33] - 2024年6月30日集团资产总额1886.34亿元，2023年12月31日为1993.71亿元；负债总额1904.07亿元，2023年12月31日为2274.55亿元；流动比率为1.0，2023年12月31日为0.8[38] - 2024年6月30日集团现金及银行存款16亿元，2023年12月31日为18.59亿元；受限制银行存款23.18亿元，2023年12月31日为35.91亿元；现金等总额39.18亿元，87.2%以人民币计值，12.8%以其他货币计值[39] - 2024年6月30日集团银行及其他借款540.36亿元，2023年12月31日为717.60亿元；优先票据及公司债券214.87亿元，2023年12月31日为356.91亿元；可转换债券6.83亿元，2023年12月31日无[40] - 2024年6月30日集团就相关贷款提供担保额706.42亿元，2023年12月31日为745.92亿元[41] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备之建筑成本139.85亿元，2023年12月31日为142.32亿元；应占合营企业相关承担38.33亿元，2023年12月31日为36.20亿元[42] - 2024年6月30日集团将713.51亿元资产抵押，2023年12月31日为403.06亿元[44] - 2024年6月30日集团聘用约3678名雇员，2023年12月31日为3998名[51] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展客户合同收益39.94187亿元，物业投资9094.6万元，其他6491.08万元，总计47.34241亿元[11] - 2024年上半年物业发展、物业投资、其他外在分部营业额分别为39.94187亿元、0.90946亿元、6.49108亿元，总计47.34241亿元；2023年上半年对应数据分别为92.64739亿元、0.91454亿元、15.84681亿元，总计109.40874亿元[12][14] - 2024年上半年物业发展、物业投资、其他分部业绩分别为 - 9.32826亿元、0.33461亿元、 - 1.04756亿元，总计 - 10.04121亿元；2023年上半年对应数据分别为 - 3.32232亿元、0.36455亿元、 - 2.05968亿元，总计 - 5.01745亿元[13][14] 财务费用及其他收支关键指标变化 - 2024年上半年其他收入、收益及亏损净额为 - 26.333764亿元，2023年上半年为13.37594亿元[16] - 2024年上半年所得税开支为5.31972亿元，2023年上半年为4.9911亿元[17] - 2024年上半年期内溢利（亏损）扣除各项利息后为2.630397亿元，2023年上半年为0.1203亿元[19] - 2024年上半年银行及其他借款利息为2.606658亿元，2023年上半年为3.271797亿元[19] - 2024年上半年优先票据及债券利息为0.643748亿元，2023年上半年为0.668456亿元[19] - 2024年上半年可供销售物业减值（计入销售成本）为0.844865亿元，2023年上半年无此项[19] - 2024年上半年员工成本为0.19961亿元，2023年上半年为0.392519亿元[19] - 2024年上半年其他收入、收益及亏损包括重组收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元[34] - 2024年上半年销售及分销开支2.50亿元，较2023年同期4.95亿元下降49.5%；行政开支5.10亿元，较2023年同期8.83亿元下降42.2%[35] 股东权益关键指标变化 - 2024年上半年公司股东应占期内溢利22311990千元，2023年同期亏损2944918千元[21] - 2024年上半年公司股东应占溢利223.12亿元，2023年同期为亏损29.45亿元[36] 贸易相关数据关键指标变化 - 2024年6月30日贸易应收款净额463582千元，2023年12月31日为551518千元[24] - 2024年6月30日贸易及其他应付款总额55823256千元，2023年12月31日为57059766千元[27] 债务重组及融资情况 - 2024年3月20日，公司完成集团重大境外债务全面重组，实现财务状况大幅去杠杆化[6] - 集团已与若干境内金融机构订立合约安排，延长现有境内融资安排到期日，涉及境内借款本金约135.56亿元[6] - 重组境外债务使公司获得约266.38亿元收益，解除约450.83亿元责任[16] - 2024年3月公司发行本金总额16亿美元永续资本证券[29] - 2024年3月20日公司完成重大境外债务重组，解除约450.83亿元支付义务[46] 集团运营及市场情况 - 2024年房地产合同销售额大幅下降，对销售及预售房地产现金收入产生不利影响[6] - 集团采取措施改善流动资金及现金流，包括与境内贷款机构磋商续期及延长借款、探索资产出售机会等[6] - 董事认为集团将具备足够营运资金，以持续经营基础编制截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表乃属适当[8] - 本期应用国际财务报告准则修订对集团财务状况及表现和报表披露无重大影响[10] - 2024年上半年集团物业合同销售额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米[30] - 2024年6月30日粤港澳大湾区土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米[30] 审核委员会相关情况 - 审核委员会由张国强先生（主席）、李镜波先生及黄炜强先生组成[52] - 审核委员会和管理层检讨集团会计原则及惯例，讨论会计及财务报告事宜[52] - 审核委员会审阅集团截至2024年6月30日止6个月未经审核综合中期财务报表[52] 信息披露及公司架构 - 中期业绩公告刊载于联交所网站和公司网站[53] - 公司将向股东寄发截至2024年6月30日止6个月中期报告[53] - 公司将在适当时候在相关网站公布中期报告资料[53] - 公告日期公司执行董事为郭梓文先生、陈志斌先生、谭毅先生及郑少辉先生[53] - 公告日期公司独立非执行董事为张国强先生、李镜波先生及黄炜强先生[53]

公司治理 - 本公司於二零二三年八月二十四日（星期四）舉行二零二三年股東週年大會[1] - 本公司根據香港《公司條例》要求在規定時間內將於二零二四年舉行二零二四年股東週年大會[1] - 本公司於開曼群島註冊成立之有限公司，股份於聯交所主板上市（股份代號：3883）[2,4] - 公司任命董文雅女士为首席财务官[52] - 公司任命黄煒强先生为独立非执行董事[47] - 公司任命李镜波先生为独立非执行董事[44] - 公司任命张国强先生为独立非执行董事[43] - 公司董事郭梓寧先生辞任执行董事、董事会副主席及行政总裁[48] - 公司独立非执行董事徐景辉先生辞任[49] - 公司任命楊海能先生为执行总裁[50] - 公司任命殷冀先生为副总裁[51] - 公司任命邱少坤先生为副总裁[53] - 公司任命陈尚焜先生为副总裁[54] - 公司致力于建立完善的企业管治常规，包括制定及审核企业管治政策、董事及高管培训、遵守法律法规等[67] - 公司董事会由3名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事组成，具有管理、金融及会计等行业的专业资格和丰富经验[69] - 董事会负责为公司制定全面战略及政策，并定期召开会议[70][71] - 董事会设有主席和行政总裁两个职位，以确保权力和授权的平衡[72][73] - 公司委任3名独立非执行董事，并确认其独立性[75] - 董事會有三名獨立非執行董事，且董事會至少三分一成員為獨立非執行董事[87] - 提名委員會每年按上市規則所載的獨立性準則評估獨立非執行董事之獨立性[87] - 董事可就本集團業務相關事宜尋求獨立專業意見，所需費用由本公司負責[87] - 董事會主席不時與獨立非執行董事舉行並無其他董事出席的會議[87] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，其中主席具備適當的專業資格、會計及相關財務管理專長[88][89] - 審核委員會負責就委聘及罷免外聘核數師向董事會提供建議，審閱財務報表及有關財務申報的重大意見，並監督本公司的財務申報制度及內部監控程序[89][91][92] - 薪酬委員會由三名獨立非執行董事組成[93] - 薪酬委員會就本集團執行董事及管理層的薪酬待遇向董事會提供建議[96] - 薪酬委員會評估執行董事的表現[96] - 高級管理人員（不包括執行董事）的薪酬均為人民幣50萬至100萬範圍[97] - 本公司薪酬政策旨在確保向僱員提供基於其技能、知識、責任及對本公司事務的參與度的薪酬[98] - 提名委員會就在二零二三年股東週年大會上重選董事向董事會提供建議[103] - 提名委員會就新委任執行董事及獨立非執行董事向董事會提供建議[103] - 提名委員會評估獨立非執行董事的獨立性[103] - 提名委員會覆核本公司的董事會多元化政策[103] - 提名委員會審查董事會的結構、規模及人員組成[103] - 董事会组成於二零二三年發生變動[112][113][114][115] - 董事会已采纳董事会多元化政策，根据性别、年龄、文化背景等多项可测量目标实现董事会多元化[116] - 现有董事会成员来自多种业务及专业背景，董事会的组成符合董事会多元化政策[117] - 董事会将努力于未来实现至少委任一名女性董事的目标[117] - 董事会已与管理层讨论持续经营问题，认为按照持续经营基准编制财务报表是适当的[121][122] - 董事会负责评估和确定本公司可接受的风险性质和程度，确保建立有效的风险管理和内部控制系统[124][125] - 董事会对截至2023年12月31日止年度的风险管理和内部控制系统进行年度审核，认为该等制度有效及充足[131] - 本公司已制定披露政策，并实施监控程序以确保严格禁止未经授权获取和使用内幕信息[132] - 所有董事已确認在截至2023年12月31日止年度內一直遵守標準守則[135] - 公司目前獨立非執行董事及審核委員會成員人數符合上市規則要求[137] - 公司聘任的兩名聯席公司秘書均已完成不少於15小時的相關專業培訓[138] 股东权益 - 公司為股東提供多種溝通渠道,如股東大會、公司網站等[139,149,150,152,153] - 股東可要求公司召開股東特別大會並提出議案[140,141] - 股東可提名人選參選公司董事,並有相關程序規定[142-147] - 股東可向董事會提出查詢[148] - 公司制定了股息政策,考慮多方面因素決定是否派發股息[155,156,157] 可持续发展 - 董事會負責監督集團可持續發展的戰略方向，將可持續發展管理理念融入管治架構[174] - 董事會審核委員會負責監督管理層及可持續發展工作小組，定期評估集團的整體風險[174] - 高級管理層被授予有關權力，監督可持續發展方針的貫徹執行[176] - 可持續發展工作小組由董事會成員領導，負責確保集團體系及制度與可持續發展策略融合[178] - 集團積極與內部及外部持份者保持良好溝通，以了解和